REGLAMENTO INTERNO

RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES INDEPENDIZADAS Y AREAS COMUNES EN COPROPIEDAD CONDOMINIO LAS TERRAZAS SECTOR SACASHUALLA PARCELAS B-C. DISTRITO DE SAN SEBASTIAN. CIUDAD DEL CUSCO

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin alguna, para todas las personas que tengan la propiedad, de los bienes en copropiedad, que forman parte de la unidad inmobiliaria CONDOMINIO LAS

TERRAZAS descrita en el Captulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominar UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPITULO II

LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artculo 2 - Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA

Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) -

Ubicacin: Departamento: Provincia: Distrito: Direccin: CUSCO CUSCO SAN SEBASTIN Sector SACASHUAYLLA parcelas C-D

..............Camino Ticapata Santa Mara

b)

Descripcin y uso:

La UNIDAD INMOBILIARIA se configura como un condominio y esta compuesto por: 11 casas independientes (Secciones Independizadas) cada casa consta de 03 niveles. 02 fracciones de terreno. 05 reas de parqueo motorizados. reas Comunes en copropiedad. 01 Guardiana en copropiedad vehicular o estacionamiento para vehculos

La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso residencial (Vivienda) de mediana densidad ( R2) de acuerdo a la normatividad aprobada segn el certificado de parmetros

urbansticos, emitido por la Municipalidad Distrital de San Sebastin, compatible con el Plan de Desarrollo Urbano vigente para la ciudad del Cusco y sus distritos.

Artculo 3.- Secciones independizadas.

Las secciones independizadas que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA denominada Condominio Las Terrazas

ubicado en el distrito de San Sebastin de la ciudad del cusco son:

Proyecto
PROPIETARIOS

Condominio Las TERRAZAS

TERRENO
AREA M2 1 nivel M2

DESIGNACIN

AREAS CONSTRUIDAS
2 nivel M2 3 nivel M2 total M2

CASAS INDEPENDIENTES VIVIENDAS

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 01 02 JOSE ALBERTO FUENTES MEZCO ROSA MARCELA HERRERA PINTO YURI ARANGO QUISPINGA MAURICIO LEVA WILFREDO VILLAR VELARDE MARTHA QUISPE BACA CALIXTO MIGUEL RIVAS PEREYRA JULIA ELIZABETH SALAS ROVERO JOSE MARTIN AGUILAR VIGNOLA VERNICA RAMREZ FALCN JORGE ANTONIO HERRERA VALCARCEL. ANGELA VERONICA CHAVEZ ORTIZ RAFFO ROGER ZAVALA MARTINEZ FANI BERTHA UMERES LACAVERATZ ABDON WILLINGTON QUICAO ARAUJO CAROL AMALIA NORTH MARQUEZ IRLANDA HUACAC GUZMAN FREDY CONSTANTINO MEZA GONZALES ALEX HJALMAR GERARDO COPAJA FLORES RAFFO ROGER ZAVALA MARTINEZ FANI BERTHA UMERES LACAVERATZ JOSE ALBERTO FUENTES MEZCO ROSA MARCELA HERRERA PINTO JOSE MARTIN AGUILAR VIGNOLA VERNICA RAMREZ FALCN JOSE ALBERTO FUENTES MEZCO ROSA MARCELA HERRERA PINTO RAFFO ROGER ZAVALA MARTINEZ FANI BERTHA UMERES LACAVERATZ YURI ARANGO QUISPINGA MAURICIO LEVA YURI ARANGO QUISPINGA MAURICIO LEVA A-1 A-2 A-3 A-4 A-5 A-6 B-2 B-3 B-4 B-5 B-6 166.24 139.73 144.69 146.01 140.59 146.93 192.04 150.20 143.33 140.00 154.32 100.56 94.79 100.56 108.56 112.66 97.21 101.00 100.56 127.12 108.79 95.21 80.66 78.30 110.66 88.66 94.80 75.67 81.10 80.66 118.67 93.30 75.48 29.91 26.93 64.25 64.91 62.70 28.25 29.91 29.91 29.19 62.25 28.04 211.13 200.02 275.47 262.13 270.16 201.13 212.01 211.13 274.98 264.34 198.73

