Libro Del Edificio PDF

LIBRO DEL EDIFICIO
PORTAL 1 CONJUNTO INMOBILIARIO RESIDENCIAL REVOLTO (GARAJE, 7 VIVIENDAS Y COMERCIAL)
LIBRO DEL EDIFICIO

Introduccin
El "Libro del Edificio" es una documentacin completa que se elabora al final de obra y que contiene los datos principales de todo edificio destinado a vivienda. Consta de los siguientes apartados: - Datos iniciales - Registro de incidencias - Hojas del control anual del mantenimiento - Manual de uso y mantenimiento del edificio - Manual de uso y mantenimiento para cada una de las viviendas - Archivo de documentos - Memoria constructiva y planos En el acto de transmisin de la propiedad, el adquirente del edificio o el presidente de la Comunidad de Propietarios debe recibir el "Libro del Edificio". A partir del momento de la entrega, el adquirente o el presidente deben tener a su cargo el "Libro del Edificio". Tambin son los responsables de tenerlo al da mediante las oportunas inscripciones en el "Registro de incidencias" y el "Archivo de Documentos". Todas las inscripciones en el "Registro de incidencias" y las incorporaciones al "Archivo de Documentos" deben estar firmadas por el propietario del edificio o por el presidente de la Comunidad. Las anotaciones de incidencias de las operaciones de mantenimiento en el "Registro de incidencias" deben realizarse durante el mes posterior de haberse producido, al igual que la inclusin en el "Archivo de Documentos" de la documentacin que corresponda. El "Libro del Edificio" debe estar a disposicin de todos los copropietarios del edificio.
CUADERNO DE REGISTRO
DATOS INICIALES
Identificacin
Municipio Narn Nombre de la va pblica C/ Benito Vicetto esq. C/ Torrente Ballester NRC
5679041NJ6157N0001JI
Promotor
Nombre Mario Graa y Otros Promociones S.L. Domicilio Crta de Cedeira n 30 1 Freixeiro, Naron, 15570 Telfono 981-383923 NIF B-15642655
Proyectista
Nombre Ana Maria Fonticoba Graa Titulacin Arquitecto Nmero de colegiacin 1000
Colaboraciones al proyecto
Objeto colaboracin Nombre Titulacin Nmero de colegiacin 8.328
1)Proyecto de telecomunicaciones
Rogelio Martinez Teijeira
Ingeniero de Telecomunicaciones Ingeniero Tcnico
2)Proyecto de instalacin Ana M Sanchez Rendal de garaje
2.052
Director de obra
Nombre Ana Maria Fonticoba Graa Titulacin Arquitecto Nmero de colegiacin 1000 COAG
Director de la ejecucin de la obra

Nombre Ana Maria Fonticoba Graa Carmen Pena Lourido Titulacin Arquitecto Arquitecto Tcnico Nmero de colegiacin 1000 COAG 2181 COAATAC
Constructor por administracin

Nombre Construcciones y Transportes Freixeiro S.L. Domicilio Crta. de Cedeira N 30 1 Freixeiro, Narn, 15570 Telfono 981387680 NIF B-15.471.410
Subcontratas principales
Subcontrata Nombre Suministro y colocacin Antonio Blanco Lpez de pizarra Cubiertas de pizarra Blanco Impermeabilizacin de Jos Vazquez Medin Terrazas. Revestimiento de fachada ( monocapa) Carpintera de aluminio ACR S.L. Aluminios RIOMIO S.L. Manuel Seoane Lpez Domicilio C/ Eulogio Fernndez 89 2 C C.P. 32.300 O Barco (Ourense) C/ Bello Pieiro, 12 C.P.15.600 O Seixo Mugardos (A Corua) Historiador Vedia 15 4 D Arteixo La Pega S/n S. Pedro de Leixa C.P.15.405 Ferrol C/ Rua da Silva s/n Melide (A Corua) Telfono 988325709 620760204 629241699 NIF 76.704.388-D 32.675.048
981641876 696351290 981327633 696912911 609876271
B-15.938.814 B-15.068.612
Enfoscasdo de yeso
B-15.642.655
Suministro y colocacin Bertn decoraciones S.L. de falso techo de escayola y molduras Pintura Jos Antonio Iglesias Villadniga Industrias Generoso Santalla S.L.
Crta. Sta. Cecilia 107- 981381600 109 C.P. 15.407 Narn C/ Villadniga n 1-3 2 Izda. C.P.15.572 Freixeiro Narn La Barcia C.P.15.530 Cerdido A Corua. 981385575 606865618 981411056 981402270
B-15.449.853
52.440.291-S
Suministro de puertas y madera de suelos
B-15.332.356
Suministro y colocacin Feneper S.L. de persianas, accesorios y cajas cubre-persiana. Mobiliario de cocina y electodomsticos Coyba Narn S.L.L
La Torre n 1 981344457 Magalofes- Fene C.P 15509 (A Corua Avda. Gonzalo Navarro p.23 Plg. Rio deo Pozo 15578 Narn Crta. de Castilla n 633 El Ponto Narn Crta de Cedira n 30 3 Feixeiro Narn 981390018
B-15.526.361
B-15.995.210
Barnizado de suelos de madera Colocacin de carpintera de madera
Jess Hermida Mouriz
981391687 609381017 981386945
32.621.704-E
Senen Uceira Martinez
76.403.940-X
Suministro y colocacin de armarios Bodeal S.L.U. Suministro de alicatados, pavimentos, grifera, sanitarios, mueble de bao. Almacenes Neira S.L.
Pol. Ind. Ribadil, parc. 986652491 4 C.P. 36885 A 986469299 Caiza (Pontevedra) Crta. de Catabais 258 981326532 Puerta de Neira C.P.15.405 Ferrol.
B-36.623.148
B-15.287.717
Suministro de recercados de ventanas en piedra y portal
Magdalena Feal Fernndez
Crta. de Cedeira Km 1,5 Freixeiro 15572 Narn
981391816 32616180 H
Suministro de granito en peldaeado de escaleras Feal mrmoles Granit Ferrol & Narn S.L. Suministro de manillas Ferretera Canayma S.L. de puertas, pernios, tiradores Suministo y colocacin de cristales de puertas interiores y espejos de bao.
C/ Ponzos 36 Bajo Ferrol
B-15.971.716
Crta. San Juan 12 CHP.15404 Ferrol
981313042
Cristaleria Pin S.L.
Avda. dos Ceramistas 981397130 parc.30 Polgono Rio do Pozo 15578 Narn.
B-15.364.037
Entidades y laboratorios de control de calidad de la edificacin

Elemento Nombre controlado control tecnico Enmaconsa S.A estructura y cerramientos hormign y acero Control y Estudios S.L. Domicilio A Torre 2C Adina , Sanxenxo Pontevedra, Poligono de la Gndara Avda del Mar 123, Narn, 15570 Telfono 986720148 NIF A-36.039.956
981371136
B-15.393.689
Industriales instaladores
Servicio Agua Electricidad Ascensor Antena TV Calefaccin Telefona Nombre Fontaneria Galdo S.L. Electricidad Alycar S.L. Ascensores ENOR S.L. Mario Vigo Carrodeguas Comercial L.A.B. S.L. Mario Vigo Carrodeguas Domicilio Carretera de Catabois n 95, Ferrol, poligono de La Gndara Parcela 8 , Narn, 15570 C/ Rio Juvian 116, Ferrol, 15404 Telfono 981325513 981320481 981311579 NIF B-15.082.514 B-15.292.931 A-36650992 32.623.337-E B-15.627.995 32.623.337-E
C/ Pascual Veiga, 12-14 3 F, Narn, 981380811 15578 C/Monte das Moas N 7, A Corua, 981132404 15.006 C/ Pascual Veiga, 12-14 3 F, Narn, 981380811 15578
Licencias
Clase Fecha
Licencia de obra 433/2005
29/09/2005
Fechas de construccin
Fecha de inicio de obras 15-12-2005 Fecha de finalizacin de obras 24 -11- 2007
Acta de recepcin
Fecha 02-11-07 Referencia del documento acreditativo
Declaracin de obra nueva

Notario Bruno Otero Alfonso NProtocolo 3576 Fecha 08-08-07
Garanta del promotor(artculo 19 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin)

Vencimiento Tipo COBERTURA BSICA Referencia del documento acreditativo Poliza n 31/72006/730688/0
Relacin de unidades de ocupacin

Unidad Coeficiente Destino
Observaciones
Firma promotor
Mario Graa y Otros Promociones S.L.
Lugar y fecha: Naron, 30/11/2007
REGISTRO DE INCIDENCIAS
El propietario del edificio, o en su caso, el presidente de la Comunidad de Propietarios debe inscribir en este registro las siguientes incidencias: - El acto de entrega del "Libro del Edificio" al adquirente del edificio - Los cambios de titularidad de la propiedad - Los cambios de presidente de la Comunidad de Propietarios - Las reformas, rehabilitaciones y cambios de uso que afecten al estado original del edificio - Aqullas que supongan la modificacin de alguno de los datos iniciales del edificio - Las ayudas y beneficios otorgados al edificio, especificando sus caractersticas - Los seguros contratados que afecten a la totalidad del edificio o a sus partes comunes Para cada incidencia debe redactarse un breve enunciado del asunto que trata, especificar la fecha y su descripcin. Las inscripciones de incidencias deben estar firmadas por el propietario o por el presidente de la Comunidad, segn sea el caso.
Inscripcin de incidencias
Incidencia N Asunto Descripcin Fecha
Incidencia N Asunto Descripcin
Fecha
Incidencia N Asunto
Fecha
Descripcin
Fecha
Fecha
DOCUMENTO DE ESPECIFICACIONES TCNICAS

