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Semaine du Dimanche 5 au Samedi 11 avril 2009 - Supplment hebdomadaire gratuit - N139 - Email : pub@elwatan.

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LActualit
> Parution : Lagence immobilire entre promotion et gestion, de Demdoum Boualem

Un guide pour les professionnels du secteur


Selon l'auteur, la culture de l'immobilier n'est pas vulgarise bien que constituant une proccupation majeure de la socit algrienne.
Par Ahcne Tahraoui n agent immobilier est un intermdiaire dans les transactions portant sur des biens immobiliers : ventes et locations. Comment est rgi ce mtier en Algrie ? Les immeubles sont-ils grs ? Par qui ? Qui ouvre droit un logement et l'aide de l'Etat ? Ce sont quelques questions auxquelles Demdoum Boualem, conseiller juridique en immobilier, a tent d'apporter des rponses dans son livre intitul L'agence immobilire entre promotion et gestion qui vient de paratre Tizi Ouzou. Outre un aperu historique sur la promotion immobilire dans notre pays, l'auteur revient dans cet ouvrage de 140 pages sur le cadre juridique mis en place par les pouvoirs publics consacrant la fin du monopole de l'Etat dans ce secteur. La gestion immobilire, l'investissement priv dans ce crneau, l'expertise immobilire, le statut de l'administrateur de coproprit, le schma de financement de l'immobilier, les diffrentes formes d'intervention des pouvoirs dans ce secteur nvralgique sont les autres points mis en relief dans cet ouvrage publi compte d'auteur. Le lecteur y trouvera galement des statistiques relatives au parc immobilier et des modles de contrats, de formalits de publicit foncire, d'inscription hypothque, de titres de proprit, etc. Pour l'auteur : Ce modeste travail est le fruit de plusieurs annes d'activit dans le domaine de l'immobilier en ma quali-

t de juriste spcialis dans l'immobilier recevant des clients, des amis et particuliers qui ne cessent de me poser des questions sur l'immobilier en gnral. Selon M. Demdoum, la culture de l'immobilier n'est pas vulgarise bien que constituant, de nos jours, une proccupation majeure de notre socit. D'autre part, il estime que l'agent immobilier doit, juridiquement, travailler au profit de son mandant. Le reproche que l'on peut souvent lui faire est de ne pas respecter l'esprit de sa mission en ne dfendant pas exclusivement celui qui l'a mandat, crit-il la page 117. Et d'ajouter : Les agents immobiliers mriteraient d'tre organiss au mme titre que les administrateurs de biens par un texte rglementaire. Ils seraient ainsi devant leurs responsabilits et leurs devoirs clairement noncs. La profession sera loigne de tous ceux dont le niveau et l'exprience ne permettent pas de grer au mieux les intrts d'un client, surtout qu'aujourd'hui, la rglementation en matire immobilire s'alourdit de plus en plus et engage des rapports importants avec des sommes financires considrables. En conclusion, l'auteur souligne : L'agent immobilier peut contribuer la promotion immobilire et l'investissement dans les grands projets et la rnovation des anciens immeubles o beaucoup de travail reste faire. Son intervention est d'autant plus importante que sa mission est complexe, sa matrise de la rglementation est d'un apport apprciable tant qu'il par-

ticipe aussi bien l'valuation des biens, leur optimisation fiscale, leur mise en vente ou en location selon le cas. Sa connaissance des marchs est dsormais incontournable. A. T.

