PRACTICA CALIFICADA N 01 CONCURRENCIA DE ACREEDORES DE BIEN INMUEBLE Tratndose del derecho de propiedad no es jurdicamente admisible la coexistencia de dos personas

titulares del derecho real de propiedad por cuanto ste es excluyente; por lo que en el caso de concurrencia, para determinar quin es el propietario del bien se prefiere al acreedor de buena fe, cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito; o en defecto de inscripcin, acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior. En este ltimo caso se prefiere el ttulo que conste de documento de fecha cierta ms antigua Expediente N789-2012- Lima 07 de diciembre de 1993 1.- Seale de manera clara los hechos materia de controversias y su relacin con la concurrencia de los acreedores: Don Carlos Alfredo Miano Mendocilla, transfiri la propiedad del inmueble ubicada en el Jr. Morona N460-Brea-Lima, segn documento privado extendido con fecha 04 de mayo de 1987 a favor de Juan Manuel Miano Vejarano, lo que dio origen a la interposicin de una demanda sobre Otorgamiento de Escritura Pblica que fue interpuesta el 08 de enero de 1988, y fue dirigida contra Carlos Alfredo Miano Mendocilla y Doa Jeanette Reobsone Koebele, dando como resultado un demanda FUNDADA, y la ejecucin de dicha escritura pblica se realiz el 09 de abril del 1990, y con anterioridad a esta fecha el seor Carlos Alfredo Miano Mendocilla, el 22 de febrero de 1988, celebr compraventa del mismo bien con la seora Yolanda Guzman Fajardo Vda de Lau, acto que fue ratificado por la seora Jeanette Reobsone Koebele, con la minuta del mes de 27 de abril de 1988, por lo que transfirieron la propiedad a la Seora Yolanda Guzman Fajardo Vda de Lau realizando la escritura de Compra Venta, el 29 de abril de 1988, y fue inscrita en Registros Pblicos el da 31 de mayo 1988 ; al enterarse de esta situacin el Seora Juan Manuel Miano Vejarano curso una carta notarial mediante el notario Manuel Forero Garca Caldern a la seora Vda de Lau, siendo notificada el 15 de abril de 1988, en dicha carta se le haca de conocimiento a sta ltima la existencia de un proceso de Otorgamiento de Escritura Pblica iniciado el 08 de enero de 1988, pero la compradora hizo caso omiso a esta advertencia y realiz la escritura pblica con los vendedores, el 29 de abril de 1988, por lo que la compradora tuvo conocimiento de la existencia de la compra del inmueble realizada con anterioridad a favor de Juan Manuel Miano Vejarano, por lo que la Yolanda Guzman Fajardo Vda de Lau, careca del requisito de buena fe, pues saba de una venta anterior del mismo inmueble que compr y realiz la escritura del da el 29 de abril de 1988, por lo que su derecho no puede ser considerado como preferente a pesar de haber sido inscrito su derecho en la Propiedad de Inmueble de los Registros Pblicos de Lima, los vendedores Carlos Alfredo Miano Mendocilla y Doa Jeanette Reobsone Koebele, con anterioridad haban transferido el bien inmueble a Juan Manuel Miano Vejarano quien adquiri el derecho de propiedad de acuerdo al Artculo 949 del Cdigo Civil , no es necesario la inscripcin en el registro como requisito esencial para la adquisicin del derecho de propiedad . Por lo que a la seora Yolanda Guzman Fajardo Vda de Lau, no le favorece el derecho de la buena fe contenida en el Artculo 2014 del Cdigo Civil, por lo que resulta irrelevante que haya inscrito su derecho de propiedad en Registros Pblicos en primer lugar, siendo la accin reivindicatoria la que se dirige del propietario no poseedor contra el

