UNO (1).

En la ciudad de Guatemala, el da diecinueve de enero del ao dos mil once, ANTE MI: LEON, NOTARIA, comparece MIRNA JEANNETTE MORALES el seor CESAR ALEJANDRO

SANTOS LOPEZ de cuarenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, Economista, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en lo sucesivo se le denominar EL VENDEDOR y la seora ANA LORENA NOGUERA CARDONA de cuarenta y cinco aos de edad, casada, guatemalteca, Contadora, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quin en el presente instrumento se le denominar LA COMPRADORA. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO AL CONTADO, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Declara EL VENDEDOR que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central, al nmero diez (10) folio once (11), del libro doce (12) del departamento de Guatemala, conforme [rea, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin registral y consciente en el inmueble urbano ubicado en la doce avenida once guin sesenta y tres, de la zona uno de esta ciudad capital. SEGUNDA: Hace constar de manera expresa EL VENDEDOR que

sobre el inmueble urbano de su propiedad descrito anteriormente, no existe gravmenes, limitaciones, ni anotaciones que puedan perjudicar los derechos de la COMPRADORA, y se obliga al saneamiento legal en caso de ser necesario; la infrascrita Notaria le advierte las responsabilidades en que incurre si as no le hiciere. TERCERA: Declara EL VENDEDOR que por el precio de cincuenta mil quetzales (Q50,000.00) que tiene recibido al d[ia de hoy de LA

COMPRADORA al contado, le vende el bien inmueble relacionado con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. CUARTA: Declara LA COMPRADORA que acepta la venta que se hace a su favor y ambos otorgantes aceptan sus derechos y obligaciones inherentes derivados de la ley. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista la certificacin extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central en la que consta que EL VENDEDOR es propietario del bien inmueble, extendida con fecha cinco de agosto del ao dos mi once, con la cual EL VENDEDOR acredit su derecho de propiedad; c) Advert a los interesados los efectos legales del presente contrato, el deber de pago del Impuesto al Valor Agregado, as como lo referente a la obligacin registral y avisos de traspaso. Leo lo

escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el notario autorizante. --------------

ANTE MI: DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el da veintiuno de febrero del aos dos mil once, ANTE MI, MIRNA JEANNETTE MORALES LEON, Notaria, comparece el seor VICTORIANO CONTRERAS MORALES, de veinticinco aos de edad, casado, guatemalteco, vendedor de cocos, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien podr denominrsele EL MANDANTE; y el seor SERGIO RONALDO GARZONA CARRERA, de cincuenta de este aos de edad, persona casado, de mi Me

guatemalteco,

masajista,

domicilio,

conocimiento, a quien podr denominrsele EL MANDATARIO.

aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION Y CLAUSULAS ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el seor VICTORIANO CONTRERAS MORALES, que por este acto otorga mandato general con representacin y clusulas especiales para enajenar e hipotecar, a favor del seor SERGIO

RONALDO GARZONA CARRERA, para que en su nombre y representacin pueda realizar las siguientes gestiones: a)

Administrar totalmente sus negocios; b) Recibir pagos en dinero y mercancas y efectuar pago para amortizar obligaciones de EL MANDANTE, as como todas aquellas situaciones relacionadas con sus intereses. SEGUNDA: Manifiesta el seor VICTORINO

CONTRERAS MORALES, que confiere clusulas especiales a EL MANDATARIO para que pueda enajenar e hipotecar la finca rstica de su propiedad inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al uno (1), folio dos (2), del libro tres (3) de Guatemala, consistente en terrero sin construccin ubicado en la octava avenida siete guin cincuenta y nueve de la zona ocho de esta ciudad, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral, pudiendo entablar negociaciones con todas las personas interesadas, facultndole para la

contratacin y otorgamiento de la escritura traslativa de dominio correspondiente, por el precio ya pactado, o bien, hipotecar dicho bien. TERCERA: Manifiesta EL MANDANTE que es su deseo que su MANDATARIO no encuentre ningn obstculo en el ejercicio del mandato, por lo que para el efecto solicita a las autoridades su colaboracin, en lo que fuere necesario. CUARTA: El seor SERGIO

