CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA

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Carrera a distancia

Consultor en Administracin de Consorcios y Urbanizaciones Modernas

Asi natura!

MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
"ro#esora! Graciela C$ Alonso

Este material ha sido conce ido como !n te"to

#sico$ %!e p!eda !tili&arse

para la 'ormaci(n a distancia de la materia mantenimiento de Edificios en la carrera de Consultor en Administracin de Consorcios y Urbanizaciones Modernas del Instituto de Ca%acitacin Inmobiliaria$ El %ro%sito de este manual es el de constituirse como un material!

a)

*!e represente !n compendio de los temas %!e integran el programa

de est!dio + cola ore con la organi&aci(n de los est!dios del al!mno ) *!e contri !+a en la moti,aci(n de la -s%!eda e in,estigaci(n de temas propios de la materia c) *!e sir,a de m.todo en la tarea de aprendi&a/e En este material el alumno encontrar&! '$ El programa de la asignat!ra desarrollado en dos m(d!los operati,os$ los c!ales se di,iden en !na serie de !nidades tem#ticas

($ )$
5.

El desarrollo pedag(gico de los contenidos de cada !nidad tem#tica.

En cada !nidad tem#tica se s!gieren acti*idades no e*aluatorias a

desarrollar por el al!mno en 'orma indi,id!al + a!t(noma %!e no re%!ieren soporte especial para s! resol!ci(n. +$ 0r#'icos$ es%!emas e il!straciones %!e tienen por o /eto 'acilitar la comprensi(n de ideas + s! interpretaci(n. 1as acti*idades de e*aluacin obli atoria se enc!entran a la 'inali&aci(n de cada m(d!lo. Estas acti,idades de er#n ser remitidas a s! pro'esor de

ac!erdo al calendario acad.mico %!e se le 'acilitar# oport!namente. El criterio para la e,al!aci(n consta de tres 3tems: "resentacin del material, Redaccin y orto ra#-a e inter%retacin conce%tual$ El tra a/o debe comprender los sig!ientes apartados:
a)

Car#t!la: %!e incl!+a los datos personales + de la materia$ el nom re del tra a/o$ la introd!cci(n$ el desarrollo$ la concl!si(n + la i liogra'3a !tili&ada en s! caso.

b) c)

Introd!cci(n: en la %!e se presenta el pro lema + el tra a/o a desarrollar. Desarrollo: en el %!e se descri e el pro lema$ anali&#ndolo a partir de los contenidos del M(d!lo.

d)

Concl!si(n personal: cierra el tra a/o$ planteando post!ras personales$ interrogantes$ etc.

e)

4i liogra'3a cons!ltada: %!e incl!+e las re'erencias a li ros + te"tos ampliatorios cons!ltados$ re,istas del sector e in'ormaci(n e"tra3da de Internet.

f)

El tra a/o de e ser presentado en 'ormato 5ord 6.doc) + s! tama7o p!ede ser ,aria le.

.$

E,al!aci(n 'inal: se lle,ara a ca o al 'inali&ar el c!atrimestre$ a 'echa a

determinar. Consistir# en !n e"amen oral$ glo al e integrador %!e a arcara$ en consec!encia$ toda la materia + se e'ect!ar# a tra,.s de preg!ntas %!e 'orm!le el docente so re los distintos temas contenidos en las !nidades tem#ticas integradoras de los m(d!los %!e comprenden el programa

9resentaci(n de la Materia
1a materia %!e nos oc!pa intentar# a rir !n panorama so re los conceptos ar%!itect(nicos %!e el cons!ltor en administraci(n de edi'icios + !r ani&aciones modernas de e mane/ar para poder s!per,isar las tareas de mantenimiento necesarias. Intentamos conocer + est!diar lo %!e ,a a con,ertirse en n!estra materia prima en la la or cotidiana. Es por ello %!e se persig!e$ a tra,.s de la misma %!e el al!mno ad%!iera los conocimientos so re materiales$ sistemas + tipos de mantenimiento posi les como as3 tam i.n las distintas normati,as ,igentes para poder c!mplir s!s '!nciones en 'orma e"itosa.

O /eti,os 0enerales de la Asignat!ra

a/ 0e conocimiento a$'$1 Conocer la di,ersidad de materiales !tili&ados en la constr!cci(n para reconocerlos en la propiedad a administrar. a$($1 Conocer los di'erentes ser,icios e instalaciones %!e p!ede o'recer !n inm!e le + comprender s! '!ncionamiento. a$)$1 Conocer las normati,as ,igentes para aplicarlas con sol,encia. a$+$1 conocer los distintos tipos de mantenimiento posi les para aplicar el m#s con,eniente seg-n los casos. b/ 0e 2abilidades b$'$1 ;econocer el estado de depreciaci(n de los materiales + el costo de reno,aci(n. b$($1 S!gerir alternati,as posi les ante los di'erentes casos %!e p!edan plantearse a tra,.s de los conocimientos ad%!iridos + dentro del enc!adre legal.< c/ Actitudinales c$'$1 Desarrollar !na actit!d de in,estigaci(n permanente en lo %!e hace al desarrollo de n!e,as tecnolog3as. c$($1 Desarrollar el conocimiento + la con'ian&a en si mismos %!e permita interpretar las di'ic!ltades partic!lares + resol,erlas$ mediante el e/ercicio concreto de la acti,idad + el soporte legal$ de manera tal de lograr con e'icacia e idoneidad el o /eti,o 'inal de generar !n (ptimo mantenimiento edilicio.

Contenidos de la Materia
Mdulo I! Unidad I! LA CONST;>CCI?N
'$1 1ect!ra de planos. ($1 Medianer3a: Materiali&aci(n. Ad%!isici(n. Formas de Ad%!isici(n. 9recio a 9agar. Contrato de Medianer3a. 9r!e as de Medianer3a. Di'erencias de Ni,el + S! s!elos.

Mdulo II! Unidad II! R>4;OS 0E LA CONST;>CCI?N

'$1 9reparaci(n del terreno.< ($1 E"ca,aciones.< )$1 F!ndaciones.< +$1 Estr!ct!ra ;esistente: Sistema Tril3tico. Sistema de arcos.< 3$1 Mamposter3a.< .$1 C! iertas: 9lanas. De '!erte pendiente.< 4$1 Aislaciones: @idr('!gas. T.rmicas. Ac-sticas.< 5.< ;e,o%!es: a la cal. Aeso. Cemento.< 6$1 Cielorrasos: Aplicados. Armados. S!spendidos. '7$1 ;e,estimientos.< ''$1 Solados.< '($1 Carpinter3a.< ')$1 Escaleras.

Unidad III! INSTA1ACIONES

2.<Saneamiento >r ano: a< 9ro,isi(n de Ag!a: Ag!a directa. Tan%!e de reser,a. Tan%!e de om eo + de reser,a. Instalaci(n de ag!a caliente: Sistemas indi,id!ales. Sistemas centrales. < DesagBes cloacales: Sistema primario. Sistema sec!ndario. c< Centilaciones. d< DesagBes pl!,iales. 8.< Ser,icios contra incendios. :.< Sistemas de cale'acci(n. =.< Aire acondicionado. D.< Instalaciones de gas. E.< Instalaci(n el.ctrica. Sistemas de seg!ridad. Com!nicaciones. a/a tensi(n. Alarma +

Unidad I8! INSTA1ACIONES ES9ECIA1ES

2.< Mata'!egos.< 8.< Instalaciones de gas.< :.< Instalaciones el.ctricas.< =.< Ascensores.< D.< C!adro de Normati,as

Mdulo I INTRO0UCCI9N AL M90ULO

Este mdulo com%rende la unidad tem&tica I :La construccin; intentando conocer los si nos %ara la lectura de %lanos de ar<uitectura y de instalaciones %ara %oder acceder a los mismos con #acilidad como astambi=n las di#erentes situaciones <ue %ueden enerarse con los linderos a tra*=s del estudio de la le islacin sobre Medianer-a$

Unidad I 1 0esarrollo de Contenidos

La Construccin

Introduccin En esta !nidad reconoceremos el medio a tra,.s del c!al tenemos acceso a la representaci(n de los espacios$ sistemas + elementos %!e con'orman !na constr!cci(n$ es decir$ los planos. De emos$ adem#s$ conocer c(mo se relaciona cada !na de ellas con s!s linderos. 9ara esto de eremos conocer %!. reglamenta el C(digo Ci,il + el C(digo de la Edi'icaci(n para la materiali&aci(n de la Medianera.

'$'$1 Lectura de %lanos >n plano es la representaci(n gr#'ica del espacio. 9ara poder leer !n plano de emos conocer el signi'icado de los signos %!e se !tili&an en s! composici(n. C!ando ha lamos so re !na "LANTA estamos ha lando so re la representaci(n de !n espacio en !n plano %!e pasa apro"imadamente a 2 / 2.8F metro desde el ni,el del piso paralelo al mismo. C!ando ha lamos so re !n CORTE estamos ha lando so re la representaci(n de ese espacio pero haciendo pasar !n plano en 'orma ,ertical al piso. A si ha lamos so re !na 8I>TA estamos representando simplemente lo %!e se ,e sin tener %!e atra,esar el espacio por ning-n plano ,irt!al. C!al%!iera de estas representaciones de e reali&arse a !na escala determinada. 0eneralmente en .stas se !tili&a la escala 2:2FF. Esto signi'ica %!e para representar 2FFcm 62m) di !/o 2cm. En representaciones de planos %!e necesitan e"presar cierto detalle p!edo !tili&ar escalas 2:DF 62 cm. representa DFcm)$ 2:8F$ etc. En planos donde de o a arcar !na e"tensi(n ma+or 6!na man&ana$ por e/emplo) p!edo !tili&ar 2:2FFF. Esto lo ,eri'icamos el c!atrimestre pasado c!ando tra a/# amos con las planchetas de la man&ana.

