DERECHO EMPRESARIAL 1.

INTRODUCCION

CONTRATO DE LEASING

En el presente trabajo del curso de Derecho Empresarial, analizaremos el tema de Arrendamiento Financiero, conocido tambin como Leasing. Trataremos de sintetizar aspectos bsicos e importantes de esta figura contractual moderna, que se ha venido abriendo paso en el mundo moderno y cada vez mas competitivo, siendo una de las operaciones de financiamiento ms popular dentro de los pases competitivos. Considero que es de suma importancia el estudio de este instrumento, as como los dems contratos modernos que estamos estudiando, los cuales responden a las necesidades propias del dinmico trfico comercial, y son manifestacin elocuente de la contratacin en masa y de la cooperacin empresarial. Por medio de estos contratos se satisfacen y programan intereses econmicos muy particulares, para el desarrollo de la industria y el comercio. Asimismo es uno de los instrumentos mas solicitados por las compaas y PYMEs para solucionar sus necesidades de liquides y adquirir los bienes que requiere para aumentar su produccin. Puesto que como estudiantes ahora, y futuros Magsteres en Gestin Empresarial, ejerceremos en un mundo competitivo, y como vemos ahora avanzamos hacia nuevas tecnologas y nuevas formas de generar ganancias. Es en este contexto que profesionales como nosotros para ser competitivos debemos estar en capacidad de manejar diversos instrumentos de financiacin. Este contrato moderno se encuentra regulado en el ordenamiento jurdico peruano en primer lugar por el artculo 1677 del Cdigo Civil de 1984 el cual seala: "El contrato de arrendamiento financiero se rige por su legislacin especial y supletoriamente, por el presente ttulo y los artculos 1419 a 1425 y posteriormente se regul especficamente en el El Decreto Legislativo N 299 y su reglamento Decreto Supremo N 559-84-EFC.

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DERECHO EMPRESARIAL 2. CONCEPTO

CONTRATO DE LEASING

De acuerdo al artculo l del Decreto Legislativo N 299, el Arrendamiento Financiero o Leasing es un contrato mercantil que tiene como finalidad la locacin de bienes muebles o inmuebles por una empresa locadora para el uso de una parte arrendataria, mediante un pago de cuotas peridicas y con opcin a favor de la arrendataria de comprar dichos bienes por un valor pactado al inicio del contrato. 3. CLASES DE LEASING De las diversas formas de clasificar el Leasing, la ms importante es la que se hace por su finalidad. Segn este criterio se clasifica en: a. Leasing Operativo Es la forma ms tradicional del leasing. En ella una compaa o fabricante o proveedora(arrendador), cede a una persona natural o jurdica(arrendatario), durante un plazo determinado el uso de uno de los bienes que produce o comercializa, a cambio del pago de una renta peridica. Las caractersticas de esta modalidad son: Se realiza con bienes de mucha demanda, como computadoras y vehculos, que pueden volver a ser arrendados fcilmente, a travs de nuevos contratos. El arrendador es responsable de la instalacin, el buen funcionamiento, los gastos referidos al derecho de propiedad, y, cuando as se estipule, de los gastos derivados del normal uso del bien. El convenio puede ser revocado por el arrendatario antes del vencimiento del plazo, previo aviso. No incluye la opcin de compra. Es un contrato de corta duracin, inferior al tiempo de vida til del bien arrendado. Los pagos generalmente incluyen una cuota fija, por concepto de la amortizacin del bien, y una variable, por la recuperacin del costo y utilidad del arrendador.

b. Leasing Financiero Es la forma moderna del leasing y recoge el espritu original de este mtodo de financiacin. A diferencia del leasing operativo, intervienen tres participantes:

