Vous êtes sur la page 1sur 8

Acte d'urbanisme Toute action transformant l'espace urbain : construction, lotissement, dmolition.

L'acte d'urbanisme peut concerner des chelles multiples. L'occupation d'une parcelle de terrain est un acte d'urbanisme . L'acte d'urbanisme est encadre par des instruments d'urbanisme (plans et rglements). Amnagement Organisation de l'espace. Ce terme est plus gnrique que le terme urbanisme, il renvoie a plusieurs Echelles : de 1'amnagement du territoire relevant de choix politiques, conomiques, sociaux et cologiques de la collectivit, 1'amnagement de parcelles et d'ilots {Urban Design chez les Anglo-saxons), en passant par l amnagement urbain proprement dit. Analyse urbaine Etude de la structure urbaine dans toutes ses dimensions : conomique, sociale, dmographique, physique et morphologique pour en dgager des donnes considres comme objectives et utiles a la planification urbaine. II existe plusieurs approches de 1'analyse urbaine qui peuvent tre classes en deux grandes tendances : fonctionnaliste et morphologique. Charte d'Athnes Document labor en 1933 par les C.I.A.M. (Congres internationaux Darchitecture moderne) ; il fut, pendant des dcennies, la bible de l'urbanisme fonctionnaliste dont les principes reposent sur 1'identification et la satisfaction des besoins humains (habitation, travail, dlassement, circulation). La Charte d'Athnes a eu une grande influence sur la pratique de l'urbanisme, aprs la deuxime guerre mondiale et son empreinte et encore visible dans 1'urbanisme contemporain et dans les espaces urbains. Composition urbaine Partie et pratique de l'urbanisme traitant de la mise en forme urbaine, Particulirement de I espace public. Elle se rattache a l'art urbain classique qui accordait une grande place a l'esthtique urbaine et des rgles de formalisation de I espace urbain (axialit, symtrie, hirarchie des espaces). Droits de construire Droits dont dispose un propritaire pour l'occupation de sa parcelle. ils expriment la densit d'occupation maximale autorise par le rglement urbain dfini par les instruments d'urbanisme, et se traduisent par le Coefficient d'occupation du sol (C.O.S.) et le Coefficient d'emprise au sol (C.E.S.).

Droit de l'urbanisme Ensemble des textes lgislatifs (lois, ordonnances, dcrets lgislatifs) et rglementaires (dcrets excutifs, circulaires, instructions) en matire d'urbanisme. Equipement Ensemble des structures servant aux activits urbaines hors logement. L'quipement d'une ville se compose des commerces et services, des quipements collectifs d'intrt gnral, des lieux de production et de stockage et des espaces verts et de loisirs. Par extension, le jargon urbanistique englobe sous le vocable quipement ce que nous appelons ici les infrastructures. Expropriation Vente force d'une parcelle la collectivit publique, contre indemnisation. L'expropriation est motive par I intrt gnral et l'utilit publique. Foncier, et immobilier Ce qui a trait au sol (assiette de toute ralisation urbaine). En dcoulent les notions de proprit foncire, de rserves foncires, de marche foncier... Le terme immobilier dsigne le sol et le cadre bti. Forme urbaine Langage spatial qui exprime la distribution des lments Constitutifs de l'espace urbain, selon des principes, notamment gomorphologique (axiallit, trac, trame, figure...), Infrastructures Ensemble des structures qui permettent la circulation dans la ville et par consquent son bon fonctionnement. Les infrastructures assurant la circulation des hommes el des biens constituent la voirie et les systmes de transport ; les infrastructures assurant la circulation de l'nergie, de l'eau, des d6chets urbains et de 1'information constituent les rseaux. Instruments d'urbanisme Outils de contrle et d'action sur 1'urbanisation. Ils englobent lois et rglements que traduisent des plans ou des documents d'urbanisme (Actuellement, en Algrie : P.O.S. : Plan d'occupation des sols et P.D.A.U. : Plan directeur d'amnagement et d'urbanisme). Lotissement