Camos a dedicarnos ahora a comprender alg!nos de los signos %!e aparecen en las representaciones de los espacios en planta. 9or con,enci(n c!ando ,emos !na planta de er3amos poder imaginarnos el espacio %!e all3 est# representado en s! totalidad. 9or esto$ las distintas l3neas %!e aparecen nos c!entan algo so re el mismo: $ L-nea continua! toda arista %!e aparece por de a/o del plano ,irt!al %!e pasa so re el metro. 9or e/emplo: la l3nea de la mesada de !na cocina$ !n escal(n$ el antepecho de la ,entana$ etc. $ L-nea contin?a con es%esor! c!ando este plano ,irt!al atra,iesa !n m!ro .ste se di !/a con el espesor del mismo. Es decir %!e si estamos tra a/ando en !na escala 2:2FF + estamos atra,esando !n m!ro de :Fcm$ de emos di !/ar !na l3nea de :mm de espesor$ si .ste '!era de 2Dcm$ la misma de e reali&arse de 2$Dmm. $L-nea %unteada! con ella se representa todo lo %!e se enc!entra por encima del plano ,irt!al. Esto es: alacenas$ alcones$ ,igas$ etc. $Estructura! todos los elementos estr!ct!rales como: col!mnas$

ta i%!es$ pilares$ se di !/a s! contorno + el interior con l3neas a =DH.

$@uecos!

todo espacio %!e %!eda li re como ser h!ecos de

escaleras$ patios interiores$ plenos$ etc. se cr!&an con dos l3neas.

$Escaleras!

la 'lecha siempre indica hacia donde la escalera s! e.

$Instalaciones! los planos de instalaciones tienen c(digos de colores$ as3 el recorrido de las ca7er3as de pro,isi(n de Ag!a Fr3a se marcan en color AI>1$
J

las de pro,isi(n de Ag!a Caliente en ;OKO CA;MIN$

las de DesagBes

Cloacales 9rimarios en ;o/o 4ermell(n$ las de los Sec!ndarios en SE9IA$ las de los 9l!,iales en AMA;I11O + las de las Centilaciones en CE;DE. Todas estas instalaciones se presentan en !n -nico plano + por eso esta di'erencia de colores para s! lect!ra. 1as instalaciones de 0as se di !/an en color AMA;I11O + las de Electricidad en ;OKO. Cada !na de ellas se presenta ante las compa73as de ser,icios correspondientes.

'$($1 Medianer-a

1a medianer3a es !n caso especial del derecho real de condominio 6,ariante del dominio) constit!ido por disposici(n de la le+. Es de indi,isi(n 'or&osa 6no p!ede pedirse s! di,isi(n) + a'ecta a las cosas accesorias indispensa les al !so com-n de dos heredades 6'!ndos M predios M terrenos) de distinto d!e7o. Este derecho concede a s!s tit!lares todos los derechos propios e inherentes a !na cosa com-n. Am os cond(minos est#n en pie de ig!aldad p!diendo !sar + go&ar del m!ro en 'orma e%!itati,a$ con tal %!e no entorpe&ca !n !so + goce seme/ante del otro cond(mino. Tales derechos se corresponden con la o ligaci(n de mantenerla$ !sarla con'orme al destino +$ c!ando sea necesario$ repararla. El e/e medianero es !n plano ,irt!al en el %!e coe"isten los respecti,os derechos de propiedad. El derecho de medianer3a da a .ste !na determinada magnit!d$ por consig!iente$ indica hasta d(nde llegan las respecti,as propiedades pri,adas + %!. sector am as propiedades de en ceder para %!e se eri/a el elemento separador de las mismas %!e$ a s! ,e&$ est# en condominio. 9or esto el C(digo Ci,il esta lece en s! Art3c!lo NH 8G8D: NEl %!e en los p!e los o en s!s aleda7os edi'ica primero en !n l!gar no cerrado entre paredes$ p!ede asentar la mitad de la pared %!e constr!+a so re el terreno del ,ecino$ con tal %!e la pared sea de piedra o de ladrillo hasta la alt!ra de tres metros$ + s! espesor no e"ceda de 2J p!lgadasO. Asimismo es '!ndamental tener en claro %!e este es !n derecho concedido a los terrenos 6ig!al %!e las ser,id!m res reales) + lo e/ercen los tit!lares del Derecho del Dominio so re los mismos. En s! Art3c!lo NH 8G88 se esta lece %!e los cond(minos de en contri !ir por ig!al a los gastos de constr!cci(n + mantenimiento de la pared 6sal,o en donde el deterioro del m!ro se de e a la c!lpa e"cl!si,a de !no de los copropietarios por da7o$ negligencia o impr!dencia). C!ando !na persona constr!+e se esta lece$ entonces$ la o ligatoriedad de hacerlo enca allado 6mitad para cada lado) en el linde del terreno$ tomando de s! ,ecino la mitad de las 2J p!lgadas 6F$=Dm) como m#"imo o la mitad de la pared %!e ,a a constr!ir. Este m!ro se llama MURO 0I8I>ORIO 0E "RE0IO>
2F

por s! ! icaci(n + es 9;ICATICO del %!e lo constr!+(. C!ando el ,ecino hace !so del mismo a tra,.s de !na constr!cci(n 6apo+o o arrime) o a tra,.s del inm!e le 6cerramiento 'or&oso %!e c!mple con la '!nci(n '3sica de di,isi(n o deslinde) se prod!ce la condici(n /!r3dica esta lecida por el C(digo Ci,il de COM"RA AORBO>A C 8ENTA OBLIGA0A. El m!ro en c!esti(n de/a de ser 9ri,ati,o + Di,isorio de 9redios para estar en condominio + se denomina MURO ME0IANERO. Si por moti,os de dise7o se necesita e'ect!ar !na pared ma+or de =Dcm se de er#n tomar los 88$Dcm a!tori&ados del terreno del ,ecino + el resto en el terreno de %!ien lo necesita.

'$)$a$1 Materializacin El derecho de medianer3a es !n concepto legal %!e ,a m#s all# de las paredes medianeras 6mani'estaci(n !r ana del mismo) siendo e"tensi,o a las cercas$ cercos ,i,os$ #r oles$ alam res rom oidales$ alam re de campo$ 'osos$ etc. 9A;EDES MEDIANE;AS: de F$=Dm P F$:Fm de espesor. 9A;EDES 9;ICATICAS: seg-n el C(digo de Edi'icaci(n p!ede ser de F$2Dm de espesor + con estr!ct!ra independiente 69ri,ati,a). C!ando se hace estr!ct!ra resistente en paredes de F$:Fm de espesor$ .sta llega hasta el e/e 6es pri,ati,a).

CE;CAS: paredes de F$2Dm de espesor con pilares de F$:Fm cada =m. s! alt!ra se calc!la de :m seg-n el C(digo Ci,il o lo %!e considere el C(digo de Edi'icaci(n para cerramientos 'or&osos. CE;COS CICOS: lig!stros separati,os de propiedades como cerramiento 'or&oso. FOSOS: ace%!ias separati,as de propiedades r!rales.

22

A1AM4;ES: <;om oidal con postes de madera ! hormig(n %!e se !tili&a como elemento separador de 'incas s! !r anas. <De campo: hilos con postes %!e delimitan grandes e"tensiones r!rales. Q;4O1ES: se !tili&an en las 'incas r!rales para indicar el plano medianero$ pertenecen a los propietarios$ no se p!eden sacar sin el consentimiento del cond(mino. Si se caen pertenecen al d!e7o del terreno so re el c!al ca+eron. '$)$b$1 Ad<uisicin 9or Derecho de Medianer3a se ad%!iere: a.< toda la pro'!ndidad .< todo el espesor c.< todo el largo del terreno seg-n doctrina 6para el C(digo Ci,il no e"iste la medianer3a salteada). d.< toda la alt!ra hasta el edi'icio m#s C(digo Ci,il para el cerramiento reglamentaciones m!nicipales al respecto. La Medianer-a se %a a cuando se 2ace uso es%ec-#ico! a%oyo 1 arrime o cerramiento #orzoso$ Al 2acer U>O E>"ECDAICO se %roduce la condicin Eur-dica de Com%ra Aorzosa y 8enta Obli ada$ '$)$c$1 Aormas de ad<uisicin 2.< 9or Contri !ci(n a los 0astos: A + 4 le,antan la pared a s! coste por lo c!al el m!ro en c!esti(n nace Medianero. 8.< 9or Compra de los Derechos: el m!ro es pri,ati,o de A 6di,isorio de predios)$ 4 constr!+e + hace !so espec3'ico$ por lo tanto al comprar o ligado$ el m!ro pas( a estar en condominio + es Medianero. a/o o :m %!e es lo indicado por el 'or&oso o lo %!e mar%!en las

28

:.< 9or Donaci(n e"presa de los Derechos: es !na cesi(n de derechos !nilateral sin perci ir dinero por ellos. Es importante determinar la 'echa cierta +a %!e los casos s!elen plantearse entre los s!cesores + all3 son necesarias las pr!e as. =.< 9or Compensaci(n: el m!ro es 9ri,ati,o de A$ 4 constr!ir# pero as3 como est# no le sir,e 6p.e. pared de arro). 4 lo derri a + le,anta !no n!e,o$ restit!+endo a la 'inca ,ecina las condiciones anteriores a la demolici(n. Este m!ro nace Medianero +a %!e A constr!+( !n m!ro + 4 constr!+( otro 6am os contri !+eron por ig!al). A no p!ede reclamar ning!na indemni&aci(n por las molestias %!e le ca!san los tra a/os. Si A$ %!e ho+ !tili&a la pared hasta !na alt!ra determinada$ %!isiera ma7ana !tili&ar !na ma+or alt!ra del m!ro so re<ele,ado o reconstr!ido$ l(gicamente tendr# %!e pagar el costo pertinente$ +a %!e en la parte %!e e"ceda al ,ie/o condominio %!e ten3an los linderos$ el m!ro es de la e"cl!si,a propiedad de %!ien lo ampli( en s! alt!ra o dimensi(n. D.< 9or 9rescripci(n: la prescripci(n es generadora de derechos + e"ting!idora de o ligaciones. Es la ad%!isici(n + p.rdida de los derechos reales + personales por el transc!rso del tiempo 6ad%!irir derecho o ligaci(n). E"isten dos tipos de prescripciones: a.< 9rescripci(n 1i eratoria: se prod!ce c!ando el acreedor de/a pasar el tiempo sin accionar$ sin hacer ,aler s! derecho. Se castiga a %!ien no reclama lo %!e es s!+o + le corresponde. Opera a los 2F a7os. .< 9rescripci(n Ad%!isiti,a: se prod!ce c!ando !na persona pasa a ser propietaria de !n ien inm!e le por poseerlo por 8F a7os. Entra en dominio a tra,.s del /!icio de >s!capi(n. E.< 9or ;ead%!isici(n: en primera instancia el m!ro est# en condominio entre am os ,ecinos. >no de ellos intima al otro la contri !ci(n para los gastos de mantenimiento del mismo. El otro se niega$ por lo c!al$ el primero intima n!e,amente pero$ esta ,e&$ el a andono de los derechos de medianer3a. Este o li erarse de

2:

acto implica no s(lo el a andono de los derechos so re la pared sino so re el dominio de la 'ran/a del terreno %!e$ por de'inici(n del Derecho de Medianer3a$ s! terreno de 3a ceder para %!e se erigiera el m!ro di,isorio. Esto se e'ect-a ante Escri ano 9- lico por Escrit!ra$ modi'ic#ndose el ;egistro de la 9ropiedad Inm!e le. Se prod!ce !n corrimiento ,irt!al del E/e Di,isorio al 'ilo de la 'ran/a antes mencionada. 1a pared sig!e$ o ,iamente$ en el mismo l!gar + el edi'icio del propietario %!e a andon( s!s derechos sig!e$ en la pr#ctica$ !sando + go&ando de la pared. En seg!nda instancia el propietario %!e a andon( los derechos o s! s!cesor en el dominio de ese predio dem!elen el edi'icio e"istente alterando la sit!aci(n$ de iendo o ligatoriamente comprar los derechos de Medianer3a n!e,amente + la porci(n de terreno antes a andonada. Si pretende aparear otra pared est# cometiendo Arrime$ si se separa inc!rrir3a en Cerramiento For&oso. 9or lo c!al el e/e ,!el,e a s! posici(n original.

