Oaciq - Guide Pour Lacheteur

Courtage immobilier
Guide pratique de
dition rvise
dit et produit par lAssociation des courtiers et agents immobiliers du Qubec 6300, rue Auteuil, bureau 300 Brossard (Qubec) J4Z 3P2 Association des courtiers et agents immobiliers du Qubec Tous droits rservs. On ne peut reproduire cet ouvrage, en totalit ou en partie, sous quelque forme et par quelque procd que ce soit, lectronique, mcanique, photographique, sonore, magntique ou autre, sans avoir obtenu au pralable lautorisation crite de lditeur. Conception graphique : OS communications informatiques Photo de la page couverture : Zonart7 Dpt lgal Bibliothque nationale du Qubec Bibliothque nationale du Canada ISBN 2-921749-62-9 (4e dition, 2005) ISBN 2-921749-51-3 (3e dition, 2004)
Guide pratique de lacheteur
Lachat de votre maison en toute connaissance de cause

LAssociation des courtiers et agents immobiliers du Qubec (ACAIQ) a produit cette brochure dans le but de guider vos dmarches dans le choix et lachat de votre proprit. Vous y trouverez les principales tapes franchir avant, pendant et aprs lacquisition de votre maison ainsi que de nombreux conseils pratiques qui vous aideront complter votre transaction immobilire de faon satisfaisante.
Mission de lACAIQ
Cre par la Loi sur le courtage immobilier, lAssociation des courtiers et agents immobiliers du Qubec a pour mission principale de protger le public par lencadrement de la pratique de tous les professionnels du courtage immobilier. Elle sassure que les courtiers et les agents immobiliers poursuivent leurs activits conformment la loi et aux rglements en vigueur. Parmi ses instances contribuant la protection du public, lACAIQ dispose notamment du comit dinspection professionnelle dont le rle consiste surveiller les activits des courtiers et des agents, en vriant notamment leurs dossiers, livres, comptes et registres.
Table des matires

Votre protection en matire de courtage immobilier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Rle des courtiers et agents immobiliers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 - Distinction entre courtier et agent immobiliers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 - Certicat dexercice obligatoire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 - Devoirs et obligations du courtier et de lagent immobiliers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 - Loyaut envers un client . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 - Devoir de divulgation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 - Conseiller et informer avec objectivit et prcision . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Mcanismes de protection du consommateur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 - Formation professionnelle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 - Examen dentre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 - Info ACAIQ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 - Assistance ACAIQ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 - Comit dinspection professionnelle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 - Syndic . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 - Comit de discipline . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 - Exercice illgal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 - Assurance-responsabilit professionnelle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 - Fonds dindemnisation du courtage immobilier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Connatre ses moyens avant de choisir sa maison . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Quel montant puis-je me permettre dinvestir dans lachat de ma maison ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Analyse de votre capacit nancire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Estimation de la valeur maximale de votre prt hypothcaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Le ratio ABD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Le ratio ATD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Calcul de votre budget mensuel de logement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Quel est le montant du nancement dont jai besoin ?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Dbours au comptant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Acompte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Mise de fonds. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Frais indirects . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Sommaire des calculs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Rgime daccession la proprit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Condition dadmissibilit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Habitations admissibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Les procdures dacquisition . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le choix de votre maison. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Le bilan de vos besoins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Type de proprit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Caractristiques du milieu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Proximit des services . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Aspect intrieur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Aspect extrieur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Besoins de rnovation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Dlimiter le secteur gographique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 12 13 13 13 13 14 14 16 16 16 16 17 18 18 19 19 20 21 21 21 21 21 21 22 22 22
Choisir avec soin. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fiche de visite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Quelques lments vrier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Dterminer la juste valeur marchande de limmeuble . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le contrat de courtage exclusif achat dun immeuble . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . La promesse dachat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Contenu de la promesse dachat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Identication des parties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Objet du contrat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Description de limmeuble . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Prix et acompte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Dclarations et obligations de lacheteur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Dclarations et obligations du vendeur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Livraison de limmeuble . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Frais de remboursement et de radiation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Documents de proprit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Vice ou irrgularit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Intervention du conjoint . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Dclarations et obligations communes aux parties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Rfrences aux annexes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Conditions dacceptation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Signatures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . La contre-proposition . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Changements . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Conditions dacceptation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le recours des services spcialiss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Principaux services employs dans le cadre de lachat dun immeuble . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Inspecteur en btiment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Arpenteur-gomtre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Courtier en prts hypothcaires. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Notaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le prt hypothcaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Types de prts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le transfert de la proprit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Examen des titres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Acte de vente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Inscription des droits de proprit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
22 23 23 23 26 27 27 27 27 27 28 28 28 29 29 29 30 30 30 30 30 30 32 32 32 33 33 33 33 33 33 34 34 35 35 35 35 36 37 37 37 38 39 40 45
tes-vous satisfait ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Nayez pas peur de poser toutes vos questions votre courtier ou agent immobilier. . . . . . . . . . . . . . . . - Info ACAIQ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - Assistance ACAIQ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Liens utiles Glossaire Index . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Liens utiles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Glossaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Index . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Votre protection en matire de courtage immobilier
Rle
du courtier et de lagent immobiliers

Lachat dun immeuble requiert de nombreuses connaissances techniques. Cest pourquoi nous vous recommandons de recourir aux services dun professionnel du courtage immobilier an de vous assurer que toutes les oprations requises pour lachat de votre immeuble seront effectues dans les rgles de lart. La fonction principale du courtier ou de lagent immobilier est de servir dintermdiaire pour lachat, la vente ou la location dun immeuble. Il joue le rle dun prospecteur en dpistant un immeuble lacheteur et un client au vendeur ; il agit comme ngociateur en facilitant la communication entre les parties, et surtout, il oeuvre titre de conseiller pour aider les parties cerner leurs besoins et complter leur transaction immobilire de faon satisfaisante. Le courtier immobilier agr peut employer ou autoriser agir pour lui un agent immobilier agr ou afli. Lagent, par contre, nest autoris agir quau nom dun courtier. La loi attribue au courtier lentire responsabilit des actes professionnels poss par les agents ou les courtiers qui le reprsentent.
Distinction entre courtier et agent immobiliers

Les caractristiques qui diffrencient le courtier de lagent ont trait aux limites des responsabilits de chacun.
Certicat dexercice obligatoire

Tous les courtiers et agents immobiliers du Qubec dtiennent obligatoirement un certicat dexercice de lAssociation des courtiers et agents immobiliers du Qubec. Le consommateur qui effectue une opration immobilire par lintermdiaire dune personne agissant sans ce certicat ne peut bncier des mcanismes de protection de la Loi sur le courtage immobilier car ceux-ci ne sappliquent quaux actes professionnels des courtiers et agents immobiliers ayant le droit dexercer. Avant dentreprendre toute dmarche, la premire chose faire est donc de vous assurer auprs de lACAIQ, notamment en consultant le registre des membres dans le site Internet acaiq.com, que votre courtier ou votre agent est titulaire dun certicat dexercice valide. dfaut, il y a lieu de dnoncer cette situation auprs de lACAIQ.
Loyaut envers un client Le courtier et lagent immobiliers sont lis par une obligation stricte de loyaut envers leurs clients, dont ils sont tenus de promouvoir les intrts et de protger les droits. Ils doivent agir de faon quitable envers chacune des parties une transaction immobilire. Devoir de divulgation Si votre courtier ou votre agent immobilier a un lien personnel avec lautre partie ou sil agit pour son propre compte, il doit vous en informer par crit avant la signature de la promesse dachat. De mme, si votre courtier ou votre agent immobilier doit recevoir une rtribution dune institution nancire ou dun professionnel quil vous a recommand, il doit galement vous le divulguer par crit. Conseiller et informer avec objectivit et prcision Le courtier et lagent immobiliers doivent conseiller et informer les parties une transaction avec objectivit et leur fournir toutes les explications ncessaires la comprhension et lapprciation des services quils leur procurent. Ils doivent galement informer les parties de tout facteur pouvant affecter dfavorablement lobjet de la transaction. Le courtier et lagent immobiliers doivent galement tre en mesure de dmontrer lexactitude des informations quils fournissent au moyen de la documentation pertinente. Ce principe de vrication des renseignements doit tre respect tout au long du processus de vente car le courtier et lagent sont responsables des informations quils diffusent.
Devoirs et obligations du courtier et de lagent immobiliers

