320651 NORMAS LEGALES REPUBLI CA DEL PERU rn de ventilacin natural suficiente para permitir la elimi- nacin del monxido de carbono emitido por los vehculos. Las zonas de estacionamiento en stanos a partir del segundo stano, requieren de un sistema mecnico de extraccin de monxido de carbono, a menos que se pue- da demostrar una eficiente ventilacin natural. El sistema de extraccin deber contar con ductos de salida de gases que no afecten las edificaciones co- lindantes. NORMA A.020 VIVIENDA CAPITULO I GENERALIDADES Artculo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vi- vienda aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesida- des habitacionales y funcionales de manera adecuada. Artculo 2.- Toda vivienda deber contar cuando me- nos, con espacios para las funciones de aseo personal, descanso, alimentacin y recreacin. Artculo 3.- Las viviendas pueden edificarse de los si- guientes tipos: - Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote. - Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o mas viviendas en una sola edificacin y donde el terreno es de propiedad comn. - Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o mas viviendas en varias edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad comn. - Quinta, cuando se trate de dos o ms viviendas so- bre lotes propios que comparten un acceso comn. Artculo 4.- Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de Zoni- ficacin, en zonas urbanas con zonificacin compatible o en zonas rurales. Artculo 5.- Para el clculo de la densidad habitacio- nal, el nmero de habitantes de una vivienda, est en fun- cin del nmero de dormitorios, segn lo siguiente: Vivienda Nmero de Habitantes De un dormitorio 2 De dos dormitorios 3 De tres dormitorios o ms 5 CAPITULO II CONDICIONES DE DISEO Artculo 6.- Las viviendas, debern cumplir con lo es- tablecido en la Norma A-010 Condiciones Generales de Diseo, en lo que le sea aplicable. Artculo 7.- Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas que permitan la cir- culacin y el amoblamiento requerido para la funcin pro- puesta, acorde con el nmero de habitantes de la vivien- da. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las caractersticas antropomtricas de las personas que la ha- bitarn. Articulo 8.- El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin (departamentos en edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al r- gimen de propiedad horizontal) ser de 40 m2. El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de expansin ser de 25 m2. Estas reas mnimas no son de aplicacin para las vi- viendas edificadas dentro de los programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. De acuerdo a lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podr proponer un rea mnima de hasta 16 m2. para viviendas unipersonales, siempre que se pueda ga- rantizar que se mantendr este uso. Artculo 9.- Los ambientes de aseo podrn prestar ser- vicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La cocina podr prestar servicio desde el Comedor, Estar-Comedor o desde una circulacin que la integre a el. La lavandera podr prestar servicio desde la cocina o desde una circu- lacin comn a varios ambientes. Artculo 10.- Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen entre muros debern tener un ancho libre mnimo de 0.90 m. Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, podrn tener un ancho libre mnimo de 0.80 m. Artculo 11.- En las zonas que el Plan Urbano lo per- mita, se podr construirse edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corres- ponda a un departamento tipo dplex, y el edificio no cuen- te con semistano. Artculo 12.- El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de 0.90 m. Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos residenciales, de- bern tener un ancho mnimo de 1.00 m y cumplir con lo establecido en la Norma A-120 Accesibilidad Para Perso- nas Con Discapacidad. Artculo 13.- En el caso de viviendas unifamiliares podr plantearse su ejecucin por etapas, siempre que la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea esta- blecida en el artculo 8 de la presente norma y se propor- cione al adquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados por la Municipalidad correspondiente. Artculo 14.- Las viviendas pueden edificarse simult- neamente con la habilitacin urbana. En caso de viviendas que se puedan ampliar, el dise- o arquitectnico y estructural, as como el sistema cons- tructivo a emplear, estarn concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser encargadas directamente por el propietario. Articulo 15- El nmero de estacionamientos exigibles ser establecido en el Plan Urbano de acuerdo con las con- diciones socio-econmicas de cada localidad. En caso de no existir este parmetro, se considerar como mnimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las Habilitaciones Urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar, no ser exigible estacionamiento al interior de los lotes. CAPITULO III CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS Articulo 16.- La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo una solucin acorde con el medio ambiente. Los ambientes debern disponerse de manera tal que garanticen su uso ms eficiente, empleando materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento. Los constructores de viviendas debern informar a los propietarios sobre los elementos que conforman su vivien- da, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones elctricas, sanitarias, de comunica- ciones, de gas y mecnicas si fuera el caso. Articulo 17.