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La cosa (res): Sirve para designar los bienes materiales (una casa, un libro), como tambin los naturales

animados (un cordero, un buey) e inanimados (el oro, el bronce). Res involucra todo aquello que de algn modo concierne al hombre. Se explica res secundae (los asuntos favorables) y las res adversae (todo lo desfavorable) Gayo divide al ius en tres partes: el de las personas, el de las cosas y el de las acciones. Res corporales: las materiales, las que se pueden tocar (un fundo, un esclavo, un vestido, el oro y la plata) Res incorporales: las inmateriales, que no se pueden tocar. Se inteligen y consisten algo jurdico (herencia, usufructo, el usu, las obligaciones, las servidumbres derechos) Patrimonio: Es el conjunto de cosas que pertenecen a una persona, capaz de tenerlas. El patrimonio est conformado por tanto res corporales como por las res incorporales. La idea de patrimonio no est concebida como un atributo de la personalidad. Slo los sui iuris pueden poseer un patrimonio, mientras que los alieni iuris no los tienen. Hay personas que carecen de patrimonio, aunque puedan tener un peculio. La palabra patrimonium en su significacin jurdica abarca tanto el activo como el pasivo (bienes como deudas) Bona: es los bienes que quedan una vez deducido el dinero ajeno (deudas se extinguen por capitis deminutio si bien actiones ficticiae) Pecunia poca primitiva designa el patrimonio mobiliario, poca clsica es el dinero y en un sentido amplio son todas las cosas que hay en el patrimonio. Familia designa el conjunto de esclavos que pertenecen a una familia. Clasificacin general de las cosas Gayo y Justiniano hablan de las que estn in nostro patrimonio y las que estn extra nostrum patrimonium. Generalmente se prefiere clasificarlas segn un criterio parecido en res in commercium y res extra commercium. Estar en una u otra clase depende de la capacidad de cada cosa de poder ser admitida como objeto de actos o negocios jurdicos. Este criterio permite ubicar las cosas como res nullius (cosas de nadie, animal salvaje que puede ser cazado) que es una res in commercium. Asi como las res delictae (abandonadas por su propio dueo y de las cuales se puede apropiar el que les interese). Y las res sine dominio que estn temporalmente sin propietario (herencia yacente). I) Res extra commercium: la excepcin, no pueden ser objeto de actos o negocios jurdicos patrimoniales: Las res divini iuris (cosas del ius divino) Res sacrae: cosas consagradas a los dioses superiores (templos, terrenos, edificios, altares y cosas culturales relacionadas a las divinidades). Requisitos: intervencin autorizante del populus, cristalizada en una lex, s.c, o c.i; una ceremonia religiosa auspiciada por Pontifices y magistrados especiales (poca imperial el Cesar). Para que deje de ser sacra, ceremonia inversa con efectos permanentes hacindolo profano. Si caia en el enemigo, dejaba provisoriamente de ser sagrada pero si era recobrada volvia a su estado primitivo. La cosa sagrada no admite estimacin (pecuniaria). Para protegerlas el pretor concedia un interdicto prohibitorio. Con el cristianismo, eran sagradas los edificios y cosas aplicadas a la Iglesia. Res religiosae: Tambin son cosas que estn fuera del commercium por ser res divini iuris. Son los sepulcros, englobando tanto el lugar como las construcciones y dems enseres de las sepulturas. Son dejadas a los dioses Manes antepasados familiares, a los cuales se les deben los sacra privata. En la poca cristiana, el respeto a los muertos mantiene esta calificacin. Requisitos: inhumacin efectiva de un cadver o el resguardo de sus cenizas, o si esta en partes que sea la principal (cabeza); el entierro realizado por al que le corresponda rendir las honras fnebres, en terreno propio. Si no se debe pedir permiso el motivo es porque deja de tener valor econmico, si se hace sin autorizacin del dueo se da una actio in factum para retirar el cadver. Sepulchra familiaria (para la

familia) y los sepulchra hereditaria (para si y sus herederos). Ius sepulchri que poda pasar por el terreno vecino para visitarlo, defendido por un interdicto: utilizacin de sepulcro; edificacin de un monumento; repararlo y conceder a tercero permiso de enterrar un muerto (esto no es patrimonial a pesar de ser comerciable y transmitirse a los herederos). Se protega por la actio sepulchri violati (actio in factum con infamia) Res sanctae: Son las que los dioses protegen. Protegidas de la injuria de los hombres. Son los muros y las puertas de las ciudades, entre otras cosas. Los atentados contra ella se castigan con una sanctio. La sanctio que protege a los muros es la pena capital (Romulo y Remo) Las res humani iuris Res Communes: por el ius naturale son comunes a todos los hombres (aire, agua corriente, mar y sus costas). Por ejemplo, la propiedad de las costas no es de nadie sino del mismo mar y la tierra o arena que esta debajo; el uso de dichas costas es publico y de ius gentium. Para hacer una construccin haba que pedir autorizacin al pretor. Esta protegido por la actio iniurarum contra el que impidiera tales usos. Res Publicae: Son aquellas cosas que son del populus romano, siendo su uso pblico (calles, plazas, foros, puentes). Protegido por la actio iniuriarum y por interdictos. Se distingue entre las cosas que tienen en uso publico y las que estn en el patrimonio del populus careciendo de uso publico. Res Universatis: Son las propias de los habitantes de un municipium o civitas (el campo municipal, teatros, estadios). Se las considera como que son de toda la comunidad de los municipes o cives. II) Res in comercium: Res mancipi y res nec mancipi Son res mancipi las cosas ms valiosas para la mentalidad romana, que son las que se relacionan con la agricultura (fundos y las construcciones itlicas, las servidumbres rusticas, la de aquaeductus, los esclavos, los animales lomo bueyes, caballos, mulas y asnos) . Las cosas que no son res mancipi son res nec mancipi (fundos provinciales, ganado menor, bestias feroces, elefantes, y camellos) El dominio de la res nec mancipi se adquiere por simple traditio, mientras que para adquirir las res mancipi, hace falta seguir un rito especial: la mancipatio que esto hace nacer el mancipium y de ah su denominacin. Ambas se podan adquirir por medio de la in iure cessio. Justiniano suprimi esta clasificacin. Cosas inmuebles y muebles: Las cosas inmuebles (fundos) son la que no pueden ser trasladadas de un lugar a otro. Las cosas muebles son las trasladables los seres vivos que se mueven por s solos (un animal, esclavo). Tiene importancia la clasificacin en temas como la usucapio, el furtum (solo ocurre con cosa mueble). Cosas simples y compuestas: Una cosa simple es aquella que consiste en algo unitario (un esclavo, una mesa). Una cosa compuesta es aquella que consiste en el agrupamiento de cosas simples que componen una unidad (un edificio, un buque). Una universalidad de cosas es el agrupamiento de cosas, que consideradas individualmente son simples, pero en conjunto asumen el rol de una unidad a pesar de no estar conectadas materialmente entre s (una biblioteca, rebao, herencia). En este ltimo, en caso de rebao se usucape cada animal en forma particular pero se puede vender todo por un precio nico, asi como en la rei vindicatio es todo el rebao. Cosas fungibles y no fungibles: Son cosas fungibles aquellas que se consideran por pertenecer a determinado gnero (el vino, el dinero, el aceite), de tal modo que en las obligaciones se pueden dar las unas por las otras. Son no fungibles las que son consideradas jurdicamente por su individualidad (esta botella de vino que tengo ac). Una cosa fungible puede transformarse en no fungible mediante la voluntad de las partes.

Cosas consumibles y no consumibles: Son cosas consumibles aquellas que se pierden con el primer uso que se haga de ellas (los alimentos, el dinero). No consumibles son aquellas que perduran independientemente de su uso (un caballo). Justiniano alterara este sentido primero al asimilar aquellas que se agotan con el primer uso con las que se gastan sensiblemente por el uso reiterado Cosas divisibles e indivisibles: Son cosas divisibles las que se pueden fraccionar sin perjudicar su naturaleza y funcin econmica propia (vino). Son cosas indivisibles son las que no se pueden dividir sin alterar su naturaleza o funcin propia (una estatua). Partes, accesorios, pertenencias y frutos 1) Partes: La expresin pars hace referencia a un elemento que integre la cosa (la vela de un barco). Pars pro divisa que es la separacin que se hace de una cosa (la divisin de un fundo en porciones, cuando se divide una casa poniendo un muro medianero). En condominio cada parte tiene una parte cuantificada de la cosa. 2) Accesorios: Las cosas muebles pueden ser accesorias respecto a otras que son principales, y a las cuales estn subordinadas. Esto ocurre cuando estn unidas (una piedra de un anillo) o sin estar unidas guardan una relacin de dependencia funcional (llaves respecto de cerradura). 3) Pertenencias: La pertenencia se diferencia de la pars, en el sentido que no son de simple ornato, sino que cumplen una funcin (los tiles de labranza respecto de un campo o las cortinas de una casa para protegerla). En la interpretacin negocial se las puede considerar integrando una unidad. En los muebles se introduce el arrendatario rustico en la finca se distinguen los invecta (aperos de labranza) de los illata (Esclavos y semovientes); que quedan como garanta del pago de las rentas. 4) Frutos: Son los rendimientos que produce una cosa sin alterar su sustancia. Se dividen en frutos naturales (las cosechas, la leche, las cras) y frutos civiles (pecuniarios que se producen por arrendamiento o el dinero de esclavo por su trabajo). Periodicidad (objeto de cosas regulares; ej: frutos de los arboles cuando se es objeto de podas regulares). Los hijos de una esclava no son frutos, porque la funcin de esta no es tener hijos. Mientras los frutos estn adheridos a la cosa son accesorios de esta. Son frutos percepti cuando se los recogi, adquirindolo el usufructuario. LA POSESIN: Designa el poder de hecho que alguien tiene sobre una cosa corporal, con nimo de tenerla para s. Podemos decir que se trata siempre de un seoro de hecho sobre la cosa, en el que interesa esa relacin real efectiva con la cosa, independientemente de su derecho a poseer. As, el dueo de una cosa, por regla general es al mismo tiempo el poseedor de ella, pero si ste la pierde o se la roba, deja de ser poseedor (cuestin de hecho), pero an es el dueo (derecho). La propiedad es de derecho y la posesin es de hecho. La persona tiene tanto el control fsico de la cosa como el animo de tenerla para si (sit. reconocida por el ius civile o por el ius praetorium). Efectos de la posesin: a) Por medio de la posesin se puede llegar a ser propietario As, para adquirir el dominio de una res nec mancipi, se realizaba una traditio (el adquirente es propietario desde que accede a la posesin de la cosa) A travs de la posesin continuada se poda usucapir una cosa. El entrar en posesin de una res nullius (cosa de nadie), por medio de la occupatio, lo hace propietario. El poseedor de buena fe de una cosa adquiere los frutos de ella. b) Quien reivindica, por carecer de la posesin, est obligado a suministrar toda la carga de la prueba, mientras que el poseedor demandado est en mejor situacin procesal, ya que en principio no debe probar nada. c) El poseedor resultar protegido contra los ataques de hecho de terceros que pretendan turbarle su posesin, o despojarlo de ella (indep. de si tiene o no derecho a poseer). Si