Le courtage immobilier est une activit rglemente et contrle an que le public soit protg lorsquil effectue une transaction immobilire. La Loi sur le courtage immobilier, le Rglement de lACAIQ et les Rgles de dontologie de lACAIQ dterminent comment la profession doit tre exerce, an que les consommateurs soient servis de faon quitable et avec comptence.
protection du consommateur
Formation professionnelle
Pour obtenir un certicat dexercice de lACAIQ, il faut russir une srie de cours spcialiss en courtage immobilier. Cette formation obligatoire mne lobtention dune attestation dtudes collgiales (AEC) et constitue un pralable dinscription lexamen dentre de la profession.
Mcanismes de
Examen dentre
Lexamen dentre dans la profession a pour but dassurer au consommateur que les courtiers et les agents immobiliers possdent les connaissances et les comptences ncessaires pour lui offrir un service adquat.
Info ACAIQ
Info ACAIQ est le centre de renseignements de lAssociation des courtiers et agents immobiliers du Qubec. Il fournit aux consommateurs et aux membres de la profession de linformation concernant notamment la Loi sur le courtage immobilier et ses rglements, le contrat de courtage, la promesse dachat et les autres formulaires de courtage immobilier produits par lAssociation, ainsi que sur toute question relative aux activits, produits et services de lACAIQ. demandes visant obtenir laide de lACAIQ pour solutionner un diffrend seront traites par un analyste du Service dassistance. Celuici pourra fournir les informations concernant les recours possibles et intervenir auprs du courtier ou de lagent an daider trouver une solution au problme.
Comit dinspection professionnelle

Le rle du comit dinspection professionnelle consiste sassurer que les mthodes de travail des courtiers et des agents immobiliers sont conformes aux rgles de la profession. Il procde donc linspection des dossiers, livres et registres des membres et fait les recommandations appropries.
Assistance ACAIQ
Le Service dassistance, ou Assistance ACAIQ, est la porte dentre pour solliciter laide de lAssociation et dnoncer les cas dinfraction. Quelles soient soumises par un consommateur ou un membre de lAssociation, les
Syndic
Le rle du syndic est de faire enqute sil a des motifs de croire que des actes lencontre de la Loi sur le courtage immobilier et ses rglements ont t poss par des courtiers ou des agents immobiliers. Si cest le cas, il dpose une plainte devant le comit de discipline.
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Comit de discipline
Le comit de discipline a le pouvoir dimposer des amendes, de suspendre voire mme dannuler le droit de pratique des courtiers ou des agents immobiliers ayant contrevenu la rglementation en vigueur. Cependant, il ne peut pas indemniser ni ddommager les personnes lses.
Assurance-responsabilit professionnelle
Lassurance-responsabilit professionnelle que doivent souscrire les courtiers immobiliers offre une protection nancire supplmentaire au consommateur en cas de faute, erreur, ngligence ou omission.
Exercice illgal
Les demandes concernant une personne qui ne dtient pas de certicat dexercice et par consquent, qui nest pas membre de lAssociation, sont traites par le Service des affaires juridiques. Si lenqute dmontrait que cet individu a commis une infraction aux dispositions de la Loi sur le courtage immobilier et de ses rglements, lAssociation pourrait intenter une poursuite devant la Cour du Qubec - Chambres criminelle et pnale. La personne qui a fait la demande dassistance sera peut-tre cite comparatre comme tmoin, durant le procs.
Fonds dindemnisation du courtage immobilier

Le Fonds dindemnisation du courtage immobilier a le pouvoir dindemniser le consommateur victime dune fraude, dune opration malhonnte ou dun dtournement de fonds qui doivent tre dposs dans un compte en dicommis.
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Connatre ses moyens avant de choisir sa maison
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Quel montant
Analyse de votre capacit nancire
Avant dentreprendre votre recherche dune nouvelle maison, une analyse de vos besoins et une valuation prcise de votre capacit nancire sont essentielles. Il vous faut tablir un budget raliste en tenant compte de vos habitudes de vie et de vos objectifs. Le but de cet exercice est de xer un prix dachat raisonnable. De cette faon, lchantillonnage de votre recherche sera plus prcis et vous viterez de vous exposer la tentation dun immeuble trop cher pour vos moyens. Llment cl de cet exercice est la prcision. Il faut se rappeler quun budget a une utilit dans la mesure o il tient compte de lensemble de vos besoins et de votre situation personnelle ou familiale.
puis-je me permettre dinvestir dans lachat de ma maison ?

Estimation de la valeur maximale de votre prt hypothcaire
La plupart des prteurs hypothcaires utilisent deux ratios pour tablir le montant maximal du prt pouvant tre consenti pour un propritaire occupant, soit les ratios ABD et ATD. Le ratio ABD Le ratio ABD (amortissement brut de la dette) tablit 32 % du revenu brut de lemprunteur le montant maximum qui peut lui tre consenti. Le ratio ABD = (capital + intrts + taxes + chauffage + 50 % des frais de condo) revenu annuel brut.
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Le ratio ATD Le ratio ATD (amortissement total de la dette) tablit quant lui 40 % du revenu brut de lemprunteur le montant maximum qui peut lui tre consenti parce quil tient galement compte de lendettement personnel. Le ratio ATD = (capital + intrts + taxes + chauffage + 50 % des frais de condo + paiement des dettes personnelles) revenu annuel brut.
La diffrence entre votre revenu familial net et le total de vos dpenses mensuelles constitue votre budget mensuel de logement. Ce montant doit sufre couvrir le remboursement de votre emprunt hypothcaire (capital et intrts), les taxes, le chauffage et 50 % des frais de coproprit sil y a lieu. Rappelez-vous quun budget est utile dans la mesure o il correspond la ralit. Cest votre budget, plus que les mthodes de calcul de vos mensualits, qui vous clairera sur les limites de votre emprunt hypothcaire.
Calcul de votre budget mensuel de logement

Votre budget mensuel de logement reprsente le montant dont vous disposez pour habiter, nancer et chauffer votre future maison, une fois que vous avez fait face toutes vos autres obligations. Pour cet exercice, vous pouvez utiliser plusieurs donnes actuelles qui ne changeront pas lorsque vous serez devenu propritaire de votre nouvelle maison : votre revenu familial net, vos dettes (prt tudiant, prt auto, etc.) et les dpenses courantes (nourriture, vtements, assurances, frais divers, etc.) (voir Tableau 1).
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TABLEAU 1
CALCUL DU BUDGET MENSUEL DE LOGEMENT
picerie et repas lextrieur (incluant la bire et le vin) Habillement et dpenses personnelles Transport en commun Prt auto Auto - essence, huile - entretien et rparations - assurances et permis lectricit Eau Entretien et rparations Tlphone Ligne Internet Cblodistribution Loisirs (sorties, cinma, thtre, sports, etc.) Livres, journaux et magazines Cassettes et disques compacts Meubles et autres biens de consommation pargne (REER, etc.) Frais de carte(s) de crdit Assurance-habitation Assurance-vie Autres Total de vos dpenses familiales mensuelles
SOMMAIRE DES CALCULS
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
Revenu familial net Dpenses familiales mensuelles (ci-dessus) = Budget mensuel de logement *
* Nous vous recommandons de prendre le temps dtablir votre budget prcisment.
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Quel est le montant du
nancement
dont jai besoin ?
Lune des principales proccupations de lacheteur immobilier concerne le nancement hypothcaire. Pour dterminer le montant que vous avez besoin demprunter, vous devez connatre le prix dachat de limmeuble et le total des dpenses que vous devrez assumer au comptant. Le sommaire de ces calculs vous permettra de dterminer le montant du nancement dont vous aurez besoin pour lachat de votre maison (voir Tableau 3).
Acompte Lorsque sera venu le moment de prsenter votre promesse dachat, vous dposerez probablement un acompte sur le prix de la maison convoite, dans le but de dmontrer votre srieux en tant quacheteur. Vous devez prvoir un dbours au comptant cet effet. Cet acompte fera partie intgrante de la mise de fonds. Mise de fonds La mise de fonds reprsente trs certainement le plus important dbours requis au moment de lachat. Une mise de fonds leve signie que les versements mensuels servant rembourser lemprunt hypothcaire seront moindres. Par ailleurs, une mise de fonds infrieure 25 % du prix dachat signie que le prt hypothcaire doit tre assur par la Socit canadienne dhypothques et de logement (SCHL) ou par GE Capital Assurance Hypothque Canada. Il faut prvoir une prime dassurance tablie selon un pourcentage du prt accord qui sera ajoute au montant du prt et une taxe provinciale de 9 % sur ladite assurance, payable lors de la signature chez le notaire.
Dbours au comptant
Vous devez prvoir plusieurs dbours au comptant lorsque vous achetez une maison. Lestimation de ces dpenses est ncessaire an de dterminer le montant que vous avez besoin demprunter pour nancer lacquisition de votre nouvelle rsidence.
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Frais indirects
Plusieurs frais indirects doivent tre assums lorsque vous achetez une maison. En effet, il faut prvoir des cots pour linspection du btiment, lvaluation de la proprit, la demande de prt, le notaire, les taxes, les assurances, etc. (voir Tableau 2). Lemprunteur doit tre en mesure de prouver quil dispose dune somme quivalant 1,5 % du prix dachat pour couvrir les frais indirects.
TABLEAU 2
CALCUL DES FRAIS INDIRECTS
Inspection du btiment Frais juridiques et honoraires du notaire TPS/TVQ (maison neuve) Taxe de mutation Ajustements et rpartition des taxes Frais de coproprit (sil y a lieu) Certicat de qualit et de quantit deau (puits artsien) Taxe sur la prime dassurance prt-hypothcaire Frais de dmnagement Rnovations et rparations Meubles, appareils mnagers, tentures, tapis, peinture, etc. Raccordement aux services publics (maison neuve) Assurance-habitation Autres Total
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
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TABLEAU 3
CALCUL DU FINANCEMENT REQUIS
Prix dachat de limmeuble + Frais indirects = Cot dacquisition Acompte Mise de fonds (incluant valeur nette de limmeuble prcdent) = Financement requis
$ $ $ $ $ $
Sommaire des calculs

