ANTECEDENTES Resulto de la evolucin del trueque o permuta, cuando apareci la moneda como comn denominador de los valores de cambio.

La venta romana, a diferencia del derecho moderno, tena nicamente efectos obligatorios: no derivaba de ella ningn derecho real a favor del comprador, sino solo obligaciones reciprocas entre las partes, no adquira el comprador el dominio sobre la cosa, sino nicamente derechos de crdito que podran hacerse valer exclusivamente frente al vendedor. Queda este obligado, ante todo, a entregar la cosa vendida al comprador, entrega que atribua a este ltimo la pacifica posesin de la cosa haber licere. El vendedor no se obliga a transferir la propiedad, sino solo a procurar la posesin pacifica; no estaba obligado a un dare sino a un facere, esto es, a hacer que el comprador saliera victorioso en el juicio posesorio que eventualmente un tercero le promoviera en su contra. En el derecho moderno y concretamente en nuestro derecho, segn se apunt antes, la traslacin de propiedad se verifica entre los contratantes, por mero efecto del contrato, sin dependencia de tradicin ya sea natural, ya sea simblica, por lo que generalmente la compraventa tiene una eficacia real, pudiendo ser compraventa obligatoria cuando se refiere para despus la transmisin de propiedad. DEFINICION Es un contrato por virtud del cual uno de los contratantes llamado vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otro llamado comprador, quien est obligado a pagar un cierto y en dinero. En derecho esto significa que el contrato de compraventa es obligacional y no real. La finalidad del contrato es, crear la obligacin de transferir la propiedad mediante el pago de un precio cierto y en dinero. Esta caracterstica hace que la compraventa sea diferente de los dems contratos. Toda vez que en nuestro derecho civil existe en la compraventa, a cargo del vendedor, la obligacin de entregar la cosa, pero sin que tal entrega sea necesaria para transmitir la propiedad de la cosa vendida; por ello el riesgo o el peligro de la cosa lo corre el comprador desde el momento en que se perfecciona el contrato, porque a partir de entonces se transmite generalmente, por virtud de este, la propiedad de la cosa. ELEMENTOS PERSONALES Las dos partes que intervienen, que son el comprador y el vendedor, para celebrar este contrato requieren solo de la capacidad general para contratar. Los menores de edad y los mayores discapacitados no pueden vender, y sus representantes legales solo pueden vender con autorizacin judicial en almoneda pblica cuando se trate de inmuebles, de alhajas, de muebles preciosos o de acciones con valor de ms de cinco mil pesos o en ciertos casos solo con autorizacin judicial.

Por otra parte, existe tambin como regla general la libertad para vender o para comprar, pero al lado de esa libertad se dan diversas restricciones, unas de carcter convencional, otras de carcter legal, as como en casos muy raros, ciertas restricciones judiciales. Como casos de restricciones convencionales, esto es, que derivan de un pacto expreso entre las partes, pueden mencionarse: el pacto para vender a determinada persona; el pacto de preferencia; la existencia de una promesa anterior de compraventa y los diversos pactos de exclusiva, bien sea para no vender a ciertas personas, para no comprar a determinadas personas, para no vender fuera de cierta zona o para no vender a un precio distinto o inferior al acordado. Las restricciones de carcter legal, que son ms numerosas y tienen su fuente en disposiciones del legislador, son impuestas generalmente en lo tocante al precio, o por el derecho administrativo, por ejemplo la fijacin de precios-tope para la venta de artculos de primera necesidad, o por el derecho civil, por