Normativas de Santiago

[ Suplemento 2008 ] [ Edicin 3 ]

urbanas

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Introduccin

El presente suplemento contina el proyecto iniciado por Arquitexto en enero de 2007, cuyo objetivo es difundir las normas vigentes referentes a la actividad urbanstica en la Republica Dominicana, as como servir de herramienta a los profesionales de la arquitectura y de la construccin para agilizar la gestin de sus proyectos. La primera parte presenta los pasos y documentos requeridos para solicitar los permisos y licencias urbansticas ante la Direccin de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento de Santiago. En la segunda parte se presenta una sntesis de las normas y los reglamentos planteados por la Gua Normativa Ambiental Urbana de la ciudad de Santiago de los Caballeros para la realizacin de obras, proyectos y otras intervenciones urbansticas, en las diferentes unidades ambientales en que se ha zonificado la ciudad de Santiago de los Caballeros. Ambos documentos derivan del plan de ordenamiento territorial, que tiene dentro de sus objetivos crear un modelo de desarrollo urbano a partir de la elaboracin y puesta en operacin de normas y ordenanzas municipales acorde con la visin estratgica de la ciudad de

Santiago de los Caballeros como ciudad ordenada y habitable. Santiago de los Caballeros es la segunda ciudad de la Repblica Dominicana y una de las ms antiguas del continente. La puesta en marcha del Plan de Ordenamiento Territorial de la ciudad y del municipio de Santiago, a travs de la oficina POT-Santiago, data de junio del 2006. El POT es una iniciativa consensuada del Ayuntamiento del Municipio de Santiago (AMS) y el Consejo para el Desarrollo Estratgico de Santiago (CDES), y constituye uno de los proyectos principales del plan estratgico de Santiago al 2010, que se ha propuesto relanzar esta ciudad como una verdadera metrpolis de negocios, ordenada, equitativa, segura y habitable. Su objetivo fundamental es el fortalecimiento de un sistema de planificacin y gestin territorial que promueva el ordenamiento, control y articulacin del espacio municipal y su entorno; considerando funcionalidad, equilibrio ambiental, proteccin del patrimonio urbanstico, manejo de los riesgos ssmicos y reduccin del dficit de viviendas, equipamiento, infraestructura y servicios.

Revista Arquitexto. Suplemento 2008, edicin 3, marzo 2008 | EDICIN Carmen Ortega, Lourdes Periche COLABORACIN Arq. C. Payamps. Ayuntamiento de Santiago: Arq. Mauricio Estrella, Arq. Marcos Gmez y Arq. Sally Cornielle. | DISEO Y DIAGRAMACIN L. Periche Agencia Creativa: Cynthia Matos FOTO DE PORTADA Archivo POT

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Plano de Santiago

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Requisitos para solicitar y obtener permisos

El presente documento esquematiza de manera ordenada y sistemtica los diferentes elementos o pasos a realizar para solicitar y obtener los permisos y licencias urbansticas requeridos para cualquier tipo de proyecto de obra civil ante la Direccin de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento de Santiago. Tambin detalla y aclara las diferentes tipologas de anteproyectos y proyectos, y la manera de tramitacin de cada uno.

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UNIDADES AMBIENTALES DE SANTIAGO Conservacin Activa Rehabilitacin Sectorial Consolidacin Urbanstica Densificacin Prioritaria Reestructuracin Urbanstica Corredores Urbanizacin Prioritaria Urbanizacin Diferida Preservacin Rural

A los fines de la realizacin de obras, proyectos y/o intervenciones urbansticas, la ciudad de Santiago de los Caballeros se zonifica en unidades ambientales, conforme a la descripcin sealada en el mapa. La conformacin de cada una de estas unidades ambientales es producto de las distintas manifestaciones que tienen los diferentes sectores sociales sobre el ambiente urbano; de los niveles de desarrollo de infraestructura y servicios alcanzado

en cada una de ellas, y de las capacidades y condiciones naturales que caracterizan la configuracin de la ciudad. En relacin con ello, la ciudad queda conformada en las unidades ambientales de Conservacin Activa, Rehabilitacin Sectorial, Consolidacin Urbanstica, Densificacin Prioritaria, Reestructuracin Urbanstica, de Corredores, Urbanizacin Prioritaria, Urbanizacin Diferida y Preservacin Rural.

