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iVlunicipaiidad Provincial de

Cajamarca

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Direccin Regional de Cultura
Cajamarca

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Presentacin
La fisonoma urbana es la expresin de ms de 500 aos oe desarrollo histrico de la sierra n,r andina del Per y sus caractersticas arquiiecinicas y urbansticas peculiares son reconoci.j-s como valor artstico culiural, tanto por organizaciones internacionales como por organismcs pblicos nacionJes, habindose promurlgado varios dispositivos legales vigentes orieniado; a proteger los bienes monumentales de la ciudad.

Elreconocimiento de Cajarnarca como "Patrimonio Histrico y Culturaide las Amricas", dadc por la Organizacin de Estados Americanos (OE,A), el 14 de Nloviembre de 19g6, es una distincin importantsima a ni'el contjnental; pero tambin representa un reto para las instituciones pblicas y privadas, as como para la poblacin en su conjunto, por cuanto inrplica la conservacin, mantenimiento y recuperacin del Pairimonio C,rltural de Cajamarca.
Conscienies de este reto la fulunicipalidad y el lnstituio Nacicnal de Cultura de Cajamarca iienen el decidido propsito de desplegar todo el esuerzo institucional necesario a fin de lcgrar. la recuperacin def Centro Histrico de nuestra ciudad y de nuestro Pairimonio Culturai en general.

Por ello, el presente RECLAMENTO PARA LA

zoNA

AoNUA^ENT,A.L DE LA ctUDAD DE

CA.JAMARCA, se constiiuye en un insirumenio tcnicc-normativ,o, de estricto cumplimientc Que cornplementar ias disposiciones de carcter general valorativas tJe ia ciudad. A partir de una serie de reuniones, la propuesta elaboracla por los Arqiriiectos Jorge Burga Baiira y Yclor Pulido urrunaga del lnstitr-iio de Desarrollo U.bano "cluDAD", quu ur.ror"ron a ia

fu\unicipaiidad Provincial de Cajamarca; fue enriquecida con lcs apories del Arquitecio Mar;o Tejada Cieza, Ex Direcior del instiiuto Nacional de Cuitura - Cajamarca, del lng. pablc Snchez Tevallos, lng. Emilio Cacho Gayoso, Ai'q. Herbert Eichenlaub, tu1onseorJos Dai'nnert BelliCo,
Prof. Andrs Zerallos de la Puenie, Dr. Fernando 5iira Santisieban, Dr. Julio Sarmienio Culirrez, Prof. Davicj Saldaa Sanga;,, 5r. Vctor Carnpos Ros, de los miembros de !a Comisin cle Cull.rr,

y Regidores Ceneral cie Promocin de Desarrollo' as como iambin cle los lngs. de la Direccin A
de miembros de la Comisin d-e Desarrollo Urbano por su valioso aporte' tocios ellos nuest:'o especial agradecimiento
Es

la Municipalidad Provincialde Cajamarca'

de de la Municipalida dY el lnsiituto Nacional conveniente destacar la coordinacin especial que se concreliza en cle! presente reglamente culturade caiamarca para la aprobacin conjunta institucionales para su vigencia' la expedicin Ae t"s ,urie.tivas {ESOtUCIONES de y personalidades vinculadas al quehacer cultural Este esfuezo concertado de instituciones

apor:te para Cajamarca se constituye en un importante MONUMENTAL.

Cajamarca, norriembre de

la recuPeracin de CAIAA^ARCA
,i

1994'

Prof. Evelio Caitn Pajares

PRESIDENTE DE

DE LA MUNICIPALIDAD LA CO/\AISIN DE EDUCACIN V CULTURA

PROVI NCIAL DE CAJAMARCA.

lndice
Documentos Oiciales de Aprobacin del Reglamento Presentacin........ """"": ""-"""..........'..........'...,........ 5

1. lntroduccin ..................... 9 2. La zona monumenial y los monumentos.................10 3. Tpos de inm,rebles e intervenciones... ...................13 4. Usos delsuelo y vas............. 5. Delimitaciones urbanas y arquitecr.nicas................1 g 6. Sobre anuncios............... .....................21 7. Aprobacin de prcyectos y licencias .......................27 8. Disposiciones finales........:................. .................,..,2g 9. Ciosario de trminos ........30

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El presente Reglamento elabrado por una comisin Especial, unifica las exigencias del concejo Provincial de CSjamarca y el lnstituto Nacional de Cultura, en relacin a la proteccin y recuperacin de la 2ona monumental. Cajamarca viene perdiendo da a da sus valores monumentales, y es necesario aplicar medids para que no se siga depredando

necesario en tal sentido emprender las siguientes acciones:

tales obras.

