Vivere nei pi famosi fashion district?

New York pi cara di Parigi e Milano Quanto costa trovare casa nel Garment District di New York, nel VI o nellVIII Arrondissement di Parigi o nel quadrilatero della moda milanese? Secondo le rilevazioni del Centro Studi di Casa.it, il sogno di diventare vicini di casa delle griffe pi celebrate destinato a restare bello e impossibile per i comuni mortali. Milano, 24 settembre 2013 Per il popolo delle autentiche fashion addicted che proprio in questi giorni si sposta in base alle sfilate tra New York, Milano e Parigi, lidea di andare a vivere nel cuore del fashion district della Grande Mela, nei pi esclusivi arrondissement parigini o nel quadrilatero della moda milanese rappresenta il pi ineffabile dei sogni nel cassetto: talmente bello da lasciare senza fiato. Ma quanto potrebbe costare concedersi la pazzia di andare dove ti porta il cuore? Secondo le rilevazioni del Centro Studi di Casa.it., il portale immobiliare n.1 in Italia, realizzare laspirazione a diventare vicini di casa delle griffe pi celebrate rimane un affare riservato ai pochissimi eletti che possono contare sia su un estratto conto della capienza di una cabina armadio sia su ottimi appoggi in loco. A New York, ad esempio, trovare casa nel Garment District, il quartiere dove si concentrano il maggior numero di griffe della moda e relativi negozi, significa prepararsi a staccare un assegno a sei zeri. Oltretutto, sulla scia dellandamento positivo del mercato residenziale di Manhattan, il valore al metro quadro sta continuando a lievitare, con rincari che a settembre hanno toccato il +13,5% rispetto a un anno fa grazie alla spinta che la domanda esercita su unofferta che non alta come in altri quartieri della Grande Mela. Le vie pi care restano Park Avenue e Madison Avenue, seguite a ruota dalla Quinta, Sesta e Settima Strada. Il prezzo medio delle abitazioni usate, quindi anche suscettibili di ristrutturazione, sono mediamente superiori ai 13.000 euro al metro quadro. Gli attici in Park Avenue toccano in media i 20.000 euro al metro quadro e i valori top superano facilmente i 22.000 euro al mq. Il fashion district risulta oggi uno dei pi attivi sia sul fronte delle compravendite che in quello delle locazioni, con laffitto di un monolocale di 50 mq che pu arrivare a costare pi di 5.000 euro al mese. In particolare, nellarea di Park Avenue i costi delle abitazioni hanno raggiunto cifre da capogiro. Basti pensare che, mediamente, le spese condominiali variano tra gli 8.000 e i 10.000 euro al mese. Inoltre, i potenziali acquirenti non solo devono avere un reddito annuo netto superiore ai 100.000 euro, ma anche superare i giudizi delle commissioni appositamente istituite dagli inquilini proprietari prima di poter procedere allacquisto. Parigi potrebbe sembrare maggiormente alla portata dei comuni mortali, dato che le quotazioni degli immobili oggi sono in frenata dopo la bolla che le aveva fatte schizzare alle stelle tra il 2011 e il 2012. Tuttavia nel VI arrondissement, che da anni il quartiere pi caro di Parigi, i prezzi di vendita in media non sono mai inferiori ai 13.000 euro al mq. Sempre allinterno del VI arrondissement rientrano altri quartieri che detengono il record nei prezzi di vendita delle abitazioni, come Odon o Monnaie, dove i valori hanno toccato punte massime tra i 16.000 e i 19.000 euro al metro quadro. Il quartiere che rimane pi legato al mondo della moda parigina, tuttavia, parte dagli Champs Elyses per arrivare sino a Place Vendome. In Avenue Montaigne, ad esempio, trovare un appartamento ristrutturato sotto i 16.000 euro al mq pressoch una pia illusione. Gli appartamenti pi cari in Fauborg Saint Honor partono dai 12.000 euro ai 14.000 euro al mq

a seconda dello stato dellappartamento e dalla sua localizzazione: maggiore la vicinanza agli Champs Elyses, pi alto sar il prezzo. Tornati in Italia, le vie milanesi del Quadrilatero della Moda non lasciano grandi margini allentusiasmo dei fashion addicted in cerca di una sistemazione allaltezza dei loro desideri. Rispetto al 2005, anno in cui i prezzi toccarono le loro punte maggiori, la discesa nominale delle quotazioni nelle 7/8 vie del centro di Milano ad alta concentrazione di shopping griffato stata del -8,8%, ma ci non significa che il valore aggiunto della collocazione non venga pi che profumatamente remunerato. Lofferta, infatti, rimane tutto sommato molto contenuta e ci giustifica il fatto che i valori tengano molto pi rispetto ad altre zone centrali della citt. Gli ultimi piani sono sempre i prodotti pi ricercati soprattutto in Via Montenapoleone e Via della Spiga, dove i prezzi di transazione arrivano a toccare punte di circa 17.000 euro al mq. Si tratta, pertanto, di pochi prodotti che non fanno certamente una media di valori di mercato. Essendoci, poi, una domanda proveniente da chi cerca in affitto soprattutto per i periodi coincidenti con la Settimana milanese della Moda, gli investitori potenziali non sono scomparsi dal mercato, ma cercano, anzi, di approfittare del periodo di crisi per acquistare immobili spuntando prezzi che giudicano potenzialmente pronti per tornare a risalire nel breve medio periodo. Difficile trovare immobili gi perfettamente ristrutturati secondo le esigenze dellacquirente. Perci lappartamento da ridisegnare e riarredare quello che incontra i maggiori favori della domanda. Chi, nonostante tutto, volesse avventurarsi nella ricerca di un appartamento nel cuore griffato di Milano deve dimenticare la parola fretta. I tempi di vendita, infatti, si sono allungati parecchio, con una durata media delle trattative che ormai naviga stabilmente sopra i 10 mesi. Eh s, molta acqua passata per i navigli dagli anni ruggenti della Milano da Bere, quando per concludere una vendita a suon di miliardi (di Lire) nelle vie pi prestigiose potevano bastare meno di 30 giorni. Centro Studi Casa.it A proposito di Casa.it www.casa.it - Casa.it, lanciato nel 1996, il portale immobiliare N.1 in Italia con 5.300.000 Utenti Unici (5.268.483 fonte Nielsen SiteCensus Gennaio 2013), che raccoglie lofferta di pi di 14.000 agenzie immobiliari affiliate, e di circa 5.000 tra inserzionisti privati e costruttori edili. Dal 2007, Casa.it ufficialmente entrata a far parte di REA Group Ltd (www.rea-group.com) che fa capo al gruppo News Corp di Rupert Murdoch. Nato a Melbourne, Australia, nel 1995, oggi il gruppo REA divenuto uno dei pi grandi operatori a livello internazionale nell'intermediazione immobiliare on line. Nel 2013 il gruppo, quotato alla borsa australiana, ha generato ricavi per 336.5 milioni di dollari australiani e un EBIDTA di 163.7 milioni di Dollari Australiani, cresciuto del 30% rispetto allanno precedente. Per ulteriori informazioni: Aida Partners Ogilvy PR - Ufficio stampa Casa.it Valeria Alunni Tel. 02 89504650 Email valeria.alunni@aidapartners.com Serena Pellegrini Tel. 02 89504650 Email serena.pellegrini@aidapartners.com Casa.it Alessandro Ghisolfi Tel. 02 87216412 Mobile 342.697.3710 Email alessandro.ghisolfi@casa.it by Agenzia Stampa Immobiliare.it