PLAN DIRECTOR DE LA CUIDAD DE TUMBES 2000 - 2010

VOLUMEN V
A: REGLAMENTO DE
SEGURIDAD TUMBES
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL, ZONIFICACION URBANA Y

FSICA

DE

CIUDAD

DE

B:

REGLAMENTO DE VIAS

El Instituto Nacional de Desarrollo Urbano INADUR, fue creado como Institucin Pblica Descentralizada del Ministerio de Vivienda y Construccin, por Decreto Legislativo N 144 del 12 de Junio de 1981, asignndole entre otras funciones, las de apoyar a los municipios en la identificacin e implementacin de planes, programas, y proyectos especficos de desarrollo local; as como de promover y apoyar programas de capacitacin, perfeccionamiento y especializacin de los recursos humanos necesarios para la gestin del desarrollo urbano y el medio ambiente.

CONSEJO DIRECTIVO

ARQ. GUILLERMO BENVENUTO RAFFO

PRESIDENTE DEL DIRECTORIO

DIRECTORA EJECUTIVA ARQ. BEATRIZ SOLOGUREN CAPPUCCINI DIRECTORA EJECUTIVA

DIRECCIN DE PRESUPUESTO Y PLANIFICACIN ARQ. ROSARIO GONZALES SEMINARIO DIRECTORA

DIRECCIN DE ADMINISTRACIN C.P.C. GABY BACA BARRETO DIRECTORA

COORDINACIN DE ESTUDIOS ARQ. FATIMA GOMERO DENEGRI COORDINADORA DE ESTUDIOS

PLAN DIRECTOR DE LA CIUDAD DE TUMBES 2000 - 2010

EQUIPO TECNICO

ARQ. JAVIER ALFARO DIAZ ARQ. RODOLFO CASTILLO GARCIA ECON. EDMUNDO ROSALES ALBORNOZ URB. VLADIMIR ARANA YSA ING MARCO ANTONIO MERINO DE LAMA ING. JOSE JIMENEZ GARCA SOC. MARITZA PURIZAGA SORROZA ARQ. MARTIN SUAREZ VILLASIS ARQ. MARTIN CHAVEZ DIOS ARQ. DIEGO LA ROSA BOGGIO BACH. ARQ. JORGE VISITACION QUINTANA BACH. ARQ. JULIO VARGAS ELIAS

JEFE DE ESTUDIO. PLANIFICADOR REGIONAL ECONOMISTA PLANIFICADOR PLANIFICADOR AMBIENTAL PLANIFICADOR AGROPECUARIO PLANIFICADOR PESQUERO SOCIOLOGA GESTION URBANA PLANIFICADOR ASISTENTE ASISTENTE TECNICO AUXILIAR TECNICO AUXILIAR TECNICO

EQUIPO DE APOYO

SR. JERRY CASTRO FLORES SR. EDGAR INFANTES REYES SRTA. MIRIAM REQUEJO VILELA SRTA. CLAUDIA CABRERA ZEVALLOS SRA. MARINA MORAN BACA SR. JONNY QUEVEDO INFANTE

DIBUJANTE AUTOCAD DIBUJANTE AUTOCAD SECRETARIA SECRETARIA ASISTENTE ADMINISTRATIVO AUXILIAR DE OFICINA

ASESORES
ARQ. JOS MUOZ GURMENDI ARQ. ALVARO UGARTE UBILLA ASESOR TCNICO ASESOR EN GESTIN DESARROLLO

DEL

PLAN DIRECTOR DE LA CUIDAD DE TUMBES 2000 - 2010 INTRODUCCIN En el marco del Convenio N 181-99-INADUR-ES-MPT, suscrito entre la Municipalidad Provincial de Tumbes y el Instituto Nacional de Desarrollo Urbano INADUR en Mayo de 1999, se formul el Estudio PLAN INTEGRAL DE DESARR OLLO DE LA PROVINCIA DE TUMBES Y PLAN DIRECTOR DE LA CIUDAD DE TUMBES. La finalidad de dicho Estudio consiste en proporcionar a la Municipalidad Provincial de Tumbes, los instrumentos tcnico-normativos y de gestin para orientar el desarrollo provincial, el ordenamiento territorial de la Provincia de Tumbes, el desarrollo urbano de la Ciudad de Tumbes; y el ordenamiento urbano de la localidad de Puerto Pizarro; as como programar las inversiones requeridas para conducir un proceso de desarrollo competitivo y sustentable. Las principales condicionantes para la ejecucin del presente Estudio fueron: la convocatoria de profesionales y tcnicos locales para participar en la conformacin bsica del Equipo Tcnico; la utilizacin de conceptos, metodologas e instrumentos de la Planificacin Estratgica; y la participacin directa de la comunidad tumbesina y de los agentes que intervienen en el desarrollo regional y urbano de Tumbes. Es importante sealar que el Plan Integral de Desarrollo de la Provincia de Tumbes y el Plan Director de la Ciudad de Tumbes se enmarcan y forman parte del Plan Estratgico de Desarrollo de la Regin, en la bsqueda de contribuir a la implementacin y fortalecimiento de una Red Institucional de Desarrollo Socio-Econmico Sustentable en esta promisoria regin fronteriza de nuestro pas. De igual manera, el presente Estudio se enmarca en el contexto del Acuerdo Amplio Peruano-Ecuatoriano de Integracin Fronteriza, Desarrollo y Vecindad, considerando el Plan Binacional de Desarrollo y sus cuatros Programas conformantes. Para la elaboracin del Estudio se convoc en una primera instancia a las diversas instituciones pblicas y privadas, por temas especficos y segn su mbito de actuacin a travs MESAS DE TRABAJO que significaron una primera aproximacin en la bsqueda de opiniones consensuales en torno a la problemtica y visin de desarrollo de la Provincia y Ciudad de Tumbes. Posteriormente, se convoc a todos los agentes de desarrollo y a la comunidad tumbesina en general al Taller TUMBES: CONSTRUYENDO NUESTROS SUEOS DE DESARROLLO, el mismo que sirvi para convalidar el Diagnstico procesado por el Equipo Tcnico del Estudio, y construir una Visin de Desarrollo al ao 2010.

Finalmente, se convoc a un Seminario: DESARROLLO SUSTENTABLE DE LA PROVINCIA Y CIUDAD DE TUMBES - VISIN AL AO 2010, para exponer y recoger opiniones en relacin a las Estrategias de Desarrollo Provincial de Tumbes y a las Propuestas Especficas de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Tumbes. El Estudio PLAN INTEGRAL DE LA PROVINCIA DE TUMBES Y PLAN DIRECTOR DE LA CIUDAD DE TUMBES presenta el informe principal que se conforma de cinco (05) volmenes y dos (02) anexos. En el primer volumen se realiza la evaluacin de las condicionantes que establece la problemtica integral del desarrollo de la provincia de Tumbes; en el segundo volumen, se formula la propuesta de desarrollo provincial sustentable, incluyendo el esquema de acondicionamiento territorial de la provincia y el esquema de ordenamiento urbano de la localidad de Puerto Pizarro, acompaados de los perfiles tcnicos econmicos de los principales proyectos de desarrollo provincial; en el tercer volumen, se realiza la evaluacin de las condicionantes que establece la problemtica fsica urbana de la ciudad de Tumbes; en el cuarto volumen, se formula la propuesta de desarrollo urbano sustentable de la ciudad, igualmente acompaada de los perfiles tcnico econmicos de los principales proyectos de desarrollo urbano; finalmente, en el quinto volumen se presentan los instrumentos normativos que permitirn regular el acondicionamiento y zonificacin urbana, la seguridad fsica de la ciudad y el sistema vial. Adicionalmente se presentan dos anexos; en el primero, se sistematizan la concepcin, el desarrollo y las conclusiones de los eventos de participacin realizados durante la ejecucin del Estudio; en el segundo, se acompaa el informe presentado por el asesor tcnico del Estudio relacionado con los mecanismos de gestin e implementacin los planes respectivos y el informe presentado por el asesor en gestin del desarrollo sobre la insercin del Plan Integral de Desarrollo de la Provincia de Tumbes en el Proceso de Integracin Fronteriza, Desarrollo y Vecindad Per - Ecuador. El INADUR agradece a todas las autoridades locales, funcionarios pblicos y municipales, empresarios, profesionales, organismos no gubernamentales y comunidad tumbesina en general, su invalorable colaboracin y aporte en el desarrollo del presente Estudio.

Tumbes, Diciembre de 1999

VOLUMEN V

A:

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL, ZONIFICACION URBANA Y SEGURIDAD FSICA DE CIUDAD DE TUMBES REGLAMENTO DE VIAS

B:

A
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL, ZONIFICACION URBANA Y SEGURIDAD FSICA DE CIUDAD DE TUMBES 1999 INDICE TITULO PRELIMINAR GENERALES CAPITULO I CAPITULO II CAPITULO III : CONSIDERACIONES

: : :

GENERALIDADES DEFINICIN DE TERMINOS NORMAS GENERALES DE EDIFICACIN

TITULO PRIMERO

ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE

CAPITULO IV CAPITULO V

: :

TITULO SEGUNDO CAPITULO VI

: :

ZONIFICACION URBANA CLASIFICACION DEL SUELO POR CONDICIONES ESPESIFICAS DE USO ZONA CENTRO URBANO (CU) ZONA CORREDOR COMERCIAL (CC) ZONA DE CORREDOR URBANOS DE SERVICIOS (CS) ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA (ZRB) ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (ZRM) ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (ZRA) DE

CAPITULO VII CAPITULO VIII

: :

CAPITULO IX

CAPITULO X

CAPITULO XI

DE

CAPITULO XII

DE

CAPITULO XIII

ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL (ZTE) ZONA DE EQUIPAMIENTO ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA (IL) OTROS USOS (OU)

CAPITULO XIV CAPITULO XV

: :

CAPITULO XVI

TITULO TERCERO CAPITULO XVII CAPITULO XVIII

: : :

NORMAS DE HABILITACION NORMAS GENERALES HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA APORTES PARA USO PUBLICO OTRAS HABILITACIONES

CAPITULO XIX CAPITULO XX

: :

TITULO CUARTO

NORMAS DE EDIFICACIN Y USO DE SUELO PARA MITIGACION DE LOS DESASTRES NATURALES Y LA SEGURIDAD FISCA DE LA CIUDAD. CLASIFICACION Y AGRUPACIN DE RIESGO: MICROZONIFICACION DE AREAS DE RIESGO. DETERMINACIN DE LOS NIVELES DE INTERVENCIN

CAPITULO XXI

CAPITULO XXII

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO URBANO, ZONIFICACION URBANA Y SEGURIDAD FISICA DE LA CIUDAD DE TUMBES

TITULO PRELIMINAR CAPITULO I. GENERALIDADES

El presente reglamento constituye el instrumento legal para la aplicacin de las propuestas tcnico normativas de Ordenamiento Urbano. Establece definiciones, caractersticas, criterios y compatibilidad para el uso del suelo en cada una de las zonas establecidas en el Plano de Acondicionamiento urbano, el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo y los Mapas de Riesgo y Amenazas, Vulnerabilidad y Microzonificacin de rea de Riesgo, sealando requisitos exigibles a las nuevas urbanizaciones o habilitaciones urbanas as como a las edificaciones que en ellas se realicen. El presente Reglamento podr ser complementado o ampliado por la Municipalidad mediante Ordenanzas u otros tipo de disposiciones municipales. La complementacin o ampliacin de normas estarn referidas a: a. Alineamiento de fachadas normalizando retiros frontales, en caso de considerarse necesarios, para futura ampliacin de vas o por razones de ornato y medio ambiente. b. Tratamiento de espacios pblicos : pisos, fachadas y otros elementos concernientes al ornato urbano. c. Diseo y colocacin de avisaje, anuncios comerciales, antenas sealizacin de trnsito nomenclatura de calles y similares. d. Diseo de postes de alumbrado y normas para el tendido de cables de electricidad o de telfonos. e. Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir. f. Construcciones provisionales: kioskos u otros establecimientos de servicios ubicados en los espacios pblicos de la ciudad. El mbito de aplicacin del presente Reglamento abarca toda la superficie territorial incluida dentro del lmite urbano determinado en el plano de acondicionamiento urbano y en el plano de zonificacin, as como el rea de influencia inmediata que cuenta con zonificacin determinada incluida en los planos ante mencionados. Las Zonas de Uso de Suelo y su nomenclatura respectiva utilizada en el Plano de Zonificacin son las siguientes:

- Centro Urbano (Comercial / Residencial, Institucional / Oficinas) - Corredor comercial (Residencial / Oficina /Comercio, Comercio Intensivo) - Corredor Urbano de Servicios (Residencial/ Oficinas/Comercio/Servicios) - Residencia Densidad Baja - Residencial Densidad Media Zona de Tratamiento Especial Zonas de Equipamiento Equipamiento Educativo Equipamiento de Salud Equipamiento Recreacional-Deportivo Otros Equipamientos Zona de Industria Elemental Liviana Zonas de proteccin ecolgica Area de proteccin agrcola Area de Reserva Urbana

CU

NHM

CS

RDB RDM ZTE

E S R OE IEL ZPE APA RU

El equipamiento bsico residencial constituido por Centros de Educacin Inicial y Primaria. Parques, Postas Sanitarias y otros de carcter comunal se ubicarn en las reas correspondientes a los aportes reservados en los procesos de Habilitacin Urbana. Las zonas de industria molesta y peligrosa, industria pesada bsica por sus caractersticas debern ubicarse fuera de los lmites el rea urbana establecidas en el Esquema de Zonificacin debiendo localizarse en zonas que no pongan en peligro la seguridad ni la salubridad de la poblacin urbana. Esta zona estar en concordancia con lo dispuesto por el Acondicionamiento Territorial de la Provincia. Para el establecimiento de los rangos de densidades se ha tomado los siguientes criterios: Relacin entre rea de lote y tugurizacin. Posibilidades de servicios bsicos. Valor del suelo posibilidades de inversin concentrada, tendencia de uso del suelo actual, el mapa de Microzonificacin riesgo, etc.

CAPITULO II.

DEFINICION DE TERMINOS

Area Urbana Es la superficie de un territorio destinada a albergar las actividades urbanas. Constituye el territorio sujeto a las disposiciones legales sobre Acondicionamiento y Desarrollo Urbano. Area de Expansin Urbana Son las reas sealadas en el acondicionamiento territorial de la ciudad para cubrir las demandas del crecimiento poblacional de la ciudad, segn el horizonte de planeamiento trazado. Zonificacin de los Usos del Suelo Urbano Es la distribucin normativa de los usos de suelos de la ciudad y constituye el instrumento bsico para el planeamiento del desarrollo urbano. Plano de Zonificacin Es el documento grfico donde se sealan las diferentes zonas que comprenden a los usos del suelo urbano y las compatibilidades de Usos permitidos por cada zona. Reglamento de zonificacin Instrumento tcnico normativo y legal del Esquema de Zonificacin urbana. Establece las caractersticas de los usos del suelo en cada una de las zonas sealadas en el plano de Zonificacin; las dimensiones de lotes porcentajes de reas libres, retiros y estacionamientos, densidades y caractersticas de la habilitacin en las reas de expansin. Habilitacin Urbana Es el proceso de cambio de uso de la tierra para fines urbanos que requiere la ejecucin de diversas obras de infraestructura urbana y de Servicios. Habilitacin Urbana para Uso Residencial Toda habilitacin Urbana destinada a la construccin de viviendas y sus servicios complementarios. Habilitacin Urbana para Uso Industrial Toda habilitacin Urbana destinada a la construccin de locales industriales y sus servicios complementarios. Aportes Es una contribucin obligatoria del rea total del terreno a ser habilitado que sirve como reserva de rea para el equipamiento bsico y son designados normativamente por el Reglamento Nacional de Construcciones. Equipamiento Bsico Residencial Corresponde a las reas locales complementarias a la vivienda destinadas para fines recreacionales (parques); educativos (centro de educacin inicial, primaria, secundaria, etc.) salud (Centro de salud, posta mdica, etc.) y otros fines que determine y requiera la comunidad o poblacin de la urbanizacin a la que pertenece.

 Infraestructura Urbana Son las instalaciones necesarias para el ptimo desarrollo de las actividades urbanas comprende bsica y principalmente a las redes de agua potable, de desage de energa elctrica y vas urbanas. Densidad Es un indicador de la intensidad con que es usado el suelo urbano en las zonas residenciales. La densidad se expresa en habitantes por hectrea. Densidad = Poblacin = N de Habitantes = Hab. Area N de hectreas H Densidad Bruta Es la poblacin que habita en una determinada rea que abarca las manzanas, pistas veredas, reas libres urbanas equipamiento otros usos, etc. se aplica para fines de habilitacin urbana y se considera para efectos de su clculo el promedio de cinco (05) habitantes por unidad de lote vivienda o departamento. Se expresa en: Hab Bruta H Densidad Neta Es la poblacin que habita en un rea utilizada exclusivamente para vivienda descontando las reas ocupadas por vas, parques, equipamiento otros usos, etc. Se aplica para fines de edificacin considerando como promedio para efectos de su clculo cinco (05) habitantes por unidad de vivienda o departamento. Se expresa en: Hab Neta H Area Mnima Normativa de Lotes Es la mnima superficie de lote que se establece para cada zona y constituye la unidad bsica para la aplicacin de normas de la zonificacin. Frente Normativo de Lote Longitud mnima recomendable para el frente de lote que d a un espacio pblico como vas, parques. Area Libre de Lote Porcentaje mnimo de la superficie de lote que no debe estar construida ni techada. Altura de Edificacin Altura mxima en metros o pisos que puede alcanzar una edificacin a partir del nivel promedio de la vereda pblica. Coeficiente de Edificacin Indice que multiplicado por el rea del lote o predio permite establecer el mximo de rea construible.

 Lnea de Propiedad Es la lnea que delimita el lote o predio del espacio pblico (va, parques, etc.) Lnea Municipal de Fachada Es la lnea que delimita el plomo de las fachadas en un espacio urbano (calles, plazas, alamedas, etc.). Retiros Es la separacin obligatoria entre la lnea de propiedad y la lnea municipal tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote. Estacionamiento Nmero de espacios mnimos para el estacionamiento de vehculos. estos espacios debern reservarse dentro de los lmites del lote o en zonas expresas de acuerdo a la reglamentacin.

CAPITULO III.

NORMAS GENERALES DE EDIFICACION

ARTICULO 1. Toda edificacin que se construya dentro del rea urbana establecida por LA ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO deber contar con Licencia Municipal caso contrario se someter a las sanciones que determine la normatividad respectiva. ARTICULO 2. Para la obtencin de la Licencia de Construccin la obra a ejecutarse deber cumplir con los requisitos establecidos en las normas del Reglamento Nacional de Construcciones complementariamente como los dems dispositivos vigentes, en el presente Reglamento. ARTICULO 3. Para efectos de aplicacin de las Normas de Edificacin la Comisin Tcnica Municipal tendr en cuenta los siguientes criterios: a. En primer trmino, se considerar la ubicacin segn el tipo de zona de riesgo para determinar las caractersticas de edificacin. b. Para el clculo de las densidades netas se asumir como promedio general cinco (05) habitantes por unidad de vivienda independientemente del nmero de habitantes. c. El rea y frente mnimo de lotes establecidos para las diferentes zonas constituyen magnitudes normativas, por lo que su aplicacin para el caso de lotes existentes se har efectiva slo en caso de subdivisin debiendo, para el caso de nuevas habilitaciones, ceirse a las dimensiones establecidas para cada zona. d. La altura de edificacin est referida a metros de altura mxima de construccin. Para mayores alturas la Comisin Tcnica Municipal dictaminar sobre si procede, en base a la calificacin del proyecto, desde el punto de vista de su calidad urbanstica, la factibilidad de dotacin de servicios y de la resistencia del suelo del terreno donde se ubicar el proyecto. e. Para efectos de aplicacin de las normas de Zonificacin del Usos del Suelo se tendr en cuenta el cuadro de Compatibilidad de Usos para fines de edificacin y ocupacin. f. El nmero de estacionamientos requeridos para edificaciones residenciales y comerciales podr incrementarse en los casos que la Comisin Tcnica Municipal consider necesario en base al anlisis particular de la demanda vehicular. g. Los retiros delanteros en esquina (ochavos) por visibilidad sern establecidos por la Municipalidad con carcter de obligatoriedad. En ningn caso estos retiros tendrn una dimensin menor a dos metros medidos sobre la perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad correspondientes a cada va que conforman la esquina. h. Los retiros en el frente o los frentes del lote, establecidos en el presente Reglamento son vlidos slo para construcciones ubicadas en las nuevas reas urbanas (rea de expansin), y en las reas en proceso de consolidacin.

TITULO PRIMERO ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL URBANO CAPITULO IV. AREA UBANIZABLES

ARTICULO 4 DEFINICION Son aquellas reas calificadas por el Plan Director como suelos aptos de ser urbanizados y comprenden las reas ocupadas, las reas requeridas y programadas para la expansin urbana a corto, mediano y largo plazo, y las reas de reserva destinadas para expansin posibles posterior al perodo programado (ao 2010) ARTICULO 5 AREAS OCUPADAS Constituyen el suelo urbano actualmente ocupado por usos, actividades o instalaciones urbanas, tambin lo constituyen aquellas reas habitadas de la ciudad que cuentan con ciertos niveles de accesibilidad y servicios y que se encuentran ocupadas, independientemente de su situacin legal. ARTICULO 6 AREA DE EXPANSION Estn constituidas por el suelo urbanizable determinados por el Plan Director y cuya ocupacin esta destinada para corto, mediano y largo plazo. ARTICULO 7 AREAS DE RESERVA URBANA Est constituido por las tierras sujetas a rgimen especial mientras se concreta el destino propuesto por el Plan Director. Su concepcin ha sido planteada a fin de integrar especialmente la ciudad, por tal motivo, est prohibido, terminantemente cualquier uso o aplicacin que afecte la naturaleza del suelo y que dificulte el destino previsto o las funciones inherentes de reserva.

CAPITULO V.

AREAS NO URBANIZABLES

ARTICULO 8 DEFINICION Estn constituidos por las tierras o suelos declarados por el Plan Director de Tumbes como no aptos para urbanizacin, las cuales estn sujetas a tratamiento especial en razn a sus condicionantes naturales, ecolgicas, agrcolas a valores paisajsticos. El suelo no urbanizable lo constituyen las Areas de Proteccin Ecolgica (ro Tumbes y riberas, quebradas, etc.) y el Area de Proteccin Agrcola (rea colindante con la ciudad especificadas en el plano de acondicionamiento territorial). ARTICULO 9 AREA DE PROTECCION ECOLOGICA Son aquellas determinadas por el Plan Director para el desarrollo de orientacin, ecolgica y bsicamente para la proteccin de cuencas y quebradas (ro Tumbes y quebradas), de reserva natural y de recreacin y de manejo ecolgico en general. Debido a la importancia de estos suelos, est prohibido cualquier ocupacin con fines urbanos; para su manejo el Plan Director a previsto proyectos especficos para estas reas.

