4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones 4.2.

Accesibilidad en edificaciones de uso privado Viviendas colectivas con reserva de adaptadas

Hoja nm. 1

4.2. Accesibilidad en edificaciones de uso privado. Viviendas colectivas con reserva de adaptadas
Ley 3/1998, de 24 de junio, de Accesibilidad y Supresin de Barreras B.O.C.yL.: 1 de julio de 1998 Decreto 217/2001, de 30 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Accesibilidad y Supresin de Barreras B.O.C.yL.: 4 de septiembre de 2001

Edificaciones de uso privado. Viviendas colectivas con reserva de adaptadas. Aplicable a los elementos e itinerarios que comuniquen las viviendas con los espacios de uso comn y con la va pblica. Se justifica el cumplimiento de los requisitos del Decreto 217/2001 en la ficha tcnica de accesibilidad que se adjunta

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Hoja nm. 2

MBITO DE APLICACIN Y TIPO DE ACTUACIN Nueva construccin o ampliacin de nueva planta Reforma total o parcial, ampliacin o adaptacin que suponga la creacin de nuevos espacios, la redistribucin de los mismos o su cambio de uso, que cumpla con las especificaciones de convertibilidad (ver nota) ____________ a) EDIFICACIONES DE USO PBLICO___________________________________________ - Superficie construida contabilizando el espacio de uso pblico: m2 - Capacidad (para uso Residencial): plazas De acuerdo a los requerimientos funcionales y dimensionales mnimos que se establecen para el USO en el Anexo II del Reglamento de Accesibilidad y Supresin de Barreras: El Reglamento no es de aplicacin en este proyecto El Reglamento es de aplicacin en los siguientes aspectos: Itinerario Elementos adaptados o practicables si los hay: - Aparcamientos - Aseos pblicos - Dormitorios - Vestuarios de personal - Servicios, Instalaciones y Mobiliario

b) EDIFICACIONES DE USO PRIVADO. VIVIENDAS COLECTIVAS_____________________ NO se reservan viviendas adaptadas SI se reservan viviendas adaptadas, de acuerdo con la proporcin mnima que preceptivamente se establece en la legislacin sobre viviendas de proteccin oficial

Nota convertibilidad.- Sern convertibles los edificios, establecimientos e instalaciones siempre que las modificaciones sean de escasa entidad y bajo coste, no afectando a su configuracin esencial, segn los siguientes criterios: 1.- Se considerar que son modificaciones de escasa entidad aquellas que afecten a menos del 40% de la superficie del espacio destinado a uso pblico. 2.- Se deber entender que no se altera la configuracin esencial, cuando las modificaciones afecten a la situacin o el nmero de plazas (aparcamientos), la instalacin de aparatos elevadores o especificaciones contempladas en el artculo 6 del Reglamento (acceso al interior), modificaciones que no incidan o no alteren el sistema estructural o de instalaciones generales de la edificacin ( itinerario horizontal), modificaciones de escaleras o rampas que no alteren la estructura de las mismas, la instalacin de aparatos o plataformas salva escaleras, as como la modificacin o instalacin del ascensor cuando no altere el sistema de distribucin de los espacios comunes de uso pblico ( itinerario vertical) o las modificaciones en aseos, baos, duchas y vestuarios que no incidan o alteren las instalaciones generales del resto de la edificacin donde se encuentren. 3.- Se entender que la modificacin es de bajo coste cuando el importe necesario para convertir en accesibles los distintos elementos de un espacio, sea inferior al 25% del importe resultante del producto de la superficie del espacio destinado a uso pblico donde se ubican por el mdulo que se determina en la Orden FAM/1876/2004, de 18 de noviembre (BOCyL de 20 de diciembre de 2004).

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ESPACIOS DE USO COMN EN VIVIENDAS Artculo 13 RESERVA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO Artculos 5.1 y 15.4 PLAZA DE APARCAMIENTO Y ACCESO A ELLA Artculos 5.3 y 5.4