G.< 9or Destino de 9adre de Familia: es !n caso especial en donde pre,iamente ha e"istido !n caso de Con'!si(n 6c!ando en !na misma persona se re-nen de!dor + acreedor). E"iste !n propietario de dos predios colindantes no !ni'icados %!e trans'iri( los terrenos a terceros + .stos no p!eden determinar c!#l es el estado de la pared +a %!e carecen de instr!mentos 9- licos o 9ri,ados %!e lo determinen. En este caso se rec!rre a 9res!nciones 1egales de ac!erdo a la disposici(n de los Inm!e les en el terreno: a.< el edi'icio de c!al%!iera de ellos est# apo+ado en el m!ro + el otro est# separado del mismo. Se pres!me entonces %!e el m!ro es 9ri,ati,o del 9redio c!+o inm!e le est# apo+ado so re el mismo. .< los dos inm!e les est#n apo+ados o am os est#n separados. Se pres!me %!e el m!ro es Medianero en !n caso por Apo+e + en el otro por Cerramiento For&oso. J.< Caso Especial: c!ando alg!ien constr!+e del E/e para s! terreno + no lo hace enca allado en el E/e Separador de los terrenos. C!ando s! ,ecino pretende hacer !so de la pared no se p!ede negar +a %!e '!e responsa le de constr!irla mal. De e ceder el m!ro + el terreno so re el %!e se asienta + el
2=

,ecino de e ad%!irir no s(lo los derechos de Medianer3a sino %!e tam i.n de e ad%!irir esta 'ran/a. En este caso la pared realmente se corri( + el e/e /am#s ,!el,e a s! posici(n anterior. A andono del M!ro Medianero: seg-n el Art3c!lo NH 8G8: del C(digo Ci,il: Ncada !no de los cond(minos de !na pared p!ede li ertarse de contri !ir a los gastos de conser,aci(n de la pared ren!nciando a la medianer3a con tal %!e la pared no haga parte de !n edi'icio %!e le pertene&ca o %!e la reparaci(n o reconstr!cci(n no ha+a llegado a ser necesaria por !n hecho s!+oO. Este es !n derecho te(rico + m!+ di'3cil de e/ec!tar. Se da en casos e"cepcionales +a %!e no es posi le a andonar la pared medianera c!ando el cond(mino %!e pretende de/arla para li rarse de gastos de reparaci(n$ re'acci(n o conser,aci(n la ten3a integrada a s! edi'icaci(n + por demolici(n de !na parte de ella la de/a de !tili&ar como m!ro de cerramiento o portante. Este a andono se limitar# a la parte s!perior en lo %!e el m!ro e"ceda al cerramiento 'or&oso. Si por alg-n acto !no de los ,ecinos pro,oc( !n da7o a la pared$ de e arreglarlo + desp!.s$ si %!iere$ la podr# a andonar. En caso de deterioro por ,e/e& se s!pone %!e %!ien la !s( hasta ese momento tam i.n es responsa le de s! reparaci(n. En consec!encia$ si la !s( d!rante el lapso de ,ida -til cons!mida$ antes de a andonar el m!ro$ de e contri !ir a s! reparaci(n. '$)$d$1 "recio a %a ar 9or !na pared medianera se paga el precio del d3a en %!e se hace !so de la misma 6reclamaci(n act!ali&ada) menos las depreciaciones 6p.rdida de ,alor) por EDAD + ESTADO. Esta reclamaci(n se calc!la so re los precios act!ali&ados de los materiales + la mano de o ra para la constr!cci(n del m!ro seg-n los elementos %!e lo constit!+en:

2D

Elementos Necesarios
RUBRO >nidad RUBRO

Elementos "osibles
>nidad

E"ca,aciones Mamposter3a de cimientos Mamposter3a de ele,aci(n Aislaci(n hidr('!ga hori&ontal Aislaci(n hidr('!ga ,ertical

m: m: m: m8 m8

A&otado ;e,o%!e gr!eso ;e,o%!e 'ino

m8 m8 m8

E"isten tres m.todos para el c#lc!lo de estas depreciaciones: 2.< M.todo de ;oss: esta lece !n coe'iciente de depreciaci(n %!e toma en c!enta la edad de la pared + la ,ida -til de la misma. 8.< M.todo de Mo!selain: esta lece !n porcenta/e seg-n la edad de la pared. :.< El C(digo Ci,il esta lece %!e si !na cosa est# ien no de e depreciarse +a %!e eso implicar3a !n enri%!ecimiento sin ca!sa. C!ando se llega a !na instancia /!dicial son los 9eritos los encargados de esta lecer el Coe'iciente de Depreciaci(n %!e ser# !tili&ado. 1os datos del c(mp!to m.trico de los pol3gonos res!ltantes de los planos medianeros se descomponen en los r! ros antes detallados + se pres!p!estan seg-n ,alores act!ali&ados. Esto res!ltar3a ser el importe r!to de la pared el c!al de er3a ser a'ectado por el coe'iciente de depreciaci(n determinado. 1as depreciaciones p!eden calc!larse so re el importe glo al del costo o so re cada r! ro en partic!larR en este caso el r! ro e"ca,aciones no se ,er# a'ectado.

'$)$e$1 Contrato de Medianer-a Se trata de !n con,enio re'erido m#s a la li%!idaci(n de materiales + mano de o ra %!e a la de'inici(n de la nat!rale&a /!r3dica del m!ro$ por lo tanto$ es !n

2E

simple acto pri,ado redactado + ,#lido entre las partes %!e lo constit!+en + lo 'irman. En el momento en el c!al !no de los inm!e les se transmita$ es decir$ a la primera escrit!ra %!e ha+a %!e hacer para darle a !n tercero la propiedad$ no p!ede de/arse de asentar en esa escrit!ra p- lica la sit!aci(n %!e tienen en el inm!e le transmitido s!s m!ros medianeros. Este contrato est# constit!ido por: la planta de ! icaci(n de los inm!e les$

la planta de la pared 6acotando espesores$ %!ie re de e/es$ etc.)$

corte de pared$ ,ista de la pared s!perponiendo los planos medianeros de am os edi'icios 6acotando pol3gonos para el c(mp!to + estado de la pared respecto del derecho de medianer3a)$ c(mp!to + pres!p!esto$ c#lc!lo de la depreciaci(n 6m.todo empleado) le+enda del ac!erdo entre las partes.

'$)$#$1 "ruebas de Medianer-a Ser# considerado medianero$ siempre + c!ando no apare&ca !n doc!mento$ t3t!lo p- lico o pri,ado$ %!e /!sti'i%!e %!e el m!ro$ a-n c!ando est. asentado so re el e/e separati,o de am os terrenos$ a-n no ha sido pagado por el seg!ndo edi'icante. Como es !n contrato no 'ormal constit!+en pr!e a los sig!ientes elementos: instr!mentos p- licos 6e/. 9lano de demolici(n) instr!mentos pri,ados 6e/. 9lanos de medianer3a anteriores)

2G

signos materiales 6pres!nciones legales): se de/an signos mani'iestos de s! e"istencia en la pared$ se sacan 'otos + se certi'ican ante escri ano p- lico.

Ante la d!da o ine"istencia de pr!e as determinantes de la propiedad de !n m!ro medianero$ las partes de er#n someterse al criterio del tri !nal %!e no siempre resol,er# la sit!aci(n con criterio acertado. Si ha+ !n signo a 'a,or de la copropiedad + !n t3t!lo %!e e"presa %!e la pared es de !no solo de los linderos$ de e pre,alecer el t3t!lo. '$)$ $1 0i#erencias de Ni*el y >ubsuelos < Di'erencia de Ni,el: Se li%!ida desde el ni,el de piso m#s a/o$ p!es se hace !so de la pared en s! totalidad.

< S! s!elos: son casos en los c!ales el C(digo de Edi'icaci(n pasa por encima de lo esta lecido en el C(digo Ci,il respecto del #rea a tomar del terreno del ,ecino 6F$88D m por m) para la materiali&aci(n de la aislaci(n correspondiente del s! s!elo. 9ara e'ect!ar esto se e/ec!ta !n panderete en el terreno del ,ecino so re el c!al se e'ect-a la aislaci(n hidr('!ga ,ertical. En primera instancia la pared est# en medianera$ al constr!irse !n s! s!elo las ases %!e eran medianeras se trasladan hacia a a/o 6compensaci(n). *!eda
2J

entre las

ases medianeras + la pared en medianer3a anterior !n sector 6la

pared del s! s!elo) %!e es pri,ati,a del predio c!+o d!e7o materiali&( el s(tano. Del otro lado est#n el panderete + terreno de s! ,ecino. En el s!p!esto de tener dos s! s!elos se li%!ida la pared del ni,el de piso m#s alto 6s! s!elo menos pro'!ndo). El sector de di'erencia entre lo li%!idado + las ases es pri,ati,o del predio %!e posea el s(tano m#s pro'!ndo

2L

Unidad I 1 Resumen

Caso es%ecial del derec2o real de condominio Indi*isin #orzosa A#ecta al uso com?n de dos 2eredades

Uso y oce del muro

Contribuir a astos construccin Usarla se ?n destino Mantener y re%arar

Ad<uisicin! Contri !ci(n a los gastos. Compra de derechos. Donaci(n. Compensaci(n. 9rescripci(n. ;ead%!isici(n. Destino de padre de 'amilia. Caso especial. A andono. "recio a %a ar! C#lc!lo del costo act!ali&ado S Depreciaci(n Contrato de Medianer-a! > icaci(n de inm!e les. 9lanta$ corte + ,ista de m!ro. C(mp!to + pres!p!esto. Depreciaci(n. 1e+enda ac!erdo. "ruebas de Medianer-a$ Desni,eles + s! s!elos.