alguien se cree con derecho a la cosa, debe demandarlo por las vas jurisdiccionales idneas, pero no hacer justicia por mano propia. Adquisicin de la posesin: el corpus (apoderamiento y control de la cosa) y el animus (la voluntad de tener la cosa para s). Si se trata de muebles respecto del corpus hay que tomarlas (ir a cazar o trampa que puse en mi fundo), o que este en presencia y ante la vista del adquirente, o el vendedor la dejo en mi casa. Respecto de inmueble basta con pisarlo o mostrarlo desde lo alto de una torre y viendo que esta libre de ocupantes. Se diferencia la posesin de la tenencia ya que el tenedor tiene una affectio tenendi, reconociendo que le pertenece a otro como poseedor. No puede cambiar por su propia voluntad, solo por violencia o causa negocial. Tambien se la puede adquirir por medio de un alieni iuris, procuratores, mandatarios y gestores de negocios. Los que no pueden son los dementes ni los infantes. Como es de hecho, los pupilos pueden adquirirlo si entendieran. Conservacin de la posesin: Se debe hacer mediante el corpus y el animus. Pero la podemos mantener animo nostro, corpore alieno (con nuestro animus y teniendo otro el corpus). As, las poseemos para nosotros por medio de nuestros comodatarios. Somos poseedores, mientras que ellos gozan de posesin natural (o tenencia). Tambien la nudo animo es cuando retenemos la posesin aunque no este a nuestro alcance pero podemos acceder a su control (terrenos para pasar el invierno o eslavo fugitivo) Prdida de la posesin a) Prdida del corpus: Si tena unas piedras y cayeron al ro, o si tena un fundo y ste es ocupado por un ro o el mar, si nos sustraen la cosa o nos la arrebatan, si se olvida donde estn las cosas, o desde el momento que el otro adquiere la posesin. Justiniano dice que si se olvida donde se dejo algo apropsito no se pierde la posesin en tanto otro lo tome. Los animales que recuperan su libertad o los domesticados que pierdan la costumbre de volver, o si alguien toma un inmueble cuando el poseedor se alejo de el, y este ultimo no lo pudo sacar por la fuerza, el poseedor pierde la posesin corpore. b) Prdida animus: ocurre cuando el poseedor, aun reteniendo la cosa, determina su voluntad de no querer seguir poseyndola. De poseedor se transforma a tenedor (constitutum possesorium). Asimismo basta la negativa de poseer pasa hacer cesar la posesin. c) Prdida del corpus y del animus: ocurre cuando el poseedor cede la cosa a otro o la abandona; tambin cuando el poseedor muere. (El heredero se vuelve propietario de los bienes, pero no poseedor). Clases de posesin i) Posesin civil: protegida por el ius civile y por ella se puede acceder a la propiedad. Adems del corpus y el animus, requiere una justa causa. Esto significa que la posesin de la cosa tenga un ttulo jurdico que le justifique (donacin, compraventa, legado). Siendo de buena fe y cumpliendo los dems requisitos de la usucapio se puede convertir en propietario quiritario de la cosa. Tiene proteccin de interdictos y la actio publiciana in rem. ii) Posesin pretoriana: protegida por el pretor, mediante los interdictos. Con estos procedimientos especiales, el poseedor puede defenderse contar toda usurpacin o perturbacin. Los poseedores que pueden acudir a la defensa interdictal son: a) El que acredite poseer o haber posedo la cosa con voluntad de tenerla para si. b) El poseedor que es propietario c) El poseedor de buena fe que creyera por error que es propietario d) El ladron puede interponerlos pero no contra la persona que haba sufrido el hurto Protege a poseedores que por razones de aequitas. Se amplia a possesores que retienen la cosa en lugar de otro: e) Los que se les concedi la posesin del ager piublicus y pagan por ello al populus un vectigal; el enfiteuta; y el titular de una superficie. f) El acreedor pignoraticio que retiene como garanta la cosa de otro. El que se la entrego en pignus es el poseedor civil.

iii)

g) El precarista (rogo a otro que le conceda la posesin de una cosa) h) El secuestratario, el que retiene las cosas discutidas por los litigantes en una apuesta o en un proceso. Posesin natural: Es la llamada tenencia. Ocurre cuando se tiene el corpus pero no el animus de tener la cosa como propia (un usufructuario o arrendatario, depositario, comodatario). Si son perturbados deben acudir a su arrendador, los que tienen la verdadera posesin.

PROTECCIN DE LA POSESIN Interdictos: protege a quienes estn poseyendo frente a sustracciones o perturbaciones injustas por parte de otro. Pero tienen tambin otra funcin. As, cuando se discute acerca de la propiedad de una cosa, antes de iniciar la rei vindicatio (recobrar la posesin de una cosa ya sea robada por actio furti), hay que aclarar cul de los eventuales litigantes es el poseedor que ser demandado en la reivindicacin. Antes de esta se conviene quien es el actual poseedor quien gozara de posesionn y de la ventaja procesal de su situacin comoda en el juicio, la carga de la prueba correspondindole al actor. Si el actor no prueba que es propietario, el demandado poseedor se queda con la cosa. Si no se resuelve: Se aplican dos clases de interdictos. En el posesorio, se resolver la cuestin de la posesin, sin poder invocarse el ttulo de propiedad, sino las circunstancias fcticas relativas a la posesin. En el petitorio, la discusin es sobre la propiedad (caso de la rei vindicatio si ya esta resuelto quien es el posesorio se va directo) Clases de interdictos posesorios: Respecto de la posesin, los interdictos suelen estar clasificados en interdictos que tienden a adquirir, a retener y a recuperar la posesin. Los primeros estn dados a aquel que quiere entrar en la posesin de cosas que no ha tenido. El interdicto quorum bonorum, para el heredero o el bonorum posessor que quiere ser poseedor de los bienes hereditarios. Tambin el interdictum Salvianum, a favor del propietario de un fundo respecto a los bienes del colono establecidos como garanta de los alquileres a pagar. Por causa de retencin de la posesin, se protege a aquel que discute con otro su posicin de poseedor, para saber quin lo es y quien no, a los efectos de la rei vindicatio posterior. Son dos: el uti possidetis (para la posesin de inmuebles), y el utrubi, para los muebles. Los interdictos de recuperacin de la posesin para proteger a aquel que ha sido despojado de la cosa que posea. Exista el unde vi, concedido a aquel que estaba poseyendo un inmueble y alguien lo ha despojado empleando la violencia, a los efectos de que se le restituya la posesin (debe ser intentado dentro del ao a partir de la expulsin. Luego del ao, el pretor daba una actio in factum). El interdicto unde vi armata protega a aquel que es despojado del inmueble por medio de violencia ejercida por una banda armada. Los que defienden propiamente la posesin son recuperar y retener, los de adquirir sirven para adquirirla. Interdictos posesorios que retienen la posesin: Ambos son dobles, pudindose desempear como actos o demandado. El pretor prohibe uso de fuerza o vicios. Uti possidetis: referido a los inmuebles, el pretor ordena que sea preferido aquel que en el momento en que otorgue el interdicto posea sin violencia, clandestinidad ni precariedad respecto de su adversario. Si alguno de ambos cometi vicio, el otro le interpone una exceptio y resulta vencedor solo si el vicio afecte al otro, no a terceros. Utrubi: cosas muebles. Preferido aquel que durante la mayor parte del ao haya posedo la cosa respecto de su adversario. Se prohbe por medio de la fuerza, clandestinidad y precariedad que se atente contra el poseedor de la cosa durante mayor tiempo en el ao. Interdicto prohibitorio. Interdictos que recuperan la posesin: Unde vi: a aquel que estaba poseyendo un inmueble y alguien lo ha despojado empleando la violencia, a los efectos de que se le restituya la posesin, siempre y cuando no sea viciosa

