UNIDADE VI COMPRA E VENDA VI.1.

NOES GERAIS

Objetiva a transferncia de um bem, mvel ou imvel, a outro, mediante o pagamento do preo;

So elementos essenciais para o contrato: a coisa, o preo e o consentimento; O objeto pode ser coisa atual ou futura; O alienante tem a obrigao de entregar a coisa com as mesmas caractersticas apresentadas em amostras, prottipos ou modelos; O preo, em regra, fixado pelos contratantes, mas poder ficar a cargo de terceiro, se previamente ajustado; O preo poder ser determinado ou determinvel; A fixao do preo por apenas um dos contratantes, de forma exclusiva e arbitrria, fere o princpio do consensualismo. As despesas inerentes a escritura e registro devem ser suportadas pelo adquirente, e ao alienante cabem todas as demais despesas relacionadas tradio para a efetiva entrega do bem. Nos negcios jurdicos que naturalmente exigem checagem ou conferencia das coisas compradas, colocado o bem disposio do adquirente, este responder pelos riscos da coisa, inclusive se sobrevier caso fortuito. anulvel a venda de ascendente a descendente, para evitar o ocultamento de doaes, que consiste em ato de adiantamento de legtima (herana). VI.2. RETROVENDA ART. 508 o pacto adjeto compra e venda que permite ao alienante recomprar o imvel do adquirente pagando o preo originalmente pactuado na poca da alienao, mais despesas de contrato, benfeitorias necessrias e as expressamente autorizadas; No vaso de resistncia, o depsito judicial da importncia garantir o direito de resgate do bem;

 O direito de retrato a ser exercido pelo antigo proprietrio do imvel poder ser transmitido a seus herdeiros e legatrios; O direito de recomprar o imvel pode ser atribudo a duas ou mais pessoas. Nessa hiptese, se uma delas se manifestar pelo direito de retrato, as demais devero ser intimadas a se pronunciar a respeito. VI.3. VENDA A CONTENTO E DA SUJEITA A PROVA ART. 509 A venda feita a contento confere ao adquirente o direito de apreciar a coisa e recus-la unilateralmente;

A manifestao do adquirente sobre a coisa deve ser expressa. a partir desta que o contrato se aprimora. At que seja proferida, o comprador ter as mesmas obrigaes do comodatrio.

VI.4. DA PREEMPO OU PREFERENCIA ART. 513

A preempo resulta de clusula inserta no contrato que garante ao vendedor direito de preferncia na reaquisio da coisa alienada, em igualdade de condies com o terceiro comprador. O direito de preempo no obriga o dono da coisa a vend-la, como ocorre na retrovenda;

O prazo legal para a caducidade do direito de 180 dias para bens mveis e dois anos para bens imveis;

O exerccio do direito de preferncia sujeita seu titular a submeter-se s condies definidas pelo vendedor;

O prazo para manifestao de interesse pela compra de 3 dias para bens mveis e 60 dias para bens imveis;

O desrespeito ao direito de preferncia d ensejo ao pedido de indenizao por parte do antigo proprietrio da coisa. A indenizao apurar-se- via perdas e danos;

Subsiste o direito de preempo no caso de desapropriao do bem pelo Poder Pblico. Ocorrendo esta, e no sendo destinado o imvel quela finalidade que motivou o ato administrativo, cabe ao Poder Pblico oferecer preferencialmente o imvel ao ex-proprietrio pelo preo da expropriao;

O direito de preferncia confere ao seu titular direito pessoal, intransmissvel por ato inter vivos ou causa mortis. Falecendo o titular desse direito, seus sucessores no podero invocar o seu exerccio.

VI.5. VENDA COM RESERVA DE DOMNIO ART. 521

o negocio jurdico celebrado sob condio suspensiva, em que a aquisio do bem subordinada ao pagamento total do preo;

essencial que o pacto tenha por objeto a compra e venda de coisa certa, infungvel;

O adquirente tem o direito de retirar da coisa todas as vantagens que possa produzir, como frutos e rendimentos, mas igualmente responder pelos riscos da coisa, inclusive se ocorrer perda em caso fortuito ou fora maior;

O direito ao alienante de retomar o bem depende de constituio do devedor em mora. A partir desta, ao vendedor restar duas opes: retomar a coisa ou exigir o pagamento devido.

VI.6. VENDA SOBRE DOCUMENTOS ART.529 A venda sobre documentos possibilita que o contrato se aprimore mesmo sem a efetiva tradio da coisa. A tradio substituda pelo documento representativo desta;

Na hiptese de os documentos serem enviados ao comprador figurando aplice de seguro face aos riscos desse transporte, tal despesa caber ao adquirente.