- Para la edificacin de viviendas se de- ber verificar previamente la resistencia y morfologa del suelo mediante un estudio. El suelo debe tener caracte- rsticas que permitan una solucin estructural que garan- tice la estabilidad de la edificacin. Igualmente deber verificarse el estado de las edifica- ciones colindantes con el fin de contar con una propuesta que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edi- ficaciones vecinas Las viviendas debern ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y energa elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin en un plazo razonable. En caso de existir agua subterrnea deber preverse una solucin que impermeabilice la superficie construida en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia el interior de la vivienda. Las superficies exteriores expuestas a la accin del agua por riego de jardines o lluvia debern estar protegi- das e impermeabilizadas para evitar el paso del agua por capilaridad, hasta una altura de 0.15 m. por encima del nivel del suelo exterior. Articulo 18.- Los materiales constitutivos de los ce- rramientos exteriores debern ser estables, mantener un comportamiento resistente al fuego, dotar de proteccin acstica y evitar que el agua de lluvia o de riego de jardi- nes filtre hacia el interior. De preferencia el aislamiento trmico de transmisin trmica K del cerramiento no ser superior a 1.20 W/mt2C Difundido por: ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / Telefax : 421 - 7896 NORMAS LEGALES REPUBLI CA DEL PERU 320652 El Peruano viernes 9 de junio de 2006 Articulo 19.- La ventanas que dan iluminacin y ven- tilacin a los ambientes, debern tener un cierre ade- cuado a las condiciones del clima, y contar con carpin- tera de materiales compatibles con los materiales del cerramiento. Los vidrios crudos debern contar con carpintera de soporte en todos sus lados. De lo contrario debern ser templados. Las ventanas debern ser de fcil operacin y en to- dos los casos permitir su limpieza desde la habitacin que iluminan y ventilan. El alfeizar de una ventana tendr una altura mnima de 0.90 m. En caso que esta altura sea menor, la parte de la ventana entre el nivel del alfeizar y los 0.90 m deber ser fija y el vidrio templado o con una baranda de protec- cin interior o exterior con elementos espaciados un mxi- mo de 0.15 m. Los vidrios deben ser instalados con tolerancias sufi- cientes como para absorber las dilataciones y movimien- tos ssmicos. Las puertas con superficies vidriadas debern tener bandas sealizadoras entre 1.20 m y 0.90 m. de altura Articulo 20.- Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0.07 m. entre ambos lados terminados. Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmo- biliarias diferentes, debern tener un ancho en funcin de las necesidades de aislamiento trmico, acstico y clim- tico y el material a emplear. En caso que los tabiques que alojen tuberas de agua o desage debern tener un ancho que permita un recu- brimiento mnimo de 1 cm. entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado. La altura mnima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas, ser de 2.30 m contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel mas alto La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas diferentes ser de 45 db. La proteccin contra incendio de los tabiques diviso- rios entre viviendas o entre estas y zonas de uso comn debern tener una resistencia al fuego de 2 horas. Artculo 21.- Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque elevado o entre estos y los medidores de caudal, as como las montantes de elec- tricidad entre el medidor y la caja de distribucin, y las montantes de comunicaciones entre la acometida y la caja de distribucin, debern estar alojadas en ductos uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir su registro, mantenimiento y reparacin. Estos ductos no podrn abrir hacia las cajas de escaleras. Las tuberas de distribucin interiores empotradas en cocinas y baos debern seguir cursos que eviten su in- terferencia con la instalacin de mobiliario. Articulo 22.- Los acabados de pisos debern ser resis- tentes a la abrasin, al desgaste, y al punzonamiento, y mantenerse estables frente al ataque de cidos domsticos. Los pisos exteriores debern ser antideslizantes. Los pisos de las cocinas debern ser resistentes a la grasa y aceite Articulo 23.- Las cubiertas ligeras debern evitar la filtracin de agua hacia el interior de la vivienda, y estar fijadas a la estructura de manera de resistir la accin de los vientos dominantes Los techos, o azoteas de uso de los ocupantes de la edificacin, debern contar con parapetos de proteccin de un mnimo de 1.10 m de altura. El ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o multifamiliar, deber tener un aislamiento trmico que permita un nivel de confort similar al de los dems pisos. Los techos deben contar con un sistema de evacua- cin del agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema de alcantarillado. Deber evitarse el posible empozamiento de agua de lluvias. Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para reparacin o mantenimiento Artculo 24.- Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios, segn las siguientes can- tidades mnimas: Viviendas hasta 25 m2: 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero Viviendas con ms de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero Articulo 25.- Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparacin. Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario debern contar con una vlvula de con- trol y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto. Articulo 26.- Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar con dispositivos automti- cos de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser empo- trados o visibles. En este ltimo caso debern estar pro- tegidos por tubos o canaletas. Los medidores de consumo podrn ser monofsicos o trifsicos, y se deber proveer uno por cada vivienda. Las instalaciones de comunicaciones debern contar con cajas de recepcin de los servicios que puedan ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso comn. Las viviendas unifamiliares debern estar preparadas para recibir al menos una salida de telefona fija. Adems de lo anterior las viviendas en edificios multi- familiares y conjuntos residenciales debern contar con un enlace para intercomunicador con el ingreso o porte- ra, y una conexin a informacin por cable. Se podrn colocar mecanismos automticos de encen- dido para ahorro de energa. En las localidades donde se puedan presentar tormen- tas elctricas, las edificaciones de ms de doce pisos de- bern estar provistas de pararrayos. Articulo 27.- Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para cada vivienda, los mis- mos que estarn colocados al exterior de la vivienda o en un espacio de uso comn. Las canalizaciones de la red de conduccin de gas sern visibles, exteriores y alojadas en espacios protegi- dos de golpes accidentales. Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave individual de control. Los calentadores de agua a gas debern estar ubica- dos en lugares con una ventilacin directa permanente hacia el exterior. Articulo 28.- Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocin del acceso a la propiedad priva- da de la vivienda, sern construidas con materiales y sis- temas constructivos aprobados por el Servicio Nacional de Normalizacin, Capacitacin e Investigacin para la In- dustria de la Construccin SENCICO, pudiendo las ins- talaciones elctricas y sanitarias ser sobrepuestas. En las habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitacin urba- na con construccin simultnea) para edificaciones de vi- viendas unifamiliares, correspondiente a este tipo de pro- gramas, no ser exigible rea libre mnima al interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminacin y ventilacin en concordancia con lo dispuesto en la nor- ma A.010 Condiciones Generales de Diseo del presente Reglamento. CAPITULO IV CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS Articulo 29.- Los conjuntos residenciales y las quin- tas estn compuestos por edificaciones independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios para estaciona- miento de vehculos, reas comunes y servicios comu- nes. El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un beneficio a sus habitantes. Estos servicios son: recreacin pasiva (reas verdes y mobiliario urbano), recreacin activa (juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardiana) y actividades sociales (salas de reunin). Las reas no techadas de las viviendas podrn estar delimitadas por paramentos transparentes o vivos. Las distancias entre las edificaciones, as como los pozos de luz debern respetar lo dispuesto en la norma A-010. Condiciones generales de diseo. Artculo 30.- Los proyectos que se desarrollen en lo- tes iguales o mayores a 450 m2 podrn acogerse a los parmetros de altura y Coeficiente de Edificacin estable- cidos para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la Zo- nificacin correspondiente. Artculo 31.- En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estn conformados por viviendas unifa- miliares, se permitir el crecimiento hasta una altura mxi- ma de tres niveles, pudiendo slo en estos casos, autori- Difundido por: ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / Telefax : 421 - 7896 El Peruano viernes 9 de junio de 2006 320653 NORMAS LEGALES REPUBLI CA DEL PERU zarse su construccin por etapas. Para tal efecto, el pro- motor consignar esta posibilidad en la documentacin de compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los propietarios los planos de las ampliaciones corres- pondientes, el sistema de construccin empleado y el Reglamento Interno. Artculo 32.- La entidad prestadora de servicios de sa- neamiento instalar adems del medidor o medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidor de agua para cada una de las viviendas inte- grantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las reas comunes deber facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de participacin en el Conjunto Residencial. Dicha informacin ser consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o cons- tructor del Conjunto Residencial. En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edi- ficios multifamiliares, se instalar adicionalmente un me- didor totalizador del consumo de cada edificio. El consu- mo que corresponda a las reas comunes del edificio, deber facturarse en el recibo individual de cada unidad de vivienda. En este caso, el consumo registrado por el medidor o medidores de las reas comunes del Conjunto Residencial se facturar por separado a la Junta de Pro- pietarios, de igual forma se proceder para los casos en que adems de edificios multifamiliares se incluyan vivien- das unifamiliares. El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua al interior del Conjunto Residencial o de la Quinta, se realizar por la entidad prestadora de servicios hasta el in- greso a las viviendas o edificios multifamiliares, las redes principales de agua potable y alcantarillado debern ubi- carse en reas libres o debajo de vas de seccin no me- nor a 7.20 Ml., y a una distancia no mayor de 25.00 Ml. de los ingresos sealados. El reglamento interno establecer las facilidades de acceso, para el mantenimiento de las re- des sanitarias. En los casos en que el sistema se resuelva a travs de un reservorio central, su mantenimiento tam- bin estar a cargo de la empresa prestadora de servicios. Las empresas prestadoras de servicios de saneamien- to, podrn evaluar alternativas tcnicas distintas a los re- servorios a que se refiere el prrafo anterior, aceptando aquellas que garanticen las presiones mnimas de servi- cios en los diferentes niveles de las edificaciones. Igualmente evaluarn tcnicas alternativas distintas a las convencionales para la disposicin de aguas residua- les, siempre y cuando estas estn orientadas al reuso de agua para riego de reas verdes. Artculo 33.