CONTRATOS DE PREPARATORIOS 1. Contrato de promesa y opcin 2. Contratos de gestin 3. Contratos de sociedad civil CONTRATO DE PROMESA 1.

Definicin de contrato de promesa 1.1. Carlos Vsquez Ortiz, aquel por cuya virtud dos o ms personas se comprometen a celebrar en un plazo cierto, determinado contrato, que por el momento no quieren o no pueden estipular. 1.2. Nery Roberto Muoz, un contrato preparatorio, que es de gran utilidad para asegurar la celebracin de un contrato futuro, estableciendo por anticipado las condiciones y plazo para celebrarlos. Se hace promesa, cuando por alguna circunstancia no se puede llevar a cabo de una vez el contrato definitivo. Regulacin legal del Contrato de Promesa: El Cdigo Civil, en los Artculos 1674 al 1685 del Cdigo Civil regula de la promesa y de la opcin, en el artculo 1674, establece que: se puede asumir por contrato la obligacin de celebrar un contrato futuro. La promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida por la ley para el contrato que se promete celebrar. Clases de contrato de promesa: En el Artculo 1675 del Cdigo Civil, indica que: La promesa de contrato puede ser unilateral y bilateral. 3.1. Contrato de Promesa Unilateral: La promesa unilateral es la estipulacin que una persona hace a favor de otra, otorgndole la opcin de adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo convenido. Artculo 1676. 3.2. Contrato de Promesa bilateral: En el Artculo 1679 del Cdigo Civil dice que. la promesa bilateral de contrato obliga a ambas partes y les da derecho a exigir la celebracin del contrato prometido de entero acuerdo con lo estipulado. Plazos del contrato de promesa: El Artculo 1681 del Cdigo Civil, aparece que: el plazo en el contrato de promesa no debe de exceder de dos aos si se tratare de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos y de un ao si se tratare de otros bienes o prestaciones. Naturaleza jurdica del contrato de promesa: En el contrato preliminar las partes quedan vinculadas para la celebracin del contrato definitivo, y su incumplimiento provocar determinadas consecuencias jurdicas. Caractersticas del contrato de promesa: Carlos Vsquez Ortiz enumera las siguientes: Preparatorio Consensual De forma bilateral aunque en ocasiones unilaterales (opcin) Proyecta la conclusin de otro contrato Formalidades del contrato de promesa: Nery Roberto Muoz, enumera las siguientes: Que si el contrato futuro que se obligan a celebrar debe constar en escritura pblica, la promesa tambin debe constar en escritura pblica. Que si el contrato es bilateral, estamos ante una promesa, si es unilateral es una opcin. La promesa debe de inscribirse en el Registro de la Propiedad si se trata de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos. La promesa obliga al contrato futuro, de lo contrario no tendra objeto celebrarse. Que existe un plazo legal que es de dos aos para inmuebles y un ao para muebles, si no se fija plazo, o se fija un plazo mayor, se interpretar que el plazo es legal. Que en la promesa se puede convenir en el pago de una multa sin expresar que este pago es sin perjuicio del cumplimiento del contrato, de ser as, pagada la multa cesa la obligacin de celebrar el contrato. Errores y deficiencias de la promesa de compra venta: Nery Roberto Muoz, enumera los siguientes: No lo otorgan en escritura pblica, sino en documento privado o formulario., Que habindola otorgado en escritura pblica, no la registran. Que no respetan el plazo legal, y se otorga por plazos mayores. Que muchas veces, en realidad se ha convenido en un contrato de compraventa y otorgan una promesa, excedindose en el plazo y no la registran. Elementos del contrato de promesa: Carlos Vsquez Ortiz, enumera y explica los siguientes elementos que debe contener todo contrato de promesa: 1

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9.1. Elementos personales: (el promitente vendedor y el promitente comprador) 9.1.1. Promitente: llamado tambin prometiente, es la parte que se obliga en la promesa a celebrar el contrato futuro, y a esta palabra se le agrega el nombre del respectivo contratante en el contrato definitivo, ejemplo promitente comprador, promitente arrendatario, etc. 9.1.2. Promisorio: llamado tambin beneficiario, corresponde a la otra parte, quin puede obligar a cumplir el contrato futuro. 9.2. Elementos reales. (la cosa y el precio) 9.2.1. El objeto real est constituido por su actividad a que estn sujetas las partes o sea la celebracin de su contrato, es decir, lo forman el contrato y el plazo. 9.2.2. El contrato futuro: la celebracin del contrato definitivo de acuerdo con los elementos caractersticos de ste previamente determinados. Dichos elementos caractersticos del contrato definitivo y que deben sealarse desde el contrato preliminar, son los elementos esenciales del contrato y no los elementos naturales o accidentales del mismo. 9.2.3. El plazo: La falta de plazo hara nula la promesa. Cuando expira el plazo sin que por culpa alguna de las partes haya podido celebrarse dicho contrato futuro, caducan los derechos de as mismas partes para exigir la celebracin del contrato prometido. (ver Artculo 1681 C. C.) 9.3. Elementos formales: (la escritura pblica, cuando se trata de bienes que se inscriben en el registro). La promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida por la ley para el contrato que se promete celebrar. Requisitos del contrato de promesa: Carlos Vsquez Ortiz enumera los siguientes: Capacidad para obligarse por el contrato proyectado. Es necesario que tenga la forma propia del contrato proyectado. La determinacin del trmino durante el cual se pueda recabar la prestacin de la actividad, necesaria para la conclusin del contrato definitivo. Efectos del contrato de promesa: Carlos Vsquez Ortiz, enumera los siguientes: La obligacin que contraen ambas partes es celebrar el contrato dentro del plazo convenido o prometido. El plazo en el contrato no puede exceder de dos aos si se trata de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, y de un ao si se tratare de otros bienes o prestaciones. Si una de las partes se niega a celebrar el contrato para dar forma legal al contrato prometido en su rebelda lo har el juez, salvo que la cosa haya pasado a tercero de buena fe, en cuyo caso la promesa se resolver en el pago de daos y perjuicios. Debe exigirse el cumplimiento de la promesa, dentro de tres meses siguientes al vencimiento del plazo estipulado, sino caduca la accin. Extincin del contrato de promesa y opcin: Segn Carlos Vsquez Ortiz el contrato de promesa se extingue por la conclusin del contrato definitivo, por la reduccin del mismo a la presentacin del id quo interest en caso de incumplimiento y por las causas generales de extincin de las obligaciones. Obligaciones previas: Nery Roberto Muoz enumera las siguientes: Las cdulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. El ttulo con que acredita la propiedad o derecho que va a darse en promesa. Obligaciones posteriores: Nery Roberto Muoz enumera las siguientes: Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco das hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura. (Artculo 37 literal a, del Cdigo de Notariado). Testimonio o primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de la Propiedad con duplicado para su registro (Artculo 69, ltimo prrafo del Cdigo de Notariado y Artculo 1132 del cdigo civil). CONTRATO DE OPCIN

1. Definicin de contrato de opcin: Es el convenio por el cual una parte concede a la otra por cierto tiempo fijo y en determinadas condiciones la facultad de que se deje exclusivamente su arbitrio de decidir respecto a la celebracin de un contrato principal. El contrato de opcin es la promesa unilateral, que es la estipulacin que una persona hace a favor de otra, sin que sta contraiga ningn compromiso otorgndole la facultad de adquirir una cosa o un derecho 2. Naturaleza Jurdica del Contrato de Opcin: Su naturaleza jurdica estriba en ser una modalidad de la promesa unilateral. Aun cuando se discute mucho sobre la naturaleza real o personal del derecho de opcin, los autores franceses y tratadistas espaoles entienden que la opcin slo produce un derecho de carcter real y debe inscribirse. 3. Caractersticas del Contrato de Opcin: 2

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Es una modalidad de la promesa unilateral Es preparatorio Es consensual Elementos del Contrato de Opcin: 4.1. Elementos personales: 4.1.1. Optatorio: llamado tambin concedente, es quien se obliga a celebrar el contrato definitivo cuando la otra parte decida acerca de lo mismo. 4.1.2. Optante: Es el titular del derecho de opcin. 4.2. Elementos reales: Puede actuar la opcin sobre toda clase de bienes y derechos que estn en el comercio de los hombres. Cuando se compensa el desprendimiento que hace el concedente, interviene un nuevo elemento, que da un matiz bilateral al contrato: la prima o remuneracin, cuya cuanta, condiciones y pago quedaron regulados por lo establecido entre las partes. 4.3. Elementos formales: No requiere este contrato forma determinada, aunque si ser preciso que se contenga en l, los elementos necesarios para la configuracin perfecta en la ley del contrato definitivo, y uno de esos requisitos es que se consigue un plazo fijo. Requisitos del Contrato de Opcin: Debe realizarse en escritura pblica. Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, si versa sobre bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos. Debe consignarse un plazo fijo. La concesin por una parte a la otra de la facultad de decidir sobre la celebracin o no del contrato principal, sin obligacin alguna de sta. Concesin de modo exclusivo. Sin otra condicin que el propio juicio del optante. Clases de Contrato de Opcin: Opcin directa: es la normal, cuando el optante se reserva el derecho propio del contrato para estipular efectivamente por s y para s. Opcin mediadora: se produce cuando el que recibe la opcin es un intermediario que busca el privilegio para colocar la mercanca en manos de un tercero. Opcin civil: queda encerrada dentro de la contratacin normal u ordinaria. Opcin mercantil: se proyecta sobre los negocios de banca y bolsa. Efectos del Contrato de Opcin: La obligacin principal es la de celebrar el contrato prometido, hay una obligacin de hacer para el concedente y una obligacin de no hacer, porque del bien concedido no puede disponer. Que si el optante decide celebrar el contrato se transforma el promesa bilateral, un estado de exigirse inmediatamente. Si el optante deja de transcurrir el plazo, caduca su derecho. Extincin de contrato de opcin: Se extingue por: El cumplimiento Por resolucin Por incumplimiento Por el transcurso del plazo estipulado para su ejercicio Por el transcurso de la facultad de revocacin. CONTRATOS DE GESTIN

Contrato de gestin: Son aquellos contratos por medio de los cuales puede gestionarse la realizacin de uno o varios negocios de la persona individual o jurdica que los otorga. EL CONTRATO DE MANDATO 1. Definicin:

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1.1. Definicin Doctrinaria: Segn Puig Pea, es aquel contrato en cuya virtud una persona (mandatario) con retribucin o sin ella, se obliga a llevar a cabo por cuenta o encargo de otra persona (mandante), la gestin de uno o varios negocios de la misma. 1.2. Definicin legal: El mandato est regulado en los Artculos 1686 al 1716 del Cdigo Civil. Segn el artculo 1686, expresa el concepto de mandato y establece que una persona encomienda a otra la realizacin de uno o ms actos o negocios, pudiendo encargarle que la represente en tales operaciones o que obre en su propio nombre, pero por cuenta del mandante. Naturaleza Jurdica: Es un contrato por el cual una persona (el mandatario), gratuita u onerosamente, se obliga y se le faculta a realizar por cuenta o encargo de otra persona (el mandante), la gestin de uno o varios actos o negocios que ordinariamente le correspondera realizar a esta ltima, en este concepto expresado se llenan todos los requisitos exigidos por nuestro ordenamiento jurdico. Mandato y Representacin: Representacin: es aquel fenmeno por el cual los efectos de una relacin jurdica recaen sobre sujeto diverso de aquel que compareci al acto o documento de su creacin de tal modo que todas las consecuencias de la relacin jurdica no las recibe quien trabo las misma, sino que nicamente la persona que fue representada por ella. Elementos del Mandato: 4.1. Elementos personales: Son: Mandante y Mandatario 4.1.1. El Mandante: para otorgar mandato la persona debe de gozar de capacidad de hecho o de ejercicio, puesto que los actos que realiza el mandatario lo afectaran, por lo que necesariamente debe tener la capacidad para contratar y obligarse al cumplimiento de los actos realizados a travs del mandato. 4.1.2. El Mandatario: El mandatario al igual que el mandante, tiene que ser una persona en el pleno goce de su capacidad de ejercicio, y a las personas que as la tengan nicamente se les establecen ciertas limitaciones legales. 4.2. Elementos Reales: Se refiere al objeto de un contrato: El objeto del mandato es un acto o negocio que por su propia naturaleza y relacin con el mandante, permita que este ultimo pueda ser sustituido en su realizacin por otra persona: el mandatario, por lo cual dicho objeto debe reunir las condiciones indispensables que debe tener el cualquier contrato, como lo son la determinacin o susceptibilidad de determinacin, posibilidad y licitud, y adems uno especial que solo atae a l como lo es que sea un acto o negocio que tenga el carcter que su realizacin o ejecucin no sea personalsima del mandante. Puede ser objeto de mandato, todos los actos o negocios para los que la ley no exige intervencin personal del interesado. Arto. 1688. 4.3. Elementos Formales 4.3.1. Otorgamiento: Es requisito esencial para su existencia que el mandato conste en Escritura Pblica, lo cual estamos ante un contrato solemne, pero tal principio de solemnidad lo hace a un lado nuestro Cdigo Civil en ciertos casos, tales como en asuntos en que dada su naturaleza y/o valor no amerita exigir la observancia de tal formalidad. 4.3.2. Aceptacin: De conformidad con el Artculo 1687 del Cdigo Civil vigente, el mandato puede ser aceptado expresamente o tcitamente. Para que el mandato se perfeccione no es necesario que el acto de su otorgamiento comparezca el mandatario a expresar su aceptacin puede ser expresa o tcita. Expresa cuando lo manifiesta el mandatario en el acto del otorgamiento o por separado en forma estricta; y Tcita desde el momento en que comienza a realizar los que fue otorgado. Requisitos: De conformidad con el Artculo 1687 del Cdigo Civil, el mandato necesariamente: 5.1. Debe constar en escritura pblica, requisito esencial para su existencia. El Mandato tambin podr extenderse por medio de Carta Poder firmada por el propio interesado en otorgarlo, y sta no necesita constar en escritura pblica, ni ser registrada, pues constar en hoja de papel bond y permitir la actuacin del portador en nombre del signatario. 5.2. El mandato debe registrarse en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos y en los registros que proceda conforme a la ley. Diferencia entre mandato y poder: Para la legislacin guatemalteca, tanto mandato como poder son la misma figura y esto lo observamos a partir de los Artculos 1690 del Cdigo Civil en adelante, donde relaciona el poder con el mandato y no hace ninguna distincin entre estas dos figuras legales. Clasificacin del mandato 7.1. El Mandato Segn la Representacin 7.1.1. Con representacin: El mandatario obra en nombre del mandante y los negocios que realice dentro de las facultades que se le hayan conferido, obligan directamente al representado. (Arto.1686 Cdigo Civil) 4

