Lectura 3 - Derechos Reales 1

Mdulo 3
Unidad 3
Lectura 3
Elementos Fundamentales de Derechos Reales Profesora: Abg. Andrea Belmaa Profesora: Abg. Paula Altamirano
Mdulo 3
Elementos Fundamentales de los Derechos Reales
3. Publicidad posesoria: 3.1. Introduccin: En el mdulo anterior hemos desarrollado la clasificacin de los derechos reales, como asimismo su conceptualizacin especfica, teniendo en cuenta cada uno de los derechos reales reconocidos en el ordenamiento normativo argentino, y analizando cada uno de ellos conforme sus concepto legal y doctrinario, sus elementos, sus caracteres, su naturaleza jurdica, sus modalidades y su clasificacin. Es menester resaltar que nos ha parecido ms apropiado a los fines metodolgicos y de aprendizaje del alumno, partir desde la nocin de los derechos reales reconocidos, para luego introducirnos a la temtica atinente a este mdulo: la publicidad posesoria, y el desarrollo de las relaciones reales. Esto es as porque, de esta manera, se comprendern plenamente conceptos, figuras y particularidades analizadas al tratar el mdulo antecedente. Para comenzar con este mdulo, iniciaremos el mismo refirindonos a las denominadas relaciones reales, como aquellas relaciones de hecho (no jurdicas, a diferencia de los derechos reales), que pueden establecerse entre una persona y una cosa. Luego de conceptualizar tal tipo de relaciones, nos referiremos a las relaciones reales por antonomasia: la posesin la tenencia, la yuxtaposicin local; haremos asimismo una breve referencia y caracterizacin de ellas, y trataremos tambin las relaciones derivadas de relaciones de dependencia, hospedaje y hospitalidad. Seguidamente, nos referiremos de manera ms acabada al instituto de la posesin, tomando de su recepcin en el Cdigo Civil Argentino, y abordando el mismo tal cual ha sido tratado y regulado por nuestro ordenamiento. Es imposible no hacer mencin en este punto a la clebre polmica entre dos colosos del derecho: Savigny y Ihering, por lo cual, al tratar lo atinente a elementos, causa, objeto y clasificacin de la posesin, nos referiremos a sus posturas, para luego indicar cul ha sido la recepcin expresa que ha tomado el ordenamiento argentino. Adems, desarrollaremos los modos de adquirir, conservar y perder la posesin, y haremos especial referencia al esquema legal defensivo planteado respecto a la proteccin protectoria otorgada ya sea en el Cdigo Civil, en los Cdigos Procesales nacionales y provinciales, y en el Cdigo Penal.
Materia: Elementos fundamentales de Derechos Reales Autora original: Prof. Abg. Andrea Belmaa Seleccin, Adaptacin y Complementos: Prof. Abg. Paula Altamirano |2
3.1 Las relaciones reales. Distintas categoras: Son distintas las relaciones de hecho no de derecho que pueden establecerse entre una persona y las cosas. Tales relaciones de hecho tambin son llamadas relaciones materiales, posesorias o reales. Se trata de vnculos fcticos entre la persona y la cosa, independientes de la existencia o no de un derecho que los justifiquen. Lo importante es no confundirlas con las relaciones jurdicas que pueden establecerse entre la persona y la cosa, ya sea que se apoyen en la existencia de un derecho real o personal. De este modo, por ejemplo, se puede ser dueo de una cosa (derecho real - relacin jurdica) y a la vez poseedor de esa misma cosa (relacin de hecho). En este caso coinciden o se superponen una relacin jurdica y otra material. Pero tambin puede ocurrir que una persona sea poseedora de una cosa sin ser su duea, y sin tener tampoco un derecho personal que justifique su relacin, de manera que estamos en presencia de una relacin de hecho que no est acompaada de una relacin de derecho. Esto se visualiza en el ejemplo del ladrn que roba un bolso, quien a pesar de no tener ningn derecho sobre la cosa, y saber que no lo tiene, s tiene una relacin material con ella. No obstante ser relaciones de hecho, no siempre apoyadas en un vnculo jurdico, veremos ms adelante que el ordenamiento jurdico les otorga proteccin a dichas relaciones en s mismas. Las relaciones materiales que pueden establecerse entre la persona y la cosa son las siguientes: a) posesin; b) tenencia; c) yuxtaposicin local, y d) las derivadas de una relacin de dependencia, hospedaje u hospitalidad. Veamos un esquema de las relaciones reales, hasta llegar al estudio del derecho real, el cual ha sido objeto de estudio en el mdulo anterior:
YUXTAPOSICIN LOCAL VNCULO DE DEPENDENCIA
RELACIONES REALES
VNCULO DE HOSPEDAJE VNCULO DE HOSPITALIDAD TENENCIA POSESIN
DERECHO REAL
Yuxtaposicin local: No aparece mencionada en el Cdigo Civil por no tener valor jurdico. Es una relacin de mero contacto fsico con la cosa, sin voluntad jurdica relevante.; sea porque la persona carece de conciencia de ese contacto (persona dormida o carente de discernimiento), sea porque el contacto no se produce por su
voluntad (se ejemplifica con el prisionero con respecto a sus cadenas). No interviene en nada la voluntad del sujeto. Ejemplo: si estando yo dormida me colocan un objeto en la mano: mi relacin con ese objeto. O el caso de un demente o un menor de 10 aos, que tienen una relacin fsica con la cosa, pero carecen de voluntad jurdicamente apta para jerarquizar esa relacin, de conformidad al Art. 2392 Cd. Civil. En todos estos ejemplos se est fuera del campo del Derecho, no producindose ningn tipo de consecuencias jurdicas. Siendo el derecho destinado a regir conductas, y no representando la yuxtaposicin sino una mera relacin fsica desprovista de todo contenido voluntario, resulta jurdicamente irrelevante. En la yuxtaposicin local, tambin llamada "simple relacin de lugar", falta en absoluto la voluntad. Vnculo de dependencia: Se configura cuando alguien detenta la cosa en virtud de un vnculo laboral. Ejemplos: un pen con las herramientas de labranza. Este tipo de relaciones es regido por el derecho laboral. Vnculo de hospedaje: Existe un contrato de hospedaje con un hotel, posada, pensin, etc. que pone al individuo en contacto con la cosa, por Ej. con la cama en la que duerme. La relacin es regida por el derecho que regla el contrato respectivo. Vnculo de hospitalidad: El sujeto es husped de una casa en virtud de la buena voluntad de sus moradores; por ej. un amigo que pasa la noche en casa de otro y entra en contacto con las cosas que all yacen. Tenencia. Posesin. Derecho real.
Los temas tenencia y posesin ser explicados de manera detallada durante el transcurso de este mdulo. Ahora veamos un esquema de la temtica presentada:
DERECHO REAL dr RR Posesin

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Tenencia Hospedaje Hospitalidad Dependencia Yuxtaposicin
Tenencia:
Art. 2.352: El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho. En la tenencia existe corpus pero no animus domini, ya que el tenedor reconoce la propiedad en otro.
TENENCIA = CORPUS Hay dos tipos de tenencia: Tenencia pura o absoluta: tiene carcter autnomo, sin vnculo con posesin alguna y se configura cuando los bienes no son susceptibles de ser posedos por estar fuera del comercio; es por ello que el tenedor no se encuentra poseyendo a nombre de otro. El caso tpico son los bienes del Estado; en este caso, adems de existir una relacin real entre el sujeto y la cosa (tenencia pura), existirn vnculos regulados por el Derecho Administrativo entre el sujeto y el Estado, que pueden ser: Uso comn: Un sujeto annimo e indeterminado, en su carcter de miembro de la comunidad, hace uso de bienes de dominio pblico como una calle o una plaza. No existe un derecho subjetivo, si la persona es turbada en el uso por el Estado, puede incoar una peticin o recurso interno, pudiendo en cambio interponer recursos administrativos en sede judicial si la turbacin proviene de los particulares. Uso especial o privativo: El sujeto se encuentra individualizado y el ordenamiento expresamente le otorga la facultad de uso sobre ciertos bienes. Se adquiere de tres maneras:
a) Permiso de uso: El Estado le confiere un derecho de uso precario, esto quiere decir que puede revocarlo en cualquier momento sin causar agravio, por razones de mrito, oportunidad y conveniencia. No crea derecho subjetivo, pero otorga recursos administrativos contra terceros turbadores y puede generar obligacin de resarcir cuando el Estado lo revoca. b) Concesin de uso: el concesionario ha suscripto un contrato con el Estado (generalmente con el fin de prestar un servicio pblico), situacin que lo pone en contacto fsico con bienes pblicos (mquinas viales, vehculos, un predio, entre otros) en virtud del citado contrato, el particular ha adquirido un derecho subjetivo patrimonial, siendo por tanto oponible erga omnes1 (una parte de la doctrina les llama derechos reales administrativos de goce), existiendo derecho a indemnizacin en caso de revocacin, con fundamento en el Art. 17 de la C.N., a ms de todos los recursos administrativos que el ordenamiento prescribe contra el Estado y las defensas reales, posesorias e indemnizaciones que prescribe la ley civil en relacin a los terceros. c) Prescripcin de uso: es el caso de que una ley expresa autorice a adquirir por usucapin (prescripcin) una cosa dada en uso por el Estado (situacin excepcionalsima); una vez cumplido el plazo de ley, el derecho que se otorga es similar a la concesin. Tenencia relativa: En este caso, el tenedor est poseyendo en nombre de otro con quien lo une un vnculo jurdico, tal como un contrato de locacin, comodato, depsito, etc. La tenencia relativa puede clasificarse en: Interesada: el tenedor est autorizado a servirse de la cosa, por ej. comodatario, locatario (Art. 2462 Inc. 1). Desinteresada: no debera servirse de la cosa (an cuando lo hiciera), por ej. mandatario, depositario (Art. 2462 Inc. 2).