Es

*'i: f,i,, .l 1..,.,,'

1'1 Unificar criterios y medidas que salvaguarden

1

Cajarnarca, lo que se intenta presentar en este reglamento.

ef valor monumental de la ciudad de

l,t,

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l'.,.tr,,::

Mantener los monumentos existentes, pero tambin rescatar y recuperar aquellos que han sido daados y disiorsionados, af r donde todava sea posibre. Entender el valor monumental como el conjunto urbano, su contexto general solamente el edificio aislado o sus detalles.

1'3
1.4

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l',,it
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no

li ,,tl.'iir'
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Aceptar que la recuperacin de Cajarnarca es tarea de todos por lo que el reglamento y ias diversas acciones que se emprendan deben tener un carcte;. .Je incentivo y no slo de controly penalizacin, ascomo para impulsar la participacin de amplios
sectores.

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l-1-.,.,

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Concretaracciones con fas diferenies insiancias en la recuperacin de cajamarca.

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1'6

Difundr la necesidad de recuperar la ciudad, educancic a los propietarios, usuarios y poblacin en general en talsentido.

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2.
i+

La zona monumental y los rnonumentos

Zona Monumental. Son los sectores o barrios de la ciudad cuya fisonoma debe conservarse porque poseen valor urbanstco'de conjunto y porque en ellas se encuentra un nrnero apreciable de monumentos y/o ambientes urbanos monumentales.
La Cajamarca monumental est conformada por tres tipos de manzanas: la gran manzana de 120 x 120 m. aproximadamente, destinada a conventos; las medias manzanas donde se ubicaron las casonas cuyos frentes daban a las calles principales y sus corrales o huertos hacia las calles secundarias; finalmente los cuartos de manzana, de carcter popular ubicados en las zonas de pendiente ms fuerte a los lados del cerro Santa Apolonia (ver dibujos en la siguiente pgina).

2.1

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2.2

Delimitacin de las zonas.

2.2.1

Zona Monumental (A).

I

Se entender como tal a la zona monumental de la ciudad de Cajamarca comprendida segn R.5. 2900del 28 de diciembre de 1972, entre las calles: Maraon, Cinco Esquinas, Hunuco y Arica (Hoy Horacio Urteaga), en el
entendido que afecta a toda propiedad que da a uno y otro lado de dichas calles, es . decir que las comprende en su integridad. A esta delimitacn se agregar el rea sealada (ver plano con delimitacin exacta, sobre la lglesia de la Recoleta).

I I

Tambin se considerar dentro de esta zona, aquellos inmuebles que hayan sido
declarados monumentos, as se encuentren fuera de esta delimitacin.

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Tipos de Sfanzanas en Cajamarca *Ionumentl

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]ffiffi1%Manzana

2.2.2

Zona tnterrnedia (B).

Se entiende corno tal al rea intermedia de transicin .ntr. l. zona A y el resto de la cudad. Esta

W\ inill ;:: : H i:: ::tiil: : H rruJ il,l1lJ Jirn Ucglali que se convierte en H iirr8ir@ il.-^ nuafgayoc, Avenida
A ElMaestro, Av. Casanova,lr?n San Sebastin, doblando ,oOr" l" Av. per, ncluyendo el cerro Sta. Polonia y cerrando con el Jirn
Maro Urteaga,

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nuevarnente con Ucayali (ver plano en Ja pgina anterior).