- La entidad prestadora de servicios de electricidad instalar, adems del medidor o medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial o Quin- ta, un medidor para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que co- rresponda a las reas comunes, deber facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su por- centaje de participacin en el Conjunto Residencial o Quin- ta. Dicha informacin ser consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o cons- tructor del Conjunto Residencial. En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edi- ficios multifamiliares, se instalar adicionalmente un me- didor para las reas interiores comunes de cada edificio. El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de energa al interior del Conjunto Residencial o al inte- rior de cada edificio, ser administrado por la correspon- diente Junta de Propietarios. CAPITULO V CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACION URBANA Artculo 34.- En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificacin Residencia mayor a la estableci- da originalmente o en los proyectos de densificacin ur- bana, es posible incrementar el nmero preexistente de viviendas sobre un lote. En este caso se podr hacer uso de los retiros o de las reas libres para ubicar las circula- ciones verticales de acceso a las nuevas viviendas, las mismas que debern respetar las caractersticas de la edificacin y del entorno. Artculo 35.- La altura mxima ser de cuatro pisos y el rea libre mnima al interior del lote podr ser inferior a la normativa, siempre que se cumpla con lo dispuesto en la Norma A-010 Condiciones Generales de Diseo. NORMA A. 030 HOSPEDAJE CAPITULO I ASPECTOS GENERALES Artculo 1.- La presente norma tcnica es de aplica- cin a las edificaciones destinadas a hospedaje cualquie- ra sea su naturaleza y rgimen de explotacin. Articulo 2.- Las edificaciones destinadas a hospedaje para efectos de la aplicacin de la presente norma se de- finen como establecimientos que prestan servicio tempo- ral de alojamiento a personas y que, debidamente clasifi- cados y/o categorizados, cumplen con los requisitos de infraestructura y servicios sealados en la legislacin vi- gente sobre la materia. Artculo 3.- Para efectos de la aplicacin de la presen- te norma, las edificaciones destinadas a hospedaje son es- tablecimientos que prestan servicio y atencin temporal de alojamiento a personas en condiciones de habitabilidad. Artculo 4.- Las edificaciones destinadas a hospeda- je, deben cumplir con los requisitos de infraestructura y servicios sealados en el Reglamento de Establecimien- tos de Hospedajes, aprobado por la autoridad compe- tente segn haya sido clasificada y/o categorizada. Artculo 5.- En tanto se proceda a su clasificacin y/o categorizacin, se deber asegurar que la edificacin cum- pla las siguientes condiciones mnimas: a) El nmero de habitaciones debe ser de seis (6) o ms; b) Tener un ingreso diferenciado para la circulacin de los huspedes y personal de servicio; c) Contar con un rea de recepcin; d) El rea de las habitaciones (incluyendo el rea de clset y guardarropa) de tener como mnimo 6 m2; e) El rea total de los servicios higinicos privados o comunes debe tener como mnimo 2 m2; f) Los servicios higinicos deben ser revestidos con material impermeable. En el caso del rea de ducha, di- cho revestimiento ser de 1.80 m; g) Para el caso de un establecimiento de cinco (5) o ms pisos, este debe contar por lo menos con un ascensor; h) La edificacin debe guardar armona con el entorno en el que se ubica; i) Los aspectos relativos a condiciones generales de diseo y accesibilidad para personas con discapacidad, debern cumplir con las disposiciones contenidas en las normas A-010 y A-120. j) Los aspectos relativos a los medios de evacuacin y proteccin contra incendios debern cumplir con las dis- posiciones contenidas en la Norma A-130: Requisitos de Seguridad. Artculo 6.- Los establecimientos de hospedaje se cla- sifican y/o categorizan en la siguiente forma: Clase Categora Hotel Una a cinco estrellas Apart-hotel Tres a cinco estrellas Hostal Una a tres estrellas Resort Tres a cinco estrellas Ecolodge Albergue a) Hotel Establecimiento que cuenta con no menos de 20 habi- taciones y que ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura homognea. Los estableci- mientos de Hotel se caracterizan de 1 a 5 estrellas. b) Apart-Hotel Establecimiento de hospedaje que est compuesto por departamentos que integran una unidad de explotacin y administracin. Los Apart-Hotel pueden ser categorizados de 3 a 5 estrellas. c) Hostal Establecimiento de hospedaje que cuenta con no me- nos de 6 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edifi- cio o parte del mismo completamente independizado, cons- tituyendo sus dependencias una estructura homognea. d) Resort Establecimiento de hospedaje ubicado en zonas va- cacionales, tales como playas, ros y otros de entorno na- Difundido por: ICG - Instituto de la Construccin y Gerencia www.construccion.org / icg@icgmail.org / Telefax : 421 - 7896