DOCUMENTO DE ESPECIFICACIONES TCNICAS

El Documento de Especificaciones Tcnicas recoge los siguientes documentos:
ndice N Documento
1 2 3 4
Planos del proyecto Memoria Tcnica Resultados de Control de calidad de acero y hormign Manual de uso y mantenimiento
Firmas Director de la obra Director de la ejecucin de la obra
Ana Maria Fonticoba Graa, 1000 Lugar y fecha: Narn a 30-11-07
Carmen Pena Lourido, 2181
ESPECIFICACIONES TCNICAS MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO

EL MANTENIMIENTO...
Las casas, tanto en su conjunto como para cada uno de sus componentes, deben tener un uso y un mantenimiento adecuados. Es por ello que sus propietarios y usuarios deben conocer las caractersticas generales del edificio y las de sus diferentes partes. Una casa en buen estado debe ser: - Segura. La casa nos proporciona seguridad, pero los edificios a medida que van envejeciendo presentan peligros: un accidente domstico, un escape de gas, una descarga elctrica o el desprendimiento de una parte de la fachada. Manteniendo la casa en buen estado eliminamos los peligros y aumentamos nuestra seguridad. - Durable y econmica. Si la casa est en buen estado dura ms, envejece ms dignamente y podemos disfrutarla muchos ms aos. Al mismo tiempo, con un mantenimiento peridico evitamos los fuertes gastos que hemos de efectuar si, de repente, es necesario hacer reparaciones importantes originadas por un pequeo problema que se ha ido agravando con el tiempo. Tener la casa en buen estado nos sale a cuenta. - Ecolgica. El aislamiento trmico y el buen funcionamiento de las instalaciones (electricidad, gas, calefaccin, aire acondicionado, etc.) permiten un importante ahorro energtico. Si los aparatos funcionan bien, no gastamos ms energa de la cuenta y respetamos el medio ambiente. Una casa en buen estado es ecolgica. - Confortable. Podemos disfrutar de una casa con las mximas prestaciones de todas sus partes e instalaciones. Podemos conseguir un nivel ptimo de confort con una temperatura y humedad adecuadas, un buen aislamiento de los sonidos y una ptima iluminacin y ventilacin. Una casa en buen estado nos proporciona calidad de vida. - Agradable. Una casa en buen estado tiene mejor aspecto, y mejoramos la imagen de nuestro pueblo o ciudad. CONOCER EL EDIFICIO Nuestros edificios son complejos. Se han construido para dar respuesta a las necesidades de la vida diaria. Cada parte tiene una misin especfica y debe cumplirla siempre. A. La Estructura. La estructura es el conjunto de elementos que relacionados entre s forman la parte resistente del edificio y, como tal, es la encargada de soportar el peso de ste, de su uso y garantizar su estabilidad. B. Las Fachadas. Las fachadas son la envolvente vertical de nuestro edificio, nos protegen del calor, el fro, el viento, la lluvia y los ruidos. Proporcionan intimidad y, a la vez, nos relacionan con el exterior mediante las ventanas y los balcones, formando la imagen externa de nuestro edificio. C. La Cubierta. Al igual que la fachada, protege de los agentes atmosfricos y asla de las temperaturas extremas. Existen dos tipos de cubierta: las planas o azoteas, y las inclinadas o tejados. D. Las Instalaciones. Son el equipamiento y maquinaria que introduce la energa dentro del edificio y la distribuye.
E. Los Elementos Comunes. Son aquellas zonas del edificio destinadas al uso colectivo de todos los ocupantes del inmueble y que les proporcionan servicios necesarios de comunicacin y de confort. F. Los Elementos Privados. En este apartado quedan incluidas las paredes que dividen la superficie de nuestra vivienda en los diferentes espacios necesarios para realizar nuestras actividades cotidianas (dormir, reunirse, cocinar, lavar, comer), y todos los acabados interiores que la configuran, adaptados al deseo de cada usuario.
EL MANUAL...
El Manual de Uso y Mantenimiento forma parte del Libro del Edificio que se entrega al presidente de la Comunidad de Propietarios o al Administrador. Recoge las indicaciones relativas al uso y mantenimiento de la vivienda, con el objetivo de facilitar la planificacin de trabajos y, al mismo tiempo, sugerir diversos hbitos ligados a la cultura del mantenimiento. El Manual le permitir gestionar y mantener el edificio con mayor eficacia. En cada uno de los captulos podr encontrar: primero, una breve descripcin de cada elemento constructivo y a continuacin las correspondientes instrucciones de uso. Estn indicadas tambin las inspecciones a realizar en el futuro y las diferentes operaciones de mantenimiento, as como las recomendaciones para prevenir incendios o actuar en caso de emergencias. El control de las visitas de inspeccin y de las operaciones de mantenimiento lo realiza el Tcnico de Cabecera utilizando las Fichas del Control Anual.
ESTRUCTURA
CIMENTACIN
DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA Cimentacin superficial con losa de cimentacin armada Muro de contencin de hormign armado INSTRUCCIONES DE USO Modificacin de cargas Debe evitarse cualquier tipo de cambio en el sistema de carga de las diferentes partes del edificio. Si desea introducir modificaciones o cualquier cambio de uso dentro del edificio consulte a su Tcnico de Cabecera. Lesiones Las lesiones (grietas, desplomes) en la cimentacin no son apreciables directamente y se detectan a partir de las que aparecen en otros elementos constructivos (paredes, techos, etc.). En estos casos hace falta que el Tcnico de Cabecera realice un informe sobre las lesiones detectadas, determine su gravedad y, si es el caso, la necesidad de intervencin. Las alteraciones de importancia efectuadas en los terrenos prximos, como son nuevas construcciones, realizacin de pozos, tneles, vas, carreteras o rellenos de tierras pueden afectar a la cimentacin del edificio. Si durante la realizacin de los trabajos se detectan lesiones, debern estudiarse y, si es el caso, se podr exigir su reparacin. Las corrientes subterrneas de agua naturales y las fugas de conducciones de agua o de desages pueden ser causa de alteraciones del terreno y de descalces de la cimentacin. Estos descalces pueden producir un asentamiento de la zona afectada que puede transformarse en deterioros importantes en el resto de la estructura. Por esta razn, es primordial eliminar rpidamente cualquier tipo de humedad proveniente del subsuelo.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar Cada ao Comprobacin del estado general y buen funcionamiento de los conductos de drenaje y desage. Inspeccin general de los elementos que conforman la cimentacin.
Cada 10 aos
Cada 10 aos
Inspeccin general de los muros que conforman la cimentacin.
Cada 10 aos
Inspeccin de los muros de contencin.
ESTRUCTURA VERTICAL
DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA Estructura de pilares de hormign armado INSTRUCCIONES DE USO Uso Las humedades persistentes en los elementos estructurales tienen un efecto nefasto sobre la conservacin de la estructura. Si se tienen que colgar objetos (cuadros, estanteras, muebles o luminarias) en los elementos estructurales se deben utilizar tacos y tornillos adecuados para el material de base. Modificaciones Los elementos que forman parte de la estructura del edificio, paredes de carga incluidas, no se pueden alterar sin el control del Tcnico de Cabecera. Esta prescripcin incluye la realizacin de rozas en las paredes de carga y la abertura de pasos para la redistribucin de espacios interiores. Lesiones Durante la vida til del edificio pueden aparecer sntomas de lesiones en la estructura o en elementos en contacto con ella. En general, estos defectos pueden ser de carcter grave. En estos casos es necesario que el Tcnico de Cabecera analice las lesiones detectadas, determine su importancia y, si es el caso, decida la necesidad de una intervencin. Relacin orientativa de sntomas de lesiones con posible repercusin sobre la estructura: -Deformaciones: desplomes de paredes, fachadas y pilares. -Fisuras y grietas: en paredes, fachadas y pilares. - Desconchados en las esquinas de los ladrillos cermicos. - Desconchados en el revestimiento de hormign. - Aparicin de manchas de xido en elementos de hormign armado.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar Cada 10 aos
Control del estado de las juntas y la aparicin de fisuras y grietas en las paredes y pilares de cermica.
Cada 10 aos
Revisin total de los elementos de la estructura vertical.
ESTRUCTURA HORIZONTAL
DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA Forjados de nervios in situ de hormign armado Entrevigados de bovedilla de hormign aligerado Jcenas de hormign armado Losas de escalera formadas por losas macizas de hormign armado La sobrecarga admisible en las viviendas es de kg/m2
INSTRUCCIONES DE USO Uso En general, deben colocarse los muebles de gran peso o que contienen materiales de gran peso -como es el caso de armarios y libreras- cerca de pilares o paredes de carga. En los forjados deben colgarse los objetos (luminarias) con tacos y tornillos adecuados para el material de base. Modificaciones La estructura tiene una resistencia limitada: ha sido dimensionada para aguantar su propio peso y los pesos aadidos de personas, muebles y electrodomsticos. Si se cambia el tipo de uso del edificio, por ejemplo a almacn, la estructura se sobrecargar y se sobrepasarn los lmites de seguridad. Lesiones Con el paso del tiempo es posible que aparezca algn tipo de lesin detectable desde la parte inferior del techo. Si aparece alguno de los siguientes sntomas se recomienda que realice una consulta a su Tcnico de Cabecera. Relacin orientativa de sntomas de lesiones con posible repercusin sobre la estructura: - Deformaciones: abombamientos en techos, baldosas del pavimento desencajadas, puertas o ventanas que no ajustan. - Fisuras y grietas: en techos, suelos, vigas y dinteles de puertas, balcones y ventanas. - Desconchados en el revestimiento de hormign. - Manchas de xido en elementos de hormign. - Desconchados en el revestimiento de hormign. - Manchas de xido en elementos de hormign. - Desconchados en el revestimiento de hormign. - Manchas de xido en elementos de hormign. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar Cada 10 aos
Control de aparicin de lesiones en los elementos de hormign de la estructura horizontal.
Cada 10 aos
Cada 10 aos
Cada 10 aos
Revisin general de los elementos portantes horizontales.
ESTRUCTURA DE CUBIERTA
DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA Cubierta inclinada con pendientes formadas por forjados de viguetas de hormign armado La sobrecarga admisible en la cubierta inclinada es de kg/m2 La sobrecarga admisible en la cubierta plana es de kg/m2
INSTRUCCIONES DE USO Uso
Al igual que el resto del edificio, la cubierta tiene su propia estructura con una resistencia limitada al uso para el cual est diseada. Modificaciones Siempre que quiera modificar el uso de la cubierta (sobre todo en cubiertas planas) debe consultarlo a su Tcnico de Cabecera. Lesiones Con el paso del tiempo es posible que aparezca algn tipo de lesin detectable desde la parte inferior de la cubierta, aunque en muchos casos sta no ser visible. Por ello es conveniente respetar los plazos de revisin de los diferentes elementos. Si aparece alguno de los sntomas siguientes se recomienda que realice una consulta a su Tcnico de Cabecera. Relacin orientativa de sntomas de lesiones con posible repercusin sobre la estructura de la cubierta: - Manchas de humedad en los pisos bajo cubierta. - Deformaciones: abombamientos en techos, tejas desencajadas. - Fisuras y grietas: en techos, aleros, vigas, pavimentos y elementos salientes de la cubierta. - Desconchados en el revestimiento de hormign. - Manchas de xido en elementos de hormign. - Desconchados en el revestimiento de hormign. - Manchas de xido en elementos de hormign. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar Cada 5 aos
Control de aparicin de lesiones en los elementos de hormign de la estructura de la cubierta
Cada 5 aos
Control de aparicin de lesiones en los elementos de hormign de la estructura de la cubierta.
Cada 5 aos
Inspeccin general de la estructura resistente y del espacio bajo cubierta.
CERRAMIENTOS EXTERIORES
CERRAMIENTOS DE FACHADA
DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA Cerramientos de paredes de fbrica de ladrillo perforado INSTRUCCIONES DE USO Las fachadas separan la vivienda del ambiente exterior, por esta razn deben cumplir importantes exigencias de aislamiento respecto del fro o el calor, el ruido, la entrada de aire y humedad, de resistencia, de seguridad al robo, etc. La fachada constituye la imagen externa de la casa y de sus ocupantes, conforma la calle y por lo tanto configura el aspecto de nuestra ciudad. Por esta razn, no puede alterarse (cerrar balcones con cristal, abrir aberturas nuevas, instalar toldos o rtulos no apropiados) sin tener en cuenta las ordenanzas municipales y la aprobacin de la Comunidad de Propietarios. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar Cada 10 aos
Inspeccin del estado de las juntas y la aparicin de fisuras y grietas de los cerramientos de obra de fbrica cermica. Inspeccin general de los cerramientos de la fachada
Cada 10 aos
A limpiar Cada ao
Limpieza de la superficie de las cornisas.
ACABADOS DE FACHADA
DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA Revestimiento de mortero monocapa INSTRUCCIONES DE USO Los acabados de la fachada acostumbran a ser uno de los puntos ms frgiles del edificio ya que estn en contacto directo con la intemperie. Por otro lado, lo que inicialmente puede ser slo suciedad o una degradacin de la imagen esttica de la fachada puede convertirse en un peligro, ya que cualquier desprendimiento caera directamente sobre la calle. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar Cada 10 aos
Inspeccin del mortero monocapa de la fachada.
Cada 10 aos
Inspeccin general de los acabados de la fachada.
A limpiar Cada 10 aos
Limpieza del recercado de piedra de ventanas.
ANTEPECHOS Y DINTELES
DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA Antepechos de piezas ptreas Dinteles de hormign armado INSTRUCCIONES DE USO Las paredes medianeras son aquellas que separan al edificio de los edificios vecinos. Cuando estos no existan o sean ms bajos, las medianeras quedarn a la vista y debern estar protegidas como si fueran fachadas.
VENTANAS Y PERSIANAS DE FACHADA