Sullana hasta urnp"trn",

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--_=:_---.ESCALINA-rA

flexiblidad, dado que se trata de

una zona intermedia.

tlonumentaf pero con una mayor

Esia zona tendr exigencas similares a las de Il Zona

uruecr

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+ 1j

Mon um en tal, pero con expresiones

Aqu se incruyen barrios antiguos como son san sebastin, pedro, que tienen cumbe Mayo y san caracteistcas similares

?? Monumento

r" " ;o;;"f .o.rt; "n,

ritectura de la Zona
;"mbn interesantes.

I
E.'.}l
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;:'lii:i:,1;cualauier
2.4

poca que por su valor histri ca y/oartstico debe conservarse

Ambienie Urbano Monumental.

Espacios urbanos (prazas, plazuelas, cailes, etc), cuya fisonoma y erementos por poseer ros valores anres mencionados, totat o parcialmnte(ver los de espacios existentes en distintos tipos Cajamarcu un lo, JCrjos adyacentes).

d.b.";;;;;rse

I I I

I I I

3. Tipos de inmuebles e intervencicnes

3.1
Tipos de lnmueble.
En

cajarnarca rnonumentar se pueden encontrar ros siguientes inmuebres:

3.1.1. Monumento lntangible.

poca y/o artstico debe conseruurr. torul o parciaimentl
Es

una edificacin o ambiente urbano de cualquier

propias de su estado original.

que por su valor histrico ,;n las caractersticas

"lt.r^r

'

sta podr removerse y construir tambn obra nueva atti, slrfre qr. rt, n.,*i.rig, ., espacio de tras paiio y'se relacone armnicamente con las reas intangibles de fachada. crujas y paiio principaly no exceda los 3 pisos de altura.

habitaciones existentes. De existir.una zona .

restauracin, reconstruccin. construccin nueva sl se podr realizar en las reas de huertos o corrales sin interferir, la iluminacin o ventilacin de las

En este tipo de inmuebfe cabe hacer intervenciones de prevencin, conservacin,

tr"rp"i. de poco valor,

3.1.2.

Inmueble de Valor Urbano.

Es

el edificio, que sn necesidac de haber sido decrarado intangibre, tiene vafores urbanos que mantener y recLtperarcomo su fachada y su patio.

Aqu se podr hacer intervenciones gue no arteren ra fachada o er patio en io esenciaf, pudindose

[:1'r:

ii"'ra

hacer ampriacones y obranueva, ,i.n'p* de 1 '50 merros iesde ra catzadade enfrente y ,.,o

qr.

no se vean

""..0u

ros 3 pisos

3.1.3.

lnmueble a Recuperar.
Es ef edificio que se construy

3.1.4.

Lote Baicio

demoliendo inmueOfs

monumentales de valor urbano-

kmbin en esta categora se ubican los edificios !ue ;; transformaron p"r.i.irn.ni"

malogrando su aspecio original.

de una demolicin autorizada.

resultado de una subdivisn o

Es aquei que est ljbre de consiruccin, pudiendo ser

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de afgunos aspectos ciel inmueble antiguo (ver dibujo abajo).

reconstruccin parcial

contexto urbano, as como la

En e$tos cabe la . demoicin parcal, para adecuarlo al

construccin

cuadrados. Aqu se poii construir hasta 3 pisos adecundose esta nueva

En cualquier caso este fote no podr ser menor de g0 metros

al

presente

reglarnento (ver dibujo abajo).

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Tipos de lntervencin.

Sobre estos inmuebles se pueden

desarroilar las siguientes acciones 3.2.1. Prevencin.
:

en el que se construir, sea un espacio urbano o un edificio.

Entendida como

cautelar los inmuebles mon umentales de posibles

daos, sn alterar su aspecto.

la labor de

aj ai

l,-,,

3.2.2.

Conservacin.

Entendida como

l.i tri t; ai ri:

*i

dri

rnonumentos.

de las condiciones estticas y de habitabilidad de los

mantenimiento

la

labor

de

el que
3.2.7.

debe adaptarse

al

contexto existente y al presente reglamento:

Demoliciones. Cuando sea necesario recuperar

3.2.3.

Restauracin.

de conservacin dirigida i la restitucin de la imagen original del monumento

Entendida como la labor integral

el aspecto original de un monumento o arnbiente

monumentai, se podr ordenar

3.2.4.

