MANUAL PARA EL MANTENIMIENTO

DE VIVIENDAS EN EDIFICIOS Y
CONJUNTOS HABITACIONALES
Hola, ahora que ya
tienes tu vivienda
debes aprender como
cuidarla
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por cualquier procedimiento, ya sea electrnico, mecnico, reprogrfico, magntico
cualquier otro, sin autorizacin previa por escrito de los autores.
NDICE
I.- MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS
1. La Vivienda
2. Acabados de ambientes interiores
3. Instalaciones Sanitarias
4. Instalaciones Elctricas
5. Ampliacin de la Vivienda
II.- REAS COMUNES EN EDIFICIOS O CONJUNTO HABITACIONAL
1. Lmites de la propiedad
2. reas Verdes Fuera de la Vivienda
3. Las reas Libres
III.- JUNTA DE PROPIETARIOS
1. Qu es y cules son sus beneficios de
pertenecer a una de ellas?
2. Cmo constituir una Junta de Propietarios?
3. Cmo funciona la Junta de Propietarios?
I.- MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS
La vivienda es una inversin
importante para tu familia, por lo
que quiero darte algunas
recomendaciones para mantenerla
en buenas condiciones...
1. La Vivienda
Hay elementos estructurales de
las viviendas que se comparten
con dos o ms vecinos, como
muros, pisos, techos, escaleras
y otros ambientes como hall
de ingreso, ascensores,
pasadizos y azoteas.
Considera que cualquier
modificacin en tu vivienda,
puede afectar a tus vecinos, por
tanto, debe contar con la
opinin tcnica autorizada y el
acuerdo de la Junta de
Propietarios.
Puede formar parte de un
grupo de viviendas
unifamiliares o bifamiliares
de un Conjunto
Habitacional o ser parte de
un edificio multifamiliar,
construidos con materiales
nobles.
SISTEMAS
CONSTRUCTIVOS
MAS USUALES
Las viviendas
pueden estar
construidas con
diversos Sistemas
constructivos y
Materiales
ALBAILERIA CONFINADA: Es
el sistema constructivo tradicional,
los muros de las viviendas son de
ladrillos o bloques, amarrados a
columnas de concreto.
MIXTO O APORTICADO: Este
sistema generalmente se usa para
edificios de varios pisos, soportados
por columnas y vigas de concreto
armado que forman prticos. Los
muros tabiques que van entre las
columnas, son de ladrillos u otro
material liviano.
PLACAS DE CONCRETO
REFORZADO: Sistema donde los
muros son de concreto con varillas
de acero como refuerzo interior, no
necesitan columnas.
ALBAILERIA ARMADA: En este
sistema los muros pueden ser de
bloques de concreto, bloques de
arcilla o bloques slico calcreos,
siempre llevan varillas de acero
como refuerzo interior, por lo que
no se requieren columnas
2. Acabados de Ambientes Interiores
Cmo puedes mantener
los pisos de tu vivienda?
Algunas viviendas cuentan con
pisos de cemento pulido. Los
puedes barrer y trapear, pero
nunca utilices cidos ni baldees
estos pisos, porque no son
impermeables y el agua se
filtrara afectando la vivienda y la
de tus vecinos. (edificios
multifamiliares).
Para limpiar pisos
cermicos y vinlicos,
puedes pasarles un trapo
hmedo, al parquet se le
echa cera en pasta, se deja
secar y se lustra con trapo
o lustradora. Para tapizones
o alfombras utiliza la
aspiradora.
Cmo debes mantener los muros?
Para los muros vistos o solaqueados, recomendamos no
tarrajearlos, ya que requieren trabajos adicionales y significan
un costo extra.
Los muros de ladrillos de arcilla no tarrajeados, se pueden
barnizar cada dos o tres aos. Ah!!!!, y para los muros de
concreto es importante preparar la superficie lijando e
imprimando antes de aplicar pintura.