FRACCIN DE TERRENO
B-1 A-0 151.50 32.5 0 0 0 0 0 0 0 0

ESTACIONAMIENTOS
01 02 03 04 05 1 2 3 4 5 11.25 11.25 11.25 11.25 11.25 -

Artculo 4.- reas y bienes comunes en copropiedad Las reas y bienes en copropiedad y de condicin transferible en la porcin que le corresponda a cada titular., y que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:

reas en copropiedad Guardiana reas Libres Total reas en copropiedad

rea Ocupada 4.50 M2 963.59 M2 968.09 M2

a. Las reas libres estn comprendidas por:

DENOMINACIN 01 Via de Ingreso al condominio desde la va publica 02 Calle Interior 03 rea Libre 01, Que comprende jardn y vereda interior 04 Area Libre 02 Entre el area de parqueo y el jardn 05 Area Libre 03 Entre la calle interior y el cerco de la propiedad 06 Area Libre 04 Entre la calle interior y la vivienda A-1 07 Area Libre 05. Entre la calle interior y la vivienda B-6 ESPARCIMIENTO PARQUEO ESPARCIMIENTO PARQUEO ESPARCIMIENTO PARQUEO CIRCULACION JARDIN CIRCULACION CIRCULACIOM PARQUEO NINGUNO PARQUEO USO PRINCIPAL CIRCULACION USO COMPATIBLE NINGUNO

Ver plano de areas libres Las reas antes indicadas estn afectadas, en calidad y condicin de predios sirvientes, a una servidumbre de uso en favor de las secciones independizadas (viviendas). La copropiedad

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que se establece sobre estas reas y bienes es obligatoria e indivisible mientras subsista el Rgimen de Copropiedad e Independizacin que se establece mediante el presente Reglamento Interno, (Artculo 11 de la Ley N 27333). Este solo puede ser cambiado por un comn acuerdo de todas las partes o

titulares, sin excepciones o abstenciones.

b. Bienes en copropiedad Son bienes en copropiedad: Guardiana que incluye equipos sanitarios y accesorios, puertas ventanas, estructuras, techo y pisos. peatonal. Rejillas o tapas de sumidero. Puntos de iluminacin de areas comunes. Redes externas de comunicacin Suministro y punto de agua de uso general. Puerta principal de acceso y Puerta secundaria de salida

Artculo 5.- Cuotas ideales sobre las reas y bienes en copropiedad.

Las cuotas ideales de cada uno de los propietarios de las

secciones independizadas especficamente de las viviendas independizadas,

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respecto de las reas y los bienes en copropiedad se atribuye en funcin de a una 12 ava parte de las reas comunes y bines en copropiedad. Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en las reas y bienes comunes en copropiedad, son los siguientes:
TITULAR DESIGNACION DE CASA INDEPENDIZADA A-1 A-2 A-3 1/12 A-4 1/12 A-5 A-6 B-2 1/12 B-3 B-4 B-5 B-6 1/12 1/12 1/12 1/12 1 8.3333 8.3333 8.3333 8.3333 100 8.3333 1/12 1/12 8.3333 8.3333 8.3333 8.3333 PROPORCION SOBRE LAS AREAS COMUNES 1/12 1/12 1/12 % DE PARTICIPACIN 8.3333 8.3333 8.3333

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12

JOSE ALBERTO FUENTES MEZCO ROSA MARCELA HERRERA PINTO YURI ARANGO QUISPINGA MAURICIO LEVA WILFREDO VILLAR VELARDE MARTHA QUISPE BACA CALIXTO MIGUEL RIVAS PEREYRA JULIA ELIZABETH SALAS ROVERO JOSE MARTIN AGUILAR VIGNOLA VERNICA RAMREZ FALCN JORGE ANTONIO HERRERA VALCARCEL. ANGELA VERONICA CHAVEZ ORTIZ RAFFO ROGER ZAVALA MARTINEZ FANI BERTHA UMERES LACAVERATZ ABDON WILLINGTON QUICAO ARAUJO CAROL AMALIA NORTH MARQUEZ IRLANDA HUACAC GUZMAN FREDY CONSTANTINO MEZA GONZALES ALEX HJALMAR GERARDO COPAJA FLORES INVERSIONES GENERALES KALLPA E.I.R.L. TOTAL