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CONTRATO DE LEASING

El arrendador, el arrendatario y la empresa proveedora del bien materia del leasing. Mediante este producto, el arrendador adquiere de la compaa proveedora el bien que el arrendatario ha elegido previamente, y lo pone en sus manos, para que haga uso de l, recibiendo a cambio el pago de cuotas peridicas, por un periodo y montos acordados. El plazo del contrato suele establecerse segn el periodo estimado de vida til del bien. En ese lapso de tiempo, el convenio no puede ser modificado, salvo por acuerdo entre ambas partes. Asimismo, al finalizar dicho plazo, el arrendatario puede elegir entre devolver el bien, prorrogar el acuerdo o comprar el bien al valor residual establecido en el contrato. Las principales caractersticas de esta modalidad son: Se lleva a cabo principalmente con bienes muy especializados, tales como mquinas de fabricacin, equipos o vehculos especiales, adecuados a la particular necesidad de la empresa arrendataria. El plazo del contrato suele ser similar al tiempo esperado de vida til del bien arrendado. Generalmente, el documento es irrevocable durante un periodo determinado. En este lapso, el convenio nicamente puede ser resuelto por el arrendador y debido, exclusivamente, al incumplimiento de pago por parte del arrendatario. Permite, cuando as esta estipulado, que el bien sea reemplazado por uno tecnolgicamente ms avanzado. A la finalizacin del contrato, existe la opcin de compra por parte del arrendatario, la que se realiza por el valor residual acordado inicialmente. De no ejercerla, puede prorrogar el convenio, pagando un precio menor, o devolver el bien.

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DERECHO EMPRESARIAL c. Diferencias entre Leasing Operativo y Leasing Financiero

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LEASING OPERATIVO
NATURALEZA VOCACION PLAZO CONSERVACION RENOVACION RIESGO OPERATIVO RIESGOS JURIDICOS CONTABILIZACION DE INGRESOS AMORTIZACION FISCAL OPCION DE COMPRA 4. TIPOS DE LEASING Locacin de Cosas Rentstica Sin relacin con la vida til A cargo del locador Habitual Estado del bien A cargo del locador Modelo Tradicional

LEASING FINANCIERO
Financiacin Financiera En relacin a la vida til A cargo del tomador No habitual Solvencia del Tomador A cargo del tomador Mtodo Financiero

Lineal (segn vida til)

Acelerada (segn contrato

No

SI

a. Leasing Directo: Es un tipo de arrendamiento mediante el cual, una empresa financiera adquiere directamente de un proveedor local, designado por su cliente, los bienes que requiere para su inversin. De esta manera, la compaa no distrae capital de trabajo. en la operacin de financiamiento. b. Leasing de Importacin: Por medio de este producto, el arrendatario adquiere, a travs de una entidad bancaria de su eleccin, un activo fijo de un proveedor extranjero. La institucin financiera se encarga de todo e proceso de importacin y, adems, solventa el valor CIF del activo importado, los fletes, las comisiones

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de aduanas, los derechos de importacin y dems costos relacionados a estas operaciones. c. Leaseback: Es una variante del leasing que permite al tenedor del activo ser proveedor y arrendatario a la vez, proporcionando a su negocio los aumentos de capital que requiera a travs de sus propios recursos. En otras palabras, el arrendatario adquiere del locador, el bien que posteriormente se le otorgar en arrendamiento. De esta manera, el contratante del producto obtiene liquidez por la venta del activo; ya su vez, lo alquila de la entidad, cedindole esta ltima recuperar la inversin realizada por medio de sus recursos propios, dinamizando la liquidez del negocio. A diferencia de las otras modalidades de arrendamiento, este tipo no otorga el beneficio de depreciacin acelerada debindose depreciarlo en la forma convencional. d. Leasing del Bien Futuro: Es una operacin de leasing que se utiliza para financiar la construccin de un inmueble (locales industriales o comerciales, oficinas) y se firman dos contratos: Uno de leasing y otro de compra y venta. Adems, se solicita una carta fianza al constructor por cada desembolso o la contratacin de un seguro de casco, con la finalidad de proteger la inversin del arrendatario. En determinados casos, el arrendatario necesita la firma de un contrato de construccin, en el que se estipulan los puntos que deben cumplirse para cada pago, entre otros costos. e. Leasing Mejorado: Es un tipo de arrendamiento que ofrece exclusivamente en el BBVA Banco continental en soles, con el valor agregado de combinar este producto con un derivado financiero, sin costo, denominado Cross Currency Swap4. Esta mixtura permite que se genere para el cliente un flujo de pago en dlares como si fuese una operacin de leasing en dlares. Esta dirigida a las empresas que necesitan financiamiento por montos mayores a los US$ 200,000 y se recomienda que el arrendataria tenga como moneda funcional el dlar. Este producto tiene la ventaja de amortiguar los riesgos que pudieran surgir por variaciones de tipo de cambio o tasas de inters.
f.