As mismo cualquier tipo de intervencin en ellos deber ser aprobado por la Municipalidad previa evaluacin del estudio de impacto ambiental. ARTICULO 10 AREA DE RESERVA AGRICOLA Son las tierras colindantes a la ciudad que el Plan ha identificado su uso agrcola.

TITULO SEGUNDO ZONIFICACION URBANA CAPITULO VI. CLASIFICACION DEL ESPECIFICAS DEL USO SUELO POR CONDICIONES

ARTICULO 11 DEFINICION Mediante la clasificacin, se pretende identificar el uso del suelo que se aplica a reas que por sus caractersticas predominantes, fsica, espaciales, por su variacin y/o por decisin de planeamiento. ARTICULO 12 USO RESIDENCIAL Se aplica a reas donde predomina preponderantemente la vivienda, admitiendo como actividades urbanas compatibles el comercio vecinal y algunos niveles de servicio. Para la ciudad de Tumbes se ha identificado tres tipos de usos residenciales. ZONA DE USO RESIDENCIAL Residencial Densidad baja Residencial Densidad media Residencial Densidad Alta NOMENCLATURA DE LA ZONA ZRB ZRM ARA DENSIDAD 160 hab/ha. 250 hab/ha 360 HAB/HA

ARTICULO 13 ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL Son las zonas establecidas como suelo urbano con restricciones y suelo urbanizable con restricciones en el Plan de Usos del Suelo formulado por el CEREN. ARTICULO 14 USO COMERCIAL Se aplica en las zonas donde predomina o debe predominar el comercio. Se admite admiten actividades urbanas compatibles como vivienda y servicios no molestos. La clasificacin es como a continuacin se detalla: Comercio intensivo Corredor comercial Corredor de Servicios Comercio Local CI CC CS CL

ARTICULO 15 USO RECREACIONAL Se aplica a las reas destinadas a actividades de recreacin activa o pasiva y actividades complementarias. Estas reas se clasifican de la siguiente manera. Uso de recreacin local Uso de recreacin zonal Uso de recreacin Ecolgica R R ZRE

ARTICULO 16 USO INDUSTRIAL En la ciudad se ha propuesto el uso para industria liviana no molesta en la que se localizarn y desarrolla establecimientos industriales no molesta y actividades compatibles no contaminantes y que no generan malestar al vecindario. La denominacin en de IEL. ARTICULO 17 OTROS USOS Se aplica en las reas destinadas a actividades polticas - administrativas e instituciones as como en los servicios pblicos en general denominacin es OU. ARTICULO 18 USO DE EQUIPAMIENTO Se aplican a las reas destinadas para la localizacin del equipamiento urbano segn el tipo y nivel especificados y requeridos que han sido sealados en el Plan Director de la Ciudad de Tumbes. ARTICULO 19 USO VIAL Se aplican a las reas afectadas para ser destinadas al Sistema Vial urbano y a los espacios urbanos. ARTICULO 20 USOS PERMITIDOS Para establecer los usos permitidos en cada rea especifica se aplicar las normas estipuladas en el Reglamento Nacional de Construcciones, el presente Reglamento y otras normas complementarias que no se opongan y que sean emitidos por la Municipalidad mediante Ordenanzas (Reglamento de Indice de Usos y Actividades, etc.)

CAPITULO VII.

ZONA CENTRO URBANO (CU)

ARTICULO 21 DEFINICION Es aquella zona consolidada destinada preponderantemente al uso de vivienda comercio y oficinas. En esta zona se permitir la construccin y/o adecuacin de edificaciones existentes para vivienda de Densidad Alta (RDA), para diferentes tipos de comercio especializado y vecinal, oficinas as como otros usos de carcter institucional ARTICULO 22 AREA Y FRENTE DE LOTE PARA USO HABITACIN Area de Lote : Mnimo 90 m2 Frente de lote : mnimo 6 ml. Area y frente de lote para uso comercial Area de Lote : Mnimo 45 m2 Frene de Lote : mnimo 5 ml. En lotes ya edificados se considerar el rea y frente de lote existente. Para realizar Subdivisiones de lotes edificados total o parcialmente se regir a sus requisitos mnimos sealados en el presente artculo

ARTICULO 23 SUBDIVISION DE LOTES Se permitir la subdivisin slo en los casos que el lote a subdividir tenga un rea igual o mayor a 180 m2 para lotes habitacionales y 90 m2 para los comerciales, de tal manera que los lotes resultantes cumplan con los requisitos del inciso anterior. Asimismo el frente mnimo para subdivisiones no ser menor a lo mencionado en el Artculo precedente. ARTICULO 24 AREA LIBRE En los casos de la edificacin tenga como uso exclusivo el comercio no se exigir rea libre siempre y cuando sean solucionadas eficientemente la ventilacin e iluminacin del local. En los casos que la edificacin tenga uso mixto con vivienda los requisitos sern los mismos exigibles para los lotes sealados en la zonificacin de Residencial Densidad Media y Alta. ARTICULO 25 RETIROS Las edificaciones que se construyan en esta zona no tendrn retiro alguno con excepcin de aquellas que den frente a vas principales cuyas secciones normativas requieran de espacio para su implementacin, en concordancia con lo dispuesto por el reglamento de vas. ARTICULO 26 ALTURA DE EDIFICACION La altura mxima de la edificacin ser de 1.5 veces el ancho de la va, medida entre la lnea de la propiedad de ambos frentes (cota ms baja). ARTICULO 27 ESTACIONAMIENTO Deber considerarse dentro del rea del lote un estacionamiento por cada 100 m2 rea de ventas u oficinas a excepcin de los lotes ya edificados y consolidados. La comisin Tcnica Municipal dictaminar en los casos que por las dimensiones del lote las caractersticas de las vas de acceso u otras causas de orden tcnico sea imposible la provisin del estacionamiento dentro del lote. En estos casos se propondr una solucin viable pudindose concretar el requerimiento en playas de estacionamiento o en reas cercanas destinadas a este fin. ARTICULO 28 OTROS USOS PERMITIDOS Se permitirn otros usos indicados en el cuadro de compatibilidad de usos graficado en el plano de Zonificacin y en el anexo N 1 adjuntan el presente reglamento. ARTICULO 29 REQUERIMIENTO ARQUITECTONICO Y DE OCUPACIN Sern los exigidos en el Ttulo III del Reglamento Nacional de Construcciones.

CAPITULO VIII.

ZONA CORREDORES COMERCIALES (CC)

ARTICULO 30 DEFINICION Son las franjas con frente a avenidas principales indicadas en el Plano de Zonificacin destinadas al uso preponderante del comercio especializado compatible con otros usos como el Residencial de Densidad Media, oficinas u otros tipo de servicios y actividades no molestos.

ARTICULO 31 AREA Y FRENTE DE LOTE Area de lote : Mnimo 160 m2 Frente de Lote : Mnimo 8 m.l. ARTICULO 32 SUBDIVISION DE LOTES Se permitir la subdivisin slo en los casos que el lote a subdividir tenga un rea igual o mayor a 320 m2 de tal manera que los lotes resultantes cumplan con los requisitos del inciso anterior. En zonas consolidadas y lotes edificacin se permitir subdivisin de lotes con un frente no menor de 6.00 mts. y un rea de 120 m2 mnimo de lotes resultantes. ARTICULO 33 AREA LIBRE En los casos en que la edificacin tenga como uso exclusivo el comercio no exigir rea libre, siempre y cuando sean solucionadas eficientemente la ventilacin e iluminacin del local. En los casos de uso mixto con vivienda los requisitos sern los mismos exigidos para la Zonificacin Residencial de Densidad Media. ARTICULO 34 RETIROS Las edificaciones que se construyan en esta zona respetarn los lineamientos de las fachadas existentes o retiros en frentes o en esquina dispuesto por la Municipalidad en concordancia con las secciones o anchos de vas establecidos en el ESQUEMA VIAL NORMATIVO y el Reglamento de vas correspondiente. ARTICULO 35 ESTACIONAMIENTO Se considerar dentro del rea del lote un estacionamiento por cada 200 m2 de reas de tiendas u oficinas. En caso de no ser factibles la dotacin del estacionamiento reglamentario por condiciones de lote o por razones tcnicas, la Comisin Tcnica Municipal deber proponer una solucin viable pudiendo esta concretarse en las bermas laterales de las vas.

CAPITULO IX.

ZONA CORREDOR URBANO DE SERVICIOS (CS)

ARTICULO 36 DEFINICION Son las franjas con frente a avenidas principales destinadas al uso comercial minorista o mayorista pequea industria no molesta ni riesgo, servicios automotrices y otros tipo de servicios no molestos as como al uso Residencial de Densidad media. ARTICULO 37 AREA Y FRENTE DE LOTE Area de lote : Mnimo 160 m2 Frente de Lote : Mnimo 8 m.l. ARTICULO 38 SUBDIVISION DE LOTES Se permitir la subdivisin slo en los casos que el lote a subdividir tenga un rea igual o mayor de 320 m2 de tal manera que los lotes resultantes cumplan con los requisitos del artculo anterior.

ARTICULO 39 AREA LIBRE En los casos que la edificacin tenga como uso exclusivo el comercio no se exigir rea libre siempre y cuando sean solucionadas eficientemente la ventilacin e iluminacin del local. En los casos de uso mixto vivienda-comercio los requisitos sern los mismos exigidos para la Zonificacin Residencial de Densidad Media (RM) ARTICULO 40 RETIROS Las edificaciones que se construyan en esta zona respetarn los alimentos de las fachadas existentes, retiros en frente o esquinas dispuestos por la Municipalidad en concordancia con las secciones de vas establecidas en el ESQUEMA VIAL NORMATIVO. ARTICULO 41 ALURA DE EDIFICACION La altura mxima permitida ser 1.5 veces el ancho de la Va medidos entre el nivel de acera y el cielo razo de ltimo piso. ARTICULO 42 ESTACIONAMIENTO Se considerar dentro del rea del lote un estacionamiento por cada 200 m2 o fraccin, de reas de tiendas, oficinas y actividades sealadas en el cuadro de compatibilidad. En caso de no ser factible la dotacin del estacionamiento reglamentario por condiciones de lote o por razones tcnicas, la Comisin Tcnica Municipal deber proponer una solucin viable pudiendo esta concretarse en las bermas laterales de las vas.

CAPITULO X.

ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA (RDB)

ARTICULO 43 DEFINICION Son aquellas zonas indicadas en el Plano de Zonificacin con la clave RDB. Estas zonas estn destinadas preponderantemente a la construccin de viviendas uni o bifamiliares debiendo estas adecuarse a las normas que se especifican a continuacin. ARTICULO 44 DENSIDAD NETA Hasta 160 habitantes por hectrea (160 hab/H) ARTICULO 45 AREA Y FRENTE DE LOTE Area de lote : Mnimo 200 m2 Frente de Lote : Mnimo 8 m.l. ARTICULO 46 SUBDIVISION DE LOTE Se permitir subdivisin de lotes slo cuando tengan un rea mayor a 400 m2 de tal manera que los resultados de la subdivisin puedan cumplir con los requisitos exigidos en el artculo anterior. ARTICULO 47 AREA LIBRE Se exigir un rea libre mnima no techada igual al 30% del rea total del lote.

ARTICULO 48 RETIROS Se exigir un retiro de 200 mts. en el frente o frentes del lote, para fines de ornato o ensanche de vas la Municipalidad, si considera conveniente, podr exigir retiros mayores. ARTICULO 49 ALTURA DE EDIFICACION La altura mxima permitida ser de dos pisos mas azotea o 9.00 mts. sobre el nivel de acera incluyendo construcciones en azotea. ARTICULO 50 ESTACIONAMIENTO Es exigible la previsin de un estacionamiento dentro del lote como mnimo. ARTICULO 51 OTROS USOS PERMITIDOS Se permitir el establecimiento de otros usos indicados en el cuadro de compatibilidad de usos del suelo cuando la actividad especfica no constituye molestias ni riesgo para el vecindario.

