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Direito de superfcie (Resumo para Concursos Pblicos) | advogadoR

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Direito de superfcie (Resumo para Concursos Pblicos)

Direito de superfcie (Resumo para Concursos Pblicos)


10:40 IVO MARTINS PUBLICADO EM: DIREITO CIVIL , RESUMO Curtir 5 Enviar 2 Tw eet 2

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DIREITOS REAIS

Os Direitos Reais so taxativos, portanto, a lei descreve, no art. 1.225 CC, um rol com todos os Direitos Reais, no havendo espao para outros. Vale citar:

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Art. 1.225 . So direitos reais: I - a propriedade; II - a superfcie; III - as servides; IV - o usufruto; V - o uso; VI - a habitao; VII - o direito do promitente comprador do imvel; VIII - o penhor; IX - a hipoteca; X - a anticrese. XI - a concesso de uso especial para fins de moradia; XII - a concesso de direito real de uso. Tecnologia do Blogger. Postagens Comentrios

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oSuperfcie oSuperfcie
O Direito de Superfcie foi criado para substituir a enfiteuse. O ordenamento jurdico atual mantm as enfiteuses antigas, proibindo, contudo, a constituio de novas enfiteuses ou subenfiteuses (art. 2.038). O Direito de superfcie garante a outrem, por tempo determinado ou indeterminado, o direito de construir ou plantar em seu terreno, de forma gratuita ou onerosa. Note que, quanto as caractersticas, a enfiteuse era mais inflexvel, pois, necessariamente era perptua e onerosa. Quais so as vantagens de conceder superfcie de forma gratuita a outrem? 1. A superfcie, diferentemente da enfiteuse, no perptua; 2. A superfcie resguarda o direito de construir/ plantar, portanto, o proprietrio poder receber a propriedade com coisa construda sobre ela e, portanto, valorizada (em regra). 3. Hoje, a propriedade deve cumprir a funo social (art. 182, 2, CF se imvel urbano art. 186 CF se imvel rural). Neste cenrio, importante no deixar a terra improdutiva (se rural) ou o imvel sem moradores (se urbano). Para tanto, interessante a concesso do Direito de Superfcie. Caso a superfcie seja onerosa, a contraprestao denominada solarium.

MODELOS DE PEAS E MAPAS MENTAIS.


Nos modelos de peas os nomes e dados das partes foram omitidos para garantir o sigilo identidade. Neste cenrio, apenas a estrutura do modelo publicada, caracterstica suficiente para o desempenho do trabalho do Operador do Direito. Os Mapas Mentais usam imagens da Biblioteca de Clip-arts e Midia Office que, por sua v ez, autoriza o uso irrestrito das suas imagens, ex ceto quando a imagem se tornar um produto de v enda. Os Mapas Mentais so de utilizao gratuita. Faa o download e comece a memorizar hoje a matria de Direito!

LINWIWITHIN

o Diferenas entre a superfcie no Cdigo Civil e na lei 10.257 (Estatuto da Cidade) Cdigo Civil de 2002 Lei 10.257 (Estatuto da Cidade)

Pode superfcie sobre a propriedade Pode uso da superfcie apenas sobre a urbana e rural. propriedade urbana Concedida apenas determinado. por tempo Concedida por tempo determinado ou indeterminado. Abrange o subsolo.

Em regra, no abrange o subsolo.

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oDireito Real de Superfcie por Ciso oDireito Real de Superfcie por Ciso
Trata-se do Direito de construdo ou plantado. Superfcie constitudo em imvel j

Ocorre que a finalidade da superfcie , justamente, a construo ou plantao, motivo pelo qual surgem correntes divergentes quanto possibilidade ou no do Direito Real de Superfcie por Ciso, vale citlas: 1 corrente: No existe no Brasil, salvo se o superfcirio for contratado para demolir/ colher e, posteriormente, construir/ plantar. 2 corrente: Sim. Enunciado 250 do CJF Art. 1.369: Admite-se a constituio do
direito de superfcie por ciso .

o Caractersticas Caractersticas oAcompanhe-nos nas redes sociais!


(X)

1. Divisvel: possvel dividir/ fracionar entre superficirios. 2. Impessoal: pode ser transferida a terceiro por contrato ou sucesso. 3. Temporria: a superfcie no perptua. Prazo mximo de 30 anos (art. 1.369 CC/02).

oConstituio oConstituio
1. inter vivos: realizado por meio de escritura pblica (Cartrio de Notas) e registrada no CRI (Cartrio de Registro de Imveis). 2. causa mortes: a constituio feita por testamento e deve, assim como o caso anterior, ser levado ao registro. 3. Pela usucapio: h 2 correntes 1 corrente: possvel a usucapio apenas da superfcie, ou seja, no possvel a usucapio de toda a propriedade. 2 corrente: possvel a usucapio ordinria da propriedade se a superfcie for adquirida de boa-f de quem no era dono do solo.

oExtino da Superfcie oExtino da Superfcie


1. Pelo termo final (fim do contrato); 2. Pela consolidao (uma das partes adquire da outra o direito); 3. Pela resilio (acordo entre as partes) vide resumo contratos; 4. Pela desapropriao (art. 1.376 CC). A desapropriao forma de aquisio originria da propriedade pelo Estado. Na ao de desapropriao, proprietrio e superficirio estaro no polo passivo e a indenizao ser dividida.

oDireitos e deveres do superficirio oDireitos e deveres do superficirio


Os direitos so os seguintes: 1. Direito de utilizar o solo, conforme estabelece o contrato; 2. Direito de utilizar a construo/ plantao: pode usar, fruir, reaver e,

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inclusive, dispor da superfcie (note que h todos os direitos inerentes ao domnio, por isso, trata-se do mais amplo direito real de gozo e fruio). 3. Direito de Constituir nus real sobre construo/ plantao; 4. Direito de preferncia na aquisio do solo, caso o proprietrio venda. Cuidado, pois, se for negcio jurdico gratuito (ex. doao), no h de se falar em direito de preferncia do superficirio. 5. Direito de Reconstruir ou replantar o que perder durante o contrato.

Os deveres so os seguintes: 1. Quando oneroso, deve pagar o solarium; 2. Deve construir ou plantar (note que a construo/ plantao um direito e um dever!); 3. Deve pagar tributos que incidem sobre superfcie, salvo disposio diversa no contrato (lembrar Enunciado 321 do CJF a superfcie forma patrimnio distinto e autnomo); 4. Deve conservar a plantao; 5. Deve dar preferncia ao dono do solo, caso tente dispor da superfcie (note: o Direito de Preferncia atinge o superfcirio na aquisio da propriedade e o proprietrio na aquisio da superfcie).

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