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1. Antecedentes
Este apartado debe precisar, al menos:
Motivo del informe y parte que lo insta Descripcin del inmueble, especialmente detallado en aquellos aspectos que estn relacionados con el objeto del informe Historial del uso y mantenimiento del edificio, concretando si se ha seguido lo prescrito en las Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio construido Fecha del certificado de fin de obras y del acta de recepcin Defectos recogidos en el acta de recepcin, con indicacin expresa del grado en que fueron corregidos Alteraciones realizadas en el edificio con posterioridad al acta de recepcin Fecha en que se manifestaron por primera vez los daos o defectos objeto del informe Relacin de dependencias visitadas Documentacin examinada (documentos del proyecto, libro de rdenes, ensayos realizados y dems documentos utilizados durante la obra) Ensayos realizados con objeto de fundamentar el informe
Descripcin razonada de las posibles causas para cada uno de los daos o defectos, de manera separada y ordenada. Tratar de acotar bien el origen de cada dao o defecto a fin de que el juez pueda atribuir responsabilidades adecuadamente.
4. Propuesta de reparacin
La reparacin debe ser suficiente, pero no debe propiciar mejoras respecto del nivel original de calidad del edificio, a no ser que dichas mejoras resulten imprescindibles para alcanzar la resolucin de los problemas. El objeto de este apartado no debe ser intentar suplir la necesidad de un proyecto completo de reparacin, se trata slo de sugerir una solucin adecuada.
4. 5. 6. 7.
de la obra o de la ejecucin de la misma. Si concurren varias causas, se deber intentar precisar la proporcin en que lo hacen. Si no es posible determinar el origen, deber justificarse tal circunstancia. 8. Si ha habido o no incumplimiento de los requisitos bsicos establecidos en el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE).
9. Si el edificio ha recibido un adecuado uso y un adecuado mantenimiento. Si se ha cumplido o no lo prescrito en las Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado.
aos, en funcin de los diversos tipos de daos materiales que puedan aparecer en los edificios.
Responsabilidad anual
Durante el primer ao, el constructor ha de responder por los daos materiales derivados de una deficiente ejecucin que afecten a los elementos de terminacin y acabado.
Responsabilidad trienal
Durante tres aos, todos los agentes deben responder por los daos materiales causados por vicios o defectos que afecten a la habitabilidad. Eso incluye los vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos que afectan a la higiene, la salud, la proteccin del medio ambiente, la estanqueidad, la evacuacin de residuos, la proteccin contra el ruido, el ahorro de energa y a aquellos aspectos funcionales que permiten un uso satisfactorio del edificio.
Responsabilidad decenal
Durante diez aos, todos los agentes deben responder por los daos que resulten de vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio. Eso incluye los vicios o defectos que afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga y otros elementos estructurales, siempre que comprometan directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio.
Cmputo de plazos
En todos los casos, los plazos empiezan a contarse:
desde la fecha de recepcin de la obra si se ha producido sin reservas desde la fecha de subsanacin de las reservas, en su caso
Responsabilidad solidaria
El arquitecto perito debe intentar determinar tcnica y objetivamente la causa o causas primeras de los daos o defectos, pero si finalmente no puede
individualizar la causa, su dictamen inducir al Juez a dictar una condena solidaria, puesto que siempre que no puede precisarse el grado de intervencin de cada agente en el dao producido, la responsabilidad debe exigirse solidariamente.
Los criterios
Actitud profesional del arquitecto perito
Criterio de competencia
El arquitecto perito debe tener los conocimientos necesarios y debe actuar con prudencia y rigor en todo el proceso. La informacin que utilice debe ser veraz, contrastada y precisa. Debe efectuar un anlisis cientfico de los daos o defectos, as como de sus causas y efectos, y aplicar una metodologa que permita un seguimiento racional del proceso.
Criterio de independencia
El arquitecto perito es ajeno a las partes litigantes, y no debe, en modo alguno, plegarse a sus pretensiones. De hecho, debe renunciar si descubre que no goza de absoluta independencia. La independencia de un perito est sujeta a su capacidad de eludir presiones de los agentes implicados en el proceso. La parcialidad le descalifica y puede llegar a ser contraproducente para los intereses de las partes.