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Investment Building corporation (IBC) assiste ses clients dans toutes les dmarches garder propres les logements quelle vend, grce IBC Gestion de Syndic, la socit n1 de la gestion de syndic en lAlgrie.
Par Hadj Abed
le remboursement des avances effectues par les acqureurs, reues par les promoteurs au titre d'un contrat de vente sur plans et ce, en cas d'insolvabilit du promoteur. Investment Building Corporation (IBC) Algiers, 57 rue Amar Idrissi Fayal, An-Benian, Alger. Logements promotionnels Investment Building Corporation (IBC) a dvelopp diffrents projets de logements promotionnels dans plusieurs rgions de lAlgrie A Bou Ismal, Les Orchides est un bel ensemble immobilier de 63 logements de F2 F5, rpartis sur 3 blocs construits dans une rsidence prive et clture. Il est dot dun ascenseur avec vue panoramique, interphone, aire de jeux, jardin, parking, sous-sol, hall d'entre. Il y a quelques dcennies, Bou Ismal tait surnomme Le Petit Paradis et portait le nom de Castiglione. Son symbole lhippocampe est visible l'entre et la sortie de la ville. Desservie par la route nationale N11 et par la nouvelle autoroute, Bou Ismal est au bord de la mer 40 Km lOuest dAlger et 20 Km lEst du chef-lieu de la wilaya de Tipaza. Dans la ville de Annaba, en bord de mer, un bel ensemble de villas de haut standing et duplex. Cet ensemble immobilier se compose de 8 villas de haut standing avec cuisine quipe (plusieurs modles au choix) ainsi que d'un ensemble dappartements duplex en R+4. Parking avec place affecte, rsidence garde 24h/24 et accessibilit contrle. A Bjaa, Eden Rsidence est un superbe ensemble immobilier de haut standing ; 102 logements de F2 F5 avec piscines services et commerces. Il sera disponible en mai 2011. A Beni Ksila, face la plage At Mendil et 300 m de la RN 24, on dcouvre cette petite rsidence de 20 logements F2, F3 et duplex individuels. Cette belle rsidence au bord de la RN24 et face la plage se compose de 6 villas en duplex (F3) et 12 logements F2 et F3. des duplex de 104 m2 avec dalles de sol de premier choix. La menuiserie est en bois pour les portes, fentres en laqu blanc avec double vitrage. Proche du centre-ville de Bjaa, un autre bel ensemble immobilier de haut standing scuris (gard et surveill 24h/24 et 7j/7), de 102 logements, comprenant de trs beaux appartements, donnant sur un parc avec piscines, ainsi que des locaux commerciaux et services. A deux kilomtres de laroport de Bjaa, et 300 m de la mer, ce projet en cours de ralisation profite dun emplacement gographique idal et dune vue sur mer imprenable et agrable. Du F2 au F5, tous les appartements bnficient dun ou de plusieurs balcons, terrasses, et sont rpartis sur 5 blocs de R+ 6. Ce projet immobilier, la fois beau et contemporain, offre des logements o l'on se sent bien, une architecture extrieure et intrieure pense, qui permet d'adapter le logement aux besoins spcifiques des familles. Un confort de surface et des volumes gnreux. Les surfaces des diffrents types dappartements sont le F2 71,95 m2, le F3 97,20 m2, le F4 114,50 m2 et le F5 126 et 80 m2. Les quipements sont des ascenseurs panoramiques, des interphones, des boxes en sous-sol avec un parking de stationnement en plein air. On y trouve un parc et un jardin denfants et deux piscines, une couverte et lautre en plein air. En plus des commerces et services (sant, hammam, sauna, salle de fitness, salle de musculation). Les portes dentres dimmeubles sont quipes dinterphones de dverrouillage. H. A.

nvestment Building Corporation (IBC) est une socit internationale dont le sige est bas au Luxembourg, leader dans les placements immobiliers en Europe et au Maghreb. IBC est membre de la Chambre immobilire du Grand-Duch du Luxembourg (CIGDL) ainsi que la Fdration internationale des agences immobilires (Fiabci) permettant ainsi toute transaction immobilire sur le plan international en toute transparence. Le fonctionnement d'IBC est bas sur un concept simple : faciliter l'acquisition de biens immobiliers en Afrique du Nord ainsi qu'en Europe. Le groupe IBC ne se contente pas d'tre uniquement un catalyseur entre acheteurs et vendeurs. En effet, il regroupe diffrents secteurs de l'immobilier et offre tous types de prestations : achats, ventes, locations, prts pour acquisition, programme de promotion immobilire, assurance et administration de biens par la gestion de syndic de coproprit. Avec ses succursales implantes dans de grandes capitales europennes, telles que Luxembourg, Genve, Bruxelles et Paris ainsi qu'au Maghreb, IBC se positionne ainsi en situation idale afin de satisfaire sa

clientle et d'en tre le plus proche partenaire au quotidien. Cette socit propose un maximum doffres de logements sur le territoire algrien, (IBC est la socit qui propose la commercialisation le plus grand nombre de biens immobiliers en Algrie). Elle prsente des logements de qualit rpondant aux attentes des clients (Tous les programmes rpondent aux normes parasismiques). Elle effectue pour une tude prcise de financement et accompagner les demandes de prt pour lacquisition dun bien immobilier en Algrie, grce au partenariat avec la CNEP-Banque. IBC propose grce son partenariat avec les diffrentes banques en Algrie un financement pouvant aller jusqu 80% du prix dont la dure limite du crdit est de 30 ans. IBC se veut tre dune totale transparence dans la transaction immobilire (IBC fait partie de la Fiabci ainsi que de la Chambre immobilire du Luxembourg)

et pour chaque achat, il faut passez devant notaire pour signer lacte notarial. Elle indique tous les dtails techniques de ses programmes immobiliers (tous les programmes sont contrls par le CTC). Elle assiste ses clients dans toutes les dmarches et garder propres les logements quelle vend, grce IBC Gestion de Syndic, la socit numro 1 de la gestion de syndic en lAlgrie. IBC est adhrent du Fond de garantie et de Caution mutuelle de la promotion immobilire (contrat n2007-0027-A616-0778) qui est un organisme public cr en 1997, plac sous tutelle du ministre de l'Habitat et de l'Urbanisme. Le FGCMPI est une mutuelle de promoteurs but non lucratif dont le rle consiste garantir les paiements effectus sous forme d'avances la commande, par les futurs acqureurs de logements (ou immeubles usage autre que l'habitation) dans le cadre d'une vente sur plans. Autrement dit, le Fonds (F.G.C.M.P.I) a pour mission de garantir

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El Watan Immobilier

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LActualit
> Syndic de proprit