7.1.2. Sin representacin: El mandatario obra en nombre propio, sin que los terceros tengan accin directa contra el mandante. (Arto. 1686 Cdigo Civil) 7.2. El mandato segn el negocio: 7.2.1. General: Es aquel que se otorga a fin de que el mandatario atienda todos los negocios del poderdante y autoriza al mandatario para la administracin de los bienes del mandante. Es el tpico poder de administracin, por el cual el mandatario queda encargado de velar por los intereses del mandante y efectuar todos los actos que tiendan a la preservacin, mantenimiento y explotacin productiva de tales bienes. 7.2.2. General con clusula especial: El Artculo 1693 del Cdigo Civil, establece: El poder general necesita clusula especial para enajenar, hipotecar, afianzar, transigir, gravar o disponer de cualquier otro modo de la propiedad del mandante, y para todos los dems actos en que la ley lo requiera. 7.3. Especial: El que se otorga para que el mandatario realice uno o ms negocios determinados en su especie o en su gnero (Arto.1690 Cdigo Civil). Ser un mandato especial el que se otorga a un abogado para que represente al mandante en todos los asuntos judiciales y administrativos en que tenga inters el mandante (mandato general especial, limitado). 7.4. Judicial: El mandato judicial solamente se puede ejercitar ante los tribunales en juicio, y para ser mandatario judicial se debe tener las calidades de Abogado o ser pariente dentro de los grados de ley. Es el mandato que se otorga para la representacin de una persona en juicio. 7.5. Provenientes del Extranjero: Cuando un mandato es proveniente del extranjero, para que sea admisible y pueda surtir efectos en el territorio de la Repblica de Guatemala, debe ser legalizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores (art. 37 LOJ). Posterior a los pases de ley correspondiente debe protocolizarse por Notario hbil e inscribirse en el Registro de Poderes y su fuere necesario en el Registro Mercantil. 8. Efectos del mandato: 8.1. Obligaciones del mandatario con respecto al mandato: Cumplir con exactitud, eficiencia y fidelidad. Tiene que sujetarse a las instrucciones que recibe del mandato. Est obligado a dar cuenta de su administracin, o a favor de sus actos y a entregar los bienes del mandante que tenga en su poder y en cualquier tiempo que ste lo pida. Desempear el mandato personalmente, slo podr substituirlo si estuviese facultada expresamente para hacerlo. Responder de los daos y perjuicios que de no ejecutarlo se ocasionen al mandante. 8.2. Obligaciones del mandante con respecto al mandato: Cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya contrado dentro de los lmites del contrato de mandato. Anticiparle al mandatario los fondos respectivos para realizar el mandato o reembolsarle los gastos que ste hubiera hecho. Pago de honorarios del mandato. 8.3. Prohibiciones: El Cdigo Civil establece las siguientes prohibiciones: No se puede ejercer al mismo tiempo poder de varias personas cuando entre estas hay colisin de derechos. Artculo 1694 del Cdigo Civil. El mandatario no puede otorgar contratos, representando a la vez los derechos o intereses de las dos partes contratantes, sin autorizacin de los mandantes. Artculo 1694 del Cdigo Civil. El marido no puede, sin el consentimiento expreso de la mujer ni esta sin el de aquel, dar poder para asuntos relativos a los bienes comunes o para contratos de los que resulten obligaciones para ambos. Artculo 1695 del Cdigo Civil. Las personas jurdicas slo pueden otorgar mandatos para actividades que resulten del giro ordinario para el que fuere registradas. Artculo 1696 del Cdigo Civil. Las personas jurdicas no pueden ejercer mandatos si los negocios de los que se trate no constituyen la actividad ordinaria de las mismas, salvo que en la constitucin de las empresas o sus respectivos estatutos, estn facultados los gerentes o representante para aceptarlos. Artculo 1697 del Cdigo Civil. El fallido no puede ejercer mandato, mientras no se le rehabilite. Artculo 1698 del Cdigo Civil. El sentenciado no puede ejercer el mandato mientras no haya purgado la condena o sido rehabilitado. Artculo 1698 del Cdigo Civil. No pueden ejercer el mandato las personas a quienes la ley lo prohbe o tienen incompatibilidad o impedimento. Artculo 1698 del Cdigo Civil. 5

9. Derechos y Obligaciones que nacen del mandato 9.1. Derechos del Mandante: El contrato de mandato, el mandante obtiene por una parte, derechos frente a su mandatario, que resumidos son los siguientes: A revocar el mandato en cualquier momento aunque haya sido concedido por plazo determinado o asunto determinado. A exigir la indemnizacin por los daos y perjuicios que el mandatario le ocasionare en el desempeo del mandato que se le confiri. A pedir rendicin de cuentas en juicio oral, al mandatario cuando ste haya hecho mal uso de dinero o bienes del mandante. En cuanto a los derechos nacidos de la realizacin de los actos o negocios efectuados por su mandatario, el mandante tiene derecho a gozar, disfrutar y disponer de los beneficios obtenidos como consecuencia de los actos y contratos efectuados por su mandatario. 9.2. Derechos del Mandatario: el mandatario como consecuencia de la celebracin del contrato de mandato, slo obtiene derechos frente a su mandante, de los cuales se deducen los siguientes: A que las autoridades pblicas y privadas respeten o reconozcan la calidad con la que acta. A ser remunerados para el caso que el mandato haya sido pactado de esa manera. A exigir de su mandante, el pago de daos y perjuicios sufrido en el desempeo de su cargo, sin que haya habido culpa, negligencia o dao de su parte. A retener las cosas que son objeto del mandato, hasta que el mandante le pague daos y perjuicios, o el reembolso de las cantidades que haya puesto en la ejecucin del mandato. A renunciar a su cargo, con la limitante de que cuando exijan negocios pendientes cuya interrupcin causare perjuicio al mandante, no podr renunciar, sino por causa justa. 9.3. Obligaciones del Mandante: Asumir todos los derechos y responder por todas las obligaciones derivados de los negocios jurdicos realizados por el mandatario en ejercicio del mandato. Artculo 1712 del Cdigo Civil. Indemnizar al mandatario de todos los daos y perjuicios que le haya causado el cumplimiento del mandato, sin dolo, ni culpa del propio mandatario. Artculo 1714 del Cdigo Civil. Proveer de fondos al mandatario, si este lo solicitare para el cumplimiento del mandato o en su caso rembolsar los gastos en que el mandatario haya incurrido en el cumplimiento del mandato. Artculo 1713 del Cdigo Civil. Retribuir al mandatario, pagndole los honorarios que se hayan pactado o a falta de convenio los que fije el juez. Si el mandante fuere una persona jurdica la obligacin de responder de las responsabilidades que hubiere dejado pendientes, en caso de extincin. 9.4. Obligaciones del Mandatario: Desempear con toda diligencia el mandato, y responder ante el mandante por los daos y prejuicios que le cause el mandatario en caso de no ejecutar la gestin. Artculo 1705 del Cdigo Civil. Sujetarse y cumplir con las instrucciones recibidas por el mandante. No separarse ni excederse, de las facultades y lmites del otorgamiento del mandato. Artculo 1706 del Cdigo Civil. Cumplir con su obligacin de ejercer el mandato en forma personal. Artculo 1707 del Cdigo Civil. Rendir cuentas a su mandante de todos los actos o negocios realizados en ejercicio del mandato. En caso de que el mandante sea una persona jurdica y esta se extinga no cesar la representacin por parte del mandatario, hasta que estn fenecidos los asuntos relacionados con dicha persona jurdica. Artculo 27 del Cdigo Civil. 10. Terminacin del Mandato: Nuestro Cdigo civil vigente, establece en su Artculo 1717 los motivos por los cuales el mandato termina o puede extinguirse. 10.1. Por vencimiento del trmino para el que fue otorgado: La duracin mxima que establece la ley en caso de omisin, salvo prorroga para el mandato general, es diez aos. Sin embargo, el mandato especial no se encuentra sujeto a un plazo legal determinado, salvo el tiempo de duracin que puedan acordar las partes contratantes. 10.2. Por concluirse el asunto para el que se dio: Indudablemente la conclusin del asunto encomendado termina con el contrato de mandato, toda vez que la obligacin contrada por las partes impone la realizacin de un acto o negocio, cuya conclusin pone fin a la declaracin de voluntad. 6

10.3. Por Revocacin: Se prescribe en el artculo 1699 del cdigo civil que el mandato es esencialmente revocable, aun cuando se haya conferido con plazo o para asunto determinado. La revocacin del mandato debe ser notificada no solo al mandatario sino tambin a las personas interesadas en el asunto. 10.4. Por Renuncia del Mandatario: As como al mandante la ley le ha conferido la facultad de revocar el mandato, por virtud de la confianza que aun se hace presente en esta figura, necesariamente tambin debi de conferirle una paralela facultad de la misma naturaleza al mandatario. 10.5. Por muerte o interdiccin del mandante o del mandatario: La ley prev que al morirse o declararse interdictos tanto mandante o como mandatario termina o se extingue el contrato de mandato 10.6. Por quiebra del mandante o porque sobrevenga al mandatario causa que conforme a la ley lo inhabilite para ejercer mandatos; y 10.7. Por disolucin de la persona jurdica que hubiere otorgado: La disolucin de una persona jurdica equivale para el derecho que la misma dejara de existir y nicamente de le da cierta vigencia posterior para proteger los patrimonios de terceros que resulten acreedores de la misma y los socios. CONTRATO DE SOCIEDAD Sociedad Civil 1. Concepto: El artculo 1,728 del Cdigo Civil, define la sociedad como un contrato por el que dos personas convienen en poner en comn bienes o servicios, para ejercer una actividad econmica y dividirse la ganancia 1.1. Alessandri y Somarriva definen la sociedad como la sociedad es el contrato por el que dos o ms personas estipulan poner algo en comn, con la mira de repartirse entre s los beneficios que de ello provengan y Snchez Medal es un contrato plurilateral por el que dos o ms personas aportan bienes o se rvicios para la realizacin permanente de un fin comn lcito y carcter ponderadamente econmico, que no sea una especulacin comercial. 2. Figuras a afines 2.1. La sociedad civil es diferente de la sociedad mercantil, tanto por su forma, como por su objeto. El nico criterio que existe en nuestra legislacin para diferenciarlas, aparte de su forma es su objeto, pues las sociedades civiles deben tener un objeto no mercantil. Por ello, si una sociedad en la que los socios tienen responsabilidad personal, tiene por objeto una actividad mercantil, ser necesariamente una sociedad colectiva y, por lo tanto, regida por el Cdigo de Comercio, en tanto que si la sociedad tiene un objeto no mercantil, puede ser una sociedad civil. 2.2. Las sociedades civiles se asemejan a las personas jurdicas no lucrativas (tales como las asociaciones, las fundaciones, etc.: A que se refiere el artculo 15, incisos 2 y 3 CC), pues todas tienen un carcter no mercantil, nacen de un negocio jurdico en el que concurren voluntades y gozan de personalidad jurdica; pero se diferencian porque unas son lucrativas, en tanto que las otras no lo son. Las personas jurdicas no lucrativas, pueden tambin dedicarse a actividades econmicas y an obtener utilidades derivadas del ejercicios de ellas; pero los beneficios obtenidos de dichas actividades no se reparten o distribuyen entre los asociados, sino que se destinan a la realizacin de sus fines (deportivos, sindicales, de beneficencia, de asistencia social, culturales , etc.) 3. Caractersticas: El contrato de sociedad es un contrato solemne, plurilateral, de organizacin, oneroso, consensual, principal, conmutativo, no aleatorio e intuito personae. 3.1. Es solemne: pues de conformidad con el artculo 1729del Cdigo Civil, debe formalizarse en escritura pblica y la omisin de esa formalidad, acarrea consecuencias jurdicas. 3.2. Es plurilateral: porque a diferencia de los contratos bilaterales, en que las prestaciones de las partes son recprocas y contrapuestas, de modo que la prestacin de cada parte es la contraprestacin de la otra, en el contrato de sociedad, las prestaciones de todas las partes son paralelas. 3.3. Es de organizacin: porque mediante el mismo se ordenan los intereses contrapropuestos de las partes, se crean normas de convivencia social, se establecen los principios que norman la constitucin y la emisin de la voluntad social y, en general, se estructura la persona jurdica y su funcionamiento. 3.4. Oneroso: La onerosidad del contrato de sociedad es indiscutible, pues no slo se hace evidente por el hecho de que todos los socios deben hacer aportes a la sociedad, lo que implica la necesidad de una prestacin de cada uno de ellos para poder adquirir la calidad de socio, sino adems por el fin econmico: obtener utilidades y repartirlas entre los socios. 3.5. Es igualmente es indiscutible estamos en presencia de un contrato principal, pues subsiste por si solo y no tiene por objeto el cumplimiento de otra obligacin (art. 1589 CC). 7

