SENORA JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE BAJA VERAPAZ.

RONALD EDUARDO MORAL GARCIA, de treinta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, Bachiller Industrial, con domicilio en departamento de Baja Verapaz. Respetuosamente comparezco ante usted y: EXPONGO: I. DE LA DIRECCIN Y PROCURACIN: Acto bajo el Auxilio, Direccin Y Procuracin de la Abogada DELMY IDALIA AZUCENA BOLVITO LARIOS; II. DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Sealo como lugar para recibir notificaciones la Oficina Profesional de la abogada que me auxilia que se sita en la quinta calle ocho guin veinte Zona tres (5ta. Calle 8-20 zona 3) del municipio de Salam, Baja Verapaz: III. RAZN DE MI GESTIN: Comparezco ante usted para promover JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIN en contra del seor ADRIAN RIGOBERTO LUNA TOBAR, quien pueden ser

notificada en la casa de habitacin arrendada ubicada en tercera calle siete guin veinte de la zona dos del municipio de Salam, departamento de Baja Verapaz; para el efecto expongo los siguientes: HECHOS: I. DE LA PROPIEDAD: Soy legitimo propietario de la finca Urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central, Guatemala, con el numero: dos mil uno (2001), Folio ciento cuatro (104), del libro ochenta (80), de Baja Verapaz; consistente en inmueble ubicado en tercera calle siete guin veinte de la zona dos del municipio de Salam, Baja Verapaz,

con rea, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin de dominio en el registro de la Propiedad, y cuenta con servicio de agua potable municipal, con numero de titulo tres mil doscientos (3200) , y energa elctrica. II. DE LA RELACION JURIDICA DEL ARRENDAMIENTO: Es el caso seor Juez que la finca identificada la otorgue en arrendamiento al seor: ADRIAN RIGOBERTO LUNA TOBAR de conformidad con el contrato privado de arrendamiento de fecha veintisiete de agosto del ao dos mil once, debidamente legalizado por el Notario CRISTIAN JOS ESPINOZA PAZ, donde constan las condiciones del contrato, y en especial se fij el monto de la renta por la cantidad de MIL QUETZALES MENSUALES (Q.1,000.00), cantidad que debera ser pagada, en los primeros quince das de cada mes, sin previo cobro o requerimiento alguno, y los pagos se haran mediante depsitos a la cuenta bancaria de depsitos monetarios nmero veinte guin cinco millones ochocientos treinta guin diez, del Banco Desarrollo Rural, BANRURAL S,A., habindose fijado un plazo CUATRO aos a contar del da dos de marzo del ao dos mil ocho y con vencimiento el da dos de marzo del ao dos mil nueve, y el destino de la casa era para vivienda de ella con su familia y adems se comprometi a cubrir por separado los servicios de energa elctrica y agua potableya. C) DEL INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: La demandada se comprometi a pagarme la renta mensualmente en forma anticipada, tal como se indic anteriormente, sin embargo a la presente fecha la demandada ya se ha atrasado ms de siete mensualidades vencidas, pues adeuda siete meses vencidos, la suma de OCHO MIL CUATROCIENTOS QUETZALES (Q.8, 400.00), lo que implica de parte de la demandada un incumplimiento que me afecta pues convenimos con ella que

me cubrira los pagos anticipadamente. Adems de lo anteriormente expuesto me he visto en la necesidad de estarla llamando constantemente por telfono para requerirle el pago, sin embargo se ha negado a contestar las llamadas y segn versiones de vecinos su intencin es no cubrir sus rentas y aprovecharse de permanecer en mi casa, lo que daa totalmente mi patrimonio, pues en el referido inmueble tuve necesidad de hacer una gran inversin para su remodelacin. D) TERMINACION DEL CONTRATO: En virtud de lo anterior y con base en lo preceptuado en el artculo mil novecientos cuarenta (1940) del Cdigo Civil, que literalmente dice: El arrendador podr dar por terminado el arrendamiento en los casos generales establecidos en el artculo 1930 y en los especiales siguientes: 1.- Cuando el arrendatario no est solvente en el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos y lo preceptuado en el contrato de arrendamiento descrito que en la literal K) dice: ..K) La falta de pago de una sola de las mensualidades, o de los servicios indicados o la infraccin de cualquiera de las estipulaciones de este contrato, dar derecho a la arrendadora a dar por vencido el plazo de este contrato y a exigir la inmediata desocupacin del inmueble, pudiendo proceder al cobro de rentas no pagadas en la va suma o ejecutiva, indistintamente, independientemente del respectivo juicio de desahucio. Son CAUSAS SUFICIENTES Y LEGALES PARA DAR POR TERMINADO EL CONTRATO DE MI PARTE por insolvencia de la arrendataria en el pago de las rentas pactadas y conforme al artculo descrito de la ley, y a exigir la inmediata desocupacin del inmueble dado en arrendamiento, lo cual exijo desde este momento. E) DE LAS RENTAS ATRASADAS: De conformidad con lo antes manifestado la arrendataria me debe ms de siete meses de renta a razn de CUATR MIL OCHOCIENTOS QUETZALES EXACTOS, en total; que ruego se condene a la