LActualit
> PROJET IMMOBILIER A SIDI ABDELLAH

Une fonction encore mal perue


Les pouvoirs du syndic et ses obligations sont fixs par la loi. Globalement, sa mission consiste grer l'immeuble, excuter les dcisions de l'assemble gnrale et assumer un ensemble de tches administratives, financires et comptables.
Par Hadj Abed
Quand on prend lexemple de la France et sa lgislation, le syndic est considr comme le mandataire du syndicat des copropritaires. Il assure l'excution de ses dcisions prises en assemble gnrale et administre l'immeuble au nom du syndicat. En cas d'urgence, le syndic a l'obligation de faire procder de sa propre initiative l'excution des travaux ncessaires la sauvegarde de l'immeuble, sans avoir convoquer au pralable l'AG. Il doit, alors, informer les copropritaires des travaux qu'il faut entreprendre, et convoquer immdiatement une AG qui devra valider sa dcision, la majorit simple. Dans cette situation d'urgence, le syndic peut aussi demander aux copropritaires le versement d'une provision qui ne peut excder le tiers du devis estimatif, aprs avoir pris l'avis du conseil syndical s'il existe. Quelles sont les fonctions du syndic ? Il doit : - faire respecter le rglement de coproprit ; - tenir jour la liste des copropritaires ; - appliquer les dcisions de l'assemble gnrale ; - se charger de la gestion courante (maintenance, gestion du personnel, approvisionnement...) ; - intervenir pour tous travaux urgents ; - recouvrer les charges auprs des copropritaires ; - se charger du budget prvisionnel et de la comptabilit courante (il peut demander des avances) ; il doit galement faire voter par l'assemble gnrale lors de sa premire dsignation et au moins tous les 3 ans la dcision de constituer des provisions spciales destines faire face des travaux d'entretien des parties communes susceptibles d'tre ncessaires dans les 3 annes venir ; - conseiller les copropritaires (en particulier, les avertir des consquences des dcisions prises en assemble gnrale) ; - s'occuper de l'assemble gnrale (convocation, procs-verbal...). Qui le dsigne ? - le rglement de coproprit parfois ; - l'assemble gnrale ( la majorit des voix de tous les propritaires, prsents ou absents) ; - le conseil syndical dans les syndicats coopratifs. Qui peut tre syndic ? Le syndic doit tre choisi parmi les personnes titulaires de la carte professionnelle de gestion immobilire. Ces professionnels offrent en gnral toutes les garanties du point de vue de la comptence et du point de vue financier. Une assurance couvre, en outre, leur responsabilit civile. On peut, cependant, choisir un syndic non professionnel uniquement parmi les copropritaires ou leur conjoint. On vitera alors de payer des honoraires (le syndic non professionnel n'a pas tre rmunr) et le copropritaire, tant directement concern par la gestion de l'immeuble, attachera sans doute plus d'importance aux petits problmes quotidiens (rparations) qu'il tchera de rsoudre moindre frais. Cependant, il faut savoir que cette activit demande une grande disponibilit et de solides connaissances en droit et en comptabilit. Le syndic non professionnel n'offre pas de garan-

Asicom investit 800 millions


Cre en application d'une convention signe en 2004 entre les dpartements des finances de lAlgrie et dArabie saoudite, la Socit algro-saoudienne d'investissement (Asicom) tudie la possibilit de prendre des participations dans trois projets, dont deux ont discut lors de la runion de son conseil d'administration, a annonc son directeur gnral, Abdelkrim Bouzred. Il s'agit d'une entre dans le capital social d'un centre commercial Alger et des discussions en cours avec un investisseur saoudien en vue d'une souscription dans le capital d'Asicom, en contrepartie de la contribution de cette dernire dans le financement d'un projet immobilier dans la ville nouvelle de Sidi Abdellah (ouest d'Alger) pour un montant total de 800 millions de dollars tal sur 10 ans. A propos de cette deuxime action, M. Bouzred a affirm avoir reu l'accord de principe de la part de l'investisseur saoudien en ajoutant que l'affaire a t dbattue jeudi par les membres du conseil d'administration. La socit a galement reu des demandes de la part d'inventeurs la recherche de financement pour concrtiser leurs projets, a-t-il assur. Il a, cependant, ajout que la socit intervient financirement selon une fourchette oscillant entre 100 et 500 millions de dinars. Les rgles d'intervention d'Asicom en matire de prise de participation sont celles appliques par les socits d'investissement ou de capital risque. Elles sont fondes sur des participations minoritaires avec une reprsentation au sein de l'organe de gestion de la socit finance, dira-t-il. L'accompagnement financier accord par cette socit aux porteurs de projets se fait travers trois possibilits: dans de nouveaux projets, dans des investissements de dveloppement ou enfin dans la valorisation et l'exploitation mail.jpg du patrimoine foncier de l'investisseur, a expliqu M. Bouzred. La socit Asicom est dote dun capital dclar de 8 milliards DA, dont un montant de 4 milliards DA souscrit, parts gales, par les deux Etats actionnaires. Quant la part non souscrite du capital (4 milliards DA), elle est rserve aux personnes physiques et morales, prives ou publiques, des deux pays, a-t-il rappel. (APS)

Collge national des experts architectes (CNEA) 42, avenue Mohamed Fellah Kouba Alger Tl/fax : 021 28.58.16 - Tl. : 021 29.03.26 - E-mail : cneae@yahoo.fr Agrment n101 du 23/09/1991

COMMUNIQU
Les confrres architectes envisagent dorganiser une journe dtude et de rflexion autour du thme suivant : La loi 08-15 du 20 Juillet 2008 fixant les rgles de mise en conformit des constructions et leurs achvement. Pour cela, nous vous invitons confirmer votre participation ces assises afin que nous puissions convenir en commun des modalits de la date de la runion. Les participants sont invits nous confirmer par crit leur prsence avant le 12 avril 2009. Prire de prendre attache avec le bureau du Collge national des experts architectes (CNEA) pour de plus amples informations (cnea@yahoo.fr).

