AANVULLENDE BELASTING IN DE AANKOOP VAN EEN EIGENDOM IN SPANJE.

Advocaat in Spanje, dhr. Flix Ruiz, informeert u over de mogelijke aanvullende belastingen bij de aankoop van een woning. Koopt u een woning in Spanje tegen een overeengekomen prijs met de verkoper? Dan kan het zijn dat u van het desbetreffende belastingkantoor een aanvullende vereffening ontvangt na het ondertekenen van de notarile koopakte. Regionale en nationale belastingdiensten kunnen de betaling van de belasting eisen overeenkomstig de criteria vastgelegd in de Spaanse wetgeving. De belastingdienst is bevoegd om over te gaan tot een herziening van de waarden die door de partijen werden vastgelegd. In Andalusi bepaalt het Besluit d.d. 13 februari, 2013, de cofficinten toepasselijk op de kadastrale waarden (belastinggrondslag) om de

werkelijke waarde van een eigendom in te schatten en zo bijkomende belastingen vast te leggen met betrekking op de overdrachtsbelasting en het zegelrecht, successie- en schenkingsrechten in Spanje en/of de bekende vermogenswinstbelasting. Deze Spaanse wet bepaalt de regelgeving om deze toe te passen en de methodologie gebruikt om de waarderingen van eigendommen te bepalen in Spanje. Beeldt u zich even in: u koopt een reeds bestaand, niet nieuw gebouwde woning in Spanje en u komt met de verkoper een prijs overeen. De prijs is vrijwillig overeengekomen tussen de partijen en is voor alle desbetreffende doeleinden een marktprijs. Niettemin dient u ermee rekening te houden dat indien de prijs lager is dan de prijs vastgesteld door de regionale wetgeving, de zogenaamde fiscale waarde, u als koper na het ondertekenen van de notarile koopakte binnen korte tijd een aanvullende verrekening zult

ontvangen

waarin

het

verschil

met

de

overdrachtsbelasting

dat

oorspronkelijk heeft betaald, zal worden vereist, plus de wettelijke interest (en mogelijke boetes). Met een praktisch voorbeeld zullen we duidelijk maken wat we hierboven hebben gezegd: Koper en verkoper komen overeen om een stedelijke woning in de gemeente Cuevas de Almanzora in Andalusi tegen de prijs van

100.000,00 te verkopen. De geschatte waarde van het eigendom in de gemeente is 45.000 en de cofficint toepasselijk in de gemeente voor het jaar 2013 is 3,60. De fiscale waarde van deze eigendom is dus 162.000 (45.000 x 3,60). Bij het ondertekenen van de notarile koopakte, heeft de koper 8% aan overdrachtsbelasting betaald op 100.000 . Dus een overdrachtsbelasting van 8.000. Wees u er maar zeker van dat de Belastingdienst van Cuevas de Almanzora u een aanvullende betalingsdocument zal sturen waarin ze de betaling van de overdrachtsbelasting op de totale waarde van 162.000 zal eisen, dus een belasting van 12.960 , waarbij het bedrag van 8.000 dat reeds werd betaald in vermindering zal worden gebracht maar plus de toepasselijke interest. Dit alles zou ook van toepassing zijn op de successie- en schenkingsrechten en de vermogenswinstbelasting in Spanje. Vooraleer u overgaat tot de aankoop van uw eigendom en een prijs overeenkomt met de verkoper, hou er dan rekening mee dat er een aantal waarden zijn die van invloed zijn op de belasting van de overdracht. Contacteer vandaag nog het vooraanstaand meertalig advocatenkantoor Arcos & Lamers Asociados voor uw fiscale en juridische kwesties in Spanje.

Aarzel niet om de Engels- en Nederlandstalige advocaten en accountants bij het Spaanse advocatenkantoor nemen, w Arcos & Lamers Asociados in in

Marbella contact te

advocaten

gespecialiseerd

eigendomsrecht in Spanje en belastingadviseurs in Marbella,

als u

professioneel advies nodig heeft omtrent de kwesties in dit blog of eender welke andere vraag bij de aan- of verkoop van uw eigendom in Spanje. Een deskundig team staat klaar voor al uw vragen. Wij bieden juridisch en fiscaal adviesverlening in heel Spanje. Arcos & Lamers asociados, onroerendgoed specialisten in Spanje,

advocatenkantoor in Spanje, advocaten in Spanje, juridische adviseurs in Spanje!. Kom langs bij het meertalig advocatenkantoor Arcos & Lamers Asociados voor al uw juridische, fiscale en handelszaken die u nodig heeft! Fliz Ruiz, advocaat in Spanje. www.arcos-lamersasociados.com Marbella, 2013.