http://oglobo.globo.com/educacao/x-exame-de-ordem-oab-divulga-padrao-de-respostas-da2-fase-8916084 http://www.oab.org.br/arquivos/civil-2019399484.pdf http://jadeugemaz.blogspot.com.br/2013/07/oab-x-exame-unificado-d-civil.

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Jos Afonso, engenheiro, solteiro, adquiriu de Lcia Maria, enfermeira, solteira, residente na Avenida dos Bandeirantes, 555, So Paulo/SP, pelo valor de R$100.000,00 (cem mil reais), uma casa para sua moradia, situada na cidade de Mucurici/ES, Rua Central, n 123, bairro Funcionrios. O instrumento particular de compromisso de compra e venda, sem clusula de arrependimento, foi assinado pelas partes em 02/05/2011. O valor ajustado foi quitado por meio de depsito bancrio em uma nica parcela. Dez meses aps a aquisio do imvel onde passou a residir, ao fazer o levantamento de certides necessrias lavratura de escritura pblica de compra e venda e respectivo registro, Jos Afonso toma cincia da existncia de penhora sobre o imvel, determinada pelo Juzo da 4 Vara Cvel de Itaperuna / RJ, nos autos da execuo de ttulo extrajudicial n 6002/2011, ajuizada por Carlos Batista, contador, solteiro, residente Rua Rio Branco, 600, Itaperuna/RJ, em face de Lcia Maria, visando receber valor representado por cheque emitido e vencido quatro meses aps a venda do imvel. A determinao de penhora do imvel ocorreu em razo de expresso requerimento formulado na inicial da execuo por Carlos Batista, tendo o credor desprezado a existncia de outros imveis livres e desimpedidos de titularidade de Lcia Maria, cidad de posses na cidade onde reside. Elabore a pea processual prevista pela legislao processual, apta a afastar a constrio judicial invasiva sobre o imvel adquirido por Jos Afonso.

EXCELENTISSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4 VARA CVEL DA COMARCA DE ITAPUNA ESTADO DO RIO DE JANEIRO

JOS AFONSO, brasileiro, engenheiro, solteiro, residente e domiciliado na Avenida dos Bandeirantes, 555, So Paulo, SP, vem, por meio de seu procurador devidamente habilitado pelo instrumento de procurao (doc. 1 )Robert George Otoni de Melo ao final assinado, vem opor: EMBARGOS DE TERCEIRO Com fulcro no artigo 282, 1046 e 1049, todos do Cdigo de Processo Civil, a ser distribudo por dependncia Ao de Execuo de Ttulo Extrajudicial n. 6002/2011 em face de CARLOS BATISTA, brasileiro, contador, solteiro, residente e domiciliado na Rua Rio Branco, 600, localizado no municpio de Itapuna, estado do Rio de Janeiro, conforme razes de fato e de direito aduzidas abaixo: DOS FATOS O embargante adquiriu de Lucia Maria, brasileira, enfermeira, residente e domiciliada na Avenida Bandeirantes, 555, So Paulo, SP, por R$ 100 mil, um imvel localizado na rua Central, n. 123, bairro de Funcionrios, no municpio de Murici, estado do Esprito Santo por meio de instrumento particular de compra e venda (doc. 2) ausentado de clausula de arrependimento assinado no dia 02/05/2011 cujo valor ajustado foi quitado por meio de depsito bancrio em parcela nica (doc. 3). Depois de dez meses de residncia no novo local, o embargante busca lavrar a escritura publica do imvel por meio das certides necessrias para o registro, quando se depara com a penhora do imvel (doc. 4) em uma ao execuo de ttulo extrajudicial movida pelo ora embargado. DOS FUNDAMENTOS Fica patente, pois, que a execuo do titulo extrajudicial, que dera origem a penhora do imvel posterior ao compromisso de compra e venda firmando (doc. 4) em JOS AFONSO e LUCIA MARIA. Frisa-se que a Desse modo, a legitimidade passiva de CARLOS BATISTA decorre do principio da causalidade haja vista que o credor-embargado desprezou a existncia de outros bens livres que esto em nome de LUCIA MARIA.

DO DIREITO cedio, Excelncia, que pelo artigo 1.046, do Cdigo de Processo Civil, possvel a interposio dos embargos de terceiro caso haja constado a turbao ou esbulho na posse por ato de apreenso judicial, bem como o presente caso, no qual JOS AFONSO, ao tentar registrar a propriedade do imvel em seu nome, fica impossibilitado dado o empecilho judicial corrente. Importante salientar a presena da Sumula 84, do Superior Tribunal de Justia, que disciplina a matria, justamente, para caracterizar os embargos de terceiro como instrumento processual adequado para fins de direito nascente: STJ Smula n 84 - 18/06/1993 - DJ 02.07.1993 Embargos de Terceiro - Alegao de Posse - Compromisso de Compra e Venda de Imvel - Registro admissvel a oposio de embargos de terceiro fundados em alegao de posse advinda de compromisso de compra e venda de imvel, ainda que desprovido do registro. DOS PEDIDOS Portanto, Excelncia, diante dos fatos narrados e da certeza do direito positivado nos dispositivos acima arrolados, vem, com devido acatamento, requerer, desde logo: (i) (ii) O desfazimento da apreenso judicial (penhora) do imvel movida por CARLOS BATISTA em face de LUCIA MARIA para fins de cessao da turbao na posse e; O registro da propriedade do imvel no devido e competente cartrio de registro de imveis da comarca de ITAPUNA, para efeitos legais

Requer ainda, (i) A devida citao do exequente para que, querendo, conteste as alegaes formuladas nesta pea processual; Provar o alegado por todos os meios em direito admitidos, especialmente pelo depoimento pessoal, oitiva de testemunhas, juntada de documentos, expedio de ofcios e precatrias, percias e demais provas pertinentes. Tenha o Exequente a condenao nas despesas processuais, verba honorria e demais cominaes legais. D-se causa o valor de R$100.000,00 (cem mil reais), o preo pago para a aquisio do imvel ora penhorado. Nestes termos, Pede Deferimento.

(ii)

(iii)

Mucurici, .... de ............. de .......... ........................ Advogado (nome) OAB/.... n...........