Le prsident du Collge national des experts architectes Doct. Arch. Conseil Expert, A. Boudaoud

Fdration Nationale des Agences Immobilires


02, rue Duguet Vieux Kouba Tl. /Fax : 021 28 41 73 E-Mail : contact@fnai-dz.com / Site : www.fnai-dz.com Association professionnelle Rgie par la loi 90.31 du 04/12/90

PHOTO : D.R.

COMMUNIQU
Nous informons les administrations, le public et les agents immobiliers que la FNAI est toujours sous lgide des statuts de lUGCAA et rgie par son rglement intrieur. Nous informons que lassemble gnrale lective du 18/12/2008 a dchu dfinitivement M. Djebbar Hacne du poste de prsident de la FNAI, ce qui a t confirm par le jugement 1038/09 du 1/3/2009 tribunal de Sidi Mhammed. Ce qui donne la lgitimit Mme Mameri Zaoua, lue lassemble gnrale lective du 18/12/2008. Nous informons les agents immobiliers quun nouveau sige a t ouvert Bordj El Kiffan au 144, lotissement Sadi Ahmed (face lantenne Algrie Tlcom) pour palier le problme de stationnement rencontr au sige du 40-42, rue Larbi Ben Mhidi. Ce dernier est affect comme bureau FNAI de la wilaya dAlger.

Droit de rponse
(Rf. Communiqu sign par Mme Mameri publi en page 9, dition El Watan immobilier du 29 mars 2009). Nous usons du droit de rponse suite au communiqu de Mme Mameri, cit en objet, qui a tendance au mensonge et dguiser les infractions en devenant nuisible la Fdration nationale des agences immobilires (FNAI) et la personne du prsident en poste, Hacne Djebbar. La FNAI lgale nest plus sous lgide de lUnion gnrale des commerants et artisans algriens (UGCAA), tant rgie par ses propres statuts conformment la loi sur les associations. Quant la FNAI illgale qui se trouve avec laile illgale de lUGCAA, elle a t cre en infraction de larticle 14 de la loi 90.31 du 4.12.90 relative aux associations, qui stipule que les organes de direction de lassociation sont lus et renouvels aux dates fixes dans les statuts. Or, les statuts ne prvoient de renouvellement quen 2010. Croyant chapper la loi sur les associations, Mme Mameri prtend que sa FNAI (illgale) est rgie par le rglement intrieur de lUGCAA (dissidente). Au regard de la loi cite ci-dessus et au vu des statuts dposs auprs du ministre de lIntrieur et des Collectivits locales, lassemble du 18 dcembre 2008 na aucune lgitimit. Quant au prtendu changement de sige vers un autre lieu pour des raisons de parking, cela est un pur mensonge car lintresse avec son bureau ont t purement et simplement expulss des locaux de lUGCAA lgale. Lintresse na pas hsit continuer tromper lopinion publique et les adhrents par le biais du jugement 1038/09 du 01/03/09 en affirmant que la justice a confirm la dchance du prsident de son poste. Or le jugement en question na trait que labsence de qualit dassociation, car se rfrant larticle 07 de la loi sur les associations. Pour information gnrale, laffaire suit son cours en justice. Le prsident de la FNAI H. Djebbar

tie financire, il aura le plus grand mal souscrire une assurance couvrant sa responsabilit et sera personnellement responsable de sa gestion. Sur le plan pratique, cette solution n'est concevable que s'il s'agit d'une coproprit de faible importance (4 ou 5 copropritaires). Quels sont les honoraires d'un syndic ? Ils ne sont plus rglements et sont donc dbattus librement. Quelle est la dure de ses fonctions ? 3 ans au maximum, renouvelables.

Si l'on n'est pas satisfait du syndic, que faire ? - ne pas renouveler son mandat lorsqu'il arrive chance ; - le rvoquer, en cours de mandat, si une faute peut tre prouve (mauvaise tenue des comptes, administration en contradiction avec les dcisions de l'assemble gnrale...). Un vote la majorit des voix des copropritaires est ncessaire. La raison doit tre srieuse, sinon il peut demander des dommages et intrts pour rupture abusive de son mandat. Il ne faut pas confondre ces trois termes : - le syndicat de coproprit est la runion de

l'ensemble des copropritaires. La constitution en syndicat a lieu automatiquement sans formalits particulires ; - le syndic est le reprsentant du syndicat ; il assure l'excution de ses dcisions prises en assemble gnrale et administre l'immeuble au quotidien au nom du syndicat ; - le conseil syndical assiste le syndic dans son travail et contrle sa gestion. Ses membres sont lus parmi les copropritaires, leur conjoint ou leurs reprsentants lgaux lors de l'assemble gnrale pour une dure de 3 ans. Le conseil doit lire un prsident charg d'assurer la liaison permanente avec le syndic.