3.6. Es consensual y no real. El contrato se sociedad se perfecciona y sus efectos inter-partes, cuando se ha manifestado el consentimiento de ellas en forma requerida por la ley y el aporte o realizacin de las prestaciones de las partes no es requisito para la existencia del contrato. Es suficiente el compromiso de adoptar. 3.7. Es conmutativo y no aleatorio: Es conmutativo, porque las prestaciones de las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, aunque es de reconocer que ninguno de los socios est en capacidad de apreciar inmediatamente el beneficio o prdida que le resulte de su participacin en el contrato Art. 1591 CC. 3.8. Es un contrato intuito personae: porque el elemento personal adquiere una importancia relevante y fundamental y nace de lo que la doctrina llama affectio societatis, que es como la evolucin de la colaboracin activa, jurdicamente igualitaria e interesada, enfatizando que la colaboracin activa no solo se manifiesta en el aporte de cada socio, sino tambin en su participacin leal en la administracin y gobierno de la sociedad y que dicha colaboracin es jurdicamente igualitaria porque los socios estn en un mismo plano jurdico sin subordinacin de unos a otros. 4. Elementos del contrato de Sociedad Civil: 4.1. Elemento personal: Para la validez del contrato de sociedad se requiere, por lo menos, dos contratantes. Ello es de la naturaleza del contrato y todas las definiciones que se han dado, no sealan que es esencial la participacin de dos o ms personas para la existencia del contrato. No habra contrato y, menos an, persona jurdica, si una sociedad tiene un solo socio. 4.1.1. Incapacidades especiales al contrato de sociedad: Los artculos 1,736 al 1740 CC regulan algunas incapacidades especiales relativas al contrato de sociedad. Veamos: a. Los cnyuges no pueden celebrar entre s el contrato de sociedad, salvo que figuren tambin terceros como socios (1,736) b. Prohibicin a uno de los cnyuges, celebrar con tercero contrato de sociedad en relacin a bienes comunes o aportar a una sociedad esta clase de bienes (arto. 1737 CC). c. El artculo 1,738 CC impide al tuto y al guardador celebrar contrato de sociedad con sus representados, mientras no haya terminado la minora de edad o la incapacidad y estn aprobadas las cuentas de la tutela y canceladas las garantas. d. Tampoco tienen capacidad para celebrar contrato de sociedad los declarados en quiebra, mientras no hayan sido rehabilitados (arto. 1,739). e. El artculo 1,740 del CC, permite a los representantes legales de los menores e incapaces, celebrar contrato de sociedad y aportar bienes de sus pupilos, siempre que cuenten con autorizacin judicial. 4.2. Elemento real: es el capital, o sea los aportes de bienes o servicios, esfuerzos o recursos, por parte de los socios, que son el medio material para realizar una actividad econmica, que produzca utilidades o ganancias a repartirse entre los socios. El elemento real constituye el objeto mediato del contrato. 4.2.1. Diferencias entre capital y patrimonio de una sociedad: a. El capital de la sociedad: es una cifra fija y permanente que consta en la escritura social y que los socios han aportado o se han obligado a aporta, dicha cifra no puede ser cambiada ms que mediante una modificacin de la escritura social. b. El patrimonio de la sociedad: lo constituyen sus activos y, a diferencia del capital, es una cifra contable, constantemente variable, que aumenta o disminuye de acuerdo con los resultados econmicos de la sociedad. 4.2.2. Principios a que se rige el capital: el capital se rige por algunos principios que vale la pena comentar brevemente. a. El capital es nico, pues una sociedad slo puede tener un capital y ello resulta en una unidad de garanta para los acreedores, pues el capital debe proveer a stos, un respaldo adicional a sus crditos. b. El capital debe ser determinado, consignndose en la escritura constitutiva su cuanta, forma de integracin y aportes de los socios. As como no puede existir una sociedad sin capital, tampoco puede serlo si su capital es indeterminado. c. El capital deber ser estable, mantenindose invariable durante la vida de la sociedad, como una cifra contable, salvo el aumento o disminucin del capital acordado por los socios con las formalidades legales. d. La realidad del capital, tiende a asegurar que los bienes que se han aportado para integrarlo, representan verdaderamente el valor por el que se han transmitido a la sociedad. 4.2.3. Tipos de socios de acuerdo con el aporte que realiza: 8

Socio capitalista (el que contribuye bienes): asume una obligacin de dar (transmitir el dominio de bienes, a favor de la sociedad). b. Socio industrial (que aporta sus servicios, experiencia y conocimientos): contrae una obligacin de hacer y otra de no hacer (prestar sus servicios exclusivamente a la sociedad y el abstenerse de hacerlo para otros). 4.2.4. Efectos de la aportacin de bienes segn nuestra legislacin: De conformidad con el artculo 1,734 CC, la aportacin de bienes implica la transmisin de su dominio a la sociedad como persona jurdica, salvo que expresamente se pacte otra cosa. Esta norma es fundamental para determinar los efectos de la aportacin, pues: a. Nos seala que es un negocio jurdico traslativo de dominio de bienes, a favor de una sociedad. b. Que el socio aportante enajena esos bienes a favor de la persona jurdica o promete aportarlos y se obliga a entregarlos en el lugar y fecha convenidos c. Que, con la aportacin no se forma una masa comn (copropiedad), sino el patrimonio de la persona jurdica. d. Que el socio aportante, responde ante la sociedad del saneamiento de los bienes que ha aportado (arto. 1745) e. Que la aportacin se presume que es en propiedad, pero si se pacta as expresamente, puede comprender nicamente el uso o disfrute de la cosa, y f. Que salvo los casos en que se pacte lo contrario, la aportacin de bienes es permanente, de modo que los bienes contribuidos al patrimonio de la persona jurdica, quedan afectos a servir a los fines de la sociedad, durante toda la vida de sta y no pueden ser retirados, ni desafectados por el aportante, sino hasta la disolucin de la sociedad, aunque ello no impide que se puedan enajenar. 4.2.5. La mora en la aportacin de bienes o servicios: el aporte (incluyendo la entrega) de bienes o servicios, es la principal obligacin de todo socio y la mora da derecho a la sociedad, para: a. Proceder ejecutivamente contra el socio moroso, para exigirle el cumplimiento de la obligacin de entregar (dar); o b. Rescindir el contrato en cuanto a dicho socio (arto. 1744) y, en todo caso, cobrarle el inters legal, del capital que no entreg a tiempo (artos. 1746 y 1947). 4.3. Elementos formales: El contrato de sociedad es un contrato solemne y formal, pues de conformidad con el artculo 1729 CC debe formalizarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro Civil (arto. 438 CC), para que la sociedad adquiera personalidad jurdica. La inscripcin registral, no slo da publicidad al hecho de la constitucin de la sociedad, sino que tiene un efecto constitutivo, al otorgarle la personalidad jurdica. Requisitos que debe contener la escritura de Constitucin de Sociedad Civil: Los artculos 1730 CC y 46 Cdigo de notariado, nos detallan los requisitos que deben contener la escritura de constitucin de sociedad. Clase de la sociedad (arto. 46, inc. 1 C de N): Objeto de la sociedad, expresando las negociaciones sobre las cuales versar su giro (arto. 46, inc. 1 C de N y 1730 inc. 1 CC: Razn social (arto. 46, inc. 2 C de N y 1730, inc. 2 CC): Nombre de la sociedad, si lo tuviere (arto. 46, inc. 3 C de N): Domicilio de la sociedad (arto. 46, inc. 4 C de N y 1730 inc. 3 CC): El capital y la parte que aporta cada socio, sea en dinero, en cualquier otra clase de bienes o en industria personal; el valor que se le asigne o la forma en que debe realizarse el justiprecio, en caso no se les hubiere asignado valor alguno (artos. 46, inc. 5 C de N y 1730,inc. 5 CC) Forma de administracin de la sociedad, designacin de la persona o personas que tendrn a su cargo la administracin y sus facultades (arto. 46, inc. 6 C de N y 1730, inc. 10 CC). Parte de utilidades y prdidas que se asigne a cada socio, fecha y forma de su distribucin (artos. 46, inc. 7 C de N y 1730, inc. 6 CC). Duracin de la sociedad (artos. 46, inc. 8 C de N y 1730, inc. 4 CC). Casos en que proceder la disolucin de la sociedad, antes de su vencimiento y las bases sobre las que debe hacerse la liquidacin y divisin del haber social (artos. 46, inc. 9 y 11 C de N y 1730, inc. 7 CC). Las pocas fijas en que se presentar (a los socios) la memoria, inventario, balance general de las operaciones sociales y proyecto de distribucin de utilidades (arto. 46, inc. 10 C de N). Cmo se formar la mayora, en los casos en que los socios tengan derecho a vota (arto. 46, inc. 12 C de N). 9

