Contrato Mega e Cantabria (Administração)

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE CONSTRUO POR ADMINISTRAO E OUTRAS AVENAS
INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE CONSTRUO POR ADMINISTRAO E OUTRAS AVENAS, ENTRE AS PARTES E NA FORMA E CONDIES ABAIXO DESCRITAS:
I.
DAS PARTES
Pelo instrumento particular de contrato de construo por administrao e outras avenas, as partes, Cantabria de Inversiones Empreendimentos Imobilirios Ltda., pessoa jurdica de direito privado de nacionalidade brasileira, inscrita no CNPJ sob o n o 08.278.891/0001-54, situada nesta Capital, com sede na Rua Manoel Congo, 210, Ponta Negra, Natal/RN CEP: 59.090-300, neste ato representada por seus scios administradores, Srs. JOEDSON CZAR DA CUNHA PESSOA, Brasileiro, solteiro, Empresrio, portadora do RG No 001.701.299 SSP/RN e do CPF: 045.750.634-28, residente e domiciliada na Rua Coronel Joo de S, 125 Centro Cear Mirim/RN, CEP: 59.570-000, e JAVIER GONZALEZ FERNANDEZ, Espanhol, divorciado, empresrio, portador do passaporte No AD617651, e CPF No 015.581.184-38, residente e domiciliado Av. Duquesa de La Victoria, 8, 26003 Logromo Espanha, neste ato representado por seu bastante procurador JOEDSON CEZAR DA CUNHA PESSOA, Brasileiro, solteiro, empresrio, portador do RG 001.701.299 SSP/RN e do CPF No 045.750.634-2, mais a frente simplesmente designada CONTRATANTE e do outro lado, MEGA CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA, pessoa jurdica de direito privado, de nacionalidade brasileira, inscrita no CNPJ sob o n 07.486.302/0001-60, com sede na Rua Nelson Mattos, 1859-B, Nova Descoberta, CEP 59.056-350, Natal/RN, neste ato representada por seus scios, o Sr. George Medeiros Lyra, brasileiro, solteiro, engenheiro civil, inscrito no CREA 5883-D/RN, CPF n 026.535.984-858, residente e domiciliado na Rua Desembargador Sinval Moreira Dias, n 2084, Nova Descoberta, CEP 59.056-350, Natal/RN, Sr. Jos Alvamar Correia Barbosa Junior, brasileiro, casado, engenheiro civil, inscrito no CREA 4663-D/RN, CPF n 806.992.864-68, residente e domiciliado na Rua Alda Ramalho Pereira, 1001, Apt
_________________________________________________________________________________________________________ NATAL/RN: Av. Presidente Quaresma, 817, Alecrim, Fone/Fax: (84)3223-0884 BRASILIA/DF: Corporate Financial Center, SCN Q.02, Bl. , 5 Andar, CJ 503/504, CEP 70712-900, Fone: (61) 3329-6022 e-mail: rodrigodantasadv@yahoo.com.br
1200, Ed. Solar Diniz, Tirol, Natal/RN, doravante denominada de CONTRATADA, ajustam mediante as clusulas abaixo: II. CLUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO
2. Constitui-se em objeto do presente contrato a execuo pela CONTRATADA, sob o regime de Simples Administrao, de uma obra denominada de Edifcio Cantabria em terreno da CONTRATANTE situado Rua Cavalo Marinho, 300, Ponta Negra, Natal/RN tudo em conformidade com as especificaes contidas nas plantas, projetos arquitetnicos, eltricos, hidrulicos, estruturais, paisagstico e contra-incndio, memoriais descritivos, inclusive rea de lazer, playground, churrasqueira, restaurante e piscinas, que fazem parte integrante do presente Contrato. 2.1. A administrao da construo do empreendimento ser realizada pela CONTRATADA j devidamente qualificada neste instrumento, a qual afirma neste ato expressamente ter capacidade tcnica para execuo do presente contrato, sendo que o pagamento por seus servios ser efetivado na forma, prazos e condies definidas neste instrumento, bem como no cronograma fsico-financeiro. III. CLUSULA TERCEIRA: DAS OBRIGAES DAS PARTES
3.0. Constituem-se em obrigaes contratuais da CONTRATADA em todas as etapas da construo da obra: 3.1 - A administrao da construo em todas as etapas at definitiva concluso, sob responsabilidade de Engenheiro designado s suas expensas, de acordo com projeto e memorial descritivo fornecidos pela CONTRATANTE, que ficam fazendo parte integrante do presente levando ao conhecimento da CONTRATANTE as discrepncias porventura verificadas nas plantas e memoriais, visando sua eliminao. 3.2 - Observncia de todas as normas tcnicas de construo, bem como legislao e posturas em vigor na esfera federal, estadual e municipal e, ainda, das normas reguladoras de segurana de trabalho.