Leasing para Personas Naturales: Es un contrato que suscribe la entidad con una persona natural por la adquisicin de un bien mueble. El producto que se brinda, est orientado especficamente al arrendamiento de vehculos nuevos, permitiendo, incluso, dejar valores de opcin de compra ms elevados al final del contrato, reduciendo el Importe de las cuotas mensuales permitiendo al cliente renovar el bien luego de concluido el perodo del contrato.

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DERECHO EMPRESARIAL 5. BIENES QUE SE FINANCIAN

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En el mercado peruano, los sectores que demandan este producto son: Transporte, comunicaciones, comercio, industria, manufactura, construccin, electricidad, agua, minera y los sectores de actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler. Normalmente, las empresas del sistema financiero y las especializadas en operaciones de leasing ofrecen los siguientes tipos de bienes en arrendamiento: Inmuebles: Construccin de oficinas o sucursales, terrenos, ampliacin de locales comerciales, industriales y plantas de procesamiento, proyectos en construccin, acondicionamiento de almacenes, entre otros requerimientos de infraestructura. Maquinaria y equipo en general (industrial, de construccin movimiento de tierras, de oficina, etc.). Vehculos o unidades de transporte (flotas de vehculos, camiones, camioneta de reparto, traccin simple o doble traccin, entre otros). Muebles y enseres. Embarcaciones y Aeronaves. Obras civiles, entre otros. 6. REQUISITOS Los requisitos y documentos que requieren las empresas del sistema financiero para otorgar un leasing varan de acuerdo a cada institucin, al tamao y giro de las firmas. Entre los ms comunes tenemos: Requisitos para Evaluacin: Una carta solicitud; proforma del bien solicitado con sello y Visto Bueno de la empresa, entre otros. Documentos legales: Testimonio de constitucin de la empresa; copia de la vigencia de poderes de los representantes para firmar contratos de arrendamiento financiero (antigedad menor a 03 meses); giro del negocio, principales clientes, proveedores competidores; carta solicitud detallando la Razn Social de la empresa, el nmero de RUC o copia, monto y objeto de la operacin; formato de informacin bsica de clientes completamente llenarlo; ltimo aumento de capital y/o modificacin de estatutos (adecuacin a la nueva ley general de sociedades); proforma de proveedor, en el caso de maquinarias y equipos; y copia de la declaracin jurada de autoevalo, en el caso de inmuebles; etc. Documentos financieros: Estados Financieros de los tres ltimos ejercicios auditados, o en su defecto con firmas del gerente general y contador, con notas y anexos de las principales cuentas; Estados Financieros de los dos ltimos trimestres con firmas del gerente general y contador; flujo de caja proyectado por el plazo total de la operacin, detallando los supuestos empleados para su elaboracin; ventas mensuales del ao anterior al prstamo y en el presente; copia de las declaraciones de los pagos del IGV de los 3 ltimos meses del Impuesto a la Renta de los dos ltimos aos; entre otros.
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DERECHO EMPRESARIAL 7. TASAS DE MERCADO

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Para realizar un contrato de Leasing Una de las variables que reduce el costo financiero de un contrato de leasing, por ende favorece al gasto de la empresa, es la tasa de inters que cobran las entidades por aquellas colocaciones; la cual, desde el 2007, viene disminuyendo como respuesta a los resultados positivos de los diferentes sectores de la actividad econmica y a las proyecciones de crecimiento que se esperan para los siguientes aos; todo ello, respaldado por las cifras ascendentes de los balances de las firmas. Sin embargo, estas tasas no son uniformes ni constantes en el sistema financiero; varan de acuerdo a la envergadura de la firma (grande, mediana o pequea), el plazo de financiamiento (mediano o largo plazo), el flujo de caja del negocio, monto de financiamiento, tipo de bien (mueble o inmueble), y tipo de leasing (vehicular, hipotecario, etc.); adems de otras consideraciones y requisitos que estipula el arrendador como: Tope mnimo de ventas anuales, antigedad del negocio, entre otros. En el cuadro N 1, presentamos un rango promedio de las tasas que cobran las empresas del sistema financiero por la opcin de arrendamiento.

