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de 2006, no hotel Pergamon, em So Paulo, SP. LEI 10.931, DE 02/08/2004 Acrescenta os artigos 31A a 31F Lei n. 4.591, de 16.12.1964, permitindo a formao de patrimnio de afetao constitudo pelo acervo de incorporao imobiliria ESTRUTURA DO TEXTO LEGAL SOBRE AFETAO 1 parte: Conceito, princpios gerais e efeitos 2 parte: Constituio, obrigaes do incorporador, fiscalizao, controles e extino 3 parte: Procedimentos em caso de falncia do incorporador CONCEITO LEGAL (ART. 31A) A critrio do incorporador, a incorporao poder ser submetida ao regime da afetao, pelo qual o terreno e as acesses objeto de incorporao imobiliria, bem como os demais bens e direitos a ela vinculados, manter-se-o apartados do patrimnio do incorporador e constituiro patrimnio de afetao, destinado consecuo da edificao correspondente e entrega das unidades imobilirias aos respectivos adquirentes. LIMITES DE RESPONSABILIDADE ( 1 DO ART. 31A) O patrimnio de afetao no se comunica com os demais bens, direitos e obrigaes do incorporador e s responde por dvidas e obrigaes vinculadas incorporao respectiva. EFEITOS A afetao no atinge o direito subjetivo do incorporador. um gravame e, assim, apenas condiciona o exerccio dos poderes sobre a propriedade e sobre os direitos creditrios decorrentes da alienao das unidades, visando assegurar a consecuo da destinao. FUNCIONALIDADE DA INCORPORAO
observada sua autonomia funcional, o patrimnio de afetao opera sem ressalvas garantias reais podem ser constitudas, mas s visando a construo
FUNCIONALIDADE DA INCORPORAO
recursos podem ser captados mediante cesso dos crditos oriundos da comercializao das
unidades
Os bens que compem o patrimnio de afetao no podem ser arrecadados massa falida. A Comisso de Representantes assumir a administrao da incorporao (tambm no caso de destituio). A assemblia dos adquirentes decidir pelo prosseguimento da obra ou liquidao do patrimnio
de afetao. EFEITOS I Se a assemblia deliberar pelo prosseguimento da obra, os condminos ficaro automaticamente sub-rogados nos direitos e obrigaes da incorporao. EFEITOS II
A compensao s admitida por espcie e com o montante devido no mesmo perodo de apurao, at o limite desse montante. RECOLHIMENTOS
At o 10o dia do ms subseqente quele em que houver sido auferida a receita. Os recolhimentos pelo regime especial devem ser feitos a partir do ms da opo.
CNPJ
A incorporao afetada ter um nmero de inscrio prprio no Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas CNPJ, bem como um cdigo de arrecadao prprio.
IMPOSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO Os dbitos do regime especial no podero ser parcelados.