El Art. 24622 contiene una enumeracin no taxativa de los supuestos, a saber: los Inc. 1 y 2 ya han sido reseados; los inc. 3 y 6 regulan el
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Erga omnes: Frmula latina cuya etimologa expresa contra todos o respecto de todos. Se emplea jurdicamente para calificar aquellos derechos cuyo efecto se producen con relaciona a todos, diferencindose de los que slo afectan a persona o personas determinadas. As, los derechos reales en general, son erga omnes; mientras que los derechos personales son relativos, pues se ejercen siempre frente a deudores (contrato colectivo de condiciones de trabajo. Diccionario de Ciencias Jurdicas Polticas y Sociales Manuel Osorio. Editorial Claridad SA- 1984.)
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Art. 2.462: Quedan comprendidos en la clase del artculo anterior: 1 Los que poseyeren en nombre de otro, aunque con derecho personal a tener la cosa, como el locatario, o comodatario; 2 Los que poseyeren en nombre de otro sin derecho a tener la cosa, como el depositario, el mandatario o cualquier representante; 3 El que transmiti la propiedad de la cosa, y se constituy poseedor a nombre del adquirente; 4 El que continu en poseer la cosa despus de haber cesado el derecho de poseerla, como el usufructuario, acabado el usufructo o el acreedor anticresista; 5 El que contina en poseer la cosa despus de la sentencia que anulase su ttulo, o que le negase el derecho de poseerla; 6 El que continuase en poseer la cosa despus de reconocer que la posesin o el derecho de poseerla pertenece a otro.
constituto posesorio (ver el punto adquisicin de la posesin casos principales de tradicin); los Inc. 4, 5 y 6 contemplan situaciones donde el sujeto tena un derecho a poseer que ya ha perdido, pero contina en poder de la cosa (puede darse que ha fenecido el trmino del contrato que vinculaba a poseedor y tenedor, que un juez haya declarado nula la causa o ttulo de la posesin, o bien que el tenedor hay reconocido que hay alguien con derecho a poseer distinto de su persona, respectivamente). Adquisicin de la tenencia: Al igual que la adquisicin de la posesin, la tenencia puede provenir de un hecho voluntario unilateral o bilateral. En forma unilateral, mediante apropiacin con animus tenendi; por ejemplo, un pen que caza animales para el dueo del campo. En forma bilateral, mediante tradicin (que es una forma de adquirir tanto la tenencia como la posesin); es de hacer notar que, si bien el Cdigo Civil no prescribe formalidades para la tradicin con fines de adquirir la tenencia, habr que estarse a las clusulas del acuerdo entre partes, (contrato de depsito, mandato, etc.). Derechos y deberes del tenedor: Tanto en el caso de los derechos como de los deberes del tenedor, si la tenencia proviene de un acuerdo entre partes, hay que remitirse a sus clusulas; por ejemplo, puede estipularse que el tenedor se har cargo de mejorar la cosa, que responder por prdida en caso fortuito, etc. Ms all de esto, hay algunos derechos y obligaciones contenidas en la ley, a saber: a) Derechos: el tenedor puede reclamar los gastos de conservacin, los gastos o mejoras necesarios, e incluso le cabe el derecho de retencin hasta ser resarcido. b) Deberes: estn consignados en los Arts. 2463 al 2465 y son bsicamente: Conservar la cosa: con mayor o menor responsabilidad, dependiendo del ttulo que dio origen a la tenencia, por ejemplo, el deber de diligencia del depositario es mucho mayor que el del locatario. Nombrar al poseedor: este deber nace cuando el tenedor es demandado por algn motivo referente a la cosa, como un juicio de desalojo o de reivindicacin; en tal caso, deber manifestar en el expediente a nombre de quin posee, con el fin de que sea citado a juicio y la sentencia le sea oponible. En caso de que omita el cumplimiento de este deber, las sanciones son dos: no podr hacer responsable al poseedor por eviccin y deber indemnizar al reivindcate ante cualquier perjuicio que ocasione. Restituir la cosa: en los trminos pactados en el acuerdo de voluntades celebrado entre tenedor y poseedor. Les presentamos un esquema de la clasificacin de la tenencia para mayor comprensin de este tema:
Cuasiposesin. Su inexistencia: La cuasiposesin es de origen romano, y se basa en la clasificacin que en dicho derecho se haca de las cosas en corporales e incorporales. Las primeras eran los objetos materiales ms los derechos de dominio y condominio. Cosas incorporales eran los otros derechos reales y personales. Quien se comportaba con la cosa como si fuera su dueo era considerado poseedor; quien lo haca como titular de algn otro derecho real era reputado cuasiposeedor. Se parta de la premisa de que estos derechos no se ejercen sobre las cosas sino sobre los derechos. Para otra corriente, fuera del caso de la hipoteca y de las servidumbres, los restantes derechos reales se ejercen por la posesin y su objeto son las cosas, igual que en el derecho de dominio. No hay posesin sobre objetos incorporales o intelectuales, de modo que no hay cuasiposesin. 3.2 La posesin en el Cdigo Civil Argentino El Cdigo Civil utiliza el trmino posesin con distintas acepciones, a saber: posesin de un crdito, posesin de estado (refirindose al derecho de familia, vgr. estado de hijo o de cnyuge), e incluso trata en varios artculos al mero tenedor de la cosa como poseedor. Etimolgicamente, posesin deriva del latn po (partcula que refuerza el significado de la palabra que acompaa) y sedere (sentarse) y significa insistir en sentarse, sentarse nuevamente sobre algo o establecerse en un lugar. Al presente estudio incumbe especficamente el significado tcnico de la palabra, en tanto alude a una relacin real. Podemos definir entonces la posesin como3:
la relacin real en virtud de la cual, un sujeto detenta el poder material sobre una cosa (corpus) comportndose como titular de un derecho real (animus).
En tal sentido, el Art. 2351 nos dice: Habr posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. Analicemos detenidamente el contenido del artculo:
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S/D
Habr posesin de las cosas: cosa en el sentido expresado antes, es decir objeto material susceptible de valor. cuando una persona tenga una cosa bajo su poder: esta posibilidad de contacto material del sujeto con la cosa, es lo que llamamos el corpus. No hace falta que se lleve a cabo, basta la posibilidad. Se pierde con el abandono y con la destruccin de la cosa, as como tambin con el extravo irremediable. con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad.: intencin que se denomina animus domini e implica comportarse frente a la comunidad como efectivo titular de cualquier derecho real de aquellos que se ejercen mediante la posesin y que son casi todos (dominio, condominio, usufructo, etc.), aunque el artculo haga referencia solo al derecho real de propiedad o dominio. Resumiendo: POSESIN = CORPUS + ANIMUS DOMINI Aclaremos en este punto, que suele llamarse cuasiposesin a la posesin cuando es ejercida en virtud de derechos reales distintos del dominio (usufructo, uso, prenda, anticresis, propiedad horizontal y superficie forestal). La explicacin tiene un origen histrico, ya que en Roma se identificaba al dominio con la cosa material y a la posesin y a los dems derechos reales con objetos no corporales (especficamente, derechos intelectuales) sobre los que no conceban el trmino posessio y por ello instituyeron el de quasi possessio, tradicin que sobrevivi hasta nuestros das. De este modo, cuando exista un titular del dominio y un titular de otro derecho real sobre la misma cosa, tcnicamente podemos hablar de un poseedor (el dueo) y un cuasi poseedor (el usufructuario), aunque normalmente nos referiremos a ambos como poseedores de distinta naturaleza. A su vez, en el caso de que existan varios poseedores o cuasi poseedores (dependiendo el derecho real de que se trate), hablaremos de co-posesin (ejemplo: condminos) o co-cuasi posesin (ejemplo: varios usufructuarios). Naturaleza jurdica: Existen distintas teoras jurdicas que desarrollan el tema de la naturaleza jurdica: Teoras que consideran a la posesin como un HECHO: Entre sus exponentes, encontramos a Savigny4, quien entiende que la posesin es un hecho porque se basa en aquellas circunstancias fcticas que constituyen el corpus; lo considera un hecho con consecuencias jurdicas, entre las que reputa en primer lugar la posibilidad de ejercer las acciones posesorias cuando es turbado el ejercicio de la posesin y en segundo lugar, la posibilidad de usucapir (reunidos los dems requisitos). Esta posicin es la que
Friedrich Karl von Savigny, eminente jurista prusiano que vivi entre 1779 y 1861 y fund la escuela histrica del derecho alemana; tuvo gran influencia en la obra de nuestro codificador.
parece haber orientado a Vlez, atendiendo las notas al Art. 2470 y al Ttulo II del Libro III del CC.5 Teoras que consideran la posesin un DERECHO: Ihering6 consideraba derecho subjetivo a todo inters jurdicamente protegido y, consecuentemente, consider a la posesin un derecho, ya que se encuentra protegida por las acciones posesorias; dentro de los derechos, la ubic en la categora de los derechos reales, ya que en stos existe una relacin directa e inmediata entre el sujeto y la cosa. En tanto Molitor entiende que la posesin es un derecho de naturaleza mixta (real y personal).