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Cantidad que puede peridicamente tomar cada socio, para sus gastos personales (artos. 46, inc. 13 C de N y 1730, inc. 8 CC). Modo de resolver las diferencias que surjan entre los socios y, si se conviniera en la clusula compromisoria, forma en que se har el nombramiento de los rbitros (artos. 46, inc. 14 C de N y 1730, inc. 9 CC). 5. Derechos y obligaciones de los socios: 5.1. Los socios tienen los siguientes derechos: El principal y fundamental de ellos es el de participara en la toma de decisiones dentro de la sociedad. Los socios tambin tienen el derecho de informacin y vigilancia, que es correlativo a la obligacin de los administradores de informar a los socios sobre las actividades de la sociedad y de rendirles cuentas de su administracin. El derecho de utilidades es inherente a la condicin de socio y de la esencia del contrato, pues es el fin ltimo de la sociedad (obtener utilidades y repartirlas entre sus socios. El derecho de administrar la sociedad, en caso la escritura no contuviera convenios especiales sobre la administracin (art. 1757 y 1758 CC) Los socios tienen tambin un derecho de veto a cualquier transmisin de derechos en la sociedad que un socio desee hacer a otra persona (socio o no socio) o a la delegacin que un socio administrador desee hacer en un tercero de sus funciones, pues esa transmisin y esa delegacin requieren el consentimiento de los dems (art. 1760 CC) En las sociedad constituidas por tiempo ilimitado, los socios tienen derecho de denunciar el contrato y provocar con ello la conclusin de la sociedad, siempre que no acten de mala fe, ni intempestivamente, y da a los dems socios el derecho de continuar la sociedad, si as lo acuerdan o si as se pact en las escritura. Art. 1768 inc. 7, 1769 y 1774. 5.2. Las principales obligaciones de los socios son: Efectuar el aporte que comprometi a realizar, sea de efectivo, de bienes o de industria, entregndolo a la sociedad y respondiendo por el saneamiento. Todos y cada uno de los socios tienen una obligacin de lealtad y fidelidad que le impide competir con la sociedad, aprovechndose de ella o de los bienes sociales para beneficio propio, participar en la discusin y decisin de asuntos en los que ellos o sus parientes puedan tener inters. Y el incumplimiento de tales obligaciones, es causal de expulsin (rescisin parcial del vinculo contractual con el expulsado por decisin de la sociedad) 6. rganos de lo la sociedad: Toda sociedad como ente jurdico y no fsico, requiere de medios o sistemas para la formacin y exteriorizacin de su voluntad. 6.1. Junta de Socios: en el contrato de sociedad civil, debe proveerse a la organizacin y funcionamiento de la junta de socios, a la que le correspondera desempear las funciones que seala los artculos 1764 y 1776 del CC. Para resolver sobre tales asuntos y elegir o remover a los administradores. Por ello, en la escritura se debera regular lo relativo a convocatoria clase de juntas (ordinarias y extraordinarias) representacin de socios qurum, mayoras, atribuciones. 6.2. rganos Administrativos: la administracin de la sociedad debe regularse en la escritura. Y debe ajustarse a lo dispuesto en el contrato. No obstante lo expuesto en el CC contiene un conjunto de normas relativas a la administracin y que tiene aplicacin a faltas de convenio especial en el contrato de sociedad. 6.3. rgano de representacin: De conformidad con el Artculo 16 CC, la sociedad ser representada por la persona u rgano que designe la escritura social. El rgano de representacin no es necesariamente el mismo que tiene a su cargo la administracin, pues la funcin de administracin hace referencia a la esfera interna de la sociedad y a las relaciones de los socios entre s; en cambio la representacin se refiere a la actuacin externa de la sociedad. En las sociedades civiles, por la simplicidad de su estructura organizativa y como efecto del INSTITUTO PERSONAE, lo normal es que la representacin la tenga el administrador, de modo que ambas funciones van unidas 7. Disolucin del contrato de Sociedad: La disolucin de la sociedad puede ser parcial o total, esto ocurre al realizarse algunas de las causales que la provocan, las que pueden consistir en hechos ajenos a la voluntad de las partes (la muerte o incapacidad algunos de ellos) la imposibilidad de continuar realizando su objeto social, la quiebra de uno de los socios, la quiebra fortuita de una sociedad, etc. o en actos voluntarios (el vencimiento del plazo de la sociedad, sin prorrogarlo, la quiebra culposa o fraudulenta de la sociedad, etc. 7.1. Disolucin parcial: se puede dar en dos situaciones 10

7.1.1. Exclusin (de un socio): Segn en el Cdigo Civil regula en el Artculo 1766 las causales de exclusin de un socio, las que, tiene en comn ser el resultado del incumplimiento grave o violacin de las obligaciones de un socio hacia la sociedad. (Cada socio debe mostrar lealtad y fidelidad) 7.1.2. Separacin: Ocurre cuando es el socio quien termina y rompe dicho vnculo con la sociedad. En ambos casos, el contrato de sociedad subsiste entre los dems socio, pues la sociedad no se disuelve y su personalidad jurdica se mantiene, salvo que la sociedad nicamente tuviera dos socios, pues podra subsistir una sociedad de una sola persona. 7.1.3. Efectos de la exclusin y de la separacin de un socio a. Debe procederse a la liquidacin de la parte que corresponde al socio excluido o que se ha separado. Y b. Si contina la sociedad despus del fallecimiento de un socio y los herederos de ste no entran en ella, slo tienen derecho a la parte que corresponda al difunto al tiempo de su muerte; c. Al concluirse el proceso de liquidacin de la parte que corresponde al socio afectado debe: Pagarse el valor de su cuota de liquidacin y modificar la escritura social, para formalizar el retiro del socio, con sus implicaciones. d. Para que haya una exclusin o Separacin de un socio debe existir una causal vlida, prevista en la ley o en la escritura social. 7.2. Disolucin total: La disolucin total provoca la muerte de la persona jurdica y la terminacin del contrato de sociedad, en cuanto a todos los socios. ARTICULO 1768. Se disuelve totalmente el contrato de sociedad: Por concluirse el tiempo convenido para su duracin, por acabarse la empresa o el negocio que fue objeto de la sociedad o por haberse vuelto imposible su consecucin; Por la prdida de ms del cincuenta por ciento del capital, a menos que el contrato social seale un porcentaje menor; Por quiebra de la sociedad; Por muerte de uno de los socios; a no ser que la escritura contenga el pacto expreso para que continen los herederos del socio difunto; Por la interdiccin judicial de uno de los socios, o por cualquiera otra causa que le prive de la administracin de sus bienes; Por quiebra de cualquiera de los socios; y Por voluntad de uno de ellos. 8. Declaratoria de disolucin: En virtud de que las causales de disolucin total son remediables (Excepcin hecha del vencimiento del plazo), se hace necesario que al ocurrir alguna de tales causales, los administradores lo pongan en conocimiento inmediato de los socios, a fin de stos tomen en comn acuerdo las resoluciones del caso, sea subsanando la causal de disolucin (lo que implica que la sociedad contina con una escritura social modificada o declarando la disolucin). De acuerdo de los socios que declaran disolucin, es irreversible, debe formalizarse en un convenio de disolucin y da inicio al proceso de liquidacin de la sociedad. 8.1. Liquidacin: La declaracin de disolucin de la sociedad no provoca la extincin inmediata del contrato, sino nicamente constituye el nico del periodo de liquidacin de la sociedad, el que tiene por fin y objeto nico convertir en dinero todos los activos sociales, para as limpiar el patrimonio de la sociedad, mediante el pago de todas las acreeduras a cargo de ella y disolver a os socios, cualquiera sobrantes. CONTRATOS DE TRASLATIVOS DE DOMINIO 1. Compraventa 2. Permuta 3. Donacin 4. Mutuo CONTRATO DE COMPRAVENTA 1. Definicin: Es aquel contrato por cuya virtud una persona se obliga a entregar a otra una cosa, con la finalidad de transmitir su dominio a cambio de que sta entregue un precio cierto en dinero o signo que lo represente. 1.1. Art. 1790 Cdigo Civil: Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarle, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero. 2. Naturaleza Jurdica del Contrato: Existen tres teoras: 2.1. Sistema del Derecho Romano: Segn este sistema en el disciplinamiento jurdico de la eficacia del contrato, el vendedor slo se obliga a entregar la cosa vendida, sin que esa entrega tenga otra significacin que la que envuelve su contenido mas simple; es decir, la dacin material del objeto del contrato. 11

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2.2. Sistema de Derecho Francs e Italiano: Dota a la compraventa de una virtualidad traslativa. El contrato sin necesidad de tradicin alguna, confiere el desplazamiento del dominio, y, por su mismo otorgamiento, el comprador adquiere la propiedad de la cosa. 2.3. Sistema seguido generalmente por las legislaciones: En la mayora de los sistemas legislativos se organiza la compraventa con matiz tpicamente consensual, pero con finalidad legislativo. Es decir, el transferimiento del dominio no se opera con la misma compraventa, el vendedor no transfiere sino que se obliga a transferir; el comprador es contratu no recibe el dominio sino que tiene derecho a que a su favor se verifique la transmisin. Caractersticas: Principal Consensual Bilateral Oneroso Conmutativo, puede ser aleatorio (ventas futuras) Traslativo de dominio Sirve para adquirir la propiedad Elementos: 4.1. Elementos Personales: 4.1.1. El Vendedor 4.1.2. El Comprador 4.2. Elementos Reales: 4.2.1. La cosa: Es el objeto del contrato de compraventa, son todas las cosas susceptibles de apropiacin y que estn en el comercio de los hombres, puede ser corporal, o derechos. 4.2.2. El Precio: Es la suma de dinero que paga el comprador. Es la contraprestacin de la cosa; a de ser cierto, sea que lo fijen las partes, o un tercero, o que lo refieran a otra cosa cierta y fijado en dinero. 4.3. Elementos Formales: Es un contrato formal y es sobre inmuebles o derechos derivados de los mismos deber constar en escritura pblica para poder inscribirlo en los Registros. Clasificacin del Contrato de Compraventa 5.1. Por razn de las personas: Compraventa de bienes del Estado Compraventa de bienes eclesisticos Compraventa de menores Menores sujetos a patria potestad Menores sujetos a tutela Compraventa de bienes de incapaces 5.2. Por razn del objeto: Compraventa de bienes inmuebles o derechos reales. Compraventa de propiedad intelectual e industrial. Compraventa de animales. Compraventa de objetos artsticos e histricos. Compraventa de esperanza (aleatorio). Compraventa por suministro. Compraventa con exclusiva de venta. Compraventa a prueba y sobre muestras. 5.3. Por razn de la forma: 5.3.1. Por expropiacin forzosa 5.4. Por razn del origen: 5.4.1. Expropiacin forzosa por causa de utilidad pblica o inters social. Clases de compraventa: 6.1. Compraventa natural, real o nominativa, es decir, la compraventa primitiva, el trueque, el intercambio directo de una mercanca por dinero realizndose mediante la forma solemne mediante la simple tradicin. 6.2. Compraventa Consensual y meramente obligacional, constituida como un contrato consensual, bilateral perfecto, de buena fe y dentro del derecho de Ius Gentium (derecho de Personas), en donde una persona llamada vendedor se obliga a entregar a otra, que se llama comprador una cosa determinada mediante un precio cierto, consistente en dinero. 12

6.3. Compraventa consensual y traslativa del dominio, propia de los derechos modernos en donde se admite la trasmisin solo consensual. 6.4. Por la legislacin que la regula: Compraventa civil o comn Compraventa mercantil CONTRATO DE PERMUTA Permuta Arts. 1852 al 1854 del Cdigo Civil 1. Definicin: Es aquel por cuya virtud una de las partes se obliga a entregar a la otra una cosa con el fin de transferir el dominio de la misma a cambio de otras que en iguales circunstancias recibe de stos 1.1. Art. 1852 Cdigo Civil: La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es el vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe a cambio; y cada una de las cosas es precio de la otra (Art 1852 CC) 2. Naturaleza Jurdica del Contrato: La Escuela de los Sabinianos, en Roma, pretendi que la permuta deba subsumirse dentro de la compraventa, pues, en principio no debe haber obstculo para que el precio consista propiamente en dinero o en cualquier otra cosa. Desde entonces, los cdigos consignan un precepto general, por virtud del cual deben tenerse en cuenta las reglas de la compraventa en el tratamiento jurdico de este contrato. 3. Caractersticas: Bilateral Conmutativo Principal Oneroso Traslativo de dominio Consensual/Real 4. Elementos: 4.1. Elementos Personales: Son los permutantes (o copermutantes) que no tienen nombres distintos porque tienen la misma posicin ante el vnculo. 4.2. Elementos Reales: Todas aquellas cosas que son objeto de compraventa. 4.3. Elementos Formales: Contrato tpicamente consensual, se le aplican los mismos que a la compraventa. 5. Requisitos: Que las partes realicen la misma prestacin. Que no exista precio. Puede intervenir el dinero siempre que la porcin estipulada no llegue a la mitad del valor. 6. Efectos: Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe a cambio. Cada una de las cosas es precio de la otra. El permutante que sufra eviccin de la cosa que recibi, o que la devuelva en razn de sus vicios puede reclamar a su eleccin, la restitucin de la cosa que dio, si se haya an en poder del otro permutante, o el valor de la cosa que le hubiese dado en cambio, con el pago de daos y perjuicios. Este contrato se rige por los principios del contrato de compraventa en lo que fueren aplicables. 7. Similitudes con el Contrato de Compraventa Son manifestaciones de un mismo hecho econmico que es el cambio. Son contratos traslativos de dominio. Producen gravmenes y derechos recprocos. 8. Diferencias con el Contrato de Compraventa En el contrato de compraventa el pago se hace en dinero, en el de permuta en especie. En la compraventa son diferentes el carcter y obligaciones de cada interesado. En la permuta, los dos tienen el mismo carcter e idntica obligacin. La compraventa es un contrato consensual que queda perfeccionado desde que los interesados se ponen de acuerdo sobre la cosa y el precio; mientras que en la permuta es un contrato real, necesita para su perfeccionamiento la entrega del objeto. El comprado no adquiere el dominio hasta que paga el precio. En la permuta el que recibe se hace dueo aunque todava no haya entregado lo que prometi. 13

En la compraventa si una parte no cumple, el otro solo puede reclamar el cumplimiento con los daos y perjuicios. En la permuta, cabe demandar el cumplimiento o pedir la devolucin del objeto entregado. La venta es rescindible por lesin; la permuta no. CONTRATO DE DONACION