3.3 - Programao e Requisio de material a ser adquirido, contratao de mo-de-obra e servios necessrios ao empreendimento, com desembolso pela CONTRATANTE; 3.3.1 - Escolher e contratar, em nome e na condio de preposta da CONTRATANTE, empregados necessrios e pelos salrios vigentes no local da obra, programar frentes de trabalho, instruir e orientar as equipes de trabalho, controlar produtividade, controlar horrio e freqncia ao trabalho. 3.3.2 - Escolher, apresentar e contratar, na forma da clusula 3.5 abaixo, sub-empreiteiros e inclusive, se necessrio, servios especializados de terceiros, procedendo a execuo da medio de pagamentos a serem efetuados aos mesmos. 3.3.3 - Proceder o levantamento quantitativo de materiais e servios a serem utilizados na obra, receb-los e conferir sua especificao e a qualidade de sua aplicao adotando providncias para que no haja falta de materiais e de organizao de mo de obra que provoque soluo de continuidade na execuo do empreendimento. 3.3.4 - Montar o programa financeiro para as etapas da construo de acordo com o fluxo de caixa da CONTRATANTE, apresentar previses oramentrias quinzenais e prestao mensal de contas de gastos. 3.3.5 - Proceder a medio dos servios executados, conferir as faturas de fornecimento de materiais e efetuar os pagamentos de duplicatas de acordo com seu vencimentos. 3.3.6 - Coordenar e fiscalizar a execuo dos servios, dentro dos padres e da boa tcnica, bem como o fornecimento de materiais, que devero estar dentro das especificaes e de padres de qualidade que o empreendimento exige. 3.3.7 - Facilitar o trabalho de fiscalizao da obra pela CONTRATANTE ou por prepostos por ele indicados, necessariamente engenheiros quando se tratar de assunto tcnico, sendo todavia que em nenhuma hiptese haver interferncia direta junto ao pessoal da obra devendo toda e
qualquer observao ser feita diretamente ao engenheiro da obra. Para a fiscalizao a CONTRATANTE dever marcar com a CONTRATADA dia e hora para a visita. 3.4 - Fiscalizao e Coordenao da execuo da obra em todos seus aspectos, inclusive arquitetnicos, e na obteno de projetos especializados a serem fornecidos por terceiros. 3.5 - Aprovao e fiscalizao de contratos, seja para prestao de servios e empreitadas de mo de obra, seja para aquisio de materiais, a serem celebrados com firmas de comprovada competncia e idoneidade, ressalvada a CONTRATANTE a faculdade de fiscalizar e se manifestar sobre propostas e tomadas de preos dentro do prazo de 3 (trs) dias a partir do encaminhamento das mesmas pela CONTRATADA. Constituem-se em obrigaes CONTRATANTE em todas as etapas da construo da obra:contratuais da
3.6 - Todos os pagamentos de todos os materiais e servios a serem aplicados obra para sua execuo nas datas de seus respectivos vencimentos . 3.7 A instalao de uma linha telefnica na obra. 3.8- Reembolso CONTRATADA de custos de encarregado de obra. 3.9 - Provisionar o caixa da obra, mantendo-o com no mnimo 5% (cinco por cento) do valor estimado do custo total da obra. 3.10. Apresentar toda a documentao que comprove as autorizaes necessrias, especificadas na legislao vigente para o incio da obra de construo ou recuperao devidamente analisada pela engenharia da CONTRATADA. IV. CLUSULA QUARTA : DAS AVENAS GERAIS
4
4.1.- Contas pagas pela CONTRATADA por ato de sua iniciativa, a ttulo de adiantamento ou a qualquer outro ttulo vinculado ao contrato, tero seu pagamento considerado como atitude de confiana entre as partes e comporo tambm o custo da construo e sero, no momento oportuno, reembolsadas pela CONTRATANTE, acrescidas de taxa de administrao pactuada. 4.2 - A cesso, pela CONTRATADA, dos direitos e obrigaes decorrentes do presente contrato a outra empresa construtora s poder ser feita com expressa cincia e anuncia, por escrito, da CONTRATANTE. 4.3. Todos os custos e nus decorrentes de atraso de pagamentos provocados pelo atraso de envio de verbas solicitadas pela CONTRATADA, sero de responsabilidade da CONTRATANTE. 4.4. A CONTRATANTE obriga-se a apresentar mensalmente, relatrios de servios, como forma de subsidiar o acompanhamento tcnico das obras (Cronograma Fsico). 