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA Ventanas de aluminio Persianas enrollables de PVC Acristalamiento de vidrio simple Acristalamiento de vidrio con cmara de aire INSTRUCCIONES DE USO En las ventanas no se deben colocar cargas pesadas, como jardineras o materiales almacenados. Tambin debera evitarse que el agua que se utiliza para regar gotee por la fachada. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar Cada 5 aos
Inspeccin general de los elementos de estanquidad de los remates y aristas de las cornisas, balcones, dinteles y cuerpos salientes de la fachada.
A limpiar Cada 6 meses
Limpieza de los antepechos.
AISLAMIENTO TRMICO Y ACSTICO
DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA Aislamiento formado por dos hojas mas material aislante Acristalamiento doble en ventanas exteriores de saln y doble ventanal en resto de estancias. Material aislante en suelo en forma de mantas o fieltros. Material aislante es lana de roca El material aislante es espuma de poliuretano El grueso del aislamiento de los cerramientos es de 3 cm INSTRUCCIONES DE USO Las ventanas y balcones exteriores son elementos comunes del edificio aunque su uso sea mayoritariamente privado. Cualquier modificacin de su imagen exterior (incluido el cambio de perfilera) deber ser aprobada por la Comunidad de Propietarios. No obstante, la limpieza y el mantenimiento corresponde a los usuarios de las viviendas. No se apoyarn, sobre las ventanas y balcones, elementos de sujecin de andamios, poleas para levantar cargas o muebles, mecanismos de limpieza exteriores u otros objetos que puedan daarlos.
No se deben dar golpes fuertes a las ventanas. Por otro lado, las ventanas pueden conseguir una alta estanquidad al aire y al ruido colocando burletes especialmente concebidos para esta finalidad. Los cristales deben limpiarse con agua jabonosa, preferentemente tibia, y posteriormente se secarn. No se deben fregar con trapos secos, ya que el cristal se rayara. El aluminio se debe limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un trapo suave o una esponja. En las persianas enrollables de PVC, debe evitarse forzar las lamas cuando se queden encalladas en las guas. Se deben limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente utilizando un trapo suave o una esponja.
Comprobacin del estado de las ventanas , su estabilidad y su estanquidad al agua y al aire. Se repararan si es necesario. Comprobacin del sellado de los marcos con la fachada y especialmente con el vierteaguas.
Cada 10 aos
Limpieza de las ventanas, persianas y celosas.
Cada 6 meses
Limpieza de los canales y las perforaciones de desage de las ventanas, y limpieza de las guas de los cerramientos de tipo corredero.
Cada 6 meses
Limpieza de las ventanas, balcones, persianas y celosas.
A renovar Cada 5 aos
Reposicin de las cintas de persianas enrollables.
Cada 5 aos
Pulido de las rayadas y los golpes de las ventanas y persianas de PVC.
Cada 10 aos
Renovacin del sellado de los marcos con la fachada.
CUBIERTA
CUBIERTA CON PENDIENTE
DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA Acabado de cubierta con pizarra INSTRUCCIONES DE USO Las cubiertas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros, canales y limahoyas. Se debe procurar, siempre que sea posible, no pisar las cubiertas en pendiente. Cuando se transite por ellas hay que tener mucho cuidado de no producir desperfectos. Las cubiertas en pendiente sern accesibles slo para su conservacin. El personal encargado del trabajo ir provisto de cinturn de seguridad que se sujetar a dos ganchos de servicio o a puntos fijos de la cubierta. Es recomendable que los operarios lleven zapatos con suela blanda y antideslizante. No se transitar sobre las cubiertas si estn mojadas. Si en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general, aparatos que requieran ser fijados, la sujecin no puede afectar a la impermeabilizacin. Tampoco se deben utilizar como puntos de anclaje de tensores, mstiles y similares, las barandillas metlicas o de obra, ni conductos de evacuacin de humos existentes, salvo que un tcnico especializado lo autorice. Si estas nuevas instalaciones necesitan un mantenimiento peridico, se deber prever en su entorno las protecciones adecuadas. En el caso de que se observen humedades en las plantas bajo cubierta, stas debern controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales. El musgo y los hongos se eliminarn con un cepillo y si es necesario se aplicar un fungicida. Los trabajos de reparacin se realizarn siempre retirando la parte daada para no sobrecargar la estructura. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar Cada ao
Revisin general de la estanquidad y de los acabados, con substitucin de las piezas rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta inclinada. Inspeccin de los anclajes de seguridad, reparndolos si es necesario. Inspeccin de los anclajes y fijaciones de los elementos sujetos a la cubierta inclinada, como antenas, pararrayos, etc., reparndolos si es necesario.
Cada ao Cada 5 aos
Limpieza de las cubiertas, evitando la acumulacin de hojarasca, arena, papeles y suciedad en general. Limpieza de posibles acumulaciones de hongos, musgo y plantas en la cubierta inclinada.
Cada 10 aos A renovar Cada ao Cada 10 aos
Revisin de las piezas de pizarra y de los clavos de sujecin. Aplicacin de fungicida a las cubiertas inclinadas.
CUBIERTA PLANA
DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA Cubierta plana transitable Impermeabilizacin con lmina de PVC resistente a la intemperie Acabado con baldosas cermicas. INSTRUCCIONES DE USO Las cubiertas planas o terrazas deben de mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros, canales y limahoyas. Es preferible no colocar jardineras cercas de los desages o bien que estn elevadas del suelo para permitir el paso del agua. Este tipo de cubierta slo debe utilizarse para el uso que haya sido proyectada. En este sentido, se evitar el almacenamiento de materiales, muebles, etc.., y el vertido de productos qumicos agresivos como son los aceites, disolventes o lejas.
Si en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general, aparatos que requieran ser fijados, la sujecin no debe afectar a la impermeabilizacin. Tampoco debe utilizarse como productos de anclaje tensores, mstiles y similares, las barandillas metlicas o de obra, ni los conductos de evacuacin de hunos existentes, salvo que el Tcnico de Cabecera lo autorice. Si estas nuevas instalaciones precisan un mantenimiento peridico, se prevern en su entorno las protecciones adecuadas. En el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, stas humedades debern controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos
LUCERNARIOS, TRAGALUCES Y CLARABOYAS
DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA Lucernarios, tragaluces y claraboyas practicables Estructura de entramado de hormign armado Cobertura de vidrio armado INSTRUCCIONES DE USO Las claraboyas y los lucernarios deben limpiarse asiduamente, ya que al ensuciarse reducen considerablemente la cantidad de luz que dejan pasar. Por su situacin dentro del edificio, deben extremarse las medidas de seguridad en el momento de limpiarlas para evitar accidentes. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar Cada 5 aos
Comprobacin del estado de los mecanismos de cierre y de maniobra de los lucernarios, tragaluces y claraboyas practicables. Se repararn si es necesario.
Cada 5 aos
Inspeccin de la estructura, de los anclajes y las fijaciones de los lucernarios, tragaluces y claraboyas.
Cada 5 aos
Inspeccin de los vidrios armados de los lucernarios, claraboyas y tragaluces y de sus
elementos de fijacin.
Cada 5 aos
Inspeccin de todos los sellados de los tragaluces, lucernarios y claraboyas.
Limpieza de los lucernarios, claraboyas y tragaluces.
Cada 2 aos
Limpieza de los vidrios.
CERRAMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES

TABIQUES DE DISTRIBUCIN Y CIELOS RASOS
DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA Tabiques de cermica Cielos rasos de placas de yeso Aislamiento acstico de dos hojas y material aislante Material aislante en forma de mantas o fieltros El material aislante es de lana de roca INSTRUCCIONES DE USO Las modificaciones de tabiques (supresin, adicin, cambio de distribucin o aberturas de pasos) necesitan la conformidad del Tcnico de Cabecera. No es conveniente realizar regatas en los tabiques para pasar instalaciones, especialmente las de trazado horizontal o inclinado. Si se cuelgan o se clavan objetos en los tabiques, se debe procurar no afectar a las instalaciones empotradas. Antes de perforar un tabique es necesario comprobar que no pase alguna conduccin por ese punto. Las fisuras, grietas y deformaciones, desplomes o abombamientos son defectos en los tabiques de distribucin que denuncian, casi siempre, otros defectos estructurales y es necesario analizarlos en profundidad por un tcnico especializado. Los daos causados por el agua se repararn inmediatamente. El ruido de personas (de los vecinos de al lado, de la gente que camina por el piso de encima) pueden resultar molestos. Generalmente, puede resolverse el problema colocando materiales aislantes o absorbentes acsticos en paredes y techos. Debe consultar a su Tcnico de Cabecera la solucin ms idnea. Por otro lado, y como prevencin, hay que evitar ruidos innecesarios. Es recomendable evitar ruidos excesivos a partir de las diez de la noche (juegos infantiles, televisin, etc.). Los electrodomsticos (aspiradoras, lavadoras, etc.) tambin pueden molestar. Los lmites aceptables de ruido en la sala de estar, en la cocina y en el comedor estn en los 45 dB (dB: decibelio, unidad de medida del nivel de intensidad acstica) de da y en los 40 dB de noche. En las habitaciones son recomendables unos niveles de 40 dB de da y de 30 dB de noche. En los espacios comunes se pueden alcanzar los 50 dB.
Si se desea colgar objetos en los tabiques cermicos se utilizarn tacos y tornillos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar Cada 10 aos
Inspeccin de los tabiques de cermica.
Cada 10 aos
Inspeccin de los cielos rasos.
REVESTIMIENTOS VERTICALES Y HORIZONTALES
DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA El soporte del revestimiento vertical est enyesado El soporte del revestimiento vertical est revocado (cocinas y baos) El soporte del revestimiento horizontal est enyesado Acabado pintado
Acabado con aplacado de cermica ( cocinas y baos) INSTRUCCIONES DE USO Los revestimientos interiores, como todos los elementos constructivos, tienen una duracin limitada. Suelen estar expuestos al desgaste por abrasin, rozamiento y golpes. Son materiales que necesitan ms mantenimiento y deben ser substituidos con una cierta frecuencia. Por esta razn, se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados para corregir desperfectos y en previsin de pequeas reformas. Como norma general, se evitar el contacto de elementos abrasivos con la superficie del revestimiento. La limpieza tambin debe hacerse con productos no abrasivos. Cuando se observen anomalas en los revestimientos no imputables al uso, consltelo a su Tcnico de Cabecera. Los daos causados por el agua se repararn inmediatamente. A menudo los defectos en los revestimientos son consecuencia de otros defectos de los paramentos de soporte, paredes, tabiques o techos, que pueden tener diversos orgenes ya analizados en otros apartados. No podemos actuar sobre el revestimiento si previamente no se determinan las causas del problema. No se admitir la sujecin de elementos pesados en el grueso del revestimiento, deben sujetarse en la pared de soporte o en los elementos resistentes, siempre con las limitaciones de carga que impongan las normas. La accin prolongada del agua deteriora las paredes y techos revestidos de yeso. Cuando sea necesario pintar los paramentos revocados, se utilizarn pinturas compatibles con la cal o el cemento del soporte. La accin prolongada del agua deteriora las paredes y techos revestidos de yeso.
Control de la aparicin de anomalas como fisuras, grietas, movimientos o roturas en los revestimientos verticales y horizontales.
Limpieza de los aplacados de cermica.
Repintado de los paramentos interiores.
PAVIMENTOS, ZCALOS Y PELDAOS
DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA Pavimentos, zcalos y peldaos de piedra natural Pavimentos, zcalos y peldaos de cermica esmaltada Pavimentos, zcalos y peldaos de gres natural o esmaltado Pavimentos y zcalos de madera clavado sobre rastreles
INSTRUCCIONES DE USO Los pavimentos, como todos los elementos constructivos, tienen una duracin limitada y, como los revestimientos interiores, estn muy expuestos al deterioro por abrasin, rozamiento y golpes. Son materiales que necesitan un buen mantenimiento y una buena limpieza y que segn las caractersticas han de substituirse con una cierta frecuencia. Como norma general, se evitar el contacto con elementos abrasivos. El mercado ofrece muchos productos de limpieza que permiten al usuario mantener los pavimentos con eficacia y economa. El agua es un elemento habitual en la limpieza de pavimentos, pero debe utilizarse con prudencia ya que algunos materiales, por ejemplo la madera, se degradan ms fcilmente con la humedad, y otros materiales ni tan solo la admiten. Los productos abrasivos como la leja, los cidos o el amonaco deben utilizarse con prudencia, ya que son capaces de decolorar y destruir muchos de los materiales de pavimento. Los productos que incorporan abrillantadores no son recomendables ya que pueden aumentar la adherencia del polvo. Las piezas desprendidas o rotas han de substituirse rpidamente para evitar que se afecten las piezas contiguas. Se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados en los pavimentos para corregir futuros desperfectos y en previsin de pequeas reformas. Cuando se observen anomalas en los pavimentos no imputables al uso, consltelo a su Tcnico de Cabecera. Los daos causados por el agua se repararn siempre lo ms rpido posible. En ocasiones los defectos en los pavimentos son consecuencia de otros defectos de los forjados o de las soleras de soporte, que pueden tener otras causas, ya analizadas en otros apartados. Los pavimentos de mrmol slo necesitan una limpieza frecuente, se barrern y fregarn. Se utilizarn jabones neutros o detergentes lquidos. No se utilizarn cido muritico "salfumn", detergentes alcalinos, como la sosa custica, ni productos abrasivos. Si se desean abrillantar se pueden utilizar ceras lquidas especiales. El mrmol se puede pulir de nuevo. Puede fregar la pizarra y la piedra lisa con algn producto de limpieza de suelos o con sosa diluida en agua. No se deben fregar con jabn. Los mrmoles y las piedras calizas son muy sensibles a los cidos, no se debe utilizar cido clorhdrico para su limpieza.
Las piezas cermicas esmaltadas slo necesitan una limpieza frecuente, se barrern y se fregarn. Se utilizarn jabones neutros o detergentes lquidos. No se utilizarn cidos fuertes. Su resistencia superficial es variada, por lo tanto han de adecuarse a los usos establecidos. Los golpes contundentes pueden romperlas o desconcharlas. Los materiales cermicos de gres exigen un trabajo de mantenimiento bastante reducido, no son atacados por los productos qumicos normales. Su resistencia superficial es variada, por lo tanto han de adecuarse a los usos establecidos. Los golpes contundentes pueden romperlos o desconcharlos. Es conveniente evitar que los pavimentos de madera sufran cambios bruscos y extremos de temperatura y humedad. La madera hmeda es ms atacable por los hongos y los insectos, y es necesario aumentar la vigilancia en este caso. Su dureza depende de la madera utilizada. Las maderas ms blandas precisarn una conservacin ms cuidada. Los objetos punzantes, como los tacones estrechos de algunos zapatos, son especialmente dainos. Para proteger la superficie es conveniente el uso de barnices de resistencia y elasticidad elevadas. La limpieza se realizar en seco, sacando las manchas con un trapo humedecido en amonaco. La madera colocada en espacios interiores es muy sensible a la humedad, por lo tanto debe evitarse la produccin abundante de vapor de agua o que se vierta agua en forma lquida. Conviene mantener un grado de humedad constante, los humidificadores ambientales pueden ser una buena ayuda.
Estos pavimentos tienen una junta perimetral para absorber movimientos, oculta bajo el zcalo. Estas juntas deben respetarse y no pueden ser obstruidas o rellenadas. Si el acabado es encerado no se puede fregar, se debe barrer y sacarle el brillo con un trapo de lana o con una enceradora elctrica. Si pierde brillo se debe aadir cera. La cera vieja se eliminar cuando tenga demasiado grueso. Se puede utilizar un cepillo metlico y un desengrasante especial o la misma enceradora elctrica con un accesorio especial. Se pasar el aspirador y se volver a encerar. Al parquet de madera, si est barnizado, se le debe pasar un trapo hmedo o una fregona un poco humedecida. Se recuerda que el parquet no se puede empapar y que no se puede utilizar agua caliente. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A renovar Cada 10 aos
Pulido y barnizado de los pavimentos de tarima de madera sobre rastrel.
PUERTAS Y BARANDILLAS INTERIORES