Maintenant que vous avez pass en revue lensemble des dpenses relies lacquisition de votre maison, il vous reste faire le sommaire de vos calculs (voir Tableau 3). Inscrivez dabord le prix de limmeuble. Additionnez le montant total des frais indirects que vous avez calculs au Tableau 2. Vous obtiendrez ainsi le cot dacquisition de votre nouvelle maison. Soustrayez ensuite de ce montant lacompte, la mise de fonds et le fruit de la vente de votre immeuble actuel si vous tiez dj propritaire. Le total de ces calculs dterminera le montant de nancement ncessaire lacquisition de votre nouvelle maison. Vous tes maintenant en mesure de vrier si lemprunt ncessaire lachat de votre maison sintgre bien votre budget. Nhsitez pas faire les changements qui simposent et modier vos objectifs si ncessaire.
Rgime daccession la proprit

Le Rgime daccession la proprit (R.A.P.) peut reprsenter une avenue intressante lorsquon dsire utiliser les fonds contenus dans son Rgime enregistr dpargne-retraite (REER) pour les affecter lachat de sa maison. Chaque acheteur peut ainsi retirer jusqu concurrence de 20 000 $ de son rgime, sans avoir payer dimpt au moment du retrait. Les fonds doivent cependant avoir t dposs dans le REER depuis au moins 90 jours. Le montant retir doit tre rembours au REER sur une priode de quinze ans, raison de 115 du montant par anne. Par exemple, le remboursement annuel prvoir, la suite de lutilisation dune somme de 15 000 $ placs dans un REER, serait de 1 000 $ par anne (soit un quinzime des 15 000 $) pendant 15 annes conscutives. Si le bnciaire du programme ne parvenait pas sacquitter de cette condition, le montant non rembours serait ajout son revenu annuel brut.
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TABLEAU 4
PAIEMENT MENSUEL PAR TRANCHE DE 1 000 $ EMPRUNTS TAUX COT / 1 000$ TAUX COT / 1 000$ TAUX COT / 1 000$
4,0 % 5,26 $ 6,5 % 6,70 $ 4,5 % 5,54 $ 7,0 % 7,01 $ 5,0 % 5,82 $ 7,5 % 7,32 $ 5,5 % 6,11 $ 8,0 % 7,64 $ 6,0 % 6,40 $ 8,5 % 7,95 $ * Calcul tabli sur la base dun amortissement de 25 ans.
9,0 % 9,5 % 10,0 % 10,5 % 11,0 %
8,28 $ 8,62 $ 8,95 $ 9,29 $ 9,63 $
Conditions dadmissibilit Lacheteur ne doit pas avoir t propritaire de son lieu de rsidence principale au cours des cinq dernires annes ou vivre avec un conjoint qui est propritaire dune rsidence principale. De plus, lacheteur doit avoir rembours tous les fonds quil pourrait avoir retirs de son REER dans le cadre du RAP antrieurement cette priode. Habitations admissibles Tous les types dhabitations, neuves ou existantes, se qualient. Lhabitation doit tre situe au Canada, ne pas avoir t votre proprit, ni celle de votre conjoint, plus de 30 jours avant le retrait effectu. Lhabitation doit aussi tre occupe comme lieu de rsidence principale moins dun an aprs son acquisition ou sa construction. Pour lutilisation du tableau ci-dessus, vous devez multiplier le nombre de tranches de 1 000 $ de votre emprunt hypothcaire par le cot tabli par tranche de 1 000 $ emprunts. Le rsultat obtenu ne devrait pas excder le montant prvu votre budget de logement (voir Tableau 1 en page 15).
Par exemple, si votre taux dintrt est 6,5 % et que le montant de votre emprunt hypothcaire slve 100 000 $, il vous en cotera 670 $ par mois pour le remboursement de votre hypothque (100 tranches de 1 000 $ emprunts X 6,70 $ = 670 $). N.B. : Plus la priode damortissement est courte, moins le montant total dintrt payer sera lev (en supposant que le taux dintrt demeure constant tout au long de la priode damortissement). Vous avez donc intrt privilgier la plus courte priode damortissement possible.
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Les procdures dacquisition
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Le
choix de votre maison

Proximit des services Quels sont vos besoins en matire de transport en commun, de services publics ou commerciaux ? Accordez-vous une grande importance la proximit de votre lieu de travail, des coles, etc. ? Vous sentirez-vous plus en scurit en habitant prs dun hpital, dun poste de police ou dune caserne de pompiers ? Aspect intrieur Quels sont vos besoins en terme despace ? De combien de chambres et de salles de bains avez-vous besoin ? Souhaitez-vous une maison climatise ? Quels sont vos besoins de rangement ? Des pices pour le lavage et le bricolage sont-elles ncessaires ?
Le bilan de vos besoins

Vous avez une ide prcise de votre capacit nancire et avez tabli votre budget en consquence. La prochaine tape consiste faire le bilan de vos besoins. Cet exercice vous permettra de faire le point sur lensemble de vos priorits, ce qui facilitera vos recherches et guidera votre courtier ou agent immobilier. Vous trouverez ci-dessous les principaux lments considrer an de prciser vos attentes. Type de proprit Recherchez-vous une maison unifamiliale, un duplex ou une maison de ville ? Voulez-vous une maison neuve ou usage ? Souhaitezvous tre le propritaire de la maison et du terrain ou prfrez-vous un logement en coproprit o seule lunit rsidentielle vous appartiendra ? Caractristiques du milieu Cherchez-vous une maison au centre-ville ou en banlieue ? Prfrez-vous les quartiers rcents ? Quelle est votre tolrance au bruit et la pollution ? Souhaitez-vous viter les endroits forte circulation automobile ? Attachez-vous de limportance ltat de dveloppement du secteur o vous habiterez ? Le rglement de zonage laisse-t-il de la place aux changements ?
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Aspect extrieur Quels sont vos besoins en matire de stationnement ? tes-vous un adepte du jardinage ? Si oui, quelles sont les conditions densoleillement requises ? Souhaitez-vous une terrasse, un patio, une galerie, une piscine ? Besoins de rnovation tes-vous la recherche dune maison ne ncessitant aucune amlioration ? Si vous envisagez la possibilit de faire vous-mmes les travaux, avez-vous les comptences pour les effectuer ? Sinon, avez-vous valu le cot des rparations ?
Choisir avec soin

