Libro Tercero De los derechos reales Ttulo VIII Del condominio Art.2673.

- El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Art.2674.- No es condominio la comunin de bienes que no sean cosas. Art.2675.- El condominio se constituye por contrato, por actos de ltima voluntad, o en los casos que la ley designa. Art.2676.- Cada condmino goza, respecto de su parte indivisa, de los derechos inherentes a la propiedad, compatibles con la naturaleza de ella, y puede ejercerlos sin el consentimiento de los dems copropietarios. Art.2677.- Cada condmino puede enajenar su parte indivisa, y sus acreedores pueden hacerla embargar y vender antes de hacerse la divisin entre los comuneros. Art.2678.- Cada uno de los condminos puede constituir hipoteca sobre su parte indivisa en un inmueble comn, pero el resultado de ella queda subordinado al resultado de la particin, y no tendr efecto alguno en el caso en que el inmueble toque en lote a otro copropietario, o le sea adjudicado en licitacin. Art.2679.- Cada uno de los condmino puede reivindicar, contra un tercer detentador, la cosa en que tenga su parte indivisa; pero no puede reivindicar una parte material y determinada de ella. Art.2680.- Ninguno de los condmino puede sin el consentimiento de todos, ejercer sobre la cosa comn ni sobre la menor parte de ella, fsicamente determinada, actos materiales o jurdicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. La oposicin de uno bastar para impedir lo que la mayora quiera hacer a este respecto. Art.2681.- Ninguno de los condminos puede hacer en la cosa comn innovaciones materiales, sin el consentimiento de todos los otros. Art.2682.- El condmino no puede enajenar, constituir servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento o el alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor. Art.2683.- Sin embargo, la enajenacin, constitucin de servidumbres o hipotecas, el alquiler o arrendamiento hecho por uno de los condminos vendrn a ser parcial o integralmente eficaces, si por el resultado de la divisin el todo o parte de la cosa comn le tocase en su lote. Art.2684.- Todo condmino puede gozar de la cosa comn conforme al destino de ella, con tal que no la deteriore en su inters particular.

Art.2685.- Todo condmino puede obligar a los copropietarios en proporcin de sus partes a los gastos de conservacin o reparacin de la cosa comn; pero pueden librarse de esta obligacin por el abandono de su derecho de propiedad. Art.2686.- No contribuyendo el condmino o los condminos, pagarn los intereses al copropietario que los hubiere hecho, y ste tendr derecho a retener la cosa hasta que se verifique el pago. Art.2687.- A las deudas contradas en pro de la comunidad y durante ella, no est obligado sino el condmino que las contrajo, el cual tendr accin contra los condminos para el reembolso de lo que hubiere pagado. Art.2688.- Si la deuda hubiere sido contrada por los condminos colectivamente, sin expresin de cuotas y sin haberse estipulado solidaridad, estn obligados al acreedor por partes iguales, salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de ms, respecto a la cuota que le corresponda. Art.2689.- En las cargas reales que graven la cosa, como la hipoteca, cada uno de los condminos est obligado por el todo de la deuda. Art.2690.- Cuando entre los condminos hubiere alguno insolvente, su parte en la cosa debe repartirse entre los otros en proporcin del inters que tengan en ella, y segn el cual hubieren contribuido a satisfacer la parte del crdito que corresponda al insolvente. Art.2691.- Cada uno de los condminos es deudor a los otros, segn sus respectivas partes, de las rentas o frutos que hubiere percibido de la cosa comn, como del valor del dao que les hubiese causado. Art.2692.- Cada copropietario est autorizado a pedir en cualquier tiempo la divisin de la cosa comn, cuando no se encuentre sometida a una indivisin forzosa. Art.2693.- Los condminos no pueden renunciar de una manera indefinida el derecho de pedir la divisin; pero les es permitido convenir en la suspensin de la divisin por un trmino que no exceda de cinco aos, y de renovar este convenio todas las veces que lo juzguen conveniente. Art.2694.- Cuando la copropiedad en la cosa se hubiere constituido por donacin o por testamento, el testador o donante puede poner la condicin de que la cosa dada o legada quede indivisa por el mismo espacio de tiempo. Art.2695.- La divisin entre los copropietarios es slo declarativa y no traslativa de la propiedad, en el sentido de que cada condmino debe ser considerado como que hubiere sido, desde el origen de la indivisin, propietario exclusivo de lo que le hubiere correspondido en su lote, y como que nunca hubiese tenido ningn derecho de propiedad en lo que ha tocado a los otros condminos. Art.2696.- El mismo efecto tendr, cuando por la divisin de condominio uno de condminos hubiera venido a ser propietario exclusivo de la cosa comn, o cuando por cualquier acto a ttulo oneroso hubiera cesado la indivisin absoluta, pasando la cosa al dominio de uno de los comuneros.