La posicin de nuestro codificador no se encuentra delimitada con claridad, pues, mientras del articulado parece desprenderse que la posesin es un hecho (no estando comprendida en la nmina de los derechos reales enumerados en los Arts. 2503 y 2614), de las notas se deriva que sera un derecho (notas Arts. 2351 y 2470). La jurisprudencia no ha ahondado demasiado en este debate por motivos prcticos, considerando sta una discusin bizantina por encontrarse perfectamente regulada la institucin en la normativa, sin que sea necesario recurrir al articulado referente a otras instituciones para su aplicacin analgica. Elementos de la posesin: Posicin de Savigny. para este jurista, los elementos de la posesin son dos: corpus: al que define como la posibilidad de actuar sobre la cosa, disponiendo fsicamente sobre ella y pudiendo defenderla jurdicamente ante cualquier ataque. Animus: es el elemento volitivo que acompaa al corpus y que diferencia la posesin de la mera yuxtaposicin; de este modo, el corpus se ejerce negndose a reconocer que existe una persona con una potestad mayor sobre la cosa, aunque de hecho exista (caso del ladrn o del usurpador, que se comportan como dueos sabiendo que otra persona es propietaria). Posicin de ihering. Este jurista, joven an cuando Savigny era ya un erudito de renombre y avanzada edad, refut varios puntos de sus teoras, especficamente en relacin a los elementos de la posesin; considera Ihering, que la inclusin del elemento
Nota al Art. 2470: la posesin se nos presenta en su primer aspecto como un poder de hecho sobre la cosa, como un no derecho, algo en fin, completamente extrao al derecho; sin embargo ella es protegida contra ciertas violaciones. El motivo de esta proteccin y de esta asimilacin de la posesin a un derecho, es la conexin ntima que existe entre el hecho de la posesin y el poseedor; nota al ttulo 2 del Libro II del cdigo civil (que comienza con el Art. 2351) en cuanto a la posesin misma, como ella no es sino una condicin requerida para el ejercicio de las acciones posesorias, no es un derecho y no puede por lo tanto pertenecer a ninguna clase de derechos 6 Caspar Rudolf von Ihering (* Aurich, 22 de agosto de 1818 - Gttingen, 17 de septiembre de 1892), tambin conocido como Caspar Rudolf von Jhering, fue un ilustre jurista alemn as como uno de los mayores filsofos del Derecho de Europa y de la historia jurdica continental. Maestro, en un primer momento, de la dogmtica pandectstica, fue despus fundador y autor eminente de la sociologa del Derecho. Sus teoras tuvieron gran trascendencia e influencia en el desarrollo de la doctrina jurdica moderna, especialmente en los campos del Derecho civil, penal y constitucional.
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animus, hace que la prueba de la posesin sea diablica7. Argumenta que, al depender de un elemento interno del sujeto, los particulares podran ser hoy poseedores, maana tenedores y as sucesivamente, entregando la categora jurdica al capricho de las partes. Para Ihering, la posesin se prueba demostrando el corpus (elemento objetivo) y, si la otra parte afirma que esa relacin real es una tenencia, deber demostrar que una disposicin legal expresa priva a ese corpus de proteccin posesoria. Para l, la posesin tiene un solo elemento, el corpus. CORPUS. Lo define siguiendo un punto de vista econmico: la relacin exterior que normalmente vincula al propietario de la cosa, segn el destino econmico de sta con ms un mnimo de voluntad que la diferencie de la mera yuxtaposicin local. De este modo, las monturas que yacen al pie del corral de los caballos no se consideran abandonadas an cuando no estn en el terreno del propietario sino en la vereda, igualmente los elementos necesarios para la conservacin de una barca que se encuentren en el muelle del puerto, pero s se considerarn abandonados no existiendo este mnimo de voluntad, cuando yacen en la plaza del pueblo, pues no es lo normal en las monturas ni en los elementos relacionados a la conservacin de un barco, que stos se encuentren en las plazas. Causa de la posesin La causa, hecho o acto jurdico por el cual se adquiere la posesin (que en nuestra disciplina denominamos el ttulo), reviste particular importancia pues va a calificar y a fijar el inicio del cmputo de la posesin. De este hecho se derivan consecuencias jurdicas, facultades y deberes para el poseedor, como por ejemplo la responsabilidad por deterioro de la cosa. La posesin se adquiere cuando se asume el poder material sobre la cosa, con la intensin de tenerla como suya (Art. 23738), con excepcin de los bienes que componen la masa hereditaria en el caso de existir herederos forzosos (cnyuges, ascendientes y descendientes), pues stos adquieren la posesin por imperio de la ley, al momento del fallecimiento del causante, segn lo normado por el Art. 3410 del CC9, hacindolo adems en idnticas condiciones10 a las que revesta aqul.
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La prueba diablica (en latn, probatio diablica) o prueba inquisitorial es una expresin del mbito del Derecho que describe la prctica de exigir una prueba imposible. En una probatio diablica el interpelado deber, por ejemplo, demostrar que algo no ha ocurrido, la inexistencia de algo, o su propia inocencia en un proceso judicial, cuando lo correcto segn el Derecho moderno es que la carga de la prueba corresponde a quien alega la existencia de algo, o acusa a otro.
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Art. 2.373. La posesin se adquiere por la aprehensin de la cosa con la intencin de tenerla como suya: salvo lo dispuesto sobre la adquisicin de las cosas por sucesin.
Art. 3.410. Cuando la sucesin tiene lugar entre ascendientes, descendientes y cnyuge, el heredero entra en posesin de la herencia desde el da de la muerte del autor de la sucesin, sin ninguna formalidad o intervencin de los jueces, aunque ignorase la apertura de la sucesin y su llamamiento a la herencia. 10 Art. 3.418. El heredero sucede no slo en la propiedad sino tambin en la posesin del difunto. La posesin que ste tena se le transfiere con todas sus ventajas y sus vicios. El heredero puede ejercer las acciones posesorias del difunto, aun antes de haber tomado de hecho posesin de los objetos hereditarios, sin estar obligado a dar otras pruebas que las que se podran exigir al difunto.
Interversin del ttulo: El principio general relacionado a la causa de la posesin est fijado en los Arts. 2353 y 2354: Art. 2.353: Nadie puede cambiar por s mismo ni por el transcurso del tiempo, la causa de su posesin. El que comenz a poseer por s y como propietario de la cosa, contina poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otro, se presume que contina poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario. Art. 2.354. Tampoco se pueden cambiar por la propia voluntad, ni por el transcurso del tiempo, las cualidades ni los vicios de la posesin; tal como ella comenz, tal contina siempre, mientras no se cree un nuevo ttulo de adquisicin. Lo que el codificador quiso significar, es lo siguiente: al momento de adquirir la posesin (lo que tiene lugar a travs de un hecho o acto jurdico, vgr. contrato de compraventa, hurto, etc.), se la califica e inicia el cmputo del plazo; para cambiar las cualidades o el plazo de la posesin, har falta un nuevo ttulo. Por ejemplo, el ladrn (que adquiere por hurto el da 02.11.2000) es un poseedor de mala fe vicioso desde esa fecha; si un mes despus, paga el precio acordado con el propietario y ste brinda su conformidad, el ladrn adquiere por contrato de compraventa (hacindolo el da 02.12.2000), ser poseedor legtimo desde esa fecha, pero nunca podra por su sola voluntad (o sea unilateralmente), ni por el transcurso del tiempo, haber pasado de poseedor de mala fe vicioso a poseedor legtimo. Pudo hacerlo, en el ejemplo dado, porque existi un nuevo ttulo. Ya explicaremos durante el transcurso de la lectura a que nos referimos con posesin legtima, ilegtima, viciosa, mala fe y buena fe. Pero ese ejemplo es slo para que el alumno tenga una idea global de la temtica. Existe, sin embargo, una excepcin al principio general antes enunciado y es el caso de la interversin del ttulo, contemplada en el Art. 2458. Art. 2.458. Se pierde la posesin cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor, manifiesta por actos exteriores la intencin de privar al poseedor de disponer de la cosa, y cuando sus actos producen ese efecto. Tal sera el caso del locatario que (una vez vencido el plazo de locacin) impide la entrada del propietario al fundo, o de quien est en contacto con la cosa en virtud de un comodato y se niega a la restitucin de la cosa, a pesar de haber sido intimado por el dueo de sta. En tal caso, la calidad de locatario o de comodatario (tenedor en ambos casos) se pierde para asumir la de poseedor (ilegtimo, por cierto), al momento de ejercer los actos posesorios que excluyen al poseedor anterior. La prueba de la interversin del ttulo corre por cuenta de quien afirma su existencia. Objeto y extensin de la posesin El objeto de la posesin se encuentra reglado en los Arts. 2400 y siguientes del Cdigo Civil y deben ser bienes con las siguientes caractersticas:
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
cosas (objetos materiales) en el comercio de existencia actual exclusividad determinadas principalidad singularidad integrales
cosas que se encuentren en el comercio Art. 2.400: Todas las cosas que estn en el comercio son susceptibles de posesin. Los bienes que no fueren cosas, no son susceptibles de posesin. Ya hemos definido el trmino cosa; por exclusin, se entiende que los bienes inmateriales (o sea los derechos), no pueden ser objeto de posesin porque no son cosas. Ahora veamos cundo las cosas estn fuera del comercio: Art. 2.336. Estn en el comercio todas las cosas cuya enajenacin no fuere expresamente prohibida o dependiente de una autorizacin pblica. Art. 2.337. Las cosas estn fuera del comercio, o por su inenajenabilidad absoluta o por su inenajenabilidad relativa. Son absolutamente inenajenables: 1 Las cosas cuya venta o enajenacin fuere expresamente prohibida por la ley, (tal el caso de los bienes de dominio pblico del Estado). 2 Las cosas cuya enajenacin se hubiere prohibido por actos entre vivos y disposiciones de ltima voluntad, en cuanto este cdigo permita tales prohibiciones. Art. 2.338. Son relativamente inenajenables las que necesiten una autorizacin previa para su enajenacin., (como los bienes de propiedad de un menor o un demente, cuyos representantes legales deben pedir autorizacin al juez respectivo). El Art. 2336 debera decir cosas en el patrimonio y no en el comercio, pues hay cosas susceptibles de posesin y que estn fuera del comercio por un tiempo, en virtud de clusulas contenidas en actos jurdicos inter vivos o de ltima voluntad. Del precepto se deriva que los bienes de dominio pblico no pueden ser posedos, sern, en todo caso, objeto de un derecho de uso, concesin, licencia, etc. reglados por el Derecho Administrativo. S, en cambio, pueden poseerse las cosas que se encuentran en el dominio privado del Estado; ya veremos ms adelante la diferencia entre unas y otras. De existencia actual: Esto es un corolario de los derechos reales, ya que la posesin es una circunstancia fctica concreta, mal podra darse sobre un bien que no existe. No podra, por ejemplo, haber posesin sobre los frutos que an no han sido separados del rbol pues, en todo caso, se posee el rbol. Exclusividad: Art. 2.401: Dos posesiones iguales y de la misma naturaleza, no pueden concurrir sobre la misma cosa.
