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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA RURAL

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACION DEL CONTRATO: ARRENDADOR (ES): Nombre e identificacin Nombre e identificacin ARRENDATARIO (S) RURALES (S) O COLONO (S): Nombre e identificacin Nombre e identificacin Ubicacin del predio Precio o renta: Trmino de duracin del contrato Fecha de iniciacin del contrato: Da Ao ( ( cuyo pago corresponde a: Adems de lasanteriores estipulaciones, laspartesdecomnacuerdo convienen lassiguientes clusulas: PRIMERA.-OBJETO DEL CONTRATO: Me diante el presente contrato, el (los) arrendador (es) concede (n) a el (los) arrendatario(s) rural (es) o colono (s) y este (os) as lo acepta (n) el goce del predio cuyos linderos se determinan en la clusula dcima cuarta de ste contrato, juntocon los demselementosqueconstaneninventarioseparado firmadoporlaspartes.SEGUNDA.-PAGO,OPORTUNIDADYSITIO:El(Los)colono(s)seobliga(n)apagarael(los)arrendador(es)elprecioorentaacordado en dentro de los ( ) primeros das de cada perodo contradual a el (los) arrendador (es) o a su orden. La renta podr ser incrementada anualmente por el (los) arrendador (es), de acuerdo con el porcentaje autorizado legalmente. TERCERA. - DESTINACIN: El (Los) colono (s) se obliga (n) a darle al predio el uso para vivienda de l (ellos) y su (s) familia (s), y no le dar (n) otro, ni ceder (n), ni transferir (n) el arrendamiento sin autori zacin escrita de el (los) arrendador (es). El incumplimiento de esta obligacin, dar derecho a el (los) arrendador(es) para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del predio o, en caso de cesin o subarriendo, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia (n) expresamente el (los) colono (s). CUARTA. - RECIBO Y ESTADO: El (Los) colono (s) declara (n) que ha (n) recibido el predio objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo inventario se determinan los servicios, cosas y usos conexos. El (Los) colono (s) se obliga (n) a devolver a el (los) arrendador (es) el predio en el mismo estado en que se recibi, salvo el deterioro natural proveniente del tiempo y uso legtimos. QUINTA. - REPARACIONES: El (Los) colono(s) tendr(n) a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la Ley y no podr (n) realizar otras sin el consentimiento escrito de el (los) arrendador (es). SEXTA. - OBLIGACIONES ESPECIALES: Har (n) entrega material del predio a el (los) colono (s) el da mes de del ao ( a) De ei (los) arrendador(es): ( 1. ) del
LECiS Prohibida toda reproduccin olal o parad, sin f e expresa autorizacin escrita r e LCIS, b o /o aiohuier medio conocido o por conocer, sinpew oo d e las sanciones civiles y penale-, establecidas e n la Ley autoraI

) Ao (s) ) Mes

) El predio consta de los servicios de

) en buen 2. Mantendr (n)

estado de servicio, seguridad y sanidad, y pondr (n) a su disposicin los servicios, cosas y usos conexos convenidos en este contrato, mediante inventario, del cual har (n) entrega a el (los) colono (s), as como copia del contrato en firmas originales. el predio en buen estado de servir para el cumplimiento del objeto del contrato. cin o embarazo en el goce del predio, contrato. b) De el (los) colono (s): 3. Librar (n) a el (los) colono (s) de toda turba 3. Pagar (n) a el (los) 4. Restituir (n)

1. Gozar (n) del predio segn los trminos y el espritu del

2. Velar (n) por la conservacin del predio y cuidar (n) que no se usurpe ninguna de sus partes.

arrendador(es) en el lugar y fecha convenidos en la clusula segunda de este contrato, el precio del arrendamiento.

el predio a la terminacin del contrato, en el estado en que le fue entregado y ponindolo a disposicin de el (los) arrendador (es) salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legtimo del predio. SPTIMA. - TERMINACIN DEL CONTRATO: Son causales de terminacin unilateral del contrato, entre otras: a) Por parte de el (los) arrendador (es): 1. La no cancelacin por parte de el (los) colono (s) del precio del arrendamiento, o de los servicios pblicos que ocasione la prdida de conexin de los mismos. 2. El subarriendo, la cesin y el cambio de destinacin del predio sin autorizacin de el (los) arrendador(es). 3. Las mejoras, cambios o ampliaciones del predio sin autorizacin escrita de el (los) arrendador (es). 4. El proceder de el (los) colono(s) que afecte la tranquilidad ciudadana. 5. Establecer cultivos de tardo rendimiento o mejoras de carcter permanente que no se estipulen en el presente contrato, as como las mejoras o cultivos expresamente prohibidos, o los permitidos adelantados en zonas o por medio de sistemas que hayan sido exceptuados, b). Por parte de el (los) colono (s): 1. La suspen 2. Los actos de el (los) arrendador(es)

sin de la prestacin de los servicios pblicos al predio, por accin o mora de el (los) arrendador (es). que afecten gravemente el goce del predio. (s) por la Ley y este contrato.