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA Las puertas tienen marcos de madera Puertas de madera aplacada Acabado de las puertas barnizado Herrajes de acero latonado INSTRUCCIONES DE USO Si se aprecian defectos de funcionamiento en las cerraduras es conveniente comprobar su estado y substituirlas si es el caso. La reparacin de la cerradura, si la puerta queda cerrada, puede obligar a romper la puerta o el marco. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar Cada 5 aos
Comprobacin del estado de las puertas, su estabilidad y los deterioros que se hayan producido. Reparacin si es necesario.
A limpiar Cada mes
Limpieza de las puertas interiores.
Cada 6 meses
Abrillantado del acero latonado de los herrajes con productos especiales.
Renovacin del tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas de madera.
Cada 10 aos
Renovacin de los acabados barnizados de las puertas.
INSTALACIONES DE SUMINISTRO
RED DE EVACUACIN
DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA Bajantes de aguas residuales de PVC Albaales de PVC Arquetas de hormign vibrado Bajantes de aguas pluviales de PVC Canalones de aguas pluviales de aluminio La red horizontal est colgada del forjado La red vertical est empotrada INSTRUCCIONES DE USO La red de saneamiento se compone bsicamente de elementos y conductos de desage de los aparatos de cada planta y de algunos recintos del edificio, que conectan con la red de saneamiento vertical (bajantes) y con los albaales, arquetas, colectores, etc., hasta la red del municipio u otro sistema autorizado. Actualmente, en la mayora de edificios, hay una sola red de saneamiento para evacuar conjuntamente tanto las aguas fecales o negras como las aguas pluviales. La tendencia es separar la red de aguas pluviales por una parte y, por la otra, la red de aguas negras. Si se diversifican las redes de los municipios se producirn importantes ahorros en depuracin de aguas. En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalacin limpia y libre de depsitos. Se puede conseguir con un mantenimiento reducido basado en una utilizacin adecuada y en unos correctos hbitos higinicos por parte de los usuarios. La red de evacuacin de agua, en especial el inodoro, no puede utilizarse como vertedero de basuras. No se pueden tirar plsticos, algodones, gomas, compresas, hojas de afeitar, bastoncillos, etc. Las substancias y elementos anteriores, por s mismos o combinados, pueden taponar e incluso destruir por procedimientos fsicos o reacciones qumicas las conducciones y/o sus elementos, produciendo rebosamientos malolientes como fugas, manchas, etc. Deben revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar que no les falte agua, para evitar que los olores de la red salgan al exterior. Para desatascar los conductos no se pueden utilizar cidos o productos que perjudiquen los desages. Se utilizarn siempre detergentes biodegradables para evitar la creacin de espumas que petrifiquen dentro de los sifones y de las arquetas del edificio. Tampoco se vertern aguas que contengan aceites, colorantes permanentes o substancias txicas. Como ejemplo, un solo litro de aceite mineral contamina 10.000 litros de agua. Cualquier modificacin en la instalacin o en las condiciones de uso que puedan alterar el normal funcionamiento ser realizada mediante un estudio previo y bajo la direccin del Tcnico de Cabecera. Las posibles fugas se localizarn y repararn lo ms rpido posible.
OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar Cada mes
Comprobacin de la existencia de agua en los sifones de los aparatos sanitarios.
Cada ao
Revisin del estado de los canalones y sumideros.
Cada 3 aos
Inspeccin del estado de los bajantes.
Cada 5 aos
Cada 5 aos
Inspeccin de los albaales.
Cada 5 aos
Inspeccin de los anclajes de la red horizontal colgada del forjado.
Limpieza de los canalones y sumideros de la cubierta.
Cada 6 meses
Limpieza de sumideros y sifones de la red de saneamiento y comprobacin de la existencia de agua en el cierre hidrulico.
Cada 3 aos
Limpieza de las arquetas a pie de bajante, las arquetas de paso y las arquetas sifnicas.
RED DE AGUA SANITARIA

DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA El suministro de agua sanitaria es directo Montantes de polipropileno Las tuberas son empotradas Red interior de polipropileno Las griferas son de tipo monomando La produccin de agua caliente se realiza mediante calentador y acumulador elctrico INSTRUCCIONES DE USO Responsabilidades El mantenimiento de la instalacin a partir del contador (no tan slo desde la llave de paso de la vivienda) est a cargo de cada uno de los usuarios. El mantenimiento de las instalaciones situadas entre la llave de paso del edificio y los contadores corresponde al propietario del inmueble o a la Comunidad de Propietarios. El cuarto de contadores ser accesible solamente para el portero o vigilante y el personal de la compaa suministradora de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilacin no estn obstruidas, as como el acceso al cuarto. Precauciones Se recomienda cerrar la llave de paso de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si la ausencia ha sido muy larga deben revisarse las juntas antes de abrir la llave de paso. Todas las fugas o defectos de funcionamiento en las conducciones, accesorios o equipos se repararn inmediatamente. Todas las canalizaciones metlicas se conectarn a la red de puesta a tierra. Est prohibido utilizar las tuberas como elementos de contacto de las instalaciones elctricas con la tierra. Para desatascar tuberas, no deben utilizarse objetos punzantes que puedan perforarlas. En caso de bajas temperaturas, se debe dejar correr agua por las tuberas para evitar que se hiele en su interior. El correcto funcionamiento de la red de agua caliente es uno de los factores que influyen ms decisivamente en el ahorro de energa, por esta razn debe ser objeto de una mayor atencin para obtener un rendimiento energtico ptimo.
En la revisin general debe comprobarse el estado del aislamiento y sealizacin de la red de agua, la estanquidad de las uniones y juntas, y el correcto funcionamiento de las llaves de paso y vlvulas, verificando la posibilidad de cierre total o parcial de la red. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar Cada mes
Accionamiento de la llave general de paso y del resto de llaves de paso.
Cada ao
Inspeccin de los elementos de proteccin anticorrosiva del termo elctrico.
Cada ao
Revisin del calentador de agua, segn las indicaciones del fabricante.
Cada 2 aos
Revisin completa de la red de agua sanitaria. Reparacin si es necesario.
Cada 5 aos
Realizacin de una prueba de estanquidad y funcionamiento de la red de agua.
A limpiar Cada 20 aos
Limpieza de los sedimentos e incrustaciones del interior de la conducciones.
RED DE ELECTRICIDAD
DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA El grado de electrificacin segn el REBT es bsico Dispone de red de tierra INSTRUCCIONES DE USO La instalacin elctrica est formada por el contador, por la derivacin individual, por el cuadro general de mando y proteccin y por los circuitos de distribucin interior. A su vez, el cuadro general de mando y proteccin est formado por un interruptor de control de potencia (ICP), un interruptor diferencial (ID) y los pequeos interruptores automticos (PIA). El ICP es el mecanismo que controla la potencia que suministra la red de la compaa. El ICP desconecta la instalacin cuando la potencia consumida es superior a la contratada o bien cuando se produce un cortocircuito (contacto directo entre dos hilos conductores) y el PIA de su circuito no se dispara previamente. El interruptor diferencial (ID) protege contra las fugas accidentales de corriente como, por ejemplo, las que se producen cuando se toca con el dedo un enchufe o cuando un hilo elctrico toca un tubo de agua o el armazn de la lavadora. El interruptor diferencial (ID) es indispensable para evitar accidentes. Siempre que se produce una fuga salta el interruptor. Cada circuito de distribucin interior tiene asignado un PIA que salta cuando el consumo del circuito es superior al previsto. Este interruptor protege contra los cortocircuitos y las sobrecargas. Responsabilidades El mantenimiento de la instalacin elctrica a partir del contador (y no tan slo desde el cuadro general de entrada ) est a cargo de cada uno de los usuarios. El mantenimiento de la instalacin entre la caja general de proteccin y los contadores corresponde al propietario del inmueble o a la Comunidad de Propietarios. Aunque la instalacin elctrica sufre desgastes muy pequeos, difciles de apreciar, es conveniente realizar revisiones peridicas para comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos y el estado del cableado, de las conexiones y del aislamiento. En la revisin general de la instalacin elctrica hay que
verificar la canalizacin de las derivaciones individuales comprobando el estado de los conductos, fijaciones, aislamiento y tapas de registro, y verificar la ausencia de humedad. El cuarto de contadores ser accesible slo para el portero o vigilante, y el personal de la compaa suministradora o de mantenimiento. Se debe vigilar que las rejas de ventilacin no estn obstruidas, as como el acceso al cuarto. Precauciones Las instalaciones elctricas deben usarse con precaucin por el peligro que comportan. Est prohibido manipular los circuitos y los cuadros generales, estas operaciones deben ser realizadas exclusivamente por personal especialista. No se debe permitir a los nios manipular los aparatos elctricos cuando estn enchufados y, en general, se debe evitar manipularlos con las manos hmedas. Hay que tener especial cuidado en las instalaciones de baos y cocinas (locales hmedos). No se pueden conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la prevista o varios aparatos que, en conjunto, tengan una potencia superior. Si se aprecia un calentamiento de los cables o de los enchufes conectados en un determinado punto, deben desconectarse. Es sntoma de que la instalacin est sobrecargada o no est preparada para recibir el aparato. Las clavijas de los enchufes deben estar bien atornilladas para evitar que hagan chispas. Las malas conexiones originan calentamientos que pueden generar un incendio. Es recomendable cerrar el interruptor de control de potencia (ICP) de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si se deja el frigorfico en funcionamiento, no es posible desconectar el interruptor de control de potencia, pero s cerrar los pequeos interruptores automticos de los otros circuitos. Peridicamente, es recomendable pulsar el botn de prueba del diferencial (ID), el cual debe desconectar toda la instalacin. Si no la desconecta, el cuadro no ofrece proteccin y habr que avisar al instalador. Para limpiar las lmparas y las placas de los mecanismos elctricos hay que desconectar la instalacin elctrica. Deben limpiarse con un trapo ligeramente hmedo con agua y detergente. La electricidad se conectar una vez se hayan secado las placas. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar Cada 2 aos
Comprobacin de las conexiones de la red de toma de tierra y medida de su resistencia (Ob.).
Cada 4 aos
Revisin general de la instalacin elctrica.
EQUIPAMIENTOS
DESCRIPCIN CONSTRUCTIVA Numero de ascensores del edificio :1 INSTRUCCIONES DE USO Responsabilidades Siempre debe existir un responsable del funcionamiento de la instalacin. Normalmente es el presidente de la Comunidad de Propietarios o el conserje. El mantenimiento de la instalacin de ascensores debe encargarse a una empresa especializada mediante un contrato. Esta empresa registrar las fechas de visita, el resultado de las inspecciones y las incidencias en un Libro de Registro de Revisiones, el cual permanecer en poder del responsable de la instalacin. El cuarto de mquinas ser accesible solamente para el portero o vigilante, y el personal de mantenimiento. Debe vigilarse que las rejas de ventilacin no estn obstruidas as como tampoco el acceso al cuarto. Precauciones Los ascensores no pueden ser utilizados por nios que no vayan acompaados de personas adultas. El ascensor puede soportar un peso limitado y un nmero mximo de personas (indicados en la cabina y en el apartado anterior). Esta limitacin debe respetarse para evitar accidentes. Los ascensores no se pueden utilizar como montacargas. Si se observa cualquier anomala (las puertas se abren en medio del recorrido, el ascensor se para quedando desnivelado respecto al rellano, hay interruptores que no funcionan, etc.) habr que parar el servicio y avisar a la empresa de mantenimiento. Si el ascensor se queda sin electricidad, no se debe intentar salir de la cabina. Se debe esperar a que se restablezca el suministro de electricidad o que la cabina se remonte manualmente hasta un rellano. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar Cada 6 aos
Inspeccin peridica de los ascensores, segn la ITC MIE-AEM-1, por parte de una Entidad de Inspeccin y Control. (Ob.)
LAS EMERGENCIAS...
En caso de emergencia actuar correctamente, con rapidez y eficacia en muchos casos puede evitarnos accidentes y peligros innecesarios o evitar incendios. PREVENIR INCENDIOS - Evite guardar dentro de casa materias inflamables o explosivas (gasolina, petardos, disolventes) - Limpie el holln de la chimenea peridicamente, dado que es inflamable. - No acerque productos inflamables al fuego. Tampoco los utilice para encenderlo (alcohol, gasolina) - Evite provocar sobrecargas o cortocircuitos en la red elctrica. Puede provocar incendios. - Evite fumar en la cama, puede provocar un incendio en el caso de adormecerse. - Es conveniente disponer de un extintor en casa, adecuado al tipo de fuego que se pueda producir. - Desconecte los aparatos elctricos y la antena de televisin en caso de tormenta, y siempre que se marche de vacaciones. ACTUAR EN CASO DE INCENDIOS - Avisar rpidamente a los ocupantes de la casa y llamar a los bomberos. - Cierre todas las puertas y ventanas que pueda para separarse del fuego y evitar corrientes de aire. Moje y tape las entradas de humo con ropa o toallas mojadas. - Si dispone de instalacin de gas, cierre la llave de paso inmediatamente, y si existe una bombona de butano, aljela del fuego. - Si debe evacuar la casa hgalo siempre por las escaleras. No coja nunca el ascensor. Si el paso est cortado busque siempre una ventana y pida auxilio. No salte, ni se descuelgue de bajantes o con sbanas por la fachada. - Excepto en los casos que sea imposible salir, la evacuacin debe hacerse hacia abajo, nunca hacia arriba. - Antes de abrir una puerta, compruebe si est caliente, en tal caso, no la abra. - Si en la salida pasa por sitios con humo, agchese, ya que en las zonas bajas hay menos humo, e intente retener la respiracin y cerrar los ojos el mximo tiempo posible. ACTUAR EN CASO DE FUGAS DE GAS - Si se detecta una fuga de gas, cierre la llave general de paso inmediatamente. Ventile el espacio, no encienda cerillas, no pulse timbres ni mecanismos elctricos, evite las chispas y avise inmediatamente la empresa instaladora de gas autorizada o el servicio de urgencias de la compaa. - Sobre todo no encienda ni apague ninguna luz, ya que pueden producirse chispas. ACTUAR CORRECTAMENTE EN OTRAS EMERGENCIAS - Grandes nevadas. No eche la nieve de la cubierta a la calle. Se puede derretir con sal o potasa. - Fuertes vientos. Despus del temporal, revise la cubierta por si hay tejas o piezas desprendidas a punto de caerse. - Si cae un rayo, cuando acabe la tempestad revise el pararrayos y compruebe las conexiones. - Inundaciones. Ocupe las partes altas de la casa y desconecte el cuadro elctrico. No frene el paso del agua con barreras y parapetos, ya que pueden provocar daos en la estructura.
CALENDARIO DE MANTENIMIENTO
2007. Hoja del control anual del mantenimiento
ESTRUCTURA
Operaciones a realizar Comprobacin del estado de las juntas estructurales, de su sellado y su estanquidad Periodicidad Durante este ao Profesional Fecha Tcnico de cabecera
Operaciones a realizar Limpieza de la superficie de las cornisas. Periodicidad Profesional Durante este ao Empresa de limpieza Fecha
Semestral
Usuario
Semestral
Usuario
Limpieza de los canales y las Semestral perforaciones de desage de las ventanas y balcones, y limpieza de las guas de los cerramientos de tipo corredero. Limpieza de las ventanas, balcones, Semestral persianas y celosas.
Usuario
Usuario
CUBIERTA
Operaciones a realizar Revisin de las piezas de pizarra y de los clavos de sujecin. Periodicidad Durante este ao Profesional Albail Fecha
Limpieza de las cubiertas, evitando la acumulacin de hojarasca, arena, papeles y suciedad en general.
Semestral
Usuario
Revisin general de la estanquidad y de los acabados, con substitucin de las piezas rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta inclinada. Inspeccin de los anclajes de seguridad, reparndolos si es necesario.
Durante este ao
Albail
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Semestral
Empresa de limpieza

Operaciones a realizar Limpieza de los aplacados de cermica. Periodicidad Semestral Profesional Usuario Fecha
Mensual
Usuario
Semestral
Usuario
Operaciones a realizar Periodicidad Limpieza de los canalones y sumideros de Semestral la cubierta. Profesional Usuario Fecha
Durante este ao
Albail
Semestral
Usuario
Comprobacin de la existencia de agua en Mensual los sifones de los aparatos sanitarios.
Usuario
Inspeccin de los elementos de proteccin Durante este ao anticorrosiva del termo elctrico.
Empresa especializada
Revisin del calentador de agua, segn las Durante este ao indicaciones del fabricante.
Accionamiento de la llave general de paso Mensual y del resto de llaves de paso.
Usuario
Imprevistos
CIERRE DEL AO 2007

Fecha:
Conforme Tcnico de cabecera
ESTRUCTURA
Operaciones a realizar Comprobacin del estado de las juntas estructurales, de su sellado y estanquidad Periodicidad Durante este ao Profesional Tcnico de cabecera Fecha
Operaciones a realizar Limpieza de la superficie de las cornisas. Periodicidad Durante este ao Profesional Empresa de limpieza Fecha
Semestral
Usuario
Semestral
Usuario
Limpieza de los canales y las Semestral perforaciones de desage de las ventanas y balcones, y limpieza de las guas de los cerramientos de tipo corredero. Limpieza de las ventanas, balcones, Semestral persianas y celosas.
Usuario
Usuario
CUBIERTA
Semestral
Usuario
Revisin general de la estanquidad y de los acabados, con substitucin de las piezas rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta inclinada.
Durante este ao
Albail
Inspeccin de los anclajes de seguridad, reparndolos si es necesario.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Durante este ao
Semestral
Empresa de limpieza

Operaciones a realizar Limpieza de los aplacados de cermica. Limpieza de las puertas interiores. Abrillantado del acero latonado de los herrajes con productos especiales. Periodicidad Semestral Mensual Semestral Profesional Usuario Usuario Usuario Fecha
Operaciones a realizar Periodicidad Limpieza de los canalones y sumideros de Semestral la cubierta. Revisin del estado de los canalones y sumideros. Limpieza de sumideros y sifones de la red de saneamiento y comprobacin de la existencia de agua en el cierre hidrulico. Durante este ao Profesional Usuario Fecha
Albail
Semestral
Usuario
Comprobacin de la existencia de agua en Mensual los sifones de los aparatos sanitarios. Inspeccin de los elementos de proteccin Durante este ao anticorrosiva del termo elctrico. Revisin del calentador de agua, segn las Durante este ao indicaciones del fabricante.
Usuario
Empresa especializada Empresa especializada
Durante este ao
Accionamiento de la llave general de paso Mensual
Usuario
y del resto de llaves de paso. Comprobacin de las conexiones de la red Durante este ao de toma de tierra y medida de su resistencia (Ob.). Inspeccin de las chimeneas de evacuacin de humos. Durante este ao Empresa especializada
Tcnico de cabecera
Imprevistos
CIERRE DEL AO 2008