Sin embargo, dos o ms personas pueden poseer en comn una cosa, cada una por una parte indivisa (sern co poseedores); pudiendo darse el caso de que uno sea poseedor sea de buena fe y el otro, de mala fe. Determinadas: Art. 2.402: Si la cosa cuya posesin se va a adquirir se hallase confundida con otras, es indispensable para la adquisicin de la posesin, que sea separada y designada distintamente. Art. 2.410: Para tomar la posesin de una parte de una cosa divisible, es indispensable que esa parte haya sido material o intelectualmente determinada. No se puede poseer la parte incierta de una cosa. Art. 2.403: La posesin de una cosa hace presumir la posesin de las cosas accesorias a ella." Por ejemplo, no puedo poseer la mitad de los granos que tengo en un silo, debo separarlos materialmente. Si la cosa no fuera divisible, es menester determinar el porcentaje ideal que poseo; tal sera el caso de alguien que pretendiese poseer slo la cocina de una vivienda, esto es imposible y, en cambio, deber determinar el porcentaje del total del inmueble por el que es coposeedor. Principalidad: Art. 2.403: La posesin de una cosa hace presumir la posesin de las cosas accesorias a ella. Singularidad: Art. 2.404: La posesin de una cosa compuesta de muchos cuerpos distintos y separados, pero unidos bajo un mismo nombre, como un rebao, una piara, comprende slo las partes individuales que comprende la cosa. En la nota, Vlez incorpora una cita donde aclara por tal motivo, que si en un rebao hay animales ajenos, el dueo no los posee. Art. 2.406: Si la posesin hubiese de tomarse de cosas que forman una masa de bienes, no basta tomar posesin de una o alguna de ellas separadamente: es indispensable tomar la posesin de cada una de ellas, aunque la tradicin se hubiese hecho conjuntamente. No se puede poseer una universalidad (un rebao, por ejemplo), se poseen individualmente los elementos que la integran (cada oveja) y debe tomarse posesin de cada uno. Integralidad: Art. 2.405: Cuando la cosa forma un solo cuerpo, no se puede poseer una parte de l, sin poseer todo el cuerpo. Tampoco se posee un vagn del tren, se posee la mquina y todos los vagones (es decir el tren). Clasificacin de la posesin: Para poder comprender de manera adecuada la clasificacin de la posesin proponemos un esquema que le ayudar al alumno comprender la temtica de una manera ordenada y gradual.
Posesin legtima e ilegtima: Art. 2.355: La posesin ser legtima, cuando sea el ejercicio de un derecho real, constituido en conformidad a las disposiciones de este cdigo. Ilegtima, cuando se tenga sin ttulo, o por un ttulo nulo, o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se adquiera del que no tena derecho a poseer la cosa, o no lo tena para transmitirla. Se considera legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa. Posesin legtima: bsicamente, lo que dice el art. trascripto, la posesin se juzga legtima cuando importa el ejercicio de un derecho real, claro est, correctamente constituido (ya que en caso contrario no habra derecho real) y dentro del espectro de derechos reales que se ejercen por posesin. Posesin ilegtima: resulta redundante definir la posesin ilegtima, pues lo ser toda la vez que el derecho real no exista ya sea porque la causa de adquisicin no es ttulo suficiente (que es aquel que rene las formalidades que el ordenamiento prescribe para adquirir un derecho real, por ejemplo por falta de formas o de capacidad en los sujetos), o no se conform correctamente el modo. Estos conceptos quedarn perfectamente dilucidados al tratar la forma de adquisicin de los derechos reales, especialmente el prrafo final acerca del boleto de compraventa inmobiliario.
Mientras que en la posesin legtima no hay distincin posible, pues sta se presenta slo cuando hay un derecho real de trasfondo, en la posesin ilegtima, se traza una diferencia fundamental: sta puede ser de buena o
mala fe. Si es de mala fe, a su vez, puede tener vicios o no (los vicios son distintos segn se posean muebles o inmuebles). Veamos algunas REGLAS: Art. 2.356: La posesin puede ser de buena o de mala fe. La posesin es de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su legitimidad. La buena fe se presume, salvo prueba en contrario: La mala fe se presume, por ejemplo, de quien ha comprado una cosa hurtada o perdida a persona sospechosa que no acostumbraba a vender cosas semejantes o que no tena capacidad o medios para adquirirla (Art. 2771). La posesin vale por ttulo:
Art. 2.362: Todo poseedor tiene para s la presuncin de la buena fe de su posesin, hasta que se pruebe lo contrario, salvo los casos en que la mala fe se presuma. Esto significa que, salvo casos de excepcin, el poseedor no est obligado a probar la causa o ttulo ante individuos que ataquen su posesin, estando la carga de la prueba en cabeza de quien ataca su derecho de poseer. Las cualidades de la posesin se juzgan al momento de adquirirla:
Art. 2.363: El poseedor no tiene obligacin de producir su ttulo a la posesin, sino en el caso que deba exhibirlo como obligacin inherente a la posesin. l posee porque posee. Esto es as en el caso de los frutos, porque su existencia jurdica como cosas muebles tiene inicio al momento de su percepcin (o sea del desprendimiento o cosecha), ya que antes forman parte del inmueble. Art. 4.008: Se presume siempre la buena fe, y basta que haya existido en el momento de la adquisicin.