1. Definicin: Barbero, Define el contrato de donacin como aquel por el que con espritu de liberalidad una parte enriquece a otra, transfirindole un derecho o asumiendo frente a ella una obligacin. 1.1. Snchez Medal, da su concepto en los siguientes trminos, contrato por el que una persona llamada donante, transmite gratuitamente parte de sus bienes presentes a otra persona, llamada donatario, debiendo reservarse para sus bienes suficientes para su subsistencia y para el cumplimiento de sus obligaciones. 1.2. Ricardo Trevio Garca dice: Donacin, es un contrato mediante el cual una persona llamada donante se obliga a transmitir gratuitamente el dominio de una parte de la totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario que acepta dicha transmisin en vida del donante. 2. Naturaleza jurdica 2.1. Tradicin procede del propio derecho romano: consideraban la donacin como uno de los modos de adquirir la propiedad. 2.2. Teora del desdoblamiento de la donacin: seguida por ascoli, ue distingue entre donaciones absolutamente prohibidas y las dems asentadas en un plano contractual. 2.3. Teora integral: seguida por Savigny; afirma que la donacin en realidad no es una figura especifica, de contornos delineados, unas veces producir sus efectos a travs de un contrato; en otras ocasiones en cambio desplegara su eficacia a travs de otros dispositivos. 2.4. Teora de la figura contractual: La donacin es un contrato que, como tal, el asentamiento del donatario; sin tal concurso de voluntades no podr haber donacin 3. Caractersticas: Caractersticas de la Donacin entre vivos: 3.1. Es consensual: No requiere de la entrega de la cosa para que el contrato exista ya que solo el consentimiento de las partes la obligacin de entregar la cosa es una consecuencia del acuerdo de voluntades. 3.2. Es un contrato Principal; porque existe por s mismo y no requiere de otro contrato para surtir efectos. 3.3. Es formal, por que cuando se trata de bienes inmuebles requiere que sea solemne para que sienta efectos jurdicos y debe ser estimada la donacin o sea que el donante debe indicar el monte o el valor de la misma. 3.4. Es traslativo de dominio, ya que el principal objetivo es la transmisin de la propiedad, es muy usual entre padres e hijos, en donde el padre transfiere a un hijo la propiedad de un bien. 3.5. Es un contrato Principal; porque existe por s mismo y no requiere de otro contrato para sentir efectos. 3.6. Es un contrato Unilateral; porque normalmente el contrato de donacin solo implica prestacin por parte del donante, siendo en este caso el donatario una parte pasiva del contrato que se limita a aceptar el contrato y recibir el bien. Las excepciones a esta caracterstica es que tanto en la ley como en la doctrina se reconoce la existencia de donaciones onerosas, en la que el donatario queda obligado a dar algo al donante o a un tercero, es este caso podr haber bilateralidad. 3.7. Es de tracto instantneo: por que la cosa donada puede entregarse con posterioridad 4. Elementos de la donacin entre vivos: 4.1. Elementos Personales: El principio general, contenido en los artculos 8 y 1254 del cdigo civil, establece que toda persona mayor de 18 aos de edad y que no haya sido declarada en interdiccin, tiene capacidad para hacer declaracin de voluntad en un negocio jurdico, para el ejercicio de Derechos y para contraer obligaciones (Capacidad de ejercicio). Si aplicamos este principio a la donacin llegamos a la conclusin de que todos lo que tienen capacidad de ejercicio pueden hacer y recibir donaciones. 4.1.1. Casos especiales de donacin: Aunque se hace necesario mencionar algunos: Los menores de edad que pueden recibir donaciones y aceptarlas por medio de su representante legal, pues tiene capacidad de goce, pero si la donacin est sujeta a condicin o es onerosa, el representante legal del menor requiere de autorizacin judicial para aceptarla, pues ello puede resultas gravoso. Los incapaces y ausentes como partes del contrato de donacin se resuelven en igual forma que la de los menores, en el sentido de que los incapaces y ausentes pueden recibir donaciones y aceptados por medio de sus representantes legales.

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4.2. Elementos Reales: el artculo 1855 del Cdigo Civil, seala que el objeto del contrato de la donacin es una cosa y debe ser determinada o estimada por el donante, se refiere a la cosa donada y no a los cargos que impone la donacin onerosa. 4.3. Elementos formales. El Cdigo Civil no tipifica a la donacin como contrato solemne, si le impone formalidades especiales, por lo que en cuanto a la forma, se rige por las normas generales contenidas en los artculos 1574 y 1578 del cdigo Civil. Sin embargo en caso de donaciones de bienes inmuebles, la donacin debe formalizarse en escritura pblica y en igual forma debe constar la aceptacin del donatario, dicha escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, para que surta efectos contra terceros. 5. Requisitos Animus donandi Que se celebre en escritura pblica Que se acepte en escritura pblica Inscripcin en el Registro respectivo cuando corresponda Debe estimarse el valor del bien donado En caso de donacin a los menores, ausentes o incapaces, debe preceder autorizacin judicial a la aceptacin Debe notificarse a la aceptacin al donante en forma autentica. 6. Clases de donacin: 6.1. Mortis causa: Participan de la naturaleza de las disposiciones de ltima voluntad y se regirn por las reglas establecidas para la sucesin testamentaria. 6.2. Inter vivos: Es un contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a ttulo gratuito. Gratuita: Como lo indica su nombre, se le hace a una persona sin que ella de o dado haya dado algo a cambio. Remuneratoria: Es la que se hace a una persona por sus meritos o por los servicios prestados al donante siempre que no constituyan deudas exigibles. Onerosa: Lo que impone al donatario una carga, gravamen o prestacin inferior al valor o utilidad que lo donado obtiene. 7. Revocacin de la donacin: La donacin gratuita y onerosa en la parte que constituya la donacin efectiva, pueden ser revocadas por causa de ingratitud del donatario. La revocacin deber notificarse al donatario o a sus herederos dentro de los 60 das siguientes a la fecha en que se otorgue la escritura pblica de revocacin. La facultad de revocar la donacin por causa de ingratitud dura 6 meses desde que se tuvo conocimiento del hecho que motiva. No son revocables las donaciones remuneratorias. CONTRATO DE MUTUO 1. Definicin: Es el contrato por el cual una persona entrega a otra dinero u otras cosas fungibles, con el cargo que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad. (Art. 1942) 2. Naturaleza jurdica: 2.1. Derecho Romano: Distinguieron el contrato de mutuo y el de comodato, pero, en el fondo de las mismas lata la misma razn esencia, ya que en los dos contratos una persona entrega a otra una cosa. 2.2. Concepcin genrica o unitaria: De lo anterior surge una unidad por yuxtaposicin, los tratadistas formaron el concepto del prstamo, uniendo los dos aspectos contractuales estudiados. 2.3. Teoras Modernas: Los autores sostienen que es hora de volver a donar a cada institucin de los perfiles propios y diferenciados. 3. Caractersticas: Traslativa de dominio: Pues se transfiere la propiedad ya sea de dinero o de algn bien de tipo fungible. Principal: Ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez independientemente de cualquier otro contrato. Real: Debe entregarse la cosa para que se perfeccione el contrato. Consensual: los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las cuales se realizaran. Unilateral: Porque la obligacin recae sobre una de las partes. Oneroso o gratuito por excepcin: En nuestra legislacin, salvo pacto en contrario, el deudor pagar intereses al acreedor y a falta de convenio existe la presuncin de que las partes aceptaron el inters legal (Art. 1946 C.C) 15

De tracto sucesivo: Las prestaciones a que se obliga el mutuario se cumplirn a lo largo de un determinado tiempo; as por ejemplo, cuando se oblig a devolver la cantidad mutuaria en seis meses, mediante pagos mensuales en los que se incluye los correspondientes intereses. Conmutativo: Para cada una de las partes existe pleno conocimiento de cuales son las cargas y gravmenes que le corresponden a causa del contrato. 4. Elementos: 4.1. Elementos Personales Mutuante: Prestamista o acreedor, el que entrega. Mutuario: prestatario o deudor: el que recibe 4.2. Elementos reales: Son objeto de este tipo de contrato el dinero y las cosas fungibles. 4.3. Elementos formales: Si excede de Q. 300.00 debe constar por escrito. 5. Requisitos: 5.1. Si excede de Q. 300.00 constar en escritura pblica. 5.2. Las partes pueden acordar el inters que les parezca. 5.3. Se debe fijar plazo para la restitucin que es de 6 meses. 6. Efectos: 6.1. Obligaciones del mutuante: Entregar la cosa objeto del mutuo, en el lugar y tiempo convenidos. Responder de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad de la cosa o vicios ocultos que ella tenga. 6.2. Obligaciones del Mutuario: Devolver el objeto del muto en el plazo, modo y lugar convenidos. Pagar los intereses estipulados. CONTRATOS DE CESIN DE USO O GOCE 1. Arrendamiento 2. Comodato CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 1. Definicin: El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado. Es un contrato por el cual una persona se obliga a entregar a otra el goce temporal de una cosa, mediante un precio proporcional al tiempo segn: planiol. 1.1. Subarrendamiento: el subarrendamiento, se da cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la cosa arrendada, sea total o parcialmente; es decir, cuando respecto de una misma cosa existen dos contratos sucesivos de arrendamiento. 2. Naturaleza jurdica: Ante todo no ha duda de que se trata de un contrato consensual que produce obligaciones personales y se perfeccionan con solo el consentimiento de las partes. Se ha discutido mucho en cambio, si del contrato de arrendamiento de inmuebles surge o no un propio derecho real. Al respecto han sido tres los criterios que se han sucintado: Representada por el punto de vista romano y es defendido por la mayora de tratadistas italianos y algunos franceses y alemanes: sostienen que el arrendamiento solo produce un derecho de carcter personal. Segn Gavva, Bensa y de Buen, entre otros; sostienen que de este contrato surge un verdadero derecho real a favor del arrendatario. Segn Snchez Romn, De diego y Valverde; distinguen entre el arrendamiento no inscrito y el inscrito; el primero produce un derecho personal; el segundo un propio derecho real. 3. Caractersticas: 3.1. Consensual: Pues se perfecciona mediante el simple acuerdo de voluntades en cuando a las obligaciones que recprocamente asumen la partes: el arrendador, dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo y el arrendatario, pagar por ese uso o goce un precio determinado. 3.2. Principal: Porque tiene existencia independiente y subsiste por s solo. 3.3. Bilateral: Pues del mismo surgen obligaciones correlativas a cargo de ambas partes, o sea que crea obligaciones a cargo de las partes por un lado el arrendador debe poner la cosa a la disposicin del arrendatario, se obliga a entregar la cosa a la disposicin del arrendatario, se obliga a entregar la cosa y a mantenerla en buen estado de 16

conservacin, por otro lado el arrendatario debe pagar la renta. 3.4. Oneroso: En el arrendamiento existe un cambio entre una utilidad de una cosa y un precio. El Cdigo Civil en el Artculo 1590, estipula lo siguiente: Es contrato oneroso aqul en que se estipulan provechos y gravmenes recprocos. 3.5. Temporalidad: El tiempo debe ser determinado sin que sea necesaria una determinacin absoluta, ya que puede pactarse un arrendamiento de duracin indefinida en cuanto dependa del cumplimiento de una condicin o de la voluntad de alguna de las partes. 3.6. Conmutativo: Porque cada una de las partes contratantes da lo equivalente de lo que recibe. 3.7. De tracto sucesivo: El arrendamiento es de tracto sucesivo, porque durante un tiempo determinado, la cosa objeto del arrendamiento, estar en poder del arrendatario y a su vez ste pagara peridicamente una renta o que no concluye en el mismo momento, como ocurre con los instantneos, que son los contratos que se cumplen en el mismo momento en que se celebran, de tal manera, que el pago de las prestaciones se realiza en un perodo determinada. 3.8. De goce o de uso: Por medio del contrato de arrendamiento se concede el uso o goce de la cosa alquilada, no la propiedad de la misma. 3.9. Nominado: Porque el Cdigo Civil, se encarga de calificarlo y desarrollarlo. 4. Elementos 4.1. Elementos Personales: 4.1.1. Arrendador: Quien cede el uso y disfrute de la cosa 4.1.2. Arrendatario: Es quien adquiere ese disfrute y goce 4.2. Elementos reales: Puede ser por objeto de arrendamiento todos los bienes no fungibles; excepto aquellos que la ley no prohbe arrendar y los derechos personales. Precio: que puede ser en dinero en cualquier otra cosa equivalente. 4.3. Elementos formales: La forma del arrendamiento es libre, salvo disposiciones esenciales (ley de inquilinato) Debe celebrarse por plazo fijo o determinado, pero existe tambin por plazo indefinido. Puede hacerse de forma escrita u oral siempre que no exceda de Q.300.00. Debe inscribirse en el registro de la propiedad cuando se haya pagado por adelantado por ms de un ao, o el tiempo exceda de 3 aos. art. 1125. No. 5. Clasificacin del arrendamiento: El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies: 5.1. Arrendamiento de cosas (locacin de cosas o locatio conductio rei): En ste crea un vnculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre l la obligacin de pagar la renta convenida. 5.2. Arrendamiento de servicios (locacin de servicios o locatio conductio operarum): en ste contrato el arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatario est obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminacin de contrato o por la muerte. 5.3. Arrendamiento de obra o locacin de obras (locatio conductio operis): En este contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confeccin de un traje o la construccin de una casa. 6. Efectos del contrato de arrendamiento 6.1. Derechos y obligaciones del arrendante Entregar al arrendatario el contrato la cosa objeto del contrato. Conservar la cosa en estado de servir para el uso que se le diera; y en consecuencia hacer en ella durante el arrendamiento las reparaciones necesarias. Mantener al arrendatario en el goce pacifico del arrendamiento por todo el tiempo propio y ajeno. Pagar los impuestos fiscales y municipales de la cosa. Abonar al arrendatario todos los gastos que este hubiera hecho. 6.2. Derechos y obligaciones del arrendatario Pagar el precio o renta al arrendante en el lugar y tiempo convenidos usar la cosa arrendada en la forma convenida o segn su naturaleza o destino. Responder del deterioro o dao que cause a la cosa arrendada por su culpa la de sus familiares, 17