respecto del adversario. Intentado en el ao, luego actio in factum. Limitado a los inmuebles (a los muebles era la actio furti o la vi bonorum raptorum). Tiene la exceptio vitiosae possessionis, que es relativa (no funciona con terceros) Unde vi armata: caso agravado del anterior. Protege al despojado del inmueble por medio de violencia por una banda armada o con armas. Se debe restituir la posesin. Interdicto de precario: para conseguir la restitucin de la posesin de la cosa cedida al precarista y para obtener la indemnizacin de aquello que en forma dolosa se dejo de poseer. Es restitutorio. Interdicto de clandestina possessione : si alguien deja su casa para ir al mercado y en el interin otro entra en posesin cuando aquel regresaba poda expulsar al intruso (no por vi armata). No era necesario este edicto. Los interdictos en la poca posclsica y justinianea Con la desaparicin del sistema formulario, los interdictos desaparecen, borrndose la distincin con las actiones. Con Justiniano el interdicto tramita como una actio, acelerando el procedimiento. Se equipara el utrubi con el uti posidetis, se tiene en cuenta la possessio iusta, al tiempo de la litis contestatio. Solo existir un interdicto unde vi, asmilandose a el de armata. Nuevas medidas en el Bajo imperio por el aumento de conflictos: - Violencia respecto del poseedor, expulsndolo antes de terminado el juicio, pierde dominio; si era un tercero debe restituir la cosa y pagar una indemnizacin. - El despojado juraba todo lo que se le haba quitado a la fuerza. - Cuando se desposey sin violencia, para remediar la falta de interdicto, los bizantinos crearon un interdicto recuperatorio nuevo era restitucin inmediata, era popular, poda ser oral, y solo tiene que comprobar si existi o no la desposesin. Prescribe a los 30 aos. No se contemplo interdicto para cosas muebles. Cuasi-posesin (quasi-possessio): La posessio es el poder de hecho que se tiene sobre las cosas corporales. No podra existir respecto de las res incorporales, como los iura. El pretor, en la poca clsica, extendi la proteccin interdictal utilizando la va de figuras tiles a quienes tenan un ius in re aliena (caso del usufructuario, usuario, habitador), pero sin emplear la palabra posessio. Ello significaba una proteccin de hecho de los iura, empleando la aequitas pretoriana. Con Justiniano, se habla directamente de quasi possessio, entendiendo que alguien gozaba de uno de los iura in re aliena, lo cual significaba una possessio iuris (sobre una res incorporalis). Ejemplo: un usufructuario, pese a no ser poseedor, tenia uso y goce de la cosa en forma semejante a la posesin. Forma analgica de la possessio iuris (corporis), interdicto en forma til En la poca postclsica se empez a conceder proteccin interdictal a las personas que fueran titulares de un derecho real sobre cosa ajena, contra perturbaciones que pudieran ser llevadas a cabo por terceros no titulares. As, se conceda un interdicto para proteger al usufructuario, al superficiario, etc. Aparece as la QUASI POSSESSIO que es la posesin de un derecho real sobrecosa ajena, protegida por interdictos. Es la posesin de un derecho, de una cosa incorporal. LA PROPIEDAD: consiste en el seoro jurdico ms amplio que se tiene sobre una cosa. El propietario (dominus/propietarius) puede libremente usar la cosa, disfrutarla, y disponer de ella como quiera. Aunque existan ciertas limitaciones, el propietario ejerca un poder pleno sobre la cosa. Haba una plena in re potestas. Los iura in re aliena (servidumbres, usufructo, uso, habitacin y garantas reales, como la prenda y la potestas) configuran potestades limitadas sobre la cosa. En los tiempos antiguos todo lo que integra la familia romana esta sometido al mancipium del paterfamilias. A fines de la Republica se comienza a desarrollar la palabra dominium. En principio, la propiedad es ilimitada, las limitaciones surgen por el ius o por decisin del propietario (ventajas para terceros) La nocion de dominium se refiere a la cosa misma, de la cual se afirma una cualidad, cual es la de pertenecer a una determinada persona. Caracteres y contenido del dominio

a)

El dominio es absoluto: La posibilidad ms amplia de aprovechamiento de las cosas . El dueo tiene el uti frui habere possidere. Uti: Uso de la cosa, Frui: Poder disfrutar de ella (las ganancias de alquiler de la cosa / frutos que da la cosa); Habere: Poder decir que la cosa le pertenece; Possidere: Poder tenerla como suya, gozando de la defensa pretoriana de los interdictos. Los romanos hablan del mal uso del ius cuando se usa mal la cosa (se maltrata al esclavo). Despues de los tiempos primitivos, surgieron restricciones cuando ese ejercicio de derecho traia perjuciios a otro o a la generalidad. En el posclsico, surge la prohibicin de actos de emulacin, con intencin de perjudicar. b) El dominio es exclusivo: en un dominum solo puede haber un propietario, y ste excluye a terceros en tal situacin jurdica. El condominio no es una excepcin ya que se trata de un derecho distinto con particularidades propias. c) El dominio es perpetuo: no es ad tempus. No caduca la propiedad en plazos de tiempo. CLASES DE DOMINIO Propiedad Quiritaria: propiedad del ius civile. Exclusiva para ciudadanos romanos y aquellos que tengan el ius commercium. Si se trata de una res mancipi, se adquiere por la mancipatio o la in iure cessio. Si se trata de res nec mancipi, por la traditio o por la in iure cessio (o la usucapio). Protegida por la rei vindicatio. Propiedad Bonitaria: propiedad del derecho pretorio. En ciertos casos, alguien podra haber adquirido la cosa pero faltando algn requisito para que se convirtiera en propietario quiritario. Esto poda ocurrir: a) Adquira una res mancipi, pero el vendedor haca solo traditio en lugar de mancipatio o in iure cessio. b) Si alguien compraba de buena fe a alguien que no fuera propietario. Se poda usucapir la cosa y transformarse en propietario quiritario, pero mientras transcurran los plazos, por el ius civile estaba en una situacin de indefenso. Por ello, en el intermedio, para protegerlo, lo consideraba como teniendo la cosa entre sus bienes. En la poca clsica desaparecen las formas solemnes de la mancipatio e in iure cessio, admitiendo solo una clase de dominio. Propiedad provincial: Los fundos situados en suelo provincial no pueden ser del dominio privado. Son atribuidos al dominio del emperador como al del populus romanus. Deben pagar un stipendium, un tributum al populus o al cesar. Quienes ocupan dichos fundos son llamados poseedores. Estaban en una situacin similar a la de los propietarios bonitarios, por lo que el pretor los protege por este medio. Propiedad peregrina: Los extranjeros por carecer del ius commercium no pueden ser propietarios quiritarios. Son propietarios segn el ius gentium. De esta forma, el pretor los protega mediante acciones ficticias, simulando la ciudadana romana. LMITES DEL DOMINIO: Si bien el dominio es la plena in re potestas, su ejercicio no puede perjudicar a terceros. A) Limitaciones por inters pblico: Corresponde a la supremaca del bien general por sobre el particular. Para preservar las urbes, el propietario no puede demoler el edificio para vender los materiales. La ley de las XII Tablas prohbe enterrar en la urbe y cremar a los cadveres cerca de los edificios; Asi como se limito la cuantia de los gastos funerarios Augusto recurri a la compraventa para adquirir el terreno necesario para construir el Foro, para expropiar se apelaba a la coaccion poltica pero no a la jurdica. Se poda forzar al dueo de los materiales a venderlos para construir un acueducto, pero no estaba referido a los inmuebles. No se poda expropiar terrenos inmuebles. En la poca bizantina, se pierde el respeto a la propiedad y podan incautar fundos para construcciones publicas o de viveres en caso de necesidad, aunque les pagaban una indemnizacin.

Los propietarios de fundos linderos a una va pblica estn obligados a mantenerla en buen estado. Los dueos de fundos ribereos deben permitir el uso de las riberas, tanto para pescar como para navegar.

B) Restricciones por relaciones de vecindad: se contempla las relaciones entre los vecinos. Los frutos u otras cosas cados en el fundo vecino pueden ser recogidos por su dueo en el otro fundo. El pretor establecera el interdictum de glande legenda prohibiendo la violencia para evitar que se recoga. rboles y ramas en los lmites: Cuando las ramas de un rbol invaden el fundo vecino, el afectado puede pedir que el vecino las quite. Si no lo hace, puede l mismo podar las ramas y llevrselas como lea. Si invaden un edificio, el vecino puede pedir la tala de todo el rbol o hacerla el mismo. Lmites entre fundos vecinos: Los dundos deban ser limitados mediante la ceremonia religiosa de la limitatio. Se deba dejar un espacio de 5 pies entre fundo y fundo. Los que no eran limitados pertenecan al ager publicus. Si se confundieron, cada vecino tiene la actio finium regundorum, el juez adjudica a cada uno la parte que le corresponde. En la poca posclsica, se aumentan los limites (como que no podan construir a menos de 12 pies de distancia respecto a otro o 15 si es edificio pblico) Invasin de humo y otras emanaciones: El propietario de un fundo debe permitirlo, dentro de los lmites normales, por parte del fundo vecino. En caso de sobrepasar, el afectado tiene el interdicto uti possidetis, el otro la actio negatoria. Aguas de lluvia: El agua debe correr de un fundo ms alto a uno ms bajo. Si no es as por accin humana, el responsable deber restaurar la situacin a su condicin previa (actio pluviae arcendae), salvo que se haga de buena fe, sin perjudicar al vecino. Edificio que amenaza ruina : antes de que cause daos por derrumbes, el vecino puede exigir que haga una caucion del dao temido. Si no quiere, el pretor le otorga al actor la posesin del inmueble y si persiste, se le atribuye la propiedad bonitaria del inmueble. Si se opone tendr que pagar el monto de los perjuicios. Obras o construcciones realizadas en terreno ajeno: El dueo, en caso de ser perjudicado por construcciones ajenas en su propio fundo, puede denunciar la obra nueva que ha comenzado, a efectos de impedir su continuacin. Si la quiere continuar, el pretor decidir si resulta fundada la oposicin, si el pretor autoriza a continuar, el vecino puede utilizar el interdictum demolitorium para que se demoliera. Obras realizadas en el fundo de forma violenta o clandestina: El poseedor o el que tenga inters legtimo en que cesen las obras lo puede demandar para que se restablezca la cosa a su estado anterior. Adqusicion de la propiedad: La propiedad civil sobre las cosas se adquiere: a) Consecuencia de una sucesin universal del titular de un patrimonio que pasa a su sucesor (hereditas) b) Cuando hay actos especiales de adquisicin: - Segn el ius civile: mancipatio, in iure cessio y la usucapio - Segn el ius naturale: la ocupacin, la tradicin, la accesin y la especificacin. O pueden ser clasificados segn los modos originarios (actos permitidos por el ius, se hace propietario sin reconocer un enajenante: occupatio); o modos derivativos (se adquiere la propiedad una cosa que pierde el enajenante: traditio) A) Modos inter vivos derivativos: en la poca clsica existen tres modos privados de adquirir la propiedad: la mancipatio, la in iure cessio y la traditio. Existen otros tambin pero otorgados por el magistrado ya en un juicio (adiudicatio, adsignationes, atribucin por subasta). Mancipatio: Es un acto solemne y privado. En presencia de al menos 5 testigos ciudadanos romanos puberes y de otro de la misma condicin que debe sostener una balanza de bronce, el