Art. 2.358: La buena fe del poseedor debe existir en el origen de la posesin, y en cada hecho de la percepcin de los frutos, cuando se trata de frutos percibidos. La buena fe debe tener origen en ignorancia o error de hecho excusable: Esto implica que el poseedor tiene pleno convencimiento de haber adquirido efectivamente un derecho real de que no es titular; debe tener
una razn excusable para errar, debe haber sido diligente (vgr. haber averiguado los antecedentes registrales del bien); en tal sentido: Art. 929: El error de hecho no perjudica, cuando ha habido razn para errar, pero no podr alegarse cuando la ignorancia del verdadero estado de las cosas proviene de una negligencia culpable. La calificacin es independiente para cada sujeto: Co-poseedores: Art. 2.359: Cuando dos o ms personas poseyeren en comn una cosa, cada una de ellas responder de la buena o mala fe de su posesin. Personas jurdicas: Art. 2.360: En la posesin de las corporaciones y sociedades ser la posesin de mala fe, cuando la mayora de sus miembros saba la ilegitimidad de ella. Si el nmero de los miembros de buena fe fuere igual al nmero de los miembros de mala fe, la posesin es de mala fe. Los miembros de mala fe deben indemnizar a los de buena fe de la privacin de la posesin. Si bien en la prctica, la buena o mala fe de la persona jurdica se juzga en cabeza de su representante. Ya hemos clasificado la posesin en legtima e ilegtima. A su vez la posesin ilegtima puede ser de buena fe o de mala fe, como lo definimos en prrafos anteriores. Ahora bien, sigamos desarrollando esta clasificacin. Posesin ilegtima de buena fe o de mala fe: Buena fe o mala fe: art. 2.356: la posesin puede ser de buena o de mala fe. La posesin es de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su legitimidad. Veamos los artculos del Cdigo Civil implicados en sta clasificacin: Buena fe creencia Art. 2.356: La posesin puede ser de buena o de mala fe. La posesin es de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su legitimidad. Error de hecho excusable: Art. 929: El error de hecho no perjudica, cuando ha habido razn para errar, pero no podr alegarse cuando la ignorancia del verdadero estado de las cosas proviene de una negligencia culpable. La buena fe se presume iuris tantum: Segn lo dispuesto por los arts. 2362 y 4008 la buena fe se presume. Se trata de una presuncin iuris tantum, pues como dice el primero, ello es as hasta que se pruebe lo contrario. Art. 2363 El poseedor no tiene obligacin de producir su ttulo a la posesin, sino en el caso que deba exhibirlo como obligacin inherente a la posesin. El posee porque posee. Fuera de los casos en que la mala fe se presume, quien alegue que el poseedor no es de buena fe deber acreditar que su error de hecho no es excusable, es decir, que conoci o debi conocer la situacin supuestamente
ignorada, que incurri en un error de derecho o que debi tener dudas sobre la legitimidad de su adquisicin. Posesin ilegtima de mala fe: A su vez, la posesin ilegtima de mala fe puede clasificarse en mala fe simple y mala fe viciosa: Mala fe simple: no est definida en el ordenamiento y por exclusin es la que carece de vicios. Sera el caso de quien ha sido negligente y por ello no puede alegar buena fe, (pues entonces el error de hecho no es excusable). Entonces, hay mala fe en todos aquellos casos en que falta la buena fe, esto es, cuando el poseedor no est totalmente persuadido de la legitimidad de su adquisicin. Estos poseedores, a diferencia de los poseedores viciosos, cuentan con las acciones posesorias propiamente dichas, que son acciones para la defensa de la posesin. Mala fe viciosa: Art. 2364: La posesin ser viciosa cuando fuere de cosas muebles adquiridas por hurto, estelionato, o abuso de confianza; y siendo de inmuebles, cuando sea adquirida por violencia o clandestinamente; y siendo precaria, cuando se tuviese por un abuso de confianza. Los vicios son: Muebles: hurto estelionato abuso de confianza Inmuebles: violencia clandestinidad abuso de confianza Muebles: a) Hurto: El artculo menciona el hurto, el cual se configura por el apoderamiento ilegtimo de una cosa mueble ajena. Con mayor razn la posesin es viciosa si fue adquirida por robo. Tiene un sentido ms amplio que el del hurto penal, pues esta figura incluye el caso de robo (hurto con violencia) y no, en cambio, los casos de estafa. Art. 2.766: La calidad de cosa robada slo es aplicable a la sustraccin fraudulenta de la cosa ajena, y no a un abuso de confianza, violacin de un depsito, ni a ningn acto de engao o estafa que hubiese hecho salir la cosa del poder del propietario. b) Estelionato: El estelionato consiste en contratar sobre cosas ajenas como si fueran propias o de enajenar como libres aquellas que estn gravadas o prendadas. La posesin viciosa no es la de quien transmite cometiendo estelionato, sino la de quien adquiere la cosa mueble sabiendo la verdadera situacin. En conclusin este vicio aparece cuando alguien recibe la posesin de una cosa mueble como libre o propia del que la trasmite a sabiendas de que la cosa est gravada o no le pertenece al transmitente, quien siempre deber tener buena fe (pues, caso
contrario, se configurara otro de tipo de estafa, pero no estelionato); por lo tanto, este poseedor vicioso, se las arregla para engaar al transmitente, quien ignora que la cosa no le pertenece o est gravada. Por ejemplo, el transmitente se cree heredero de la cosa y en realidad el adquirente sabe que no lo es, pues tiene conocimiento de un testamento posterior que legaba a otro sujeto la cosa. Art. 1178: El que hubiese contratado sobre cosas ajenas como cosas propias, si no hiciere tradicin de ellas, incurre en el delito de estelionato, y es responsable de todas las prdidas e intereses. Art. 1179: Incurre tambin en delito de estelionato y ser responsable de todas las prdidas e intereses quien contratare de mala fe sobre cosas litigiosas, pignoradas, hipotecadas o embargadas, como si estuviesen libres, siempre que la otra parte. c) Abuso de confianza: El abuso de confianza, que es un vicio comn a la posesin de cosas muebles o inmuebles, se configura cuando alguien ha recibido la cosa con obligacin de restituirla pero no lo hace. Se trata del caso del tenedor que, no obstante estar obligado a restituir, no slo no lo hace sino que intervierte su ttulo para convertirse en poseedor. Para ello es menester que esa intencin se manifieste por actos que revelen semejante propsito y que produzcan el efecto de privar de su posesin a quin la cosa deba ser restituida. Recomendamos al alumno releer, en caso que le resulte necesario, el tema interversin del ttulo, ya desarrollado anteriormente para poder comprender la temtica explicada en este punto. Dice el Art. 2364: La posesin ser viciosa () de inmuebles () siendo precaria, cuando se tuviese por un abuso de confianza. Se denomina precaria la relacin real, cuando la cosa se tiene por una mera tolerancia de su dueo, quien puede requerirla en cualquier momento; el poseedor incurre en el vicio cuando le es requerida la devolucin y l se niega a efectuarla. Inmuebles: En las cosas inmuebles, la posesin es viciosa cuando es adquirida por violencia, clandestinidad o abuso de confianza. a) Violencia: Art. 2365: La posesin es violenta, cuando es adquirida o tenida por vas de hecho, acompaadas de violencias materiales o morales, por amenazas de fuerza, sea por el mismo que causa la violencia, sea por sus agentes. En este caso, la violencia puede que sea material o moral, pero siempre hay vas de hecho tendientes a adquirir la posesin o mantenerla si se ha tomado en ausencia del poseedor. Quien puede alegar este vicio, es quien ha sido vctima de estas vas de hecho. Este vicio se opone a una de las caractersticas fundamentales de la posesin, cual es la de pacfica.
b) Clandestinidad: este vicio se opone a otra de las caractersticas fundamentales de la posesin, la de pblica. Art. 2.369: La posesin es clandestina, cuando los actos por los cuales se tom o se continu, fueron ocultos, o se tom en ausencia del poseedor, o con precauciones para sustraerla al conocimiento de los que tenan derecho a oponerse. Para evitar este vicio, no es necesario que el propietario de hecho conozca la posesin, sino que debe poder conocerla. c) Abuso de confianza: es el mismo supuesto que respecto de los muebles. Purga de los vicios: Si bien hemos estudiado que nadie puede cambiar por s o por el mero transcurso del tiempo la causa de la posesin salvo que intervierta el ttulo, tambin es cierto que las defensas posesorias del anterior poseedor (vctima de los vicios) prescriben o caducan, segn el caso, considerndose que con ello se purga el vicio y puede comenzar el cmputo de la usucapin.11 Ello surge del Art. 3959: La prescripcin de cosas posedas por fuerza, o por violencia, no comienza sino desde el da en que se hubiere purgado el vicio de la posesin. Modos de adquirir la posesin Principio general: Los modos de adquirir la posesin son los diversos procedimientos que pueden llevarse a cabo para adquirir la posesin de una cosa. Tales modos son: a) aprehensin u ocupacin; b) desposesin; c) tradicin; d) traditio brevi manu, y e) constituto prossessorio. Los modos de adquirir la posesin son clasificados, principalmente en unilaterales y bilaterales. Se los denomina unilaterales cuando la posesin se adquiere con la sola voluntad o intervencin del adquirente de la posesin. Los bilaterales suponen el concurso de la voluntad del adquirente de la posesin y de quien, hasta ese momento, era poseedor y se la transmite a aqul. Veamos los siguientes artculos del Cdigo Civil que ayudarn a esclarecer estos conceptos: Art. 2.373: La posesin se adquiere por la aprehensin de la cosa con la intencin de tenerla como suya: salvo lo dispuesto sobre la adquisicin de las cosas por sucesin. 2.374: La aprehensin debe consistir en un acto que, cuando no sea un contacto personal, ponga a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad fsica de tomarla
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Usucapin: Es el modo de adquirir el dominio de una cosa, por haber pasado el tiempo que las leyes sealan para que pueda reclamarlo su anterior y legtimo dueo (prescripcin adquisitiva). Tal nocin debe completarse con la actitud activa del que prescribe; que ha de poseer durante el lapso pertinente con nimo de dueo y sin interrupcin. (Diccionario de Ciencias Polticas, Jurdicas y Sociales Manuel Osorio. Editorial Claridad SA. 1984.)
La posesin, en cuanto poder de hecho, slo puede ser asumida mediante actividades del mundo fsico, no bastando la mera declaracin contractual del transmitente; asimismo, en cuanto poder de hecho, tcnicamente, ste no se transmite, lo que se transmite es, en primer lugar, la cosa poseda y en segundo lugar los derechos que emanan de la posesin. De este modo, habr una posesin que culmina y una que empieza. La citada adquisicin puede consistir en un acto jurdico unilateral o bilateral. Adquisicin unilateral u originaria: No hay vnculo jurdico entre un poseedor y el siguiente; basta la edad de 10 aos para adquirir unilateralmente. Esta forma de adquisicin puede producirse por: Aprehensin: cosas muebles sin dueo, (ya que los inmuebles nunca carecen de dueo).
Reglada en el Art. 2.375: Si la cosa carece de dueo, y es de aquellas cuyo dominio se adquiere por la ocupacin segn las disposiciones de este cdigo, la posesin quedar adquirida con la mera aprehensin. El artculo se refiere a cosas que nadie posee, es decir, cosas sin dueo (res nullius), o que tuvieron dueo pero ste las abandon (res derelictae). En estas condiciones, slo se pueden adquirir por esta causa las cosas muebles, ya que los inmuebles siempre tienen dueo; an cuando hubiesen sido abandonados, su propiedad pertenece al Estado. La aprehensin es un modo unilateral de adquirir, dado que la posesin se adquiere por la sola voluntad o intervencin del adquirente. Como el Art. 2375 indica que basta con la mera aprehensin, parecera que el corpus es suficiente para adquirir la posesin de cosas sin dueo. Sin embargo, es necesario tambin que esa aprehensin se realice con animus domini, el cual no est excluido por el artculo, ya que al carecer de dueo el objeto, quien lo toma no puede reconocer en otro un derecho superior al suyo porque no existe, de manera que la aprehensin la realiza con animus domini, esto es, sin reconocer en otra persona un derecho superior al suyo. Ocupacin: cosas muebles o inmuebles con dueo y contra la voluntad de ste.
