OBLIGACIONES DE HACER Y DE NO HACER Generalidades.

Los hechos con una clasificacin que es considerada implcita en nuestro Derecho pueden ser positivos o negativos, segn que consistan en una accin o en una omisin respectivamente, lo que relacionado con la clasificacin de las obligaciones segn la naturaleza de la prestacin de dar, de hacer ! de no hacer, art. "#$, %d. %iv.& lleva a la conclusin de que las obligaciones de dar ! de hacer recaen sobre hechos positivos, mientras que las de no hacer recaen sobre hechos negativos nm. ##'&. OBLIGACIONES DE HACER a& (ociones previas %oncepto La obligacin de hacer es la que recae sobre un hecho positivo, que consiste sustancialmente en una actividad, median)te el suministro de traba*o o energa+ por e*emplo, la obligacin de pintar una pared. ,a! obligaciones de hacer en el depsito, la locacin de servicios, la locacin de obra, el mandato, etc-tera. %omparacin con las obligaciones de dar. .er nmero ##/. 0n ciertos casos la diferenciacin no es mu! ntida, como en el supuesto de una obra1 cuando el deudor empresario& pone los materiales con los que e*ecuta el traba*o, se puede tratar de una obligacin de dar venta de cosa futura&+ pero es de hacer cuando los suministra el acreedor comitente& ver art. '23#, %d. %iv.&. 0s frecuente tambi-n que un mismo contrato genere obligaciones de dar ! de hacer, regulados por principios legales diferentes. 4or e*emplo, en el depsito regular arts. 3'53 ! 3'55, %d. %iv.& el depositario debe conservarla cosa art 3363 ! conc, %d. %iv.& ! restituirla en su momento al depositante art. 33'6 ! conc %d. %iv.&, pudiendo e7istira prohibicin de usarla art. 3365, %d. %iv.& la primera es una obligacin de hacer, la segunda de dar, ! la tercera de no hacer. La distinta naturaleza de las obligaciones de hacer ! de dar incide en el modo de e*ecucin forzada o por tercero nms. /32 ! /"6&. %omparacin con las obligaciones de no hacer. 8mbas recaen sobre la actividad del hombre, pero mientras que la obligacin de hacer comporta un hecho positivo realizacin de un hecho&, la de no hacer implica un hecho negativo abstencin&.

0species. '& 9ungibles ! no :tingibles1 0stas ltimas son intuitus personae. La fungibilidad o infungibilidad de la prestacin de hacer interesa especialmente respecto a sus efectos nm. ''"/ ! sigs.&. 3& ;nstant<neas ! permanentes1 Las primeras, tambi-n denominadas de un solo acto o de tracto nico, se e7tinguen con una sola actividad mediante la cual la obligacin es cumplida. Las segundas, de tracto sucesivo, tienen cierto grado de perdurabilidad, se desarrollan en diversas unidades de tiempo, comprendiendo las continuadas ! las peridicas nms. '23 ! '2/&. /& De servicio ! de obra1 Las de servicio recaen sobre una prestacin de actividad =opers> que es independiente de la consecucin del resultado, tom<ndose en cuenta el traba*o en si+ las de obra tienen como finalidad la realizacin de un determinado resultado opus&, por e*emplo el transporte de un conteiner, que es cumplido slo si es llevado a destino. b& 0fectos ?on los comunes de toda obligacin nm. '2# ! sigs.&, %umplimiento especfico. 0l acreedor de la obligacin de hacer tiene derecho a que el deudor cumpla especficamente, esto es in natura. @0l obligado a hacer, o a prestar algn servicio, debe e*ecutar el hecho en un tiempo propio, ! del modo en que fue la intencin de las partes que el hecho se e*ecutara@ art. 23$, %d. %iv.+ conc. art. ''#5&. La e*ecucin por un tercero puede ser resistida tilmente por el acreedor @si hubiese inter-s en que sea e*ecutado por el mismo deudor@ art. A/6, %d. %iv.+ conc. art. 23#B. Ciempo. La prestacin debe ser cumplida en tiempo propio nm. 3A6 ! sigs.&. La constitucin en mora del deudor, ! su responsabilidad por daDos moratorios, est< su*eta a los principios generales nm. /#5 ! sigs.&. Eodo. La obligacin debe ser cumplida del modo establecido por las partes1 en su defecto, segn la intencin que tuvieron al contratar, es decir @del modo en que fue la intencin de las partes que el hecho se e*ecutara@ art. 23$, %d. %iv.&. ?ancin por mal cumplimiento. 0l hecho debe ser realizado por el deudor de la manera debida+ en caso contrario el acreedor puede tenerlo por no hecho, o pedir la destruccin de lo mal hecho art. 23$, %d. %iv.&.

0l e*ercicio de este derecho presenta algunas particularidades1 '& %uando el cumplimiento es tardo, el acreedor no tiene derecho a rechazar el pago ofrecido por el deudor si -ste le resarce adem<s los daDos moratorios+ a menos que el cumplimiento e7tempor<neo carezca de inter-s para -l, o lo autorice a resolver el contrato. .er nmero "'$ ! siguientes. 3& ? el cumplimiento es defectuoso por presentar fallas que no revisten importancia defectos de detalle&, el derecho del acreedor se limita a e7igir que sean subsanadas las deficiencias, o que se practique una disminucin proporcional del precio doc. art. '6A', %d. %iv.+ nm. 'A$3&. La destruccin de lo mal hecho es llevada a cabo a cargo del deudor. ?i el deudor se opone a la destruccin, el acreedor precisa autorizacin *udicial para hacer la efectiva, salvo que se trate de un caso de urgencia doc. art . 2//, %d. %iv.&. 0*ecucin forzada. 0l acreedor de la obligacin de hacer tiene derecho a e7igir su e*ecucin forzada art. $6$, inc. ;), %d. %iv.&, a menos que sea necesario e*ercer violencia contra la persona del deudor art. 23#, %d. %iv.+ nm. /32&. La improcedencia de la e*ecucin forzada rige tanto para el hacer fungible como para el no fungible Fintuitus personae&. 4ero ello no obsta a que el acreedor solicite la imposicin de astreintes nm. /35 ! sigs.& ni, por cierto, a que acte los efectos normales previstos a su favor deG modo e7plicado en el nmero /"". 0*ecucin por otro. 0l acreedor tiene tambi-n derecho a hacer e*ecutar la prestacin de hacer por un tercero a costa del deudor art.$6$, inc. 3, %d. %iv.&. 0l articulo 2/6 del %digo %ivil establece que @si el hecho pudiere ser e*ecutado por otro, el acreedor podr< ser autorizado a e*ecutarlo por cuenta del deudor, por s o por un tercero@, salvo el supuesto en que la persona del deudor hubiese sido elegida para hacerlo por su industria, arte o cualidades personales prestaciones infungibles o inttdtus personae1 art. 23#, %d. %iv.&. 4ero eG acreedor que tambi-n tiene derecho a recibir voluntariamente una prestacin por otra nm. '$25& puede contentarse con la actividad de un tercero, aunque no rena dichas calidades personales. .a de su!o que hacer e*ecutar el hecho por otro es una facultad del acreedor+ ante el incumplimiento del deudor, le cabe optar por la e*ecucin forzada de la obligacin o, directamente, por la indemnizacin nm. /""&.

