R.G.

N 10/00215

Copie excutoire
dlivre le:
:
SCPGRIMAUD
1
SELARL DAUPHIN & MIHAJLOVIC
Me DERRIDA
AU NOM DU FRANAIS
COUR D'APPEL DE GRENOBLE
1 ERE CHAMBRE CIVILE
ARRET DU LUNDI 05 MARS 2012
Appel d'un Jugement {N R.G. 07/03725)
rendu par le Tribunal de Grande Instance de GRENOBLE
en date du 14 dcembre 2009
suivant dclaration d'appel du 11 Janvier 2010
APPELANTE:
SARL A... poursuites et diligences de son reprsentant lgal
en exercice, domicili en cette qualit audit sige
38 ...
-
reprsente par la SCP GRIMAUD, avous jusqu'au 31 dcembre 2011 et
avocats au barreau de GRENOBLE depuis le 1er janvier 2012, postulant
assiste de Me Alfred DERRIDA, avocat au barreau de GRENOBLE, plaidant
INTIMEES:
U... U... DE L'ISERE
. .. poursuites et diligences de son reprsentant lgal en
exercice, domicili en cette qualit audit sige
38 ...
reprsente par la SELARL DAUPHIN & MlliAJLOVIC, avous jusqu'au 31
dcembre 2011 et avocats au barreau de GRENOBLE depuis le 1er janvier 2012,
postulant
assiste de la SCP BRASSEUR-M'BAREK, avocats au barreau de
GRENOBLE, et plaidant par Me BRASSEUR, avocat au barreau de
GRENOBLE
... F ...
poursuites et diligences de son reprsentant lgal en exercice, domicili en
cette qualit audit sige
129 Rue du Faubourg St Honor
75008 PARIS
reprsente par Me Alfred DERRIDA, avocat au barreau de GRENOBLE,
constitu en lieu et place de la SCP CALAS Jean et Charles, avous jusqu'au 31
dcembre 2011, postulant
assiste de Me Patrice LEBA TrEUX, avocat au barreau de PARIS, plaidant
10/215
COMPOSITION DE LA COUR :
LORS DES DEBATS ET DU DELffiERE:
Monsieur Dominique FRANCKE, Prsident,
Madame Claude-Franoise KUENY, Conseiller,
Madame Vronique KLAJNBERG, Conseiller,
Assists lors des dbats de Mme Hlne LAGIER, Greffier.
DEBATS:
A l'audience publique du 23 Janvier 2012, Madame KLAJNBERG a t
entendue en son rapport.
Les avocats ont t entendus en leurs conclusions et plaidoiries.
Puis l'affaire a t mise en dlibr pour l'arrt tre rendu l'audience de ce
jour.
EXPOS DU LITIGE
2
Par jugement du 14 dcembre 20091e tribunal de grande instance de
Grenoble a:
" dclar recevable l'intervention volontaire de la F ... l'instance,
dclar r u... , recevable en ses prtentions de suppression des
clauses abusives ou illicites des contrats types proposs et utiliss
par la SARL A ...