RONALDO GARZONA CARRERA, de manera expresa, acepta el mandato que por este instrumento se le confiere, prometiendo cumplirlo a plenitud, honradez y fidelidad, ambos comparecientes manifiestan que y en forma gratuita y aceptan el presente

contrato, DOY FE:

a) Que lo escrito me fue expuesto y de su

contenido; b) De haber tenido a la vista las cdulas de vecindad relacionadas y el testimonio de la escritura pblica nmero uno autorizada en esta ciudad el tres de agosto del ao dos mil nueve por el infrascrito Notario, con la cual se acredit el derecho de propiedad. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, obligacin registral ante el Registro Electrnico de Poderes, adscrito al Archivo General de Protocolos, y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza. -------------------------------------------------

ANTE MI: TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el da nueve de junio del ao dos mil once, como Notaria, y de conformidad con lo preceptuado en el artculo ciento uno del Decreto Ley ciento seis, se procede a protocolizar el acta de Matrimonio Civil de los seores: FRANCISCO LUX MINCHEZ y MARIA HERMELINDA DE JUAN LEON

CASTILLO, el matrimonio fue autorizado en esta ciudad de Guatemala, el da nueve de junio del dos mil once. El Acta de

Matrimonio Civil est faccionada en dos hojas de papel bond y queda incorporada entre las hojas de papel de protocolo nmero C: TRESCIENTOS VEINTIDOS MIL CUARENTA Y SIETE (C322,047), y registro: SESENTA Y DOS MIL CIENCUENTA (62,050), y C

TRESCIENTOS VEINTIDOS MIL CUARENTA Y OCHO (C322,048), y registro SESENTA Y DOS MIL CIENCUENTA Y UNO (62,051), entre los folios treinta y treinta y uno (30 y 31) de mi registro notarial dos mil once. Ledo lo escrito y enterada del contenido, objeto, validez y efectos legales de la presente protocolizacin, lo acepto, ratifico y firmo. DOY FE. ------------------------------POR MI Y ANTE MI: INSERCION: En la ciudad de Guatemala, el da nueve de junio del ao dos mil once, siendo las quince horas con treinta minutos, me encuentro constituida e la oficina profesional ubicada en la catorce avenida dos guin cero ocho de la zona uno de la ciudad de Guatemala, a requerimiento de los seores: JUAN FRANCISCO LUX MINCHEZ y MARIA HERMELINDA DE LEON CASTILLO, quienes requieren mis servicios profesionales para que como Notario autorice su

MATRIMONIO CIVIL, me exponen que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, por lo que a su requerimiento hago constar LOS HECHOS Y CIRCUNSTANCIAS siguientes: PRIMERO: Ambos contrayentes son solemnemente juramentados por la Notario de conformidad con la siguiente frmula: Prometen ustedes bajo juramento solemne decir nicamente la verdad en todo lo que declaren en la presente Acta Notarial de Matrimonio Civil? Y contestan: Si, bajo juramento solemne, prometemos decir

nicamente la verdad. La Notario les hace las advertencias legales consiguientes para el caso contrario. Acto seguido DECLARAN: A) LA CONTRAYENTE: MARIA HERMELINDA DE LEON CASTILLO, que es de treinta y siete aos de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, con domicilio y residencia en veinticinco avenida diez guin veinte zona tres, de esta ciudad, es originaria del Municipio de Sinibal del

Departamento de San Marcos y vecina del municipio de San Marcos, se identifica con la cdula de vecindad que lleva los nmeros de orden L guin doce (L-12), y de registro: veintitrs mil novecientos setenta (23,970), extendida por el Alcalde municipal del municipio de San Marcos del departamento de San Marcos. Naci el da

veinticuatro de abril de mil novecientos setenta y dos en el Municipio de Sibinal, Departamento de San Marcos, es hija del seor Alfonso Gilberto de Len Rodrguez y de Mara Sofa Castillo Mrida, que no recuerda los nombres de sus abuelos en la lnea paterna; ni el nombre de sus abuelos en la lnea materna; B) EL

CONTRAYENTE: JUAN FRANCISCO LUX MINCHEZ: de treinta y cuatro aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, con domicilio y residencia en veinticinco avenida diez guin veinte de la zona tres de esta ciudad, es originario y vecino del Municipio de Aldea Lima del Municipio de Malacatn del Departamento de San Marcos, se identifica con la cdula de vecindad que lleva los nmeros de orden I guin nueve (I-9) y de registro veintids mil cuatrocientos noventa y siete (22,497), extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Cantel del Departamento de