demandada al pago de dichas rentas atrasadas. F) DEL EMPLAZAMIENTO: En virtud de la relacin jurdica relacionada ruego al juzgado al que me dirijo que al emplazar a la demandada MARIA ELENA AVILA CARRILLO, se le aperciba de que si no opone dentro de los tres das que dispone para contestar la presente demanda se ordenara su desocupacin sin ms trmite as como de cualquier otro ocupante del inmueble. Que agotados los tramite legales, se sirva dictar sentencia que declare: a) Con lugar la presente demanda de DESOCUPACION y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, que promuevo en Juicio Sumario en contra de la demandada MARIA ELENA AVILA CARRILLO; b) Que en consecuencia se condene a la demandada al pago de CUATRO MIL OCHOCIENTOS QUETZALES a favor de la demandante, por concepto de rentas atrasadas correspondientes as: MIL DOSCIENTOS QUETZALES que me adeuda desde el mes de Abril al mes de Octubre respectivamente, c) Que se fije a la demandada el plazo de QUINCE DIAS para que desocupe la casa de habitacin ubicada en tercera calle siete guin veinte de la zona dos de esta ciudad de Totonicapn, la cual es de mi propiedad; d) Que vencido el plazo fijado para la desocupacin sin haberse efectuado ste, el Juez ordene el lanzamiento de la demandada o de las personas que la ocupen, a costa de la demandada, auxilindose para el efecto, si fuere necesario de la fuerza pblica, y c) Que se condene a la demandada al pago de las costas procesales causadas. FUNDAMENTO DE DERECHO: Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la ley. El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deber crear las condiciones que faciliten a el propietario el uso y disfrute de

sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos. Artculo 39 de la Constitucin Poltica de la Repblica. (Arrendamiento). Todas las cuestiones que se susciten con motivo del contrato de arrendamiento, debern ventilarse por el procedimiento a que se refiere este ttulo, salvo disposicin contraria de la ley. (Desahucio). La demanda de desocupacin puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligacin de restiturselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier ttulo legtimo, y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibi el inmueble sujeto a la obligacin antes dicha. (Personas afectadas por el desahucio) El desahucio afectar al inquilino, a los subarrendatarios y a cualquiera otros ocupantes del inmueble por cualquier ttulo. A estos efectos, el inquilino se considerar, representante de todas las personas mencionadas en el prrafo anterior, bastando que se hagan a el las notificaciones. del Cdigo Civil; 199 y 219 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; Artculos 236,237 y 238 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil (Contenido del Derecho de Propiedad). La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes (Defensa de la propiedad). El propietario tiene derecho de defender su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella si antes no ha sido citado, odo y vencido en juicio. (Reivindicacin). El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador. Artculos 464,468 y 469del Cdigo Civil. MEDIOS DE PRUEBA a) DECLARACION DE PARTE: Declaracin de la parte demandada de conformidad con el pliego de posiciones que en plica presentar en su oportunidad procesal y que deber

absolver la demandada bajo juramento. b) DECLARACION DE TESTIGOS: Cuyos nombres e interrogatorios de los testigos propondr y presentar en su oportunidad procesal. c) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deber practicarse en el inmueble objeto del presente juicio, de acuerdo con los puntos que indicar en su etapa procesal. DOCUMENTOS: a) certificacin de fecha diecinueve de octubre de este ao, extendida por el Segundo Registro de la Propiedad de esta ciudad donde consta que soy legtima propietaria y poseedora de la finca Urbana que se encuentra inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, con el numero: dos mil uno (2001), Folio ciento cuatro (104), del libro ochenta (80), de Quetzaltenango; que consiste en casa de habitacin ubicada en la tercera calle siete guin veinte de la zona dos de esta ciudad de Totonicapn. b) Contrato privado de arrendamiento suscrito con fecha dos de marzo del ao dos mil ocho celebrado entre la demandante y demandada y debidamente legalizado con la misma fecha por el Notario Cristian Jos Vega Espinoza, con el cual se prueba la relacin jurdica argumentada PETICIN: DE TRMITE Que se admita para su trmite el presente memorial y por promovido de mi parte DESOCUPACION, y COBRO DE RENTAS ATRASADAS que en Juicio Sumario, promuevo en contra de la seora MARIA ELENA AVILA CARRILLO. Que se tenga como mi abogada directora y procuradora a la Abogada auxiliante VERONICA ARACELY GONZALEZ MENDEZ y como lugar para recibir notificaciones el sealado. Por recibidos los documentos que acompao a la presente demanda. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba

individualizados en su respectivo apartado. Se notifique a la demandado en el lugar anteriormente indicado. Que se emplace a la demandada MARIA ELENA AVILA CARRILLO por un trmino de tres das, se le aperciba de que si no opone dentro de los tres das que dispone para contestar la presente demanda se ordenara su desocupacin sin ms trmite as como de cualquier otro ocupante del inmueble. 7.- Que agotados los tramite legales, se sirva dictar sentencia que declare: a) Con lugar la presente demanda de DESOCUPACION y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, que promuevo en Juicio Sumario en contra de la demandada MARIA ELENA AVILA CARRILLO; b) Que en consecuencia se condene a la demandada al pago de CUATRO MIL OCHOCIENTOS QUETZALES a favor de la demandante, por concepto de rentas atrasadas correspondientes as: MIL DOSCIENTOS QUETZALES que me adeuda desde el mes de Abril al mes de Octubre respectivamente, 8.- Que se fije a la demandada el plazo de QUINCE DIAS para que desocupe la casa de habitacin ubicada en tercera calle siete guin veinte de la zona dos de esta ciudad de Totonicapn, la cual es de mi propiedad; 9.- Que vencido el plazo fijado para la desocupacin sin haberse efectuado ste, el Juez ordene el lanzamiento de la demandada o de las personas que la ocupen, a costa de la demandada, auxilindose para el efecto, si fuere necesario de la fuerza pblica, y 10.- Que se condene a la demandada al pago de las costas procesales causadas. CITA DE LEYES: Me fundo en leyes citadas como fundamentos de derecho y artculos siguientes: l,5,l8,25,27,28,31,44,45,50,5l,6l,63,66,67,69,75,77,79,83,106, 107,111,112,113,123, 126,128,130,131,132,133,136,172,177,178,186,188,191,194,

196,197,229,230,231, 232,323,234,235,237,238,239,240,241,242,243,572,573,580 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; l4l,l42,143 de la Ley del Organismo Judicial. Acompao dos fotocopias del presente memorial y documento adjunto. Totonicapn dieciocho de de Octubre de dos mil nueve. (f) EN SU AUXILIO, DIRECCION, Y PROCURACION

Sumario No. 222-10-Of.2. JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE TRABAJO Y PREVISION SOCIAL Y DE FAMILIA DE TOTONICAPN, CINCO DE ABRIL DE DOS MIL DIEZ-------------------------A) Se admite para su trmite la demanda de JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS en contra de la seora MARIA ELENA AVILA CARRILLO,; B).- se tiene por conferida la direccin y procuracin, sealado lugar para recibir notificaciones, ofrecidos los medios de prueba y por acompaados los documentos relacionados en la demanda; se emplaza a la demandada, sealando la audiencia del VEINTE DE ABRIL DEL AO EN CURSO, a las nueve horas, para que las partes comparezcan a juicio, previnindolas de presentar sus pruebas en la audiencia, bajo apercibimiento de continuar el juicio en rebelda si la demandado no compareciere; D).Notifquese a las partes en el lugar sealado y en la forma correspondiente, fijando el termino de la distancia en el trmino de un da; E).- Lo dems pdase oportunamente.Artculos: 66,67,68,

71,75,79,107,128,199,200,201,203,204,206,217,218, del cdigo Procesal Civil y Mercantil; 1686 y 1706 del Cdigo Civil; 141, 143 y 147 de la Ley del Organismo Judicial.

Lic. Juez

Carlos

Roberto

Aguilar

Maldonado.