adquirente, teniendo la cosa en una mano dice: Afirmo que este esclavo es mio ex iure Quiritum y que me lo he comprado con este cobre (moneda que tiene en la otra mano) y esta balanza de bronce. Luego golpea con el cobre la balanza y se lo da a aquel de quien recibe in mancipio como si fuera el precio. Esto venia de la poca antigua cuando el dinero consista en lingotes de cobre y de ah la balanza. La poca posterior mantiene el rito. Era una venta imaginaria (la venta real antes). Se puede adquirir la propiedad quiritaria de las res mancipi, asi como una potestas sobre los hombres y mujeres libres denominada mancipium: - Emancipar o dar en adopcin al hijo de la flia. - Conventio in manu respecto de mujer. - Adquirir la propiedad de las res mancipi por causa de compra, donacin, dote o fiducia o obligarse por nexum. Participantes deben ser ciudadanos romanos o contar con el commercium, pero el esclavo puede adquirir para su dueono para si. Debe ser pura y simple. Poda ser acto mortis causa. El que transmitia la cosa deba ser el verdadero propietario. Si no, adquiere la possessio, y de ah deber usucapirla. Si le hacen una rei vindicatio en el plazo intermedio, el enajenante debe ayudarlo en el juicio, si se niega tiene la actio auctoritatis contra el (duplum). Es abolida por Justiniano, reemplazada por la traditio. In Iure Cessio: Consistia en un procedimiento que haba que realizar ante el magistrado (provincias ante el gobernador). El adquirente, teniendo la cosa en la mano, afirmaba que la cosa era suya, el pretor se diriga al cedente y si este niega ser el propietario o se calla, el pretor le atribuye el dominio al que ha afirmado serlo. Es una cesion ante el magistrado con la finalidad de adquirir el dominio quiritario. Se la empleo en forma supletoria de la mancipatio, en caso de no poder lograr los testigos por ej. Servia para adquirir el dominio tanto respecto de la res mancipi como de las res nec mancipi. Tambin se la utilizaba para ceder una tutela, una hereditas o una adopcin. Desaparece en la poca posclsica, la reemplazaron por la cesion. Traditio: Consiste en el acto que el enajante entregue o permita que otro tome posesin de una cosa, por lo que le papel del tradens puede ser totalmente pasivo. Lo que importa es que el accipiens adquiera el control posesiorio de la cosa tradida. Se debe tratar de res corporales. Es el procedimiento usual para adquirir la propiedad quiritaria de las res nec mancipi. Si se realizaba respecto de una res mancipi, quien la recibe tiene la propiedad bonitaria. Las formas son: - Si es inmueble, se realizaba un paseo ritual alrededor del fundo pero luego bastaba que el trandens lo deje libre, de tal modo que el adquiriente lo encuentre desocupado. O lo sealara desde lo alto de una torre o a distancia. - Si es mueble, se entrega en la mano. O cuando se entrega algo en smbolo de la cosa que se va a adquirir, sealndola desde la distancia si es pesado, o si la tenias como tenedor y te la vendo ya te la quedas. El tradens debe ser propietario de la cosa y tener derecho de enajenarla. Pero no es necesario que sea hecha por el propietario, puede hacerlo un tercero autorizado por el (un curador, el procurator, acreedor pignoraticio). Hay propietarios que pueden no tener el derecho de hacer la traditio para transmitir el dominio como el marido titular de un fundo dotal no puede cederlo sin el consentimiento de la mujer. Es necesario que exista una justa causa que sirva de fundamento para poder ser propietario (donacin, dote, mutuo o compraventa). No comodato o donaciones prohibidas entre marido y mujer. La traditio fue el modo normal de transmisin de la propiedad, cuando se perdieron las otras dos. En el derecho vulgar desapareci la distincion clsica entre el titulo (la iusta causa) y el modo (la traditio). Por lo que se atribuyeron efectos constitutivos directos a la propiedad a la compraventa y a la donacin, aun sin haberse efectuado la tradicin. Titulo: es la compraventa, el contrato del cual nacen las obligaciones.

Modo: la tradicin por la cual se transmite el dominio. Ejemplo: se vende la cosa, y como modo se hace la entrega de las llaves del negocio o la entrega del documento de la donacin (en caso de donacin). Dos casos que se admite la transmisin por mero consentimiento : a) la donacin a iglesias, obras pias y civitates y b) el de la sociedad omnium bonorum donde la simple convencin basta ara tornar a los socios ocndominos. Usucapio: Es la adquisicin de la propiedad quiritaria de una cosa corporal mediante la posesion continuada durante un periodo de tiempo. El propsito es solucionar ciertas situaciones en las cuales no era posible la adqusicion de la propiedad quiritaria: - Si un propietario quiritario enajenaba a otro una res mancipi haciendo solo la traditio de la cosa, no era propietario quiritario. Haba una situacin de incertidumbre. Si posee la cosa durante dos aos inmueble o un ao si era mueble, se convierte en propietario quiritario. - Si se vende algo creyendo ser el dueo a otra persona de buena fe. Si este lo tiene durante el plazo legal correspondiente, puede usucapir la cosa y transformarse en propietario quiritario. Desapareciendo la diferencia entre los modos formales (mancipatio e in iure cessio) y no formales (traditio), asi como la de propiedad quiritaria de bonitaria, la usucapio tendr la nica funcin de adquirir la propiedad del adquirente de buena que que la compro a un no propietario. Requisitos: - Res habilis: no resultan susceptibles de usucapin: las res extra commercium, los hombres libres ni las cosas robadas o posedas por la violencia (con vicios); las res mancipi enajenadas por una mujer sometida a tutela sin la auctoritas del tutor; las cosas del prncipe; las cosas del fisco; las de las iglesias y obras pias; del ausente. - Titulus: iusta causa. Antecendente que habra justificado la adqusiicion de la propiedad de no haber mediado un vicio de forma (falta de mancipatio o in iure en res mancipi) o de fondo (venta a non domino). Ejemplos de iustae causa: si se la recibi como legado, como pago, o en caso de donacin por un no dueo. - Fides: el poseedor ignora que la cosa es ajena, o cree equivocadamente que aquel que se la transmiti era el dueo de ella. Queda presumida una vez probada la iusta causa. Hay que tenerla al comienzo de la posesin. No se exige cuando es por heredar, o cuando una res mancipi hubiera sido cedida por causa de fiducia, recuperar la integridad del fundo por desuso de uan servidumbre. - Possessio: debe tener la cosa bajo su poder con animo de seorio y no la mera tenencia, debe ser ininterrumpida, si se interrumpe inicia una nueva. La interrupcin es denominada Usurpatio, el propietario no puede recurrir al a violencia. Tiene el interdicto unde vi. Si alguien inicia la rei vindicatio contra el usucapiente, la litis contestatio no interrumpe la usucapin. - Tempus: dos aos si es inmueble y uno si es mueble. Justiniano diciendo que no se debe despojar con demasiada prontitud a los propietarios, aumenta el plazo a muebles 3 aos e inmuebles 10 aos entre presentes y 20 entre ausentes. Puede ocurrir la sucesin de posesiones en el que el heredero continua la posesin del causante, podr continuarla si el causante era de buena fe. Al sucesor particular no se le puede sumar el tiempo de la posesin del causante. La longi temporis praescriptio: Los fundos provinciales no podan ser usucapidos ni siquiera por un ciudadano romano, dado que se trataba de una propiedad especial. Despus rescripto de Sptimo Severo y Caracalla se admiti pero solo cuando pasan 10 aos sin perturbacion y despus 20 aos entre ausentes. La proteccin consista en una defensa otorgada al poseedor para resistir la accin petitoria del titular . Se la denomino praescriptio. El poseedor vino a ser considerado propietario adecuando a la propiedad provincial. Rigio solo para los inmuebles, pero luego se extendi a los muebles. Se piden tanto la fides como el titulus. La accion reivindicatoria del propietario quede extinguida despus de los 40 aos sin ejercerla, despus se redujo a 30, para que los que no podan usucapir ni prescribir por faltarles alguno de los requisitos no queden en incertidumbre.

Justiniano la pone como denominacin para adquirir el dominio pleno de cualquier inmueble otorgndole acciones al prescribiente, sigue exigiendo los requisitos de la fides y del titulus para la posesin durante 10 aos entre presentes y 20 entre ausentes , la longissimi temporis praescriptio (adquirir al poseedor de buena fe el dominio, de las cosas furtivas, la idea era que no se poda proteger el silencio del propietario que durante tan largo tiempo ha mostrado negligencia, no se exige titulo solo la fides inicial solo si no era arrebatada con violencia al propietario) de 30 aos y para casos especiales de 40 aos (bienes fiscales del emperador, iglesias y obras pias). Modos de adquisicin originaria de la propiedad: a) Ocupacin: Apropiacin de una cosa que no tiene dueo con nimo de tenerla para s. Lo que no es de nadie, es del primero que se lo apropie. Ej: animales cazados, cosas de los enemigos (inmuebles al populus y muebles a botn), islas nacidas en el mar (prolongacin de la propiedad de los ribereos), tesoros y cosas abandonadas. Viene a corresponder a un principio de derecho natural. Varios casos de res nullius: Animales que pueden ser cazados (bestias salvajes, animales domesticos que se perdiron volvindose silvestres cazados en propio terreno o en terreno con autorizacin). Occupatio bellica: cosas que aprehendemos de los enemigos son nuestras por el derecho natural. Los inmuebles pertenecen al populus, los muebles son parte del botin entregadas por los soldados. Estos solo pueden adquirir las cosas conseguidas en una escaramuza informal o con permiso del emperador, en una guerra justa. Cosas encontradas en el litoral del mar: son de quien las tome siempre que sea con animo de apropiacin. Isla nacida en el mar: apropiada por cualquiera; si es nacida en el rio era o de los ribereos o de quien la posea. Tesoro: viejo deposito de dinero de cuyo dueo no exista memoria u otras cosas muebles, descubierto en forma casual o hallado con autorizacin del dueo del fundo, de ocurrir contra la voluntad el tesoro le corresponde a este, de forma casual le corresponde la mitad. Cosas abandonadas: res mancipi, el adquiriente debe usucapirla. Y si es res nec mancipi el propietario perdia la cosa cuando alguien la ocupaba (magistrado arroja monedas a la muchedumbre para que atrape el primero). Las cosas perdidas continan siendo propiedad de su dueo y cabe la obligacin de devolverlas. Accesin: una cosa accesoria ajena se agrega a una principal propia formando un solo cuerpo. El dueo de la principal adquiere la propiedad de la cosa. La tierra es considerada una cosa principal y todas las cosas acceden a ellas (todo lo que se edifique accede al suelo). Accesin de un inmueble a otro inmueble : ocurren como consecuencia del comportamiento de un rio. - Aluvin: incremento paulatino e imperceptible de tierra o arena, producido por la fuerza del rio que traslada dicha materia del fundo superior la fundo inferior. - Avulsin: ocurre cuando por la fuerza del rio este arrastra violentamente un fragmento de tierra y arboles de un fundo superior y los agrega al fundo inferior. Se caracteriza por la violencia. Cualquier cosa arrastrada por la fuerza del rio sigue perteneciendo a su propietario pero si se une al fundo inferior y los arboles echaron races al otro. - Lecho abandonado: cuando un rio publico se desvia, abandonando el lecho primitivo para seguir otro curso, el lecho ahora seco es apropiado por los propietarios ribereos para formar parte de la continuacin de sus terrenos. - Isla nacida en el rio: los sedimentos del rio arrastrados forman una isla, pertenece a los propietarios ribereos. Accesin de un mueble a un inmueble: cuando se agrega alguna cosa mueble (semillas, plantas, edificaciones) a un inmueble ajeno o en inmueble propio agrego cosas muebles. Pasan a integrar el inmueble. Caso de la siembra y de la plantacin : el propietario del fundo ser dueo de lo sembrado haya sido o no por otra persona. Lo mismo con el rbol que echo races en otro inmueble. Si es un poseedor de buena fe el que planta un rbol en el fundo, este tiene la exceptio doli contra el propietario que reclamo la rei vindicatio, para que le paguen los gastos y perjuicios.

