LABORATORIO No.

5 SUPERVISIN DE OBRAS I

UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ FACULTAD DE ARQUITECTURA ARQUITECTURA DE INTERIORES SUPERVISION DE OBRAS I M.S. ARQ. JUAN GARCA GATICA

LABORATORIO No. 5

BEATRIZ VSQUEZ 065 06 8290 DAMARIS DE LEN 065 09 14859 GUATEMALA, 20 DE MARZO DE 2013

Beatriz Vsquez Damaris de Len

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INTRODUCCIN El presente trabajo contiene informacin relacionada con el cobro de honorarios profesionales, as como conceptos a fin.

OBJETIVOS OBEJTIVO GENERAL: Beatriz Vsquez Damaris de Len 2

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Conocer los conceptos relacionados con los costos de construccin en Guatemala. OBEJTIVOS ESPECFICOS: Saber que porcentajes se deben cobrar por honorarios por desarrollo de proyectos, de residencia. Saber cul es el precio actual de metro cuadrado de construccin en Guatemala. Conocer los procesos de licitacin Conocer los procesos de cotizacin Conocer las funciones de GUATECOMPRAS

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PRIMERA PARTE CONCEPTUALIZACIN HONORARIOS PROFESIONALES:

Se entiende por honorarios la remuneracin por servicios que una persona presta a otra persona, en la cual predomina el factor intelectual sobre el tcnico, material, manual o mecnico. Por lo general, este tipo de servicios es prestado por personas con un titulo profesional, o con una gran experiencia y habilidad en un rea especifica de conocimiento. La realizacin de este tipo de servicios es propia de una Profesin liberal. En este tipo de servicios, no existe vnculo laboral entre las partes, sino que por lo general, este tipo de relacin se formaliza mediante un Contrato de servicios. Al no existir un Contrato de trabajo, puesto que no se trata de una relacin laboral, la persona que presta este tipo de servicios, no goza de los beneficios que consagran la legislacin laboral como son las Prestaciones sociales y la Seguridad social. En este caso, la seguridad social debe pagarla la persona de forma independiente; debe cotizar tanto al sistema de pensiones como al de salud y riesgos profesionales, en calidad de trabajador independiente. La prestacin de este tipo de servicios, no implica el cumplimiento de un horario y no existe subordinacin frente a la persona que contrata los servicios profesionales, lo que le permite al profesional trabajar en varias empresas al tiempo, logrando as maximizar su productividad. Generalmente, este tipo de servicios se contrata ante la necesidad de una asesora o consultora sobre problemas o situaciones especficas

EL PROCESO DE LICITACIN: Beatriz Vsquez Damaris de Len

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Dependiendo de si el proyecto es una tarea pblica o privada, la licitacin o el proceso de propuestas calificadas puede ser simple o complejo. Los documentos de licitacin pueden incluir tpicamente una identificacin del proyecto y una descripcin del trabajo, la hora y el lugar de la apertura de la licitacin, el lugar para examinar o comprar documentos de licitacin, seguridad de la licitacin, referencias (si son requeridas), cualquier requerimiento de precalificacin, el derecho del dueo de rechazar las ofertas y la identificacin de cualquier ley o regulacin que gobierne las licitaciones. Los documentos de licitacin contendrn contratos propuestos, formas de bonos, condiciones del contrato y las especificaciones detalladas para el proyecto. Las especificaciones, de manera escrita y en forma grfica, contienen los requerimientos para los productos, materiales incluyendo dibujos de la construccin. Un anuncio en un peridico de la localidad de los documentos en licitacin incluyendo la hora y el lugar de la apertura de la licitacin es con frecuencia un requisito para proyectos pblicos. Las licitaciones pueden ser de cuatro tipos: 1. Monto global. En este tipo de contrato, el contratista debe completar el proyecto para un precio fijo, exclusivo de cualquier negociacin de cambio de ordenes (es decir, excepciones a la especificacin en el contrato). Si los costos, tales como el precio de ciertos materiales que contratista est obligado a utilizar, se elevan, l debe ser responsable por los costos adicionales. Pero si el contratista puede encontrar una forma de completar el proyecto dentro de los parmetros del contrato, el ahorro de costos le pertenecen al contratista. 2. Costo unitario. Aqu el contratista licita sobre las unidades segn la lista hecha por el diseador del proyecto, quien especifica las cantidades necesarias. Por ejemplo, el diseador del proyecto puede especificar un cierto nmero de metros cbicos de agregados para una carretera. El licitante propone un costo de unidad y un costo total basado en las cantidades calculadas. La cantidad que en realidad se le paga al contratista depender de las cantidades que estn en realidad instaladas en el sitio y verificadas mediante una inspeccin de campo por el superintendente del dueo de la construccin. 3. Costo y ms. Aqu el postor ser reembolsado por la labor actual y los costos de material del proyecto y una cantidad fijada de mutuo acuerdo como ganancia. Esto requerir que el dueo del proyecto inspeccione los registros financieros del contratista, incluyendo recibos por material y mano de obra, para poder pagarle al contratista a media que en complete el proyecto. 4. Diseo / construccin o Llave en Mano. Bajo este mtodo, se selecciona una firma para disear y construir un proyecto y luego

