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MINUTA DE COMPRA VENTA DE UN INMUEBLE CON ARRAS CONFIRMATORIAS

SEOR NOTARIO ALFREDO PAINO SCARPATI: Srvase extender en su Registro de escrituras publicas, una en la que conste el contrato de COMPRA VENTA que celebran de una parte como LOS VENDEDORES, el seor .........................................................................., identificado con DNI N ...................., de ocupacin .............................. de estado civil ................. y la seora .........................................................................., identificada con DNI N ................ con domicilio en .............................................................................., Distrito de ............................, Provincia y Departamento de ................... y de la otra parte como LOS COMPRADORES el seor .........................................................................., identificado con DNI N ...................., de ocupacin .............................. de estado civil ................. y la seora .........................................................................., identificada con DNI N ................ con domicilio en .............................................................................., Distrito de ............................, Provincia y Departamento de ...................; de acuerdo a los trminos y condiciones siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES.LOS VENDEDORES son propietarios del Inmueble ubicado en ..................................................................................................................................., Distrito de ....................., Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrnica No........................ del Registro de Predios de la Oficina Registral de ............. SEGUNDA: LA VENTA Y SU EXTENSIN.Por el presente documento LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenacin perpetua y definitiva a favor de LOS COMPRADORES el inmueble a que se refiere la Clusula precedente y cuyas reas, linderos y medidas perimtricas aparecen en la partida registral antes sealad. La venta es Ad-Corpus y comprende sus entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbres, construcciones y, en general, todo cuanto de hecho y por derecho corresponde o puede corresponderle, sin reserva ni limitacin alguna. TERCERA: EL PRECIO.El precio de Venta pactado de comn acuerdo es la cantidad de US$ ................. (.................................................................................................................................y 00/100 DOLARES AMERICANOS) que sern pagados dentro de los ......... das siguientes a la fecha de suscripcin del presente documento. CUARTA: ARRAS CONFIRMATORIAS. Las partes acuerdan entregar la suma de US$ ....................( ...............................................................y 00/100 DOLARES AMERICANOS) a la firma de la presente minuta, es seal de conclusin del presente contrato. Conforme al artculo 1477 del Cdigo Civil, el monto total de las arras sern devueltas a LOS COMPRADORES una vez haya sido pagado el precio de venta del inmueble materia de transferencia, pudindose tambin imputarse al mismo. QUINTA: Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de LOS COMPRADORES por causa imputable a ellos, LOS VENDEDORES pueden dejar sin efecto elontrat conservado las arras. De otro lado, si LOS VENDEDORES, fueran quienes no cumplen, LOS COMPRADORES, pueden dejar sin efecto el contrato y exigir el doble del mnto entregado en calidad de arras.

SEXTA: LIBRE DISPOSICIN.LOS VENDEDORES declaran que sobre el inmueble materia de esta transferencia de dominio no pesa ninguna hipoteca, embargo, carga, gravamen, ni medida judicial o extrajudicial que limiten su dominio y libre disposicin, comprometindose , no obstante al saneamiento por eviccin. SETIMA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES Los contratantes declaran que existe perfecta equivalencia entre el precio pactado y el inmueble objeto de la Venta, y que por cualquier diferencia que pudiera haber de ms o menos y que al celebrarse el presente contrato no perciben, se hacen de ella mutua gracia y recproca donacin; por consiguiente, ambas partes contratantes renuncian a toda accin o excepcin, as como a sus plazos, con las que se pretendiera invalidar los efectos de este contrato, ya sea por dolo, error o cualquier otra causa. OCTAVA: IMPUESTOS Y SERVICIOS DEL INMUEBLE.LOS VENDEDORES declaran que se encuentra al da en el pago del impuesto predial, arbitrios municipales y servicios. No obstante, se compromete a asumir el pago de esas obligaciones que pudieran adeudarse hasta la fecha del presente contrato, salvo el impuesto predial que se regula por el artculo 10 del Decreto Legislativo N 776 NOVENA: GASTOS E IMPUESTOS DEL CONTRATO 9.1 Todos los gastos, inclusive notariales y regstrales, que originen la elevacin de esta minuta a escritura pblica y su inscripcin en el Registro de Predios de Lima, sern de cuenta de LOS COMPRADORES. 9.2 El impuesto de Alcabala ser de cuenta de LOS COMPRADORES. DECIMA: DOMICILIOS Y JURISDICCIN 10.1. Las partes ratifican como sus domicilios los indicados en la introduccin del presente contrato. Cualquier cambio domiciliario deber ser comunicado a la otra parte mediante carta notarial. 10.2. Para el eventual caso de divergencias, interpretacin o ejecucin del presente contrato, las partes se someten expresamente a la Jurisdiccin y competencia de los jueces de la Ciudad de Lima (Cercado), renunciando a cualquier otro fuero, inclusive al de sus domicilios Srvase Ud. Seor Notario, agregar las clusulas e insertos, as como en su oportunidad, pasar partes al Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima para la inscripcin de la transferencia. Lima, ........ de ....................... del .........

------------------------------------------LOS VENDEDORES

----------------------------------------------------LOS COMPRADORES