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Proyectos Especiales
Apartamentos
La construccin de apartamentos en las unidades ambientales estar sujeta a las siguientes disposiciones: - Aprovechamiento mximo del frente de la manzana, hasta un 50% de su superficie total. - Utilizacin de solares con superficies mayores de 500 m2 y frentes mayores de 20 m. - Certificacin de la factibilidad tcnica de provisin y/o extensin de los servicios por parte de CORAASAN, CDE y dems redes de servicios. No se permitir la construccin de apartamentos en aquellos repartos y urbanizaciones que han sido objetos de resoluciones en este sentido, por parte de la Sala Capitular. Esto se mantendr hasta que sean sometidos al proceso de revisin y ratificacin o modificacin pertinente, de acuerdo a lo recomendado por el rgano Consultivo Permanente (OCP) y a lo reglamentado en la Gua Normativa. Todo edificio de mediano a grande porte, que supere los dos niveles de altura, deber contar con un estudio de mecnica de suelo a fin de determinar el tipo de fundacin ms conveniente a utilizar. As mismo, se debe presentar a la Oficina Municipal de Planeamiento urbano los resultados de los siguientes ensayos: - Humedad natural del suelo. - Lmites lquidos, plsticos e ndice de plasticidad. - Anlisis granulomtrico, considerando pasantes sobre tamices N 4, 10, 40 y 200. - Clasificacin por textura y plasticidad. - Peso unitario natural o hmedo. - Determinacin de carbonatos, sulfatos y materia orgnica. - Determinacin de arcillas expandibles. Las construcciones de edificaciones multipisos no podrn realizarse con una configuracin en planta con estructuras en ngulo, huecos en planta, plantas triangulares y trapezoidales, ni en configuracin vertical, tales como niveles suaves, piso blando, variaciones de rigidez en columna, problemas de edificios aledaos. El sistema estructural de los

edificios multipisos debe poseer una configuracin de elementos que le confieran resistencia y rigidez a cargas laterales en cualquier direccin.

Bombas de gasolina y plantas de gas

A los efectos de esta normativa, se consideran como puestos de gasolina los establecimientos donde se puede realizar las siguientes actividades junto con el expendio de gasolina, combustibles de naturaleza similar y lubricantes: a) Cambios de aceite. b) Expendio de accesorios, productos y repuestos para vehculos, de fcil y rpida instalacin. c) Reparacin y cambios de neumticos para vehculos de motor. d) Venta limitada de hielo, cigarrillos, dulces, refrescos y otras bebidas no alcohlicas. A los efectos del presente reglamento, se consideran estaciones de servicio los establecimientos donde se pueden realizar las siguientes actividades, a dems de las permitidas para los puestos de gasolina: a) Lavado. b) Engrase. c) Afinamiento de motores. d) Reparaciones de emergencia. La localizacin de bombas de gasolina y plantas de gas deber contar con la aprobacin previa de la Direccin General de Normas y Sistemas de Calidad (DIGENOR), considerando los siguientes aspectos: Estar ubicada en terreno llano y de fcil acceso, que no forme parte de reas protegidas, parques nacionales, zonas verdes o reas de cualquier forma reconocidas como de beneficio ecolgico desde el punto de vista de la fauna y/o de la flora. Poseer solar propio, ttulo de propiedad correspondiente o solar arrendado con opcin a compra. Superficie mnima de 2,500 m2. De los cuatro (4) lados, el de menor longitud deber tener 50 metros lineales. La nueva estacin gasolinera solicitada deber estar ms de 125 m de cualquier construccin destinada o proyectada para escuela, mercado, hospital, iglesia, teatro, cine, asilo, biblioteca, plaza, parque, jardn pblico y cualquier otro lugar de carcter similar.

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La distancia mnima entre dos estaciones gasolineras en avenidas ser de 700 m lineales. En caso de que se desee instalar una estacin gasolinera en una carretera, se ajustar a las siguientes distancias mnimas con respecto a otros establecimientos similares ya existentes o autorizados: 500 m cuando estn en lados

opuestos y con trnsito en dos direcciones, 1,500 m cuando estn situados en la misma direccin o lado de la va. La distancia mnima entre la estacin gasolinera que se desea instalar y una planta envasadora de gas licuado de petrleo (GLP) ser de 200 m.