> Re etard dans la lgislation

Les immeubles abandonns


Cest ladministrateur dimmeubles quchoit, sous dautres cieux, la responsabilit de la maintenance immobilire. Cette fonction, prvue par la lgislation algrienne, tarde malheureusement se mettre en place dans notre pays Ladministration dimmeubles, mieux connue sous le nom de syndic dimmeubles, est une nouvelle fonction. Sous dautres cieux, lacte de grer un immeuble par un professionnel est un acte volontaire. Les habitants dun immeuble se tournent vers un professionnel qui sappelle administrateur de biens ou syndic, pour ngocier moyennant contribution financire lentretien de leur immeuble. En Algrie, nous ne sommes malheureusement pas encore arrivs ce niveau de maturit permettant des citoyens de solliciter volontairement les services de professionnels de la gestion dimmeubles. Lencadrement juridique de cette nouvelle activit nayant t pris en charge par la lgislation algrienne que depuis 2003, le temps est encore trop court pour en faire une valuation. N. G.

Agents immobiliers, ensemble nous y arriverons.

Semaine du Dimanche 5 au Samedi 11 avril 2009

Semaine du Dimanche 5 au Samedi 11 avril 2009

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El Watan Immobilier

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Internationale
> No otamment cause du march espagnol >

Internationale
HAUSSE DE LIMMOBILIER EN GRANDE-BRETAGNE

Grande perte pour le promoteur LNC

Une premire depuis 2007


es prix de l'immobilier en Grande-Bretagne ont augment en mars pour la premire fois depuis octobre 2007, selon des chiffres publis par Nationwide Building Society, mais le spcialiste britannique du crdit immobilier s'est bien gard d'en dduire qu'une reprise du march tait imminente. Les prix de l'immobilier se sont redresss de 0,9% en mars d'un mois sur l'autre, aprs avoir baiss de 1,9% en fvrier, portant le prix moyen d'un logement 150 946 livres sterling (165 500 euros environ). D'une anne l'autre, la chute a ralenti le mois dernier 15,7% en mars, aprs -17,6% en fvrier. La modration du taux annuel est en partie fausse par les conditions de l'an dernier, il serait donc imprudent d'en tirer des conclusions dfinitives, a prcis Fionnuala Earley, chef

> PROJET IMMOBILIER SIDI ABDELLAH

Asicom investit 800 millions de dollars


PHOTO : D. R.

conomiste chez Nationwide. Si la hausse des prix en mars est la bienvenue, il est trs prmatur d'y voir un signe permettant de dire que le march a touch le creux de la vague, a-t-elle ajout.

Les signes de stabilisation du march britannique de l'immobilier des plus bas historiques ont t rares jusqu' prsent. Selon les statistiques de la Banque d'Angleterre publies lundi, les demandes de nouveaux

crdits immobiliers approuves ont augment davantage que prvu en fvrier, mais restent toujours bien infrieures aux moyennes long terme.

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HAUSSE DE LIMMOBILIER EN GRANDE-BRETAGNE

Une premire depuis 2007


Durement frapp par la crise immobilire, notamment sur le march espagnol, Les Nouveaux Constructeurs (LNC) annonce pour 2008 sa premire perte depuis la grande crise immobilire du dbut des annes 1990.
e promoteur immobilier a accus une perte nette de part du groupe de 45,5 millions d'euros l'an dernier, nettement plus forte que prvu, aprs un bnfice net de 26,4 millions en 2007. Selon le consensus Reuters Estimates, les analystes tablaient en moyenne sur une perte de sept millions d'euros. Dans ce contexte, LNC a propos de passer le dividende au titre de 2008, a prcis quelques journalistes le prsident du directoire Olivier Mitterrand. Les pertes du groupe ont t creuses par une srie de provisions, notamment en lions en 2007, alors que son bnfice oprationnel courant a chut de 69,8% 18,9 millions, avec une marge oprationnelle courante ramene de 11,7% 3,6%. La socit table nanmoins pour 2009 sur un retour l'quilibre et une stabilisation de son chiffre d'affaires, grce au redressement du march franais et aprs un srieux recentrage sur son pays d'origine, a annonc Olivier Mitterrand. Compte tenu du redmarrage du march franais en 2009 (...) nous n'anticipons pas de variation trs importante de notre chiffre d'affaires, a-t-il dclar. Nous allons aussi restaurer la profitabilit des Nouveaux Constructeurs en 2009. Il a prcis que le rythme des rservations nettes en France tait revenu deux par programme et par mois, son niveau de 2007, aprs tre tomb 0,5 au second semestre 2008. Nous n'avons pas encore les chiffres dfinitifs, mais les prises de commandes sont nettement meilleures la fin du premier trimestre (qu' la fin de 2008), a-til indiqu. Sur le plan financier, LNC vise toujours un ratio dette sur capitaux propres de 100% fin 2009, contre 131% fin 2008. A la suite de la brutale dgradation des marchs, LNC a pris des mesures drastiques, dont la fermeture de filiale trangres, la baisse de 15-20% de ses effectifs, la diminution de moiti son portefeuille foncier et la vente de 500 projets de logements des bailleurs sociaux avec une dcote de 10-15%, a-t-il dit. LNC poursuivra son recentrage sur la France, qui pse 60% de son chiffre d'affaires en 2008, contre 50% fin 2007. Son titre s'est effondr depuis son entre en Bourse fin 2006, passant de 21 euros 2,80 euros mercredi en clture. Nanmoins, un retrait de la Bourse n'est absolument pas l'ordre du jour, a dclar le prsident du directoire. priode de dcembre fvrier. Tendance identique pour les permis de construire : ces derniers ont recul de 14,8% sur les trois derniers mois et de 22% pour les appartements. Sur un mois, l'volution des mises en chantier est nanmoins positive (+3%) et laisse quelques lueurs d'espoirs certains professionnels du secteur. Ainsi, le prsident de la Fdration des promoteurs-constructeurs, Jean-Franois Gabilla, estime que l'on observe actuellement un frmissement du march. L'efficacit du plan de relance, qui se fait actuellement sentir dans les ventes, se traduira par une amlioration des chiffres partir du deuxime semestre, a-t-il dclar l'AFP. Cet optimisme n'est pas partag par tous les acteurs. Selon le cabinet d'tudes Xerfi, si avec le doublement du prt taux zro, le march devrait reprendre des couleurs en cours d'anne. Il apparat illusoire d'anticiper un rebond spectaculaire tant que les mnages n'auront pas repris confiance en l'avenir.
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Espagne o il a pass une provision de 23 millions d'euros pour dprciation de terrains gels la suite de la forte dgradation du march local. LNC y a dj chang 18 millions d'euros de ces terrains contre de la dette et est en ngociation p o u r 30 millions d'euros supplmentaires. Le promoteur a galement pass 5,8 millions de provisions pour l'arrt de l'activit de promotion de sa filiale allemande Zapf et 6,5 millions pour le gel de son activit en Pologne. Sa perte oprationnelle a atteint 16,2 millions d'euros, aprs un profit de 62,8 mil-