ejemplo en la venta a plazo de semillas o cereales para el consumo del comprador que no sea comerciante, la prohibicin de que el precio convenido no puede exceder del precio corriente desde la entrega de esos bienes hasta el fin de la cosecha siguiente. Como ejemplo de restricciones de carcter judicial, esto es, de limitaciones impuestas por el juez a propsito de la compraventa, puede citarse el caso del heredero al que se le han adjudicado bienes y a quien el juez le prohbe enajenarlos, cuando su coheredero en lo tocante a otros bienes heredados es embargado o vencido en un juicio por hechos o causas anteriores a la muerte del autor de la herencia, cuya disposicin bien podra extenderse por analoga a otros casos similares. ELEMENTOS REALES Son dos estos elementos: el precio y la cosa. I. La cosa vendida requiere: 1. que la cosa exista, sea corprea o incorprea, como marcas, conocimientos tecnolgicos, programas de cmputo, derechos de crdito o energas (electricidad, energa atmica, etc). Si la cosa pareci antes del contrato, este es nulo por falta de objeto y el comprador puede exigir la devolucin del precio que hubiere pagado. 2. que la cosa sea susceptible de ser vendida, o sea que este en el comercio, debiendo entenderse que estn fuera del comercio aquellas cosas a que por su naturaleza no pueden ser posedas por algn individuo exclusivamente o que por disposicin de la ley sean irreductibles a propiedad particular. Al respecto, cabe mencionar los monumentos arqueolgicos muebles, as como la propiedad

ilcita de bienes culturales, cuadros u obras artsticas robados, cuya exportacin y transferencia estn prohibidas. 3. que la cosa sea determinada o determinable en cuanto a su especie y su cuota o cantidad. Las determinacin de la cosa no ofrece ningn problema cuando se trata de venta de un cuerpo cierto, de una cosa cierta; pero cuando recae sobre gneros hay que llevar a cabo la individualizacin de la cosa con conocimiento del comprador, para transmitir a este la propiedad de la cosa y los riesgos de la misma. 4. que la cosa no sea ajena, esto es, que el vendedor sea o llegue despus a ser el titular del derecho que vaya a transmitir por medio de la venta, derecho que no siempre es precisamente la propiedad sobre una cosa ya que puede ser derecho real o inclusive un derecho personal o de crdito. II. El otro elemento real es el precio con estas caractersticas: a) El precio ha de ser cierto, sea que su monto lo fijen las partes, o un tercero designado por ellas, o que lo refieran a otra cosa ciertas (el precio corriente en determinada fecha, o bien el precio en el que se vendi por otra persona). b) El precio debe ser en dinero, sea en moneda nacional o en moneda extranjera. Si la mayor parte es una cosa y la otra parte menor es el dinero se tiene la permuta y no compraventa. c) En cuanto al monto del precio existen restricciones de carcter legal que son impuestas, o por el derecho administrativo, por ejemplo en la venta de precios-tope para la venta de artculos de primera necesidad, o por el derecho civil, por ejemplo en la venta a plazo de semillas, o cereales para el consumo del comprador que no sea comerciante. d) Acerca del precio justo, cuando el comprador paga un precio evidentemente desproporcionado al valor de la cosa, aprovechndose de la suma ignorancia, de la notoria inexperiencia o de la extrema miseria del vendedor. e) Suele mencionarse tambin que el precio ha de ser real, serio, sincero, verdadero. El precio, segn Pothier, es verdadero cuando se conviene con la intencin de que el vendedor podr exigirlo. Si de inmediato se hace remisin por el vendedor, no habra venta, sino donacin. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Son seis las obligaciones a cargo del comprador: 1. Conservar la cosa hasta el momento de entregarla materialmente al comprador. Esta obligacin de cuidar o custodiar la cosa se encuentra reconocida en dos disposiciones del Cdigo Civil: una, la que establece que desde el momento que el comprador acepte que la cosa vendida quede a su disposicin, se tendr por virtualmente recibido de ello, y el vendedor

que la conserve en su poder solo tendr los derechos y obligaciones de un depositario; y la otra, que estatuye que si el comprador se constituyo en mora de recibir, el vendedor que dar descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y solamente ser responsable del dolo o de la culpa grave. 2. Hacer entrega de la cosa al comprador. Hay tres formas de hacer la entrega: la entrega real que consiste en la entrega de material de la cosa vendida o en la entrega del ttulo si se trata de un derecho; la entrega jurdica cuando aun sin estar entregada materialmente la cosa, la ley la considera recibida por el comprador, como ocurre cuando las dos partes convienen en que quede la cosa en poder de un tercero o en que quede en poder del mismo vendedor, pero ya no como dueo, sino por otro ttulo; y la entrega virtual que tiene lugar cuando el comprador acepte que la cosa vendida quede a su disposicin, pudiendo considerarse tambin como entrega virtual, el hecho de que el comprador haga uso de tal derecho con la conformidad del vendedor patientia et usu. 3. Transmitir la propiedad de la cosa o del derecho en cuestin del comprador. Por lo general, esta transmisin se opera simultneamente a la celebracin del contrato y por mero efecto de este sin necesidad de entrega de la cosa cuando tiene por objeto un cuerpo cierto o cosa cierta y determinada en la compraventa real; pero puede dicha transmisin diferirse para un momento posterior, en la compraventa obligatoria; o en la venta de gneros o cosa cierta y determinada en la que trasmisin de la propiedad se lleva a cabo hasta que se entrega la cosa o se individualiza esta por el vendedor con conocimiento del comprador. Esta transmisin de la propiedad de la cosa vendida, puede hacerse a favor de un tercero que intervenga en el mismo contrato, cuando asi lo hayan convenido las partes, o bien a favor de un tercero que designara despus del comprador, cuando se inserta en la venta la clausula pro amico eligendo o por persona a nombrar. 4. Garanta del hecho personal, que consiste en la obligacin del vendedor de abstenerse de toda clase de perturbaciones de hecho o de derecho que en alguna forma menoscaben o alteren la posesin del comprador sobre la cosa. En esta obligacin se funda la imposibilidad de que el vendedor trate de reinvindicar en contra del comprador la cosa que le vendi, cuando dicha cosa no era de la propiedad del vendedor al momento de la venta, pero que la adquiri posteriormente. Tambin esta obligacin fundamenta en ocasiones la prohibicin de la competencia desleal, que puede existir por realizar actos contrarios a los buenos usos y costumbres en la industria, comercio y servicios como cuando el vendedor de un comercio estable de inmediato, junto a este, otro negocio similar para hacer una competencia a su comprador y llevarse parte de su clientela. 5. Responder por los vicios ocultos de la cosa. Siendo estos vicios aquellos defectos no manifiestos de las cosas vendidas y anteriores al contrato que hagan impropia a dicha cosa para los usos a que est destinada o que disminuyan de tal manera esos usos, que de haberlos conocido el comprador no hubiera hecho la adquisicin o hubiera pagado menos precio por la cosa. Esta obligacin de garanta por los vicios de la cosa, tiene como fundamento el deber del vendedor de procurar al comprador no solo la propiedad de la cosa, sino una posesin til de la misma.