Caso de edificacin: dos hipotesis a) Se edifica terreno propio con material ajeno: el dueo de los materiales puede demandar doble de los materiales. b) Se edifica en terreno ajeno con material propio: si fue de buena fe ante rei vindicatio puede exigir el pago (exceptio doli) si no no le entrega lo construido (creyendo que el terreno era suyo, un poseedor), si fue de mala fe, nada puede reclamar. Accesin de un mueble a otro mueble: en los siguientes casos - Adiunctio: se incorpora una cosa a otra ajena (una rueda a un carro) - Ferruminatio: dos metales (brazo de plata ajeno a mi candelabro) - Textura: tela ajena a bordado. - Tinctura: colorante en vestido - Scriptura: escribe sobre pergamino ajeno. - Pictura: se pinta algo sobre tela ajena. El dueo de la cosa principal ser el de la accesoria. Si se puede separar, el dueo de la cosa accesoria tiene la rei vindicatio. Si no, tiene la exceptio doli para que se le indemnice. Ocurre siempre que haya pasado de buena fe. Especificacin: Se da este caso cuando alguien utilizando una materia prima ajena hace con ella una especie nueva. Ej. Si con mi uva tu has hecho vino. Para que se de: alguien con materia prima ajena, sin permiso con su dueo (sino seria locacin de obra), hiciera una nueva especie, con animo de apropiarse el producto final. El problema era saber de quin es la cosa especificada. Los sabibianos decan que era el dueo de la materia prima, los procuyelanos decan que era el que haba relizado la cosa. Justiniano si la nova species permite que se pueda volver a la materia prima (anillo de oro, se funde el oro), la cosa pertenece al dueo de la materia prima, pero si no puede pasar esto (vino) entonces la cosa pertenece al que hizo la cosa. Si el que hizo us cosas suyas y ajenas entonces la cosa es suya porque puso su trabajo y parte de la materia. Si la operacin es reversible, el dueo de la materia prima poda reclamar la cosa para regresar a la materia prima y luego la rei vidnicatio. Si es irreversible, puede poner la exceptio doli ante la rei vindicatio del especificador. Si fue hurtada, el dueo tiene la actio furti y la actio furtiva. Confusin y conmixin. Confusion: cuando en forma casual o voluntaria se mezclan lquidos que pertenecen a distintos dueos Conmixtio cuando se mezcla en forma casual o voluntaria slidos (mi trigo con el tuyo; mi lingote de plata y otro tuyo reducidos a una masa) Si fue voluntaria entonces en general se forma un condominio. Si fue casual hay que distinguir si se puede separar o no. Si se separar, cada uno conserva la propiedad de lo suyo con la vindicatio pro parte, sino cuentan con la rei vindicatio pro parte o la actio communi dividundo. Son situaciones especiales entre propietarios, quienes estarn a veces como condminos y otras como propietarios. PROTECCIN DE LA PROPIEDAD: El propietario tiene accin petitoria, asi como medidas procesales preparatorias y la actio negatoria. Para reglar sus relaciones vecinales tiene acciones e interdictos. Asi como acciones penales por los delitos que afectan la cosa que se tiene en propiedad como la condictio furtiva. Como poseedor legitimo esta protegido por los interdictos posesorios. Rei vindicatio: Es una actio in rem que protege al propietario civil contra el tercero que posee injustamente, con la finalidad de que se lo reconozca como propietario y en consecuencia se le restituya la cosa. No se puede reivindicar a las personas libres solo contra inmuebles y muebles. Se puede aplicar cuando no se conoce el monto pero es por justa causa. Contra quien se ejerce: (i) contra el poseedor de la cosa que afirme que es suya. (ii) Si se trataba de un tenedor en un principio no se lo consider pasivamente legitimado; haba que demandar a aquel por quien tena la cosa.

Para decidir quien era el poseedor, se recurra al tramite previo de los interdictos. El tenedor tenia la actio in personam. En el derecho antiguo, el demandado deba llevar la cosa ante el magistrado. Haba que ser poseedor en el momento de la sentencia segn los procuyelanos, y segn los sabibianos al momento de la litis contestatio. Justiniano rei vindicatio contra todo poseedor o tenedor de la cosa o los poseedores ficticios o aquellos que antes de la litis contestatio dolosamente dejado de poseer. Desarrollo del juicio: a. Por sponsio: el autor preguntaba.. si el esclavo es mio prometes darme 25 sestercios? Al aceptar se iniciaba la causa. En caso de ganar el actor era ejecutada, por una action in personam, al margen de la sentencia que versaba sobre la propiedad del esclavo. Despus efectuaban otra sponsio, en la que se obligaba al demandado por una suma si no restitua la cosa en caso de condena. b. Por formula pretoriana: el juez tena la libertad para considerar probada la propiedad. Se podan intercalar las excepciones y replicaciones que fueran alegadas y aceptadas por el pretor. Prueba de la propiedad: El actor deba probar que era el propietario. Si funda su derecho en una adquisicin originaria, es fcil, pero si ha obtenido la propiedad por otro debe remontarse a la original. En la prctica, los problemas de la prueba son solucionados gracias a la usucapio, ya que probada esta, el autor era el propietario. Efectos de la sentencia: En la poca clsica, el demandado vencido es invitado a restituir la cosa poda optar por la condena pecuniaria sobre el valor de la cosa y sus accesorios. En el procedimiento cognitorio, la condena deba ser la entrega directa. La restitucin debe serlo con sus accesorios, frutos y productos. Poda optar por la litis aestimatio. Se debe restituir, todo aquello que el actor habra tenido si la cosa le hubiera sido entregada en el momento de la litis contestatio. Respecto de la cosa: si la cosa es destruida o deteriorada antes de la litis, el perjudicado puede actuar por el delito de dao y en la poca de Justiniano responde por rei vindicatio. Si la perdida o el deterioro ocurre despus, no se responde en caso fortuito (Si muri). Respecto de los frutos: antes de la litis, los frutos los puede retener el poseedor de buena fe, con Justiniano los que no haya consumido los debe devolver. Despus de la litis, los debe devolver ya sea de buena o mala fe. Respecto de los gastos realizados en la cosa : se le deben retribuir por el propietario al poseedor de buena fe que los hizo. Hasta que no se las pague tiene la exceptio doli para retener la cosa. Puede exigir la separacin de las cosas que representen mejoras voluntarias siempre que sea posible sin deteriorar la cosa, salvo que el actor indemince. Actio publiciana in rem accin pretoria, creada por un pretor Publicius. Se protega con ella a ciertos poseedores calificados, que por no ser propietarios quiritarios carecan de la rei vindicatio. Ej: A vende a B res mancipi pero solo hace traditio. B no es quiritario, pero el pretor lo protege considerndolo propietario bonitario le concede una accin anloga a la rei vindicatio (actio publiciana in rem) contra C que le saca la cosa. En caso de que A (siendo el propietario quiritario) quiera quitarle la cosa a B, el pretor le concede una exceptio doli. En otro caso, A sin ser propietario de una res mancipi o nec, se la vende a B dndosela por una traditio. Si B pierde la cosa a manos de un tercero, puede utilizar la actio publiciana in rem. Si A que no era propietario llega a adquirir la cosa (por ser heredero del propietario) el pretor le otorga a B la exceptio re vendiate et traditae. Pero si aparece el verdadero propietario no puede. Le pone la exceptio iusti dominii en caso de que quiera iniciar la actio publiciana in rem. Otro caso es si B adquiri la posesin de una res mancipi por donacin, dote o pago, el pretor lo protege por medio de la actio Publiciana ya que es un possessor ad usucapionem. Es una accin til. Con la desaparicin de las categoras de res mancipi, Justiniano la mantiene para los supuestos de adquisicin por cualquier titulo por un no dueo. Interdicto Quem fundum y actio ad exhibendum. (relacionadas con la rei vindicatio) Quem funfum: si se trataba de la rei vindicatio de un inmueble, y el demandado se negaba a defenderlo, el pretor le otorgaba el interdicto Quem fundum por medio del cual se le daba al actor la posesin del mismo. El demandado poseedor poda exigir una fianza.

Actio ad exhibendum: Si se trataba de una cosa mueble, el pretor otorga con antelacin al actor esta actio. Esta accin poda servir: a) preparacin para la rei vindicatio, para identificar la cosa o para pedir la separacin; b) como recurso para cuando el actor se encontraba con que el demandado se negaba a defenderse (indefensus), el actor poda ser puesto en posesin de la cosa; c) en la poca clsica, era contra el que dolosamente dejo de poseer, cumplia papel sustitutivo de la rei vindicatio; se concede tambin a quien va a iniciar otras actiones in rem (usufructo, pignus), a quien quiere vindicar la libertad de una persona. Era una actio in personam, traba el juicio. Para evitar la condena, el demandado debe presentar la cosa. Con Justiniano, el quem fundum desaparece y la actio ad exhibendum quedo ampliada como una accin general que se concede a todo aquel que demuestre tener inters en la exhibicin de la cosa. Actio negatoria propietario contra aquel que pretenda tener una servidumbre o un usufructo de una cosa, para lograr que se declare la inexistencia de estos iura in re aliena, debiendo en su caso restituir el fundo libre o ser condenado a una condena pecuniaria (multa). El actor lo nico que tena que probar es que es el propietario, ya que siendo el dominio, en principio libre de iura in re aliena, el demandado es el que tiene la carga de probar la existencia de ellos. La condena abarca la cesacin de la servidumbre o usufructo y la reparacin de perjuicios, y en su caso la devolucin de los frutos, o dar una caucion de que el demandado vencido no causara nuevas molestias. Publicidad de la propiedad: Los modos de adquisicin de la propiedad son orales (mancipatio: bastaba la presencia de 5 testigos, en la in iure cessio: era ante el magistrado; traditio: hecho publico y notorio de la posesin) En el s. IV d.c. empiezan a aparecer documentos escritos, pero Roma no adoptara como uso interno el sistema registral de publicidad inmobiliaria. Condominio: Dos o ms personas pueden dar la figura de condominio. Los condminos mantienen una comunidad, no sobre las partes divisas materiales de la cosa sino por cuotapartes ideales de dicho condominio. (hay tres condminos de un fundo, cada uno tiene 1/3). Aparece en el derecho antiguo con la comunin de bienes hereditarios que se producan automticamente. En la poca clsica se admitia la communio cuando de manera voluntaria las partes lo constituyen o en consecuencia de una sociedad. O de manera involuntaria en el caso de dos o ma herederos o legatarios, o en el caso de commixtio o confusio mezcla irreversible. Reglas: Actos de disposicin: cada uno de los condminos puede disponer de su cuota ideal (ya venderla o gravandola con pignus), pero si quiere vender o gravarla la totalidad de la cosa comun es necesario el acuerdo de los dems. Si uno de los condminos le daba la libertad al esclavo, pasaba a acrecer el de los dems. En el derecho antiguo y con Justiniano, si manumita a un esclavo quedaba libre pero se deba indemnizar previamente a los que no manumitieron. Si uno de los condminos gravaba su cuotaparte indivisa, el pignus pesaba sobre la totalidad del bien en condmino, respondan todos los dems. Actos de uso y administracin de la cosa comn : cada condmino puede usar de la cosa actuando independientemente, si bien cualquiera de los otros se podan oponer ( ius prohibendi). Este derecho de veto, se funda en la cotitularidad solidaria patrimonial que se ejerce en porciones abstractas. No se le pueden realizar actos materiales sin el consentimiento de los dems (innovaciones y construcciones). Justiniano establece que las relaciones entre ellos, es un cuasi-contrato ya que se parece a una sociedad. Si se ha realizado gastos por mejoras necesarias o utiles los dems condminos debern indemnizar al que los hizo. Todo condmino esta obligado a reparar el perjuicio causado a otro por causa de mala administracin doloso a culposa. Todos tienen posibilidad de lograr la particin material de la cosa, adjudicndose la parte que le corresponde. Esto se logra por medio de la actio communi dividendo y de la actio familiae erciscundae (comunidad hereditaria). Son acciones divisorias. Si es indivisible, el que se la queda paga a los dems lo equivalente a su cuotaparte. La accin de particin, se aprovecha para regular las relaciones de crditos surgidas durante la vida comunitaria.

IURA IN RE ALIENA: Adems de las limitaciones impuestas por el ius al propietario, est goza de la plena in re potestas, pero poda voluntariamente producir una limitacin jurdica respecto de su dominio, permitiendo que alguien concurra con l en el ejercicio de su propiedad: LAS SERVIDUMBRES: Designa una carga o gravamen que debe soportar un fundo. Es a favor de un predio vecino, de tal modo que quien se halle en l pueda llevar a cabo una actividad limitada en la cosa ajena, o tambin obtener el beneficio de una cierta abstencin por parte del propietario de la cosa que soporta la servidumbre. Por ejemplo, el fundo A tiene una fuente de agua que los fundos B y C no tienen. Se constituyen servidumbres de agua en virtud de las cuales los otros fundos pueden tomar el agua para sus necesidades agropecuarias. En el derecho antiguo y clsico, solo se utilizaba para designar las cargas que deba sorportar un inmueble a favor de otro. Eran los fundos que debe la servidumbre o fundo al cual se le debe la servidumbre. En el derecho justinianeo se altera el sentido primero de las servidumbres como prediales, clasificndolas en servidumbres reales (las que afectan a fundos rsticos como tambien a fundos urbanos), y servidumbres personales (establecidas a favor de una persona, la nica que puede sacar los beneficios, ej: el usufructo). SERVIDUMBRES PREDIALES (O REALES): Son las establecidas en un fundo a favor de otro fundo. Caractersticas: a) Los fundos deben pertenecer a distintos propietarios. b) Los fundos deben ser vecinos, pero no necesariamente contiguos c) La carga que soporta el fundo sirviente consiste siempre en un sufrir, o en un no hacer; nunca en un hacer. d) De la servidumbre debe resultar un beneficio al otro fundo. Si no hay ningn provecho concreto, no constituye servidumbre. El titular del fundo dominante no puede constituir una servidumbre predial en favor de una persona (venderle el agua, o a alguien que no es vecino. Con Justiniano se puede por medio de un pacto o stipulatio) no se puede dar en arriendo una servidumbre. e) La servidumbre predial debe ser establecida a perpetuidad: No podra ser constituida ni a plazo, ni bajo condicin. Justiniano lo permite. f) Todas las servidumbres deben tener una causa perpetua. Siendo el beneficio una cualidad del fundo sirviente, debe permitir un ejercicio indefinidamente renovable, independiente del fundo sirviente. g) Las servidumbres son indivisibles: Subsisten en forma ntegra, aunque se dividan los fundos dominantes o sirvientes. En este caso, la servidumbre corresponde por entero a cada una de las partes. Clasificacin: La clasificacin entre servidumbres rsticas y servidumbres urbanas no coincide necesariamente con la ubicacin de los fundos, sino ms bien con la funcin que cumplen. Las rsticas se refieren a dejar pasar, sacar agua u otras ventajas rurales, meitnras que las urbanas se relacionan con ventajas que el propietario puede imponer a su vecino. Servidumbres rsticas: Las ms antiguas. Consideradas res incorporales y res mancipi. De paso, en sus distintas formas y la de acueducto, variantes: I) el iter, que permite el paso a pie, a caballo o el litera. II) el actus, por el cual se podra pasar ganado. III) la via, (la mas amplia) adems de permitir lo comprendido en el iter y el actus, se puede contar con un camino con el fundo sirviente. IV) la aquae ductus, es la que permite el transporte de agua por canales o tubos por el fundo vecino. Servidumbres urbanas: se podan crear figuras nuevas. La de incrustar una viga en la pared vecina. La de apoyarse la construccin sobre la pared vecina. La de proyectar una saliente o un balcn.

La de poder tener luz en el fundo propio, ya sea abriendo ventanas, impidiendo que el vecino eleve la edificacin actual, y la de poder tener vista impidiendo al vecino construcciones que las impidan. Las vinculadas con el agua: dejando caer el agua de lluvia por el tejado o por una canaleta. La de permitir el desagote por cloacas.

Constitutucin de las servidumbres: Mediante la in iure cessio, vlida para todas las servidumbres. Las rsticas, por ser res mancipi, tambin se las poda adquirir por mancipatio. En la misma venta del inmueble se poda hacer una reserva de servidumbres a favor del vendedor, utilizando la mancipatio o in iure cessio. Hasta el siglo I se podan usucapir. El motivo era evitar la constitucin fcil de servidumbres, atentando contra la libertad del dominio. En los fundos provinciales se podran constitur servidumbres por stipulationes y pactos: el titular del fundo sirviente prometa que ni l ni sus herederos impedirn el ejercicio de la servidumbre. Alguien puede adquirir una servidumbre si probaba un uso diario y una larga quasi possessio gozando de una actio utilis para probar que habiendo hecho uso por tantos aos, no posey la servidumbre por violencia ni clandestinamente ni en precario. Justiniano permitir la adquisicin generalizada de las servidumbres por medio de pactos y estipulaciones seguidos de una quasi traditio, traspasando el derecho. Tambien se la puede constituir el testador estableciendo que tal fundo estar cargado con una servidumbre. Extincin de las servidumbres Por confusin, al tornarse alguien propietario tanto del fundo dominante como del sirviente. Debe ser por entero, si adquiere parte, la servidumbre no se extingue. Por renuncia de quien goza de la servidumbre. En el derecho clsico se efectuaba una in iure cessio, por la cual quien goza de la servidumbre renuncia a ella frente al gravado. En tiempos de Justiniano, basta la renuncia no formal. Se pierde tambin si el titular permite que el propietario del fundo dominante haga actos que sean contrarios al ejercicio de la servidumbre. Por el no uso de la servidumbre por el plazo de dos aos (el plazo requerido por la usucapio). En la poca de Justiniano era de 10 aos entre presentes y 20 entre ausentes. Si era rstica, era suficiente el abandono del uso. Si era urbana, se exige por parte del titular del fundo sirviente que realice un acto contrario a la existencia de la servidumbre. Es porque en la urbana se mantiene la servidumbre como un estado permanente de los inmuebles. Si el fundo sirviente se convierte en res extra commercium, o si se inunda total y definitivamente o se destruye el edificio, o en general si desaparecen las condiciones de utilidad del beneficio. Proteccin de las servidumbres: El beneficiario tiene una vindicatio servitutis (actio conffesoria). Es el reverso de la accin negatoria que tiene el dueo pretendidamente sirviente para negar la servidumbre. Se ejerce por el titular del fundo sirviente contra el del fundo dominante que desconozca o impida la servidumbre, mas adelante contra el que la impida. Es accin es similar a la rei vindicatio: Se busca la declaracin de la existencia de la servidumbre y su restablecimiento. SERVIDUMBRES PERSONALES I. El Usufructo: se confiere a una persona el derecho de usar ( usus) de manera amplia una cosa ajena, como tambin el goce ( frui) de sus frutos (ius utendi fruendi), sin ms limitacin que la de no alterar su sustancia. Usufurcto es el derecho de usar y gozar en las cosas de otro, dejando a salvo la sustancia de las cosas (Paulo).