CAPITULO XI.

ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (ZRM)

ARTICULO 52 DEFINICION Son aquellas zonas indicadas en el Plano de Zonificacin con la clave RDM. Estas zonas estn destinadas a la ejecucin y/o uso de viviendas uni o multifamiliar debiendo sujetarse a las normas siguientes: ARTICULO 53 DENSIDAD NETA Hasta 250 habitantes por hectreas 250 (hab/H) ARTICULO 54 AREA Y FRENTE DE LOTES Area de Lote Unif. : Mnimo 160 m2 Frente de Lote Unif. : Mnimo 8.00 m ARTICULO 55 SUBDIVISION DE LOTE Slo se permitir la subdivisin de lotes unifamiliares que tengan un rea igual o mayor a 360 m2 manera tal que los lotes producto de la subdivisin cumplan los requisitos mnimos exigidos en el artculo anterior. ARTICULO 56 AREA LIBRE El rea libre no techada tendr como mnimo el 30% del rea total del lote. ARTICULO 57 RETIROS En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigir un retiro de 2.00 mts. en frente o frentes de lotes: para fines de ornato o ensanche de vas la Municipalidad podr exigir retiros mayores. En las zonas consolidadas no ser exigible el retiro frontal salvo los casos que la Municipalidad establezca especficamente la lnea de fachada.

ARTICULO 58 ALTURA DE EDIFICACION La altura mxima permitida ser de tres (03) pisos mas azotea o doce (12) metros medidos entre el nivel de acera y el cielo raso del ultimo piso incluyendo construcciones en azotea. ARTICULO 59 ESTACIONAMIENTO Es exigible la previsin de un estacionamiento mnimo dentro del lote por cada 3 viviendas para lotes de uso multifamiliar. ARTICULO 60 OTROS USOS PERMITIDOS Se permitir el establecimiento de otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo. Siempre y cuando su uso especfico no constituya molestias ni riesgos para el vecindario.

CAPITULO XII.

ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA (ZRA)

ARTICULO 61 DEFINICION Corresponde a las zonas denominadas en el Plano de Zonificacin General con la clave RDA. Estas zonas estn destinadas a promocionar la construccin de viviendas unifamiliar o multifamiliares debiendo adecuarse a las normas siguientes: ARTICULO 62 DENSIDAD NETA Hasta 360 habitantes por hectrea (360 hab/Hs) ARTICULO 63 AREA Y FRENTE DE LOTE Area de Lote unifamiliar : Mnimo 120 m2 Frente de Lote unifamiliar : Mnimo 6 m2 Area lote Multifamiliar : Mnimo 360 mts Frente de lote Multifamiliar : Mnimo 12 mts ARTICULO 64 SUBDIVISION DE LOTE Slo se permitir la subdivisin de lotes unifamiliares que tengan un rea igual o mayor de 240 m2 de manera tal que los lotes producto de la subdivisin cumplan los requisitos mnimos exigidos en el inciso anterior. ARTICULO 65 AREA LIBRE El rea libre mnima ser 30 % del rea del lote. ARTICULO 66 RETIROS En las nuevas zonas a habilitarse para las edificaciones se exigir un retiro de 2.00 mts en el frente o frentes del lote. Para fines de ornato y/o ensanche de vas la Municipalidad podr exigir retiros mayores para la cual expedir la correspondiente Ordenanza Municipal. ARTICULO 67 ALTURA DE EDIFICACION La altura de edificacin ser para lotes unifamiliares. Ser como mximo de dos pisos mas azotea o 9 mts de altura y para lotes multifamiliares sera de (4) pisos o 15 mts medidos entre el nivel de acera y el cielo raso del ltimo piso. Para las edificaciones de mayor altura

la Municipalidad dictaminar sobre su procedencia de acuerdo a lo establecido en el presente reglamento. ARTICULO 68 ESTACIONAMIENTO Se prever dentro del lote como mnimo un espacio de estacionamiento por cada cuatro (04) viviendas o departamentos. Para usos unifamiliares no ser exigido el estacionamiento dentro del lote. La Municipalidad dictaminar en los casos que por las dimensiones del lote las caractersticas de las vas de acceso u otras causas de orden tcnico sea imposible la provisin del estacionamiento dentro del lote fijando la forma de compensar dicho estacionamiento incluso mediante soporte econmico para provisin de playas de estacionamiento municipal. ARTICULO 69 OTROS USOS PERMITIDOS Se permitir el establecimiento de otros usos indicados en el cuadro de Compatibilidad de usos del suelo siempre y cuando dicha actividad especfica no constituya molestia ni riesgo para el vecindario.

CAPITULO XIII.

ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL (ZTE)

ARTICULO 70 DEFINICION Son las zonas establecidas como suelo urbano con restricciones (SU-R) y suelo urbanizable con restricciones (SUE-R) en el Plan de usos del Suelo formulado por el CEREN. ARTICULO 71 DENSIDAD NETA Hasta 200 habitantes por hectrea (200 hab/Hs) ARTICULO 72 Area de Lote Frente de Lote AREA Y FRENTE DE LOTES : Mnimo 160 m2 : Mnimo 8 m

ARTICULO 73 SUBDIVISION DE LOTE Slo se permitir la subdivisin el lote matriz de un rea superior a 320 m2 de tal manera que los lotes resultantes cumplan con el inciso anterior ARTICULO 74 AREA LIBRE Se exigir un rea libre mnima no techada igual al 30% del rea total del lote siempre que se de solucin a los requerimientos de iluminacin y ventilacin. ARTICULO 75 AREA DE CONSTRUCCION PARA TALLER Cuando la edificacin de Vivienda-Taller se realice en un slo nivel se permitir un rea mxima de construccin para el taller igual al 30% del rea total del lote. ARTICULO 76 RETIROS En las zonas nuevas a habilitarse se exigir un retiro de 2.00 mts de frente o frentes de lotes: para fines de ornato o ensanche de vas la Municipalidad si lo considera conveniente podr exigir retiros mayores.

ARTICULO 77 ALTURA DE EDIFICACION La altura mxima permitida ser hasta tres (03) pisos o 9.00 mts. de altura sobre el nivel de acera, incluyendo azoteas. ARTICULO 78 ESTACIONAMIENTO No es exigible la previsin de estacionamiento dentro del lote. ARTICULO 79 OTROS USOS PERMITIDOS Se permitir el establecimiento de otros usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos incluido en el Plano de Zonificacin.

CAPITULO XIV.

ZONAS DE EQUIPAMIENTO

ARTICULO 80 DEFINICION Estas zonas comprenden a los usos urbanos destinados a albergar actividades de servicio apoyo y complementarias a los usos determinados. ARTICULO 81 ZONAS TIPO a. Equipamiento Educativo b. Equipamiento de Salud c. Equipamiento Recreativo d. Equipamiento de Abasto (Mercado) e. Otros Equipamientos ARTICULO 82 a. Definicin Son aquellas reas destinadas al funcionamiento de locales educativos. Comprende a los Centros de Educacin Inicial (CEI), Centros de Educacin Primaria (CEP), Centros de Educacin Secundaria (CES), Centros de Educacin Ocupacional (CEO) Centros de Educacin Especial (CEE) y Centros de Educacin Superior. b. Normas Genricas - Las reas destinadas a uso de equipamiento educativo no podrn subdividirse ni reducirse. En cambio si podrn incrementarse en los casos que el diseo vial y urbano as lo permitan. - Las edificaciones de uso educacional adems de ceirse al Reglamento Nacional de Construcciones y disposiciones particulares del Ministerio de Educacin, debern respetar las disposiciones urbanstica municipales en lo referente a retiros altura y coeficiente de edificacin y volumetra del rea en el cual se localizan. - La localizacin de centros educativos adicionales se ceir a la compatibilidad de usos del suelo.

(E) (S) (R) (M) (OE)

EQUIPAMIENTO EDUCATIVO (E)

ARTICULO 83 a. Definicin

EQUIPAMIENTO DE SALUD (S)

Son aquellas reas destinadas exclusivamente a la localizacin de establecimiento de salud. Estos comprenden a hospitales centros de salud puestos sanitarias clnicas y policlnicos. b. Normas Genricas - Las reas destinadas al equipamiento de salud no podrn subdividirse ni reducirse. En cambio si podrn incrementarse en los casos que el diseo vial y urbano as lo permitan. - Las edificaciones para uso de equipamiento de salud adems de ceirse a lo establecido en el Reglamento Nacional de Construcciones y las disposiciones del Ministerio de Salud debern respetar las disposiciones urbansticas municipales en lo referente a retiros a alturas y coeficiente de edificacin y volumetra de las reas en que se ubican. - La localizacin de nuevas edificaciones destinadas al equipamiento de salud debern ubicarse de acuerdo al cuadro de Compatibilidad de Usos de Suelo. ARTICULO 84 a. Definicin Son las reas destinadas exclusivamente a localizacin de reas deportivas y recreacionales (recreacin activa y pasiva). Estas comprenden las reas destinadas a parques campos deportivos, coliseos, etc. b. Normas Genricas - Las reas recreacionales no podrn subdividirse ni reducirse as como las reas de gran parque destinada en el Plano son intangibles. - En los parques zonales o complejos deportivos el rea destinada a edificaciones administrativas de servicios culturales no podr exceder el 10% del rea total. - Los locales para uso recreacional adems de cumplir con las normas establecidas en el Reglamento Nacional de Construcciones y disposiciones del instituto Peruano del Deporte debern respetar las normas que sobre retiros y alturas haya establecido la Municipalidad de acuerdo a su rea urbana en que localiza. EQUIPAMIENTO RECREACIONAL - DEPORTIVO (R)

ARTICULO 85 a. Definicin

EQUIPAMIENTO DE ABASTO (MERCADOS) (M)

Son las reas destinadas exclusivamente a la localizacin de mercados de abasto. b. Normas Genricas Las edificaciones para uso de mercados adems de ceirse a lo establecido en el Reglamento Nacional de Construcciones y disposiciones del Ministerio de Agricultura y Alimentacin respetarn las disposiciones urbansticas municipales en lo referente a retiros alturas de edificacin etc. dentro del rea urbana en que se localizan ARTICULO 86 a. Definicin Esta zona comprende las reas destinadas a locales institucionales y culturales cementerios, terminales de transporte locales, de infraestructura de servicios etc. b. Normas Genricas - Las edificaciones en estas zonas adems de cumplir con lo establecido en el Reglamento Nacional de Construcciones debern ceirse a las normas sobre retiros alturas de edificacin etc. de las zonas inmediatas adyacentes. - Las nuevas zonas de otros equipamientos no contemplados en el Plano de Zonificacin debern ser determinadas y calificadas por la Municipalidad Provincial. OTROS EQUIPAMIENTOS (OE)

CAPITULO XV.

ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL LIVIANA (IEL)

ARTICULO 87 DEFINICION Es aquella zona destinada al establecimiento de locales de pequea industria no contaminante y no molesta as como de talleres y pequeos almacenes. ARTICULO 88 AREA Y FRENTE DE LOTE Area de Lote : De 300 m2 mnimo Frente de Lote : 12.00 m mnimo ARTICULO 89 SUBDIVISIONES DE LOTE No se permitir subdivisin de lotes. ARTICULO 90 AREA LIBRE Y ALTURA DE EDIFICACION Se adecuarn a las necesidades de la actividad especfica, sujetndose a las normas del Reglamento de Seguridad Industrial y otras disposiciones del Ministerio de Industria que rijan para esta actividad.