Quetzaltenango, por haberse avecindado en el Municipio de Cantel del Departamento de Quetzaltenango, el da veinticuatro de enero del dos mil siete, como consta en Certificacin del Registro de Cdulas del Municipio de Cantel, por encontrarse en trmite su documento personal de identificacin, y quin se compromete a presentar una copia cuando ya posea dicho documento. Naci el da veintiocho de noviembre de mil novecientos setenta y cuatro, en Aldea La Lima del municipio de Malacatn del Departamento de San Marcos, es hijo de los seores: Luis Alberto Lux Garca y de Carolina Minchez Almengor, que los nombres de sus abuelos en la lnea

materna son los seores: Toms Lux Prez y Laura Almengor Barrios y que no recuerda los nombres de sus abuelos en lnea paterna. SEGUNDO: Los dos contrayentes me exponen una vez ms su

deseo de contraer Matrimonio Civil ante mis oficios, y que no son parientes en los grados de ley, que no estn comprendidos en las prohibiciones contenidas en los artculos ochenta y ocho (88), y

ochenta y nueve (89) del Cdigo Civil, Decreto Ley 106, que no estn unidos de hecho con terceras personas y que adoptan como rgimen de su matrimonio el de Comunidad de Gananciales. TERCERO: Les hago saber a los contrayentes los derechos y obligaciones que nacen del Matrimonio, as como la trascendencia del presente acto, procedo a leerles los artculos setenta y ocho (78), y de ciento ocho (108) al ciento doce (112) del Cdigo Civil, Decreto Ley 106, por lo que procedo a preguntar a cada contrayente si dan su consentimiento expreso de tomarse como

MARIDO Y MUJER, a lo que cada uno responde que SI, razn por la cual y habindome cerciorado de la capacidad legal de los mismos y satisfechos los requisitos exigidos por la ley, los declaro solemnemente unidos en Matrimonio Civil y en consecuencia MARIDO Y MUJER. CUARTO: Como Notario hago constar A) Que tuve a la vista la cdula de vecindad de la Contrayente, la que razon, no as la del contrayente por encontrarse en trmite su documento de identificacin personal; B) Que tuve a la vista las Certificaciones de nacimiento de los contrayentes en las que constan que ambos son solteros, pues no tienen anotaciones marginales, la de la contrayente certifica que su nacimiento est asentado en partida nmero: seis mil ciento once (6,111), folio: ciento once (111), del libro trece (13) del Registro Civil del Municipio de Sibinal del Departamento de San Marcos, como consta en

certificacin expedida con fecha nueve de septiembre de mil novecientos ochenta y cinco, por este mismo Registro; la del contrayente certifica que su nacimiento est asentado en partida nmero: doscientos trece (213), folio: ciento siete (107), y libro: ciento uno (101), del Registro Civil del Municipio de Malacatn del Departamento de San Marcos, como consta en certificacin expedida con fecha tres de mayo de mil novecientos noventa y cinco, por este mismo Registro. C) Que no tuve a la vista

Certificacin mdica, pues manifestaron que conviven desde hace varios aos por lo que no es necesario. D) No habiendo ms que hacer constar se termina la presente Acta Notarial de Matrimonio Civil, treinta minutos despus de su inicio, en el mismo lugar y fecha, la cual est contenida en dos hojas de papel bond, a la primera le adhiero un timbre Notarial del valor de Diez quetzales en el margen izquierdo y los timbres fiscales de ley. Ledo lo escrito a los contrayentes y advertidos del contenido, objeto, validez y efectos legales de la presente Acta Notarial, lo aceptan, ratifican y firman, tambin en calidad de testigos, quienes as quisieron hacerlo de los presentes, firmando despus de ellos, la Notaria que de todo lo relacionado DA FE.

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CUATRO (4): En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de agosto del ao dos mil once, DANIEL ESTUARDO TOBAR TORRES, Notario, POR MI Y ANTE MI: En cumplimiento con lo que establece el

artculo cincuenta y nueve del Cdigo de Notariado, procedo a

tomar razn del acta de legalizacin de firma de fecha diecisis de agosto del ao dos mil once, signada a mi presencia por el seor MIGUEL ALEXANDER BERMEJO GARCIA, en un formulario que present ante el Registrador Mercantil de la Repblica, en donde solicit su inscripcin como comerciante individual. Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo. ----------------------------------------------------POR MI Y ANTE MI: