QUE ES UVR?

Es una medida utilizada en Colombia principalmente para calcular el costo de crditos hipotecarios. Es una unidad que referencia el poder adquisitivo de la moneda, con base en la variacin del IPC (ndice de Precios al Consumidor). Esta unidad permite ajustar el valor de los crditos en el tiempo de acuerdo con el costo de vida del pas. La UVR (Unidad de Valor Real) fue creada por el Congreso de la Repblica mediante la Ley 546 de 1999. El valor es calculado diariamente por el Banco de la Repblica.

Fecha

Pesos colombianos por UVR Variacin anual porcentual 2,25% 2,25% 2,25% 2,25% 2,25% 2,25% 2,25% 2,25% 2,25% 2,25% 2,25%

15/11/2013 208,6169 14/11/2013 208,5975 13/11/2013 208,5780 12/11/2013 208,5585 11/11/2013 208,5390 10/11/2013 208,5195 09/11/2013 208,5000 08/11/2013 208,4806 07/11/2013 208,4611 06/11/2013 208,4416 05/11/2013 208,4222 Variacin mensual IPC Septiembre de 2013 : 0,29

PARA QUE SIRVE? Si alguien solicita un crdito hipotecario en Colombia en UVR, sabr que el monto que pagar a lo largo de la financiacin ser el mismo en relacin con el costo de vida, ms all de las diferentes pocas. A diferencia de la moneda local, que flucta todo el tiempo, la UVR es una unidad estable.

REQUISITOS? Los requisitos bsicos para poder adquirir una vivienda son los siguientes: En primer lugar, se debe presentar la solicitud de crdito debidamente diligenciada. Luego, debe presentarse la fotocopia de la cdula ampliada al 150%, junto con la certificacin laboral detallada, en la que debe detallarse el cargo que se ocupa, el salario, la antigedad y el tipo de contrato. Tambin se solicita la presentacin del pago de nmina de los ltimos meses, copia del Certificado de Ingresos y Retenciones y/o la declaracin de renta del ltimo ao gravable. En caso de ser trabajador independiente, los requisitos para obtener el crdito hipotecario son: presentar los extractos bancarios de los ltimos 3 meses, as como tambin cualquier documentacin que demuestre su conducta tributaria. Por ltimo, los pensionados podrn presentar la certificacin de su estatus, y los desprendibles de los ltimos 3 pagos mensuales.

VENTAJAS Y DESVENTAJAS Comparativamente un crdito cuota fija tiene como principal ventaja frente al de UVR el evitar la incertidumbre que genera el no conocer la inflacin futura, base para determinar tanto la UVR como el valor de cada cuota mensual, por cuanto si la inflacin real de cada ao llegara a estar por encima de la estimacin realizada, los valores de las cuotas futuras seran mayores a las esperadas. Por otra parte, el valor de la cuota fija es mucho mayor que las primeras cuotas de los crditos en UVR (25% mayor en la primera cuota), sin embargo, las cuotas de los crditos en UVR son mayores desde el mes 84, es decir, antes de llegar a la mitad de vigencia total del crdito, por lo cual el efecto de ahorro que supone las cuotas iniciales en UVR se pierde con respecto a la modalidad de cuota fija en la medida que se avanza en los pagos mensuales. No obstante, dependiendo del escenario de ingresos del solicitante del crdito, puede ser ms fcil para l obtener la aprobacin de un crdito en UVR debido a las cuotas ms bajas al comienzo de los crditos, ya que requerira demostrar unos ingresos mensuales inferiores a los requeridos en un crdito en cuota fija, sin embargo, al final del crdito entre los intereses pagados, la incertidumbre frente a la inflacin, la menor velocidad en que disminuye la deuda y el crecimiento real en pesos de la cuota mensual, los costos pueden llegar a ser mayores para el deudor.

COMO SE CALCULA? Como la UVR se utiliza a diario, as mismo debe ser la reparticin de la variacin mensual del IPC. La acumulacin de los cambios diarios de estas variaciones debe coincidir con la variacin mensual del IPC que se est aplicando.

Para calcular la UVR de un da especfico dentro del periodo analizado (por ejemplo para el 31 de enero) se procede de la siguiente manera: Se calcula el nmero de das calendario, d, entre el da 16 (inclusive) del mes vigente (enero) hasta el da 15 (inclusive) del siguiente mes (febrero). Para nuestro ejemplo el nmero de das calendario es igual a 31. Se cuenta el nmero de das que transcurren entre el 16 (inclusive) y el 31 de enero (inclusive), t. Para nuestro ejemplo 16 das transcurridos. Se divide este valor (t) entre el nmero de das calendario (d). Se toma el valor de la UVR del da 15 de enero (160.2018) y se multiplica por: la sumatoria de 1 ms el valor de la variacin del IPC del mes anterior (0.23%) elevado al valor resultante de la divisin entre (t/d), p. El resultado de esta operacin ser el valor de la UVR para el da 31 (160.3919) Calculados los valores de la UVR para todos los das, la variacin mensual entre enero 15 y febrero 15 debe ser igual a la variacin del IPC en diciembre de 2006, 0,23%.

ECONOMIA Y FINANZAS

ESTUDIANTE: ALCIDES YECID CHACON ECHAVEZ 1180296

ENTREGADO A: BERNAL CIFUENTES OMAR OSWALDO

UNIVERSIDAD FRANCISCO DE PAULA SANTANDER FACULTAD DE INGENIERIA INGENIERIA DE MINAS CUCUTA 2013