Fecha:
ESTRUCTURA
Operaciones a realizar Comprobacin del estado de las juntas estructurales, de su sellado y su estanquidad Periodicidad Durante este ao Profesional Tcnico de cabecera Fecha
Operaciones a realizar Limpieza de la superficie de las cornisas Periodicidad Durante este ao Profesional Empresa de limpieza Fecha
. Limpieza de los antepechos.
Semestral
Usuario
Semestral
Usuario
Limpieza de los canales y las Semestral perforaciones de desage de las ventanas y balcones, y limpieza de las guas de los cerramientos de tipo corredero.
Usuario
Semestral
Usuario
CUBIERTA
Semestral
Usuario
Durante este ao
Albail
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Semestral
Empresa de limpieza

Mensual
Usuario
Semestral
Usuario
Operaciones a realizar Limpieza de las arquetas a pie de bajante, las arquetas de paso y las arquetas sifnicas. Inspeccin del estado de los bajantes. Periodicidad Durante este ao Profesional Empresa especializada Fecha
Durante este ao
Albail
Limpieza de los canalones y sumideros de Semestral la cubierta.
Usuario
Durante este ao
Albail
Semestral
Usuario
Usuario
Usuario
Imprevistos
CIERRE DEL AO 2009

Fecha:
ESTRUCTURA
Operaciones a realizar Comprobacin del estado de las juntas estructurales, de su sellado y su estanquidad Periodicidad Durante este ao Profesional Tcnico de cabecera Fecha
Semestral
Usuario
Semestral
Usuario
Usuario
Semestral
Usuario
CUBIERTA
Semestral
Usuario
Revisin general de la estanquidad y de los acabados, con substitucin de las piezas rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta inclinada.
Durante este ao
Albail
Inspeccin de los anclajes de seguridad, reparndolos si es necesario.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Durante este ao
Semestral
Empresa de limpieza

Mensual
Usuario
Semestral
Usuario
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Usuario Fecha Limpieza de los canalones y sumideros de Semestral la cubierta.
Revisin del estado de los canalones y sumideros. Limpieza de sumideros y sifones de la red de saneamiento y comprobacin de la existencia de agua en el cierre hidrulico.
Durante este ao
Albail
Semestral
Usuario
Comprobacin de la existencia de agua en Mensual los sifones de los aparatos sanitarios. Inspeccin de los elementos de proteccin Durante este ao anticorrosiva del termo elctrico. Revisin del calentador de agua, segn las Durante este ao indicaciones del fabricante.
Usuario
Empresa especializada Empresa especializada
Durante este ao
Accionamiento de la llave general de paso Mensual y del resto de llaves de paso. Comprobacin de las conexiones de la red Durante este ao de toma de tierra y medida de su resistencia (Ob.). Revisin general de la instalacin elctrica. Inspeccin de las chimeneas de evacuacin de humos. Comprobar el correcto funcionamiento de las columnas de ventilacin. Durante este ao
Usuario
Electricista
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Imprevistos
CIERRE DEL AO 2010

Fecha:
ESTRUCTURA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Tcnico de cabecera Fecha
Control de aparicin de lesiones en los Durante este ao elementos de hormign de la estructura de la cubierta Control de aparicin de lesiones en los Durante este ao elementos de hormign de la estructura de la cubierta.
Tcnico de cabecera
Inspeccin general de la estructura resistente y del espacio bajo cubierta.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Renovacin de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.
Durante este ao
Albail
Comprobacin del estado de las juntas estructurales, de su sellado y su estanquidad
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Semestral
Usuario
Inspeccin general de los elementos de Durante este ao estanquidad de los remates y aristas de las cornisas, balcones, dinteles y cuerpos salientes de la fachada.
Tcnico de cabecera
Limpieza de las ventanas, balcones,
Semestral
Usuario
persianas y celosas.
Reposicin de las cintas de persianas enrollables.
Durante este ao
Albail
Usuario
Semestral
Usuario
Durante este ao
Cerrajero
CUBIERTA
Operaciones a realizar Periodicidad Profesional Fecha
Revisin de las piezas de pizarra y de los clavos de sujecin.
Durante este ao
Albail
Inspeccin de los anclajes y fijaciones de los elementos sujetos a la cubierta inclinada, como antenas, pararrayos, etc., reparndolos si es necesario.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Semestral
Usuario
Revisin general de la estanquidad y de los acabados, con substitucin de las piezas rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta inclinada. Inspeccin de los anclajes de seguridad,
Durante este ao
Albail
Durante este ao
Tcnico de cabecera
reparndolos si es necesario.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Inspeccin de la estructura, de los anclajes Durante este ao y las fijaciones de los lucernarios, tragaluces y claraboyas.
Tcnico de cabecera
Inspeccin de los vidrios armados de los lucernarios, claraboyas y tragaluces y de sus elementos de fijacin.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Semestral
Empresa de limpieza

Operaciones a realizar Repintado de los paramentos interiores Periodicidad Durante este ao Profesional Pintor Fecha
. Limpieza de los aplacados de cermica.
Semestral
Usuario
Control de la aparicin de anomalas como fisuras, grietas, movimientos o roturas en los revestimientos verticales y horizontales.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Mensual
Usuario
Comprobacin del estado de las puertas, su estabilidad y los deterioros que se hayan producido. Reparacin si es necesario. Abrillantado del acero latonado de los herrajes con productos especiales.
Durante este ao
Cerrajero
Semestral
Usuario
Operaciones a realizar Inspeccin del estado de los bajantes. Periodicidad Durante este ao Profesional Albail Fecha
Durante este ao
Albail
Usuario
Durante este ao
Albail
Durante este ao
Albail
Semestral
Usuario
Usuario
Durante este ao
Usuario
Imprevistos
CIERRE DEL AO 2011

Fecha:
ESTRUCTURA
Semestral
Usuario
Semestral
Usuario
Usuario
Semestral
Usuario
CUBIERTA
Limpieza de las cubiertas, evitando la
Semestral
Usuario
acumulacin de hojarasca, arena, papeles y suciedad en general.
Durante este ao
Albail
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Durante este ao
Semestral
Empresa de limpieza

Mensual
Usuario
Semestral
Usuario
Operaciones a realizar Limpieza de las arquetas a pie de bajante, las arquetas de paso y las arquetas sifnicas. Periodicidad Durante este ao Profesional Empresa especializada Fecha
Durante este ao
Albail
Usuario
Durante este ao
Albail
Semestral
Usuario
Usuario
Durante este ao
Usuario
Comprobacin de las conexiones de la red Durante este ao de toma de tierra y medida de su resistencia (Ob.).
Inspeccin de las chimeneas de evacuacin de humos.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
EQUIPAMIENTOS
Operaciones a realizar Inspeccin peridica de los ascensores, segn la ITC MIE-AEM-1, por parte de una Entidad de Inspeccin y Control. (Ob.) Periodicidad Durante este ao Profesional Empresa especializada Fecha
Imprevistos
CIERRE DEL AO 2012

Fecha:
ESTRUCTURA
Semestral
Usuario
Semestral
Usuario
Limpieza de los canales y las Semestral perforaciones de desage de las ventanas y balcones, y limpieza de las guas de los cerramientos de tipo corredero. Limpieza de las ventanas, balcones, persianas y celosas. Semestral
Usuario
Usuario
CUBIERTA
Limpieza de las cubiertas, evitando la acumulacin de hojarasca, arena, papeles
Semestral
Usuario
y suciedad en general.
Durante este ao
Albail
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Semestral
Empresa de limpieza

Mensual
Usuario
Semestral
Usuario
Durante este ao
Albail
Limpieza de sumideros y sifones de la red de saneamiento y comprobacin de la
Semestral
Usuario
existencia de agua en el cierre hidrulico.
Usuario
Usuario
Imprevistos
CIERRE DEL AO 2013

Fecha:
ESTRUCTURA
Semestral
Usuario
Limpieza de las ventanas, balcones, persianas y celosas
Semestral
Usuario
Usuario
Usuario
CUBIERTA
Operaciones a realizar Revisin de las piezas de pizarra y de los clavos de sujecin. Limpieza de las cubiertas, evitando la acumulacin de hojarasca, arena, papeles y suciedad en general. Revisin general de la estanquidad y de Periodicidad Durante este ao Profesional Albail Fecha
Semestral
Usuario
Durante este ao
Albail
los acabados, con substitucin de las piezas rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta inclinada. Inspeccin de los anclajes de seguridad, reparndolos si es necesario.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Durante este ao
Semestral
Empresa de limpieza

Mensual
Usuario
Semestral
Usuario
Revisin del estado de los canalones y sumideros. Limpieza de sumideros y sifones de la red de saneamiento y comprobacin de la existencia de agua en el cierre hidrulico.
Durante este ao
Albail
Semestral
Usuario
Comprobacin de la existencia de agua en Mensual los sifones de los aparatos sanitarios. Inspeccin de los elementos de proteccin Durante este ao anticorrosiva del termo elctrico. Revisin del calentador de agua, segn las Durante este ao indicaciones del fabricante. Revisin completa de la red de agua sanitaria. Reparacin si es necesario. Durante este ao
Usuario
Empresa especializada Empresa especializada .
Accionamiento de la llave general de paso Mensual y del resto de llaves de paso. Comprobacin de las conexiones de la red Durante este ao de toma de tierra y medida de su resistencia (Ob.). Revisin general de la instalacin elctrica. Inspeccin de las chimeneas de evacuacin de humos. Comprobar el correcto funcionamiento de las columnas de ventilacin. Durante este ao
Usuario
Electricista
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Imprevistos
CIERRE DEL AO 2014