De este modo, el usufructuario tiene todas las ventajas econmicas de ella, quedando el propietario reservado solamente el poder enajenar o disponer de la cosa (solo retiene el ttulo de dominio). Es personalsimo, se constituye teniendo en cuenta las condiciones personales del usufructuario. No es hereditario. Un pater poda asegurar el futuro econmico de personas que no quera instituir herederos (hijos desheredados, mujer casada sine manu) Si no se fijaba un plazo de extincin, el usufructo era vitalicio. (equivala a una renta vitalicia, pero con ms fuerza jurdica que sta puesto que se trata de un ius in re aliena) Poda ser por un plazo determinado, pero si no haba plazo, se entenda que era de por vida. Cosas susceptibles de usufructo Inmuebles Ganado, esclavos, naves, etc. Deben ser cosas no consumibles, porque se debe dejar a salvo la sustancia de la cosa. Cuasi usufructo: En el siglo I un senadoconsulto permiti el usufructo de todas las cosas del patrimonio (cosas consumibles tambin), pero como esta disposicin alteraba la naturaleza del usufructo, se le consider quasi-usufructus. El legatario era propietario de dichas cosas consumibles, pero deba restituir otras de la misma cantidad y calidad, al final del cuasi usufructo. El heredero que era el cuasi nudo propietario le exigia una caucion. Se aseguraba que el legatario deba devolver a su muerte o cuando sufriera capitis deminutio, cosas de la misma naturaleza, calidad y cantidad. La actio es in personam era la actio ex stipulatu. Justiniano dara la condictio certae rei (cosas consumibles) o la condictio certae creditae pecuniae (dinero), protegen el mutuo tambin. Ejercicio del usufructo El uti permite el uso de la cosa de manera regular. El usufructuario no puede alterar el destino econmico de la cosa. En el derecho bizantino, esto se flexibiliz: el usufructuario poda mejorar la condicion. El frui: El propietario adquiere la propiedad y el goce de los frutos naturales por percepcin y civiles dia por dia. Los productos (frutos que no se renuevan: cortar rboles, demoler edificios y vender las partes) no pueden ser gozados por el usufructuario (cortar los arboles, ni demoler edificios). Si no son recogidos para la muerte del usufructuario, es del propietario. El usufructuario que se aprovecha del fundo de todo lo que nace de el y que sea percibido, debe recoger los frutos de forma que no perjudique la explotacin. Si es una casa, puede alquilarla no modificarla, gozando las rentas. En un fundo donde hay un bosque maderable, se pueden talar, segn lo hacia el propietario, e incluso venderlos, pero estando obligado el usufructuario a replantarlos. Si se trata de un esclavo, es todo aquello que obtenga el esclavo como consecuencia directa de su trabajo o negociando con bienes del usufructuario; lo puede locar y percibir los rditos producidos pero no las sucesiones, o legados de este. Los hijos tampoco son frutos. Ganado: Las cras que nacen son del usufructuario. Est obligado a mantener el nmero de cabezas de ganado, reemplazando los animales que hayan muerto. Si en el fundo hay canteras, el usufructuario puede extraer los minerales, siguiendo la explotacin que realizaba el propietario, usando de ellas como bonus paterfamilias. Siguiendo el principio del mejoramiento, se podan hacer nuevas canteras, siempre y cuando no ocupen una parte importante del campo. Constitucin del usufructo: Se constituye de igual manera que las servidumbres prediales. Modo ms generalizado: el legado per vindicationem. El testador deja el dominio al heredero, pero reserva su goce (uti frui) al legatario usufructuario. O puede ser por legado per damnationem o por fideicomiso el legatario deber pedirlo al heredero, quien queda obligado a constiuirlo por un acto inter vivos.

Por actos inter vivos, usualmente la in iure cessio. Tambien por medio de una adiudicatio en los juicios divisiorios. En los fundos provinciales se utilizaban los pactos y las estipulaciones. Derecho justinianeo: El usufructo se podra adquirir por legado, y tambin por adiudicatio. Por actos inter vivos, el modo usual son los pactos y estipulaciones, seguida de la traditio usufructus. Tambin se admita la longi temporis praescriptio. Duracin del usufructo: Generalmente vitalicio (mientras viviera el usufruacturio), tambin se admiti que se estableciera por un plazo determinado. Si se hubiera constituido a favor de un municipio, se estableci un plazo de 100 aos. El usufructuario no puede ceder el usufructo a un tercero, pues est concedido a alguien en forma personal e intransferible. Sin embargo, poda alquilar o vender las ventajas econmicas del usufructo. El tercero sera un simple locatario o comprador de los beneficios, pero el usufructuario contina siempre en cabeza del usufructo. Se permitia hipotecar el usufructo aun contra la voluntad del nudo propietario. Extincin del usufructo Por la muerte del usufructuario, o por haberse producido la capitis deminutio de ste, o finalizarse el plazo establecido. En el caso de la capitis deminutio mnima, se permiti una clusula especial que permita mantener el usufructo. En la poca de Justiniano se dispuso que la c.d. mnima no lo extingua. Por confundirse un una las personas del propietario y del usufructuario: (i) por renuncia del usufructuario, quien haca una in iure cessio del usufructo al propietario; (ii) por la consolidatio, cuando el usufructuario adquira la propiedad de la cosa y reuna la totalidad del dominio de ella. El non usus (clsica: 1 ao muebles, 2 inmuebles; Justiniano 10 o 20 aos para inmuebles, 3 aos para los muebles). Por la desaparicin total y definitiva de la cosa. Proteccin del usufructo: El usufructuario cuenta con la vindicatio usus fructus (actio in rem), que poda dirigir hacia cualquier poseedor que le impidiera el uti frui. Por medio de ella se pide declarar la existencia del usufructo, restableciendo la situacin. El demandado debe restituir todos los frutos. Adems, a pesar de no ser poseedor de la cosa, el pretor lo defender con interdictos tiles (uti possidetis, unde vi ). Tambin mediante la actio utilis legis Aquiliae e incluso contra el propietario que le hubiese ocasionado un dao a la cosa, o si le hubiese corrompido al esclavo (actio servi corrupti) El propietario contaba con ciertas acciones penales (actio legis Aquiliae y actio furti), y la actio servi corrupti, si la corrupcin del esclavo la haca el usufructuario. Careca de actiones in personam (no penales) para exigir la reparacin de daos ocasionados por el usufructuario. Se introdujo la prctica de una fianza. Esta comenz para el caso de un legado de usufructo pero despus se hizo general. Mediante esta cautio se comprometia por una stipulatio a usar la cosa a arbitrio de buen varon y a restituirla cuando concluyera el usufructo. Uso: El usuario tiene solamente el uso (uti) pero no el goce (frui) de la cosa. Poda usar la cosa pero no podra precibir ning fruto. No poda vender, ceder, ni locar (alquilar). Se flexibiliz la situacin: El usuario de una casa podra habitarla con su familia y hasta recibir huspedes y locar una habitacin a un tercero viviendo en la casa. Poda hacer uso pero no abuso, y no poda percibir ganancias. Est protegido por una vindicatio usus. Igual que con el usufructo, deba proveer de una fianza (cautio). Habitacin: Era una forma de usus. Nace a partir de la interpretacin de legados que consistan en la habitacin de una casa. Estaba limitada a la vida del habitador. No se heredaba,ni se perda por el non usus ni por la capitis deminutio. Justiniano la considera como una figura separada, permitiendo el arrendamiento de la habitacin.

IV. Operae servorum: Otra forma de usus o de usufructo. Justiniano la trata en forma separada. Tiene aplicacin cuando lo que se legaban eran los trabajos de los esclavos ajenos. El legatario poda locarlos y ganar las sumas de los arriendos, o beneficiarse directamente de ellos. No se extinguan ni por el non usus ni por capitis deminutio. Podan ser transmitidos a los herederos. SUPERFICIE Y LA ENFITEUSIS: SON UNA FORMA ESPECIAL DE SERVIDUMBRE. SUPERFICIE: Es una relacin contractual. Se origina en la prctica de locar terrenos pblicos a particulares, permitiendo que los locatarios pudieran construir un edificio, contra el pago de un canon. Contrato a muy largo plazo o a perpetuidad. Los constructores tenan el uti y el frui del edificio construido (llamado superficies) siempre y cuando se pague el canon. Si bien se lo encuadraba en la locacin, tenia todas las caractersticas de una concesin publica. El superficiario poda donar o legar la superficie, como tambin darla en garanta Las construcciones eran del pupulus o de municipium,. Pero se le reconoce a quien ha logrado la concesin de edificar en un terreno publico, que poda usar de la construccin si pagaba el solrium. En la poca clsica, se amplio a terrenos privados. El superficiario tiene la actio conducti, en caso de ser privado de ella por el locador, y en caso de privacin por un tercero, el dueo locador deba cederle sus propias acciones. El pretor le conceder un interdictum de superficie de carcter prohibitorio, vetando la violencia respecto de la posesin de la superficies. Anlogo al interdicto uti possidetis. El superficiario puede darlas en garanta, prenda o hipoteca, concedindose actiones utiles. En la superficie el fundo es nico, y no puede ser enajenada aisladamente del fundo al cual es inherente; se transmite a los herederos. Los romanos admitieron la posibilidad de la superficie en plantas distintas del mismo edificio, pero la propiedad la tenia el de abajo, y los dems tenan derecho de superficie. El superficiario tiene una actio in rem utilis. En el derecho vulgar se llega a admitir que el superficiario pueda ser considerado como tal, sin locacin, siempre que cuente con el consentimiento del dueo del suelo. Justiniano la termina concibiendo como una enfiteusis. ENFITEUSIS: Consiste en otorgar el arrendamiento de tierras de cultivo a particulares por un plazo muy largo o perpetuo. Los arrendatarios deban pagar un canon determinado. De ah que el campo dado en concesin era denominado ager vectigalis, siendo transmisible a sus herederos. El enfiteuta tiene sobre el campo enfitutico derechos que son mucho ms amplios que el usufructuario: En la poca clsica, la conductio vectigalis era un procedimiento usado por los municipia para favorecer la agricultura. Se entregaba un campo publico en arriendo pero asegurando que mientras el vectigal sea pagado, el predio no le seria quitado ni al arrendatario ni a sus herederos. Gozaba de una actio in rem contra cualquier poseedor y contra el municipium siempre que paguen el vectigal. En el siglo III d.c comienza a aparecer la figura de la enfiteusis que rige los arrendamientos a largo plazo de tierras incultas publicas del Imperium y tambin el ius perpetuum sobre terrenos del fisco imperial. Si la perdida de las cosechas era total, deba ser soportada por el propietario; si era parcial por el enfiteuta. Era entre particulares. El enfiteuta tiene derechos que son mas amplios que el usufructuario: Los frutos se adquieren por separatio (desde que se separan de la cosa fructfera) y no por perceptio. Puede cambiar el destino econmico de la cosa a su entera voluntad Al igual que el usufructuario, puede dar el ius emphyteuticarium en hipoteca, y crear servidumbres sobre el campo. Asi como la puede ceder en actos inter vivos, notificando antes. El propietario poda hacer uso de su derecho de prelacin por dos meses comprando el por el precio de venta dicha enfiteusis, recobrando la plenitud de su dominio. Si no, deba admitir la enajenacin.

Es poseedor y tiene interdictos posesorios asi como actio in rem sobre la base de la rei vindicatio.