ARTICULO 91 RETIROS En las nuevas zonas a habilitase, en las edificaciones debern contar con un retiro delantero mnimo de 3.00 mts. En las vas urbanas principales secundarias y locales para fines de ornato o ensanche de vas, la Municipalidad si lo considera conveniente podr exigir retiros mayores. ARTICULO 92 OTROS USOS PERMITIDOS Se permitir el establecimiento de locales comerciales y de equipamiento complementarios o requeridos por la actividad industrial no molesta a los interminados por el cuadro de compatibilidad de usos.

CAPITULO XVI.

OTROS USOS

ARTICULO 93 DEFINICION Son las reas destinadas a usos diferentes a los antes indicados como son: Cuarteles Zonas de Seguridad Militar Aeropuertos plantas de Tratamiento Sanitario Comisara Iglesia Instituciones Administrativas Camal Municipal. ARTICULO 94 NORMAS GENERALES Estos equipamientos estn reglamentados y normados como proyectos especficos y no slo dependen de una administracin local ya sea pblica o privada sino de organismos Regionales y nacionales. Asimismo se debe respetar las normas establecidas para cada zona donde se ubicar en concordancia con el Reglamento Nacional de Construcciones u otra normas complementarias. De igual manera se respetan las normas establecidas para uno segn su ubicacin.

TITULO TERCERO NORMAS DE HABILITACION CAPITULO XVII. NORMAS GENERALES ARTICULO 95 Los procesos habilitacin de terrenos en reas de expansin urbana se regirn por las normas establecidas en el presente Ttulo y por las disposiciones contenidas en el Ttulo II del Reglamento Nacional de Construcciones. ARTICULO 96 CLASES DE HABILITACIN En el rea urbana determinada por el Esquema de Ordenamiento se podrn realizar habilitaciones para la localizacin de las diferentes actividades urbanas siendo su clasificacin la establecida en el Plano de Zonificacin de Usos de Suelo: - Habilitaciones para Uso de Vivienda que comprende a los diferentes tipos de viviendas en Densidad Alta Media, Baja as como para Vivienda de Uso Mixto. Estas habilitaciones podrn ejecutares sobre terrenos rsticos mancomunados y con obras mnimas o con construcciones simultneas. - Habilitaciones para Uso Comercial y/o Servicio. - Habilitaciones para Uso de Equipamiento que comprende: Para fines educacionales Para fines de salud Para recreacionales - deportivos Para fines de abastos (Mercados) Para fines de otro equipamiento (religioso, culturales, seguridad, etc.) Para fines de proyectos especiales. Estos tipos se realizan fundamentalmente para habilitar lotes nicos. - Habilitaciones para uso de Industria Elemental liviana los cuales pueden ser par lotes nicos. ARTICULO 97 El proceso de habilitacin para fines de vivienda se efectuar de acuerdo con las normas especificadas en el Captulo II del presente Ttulo y complementariamente con lo establecido en Ttulo II del Reglamento Nacional de Construcciones. ARTICULO 98 Para efectos de establecer la compatibilidad de uso de los tipos de habilitacin sealados con las zonas establecidas en el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo, estas se regirn por lo especificado en el Cuadro de compatibilidad para fines de habilitacin en Zonas Urbanas del presente Reglamento. ARTICULO 99 Toda habilitacin o remodelacin urbana para uso mixto o compatible con el de vivienda se ajustar a lo dispuesto para cada zona del presente Reglamento. Asimismo en lo que

respecta a aportes de reas se ajustar a lo dispuesto compatibilidad con los diferentes tipos de zona residencial. ARTICULO 100 La habilitacin urbana en lo referente al aspecto vial se adecuar a las secciones de vas establecidas en el Plano denominado ESQUEMA VIAL. ARTICULO 101 Toda habilitacin considerar una compensacin de rea en los lotes en esquina a fin de cumplir con los requerimientos de retiro en ambos frentes de acuerdo a la jerarqua de las vas adyacentes. CAPITULO XVIII. HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA ARTICULO 102 DEFINICION Son aquellas destinadas primordialmente a la edificacin de viviendas. ARTICULO 103 TIPOS Los tipos de habilitacin para uso de vivienda estn definidos por las caractersticas y tipos de Zonificacin Residencial y son los siguientes: Habilitacin para uso de vivienda de densidad alta Habilitacin para uso de vivienda de densidad media Habilitacin para uso de vivienda de densidad baja Habilitacin para Vivienda de uso mixto

ARTICULO 104 REQUERIMIENTOS TECNICOS DE DISEO El diseo de lotizacin y vas para fines de habilitacin debern ajustarse a lo siguiente: a. El rea de lote ser a lo establecido en las Normas de Edificacin que rigen para cada zona tal como se indica en el Ttulo 2 del presente Reglamento. b. El diseo de vas deber adecuarse tanto en la continuidad en su trazo como en sus secciones transversales a lo establecido en el ESQUEMA VIAL aprobado. CAPITULO XIX. APORTES PARA USO PBLICO

ARTICULO 105 Las habilitaciones para uso de vivienda debern reservar reas para equipamiento y otros usos de carcter pblico. Esta reserva de reas ser hecha efectivamente mediante el aporte de un porcentaje del rea a habilitarse de acuerdo a lo especificado en el Reglamento Nacional de Construcciones: Para la aplicacin de la densidad bruta y el cmputo de aportes, as como para el pago de tasas o derechos se tendr en cuenta que el rea bruta habitable no incluye las reas correspondientes a:

a. El derecho de va correspondiente al Sistema Vial principal indicado en el Esquema Vial. b. Las reas destinadas a Usos Especiales y Equipamiento Urbano sealadas en el Plano de Zonificacin General. c. Las reas que por razones de Proteccin Ambiental y Seguridad del asentamiento slo pueden ser utilizadas para fines de arborizacin y/o recreacin (quebradas, lechos de ro, terrenos erosionables, etc.). ARTICULO 106 Para las habilitaciones cuya rea bruta supere las 2 hs. (20,00 m2) se considerarn aportes slo aquellos lotes cuya dimensin sea igual o mayor a: Para recreacin pblica: 800 m2 con frente mnimo de 25 m Para educacin: 1200 m2 con un frente mnimo de 30 m. Para otros fines: 600 m2 con un frente mnimo de 15 mts. ARTICULO 107 Para los casos de que el rea bruta a habilitarse sea inferior a las 2 Hs o 20.00 m2 la suma de las reas de aporte se acumularn en un slo lote y ser destinada a fines recreacionales (PARQUE). ARTICULO 108 Cuando las reas de los aportes para fines educacionales y otros fines no cumplen con las reas mnimas establecidas en el Art.106 del presente captulo estas se acumularn en un slo lote el cual ser destinado a fines educacionales. ARTICULO 109 En las habilitaciones tipo conjunto residencial el aporte para recreacin pblica se podr integrar con el rea libre para la densidad correspondiente establecida en al presente Reglamento. ARTICULO 110 Para fines de aplicacin de los porcentajes de aporte mencionados en Artculos anteriores los proyectos de habilitacin o trmite de regularizacin o legalizacin se debern ajustar a lo dispuesto en el Cuadro de Aportes de Areas para fines de Equipamiento Comunal en concordancia con lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Construcciones y dems normas vigentes. CAPITULO XX. OTRAS HABILITACIONES

ARTICULO 111 Las habilitaciones para uso de comercio; de Industria Elemental liviana, y otros usos se regirn a lo normativo por el Reglamento Nacional de Construcciones y dems Normas vigentes.

TITULO CUARTO NORMAS DE EDIFICACION Y USO DE SUELO PARA LA MITIGACION DE LOS DESASTRES NATURALES Y LA SEGURIDAD FISICA DE LA CIUDAD CAPITULO XXI. CLASIFICACION Y AGRUPACION DE TIPOS DE RIESGO

ARTICULO 112 DEFINICION El riesgo fsico ante desastres naturales es la probabilidad de prdida esperadas o el grado de afectacin posible ante un evento natural determinado y una vulnerabilidad dada. las amenazas son peligros o fenmenos naturales, la vulnerabilidad es el impacto de las amenazas , considerando las reas en las que pude impactar dichas amenazas y el riesgo ante desastres es el grado de afectacin posible o la magnitud en que las amenazas identificadas pueden afectar en las reas vulnerable. ARTICULO 113 CLASIFICACION El riesgo en la ciudad de Tumbes ha sido clasificado y definido en el Plan de Mitigacin de los Efectos Producidos por los Fenmenos Naturales en la ciudad de Tumbes elaborado por el CEREN. ARTICULO 114 AREA BAJO RIESGO DE DESASTRE En la ciudad de Tumbes estas estn ubicadas preferentemente en el Este y Noreste segn se indica en el mapa de Riesgo del Plan Director de la Ciudad. Esta zona se caracteriza por no estar amenazado por fenmenos intensos (no inundables, intensidad ssmica baja, etc.). esas zonas estn calificadas como sector de peligro bajo. ARTICULO 115 AREA DE RIESGO DE DESASTRE Esta rea esta caracterizada porque los efectos de los fenmenos es de intensidad medio y los daos que causan son moderados estas reas esta indicada en el Estudio mencionado en el Artculo 113 as como su clasificacin es de ser un sector de peligro medio. ARTICULO 116 AREAS DE ALTO RIESGO DE DESASTRE En la ciudad de Tumbes bsicamente se han determinado estas zonas en funcin al alto riesgo ante desastres las cuales se encuentran nociados a las siguientes amenazas: Densidad del Ro, precipitacin pluvial, derrumbes causados por la erosin y los mismos son clasificados como sector peligroso. Se especifica en el Plan de Mitigacin elaborado por el CEREN. ARTICULO 117 AREA CRITICAS DE ALTO RIESGO DE DESASTRE De la reas indicas en el acpite anterior se ha identificado zonas crticas las cuales debern tener un tratamiento especial a fin de reducir su grado de riesgo. Estas reas son:

AREAS VULNERABLES AV-1 (Ciudadela Noe) AV-2 (Alrededor de la Qda. Luey.) AV-3 (Zona Norte Qda. Pedregal) AV-4 (Zona Sur Quebrada Pedregal) AV-5 (Zona Oeste Qda. Pedregal)

CONFORMIDAD URBANA Sector/Barrio/AA.HH Ciudadela Noe AA.HH. Miguel Grau, Pedro Ruz Gallo, 24 de Julio, Los Cedros, Virgen del Cisne, El Roble AA.HH El Bosque, Mafalda Lama, I,II Urb. Andrs Araujo M. Urb. Andrs Araujo Morn AA.HH. Alipio Rosales C. Andrs Avelino cceres Sector AA.HH. Malvinas. Las

AMENAZAS Sismos Erosin Inundaciones por precipitacin Sismos Erosin Inundaciones por desborde de Qda. Inundaciones por precipitacin Sismos Erosin Inundaciones por desborde de Qda. Inundaciones por precipitacin Sismos Erosin Inundaciones por desborde de Qda. Inundaciones por precipitacin Sismos Erosin Inundaciones por desborde de Qda. Inundaciones por precipitacin Sismos Erosin Inundaciones por precipitacin Sismos Erosin Inundaciones por precipitacin Sismos Erosin Inundaciones por desborde de Qda. Inundaciones por precipitacin. Sismos Erosin Inundaciones por desborde de Qda. Inundaciones por precipitacin Sismos Erosin Inundaciones por desborde de Qda. Inundaciones por precipitacin Sismos Erosin Inundaciones por desborde de Qda. Inundaciones por precipitacin Sismos Erosin Inundaciones por precipitacin Sismos Erosin Inundaciones por precipitacin Sismos Erosin Inundaciones por precipitacin

GRADO VULNERABILIDAD Alto Medio Medio Alto Alto Bajo Alto Alto Alto Bajo Alta Alto Alto Bajo Alto Alto Alto Bajo Alto Alto Alto Alto Alto Alto Alto Alto Alto Medio Alto Alto Alto Medio Alto Alto Alto Medio Alto Alto Medio Alto Alto Alto Alto Medio Alto Alto Medio Alto Alto Alto

AV-6 Sector del Barrio (Zona Sur del TABLAZO Camal El Tablazo) AV-7 (Zona Nor Oeste Sector El Progreso Av. El Ejercito) AV-8 (Zona El Eden.) AV-9 (Zona Este de Pampa Grande) AA.HH El Edn

El

AA.HH Pampa Grande. AA.HH Las Flores

AV-10 Sector Quebrada El Nieto (Zona Sur Qdra. El Parque Las Mercedes. Nieto) AV-11 (Zona Nor Oeste y Sur oeste de la Ciudad.) AV-12 (Vista del Valle) AV-13 (Sector Los Tumpis) AV-14 (Frente al CTAR) Sector ciudad de Tumbes Aa.HH. San Jos, Ricardo Flores, Alan Garca, Sector de Barrio San Jos. Urbanizacin Valle Sector de aledaa a Tumpis. vista del

la Ciudad calle Los

Entre Av. Tumbes y C.E. Mafalda Lama.