Reconstruccin.

la demolicin total o parcial de

Eniendida corno la.,labor

rnonumento ha sido destruido total o parcialmente por efecto

realizada cuando

un

edificaciones que hayan sido agregadas y que daan dicho monumento.

No se permitir la demolicin de inmuebles de valor monumental

de

desastres, labor necesaria

para restituir el monumento.

3.2.5.

Remodelacin.

ni de aquellos cuya tipologa arquitectnica correspondq a

las construcciones tradicionales

Entendida como la obra a realizarse en un inmueble con reas a mantener y recuperar, as como nuevas reas
con struidas parcialmente.

ubicadas dentro del permetro de la zona monumental.

Expedientes Tcnicos.

Para ejecutar cualquier intervencin

sealada en el punto 3.2. se requerir de un expediente tcnico elaborado por un especialista (ver captulo 7).

3.2.6.

Obra Nueva. Cuando se trala de un lote vaco

,;1

A. lt

Uso del suelo y vtas

se

i"i
micros y camionetas,
prohibindose la circulacin de camiones y mnibuses. Aqu se consideran todas las

4.1. Dentro del rea Monumental

considerar Tres Tipos de Vas.

4.1.1.

Vas Peatonales lnternas.

Las

rejasypertenecenaun

que'stn controladas con

conjunto monumentaf . Sobre

ellas no pueden abrir ingresos

ni ventanas las propiedades de terceros, ni ingresar

veh cu los

calles no sealadas en los acpites anteriores y que se encuentran en el rea monumental.

..1

.l

I
I

4.1.5. Estacionamiento

,l

Controfado.
I
{

4.1.2. Vas Peatonales

pblicas. 4.2

Ser el que se defina como tal cobrndose para su uso.

Sobre las que, a diferencia de

Comercio Ambulatorio.

I {
{

las anteriores, si tienen accesos y ventanas las

propiedades que dan a la va: No ingresan vehculos.

Dentro del rea monumental, slo se permtir el comercio ambulatorio

controlado, de ubicacin

4.1.3. Vas Peatonales con

Eventual Vehcular.

Uso
se

determinada por el Municipio y en unidades ,mviles o fijas que el

I
I
{

Concejo provincial reglamentar y

aprobar. 4.3.

Son aguellas en las que

perrnite el acceso de vehculos para dejar o

Usos

del Suelo Prohibidos

y,

aceptados. lrlo se aceptarn mercados de abasto,

'il
I I
I
{

recoger mercaderas pesadas, en un horario restringido.

4.1

.4.

Vas Vehiculares Restringidas.

Son aquellas sobre las que

pueden circular autornviles,

industrias molestas, depsitos, 'terminales de mnibuses, canchas deportivas mayores, camales,

crceles.

I
I

Se pueden desarrollar los sguientes

:t?:, Retigioso, lnstituciones,

Nocturnos.

Comercio, Salud, H"t.i.r, R.es.taurantes, Bares, Clubs de lnteriores

de

Social, Recreativo _ pasivo, Vivienda,

adminisirativo, Educativo, Cultural,

elevatJas a escritura pbf ica.

deniro de la zona monumental Cajamarca, sern materia de de aprobacin por parte . tu .onrilji de Control (ver g.3.) .ntus e-r-.,

No se permitir las sub_divisiones

lnmuebles
Potenciamiento U.r,i:
Manzanas (er dibujo).

l:

Los interiores de las manzanas o en l

:,

parte posterior de lotes

una calle a otr

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erc"iiJn

l.,

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los pisos superiores.

de declaratoria de t,.r.A.roi, lr. dividan zaguanes de ingreso, p.tioi galeras y corredores "j prrJ l.

oomlnto, por divisin y participacin

por transferenca jJ

d_.

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proveer reas de parqueo. En el caso de hteriores de manzana: Se. podr llegar

un siano.

exclusivamente p.utonut,.s'

de viviendas y estacionam"nt;;;; apunten, aumentar la densidad' v apoyar la existencia de vas y ar:rJ,

de h u ertoi, i"1;"i1,'3'?,lf podrn utilizarse para la

-li

arrerar fachadas, con composicin de elementos arquitectnicos'de valor; o qLre rompan elementos arquitectnicos tales como: portadas, rejas o balcones.

