Comprar una vivienda es uno de los desembolsos econmicos de mayor cuanta que se hace a lo largo de la vida.

Sin embargo, en algunos casos, personas que han adquirido un piso han conocido despus que pesaba sobre l una hipoteca que ahora no pueden pagar o que no era propiedad del vendedor, sino de un familiar. Tambin es posible que el anterior dueo no haya pagado los gastos de la comunidad de vecinos o que la estructura del edificio no est en tan buen estado como pareca. Aunque la mayora de las transacciones de este tipo se realizan sin que haya ningn problema, siempre hay un pequeo porcentaje de individuos que intenta aprovecharse de la situacin. Conviene estar alerta y realizar las comprobaciones oportunas antes de pagar una seal al vendedor. Despus del contrato puede ser tarde.

1. Revisar la vivienda
Lo ms probable es que, quien se decide a comprar una vivienda, haya visitado decenas de pisos antes de encontrar el ms adecuado. Por este motivo, estar acostumbrado a comprobar el estado de ciertos aspectos del inmueble, como su estructura, si la instalacin de la luz y del gas estn en buen estado y si los grifos funcionan de manera adecuada. Conviene asimismo medir las habitaciones, los pasillos y las terrazas para conocer si el tamao del piso coincide con lo dicho por su propietario. Tambin es aconsejable hacer varias visitas a distintas horas del da. De esta forma, se puede observar si la casa es luminosa u oscura, si es ruidosa en ciertos momentos o si los vecinos son molestos. La informacin que puedan dar los vecinos sobre el edificio es importante Otra informacin relevante que aporta el propietario es el tipo de reformas que se han realizado y su fecha. Si se han cambiado el bao o las tuberas, si se han instalado ventanas que aslen del fro o se ha reformado la cocina, la vivienda tendr ms valor. Aunque puede ser un poco embarazoso, no est de ms pedir al dueo que muestre las facturas que justifican estas reformas. Cuando el comprador estime que le compensa adquirir la vivienda, debe hacer una oferta al vendedor. La mayora de los pisos siguen hoy en da sobrevalorados y, si antes era habitual que el precio subiera si no se haca la operacin, hoy ocurre lo

contrario. Tanto las inmobiliarias como los particulares estn acostumbrados a escuchar y atender ofertas a la baja. El lema hoy es "todo es negociable". Segn la informacin de los expertos, pedir una bajada del 10% no es excesivo.

2. Preguntar a los vecinos

Los detalles que puedan dar los vecinos tambin son importantes, as que en una de las visitas se puede preguntar si hay algn problema en la escalera o en la propia vivienda que se quiere adquirir. En ocasiones, un piso es demasiado barato por un motivo: hay gente molesta en el inmueble, rencillas con algn residente... Es importante averiguarlo antes de que sea demasiado tarde.

3. Ir al Registro de la Propiedad
Cuando el comprador se haya decantado por una vivienda, incluso con anterioridad a tomar la decisin, debe ir al Registro de la Propiedad para conocer una serie de datos vitales sobre la titularidad y las cargas que puedan pesar sobre el piso. Este paso es fundamental. Incluso cuando se trate de personas a quienes se conozca o si la compraventa se realiza en una localidad pequea donde primen las relaciones de confianza, la nota simple puede contener numerosas sorpresas. Por un precio medio de 3 euros, cualquier ciudadano puede obtener este documento, en el que figuran la ubicacin y superficie de la vivienda, su propietario y si pesan cargas sobre la casa. En primer lugar hay que verificar que la calle, el nmero y los metros cuadrados coinciden con lo que quiere vender el propietario. Despus conviene comprobar que el nmero de titulares es el que ha declarado el vendedor. Si es un matrimonio, ambos tendrn que firmar la compraventa, al igual que sucede si la casa pertenece a varios hermanos. Es un extremo en el que se debe tener gran precaucin, ya que si uno de los copropietarios no est de acuerdo, el comprador se encontrar con una casa que no es del todo suya. En otras ocasiones, una orden judicial ha cedido la vivienda familiar a uno de los cnyuges tras una separacin o divorcio y es el otro quien intenta venderla. La titularidad es, por tanto, un aspecto importantsimo que conviene dejar muy claro.

Con la nota simple tambin se ve si sobre la vivienda pesa una hipoteca. En algunos casos, el propietario hace creer que la casa no tiene cargas y despus el comprador debe afrontar una gran deuda. Del mismo modo, es conveniente verificar que no est alquilada, puesto que, casi con toda seguridad, el nuevo dueo tendra que respetar los derechos de losinquilinos y, si estos son de renta antigua, la situacin se tornar mucho ms desfavorable para el comprador.