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ANALISIS CONTRACTUAL LEASING FINANCIERO

1. CONCEPTO Leasing puede definirse como una buena alternativa de financiamiento de equipamiento e innovacin de las empresas, el cual se materializa a travs de un Contrato de Arrendamiento, en virtud del cual una de las partes (arrendador), adquiere a solicitud de la otra(arrendatario), bienes para el uso de ste, a cambio de pagos peridicos por un plazo determinado. Al termino del perodo el arrendatario tiene la opcin de comprar el bien o devolverlo (el plazo del contrato generalmente coincide con la vida til del bien). 2. NATURALEZA JURIDICA a. Teora del Arrendamiento. b. Teora del Arrendamiento Venta c. Teora de la Compraventa a plazos d. Teora de la Compraventa a plazos con reserva de la propiedad. e. Teora del deposito f. Teora del Prstamo 3. PARTES a. El arrendatario o Empresa usuario. Es el cliente que determina sus necesidades de requerimiento de maquinaria y equipo o inmuebles para una industria, y que solicita el financiamiento, comprometindose en tomarlos en arrendamiento con el pacto de compraventa futura. Es a quien se le cede el uso o goce de la cosa objeto del contrato a cambio de una renta mensual por un periodo determinado y es quien al trmino del contrato puede optar ya sea por devolver el bien, prorrogar el plazo del contrato o adquirir para si el bien arrendado. Esta persona puede ser natural o jurdica.

b. El Arrendador, Banco o Sociedad de Leasing. Es quien cede el uso o goce de la cosa objeto del contrato al arrendatario y es quien recibe la renta mensual de este por un periodo determinado y est obligado a respetar los derecho del usuario quien podr adquirir el bien para s

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mismo, prorrogar el plazo del contrato o simplemente devolver el bien al termino del contrato. Los Bancos estn autorizados a realizar esta operacin a travs de un departamento especializado o a travs de una empresa subsidiaria. Tambin estn facultadas las sociedades de Leasing creadas con este objeto. Las obligaciones de estas entidades es la de financiar la compra de los bienes objeto del contrato directamente al proveedor elegido por el usuario o cliente, a darlo en arrendamiento y a la decisin del cliente, proceder en todo caso a la venta de los bienes en el precio estipulado anteladamente. c. El proveedor. Si bien es cierto tiene una participacin marginal, pero puede serlo si una de las partes solicita de estas garantas, mantenimiento de equipos, capacitacin, asesora tcnica, venta de repuestos y otros de tipo tcnico. Entonces se incorpora al contrato como parte, pero su participacin no es indispensable para la existencia del contrato de arrendamiento financiero

4. OBJETO DEL CONTRATO En el concepto objeto de estudio en nuestro informe tambin encontramos un elemento principal del contrato arrendamiento financiero. Elemento, sin el cual el contrato no tendra razn de ser, en este caso nos referimos a la cosa objeto del contrato, que es el bien que solicita el usuario a la sociedad de leasing y que esta adquiere de una tercera parte que es el proveedor. Pero esto, lo deducimos anteriormente cuando nos referimos a las partes, lo que por ahora nos interesa es que requisitos o mejor dicho como debe ser la cosa objeto del contrato, puesto que no todas las cosas pueden ser objeto del contrato de arrendamiento financiero. Encontramos que el contrato se desarrolla sobre bienes de equipos o bienes de capital; bienes muebles e inmuebles no consumibles que pueden ser objeto de amortizacin, por lo que queda excluida la materia prima. Son bienes de utilizacin industrial de los cuales se espera un incremento adicional de sus ingresos. Como ejemplos podemos enumerar: Bienes muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y software, de propiedad del Dador o sobre los que el Dador tenga la facultad de dar en leasing.