3. El desconocimiento de el (los) arrendador (es) de los derechos reconocidos a el (los) colono

4. No hacer mejoras al inmueble sin autorizacin de el (los) arrendador (es). Pargrafo. No obstante, las par

tes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente contrato. OCTAVA. - MORA: Cuando el (los) colono (s) incumpliere (n) el pago de la renta en la oportunidad, lugar y forma acordada por las partes en la clusula segunda, el (los) arrendador (es) po dr (n) hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitucin del predio, sin perjuicio que el (los) arrendador (es) pueda (n) hacer efectiva la clusula penal y sin necesidad de requerir en mora a el (los) colono (s), ni de hacer las reconvenciones de ley, cuya renuncia a estos derechos y prerrogativas hace (n) el (los) colono (s) con la firma del contrato. NOVENA. - CLUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituir en deudora de la otra por la suma de ( )salarios mnimos vigentes a la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena, sin menoscabo del pago de la renta

LEGIS
Todos los derechos Reservados

y los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. DCIMA. - PRRROGA: El presente contrato se entender prorrogado automticamente por el trmino inicialmente pactado, si ninguna de las partes, dentro de los ( ) previos a su terminacin, avisa por escrito a la otra su intencin de darlo por concluido. DCIMA PRIMERA. - GASTOS: Los gastos

. que cause la firma de este contrato sern a cargo de____________________________________________________________________________

forma minerva*

55-11 Diseada y actualizada segn la Ley e por uog

Contina al dorso I I M ^

REV. 12-2010

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DCIMA SECUNDA. - COARRENDATARIOS: Para garantizar a el (los) arrendador(es) el cumplimiento de sus obligaciones, el (los) colono (s) tiene (n) tambin como coarrendatario (s) a mayor y vecino de , identificado (a) con mayor y vecino de tificado (a) con y , iden

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, quien (es) declara (n) que se obliga (n) solidariamente con el (los) colono (s)

durante el trmino de duracin del contrato y el de sus prrrogas y por el tiempo que permanezca el predio en poder de ste (os). DCIMA TERCERA. - El (Los) colono (s) faculta (n) expresamente a el (los) arrendador (es) para llenar en este documento el espado en blanco desti nado a los linderos. DCIMA CUARTA LINDEROS DEL INMUEBLE:

DCIMA QUINTA. - Para las notificaciones y avisos entre las partes son admisibles las comunicaciones permitidas por ley y que se hagan ya sea via fax, telfono, correo electrnico o por servicio postal autorizado por el Gobierno Nacional y para tales efectos se sealan las siguientes direcciones: ARRENDADOR (ES) Oficina: Telfono: Fax: Direccin Electrnica: CLAUSULAS ADICIONALES.COARRENDATARIO (S) Oficina: Telfono: Fax: Direccin Electrnica:

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En constancia de lo anterior, se firma por las partes el da del ao