4.4.1. Para acompanhar a execuo das obras, a CONTRATANTE designar um profissional engenheiro/arquiteto, a quem caber vistoriar e proceder mensurao das etapas efetivamente executadas, bem como conferncia de materiais e o fiel cumprimento dos anexos tcnicos que fazem parte deste instrumento, at a emisso do laudo final e expedio do Habite-se. 4.4.2. Fica entendido que a vistoria ser feita exclusivamente para efeito de liberao de parcela de pagamento, sem qualquer responsabilidade da CONTRATANTE ou do profissional por ela designado para as vistorias e mensuraes da obra, pela construo, segurana, solidez e trmino da obra. 4.4.3. Dever existir no canteiro de obras um DIRIO DE OBRAS, onde neste dever ser registrado pela CONTRATANTE e/ou CONTRATADA todos os fatos relevantes referentes aos servios objeto deste contrato. O referido Dirio de Obras ser composto por duas (02) vias, sendo a
primeira encaminhada Assessoria Jurdica da CONTRATANTE, e a segunda via ficar retida no caderno junto ao Canteiro de Obras. Todas as vias devero ser devidamente assinadas pelas partes. V. DO CUSTO DA CONSTRUO
5.1 - O custo da obra, para fins de pagamento pela CONTRATANTE, composto dos valores desembolsados:
5.1.1 - Com aquisio de materiais para a construo e para as instalaes necessrias construo. 5.1.2 - Com pagamento de mo-de-obra contratada, inclusive especializada (eltrica, hidrulica, fachada, concreto armado, fundaes, etc.). 5.1.3 - Com coordenao e conduo dos trabalhos por pessoal de canteiro de obras, bem como de mo-de-obra prpria, aqui excludo engenheiro fiscal de obra, incidindo sobre os valores todas as obrigaes e encargos impostos pela Legislao vigente que rege as relaes de trabalho. 5.1.4 - Com projetos especficos de execuo e especializao e seus detalhamentos bem como despesas havidas para pagamento de emolumentos, taxas, impostos, despachantes, reprodues de desenhos, cpias heliogrficas, cpias, impressos e outras necessrias, inclusive para posterior expedio de Auto de Concluso e para elaborao de todos os elementos tcnicos de engenharia necessrios instruo do processo de registro de Averbao da Construo do Edifcio. 5.1.5 - Com aluguel e reparao de mquinas e ferramentas. 5.1.6 - Com combustveis, lubrificantes da obra. consumo de gua, luz, telefone,
5.1.7 - Com estudos de dosagem racional e ensaios de resistncia de concreto, ferro e demais materiais, conforme despesas cobradas por laboratrios ou especialistas, bem como com sondagens, provas de cargas e resistncia das fundaes e das estruturas, escoramento de imveis vizinhos e vias pblicas adjacentes ao terreno e eventuais reparos. 5.1.9 - Com transporte interno e externo de materiais, mquinas, equipamentos, valores e pessoal de obra. 5.2 - Ao custo da construo sero acrescidas as despesas do empreendimento havidas: 5.2.1 - Com honorrios advocatcios devidos por fora de propositura de eventuais mediadas judiciais ou extrajudiciais em defesa da construo. 5.2.2 - Com seguros em geral. 5.2.3 Com eventual fornecimento, pela CONTRATADA, de mquinas e equipamentos necessrios construo, bem como seu transporte da CONTRATADA at a obra. 5.3. A modificao no cronograma de obra com o retardamento na execuo depender de deliberao da CONTRATANTE, respeitada a clusula VII abaixo. 5.4. - Ser de responsabilidade da CONTRATANTE o pagamento final, total e integral do custo da obra, tanto dos valores orados, bem como de qualquer diferena de custo final apurada, no tendo a CONTRATADA obrigao de financiar a obra por qualquer parcela ou valor. 5.5. - Competir a CONTRATADA, em qualquer caso, efetuar os estudos cabveis e sugerir a CONTRATANTE as modificaes que julgar convenientes. VI. CLUSULA SEXTA: DO PREO E DO PRAZO DA OBRA
7
6.1. O valor total inicialmente orado para a obra de R$ 2.490.532,00 (dois milhes quatrocentos e noventa mil, quinhentos e trinta e dois reais), que inclui materais, mo-de-obra, custos operacionais, transportes, tributos, entre todas as outras necessidades para execuo e concluso da referida obra. 6.2. O prazo para a execuo da obra de aproximadamente 12 (seis) meses, ficando este prazo vinculado ao fluxo de caixa da CONTRATANTE, podendo ser promovida a modificao do ritmo da construo para atender programao financeira, sempre atendidas as obrigaes j assumidas pela CONTRATADA junto a empreiteiros de mo de obra e fornecedores de materiais e tambm vinculada a servios extras que possam ocorrer. 6.2.1. O prazo de construo poder ser prorrogado por 60 (sessenta) dias, em casos de fora maior e fortuitos. VII. CLUSULA STIMA: ADMINISTRAO. DO PREO PELO REGIME DE SIMPLES