ASIGNACIN EN USO DE LAS REAS LIBRES PARA EL USO EXCLUSIVO DE PARQUEO SOLO DE COPROPIETARIOS
TITULAR 01 02 03 JOSE ALBERTO FUENTES MEZCO ROSA MARCELA HERRERA PINTO YURI ARANGO QUISPINGA MAURICIO LEVA WILFREDO VILLAR VELARDE MARTHA QUISPE BACA DESIGNACIN DE CASA INDEPENDIZADA A-1 A-2 A-3 REA DE USO ASIGNADO

3 2 8

-7-

04 05 06 07 08 09 10 11

CALIXTO MIGUEL RIVAS PEREYRA JULIA ELIZABETH SALAS ROVERO JOSE MARTIN AGUILAR VIGNOLA VERNICA RAMREZ FALCN JORGE ANTONIO HERRERA VALCARCEL. ANGELA VERONICA CHAVEZ ORTIZ RAFFO ROGER ZAVALA MARTINEZ FANI BERTHA UMERES LACAVERATZ ABDON WILLINGTON QUICAO ARAUJO CAROL AMALIA NORTH MARQUEZ IRLANDA HUACAC GUZMAN FREDY CONSTANTINO MEZA GONZALES

A-4 A-5 A-6 B-2 B-3 B-4 B-5

5 7 6 11 4 1 10 9 11

ALEX HJALMAR GERARDO COPAJA FLORES B-6

TOTAL AREAS ASIGNADAS

Artculo 6.- Participacin en los gastos comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones independizadas, respecto de los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la observacin, el

mantenimiento, y la administracin de las reas y/o los bienes en copropiedad, la reposicin de estos ltimos, as como los tributos y cargas que la afecten, es determinado equitativamente a los propietarios de las secciones

independizadas. No esta condicionado considerar a: Un aparente uso mayor o menor de servicios (no medible), y por tanto no se debe de

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A un mayor o menor espacio ocupado por cada vivienda,

A una demanda mayor o menor de servicios, El nmero de personas que pueden constituir cada familia,

La ubicacin o la accesibilidad de cada vivienda, etc.

En ese sentido la participacin de los gastos comunes es igualitaria:

TITULAR DESIGNACION DE CASA INDEPENDIZADA 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 JOSE ALBERTO FUENTES MEZCO ROSA MARCELA HERRERA PINTO YURI ARANGO QUISPINGA MAURICIO LEVA WILFREDO VILLAR VELARDE MARTHA QUISPE BACA CALIXTO MIGUEL RIVAS PEREYRA JULIA ELIZABETH SALAS ROVERO JOSE MARTIN AGUILAR VIGNOLA VERNICA RAMREZ FALCN JORGE ANTONIO HERRERA VALCARCEL. ANGELA VERONICA CHAVEZ ORTIZ RAFFO ROGER ZAVALA MARTINEZ FANI BERTHA UMERES LACAVERATZ ABDON WILLINGTON QUICAO ARAUJO CAROL AMALIA NORTH MARQUEZ IRLANDA HUACAC GUZMAN FREDY CONSTANTINO MEZA GONZALES ALEX HJALMAR GERARDO COPAJA FLORES INVERSIONES GENERALES KALLPA E.I.R.L. TOTAL A-1 A-2

% DE PARTICIPACIN EN GASTOS COMUNES 9.09 9.09 9.09

A-3 9.09 A-4 9.09 A-5 A-6 B-1 ;B-2 B-3 B-4 B-5 B-6 9.09 9.09 9.09 9.09 0 100 9.09 9.09

CAPITULO III

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DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Artculo 7.- Derechos de los copropietarios.

Son derechos de los copropietarios, los siguientes:
a)

Usar y servirse de los bienes en copropiedad, sin afectar el

destino de los mismos o el derecho de los dems copropietarios. La Junta de Copropietarios podr acordar, respecto de los copropietarios morosos, la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
b)

Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier

acto de disposicin o gravamen de su cuota ideal, conjuntamente con la disposicin de su derecho de propiedad sobre la seccin independizada, salvo que la transferencia sea efectuada a favor de otro de los copropietarios. El copropietario deber poner en conocimiento de la Junta de Copropietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de los bienes o reas comunes o determinen la extincin del derecho de copropiedad por transferencia del dominio.
c)

Participar en la Junta de Copropietarios, y votar, elegir y ser

elegido dentro de ella.