4. Consultar en la comunidad de propietarios

Otra de las comprobaciones que se debe hacer antes de adelantar el dinero es que el titular de la vivienda est al corriente de los pagos a la comunidad de vecinos. Para ello, debe hablar con el administrador o con la junta de propietarios. De lo contrario, las deudas pueden recaer sobre el comprador del piso. Es imprescindible pedir una nota simple en el registro para saber quin es en realidad el propietario En el mismo acto se puede preguntar si las instalaciones del edificio funcionan bien -el ascensor, la calefaccin, las bajantes- y si la estructura -muros, vigas, tejado- est en perfecto estado. Adems hay que cerciorarse de que no estn previstas derramas de elevada cuanta que tendra que pagar el nuevo titular. Otro de los datos que se debe valorar es la cuota que se paga a la comunidad de propietarios. Algunas fincas cuentan con portero, administrador, jardinero y limpiador, adems de piscina y zonas de recreo que hacen que la mensualidad sea muy elevada. Tambin hay que consultar si en el inmueble se realizar una rehabilitacin o reforma obligatoria. A partir de este ao, la normativa obliga a revisar los edificios de cierta antigedad y a hacer las reformas que certifiquen su seguridad. Adems, los inmuebles de ms de cuatro pisos pueden verse obligados a colocar un ascensor. Mucha gente se desprende de su vivienda para no tener que afrontar estos gastos adicionales, de modo que es otro extremo que se debe tener en cuenta antes de pagar una seal.

5. Acudir al ayuntamiento
Cada ao los propietarios de una vivienda tienen que abonar el Impuesto de Bienes Inmuebles, el IBI. Quien quiera adquirir un piso de segunda mano debe verificar que est pagado. Puede hacerlo en el ayuntamiento o pedir al vendedor el ltimo recibo.

6. Hacer comprobaciones en el banco

Antes de adelantar dinero, hay que tener la seguridad de que el banco conceder la hipoteca Antes de pagar una seal por la vivienda, hay que estar seguros de que el banco conceder la hipoteca. Si al final del proceso el interesado ha adelantado una fianza y no consigue el crdito para pagar la casa, el propietario est en su derecho de quedarse con el dinero. Adems, debe consultar los pasos que debe seguir si la vivienda en venta tiene cargas. Una de las posibilidades es quitar la hipoteca en el momento de la compraventa y la otra, subrogarse a la hipoteca del titular. En este caso, hay que saber las clusulas de la entidad y comprobar si se pueden conseguir mejores condiciones en otros bancos.

7. Informarse en la comunidad autnoma

Al adquirir una vivienda de segunda mano, hay que pagar una serie de impuestos, como el de transmisiones patrimoniales y el de actos documentados. En total, los gastos de la compra pueden llegar al 10% del valor del piso. Ante esta elevada cuanta, es muy importante consultar en la correspondiente comunidad autnoma si el comprador puede obtener algn beneficio fiscal. Algunas regiones rebajan el impuesto de transmisiones patrimoniales casi a la mitad si los compradores son jvenes, forman parte de una familia numerosa o cumplen determinados requisitos, diferentes en cada autonoma. Es posible que, por unos meses, el comprador rena los requerimientos que le piden en su regin para obtener unas condiciones ms beneficiosas y, en otros casos, puede retrasarse la compra para cumplir los requisitos, ya que el ahorro es de miles

de euros. Saber con anterioridad los beneficios fiscales de la comunidad es clave para una buena compra.

Firmar el contrato de arras

En el contrato de arras, el comprador adelanta al vendedor, a modo de reserva, un porcentaje del precio de la vivienda acordado entre ambos de antemano. La cantidad puede variar segn se pacte en cada caso, pero muchas veces se establece en el 10%. Es un contrato privado en el que no es necesario que intervenga un notario, pero tiene valor legal y vincula a las dos partes. Debe incluir las clusulas que pacte tanto el comprador como el vendedor y no hay que dar nada por supuesto, todo debe quedar por escrito. El comprador pierde la seal si no cumple con sus compromisos Uno de los conceptos que ha de plasmarse es la cuanta que adelanta el interesado. Este debe saber que, ante cualquier incumplimiento por su parte, perder el dinero. Del mismo modo, si es el vendedor quien no sigue adelante con la compraventa, el Cdigo Civil establece que debe abonar a la otra parte el doble del dinero que le dio. Ha de figurar el plazo en que se realizar la compraventa. Es importante que se establezcan tiempos que se puedan cumplir con facilidad para que el contrato siga adelante. Si no se hace as, uno de los dos intervinientes puede verse perjudicado, bien porque no le d tiempo a realizar los trmites para la venta o por no contar con el plazo necesario para que le concedan la hipoteca. Otro de los conceptos que debe quedar claro es si la vivienda se entregar sin cargas o si pesar sobre ella un crdito en el momento de firmar la escritura.