8F

Unidad F Acti*idades

Unidad I F Acti*idades "r&cticas

Seg-n lo est!diado en la primera parte de la >nidad I so re la lect!ra de planos reali&ar el plano de s! casa !tili&ando el c(digo %!e detallamos en la misma. No ol,ide de determinar la escala en la c!al tra a/a. ;ec!erde %!e p!ede en,iar el tra a/o a tra,.s de 'a". As3 podr# tra a/ar so re !na ho/a c!adric!lada o milimetrada sa iendo %!e para gra'icar !na escala 2:2FF en !na c!adric!lada de er# tomar 8 c!adraditos para representar 2m. 1a intenci(n de este tra a/o es %!e !sted se 'amiliarice con el mane/o de las herramientas necesarias para entender c(mo es el espacio %!e donde de e inter,enirse. >n plano permite conocer por d(nde pasan los elementos estr!ct!rales o las instalaciones e"istentes. 1(gicamente si !sted c!enta con el plano de la propiedad es menester %!e sepa %!. es lo %!e aparece en ese plano. El plano de s! ,i,ienda s(lo de e contener m!ros$ p!ertas$ ,entanas$ plenos$ etc. m#s las medidas de los locales. No de e di !/ar el mo iliario pero intente di !/ar arte'actos sanitarios. 1a idea es %!e !sted tome !n metro$ !na cinta m.trica o !n aparato de medici(n electr(nico + traslade las medidas a !n papel. ;ec!erde %!e c!ando reali&a !na planta !sted esta pasando !n plano ,irt!al a 2/2.8Fm de alt!ra so re el ni,el del piso + c!ando dicho plano pasa por !n m!ro$ el mismo tiene !n espesor determinado %!e p!ede ,eri'icar en la mocheta de la p!erta o de la ,entana. Es decir %!e !na pared no se representa s(lo por !na l3nea sino %!e tiene espesor.

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Unidad I F Glosario

A%oyo! se considera c!ando !n m!ro sir,e de apo+o para !na constr!cci(n. Arrime! c!ando la constr!cci(n se acerca al m!ro pero no se apo+a en el mismo. Cerramiento #orzoso! se considera c!ando o ligatoriamente de e materiali&arse el deslinde del terreno. Cimientos! materiali&aci(n de las ases de '!ndaci(n de !n elemento

portante$ +a sea m!ro como col!mna o pilar. 0eslinde! se7alar materialmente el l!gar donde termina !n lote. Estructura resistente! parte de !na constr!cci(n encargada de trasladar las cargas desde los pisos s!periores hasta la tierra. Auncin! resp!esta a !na necesidad. Mam%oster-a! o ra de al a7iler3a a ase de piedra nat!ral o arti'icial !nida con argamasa o mortero.

88

Unidad I F Biblio ra#-a Recomendada

0ara'o, ABC de la Medianera. ;ondina @$ Medianera y Propiedad horizontal.

8:

Mdulo II Los Rubros de la Construccin

Este M(d!lo tiene como o /eti,o el conocimiento de los elementos %!e inter,ienen en la constr!cci(n de !n edi'icio. Tomaremos como ase el C(digo de la Edi'icaci(n +a %!e .ste es el rector de las normas %!e reglamentan la edi'icaci(n. En la >nidad II tra a/aremos so re los ;! ros de la Constr!cci(n anali&ando los distintos elementos %!e inter,ienen$ c!#les son los materiales %!e se !tili&an com-nmente + c!#l es la me/or sol!ci(n para los distintos r! ros %!e ,amos a est!diar dentro de la constr!cci(n tradicional. En la >nidad III anali&aremos las distintas instalaciones %!e de en pre,erse en la constr!cci(n para el !en '!ncionamiento del edi'icio. 9ara esta tarea de emos conocer primero las posi les sol!ciones a las demandas de saneamiento + a las de con'ort. Tam i.n tra a/aremos con el tema de las normati,as ,igentes %!e de emos conocer para c!mplir con la '!nci(n %!e se nos ha encomendado. En la >nidad IC ,eremos las Instalaciones especiales de mata'!egos$ electricidad$ gas$ ascensores + normati,as ,igentes$

8=

Unidad II 1 0esarrollo de Contenidos

Rubros de la Construccin
Introduccin 9ara reconocer las di'erentes necesidades de mantenimiento %!e !n inm!e le p!ede presentar de emos conocer primero c(mo se constr!+e + c!#les son los materiales %!e inter,ienen en los distintos pasos de s! constit!ci(n. 1os distintos tipos de aplicaciones + las calidades %!e de ellos emanan para lograr !n !en res!ltado a lo largo del tiempo. De esta calidad depender# el ma+or o menor grado de mantenimiento necesario en el inm!e le adem#s de los elementos +a anali&ados desde la primera parte de la materia$ es decir %!e inter,ienen en !na acertada tarea de mantenimiento para s! ma+or d!raci(n + me/or comportamiento en el tiempo seg-n la no le&a de los materiales !tili&ados en s! constr!cci(n + reparaci(n. ($ "RE"ARACI9N 0EL TERRENO Antes de proceder a la cimentaci(n + edi'icaci(n es necesario reali&ar en el terreno ciertas operaciones preparatorias %!e dependen tanto de las condiciones nat!rales del mismo como de la constr!cci(n pro+ectada: a$1 Ni*elacin! tiene como o /eti,o determinar la alt!ra de distintos p!ntos del terreno re'eridos a !n plano con,enido 6plano de comparaci(n). De este modo se p!ede conocer en %!. sitio es necesario %!itar o agregar tierra a 'in de lograr el ni,el deseado. >na ,e& 'i/ados los ni,eles se procede a la e"planaci(n$ esto es: Desmonte <%!itar tierra so rante< o Terrapl.n < agregar tierra en las depresiones e"istentes. En los planos %!e se presentan a la M!nicipalidad se 'i/a el ni,el del !m ral de entrada del edi'icio$ so re la ,ereda.

8D

b$1 Consolidacin del terreno! si el terreno es de poca consistencia es necesario consolidarlo para lograr la resistencia admisi le con relaci(n al peso de la edi'icaci(n. Esto p!ede hacerse a tra,.s de pe%!e7os pilotis de hormig(n %!e se reali&an a !na pro'!ndidad relati,a al peso %!e el mismo de a soportar. c$1 Re%lanteo! tiene por o /eto trasladar al terreno las dimensiones indicadas en el plano de o ra. Antes de comen&ar el replanteo de toda la o ra es necesario 'i/ar el ni,el del escal(n de entrada del edi'icio %!e se toma como ase para la ni,elaci(n general de la constr!cci(n. En el plano de replanteo %!e se reali&a en escala 2:DF$ de en 'i/arse: e/es de paredes$ e/es principales + sec!ndarios$ e/es de a ert!ras$ espesores de paredes + cimientos$ ni,eles. )$ EGCA8ACIONE> 1as e"ca,aciones p!eden reali&arse para: a$1 Aundaciones! < &an/as contin!as para &apatas corridas en paredes po&os discontin!os para ases de

col!mnas$ dados de hormig(n para col!mnas de madera o met#licas. grandes s!per'icies para las plateas de '!ndaci(n. b$1 >tanos, %iletas de natacin! para reali&ar las mismas de e reali&arse el tra a/o de s! m!raci(n con tal!des de/ados en 'ran/as de 2m. tra a/ando las mismas con !na ase de ladrillos de panderete so re la c!al se aplica la capa

8E

de aislaci(n hidr('!ga necesaria para e,itar %!e la h!medad del s!elo pase al m!ro del s(tano.

+$ AUN0ACIONE> Es la parte de la constr!cci(n %!e apo+a so re el terrenoR constit!+e la ase del edi'icio + de e ser hecha de tal modo %!e no ceda o se desplace a/o la acci(n de cargas 'i/as o m(,iles$ permanentes o accidentales. 1os sistemas de '!ndaci(n presentan !na gran ,ariedad de tipos %!e se relacionan con las condiciones partic!lares del s!elo$ las caracter3sticas de la estr!ct!ra a '!ndar$ los medios de constr!cci(n + la presencia de napas de ag!a. a$1 Ba%ata corrida! as3 se denomina a la '!ndaci(n de m!ros. A todo cimiento de pared se le da !n ensanche denominado &arpa %!e se reali&a en 'orma sim.trica. 1a &arpa m3nima en &apatas de ladrillos es de G$D cm. 1a &apata mide 8 ,eces el ancho del m!ro. Esto se reali&a en &arpas s!cesi,as %!edando constit!ida la &apata por ,arios retallos. En terrenos resistentes los cimientos se constr!+en directamente so re ellos aplic#ndose !na capa de cal con el o /eto de o tener !na !ena ni,elaci(n.

8G

b$1 Columnas! se presentan di,ersos tipos de '!ndaciones para col!mnas + pilares: de mamposter3a de ladrillos$ col!mnas de hierro o madera + col!mnas de hormig(n armado. 1os cimientos de las col!mnas + pilares de en tener las &arpas necesarias para %!e la presi(n transmitida por las cargas a las ases de '!ndamento no e"ceda la carga de seg!ridad. 1as &arpas se o tendr#n por

ensanches s!cesi,os de medio ladrillo$ escalonados de c!atro en c!atro hiladas. 1as '!ndaciones para col!mnas de hierro o madera p!eden hacerse en dados de hormig(n. En las estr!ct!ras de hormig(n armado$ las col!mnas + las ases de las mismas$ !nidas por las

8J

armad!ras de hierro$ 'orman !n con/!nto monol3tico. 1as penetrar en el terreno lindero.

ases de las

col!mnas %!e se constr!+en en el m!ro medianero son asim.tricas para e,itar

c$1 "lateas de #undacin! en terrenos de poca resistencia el cimiento est# 'ormado por losas de hormig(n armado %!e p!eden tener !n espesor de 2F a 2D cm. En alg!nos casos es necesario transmitir las cargas del edi'icio$ a tra,.s de pilotes$ a !na capa pro'!nda de terreno m#s 'irme.