NO DEBES ABRIR ESPACIOS PARA NUEVAS PUERTAS O
VENTANAS EN LAS PAREDES, SALVO QUE NO AFECTEN LA
ESTRUCTURA. CONSULTA CON UN PROFESIONAL.
En viviendas con acabados rsticos, en las zonas donde exista
humedad como baos, cocina y lavandera se pueden
construir zcalos de cemento pulido y usar maylicas o
enchapes.
Cmo colocar clavos o
similares?
Siempre usa un taladro para
perforar, tarugos y alcayatas;
para colgar muebles de cocina,
cortinas, cuadros, espejos y
otros
Usa un pao con agua y
jabn, evitar que sobre los
vidrios salpique soldadura
o mezcla de cemento.
Limpia los rieles de las
ventanas con objetos sin
filo.
Al hacer perforaciones en el
techo, nunca perforar las
viguetas, porque se afecta la
estructura de la vivienda.
Cmo cuidar
los vidrios de las
ventanas?
3. Instalaciones Sanitarias
Para los casos de viviendas unifamiliares, si deseas colocar
un tanque elevado, es indispensable que consultes a un
especialista.
Cmo estn colocadas las tuberas en los baos?
En edificios multifamiliares las
tuberas van empotradas en los
muros y losas, y las montantes van
por ductos.
En algunos casos de viviendas
unifamiliares semiacabadas, las
tuberas de las duchas y lavaderos van
expuestas sobre la pared.
Las fugas de agua hacen perder en 48 horas, lo que una
familia consume en el mes. Generalmente ocurren por
desgaste de la empaquetadura de los caos y de la vlvula
de ingreso de agua en los inodoros, por lo que es
necesario revisarlas constantemente para evitar el
desperdicio de agua y dinero.
Antes de iniciar cualquier reparacin de
tuberas o accesorios, es conveniente
cerrar la Llave General, para poder
trabajar sin gastar agua.
Nunca botes al inodoro o water,
artculos como algodn, toallas
higinicas, papeles o restos de
comida. Ensea a tus hijos a
poner los desperdicios en el
tacho de basura.
Si no existen instalaciones para
agua caliente en la vivienda, te
recomendamos usar una ducha
elctrica, siempre siguiendo las
instrucciones del fabricante.
No te olvides de conectar la toma
a tierra
Tambin puedes utilizar duchas
electrnicas o calentadores a gas
LAS REDES EXTERIORES DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO
EXTERNAS ESTN A CARGO DE SEDAPAL Y NINGUNA PERSONA
AJENA PUEDE MANIPULARLAS
Cmo tener
agua caliente?
Cmo cuidar el bao?
4. Instalaciones Elctricas
Cmo cuidar las
instalaciones elctricas?
Nunca coloques muebles u
otros objetos que oculten o
dificulten el manejo de la
Llave General, porque
impiden su acceso y cierre
inmediato en casos de
emergencia: cortocircuitos,
incendios sismos, y otros.
Recuerda revisar y ajustar los
fusibles de la Llave General
peridicamente.
Nunca enchufes ni uses varios aparatos al mismo tiempo en
un solo tomacorrientes, ya que esto puede generar un
cortocircuito al sobrecargar la red. Siempre desenchufa el
aparato que no ests utilizando.
Antes de adicionar
instalaciones para focos,
tomacorrientes y otras
instalaciones elctricas,
consulta con un
electricista. En estas
ampliaciones, los cables
deben estar protegidos con
canaletas de plstico.
5. Ampliacin de la Vivienda
Solo en caso de viviendas unifamiliares semi acabadas
o rsticas, se puede realizar ampliaciones, con
asistencia de un profesional y respetando los planos,
las indicaciones establecidas por el constructor o
empresa constructora y contando con la respectiva
Licencia Municipal Distrital.
Para viviendas en edificios multifamiliares no est
permitido realizar ampliaciones de ninguna clase.