Criterio de objetividad
Las tcnicas de construccin y las normas legales aplicables en el momento del proyecto y de la construccin pueden ser distintas de las aplicables en el momento de emitir el dictamen. Es esencial que el arquitecto perito d una visin objetiva y real de los hechos en funcin de las normas vigentes en el momento del proyecto y/o de la construccin. Forma parte de una visin objetiva comprobar la fecha en que se proyect y finaliz la construccin del edificio, y hacer referencia a las fechas de proyecto, certificado final de obra, acta de recepcin, etc.
Criterio de concrecin
El arquitecto perito debe explicarse de manera concisa, concreta y razonada, fundamentando las conclusiones. Es conveniente sealar si un defecto advertido lo es de proyecto, de direccin o de ejecucin. Si no es posible hacer tal distincin, entonces es obligado sealarlo. Tambin es posible que la conclusin sea que el hecho contemplado es un caso fortuito o de fuerza mayor. A la hora de proponer una reparacin, debe optarse por la solucin tcnica idnea que sea ms econmica. La evaluacin econmica del coste de la reparacin es necesaria si se pide en el proceso, pero si no se pide es conveniente. Si se incluye debe redactarse con criterios de objetividad y aplicando los mdulos o precios de la construccin vigentes en el momento de emitir el informe.
Si se ha de proponer una solucin tcnica de reparacin, procede exigir un nivel de calidad igual a la del proyecto inicial. No se debe intentar incrementar la calidad del edificio a cargo del condenado.
faltar a la objetividad y no comprobar razonablemente los hechos objetivos manifestados, en relacin con actuaciones profesionales de otros arquitectos incurrir en inexactitud grave a la hora de aplicar normas, especialmente si se trata de actuaciones de las que se puedan derivar graves perjuicios hacia otros arquitectos o hacia terceros no recabar informacin imprescindible para la realizacin de la actividad pericial, provocando por ello un perjuicio para otros arquitectos o para terceros incumplir el deber de intentar comunicarse con el otro arquitecto cuando se ha recibido el encargo de realizar un informe pericial que pueda afectar
a su actuacin profesional (dicha comunicacin podr considerarse intentada si se ha utilizado cualquier medio de comunicacin fehaciente directo o por mediacin del Colegio profesional) incurrir en parcialidad grave, especialmente si de la actividad pericial se puede derivar un perjuicio para otro arquitecto acceder a una obra en curso que est bajo la direccin de otro arquitecto sin conocimiento de ste, especialmente si tiene por objeto informar sobre su actuacin profesional toda actuacin indebida que pueda afectar a la dignidad personal o profesional de otro arquitecto (manifestaciones que cuestionen su competencia y dedicacin profesional sin disponer de pruebas objetivas, as como el uso de descalificativos personales)
El tiempo dedicado Los conocimientos exigidos La mayor o menor complejidad del dictamen Los gastos desembolsados Cualquier otra circunstancia que sea menester considerar
La ratificacin en juicio
Diligencia de aclaracin pericial
En principio, el informe pericial se entregar por escrito, pero puede darse circunstancias que requieran la intervencin del arquitecto perito en el juicio.