dclar illicites ou abusives les clauses suivantes :
1) la clause qui inclut dans la gestion courante uniquement "le
contrle de l'excution des petits travaux en qualit de mandataire du
ma1tre de J'ouvrage lorsque les montants desdits travaux n'excdent
pas 1. 500 (art. 5. 5 version 2005)
2) "les fonds du syndicat des copropritaires seront verss soit sur un
compte bancaire ou postal ouvert au nom du syndicat, soit sur un
compte courant bancaire ou postal ouvert au nom du cabinet pour la
gestion financire des coproprits, et ce, selon la dcision prise en
assemble gnrale" (article 7.2 version 2005)
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3) " si l'tablissement financier rmunre ce type de compte, les
ventuels produits financiers appartiennent au syndic (art 7.2.2 au
sujet du produit du compte bancaire ou postal ouvert au nom du
syndic)
"si les fonds du syndicat des copropritaires sont verss au compte
courant bancaire ou postal ouvert au nom du syndic, les charges et
produits ventuels provenant de la gestion ou du fonctionnement de
ce compte sont la charge et/ ou au bnfice du syndic" (art 7.2
version 2008)
4) classement en prestation particulire de la dclaration de sinistre
la compagnie d'assurances (annexe Jme astrisque version 2005)
facturations au copropritaires concernes de la dclaration de
sinistre concernant les parties communes et o les parties privatives
lorsque le dommage sa source dans les parties privatives" (tableau
Pl assurances version 2008)
5) classement en prestation particulire des relevs de compteurs
individuels si effectus directement par le syndic (eau, lectricit,
chauffage) par lot ( la charge syndicat) (annexe ~ m astrisque
version 2005)
classement en prestation variable incluse dans le forfait annuel issu
du choix du syndicat la gestion des consommations, forfaits et
rgularisations sur compteurs" (tableau P5 compte copropritaires
version 2008)
6) classement en prestation particulire des honoraires sur travaux
dont le montant atteint ou dpasse 1500 hors taxes la charge du
syndicat (annexe ~ m astrisque version 2005)
8) classement en prestation particulire de l'arrt de comptes
exceptionnels demand par la coproprit ou par le successeur de
A... ( la charge du syndicat) tt (annexer astrisque
version 2005)
9) classement en prestation particulire la charge du syndicat le
recouvrement des impays dont "la mise en demeure et la remise du
dossier huissier" (annexe 10 me astrisque version 2005)
10) classement en prestation particulire au titre des contentieux
divers de la remise du dossier l'huissier ou l'avocat (tableau P3
divers version 2008)
11) Classement en prestation particulire des frais administratifs, hors
affranchissement, dont les copies pour des tches de gestion
courante (annexe 14 me astrisque version 2005) (article 5.2.5 frais
particulier P9 versions 2008)
12) non inclusion dans la gestion courante d'un nombre minimal,
dtermin et rgulier de visite du syndicat dans la coproprit (version
2008 tableau page 2) ----------- -------
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13) non inclusion dans la gestion courante de la vrification
priodique de scurit ou autre (version 2008 tableau page 2),
15) rmunration comprise dans Je forfait tel qu'issu du choix du
syndic de la rception par Je syndic de membres du conseil syndical
leur demande aux heures ouvrables (version 2008 tableau page 2),
16) rmunration incluse dans Je forfait tel qu'issu du choix du syndic
de J'obtention des avis du conseil syndical, en cas d'excution de
travaux urgents, pour obtenir le versement d'une provision, ne
pouvant excder le montant du devis estimatif des travaux (version
2008 tableau page 2),
17) rmunration incluse dans le forfait tel qu'issu du choix du syndic
des archives dormantes ou non dormantes (tableau P 3 version
2 0 0 ~ -
18) rmunration incluse dans le forfait annuel tel qu'issu du choix du
syndic de la dlivrance de copies au conseil syndical (version 2008
tableau page3),
21) rmunration dans le forfait tel qu'issu du choix du syndic des avis
de travaux ncessitant l'accs aux parties privatives (version 2008
tableau page 3),
23) rmunration en prestation particulire de la location de parties