Licda. Mara Secretaria

de

los

ngeles

Lpez

vila

JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO NUEVO SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE JUTIAPA. MARCELO ASTURIAS ROCA, de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, respetuoso EXPONGO: A) Actu bajo el Auxilio, Direccin y procuracin del Abogado AROLDO VALDOMERO GRIJALVA, y sealo como lugar para recibir notificaciones su oficina profesional ubicada en la sexta calle dos veinte de la zona dos de esta ciudad de Jutiapa. B) Comparezco a promover JUICIO SUMARIO DE DESAHUCION, por la causal de Falta de Pago de la Renta; en el plazo, forma y lugar convenido (PAGO DE LAS RENTAS VENCIDAS); adems de los daos y perjuicios, hasta la efectiva entrega del bien inmueble arrendado, as como los gastos y costas, en contra de la entidad EL PARAISO AGRICOLA, S. A., en su calidad de arrendataria, quien puede ser notificada el local cinco Edificio la Galera zona dos de la ciudad de Quetzaltenango, del departamento de Quetzaltenango, en

base a los siguientes: HECHOS I) Celebramos el contrato de Arrendamiento y fianza, con la entidad EL PARAISO AGRICOLA, S. A., por medio de escritura publica numero cinco (5), autorizada en esta ciudad el da treinta de junio del ao dos mil dos, por la Notario Julia Elizabeth Elizondo Marsella, del inmueble identificado como dos fracciones de terreno de la finca rustica denominada San Francisco El Alto, ubicada en el municipio de Villa Canales, departamento de Guatemala, e inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el numero dos mil, folio cuarenta, libro mil del Departamento de Guatemala. II) La entidad EL PARAISO AGRICOLA, S. A., renuncio al fuero de su domicilio y se someti a los Tribunales que elija la parte Actora. III) En dicho contrato se estableci que la renta a pagar seria, de CINCUENTA MIL QUETZELES (Q. 50.000.00) anuales durante los primeros cuatro aos y de CINCUENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.55.000.00) anuales durante los ltimos dos aos de duracin de dicho contrato. IV) DESTINO DEL INMUEBLE: Las dos fracciones de terreno arrendadas se destinaran nica y exclusivamente para la siembre y cultivos de productos agrcolas. V) La entidad EL PARAISO AGRICOLA, S. A., ha incumplido con pagar la renta de el quinto y sexto ao respectivamente, es decir dos aos correspondiente a los aos correspondientes al dos mil seis y dos mil siete, cada uno de CINCUENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q. 55.000.00) lo cual hace un total por el monto de CIENTO DIEZ MIL QUETZALES (Q. 110.000.00) VI) Por lo que comparezco a presentar JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO, por las razones fundamentadas: de COBRO DE RENTAS VENCIDAS no pagadas. VII) Por lo cual solicito me sean restituidas las dos fracciones de terreno arrendadas para poder construir una casa y habitar en ella con mi familia, as mismo se me haga efectivo el pago por medio de los dos tractores y los dos caballos dejados por la arrendataria en el inmueble mencionado as como la entrega del bien, mas los intereses

y los gastos de las costas derivadas del proceso FUNDAMENTO DE DERECHO: El Cdigo Civil establece: Articulo 1880.- El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado. 1903.- El arrendatario esta obligado a pagar la renta desde el da en que reciba la cosa, en los plazos forma y lugares convenidos. 1930.- Puede rescindirse el arrendamiento: 1. Si el o arrendatario faltan al cumplimiento de sus respectivas obligaciones. 1935.- Salvo estipulacin expresa, es a cargo del inquilino el consumo de la energa elctrica y servicios telefnicos. 1940.- El arrendador podr dar por terminado el arrendamiento en los casos generales establecidos en el artculo 1930 y en los especiales siguientes: 1. Cuando el arrendatario no este solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos. El Cdigo Procesal Civil y Mercantil: Artculo 229.- Se tramitaran en juicio sumario: 1. Los asuntos de arrendamiento y de desocupacin. Articulo 230.- Son aplicables al juicio sumario todas las disposiciones del juicio ordinario, en cuanto no se opongan a los preceptuados en este titulo. Articulo 240... Si con los documentos acompaados por el actor a su demanda, se comprobare la relacin jurdica afirmada por este, el juez, al emplazar al demandado deber apercibirlo de que, si no se opone dentro del trmino de tres das de que dispone para contestar la demanda, se ordenara la desocupacin si ms tramite. Si no hubiere oposicin, el juez decretara la desocupacin, fijando los siguientes plazos: .3. Cuarenta das si se tratare de fincas rusticas. Articulo. 241.- Vencidos los trminos fijados para la desocupacin sin haberse esta efectuado, el juez ordenara el lanzamiento a costa del arrendatario. Ofrezco probar mis afirmaciones con los siguientes medios de PRUEBA DOCUMENTOS:

A) DECLARACION DE PARTE: Que deber prestar en forma personal el representante legal de la entidad EL PARAISO AGRICOLA, S.A., quien ser citado personalmente, a mas tardar, dos das antes del sealado para la diligencia, bajo apercibimiento de que si dejare de comparecer sin justa causa, ser tenido por confeso a solicitud de parte. B) DOCUMENTOS: Que deber presentar la entidad EL PARAISO AGRICOLA, S.A. 1) Los documentos que acrediten debidamente las rentas pagadas de los aos dos mil seis y dos mil siete. C) DOCUMENTOS QUE ACOMPAO A LA PRESENTE DEMANDA: 1) Copia legalizada de la escritura publica numero cinco (5), autorizada en esta ciudad el da treinta de junio del ao dos mil dos. D) SOLICITAR AL REGISTRO MERCANTIL GENERAL: 1) Informe que deber indicar quien es el propietario de la entidad EL PARAISO AGRICOLA, S.A.; 2) Fotocopia legalizada de la patente de la empresa individual de la entidad EL PARAISO AGRICOLA, S.A. MEDIDAS PRECAUTORIAS: A) Embargo de cuentas que tenga en los Bancos del Sistema Bancario, al entidad EL PARAISO AGRICOLA, S.A. B) Arraigo a los propietarios y representante legal de la entidad EL PARAISO AGRICOLA, S.A. C) Embargo de dos tractores y dos caballos, que la entidad EL PARAISO AGRICOLA, S.A. dejo dentro de el inmueble arrendado, para que puedan servir de pago. D) Presunciones tanto legales como humanas que de lo actuado se desprendan. Por lo expuesto, respetuoso al seor Juez hago las siguientes PETICIONES: DE TRMITE: A) Que con el presente memorial y documentacin adjunta, se inicie la formacin del expediente respectivo B) Confiero la Direccin y procuracin del presente asunto al Licenciado AROLDO VALDOMERO GRIJALVA, y sealo como lugar para recibir notificaciones su oficina profesional ubicada en la sexta calle dos veinte de la zona dos de esta ciudad de Jutiapa.

C) Que se admita para su tramite en Juicio Sumario la presente demanda de desahucio , desocupacin y cobro de rentas adeudadas, promovido por mi persona en contra de la entidad EL PARAISO AGRICOLA, S.A., quien puede ser notificada en el lugar indicado D) Se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados. E) Que se emplace a la parte demandada dndole audiencia por el trmino de tres das. F) Que se aperciba al demandado en el sentido de que, si no se opone dentro del trmino de tres das de que dispone para contestar la demanda, se ordenara la desocupacin sin ms tramite. G) Como medidas precautorias, se dicten las siguientes: 1) SE decrete el Arraigo a los propietarios y al representante legal de la entidad EL PARAISO AGRICOLA, S.A. 2) Embargo de cuentas que tenga en los Bancos del Sistema Bancario, al entidad EL PARAISO AGRICOLA, S.A. 3) Embargo de dos tractores y dos caballos, que la entidad EL PARAISO AGRICOLA, S.A. dejo dentro de el inmueble arrendado, para que puedan servir de pago. SENTENCIA: Que oportunamente al resolver se declare: I) Con lugar juicio sumario de desahucio o desocupacin y cobro de rentas adeudadas, promovido por mi persona en contra de la entidad EL PARAISO AGRICOLA, S.A. y en consecuencia: a) Que se le fije al demandado el plazo de cuarenta das para que efectu la desocupacin de la cosa arrendada, bajo el apercibimiento de que si no cumple el juez ordenara el lanzamiento, a costas del arrendatario. b) Que el demandado esta obligado a pagar la suma de CIENTO DIEZ MIL QUETZALES (Q. 110.000.00) en concepto de rentas adeudadas, rentas que corrern hasta el da en que la cosa efectivamente sea devuelta a el arrendante II) Que se condene al demandado al pago de las costas procesales o judiciales. CITAS DE LEY Me fundo en los artculos siguientes: 1881, 1886, 1888, 1891, 1895,

1897, 1903, 1904, 1907, 1909 del Cdigo Civil; 1, 2, 5, 6, 7, 13, 14, 18, 25, 26, 27, 31, 33, 44, 45, 50, 51, 61, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 73, 75, 79, 81, 82, 83, 106, 107, 109, 128, 134, 177, 178, 186, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 241, 242, 243, 545 ultimo prrafo del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49 Ley de inquilinato; 95, 96, 97, 98, 99, Ley del Organismo Judicial. Acompao cuatro copias. Jutiapa, 10 de Septiembre de 2007

EN SU AUXILIO.