8dem<s del reembolso o el reintegro de lo abonado al tercero, el deudor debe indemnizar los daDos moratorios art. $65, %d. %iv.+ nm. "'"&. ?obre la autorizacin *udicial para la e*ecucin por tercero, ver nmero /"'. Hesponsabilidad por incumplimiento. La cuestin est< su*eta a las reglas generales, e7aminadas en el nmero 23$ ! siguientes. %oncordantemente, el deudor est< obligado al pago de @per*uicios e intereses@ si el hecho resulta imposible por su culpa art. 235. %d. %iv.&. 0sta indemnizacin tambi-n corresponde1 cuando la e*ecucin forzada resulta imposible+ ! cuando el acreedor opta por reclamarla en vez de obtener la e*ecucin por otro art. 2/6, %d. %iv.&. 0s de seDalar que et deudor no puede pretender e7onerarse de cumplir el hecho debido optando por satisfacer la indemnizacin art. 2/', %d. %iv.&. ;mposibilidad de pago. .er nmero 5$' ! siguientes, c& Ibligacin de escriturar %oncepto. 0l contrato de compraventa de cosa inmueble, adem<s de generar sendas obligaciones de dar entrega de la cosa, pago del precio&, origina una obligacin de hacer, tambi-n a cargo de ambas partes otorgamiento de la escritura traslativa de dominio&. Los contratos de compraventa de inmuebles @deben ser hechos en escritura pblica, con e7cepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica@ art. ''5", %d. %iv.&. 0n caso contrario carecen de validez art. ''5/, %d. %iv.&. %onforme al artculo ''5$ del %digo %ivil, cuando la compraventa de inmueble es celebrada en instrumento privado, si bien no queda concluida como tal, vale como ttulo en que @las partes se han obligado a hacer escritura pblica@. ?e trata de @una obligacin de hacer@ art. ''5A, %d. %iv.&, que puede ser reclamada *udicialmente @ba*o pena de resolverse la obligacin en el pago de p-rdidas e intereses@. Itorgamiento de la escritura pblica por el *uez. 0n un principio, la *urisprudencia aplicaba literalmente el artculo ''5$ del %digo %ivil, decidiendo que en caso de incumplimiento de la obligacin de escriturar, la parte que se resista a otorgarla solamente poda ser demandada con el nico apercibimiento de quedar resuelta la obligacin en el pago de daDos+ es decir, que no era viable el otorgamiento de la escritura por un tercero *uez& a costa de la parte inasistente. %ILEI reaccion ante tal postura siendo *uez de la %<mara %ivil en su disidencia en autos @J!me c:del .alle@. 8l haber decisiones *udiciales contradictorias, en '#$' fue dictado un fallo plenaro de esa %<mara en el cual se decidi que @en el supuesto de que, en *uicio ordinario de compraventa voluntaria de un bien inmueble,

proceda la condena a escriturar, puede el *uez firmar la escritura si no lo hace el obligado@ @%azes de 9rancino c: Hodrguez %onde@, L.L, 2")"A2+ B.8., '#$');.)'$$K, %digo 4rocesal 0l %digo 4rocesal vigente dispone art.$'3& que @la sentencia que condene al otorgamiento de escritura pblica, contendr< el apercibimiento de que si el obligado no cumpliere dentro,del plazo fi*ado, el *uez la suscribir< por -l ! a su costa@. Hesponsabilidad por incumplimiento. La obligacin de escriturar queda resuelta con el pago de daDos a cargo del obligado cuando1 '& por imposibilidad material o *urdica, de la que es culpable una de las partes, el *uez no puede otorgar la escritura, o 3& la parte reclamante opta por resolver la obligacin con indemnizacin de daDos art, 2/6, %d %iv.&. ;ndependientemente de ello, la parte reticente a escriturar responde tambi-n por los daDos moratorios. Hespecto de la e7tensin del resarcimiento rigen los artculos $36 ! $3' del %digo %ivil nm. 23$ ! sigs*. .alorizacin ! evaluacin del daDo. %uando el vendedor, que se niega a escriturar, ena*ena el inmueble a un tercero de buena fe ! a ttulo oneroso, el otorgamiento de la escritura por parte del *uez a favor del adquirente por boleto se torna imposible nms. '633:'63"& !, por lo tanto, slo cabe el cobro de daDos. Los criterios para fi*ar la indemnizacin pueden ser agrupados del siguiente modo1 '& ?e la liquida al tiempo en que debi haber sido hecha tradicin de la cosa+ 3& I a aqu-l en que el vendedor fue constituido en mora+ /& I al que corresponda a la escrituracin oportuna+ "& I al momento en que la cosa sali del patrimonio del vendedor porque -ste la entreg a un tercero, que es cuando se produce la imposibilidad de cumplir+ $& I al vencimiento del plazo fi*ado por la sentencia para escriturar+ 2& I a la fecha de la sentencia que establece la indemnizacin+ A& I a la fecha del pago de -sta. La opinin ma!oritaria sostiene que el daDo compensatorio derivado de la