communes (version 2008 tableau page 3),
25) rmunration la charge du copropritaire concern des tudes
juridique, fiscale ou sociale fournies un copropritaire ou des tiers
(version 2008 tableau page 3),
27) rmunration en prestation particulire des travaux urgents ou la
gestion des urgences (version 2008 tableau page 3),
28) rmunration incluse dans le forfait tel qu'issu du choix du syndic
des relances (version 2008 tableau page 3),
29) rmunration en prestation particulire de la remise du dossier
avocat ou huissier la charge du syndicat (version 2008 tableau
page 3),
30) rmunration en prestation particulire la charge du syndicat de
l'injonction de payer (version 2008 tableau page 3),
31) rmunration en prestation particulire la charge du syndicat de
l'opposition et du privilge immobilier spcial (version 2008 tableau
page 3), ---
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. 34) rmunration la charge du copropritaire concern des
informations ncessaires l'tablissement des diagnostics (version
2008 tableau page 4),
35) rmunration la charge du copropritaire concern de
l'actualisation de l'tat dat (version 2008 tableau page 4),
36) rmunration en prestation particulire de J'laboration des rgles
de fonctionnement du conseil syndical (version 2008 tableau page 4),
37) rmunration en prestation particulire de l'obtention
d'autorisations d'urbanisme sur travaux vots hors budget
prvisionnel (version 2008 tableau page 4),
38) rmunration en prestation particulire de la mise en concurrnce
sur travaux vots hors budget prvisionnel (version 2008 page 4),
39) rmunration en prestation particulire des appels d'offres et
tudes, devis sur travaux vots hors budget prvisionnel (version
2008 tableau page 4),
40) rmunration en prestation particulire de la passation des
marchs sur travaux vots hors budget prvisionnel (version 2008
tableau page 4),
41) rmunration en prestation particulire de la dclaration
d'ouverture du chantier de travaux hors budget prvisionnel (version
2008 tableau page 4),
42) rmunration en prestation particulire de la rception des travaux
vots (version 2008 tableau page 4),
43) rmunration en prestation particulire de l'obtention du dossier
de fin de chantier pour des travaux hors budget prvisionnel (version
2008 tableau page 4),
44) rmunration en prestation particulire de la vrification o le
paiement de factures sur travaux hors budget prvisionnel (version
2008 tableau page 4),
45) rmunration en prestation particulire de l'approbation du compte
travaux et le compte rendu de la dlgation du choix des prestataires
pour des travaux hors budget prvisionnel (version 2008 tableau page
4),
46) rmunration en prestation particulire de l'assistance aux travaux
et aux missions des prestataires pour des travaux hors budget
prvisionnel (version 2008 tableau page 4),
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47) rmunration en prestation particulire des emprunts ou
subventions et rmunrations incluses dans le forfait tel qu'issu du
choix du syndic pour le mandataire commun (version 2008 tableau
page 4),
48) rmunration en prestation particulire des appels de fonds sur
travaux (ou autres hors budget) (hors frais de tirage,
d'affranchissement et d'acheminement) inclus dans le forfait travaux
(version 2008 tableau page 5),
49) rmunration en prestation particulire de l'intervention du syndic
pour des travaux la demande d'un copropn"taire (version 2008
tableau page 5),
50) rmunration en prestation particulire des placement des fonds
et affectations des intrts (version 2008 tableau page 5),
51) rmunration en prestation particulire de la garantie financire
apporte (version 2008 tableau page 5),
52) rmunration incluse dans le forfait tel qu'issu du choix du syndic
de la reprise de comptabilit sur exercices antrieurs non approuvs
et ou non rpartis en cas de changement de syndic (version 2008
tableau page 5),
53) rmunration la charge du copropritaire concern de l'aide aux
dclarations fiscales des copropritaires (version 2008 tableau page
5),
54) rmunration de l'indication de la TVA la demande d'un ou
plusieurs copropritaires la charge du ou des copropritaires
concerns (version 2008 tableau page 5),
55) rmunration incluse dans le forfait tel qu'issu du choix du syndic