- 10 -

d)

Poner

en

consideracin

de

la Junta

de

Copropietarios las acciones de otros copropietarios o poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.

Artculo 8.- Obligaciones de los copropietarios

Son siguientes:
a)

obligaciones

de

los

copropietarios,

las

Destinar su seccin independizada al uso

indicado en el presente reglamento, es decir de uso exclusivo de Vivienda

b)

Contribuir oportunamente, en el porcentaje

que le corresponde, segn lo indicado en el Artculo 6 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la conservacin, el

mantenimiento, y la administracin de las reas y/o lo s bienes en copropiedad, la reposicin de estos ltimos, as como los tributos y cargas que los afecten. Esta obligacin se mantendr vigente aun cuando el propietario no ocupe o no use su seccin.
c)

Acatar las disposiciones y resoluciones que se

adopten en la Junta de Copropietarios.

- 11 -

d)

No afectar la seguridad o salubridad de los bienes en

copropiedad o de la UNIDAD INMOBILIARIA; ni perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems copropietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
e)

Efectuar

las

reparaciones

de

su

respectiva

seccin

independizada y asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems secciones o a las reas o los bienes de dominio comn sea por accin, omisin o negligencia.
f)

Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el

que otorgue la posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo generar responsabilidad para el propietario mas no afectar en absoluto la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesin inmediata.
g)

Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun

cuando su seccin se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin.
h)

Queda restringido la presencia de animales domstico, que

puedan perturbarla tranquilidad, seguridad, higiene del Condominio. Debiendo de comunicarse previamente a la Junta de propietarios sobre la presencia de animales.

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i)

Queda prohibida presencia y/o elaboracin de y explosivas, sustancias qumicas, seguridad,

sustancias

inflamables

sustancias contaminantes, que puedan afectar la

tranquilidad, y las condiciones sanitarias as como el uso de la edificacin en su conjunto.

j)

Queda prohibido la instalacin de maquinarias Asi como la

o artefactos que generen ruidos, vibraciones, etc,

instalacin de cualquier actividad que no sea el de vivienda.

CAPITULO IV JUNTA DE COPROPIETARIOS

Artculo 9.- Constitucin de la junta.

La Junta de Copropietarios se constituye con el solo otorgamiento de este Reglamento. La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el cargo de Presidente de la Junta de Copropietarios.

Artculo 10.- Atribuciones de la junta.

Corresponde a la Junta de Copropietarios:
a)

Decidir sobre la conservacin y mantenimiento

de las reas y los bienes en copropiedad, los servicios de uso comn, y disponer la administracin de los bienes en

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copropiedad. Ninguna accin que afecte a stos, ser efectuada sin su previa aprobacin.
b)

Elegir cada ao al Presidente de la Junta, entre sus

integrantes.
c)

Adoptar por mayora absoluta, medidas de carcter general o

extraordinario, de oficio o a peticin de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Rgimen de Independizacin y Copropiedad, as como para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin de los bienes en copropiedad.
d) e)

Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por unanimidad. Aprobar, por unanimidad, la transferencia, gravamen, cesin

en uso, o la celebracin de cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los bienes en copropiedad, susceptibles de ser transferidos.
f)

Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, y

administrar los fondos que recaude.

g)

Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del

administrador o de los administradores si fuera el caso.

h)

Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda

sufragar a cada copropietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y bienes en copropiedad, y efectuar su cobro.

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i)

Seguir el proceso ejecutivo a los copropietarios

deudores de ms de tres cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin y calculados con base en la Tasa de Inters Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro. j) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento probado de sus obligaciones como copropietario y/o poseedor. k) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artculo 11.- Sesiones de la Junta

La Junta de Copropietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizarn trimestralmente de manera ordinaria o cuando lo solicite y comunique

oportunamente el Presidente de la Junta de Propietarios, Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio del Presidente o a peticin de un nmero de copropietarios que represente, cuando menos, el

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veinticinco por ciento (25%) del total de las cuotas ideales en las reas y los bienes en copropiedad. En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido por el artculo siguiente. Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artculo 12.- Convocatoria y qurum

La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas, que contendrn, obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la Junta, as como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepcin de dicha citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administracin en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA. Cada copropietario participar en la Junta, en funcin de su cuota ideal en las reas y los bienes en copropiedad. Dicha cuota ideal servir, tanto para establecer el qurum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta, como para la toma de decisiones. El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Copropietarios, en primera convocatoria, se establece con la presencia de copropietarios que

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representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las cuotas ideales de las reas y bienes en copropiedad. El qurum se verifica al inicio de la sesin y se hace constaren el acta correspondiente. Tratndose de sesiones ordinarias de Junta, entre la primera y segunda convocatorias deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las dos

convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una.