e secteur de la construction en France continue de ptir des conditions de crdit difficiles ainsi que de la chute de la demande. Les mises en chantier de logements neufs ont recul de 17,4% sur un an, rapporte ce matin le ministre de l'Ecologie.

Sur les trois derniers mois, la chute atteint mme 22,1% par rapport la mme priode de l'anne dernire. Le repli est particulirement marqu au niveau des constructions d'appartements, qui se sont effondres de 39% sur un an si l'on considre la

> ACHETER OU CONSTRUIRE UNE MAISON

Seuls 26% des Franais le veulent


Les maisons individuelles nont plus la cote. Daprs le dernier baromtre de linstitut CSA pour lUnion des maisons franaises, seuls 26% des franais ont dsormais lintention dacheter ou de faire construire. Peu rjouissant pour les constructeurs, ce nouveau sondage illustre parfaitement lvolution dun march en difficult. Sur douze mois, de fvrier fvrier, les ventes de maisons, hors-promotion, c'est-dire vendues des acheteurs qui ont dj acquis un terrain, ont en effet recul de 23%. Dans certaines rgions, cette chute est mme encore plus prononce, souligne lindice Markemtron. En Lorraine, Alsace et Franche-Comt, les ventes se sont ainsi effondres de 35% sur un an, contre 42% pour la rgion PACA. Consquence directe de ce ralentissement : les prix se tassent. Aprs avoir profit daugmentations annuelles de 5% depuis 2002, les constructeurs multiplient dsormais les remises commerciales (pompes chaleur, carrelages, chemines offerts). Autre constat : depuis janvier, les prix des terrains enregistrent des baisses de 10 20%. Comment voluera le march en 2009 ? Au mieux, les

APPEL N01

professionnels tablent sur un nouveau recul des ventes de 10%. Des mesures comme le doublement du prt taux zro ou lamlioration du Pass Foncier pourraient soutenir la demande des primo-accdants. Mais il est

impossible dtablir un scnario prcis : tout dpendra de la dtrioration de lenvironnement conomique et de la hausse du chmage, annonce Dominique Duperret, Secrtaire gnral de lUnion des maisons franaises.

Semaine du Dimanche 5 au Samedi 11 avril 2009

Semaine du Dimanche 5 au Samedi 11 avril 2009

PHOTO : D. R.

UNION DES AGENCES IMMOBILIERES DE LA WILAYA DALGER

LUnion des agences immobilires de la wilaya dAlger, sous lgide de lUnion gnrale des commerants et artisans algriens (UGCAA), informe toutes les agences immobilires que cette union de wilaya dAlger a t cre le 24/2/2009 sous la rfrence 141/2009 (PV). Sige social : 40-42, rue Larbi Ben Mhidi, Alger Pour toute information, veuillez contacter les numros suivants : 0661 53 17 89 - 0661 51 64 88 - 0663 59 49 91 0770 33 50 82 - 0555 44 10 40 - Fax : 021 24 54 82