6. Garantizar la eviccin. Consiste en la obligacin de saneamiento para el caso de que el comprador sufra eviccin total o parcial de la cosa vendida. El concepto estricto de eviccin se reduce a los casos en los que el comprador fuere privado de todo o parte de la cosa a virtud de una sentencia que haya causado ejecutoria y en razn de un derecho anterior a la compra. La eviccin es total si la sentencia firme declara propietario al tercero sobre la cosa vendida; pero la eviccin parcial existe no solo cuando la perdida por sentencia firme recaiga nicamente sobre una parte de la cosa vendida, sino tambin cuando la cosa vendida estaba ya gravada antes del contrato con una prenda o hipoteca o tenia construido un derecho real de usufructo o de uso o de habitacin. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Son dos las obligaciones del comprador: 1. Pagar el precio convenido. El precio debe pagarse en moneda nacional del curso corriente al momento de haber pagado. Por regla general no deben pagarse intereses sobre el precio, no solo en las compraventas al contado, ni tampoco en las ventas a plazos. Por excepcin, el comprador debe pagar intereses en los cuatro casos siguientes: a) si asi se convino expresamente entre las partes; b) si la venta no se hizo a plazo y medio un tiempo entre la entrega de la cosa y el pago del precio, y dicha cosa produce frutos o rentas; c) si el comprador se hubiere construido en mora por no haber pagado el precio en el plazo pactado; d) si son posterioridad a la celebracin del contrato se le concedi al comprador un plazo para el pago del precio, en cuyo supuesto debe pagarse intereses, salvo en pacto contrario. 2. Recibir la cosa. Esta obligacin directa y expresamente menciona tal obligacin a cargo del comprador. Rojina Villegas sostiene que no es propiamente una obligacin a cargo del comprador, por estas dos razones: porque suprimi la disposicin den Cdigo Civil en 1884 que rescinda de pleno derecho, si as lo deseaba el vendedor, la venta de bienes muebles, en caso de que el comprador faltara al cumplimiento de la obligacin de recibir la cosa; y porque el cumplimiento de esta obligacin de recibir la cosa no es actualmente una causa para la rescisin del contrato de compraventa. CLASIFICACION La compraventa es un contrato: principal, bilateral, oneroso, conmutativo, instantneo, con formalidades restringidas en bienes inmuebles y en muebles no requiere formalidad. Principal. Se dice que es principal porque para su validez y existencia no depende de otro contrato. Bilateral. En este tipo las obligaciones son de ambas partes: para el vendedor, transmitir y entregar la propiedad y para el comprador, pagar el precio y recibir la cosa enajenada. Oneroso. Es toda vez que los gravmenes y las cargas sin recprocas.

 Conmutativo. Por regla general este contrato es conmutativo, pues desde que se celebra se sabe a ciencia cierta cules son las ganancias y cules son los provechos. Excepcional puede ser aleatorio, como en la compraventa de esperanza en donde no se sabe si se va a tener el carcter de ganancioso o perdidoso. Instantneo. Es instantneo pues las obligaciones y los efectos se llevan a cabo en el mismo momento de su celebracin. Excepcional puede ser con obligaciones peridicas o diferidas, como en la compraventa en abonos, donde el precio se paga en diferentes periodos o bien, en la compraventa con reserva de dominio, en donde la transmisin de la propiedad se difiere al cumplimiento de una obligacin, condicin o plazo. Con formalidades restringidas en bienes inmuebles. La compraventa de bienes inmuebles, por lo general tiene que realizarse en escritura pblica, excepcionalmente puede ser en contrato privado. Ahora bien, la venta de bienes inmuebles no requiere formalidad alguna, puede celebrarse verbalmente, en escrito privado o en escritura pblica. MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA Las principales especies de compraventa en funcin de las modalidades a que se sujeta el consentimiento son: 1) Venta a ensayo o a prueba, en la que el contrato queda sujeto a la condicin suspensiva de que la cosa sea ensayada o probada, por lo que la venta se perfecciona hasta que dicha cosa es reconocida apta para el uso o servicio que pretende el comprador y hasta que satisface, por tanto, las condiciones requeridas por el mismo comprador. Si la prueba o el ensayo son desfavorables, la venta no se perfecciona, sino queda sin efecto. 2) La venta al gusto, en cuyo contrato todo depende del gusto del comprador a quien se deja la facultad de degustar. Trata de una promesa unilateral de venta y no de una venta sujeta a condicin suspensiva. 