dependientes o subarrendarte. Tolerar las reparaciones urgentes. Poner en conocimiento del propietario toda usurpacin novedad o dao. Hacer reparaciones locativas. Devolver la finca al concluir el arrendo tal como lo recibi el arrendatario, sobre los deterioros procesales por el uso o el dao. Hacer mejoras. Derecho a que se le abonen las mejoras hechas. 7. Cesin del arrendamiento: En sus modalidades de simple subrogacin o traspaso es un contrato de tracto nico distinto al subarrendamiento. Consiste en el traspaso mediante el precio de los locales de negocio, sin existencia, hecha por el arrendatario a un tercero, que queda subrogado en los derechos y obligaciones nacidos del contrato de arrendamiento de contrato. CONTRATO DE COMODATO 1. Definicin: Es el contrato por el que una persona entrega a otra, gratuitamente, algn bien mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de el por cierto tiempo y para cierto fin y despus lo devuelva. Art. 1957 c.c 2. Naturaleza jurdica: De la definicin que da nuestro Cdigo Civil, podemos inferir que el comodato es un contrato de naturaleza esencialmente gratuita y segn las disposiciones del mismo Cdigo se entiende otorgado "intuitu personae", es decir, en consideracin a la persona del comodatario, salvo pacto en contrario. 2.1. Derecho Romano: Distinguieron el contrato de mutuo y el de comodato pero, en el fondo de las mismas latia una misma razn de esencia, ya que en los dos contratos una persona entrega a otra una cosa. 2.2. Concepcin genrica o unitaria: De lo anterior surge una unidad por yuxta posicin, los tratadistas formaron el concepto del prstamo, uniendo los dos aspectos contractuales estudiados. 2.3. Teoras Modernas: Los autores sostienen que es hora de volver a dotar a cada institucin de los perfiles propios y diferenciados. 3. Caractersticas: 3.1. Esencialmente gratuito: este es un elemento fundamental en este contrato, al grado que sin esta caracterstica dejara de existir. Cualquier remuneracin en dinero lo transformara en un arrendamiento de cosas, o si la compensacin consistiera en la prestacin de algn servicio o cualquiera otra cosa, se transformara en un contrato innominado regulado por los principios generales de la contratacin, pero no sera un comodato. 3.2. Principal: El contrato de comodato es principal, porque tiene vida propia y no depende de otro contrato para su existencia. 3.3. Nominado o tpico: Es un contrato nominado o tpico, porque est expresamente regulado en el Cdigo Civil. 3.4. No solemne: Su constitucin no requiere ninguna de las formalidades que son necesarias en estos contratos, a saber: no es necesario que se constituya en escritura pblica, ni que sea ante notario. 3.5. De restitucin: El comodatario est obligado a restituir la cosa recibida en prstamo. Obligacin que la ley contempla expresamente y constituye el contenido caracterstico del contrato, una vez perfeccionado el mismo. 3.6. Traslativo de uso: Al comodatario slo se le transmite el derecho de usar la cosa. El comodante conserva la propiedad y posesin, inmediata de la cosa dada en comodato. 3.7. Es temporal: El comodato es un contrato que tiene un lmite de tiempo, pues de otra manera se desvirtuara una de sus caractersticas o sea la obligacin que tiene el comodatario de devolver la cosa. 4. Elementos: 4.1. Elementos Personales: 4.1.1. Comodante: La persona que subroga la cosa por ser usada. 4.1.2. Comodatario: Es la persona que recibe para tal fin exclusivo. 4.2. Elementos Reales: 4.2.1. La cosa: Pueden ser objeto del comodato los bienes muebles no fungibles o semovientes. 4.2.2. El Plazo: deben indicarse por cunto tiempo usara la cosa, para fijar la fecha en que la misma ser devuelta o establecer desde cuando el comodatario se hace responsable de la perdida de dicha cosa. 4.2.3. El Objeto: Porque el contrato, salvo pacto en contrario, no incluye sino solo el derecho a servirse de la cosa, pero no faculta al comodatario a perseguir los frutos o accesin de ella. 4.3. Elementos Formales: Es un contrato real y por tanto necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento. 4.4. Requisitos La entrega de la cosa al comodatario 18

 La cesin de la misma, nica y exclusivamente para su uso. El convenio de devolucin de la misma cosa. 5. Efectos del contrato de comodato: 5.1. Derechos y Obligaciones del comodatario: Usar la cosa prestada segn su naturaleza, siempre responsablemente de los daos y perjuicios. Cuidar de la cosa prestada. Hacer los gastos ordinarios que exija la cosa durante el comodato. La devolucin de la cosa prestada, vencido el plazo o uso de la cosa prestada, sin que pueda el comodatario retener la cosa que el comodante le daba. Los derechos del comodato se reducen a usar la cosa prestada, pero sin poder percibir frutos ni disfrutar de los accesorios. Usar la cosa prestada segn su naturaleza, siempre responsablemente de los daos y perjuicios. Cuidar de la cosa prestada. Hacer los gastos ordinarios que exija la cosa durante el comodato. La devolucin de la cosa prestada, vencido el plazo o uso de la cosa prestada, sin que pueda el comodatario retener la cosa que el comodante le daba. Los derechos del comodato se reducen a usar la cosa prestada, pero sin poder percibir frutos ni disfrutar de los accesorios. 5.2. Derechos y obligaciones del comodante Abonar los gastos extraordinarios causados durante el contrato de la conservacin de la cosa. Avisar a comodatario si la cosa prestada tiene un vicio oculto siendo responsable de los daos y perjuicios en caso contrario. No pedir lo que presto antes del plazo propuesto o si antes haber servido en el uso para el que fue prestado Solicitar la devolucin de la cosa antes del tiempo, si la necesita con urgencia imprevista, o si corre peligro de perecer si continua en el poder del comodatario. No pedir lo que presto antes del plazo propuesto o si antes haber servido en el uso para el que fue prestado Solicitar la devolucin de la cosa antes del tiempo, si la necesita con urgencia imprevista, o si corre peligro de perecer si continua en el poder del comodatario. 6. Extincin del contrato de comodato: Hemos hablado ya de las obligaciones de los contratantes, conviene, pues, que estudiemos las causas de extincin del comodato. Estas son las siguientes: 6.1. Por expiracin del trmino estipulado o despus del uso determinado en el contrato. Artculo 1964, inciso 4 del Cdigo Civil. Esta es la principal causa de extincin del contrato de comodato y es el modo normal con que se termina, pues habindose llenado su finalidad, es natural que se extinga. 6.2. Por muerte del comodatario: Por ser el comodato un contrato que se da en consideracin a la persona del comodatario, termina, por la muerte de ste, salvo pacto en contrario. 6.3. Por voluntad del comodante: Este motivo de extincin del comodato, se da en los casos en que la ley autoriza al comodante para reclamar la cosa dada en comodato. Ya vimos que esto sucede cuando el comodante tiene urgente necesidad imprevista de la cosa, o cuando sta se encuentra en peligro de perecer. Artculo 1963 del Cdigo Civil. 6.4. Por realizacin de una condicin resolutoria, cuando se ha estipulado expresamente esta modalidad: Si el contrato se celebr condicionado a que si ocurrido un hecho futuro e incierto terminara, llegado el momento de ocurrir tal hecho, el contrato tendr que terminar. 6.5. Por destruccin o perecimiento de la cosa: Siendo una cosa especfica y determinada la que se da en comodato y siendo adems, sta la que se ha de devolver, es natural que el comodato termine cuando sta se destruye o perece. 6.6. En cualquier momento si no se estipul trmino para devolver la cosa, o no se seal un uso determinado: Nuestra ley no contempla este caso, pero tampoco lo prohbe, y en virtud de la autonoma de la voluntad, consideramos que puede celebrarse un contrato de esta naturaleza, como ya lo hemos visto anteriormente. CONTRATOS DE SERVICIOS 1. Contrato de obra o empresa 2. Contrato de servicios profesionales CONTRATO DE OBRA O DE EMPRESA 19

1. Definicin: es el que se otorga cuando una persona esta interesada en encomendar a otra, la construccin de una casa, un edificio e inclusive obras de infraestructura de diferente ndole (como ocurre para el caso de los requerimientos que el Estado puede realizar tales como puentes, carreteras, represas etc.), es lo que normalmente se denomina Obra Civil. 1.1. Concepto doctrinario: Puig Brutau, define el contrato de ejecucin de obras como aquel por el cual una de las partes, llamada contratista, empresario o artfice, se obliga frente a otra, llamada principal o comitente, a la produccin de un determinado resultado con su actividad independiente, a cambio de un precio cierto. 1.2. Concepto legal: Contrato por el cual el contratista se compromete a ejecutar y entregar una obra que le encarga otra persona, mediante un precio que ste se obliga a pagar. (Art. 2000 cdigo civil). Por otra parte, una caracterstica fundamental de este contrato es que el riesgo sobre la obra recae en el contratista, salvo pacto en contrato, hasta la entrega de la misma, con base en lo establecido en Art. 2001 del Decreto Ley 106 Cdigo Civil. 2. Naturaleza jurdica: 2.1. Derecho romano: Lo situaron junto al contrato de arrendamiento de servicios propiamente dicho; aunque fue visto con particular estimacin, pues, nunca se considero impropio de un hombre libre. 2.2. Derecho francs: Entrevn la posibilidad de una autonoma, no quieren, sin embargo, desprenderse en absoluto de la rubrica madre y denominan a este contrato como arrendamiento de industria. 2.3. Derecho alemn: Le conceden a su autonoma y le denominan contrato de obra. 3. Diferencias con otros contratos: 3.1. Contrato de Trabajo: En el contrato de trabajo es esencial la dependencia continuada del trabajador hacia el patrono y el hecho de que el trabajador acta tambin bajo la direccin del patrono (art. 18 C.de T), en cambio en el contrato de obra, el contratista acta con independencia y no sujeto a la direccin inmediata del dueo. En el contrato de trabajo lo que interesa son los servicios del trabajador, en tanto que en el contrato de obra, lo fundamental es el resultado. En el contrato de trabajo es el patrono quien normalmente provee los instrumentos o herramientas y los materiales, en tanto que en el contrato de obra ello corresponde normalmente al contratista. El contratista corre con el riesgo de la obra, en tanto que en el contrato de trabajo, es el patrono al que corresponde ese riesgo. El patrono responde ante terceros por los hechos de sus trabajadores (art. 1663 C.C.) en tanto que en el contrato de obra, es el contratista el que responde por los daos que la ejecucin de la obra pueda causar a terceros (art. 20212 C.C. En el contrato de trabajo la remuneracin del trabajador normalmente se ajusta en relacin al tiempo, en tanto que en el contrato de obra, el pago se hace en consideracin al resultado. 4. Caractersticas del contrato de obra o de empresa: 4.1. Principal: Ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez independientemente de cualquier otro contrato. 4.2. Consensual: Los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las cuales se realizara, con lo cual es suficiente para que exista contrato. 4.3. Bilateral: Existen derechos y obligaciones para ambas partes. 4.4. Oneroso: Existen provechos y gravmenes reciprocas. 4.5. Conmutativo: Desde que se otorga el contrato, cada una de las partes conoce si ha logrado una ganancia o una perdida. 4.6. De tracto sucesivo: Debido a que el cumplimiento de las obligaciones se realizara en un determinado lapso y no de manera instantnea. 4.7. De resultado: El cumplimiento del contrato ocurrir con la aceptacin de la obra, o de las fases que se paguen, con lo cual interesa no tanto la actividad que se realice, sino tambin el resultado, es decir, el aspecto cualitativo que sea satisfactorio para el contrato. 5. Elementos del contrato de obra o empresa 5.1. Elementos personales: 5.1.1. Contratista o empresario: La persona que se compromete a realizar la obra. 5.1.2. Dueo, propietario o comitente: La persona en cuyo favor se realiza la obra. 5.2. Elementos reales 5.2.1. La obra: Se entiende todo resultado o producirse por la actividad o por el trabajo, sea ese resultado material o inmaterial, cientfico o artstico. 20