Cre en application d'une convention signe en 2004 entre les dpartements des finances dAlgrie et dArabie saoudite, la Socit algro-saoudienne d'investissement (Asicom) tudie la possibilit de prendre des participations dans trois projets, dont deux ont t lobjet de discussions lors de la runion de son conseil d'administration, a annonc son directeur gnral, Abdelkrim Bouzred. Il s'agit d'une entre dans le capital social d'un centre commercial Alger et des discussions en cours avec un investisseur saoudien en vue d'une souscription dans le capital d'Asicom, en contrepartie de la contribution de cette dernire dans le financement d'un projet immobilier dans la ville nouvelle de Sidi Abdellah (ouest d'Alger) pour un montant total de 800 millions de dollars tal sur 10 ans. A propos de cette deuxime action, M. Bouzred a affirm avoir reu l'accord de principe de la part de l'investisseur saoudien en ajoutant que l'affaire a t dbattue jeudi par les membres du conseil d'administration. La socit a galement reu des demandes de la part d'inventeurs la recherche de financement pour concrtiser leurs projets, a-t-il assur. Il a, cependant, ajout que la socit intervient financirement selon une fourchette oscillant entre 100 et 500 millions DA. Les rgles d'intervention d'Asicom en matire de prise de participation sont celles appliques par les socits d'investissement ou de capital risque. Elles sont fondes sur des participations minoritaires avec une reprsentation au sein de l'organe de gestion de la socit finance, dirat-il. L'accompagnement financier accord par cette socit aux porteurs de projets se fait travers trois possibilits : dans de nouveaux projets, dans des investissements de dveloppement ou enfin dans la valorisation et l'exploitation du patrimoine foncier de l'investisseur, a expliqu M. Bouzred. La socit Asicom est dote dun capital dclar de 8 milliards DA, dont un montant de 4 milliards DA souscrit, parts gales, par les deux Etats actionnaires. Quant la part non souscrite du capital (4 milliards DA), elle est rserve aux personnes physiques et morales, prives ou publiques, des deux pays, a-t-il rappel. (APS)

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El Watan Immobilier

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Innovations
> ELLES SERONT COMMERCIALISEES EN 2010

Des objets maison adapts


ric est un designer hors du commun : il s'est spcialis dans les crations artisanales cologiques. Chacune de ses uvres est une pice unique, cre partir d'objets qui se retrouvent, sans doute leur plus grande surprise, assembls et recycls de manire artistique. Il peut ainsi raliser une lampe avec ce qui s'apparente un carter de bote de vitesses, l'abat-jour tant fait de plusieurs pices d'aluminium. Ou bien une table manger pour 6 personnes partir d'une grande parabole de tlcommunication en aluminium, avec une lampe centrale clairant les verres et leur contenu de l'intrieur, le tout tant mont sur roulettes. Ou encore une lampe trs goldorakienne, aux yeux clairants inclinables, construite partir d'un moteur de machine laver, d'un embout d'aspirateur des annes 60, de roulettes en acier et de diverses pices en aluminium. Ou enfin un tonnant Starkiki (voir photo), un canap fabriqu partir d'une baignoire, quip de cinq spots de lumire basse tension (1 dans le pommeau de douche et 4 audessus des tagres transparentes suspendues) et de deux variateurs de lumire dissimuls dans les robinets chaud et froid. Des objets personnaliss peuvent tre raliss par l'artiste sur commande. Le blog de ce sympathique artisan cologiste est la vitrine d'un travail crateur dans l'univers de l'insolite. Il apporte la preuve que le dveloppement durable peut se nicher dans des recoins insouponns. Il mrite coup sr le dtour.

Des vitres rglant la lumire du soleil


La jeune entreprise nerlandais Peers+, issue de l'Universit technique d'Eindhoven, a su exploiter les exigences actuelles de durabilit et d'conomie d'nergie en crant des vitres qui s'adaptent aux besoins de lumire et de chaleur des personnes prsentes dans une pice. Ces vitres se teintent quand la lumire du soleil apporte trop de chaleur dans la pice, rduisant ainsi l'usage du climatiseur et, l'inverse, elles deviennent parfaitement transparentes mesure que la pice se refroidit, permettant ainsi d'conomiser sur le chauffage. Cerise sur le gteau, elles conservent la lumire du soleil surabondante et la transforment en lectricit. Deux techniques diffrentes ont d tre tudies et associes pour raliser ce vitrage intelligent, appel Smart Energy Glass : l'utilisation de l'nergie solaire et la technologie d'affichage. La cl est l'enduit en polymre utilis, qui permet de rgler la quantit de lumire capte et rutilise par la vitre. Les conomies qui dcoulent de l'utilisation du Smart Energy Glass sont multiples : non seulement l'utilisateur n'a plus besoin de rideaux et de climatiseur, mais il peut galement percevoir des subventions lors de la construction d'un immeuble quip de ce type de vitres cologiques. Certes, cela cote quelques centaines d'euros de plus au mtre carr qu'un vitrage classique, mais par comparaison, un panneau solaire revient prs de 600 euros au mtre carr.

Au final, en prenant en compte le climatiseur, l'clairage et la production d'lectricit, l'utilisateur conomiserait annuellement une dizaine d'euros par mtre carr. Selon les ingnieurs de Peer+, les dbouchs sont nombreux, tels que l'horticulture en serre, l'indus-

trie automobile, les habitations individuelles et surtout les immeubles de bureaux. Pour le moment, Peer+ ne se charge que du dveloppement de l'enduit et laisse la fabrication du verre d'autres entreprises. Les premires vitres seront commercialises d'ici 2010.