de la prparation de l'assemble gnrale annuelle ncessitant
recherches et tudes (version 2008 tableau page 6),
56) rmunration en prestation particulire de la notification par remise
de convocation l'assemble gnrale (version 2008 tableau page 6)
57) rmunration incluse dans le forfait au choix du syndic de la tenue
de l'assemble gnrale en dehors des heures ouvrables la
discrtion du syndic (version 2008 tableau page 6),
58) rmunration en prestation particulire de l'intervention d'un
collaborateur du syndic (version 2008 tableau page 6),
59) rmunration incluse dans Je forfait tel qu'issu du choix du syndic,
de la rdaction du compte rendu des conseils syndicaux (version
2008 tableau page 6),
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60) rmunration en prestation particulire de l'assistance d'un conseil
syndical supplmentaire (version 2008 tableau page 6)
61) rmunration incluse dans le forfait rsultant du choix du syndic de
la gestion de la prvoyance du personnel (version 2008 tableau page
7),
62) rmunration incluse dans le forfait au choix du syndic de la
prparation du dossier de retraite du personnel (version 2008 tableau
page 7),
63) rmunration incluse dans le forfait tel qu'issu du choix du syndic
des relations avec l'inspection du travail (version 2008 tableau page
7),
64) rmunration incluse dans le forfait tel qu'issu du choix du syndic
du suivi d'un contrle URSSAF (version 2008 tableau page 7)
65) rmunration incluse dans le forfait au choix du syndic d'un
licenciement (version 2008 tableau page 7),
ordonn en consquence la socit A... de supprimer
(pour celles qui ne sont pas) de son modle type les clauses ci-
dessus, dans le dlai d'un mois de la dcision intervenir et ce, sous
astreinte dfinitive d'un montant de 1.000 par jour de retard
l'expiration du dlai imparti,
ordonn la socit
clauses l'avenir,
A. .. d'interdire l'usage de telles
condamn la socit A... verser 1 U... . titre de
dommages et intrts :
-15.000 pour le prjudice collectif,
-3.000 pour le prjudice associatif,
ordonn l'excution provisoire de la dcision,
autoris u .. . publier le jugement par exfrait mentionnant la liste
des clauses cartes, au regard de l'article L421-9 du Code de la
consommation, dans les jou maux: le Dauphin Ubr, les Affiches de
Grenoble, Paru Vendu et ses frais concurrence de 1.500 par
insertion, ainsi que pendant deux mois compter de la signification du
juqement, en tte de la page d'accueil du site Internet de la socit
A... (www. A... com).
condamn la socit A... lui verser une indemnit de
3. 500 sur Je fondement de l'article 700 du nouveau Code de
procdure civile,
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dbout la F... . intervenante inutile de ses demandes,
condamn la socit
l'instance."
A ... aux entiers dpens de
La SARL A... a relev appel de cette dcision et
demande la cour par voie d'infirmation partielle de :
"Dclarer u... irrecevable en toutes ses demandes au regard des
dispositions de l'article L421-6 du Code de la consommation.
Constater que chacun des contrats de la SARL A ...
n'est pas un modle de contrat de syndic.
Dclarer abusive l'action de u. ..
Condamner u... lui payer la somme de 10.000 titre de
dommages intrts outre celle de 3.000 au titre de J'article 700 du
Code de procdure civile
Condamner u... lui rembourser la somme de 21.000 verse
suite au jugement du 14 dcembre 2009 avec intrts de retard au
taux lgal depuis la date du versement effectu le 14 mai 2010.
Subsidiairement dire que l'action de U... est devenue sans objet
tant en ce qui concerne la suppression des clauses qu'en ce qui
concerne l'indemnisation du prjudice prtendument caus l'intrt
collectif des consommateurs.
Trs subsidiairement dire que les clauses figurant dans le nouveau
contrat d syndic de la socit A... ne sont ni abusives
ni illicites, et conformes en tous points l'arrt du 19 mars 201 O.
En tout tat de cause et au visa des articles R 534-11 et R 534-14, et
L 534-8 du Code de la consommation, dbouter U... en ce qu'elle
sollicite le retrait de la pice numro 55 communique par la SARL
A. ..
Condamner au paiement d'une somme de 1.000 au titre du
remboursement des frais judiciaires ainsi qu'aux entiers dpens de
l'incident
U...