Lorsque vous avez trouv une maison qui vous convient, assurez-vous de la visiter deux reprises au moins, de jour et de soir, une fois pendant la semaine et lautre, pendant la n de semaine. De cette faon, vous pourrez vrier le niveau dactivit du quartier des heures o vous risquez dtre souvent la maison. Vous pourrez aussi apprcier le volume de circulation automobile, le bruit ambiant, lclairage de la rue, etc. Vriez tout : tapis, rideaux, appareils dclairage, etc. Vous trouverez, la page suivante, un exemple de che de visite qui vous sera utile pour prendre des notes. Retenez que la che descriptive fournie par le courtier du propritaire vendeur pourra aussi vous aider faire le point sur une proprit qui vous intresse. Ce document contient une description dtaille de limmeuble dans son tat actuel et vous permet de prendre connaissance de tous les dtails susceptibles de vous aider vous faire une opinion claire avant de prendre votre dcision. Il en est de mme du formulaire intitul Dclarations du vendeur dans lequel celui-ci fait part au meilleur de sa connaissance de renseignements sur ltat de limmeuble. Passez en revue la liste de vos priorits et prenez le temps de rchir. Lachat dune maison qui ne rpond pas bien vos besoins ou qui comporte un dfaut majeur peut avoir des consquences srieuses.
Lorganisation des recherches

Lorganisation des recherches de votre maison ne constitue pas une simple tape, cest la plus importante et souvent la plus longue. Il est dailleurs recommand de prendre tout son temps avant dacheter. La cl du succs dans le choix de votre maison est de bien connatre vos besoins. Faites le point avec votre courtier ou votre agent sur vos priorits et tchez didentier les caractristiques que vous recherchez et qui pourraient faire lobjet de compromis. De cette faon, vous viterez de perdre du temps visiter des maisons trop chres, trop grandes ou ne rpondant tout simplement pas vos exigences. Dlimiter le secteur gographique Visitez les secteurs qui semblent le mieux rpondre vos besoins. Votre courtier ou agent immobilier pourra vous aider dresser un chantillonnage de maisons correspondant vos attentes. Il a accs des renseignements dtaills sur les proprits vendre dans les secteurs qui vous intressent et vous fera ainsi sauver un temps prcieux.
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Fiche de visite
Si vous tes la recherche dune maison, il se peut que vous ayez visiter plusieurs immeubles en vente dans la mme journe. Lorsque vient le moment de faire le bilan de vos visites, il vous est gnralement ncessaire de comparer les diffrents lments qui ont su attirer votre attention. On se demande alors si la premire maison visite tait oriente du bon ct pour lensoleillement, si la deuxime avait un foyer, si celle avec les lucarnes tait climatise ou si la petite blanche avait une thermopompe... La che de visite a t conue pour prendre note des caractristiques dun immeuble ou des commentaires quil vous inspire. Elle peut servir daide-mmoire tout en constituant un instrument de comparaison pratique lorsquon hsite entre deux immeubles (voir Tableau 5). Quelques lments vrier Vriez ltat gnral de lextrieur de la maison : toit, gouttires, revtement, peinture, etc. La maison est-elle efcace au plan nergtique ? Est-elle bien isole ? Les cots de chauffage sont-ils levs ? Quen est-il de la qualit et de la circulation de lair ? La maison est-elle humide ? Y a-t-il des traces de moisissure ? Si oui, vriez sil y a des ssures ou des fuites deau. Avez-vous des raisons de croire quil y a des problmes structuraux ? Des fentres coinces ou des planchers ingaux peuvent en tre les indices. Actionnez les chasses deau et les robinets an de vous assurer que la pression est sufsante. Dterminer la juste valeur marchande de limmeuble Si vous tes intress par une proprit, il est important de vous faire une ide de sa valeur relle sur le march. Avec laide de votre courtier ou de votre agent, comparez la maison qui vous intresse avec dautres proprits du voisinage et tchez didentier les lments qui peuvent agir positivement ou ngativement sur le prix de vente demand : site, dimensions, anne de construction et tat de conservation de limmeuble, nombre de pices et leur disposition, matriaux utiliss, amnagement du terrain, caractristiques particulires du secteur, etc. Ces informations vous permettront de dterminer le prix que vous offrirez au vendeur.
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TABLEAU 5
FICHE DE VISITE
Adresse : Courtier immobilier : nom de lagent : numro de tlphone :
Prix demand : Date doccupation : Type de construction :
Pices nombre total de pices : nombre de chambres : nombre de salles de bains : nombre dentres :
Intrieur murs : planchers : luminaires : fentres : armoires : baignoires : douches : espaces de rangement :
Supercie terrain : immeuble :
Dimensions terrain : immeuble :
Quartier bruit : scurit : qualit de lair et de leau : circulation : industries : activit commerciale : chemins de fer : risques dinondation
Extrieur : revtement : toiture : fentres : portes : garage : stationnement :
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SUITE
FICHE DE VISITE
Frais annuels impt foncier : taxe scolaire : enlvement des ordures :
Amnagement intrieur entre : cuisine : salon : salle de sjour : chambres : salles de bains : sous-sol :
Installations chauffage : systme lectrique : plomberie : climatisation :
Distances lieu de travail : services commerciaux : coles : police : hpital : clinique mdicale : dentiste : transport en commun :
lments inclus recouvrements de plancher : rideaux : lectromnagers : cabanon : piscine : autres :
lments exclus :
Coproprit Amnagement extrieur orientation du terrain : terrain paysager : clture : terrasse ou balcon : piscine : alles : Commentaires : stationnement : espace dentreposage : aires rcratives :
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Achat dun immeuble

Lacheteur dun immeuble peut procder de plusieurs faons pour mener bien ses recherches et complter sa transaction. Il peut choisir dagir seul, auquel cas il pourrait tre appel transiger directement avec le propritaire de limmeuble convoit si celui-ci a choisi de vendre sans utiliser les services dun courtier. Lacheteur est alors laiss lui-mme, tant pour apprcier la valeur de limmeuble que pour mener bien la transaction. Lacheteur peut aussi choisir davoir recours au service dun courtier immobilier. Traditionnellement, le courtier immobilier qui accompagne un acheteur le fait sans contrat. Si lacheteur transige sur une proprit vendue par le courtier avec lequel il fait ses dmarches, celui-ci sera rtribu par le vendeur avec lequel il a un contrat de vente. Cela ne change rien au fait que le client du courtier demeure le vendeur et non lacheteur. Si lacheteur transige sur une proprit mise en vente par un courtier autre que celui dont il a retenu les services, l non plus il naura pas rtribuer directement le courtier puisque celui-ci le sera par lautre courtier titre de collaborateur. Lacheteur peut aussi choisir de signer un contrat de courtage pour lachat dun immeuble, par lequel seront tablis les objets et conditions du travail que devra effectu le courtier, incluant une rtribution paye directement par lacheteur au courtier. Bien quil ne sagisse pas encore dune pratique trs rpandue, il pourrait tre avantageux pour un acheteur de convenir dune telle entente dans certaines circonstances, particulirement lorsque limmeuble convoit est mis en vente directement par le propritaire. Il est recommand lacheteur qui conclut une entente avec un courtier pour lachat dun immeuble dutiliser le contrat type dit par lAssociation des courtiers et agents immobiliers du Qubec. Le Contrat de courtage exclusif Achat dun immeuble de lACAIQ a t labor de faon assurer un maximum de protection au consommateur tout en tablissant clairement les bases sur lesquelles le courtier agira. On y prvoit les caractristiques essentielles et supplmentaires de limmeuble souhait, le prix et les conditions dachat recherchs. Sont aussi prvues au contrat la rtribution du courtier acheteur, de mme que les obligations respectives de lacheteur et du courtier.
Le contrat de courtage exclusif
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La promesse dachat
a y est, vous avez trouv une maison qui rpond vos besoins et dont le prix correspond vos moyens. Vous tes maintenant prt faire une promesse dachat. Votre courtier ou votre agent immobilier vous apportera une aide prcieuse pour franchir cette tape sans difcult. La promesse dachat est un document contractuel au moyen duquel une personne sengage acheter un immeuble. En retour, il signale galement que le vendeur sengage vendre limmeuble, une fois la promesse dachat accepte. Il est noter que lutilisation par le courtier ou lagent immobilier du formulaire de promesse dachat de lACAIQ est obligatoire lorsquil sagit dun immeuble principalement rsidentiel de moins de cinq logements appartenant un particulier. Description de limmeuble La promesse dachat doit contenir une description dtaille de limmeuble, incluant ladresse, la dsignation cadastrale, les mesures et la supercie du terrain. Si limmeuble est une coproprit, le contrat doit spcier sil sagit dune coproprit divise ou indivise. Il faut galement y spcier le nombre despaces de stationnement et de rangement et les numros correspondants.
Contenu de la promesse dachat