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5. RENTA Como en la figura del arrendamiento y como vemos en el concepto el arrendatario esta obligado al pago del precio renta. El pago del precio o renta se har en los periodos estipulados entre las partes. 6. OBLIGACIONES a. Las Obligaciones del arrendador, Banco o Empresa de Leasing. Adquirir los bienes solicitados por la Empresa Usuaria. Entregar y poner a disposicin de la Empresa Usuaria el bien. Asegurar el goce pacifico de los bienes. Respetar la opcin de compra. Restituir al final del plazo contractual el dinero bienes que haya solicitado como garanta del cumplimiento del contrato de Leasing. b. Las obligaciones la Empresa Usuaria Abonar en Tiempo, forma y lugar los cnones establecidos en el contrato. Contratar un seguro contra todo riesgo para el bien o bienes otorgados en leasing. Dar a los bienes el uso establecido en el contrato Mantener en buen estado de uso y hacer las reparaciones necesarias para la adecuada conservacin del bien Pagar los tributos y dems derechos derivados del contrato de leasing. Responder por los daos y perjuicios que se ocasione con los bienes materia del contrato de Leasing. 7. CARACTERISTICAS SEGN NUESTRA LEGISLACION Segn lo estipulado en nuestra legislacin, especficamente en el D.L. N 299, podemos decir que el contrato de Leasing se caracteriza por: a. Oneroso.- Al representar un sacrificio patrimonial que experimenta la empresa por la adquisicin del bien que se ve compensado por el canon que recibe . b. Conmutativo.- La empresa de Leasing y la usuaria realizan la valoracin del sacrificio y la ventaja que depara su celebracin. c. Prestaciones Recprocas.- Estas prestaciones se dan en cuanto la empresa de Leasing es acreedora de los cnones y deudora de los bienes, los que tiene que ponerlos a disposicin del usuario; por otra parte el usuario es acreedor de los bienes y deudor de los cnones.

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d. Contrato mercantil.- Un sector de la doctrina considera el contrato de Leasing como un contrato mercantil. Nuestra legislacin lo considera como tal a tenor de lo mencionado en el artculo 1 D.L. N 299. e. Mrito Ejecutivo.- en nuestra legislacin el incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato de Leasing, incluyendo la realizacin de las garantas otorgadas y su resolucin se tramitaran con arreglo a las normas del juicio ejecutivo. f. Es un contrato Principal.- porque no depende de ningn otro celebrado con anterioridad a l. g. Es un contrato Consensual.- porque se perfecciona por el simple acuerdo de voluntad. El mandato de la ley para que se celebre el contrato de arrendamiento financiero es por escritura pblica, debe entenderse como una formalidad ad probationem. Al respecto, es propio traer a colacin la STC. recada en el Exp. 2565-98/LIMA, de la Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, la cual refiere: la formalidad establecida para el contrato de Leasing (escritura pblica) constituye una forma ad probationem, por cuanto su inobservancia no se encuentra sancionada con nulidad h. Es un contrato de Tracto Sucesivo y de Ejecucin Continuada.- Por ser un contrato de este tipo se puede presentar en el la figura de la excesiva onerosidad de la prestacin. i. Es un contrato celebrado por Adhesin.- en la generalidad de los casos, el contrato de arrendamiento financiero se presenta de esta manera, de tal modo que queda perfeccionado con la aceptacin por parte de la arrendataria de las estipulaciones fijadas por la empresa locadora, normalmente en formularios impresos. j. Es un contrato de Cambio.- pues tiene como propsito la circulacin de la riqueza, al estar dirigido a ceder el uso y goce econmico de un bien, transferir luego la totalidad de los poderes econmicos sobre el bien que es objeto del contrato. 8. VENTAJAS Y DESVENTAJAS.Enumeraremos los mltiples beneficios que ofrece este instrumento financiero, los mismos que han hecho de este tipo de operacin sea tan popular hoy en da y que sea uno de los contratos modernos de mas rpida expansin en las ultimas dcadas. a. El mas importante es el costo financiero, el cual es menor en comparacin a otras fuentes de financiamiento, este se mantiene fijo durante el contrato.