7.1. Pelos servios de administrao econmicofinanceira e fiscalizao tcnica do empreendimento, a CONTRATADA far jus a uma taxa remuneratria correspondente a 5% (cinco por cento) do custo efetivo real. 7.2. O valor referente ao pagamento do objeto do presente instrumento ser feito na forma de crdito em parcelas, de acordo com o andamento das obras, acompanhado do desenvolvimento constante ao cronograma fsico-financeiro, parte integrante deste contrato aprovado pela CONTRATANTE, ressalvando-se que todo valor a ser pago CONTRATADA ser pago nas seguintes condies: a) Durante a administrao da construo, 12 (doze) parcelas de acordo com o cronograma fsico-financeiro, corrigido anualmente pelo ndice Nacional da Construo Civil INCC, em conformidade com a medio dos servios executados e apresentados at o vigsimo (20) dia do ms, com vencimento no trigsimo (30) dia, aps a aprovao do administrador da CONTRATANTE, lavrando aps esta data uma multa de 2% do valor da parcela e
juros mora de 0,33% ao dia. A primeira parcela ser paga em 24 de Dezembro de 2006, prazo este acordado entre as partes de 45 (quarenta e cinco) dias aps a data de incio das obras, que dar-se no dia 13 de novembro de 2006. b) Os pagamentos sero feitos sempre atravs de depsitos bancrios ou transferncia eletrnica em conta corrente a ser fornecida pela CONTRATADA, ou outro meio previamente acordado pelas partes. c) Caso a contratada, exceda o prazo estipulado de 60 (sessenta) dias aps o prazo de entrega estabelecido de 12 meses, a mesma pagar a contratante uma multa diria de R$ 500,00 (quinhentos reais) ao dia. 7.3. O montante a ser pago CONSTRATADA, conforme especificado na letra 7.1, NO inclui as despesas com materiais, mode-obra, equipamentos, encargos trabalhistas, previdencirios, sociais e tributrios, assistncia tcnica, administrao, benefcios, lucro, reparos, ferramentas, transportes, seguros e demais encargos e impostos, enfim, tudo o mais que se fizer necessrio para a concluso do empreendimento. VIII. CLUSULA OITAVA: DO FORO
8.1. Fica eleito o Frum da comarca de Natal/RN, com expressa excluso de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir dvidas e solucionar pendncias resultantes deste instrumento. 8.2. Na hiptese de qualquer das partes contratantes ser obrigada a recorrer s vias judiciais para compelir a outra ao cumprimento de suas obrigaes, ficar a parte culpada obrigada ao pagamento dos honorrios advocatcios despendidos pela parte inocente e das despesas judiciais e extrajudiciais a que der causa. 8.3. E por estarem justos e contratados, assinam este instrumento em trs (03) vias de igual teor para um s efeito, em presena de duas testemunhas, devidamente rubricadas pelas partes. Natal (RN), 27 de Outubro de 2006.
_____________________________ CONTRATANTE CANTABRIA DE INVERSIONES EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA
_____________________________ CONTRATADA MEGA CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA
Testemunha: Nome: CPF:
Testemunha: Nome: CPF:
10

Contrato Mega e Cantabria (Administração)

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Contrato Mega e Cantabria (Administração)

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE CONSTRUO POR ADMINISTRAO E OUTRAS AVENAS

_____________________________ CONTRATANTE CANTABRIA DE INVERSIONES EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA

_____________________________ CONTRATADA MEGA CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA

_____________________________ CONTRATADA MEGA CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA

_____________________________ CONTRATADA MEGA CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA

Testemunha: Nome: CPF:

Testemunha: Nome: CPF:

Vous aimerez peut-être aussi