ARTICULO 118 AREA DE RIESGO EXTREMO En estas reas las fuerzas de los fenmenos naturales son tan poderosos que destruyen casi el 100% de las edificaciones. En la ciudad de Tumbes se han identificado de tal manera que se les ha determinado su inabitabilidad para fines urbanos siendo declaradas por el presente Reglamento como zonas de Proteccin Ecolgica y Parques Ecolgicos.

CAPITULO XII.

DETERMINACION DE LOS NIVELES DE INTERVENSION

ARTICULO 119 La nivelacin de intervencin que se pretende establecer en el presente Reglamento estipula los condicionantes generales a seguir a fin de poder ocupar adecuadamente las reas estables y mediante su uso racional disminuir considerablemente su nivel de riesgo. ARTICULO 120 En las zonas de peligro bajo esta permitido la ubicacin y edificacin de todo tipo de construccin y usos con lo que respeta a ocupacin poblacional son zonas en que se permitir ocupacin de densidad alta. (referirse al Plan de Mitigacin del CEREN). ARTICULO 121 En las zonas de peligro medio en permitido todos los usos, segn y concordancia con lo especificado en el Ttulo II de zonificacin urbana del presente reglamento. Esta permitido todo tipo de edificacin previos estudios de ingeniera a nivel de vivienda se permitir densidad media a alta, preferentemente densidad media. (referirse al Plan de Mitigacin del CEREN). ARTICULO 122 En las reas de peligro los usos son restringidos previo estudio del tipo de edificacin para lo cual se deber seleccionar el tipo de construccin y sobre todo los materiales de acuerdo a la amenaza natural que acta directamente en las zonas determinadas. (referirse al Plan de Mitigacin del CEREN). ARTICULO 123 En la zona altamente riesgosa est totalmente prohibido el uso para fines urbanos siendo estos reservados como reservas ecolgicas, agrcolas u otros usos adecuados. La edificacin permitida deber ser slo de tipo de proteccin debiendo para ello ser necesario la realizacin de un estudio tcnico especializado en el impacto ambiental. (referirse al Plan de Mitigacin del CEREN).

B
REGLAMENTO DE VIAS INTRODUCCION: El Reglamento de Vas define las condiciones generales de diseo y las secciones normativas mnimas de las vas que conformen el sistema vial de la ciudad de Tumbes y sus alrededores. Se complementa con el Esquema vial que representa grficamente el trazado del sistema vial principal y juntos constituyen el instrumento normativo bsico para el planteamiento y diseo de la estructura vial de la ciudad. El sistema vial principal representado en el Esquema Vial tiene como finalidad canalizar las relaciones funcionales de la ciudad con otras reas regionales o microregionales as como los flujos principales ms intensos del rea urbana. El sistema vial local tiene como finalidad complementar dentro del mbito urbano al sistema principal y est formado por la vas locales vehiculares y peatonales.

CAPITULO I.

JERARQUIA Y CARACTIZACION DE VIAS

ARTCULO 1 PLANTEAMIENTO GENERAL Para el planteamiento del Esquema vial del rea urbana de Tumbes y su mbito inmediato se ha definido las siguientes categoras jerarquizadas de vas de acuerdo a su funcin en el conjunto del rea. a. Va de Integracin Regional (va evitamiento) b. Vas urbanas Vas Principales Vas Secundarias Vas Locales Adems por las caractersticas especiales que le son propias se ha definido tres categoras viales para el centro de la ciudad. c. Vas de Centro Urbano Vas Principales Vas Secundarias y Otras. ARTCULO 2 VIA DE INTEGRACION REGIONAL (VIA EVITAMIENTO)

Es aquella que sirve para relacionar las ciudades con el resto de la regin y articulan las actividades de mayor escala principalmente productivas situadas en la periferia de la ciudad y est destinada a recibir el trfico pesado tanto de carga como de pasajero. ARTICULO 3 VIAS URBANAS

Son aquellas que sirven para relacionar las diferentes zonas de la ciudad entre si y articularlas homogneamente con la va de integracin regional. Estn destinadas a canalizar los flujos de transporte urbano. a. Vas Urbanas Principales Son aquellas vas que por su posicin en la estructura urbana su magnitud y su continuidad interrelacionan reas distantes de la ciudad se articulan directamente con las vas de integracin regional para servir de canal de ingreso/salida a las diferentes zonas urbanas corresponden con la estructura funcional de la ciudad. b. Vas Urbanas Secundarias Complementan a las anteriores conformando circuitos continuos que vinculan los ncleos de servicios de las vas principales completan la estructura vial principal de la ciudad definida en el Esquema Vial. c. Vas Urbanas Locales Son vas de menor jerarqua y complementa la estructura vial, integrando un sector de la ciudad e interconectando con las vas principales y secundarias.

ARTICULO 4

VIAS DE CENTRO URBANO

Son aquellas que permiten recorrer el centro urbano en toda su extensin articulando sus punto extremos. a. Va Principal de Centro Urbano. Son aquellas que permiten a travs del centro urbano vincular directamente los ejes que lo articulan con el resto de la ciudad. Sirven de canal de ingreso/salida del centro. Calle Piura, y Av. Mayor Novoa y Malecn Benavides articulan el centro urbano de la ciudad con las reas ubicadas al Nor Oeste y Sur Esta. Av. Tumbes y Av. Mariscal Castilla integran el centro urbano con la zona Norte de la ciudad. b. Vas Secundarias de Centro urbano Constituyen un circuito complementario a las vas principales para servirles de apoyo en el soporte del trnsito vehicular permitiendo recorridos ms homogneos a travs de todo el centro. Calle Bolognesi, calle Huscar y Av. Francisco Navarrete Calle Alfonso Ugarte, calle Francisco Feijoo y calle Abad Puell. c. Otras Vas Son los espacios pblicos de circulacin que permiten el flujo peatonal y que optimizan la interactuacin del comercio, servicios y actividades de recreacin. Malecn Benavides Paseo Peatonal Libertadores Paseo La Concordia Paseo El Maestro Paseo El Abogado Paseo Periodista Boulevard a la Madre

CAPITULO II.

CONDICIONES GENERALES

ARTICULO 5 Las secciones viales mnimas establecidas para las vas que conforman el Esquema vial son las que detallan en el Capitulo X del presente Reglamento. ARTICULO 6 En los casos de vas proyectadas que impliquen soluciones especiales de trazo debidas a las condiciones topogrficas del terreno la Municipalidad programar la realizacin de estudios especficos que precisen la alternativa tcnico - econmico ms factible introduciendo las adecuaciones que sean necesarias al trazo y seccin vial propuestos.

ARTICULO 7 En las zonas urbanas ocupadas o consolidadas cuando el presente Reglamento no disponga una solucin especfica los criterios generales de diseo y las dimensiones mnimas establecidas se adaptarn a las situaciones existentes segn cada caso. ARTICULO 8 De modo general para casos especficos no previstos en el presente Reglamento la Municipalidad plantear las normas complementarias y/o modificatorias que los resuelven. ARTICULO 9 Ser responsabilidad de la Municipalidad el trazado en el terreno y la demarcacin de hitos de las vas proyectadas en el Esquema Vial a fin de asegurar las reservas de reas correspondientes. ARTICULO 10 La Municipalidad dictar las normas especficas que se refieren a anuncios y publicidad exterior, colocacin de mobiliario urbano, instalacin de antenas y elementos sobresalientes en azoteas, y otros elementos y aspectos complementarios relacionados con el uso ordenado y ornato de las vas y espacios pblicos y su entorno visual.

CAPITULO III. ARTICULO 11

VIA DE INTEGRACION REGIONAL CRITERIOS DE DISEO

a. La va de integracin regional incluir en el diseo de su seccin dentro de las reas urbanas y urbanizables, pistas de servicios para el trnsito local, diferenciado del trnsito pesado de paso. b. La articulacin de la va de integracin regional con el sistema Vial Principal de la ciudad deber realizarse mediante intercambio viales que permitan la fluidez del trnsito, segn las condicionantes fsicas espaciales as como su ubicacin estratgica. ARTICULO 12 Separador central Pista principal Berma Lateral Separador Lateral Pista de Servicio Estacionamiento Jardn Vereda DIMENSIONES MINIMAS (SC) (P.P) (B.L) (S.L) (P.S) (E) (J) (V) 12.00 Metros 7.20 Metros 3.00 Metros 3.00 Metros 6.60 Metros 2.40 Metros 1.80 Metros 2.40 Metros

CAPITULO IV.

SISTEMA VIAL PRINCIPAL

ARTICULO 13 CRITERIOS DE DISEO a. En las zonas ocupadas o consolidadas la seccin normativa propuesta est referida a la seccin mnima existente, la Municipalidad dispondr las adecuaciones que se harn a dicha seccin en los tramos donde el ancho disponible sea mayor en el marco de los criterios de diseo establecidos en este Reglamento. b. En las vas que separan habilitaciones vecinas en proceso cuando sus respectivos proyectos de trazado proponen secciones distintas para dicha va se ha tomado la mitad de ambas secciones para conformar una seccin normativa definitiva a fin de consolidar un alineamiento de frentes. ARTICULO 14 DIMENSIONES MINIMAS

A. Vas de Integracin Regional (Va de Evitamiento). a. Calzada (s) Principal (es) Vas dobles (4 sendas) Vas simples (2 sendas) b. Calzada (s) de Servicio Zonas de gran industrias Resto de zonas c. Berma Central Tpica Con lnea de alta tensin d. Berma laterales pista principal e. Bermas Laterales pista de servicio Zonas de industria y servicios Industriales Resto de zonas f. Veredas B. Vas Urbanas a. Vas Principales Vas dobles en zonas de industria y servicio industriales Resto de zonas Vas simples en zonas de industria y servicios industriales Resto de zonas Vas simples en zonas de industria y servicios industriales Resto de zonas

6.60 m 7.20 m.

6.60 m. 6.60 m

3.00 m. 4.50 m. 3.00 m.

3.00 m. 2.20 m. 1.80 m. 1.80 m.