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b. Proporciona flexibilidad en la estructuracin de las cuotas peridicas de acuerdo al flujo de caja del negocio. En este sentido el pago de las cuotas se adecua a la dinmica del negocio (de las ventas o el ingreso que se recauda), incluso si es estacional. De esta manera permite al arrendatario cancelar sus pagos en cuotas crecientes, decrecientes, adelantadas, estacionales, gozar de periodos libres, etc; optimizando de esta forma, el gasto financiero de la empresa. c. Igualmente, permite a las empresas modernizar sus maquinarias y equipos obteniendo mayores rendimientos y reduciendo los costos de mantenimiento. d. Por otro lado, incrementa los activos de la empresa y su capacidad de operacin. e. Da solidez en el balance econmico de la empresa al adquirir bienes bajo la figura de un gasto operacional; de esta forma incrementa los flujos de caja del negocio. f. Proporciona disponibilidad de las lneas crdito que a firma mantiene con otras instituciones; esto quiere decir, que la deuda que la empresa mantiene por el leasing no afecta a otros financiamientos. g. Optimiza el gasto financiero total y contribuye a crear un mayor valor para los accionistas. h. En caso de un contrato de leaseback, la empresa solicitante se dota de capital de trabajo, es decir, podr convertir el activo en efectivom obteniendo de esa manera liquidez. i. Particularmente, las empresas del sector inmobiliario se benefician porque pueden adquirir financiamientos de mediano y largo plazo en lnea con los flujos de caja de su negocio, j. Las instituciones financieras cumplen la funcin de tesorera en el negocio del arrendatario, ya que al adquirir el activo solicitado evitan que este destine o pierda capital de trabajo en la obtencin del mismo. k. Las entidades del sistema financiero ofrecen seguros que el arrendatario debe contratar para que el bien cuente con coberturas de seguro apropiadas; protegiendo, asi, la inversin realizada. l. El contrato de leasing, facilita la adquisicin de bienes o el uso de estos sin la necesidad de recurrir a otros tipos de financiamiento o crditos que requieran el pago de altas tasas de intereses.
Dentro de las Desventajas tenemos:

a. El valor residual pertenece al arrendador y si el arrendatario ejerce la opcin de compra, este deber desembolsar nuevamente cierta cantidad de su activo. b. Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al ejercer la opcin de compra.

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c. No permite entregar el bien hasta la finalizacin del contrato. d. Existencia de clusulas penales previstas por incumplimiento de obligaciones contractuales. e. El coste a veces mayor que el de otras formas de financiacin. 9. TERMINACION DEL CONTRATO Al trmino del contrato, el Leasing ofrece una gama de posibilidades en beneficio de la empresa usuaria, las cuales estn inmersas dentro de lo que se les denomina; terminacin normal y terminacin anticipada, la primera se ejecuta una vez finalizado el contrato, salvo pacto en contrario y la terminacin anticipada, opera cuando las partes no llegan a respetar el contrato. Sin embargo a parte de sta, existen algunas situaciones que determinan la terminacin anticipada del vnculo jurdico entre la empresa de Leasing y la usuaria a. TERMINACION NORMAL. i. Opcin de Compra.Esta opcin siempre va a ejercerse antes de que finalice el termino estipulado en el contrato, pagando un precio llamado valor residual.Este precio puede estar fijado en el contrato o puede fijarse mediante un procedimiento o pautas pactadas. ii. Devolucin del Bien.Considerada como una alternativa a la terminacin del contrato. Una vex concluido el contrato, si la empresa usuaria opta por esta alternativa, lgicamente tendr que hacer efectiva la devolucin del bien, segn lo acordado en el contrato. Siempre en los contratos de Leasing, en caso de devolucin del bien, se pacta el lugar, fecha y hora de entrega entre otros. La doctrina manifiesta que una vez que la empresa usuaria entrega el bien, tiene que esperar a que la empresa de Leasing lo venda al mejor postor. El producto o precio obtenido de esa venta se compara con el valor residual fijado en el propio contrato y la diferencia ser a favor o a cargo de la empresa usuaria; es decir, si el precio de venta es mayor que el valor residual, el excedente es reembolsado a la usuaria; en cambio, si es menor, la usuaria est en la obligacin de hacer efectiva la diferencia. iii. Prrroga del Contrato.-