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entregrselo al dueo del proyecto al completar la construccin (literalmente, "llave en mano") por un costo fijo o por un costo ms una cantidad, con un monto mximo. Las ventajas de diseo/ construccin incluyen tiempo ahorrado en la secuencia, el proceso en etapas de diseolicitacinconstruccin y las reducciones en las acciones legales buscando poner la responsabilidad por omisin de diseo o fallas de construccin en todas las personas (porque uno solo es responsable por todos los aspectos del desarrollo). El proceso de cotizacin, tambin llamado proceso de

PROCESO DE COTIZACIN: presupuestacin, GUATECOMPRAS es el nombre asignado al Sistema de Informacin de Contrataciones y Adquisiciones del Estado. GUATECOMPRAS es un mercado electrnico, operado a travs de Internet. De acuerdo a lo establecido en la Resolucin nmero 572-2003, de la Direccin Normativa de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, todas las entidades pblicas deben utilizar el sistema GUATECOMPRAS desde el 30 de octubre de 2003 El Estado de Guatemala utiliza GUATECOMPRAS para comprar y contratar bienes y servicios. . Por supuesto, no se puede determinar el precio de un producto sin conocer el costo del mismo. El tema costos es muy amplio, y no entraremos en ese terreno en esta oportunidad. Ahora bien, una vez que se conocen los costos, se procede a la cotizacin de los productos. A continuacin, se enumeran los pasos que componen el proceso de cotizacin: Relevamiento de las especificaciones del producto Desarrollo y factibilidad de fabricacin del producto Clculo de los costos directos Clculo de los costos indirectos Clculo del beneficio esperado Generacin de la propuesta comercial para el cliente Relevamiento de las especificaciones del producto El primer paso es de suma importancia, cualquier error generado en esta etapa se arrastrar hasta el final del trabajo. Por tal motivo el relevamiento de las especificaciones debe ser sencillo pero minucioso, no podr dar lugar a duda alguna. Desarrollo y factibilidad de fabricacin del producto En esta etapa se disea el proceso de fabricacin que tendr el producto y se analiza si la empresa est en condiciones de cumplir con lo requerido por el cliente. Cualquier error en esta etapa repercutir directamente sobre el costo de fabricacin. Beatriz Vsquez Damaris de Len 3

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Clculo de los costos directos Los costos directos son aquellos que se pueden relacionar directamente con un trabajo en particular. No existiran si no se realizara dicho trabajo. Estos costos se dividen segn su naturaleza: Materiales Comisiones Impuestos Terceros Costos indirectos Existen costos indirectos productivos y no productivos: Los productivos son los costos que generan los procesos productivos que realiza la empresa (cauchos, qumicos, supervisiones, etc.). Los NO productivos son costos de procesos que no participan directamente con la fabricacin del producto. Por ejemplo el departamento de calidad, el depsito, la comercializacin, la financiacin, etc. Clculo del beneficio esperado El clculo del beneficio esperado est directamente relacionado con la fijacin del precio de venta. Es tarea de la persona encargada de la presupuestacin, calcular los costos para la fabricacin de un producto, pero es tarea del Departamento de Comercializacin o de la Direccin, establecer el beneficio que se pretende obtener. He aqu la diferencia entre precios y costos, que no muchas empresas discriminan. Generacin de la propuesta comercial para el cliente La propuesta comercial debe ser principalmente clara. No debe dar lugar a dudas ni malos entendidos. Debe transmitirle al cliente, no solo el precio, si no que hemos comprendido y tenido en cuenta sus requerimientos. Por otro lado, tambin deber cumplir con cierto criterio esttico y expresar seriedad. Estos detalles contribuyen a la aceptacin de la propuesta, con la cual comienza el negocio. GUATECOMPRAS GUATECOMPRAS: Informacin de Contrataciones y Adquisiciones del Estado. GUATECOMPRAS es un mercado electrnico, operado a travs de Internet. Inicialmente GUATECOMPRAS se enfoc en brindar mayor transparencia a las compras pblicas y por ello su lema fue "Todo a la vista de todos". Ahora GUATECOMPRAS incrementa an ms la transparencia mientras se enfoca en que las compras sean ms rpidas y eficientes. Por ello el nuevo lema es "La va rpida para las compras pblicas". Para qu sirve GUATECOMPRAS? Beatriz Vsquez Damaris de Len 4 es el nombre asignado al Sistema de

