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Macrozona
Zonas de Uso
Usos Antigos
Descrio
Usos Conformes
Observaes
ZOPP
Proteo Permanente
ZUS
Uso Sustentvel
ZOPAG
ZEPAC 1
Z1 - Praa
250.0
ZEPAC 2
No me parece necessrio dividir em duas zonas por se tratar de imveis tombados os usos PS3 e I1 devero ser eliminados tolerando os j existentes por que a longo prazo as fundaes e as construes antigas podero ser danificadas pelo trfego intenso. O uso industrial tambm afetar o desenvolvimento mais harmonioso do centro da cidade.Os edifcios religiosos REE devero ser permitidos somente em terrenos de at 1000m com recuos frontais e de fundos de 5m, e laterais de 3m de cada lado.
250.0
ZPP
Preservao Permanente
Sujiro o seguinte detalhamento lazer passivo e ativo permitindo-se a instalao de bancos equipamentos para alongamento e pistas para caminhadas com largura de at 3m conforme projeto futuro.
ZEPP
Lazer em Geral
Alm das medidas propostas para ZPP sujiro que a prefeitura permita a instalao de pequenos quiosques com distncia de 100 a 200m entre si e com dimenses de at 5x5m (conforme projeto de paisagismo a ser contratado) Os quiosques poderiam ser oferecidos atravs de licitaes a concessionrios mediante pagamento de taxas a prefeitura para manuteno dos parques.
ZER 1
Z8
Exclusivamente Residencial
R1, E1
250.0
Z10
Condomnios Horizontais
R1,R2
1ha
Recuo frontal:entre a rea cercada e a via pblica de 10m sendo 0,50m de ajardinamento junto aos muros 3.5 de calada e 6m de faixa ajardinada com rvores e vegetao de forrao..
ZER 3
Z6
R1,R3,C1,C2,PS1,PS2
Poderia ser tambm um ZM com lotes de 1000m, frente mnima de 20m e altura de at 27m recuos frontais e de fundo de 5m laterais de 3m de cada lado. 1000.0 uma ZM igual a anterior, sujiro desconsiderar a obrigatoriedade dos condomnios verticais
ZER 4
Z6
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ZI
I1, I2, I3, I4, I5,C2,C3,PS2,PS3 I1, I2, I3, I4, I5,C2,C3,PS2,PS4 R1,R2,R3(),C1,C2,C3,C4,I 1,I4,I5,PS1,PS2,PS3,PS4, S1,S2,S3,REE R1,R2,R3(),C1,C2,C3,C4,I 1,I4,I5,PS1,PS2,PS3,PS4, S1,S2,S3,REE
Lotes acima de 1000m de frente para a via pblica recuos ajardinados de 5m no mnimo e recuos laterais de 5m
ZIE
ZMC
Uso Misto
250.0
ZM
Uso Misto
250.0
ok
ZEIS
no temos
Interesse Social
R1,R2,R3,C1,E1
125.0
ZETR
Z9
Terminal Rodovirio Intermunicipal aterro sanitrio dever ser considerado para uma zona de segurana criando-se uma faixa nonaedificante em seu entorno.
ZEA
no temos
() Acima de 6,0m () R3 - Recuo mnimo de 3,0m (*) Respeitando o limite mximo de altura do imvel tombado
(**) Mediante Transferncia de Potencial Construtivo (Outorga Onerosa) Observaes
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Macrozonas
Zonas
Usos
Taxa de Ocupao TO
Mxima %
rea do Terreno
Frente Mnima m 5 20 10 10 20 10 10 10 10 5
Total Recuos Laterais Lat Alt. Laterais (m) Edificao 1.5 3.00 1.5 1.5 3.00 1.5 1.5 1.5 1.5 1.50 3.00 3.00 3.00 1.5 6.00 3.00 3.00 6.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 6.00 3.00 6.00 6.00 12.00 6.00 6.00 6.00 6.00 12.00 6.00 6.00 6.00 12.00 12.00 12.00
Recuperao Urbana
Resid.Unifamiliar 0.20 1.00 1.00 50 250 * Multifamiliar 0.20 1.00 2.00 50 1,000 Misto Comrcio 0.40 1.00 1.00 50 500 **Servios 0.40 1.00 2.00 50 500 Indstria 0.20 1.00 1.00 50 1,000 Resid. unifamiliar 0.20 1.00 1.00 50 250 * Qualificao Urbana I e II Multifamiliar 0.20 1.00 2.00 50 500 Misro ZQU Comrcio 0.20 1.00 2.00 50 250 * Servios 0.20 1.00 2.00 50 250 * Resid. Unifamiliar 0.20 1.00 1.00 50 250 * Predominantemente Multifamiliar 0.20 1.00 2.00 50 1000 Misto Industrial ZQUIN Servios 0.40 1.00 2.00 50 1000 Indstria 0.40 1.00 2.00 500% 2500 reas de Proteo Permanente 30m dos dois lados - 50m em torno das nascentes - Non aedificandi - MATA ATLNTICA Reestruturao Urbana I e II - ZRU Especiais ZE ZEIC ZEITH ZEIS - A Estabelecimento de parmetros Especiais de uso e ocupao do Solo ZEIS - B Lazer 0.30 0.30 0.30 10,000