Identication des parties La promesse dachat doit identier les parties lies par le contrat, soit le vendeur et lacheteur. On doit y retrouver les noms et adresses de lacheteur et du vendeur. Objet du contrat Comme son nom lindique, lobjet de la promesse dachat est lachat dun immeuble.
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Prix et acompte La promesse dachat doit indiquer de faon explicite le prix offert par lacheteur. Linscription du prix prvoit gnralement que le paiement couvrira la totalit du montant au moment de la signature de lacte de vente. Au moment de dposer une promesse dachat, lacheteur peut remettre au courtier inscripteur un acompte sur lachat de limmeuble. Un espace est prvu cette n sur le formulaire de promesse dachat. Lacompte qui doit tre dpos dans un compte en dicommis, peut galement tre remis au courtier collaborateur ou au notaire instrumentant si le courtier inscripteur na pas de compte en dicommis. La somme remise suivant les termes de la promesse dachat sera impute au prix dachat ou retourne lacheteur si la promesse devient nulle. Dclarations et obligations de lacheteur La promesse dachat renferme une clause stipulant que lacheteur a examin limmeuble et sen dit satisfait. Il est dailleurs fortement recommand de faire inspecter limmeuble par un expert en btiment. Dans le cas dune coproprit, lacheteur y prcise quil a examin la dclaration de coproprit, y compris le rglement de limmeuble et le fonds de rserve, et sen dit satisfait. Il est important de rendre la promesse dachat conditionnelle la vrication de ces documents.
La promesse dachat stipule galement que lacheteur sengage payer le droit de mutation, une taxe impose par les municipalits pour tout transfert du droit dune proprit sur son territoire. Cette taxe est de 0,5 % du prix de vente (ou du montant de la contrepartie inscrite lacte de transfert, ou de la valeur inscrite au rle dvaluation municipale, selon le plus lev) pour les premiers 50 000 $, plus 1 % de 50 000 $ 250 000 $, et 1,5 % de 250 000 $ et plus (voir Tableau 6). Les frais de lacte de vente (frais de notaire) sont galement la charge de lacheteur. Finalement, les dclarations de lacheteur stipulent que celui-ci ne doit pas vendre ses droits dans la promesse dachat, moins quil nen ait lautorisation crite du vendeur. Dclarations et obligations du vendeur Le vendeur fait lui aussi certaines dclarations dans le cadre de la promesse dachat. Il est tenu de garantir lacheteur que le bien et ses accessoires sont exempts de vices cachs, moins de le spcier autrement dans la promesse dachat. Le vendeur dclare notamment navoir connaissance daucun facteur susceptible de diminuer la valeur de limmeuble. En plus des vices cachs, il continue a priori dtre responsable des vices quil connaissait mais quil na pas dclars.
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Le vendeur doit galement dclarer navoir reu aucun avis dune autorit comptente indiquant que limmeuble nest pas conforme aux lois et rglements en vigueur, ni aucun avis dun assureur auquel il naurait pas remdi. Le vendeur doit attester que limmeuble est muni dun service daqueduc et dgout ou dautres lments purateurs, sinon il doit prciser les systmes dalimentation et dvacuation des eaux. Il doit conrmer que limmeuble ne fait pas partie dun ensemble immobilier, quil nest pas assujetti la Loi sur la protection du territoire agricole, quil nest pas un bien culturel class ou historique, conformment la Loi sur les biens culturels. Le vendeur doit galement attester de la conformit de limmeuble la loi et aux rglements relatifs la protection de lenvironnement. Lorsque limmeuble comporte des baux, il doit en tre fait mention dans les dclarations du vendeur.
Livraison de limmeuble La promesse dachat contient une clause dans laquelle le vendeur sengage livrer limmeuble dans ltat o il se trouvait lors de lexamen de lacheteur. Frais de remboursement et de radiation Les frais lis au remboursement et la radiation de toute crance garantie par hypothque dont le paiement ne serait pas assum par lacqureur sont la charge du vendeur. Documents de proprit La promesse dachat prcise les obligations du vendeur relativement aux titres de proprit. Ainsi, le vendeur doit fournir lacheteur un bon titre de proprit attestant que limmeuble est libre de toute redevance, charge ou limitation de droit priv ou public autre que les servitudes habituelles. Il doit fournir des copies authentiques du titre dacquisition ainsi que le certicat de localisation dcrivant ltat actuel des lieux. Un nouveau certicat est la charge du vendeur.
TABLEAU 6
EXEMPLES DE CALCUL DU DROIT DE MUTATION

PRIX DE VENTE 0 $ 50 000 $ (0,5 %) 50 000 $ 250 000 $ (1 %) 250 000 $ et plus (1,5 %) TOTAL
78 500 $ 100 000 $ 125 000 $ 400 000 $
250 $ 250 $ 250 $ 250 $
+ + + +
285 $ 500 $ 750 $ 2 000 $
+ + + +
2 250 $
= = = =
535 $ 750 $ 1 000 $ 4 500 $
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Vice ou irrgularit La promesse dachat prvoit un mcanisme au cas o lacheteur dcouvrirait un vice ou une irrgularit affectant les titres ou une nonconformit une garantie offerte par le vendeur, aprs la signature de la promesse dachat. Intervention du conjoint La promesse dachat contient aussi une clause prvoyant que le vendeur doit fournir une preuve de consentement du conjoint si le rgime matrimonial le rend ncessaire. Dclarations et obligations communes aux parties La promesse dachat prvoit des dclarations et obligations communes aux parties : le choix dun notaire pour la signature de lacte de vente ; les rpartitions relatives aux taxes foncires, aux taxes gnrales, aux dpenses de coproprit, aux rserves de combustible et aux revenus et dpenses affrents limmeuble ; la date de signature de lacte de vente ; la retenue chez le notaire de la rtribution du courtier ; les lments, accessoires ou biens inclus et exclus ainsi que les appareils en location. Rfrence aux annexes La promesse dachat peut contenir une rfrence des annexes. Ces dernires font partie intgrante de la promesse dachat. LAnnexe A, par exemple, contient toutes les
clauses relatives au prix et au nancement, tandis que lAnnexe B comporte les clausestypes applicables la transaction, dont la clause dinspection de limmeuble. Il en existe dautres comme lAnnexe G, lAnnexe Pyrite, les Dclarations du vendeur, etc. Conditions dacceptation Les conditions dacceptation de la promesse dachat tablissent les dlais de lacceptation et de la notication. Le dlai dacceptation de la promesse dachat tablit la date et lheure limites xes au vendeur pour accepter la promesse dachat. Pendant ce dlai, lacheteur ne peut retirer sa promesse dachat. Le dlai de notication de lacceptation tablit la priode pendant laquelle lacceptation doit tre notie par le vendeur lacheteur pour tre valide. Ces dlais sont importants ; sils ne sont pas respects, la promesse dachat est nulle et non avenue. Notez, par ailleurs, quune contre-proposition peut tre faite en dehors du dlai dacceptation. Signatures La promesse dachat doit porter la signature de tous les acheteurs et des vendeurs ainsi que celle de leurs conjoints respectifs, sil y a lieu. Chaque exemplaire doit porter la signature originale de chacune des parties. La signature dun tmoin est recommande mais non essentielle la validit du contrat.
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RETENIR Une promesse dachat est un contrat qui engage lacheteur de faon irrvocable. Conditions Assurez-vous que toutes vos conditions sont inscrites sur la promesse dachat : acceptation du prt hypothcaire, inspection du btiment, inspection du foyer, etc. Si la maison qui vous intresse est situe en rgion rurale, faites faire un test deau (qualit et quantit) et une vrication de ce qui existe comme systme dpuration des eaux. Si votre promesse dachat comporte des conditions, prenez soin dinscrire au contrat leur date dexpiration. lments inclus dans la vente Si vous voulez inclure dans la vente des lments tels les lectromnagers, les lustres, les pare-fentres, le cabanon, la piscine, la table de billard, etc., vous devez les identier individuellement sur la promesse dachat car ils ne pourront pas faire lobjet dune rclamation aprs sa signature, moins que le vendeur ny consente. Pour des articles de valeur, il est prudent dinscrire le numro denregistrement et la marque, si possible. Vrication des dates inscrites Vriez avec soin les dates inscrites pour la prise de possession, les rpartitions et lacte de vente. Il ne faut jamais inscrire dterminer la place de la date. Dpt en dicommis Au moment de prsenter votre promesse dachat, il est prfrable de dposer un acompte qui sera appliqu votre mise de fonds ou vous sera retourn si la transaction ne se concrtise pas. Une fois la promesse dachat accepte, le courtier dposera largent dans un compte en dicommis. Votre dpt ne sera protg par le Fonds dindemnisation du courtage immobilier jusqu concurrence de 15 000 $ par transaction que sil est dpos dans un compte appartenant un courtier immobilier. Certicat de localisation Il est important de vous assurer que le certicat de localisation fourni par le vendeur correspond la ralit.
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contre-proposition
Le propritaire-vendeur de limmeuble peut accepter ou refuser toute promesse dachat qui lui est prsente. Il peut galement faire une contre-proposition qui a, comme premier effet, de signaler lacheteur le refus de la promesse dachat. Elle permet aussi au vendeur daccompagner son refus dune nouvelle proposition qui lui serait acceptable, par exemple, pour inclure ou exclure certains lments, modier le prix de vente ou tout simplement apporter une prcision loffre. son tour, lacheteur peut utiliser un formulaire de contre-proposition en rponse une contre-proposition du vendeur, et ainsi de suite.
La
Conditions dacceptation
Les conditions dacceptation de la contreproposition tablissent les dlais de son acceptation et de sa notication. Ainsi, comme pour la promesse dachat, le dlai dacceptation de la contre-proposition tablit la date et lheure limites xes pour laccepter. Pendant ce dlai, le proposant ne peut retirer sa contre-proposition, et le dlai de notication de lacceptation tablit la date et lheure pendant lesquelles lacceptation doit tre notie pour tre valide.
Changements
Toute contre-proposition a pour effet dannuler les contre-propositions prcdentes faites par lacheteur ou le vendeur. Il faut, en tenant compte des mentions la promesse dachat, reprendre tous les lments inclus et exclus, y compris ceux retenus par les parties lors des tapes prcdentes. Lentente qui liera lacheteur et le vendeur, sera constitue de la promesse dachat telle quelle a t modie par la dernire contreproposition
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Le recours des
services spcialiss
courtiers et les agents obtenir des vendeurs les renseignements pertinents sur limmeuble vis. Il faut se rappeler quen vertu de la clause 8 du contrat de courtage, le vendeur doit dclarer, au meilleur de sa connaissance, les renseignements portant sur son immeuble. Ce formulaire doit donc toujours tre rempli et il peut remplacer adquatement celui que certains inspecteurs en btiment font remplir. Arpenteur-gomtre Larpenteur-gomtre effectue les tudes servant la dlimitation de la proprit. Il exprime, au moyen dun certicat de localisation, son opinion sur la situation et la condition de limmeuble par rapport aux titres et au cadastre, ainsi quaux servitudes, lois et rglements pouvant laffecter. Courtier en prts hypothcaires Un courtier immobilier oeuvrant dans le domaine hypothcaire peut vous aider identier les prts les plus avantageux sur le march en tenant compte de vos besoins et du type de prt recherch. Notaire Le notaire joue un rle important dans la conclusion dune transaction immobilire, notamment en effectuant lexamen des titres. Lune de ses responsabilits principales est la rdaction de lacte de vente.
Faire affaire avec des personnes dment qualies, dont les services sont couverts par une assurance responsabilit professionnelle, ne peut que rduire les risques de mauvaises surprises.
Principaux services employs dans le cadre de lachat dun immeuble