Art.2697.- Las consecuencias de la retroactividad de la divisin sern las mismas que en este Cdigo se determinan sobre la divisin de las sucesiones. Art.2698.- Las reglas relativas a la divisin de las sucesiones, a la manera de hacerla y a los efectos que produce, deben aplicarse a la divisin de cosas particulares. Cap. I - De la administracin de la cosa comn Art.2699.- Siendo imposible por la calidad de la cosas comn o por la oposicin de alguno de los condminos, el uso o goce de la cosa comn o la posesin comn, resolvern todos, si la cosa debe ser puesta en administracin, o alquilada o arrendada. Art.2700.- No conviniendo alguno de los condminos en cualquiera de estos expedientes, ni usando del derecho de pedir la divisin de la cosa, prevalecer la decisin de la mayora, y en tal caso dispondr el modo de administrarla, nombrar y quitar los administradores. Art.2701.- El condmino que ejerciere la administracin ser reputado mandatario de los otros, aplicndosele las disposiciones sobre el mandato, y no las disposiciones sobre el socio administrador. Art.2702.- Determinndose el arrendamiento o el alquiler de la cosa, debe ser preferido a persona extraa, el condmino que ofreciere el mismo alquiler o la misma renta. Art.2703.- Ninguna determinacin ser vlida, si no fuese tomada en reunin de todos los condminos o de sus legtimos representantes. Art.2704.- La mayora no ser numrica sino en proporcin de los valores de la parte de los condminos en la cosa comn, aunque corresponda a uno solo de ellos. Art.2705.- La mayora ser absoluta, es decir, debe exceder el valor de la mitad de la cosa. No habiendo mayora absoluta nada se har. Art.2706.- Habiendo empate y no prefiriendo los condminos la decisin por la suerte o por rbitros, decidir el juez sumariamente a solicitud de cualquiera de ellos con audiencia de los otros. Art.2707.- Los frutos de la cosa comn, no habiendo estipulacin en contrario o disposicin de ltima voluntad, sern divididos por los condminos, en proporcin de los valores de sus partes. Art.2708.- Habiendo duda sobre el valor de la parte de cada uno de los condminos, se presume que son iguales. Art.2709.- Cualquiera de los condminos que sin mandato de los otros, administrase la cosa comn, ser juzgado como gestor oficioso. Cap. II - De la indivisin forzosa (Ver ley 14.394) Art.2710.- Habr indivisin forzosa, cuando el condominio sea sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso comn de dos o ms heredades que pertenezcan a diversos propietarios, y ninguno de los condminos podr pedir la divisin.

Art.2711.- Los derechos que en tales casos corresponden a los condminos, no son a ttulo de servidumbre, sino a ttulo de condominio. Art.2712.- Cada uno de los condminos puede usar de la totalidad de la cosa comn y de sus diversas partes como de una cosa propia, bajo la condicin de no hacerla servir a otros usos que aquellos a que est destinada, y de no embarazar al derecho igual de los condminos. Art.2713.- El destino de la cosa comn se determina no habiendo convencin, por su naturaleza misma y por el uso al cual ha sido afectada. Art.2714.- Los copropietarios de la cosa comn no pueden usar de ella sino para las necesidades de las heredades, en el inters de las cuales la cosa ha sido dejada indivisa. Art.2715.- Habr tambin indivisin forzosa, cuando la ley prohbe la divisin de una cosa comn, o cuando lo prohibiere una estipulacin vlida y temporal de los condminos, o el acto de ltima voluntad tambin temporal que no exceda, en uno y en otro caso, el trmino de cinco aos, o cuando la divisin fuere nociva por cualquier motivo, en cuyo caso debe ser demorada cuanto sea necesario para que no haya perjuicio a los condminos. (Ver Ley 14.394 arts. 51 a 56) Art.2716.- El condominio de las paredes, muros, fosos y cercos que sirvan de separacin entre dos heredades contiguas, es de indivisin forzosa. Cap. III - Del condominio de los muros, cercos y fosos Art.2717.- Art.2718.- Art.2719.- Art.2720.- Art.2721.- Art.2722.- Art.2723.- Art.2724.- . Art.2725.- . Art.2726.- .. Art.2727.- .. Art.2728.- Art.2729.-

Art.2730.- .. Art.2731.- .. Art.2732.- . Art.2733.- . Art.2734.- . Art.2735.- . Art.2736.- . Art.2737.- . Art.2738.- . Art.2739.- Art.2740.- .. Art.2741.- .. Art.2742.- . Art.2743.- .. Art.2744.- .. Art.2745.- . Cap. IV - Del condominio por confusin de lmites Art.2746.- . Art.2747.- .. Art.2748.- . Art.2750.- . Art.2751.- .. Art.2752.- . Art.2753.- Art.2754.- . Art.2755.- .