UNIDADE VII TROCA OU PERMUTA

o contrato que pressupe transferncia de propriedade de um permutante a outro, sem pagamento de preo. Consubstancia-se numa obrigao de dar coisa em contraposio a outra;

O negcio, quando levado a efeito entre herdeiros necessrios, exigir expresso assentimento do cnjuge e dos demais descendentes, sob pena de anulabilidade. O objetivo evitar que ascendente em troca com descendente prejudique os demais herdeiros. A troca de coisa de valores desiguais pode ensejar a desvirtuao maliciosa do contrato.

UNIDADE VIII CONTRATO ESTIMATRIO ART. 534

Tem por objetivo a venda de bens mveis que so entregues pelo consignante ao consignatrio, que fica autorizado a vend-los pagando preo originalmente ajustado;

O contrato estimatrio tem natureza real, pois se aperfeioa com a entrega do objeto ao consignatrio. Detentor do domnio da coisa, responder pelo preo se esta se perder ou deteriorar, mesmo por caso fortuito ou fora maior;

Uma vez que o consignatrio figura como mero possuidor da coisa, este no poder ser objeto de penhora ou seqestro por seus credores, salvo se j tiver pago integralmente o preo;

vedado ao consignante dispor da coisa, a ttulo gratuito ou oneroso a terceiros, fato que s poder ocorrer aps ela ter sido restituda findo o termo ajustado. UNIDADE IX DOAO ART. 538

negcio jurdico de natureza contratual e gratuito por excelncia, em que o doador, movido por mera liberalidade, faz a translao de patrimnio ou direitos ao donatrio que os aceita. Aprimora-se com a aceitao do donatrio, que pode ser expressa ou tcita. ato inter vivos que tem como elemento subjetivo o animus donandi;

A doao verbal somente admitida para bens mveis e de pequeno valor com tradio imediata da coisa ao donatrio; admitida a doao ao nascituro, cuja aceitao deve ser manifestada ao representante legal e se aprimorar apenas com o nascimento com vida;

O doador deve ser agente capaz para poder praticar a liberalidade em favor de outrem. O mesmo requisito no se impe ao donatrio. A capacidade passiva na est sujeita a nenhuma limitao ou condio, podendo qualquer pessoa figurar como donatrio, desde que a doao seja pura e simples;

A doao pode ser feita sob a forma de subveno peridica. Nessa modalidade, a liberalidade estar extinta ocorrendo a abertura da sucesso ao

doador. Portanto, vedada a transferncia da obrigao aos herdeiros do devedor;

Na doao feita em contemplao de casamento futuro a prole eventual representa negcio jurdico sob condio suspensiva. Assim, s se concluir se o casamento se realizar ou se sobrevier prole, se for esta a condio. So doaes propter nuptias;

possvel que se faa a doao com clusula de reverso, em que o donatrio tem amplo poder de gozo, uso e disposio da coisa recebida em doao, mas ocorrendo a morte do donatrio, o objeto da doao retornar ao patrimnio do doador, no sendo transmissvel aos herdeiros;

No permitida a doao universal, ou seja, de todos os bens do doador. As doaes devem se limitar ao patrimnio disponvel do doador, ou seja, quela poro de patrimnio que poderia dispor instituindo legados em testamento;

admissvel a anulabilidade das doaes que beneficiem o cmplice do doador adltero. O ex-cnjuge ou demais herdeiros tem o prazo de 2 anos para pedir a anulao; Quando feita a mais de uma pessoa, a doao ser conjuntiva, conferindo aos donatrios direitos iguais quanto ao patrimnio doado; A doao remuneratria ou sujeita a encargo negcio jurdico atrelado a condio suspensiva. Assim, s se aperfeioar se o donatrio cumprir a condio;

Se o encargo imposto pelo doador no beneficiar certa e determinada pessoa, mas sim o interesse geral, sobrevindo a morte do doador, antes de cumprido o encargo, o Ministrio Pblico poder exigir o seu cumprimento;

A doao pode ser revogada por ingratido do donatrio ou caso este no cumpra o encargo. A revogao por ingratido funda-se em princpios morais;

O art. 557/CC especifica os casos em que a doao pode ser revogada por ingratido, tendo o doador o prazo de 1 ano para o exerccio da ao revogatria; O art. 564/CC especifica as situaes em que no cabe a revogao da doao por ingratido;

Os motivos que justificam a revogao da doao podem ser alegados se o donatrio for cnjuge, ascendente, descendente ou irmo do doador;

 Tero legitimidade ativa para propor a ao revogatria de doao os herdeiros do doador no caso de homicdio doloso deste praticado pelo donatrio;

Revogada a doao por ingratido do donatrio, o bem retornar ao patrimnio do doador, acrescido de frutos percebidos pelo donatrio aps o ajuizamento da ao;

A doao onerosa negcio jurdico sujeito a condio, qual seja, que o donatrio cumpra com o nus ou encargo imposto. No restando cumprida a condio, o negcio poder ser revogado.