Reglada en el Art. 2.382: La posesin de cosas muebles no consintiendo el actual poseedor la transmisin de ellas, se toma nicamente por el acto material de la ocupacin de la cosa, sea por hurto o estelionato; y la de los inmuebles en igual caso por la ocupacin, o por el ejercicio de actos posesorios, si fue violenta o clandestina. Cuando se trata de cosas que son posedas por otra persona, y sta no consiente en transmitirlas, la posesin se puede adquirir por la desposesin, contra la voluntad de aqul. ste es otro modo unilateral porque la adquisicin se realiza por la sola voluntad del adquirente.
Por este medio pueden ser adquiridas tanto cosas muebles como inmuebles. Si se trata de cosas muebles, el Art. 2382 seala que ello ocurre por hurto o estelionato, y en el caso de los inmuebles si fue violenta o clandestina. Adems, ya se trate de cosas muebles o de inmuebles, corresponde agregar el caso en que la posesin se adquiera por abuso de confianza, esto es, cuando el tenedor que est obligado a restituir la cosa intervierte unilateralmente su ttulo y se convierte en poseedor. Adquisicin bilateral o derivada: La tradicin. La tradicin posesoria Art. 2377: La posesin se adquiere tambin por la tradicin de las cosas. Habr tradicin, cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa, y la otra voluntariamente la recibiese. La tradicin es un acto jurdico, ya que se trata de un acto voluntario lcito y es, adems un acto jurdico bilateral. Dentro de los actos jurdicos corresponde ubicarla como acto jurdico real porque da nacimiento, modifica o extingue un derecho real. Por tratarse de un acto jurdico, es necesario que se manifieste por un hecho exterior; en la especie, por la realizacin de actos materiales de por lo menos una de las partes. Adems, como acto jurdico requiere capacidad de las partes para su realizacin sin que sea suficiente con su discernimiento. Resulta importante tener en cuenta que la tradicin no es slo un modo de transmitir la posesin, sino que tambin es un medio para transferir la tenencia o un derecho real, excepto la hipoteca y las servidumbres. En rigor, la tradicin significa la entrega de la cosa, pues es esta ltima lo que se transmite, y segn la causa que haya motivado la entrega, la cosa ser adquirida en el carcter de tenedor, poseedor o titular de un derecho real. En este caso, la posesin es transmitida por el poseedor anterior al siguiente. Cada posesin tiene origen en la anterior y en ciertos casos dichas posesiones pueden accederse o sumarse a los fines de adquirir el derecho real por medio de la usucapin (Art. 2474). La adquisicin bilateral se lleva a cabo por medio de la tradicin, que es el acto jurdico bilateral por el cual una parte entrega a la otra la posesin de una cosa y sta voluntariamente la recibe. Tiene dos elementos: un acuerdo entre las partes y la posterior entrega. Segn el Art. 2377 debe consistir en actos materiales que pongan al adquirente en posicin de disponer fsicamente de la cosa, como la entrega de llaves del lugar donde ella se encuentra. Estos actos no se suplen por meras declaraciones verbales, tales como manifestaciones vertidas en la escritura de compraventa en relacin a que por ese acto se entrega la posesin (Art. 2378). S, en cambio, se podra hacer entrega efectiva en frente del escribano, dejando constancia en la escritura. Los actos de toma de posesin pueden adoptar distintas modalidades. Puede darse que una parte tome la cosa y la otra lo consienta (expresa o tcitamente), o que el anterior poseedor la deje en poder del nuevo poseedor y ste lo consienta o tambin que la cosa haya estado siempre en poder de un tercero (tenedor), quien comenz a poseer a nombre del nuevo poseedor. Veremos ms abajo algunos casos especiales. La tradicin de cosas inmuebles debe ser hecha cuando no hay otro supuesto poseedor en el sitio que se oponga a ella, esto se llama posesin vacua y es un requisito especfico para este tipo de bienes.
Casos especiales de tradicin: a) Traditio brevi manu: (Art. 2387 1ra. parte): Se trata de un modo de adquirir la posesin en forma bilateral, en el cual (diferencia de lo que sucede con la tradicin) no es necesaria la entrega de la cosa porque sta ya se encuentra en manos del adquirente de la posesin. La tradicin requiere efectuar actos materiales, pero stos resultan innecesarios si la cosa ya est en poder del adquirente a ttulo de tenencia; basta con el acto jurdico que exprese el consentimiento de las partes. En otras palabras, quien debe recibir la posesin de la cosa, ya la tena en su poder desde antes de celebrado el acto jurdico por el cual debe realizarse el traspaso, pasando de ser un mero tenedor a ser. Es el caso del locatario (tenedor), que luego adquiere por compraventa. b) Constituto posesorio: En esta figura se produce una situacin inversa a la contemplada en el caso anterior. Mientras que en la traditio brevi manu el tenedor se convierte en poseedor, en el constituto possessorio el poseedor desciende a la categora tenedor. Aqu tampoco es necesario que se realice la tradicin porque la cosa contina en poder de quien la posea. Se trata de un modo de adquirir la posesin en forma bilateral, sin que sea necesario realizar actos materiales, pues basta con la celebracin del acto jurdico respectivo. As, por ejemplo, cuando el dueo de una cosa decide enajenarla a otro sujeto, pero contina usndola como locatario (tenedor). Para que el instituto produzca efectos se requiere la existencia de dos actos jurdicos independientes: uno por el cual se transmita la posesin al adquirente (p. ej. contrato de compraventa), y otro que justifique la tenencia de quien se desprende de la posesin (p. ej. contrato de locacin). Por otro lado, el segundo acto jurdico que justifique la tenencia del anterior poseedor, si no es hecho por escritura pblica debe serlo por instrumento privado de fecha cierta para ser oponible a terceros. En conclusin, quien era poseedor transmite a otro la posesin pero queda en contacto con la cosa en calidad de tenedor. Es el caso de quien vende un inmueble de su propiedad y contina viviendo en l como locatario es uno de los clsicos ejemplos. c) Tradicin por indicacin: (2387 2da. parte) El tenedor (mandatario, depositario, inquilino, etc.), que posea en nombre del anterior propietario, ahora comienza a poseer a nombre del actual, porque as se lo indican. d) Adquisicin por representante: Nada impide que una persona pueda adquirir la posesin de una cosa por intermedio de un representante. Nuestro Cdigo no slo no lo impide sino que regula expresamente este tipo de situaciones. Debemos recordar que cuando el Art. 2351 define la posesin alude a que una persona tenga una cosa bajo su poder por s o por otro; este otro es el representante de la posesin del poseedor.
La representacin puede ser legal (incapaces personas jurdicas) o voluntaria (mandatarios o gestores de negocios, cuando media ratificacin). La representacin legal no merece complicacin, pues el incapaz y la persona jurdica se reputan sin voluntad, juzgndose la validez del acto por la capacidad y la intencin del representante. En el caso de representacin voluntaria, es obligatorio que el mandante sea capaz, siendo vlido el acto si el mandatario no lo es, pues el mandato puede otorgarse a incapaces (Art. 1897). Se presume iuris tantum12 que el mandatario adquiere para su comitente, debiendo manifestar expresamente si lo hace para s (Art. 2394) y, aunque efecte tal manifestacin, mientras que el comitente desee adquirir y el transmitente desee transmitir la posesin al comitente, es ste quien adquiere la posesin y no el mandatario. En relacin a la buena fe o mala, se tiene en cuenta la del representado (Art. 2397). Conservacin y prdida de la posesin (arts. 2445-2459) Conservacin: Hemos mencionado anteriormente que para adquirir la posesin era necesario reunir los elementos corpus y animus. Una vez adquirida la posesin, no es necesario estar en contacto permanente con la cosa; el corpus se conserva mientras se tiene la posibilidad de acceder a ella y el animus se mantiene hasta que se expresa la voluntad en contrario. De este modo, una persona puede olvidar temporalmente que posee una cosa o en qu lugar la ha guardado, sin perder por ello la posesin. En relacin a las cosas perdidas, se conserva la posesin mientras haya esperanza de hallarlas. En este sentido: Art. 2.445: La posesin se retiene y se conserva por la sola voluntad de continuar en ella, aunque el poseedor no tenga la cosa por s o por otro. La voluntad de conservar la posesin se juzga que contina mientras no se haya manifestado una voluntad contraria. La posesin se conserva tambin cuando es ejercida por representantes, aunque stos manifiesten poseer para s (Arts. 2446 y 2447)13 y aunque abandonaren la cosa, fallecieren o devinieren incapaces (Art. 2447), as como cuando sus herederos comenzaren a poseer pensando que les correspondiere a nombre del representante fallecido (Arts. 2448 y 2449)14
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Presuncin iuris tantum: Es la presuncin establecida por la ley u otra norma compulsiva, pero que admite prueba en contrario.