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El Estado de Guatemala utiliza GUATECOMPRAS para comprar y contratar bienes y servicios. Cules son los resultados esperados de GUATECOMPRAS? Los principales objetivos que se logran con una buena gestin de Guatecompras son: A-. Transparencia Guatecompras permite que las etapas del proceso de adquisiciones estn a la vista de todos. De esta manera los empresarios conocen las oportunidades de negocios, los organismos pblicos compradores conocen tempranamente todas las ofertas disponibles, la ciudadana vigila los procesos y conoce los precios pagados para cada adquisicin. Esto aumenta la competencia y reduce la corrupcin. B-. Eficiencia Guatecompras estimula importantes reducciones en los costos, en los plazos de los procesos de adquisicin, en los precios de los bienes y servicios adquiridos y en el nmero de las impugnaciones. De este modo se logra un uso ms eficiente del gasto pblico. C-. Promocin del desarrollo Guatecompras es un instrumento esencial para la modernizacin del Estado, la buena gestin poltica, el fortalecimiento de las instituciones y la construccin de la democracia. Con frecuencia las adquisiciones gubernamentales son vistas simplemente como un problema de logstica y provisin de suministros. En realidad constituyen un aspecto esencial de la gestin del desarrollo. D-. Integracin Regional Se vislumbra que los procedimientos de de compras gubernamentales por medio de Internet representan un enorme potencial para lograr dos grandes objetivos de la integracin: por una parte, facilitar los intercambios comerciales en los mercados regionales y subregionales, gracias a la agilidad de las comunicaciones electrnicas y al uso de estndares comunes; por otra parte, garantizar transparencia y posibilidad de vigilancia y control de prcticas de competencia desleal de empresas o pases. SEGUNDA PARTE ENTREVISTAS Y ANLISIS ENTREVISTAS REALIZADAS A TRES AQRUITECTOS:

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ENTREVISTA No. 1 Nombre del Profesional: Arquitecto Nstor No Avillarriaga Mndez No. De Colegiado: 1899
1. Consto/ m2: el costo es de Q. 3,000 para arriba dependiendo del tipo de acabados.

2. Honorarios Profesionales: segn el reglamento de arancel el 15% sea 3% Supervisin 4% Administracin 8% Honorarios

3. Obligaciones Profesionales: Garanta sobre cualquier construccin durante cinco (5) aos. Cumplir con la tica Profesional. Colocar los construccin. Honradez materiales adecuados que se requieran para la

ENTREVISTA No. 2 Nombre del Profesional: Arquitecto Erick Tobas Castillo No. De Colegiado: 1995
1. Consto/ m2: el costo esta entre Q. 2,000.00 dependiendo del tipo de proyecto o el tipo de vivienda y

Q.2,500.00

2. Honorarios Profesionales: el 15% total de la obra o a veces depende del cliente que tan bien esta econmicamente.

3. Obligaciones Profesionales: Garanta de cinco (5) aos en la construccin. Cumplir con las estipulaciones del contrato. Cumplir con las responsabilidades del reglamento. Cobrar conforme a lo estipulado en el Arancel