UNIDADE X LOCAO DE COISAS ART. 565

A locao de coisas contrato bilateral, oneroso, real e comutativo, que tem por objeto coisas mveis e imveis, estas ltimas disciplinadas de forma especfica na lei 8.245/1991;

O art. 566/CC estabelece as principais obrigaes do locador e o art. 569 estabelece as principais obrigaes do locatrio;

O locador obrigado manter o bem em perfeito estado durante o prazo de vigncia do contrato. Apenas no responder se a deteriorao se der por culpa do locatrio. Assim, o locador dever realizar os reparos necessrios para que o bem possa ser utilmente empregado. O locador tambm responder pelos vcios redibitrios no bem locado, anteriores locao; O locador no pode turbar a posse do locatrio sob pena de ser repelido pelos interditos possessrios. Da mesma forma, deve impedir que terceiros perturbem o uso e fruio da coisa pelo possuidor direto;

O contrato pode ser de prazo determinado ou indeterminado. Sendo determinado, vedada a retomada do bem pelo locador ou a devoluo pelo locatrio antes de expirado o termo ajustado. Se for de prazo indeterminado necessria a notificao judicial ou extrajudicial para a retomada da coisa;

O contrato de locao pode estabelecer que em caso de devoluo do bem antes do prazo ajustado, dever o locatrio pagar pelo aluguel restante;

admissvel a prorrogao da locao de coisas no caso de silencio ou inrcia das partes, findo o prazo ajustado. Para a retomada do bem na locao por prazo prorrogado, o locador dever notificar o locatrio, fixando o prazo para a devoluo da coisa;

Ocorrendo a venda do bem, todos os direitos e deveres do cedente (alienante/locador) so transferidos ao cessionrio (adquirente). Rompido o contrato pela venda do bem, o adquirente ter o direito de pedir a restituio da coisa atravs da resoluo do contrato. Tratando-se de bens imveis, o novo proprietrio deve notificar o locatrio para a desocupao dando-lhe um prazo mnimo de 90 dias, contados da notificao, salvo se a locao for por prazo determinado;

O falecimento do locador ou do locatrio no prejudica o contrato de locao. Com a abertura da sucesso ele se transferir, automaticamente, aos herdeiros das partes;

Um dos deveres do locador indenizar as benfeitorias teis e necessrias feitas pelo locatrio de boa-f. A recusa na indenizao d direito de reteno ao locatrio. UNIDADE XI EMPRSTIMO ART. 579

XI.1. COMODATO

O contrato de comodato significa a entrega gratuita de bem mvel ou imvel, de forma temporria. necessrio o animus de emprestar a coisa por seu dono, como tambm o animus do favorecido em receber a coisa emprestada;

Mesmo no comodato por prazo indefinido, a coisa emprestada por intervalo suficiente ao de sua utilizao. Qualquer situao que torne o comodato ad eternum o desqualificar. Na hiptese de falecimento do comandatrio a devoluo do bem dever ser imediata, se o comodato for por prazo determinado, ou ficar adstrita ao prazo necessrio a seu efetivo uso, se por prazo indeterminado;

Verificado o uso indevido do bem, alm de perdas e danos, caber a resciso contratual com a imediata devoluo do bem;

O comandatrio deve ter zelo sobre o bem sob pena de arcar com perdas e danos que advierem de seu mau uso ou m conservao;

No poder o comodatrio, a princpio, locar ou receber frutos da coisa comodada, exceto com permisso do comodante.

XI.2. MTUO ART. 586/CC

O mtuo configura o emprstimo de coisas fungveis, sendo muturio obrigado restituio em outro bem do mesmo gnero, qualidade e quantidade;

O domnio do bem transferido ao muturio no instante da tradio, assim, caso o bem extravie, seja perdido ou deteriore, os riscos correro por conta do muturio;

invlido o mtuo a menores de idade se no houver prvia autorizao; Excees invalidade do mtuo dado a menores art. 589/CC;

O contrato de mtuo tambm pode ser de emprstimo de capital (mtuo feneratcio);

Caso no tenha sido disposto em contrato o prazo do mtuo, aplica-se a regra do art. 592/CC.