No se permitir sub_divsiones que determinen ingresos que puedan

maxrmo pudendo hacerse adems

a3

pisos como

fal'.
: rri:

. rl:,i

'

parqueo a nivel para usuarios. Podr ser estacionamiento vivienda.

podr ser vvienda en

pisos con

(y stano) y el 20 y :"en 1o oisc piso'ji

,

exclu -.slvamente par; estacionamie

No se permitjr el uso de 3 pisos

stano
-

4.5

Sub

Divisiones.

Las sub-divisiones de los inmuebles

5. Delirnitaciones
5.1
Alturas de Edficacin.

urbanas y arguitectnicas

:#,.1'J,jj:mediorde
La

Toda remodelacin y construccin nueva, deber tener hacia la calle una nueva altura iguai ras ecrircacio".'

i"tigr.i;;;il;; i ros rados y ar rrenre de ra

-jl
Q

hasta el arranque de la cubierta), pudiendo llegarse a un mximo de tres pisos en caso de edificaciones nuevas. En los volmenes construid.os detrs der brofue que da a ra fachada, se podr ilegar a 4 pisos, siempre y cuando stos no sean visbles desde una uttura " i s0 m., desde la vereda de enfrente' En caso de plazas se tomar como referencia la vereda del frente puesto a la fachada (ver dibujo arriba).

aftura mxima hacia la calle ser de g metros (medidos

5.2.

Fachadas.
El muro de fachada en s.u primer piso no tendr retiros ni salientes respecto al plomo de

f*:;"t1:iJ;fffi::'"'ar' 'LJ.,"i",i"nt.' Ias portadas, zcaros, corni,u,; u,ilo*o

En el segundo piso no podrn sobresalir, adems de los elementos sealados de poriada enrejados, cornisas y pilastras, 1", b;i:;;, de madera (ver 5-.4.4.).A esie nivel se permitirn gareras retiradas de promo de fachada .on .orrrn"i y barausires apoyados sobre elmuro detprimer nivet (balcn

31). alto de la cubierta deber sobresalir "rutio].,, como mnimo ei ancho de rl verea y camarnximo exceder esta.medda en 30 cm. (ver cubiertas 5.3).
El

il;ffi]na

Cubiertas.

de Zinc(calamina) o asbesto cemento. cubiertas superiores sern de teja de arcilla con pendientes de 30 a 40%. No tendrn canaletas nitubos de desage a. ugrut pru"iules que se vean desde la calle. Los canes y vguetas sern de madera y visibres. Las tejas se aceptarn sobre caa.
Las

No se aceptarn cubiertas

'"*;.

5lo se permitirn cubiertas de teja " andina" o simifar (imitacin teja), en caso que la estructura del techo sealigera y no soporte la teja de arcjlla. Elementos de Fachacia
(Ver dibujo en ia sgte. pg.).

5.4.1. Muros.
Predominar claramente lo lleno de los muros
sobre el vaco de los vanos.

5.4.2.
ALTURAS CUBIERTAS

Vanos. Los vanos tendrn una proporcin vertical en

. '
5.4.3.

una relacin del 1:2 hasia el 1:1.5. y en ciertos casos 1:1 (cuadrado), estarn
separados entre si por lo menos, en una vez y

media de ancho del vano (ver dibujo al

centro).
Carpintera.

VANOS

La carpintera de puertas y ventanas se colocar al ras del plano de fachada. Las puertas, ventanas y balcones sern de
madera, o madera combinada con fierro.

5.4.4. Balcones.
Slo se aceptarn balcones en estructura de madera o forracias en madera. Los balcones podrn ser del ancho clel vano o corridos sobre la fachada, podrn estar al ras de la fachada, volar ligeramente 30 40 cm. o volar un mximo de 90 cm. tambin podrn hacerse balcones hundidos donde elbalaustre coincida con el plomo de fachada.

Los balcones que hay en Cajamarca

cerrados (en su parte ms baja).

se

pueden catalogar en calados o parcialmenie Hay balaustres de fierro, madera torneada o

tabla calada (ver tipos en pg.
31

).