H A B I T A O

J O A N V I L L E S I LV I A C H I L E

COTIA, SP

CONDOMNIO RESIDENCIAL

2001/2002

ARQUITETURA POPULAR BRASILEIRA

LONGE DOS CENTROS URBANOS E DA MEDIOCRIDADE QUE CARACTERIZA BOA PARTE DAS RESIDNCIAS DE ALTO PADRO, UM CONDOMNIO POPULAR CELEBRA A ALEGRIA E INTELIGNCIA DA BOA ARQUITETURA
POR SIMONE SAYEGH FOTOS NELSON KON

30 quilmetros de So Paulo, em meio a uma rea de periferia da cidade de Cotia marcada pela existncia de pequenas chcaras, ncleos fabris e residncias mais modestas, um condomnio de habitao popular destaca-se da paisagem pela qualidade da arquitetura e alegria das cores das fachadas. O conjunto de 24 residncias situado na rua Grcia chamou a ateno do IABSP, que, em 2002, conferiu ao projeto de Joan Vill e Sivia Chile o prmio Carlos Barjas Milan. O sistema construtivo escolhido no poderia deixar de ser a pr-fabricao cermica, tecnologia de baixo custo construtivo desenvolvida por Vill h mais de 18 anos. Desde a construo da moradia estudantil da Universidade Estadual de Campinas, interior de So Paulo, de autoria de Vill, at o projeto da rua Grcia, o sistema evoluiu a ponto de permitir um desenho de arquitetura ainda mais apurado e inovador. "A boa arquitetura comea pelo cliente", afirma Vill, que atribui ao contratante grande parte das honras recebidas pela qualidade do conjunto. Dessa vez o cliente no era o poder pblico, como comum no caso de habitaes de carter popular, mas sim um incorporador acostumado a executar casas de alto padro na regio. O desejo de oferecer boa arquitetura a preo acessvel o levou a fazer uma verdadeira peregrinao por projetos, prottipos e construes realizadas com o sistema construtivo desenvolvido por Vill. "Ele chegou at a ir a Minas Gerais para ver um conjunto habitacio-

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O conjunto de 24 residncias foi erguido com o sistema conhecido como pr-fabricao cermica, desenvolvido por Joan Vill na Unicamp na dcada de 80. Cada casa tem 60 m2 mais um terrao de cobertura de 35 m2. A iniciativa de implantao do condomnio partiu de um incorporador que desejava oferecer habitao de qualidade por baixo custo

nal feito pelo sistema de mutiro", conta Silvia Chile, "em seguida nos contratou". A construo das casas foi feita por mo-de-obra noespecializada, treinada no prprio canteiro, e consumiu cerca de dez meses. O aclive do terreno de 3,2 mil m condicionou a execuo de trs patamares, cada qual com oito sobrados geminados dois a dois, distribudos de maneira linear, compondo um total de 24 residncias unifamiliares. As diferentes cotas dos patamares possibilitaram boa insolao, ventilao e visibilidade a todas as unidades do condomnio. A planta de 60 m das residncias segue o padro tpico para garantir competitividade de venda no setor de habitao popular. O trreo abriga sala, cozinha e rea de servio e o pavimento superior abriga dois quartos, um com varanda, e banheiro. No

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3 2

7 3 4
A

1 acesso 2 estacionamento 3 blocos de casas geminadas 4 pavilho de lazer 5 cabina de fora 6 quadra poliesportiva 7 recreao infantil

