MANTENIMIENTO DE

C OS EDIFICIOS
QuesMANTENERUNEDIFICIO?
LaimportanciadelMANTENIMIENTO
CmorealizarelMANTENIMIENTO?
El coste del MANTENIMIENTO ElcostedelMANTENIMIENTO
QU ES MANTENER UN EDIFICIO? QU ES MANTENER UN EDIFICIO?
MANTENER segn la Real Academia de la Lengua es
C l d l i i Conservar algo en su ser, darle vigor y permanencia,
definicin que aplicada a un edificio se entiende como la
i d l t t i t l i b d conservacin de la estructura, instalaciones, acabados y
elementos que lo conforman para darle una mayor
durabilidad durabilidad.
LA IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO LA IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO
CONFORT+SEGURIDAD=CALIDADDEVIDA
El confort y la seguridad de los usuarios es un requisito imprescindible en el da y g q p
a da de cualquier propietario.
La obligacin del propietario de la conservacin y el mantenimiento del La obligacin del propietario de la conservacin y el mantenimiento del
inmueble, hace que el estado del edificio se adecue a las condiciones de:
Seguridad Accesibilidad Seguridad
Salubridad
Habitabilidad
Accesibilidad
Confort
Funcionalidad
LA IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO LA IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO
CUMPLIMIENTODELANORMATIVA
SegnlaLey2/1999de17demarzo,deMedidasparalacalidaddela
edificacindelaComunidadAutnomadeMadrid,enlaqueseestableceenel
art.22eldeberdeconservacindelosedificios,ascomolassancionesporla
ausenciadelmantenimiento. ause c a de a e e o
CdigoTcnicodelaEdificacinenelcapitulo2art.8.2estableceeldeberde
uso y conservacin del edificio llevando a cabo el plan de mantenimiento del usoyconservacindeledificio,llevandoacaboelplandemantenimientodel
edificio,encargadoatcnicocompetentelasoperacionesprogramadasparael
mantenimientodelmismoydesusinstalaciones.
COMO REALIZAR EL MANTENIMIENTO? COMO REALIZAR EL MANTENIMIENTO?
FORMAS DEL MANTENIMIENTO
MANTENIMIENTO PROYECTIVO: Se plantea en fase de proyecto la cual MANTENIMIENTO PROYECTIVO: Se plantea en fase de proyecto, la cual
plantea mejoras para incrementar las prestaciones del edificio, actuacin a largo plazo.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO: F t i li di l MANTENIMIENTO PREVENTIVO: Forma que se materializa a medio plazo
en el que la intervencin consiste en reducir la probabilidad de que surjan fallos, averas o
defectos
MANTENIMIENTO CORRECTIVO: E t f d t i i t li bl MANTENIMIENTO CORRECTIVO: Esta forma de mantenimiento es aplicable
una vez que haya aparecido el mal , actuando directamente en el fallo para su correccin.
COMO REALIZAR EL MANTENIMIENTO? COMO REALIZAR EL MANTENIMIENTO?
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Para llevar a cabo el mantenimiento preventivo DIECONSTRUCCIN cuenta con Para llevar a cabo el mantenimiento preventivo DIECONSTRUCCIN cuenta con
un sistema que desarrolla un plan adaptado a la forma y situacin del edificio, para ello
realiza las siguientes actuaciones:
Revisin de la documentacin tcnica y de la realidad del edificio
Redaccin de un PLAN DE MANTENIMIENTO adaptado
Planificacin de ACTUACIONES A REALIZAR A CORTO Y MEDIO PLAZO Planificacin de ACTUACIONES A REALIZAR A CORTO Y MEDIO PLAZO
GARANTIA de alargar la durabilidad del inmueble
REDUCCIN DEL COSTE de conservacin y mantenimiento
COMO REALIZAR EL MANTENIMIENTO? COMO REALIZAR EL MANTENIMIENTO?
MANTENIMIENTO CORRECTIVO
En el mantenimiento correctivo DIECONSTRUCCIN realiza las siguientes En el mantenimiento correctivo DIECONSTRUCCIN, realiza las siguientes
actuaciones:
ASESORAMIENTO ECONMICO de obras de mantenimiento correctivo ASESORAMIENTO ECONMICO de obras de mantenimiento correctivo
ANALISIS DE ACTUACIONES TCNICAS realizadas para el correcto
mantenimiento
SUPERVISIN Y SEGUIMIENTO DE EJECUCIN DE OBRAS SUPERVISIN Y SEGUIMIENTO DE EJECUCIN DE OBRAS
GARANTIA de actuaciones realizadas
REDUCCIN DEL COSTE de conservacin y mantenimiento
EL COSTE DEL MANTENIMIENTO EL COSTE DEL MANTENIMIENTO
MANTENIMIENTOPREVENTIVO MANTENIMIENTOCORRECTIVO
COSTE POR VIVIENDAS EN EDIFICIO 1,30 por BASE EDIFICIOS NV<100 COSTE PORVIVIENDASENEDIFICIO
NV<100(mensual)
1,30 por
vivienda
BASE EDIFICIOSN V<100
VIVIENDAS(anual)
200
COSTEPOR VIVIENDAENEDIFICIOS
NV100(mensual)
1,00 por
vivienda
BASEEDIFICIOSNV100(anual) 350
PLAN DEMANTENIMIENTO(anual) 2300
OBRASEJECUTADAS 4%PEM
MANTENIMIENTOPREVENTIVO+MANTENIMIENTOCORRECTIVO
EDIFICIOS CUYONVIVIENDAS<100 CVx12 +BEx0,7+OE
EDIFICIOS CUYONVIVIENDAS100 CVx12+BEx0,5+OE
ACTUALIZACINDELLIBRODELEDIFICIO
REDACCIN DELASACTUALIZACINDELLIBRODELEDIFICIO 350 + NVx2
OE=Obrasejecutadas
CV=Costeporviviendademantenimientopreventivomensualmente
BC=Costebasedeedificiosanualmente
DIECONSTRUCCIN
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Tel: 91 721 92 78/ 678 538 378 Tel: 91 721 92 78/ 678 538 378
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