Inspecteur en btiment Linspection en btiment est une tape importante dune transaction immobilire. Elle constitue un lment cl de la protection du public. Le courtier et lagent immobiliers ont donc lobligation de recommander lacheteur de faire effectuer une inspection complte de limmeuble. LACAIQ, en collaboration avec lAssociation des inspecteurs en btiments du Qubec (AIBQ), ont tabli des normes de pratique qui sont publies sous forme de brochure. Ces normes fournissent des lignes directrices minimales pour linspection ainsi que pour le rapport dinspection. Un formulaire appel Convention de service dinspection a t conu an dtablir les modalits du service offert par linspecteur. De plus, un formulaire appel Dclarations du vendeur sur limmeuble a aussi t conu an de scuriser la transaction. Il aide les
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hypothcaire
La plupart des gens ont besoin de contracter un prt hypothcaire an de nancer lachat de leur maison. Le prt hypothcaire est un mode de nancement dans lequel limmeuble constitue une garantie de paiement de la dette. Comme nous lavons indiqu prcdemment, le montant emprunter varie en fonction de ceux que vous avez choisi de dbourser pour lacompte et la mise de fonds. Plus ces montants sont importants, moins lemprunt requis lest. Pour connatre vos besoins de nancement, consultez la section Quel est le montant du nancement dont jai besoin ? . Le montant emprunt est le capital, partir duquel sont calculs les intrts payer selon les taux dintrt du march des prteurs. Les taux dintrt sont inuencs par de multiples facteurs conomiques et leur comportement est difcile prvoir. Cest pourquoi nous vous recommandons de choisir votre prt en tenant compte de lvolution rcente des taux offerts sur le march. Les versements mensuels sont tablis en fonction du terme, gnralement x entre six mois et cinq ans, et de lamortissement du prt, en tenant compte du taux hypothcaire. Le nombre dannes requis pour complter le remboursement de lemprunt est lamortissement. Ce dernier est habituellement tabli sur une priode de 10 25 ans. La valeur nette de limmeuble est calcule en soustrayant du montant pay la partie non rembourse du prt.
Le prt
Types de prts
Diffrents types de prts hypothcaires sont disponibles sur le march. Vous devez dterminer celui qui correspond le mieux vos besoins. Cest pourquoi nous vous recommandons de le magasiner avec soin an dobtenir les meilleures conditions possibles. Recourez aux services dun courtier en prts hypothcaires pour vous aider dans vos dmarches.
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Le transfert
Une fois la promesse dachat ou la contreproposition accepte et toutes les conditions ralises, ltape suivante consiste ofcialiser la transaction. Les deux principales composantes de cette tape sont lexamen des titres et lacte de vente. Le transfert de la proprit requiert la participation dun notaire, mais votre courtier ou agent immobilier continue de jouer un rle central cette tape de la transaction immobilire. Il sassurera notamment que tous les documents requis sont disponibles et apportera son aide en cas de difcults.
de la proprit
laide du certicat de localisation, il pourra vrier si les dimensions du terrain sont exactes, si limmeuble est bien rig sur le terrain vendu, si la maison a t construite conformment aux rglements municipaux et aux lois de zonage. Il vriera galement si la proprit du voisin empite sur le terrain, sil existe des droits de passage, etc. Par lexamen des titres, le notaire pourra dceler les charges ou droits rels susceptibles daffecter ou de limiter le droit de proprit.
Examen des titres

En effectuant les recherches ncessaires, le notaire vriera si votre vendeur est le vritable propritaire de limmeuble, sil a le droit et la capacit de vendre, si son conjoint ou dautres personnes doivent consentir la vente, etc.
Acte de vente
Ltape nale de la transaction est la rdaction de lacte de vente, qui a pour effet dofcialiser lachat de limmeuble. Le notaire y prcisera notamment les clauses et conditions essentielles la protection de vos droits.
Inscription des droits de proprit

Une fois lacte de vente conclu, le notaire verra inscrire la transaction au Bureau de la publicit des droits. Il peut retenir les fonds tant que cette tape na pas t franchie.
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tes-vous satisfait ?
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Nayez pas peur de poser votre courtier ou agent immobilier

Vous vous apprtez raliser une transaction immobilire et mille questions vous assaillent encore. Nhsitez pas, posez-les votre courtier ou agent immobilier. Si vous nobtenez pas entire satisfaction, entrez en contact avec le directeur de ltablissement ou le courtier au nom duquel travaille votre agent. Il fera en sorte que vous puissiez prendre une dcision en toute connaissance de cause.
toutes vos questions

Assistance ACAIQ
Le Service dassistance, ou Assistance ACAIQ, est la porte dentre pour solliciter laide de lAssociation et dnoncer les cas dinfraction. Quelles soient soumises par un consommateur ou un membre de lAssociation, toutes les demandes dassistance sont reues par ce service qui en fait lanalyse pour dterminer la nature du problme et laquelle des diffrentes ressources de lAssociation est la plus apte le traiter.
Info ACAIQ
Le centre de renseignements Info ACAIQ peut galement vous fournir de linformation concernant la Loi sur le courtage immobilier et ses rglements, le contrat de courtage, la promesse dachat et les autres formulaires dits par lAssociation, ainsi que sur toute question relative aux activits, produits et services de lACAIQ. Info ACAIQ (450) 462-9800 ou 1 800 440-7170 info@acaiq.com
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Liens utiles Glossaire Index
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Liens utiles
Associations immobilires
Association des constructeurs dhabitations du Qubec (APCHQ) www.apchq.com
Organismes professionnels
Association des inspecteurs en btiments du Qubec (AIBQ) www.aibq.qc.ca Chambre des notaires du Qubec www.cdnq.org admin@cdnq.org Ordre des arpenteurs-gomtres du Qubec www.oagq.qc.ca oagq@oagq.qc.ca
Organismes de protection du consommateur