> BLOUSONS, VESTES ET ACCESSOIRES

Prt--porter pour pros du btiment


Pantalons, sous-vtements chauds, teeshirts, blousons, vestes et accessoires : la collection Bosseur dcline les dernires tendances du prt--porter masculin pour proposer aux professionnels du btiment une ligne de vtements de travail qui a de lallure ! Coupes et couleurs au got du jour, slogans plaqus sur des tee-shirts les artisans ont dsormais un univers et un style qui bousculent leur image et collent la nouvelle donne de leurs mtiers. Soucieuse dapporter aux artisans une vritable valeur ajoute en termes didentit, la marque ne nglige pas pour autant la technicit des modles proposs : conue pour garantir le maximum de scurit, de confort et d'ergonomie, la gamme Bosseur sest adapte aux contraintes spcifiques des diffrents mtiers apportant chaque fois une rponse prcise et teste sur le terrain. Ct protection, la maille 3D absorbeuse de chocs pour les renforts au niveau des genoux, offre une alternative trs performante aux mousses traditionnelles : souple et lgre, elle est intgre de faon permanente aux pantalons. Rsistante, cette innovation exclusive Bosseur supporte particulirement bien les lavages rpts. Ct confort, par exemple, la fibre Viloft, trs efficace pour lutter contre lhumidit et la sensation de froid, a t slectionne pour la ralisation des sous-vtements chauds. Ct ergonomie, chaque modle a t labor en fonction des pratiques quotidiennes des professionnels pour une aisance optimale dans les diffrentes postures. Le choix de matires nobles sest galement impos pour proposer des vtements dots des qualits indispensables de rsistance et de durabilit : coton renforc, fibre polaire haute densit, duvet de yack, mohair, velours ctel

> IMPLANTE EN LISIRE DUNE FORET

Premire gare solaire


Implante en lisire de la fort de SaintGermain-en-Laye, la gare dAchres (Yvelines) est en cours de restructuration. loccasion des travaux de rnovation et de mise en accessibilit, la SNCF et la Rgion le-de-France ont opt pour une opration pilote de haute qualit environnementale (label HQE). La nouvelle gare consommera 64 % dnergie en moins. Les missions de gaz effet de serre seront rduites de 84 %. quipements dont sera dote la nouvelle gare d'Achres : 175 m2 de membrane photovoltaque qui permettront de produire 25% de l'nergie consomme par le btiment ; des panneaux solaires pour la production d'eau chaude ; un toit vgtalis ; un mur isolant (faade ouest), ralis en briques de terre cuite alvolaires qui serviront de piges chaleur ; un conduit de lumire naturelle qui guidera la lumire naturelle par un jeu de miroirs jusquau couloir daccs aux voies ; des doubles vitrages trs performants ; des impostes vitres pivotantes, contrles automatiquement par thermostat, pour la ventilation du hall voyageurs ; une pompe chaleur air-eau avec double flux rversible pour rafrachir les locaux en t et les chauffer en hiver ; des dtecteurs de mouvements et des sondes photosensibles pour contrler automatiquement l'clairage des bureaux et des espaces publics ; rcupration des eaux pluviales rcupres qui seront rutilises pour l'arrosage des plantations et pour les chasses deau des toilettes ; des urinoirs sans eau ; des robinets temporiss. La fin de la deuxime tranche de travaux : juin 2009.

> SALISSURES ET MICRO-ORGANISMES

Un nettoyant spcial toitures


Pour combattre les salissures et les micro-organismes qui apparaissent sur les toitures sous l'action du vent, de la pluie et autres intempries, Algimouss a mis au point un nouveau nettoyant la fois performant, respectueux de lenvironnement et facile dutilisation : Alginet toitures. Destin aux professionnels, ce produit est prt lemploi et d'une grande rapidit d'action. Il est spcialement adapt llimination des lichens gris tout en tant polyvalent. Il s'adapte en effet de nombreux types de matriaux sur lesquels il agit toujours avec la mme efficacit, en respectant la composition des supports dont il ne modifie ni l'aspect ni la structure : tuiles terre cuite, tuiles bton, ardoises naturelles, fibres ciment ( l'exception des bacs acier et des supports mtalliques). Alginet toitures s'applique pur sur le matriau de couverture pralablement humidifi l'aide d'un pulvrisateur. Aprs un temps de pose variant entre 60 minutes et 2 heures (selon la salissure liminer), il faut rincer au nettoyeur haute pression, rgl pression moyenne. Aprs utilisation, le nettoyage des outils s'effectue simplement l'eau. Formul base de dtergents en solution aqueuse, Alginet toitures bnficie d'une composition respectueuse de l'environnement. Sans chlore, ni soude caustique, ni acide, il se rvle parfaitement biodgradable selon les normes en vigueur. Pour une meilleure protection du support, il est conseill d'utiliser en complment d'Alginet toitures l'antimousse Algimouss ou, si le support l'y autorise, l'antimousse et impermabilisant Algi21.

PHOTO : D. R.

Semaine du Dimanche 5 au Samedi 11 avril 2009

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