6.60 m. 6.00 m 7.20 m. 6.00 m. 7.20 m. 6.60 m(1)

b. Calzada (s) de Servicio c. Berma Central Arborizada S/arborizacin d. Bermas laterales extremas Estacionamiento longitudinal en zonas de industria y servicios industriales Resto de zonas Estacionan. Perpendicular en zonas de industria y servicios industriales En zonas comerciales y malecones e. Veredas En malecones (c/arborizacin ) En zonas comerciales (c/arborizacin En resto de zonas nuevas En zonas consolidadas

5.40 m

1.20 m. Variable

3.00 m. 2.20 m)1) 7.50 m 5.40 m

3.60 m. 3.00 m. 1.80 m. 1.40 m.

CAPITULO V.

VIAS DE CENTRO URBANO (ACONDICIONAMIENTO DE VIAS DEL CENTRO URBANO)

ARTICULO 15 CRITERIO DE DISEO En el Centro Urbano atendiendo a sus especiales condicionantes como tal y a la estrechez de algunas de sus vas se ha hecho un diseo de secciones que no estado dirigido a la obtencin de secciones - tipo sino que basado en las caractersticas existentes en cada una de las vas se ha orientado por las siguientes premisas: Enfatizar la jerarqua va propuesta adecuando las dimensiones de las calzadas existentes sin tener que concurrir a ensanches de vas. Definir claramente franjas que servirn para estacionamiento y paraderos de transporte pblico para que estas necesidades concurrentes no entorpezcan la circulacin vehicular. Mejorar el soporte disponible para circulacin peatonal preferentemente en circuitos vinculados a espacios pblicos y al Patrimonio Monumental. Los proyectos de acondicionamiento y mejora de las vas de centro urbano se regirn por lo siguiente: a. Las calles Piura, Av. Tumbes, Mariscal Castilla, Bolognesi, Huscar, Alfonso Ugarte, Fco. Feijoo mantendrn su conformacin Fsica espacial actual.

b. Las calzadas de la calle Mariscal Castilla se fijarn en tres (03) sendas pudiendo reservarse una preferentemente para el transporte pblico o para fines de estacionamiento de acuerdo a las disposiciones especficas que dicte la Municipalidad al respecto y se norme en el Plan de Ordenato Vial c. Las bermas de estacionamiento necesarias en las secciones deben ser claramente diferenciadas por la textura de piso. ARTICULO 16 DIMENSIONES MINIMAS Calzadas Va de tres (03) sendas 9.00 m. Vas de dos (02) sendas 6.00 m. Bermas Laterales Veredas 2.00 m 1.40 m.

a. En las calles Grau, Piura, Fco. Navarrete y Mayor Novoa estacionamiento debe estar restringido a las horas de menor trnsito vehicular.

CAPITULO VI. ARTICULO 16

SISTEMA VIAL LOCAL CRITERIOS DEL DISEO

a. Las vas locales son producto de los procesos de habilitacin de reas urbanas b. Las vas locales que se proyecten en las habilitaciones urbanas debern coordinarse necesariamente con el Esquema Vial. c. Las vas locales principales deben conectarse directamente al sistema vial principal para que puedan ser utilizadas por el transporte pblico. d. En zonas residenciales y de uso mixto se administrarn vas de acceso vehicular eventual de una sola senda con una berma lateral para estacionamiento en los lotes con frente a ella e ingreso de vehculos de servicios pblicos (recojo de basura ambulancia etc. e. La seccin mnima de las vas peatonales que sirvan a frente de lotes ser de 6.00 m. y debern incluir por lo menos una vereda de un ancho suficiente para permitir el ingreso eventual de vehculos. f. La seccin mnima de las vas peatonales que no den acceso a frentes de lotes ser de 4.00 m ARTICULO 17 DIMENSIONES MINIMAS

A. Vas Vehiculares Calzada Zonas residenciales y de uso mixto

6.00 m.

Zonas de industria y servicios industriales Bermas Laterales Zonas residenciales y de uso mixto Zonas de industria y servicios industriales Veredas Zonas residenciales y de uso mixto Zonas de industria y servicios industriales B. Vas de acceso vehicular eventual Calzada Berma de estacionamiento C. Vas peatonales Vereda central Veredas laterales

7.20 m.

1.80 m 3.00 m

1.20 m. 1.80 m.

3.40 m. 2.20 m.

1.80 m. 1.20 m.

CAPITULO V.

NORMAS COMPLEMENTARIAS

ARTICULO 18 RETIROS a. Zonas Residenciales y de uso mixto Lotes con frente a va integracin regional vas urbanas principales Lotes con frente a vas urbanas secundarias y vas locales. b. Zonas industriales Industria Elemental Servicios industriales e industria Liviana (no molesta) Gran Industria (molesta)

2.00 m

1.50 m

3.00 m. 4.50 m. 6.00 m.

c. Zonas y Corredores Comerciales y de Servicios De modo general nos e exigir retiro: en los casos que la Municipalidad lo considere necesario por razones de demanda de estacionamiento podr exigir un retiro de 3.00 m. que sumados a la berma lateral de la va correspondiente debern destinarse a estacionamiento perpendicular con una profundidad mnima de 5.40 en todos los casos la solucin proyectada debe asegurar la continuidad de la vereda. d. En las zonas consolidadas no se exigir retiros si no los hubiera salvo en los casos que la Municipalidad fije especficamente la lnea de fachada. e. En determinadas vas por su importancia en la estructura vial de la ciudad la Municipalidad podr exigir retiros mayores por razones de ornato o de reserva para ensanche futuro de vas.

f. Todos los retiros deben ser tratados preferentemente como reas verdes y no podr ejecutarse en ellos edificaciones techadas permanentes. ARTICULO 19 ARBORIZACION

a. En todas las vas ser obligatoria la arborizacin en bermas laterales de estacionamiento o en la franja externa de las veredas cuando su ancho permita. b. Las bermas centrales se arborizarn cuando su ancho y las necesidades de visibilidad del trnsito vehicular lo permitan. c. Con el fin de contribuir a caracterizar las vas por su arborizacin en el diseo de las secciones mnimas normativas se han adoptado los siguientes criterios: Palmeras Matacojudos, Pinos, tulipan, moye pltano palmera (varios tipos) y otras especies de la zona, las cuales deben permitir la visibilidad y el paso sin dificultad del parque vehicular y centrales de la va de evitamiento y de las vas principales.

CAPITULO VI.

MOBILIARIO URBANO

ARTCULO 20 Las disposiciones del presente Reglamento, rigen en todo lo concerniente al mobiliario urbano en todo lo relativo a su entorno. Toda remodelacin y/o modificacin de vas, plazas, ambientes pblicos debe contar con la autorizacin de la Municipalidad de Tumbes. ARTCULO 21 Se rehabilitaran los pisos y pavimentos de las plazas, calzadas y veredas con elementos cuyas formas y calidades sean adecuadas al transito y acordes con el carcter del ambiente. Se recuperar el tratamiento de adoquinario y piedras para calzadas y veredas, en los casos que determine la Municipalidad de Lima. ARTCULO 22 El alumbrado monumental de Plazas y Edificios principales, se debe llevar a cabo conservando los elementos ornamentales originales, slo se permite la instalacin de artefactos que garanticen un adecuado nivel de iluminacin y que no produzcan distorsiones de color, ni de escala en el ambiente en que se ubiquen. As mismo, se suprime totalmente todos los tendidos areos de las lneas de instalaciones elctricas telefnicas existentes. ARTCULO 23 En todos los espacios pblicos (vas, plazas, plazuelas, pasajes), se debe considerar y redisear el Mobiliario Urbano, a fin de obtener el mximo aprovechamiento plstico y funcional de Area.

El Mobiliario Urbano incluye reordenamiento, reposicin y nueva instalacin de elementos en la ciudad de Tumbes (papeleras, sealizacin, marquesinas, carteleras, puestos de ventas de diarios, estanquillos golosinas, cabinas telefnicas, etc.). La intervencin en el Mobiliario Urbano, debe considerar no slo la instalacin de los equipos y su adecuacin a la forma de los espacios y accesos viales, sino tambin de las reas histricos y monumentales. ARTCULO 24 El pintado, instalacin, remodelacin, cambio de ubicacin, traslado y en general todo trabajo de intervencin en reas publicas o que comprometan el mobiliario urbano, debern contar con la autorizacin Municipal correspondiente. Para hacer efectiva, su iniciativa, las personas, instituciones publicas o privadas, debern previamente poner en conocimiento, coordinar y obtener la autorizacin de la Municipalidad de Tumbes, para ejecutar los trabajos o en el mobiliario urbano de la ciudad de Tumbes. El incumplimiento de las normas establecidas en la presente ordenanza constituye infraccin y dar lugar a la aplicacin de las sanciones correspondientes. La sancin se aplicar a las personas o instituciones publica o privadas que no cumplen con solicitar la autorizacin municipal o no mantenga en buen estado de presentacin el mobiliario a su cargo. ARTCULO 25 Las clases de Mobiliario Urbano son las siguientes: a) Puestos de Servicio Pblico: Para la venta de revistas, peridicos y libros Para lustrar calzado Para la informacin turstica Para venta de cigarrillos, loteras. Para venta de golosinas b) De Informacin: Placas de nomenclatura vial Placas informativas Carteles Municipales Vitrinas de casas comerciales c) De descanso y recreacin: Bancas Pergolas y jardineras. Juegos infantiles

d) De iluminacin: Postes Farolese Luminarias Reflectores e) De trnsito: Semaforos vehiculares y peatonales. f) Otros: Papeleras Cabinas Telefnicas Paraderos Servicios Higinicos Jardineras. ARTCULO 26 La Municipalidad definir la instalacin de Puestos para la venta de peridicos, revistas, libros, cigarrillos, lotera, convenientemente ubicados en Plazas, Plazuelas, Avenidas y Calles de acuerdo a un plan de distribucin de este mobiliario debidamente aprobado. ARTCULO 27 La ubicacin de puestos para lustrar calzado, se debe hacer preferentemente en plazas, plazuelas, en mdulos normalizados aprobados por la Municipalidad. ARTCULO 28 La actividad de fotgrafo ambulante requiere autorizacin municipal para desarrollarse e el horario y lugares autorizados. ARTCULO 29 Se pueden instalar mesas exteriores de restaurantes en la va publica. ARTCULO 30 Se prohibe ubicar en los espacios pblicos elementos que obstaculicen al actividad urbana, as como la instalacin y uso de megfonos, radiolas y otros artefactos que perturben la tranquilidad del vecindario y usuarios. ARTCULO 31 Anuncio es aquel elemento que se coloca provisional o permanentemente, con el objeto de promover o anunciar algo. La instalacin de todo anuncio requiere de autorizacin municipal. No podr instalarse aviso publicitarios que obstaculicen transito peatonal en la va publica. ARTCULO 32 En el permetro de las Plazas, Plazuelas, Alamedas, Paseos y todo ambiente urbano monumental, slo se permiten anuncios en placas en letras recortadas en proporcin y armona con el inmueble o ambiente de que se trate.

Para tal efecto, se considera como perimetro, la lnea de frontera o fachada de los inmuebles cuyos frentes forman el ambiente de que se trate. Esta disposicin incluye las calles que sirven de acceso a dichas Plazas y Plazuelas, en una extensin visual sobre uno de los lados de esas vas, determinada por un ngulo de 60 grados, medido desde la esquina opuesta al lado de la referencia. ARTCULO 33 Los carteles municipales sern colocadas en sitios apropiados de las fachadas inmobiliarias, cuidando de no afectar sus valores arquitectnicos. ARTCULO 34 El nombre de los ambientes urbanos con trnsito exclusivamente peatonal, debe ser indicado mediante una sealizacin de las siguientes caractersticas: Area a ocupar : Diseo : Material : Color : Ubicacin : 0.60 x 0.20 metros Ver esquema N III, adjunto. Fierro Forjado Negro mate En las esquinas de las manzanas que conforman el ambiente urbano. Su altura no debe ser menor de 2.10 metros medidas hasta el borde inferior de la seal y/o borde superior alineado con el dintel o arranque del arco del vano ms cercano.