3$ E>TRUCTURA RE>I>TENTE 1a estr!ct!ra es a%!ella parte de la constr!cci(n destinada a soportar la acci(n de '!er&as e"teriores + las transmitir# al s!elo. Estas '!er&as p!eden ser permanentes$ como el peso propio + ciertas so recargas$ o accidentales$ c!ando act-an ocasionalmente como la presi(n del ,iento$ de la nie,e + el de las personas. El tipo de estr!ct!ra es !na resp!esta al pro lema tensional %!e ,iene planteado por la 'orma$ la %!e a s! ,e& no p!ede conce irse independientemente de la '!nci(n + del material %!e le ser,ir# de ase. De este modo podemos ha lar de: a$1 >istema tril-tico! con'ormado por tres elementos: dos ,erticales 6col!mnas / pilares) + !no hori&ontal 6,igas/ losas/ dinteles). Seg-n el desarrollo hist(rico de estos elementos podemos di'erenciarlos en s! constit!ci(n. As3 en las constr!cciones griegas este sistema se de'in3a por !n elemento hori&ontal:

8L

ar%!itra e$ + dos hori&ontales: col!mnas comp!estas por !n capitel$ !n '!ste + !na ase %!e ,aria an seg-n a %!. estilo pertenecieran. En el sistema tril3tico es importante determinar la l!& entre apo+os 6de e/e a e/e de col!mna) + la l!& li re 6de 'ilo a 'ilo de col!mnas) %!e nos permite determinar las posi ilidades de !so del espacio con'ormado. 1as l!ces han ,ariado a lo largo del tiempo de ido a los a,ances tecnol(gicos en materia constr!cti,a. En la e,ol!ci(n de las mismas encontramos madera %!e$ si ien soporta ien los es'!er&os de tracci(n$ 'le"i(n + compresi(n$ este es'!er&o es tomado s(lo por las 'i ras de la misma$ por lo c!al de e tra a/arse con maderas con pocos n!dosR otro incon,eniente es el largo de las pie&as lo c!al genera el pro lema de !niones o ensam lesR adem#s de ser !n material altamente com !sti le. 1!ego comen&( a !tili&arse el acero %!e permiti( tra a/ar con l!ces m#s importantes + secciones menores. 1as propiedades m#s importantes de este material son: s! resistencia$ tenacidad$ 'or/a ilidad$ solda ilidad + d!re&a. De todos modos no resol,3a el tema de alta com !sti(n +a %!e$ si ien es !n material incom !sti le$ a/o la acci(n del '!ego pierde s!s condiciones de resistencia + se de'orma. 1a materiali&aci(n de este sistema p!ede reali&arse entonces a tra,.s de:
-

Madera! se con'orma de col!mnas$ !n retic!lado asado en !n tri#ng!lo inde'orma le 6ca riada)$ las correas si las l!ces son importantes + los ca ios en el sentido de la pendiente colocados cada DF ( EF cm.

:F

1os entrepisos se res!el,en con entramados hori&ontales c!+a estr!ct!ra principal se reali&a con ,igas cada EF ! JF cm. + ta las cr!&adas so re estas ,igas.

Acero! las ,igas + col!mnas se reali&an en per'iler3a 61$ T$ I$ >). 1as !niones se reali&an con !lones$ remaches o soldad!ra.

:2

1as c! iertas$ en este sistema$ se res!el,en con planas o peraltadas.

o,edillas %!e p!eden ser

@ormi n Armado! dada s! 'acilidad de con'ormaci(n + el hecho %!e para c!al%!ier 'orma ha+ !na secci(n + !na distri !ci(n de armad!ras %!e interprete el 'en(meno tensional deri,ado de la 'orma + del planteo de cargas$ decimos %!e este material es el m#s t.cnico de todos. Siendo de hormig(n + acero$ cada !no de ellos responde a !na parte del tra a/o total: el acero a la tracci(n + el hormig(n a la compresi(n. El inter.s por lograr !na estr!ct!ra incom !sti le + de alta resistencia a la de'ormaci(n por el '!ego imp!ls( s! !so. El sistema se compone de col!mnas$ ,igas + losas. 1as losas p!eden reali&arse con ,ig!etas pretensadas + ladrillos cer#micos o de poliestireno e"pandido de alta densidad.

:8

b$1 >istema de arcos! c!ando se desconoc3a la aplicaci(n del hierro + del hormig(n armado en la constr!cci(n res!lta a comple/o esta lecer !na estr!ct!ra hori&ontal destinada a c! rir a ert!ras o a sostener cargas. Se rec!rr3a a la madera pero$ dado %!e .sta presenta a m-ltiples incon,enientes por s! poca resistencia a la 'le"i(n$ '!e necesaria la constr!cci(n de arcos. @o+ los arcos res!ltan innecesarios +a %!e s! '!nci(n no es soportar cargas$ s! aplicaci(n es p!ramente ar%!itect(nica. 1os principales elementos %!e componen al arco son: pies derechos: piedras so re las %!e se apo+a el arco salmeres: las primeras piedras o ladrillos de arran%!e do,elas: piedras o ladrillos %!e con'orman el arco cla,e: piedra s!perior 'lecha: distancia ,ertical entre la l3nea de arran%!e + la cla,e.

::

El tra&ado de los arcos p!ede ser: medio p!nto$ peraltado$ o/i,al$ t!dor.

>na s!cesi(n de arcos con'orman !na (,eda + !na rotaci(n de !n arco so re !n e/e central con'orma !na c-p!la. 1a s!cesi(n de arcos de medio p!nto con'orma !na (,eda de ca7(n corrido pero p!ede resol,erse con (,eda de aristas tam i.n$ en ellas se cr!&an dos arcos en 'orma ortogonal + se cierran los planos con planos c!r,os. Tanto las (,edas como las c-p!las p!eden descargar a m!ros %!e trasladan las '!er&as hacia el s!elo o a !n sistema de arcos.

:=

.$ MAM"O>TERDA 1a mamposter3a p!ede denominarse seg-n s! '!nci(n en: a$ de cimientos b$ de s! m!raci(n c$ de ele,aci(n 1as a + '!eron anali&adas en '!ndaciones$ por lo tanto$ nos dedicaremos a las

de ele,aci(n + las disting!iremos en: c$'$1 De cierre: marca l3mites con el e"terior. c$($1 9ortante: soporta cargas. c$)$1 Di,isoria: ta i%!er3a interior %!e separa am ientes. c$+$1 Aislante: m!ros comp!estos. 9remisas para la constr!cci(n de m!ros: mo/ado del ladrillo$ mantenimiento del plomo 6,ertical)$ tra a hori&ontal + ancla/e entre elementos constr!cti,os. hori&ontalidad + espesor constante de /!ntas.

:D

;esol!ci(n

de

las

aislaciones

en

los

m!ros

comp!estos:

:E

4$ CUBIERTA> a$1 "lanas! So re la losa de hormig(n armado o la losa cer#mica se reali&a !n contrapiso de hormig(n po re li,iano %!e c!mple con la '!nci(n de aislamiento ac-stico + t.rmico adem#s de permitir dar la pendiente necesaria para la e,ac!aci(n de las ag!as de ll!,ia hacia los em !dos 6entre el 8 + el DT). El espesor del mismo ,ar3a entre D + 2D cm. So re este contrapiso se e"tiende la mem rana as'#ltica %!e res!el,e la aislaci(n hidr('!ga del con/!nto. So re .sta p!ede reali&arse la carpeta de asiento para reci ir el solado o colocar !nos tacos de poliestireno e"pandido so re los c!ales se apo+a el mismo. En c!anto a la aislaci(n hidr('!ga de e tenerse e"tremo c!idado en la colocaci(n de las mem ranas para s! (ptimo res!ltado$ de i.ndose reali&ar la a,eta. 1os materiales posi les de !tili&ar son mem ranas as'#lticas polimeri&adas con 'i ras de polipropileno con terminaci(n de al!minio. Estas de en estar colocadas l!ego de !na ase de imprimaci(n con em!lsi(n as'#ltica logrando !na mem rana el#stica impermea le al ag!a + al ,apor$ a sor e los posi les mo,imientos de ase + no se %!ie ra por las condiciones clim#ticasR de este modo se logra !na s!per'icie< ase adherente + !na do le protecci(n para la colocaci(n de la mem rana. Como sol!ciones no,edosas podemos encontrar en el mercado sistemas de ca!cho con aplicaci(n m!lticapa + ,!lcani&ada Nin sit!O %!e de/a !na s!per'icie transita le + con opciones de distintos colores. b$1 Auerte %endiente Seg-n lo ,isto en el p!nto :.=.< Estr!ct!ra ;esistente materiali&ada en madera$ l!ego de los ca ios de emos reali&ar !na s!per'icie lisa so re la c!al poder

:G

colocar la aislaci(n necesaria para este tipo de c! iertasR esto se logra colocando !n enta lonado en machim re so re el c!al se e"tiende la mem rana como aislaci(n hidr('!ga + t.rmica$ generalmente contemplada en !n solo elemento como lana o 'i ra de ,idrio com inada con mem rana as'#ltica. So re esta aislaci(n se colocan los listones de 'i/aci(n de te/as o chapas$ seg-n el tipo de re,estimiento !tili&ado para la c! ierta: te/a colonial

te/a 'rancesa

:J

te/a plana

:L

chapa acanalada

chapa trape&oidal

5$ AI>LACIONE> a$1 @idr#u as El aislamiento contra la h!medad constit!+e !n pro lema de importancia de ido a las consec!encias %!e acarrea s! sol!ci(n de'iciente. Son ,arios los aspectos %!e se ,en seriamente comprometidos por la 'alta de este tipo de protecci(n o por 'allas en s! e/ec!ci(n. 9or !na parte corresponde considerar la posi le destr!cci(n de alg!nos materiales a ca!sa de la h!medad o$ en el me/or de los casos$ el desmerecimiento %!e p!ede llegar a s!'rir$ como as3 tam i.n la alteraci(n de propiedades importantes. Adem#s$ no de en desc!idarse ciertos aspectos re'eridos a la higiene$ con'ort$ etc.$ %!e s!'ren deterioro 'rente a la h!medad. 1a 'alta de pre,isi(n o la e/ec!ci(n de'ect!osa

=F

del aislamiento hidr('!go es !n pro lema de di'3cil sol!ci(n$ sino desde el p!nto de ,ista t.cnico$ lo es en lo %!e hace al aspecto econ(mico$ +a %!e s! reparaci(n e"ige la e/ec!ci(n de tra a/os costosos. Si tenemos h!medad de cimientos podemos colocar l3%!idos %!3micos 6silicatos com inados con siliconas) %!e se aplican haciendo pe%!e7as per'oraciones de :Fmm cada 2Fcm. tam i.n podr3amos aplicar spra+ a in+ect#ndolo en la mamposter3a a'ectada. ase de poli!retanos

1a resol!ci(n de mem ranas as'#lticas es !no de los sistemas m#s !tili&ados en el pa3s. Se trata de !na l#mina impermea le comp!esta por !n alma central de polietileno de alta densidad o poli.ster$ con am as caras impregnadas en as'alto. 1a cara in'erior se termina con !na l#mina de al!minio go'rado o !n polietileno. 9ara la colocaci(n se da !na mano de imprimaci(n de as'alto so re el s!strato. 1os distintos mantos de material se solapan + adhieren con soplete. Se comerciali&a en rollos + ,iene pro,ista de andas de soldad!ra para lograr !na !ni(n as'alto<as'alto$ imprescindi le para garanti&ar la contin!idad + la estan%!eidad del re,estimiento. 1o no,edoso es la !tili&aci(n del 9CC en la 'a ricaci(n de mem ranas as'#lticas.