poseedor no propietario y NO SIENDO PROPIETARIOS DEL BIEN MATERIA DE ESTE PROCESO LOS HEREDEROS de Doa Yolanda Guzman Fajardo Vda de Lau, el Tribunal considero dicha improcedente dicha pretensin, que si bien es cierto no procede amparar la demanda en el extremo relativo a la nulidad de la compra venta por simulacin absoluta y finalidad ilcita de acuerdo al Artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, donde los jueces tienen la obligacin de aplicar la norma pertinente aunque no haya sido invocada en la demanda, por lo que se procedi a declarar la nulidad del asiento registral en el registro de propiedad de inmueble que inscribe el derecho de propiedad de la seora Yolanda Guzman Fajardo Vda de Lau, teniendo en cuenta que el Tribunal Constitucional, sobre el bien materia de litis se ha seguido un proceso de Otorgamiento de Escritura Pblica y aviso de despedida, y que sobre este mismo bien se pretende en va de demanda de nulidad de escritura pblica otorgada a favor de la causante de los demandados ( hijos de Vda Lau) y estos por su parte reconvienen reivindicacin del inmueble materia de juicio, para impedir que se justifique la incertidumbre jurdica que pende sobre las partes causada por las sucesivas ventas de Carlos Alfredo Miano Mendocilla y Doa Jeanette Reobsone Koebele ambos fallecidos, y con la agravante de que los compradores tambin se encuentran fallecidos, en lo que respecta a la indemnizacin presentada en la demanda de reconvencin es INFUNDADA, por no haberse probado los daos y perjuicios alegados de acuerdo al Artculo 338 de CPC, deben desestimarse en ese extremo la reconvencin. CONFIRMARON: la SENTENCIA APELADA DE FECHA 27 DE FEBRERO DE 1992, en cuanto declaran infundadas las excepciones de falta de personera y prescripcin e infundada en todos los extremos la demanda. REVOCARON, la misma sentencia en la parte que declara FUNDADA la pretensin de REIVINDICACION E INDEMNIZACIN, contenidas en la reconvencin planteada con facultad del Artculo VII del Cdigo Civil, NULA la inscripcin del asiento registral en el Registro de Propiedad de Inmueble en los Registros Pblicos de Lima, sobre el inmueble sub litis a favor de Yolanda Guzman Fajardo Vda de Lau, debindose en ejecucin de sentencia se curse al Registro de Propiedad de Inmueble de Lima, dejando a salvo el derecho de los herederos de la Yolanda Guzman Fajardo Vda de Lau, para reclamar la correspondiente ACCIN DE SANEAMIENTO POR EVICCIN contra los herederos de la sociedad conyugal vendedora Carlos Alfredo Miano Mendocilla y Doa Jeanette Reobsone Koebele. 2.- EXPLIQUE DE MANERA CLARA SI EXISTE UN SUPUESTO DE CONCURRENCIA DE ACREEDORES Y ENTRE QUIENES Y SOBRE QUIEN SE HABRIA DADO. Si existe una concurrencia de acreedores entre la sucesin del seor Juan Manuel Miano Vejarano y la sucesin de Yolanda Guzman Fajardo Vda de Lau, y se habra dado sobre inmueble ubicado en el Jr. Morona N460-Brea-Lima, sobre el cual existe una incertidumbre jurdica sobre su propiedad, con la agravante de la sociedad conyugal vendedora estaba fallecida as como tambin los respectivos compradores as la sucesin de herederos de ambas partes reclamaban su derecho de propiedad

EXPLIQUE LOS PRESUPUESTOS QUE HABRIAN OCURRIDO PARA QUE SE DE LA CONCURRENCIA DE ACREEDORES: La concurrencia de acreedores se present porque el inmueble ubicado en el Jr. Morona N460-Brea-Lima, FUE VENDIDO DOS VECES POR LA SOCIEDAD CONYUGAL DE DON CARLOS ALFREDO MIANO MENDOCILLA Y DOA JEANETTE REOBSONE KOEBELE - La primera venta se realiz mediante demanda de Otorgamiento de Escritura Pblica interpuesta el 08 de enero de 1988, al comprador Juan Manuel Miano Vejarano cuya sentencia fue declarada FUNDADA y fue ejecutada el 09 de abril del 1990, y - La segunda venta fue realizada el da 29 de abril de 1988 por los mismos vendedores Carlos Alfredo Miano Mendocilla y Doa Jeanette Reobsone Koebele, a la seora Yolanda Guzman Fajardo Vda de Lau.