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Art. 2.446. La posesin se conserva, no slo por el poseedor mismo, sino por medio de otra persona, sea en virtud de un mandato especial, sea que la persona obre como representante legal de aquel por quien posee. Art. 2.447. La posesin subsiste, aun cuando el que posea a nombre del poseedor, manifestare la voluntad de poseer a nombre suyo, o aunque el representante del poseedor abandonare la cosa o falleciere, o ste o su representante, llegare a ser incapaz de adquirir una posesin.
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Art. 2.448. La posesin de una cosa se conserva por medio de los que la tienen a nombre del poseedor, no slo cuando la tienen por s mismos, sino tambin cuando la tienen por otros que los crean verdaderos poseedores, y tenan la intencin de tener la posesin para ellos.
Prdida: La posesin puede perderse por causas relativas: Al objeto: la cosa se destruye o transforma, o (siendo animal) muere (art. 2451)15; si hay una imposibilidad fsica o jurdica de ejercer actos posesorios (art. 2452, 2459)16; tambin cuando se pierde la esperanza de encontrar las cosas extraviadas. Voluntad del poseedor: ya sea unilateralmente, mediante abandono (para lo cual hace falta capacidad plena, por ser un acto de disposicin) o bilateralmente, mediante la tradicin. Accin de un tercero: siempre que un tercero excluya al poseedor en contra de su voluntad y con nimo de poseer, esa posesin ser viciosa; los vicios son relativos, pues slo puede alegarlos quien ha sido vctima. Proteccin de la posesin y la tenencia: Principios consagrados en los arts. 2468 y 2469 En la medida en que el derecho positivo ha erigido a la posesin y a otras relaciones de hecho entre la persona y la cosa, en un instituto con perfiles propios del cual se derivan trascendentes efectos, se vuelve imprescindible la sancin de normas de proteccin para ese singular estado fctico jurdico. Es una exigencia del Estado de derecho prohibir en forma absoluta la violencia en las personas y en las cosas y slo admitirla en los supuestos de legtima defensa. En todo Estado de Derecho, la justicia por mano propia est proscripta. Consecuentemente, quien est en posesin o tenencia de una cosa no puede ser privado de ella por vas de hecho (a salvo el caso excepcionalsimo consagrado en el Art. 2470) ni siquiera por su verdadero propietario, quien deber recurrir a la justicia. En virtud de lo expuesto, existe en la normativa un cmulo de acciones que protegen al tenedor o poseedor turbado o desposedo. El principio enunciado surge de los siguientes artculos:
Art. 2.449. Cuando aquel por medio del cual se tiene la posesin, muere, la posesin se contina por medio del heredero, aunque ste creyese que la propiedad y la posesin pertenecan a su autor.
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Art. 2.451. La posesin se pierde cuando el objeto que se posee deja de existir, sea por la muerte, si fuese cosa animada, sea por la destruccin total, si fuese de otra naturaleza, o cuando haya transformacin de una especie en otra.
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Art. 2.452. La posesin se pierde cuando por un acontecimiento cualquiera, el poseedor se encuentra en la imposibilidad fsica de ejercer actos posesorios en la cosa. Art. 2.459. Se pierde la posesin cuando la cosa sufre un cambio que la hace legalmente no ser susceptible de ser poseda por estar fuera del comercio.
Art. 2.468: Un ttulo vlido no da sino un derecho a la posesin de la cosa, y no la posesin misma. El que no tiene sino un derecho a la posesin no puede, en caso de oposicin, tomar la posesin de la cosa: debe demandarla por las vas legales. Art. 2.469: La posesin, cualquiera sea su naturaleza, y la tenencia, no pueden ser turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendr accin judicial para ser mantenido en ellas, la que tramitar sumariamente en la forma que determinen las leyes procesales. El esquema defensorio de la posesin y tenencia que plantea el Cdigo Civil, puede resumirse de la siguiente manera: 1) Defensa Extrajudicial (Art. 2470) 2) Defensa Judicial a) Acciones posesorias ~ Policiales ~ Propiamente dichas ~ Obra nueva b) Accin extra-posesoria de obra vieja o dao temido c) Acciones reales Veamos cada caso en particular: Son dos las situaciones protegidas: turbacin y desposesin. Art. 2.470: El hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde; y el que fuese desposedo podr recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los lmites de la propia defensa.
Cuando existe turbacin (art. 2496), quien ostenta el corpus es obstaculizado en el ejercicio pleno de su posesin, por alguien que realiza actos materiales con el fin de tomarla, como romper un portn, almacenar mercadera en el predio, afincar animales, etc. estos actos no llegan a excluir totalmente al tenedor o poseedor, pues en tal caso habra desposesin (art. 2497). La desposesin puede efectuarse a travs de los vicios de violencia, clandestinidad o por abuso de confianza, ya sea que se emplee para hacerse de la posesin o para mantenerse en ella. La desposesin es absoluta (porque excluye totalmente de la posesin), pero puede ser parcial (sobre una parte de la cosa). 1) La defensa extrajudicial: Legitimacin activa: Es la ms amplia, pueden servirse de este medio de defensa los titulares de derechos reales, todos los poseedores (an viciosos) y todos los tenedores (interesados o desinteresados). Legitimacin pasiva: se inicia en contra de quien turbe o desposea. Supuesto fctico: deben que cumplirse los siguientes requisitos: a) Existencia de un ataque contra el propietario o tenedor, turbando o impidiendo el corpus y una defensa de ste por mano propia, sin que medie intervalo de tiempo entre uno y otra. En caso de desposesin clandestina, sta se juzga consumada cuando, estando el propietario ausente, se le impide tomar posesin a su retorno. b) Debe haber razonabilidad en la defensa, es decir, los medios elegidos deben ser proporcionales cualitativa y cuantitativamente a los empleados para la agresin. Ej. ambos amenazan con armas de fuego, ambos utilizan la agresin fsica, uno de ellos amenaza con arma blanca y el otro con un elemento cortante. c) Los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde, por ej. Si la desposesin tiene lugar en una zona rural, a muchos kilmetros de la comisara ms cercana. 2) La defensa judicial: Art. 2.470: El hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde; y el que fuese desposedo podr recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los lmites de la propia defensa. Acciones Posesorias: para incoar judicialmente cualquiera de las acciones posesorias, no se requiere acreditar la causa o ttulo de donde surge la posesin.
El poseedor posee porque posee; expresa al respecto el Art. 2472: la posesin nada tiene de comn con el derecho de poseer, y ser intil la prueba en las acciones posesorias del derecho de poseer por parte del demandante o demandado.. Tampoco es requisito tener buena fe, segn establece expresamente el Art. 2473 in fine, bastando probar la posesin de la cosa y la turbacin o el despojo, segn el caso. El objeto de las acciones posesorias, puede ser defender la posesin tanto de bienes muebles como inmuebles, pero en el caso de los primeros, el Art. 2488 indica que debe tenerse en cuenta la limitacin del Art. 2412, (segn el cual la posesin de buena fe de cosas muebles no robadas ni perdidas vale como presuncin de propiedad y otorga el poder de repeler las acciones reivindicatorias), por lo que no podr ser demandado el poseedor de buena fe de cosa mueble no robada ni perdida. El plazo de prescripcin de las acciones posesorias es de 1 ao (Art. 4038). Dentro del esquema que expondremos, existen tres tipos de acciones: posesorias policiales, posesorias propiamente dichas, de obra nueva, accin extra-posesoria de obra vieja o dao temido y acciones reales. 2 a) Acciones posesorias: Acciones posesorias policiales: Remedio rpido contra desposesin o turbaciones emanadas incluso del verdadero poseedor o propietario. Su objetivo es proteger el corpus contra actos que atenten contra la paz social impidiendo la justicia por mano propia. Legitimacin activa: Es la ms amplia, pueden servirse de este medio de defensa los titulares de derechos reales, todos los poseedores (an viciosos) y los tenedores interesados. Legitimacin pasiva: se inicia en contra de quien turbe o desposea, sus sucesores universales y particulares de mala fe. Supuesto fctico: Turbacin -----> accin de manutencin (Art. 2469) Desposesin -----> accin de despojo (Art. 2490) Veamos los artculos del Cdigo Civil que nos instruyen sobre la accin de manutencin y la de despojo: Art. 2.469. La posesin, cualquiera sea su naturaleza, y la tenencia, no pueden ser turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendr accin judicial para ser mantenido en ellas, la que tramitar sumariamente en la forma que determinen las leyes procesales. Art. 2.490. Corresponde la accin de despojo a todo poseedor o tenedor, aun vicioso, sin obligacin de producir ttulo alguno contra el despojante, sucesores y cmplices, aunque fuere dueo del bien. Exceptase de esta
disposicin a quien es tenedor en inters ajeno o en razn de una relacin de dependencia, hospedaje u hospitalidad. En relacin a la accin de despojo, la doctrina se encuentra dividida entre quienes consideran que cubre slo el caso de desposesin violenta y quienes (como la Dra. Mariani de Vidal) opinan que abarca cualquier supuesto donde se configure desposesin. Acciones posesorias propiamente dichas: Legitimacin activa: Art. 2.473. El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere a lo menos, el tiempo de un ao sin los vicios de ser precaria, violenta o clandestina. La buena fe no es requerida para las acciones posesorias. Se conceden a los poseedores no viciosos que han cumplido un ao en la posesin pblica, pacfica, continua y no interrumpida (Art. 2473); si el accionante ha tomado posesin con vicios, debe haber transcurrido 1 ao desde que stos cesaron. El requisito de anualidad desaparece cuando la posesin es turbada por quien no es un poseedor anual (Art. 2477). Legitimacin pasiva: dem acciones posesorias policiales, slo que el efecto reipersecutorio en caso de desposesin es ms amplio que en las policiales, detenindose solo: En caso de muebles: ante terceros poseedores de buena fe de cosas no robadas o prdidas, por imperio del Art. 248817. En caso de inmuebles: ante terceros poseedores de buena fe (Art. 2491, contrario sensu)18
Supuesto fctico: Turbacin -----> accin de manutencin (Art. 248719) Desposesin -----> accin de recobrar (Art. 2487 y arts. 2495/620 en relacin a inmuebles). Accin posesoria de obra nueva: La accin de obra nueva se encuentra regulada por los Arts. 2498, 2499 primer prrafo y 250021 y se concede al poseedor de un inmueble que sufre una turbacin por uno de los siguientes motivos:
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Art. 2.488: Las cosas muebles pueden ser objeto de acciones posesorias salvo contra el sucesor particular poseedor de buena fe de cosas que no sean robadas o perdidas. 18 Art. 2.491: El desposedo tendr accin para exigir el reintegro contra el autor de la desposesin y sus sucesores universales y contra los sucesores particulares de mala fe. 19 Art. 2.487: Las acciones posesorias tienen por objeto obtener la restitucin o mantencin de la cosa. 20 Art. 2.495: La accin de manutencin en la posesin compete al poseedor de un inmueble, turbado en la posesin, con tal que sta no sea viciosa respecto del demandado. Art. 2.496: Slo habr turbacin en la posesin, cuando contra la voluntad del posee dor del inmueble, alguien ejerciere, con intencin de poseer, actos de posesin de los que no resultase una exclusin absoluta del poseedor.