Fonds dindemnisation du courtage immobilier www.indemnisation.org info@indemnisation.org Option consommateurs www.option-consommateurs.org info@option-consommateurs.org Protgez-vous www.protegez-vous.qc.ca courrier@protegez-vous.qc.ca Service daide au consommateur (SAC) www.service-aide-consommateur.qc.ca sac_04@inno.org
Sites de recherche
Multiple Listing Service (MLS) Canada www.sia.ca
Organismes gouvernementaux
Ofce de la protection du consommateur www.opc.gouv.qc.ca Socit canadienne dhypothques et de logement (SCHL) www.cmhc-schl.gc.ca Socit dhabitation du Qubec www.shq.gouv.qc.ca
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Glossaire
Acompte Somme dargent qui accompagne la promesse dachat dun bien immeuble. Lacompte doit tre dpos dans un compte en dicommis et sera dduit du solde dbourser au moment de la signature de lacte de vente, ou il sera rembours au signataire de la promesse dachat si la vente ne se ralise pas. Acte de vente Contrat habituellement prpar par un notaire, qui a pour effet dofcialiser la vente dun immeuble un acheteur. Agent immobilier Personne physique dtenant un certicat dexercice dlivr par lAssociation des courtiers et agents immobiliers du Qubec, lautorisant se livrer des oprations de courtage pour lachat, la vente ou la location de biens immeubles. Lagent immobilier nest autoris agir que pour et au nom dun courtier. Il agit en tant que reprsentant du courtier. Amortissement Priode ncessaire pour sacquitter dun emprunt hypothcaire et complter la totalit du remboursement en effectuant les versements rgulirement. Lamortissement est gnralement calcul sur la base de dures xes de 10, 15, 20 ou 25 ans.
Association des courtiers et agents immobiliers du Qubec Organisme cr par la Loi sur le courtage immobilier dont la mission principale consiste protger le public par lencadrement de la pratique de tous les professionnels du courtage immobilier exerant au Qubec. Assurance-prt hypothcaire Assurance souscrite par lacheteur dun immeuble dans le but de garantir le paiement des mensualits prvues pour le remboursement total dun prt hypothcaire.
N.B. : Une mise de fonds infrieure 25 % du prix pay pour lachat de limmeuble signie que le prt doit obligatoirement tre assur par la Socit canadienne dhypothques et de logement (SCHL) ou par GE Capital Assurance Hypothque Canada.
Assurance-responsabilit professionnelle Lassurance-responsabilit professionnelle est souscrite par les courtiers immobiliers pour se prmunir contre les consquences pcuniaires des fautes, erreurs, ngligences ou omissions dont leurs reprsentants ou eux-mmes pourraient se rendre responsables dans lexercice de leurs fonctions.
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Cadastre Registre public contenant les informations techniques relatives chacun des immeubles dune rgion donne (lot). Chaque proprit rpertorie dans le cadastre possde un numro de lot qui sert faire publier les droits sy rapportant. Certicat de localisation Document comportant un rapport et un plan, dans lequel larpenteur-gomtre exprime son opinion sur la situation et la condition actuelle dun immeuble par rapport aux titres, au cadastre ainsi quaux lois et rglements pouvant laffecter. Certicat dexercice Permis dexercice dlivr par lAssociation des courtiers et agents immobiliers du Qubec toute personne physique, socit ou personne morale satisfaisant aux exigences prescrites par la loi pour exercer des activits de courtage immobilier au Qubec. Lobtention du certicat dexercice de lACAIQ est conditionnelle la russite dune srie de cours spcialiss en courtage immobilier et de lexamen dentre de la profession. Compte en dicommis Compte de dpt dune institution nancire dans lequel un courtier immobilier peut dposer les sommes qui lui sont cones par autrui dans le cadre dune transaction immobilire. Au moment de dposer une promesse dachat, lacheteur remet souvent au courtier inscripteur un acompte sur lachat de limmeuble. Cet acompte doit tre dpos dans un compte en dicommis.
Contrat de courtage Entente par laquelle une personne autorise un courtier immobilier agir pour une priode dtermine, titre dintermdiaire pour lachat, la vente, la location ou lchange de biens immeubles. Le contrat de courtage consigne ofciellement les droits et les obligations du courtier et de son client au moyen dun change de consentement. Le contrat de courtage exclusif engage le client ne pas recourir, pour la dure du contrat, aux services dun autre courtier que celui avec qui il a conclu ce contrat. De mme, le contrat de courtage exclusif stipule habituellement que le client signataire du contrat ne peut sacquitter lui-mme de la vente ou de lachat de limmeuble. Contre-proposition Proposition en rponse une promesse dachat ou une contre-proposition, qui constitue en soi une nouvelle promesse.
N.B. : La contre-proposition a comme premier effet de signaler le refus dune proposition de lautre partie la transaction.
Coproprit Immeuble dont la proprit est rpartie entre plusieurs propritaires. Droit de proprit partag entre plusieurs personnes, qui porte sur un mme bien ou ensemble de biens. On dit dune coproprit quelle est indivise lorsque le droit de proprit ne saccompagne pas dune division matrielle du bien. La coproprit est dite divise lorsque le droit de proprit se rpartit entre les copropritaires par fractions (lots) comprenant chacune une partie privative, matriellement divise, et une quote-part des parties communes.
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Courtage immobilier Activit professionnelle des courtiers et des agents immobiliers. Ensemble des oprations de courtage et des actes professionnels poss par les courtiers et agents immobiliers relativement lachat, la vente, la location ou lchange de biens immeubles. Profession dont lexercice est rserv exclusivement aux dtenteurs dun certicat dexercice dlivr par lAssociation des courtiers et agents immobiliers du Qubec. Courtier immobilier Personne physique, socit ou personne morale dtenant un certicat dexercice dlivr par lAssociation des courtiers et agents immobiliers du Qubec, et les autorisant se livrer pour autrui des oprations de courtage pour lachat, la vente, la location ou lchange de biens immeubles, contre rtribution. Le courtier immobilier peut employer des courtiers ou des agents immobiliers an de le reprsenter. La loi attribue dailleurs au courtier lentire responsabilit des actes professionnels poss par les personnes qui le reprsentent. Dsignation cadastrale Informations relatives un immeuble (emplacement, surface, valeur, etc.), contenues dans le cadastre dune rgion donne.
Droit de ddit Privilge que dtient une personne physique de se ddire de son contrat de courtage immobilier pour la vente de son immeuble dans les trois jours suivant la rception du double du contrat sign des deux parties, moins dune renonciation crite. Aprs ce dlai, si le contrat contient la mention irrvocable , on ne peut y mettre n sous aucun prtexte ni en modier la dure, moins que le courtier ou lagent ny consente.
N.B. : Le droit de ddit sapplique lorsque le contrat porte sur un immeuble principalement rsidentiel de moins de cinq logements.
Droit de mutation (taxe de bienvenue) Taxe impose par les municipalits pour tout transfert du droit dune proprit sur son territoire. Droit de proprit Reconnaissance qui confre au propritaire dun bien le droit den user, den jouir et den disposer librement et compltement, sous rserve des limites et des conditions xes par la loi. valuation Procd qui consiste estimer la valeur marchande dun immeuble, en fonction de ltat gnral de ses composantes et de ses caractristiques particulires. Lvaluation est souvent le rsultat dune comparaison avec des immeubles semblables en vente ou vendus rcemment dans la mme rgion.
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Fiche descriptive Document sur lequel un courtier ou un agent immobilier prsente les caractristiques (anne de construction, taxes, dimensions, etc.) dun immeuble faisant lobjet dun contrat de courtage immobilier. Financement Moyen utilis par lacheteur pour lui permettre dacqurir un immeuble. Ressource montaire, souvent sous la forme dun prt hypothcaire fourni lacheteur par une institution nancire pour lacquisition dun immeuble (voir Prt hypothcaire). Fonds dindemnisation du courtage immobilier Organisme cr par la Loi sur le courtage immobilier, auquel tous les courtiers et agents immobiliers du Qubec cotisent pour indemniser le consommateur victime dun courtier ou dun agent immobilier pour les cas de fraude, dopration malhonnte ou de dtournement de fonds ou dautres biens qui, en application de la Loi sur le courtage immobilier, doivent tre dposs dans un compte en dicommis. Frais indirects Dpenses complmentaires assumer lors de lachat dun immeuble, pour dfrayer linspection du btiment, lvaluation de la proprit, la demande de prt, le notaire, les taxes, les assurances, etc. Frais de coproprit Dpenses relies lentretien et la gestion des espaces communs dune coproprit. Mensualit gnralement xe permettant galement de constituer un fonds pour assumer les dpenses courantes et imprvues (rparation, remplacement de matriel, etc.).
H I
Frais de vente Dpenses complmentaires assumer lors de la vente dun immeuble, pour dfrayer le solde du prt hypothcaire, la rtribution payer au courtier immobilier, le notaire, lajustement des taxes, etc. Hypothque Droit rel accord un crancier sur un immeuble en garantie du paiement de la dette. Ce droit donne au crancier, en cas de nonrespect des conditions de remboursement par lemprunteur, la possibilit dexercer certains recours telles la prise en paiement de limmeuble ou sa mise en vente sous contrle de justice (voir Financement et Prt hypothcaire). Inspection du btiment Vrication gnrale de ltat des principales composantes dun immeuble (fondation, structure, toiture, systme de chauffage, systme lectrique, etc.) pour en dterminer la condition. Mise de fonds Apport personnel de lacheteur destin au nancement dun immeuble. Portion en argent dduite du prix de vente, et qui dtermine le montant de nancement requis pour complter lachat.
N.B. : Une mise de fonds infrieure 25 % du prix pay pour lachat de limmeuble signie que le prt doit obligatoirement tre assur par la Socit canadienne dhypothques et de logement (SCHL) ou par GE Capital Assurance Hypothque Canada.
P
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Prt hypothcaire Mode de nancement dans lequel limmeuble constitue une garantie de paiement de la dette.
Principal Montant dargent emprunt dans le cadre dun prt hypothcaire. Produit net de la vente Somme rsiduelle dcoulant de la vente de limmeuble, une fois que lon a soustrait tous les frais de vente : solde du prt hypothcaire, rtribution du courtier immobilier, frais juridiques, ajustement des taxes, etc. Promesse dachat Engagement dune personne acheter un immeuble certaines conditions quelle dtermine. Document contractuel au moyen duquel le vendeur sengage vendre limmeuble une fois quil la accepte. Redevance Somme qui doit tre paye selon une chance prdtermine. Taxe due en contrepartie de lutilisation dun service public, par exemple. Servitudes Restriction du droit de proprit immobilire pour des raisons dintrt priv, dintrt gnral ou dutilit publique. Droit daccs ou dutilisation dun terrain par autrui, dans un but dni (passage, stationnement, services publics, etc.).
Taux dintrt Pourcentage qui reprsente le montant de lintrt produit par une somme de cent dollars. Ainsi, un taux dintrt de 6,5 % produira 6,50 $ dintrt versables au prteur pour chaque tranche de 100 $ emprunt. Le taux dintrt est employ dans le calcul du montant payer au prteur en change du nancement accord par ce dernier pour permettre lacheteur dacqurir un immeuble.
R S
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Index
Note : les termes en gras sont dnis dans le glossaire, la page 40.
A
Acompte 16, 18, 28, 31, 34, 40, 41. Voir dpt en dicommis et compte en dicommis. Acte de vente 28, 30, 31, 32, 33, 35, 40. Agent immobilier 7, 8, 21, 22, 27, 33, 35, 37, 40, 43. Voir courtage immobilier et courtier immobilier. Amortissement 13, 14, 19, 34, 40, 43, 44. Voir coefcient damortissement brut de la dette (ABD). Annexes 30. Aqueduc 29. Arpenteur-gomtre 33, 41. Assistance ACAIQ 10, 37. Association des courtiers et agents immobiliers du Qubec (ACAIQ) 3, 8, 9, 10, 26, 27, 33, 37, 40, 41, 42. Assurance-prt 40. Voir prt hypothcaire. Assurance-responsabilit professionnelle 11.
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B
Budget 13, 14, 15, 18, 19, 21. Voir capacit nancire.
C
Cadastre 33, 41, 42.
Voir dsignation cadastrale.