Los patios son
fuentes de luz y
ventilacin
Si la vivienda es
unifamiliar, tipo
chalet, no debes
techar los patios y
tragaluces ya que
permiten la
ventilacin de tu
vivienda,
proporcionando luz
natural a la cocina
comedor.
II.- USO DE REAS COMUNES DEL
CONJUNTO HABITACIONAL
Las reas comunes de los Edificios o
Conjuntos Habitacionales son importantes
para la vida en comunidad y para la familia,
por eso debes contribuir a conservarlas y
mantenerlas en buen estado.
1. Lmites de la Propiedad
2. reas Verdes fuera de la Vivienda
Se debe respetar los lmites de la
propiedad, es decir no ocupar
espacios exteriores a las fachadas,
que son de propiedad y uso
comn. (incluye los pasadizos,
escaleras, azoteas y jardines
inmediatos)
Son comunes y su cuidado es
importante para mantener un
ambiente agradable; no dejes que
malogren las plantas que con tanto
esfuerzo se han sembrado
Las reas verdes y los rboles
proporcionan oxgeno, contribuyen
a una buena calidad del ambiente
3. Las reas Libres
La comunidad, t y tus
hijos disfrutan de las reas
recreacionales o deportivas,
es por ello que debes
cuidarlas y ensearles a
mantenerlas en buen
estado.
No debes arrojar basura a las pistas, veredas,
plazas o ros. Coloca la basura en bolsas y
scalas momentos antes de la hora en que pase
el camin recolector de la municipalidad
SEGURIDAD VIAL
Si tu vivienda est sobre una va de
alto trnsito, ensea a tus hijos a
cruzar la calle por las esquinas y a
respetar las seales de trnsito cuidarse
de los accidentes.
Los vehculos deben
circular y estacionar en
las zonas construidas
para ello, respetando las
vas peatonales, las
veredas y reas verdes,
para brindar orden y
seguridad para la familia.
III.- COMO ESTABLECER LA JUNTA DE
PROPIETARIOS
Para mantener en buen estado y mejorar el edificio o
conjunto habitacional es obligatorio que los vecinos se
organicen y conformen una JUNTA DE PROPIETARIOS,
de acuerdo a la LEY 27157 Ley de Regularizacin de
Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de
Fabrica y del Regimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, del 19 de julio
de 1999, dentro del Reglamento D.S. N 008 2000 -
MTC.
1. La Junta de Propietarios
Qu es y cules son los
beneficios de pertenecer a una
Junta de Propietarios?
Una Junta de
Propietarios es una
organizacin o
agrupacin de vecinos
para mantener y
mejorar las condiciones
de un condominio o
edificio.
Organizados pueden
realizar obras de
mejoramiento, establecer
sistemas de seguridad y
grupos culturales, sociales,
recreacionales, entre otros.
2. Constitucin de la Junta de Propietarios
A continuacin te
brindamos un ejemplo
del acta de constitucin
de la Junta de
Propietarios, la cual debe
ser inscrita en los
Registros Pblicos.
Cmo se
constituye la Junta
de Propietarios?
ACTA DE CONSTITUCIN DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS
Conste mediante la presente que la Junta de Propietarios del
Conjunto Habitacional:................................................................
Ubicado en:...................................................................................
En Fecha:............................. Queda suscrita la constitucin de la
misma con los abajo firmantes:
Nombre DNI Departamento Firma
La presente acta forma parte del reglamento interno, el mismo
que se adjunta y es de lectura obligatoria para todas las
personas que tengan propiedad o posesin bajo cualquier
ttulo, de las secciones inmobiliarias.
3. Funcionamiento de la Junta de
Propietarios
- La Junta de Propietarios comienza a funcionar
cuando se ha constituido esta a travs de un acta y
establecen un reglamento de funcionamiento, el
cual determina las directivas y la frecuencia de las
reuniones para establecer actividades y poder tomar
decisiones que mantengan y mejoren el Conjunto
Habitacional.