El arquitecto perito deber intervenir en el juicio o en la vista en la medida en que as lo demanden las partes y siempre y cuando el Tribunal lo permita. La intervencin puede consistir en: 1. Exposicin completa del dictamen si se requiere la realizacin de otras operaciones complementarias del escrito aportado, mediante el empleo de los documentos materiales y otros elementos 2. Explicacin del dictamen o de alguno de sus puntos, cuyo significado no se considerase suficientemente expresivo a los efectos de la prueba 3. Respuesta a preguntas y objeciones planteadas sobre el mtodo, las premisas, las conclusiones u otros aspectos del dictamen 4. Respuesta a solicitudes de ampliacin del dictamen a otros puntos conexos, a efecto de conocer la opinin del perito sobre la posibilidad y utilidad de la ampliacin, as como del plazo necesario para llevarla a cabo 5. Crtica del dictamen por parte del perito de la parte contraria 6. Formulacin delas tachas que pudieren afectar al perito
2. De parte o judicial
Posted on 09/08/2011 by arquitecto perito
La toma de datos
Dependiendo del caso, la toma de datos por parte del arquitecto perito puede consistir simplemente en una inspeccin documental o visual. Sin embargo, puede acabar siendo necesario, por mor de la prueba, realizar catas o intervenciones con personal y medios auxiliares. En dicho caso, previamente a la realizacin de dichas intervenciones, el arquitecto perito deber obtener permiso escrito para realizarlas. Hay que tener en cuenta que una peritacin incompleta es intil y provoca que el arquitecto perito incurra en responsabilidad. En general, no deben escatimarse medios.
Determinando causas
El arquitecto perito nunca debe atribuir responsabilidades, eso es funcin del Juez. El arquitecto perito debe limitarse a proporcionar datos que permitan determinar si el origen del problema corresponde al proyecto, a la direccin de la obra, al control, a la ejecucin o al mantenimiento, y siempre que realmente pueda manifestarse atendiendo a las pruebas solicitadas.
falsedad de los hechos aducidos por las partes, en base a los conocimientos cientficos y artsticos que le proporciona el arquitecto, quien previamente ha de conocer desde su nombramiento los hechos sobre los que habr de versar la prueba, y analizar la documentacin que pueda estar en relacin con lo que se somete a su pericia.
La responsabilidad en la que puede incurrir un arquitecto al suscribir un dictamen pericial en el marco de un pleito puede ser civil, penal, disciplinaria o deontolgica:
Responsabilidad civil: slo acontecer si el juez acoge el dictamen, dicta sentencia apoyndose en l y, adems, la sentencia es firme (no susceptible de ser cambiada mediante la utilizacin del correspondiente recurso). Los jueces y los tribunales aprecian la prueba pericial segn las reglas de la sana crtica, sin estar obligados a sujetarse al dictamen de los peritos. Se entiende como sana crtica la lgica ms elemental, la regla del sentido comn, la racionalidad y directrices de la lgica humana, toda elemental lgica judicial. Responsabilidad penal: se refiere a conductas como obstruccin a la justicia (incomparecencia voluntaria, sin justa causa, en un proceso criminal), falso testimonio (dictamen que falta maliciosamente a la verdad o bien que la altere con reticencias o inexactitudes o silencie hechos o datos relevantes), falsedad (certificado falso) o cohecho (solicitar o aceptar regalos, ofrecimientos o promesas a cambio de realizar actos delictivos o injustos, o de dejar de hacer actos obligatorios) Responsabilidad disciplinaria: trata de la falta de respeto a los Jueces y Tribunales (perito que falta de palabra, obra o por escrito a la consideracin, respeto y obediencia debidos a los jueces) Responsabilidad deontolgica: inobservancia de las normas profesionales y deontolgicas contempladas en los correspondientes reglamentos y estatutos.
Faltar a la verdad en el dictamen pericial Alterar la verdad con reticencias o inexactitudes, o bien silenciando hechos o datos relevantes que le fueran conocidos
Si se produce retractacin en tiempo y forma, puede conseguirse rebaja de la pena o incluso exencin de la misma.
Contenido
Blog informativo acerca de los informes y dictmenes que redactan los arquitectos en su funcin de peritos
Tabla de contenidos
01. Definiciones 02. De parte o judicial 03. Responsabilidades de los arquitectos peritos 04. La responsabilidad deontolgica del arquitecto perito 05. Objetividad, toma de datos y determinacin de causas 06. La intervencin pericial judicial del arquitecto 07. Honorarios profesionales del arquitecto perito 08. Criterios para la redaccin de dictmenes periciales 09. Responsabilidad decenal, trienal y anual 10. Cuestiones a precisar en los dictmenes periciales 11. La estructura del informe pericial Servicio de redaccin de informes y dictmenes periciales arquitectnicos Blog.com Blog.com Blog Help & Support
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