NORMA Los edificios de viviendas colectivas que tengan viviendas adaptadas contarn con elementos e itinerarios adaptados, que comuniquen las viviendas con los espacios de uso comn y con la va pblica , de acuerdo a los artculos 5, 6, 7 y 8. Cuando el edificio disponga de garaje o aparcamiento, se reservarn al menos, tantas plazas de aparcamiento adaptadas como viviendas reservadas . Estas plazas se situarn tan cerca como sea posible del ascensor adaptado o del acceso peatonal. rea de la plaza: dimensiones mnimas de 4,50 m de largo x 2,20 m de ancho. rea de acercamiento: en forma de L, dimensiones mnimas de 1,20 m de ancho cuando sea contigua a uno de los lados mayores del rea de la plaza, y de 1,50 m cuando lo sea a uno de los lados menores. Deber existir un itinerario adaptado que comunique estas plazas. El espacio adyacente a la puerta, sea interior o exterior, ser preferentemente horizontal y permitir inscribir una circunferencia de 1,20 m, sin ser barrida por la hoja de la puerta. En caso de existir un desnivel inferior a 0,20 m, el cambio de cota podr salvarse mediante un plano inclinado con una pendiente no superior al 12%. Las dimensiones de los vestbulos permitirn inscribir una circunferencia de 1,50 m, sin que interfiera el rea de barrido de las puertas ni cualquier otro elemento, fijo o mvil. Las botoneras, pulsadores y otros mecanismos anlogos estarn situados a una altura comprendida entre 0,90 y 1,20 metros. Las puertas tendrn un hueco libre de paso 0,80 m. En puertas abatibles, cuando exista ms de una hoja en un hueco de paso, al menos una, dejar un espacio libre no inferior a 0,80 m Los cortavientos estarn diseados de tal forma que en el espacio interior pueda inscribirse una circunferencia de 1,50 m libre de obstculos y del barrido de las puertas. Itinerario horizontal es aquel cuyo trazado no supera en ningn punto del recorrido el 6% de pendiente en la direccin del desplazamiento, abarcando la totalidad del espacio comprendido entre paramentos verticales. Al menos uno de los itinerarios que comunique horizontalmente todas las reas y dependencias de uso pblico del edificio entre s y con el exterior deber ser accesible. Cuando el edificio disponga de ms de una planta, este itinerario incluir el acceso a los elementos de comunicacin vertical necesarios para poder acceder a las otras plantas. Los suelos sern no deslizantes. Las superficies evitarn el deslumbramiento por reflexin. Habr contraste de color entre el suelo y la pared. Que puedan inscribirse en ellos una circunferencia de 1,50 m sin que interfiera el barrido de las puertas ni cualquier otro elemento fijo o mvil. La anchura libre mnima de los pasillos ser de 1,20 m En cada recorrido 10 m, se deben establecer espacios intermedios que permitan inscribir una circunferencia de 1,50 m. La anchura mnima de todos los huecos de paso ser de 0,80 m. A ambos lados de las puertas existir un espacio libre horizontal donde se pueda inscribir una circunferencia de 1,20 m. Las puertas de vidrio debern llevar un zcalo protector de 0,40 m de altura y doble banda horizontal sealizadora a altura entre 0,85 m y 1,10 m y entre 1,50 y 1,70 m. El itinerario vertical accesible entre reas de uso pblico deber contar con escalera y rampa u otro elemento mecnico de elevacin , accesible y utilizable por personas con movilidad reducida.

PROYECTO

ESPACIOS ADYACENTES A LA PUERTA Y VESTBULOS Artculo 6.2

INTERCOMUNICADORES Artculo 6.3 PUERTAS DE ACCESO AL EDIFICIO Artculo 6.4

ITINERARIO HORIZONTAL Artculos 7.1 y 7.2

CARACTERSTICAS DEL ITINER. HORIZONTAL Artculo 7.3.1 DISTRIBUIDORES Artculo 7.3.2 PASILLOS Artculo 7.3.3 HUECOS DE PASO Artculo 7.3.5 PUERTAS Artculo 7.3.6

ITINERARIO VERTICAL Artculo 8.1

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ESCALERAS Artculo 8.2.1

NORMA Preferentemente de directriz recta Cada escaln con su correspondiente contrahuella Los escalones carecern de bocel 0,28 m huella 0,34 m 0,15 m contrahuella 0,18 m 75 ngulo entre huella y contrahuella 90 Anchura libre mnima de 1,20 m En caso de previsin de plataforma salva-escaleras, mesetas intermedias con un fondo 1,50 m 3 nmero de escalones sin meseta intermedia 12 rea de desembarque de 0,50 m por la anchura de la escalera, que no invada ningn espacio de circulacin ni el barrido de las puertas Cuando no exista un paramento que limite la escalera, el borde lateral estar protegido por un zcalo 0,10 m, contrastado en color. Preferentemente de directriz recta. Anchura libre mnima de 1,20 m Si existe un borde lateral libre, estar protegido por un zcalo de 0,10 m Las rampas que salven una altura 0,50 m debern disponer de protecciones laterales con pasamanos. Pendiente mxima del 8% y su proyeccin horizontal 10 m en cada tramo. Podrn admitirse rampas aisladas hasta el 12% y proyeccin horizontal 3 m Debern disponer de un espacio previo y posterior en el cual pueda inscribirse una circunferencia de 1,50 m libre de obstculos. En todas las mesetas intermedias deber poderse inscribir una circunferencia de 1,20 m libre de obstculos cuando no se modifique la direccin de la marcha y de 1,50 m en los cambios de direccin. Sern continuos, situados a ambos lados y por los tramos de meseta No sern escalables Altura mnima de 0,90 m, medida desde el punto medio de la huella Se prolongarn en la zona de embarque y desembarque al menos 0,30 m