3) La venta de vistas, de idntica naturaleza que el anterior, porque en ella depende tambin el perfeccionamiento del contrato del agrado subjetivo que experimente y manifieste el comprador despus de haber examinado la cosa o su funcionamiento. Hay, pues, una promesa unilateral de venta, y no una venta sujeta a condicin suspensiva. 4) Venta por cuenta, peso o medida, en la que el contrato se perfecciona desde luego, aunque todava no se hayan pesado o no se haya hecho la cuanta o la medicin de las cosas vendidas. La medicin o la cuenta o el peso no se requieren para individualizar la cosa vendida, sino para determinar el precio total, como ocurre cuando se vende el trigo que se levante de una cosecha o todo el camarn que se pesque en un cierto tiempo. La accin de pesar, de medir o de contar es una operacin material que determinara la cosa medida y su precio total, pero aun antes de esta operacin material existe ya el contrato, por lo que el comprador puede exigir la entrega de las cosas o el pago de los daos y perjuicios en caso de incumplimiento del

vendedor que se resista a efectuar dicha operacin material. A su vez, el vendedor podra obligar al comprador a recibir las cosas y a pagarle el precio. 5) La venta por acervo o a precio alzado, que se perfecciona en el momento en que el comprador acepta pagar un determinado precio global, aunque se trate de cosas que se suelen contar, pesar o medir, no pudiendo dicho comprador pedir la rescisin del contrato por no haber encontrado l en el acervo la cantidad, peso o medida que l calculaba. Solo habr lugar a la rescisin de este tipo de contrato, si el vendedor propuso el acervo como de especie homognea (por ejemplo, frijol de determinada especie y calidad) y oculto la existencia de especies de inferior calidad o clase diferente de las que estaban a la vista. 6) Venta sobre muestras o calidades conocidas, que en caso de inconformidad entre los contratantes se dirimen las controversias con auxilio de peritos. 7) La venta de inmueble puede ser: a) venta ad mensuram, cuando se fije un precio por unidad de medida, aunque se exprese la superficie total del predio, en cuyo supuesto la diferencia en ms o menos de esa ltima determinara la consiguiente modificacin del precio total, por tratarse en tal caso de un error de clculo. O bien, b) venta ad corpus, cuando las partes fijan un precio alzado, aunque hayan expresado la superficie total del predio, en cuyo supuesto aquel precio no sufrir alteracin, aunque al verificarse la medicin del inmueble resultara mayor o menor la superficie del mismo inmueble. MODOS DE TERMINACION DE LA COMPRAVENTA Puede terminar de dos maneras: 1) En virtud de hechos o circunstancias contemporneos a la celebracin del contrato. Que propiamente frustran la compraventa e impiden que esta produzca sus efectos o contine producindolos. En este primer grupo, hay que mencionar la nulidad de la compraventa por muy diversas causas: por incapacidad general para contratar de uno o de ambos contratantes, esto es, por incapacidad natural y legal; por una incapacidad especial o una incapacidad de derecho o una falta de legitimacin para celebrar la compraventa de que se trate; por causa de lesin en el comprador o en el vendedor o por algn vicio del consentimiento en alguna de las partes; por la ilicitud en el objeto o en el fin de la compraventa; por no estar en el comercio objetivo vendido; etc. 2) La compraventa puede terminar tambin en virtud de hechos o circunstancias posteriores a la celebracin del contrato, que extinguen los efectos derivados de la compraventa vlidamente celebrada. Entre estos medios de terminacin de la compraventa, es de mencionarse, ante todo, el agotamiento natural del contrato, a virtud del cumplimiento o ejecucin de las respectivas obligaciones a cargo de las dos partes. Dentro de este segundo grupo merece un comentario especial la resolucin o rescisin de la compraventa por incumplimiento de una de las partes. El incumplimiento del vendedor en lo que se refiere a alguna de las diversas obligaciones a su cargo, no ofrece dificultad especial, ya que rige el principio general de que el incumplimiento del vendedor de derecho al comprador a pedir la

rescisin del contrato y el pago de daos y perjuicios, en ejercicio de la facultad implcita que existe a este respecto en los contratos bilaterales. Pero en cambio, cuando el incumplimiento es de parte del comprador, existen reglas especiales.