- El reglamento debe considerar una descripcin de:
aspectos generales, unidad inmobiliaria, derechos y
obligaciones de los propietarios, Junta de
Propietarios, rgimen de sanciones y disposiciones
finales.
Cmo funciona la Junta de
Propietarios?
Ahora saben los beneficios de una Junta
de Propietarios, definan una fecha para
establecer el acta de constitucin y
comenzar a trabajar en beneficio de sus
familias
10.- Mantenimiento de reas de
jardinera
09.- Pintado de fachadas y
superficies externas de la
vivienda
08.- Pintado de paredes y techo de
ambientes interiores
07.- Limpieza de fachadas y
superficies externas de la
vivienda
06.- Limpieza de techos, azoteas y
coberturas
05.- Limpieza de mamparas,
paredes, muros y cielo rasos
04.- Encerado de pisos
03.- Limpieza de coberturas de
pisos (tapizones, felpudos,
etc.)
02.- Limpieza de reas libres
comunes
01.- Limpieza de pisos y pasadizos
interiores
DE PISOS , MUROS Y TECHOS DE PISOS , MUROS Y TECHOS
ANUAL SEMESTRAL MENSUAL DIARIO
ACTIVIDADES
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
DE CONSERVACI DE CONSERVACI N Y MANTENIMIENTO 1 N Y MANTENIMIENTO 1
05.- Pintado puertas, ventanas y
rejas de metal
05.- Pintado, barnizado de
puertas, mamparas,
ventanas y zcalos
04.- Lubricacin con aceite de
bisagras
03.- Lubricacin con aceite de
chapas de puertas
02.- Limpieza de puertas y
ventanas
01.- Limpieza de mobiliario
DE LA CARPINTER DE LA CARPINTER A A
ANUAL SEMESTRAL MENSUAL DIARIO ACTIVIDADES
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
DE CONSERVACI DE CONSERVACI N Y MANTENIMIENTO 2 N Y MANTENIMIENTO 2
08.- Revisin / cambio de tubos de
abasto
07.- Limpieza y desinfeccin de
recipiente de almacenamiento de
agua
06.- Reparacin o cambio de vlvula
de desage del tanque de
inodoro
05.- Reparacin o cambio de vlvula
de agua del tanque de inodoro
04.- Revisin y reparacin de
trampas
03.- Revisin de la evacuacin de
aparatos sanitarios y red de
desage
02.- Eliminacin de fugas y/o
reemplazo de grifos o caos
01.- Limpieza y desinfeccin de los
servicios higinicos
DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS
ANUAL SEMESTRAL MENSUAL DIARIO ACTIVIDADES
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
DE CONSERVACI DE CONSERVACI N Y MANTENIMIENTO 3 N Y MANTENIMIENTO 3
08.- Comprobacin de la resistencia
de aislamiento de circuitos
elctricos
07.- Revisin de conexiones del
tablero general y distribucin
06.- Medicin y reactivacin de
continuidad del pozo a tierra
05.- Revisin de conexiones de
sistema de toma a tierra
04.- Revisin de tarjetas de
identificacin de circuitos
elctricos en tablero
03.- Verificacin del buen
funcionamiento de luminarias y
equipos
02.- Limpieza de lmparas y difusores
de luminarias
01.- Revisin del estado de placas de
interruptores y tomacorrientes
DE LAS INSTALACIONES EL DE LAS INSTALACIONES EL CTRICAS CTRICAS
ANUAL SEMESTRAL MENSUAL DIARIO ACTIVIDADES
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
DE CONSERVACI DE CONSERVACI N Y MANTENIMIENTO 4 N Y MANTENIMIENTO 4
PNP: 475-2995, 225-0220,
225-0402
Defensa Civil: 115
Bomberos : 116
SEDAPAL: 317-3000
Luz del Sur: 217-5000
Edelnor: 517-1717
Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento: 211-7930
Fono Techo: 0-800-12 200
A continuacin hay una relacin de
nmeros de emergencia que debes
tener en cuenta y a la mano.