=2

1as terminadas s!per'icialmente con !n 'oil de al!minio son (ptimas para !sar en s!per'icies no transita les o de a/a transita ilidad. En l!gares donde la amplit!d t.rmica es considera le$ lo aconse/a le es !tili&ar mem ranas con alma de 'i ra de ,idrio. Tam i.n e"isten transita les con terminaci(n en poli.ster. Encontramos tam i.n pint!ras @+palon + techados acr3licos$ son prod!ctos %!e protegen de la h!medad + re'le/an los ra+os solares. Son l3%!idos %!e se aplican con pincel$ rodillo o pistola$ c!ando seca$ 'orma !na piel de goma adherida %!3micamente a la s!per'icie sin empalmes ni poros$ eliminando el riesgo de 'iltraciones. Son totalmente transita les. Est#n comp!estos por !n elast(mero %!e acompa7a los mo,imientos estr!ct!rales sin res%!e ra/arse. En paredes con grietas es aconse/a le a rir las mismas retirando todo resto de material s!elto$ colocarle 'i/ador + proceder l!ego a la colocaci(n de !n sellador poli!ret#nico o esp!ma poli!ret#nica. b$1 T=rmicas 1a materiali&aci(n de las mismas p!ede reali&arse con placas de poliestireno e"pandido$ .stas p!eden com inarse con la mem rana as'#ltica armada con ,elo de ,idrio o polietileno$ para re!nir en !na sola capa la impermea ili&aci(n + la aislaci(n t.rmica. 9ara c! iertas de te/as o chapas se comerciali&a !na mem rana delgada constit!ida por l#minas de al!minio$ papel Ura't + adhesi,o re'or&ado con 'i ra de ,idrio. E"iste tam i.n !n aislante de cel!losa pro+ectada %!e res!el,e pro lemas t.rmicos$ ac-sticos + de control de condensaci(n en !na sola aplicaci(n. Este material com inado con ag!a + !n adhesi,o especial$ se pro+ecta + adhiere de it!minoso

=8

manera 'irme so re c!al%!ier s!per'icie$ a la ,ista o dentro de ta i%!er3a de roca de +eso. Se dispone de di'erentes te"t!ras + colores para poder !tili&arse a la ,ista. c$1 Ac?sticas 1as paredes amortig!an el sonido tanto me/or c!anto m#s pesadas + r3gidas son. 9ara me/orar las condiciones p!eden incl!irse 'ieltros de 'i ra de ,idrio. 6$ RE8OHUE> Tienen por o /eto rec! rir completamente con !na capa de mortero los paramentos de los m!ros con la 'inalidad de protegerlos contra los agentes atmos'.ricos a!mentando s! aislamiento hidr('!ga + corregir el aca ado de los mismos en los e"teriores + para o tener s!per'icies lisas aptas para reci ir papeles$ pint!ras$ re,estimientos$ etc. Se constit!+en con materiales di,ersos de ac!erdo con la s!per'icie %!e se desee + p!eden clasi'icarse seg-n el aglomerante principal %!e los integre:

a la cal! dan como aca ado s!per'icies #speras %!e re%!ieren la aplicaci(n de end!ido para o tener s!per'icies s!'icientemente lisas para la terminaci(n con pint!ras$ procedimiento costoso pero con el c!al se o tienen s!per'icies per'ectas so re !na ase resistente.

yeso! siendo .ste !n material de grano m!+ 'ino se o tienen s!per'icies m!+ lisas so re las c!ales las pint!ras p!eden ser aplicadas directamente sin pre,ia preparaci(n$ por lo tanto$ res!ltan menos costosos a!n%!e la ase res!lta m#s landa. S(lo p!ede !tili&arse en interiores +a %!e no es resistente a los agentes clim#ticos.

=:

cemento! son re,o%!es de ma+or resistencia al desgaste$ a los golpes + a los agentes atmos'.ricos. Tam i.n con ellos p!eden lograrse ,alores decorati,os incorporando en s! dosi'icaci(n ,ariedad de piedras logrando lo %!e se conoce como Ns3mil piedraO.

1os re,o%!es e"teriores se res!el,en en tres capas:

a.

azotado! es la aplicaci(n de !n re,o%!e impermea le a cemento con la incorporaci(n de !n hidr('!go.

ase de

b.

Ea2arro o re*o<ue r!gosa.

rueso! reg!lari&a el paramento$ con !n espesor

de 2F a 28 mm + logra !na s!per'icie pare/a$ ni,elada$ aplomada +

c.

enlucido o re*o<ue #ino! logra !na s!per'icie plana + lisa con !n espesor de : a Dmm.

1as terminaciones de estos re,o%!es p!eden reali&arse con 'rat#s o con 'ieltro para lograr !na s!per'icie lisa o s!per'icies te"t!radas como salpicado$ planchado$ a la olsa o peinado. '7$ CIELORRA>O> Constit!+e el re,estimiento s!perior de los locales + se e/ec!tan con el o /eto de reg!lari&ar o modi'icar el aspecto o la 'orma de la c! ierta.
a.

A%licados! es el re,o%!e %!e se practica directamente so re la losa + se tra a/a de la misma 'orma %!e so re !n m!ro$ es decir$ con dos capas: /aharro + enl!cido + materiali&ado con cal$ +eso o cemento.

==

b.

Armados! son los %!e se practican si %!eremos modi'icar la 'orma de la c! ierta. Necesitan de el armado de !na estr!ct!ra %!e lo sostenga para lo c!al de emos considerar:< estr!ct!ra principal: entramado de madera. entramado de soporte: metal desplegado. 'or/ado de +eso o cal en las dos capas.

c.

>us%endidos! podemos !tili&ar distintos elementos para materiali&ar este tipo de cielorrasos: ta las machihem radas$ paneles tipo NSpanac!sticO$ placas de +eso moldeado + per'ilar3a de al!minio$ paneles

=D

de al!minio per'orado$ etc. *!e se aplican so re !na estr!ct!ra met#lica o de madera.

''$ RE8E>TIMIENTO> Seg-n s!s '!nciones podemos estip!lar dos tipos: a< Sanitarios Son a%!ellos %!e aseg!ran impermea ilidad + 'acilidad de limpie&a$ por lo c!al constit!+en s!per'icies lisas$ sin porosidad + con pocas /!ntas. 1os materiales !tili&ados para esta '!nci(n p!eden ser a&!le/os$ cer#micos o materiales ,3treos. Estos materiales se colocan con mortero de 'i/aci(n + l!ego se empastinan. < Decorati,os Con estos 'ines se aplican re,estimientos constit!idos por materiales no les con costos m#s ele,ados.

=E

"=treos! m#rmol$ granito$ calc#reo. 9or ra&ones de dimensiones + peso de estos materiales de en colocarse con grapas met#licas empotradas en la pared + l!ego se c!ela el mortero de 'i/aci(n. C!ando el calc#reo se !tili&a en la/as irreg!lares se lo coloca s(lo con mortero de 'i/aci(n.

Maderas! de ido a la inesta ilidad del material 'rente a las ,ariaciones de h!medad$ es necesario crear !n espacio ,ac3o entre el re,estimiento + la pared para %!e las ta las mantengan las caras en ig!ales condiciones. 9ara esto se colocan listones 'i/ados por tornillos a tacos en el m!roR a ellos se 'i/an las ta las del re,estimiento. En la parte s!perior se coloca !na cornisa de terminaci(n. Otro modo m#s econ(mico es !tili&ar l#minas m!+ delgadas montadas so re telas %!e sir,en de respaldo + se aplica al paramento mediante adhesi,os.

"l&sticos! melaminas o capas de 9CC so re papel o tela + pegados al m!ro con cementos de do le contacto. Son materiales impermea les.

Estucos! es !n mortero al c!al se le agrega pol,o de m#rmol + +eso m#s ag!a de cola con la incorporaci(n de pigmentos para dar color. 1!ego de 'rag!ado se p!le para lograr s!per'icie a rillantada.

Metales! al!minio$ acero ino"ida le de espesores red!cidos pegados con adhesi,os de do le contacto.

Corc2os! en rollos o placas %!e se 'i/an con adhesi,os. Aibra de *idrio! se p!ede colocar so re m!ros con h!medad.

=G

Telas y cueros! generalmente se colocan so re goma esp!ma con adhesi,os.

"a%eles! se comerciali&an en rollos de F.DF"2F mts. colocarse so re papel m!ro.

De e

ase para disim!lar imper'ecciones del

Es%eEos y acr-licos$ "inturas!