Ensemble de lots ou parcelles dtermins par la division d'un lot ou d'une parcelle initiale. Le lotissement est une redistribution du droit de proprit et donc des droits de construire. Morphologie urbaine Des auteurs italiens 1'ont utilise, des la tin des annes 1950, pour designer une science dont l'objet est la forme physique et spatiale de la ville ; son but premier est 1'inventaire et le classement des formes urbaines pour une meilleure maitrise du projet. Parcellaire Ensemble de parcelles ou division du sol entre des proprits, d'une part, et entre celles-ci et I espace public, d'autre part. II est, gnralement, l'objet d'un cadastre ou rpertoire des biens fonciers. La parcelle est la dimension lmentaire de la forme urbaine et la base des tudes de morphologie urbaine. Planification urbaine Partie et pratique de l'urbanisme dont l'objectif est de prvoir rvolution de I urbanisation dans le temps, partir d'un diagnostic de la situation actuelle, les tendances constates et le projet de ville souhaite Premption Droit de priorit accorde la collectivit publique dans l'acquisition d'u bien immobilier ou foncier mis en vente dans un secteur ou sapplique ce droit. Projet urbain Raction a la planification urbaine fonctionnaliste. Cette dmarche, -en vogue aujourd'hui, chez les thoriciens, les praticiens et les dcideurs en urbanisme, a pour but de trouver un compromis entre fonctionnalit, esthtique urbaine et traces, d'une part, et les diffrentes chelles de composition, d'autre part. La notion de projet urbain intgre des dimensions multiples oublies par I urbanisme fonctionnaliste : composition (forme urbaine), embellissement et esthtique urbaine (image de la ville), articulation et hirarchie des diffrents espaces (btiment dans son contexte, Hot, quartier, ville), insertion de l'uvre conceptuelle dans un systme de dcision et de ngociation entre les diffrents acteurs, en raction a la bureaucratisation de I urbanisme au cours des dernires dcennies. Servitude Une servitude en matire d'urbanisme est une limitation du droit de construire, d'amnager ou d'utiliser une proprit, afin que l'intrt gnral et l'utilit

publique soient sauvegardes. II existe des servitudes dfinies par le rglement d'urbanisme (limitations des droits de construire dans certains secteurs) et des servitudes lgales ncessaires au bon fonctionnement d'infrastructures d'intrt gnral ou de zones au caractre particulier et dfinies par des lgislations et des rglementations sectorielles. Spculation foncire Acquisition de terrains a prix bas et leur revente des prix levs des Amlioration de leur situation urbaine (emplacement dans la ville, quipement et image symbolique chez les acteurs de 1'urbanisation). Le spculateur Opre par anticipation des phnomnes d'urbanisation et des amliorations urbaines prvisibles. Urbanisation Terme renvoyant au phnomne et au processus de dveloppement urbain, indpendamment de laction dont ils peuvent faire l'objet. L'urbanisation a exist de tout temps et prend des formes diverses. Elle doit tre nettement distingue de I urbanisme qui est la discipline. Urbanisme De la racine latine urbs qui dsigne "l'espace" de la ville. Cette discipline, -ne vers la fin du 19e sicle - elle fut dfinie explicitement par l'ingnieur espagnol Cerda se prsente comme scientifique ; son but est l'organisation spatiale des villes ; elle comporte une double face : thorique (discours et manifestes sur la ville) et pratique (ralisations urbaines et interventions sur les tissus urbains existants). Zone Portion de la ville prsentant des caractristiques morphologiques et Fonctionnelles homognes et prsentant par consquent une relative autonomie parfois renforce par des limites physiques (artificielles ou naturelles). Le terme zone est li au concept et a 1'instrument d'urbanisme qu'est le zonage (zoning). Tissu urbain Systme dont les lments physiques constitutifs sont: le rseau viaire, le parcellaire, le bti, l'espace libre et le site. Les interrelations entre ces lments dfinissent les caractristiques du tissu urbain, lequel connait une mutation constante due la rvolution que subissent ses lments constitutifs, des degrs divers, a travers l'histoire. Les lments constitutifs du tissu urbain

Mtaphore qui fait rfrence au tissage le textile , ou la biologie les tissus vgtaux, osseux. Le terme de tissu urbain entraine une double acception. II s'agit d'une vision locale qui oublie momentanment l'organisation de l'ensemble, l'armature, le squelette, pour sintresser au remplissage, la substance. Il s'agit d'une organisation qui prsente la fois une forte solidarit entre les lments et une capacit sadapter , se modifier, se transformer. Appliqu la ville, le terme de tissu voque la continuit et le renouvellement, la permanence et la variation Il rend compte de la constitution des villes anciennes et des interrogations que soulve l'tude des urbanisations rcentes. II suppose une attention au banal comme l'exceptionnel, aux rues ordinaires et aux constructions courantes comme aux ordonnances et aux monuments. Parmi les multiples dfinitions du tissu urbain, et sans prjuger des qualits que Ton peut lui prter, on a choisi la plus simple. Le tissu urbain est constitue de la superposition ou de l'imbrication de trois ensembles : le rseau des voies ; les dcoupages fonciers ; Les constructions. D'aprs :

Maouia Saidouni , lments dintroduction lurbanisme Philippe Panerai, Analyse urbaine Espace urbain: "L'espace urbain est: -l'espace intrieur d'une agglomration (ville) oppos l'espace rural. -L'espace extrieur aux btiments de l'agglomration, oppos l'espace qui leur est intrieur. Ses composants les plus caractristiques sont la place, la placette, l boulevard, la rue, ruelle, avenue, cours, mail, passage, square L'espace urbain est un espace dlimit, ayant sa forme, son enveloppe matrielle ou fictive. - son enveloppe suprieure est fictive. -son enveloppe verticale est constitue par les faade des volumes le dlimitent. - son enveloppe infrieure est le sol. L'espace urbain a son plancher (le sol), sa faade (celles de volumes le dlimitant), son plafond (le ciel), il peut tre considr comme un volume retourn". " C'est des objets et de espaces divers mis les uns avec les autre dans le