Debe estar colocada en forma paralela el muro, con una separacin o 0.05 metros. ARTCULO 35 La numeracin que identifica los inmuebles, se indicar mediante una sealizacin de las siguientes caractersticas: Area a ocupar Material Color Ubicacin : : : : 0.12 x 0.06 metros Fierro Fundido Negro mate En el exterior y al lado de cada vano de puerta, alineando el borde superior de la seal con el dintel o arranque del arco del vano, o a una altura de 2.10 metros, medidos desde la acera hasta el borde inferior de la seal. Debe estar colocada en forma paralela al muro, con una separacin de 0.05 metros.

ARTCULO 36 Para identificar locales en los que se brindan servicios pblicos como correo, telfono, transporte terrestre, transporte areo, comisaria, etc. se deben utilizar tableros de las siguientes caractersticas: Dimensin Material Colores : : : 0.40 x 0.40 metros con un espesor de . Madera maciza Fondo azul y smbolo en blanco.

Ubicacin

En el exterior y al lado del ingreso principal del local, alineado con el borde superior, y/o el dintel del vano o con el arranque del arco si lo hubieses, a una altura no menor de 2.10 metros. El smbolo ser el autorizado por la Municipalidad de Tumbes.

ARTCULO 37 Se permite el uso del smbolo que identifica a las instituciones publicas estatales (Juzgados, Municipalidades, Prefecturas, Gobernaciones, Colegios y otros). ARTCULO 38 Se permite la colocacin de banderas en el exterior de locales institucionales nacionales o extranjeros, no as en locales comerciales (hotel, centro comercial, etc). El embanderamiento general es obligatorio en fechas conmemorativas. ARTCULO 39 Para identificar los paraderos de transporte urbano de pasajeros, se debe utilizar una seal con las siguientes caractersticas: Dimensiones Material Colores Ubicacin : : : : 0.60 x 0.40 metros de disposicin vertical latn texto y smbolo blanco sobre fondo azul. De preferencia, sobre los muros de las construcciones, en caso contrario debe colocarse sobre un soporte constituido por un tubo metlico de 1 pulgadas de dimetro, empotrado en la acera y pintado de negro, en ambos casos, debe estar ubicado en una altura de 2.10 metros, medidos desde la acera hasta el borde inferior del tablero.

ARTCULO 40 Para identificar los paraderos de taxis, se debe utilizar una seal con las siguientes caractersticas: Dimensin Material Colores Ubicacin : : : : 0.40 x 0.40 metros latn Smbolo y texto en blanco sobre fondo azul. De preferencia sobre los muros de las construcciones.

ARTCULO 41 Cuando sea necesaria la sealizacin simultnea de paraderos de transporte publico y taxis, se deben colocar una encima de otra con un espaciamiento mximo de 0.10 metros entre ambas, a fin de concentrarlas y tener la menor cantidad de elementos del mismo tipo. ARTCULO 42 Para identificar los locales en los que se brindan servicios mdicos de emergencia o farmacias, se debe utilizar una seal con las siguientes caractersticas: Dimensin : 0.40 x 0.40 x 0.10 metros Material : Acrlico o fibra de vidrio Colores : Cruz Roja sobre fondo blanco

Ubicacin

Iluminacin

Sobre el muro exterior y al lado del ingreso al local, la superficie cuadrada (0.40 x 0.40m) debe estar paralela al muro, no perpendicular, as como el borde superior de la seal debe estar alineado con el dintel o con el arranque del arco y/o a una altura de 2.10 metros. Debe ser colocada al interior de la seal y slo se encender por la noches mientras el local est en funcionamiento.

ARTCULO 43 Todos los ambientes urbanos con transito vehicular deben contar con la seal indicadora del sentido del transito, la misma que tiene las siguientes caractersticas: Dimensin : 0.60 X 0.20 metros de disposicin horizontal Material : latn Colores : Fondo negro, flecha pintada de blanco. Ubicacin : Debe colocarse en las esquinas de cada calle y en cada frente de los dems ambientes urbanos, alineado el borde superior de la seal al dintel o arranque del arco del vano ms cercano, en todo caso su altura no debe ser menor de 2.10 metros, medidos desde la acera hasta el borde inferior de la seal. ARTCULO 44 Las seales de trnsito deben de preferencia, ubicarse sobre los muros de construcciones. ARTCULO 45 Si fuera necesaria la presencia simultnea de ms de una seal de transito, stas deben agruparse verticalmente sobre el muro. ARTCULO 46 Las marcas en la calzada que indican separacin de senderos, separacin de sentidos de circulacin, prohibicin de estacionamiento, zonas de seguridad, lnea de parada y cruce peatonal, deben formar parte del diseo del pavimento. ARTCULO 47 Los semforos, deben ser instalados sobre pedestales con montaje vertical o sobre los brazos (anclados en las construcciones) con montaje horizontal o vertical. Las cajas o soportes deben ser pintados de color negro mate. ARTCULO 48 Para facilitar el libre transito de personas con limitaciones fsicas, se deben adoptar los smbolos sealados en las Normas Tcnicas de Adecuacin Urbanstica y Arquitectnica para limitados fsicos (Resolucin Ministerial N 1379-78-VC-3500). Las seales a utilizarse tendrn las siguientes caractersticas: Dimensin Ubicacin : : Las que se autoricen para cada caso. donde sea de fcil percepcin para los usuarios.

ARTCULO 49 Las tareas de mayor seguridad en caso de sismo, deben estar sealadas. Para ello dichas reas deben delimitarse mediante diseo especial de los elementos que la conforman.

ARTCULO 50 Los lugares que sean peligrosos debido a obras en ejecucin o daos en las construcciones, deben ser sealados como tales para prevenir a las personas que transiten por el lugar. ARTCULO 51 La identificacin de locales al interior de las galeras comerciales, se har mediante un anuncio que identifique el giro, con las siguientes caractersticas: Dimensin Material Colores Ubicacin : : : : No mayor de 0.40 x 0.40 metros y de pulgada de espesor. Madera maciza o fierro forjado. Fondo natural, smbolo negro. Al lado del ingreso del local a una altura no menor de 2.10 metros y/o alineado con el dintel del vano o con el arranque del arco si lo hubiese.

ARTCULO 52 En los inmuebles de Entorno los anuncios de actividades comerciales, negocios, servicios, recreacin, profesin u ocupacin, deben tener las siguientes caractersticas: Dimensin : El ancho mximo debe ser igual al ancho del vano donde se ubique. La altura debe ser la quinta parte (1/5) del ancho del rtulo o 0.60 metros, deben tener un rea no mayor a 0.50 m2. Debe ser sobrio, discreto y sencillo, slo debe indicar el nombre y tipo de establecimiento o entidad, tambin puede incluirse el logotipo, si ste no atenta con el carcter de la zona monumental. Existen las siguientes alternativas: a) Tablero de madera maciza, con logotipo y letras talladas en alto y bajo relieve. b) Tablero de madera maciza, con logotipo y letras en fierro forjado. c) Logotipo y letras en fierro forjado o material similar (no aluminio ni similar) En las alternativas a) y b) los tableros de madera deben recibir barniz mate transparente sobre base en color natural, las letras o logotipos en color contrastado natural o negro. En las alternativas b) y c) el fierro forjado debe ser pintado de color negro mate, en materiales similares, en color natural. Las alternativas a) y b) se ubicaran sobre el vano de ingreso del inmueble. La alternativa c) se ubicar de manera libre, su lectura deber ser horizontal y no debe atentar contra la composicin de la fachada.

Diseo

Materiales

Colores

Ubicacin

En todos lo casos los anuncios deben sujetarse de manera adecuada para evitar accidentes ocasionados por desprendimientos y no deben sobresalir ms de 0.15 mts. del parmetro de fachada. La iluminacin podr ser indirecta y de color mbar.

ARTCULO 53 La colocacin de anuncios en los inmuebles de Valor Monumental, quedar sujeta a la normatividad establecida para los monumentos declarados. ARTCULO 54 En los inmuebles de entorno los establecimientos comerciales o de servicios, oficinas y entidades con acceso independiente desde el exterior, se les permite tener un anuncio exterior, de una sola cara, adosado a la fachada debiendo armonizar en su forma, textura y color, con el parmetro donde se ubique, segn normatividad especifica del presente Reglamento. ARTCULO 55 En los inmuebles de entorno, a los establecimientos comerciales o de servicios, oficinas y entidades con acceso independiente desde el exterior, se les permite tener un slo anuncio exterior que identifique el inmueble, y un directorio en el interior de las oficinas, slo se puede colocar un anuncio de 0.30 x 0.15 metros con un espesor mximo y de 1 pulgada y con caractersticas similares a los anuncios exteriores. ARTCULO 56 A los edificios de departamentos y los que sean adaptados a esta funcin, se les permite tener un anuncio exterior que identifique el inmueble y un directorio en el interior de la zona de ingreso. ARTCULO 57 Todo anuncio de actividad fuera del lugar donde se realizan, se har nicamente en las carteleras municipales. ARTCULO 58 Los paneles de anuncio municipal deben tener las siguientes caractersticas: Dimensin : 1.50 x 0.80 x 0.05 metros en disposicin vertical Material : Bastidor de madera con lmina tambin de madera. Colores : Color neutro (blanco, blanco humo o crema) segn convenga a la fachada donde se debe adosar, evitando que destaque, su acabado debe ser mate. Ubicacin : En las esquinas de las manzanas correspondientes a inmuebles no monumentales. Adosados al muro de fachada exterior, a una altura de 1.00 metros, medida desde la acera hasta el borde inferior del panel. Los afiches a exponerse en ellos, deben tener diseo sobrio, colores no intensos y no muy contratantes, debe utilizarse como mximo tres colores que incluye el color base. ARTCULO 59 En la va publica, en las construcciones o sobre ellas, queda prohibido exponer cualquier otro tipo de anuncio, pancartas, afiches, carteles o elementos volumtricos.

CAPITULO VII.

DISPOSICIONES ESPECIFICAS

ARTCULO 60 Dado que en la ciudad de Tumbes existen reas consolidadas, las secciones viales normativas sern las que existan actualmente en el terreno definidos por los alineamientos de las edificaciones que conforman dicha va, para cuya referencia se acompaa adjunto las secciones existentes. ARTCULO 61 Las secciones viales normativas de las nuevas habitaciones urbanas, se basaran estrictamente en lo establecido en el presente reglamento. ARTCULO 62 Se tomar las previsiones y acciones necesarias para proyectar, reservar y construir los intercambios viales siguientes y/o paso a desnivel, los cuales se basarn en un estudio especifico aprobado por la Municipalidad Provincial de Tumbes. Intercambio viales: Av. Universitaria - Va de Evitamiento Av. Fernando Belaunde Terry - Va de Evitamiento Av. Fernando Belaunde Terry - Av. Tumbes Av. Tumbes - Calle Tumpis. Y los que se generen posteriormente a consecuencia de la expansin urbana o lo que as lo determine la Municipalidad Provincial de Tumbes. ARTCULO 63 No se permitir bajo ningn criterio tcnico y/o administrativo, el plantear un nuevo alineamiento de las vas, para justificar invasiones a la va publica.

SECCIONES VIALES NORMATIVAS

VIAS PRINCIPALES

SECCION TIPICAS - VIAS SECUNDARIAS Y LOCALES