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Art. 2.498: Si la turbacin en la posesin consistiese en obra nueva, que se comenzara a hacer en terrenos e inmuebles del poseedor, o en destruccin de las obras existentes, la accin posesoria ser juzgada como accin de despojo.
Construcciones comenzadas en sus terrenos e inmuebles o destruccin de construcciones ya existentes. En este caso, se tramita como accin policial de despojo (Art. 2490). Construcciones comenzadas en terrenos ajenos al poseedor accionante, pudiendo ser de un tercero o del constructor demandado, cuando la posesin sufriere un menoscabo que cediese en beneficio del que ejecuta la obra nueva. El Art. 2500 indica que en este caso la accin tiene por objeto que la obra se suspenda durante el juicio, y que a su terminacin se mande deshacer lo hecho.
Legitimacin activa: Se concede a los poseedores de inmuebles, siendo necesario para algunos autores como Salvat o Mariani de Vidal22, el requisito de anualidad y falta de vicios. Legitimacin pasiva: el constructor o destructor de las obras relacionadas. Supuesto fctico: construccin o destruccin de construcciones, en terrenos del poseedor o ajenos, segn el caso, requirindose en el segundo supuesto que el constructor obtenga un beneficio que ceda en detrimento de la posesin atacada. 2 b) Accin extra-posesoria de obra vieja o dao temido: Esta accin se ha denominado extra-posesoria, porque no depende de la existencia de una relacin real con la cosa, pudiendo incluso ser interpuesta por titulares de derechos personales (locatarios, acreedores de un propietario, compradores por boleto de compraventa que no tienen posesin an, etc.). El Cdigo Civil la incluy en el segundo prrafo del Art. 249923, con la reforma de la ley 17.711. Es una accin de naturaleza cautelar, provisional y subsidiaria, que se otorga a quien tema un dao a sus bienes. Una vez lograda la proteccin del derecho (por ej. apuntalada la obra ruinosa, encerrado el animal peligroso, entre otros), se puede iniciar la accin policial, posesoria o real que correspondiere. Asimismo, la medida cautelar debe cesar cuando el peligro ha dejado de existir. Legitimacin activa: titular de un bien (derecho real o personal, dentro de stos podra tratarse de una acreencia o incluso de un derecho personalsimo como la salud) sobre el cual tema un menoscabo.
Art. 2.499: Habr turbacin de la posesin cuando por una obra nueva que se comenzara a hacer en inmuebles que no fuesen del poseedor, sean de la clase que fueren, la posesin de ste sufriere un menoscabo que cediese en beneficio del que ejecuta la obra nueva. Art. 2.500: La accin posesoria en tal caso tiene el objeto de que la obra se suspenda durante el juicio, y que a su terminacin se mande deshacer lo hecho.
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Mariani de Vidal Marina, op. Cit. T I p. 248.
Art. 2.499Quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un dao a sus bienes, puede denunciar ese hecho al juez a fin de que se adopten las oportunas medidas cautelares. (Prrafo incorporado por Art. 1 de la Ley N 17.711 B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1 de julio de 1968.)
Legitimacin pasiva: propietario o poseedor de la cosa que amenace ruina o dao. Si bien la mayora de la doctrina entiende que debe tratarse de un inmueble, el Cdigo Civil no distingue y por ello la amenaza podra provenir de cualquier objeto mueble (como antenas de telefona o semovientes). En caso de ser un inmueble, a pesar del nombre de la accin, no es necesario que sea ruinoso. Supuesto fctico: debe existir un dao posible, grave e inminente a los derechos del accionante. 2 c) Acciones reales: Segn protejan un derecho real o personal, las acciones se denominan tambin reales o personales. La accin real se dirige contra quien posea la cosa en contra de la voluntad del titular del derecho real protegido. Son tres y se encuentran enumeradas en el Art. 2757: accin reivindicatoria, confesoria y negatoria. Son acciones declarativas, ya que declaran la existencia y extensin del derecho real, y tambin de condena. La condena consiste en el pago de una indemnizacin, en su caso, y en la orden de restituir la cosa (en la reivindicatoria), de reestablecer los derechos o servidumbres en la confesoria y de reestablecer la libertad en el ejercicio del derecho real en la negatoria. En algunos casos, la indemnizacin ser la nica posibilidad. La reivindicatoria y negatoria se aplica siempre en relacin a los mismos derechos reales, diferencindose en su aplicacin de acuerdo a la gravedad en la lesin, mientras que se ejercer la reivindicatoria cuando la privacin en el ejercicio real derecho real es absoluta, cuando aqul slo sea turbado, se ejercer la negatoria. mbito de aplicacin: Accin reivindicatoria: la legitimacin activa compete a los titulares de derechos reales que se ejercen mediante posesin (dominio, condominio, usufructo, uso, habitacin, prenda, anticresis, PH y superficie forestal) para los casos de desposesin de cosas muebles o inmuebles. Accin negatoria: la legitimacin activa es idntica a la accin reivindicatoria, sumndole el acreedor hipotecario y en relacin a los inmuebles. Se ejercer cuando la posesin sea slo turbada, por ejemplo si alguien intentara ejercer una servidumbre o el usufructo sobre la propiedad. El acreedor hipotecario la ejercer cuando el propietario sea turbado, pues busca resguardar el objeto de su garanta. Accin confesoria: esta accin protege a los titulares de derechos reales, a quienes sea impedido el ejercicio de los derechos inherentes a la posesin, esto es, las servidumbres activas y aquellos derivados de las relaciones de vecindad. Por ejemplo, el poseedor del fundo dominante con servidumbre de paso sobre otro fundo, a
quien se impide cruzar, o el dueo de un fundo que sea molestado por el dueo de un fundo vecino con ruidos o emanaciones que excedan la normal tolerancia. Cierre de mdulo A lo largo de este mdulo, hemos desarrollado las denominadas relaciones reales. Para ello, comenzamos brindando su nocin, y resaltando que las mismas son relaciones de hecho, no de derecho, entre la persona y la cosa. De este modo, las diferenciamos con los derechos reales, aclarando que nada obsta a que coexistan ambas en una misma relacin entre la persona y la cosa. Luego de explicar su nocin, nos referimos a las distintas categoras de relaciones reales. Se aludi por tal motivo a la posesin, a la tenencia, a la yuxtaposicin local, a las relaciones basadas en vnculos de dependencia, hospedaje y hospitalidad, y se hizo particular referencia a la cuasiposesin. Posteriormente, y luego de hacer una breve introduccin a la posesin en general, nos referimos ms extensa y acabadamente a ella, tomando lo receptado respecto a la posesin en nuestro Cdigo Civil argentino. Como bien destacamos, respecto al tema de la posesin, es imposible dejar de hacer referencia a la disputa origina entre dos colosos del Derecho: Savigny y Ihering. Por esta razn, partimos de referirnos a sus concepciones en lo atinente a concepto, elementos, naturaleza jurdica, causa, objeto y clasificacin de la posesin, para luego indicar lo receptado en el ordenamiento argentino. Adems, se desarroll los modos de adquisicin, distinguiendo los modos originarios o unilaterales, de los modos derivados o bilaterales. Como corolario y complemento, nos referimos a la conservacin y prdida de la posesin, destacando que en lo atinente a la conservacin, se requiere solamente el animus. Por ltimo, ya para finalizar el desarrollo de ste mdulo, se distingui y se caracteriz el esquema defensivo previsto por el ordenamiento vigente respecto a la proteccin posesoria.

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Mdulo 3

YUXTAPOSICIN LOCAL VNCULO DE DEPENDENCIA

VNCULO DE HOSPEDAJE VNCULO DE HOSPITALIDAD TENENCIA POSESIN

DERECHO REAL dr RR Posesin

Tenencia Hospedaje Hospitalidad Dependencia Yuxtaposicin

Mariani de Vidal Marina, op. Cit. T I p. 248.

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