E"teriores: l#te" acr3lico 6resistencia a los hongos + aca ado mate) Interiores: l#te"$ satinados$ lacas. El aca ado de las s!per'icies de e ser (ptima en el caso de las -ltimas. Esmaltes sint.ticos: son pint!ras de ,eh3c!lo oleaginoso + s!

aca ado p!ede ser satinado$ semi<mate o rilloso. En todos los casos de e colocarse !na mano de imprimaci(n so re la s!per'icie a tratar. 9ara los m!ros esta primer mano se da con !n 'i/ador< selladorR para las maderas con 'ondo lancoR para los metales con anti("ido o con,ertidor + so re ladrillos se coloca !n hidro'!gante siliconado %!e '!nciona como aislante hidr('!go. '($ >OLA0O> De ido a %!e carecen de resistencia estr!ct!ral es necesaria la reali&aci(n de !n contrapiso para s! colocaci(n. De en c!mplir con las sig!ientes condiciones: transitables! a!sencia de resaltos o desni,eles$

=J

durables! resistentes a la a rasi(n + %!e c!mplan con la resistencia mec#nica$ 2i i=nicos! 'acilidad de limpie&a e impermea les$ antideslizantes! e,itar el peligro de ca3das$ li*ianos! peso propio no e"agerado so re la estr!ct!ra. 1os materiales %!e p!eden !tili&arse para esta '!nci(n son: "=treos naturales! m#rmol$ granito$ calc#reos. "=treos arti#iciales! calc#reos$ gran3ticos$ cementos. Cer&micos! cer#mico. Madera! 9ar%!et: ta lillas de madera 6hi/!elas) %!e p!eden colocarse con distintas tra as 6a ast(n roto$ en pancitos o con tacos). S! 'i/aci(n se hace con adhesi,os it!minosos. Entar!gado: de en pre,erse al'a/3as en la carpeta de asiento para el ancla/e de los tar!gos o p!eden colocarse las ta las so re !n 'en(lico. "l&sticos! con'ormados por 9CC m#s plasti'icantes + pigmentos. aldosas de 8F"8F cm. ( de D"2F cm.$ ladrillos com!nes$ gres

Comercialmente se los conoce como 9isoplast o Fle"iplast. Goma o cauc2o! se comerciali&an en rollos o en aldosas + se colocan con adhesi,os de do le contacto. Linleo! aserr3n de corcho con aceite de lino en rollos %!e se encolan. Al#ombras! p!eden ser de lana p!ra$ me&cla o de 'i ras sint.ticas.

=L

')$ CAR"INTERIA Se hace necesario !n cierto grado de hermeticidad por lo c!al de e e"istir !na s!per'icie de contacto entre la ho/a + la mocheta. Este elemento se res!el,e a tra,.s del marco %!e est# comp!esto por el dintel$ las /am as + el !m ral. De e ser 'i/ado a la pared por medio de grapas + adosarse !n contramarco para disim!lar la apert!ra de la /!nta.

1as ho/as p!eden ser NplacaO 6enlistonado interior + madera terciada) en los ,anos interioresR Na astidor + ta leroO 6p!ertas de madera maci&a) %!e se !tili&an para el e"terior o ,idriadas. Seg-n las 'ormas de a rir de p!ertas + ,entanas tienen distintas denominaciones %!e podemos encontrar en el c!adro de la p#gina sig!iente. 1a carpinter3a p!ede resol,erse con distintos materiales: Madera! se tra a/an '#cilmente con herramientas elementales$ tiene !niones m#s simples$ no se ,en a'ectadas por la corrosi(n + le da al am iente !n aspecto c#lido. Metal! se logra !n 8FT de incremento l!m3nico con respecto a la madera +a %!e p!eden red!cirse las dimensiones de marcos + Tienen astidores. No se ,en a'ectadas por la h!medad$ por lo c!al tienen ma+or esta ilidad dimensional. !ena resistencia mec#nica$ d!ra ilidad e incom !sti ilidad. 9!eden

DF

resol,erse en herrer3a$ en chapa do lada o en al!minio anodi&ado para e,itar la corrosi(n. "8C! c!mplen con !n alto grado de hermeticidad +a %!e se prod!cen de do le contacto. Son m#s li,ianas$ a sor en los r!idos por golpes de !so + se comerciali&an en !n amplio aspecto decorati,o. '+$ E>CALERA> 1a escalera tiene por 'inalidad permitir el acceso a los distintos ni,eles del edi'icio + p!eden ser principales o de ser,icio$ de ido a lo c!al ,ariar#n las dimensiones de los escalones 1os %!e la est#n componen + s!s anchos. escalones comp!estos por el tramo hori&ontal denominado Nh!ellaO o NpedadaO$ + el ,ertical llamado Ncontrah!ellaO o Nal&adaO. 1as escaleras p!eden ser compensadas o de tramos rectos. Se denomina No/oO de la escalera al ,ac3o central %!e %!eda entre los tramos de escalera.

D2

Unidad II 1 Resumen RUBRO> 0E LA CON>TRUCCI9N Ni,elaci(n

1.

"re%aracin del terreno

Consolidaci(n ;eplanteo 9ara '!ndaciones

($ EIca*aciones 9ara s(tanos Iapata corrida

3.

Aundaciones

Col!mnas 9lateas Madera >istema tril-tico Acero @ormig(n

+$ Estructura Resistente >istema de arcos 0e cimientos 0e submuracin

5.

Mam%oster-a 0e ele*acin

Cierre 9ortante Di,isoria Aislante

9lanas .$ Cubiertas F!erte pendiente

D8

@idr('!gas
7.

Aislaciones

T.rmicas Ac-sticas A la cal Aeso Cemento

8.

Re*o<ues

Aplicados
9.

Cielorrasos

Armados S!spendidos C3treos A&!le/os Cer#micas 9.treos Maderas 9l#sticos Est!cos Metales Fi ra de ,idrio Telas + C!eros 9apeles Espe/os + acr3licos

>anitarios '7$ Re*estimientos

0ecorati*os

11.

>olados

9.treos Cer#micos Madera 9l#sticos 0oma/ ca!cho 1in(leo Al'om ras

'($ Car%inter-a ')$ Escaleras

D:

Unidad II F Acti*idades "r&cticas

;eali&ar !na ,isita a !na o ra en constr!cci(n en estado de terminaci(n + ,eri'icar los distintos elementos %!e est!,imos anali&ando a lo largo de esta !nidad. 1a idea es %!e realice !na especie de in'orme t.cnico donde descri a + /!sti'i%!e el !so de los materiales !tili&ados en la misma a partir del p!nto = Estr!ct!ra ;esistente +a %!e desde all3 podr# reali&ar la ,eri'icaci(n solicitada. De er# entregar el tra a/o acompa7ado por !n seg!imiento 'otogr#'ico de los distintos elementos %!e anali&a para posi ilitar la correcci(n del mismo.

D=

Unidad II Glosario

A lomerantes! materiales %!e se !tili&an en la con'ormaci(n de los morteros. Seg-n la 'inalidad de los mismos se emplean: cal a.rea$ cemento 9ortland com-n$ el cemento lanco o el +eso. Cimentacin! modo en el c!al se trasladan las cargas de todo el edi'icio hacia el terreno. Contra%iso! capa materiali&ada por !na me&cla de hormig(n po re %!e tiene como 'inalidad dar la pendiente necesaria para la e,ac!aci(n de las ag!as$ '!ncionar como aislante t.rmico + ac-stico + como ase estr!ct!ral del solado a colocar. @ormi n %obre! es a%!.l %!e se !tili&a sin la com inaci(n de arras de acero con lo c!al no es !n hormig(n apto para c!mplir '!nciones estr!ct!rales. Material inerte! material %!e se !tili&a en la con'ormaci(n de los morteros$ generalmente arena nat!ral o arti'icial. Morteros! comple/os integrados por !no o dos aglomerantes con el agregado de !n material inerte + la adici(n de ag!a %!e se !tili&a para con'ormar la me&cla %!e se !tili&a en la !ni(n de los mamp!estos de los m!ros$ en la reali&aci(n de los re,o%!es o las carpetas de asiento de solados.

DD

"ilote! cilindros materiali&ados en hormig(n pre < tensado %!e se hincan en el terreno con el 'in de llegar a terreno de !ena calidad para la '!ndaci(n del edi'icio. 1os mismos p!eden reali&arse in sit! en hormig(n armado.

"8C! material 'a ricado a ase de pl#stico para la !tili&aci(n en distintos r! ros de la constr!cci(n.

DE

Unidad II F Biblio ra#-a Recomendada A,en !rg E.$ ;esistencia de los materiales Introd!cci(n a la Constr!cci(n$ Ap!ntes de la C#tedra Castagnino$ FA>< >4A$ 2LGD. Ar%. Chamorro$ F!nciones de las 9aredes$ el polit.cnico$ 2LGE. Ar%. Chamorro$ Terminaciones s!per'iciales$ el polit.cnico$ 2LGE. Ar%. Chamorro$ El ,ano + s! cerramiento$ el polit.cnico$ 2LGE.

DG

Unidad III 1 0esarrollo de Contenidos

Instalaciones
Introduccin 1as instalaciones con %!e c!enta !n inm!e le son '!ndamentales para el !en '!ncionamiento del mismo. Estas posi ilitan la e,al!aci(n del con'ort con %!e se resol,i( el edi'icio a comerciali&ar. Es '!ndamental conocer las distintas posi ilidades %!e se presentan en el mercado para s! resol!ci(n. En esta !nidad desarrollaremos los temas de Instalaciones sanitarias: 9ro,isi(n de ag!a 'r3a + caliente$ DesagBes pl!,iales + cloacales$ Sistemas contra incendios$ Cale'acci(n + ;e'rigeraci(n. '$ >ANEAMIENTO URBANO As3 se entiende a la necesidad #sica %!e de e satis'acer toda com!nidad

para preser,ar la sal!d de la po laci(n$ a tra,.s de la pro,isi(n normali&ada de ag!a pota le + la eliminaci(n higi.nica + racionali&ada de las ag!as ser,idas en general. 9or o ras de sal! ridad$ ! o ras sanitarias$ de !na po laci(n p!ede de'inirse el con/!nto de instalaciones %!e tienen por o /eti,o esencial: dotar a la po laci(n de ag!a pota le en a !ndancia$ sea para !sos dom.sticos$ colecti,os o ind!striales. ale/ar esas ag!as$ !na ,e& !sadas$ con/!ntamente con los dem#s l3%!idos resid!ales %!e lle,an por arrastre$ hacia s! destino 'inal.