5.2.2. El precio: Puede consistir en una prestacin de cualquier clase. Puede consistir en una remuneracin nica e invariable. Precio alzado, o bien por una remuneracin fijada por piezas o medidas. a. Prestacin del Contratista: La prestacin y objeto indirecto del contrato, desde el lado del contratista, es la obra y sta puede ser mueble o inmueble, corprea o incorprea, material o intelectual, grande o nfima. b. Prestacin del Comitente: El comisario tiene la obligacin de pagar al contratista un precio por la obra que ste se ha obligado a producir (art. 2001 C.C.) c. Precio alzado: Las partes establecen al momento de la celebracin del contrato, un precio total, fijo e inalterable (art. 2007 CC) 5.3. Elementos formales: Nuestra legislacin no exige forma especial para este contrato. Sin embargo, debido a la magnitud del precio que implica una obra, se acostumbra el faccionamiento de escritura ante Notario, para as lograr la certeza jurdica, en cuyo caso se pueden protocolizar los planos y diseos. 6. Efectos 6.1. Derechos del dueo o contratante: a. Recibir la obra en el precio, plazo y calidad convenida (Art. 2014) b. No recibir la obra si no cumple con las especificaciones c. Entablar accin por incumplimiento, requiriendo daos y perjuicios al contratista. 6.2. Obligaciones del dueo o contratante: a. Pagar los anticipos y el precio total convenido. b. Mantener el diseo y planos originales, sin realizar modificaciones. 6.3. Derechos del contratista o empresario: a. Recibir el precio pactado. b. Retener la cosa mueble, si no se le paga. 6.4. Obligaciones del contratista o empresario: a. Entregar la obra en el plazo y condiciones que se determinan en el contrato, asumiendo los riesgos de la misma hasta su entrega. (Art. 2002). b. Hacer la obra de conformidad con las especificaciones del contrato (Art. 2002 y 2005). c. Responsabilizarse del trabajo ejecutado por las personas que ocupara en la obra. (Art. 2009). d. Responsabilizarse de las infracciones a las leyes y reglamentos administrativos y municipales, asi como de los daos y perjuicios que por la construccin se pudieren causar a terceros. (Art. 2012). e. Responsabilizarse por la construccin o deterioro debidos a dolo o culpa durante un plazo de 5 aos contados a partir de la entrega. (Art. 2015 al 2017). f. Responsabilizarse de los daos y perjuicios por el retardo en la entrega de la obra terminada. (Art. 2018) 7. Terminacin del contrato: ART. 2019. Cuando se ha encargado cierta obra a una persona por razn de sus cualidades personales, el contrato se rescinde por la muerte de ella. En este caso, el propietario debe abonar a los herederos del contratista en proporcin del precio convenido, el valor de la parte de obra ejecutada y de los materiales preparados. Tambin proceder la rescisin, cuando el contratista no pueda terminar la obra por causa independiente de su voluntad. ART. 2020. Si muere el dueo de la obra no se rescindir el contrato, y sus herederos sern responsables del cumplimiento para con el contratista CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES 1. Definicin: Es aquel por virtud del cual una de las partes se compromete respecto de la otra, a realizar un servicio de ella, una actividad o trabajo durante un tiempo determinado o sin fijacin de plazo, a cambio de una remuneracin proporcional al tiempo o a la cantidad de trabajo producido. (Castan Tobeas). 1.1. Concepto doctrinal: Zamora y Valencia define el contrato de servicios profesionales como aquel en virtud del cual una persona llamada profesional o profesor se obliga a prestar un servicio tcnico a favor de otra llamada cliente, a cambio de un retribucin llamada honorario. 1.2. Concepto legal: El articulo 2027 del Cdigo Civil, establece respecto al contrato de servicios pro fesionales: los profesionales que presten sus servicios y los que los soliciten, son libres para contratar sobre honorarios y condiciones de pago. 2. Naturaleza jurdica: 2.1. Si se presta en situacin de dependencia con una empresa se considera que existe un contrato de trabajo. 2.2. Si obran con independencia, existen dos puntos de vista: a. Quienes consideran que debe subsumirse dentro del contrato de mandato. 21

b. Quienes lo consideran una modalidad del contrato de arrendamiento de servicios. 3. Caractersticas del contrato de servicios profesionales: 3.1. Principal: Ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez independientemente de cualquier otro contrato. 3.2. Consensual: Los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las cuales se realizara. 3.3. Bilateral: Existen derechos y obligaciones para ambas partes. 3.4. Oneroso: Debido a que existen provechos y tambin gravmenes para cada una de las partes. 3.5. De tracto sucesivo: Si se facciona un contrato de servicios profesionales ello se debe a que para efectos del cumplimiento se espera que transcurra un determinado tiempo. Cuando es instantneo el contrato, por ejemplo por una consulta u otra atencin inmediata de servicio, no se suscribe un contrato con todos los formalismos. 3.6. Intuito personae: El contrato de servicios profesionales se establece en atencin a las cualidades y calidades particulares de la persona (profesional) que prestara el servicio, lo que le obliga a esta persona en particular a dar cumplimiento a aquello que se ha acordado. Es mas, los atributos personales del profesional contratado, son los determinantes para que se le contrate, de los contrario no existira certeza, confianza o credibilidad en cuanto al servicio esperado. 4. Elementos del contrato de servicios profesionales: 4.1. Elementos personales: a. Cliente o Paciente: La persona que solicita los servicios. b. Profesional: Es la persona que presta el servicio. 4.2. Elementos reales: Son la actividad de trabajo que el profesional desarrolla y la retribucin, u honorarios, que percibe por la misma. La actividad puede tener carcter cientfico, artstico, material, intelectual, con tal de que requiera una preparacin universitaria. El servicio puede consistir incluso en aconsejar, informar u orientar (asesora y consultora). 4.3. Elementos formales: No esta sujeto a ninguna formalidad especial, sigue las reglas generales de los contratos. 5. Diferencias con el contrato de trabajo, de mandato y de obra: 5.1. Con el contrato de trabajo: a. En el contrato de trabajo existe una subordinacin, mientras, que en el de servicios profesionales no. b. En el contrato de trabajo existe continuidad y permanencia, mientras que en el de servicios profesionales se fija un plazo, es temporal. c. El trabajador no necesita un titulo profesional para celebrar un contrato de trabajo, mientras, que si lo es para el de servicios profesionales. d. En el contrato de trabajo existe un salario mientras que en el de servicios profesionales existen honorarios. 5.2. Con el contrato de mandato: a. El mandato puede ser gratuito, mientras que en el contrato de servicios profesionales existen siempre honorarios. b. El mandato de inscribirse en el Registro de Poderes, mientras que el de servicios profesionales no necesita inscripcin. c. El mandato es un contrato de gestin y representacin, mientras que el de servicios profesionales es un contrato de servicios. 5.3. Con el contrato de obra: a. En el contrato de obra, el contratista recibe el precio al entregar la obra y responde de los daos y perjuicios que ocasione; los que prestan servicios profesionales tienen derecho a ser retribuidos, cualquiera que sea el xito o resultado del negocio o asunto en el que hubieren intervenido, siempre que no mediare culpa o dolo. b. En cuanto al objeto, en el contrato de empresa se refiere a una obra, mientras, que en el de servicios profesionales, se refiere a un asunto o negocio. c. En el contrato de obra existe un precio, en el de servicios profesionales, existen honorarios. 6. Responsabilidades profesionales: El profesional deber prestar sus servicios con la debida diligencia y con arreglo a las prescripciones de la ciencia o arte de que se trate, siendo responsable de los daos que cause por su dolo, culpa o ignorancia inexcusable, o por la divulgacin de los secretos de su cliente. 7. Efectos: 7.1. Derechos del cliente o paciente: Si no esta conforme con el servicio, con los actos o conducta del profesional, puede rescindir el contrato pagando el trabajo y los gastos efectuados (Art. 2035 C.C.). 7.2. Obligaciones del cliente o paciente: Pagar la retribucin u honorarios correspondientes, as como los gastos que haya hecho el profesional (Art. 2027, 2028 y 2030). 7.3. Derechos del profesional: Ser retribuido, independientemente del xito o resultado del negocio o asunto en el cual hubiere intervenido (Art. 2029, 2031 y 2032 C.C.). 22

7.4. Obligaciones del profesional: a. Esta obligado a prestar sus servicios con dedicacin y diligencia, asi como con arreglo a las prescripciones de la ciencia o arte de que se trate. b. Es responsable de los daos y perjuicios que cause por dolo, culpa o inexcusable descuido, o por divulgacin de los secretos de su cliente (Art. 2033). c. Cuando ya no pudiere continuar prestando sus servicios deber avisar al cliente con anticipacin, y ser responsable de los daos y perjuicios si se separara del asunto sin dar aviso y no dejare persona competente a cargo del mismo para que los sustituya (Art. 2034). 8. Otras responsabilidades: El articulo 2036 del Cdigo Civil establece: Las personas que, sin tener titulo facultativo o con autorizacin legal, prestaren servicios profesionales para los cuales la ley exige ese requisito, adems de incurrir en las penas respectivas, no tendrn derecho a retribucin y sern responsables de los daos y perjuicios que hubieren ocasionado. 9. Terminacin del contrato 9.1. Renuncia del Profesional: (art. 2034 C.C.) 9.2. Derecho de Revocar o Desistir: (art. 2035 CC) 9.3. Muerte o Incapacidad del Profesional CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTROVERSIAS 1. Contrato de transaccin 2. Contrato de compromiso CONTRATOS DE TRANSACCIN 1. Definicin 1.1. Definicin doctrinaria: Es el contrato por el cual las partes mediante recprocas concesiones ponen fin a la incertidumbre que entre ellos mediaba acerca de la existencia, contenido y extincin de una relacin jurdica. 1.2. Definicin legal: La transaccin es un contrato por el cual las partes, mediante concesiones recprocas, deciden de comn acuerdo algn punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que podra promoverse o terminan el que esta principado (Art. 1251 Cdigo Civil) 2. Naturaleza jurdica: Su verdadera naturaleza jurdica es que es un contrato declarativo y no traslativo de derechos. Puesto que no hay intencin recproca de transferir la propiedad y lo que se renuncie no es el derecho que sobre la cosa tengan las partes, sino la presin que ejercitaban sobre la misma. En consecuencia la transaccin no puede servir de justo ttulo para la prescripcin ordinaria, ni estn las partes obligadas al saneamiento de los derechos que se reconocen, salvo de excepcin escrita. 3. Elementos esenciales: Debe reconocerse que la definicin de nuestro Cdigo Civil es completa y doctrinariamente correcta, al identificar y exponer lo que la generalidad de los autores considera como elementos esenciales del contrato que nos ocupa. 3.1. Presupuesto: Que exista una relacin jurdica controvertida previamente constituida entre los interesados, consistente en la disputa o incertidumbre sobre la pertenencia, contenido o extensin de un determinado derecho patrimonial. La disputa puede haber sido ya planteada ante los tribunales o puede que simplemente exista la pretensin de la que derive la posibilidad de plantear el litigio, sin que la accin se haya ejercido an; 3.2. Fin: La voluntad de poner trmino al conflicto planteado o por plantearse, en base a la actuacin privada de las partes para impedir la iniciacin o el desarrollo del proceso judicial. Seran aquellos casos en los que se discuten cuestiones de derecho privado que no afecten el orden pblico. 3.3. Medio: La promesa de un sacrificio recproco, por el que ambos interesados sufren una prdida patrimonial, que puede ser igual, equivalente o de valor distinto. Este contrato es clasificado por algunos autores en el grupo de los contratos de superacin de una controversia, cuya caracterstica estriba en ser medios dirigidos a eliminar una incertidumbre jurdica, sin intervencin de los rganos jurisdiccionales ordinarios. 4. Caractersticas: 4.1. Bilateral: las pares se obligan recprocamente. 4.2. Consensual: Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto. 4.3. Principal: Este contrato subsiste por s solo. 4.4. Oneroso: Las partes estipulan los provechos y gravmenes recprocamente. 4.5. Conmutativo: Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause. 23