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La prrroga del contrato deviene en acuerdos de un nuevo plazo y nuevas condiciones, por lo que hemos considerado que la prrroga del contrato no es ms que un nuevo contrato, ya que sern nuevas condiciones, nuevas clausulas, por que el bien ya no se encuentra en ptimas condiciones. La prrroga del contrato no es una opcin beneficiosa para la empresa usuaria, al menos no, en nuestro pas. Por que si la empresa usuaria ha venido cumpliendo con los cnones hasta finalizado el contrato, interpretando as, que su nivel econmico es estable, pues le resultara mejor, que el bien sea sustituido por uno nuevo, en optimas condiciones, a uno que ya ha sido explotado y que por consiguiente puede tener fallas futuras y por lo tanto generar gastos de mantenimiento y reparacin para la empresa. iv. Sustitucin del bien.La sustitucin del bien es otra de las alternativas que demuestran que el Leasing debe adecuarse a las necesidades que presenta la empresa. Es un contrato a la medida, es decir, es un contrato flexible y adaptable a las necesidades financieras de las empresas del sector productivo Esta alternativa que tiene la empresa usuaria se puede aplicar no solo al momento de finalizar el contrato, sino que las partes pueden pactar, que se de en cualquier momento durante la ejecucin del contrato. La empresa usuaria puede hacer uso de esta alternativa adicional a las enunciadas anteriormente en beneficio de la empresa usuaria. El objetivo es la sustitucin del bien por otro ms moderno antes de la expiracin del plazo contractual. Est clusula permite ver al Leasing como un eficiente instrumento financiero, enmarcando dentro de ella a la sustitucin del bien, la cual tiene por finalidad enfrentar la obsolescencia prematura de los bienes dados en el leasing. b. TERMINACION ANTICIPADA i. Resolucin del contrato por incumplimiento.Esto depende del cumplimiento de ciertas condiciones o circunstancias establecidas en el contrato que implican causales para la terminacin del mismo, que generalmente implican el incumplimiento de obligaciones de una de las partes. ii. Resolucin expresa del contrato

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La resolucin expresa del contrato opera cuando las partes estipulan ciertas clusulas de exoneracin de responsabilidad, las cuales les permite resolver el contrato de pleno derecho. iii. Clusulas de exoneracin a favor de la Empresa de Leasing. Las empresas de Leasing nacionales e internacionales, algunas veces por recomendacin de sus asociaciones y de sus asesores, acostumbran incluir dentro de las clusulas generales del contenido contractual, una clusula resolutoria expresa que contiene un conjunto de supuestos de incumplimiento de la usuaria, ms no de la empresa concedente del bien. iv. Clusula resolutoria por incumplimiento de la empresa usuaria La concedente podr dar por terminado el presente contrato, de pleno derecho y en forma automtica, sin necesidad de declaracin judicial previa, y solicitar la devolucin del bien en leasing mediante comunicacin escrita sea por va notarial, tlex, fax o cualquier otro medio que permita asegurar la recepcin de tal comunicacin por la usuaria en los siguientes casos: 1. Falta de pago de dos o ms cuotas; 2. No concertar y no mantener los seguros establecidos en el contrato a favor de la empresa de Leasing; 3. Incumplimiento de las garantas; 4. El hecho que la usuaria se encuentre en situacin de insolvencia, suspensin o cesacin de la actividad, o amenaza que esto ocurra; 5. Confiscacin, embargo, ejecucin de garantas o cualquier otra circunstancia que afecta la propiedad del bien; 6. El incumplimiento de las restantes obligaciones, si tal incumplimiento no es subsanado dentro del plazo establecido por la empresa de Leasing.