Artculo 13.- Representacin ante la Junta

Los copropietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del contrato de arrendamiento.

Artculo 14.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos

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Los acuerdos de la Junta de Copropietarios se tomarn con el voto conforme de los copropietarios que representen una mayora absoluta de las cuotas ideales existentes sobre las reas o bienes en copropiedad. La mayora calificada est constituida por el acuerdo unnime de todos los copropietarios.

Artculo 15.- Cumplimiento de los acuerdos

Todos los copropietarios, hayan o no participado e n una sesin, as como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta.

Artculo 16.- Del Presidente de la Junta.

El Presidente de la Junta de Copropietarios, es elegido entre los copropietarios que la integran y debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a)

Conservar y mantener las reas y los bienes en copropiedad,

y ejercer o disponer la administracin de los servicios comunes.

b)

Convocar y presidir la Junta de Copropietarios, cuando lo

estime conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno.

c)

Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este

Reglamento, respecto de la conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes en copropiedad, as como la supervisin o administracin de los servicios comunes.

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d)

Ejercer, a sola firma, la representacin de la

Junta ante cualquier autoridad administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta.
e)

Celebrar cualquier tipo de acto o contrato

destinado al mantenimiento, conservacin, administracin o uso de las reas y los bienes en copropiedad o los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de la Junta.
f)

Contratar y despedir personal para atender los

servicios comunes, y ejercer las facultades de representacin del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin administrativa, como representante de la Junta de Copropietarios.
g)

Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes

ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los

correspondientes comprobantes de pago.

h)

Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la

Junta.

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i)

Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Copropietarios, a sola

firma, cuentas corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta, girar contra ellas, cheques u ordenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por ao. Requiere de autorizacin expresa por unanimidad de la Junta de Copropietarios, para: solicitar crditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagars o vales a la orden, as como para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin al crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo. j) Representar a la Junta de Copropietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artculo 74 del Cdigo Procesal Civil; as como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse ajuicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer

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cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de autorizacin expresa de la Junta. k) Representar a la Junta de Copropietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario. l) Ejercer todas las dems funciones y

responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de Copropietarios.

CAPITULO V

REGIMEN DE SANCIONES

Artculo 17.- Principios rectores

El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.

Artculo 18.- Aprobacin

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El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Copropietarios por unanimidad. Estos acuerdos se adoptarn en Junta, y se asentarn en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI

DISPOSICIONES FINALES

Artculo 19.- Solucin de controversias

Para la solucin de las controversias derivadas de la

interpretacin, aplicacin, validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Copropietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y encaso de no resolverse el conflicto por esta va, se acudir a la va conciliatoria, arbitral o la judicial, de conformidad a las

opciones establecidas por el Reglamento de la Ley N 27157, en su Artculo 156); con excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se sujetar a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. N 008-2000-MTC.

Artculo 20.- Supletoriedad de las normas

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En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley N 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias.

Artculo 21.- Conocimiento del presente Reglamento

Todos los copropietarios debern de conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante la Junta de Copropietarios, por las obligaciones de orden econmico.

Artculo 22.- Cambios y modificaciones.

El presente reglamente podr ser cambiado, o

modificado parcial o totalmente, a peticin de la mayora absoluta de los propietarios la misma que ser planteada y aprobada en una sesin ordinaria de la junta de propietarios

Artculo 23.- Designacin del Presidente de la Junta de Copropietarios

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El primer

Presidente de la Junta de Copropietarios

del

Condominio Las Terrazas ser elegido en una reunin conjunta del 100 % de los propietarios del Condominio Las Terrazas. El presidente presidir una junta directiva compuesta por tesorero, 01 secretario. 01

Artculo 24.- Duracin del Periodo de administracin de la Junta directiva.

La junta Directiva es elegida por un periodo de 01 ao, la junta puede reelegirse.

Cusco Mayo del 2011

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