cadre d'une composition". "C'est un espace physique". Source: Maouia Saidouni. lments d'introduction l'urbanisme. "En tant que compos d'espaces ouverts, ou extrieurs, l'espace public s'oppose, au sein du domaine public, aux difices publics. Mais il comporte aussi bien des espaces minraux (rues, places, boulevards, passages couvert etc.) que des espaces verts (parcs, jardins publics, squares, cimetires etc.) ou des espaces plante (mails, cour etc.). "Mmoire: Ramnagement d'un tissu urbain existant. La plaine ouest de Annaba. Par: Atia Nadina" 3-espace urbain: C'est un espace occup ou dessin tre occup par des activits rsidentielles, tertiaires, industrielles, selon des modalits particulires et divers de consommation, d'occupation du sol et de distribution des volumes bties caractris par une utilisation de la surfaces urbaniss relativement lev, et par une organisation et une structuration complexe des objets et des lieus de construire. Forme urbaine : Parler de forme urbaine, ou de morphologie urbaine, suppose la reconnaissance d'une architecture urbaine spcifique. C'est un tout compos de rues, de jardins publics, et les vides creuses dans le plein des masses construites. Elle se compose de deux lments fondamentalement diffrents : -- le trac des voies. -- les parcelles. Grand ensemble : embellie ni par grand ensemble rsidentiel d'un ou plusieurs milliers de logements qui appartient, souvent pour la plupart, parfois en totalit, au secteur social et qui sont raliss sous l'autorit d'un amnageur unique. lot: Division de l'espace urbain, il est dtermin par le croisement des taxes d'une trame urbaine dont il correspond la maille. Il estcaractris par sa forme, son paisseur, et son organisation interne. Kouici Lakhdar; "Le vocabulaire architectural lmentaire. (1999) ED: OPU. Les lots peuvent reprsenter des densits d'immeubles trs variables, leur tude nous permet de donner les explications ncessaires plusieurs phnomnes urbains.

l'intrieur de l'lot, le parcellaire est aussi un moyen d'tudes trs apprci d'une masse important de chercheurs (urbanistes, architectes, sociologues, conomistes), car ils rvlent des informations apprciables. Lotissements : Ensemble de lots ou parcelles dtermins par la division d'un lot ou d'une parcelle initiale, le lotissement est une redistribution du droit de proprit et donc des droits de construire. Source : mmoire : la revalorisation touristique d'un village. Maillage urbain : Structuration d'un ensemble urbain dcoulant de la division de son espace par des voies qui se croisent en mnageant des mailles entre elles. Le rseau dfini peut-tre rgler ou irrgulier. Kouici Lakhdar; "Le vocabulaire architectural lmentaire. (1999) ED: OPU. Le mariage est le support gomtrique du systme urbain comme le parcellaire et la trame de construction sont, des niveaux diffrents, les supports gomtriques du systme architectural. Lorsque plusieurs systmes sont superposs dans un tissu, les maillages se recouvrent ou s'imbriquent. Lorsque la ville comprend plusieurs tissus, elle se trouve structure par plusieurs maillages combins ou ventuellement organiss par un "grand mariage". cours d'urbanisme (2002) Constantine Parcellaire : ensemble de parcelles ou divisions du sol entre des proprits, d'une part, et entre celles-ci et l'espace public, d'autre part, gnralement, l'objet d'un cadastre ou rpertoire des biens fonciers. La parcelle et la dimension lmentaire de la forme urbaine. Kouici Lakhdar; "Le vocabulaire architectural lmentaire. (1999) ED: OPU. Parcelle: Portion de terrain de mme nature (utilisation), constituant l'unit cadastrale. Kouici Lakhdar; "Le vocabulaire architectural lmentaire. (1999) ED: OPU. Parcours : chemin qu'accomplit ou que doit accomplir une personne, un vhicule pour aller d'un point un autre. Source : mmoire : la revalorisation touristique d'un village. Plan parcellaire :

Plan indiquant l'ensemble des parcelles des lieux, prcisent leurs positions et leurs limites. Kouici Lakhdar; "Le vocabulaire architectural lmentaire. (1999) ED: OPU. Ramnagement : Les oprations de ramnagement urbain sont des travaux faits sur des terrains dj amnager. C'est une action d'amnagement sur de nouvelles bases. Source: Atia Nadina. Ramnagement d'un tissu urbain existant. La plaine ouest de Annaba. Rhabilitation urbaine : comme pratique de" rparation" : La rhabilitation des quartiers dgrads, c'est alors impose tant dans les quartiers des centres anciens que dans les ensembles des annes 60. Le conseil de rhabilitation a fait flors dans les annes 80 -90, mais n'a cess d'puiser, tant donn son incapacit inverser la dgradation tendancielle des ensembles habitat social. Source: Atia Nadina. Ramnagement d'un tissu urbain existant. La plaine ouest de Annab