DERECHOS REALES DE GARANTA: FIDUCIA, PRENDA E HIPOTECA Cuando se trata de garantizar una obligacin, se puede recurrir a conceder a favor del acreedor una garanta personal (la responsabilidad del deudor se ve reafirmada por la constitucin de fianzas otorgadas por terceros) o una garanta real (se constituyen prendas o hipotecas a favor del acreedor como seguridad de que se va a cumplir la obligacin. Fiducia: El deudor le transmite la propiedad de una cosa al acreedor mediante la mancipatio o la in iure cessio. Iba acompaado de un pacto de fiducia por medio del cual el acreedor se obliga a retrasmitir la propiedad de dicha cosa por esos mismos modos cuando la deuda es saldada. Se le poda dar la posesin de la cosa, pero lo acostumbrado era que quedara en poder del deudor. Si la posea durante un ao, poda usucapirla aunque sea inmueble, recuperando la propiedad. Para evitar esto, el acreedor le dejaba la cosa como arrendatario. El acreedor quedaba protegido como propietario por actiones in rem (rei vindicatio y accin negatoria). Si la deuda no era pagada, el acreedor venda la cosa, se cobraba, y devolva el capital sobrante o se la quedaba. El deudor tiene contra el acreedor una actio fiduciae para obligarlo, en caso de haber pagado la obligacin, a retransmitir la propiedad de la cosa. Tenia carcter infamante. El acreedor gozaba de una contraria fiduciae actio por los gastos de la cosa. Riesgo para el deudor puesto que luego de haberla efectuado, no poda volver a garantizar con esa cosa a eventuales acreedores posteriores hasta tanto que se hubiera concluido con el crdito y sus consecuencias. Pignus: Garanta real que tiene el acreedor para asegurar el cumplimiento de la obligacin. No es concebible un pignus sin una deuda, la cual est garantizando. Si el crdito se extingue, cesa la prenda. Las obligaciones que se pueden garantizar con pignus son prcticamente son todas (mutuo, compraventa, locacin). Es indivisible. Si la deuda es extinguida parcialmente, el total de la garanta responde por el resto de la obligacin, y si hay varios objetos pignorados por un mismo crdito, continan todos ellos garantizando la deuda residual. Ms adelante se permite al acreedor retener la cosa prendada, cuando pese a haberse pagado la obligacin, el deudor adeudaba otras obligaciones. Abarca: La Prenda: Cuando se ha trasferido al acreedor la posesin de la cosa. La Hipoteca: Cuando se la ha convenido, pero permaneciendo la posesin en manos del deudor. Prenda: El deudor le entrega al acreedor la posesin, no la propiedad, de una cosa mueble o inmueble. La tiene el acreedor como garanta de la deuda, pero goza de la proteccin de los interdictos con respecto a terceros y al deudor. Cuenta con la actio furti, incluso si quien le hurta la cosa mueble es el deudor y con la actio in rem. El acreedor puede tener la posesin dejndole la tenencia al deudor a titulo de locatario o de precarista. De esta forma, se garantiza que no devuelva la cosa hasta que la deuda haya sido saldada. Por ser una garanta supone la existencia de una obligacin, de la cual depende. Es un accesorio de la obligacin. Si el crdito se extingue, la prenda cesa. Es indivisible. Efectos: la garanta que tiene el acreedor consiste en el derecho de retener la cosa dada en prenda hasta que la obluigacion sea enteramente pagada, ejerciendo con ello coaccion al deudor que se ve privado de laposesion del pignus. Si se paga la obligacin, o sta se extingue, el deudor pignoraticio tiene una actio pignoraticia contra el acreedor que retiene indebidamente la cosa prendada para que la devuelva y queda obligado por los daos causados. Existe una actio contraria a favor del acreedor, para el caso de haberse dado en prenda una cosa ajena, o una cosa ya pignorada. En caso de no ser pagada la obligacin, el acreedor poda efectivizar la garantia. Se realizaba al constituir la prenda un convenio, que entrara en la clasificacin de los ocntratos reales. Se fijaba la pacta conventa para resolver la situacin:

A) A veces el deudor le otorgaba al acreedor la posibilidad de quedarse con la propiedad del pignus en caso de no pago de la obligacin. Fue prohibido por Constantino. B) Otras veces, se autorizaba al acreedor a vender el pignus y cobrarse el precio, devolviendo el dinero sobrante, el deudor lo reclamaba por una actio in personam. En un principio deba figurar, despus se daba por entendido. Si expresamente se pona que no se deba vender, y el acreedor lo hacia, era furtum. Hipoteca se constitua por simple convenio. Existio la costumbre en los arrendamientos de fundos rusticos, de convenir que los instrumentos de labranza y los semovientes garantizaban el pago de los alquileres. Permanecan en poder del arrendatario, quien de otro modo no poda trabajar el campo locado. Hacia fines de la Republica, un pretor creo un interdicto por el cual el arrendador poda entrar en posesin de estos, ejercindolo contra el arrendatario. En la poca clsica, otro pretor creo una actio Serviana, actio in rem, que poda ser dirigida contra cualquiera que detentara la posesin de los invecta et illanta. Finalmente, se perfilo una actio Serviana utilis, que se extendia el caso de los invecta et illata a toda clase de pignus. El acreedor tuvo una actio in rem para perseguir al pignus. Caracteristicas: La hipoteca garantizaba toda clase de obligaciones. Se podia constituir por disposicin testamentaria. Al no exigirse el traspaso de la posesin se puede establecer no slo sobre las res corporales (como en el caso de la prenda), sino tambin sobre las res incorporales y sobre todas las cosas que pueden ser compradas y vendidas. Se puede hipotecar un crdito. Un pignus: Dar como pignus a un tercero, el que yo tengo como garanta, de tal modo que el acreedor subpignotaticio est facultado para ejecutar por la venta dicho pignus. Si se hiptecaba todo un patrimonio se excluan cosas esenciales como vestidos y esclavos domesticos o cosas de uso cotidiano. Hipotecar una enfitusis o un usufructo. No servidumbres sobre fundos urbanos pero si con rusticas. Se dividen en: Hipotecas tacitas: presumiendo la voluntad de constituirlas e Hipotecas legales: establecidas por una disposicin legal Ejemplos, el fisco gozaba de hipoteca legal sobre los bienes de los deudores. En la poca de Justiniano se establecen otros casos sobre bienes particulares abarcando todo el patrimonio. Hipotecas particulares: sobre bienes en particular; el arrendador de un fundo rural tuvo hipoteca legal sobre los frutos del inmueble; el pignus de los invecta et illlata taciito en todos los casos; y Justiniano crea una hipoteca legal en favor del legatario sobre la herencia adquirida por el heredero para el pago de los legados. Hipotecas generales: sobre todos los bienes del deudor: hipoteca en favor de los pupilos, menores de 25 y dementes sobre los bienes de los tutores y curadores por las obligaciones nacidas de la tutela y de la curatela; hipoteca legal sobre el patrimonio del marido por la dote y de los bienes parafernales; sobre le patrimonio de la mujer para garntizar los derechos hereditarios de la lnea paterna a favor de los hijos del primer matrimonio. Otros casos especiales de pignus: a) El pretor poda conceder la missio in possessionem al legatario si el legado no era aun debido y el heredero no daba la cautio respectiva pignus praetorium. b) Celebracion de una contratacin publica por parte del municipia con un particular, garantizada por fiadores, constituan una garanta legal. Se firmaba un documento especial que se inscriba en los registros pblicos. Derechos del acreedor hipotecario A) El acreedor est respaldado por la garanta que tiene sobre el pignus. Por ello, si no es satisfecha la obligacin, puede vender la cosa hipotecada y cobrarse con preferencia a la masa comn de acreedores que cuentan con una actio in personam. B) Ius praeferendi. En el caso de la hipoteca se puede obtener un nuevo crdito constituyendo una segunda, tercera (etc.) garanta hipotecaria. Hay una concurrencia de garantas (primer grado, segundo grado, etc). Se estableca un oden preferencial, de tal modo que el acreedor hipotecario en primer grado es el que tiene el derecho pleno del pignus. Conforme a la regla prior tempore, porior iure

(primero en el tiempo, primero en el derecho), es l quien puede obtener la posesin de la cosa y promover su venta, triunfando respecto de los otros acreedores. Si uno de estos promoviera la venta, puede ser despojado por el primer acreedor. Consecuencias: a) el acreedor puede cobrarse la totalidad de su crdito (de primer grado); b) una vez vendida la cosa, el comprador de ella adquiere la propiedad libre de hipoteca. Los acreedores pueden cobrarle al deudor igual, corriendo el peligro de la insolvencia del deudor. El problema de la hipoteca era la falta de publicidad, por lo queno se poda establecer la fecha cierta de la constitucin de la hipoteca. Para evitar los problemas derivados de la ignorancia por parte de los acreedores hipotecarios que ignoraran la existencia de hipotecas en grado anterior, se les otorga el ius offerendi et succendi. El acreedor de segundo grado puede ofrecer al acreedor hipotecario en primer grado el pago de su crdito, pasa a ser de primer grado y puede cobrarse el crdito que pago asi como el suyo. Puede pasar la successio in locum por la cual un tercero pasa a ocupar el lugar del acreedor asi: Quien compra el fundo hipotecado al deudor para desinteresar al primer acreedor, pasara a ocupar su lugar pero no puede ser acreedor del fundo propio. Cuando el acreedor hipotecario accede a novar la obligacin, agrega la hipoteca a la nueva obligacin, esta conserva el mismo rango que tenia en la anterior. Ius persequendi: el acreedor hipotecario cuenta con el interdicto Salvianum para obtener la posesin de cualquier poseedor y la actio Serviana para perseguir la cosa hipotecada en manos de quien esta (ius persequendi) para poder entrar en la posesin de ella y de este modo venderla, y cobrarse su crdito. Extincin del pignus: A) Por la extincin de la obligacin que se est garantizando, dado que esta es lo principal y el pignus lo accesorio. B) Por la extincin total de la cosa corporal que cumpla el papel de garanta; no basta la destruccin parcial ni alteraciones o transformaciones hechas. C) Por la venta que hace el acreedor pignoraticio . Si el valor obtenido supera lo satisfecho al acreedor primero, queda para el segundo y para los siguientes. Los acreedores impagos conservan sus actiones in personam contra el deudor. D) Por la renuncia expresa o tcita del pignus por parte del acreedor. E) En el derecho postclsico se extingue por la praescriptio longi temporis, al poseer con justo ttulo el pignus durante 10-20 aos. F) Con Justiniano luego de 30-40 aos si no hay justo ttulo mediante la longissimi temporis praescriptio.