4.6. Absoluto: La realizacin es independiente de cualquier otra condicin. 4.7. Contrato Formal: Constara por escritura pblica. 4.8. Tpico: Este se encuentra regulado dentro del Cdigo Civil. 4.9. Solemne: Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez. 5. Elementos: 5.1. Personales: Los elementos personales de la transaccin son los sujetos de la controversia que se trata de terminar o prevenir. Para que pueda celebrarse transaccin, se requiere de dos partes que tienen derecho o intereses en conflicto cada una de esas partes puede estar formada por uno o ms individuos o personas jurdicas (litisconsorcio). Para poder celebrar transaccin se requiere que todas las personas que participan en el contrato tengan capacidad para disponer de lo que sea objeto de transaccin (Artculo 2152, inciso 1 del Cdigo Civil). 5.1.1. Normas sobre la capacidad de transigir:Partiendo de ese principio general, nuestro Cdigo Civil contiene determinadas normas especiales sobre capacidad para transigir, entre otras tenemos: a. Menores, incapaces y ausentes: Sus representantes legales requieren de autorizacin judicial para poder transigir sobre bienes de sus pupilos, tal y como lo establece el Artculo 2159 del Cdigo Civil. b. Cnyuges: Para que uno de los cnyuges pueda transigir sobre bienes comunes, el Artculo 2160 del Cdigo Civil requiere el consentimiento del otro. c. Administradores de bienes nacionales: las personas que tienen a su cargo la administracin de bienes del Estado o de las entidades que forman parte del mismo, no pueden transigir en relacin a ellos, sin autorizacin o aprobacin del Organismo Ejecutivo. Artculo 2161 CC. d. Mancomunidad: En el caso de obligaciones o derechos mancomunados, el Artculo 2155 del Cdigo Civil indica que la transaccin celebrada nicamente por alguno o algunos de ellos, no favorece ni afecta a los dems, a menos que la acepten. La aceptacin puede manifestarse en el mismo acto o en acto posterior, de acuerdo con lo que las partes pacten en la transaccin. 5.2. Elementos reales: Puede ser objeto de transaccin todos los derechos controvertidos o dudosos, siempre que sean susceptibles de disposicin y renuncia. Snchez Medal, descubre tres elementos reales o requisitos de fondo en la transaccin: 5.2.1. Relacin jurdica incierta: Para que pueda celebrarse vlidamente transaccin es necesario que preexista una relacin jurdica entre las partes, de la que pueda derivarse o se haya planteado ya un litigio y cuyo resultado sea incierto. El Artculo 2152, inciso 2 del Cdigo Civil requiere que las cosas o cuestiones sobre las que se transige, sean dudosas o litigiosas, como elemento objetivo de calidad del contrato. a. Por ello, nuestro Cdigo Civil en su Artculo 2158, prohbe transigir sobre: El estado civil de las personas; La validez o nulidad del matrimonio o del divorcio; La responsabilidad penal en los delitos de accin pblica. Sobre el derecho a ser alimentado y Sobre lo que se deja por disposicin de ltima voluntad, mientras viva el testador o donante, 5.2.2. La base firme de la transaccin: Consiste este elemento, segn Snchez Medal, en: la situacin de hecho que las partes toman como cierta o existente para transigir un asunto, de tal suerte que cuando esta base firme o situacin de hecho es errnea la transaccin es nula. 5.2.3. Las concesiones recprocas: La reciprocidad de las concesiones es inherente al contrato de transaccin y le diferencia de otros medios o procedimientos de terminacin de un litigio ya planteado o en vas de serlo. 5.3. Formales: En cuanto a la forma del contrato; es que debe constar por escrito. No obstante, la transaccin no es un contrato solemne. El Cdigo Civil en su Artculo 2169 requiere que se redacte por escrito, pero no vemos esa exigencia legal como un requisito de validez de la transaccin, sino como un elemento formal probatorio. La transaccin que se formaliza en escritura pblica o en acta judicial, que traiga aparejada la obligacin de pagar cantidad de dinero lquida y exigible, tiene la calidad de ttulo ejecutivo en la va de apremio segn lo establece el Artculo 294 incisos 6 y 7 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. 6. Requisitos: 6.1. Redactada por escrito, dentro de una escritura pblica. 6.2. Capacidad de las partes. 6.3. Se necesita autorizacin expresa. 6.4. Recae sobre cosas o cuestiones dudosas. 6.5. Que se comprometan y cedan algo recprocamente. 7. Clasificacin: 7.1. Transaccin Extrajudicial y Judicial: 24

7.1.1. Para la judicial, es la que se hace ante la autoridad judicial, no es necesario que exista un juicio iniciado, pues esa y la otra especie sirve para prevenir una controversia futura. ser judicial aquella transaccin que deriva de un acto incorporado al proceso en curso 7.1.2. Ser extrajudicial, aquella que se celebra fuera de los tribunales y que se refiere a derechos que an no se discuten judicialmente. 7.2. Transaccin pura o particional y compleja 7.2.1. Ser pura o particional la transaccin en la que las prestaciones de las partes se refieran exclusivamente a los bienes o derechos objeto del conflicto, por ejemplo, una parte demanda a la otra la propiedad de un terreno y las partes, en va de transaccin, parten el terreno en dos y a cada una se adjudica una fraccin del mismo. 7.2.2. Ser compleja, si en ella se obtiene el reconocimiento o la renuncia del derecho controvertido, a cambio de una prestacin extraa a la contienda, como sera si en el ejemplo anterior, el demandante se queda como nico propietario del terreno litigioso y el demandado recibe a cambio un automvil y un lote de acciones. 7.3. Transaccin Total y parcial 7.3.1. La transaccin ser total cuando resuelva todos los asuntos o puntos controvertidos, 7.3.2. Sera parcial, cuando se refiere nicamente a alguno o algunos de ellos. 8. Efectos de la transaccin: Podr transgredir sobre derechos y gastos en conservacin del depsito. Teniendo que apegarse a las transacciones de pena adicional. Solo es para transigir con autorizacin o aprobacin del ejecutivo. 9. Figuras afines: 9.1. Compromiso: la transaccin y el compromiso tienen en comn el hecho de que ambas son figuras contractuales tendientes a resolver un litigio. El objeto de la transaccin es poner fin al litigio existente, en tanto que el del compromiso, es que la controversia sea resuelta por sentencia (laudo) dictada por un tercero, que sustituye al juez ordinario y mediante un procedimiento especial que no es el procedimiento judicial normal. 9.2. Novacin: la existencia de rasgos comunes entre la novacin y la transaccin, por el hecho de que en la transaccin siempre hay una sustitucin de relacin, al pasarse de una situacin dudosa a una cierta e incontestable y el efecto novatorio puede ser total o simplemente una modificacin de la relacin jurdica controvertida. Podemos as concluir que la transaccin se diferencia de la novacin en que esta siempre extingue una obligacin por la creacin de otra, en tanto que la transaccin puede, en algunos casos, tener efectos novatorios. 9.3. Renuncia de derechos, allanamiento o desistimiento: Es claro que la transaccin se diferencia de estas otras instituciones (renuncia, allanamiento o desistimiento), porque aqul es un contrato en el que, mediante concesiones recprocas, se termina un litigio ya planteado o que podra promoverse, en tanto que la renuncia, el allanamiento y el desistimiento son manifestaciones unilaterales de voluntad, emitidas con esos mismos fines, pero que no derivan de concesiones recprocas. 9.4. Conciliacin: El fin u objeto de la conciliacin es fundamentalmente el mismo que el del contrato de transaccin (poner fin o evitar un litigio), pero tiene una diferencia sutil con este contrato, por cuanto en la conciliacin participa un tercero como amigable componedor, que intermedia entre las partes para solucionar el conflicto, en tanto que en la transaccin, son las partes quienes directamente resuelven sus diferencias. CONTRATO DE COMPROMISO 1. Definicin: Es una estipulacin contenida en un contrato por la que las partes acuerdan someter a arbitraje las divergencias que surjan con ocasin del cumplimiento o la interpretacin del contrato o un testamento, o cualquier otra cuestin controvertida que exista entre ellas. Ripert y Boulanger lo definen como convencin por la que dos personas que tienen un litigio entre s convienen en remitirse a la apreciacin de un tercero para su solucin. 1.1. Concepto: El contrato de compromiso es la va por la cual varias personas se obligan a estar o pasar por la decisin que de sus contiendas dicta a un tercero, ya con sujecin a las leyes (rbitros) o ya sea con arreglo a su leal saber y entender. 2. El compromiso y la ley de arbitraje: El artculo 54 de la Ley de Arbitraje establece la fusin de los conceptos de "clusula compromisoria y compromiso y dice: Por virtud de lo dispuesto en la presente ley, se reconoce el acuerdo de arbitraje como la forma para obligarse recprocamente a resolver conflictos mediante la utilizacin del arbitraje. El artculo 4 de la Ley de Arbitraje define Acuerdo de Arbitraje, o simplemente Acuerdo, como aqul por virtud del cual 25

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las partes deciden someter a arbitraje todas o ciertas controversias que hayan surgido o puedan surgir entre ellas respecto de una determinada relacin jurdica, contractual o no contractual. Caractersticas: 3.1. Bilateral: Ambas partes quedan obligadas recprocamente a acatar el laudo que dicte el tribunal arbitral. 3.2. Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que causen 3.3. Consensual, Principal y Oneroso 3.4. Absoluto La realizacin es independiente de cualquier otra condicin 3.5. Contrato formal Constara por escritura pblica, tpico y solemne y debe concurrir todos los requisitos formales para su validez. Elementos 4.1. Personales: Son las partes que contraen el compromiso, que sern los compromitentes, que tendrn plena capacidad y los arbitrios o amigables componedores. 4.2. Reales: El objeto del contrato de compromiso es integrar y constituir un tribunal especial que conozca del litigio que existe entre las partes y emita un fallo que stas estn obligadas a acatar. En cuanto a la materia que ser sometida a arbitraje, ha de ser de la libre disposicin de las partes y ha de existir respecto de ella una efectiva controversia, que debe ser concreta y determinada. 4.3. Formales: El artculo 10 de la Ley de Arbitraje establece: El acuerdo de arbitraje deber constar por escrito y podr adoptar la frmula de un compromiso o de una clusula compromisoria, sin que dicha distincin tenga consecuencia alguna con respecto a los efectos jurdicos del acuerdo de arbitraje. Se entender que el acuerdo consta por escrito cuando est consignado en un documento firmado por las partes o en un intercambio de cartas, telex, telegramas, telefax, u otros medios de telecomunicacin que dejen constancia del acuerdo, o en un intercambio de escritos de demanda y contestacin en los que la existencia de un acuerdo sea afirmada por una parte sin ser negada por la otra. La referencia hecha en un contrato a un documento que contiene una clusula arbitral constituye acuerdo de arbitraje siempre que el contrato conste por escrito y la referencia implique que esa clusula forma parte del contrato. El acuerdo arbitral podr constar tanto en una clusula incluida en un contrato, o en la forma de un acuerdo independiente. Si el acuerdo, de arbitraje ha sido incorporado a contratos mediante formularios o mediante plizas, dichos contratos debern incorporar en caracteres destacados, claros y precisos, la siguiente advertencia: ESTE CONTRATO INCLUYE UN ACUERDO DE ARBITRAJE. Requisitos Que exista una controversia o conflicto entra las partes. La celebracin de un contrato dirigido a eliminar la incertidumbre originada por la referida controversia. La designacin por los contratantes de uno o ms arbitrios. Ajustarse a las formalidades legales. La clusula compromisoria: La clusula compromisoria es aquella que formando parte de un contrato, tiene como finalidad la de someter los conflictos que puedan surgir entre quienes lo otorgan, con concesin del mismo, al juicio arbitral o a la amigable composicin, no se trata de un contrato sino parte de un contrato. Es frecuente en los contratos de tracto sucesivo en los que las relaciones de las partes prolongndose por tiempo indefinido puedan dar lugar a cuestiones que a juicio de los interesados pueden tener una solucin ms rpida, sencilla y econmica por medio del arbitraje, que con la intervencin de los rganos jurisdiccionales. rbitros de derecho y equidad: Si los interesados convinieren en que la controversia se sustancie y resuelva con sujecin a la ley, los rbitros son juris o de derecho. En el arbitraje de equidad ex aequo et bono tambin llamado amigable composicin, los rbitros no se encuentran obligados a decidir en base a las normas de derecho, sino que pueden hacerlo en conciencia o segn su leal saber y entender. El tribunal arbitral compuesto de amigables componedores decidir conforme a la equidad slo si las partes han autorizado expresamente a hacerlo as. (arto. 37 de la Ley de Arbitraje). Clausula compromisoria y escritura de compromiso: La diferencia entre la clusula compromisoria y el contrato de compromiso estriba, para barbero, en que aquella tiene por objeto una litis eventual y futura en tanto que el objeto del contrato de compromiso es una litis ya surgida y dicho autor agrega que la clusula compromisoria es un compromiso genrico, en el sentido de que faltando una litis surgida y actual, puede tener por objeto cualquier litis que est por surgir de determinado contrato, en tanto que el compromiso es un compromiso especfico de someter a rbitros una litis que ha surgido. 26