PROYECTO

RAMPAS Artculo 8.2.2

PASAMANOS Y BARANDILLAS Artculo 8.2.3

OBLIGACIN DE INSTALAR ASCENSOR Artculos 14.1 y 14.2

Ser exigible ascensor cuando se cumplan simultneamente las siguientes condiciones: a) Desplazamiento vertical superior a 5 m, medidos desde la cota del acceso del edificio, para acceder a algn espacio comn. b) Se superen dos plantas sobre rasante o bajo rasante para el acceso a alguna vivienda. c) Nmero de viviendas en distinta planta de la de acceso 10 viv. - Es obligatorio instalar ascensor - No es obligatorio, pero se instala ascensor de forma voluntaria En aquellos edificios en los que no se instale ascensor, es obligatorio disponer las especificaciones dimensionales, de emplazamiento u otras necesarias para la fcil instalacin posterior de un ascensor practicable. Esta reserva puede ser sustituida por la previsin que permita la instalacin de otros mecanismos elevadores, tales como plataformas salva-escaleras o plataformas de elevacin vertical. - Reserva dimensional para un ascensor practicable u otro mecanismo elevador

NORMA

PROYECTO

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Hoja nm. 5

ASCENSORES Artculo 8.2.6

CONDICIONES PARA LAS VIVIENDAS ADAPTADAS Artculo 15.5

El rea de acceso al ascensor tendr unas dimensiones mnimas tales que pueda inscribirse una circunferencia de 1,50 m libre de obstculos. El ascensor adaptado deber tener unas dimensiones mnimas de: 1,40 m de fondo x 1,10 m de ancho, con una altura 2,20 m Las puertas en recinto y cabina sern telescpicas, con un paso libre 0,80 m. Pasamanos a una altura comprendida entre 0,85 y 0,90 m y los botones de mando entre 0,90 m y 1,20 m Los pasillos tendrn una anchura mnima de 1,10 m, permitindose estrechamientos puntuales con paso libre 0,90 m. En cada recorrido 5,00 m, se deben establecer espacios intermedios que permitan inscribir una circunferencia de 1,50 m Todas las puertas debern dejar un paso libre mnimo de 0,80 m Deber existir un dormitorio doble con las siguientes caractersticas: - Espacio suficiente para que se pueda inscribir una circunferencia de 1,20 m, libre de obstculos y del barrido de las puertas. - Espacio de aproximacin lateral a la cama 0,90 m de ancho - Espacio frente al armario, en toda su longitud 0,75 m de ancho Cualquier tipo de mecanismo de accionamiento manual, deber situarse a una altura comprendida entre 0,70 m y 1,40 m Debe existir un bao completo o aseo con ducha que cumpla las condiciones reflejadas en el apartado siguiente

ASEOS CON DUCHA Artculo 9.3.3

Espacios dotado, al menos, de un inodoro, un lavabo y una ducha. La planta del aseo con ducha adaptado tendr unas dimensiones tales que pueda inscribirse una circunferencia de 1,20 m libre de obstculos. Los lavabos estarn exentos de pedestal. Su borde superior a una altura 0,85 m. Bajo el lavabo deber dejarse un hueco mnimo de 0,68 m de altura y 0,30 m de fondo El inodoro con su borde superior a 0,45 m, con espacio lateral libre de anchura 0,75 m y profundidad 1,20 m y dos barras auxiliares de apoyo 0,60 m de longitud y 0,75 m de altura. La distancia entre las barras 0,80 m, abatibles las que estn en el rea de aproximacin. La ducha ocupar, al menos, 0,80 m x 1,20 m y no se producirn resaltes respecto al nivel del pavimento. Estar dotada de un asiento abatible 0,45 m de ancho y 0,40 m de fondo, a una altura de 0,45 m. Se reservar junto al asiento un espacio libre de obstculos de 0,75 m x 1,20 m y se dispondrn, al menos dos barras de apoyo, una vertical y otra horizontal Espacios dotados, al menos, de un inodoro, un lavabo y una baera.

BAOS Artculo 9.3.4

La planta del bao completo adaptado tendr unas dimensiones tales que pueda inscribirse una circunferencia de 1,20 m libre de obstculos. Los lavabos estarn exentos de pedestal. Su borde superior a una altura 0,85 m. Bajo el lavabo deber dejarse un hueco mnimo de 0,68 m de altura y 0,30 m de fondo El inodoro con su borde superior a 0,45 m, con espacio lateral libre de anchura 0,75 m y profundidad 1,20 m y dos barras auxiliares de apoyo 0,60 m de longitud y 0,75 m de altura. La distancia entre las barras 0,80 m, abatibles las que estn en el rea de aproximacin. La baera tendr una altura 0,45 m. Estar dotada de un elemento de transferencia 0,45 m de ancho y 0,40 m de fondo. Existir junto a la baera un espacio libre de obstculos de 0,75 m x 1,20 m y se dispondrn, al menos, dos barras de apoyo, una vertical y otra horizontal.