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OBSERVATÓRIO

IMOBILIÁRIO

Celso Luiz Petrucci


Diretor Executivo e Economista Chefe do Secovi-SP

07/04/2009
1 MILHÃO DE CASAS
Crédito, emprego, benefícios e esperança para os brasileiros
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
Aporte de subsídios OGU

Programa União
0 a 3 s.m. R$ 16,0 bi
Alavancar descontos R$ 2,5 bi
Fundo Garantidor R$ 2,0 bi
Infraestrutura R$ 5,0 bi
Total R$ 25,5 bi
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
FUNDO GARANTIDOR
¾ Refinanciamento de parte das prestações em caso
de perde da renda:

3 a 5 s.m. 36 prestações

5 a 8 s.m. 24 prestações

8 a 10 s.m. 12 prestações
¾ Barateamento dos seguros
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
BARATEAMENTO DE SEGUROS (MIP E DFI)
% da prestação
Idade
Atual Novo
21 4,13% 1,50%
26 4,25% 1,54%
31 4,52% 1,64%
36 5,00% 1,82%
41 7,13% 2,59%
46 8,32% 3,02%
51 18,28% 6,64%
56 18,28% 6,64%
61 35,09% 6,64%
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
METAS FÍSICAS
¾ 1 milhão de moradias

Faixa de renda familiar Número de unidades

0 a 3 s.m. 400 mil


3 a 4 s.m. 200 mil
4 a 5 s.m. 100 mil
5 a 6 s.m. 100 mil
6 a 10 s.m. 200 mil
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
DISTRIBUIÇÃO POR UNIDADE DA FEDERAÇÃO
NORTE NORDESTE
C.OESTE 10% 34%
7%
SUL
12%

SUDESTE UF Total %
37% MG 88.485 8,8
ES 16.846 1,7
RJ 74.657 7,5
SP 183.995 18,4
SUDESTE 363.984 36,4
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA

ÁREA DE ATUAÇÃO

¾ Capitais e regiões metropolitanas

¾Municípios com mais de 100 mil habitantes

¾Municípios entre 50 e 100 mil habitantes – em


condições especiais
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
MELHORIAS NAS CONDIÇÕES DE FINANCIAMENTO
¾ 3 a 5 s.m.: Taxa de 5% a.a., desconto de até R$ 23
mil, cobertura do Fundo Garantidor e
redução dos seguros;
¾ 5 a 6 s.m.: Taxa de 6% a.a., desconto de até R$ 9
mil, cobertura do Fundo Garantidor e
redução dos seguros;
¾ 6 a 10 s.m.: Cobertura do Fundo Garantidor e
redução dos seguros.
Possibilidade de uso da Tabela Price
Dúvida quanto a comprometimento
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
MP nº 459
– Alocação de recursos OGU;
– Criação do Fundo Garantidor;
– Redução das custas cartoriais:
Empreendimentos:
Redução sobre
Vlr. do Imóvel (R$)
tabelas estaduais
60.000 90%
80.000 80%
130.000 75%

Adquirentes:
Renda (s.m.) Redução
0a3 Gratuito
3,1 a 6,0 90%
6,1 a 10 80%

– Regularização fundiária
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
MP nº 460

¾RET – Regime Especial de Tributação:


– 7% para 1%: Imóveis até R$ 60 mil;
– 7% para 6%: Para qualquer incorporação com
patrimônio afetado

¾Resolução CMN nº 3706 – Realinhamento dos valores


dos imóveis enquadráveis no SFH

– Avaliação/compra e venda: R$ 350 para R$ 500 mil


– Financiamento máximo: R$ 245 para R$ 450 mil
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
FINANCIAMENTO DE INFRAESTRUTURA

Linha especial de financiamento para investimentos em


infrainstrutora interna e externa
Aporte da União – R$ 5 bilhões
Tomador – construtoras do setor privado
Taxa de juros – TJLP + 1% a.a.
Prazo
– Pagamento em 36 meses
– Carência: até o final da obra, limitada a 18 meses
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
FINANCIAMENTO DA CADEIA PRODUTIVA
CARTÃO BNDES
¾Objetivo – promoção da competitividade das empresas
do setor de construção civil
¾Beneficiários – micro, pequena e médias empresas
¾Limite máximo de crédito – R$ 500 mil por empresa
¾Itens financiáveis – materiais, componentes e sistemas
construtivos e serviços de certificação
¾Condições de parcelamento – de 3 a 48 prestações
mensais
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
FINANCIAMENTO DA CADEIA PRODUTIVA
CONSTRUÇÃO INDUSTRIALIZADA
¾Objetivo: promover investimentos em alternativas
construtivas de menor custo, prazo de entrega, impacto
ambiental e maior qualidade construtiva
¾Itens financiáveis:
– Implantação modernização e expansão de unidades
industriais de casas pré-moldadas ou pré-fabricadas
– Desenvolvimento de produtos pré-moldados ou pré-fabricados
– Capacitação técnica de pessoal
– Capital de giro associado a projetos de investimento
– Máquinas e equipamentos nacionais
¾Prazo total: em função da capacidade de pagamento.
Carência de, no máximo, até 6 meses após a data de
entrada em operação comercial do empreendimento
PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
OUTRAS MEDIDAS
¾Simplificação das operações da CEF, prazo e
procedimento
¾Redução do prazo de registro de incorporação
¾Redução do prazo de licenciamento ambiental
¾Adesão dos estados e municípios, que poderão
assumir os seguintes compromissos:
– Aportes financeiros
– Doação de terrenos
– Infraestrutura para o empreendimento
– Desoneração fiscal – ICMS, ITCD, ITBI e ISS
– Agilização das aprovações de projetos, alvarás,
autorizações e licenças
¾Sistema de aquecimento solar-térmico (indução)
Obrigado
Celso Luiz Petrucci
celsopetrucci@secovi.com.br
(11) 5591-1228 e 5591-1231