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VIABILIDAD DE LA DECLARACIN JUDICIAL DE RESOLUCIN

CONTRACTUAL - CUANDO LA CARTA NOTARIAL DE RESOLUCIN


EXTRAJUDICIAL FUE OBJETADA POR EL DEUDOR

CAS. N 1428-99
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA
Demandante :
Isaac Agustn Barreda Valencia
Demandado :
Bertha Dalinda Lauri Cuadros de Echegaray
Asunto
:
Desalojo por ocupacin precaria
Fecha
:
12 de octubre de 1999 (Publicada el 18/12/99)
No existe impedimento legal alguno para que el acreedor interponga demanda
de declaracin judicial de resolucin de contrato de compraventa si es que su
deudor ha objetado la carta notarial de resolucin extrajudicial que le fue
enviada, sealando ste que su deuda es menor del cincuenta por ciento del
valor total del bien, por lo que no cabra decisin unilateral de resolucin.
CAS. N 1428-99 - TACNA
Lima, doce de octubre de mil novecientos noventinueve.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE, SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPBLICA, vista la Causa nmero mil cuatrocientos
veintiocho noventinueve, con el acompaado, en Audiencia Pblica de la
fecha y producida la votacin con arreglo a Ley emite la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO:
Se trata del Recurso de Casacin interpuesto por el Comit Nacional de
Habitat para la Humanidad Per, mediante escrito de fojas trescientos
cuarentids contra la sentencia emitida por la Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Tacna y Moquegua de fojas trescientos veintisiete, su fecha tres de
mayo del presente ao, que confirmando la apelada de fojas doscientos
sesentitrs, su fecha treintiuno de diciembre de mil novecientos noventiocho
declar improcedente la demanda sobre resolucin de contrato de
compraventa de inmueble y accesoriamente la resolucin del bien materia de
venta e infundada la demanda acumulada sobre daos y perjuicios interpuesta
a fojas treinticinco; con lo dems que contiene.
FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Que, la Sala Suprema mediante resolucin de fecha seis de julio del
presente ao, ha declarado procedente el Recurso de Casacin, sustentado en
la causal establecida en el inciso tercero del Artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Procesal Civil [1]; denunciando la infraccin de las formas esenciales
para la eficacia y validez de los actos procesales, pues la instancias de mrito
no se han pronunciado sobre la declaracin judicial de resolucin de contrato
que fue objeto de la demanda, sino por el contrario, se han pronunciado sobre

un punto extrao que no fue demandado, esto es, la resolucin judicial del
contrato; agrega que los Artculos cuarto y stimo del Ttulo Preliminar del
Cdigo Procesal acotado establecen la prohibicin de apartarse del petitorio de
la demanda [2] y en coherencia con dichas disposiciones el Artculo ciento
veintids inciso tercero del Cdigo Adjetivo sanciona con nulidad los actos
procesales que no se sujetan al mrito de lo actuado y al derecho [3].
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, debe tenerse en cuenta que, el numeral tres del Artculo
trescientos ochentisis del Cdigo Adjetivo, hace referencia a dos supuestos
perfectamente diferenciables, stos son, la contravencin de las normas que
garantizan el derecho a un debido proceso y la infraccin de las formas
esenciales para la eficacia y validez de los actos procesales, siendo materia de
denuncia esta ltima.
Segundo.- Que, conforme se desprende de la demanda que corre a fojas
treinticinco, el petitorio es que se declare mediante decisin judicial que el
contrato de compraventa qued resuelto, accesoriamente la restitucin del
inmueble materia de venta y una indemnizacin de daos y perjuicios.
Tercero.- Que, el principio de congruencia en sede procesal, conforme lo
seala la doctrina es la sujecin de las resoluciones judiciales que deben
proferirse, de acuerdo con el sentido y alcance de las peticiones formuladas por
las partes... para que exista identidad jurdica entre lo resuelto y las
pretensiones (Hernando Devis Echanda, Teora General del Proceso Tomo
dos, pgina quinientos treintitrs); en ese mismo sentido se denomina
congruencia a la adecuacin precisa entre lo pedido en la demanda y lo
otorgado por la sentencia (Oswaldo Alfredo Gozaini, Derecho Procesal Civil,
Tomo uno, volumen dos, pgina seiscientos noventa).
Cuarto.- Que, el principio de congruencia se encuentra recogido
expresamente por nuestro Cdigo Adjetivo, tanto en la parte final del Artculo
stimo del Ttulo Preliminar como en el numeral seis del Artculo cincuenta [4],
asimismo inspira a las dems normas adjetivas, ya que atiende a la finalidad
concreta y abstracta que tiene el proceso.
Quinto.- Que, sin prejuicio de lo expuesto, se debe tener en cuenta que
el numeral tres del Artculo ciento veintids del Cdigo Adjetivo establece que
las resoluciones debern contener la relacin correlativamente enumerada de
los fundamentos de hecho y los respectivos de derecho que sustentan la
decisin, sujetndose al mrito de lo actuado y al derecho; recogiendo
implcitamente el principio de congruencia, en el sentido que la causa petendi
que contiene la demanda no slo es objeto del debate judicial sino materia de
la sentencia.
Sexto.- Que, el considerando noveno de la apelada, la misma que ha
sido confirmada en ese extremo por la resolucin de vista, ha determinado que
el contrato de compraventa ya haba sido resuelto con la carta notarial de fojas
veinte con la facultad que otorga el Artculo mil cuatrocientos treinta del Cdigo

Civil [5], por lo que deviene en improcedente la demanda de resolucin de


contrato, ya que no procede declarar la resolucin del contrato que ya ha sido
resuelto legalmente, debe tenerse en cuenta que la parte demandada ha dado
respuesta a dicha carta, mediante carta de fojas ochenta [6].
Stimo.- Que, la carta notarial de fojas ochenta sostiene que su deuda
con la institucin es menor del cincuenta por ciento del valor total del inmueble
por lo que no cabe se tome decisin unilateral; es as que no existe
impedimento legal alguno para que el demandante interponga la demanda de
declaracin judicial de resolucin de contrato de compraventa, ya que el
demandado est objetando la resolucin extrajudicial [7], lo que importa que no
existe congruencia en las resoluciones inferiores, incurrindose en la causal de
nulidad prevista en los Artculos ciento veintids y ciento setentiuno del Cdigo
Procesal Civil [8] ya que se ha infringido las formas esenciales para la eficacia
y validez de los actos procesales.
Octavo.- Que, presentndose la causal contemplada en el inciso tercero
del Artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil es de aplicacin lo
dispuesto en el inciso segundo acpite dos punto tres del Artculo trescientos
noventisis del Cdigo Adjetivo [9]; Por estas razones la Sala Civil transitoria
de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica FALLA declarando:
FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas trescientos cuarentids interpuesto
por Comit Nacional de Habitat para la Humanidad Per; y, en consecuencia:
NULA la sentencia de vista de fojas trescientos veintisiete, su fecha tres de
mayo del presente ao, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Tacna y Moquegua; e INSUBSISTENTE la sentencia apelada de
fojas doscientos sesentitrs, su fecha treintiuno de diciembre de mil
novecientos noventiocho; MANDARON que el Juez de la causa expida nueva
sentencia de acuerdo a derecho; DISPUSIERON la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos
por el Comit Nacional de Habitat para la Humanidad Per con Juan Aaron
Medrano Herrera y otra sobre resolucin de contrato; y los devolvieron.
SS. URRELLO A.; ORTIZ B.;
SNCHEZ PALACIOS P.;
ECHEVARRA A.; CASTILLO LA ROSA S.