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ENTREVISTA No. 3 Nombre del Profesional: Ingeniero Henry Lpez No. De Colegiado:
1. Consto/ m2: el costo alcanza cantidades entre Q. 2,600.00 y Q.3,000.00 dependiendo del tipo de proyecto o el tipo de vivienda 2. Honorarios Profesionales: no menos el 15% total de la obra construido. 3. Obligaciones Profesionales: Ofrecer siempre una garanta de la obra, de cinco (5) aos. Colocar los materiales construccin. Puntualidad adecuados que se requieran para la

ANALISIS Y FUNCIONES ANALISIS DEL PROCESO DE LICITACIN: Es aquel mediante el cual una Institucin selecciona al(os) proveedor(es) de un bien y/o servicio requerido dentro de los programas o proyectos que se desarrollan en el marco de la Planificacin Institucional. El proceso de licitacin consiste principalmente en las siguientes etapas y unidades: La peticin de ofertas La realizacin de oferta Seleccin del proveedor Adjudicacin del contrato ANALISIS DEL PROCESO DE COTIZACIN: El proceso de cotizacin presupuestario, tiene como objeto comunicarle a nuestro cliente cual es el precio de un determinado proyecto, no se puede determinar el precio de un proyecto. A continuacin, se enumeran los pasos que componen el proceso de cotizacin: Relevamiento de las especificaciones del producto Desarrollo y factibilidad de fabricacin del producto Clculo de los costos directos Clculo de los costos indirectos Clculo del beneficio esperado Generacin de la propuesta comercial para el cliente FUNCIONES DE GUATECOMPRAS: Beatriz Vsquez Damaris de Len 7

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GUATECOMPRAS es el nombre asignado al Sistema de Informacin de Contrataciones y Adquisiciones del Estado. GUATECOMPRAS es un mercado electrnico, operado a travs de Internet.

De acuerdo a lo establecido en la Resolucin nmero 572-2003, de la Direccin Normativa de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, todas las entidades pblicas deben utilizar el sistema GUATECOMPRAS desde el 30 de octubre de 2003 El Estado de Guatemala utiliza GUATECOMPRAS para comprar y contratar bienes y servicios.

TABLA DE PRECIOS PROMEDIO

HONORARIOS A COBRAR POR DESARROLLO DE PROYECTO DE RESIDENCIA DE 850.00 m:
850.00 m * Q.2000.00 = Q.1.700,000.00 Q.1.700,000.00 * 0.08 = Q.136,000.00 Q.136,000.00 * 35 % (del diseo) = Q.47,600.00 Q.136,000.00 * 4% = Q.5,400.00 Q.136,000.00 * 3% = Q.4,080.00 Q.136,000.00 * 65 % = Q.88,400.00 Q.136,000.00 * 5% = Q.6,800.00 Q.136,000.00 * 13% = Q.17,680.00 Q.136,000.00 * 10% = Q.13,600.00 Q.136,000.00 * 20% = Q.27,200.00 + = Q.88,400.00

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CONCLUSIONES Siempre que exista un acuerdo o contrato de compra o servicios, entre dos partes, deber existir lo que llamamos honorarios profesionales, estos le recibe la persona que realizo el servicio o la venta. El proceso de cotizacin es de suma importancia para la apertura del proceso constructivo, pues es de donde se parte econmicamente para la toma de decisiones y asi comunicar un predio justo al cliente, del total del proyecto solicitado.

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BIBLIOGRAFA Pginas web consultadas el da 16 de Marzo de 2013:

http://www.feliperodriguez.com.ar/presentaciones/HONORARIOS

%20PROFESIONALES.pdf
http://www.planning.org/planificacion/6/4.htm

http://www.sistek.com.ar/blog/index.php/2009/09/04/conociend

o-nuestronegocio-octava-entrega-proceso-de-cotizacion
http://www.guatecompras.gt/info/queEsGuatecompras.aspx

http://www.elperiodico.com.gt/es/20090215/domingo/91014

ENTREVISTAS Arquitecto Nstor No Avillarriaga Mndez Arquitecto Erick Tobas Castillo Ingeniero Henry Lpez

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INDICE

Contenido
PIRMERA PARTE CONCEPTUALIZACIN Honorarios Profesionales Proceso de licitacin Proceso de cotizacin Guatecompras SEGUNDA PARTE ENTREVISTAS Y ANLISIS Entrevistas realizadas a tres arquitectos Anlisis y funciones Tabla de precios promedio CONCLUSIONES BIBLIOGRAFA

No. Pag.

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6 7,8 8 9 10

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