ARRENDADOR ARRENDATARIO

) del mes de

CCoMT.No
g

C, C. o NIT. No ) COARRENDATARIO ( ) COARRENDATARIO

ARRENDATARIO (

104 105 106 107 108 109

__ .
f C. C. o NIT. NO C. C. o NIT. No

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Las partes pueden pactar clusulas adicionales en el espacio indicado. Estas clu sulas pueden referirse, entre otros, a los siguientes aspectos: 1. Obligaciones de el (los) colono (s) respecto de bosques y rboles. S es procedente, es de especial importancia estipular la obligacin expresa para el (los) colono (s) de conservar los rboles y bosques, limitando su uso y goce en los objetos que tengan relacin con el cultivo y beneficio del mismo inmueble, a menos que se estipule lo contrario, pero no podr cortarlos para la venta de madera, lea o carbn. As mismo, si se le (s) faculta para sembrar o plantar, esta no incluye la de derribar los rboles para aprovecharse del lugar ocupado por ellos, salvo que as se exprese en el contrato, de conformidad con los Arts. 2038 y 2039 del Cdigo Civil. 2. Cuidados y responsabilidad de el (los) colono(s). A el (ios) colono (s) se le (s) informar en forma clara y precisa la extensin y linderos del predio. En consecuencia, de acuerdo con el Art. 2040 del Cdigo Civil, ste (os) deber (n) cuidar que no se usurpe ninguna parte del terreno arrendado y ser (n) responsable (s) de su omisin en avisar a el (los) arrendador(es). 3. Prdida de la cosecha. Cuando as se hubiere estipulado, el (los) colono (s) no tendr (n) derecho para pedir rebaja del precio o renta, alegando casos fortuitos extraordinarios que han deteriorado o destruido la cosecha, de conformidad con el Art. 2041 del Cdigo Civil. 4. Arrendamiento de predios con ganado. Siempre que se arrienda un predio con ganado y no hubiere acerca de ellos estipulacin especial contraria, per tenecern a el (los) colono (s) todas las utilidades de dichos ganados, y los ganados mismos, con la obligacin de dejar en el predio, al fin del arriendo, igual nmero de cabezas de las mismas edades y calidades. Si al fin del arriendo no hubiere en el predio suficientes animales de las edades y calidades dichas para efectuar la restitucin, pagar la diferencia en dinero. El (Los) arrendador(es) no ser obligado (s) a recibir animales que no estn aquerenciados al predio, en cumplimiento a lo previsto en el Art. 2042 del Cdigo Civil.

5. Pago, oportunidad y sitio. Esta clusula a manera de ejemplo podra llenarse as: "El (Los) colono (s) se obliga (n) a pagar a el (los) arrendador (es) el precio o renta acordado en (lugar de pago) Calle 71 No. 59-23 de Bogot, dentro de los cinco (5) pnmeros das de cada perodo contractual, a el (los) arrendador (es) o a su orden. La renta podr ser incrementada anualmente por el (los) arrendador (es), de acuerdo con el porcentaje autorizado legalmente'' (ver ren gln del 24 del contrato). 6. Entrega del predio. Debe llenarse segn el da en que se haga entrega del predio para el disfrute de el (los) colono(s) y segn lo que acuerden las partes. Esto podra expresarse as a manera de ejemplo: "...Har entrega material del predio a el (los) colono (s) el da Primero ( lo .) del mes de Noviembre del ao dos mil ocho (2008) en buen estado de servicio... (ver renglones 36 y 37 del contrato). 7. Clusula penal. Se recomienda fijarla en salarios mnimos, esto significa, a ma nera de ejemplo que la clusula puede llenarse as: "El incumplimiento por cual quiera de as partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituir en deudora de la otra por la suma de diez (10) salarios mnimos vigentes a la fecha del incumplimiento.." (ver renglones 60 y 61 del contrato). 8. Prrroga. Tambin vale la pena que se escoja la fecha de aviso de terminacin en unos 30 das antes de su terminacin a efectos que tanto arrendador(es) como colono (s) puedan realizar los trmites que consideren para que el (los) arrendador(es) consiga (n) nuevo (s) arrendatario (s) si es (son) el (los) colono(s) quien (es) avisa (n) de su terminacin, o para conseguir nuevo pre dio para vivir si es (son) el (los) arrendador (es) quien (es) lo da (n) por termi nado (ver renglones 63 y 64 del contrato). 9. Gastos. Que por lo general es slo el impuesto de timbre, deben las partes ponerse de acuerdo de quin lo sufragar o si lo harn ambas por mitades. No hay regla fija al respecto (ver rengln 65 del contrato).

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA RURAL


OBSERVACIONES GENERALES
Para su diligenciamiento, las partes deben leer con atencin los comentarios y clusulas del contrato. Este contrato de arrendamiento de predio rstico o vivienda rural ha sido elaborado por LECIS S.A., de conformidad con el Cdigo Civil y dems normas concordantes vigentes. Diligencie esta forma en com putador, a mquina o con letra imprenta clara, sin dejar espacios en blanco. Si los espacios del contrato son insuficientes o si desea incluir clusulas adiciona les, pueden utilizarse hojas de papel documentario Minerva ref. 55-00, anotando en la parte superior "Esta hoja hace parte del contrato de arrendamiento de predio rstico o vivienda rural, celebrado entre .. ...........y..............., el da (........ ) ............ ,mes........ ,a Tanto los valores como los trminos deben ser escri tos en nmeros y letras. Las partes, de comn acuer do, pueden estipular clusulas adicionales, siempre y cuando estas no sean violatorias de la Ley, el orden pblico y las buenas costumbres y se refieran a las reglas particulares al arrendamiento de predios rsti cos o vivienda rural de que trata el Ttulo XXVI, Cap tulo VI, Arts. 2036 a 2044 del Cdigo Civil, las cuales comentamos en la parte final del contrato. 2. Por lo general, el precio o renta en esta clase de contrato se paga por aos, pero las partes pueden acordar en qu perodos se debe hacer segn su conveniencia. Este precio o renta se puede pactar en dinero o en frutos naturales del predio arrendado. En este segundo caso, identificacin tributaria - NIT, ms el documento donde conste la constitucin, existencia y repre sentacin de dicha entidad y revisarse si quin firma es el representante legal y tiene facultad para hacerlo.