Fecha:
ESTRUCTURA
Semestral
Usuario
Semestral
Usuario
Usuario
Semestral
Usuario
CUBIERTA
Limpieza de las cubiertas, evitando la acumulacin de hojarasca, arena, papeles
Semestral
Usuario
y suciedad en general.
Durante este ao
Albail
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Semestral
Empresa de limpieza

Mensual
Usuario
Semestral
Usuario
Operaciones a realizar Limpieza de las arquetas a pie de bajante, las arquetas de paso y las arquetas sifnicas. Inspeccin del estado de los bajantes Periodicidad Durante este ao Profesional Empresa especializada Fecha
Durante este ao
Albail
Usuario
Durante este ao
Albail
Limpieza de sumideros y sifones de la red de saneamiento y comprobacin de la
Semestral
Usuario
existencia de agua en el cierre hidrulico. Comprobacin de la existencia de agua en Mensual los sifones de los aparatos sanitarios. Inspeccin de los elementos de proteccin Durante este ao anticorrosiva del termo elctrico. Revisin del calentador de agua, segn las Durante este ao indicaciones del fabricante. Accionamiento de la llave general de paso Mensual y del resto de llaves de paso. Usuario
Empresa especializada Empresa especializada Usuario
Imprevistos
CIERRE DEL AO 2015

Fecha:
ESTRUCTURA
Operaciones a realizar Inspeccin general de los elementos que conforman la cimentacin. Periodicidad Durante este ao Profesional Fecha Tcnico de cabecera
Inspeccin de los muros de contencin.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Control del estado de las juntas y la aparicin de fisuras y grietas en las paredes y pilares de cermica.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Revisin total de los elementos de la estructura vertical.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Control de aparicin de lesiones en los elementos de hormign de la estructura horizontal. Control de aparicin de lesiones en los elementos de hormign de la estructura horizontal.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Control de aparicin de lesiones en los elementos de hormign de la estructura horizontal. Revisin general de los elementos portantes horizontales.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Control de aparicin de lesiones en los Durante este ao elementos de hormign de la estructura de la cubierta
Tcnico de cabecera
Control de aparicin de lesiones en los Durante este ao elementos de hormign de la estructura de la cubierta. Inspeccin general de la estructura resistente y del espacio bajo cubierta. Durante este ao
Tcnico de cabecera
Tcnico de cabecera
Renovacin de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado
Durante este ao
Albail
Comprobacin del estado de las juntas estructurales, de su sellado y su estanquidad
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Operaciones a realizar Inspeccin del estado de las juntas y la aparicin de fisuras y grietas de los cerramientos de obra de fbrica carmica. Limpieza de la superficie de las cornisas. Periodicidad Durante este ao Profesional Fecha Tcnico de cabecera
Durante este ao
Empresa de limpieza
Inspeccin general de los cerramientos de la fachada
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Inspeccin del mortero monocapa de la fachada.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Inspeccin general de los acabados de la fachada.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Semestral
Usuario
Inspeccin general de los elementos de Durante este ao estanquidad de los remates y aristas de las cornisas, balcones, dinteles y cuerpos salientes de la fachada. Limpieza de las ventanas, balcones, persianas y celosas. Semestral
Tcnico de cabecera
Usuario
Comprobacin del estado de las ventanas Durante este ao y balcones, su estabilidad y su estanquidad al agua y al aire. Se repararan si es necesario. Comprobacin del sellado de los marcos con la fachada y especialmente con el vierteaguas. Reposicin de las cintas de persianas enrollables. Durante este ao
Tcnico de cabecera
Tcnico de cabecera
Durante este ao
Albail
Renovacin del sellado de los marcos con la fachada.
Durante este ao
Albail
Usuario
Usuario
Durante este ao
Cerrajero
CUBIERTA
Operaciones a realizar Aplicacin de fungicida a las cubiertas inclinadas. Periodicidad Durante este ao Profesional Albail Fecha
Revisin de las piezas de pizarra y de los clavos de sujecin.
Durante este ao
Albail
Limpieza de posibles acumulaciones de hongos, musgo y plantas en la cubierta inclinada.
Durante este ao
Albail
Inspeccin de los anclajes y fijaciones de los elementos sujetos a la cubierta inclinada, como antenas, pararrayos, etc., reparndolos si es necesario.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Semestral
Usuario
Revisin general de la estanquidad y de los acabados, con substitucin de las piezas rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta inclinada. Inspeccin de los anclajes de seguridad,
Durante este ao
Albail
Durante este ao
Tcnico de cabecera
reparndolos si es necesario.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Inspeccin de la estructura, de los anclajes Durante este ao y las fijaciones de los lucernarios, tragaluces y claraboyas.
Tcnico de cabecera
Inspeccin de los vidrios armados de los lucernarios, claraboyas y tragaluces y de sus elementos de fijacin.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Durante este ao
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Semestral
Empresa de limpieza

Operaciones a realizar Inspeccin de los tabiques de cermica. Periodicidad Durante este ao Profesional Tcnico de cabecera Fecha
Inspeccin de los cielos rasos.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Repintado de los paramentos interiores.
Durante este ao
Pintor
Limpieza de los aplacados de cermica.
Semestral
Usuario
Control de la aparicin de anomalas como fisuras, grietas, movimientos o
Durante este ao
Tcnico de cabecera
roturas en los revestimientos verticales y horizontales. Pulido y barnizado de los pavimentos de parquet. Durante este ao Pintor
Renovacin del tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas de madera.
Durante este ao
Mensual
Usuario
Comprobacin del estado de las puertas, su estabilidad y los deterioros que se hayan producido. Reparacin si es necesario.
Durante este ao
Cerrajero
Renovacin de los acabados barnizados de Durante este ao las puertas.
Barnizador
Semestral
Usuario
Operaciones a realizar Inspeccin del estado de los bajantes. Periodicidad Durante este ao Profesional Albail Fecha
Durante este ao
Albail
Usuario
Durante este ao
Albail
Durante este ao
Albail
Semestral
Usuario
Usuario
Durante este ao
Durante este ao
Usuario
Comprobacin de las conexiones de la red Durante este ao de toma de tierra y medida de su resistencia (Ob.).
Inspeccin de las chimeneas de evacuacin de humos.
Durante este ao
Tcnico de cabecera
Imprevistos
CIERRE DEL AO 2016

Fecha:

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LIBRO DEL EDIFICIO

PORTAL 1 CONJUNTO INMOBILIARIO RESIDENCIAL REVOLTO (GARAJE, 7 VIVIENDAS Y COMERCIAL)

LIBRO DEL EDIFICIO

Rogelio Martinez Teijeira

Ingeniero de Telecomunicaciones Ingeniero Tcnico

2)Proyecto de instalacin Ana M Sanchez Rendal de garaje

Director de la ejecucin de la obra

Constructor por administracin

981641876 696351290 981327633 696912911 609876271

Suministro de puertas y madera de suelos

Barnizado de suelos de madera Colocacin de carpintera de madera

Jess Hermida Mouriz

981391687 609381017 981386945

Senen Uceira Martinez

Suministro de recercados de ventanas en piedra y portal

Magdalena Feal Fernndez

Crta. de Cedeira Km 1,5 Freixeiro 15572 Narn

C/ Ponzos 36 Bajo Ferrol

Crta. San Juan 12 CHP.15404 Ferrol

Cristaleria Pin S.L.

Entidades y laboratorios de control de calidad de la edificacin

Licencia de obra 433/2005

Declaracin de obra nueva

Garanta del promotor(artculo 19 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin)

Relacin de unidades de ocupacin

Mario Graa y Otros Promociones S.L.

Lugar y fecha: Naron, 30/11/2007

Incidencia N Asunto Descripcin

Incidencia N Asunto Descripcin

Incidencia N Asunto Descripcin

DOCUMENTO DE ESPECIFICACIONES TCNICAS

DOCUMENTO DE ESPECIFICACIONES TCNICAS

Firmas Director de la obra Director de la ejecucin de la obra

Ana Maria Fonticoba Graa, 1000 Lugar y fecha: Narn a 30-11-07

Carmen Pena Lourido, 2181

ESPECIFICACIONES TCNICAS MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO

Inspeccin general de los muros que conforman la cimentacin.

Inspeccin de los muros de contencin.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar Cada 10 aos

Revisin total de los elementos de la estructura vertical.

Control de aparicin de lesiones en los elementos de hormign de la estructura horizontal.

Control de aparicin de lesiones en los elementos de hormign de la estructura horizontal.

Control de aparicin de lesiones en los elementos de hormign de la estructura horizontal.

Revisin general de los elementos portantes horizontales.

INSTRUCCIONES DE USO Uso

Control de aparicin de lesiones en los elementos de hormign de la estructura de la cubierta

Control de aparicin de lesiones en los elementos de hormign de la estructura de la cubierta.

Inspeccin general de la estructura resistente y del espacio bajo cubierta.

Limpieza de la superficie de las cornisas.

Inspeccin del mortero monocapa de la fachada.

Inspeccin general de los acabados de la fachada.

A limpiar Cada 10 aos

Limpieza del recercado de piedra de ventanas.

VENTANAS Y PERSIANAS DE FACHADA

A limpiar Cada 6 meses

Limpieza de los antepechos.

AISLAMIENTO TRMICO Y ACSTICO

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO A inspeccionar Cada 10 aos

A limpiar Cada 6 meses

Limpieza de las ventanas, persianas y celosas.

Limpieza de las ventanas, balcones, persianas y celosas.

A renovar Cada 5 aos

Reposicin de las cintas de persianas enrollables.