frustracin de la adquisicin del inmueble consiste en la diferencia e7istente entre el precio convenido para la venta del inmueble ! su valor al tiempo de la sentencia. Itro criterio se atiene a la diferencia entre el precio pactado para la compraventa ! el que tenia al momento en que el comprador sabe que el vendedor lo ena*en a un tercero, momento en el cual la obligacin se torna de cumplimiento imposible+ el monto de dicha diferencia es rea*ustable al tiempo de la sentencia por tratarse de una deuda de valor LL8EJL8?&. 0sta opinin parte de la base de que, al producirse la imposibilidad de cumplimiento, el comprador estuvo en situacin de adquirir otro inmueble, pero no contempla el caso en que !a hubiera abonado el precio Fnm. '625&, ! no computa el ma!or valor que ha!a podido obtener el bien luego de tal ena*enacin p. e*., e derivado de obras pblicas que ha!an aumentado su precio& sobre el r-gimen de aumentos ! M me*oras, nms. '6'" ! '6'$&. d& Ibligacin de e7hibir %oncepto. 0sta obligacin trae apare*ada la realizacin de un hecho positivo por parte del deudor+ por ello le son aplicables las reglas que rigen las obligaciones de hacer, que no es m<s que una especie de -stas. %asos,)0l artculo /3/ del %digo 4rocesal enuncia como diligencias preliminares preparatorias del proceso de conocimiento las peticiones de que @se e7hiba la cosa mueble que ha!a de pedirse por accin real@ Finc. 3 a, conc.arts. 3"'A ! 3A52, %d. %iv.&, o @que se e7hiba un testamento cuando el solicitante se crea heredero, coheredero o legatario, si no puede obtenerlo sin recurrir a la *usticia@ inc. /)B+ etc-tera. ?u artculo /3$ establece el tr<mite para la e7hibicin de cosas e instrumentos, seDalando que @se har< en el tiempo, modo ! lugar que determine el *uez, atendiendo a las circunstancias. %uando el requerido no los tuviere en su poder deber< indicar, si lo conoce, el lugar en que se encuentren o qui-n los tiene@. 4or otra parte con el fin de preparar la va de cobro e*ecutivo de alquileres , se le requiere al inquilino la e7hibicin del ltimo recibo que tenga en su poder art. $3$, inc. 3), %d. 4roc&. Itro supuesto se da por e*emplo en el caso en que el ocupante de un inmueble se obliga a e7hibirlo a los posibles adquirentes que quieran visitarlo, 8lcances.La obligacin de e7hibir debe ser cumplida apropiadamente. 0n caso contrario se aplican los efectos comunes a favor del acreedor.

4or su parte, el %digo 4rocesal dispone la aplicacin de multa al deudor que @destru!ere u ocultare los instrumentos o cosas cu!a e7hibicin o presentacin se hubiere requerido@, ! establece que @la orden de e7hibicin o presentacin de instrumento o cosa mueble, que no fuere cumplida, se har< efectiva mediante secuestro ! allanamiento de lugares, si resultare necesario@ art. /3#&. 8simismo caben las sanciones conminatorias o astreintes nm. /35&. Los gastos de la e7hibicin de cosas @corresponden a quien la pidiere@ art.3"'A infme, %d. %iv.&.