COMENTARIOS AL CONTRATO

se puede fijar una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha. (Arts.

no (.... .)*

1. En e! contrato de arrendamiento de predio rs tico o vivienda rural las partes se denominan

1973, 1975 y 2002 Cdigo Civil).

El presente contrato ha sido diseado exclusivamen te para el arrendamiento de vivienda rural. Adems de esta denominacin, tambin se le conoce como arrendamiento de predio rstico o inmueble rural. As mismo el (los) arrendatario (s) comnmente se le (s) conoce como colono(s) y al inmueble se le de nomina predio o fundo.

arrendador (es), quien(es) con la entrega da(n) el goce del inmueble; y el (los) arrendatario(s) o colono (s) o coarrendatario (s), la parte que paga por ese goce un precio determinado. Si se trata de persona natural, se debe identificar con el nmero de la cdula de ciudadana, si es sociedad o persona jurdica, con el nmero de

3. Para la entrega material del predio, las partes sealarn da y hora. En esta diligencia el (los) arrendador(es) debe(n) indicarle a el (los) colono(s) la localizacin geogrfica del predio, as como la determinacin de los linderos. Se hace un inventario general firmado por las par tes de lo que se entrega y recibe, y el estado

forma m in e rva s l' 55-11 Diseada y actualizada segn la Ley

IMPORTANTE!

fcste contrato tiene numeracin consecutiva y tintas de seguridad visibles e invisibles para proteger el contenido de este documento.

Contina al dorso

Continuacin

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de las cosas el cual forma parte integrante del contrato. Tanto del contrato como del inventario, debe(n) entregar el (los) arrendador (es) a el (los) colono(s) una copia con firmas originales. Por razones probatorias, es conveniente presen tar el contrato ante notario pblico, en diligencia de reconocimiento de firmas y contenido del mismo, o en su defecto ante dos testigos.

cercas, albaales y acequias, rotura de cristales, etc. (Art. 1998 Cdigo Civil).

8. Los gastos que se originen por la firma del con trato, pueden ser a cargo de las partes firmantes por igual, o de una de ellas, segn se convenga.

6. La obligacin por parte de el (los) colono(s) de restituir el predio a la finalizacin del contrato, consiste en ponerlo a disposicin de el (los) arrendador(es) completamente desocupado, y haciendo entrega de las llaves del mismo, as como de los elementos que recibi mediante

En cuanto al impuesto de timbre que gravaba los actos y contratos que se firmaran, este ya no se causa a partir del I o de enero de 2010.

9. Se recomienda que una vez firmado el contrato las partes hagan presentacin personal de sus firmas ante Notario Pblico.

4. Si a el (los) colono (s) se le(s) ha informado en forma clara y precisa la extensin y los linderos del predio, este (os) debe(n) cuidar que no se usurpe ninguna parte del terreno arrendado y es (son) responsable (s) de su omisin en avisar a el (los) arrendador(es). (Art. 2040 Cdigo Ci vil).

inventario, en el estado en que lo recibi salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legtimo.

7. En principio, no se le(s) concede a el (los) colono(s) la facultad de ceder el contrato, ni subarrendar el predio, salvo aquellos casos en que se le permita expresamente en el contrato.

5. Le(s) corresponde a el (los) arrendador(es) las reparaciones necesarias, derivadas del uso normal o de la accin del tiempo; y a el (los) colono(s) debe(n) asumir las reparaciones o sustituciones que fueren imputables al mal uso del predio, o las que se producen por culpa de el (los) colono(s), su familia, dependientes o huspedes, tales como dao en las paredes,

Igualmente tiene(n) la obligacin de cuidar el predio, lo cual implica que el (los) colono(s) d(n) el cuidado al predio como si fuere pro pio. En caso contrario el (los) arrendador(es) puede(n) pedir, adems de la indemnizacin, la terminacin del contrato. Esta obligacin se extiende a su(s) familia(s), huspedes y depen dientes. (Arts. 1997 y 2004 Cdigo Civil).

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