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10. CONCLUSIONES a. El contrato de Leasing est considerado por la doctrina como un contrato sui generis nico e inclasificable- y que a travs del paso del tiempo dejo de ser moderno, para ser simplemente un contrato de Leasing, utilizado con gran arraigo en la prctica comercial. b. El contrato de leasing ofrece mas ventajas que desventajas para los usuario que no disponen del capital suficiente para destinar parte del mismo a la adquisicin de bienes necesarios para el funcionamiento de sus empresas, y es por eso que es hoy en da un contrato sumamente utilizado el pases industrializados. c. Aunque es similar al arrendamiento y similar a la figura del renting, constituye un contrato autnomo que existe por si mismo y no es por lo tanto una modalidad de las figuras antes mencionadas, no es regulado por el derecho comn y en aquellos pases donde se contempla, es sujeto de una ley especial y aquellos en donde es todava un contrato atpico se regula por la costumbre internacional. d. El contrato de leasing, por lo general ser aplicado por plazos largos por lo general de mas de 10 aos y esto puede crear una desventaja para el usuario que al verse obliado a explotar dichos bienes por tanto tiempo, no puede (si el contrato no lo permite) cambiar los bienes arrendados por otros que le permitan competir con los avances tecnolgicos. e. La regulacin del Arrendamiento Financiero a travs del DL N 299, presenta omisiones en temas de suma importancia, como la responsabilidad de daos ocasionados por el bien dado en leasing, el tema de la indemnizacin del seguro entre otros. f. El DL. N 299 data del ao 1984, anterior a la ltima publicacin vigente del Cdigo Civil. Es por ellos que se confunde las instituciones de la recisin con la resolucin. El incumplimiento de una de las partes genera Resolucin, ms no recisin. La Recisin opera bsicamente sobre una lesin, donde una parte tiene cierta ventaja sobre la otra en la relacin contractual. Por estas razones consideramos que la vigente regulacin sobre Leasing deviene en obsoleta, siendo menester una modificatoria que recoja lo que se viene estableciendo en la prctica comercial. g. El Leasing fue creado y pensado para satisfacer las necesidades de las empresas, las cuales, ven en este una opcin de financiamiento, que permite solucionar problemas de equipamiento e innovacin, u otros. Por lo tanto, son las partes las que ejercen su autonoma contractual. Con lo cual la ley no debe restringir esa autonoma, sino respetarla, de acuerdo al principio de la autonoma de la voluntad de las partes.

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DERECHO EMPRESARIAL 11. BIBLIOGRAFIA

CONTRATO DE LEASING

LIBROS. ACQUARONE Maria y EMBON Leonardo, El Leasing, Buenos Aires, Editorial baco de Rodolfo Depalma, 2004. Cdigo Civil Comentado. Comentan 209 especialistas en las diversas materias de Derecho Civil, Tomo I, 2da Ed., Lima, Gaceta Jurdica, 2007. ARIAS - SCHREIBER PEZET, Max. Contratos Modernos, 1era ed., Lima, Gaceta Jurdica, 1999. BRAVO MELGAR, Sydney A. Contratos Modernos Empresariales, Tomo I, 2da ed., Lima, San Marcos, 1998 ESPINOZA ESPINOZA, Juan. Acto Jurdico Negocial, Lima, Gaceta Jurdica, 2008. LEYVA SAAVEDRA, Jos. El contrato de Leasing, Lima, Distribucin Jurdica, 1995. ARTICULOS ALVA MATTEUCCI, Mario; NORTHCOTE SANDOVAL, Cristhian; GARCIA QUISPE, Jos; HIRACHE FLORES, Luz. Opciones de Financiamiento, Actualidad Empresarial, marzo 2011. BEAUMONT CALLIRGOS, Ricardo; PALMA NAVEA Jose. Comentarios a La Nueva Ley General Del Sistema Concursal, Lima, Gaceta Jurdica, 2002. La Mejor Alternativa. El Leasing se expande junto con los proyectos de inversin en activos empresariales. BUSINESS. Ao XII, N 135, Abril 2006.

TESIS INGA VSQUEZ, Harry Isaias; El Leasing y su Regulacin en el Ordenamiento Jurdico Peruano. Diciembre 2011

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