ZR1 ZR2 C.2 S.2 I.1 ZER1 ZER2 C.1 S.1 ZER
5 5 5 5 8 5 5 5 5 5 5 5 8
5 5 5 5 8 5 5 5 5 5 5 5 8
Proteo Ambiental
Sustentvel ZUS
6.00
Turismo Clubes Areas de Proteo Permanente - Margem de Crregos Conservao e HIS Estabelecimento de Parmetros Especiais de uso e Ocupao de Peojetos de Urbanizao. Preservao ZCP C1 - Comrcio varejista de mbito local - Estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos que se relacionam com o uso residencial. C2 - Comrcio varejista diversificado - Estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou no com o uso residencial S1 - Servio de mbito local - Estabelecimentos destinados prestao de servios populao, que podem adequar-se aos mesmos padres de usos residenciais, no que diz respeito s caractersticas de ocupao dos lotes, de acessp, de tfego, de servios urbanos e aos nveis de rudos, vibraes e de poluio ambiental com rea construda mxima de 250m S2 Servios diversificados - Estabelecimento destinados prestao de servios a populao, que implicam na fixao de padres especficos referentes s caractersticas de ocupao do lote, de acesso. De localizao, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de vibrao e de poluio ambiental, sendo que os postos de abastecimento e lavagem de veculos, as oficinas de reparo em geral so includas nesta categoria, independente da rea construda e do nmero de empregaods R1 - Residencia unifamliar - Edificaes destinadas a habitao permanente, correspondente a uma habitao por lote R2 - Edificaes destinadas a habitao permanente correspondendo a mais de uma habitao por lote
Macrozonas
Zonas
Usos
Terreno
Total Recuos Laterais Lat (m) 1.5 6.00 3.00 3.00 6.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 6.00 3.00 6.00
Alt. Edifica o 6.00 12.00 6.00 6.00 6.00 6.00 12.00 6.00 6.00 6.00 12.00 12.00 12.00
Misto
Recuperao Urbana
Misro
ZR1 ZR2 C.2 S.2 I.1 ZER1 ZER2 C.1 S.1 ZER
Resid.Unifamiliar Multifamiliar Comrcio **Servios Indstria Resid. unifamiliar Multifamiliar Comrcio Servios
50 50 50 50 50 50 50 50 50
5 5 5 5 8 5 5 5 5 5 5 5 8
5 5 5 5 8 5 5 5 5 5 5 5 8
1.5 3.00 1.5 1.5 3.00 1.5 1.5 1.5 1.5 1.50 3.00 3.00 3.00
Resid. Unifamiliar 0.20 1.00 1.00 50 250 Multifamiliar 0.20 1.00 2.00 50 1000 Servios 0.40 1.00 2.00 50 1000 Indstria 0.40 1.00 2.00 50 2500 reas de Proteo Permanente 30m dos dois lados - 50m em torno das nascentes - Non aedificandi - MATA ATLNTICA Misto Especiais ZE
ZEIC ZEITH ZEIS - A Estabelecimento de parmetros Especiais de uso e ocupao do Solo ZEIS - B
Proteo Ambiental
Lazer Turismo Clubes Areas de Proteo Permanente - Margem de Crregos Conservao e Preservao ZCP
Sustentvel ZUS
0.30
0.30
0.30
7,500.00
6.00
HIS
C1 - Comrcio varejista de mbito local - Estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos que se relacionam com o uso residencial. C2 - Comrcio varejista diversificado - Estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou no com o uso residencial. S1 - Servio de mbito local - Estabelecimentos destinados prestao de servios populao, que podem adequar-se aos mesmos padres de usos residenciais, no que diz respeito s caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de trfego,de servios urbanos e aos nveis de rudos, vibraes e de poluio ambiental com rea construda mxima de 250m. S2 Servios diversificados - Estabelecimentos destinados prestao de servios a populao, que implicam na fixao de padres especficos referentes s caractersticas de ocupao do lote, de acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de vibrao e de poluio ambiental, sendo que os postos de abastecimento e lavagem de veculos, as oficinas de reparo em geral so includas nesta categoria, independente da rea construda e do nmero de empregados. R1 - Residencia unifamliar - Edificaes destinadas a habitao permanente, correspondente a uma habitao por lote. R2 - Edificaes destinadas a habitao permanente correspondendo a mais de uma habitao por lote