Capacit nancire 13, 14, 21. Voir budget. Certicat de localisation 29, 31, 33, 35, 41. Certicat dexercice 8, 9, 11, 40, 41, 42. Champ dpuration 31. Coefcient damortissement brut de la dette (ABD) 13, 14. Voir amortissement. Comit de discipline 10, 11. Comit dinspection professionnelle 3, 10. Compte en dicommis 11, 28, 31, 40, 41, 43. Voir acompte et dpt en dicommis.
Conditions 19, 22, 26, 30, 31, 32, 34, 35, 42, 43, 44. Contrat de courtage (exclusif et non exclusif) 10, 26, 33, 37, 41, 42, 43. Contre-proposition 32, 41. Coproprit 14, 17, 21, 25, 27, 28, 30, 41, 43. Voir frais de coproprit. Courtage immobilier 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 31, 37, 39, 40, 41, 42, 43. Voir courtier immobilier et agent immobilier. Courtier en prts hypothcaires 33, 34. Courtier immobilier 7, 24, 26, 31, 33, 41, 42, 43, 44.
Devoir de divulgation 8. Droit de ddit 42. Droit de mutation 28, 29, 42. Droit de proprit 35, 41, 42, 44. Voir titre de proprit.
E
gout 29. valuation 13, 17, 42, 43. Examen dentre 9, 29, 41.
D
Dclarations et obligations communes aux parties 30. Dclarations et obligations de lacheteur 28. Dclarations et obligations du vendeur 22, 28, 29, 30, 33. Dlais 30, 32. Dpt en dicommis 31. Voir acompte et compte en dicommis. Dsignation cadastrale 27, 42. Voir cadastre
F
Faute, erreur, ngligence ou omission 11, 40. Fiche descriptive 43. Financement 18, 43. Voir prt hypothcaire. Fonds dindemnisation du courtage immobilier 11, 31, 39, 43. Frais indirects 17, 18, 43. Frais de coproprit (charges, dpenses de coproprit) 14, 17, 30, 43. Voir coproprit
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Frais de vente 43, 44. Voir produit net de la vente Frais juridiques 17, 44. Voir notaire. Fraude, opration malhonnte ou dtournements de fonds 11, 43.
N
Notaire 16, 17, 28, 30, 33, 35, 39, 40, 43 Voir frais juridiques. Notication 30, 32.
P
Prt hypothcaire 13, 16, 17, 31, 34, 40, 43, 44. Voir hypothque et assurance-prt. Principal 44. Voir prt hypothcaire. Prix de vente ou dachat 16, 17, 18, 23, 28, 29, 32, 43. Produit net de la vente 44. Voir frais de vente. Promesse dachat 8, 10, 16, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 35, 37, 40, 41, 44.
H
Hypothque 16, 19, 29, 39, 40, 43.
I
Info ACAIQ 10, 37. Inspection 10, 17, 30, 31, 33, 43. Inclus et exclus 25, 30, 31, 32
L
Livraison de limmeuble (prise de possession) 29, 31. Logement 14, 15, 16, 19, 21, 27, 39, 40.
R
Redevance 29, 44 Refus 32, 41. Rgime daccession la proprit (R.A.P.) 18. Rpartitions 30, 31. Rtribution (rmunration, commission) 8, 26, 30, 42, 43, 44.
M
Mise de fonds 16, 18, 31, 34, 40, 43. Voir prt hypothcaire. Mission 3, 40.
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S
Servitudes 29, 33, 44. Signatures 8, 16, 28, 30, 31, 40. Socit canadienne dhypothques et de logement (SCHL) 16, 39, 40, 43. Syndic 10.
T
Taux dintrt (intrt) 19, 34, 44. Taxes 13, 14, 17, 30, 43, 44. Transfert de proprit 28, 35, 42.
V
Vice ou irrgularit 28, 30.
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Notes
Notes
Info ACAIQ
(450) 462-9800 ou 1 800 440-7170 6300, rue Auteuil, bureau 300 Brossard (Qubec) J4Z 3P2 www.acaiq.com info@acaiq.com

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