1 estar e jantar 2 cozinha 3 lavanderia

5 1
0 5 10

2 1

2 1

33

2 1

3 2 3 2 1 1

2 1

33

2 1

2 1

planta do conjunto

corte AA

10

1 sala 2 cozinha 3 lavanderia 4 dormitrio 5 banheiro 6 balco 7 terrao 3 3 4 4

trreo

superior

corte BB

corte CC

terrao

cobertura

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DE TIJOLO EM TIJOLO
A tecnologia construtiva empregada no condomnio residencial de Cotia foi desenvolvida em 1985 pelo Laboratrio de Habitao da Universidade Estadual de Campinas, no interior de So Paulo, sob coordenao direta do arquiteto Joan Vill. Em 1986 o primeiro prottipo construdo no campus e, desde ento, o sistema vem sendo empregado na construo de residncias unifamiliares de conjuntos habitacionais em So Paulo, Minas gerais, Rio de Janeiro e tambm no Sul do Pas. Conhecido como sistema da prfabricao cermica, o mtodo demanda materiais bsicos como cimento, tijolos e areia. Os mdulos pr-fabricados so constitudos de painis de tijolos cermicos solidarizados, medem 43 cm de largura e 3 m de comprimento cada e so destinados execuo de paredes, lajes e coberturas. O mesmo sistema tambm permite a pr-fabricao de escadas. Nesse caso, so confeccionados mdulos com at sete degraus cada. O baixo peso dos painis, de at 80 kg, permite a montagem manual por mode-obra no-especializada. Os painis so produzidos sobre uma superfcie horizontal que pode ser a prpria fundao radier da edificao. Sobre essa superfcie disposto um gabarito metlico ou de madeira que recebe uma camada de areia na qual so posicionados os tijolos cermicos furados. As peas cermicas so acomodadas junto aos lados da moldura, de maneira a resultarem vos de 4 cm de espessura, que sero preenchidos com concreto e armadura. Nos painis destinados montagem de paredes tambm so confeccionadas testadas de concreto para facilitar o apoio e encaixe das lajes de pavimento e da cobertura. Antes de serem montados, os painis j recebem todas as instalaes eltricas e hidrulicas e so revestidos com chapisco como acabamento final. De acordo com Vill, os painis j podem ser manuseados para empilhamento cerca de dois dias aps a confeco e esto prontos para montagem depois de uma semana. Vill ressalta que a rapidez de execuo no significa perda de qualidade. "A montagem dentro de gabaritos garante a linearidade das peas e evita desperdcio de material", diz. O sistema permite ampliaes tanto horizontais como verticais a partir de um embrio de 40 m2.

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Fotos: reproduzidas de AU 22

entanto, o grande diferencial arquitetnico ficou por conta da existncia de um terrao de cerca de 35 m na cobertura de cada unidade. Essa pequena verticalizao resultou em uma rea total de unidade de 95 m, um aumento significativo que, alm de gerar um grande atrativo de vendas, permitiu a reduo das reas privadas externas de jardim e quintal e permitiu melhor aproveitamento do terreno. "Essa soluo foi fruto da observao e anlise das residncias construdas pela populao mais carente", explica Silvia Chile. Em geral, as lajes das coberturas de grande parte das casas da periferia so utilizadas como terrao improvisado devido falta de rea do terreno. " uma soluo que se aproxima do terrao-jardim proposto por Le Corbusier", acrescenta Vill. O acesso ao terrao feito por uma escada externa comum a cada duas casas no-geminadas. " um pouco de coletivo no privado", comenta Silvia Chile. Cada grupo de casas geminadas possui cobertura de telhas metlicas do tipo borboleta com guas que caem em direo a uma calha central. Da deciso de empregar o sistema da prfabricao cermica na execuo das unidades surge um desafio. O sistema impunha s fachadas das unidades o tijolo furado aparente, soluo muito empregada fora do Brasil, at em edifcios. No entanto, a imagem do tijolo aparente em meio a um bairro relativamente novo, com muitas casas semiconstrudas, remete s construes inacabadas e de m qualidade tpicas das periferias das grandes cidades. Para fugir dessa imagem depreciativa, a soluo foi pintar as fachadas das unidades de maneira a permitir a viso dos enquadramentos perfeitos dos tijolos e ainda conferir um aspecto mais decorativo. Desse modo, todos os trreos das unidades receberam uma camada de 5 mm de pintura texturizada na cor vermelha, enquanto os pavimentos superiores receberam pintura nas cores amarela, verde e azul em clara aluso s cores da bandeira nacional.Alm de destacar a fachada do entorno, as cores diferenciadas para cada bloco conferem maior identidade s unidades. Todos os guarda-corpos, calhas e pilares externos das unidades so metlicos e pintados na cor

O aclive do terreno definiu a implantao do condomnio em patamares, o que proporcionou boa insolao, ventilao e visibilidade para os grupos de casas. Embora o sistema construtivo dispense acabamento, foi aplicada pintura texturizada colorida para conferir um aspecto mais apurado ao conjunto

branca o que confere um contraponto interessante pintura das fachadas. A entrada do condomnio feita por um largo caminho de pedras que vence de forma sinuosa o aclive do terreno e desemboca em uma rea central aos trs blocos, de onde partem os acessos especficos. O estacionamento do condomnio foi instalado na frente dos blocos, em uma faixa paralela via urbana.

Colaboradores: Cludia Mota e Guilherme Mazoni Projeto estrutural: Yopanan Rebello Projetos hidrulico e eltrico: Edson Takahashi, Saneamento: Luiz e Fernando Carvalhes Projeto de drenagem: Edson Garcia da Silva Jr. Treinamento de mo-de-obra: Dbora Daukan Construo e incorporao: Znica * Projeto selecionado para a 4a Bienal IberoAmericana de Arquitetura e Engenharia Civil

FICHA TCNICA
Arquitetura: Joan Vill e Silvia Chile * Veja fornecedores e endereos no final da revista

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