DJ

 eliminar hacia el e"terior por l!gares adec!ados$ e"pandi.ndolos en la atm(s'era$ los gases prod!cidos por la 'ermentaci(n de los resid!os cloacales. 'acilitar el esc!rrimiento de las ag!as pl!,iales hasta s!s c!rsos nat!rales. El c!mplimiento de estos = p!ntos constit!+en la comprenden = gr!pos principales: 9ro,isi(n de Ag!a DesagBes Cloacales Centilaciones DesagBes 9l!,iales
9;OCISION DE A0>A

ase metodol(gica del

saneamiento. Con lo c!al podemos decir %!e los ser,icios de saneamiento

A ua Ar-a 1as o ras de pro,isi(n de ag!a con'ig!ran !n con/!nto de procedimientos %!e comien&an con la captaci(n de ag!a en las '!entes nat!rales< ag!as s!per'iciales$ ag!as s! terr#neas + ag!as mete(ricas<R la pota ili&aci(n de las mismasR el almacenamiento en dep(sitos + la cond!cci(n + distri !ci(n de esas ag!as a tra,.s de redes + ca7er3as en condiciones higi.nicas + en a !ndancia$ para la atenci(n permanente de los ser,icios creados. 1a Ci!dad de 4s. As. se a astece de ag!a s!per'icial del ;3o de la 9lata. El ag!a cr!da comien&a !n proceso de pota ili&aci(n a tra,.s del paso por di'erentes 'ases de coag!laci(n$ decantaci(n$ alcalini&aci(n$ desin'ecci(n +

DL

'iltrado. 9rocesos %!e se reali&an en el Esta lecimiento 0ral. San Mart3n. Desde all3$ el ag!a +a lista para s! cons!mo$ es almacenada en reser,as s! terr#neas + por di,ersos cond!ctos es deri,ada$ por distintos p!ntos de la Capital + a los centros de cons!mo. A partir de los 0randes Dep(sitos de Distri !ci(n el s!ministro de ag!a se e'ect-a por medio de ca7er3as de gran di#metro$ denominadas NmaestrasO %!e se rami'ican 'ormando Ncirc!itosO en las ca7er3as Ndistri !idorasO$ %!e son t! er3as de red!cidos di#metros$ %!e se e"tienden 'rente a los predios a los c!ales a astece por medio de las Ncone"iones de ag!aO. Esto se prod!ce por simple gra,itaci(n + el ag!a de e 'l!ir a tra,.s de distintos di#metros de ca7er3as hasta la Ncone"i(n domiciliariaO. Todas estas resistencias %!e enc!entra el ag!a le hacen perder presi(n$ por lo c!al$ seg-n este ni,el Npie&om.tricoO se prod!cen : sit!aciones distintas en la alimentaci(n de ag!a a los edi'icios en '!nci(n de la alt!ra de los mismos: Agua directa C!ando en !n edi'icio$ los arte'actos no est#n colocados a !n ni,el s!perior a los D m respecto del cord(n de la ,ereda$ p!eden ser alimentados directamente con la presi(n e"istente en la red distri !idora. 1os elementos %!e integran el sistema son: 1a cone"i(n propiamente dicha 6'.r!la de ronce <ca7o de plomo< lla,e maestra< ca7o de plomo). 1a lla,e de paso 6a 2m de 1M + a F.=F m del piso empotrada en !n nicho). om eo o por gra,itaci(n$ hasta los grandes dep(sitos de distri !ci(n empla&ados en

EF

1a ca7er3a de distri !ci(n interna 6reali&a le en hidro ron& o 9CC). 1as lla,es de paso para independi&ar !nidades locati,as o para independi&ar distintos am ientes sanitarios en !na misma !nidad locati,a.

1os gri'os alimentadores de los arte'actos 6de iendo alimentarse hacia arri a a 'in de e,itar la 'ormaci(n de olsas de aire).

Tanque de reserva Si la alt!ra de los arte'actos est# por so re los D m de alt!ra respecto del cord(n de ,ereda 6apro"imadamente para !n piso m#s) + si el ni,el Npie&om.tricoO se enc!entra por de a/o del ni,el pie&om.trico m#"imo$ es o ligatoria la alimentaci(n con ag!a de tan%!e. Este tan%!e de reser,a se alimentar# con ag!a directa si la presi(n de ag!a alcan&a los J m. Tanque de bombeo y de reserva

E2

Se prod!ce en todos los casos %!e e"cede las sit!aciones anteriores. 1os tan%!es de reser,a + de caracter3sticas del ag!aR om eo tienen las mismas caracter3sticas generalmente son de hormig(n interiormente armado con constr!cti,as. De en estar constr!idos con materiales %!e no alteren las impermea ili&ados concreto e hidr('!go. C!ando s! capacidad e"cede los =FFF litros de e di,idirse en dos partes. de en !na del 1os reali&arse pendiente colector. a de Cada enc!entros interiores =DH + el 'ondo tendr# 2:2F hacia la salida compartimiento lle,a !na tapa s!mergida para acceder al mismo$ herm.tica de DF"DF cm. %!e a re hacia adentro. En la parte s!perior se coloca !na tapa de 8D"8D cm. a tra,.s de la c!al se introd!cen + arman los 'lotantes + permite s! inspecci(n + reparaci(n. No de e permanecer a ierta + de e sellarse + precintarse. En la misma parte s!perior lle,a !na ,entilaci(n de ronce c!r,ada con a ert!ra hacia a a/o. En lo posi le los tan%!es de er#n ser rec!rri les en toda s! e"tensi(n. El 'ondo de los tan%!es de er# estar separado del ni,el del piso como m3nimo 2m a 'in de manio rar c(modamente con el colector. No est# permitida la constr!cci(n de tan%!es enterrados. 1a capacidad del tan%!e de reser,a est# 'i/ada en '!nci(n del cons!mo diario: 2 a7o principal$ 2 a7o

E8

de ser,icio$ 2 pileta de cocina$ 2 pileta de la,ar determinan: JDF litros por !nidad$ c!ando el tan%!e se alimenta con ag!a directaR EFF litros por !nidad$ c!ando e"iste ser,icio de om eo. El tan%!e de om eo ha it!almente se ! ica en salas de m#%!ina en s! s!elo + s! capacidad oscila entre 2/: + 2/D del total del ag!a necesaria como reser,a. Se alimenta por ag!a directa desde red e"terior reg!l#ndose s! entrada por medio de !n 'lotante. En la entrada de e colocarse !na lla,e de paso para !na e,ent!al reparaci(n. El ag!a ac!m!lada en el tan%!e de om eo es ele,ada hasta el tan%!e de

reser,a mediante !n e%!ipo de electro< om as centr3'!gas. Constit!ido por no menos de 8 electro< om as 6la cantidad (ptima es :) %!e tra a/an indistinta + alternadamente$ alimentadas desde el colector del tan%!e de om eo. En las ca7er3as de salida de cada om a de e colocarse !na N/!nta el#sticaO para a sor er las ,i raciones prod!cidas por el motor$ + !na N,#l,!la de retenci(nO %!e impide el retroceso del ag!a %!e %!eda dentro de la ca7er3a montante al de/ar de '!ncionar la asentados so re om a. As3 mismo los e%!ipos de ases de hormig(n 'lotantes om as de en ser de asiento 6dados

independi&ados por medio de /!ntas de dilataci(n + apo+ados so re arena$ corcho o lana de ,idrio). El ag!a imp!lsada por el tan%!e de om eo llega al tan%!e de reser,a por la col!mna montante$ alcan&ada la cantidad de ag!a de reser,a esta lecida se interr!mpe el '!ncionamiento de las 'lotante a!tom#tico. Desde el tan%!e de reser,a el ag!a se distri !+e a tra,.s de !n NcolectorO desde el c!al nacen las distintas a/adas %!e$ en 'orma de col!mna$ alimentan los distintos ser,icios sanitarios. En el tramo hori&ontal se ! ican 8 lla,es om as ele,adoras por medio de !n

E:

escl!sas %!e cierran el paso del ag!a correspondiente a s! sector de tan%!e. En la parte in'erior de los laterales se ! ican las respecti,as ,#l,!las de limpie&a. Cada a/ada est# pro,ista de !na lla,e de paso %!e independi&a el sector. 1a carga m3nima 6distancia entre el 'ondo del tan%!e de reser,a + el gri'o) no de e ser menor a = m para aseg!rar la presi(n s!'iciente para s! '!ncionamiento. C!ando el edi'icio e"cede los =F m de alt!ra es necesario colocar tan%!es intermedios o tan%!es red!ctores de presi(n para responder a las e"igencias deri,adas de las tan%!e de reser,a. Con la '!nci(n de ,entilar las a/adas %!e alimentan arte'actos peligrosos$ a e'ectos de resta lecer en s! interior la presi(n atmos'.rica + e,itar as3 el retroceso hacia la red del ag!a %!e p!do ha er sido !tili&ada en los arte'actos$ se adicionan a las a/adas !nas ca7er3as de ,entilaci(n llamadas Nr!ptor de ,ac3oO + se colocan inmediatamente desp!.s de la lla,e escl!sa. Cada E meses es necesario desagotar$ desin'ectar e impermea ili&ar los tan%!es para aseg!rar la calidad de ag!a pro,ista. 1a tarea p!ede reali&arse en 'orma man!al o con !na hidro<la,adora. Es con,eniente re,isar tam i.n los colectores. Cada D a7os es aconse/a le la,ar las ca7er3as con !na mang!era hidr#!lica especial. 1os accesorios %!e se colocan en el e"tremo se ,an cam iando de ac!erdo con el tipo de materia resid!al adherida a los ca7os. presiones %!e esa alt!ra implica. Este tan%!e ser# alimentado por om eo desde el tan%!e de om eo o con !na a/ada desde el

E=

Ag!a Caliente istemas individuales Cale'ones: son de calentamiento r#pido o instant#neo. El ag!a se calienta al circ!lar por !n serpent3n e"p!esto a la llama. Est#n pro,istos de ,#l,!las de seg!ridad + reg!laci(n de temperat!ras. De en ,entilar al e"terior a tra,.s de chimeneas + colocarse en am ientes aireados. S! rendimiento est# en '!nci(n a la distancia %!e recorre la ca7er3a$ a/ando c!ando .sta es ma+or a 28m. El arma&(n + el serpent3n se constr!+en en co re o al!minio o acero ino"ida le. ronce esta7ado$ el

mechero en ronce + todo se rec! re con !na carcasa de chapa esmaltada$

Termo<tan%!es: son arte'actos %!e constan de !n recept#c!lo en el c!al se almacena ag!a %!e es calentada mediante !n elemento

ED

interno$ generalmente !n mechero a gas. Se constr!+en en chapa esmaltada$ s! capacidad ,ar3a entre DF + 8FF litros + tienen 'orma cil3ndrica. Est#n aislados interiormente$ lle,an !n dispositi,o de seg!ridad por posi les pro lemas de so recalentamiento. C!ando el ag!a ha alcan&ado la temperat!ra deseada !n termostato el.ctrico interr!mpe el '!ncionamiento del elemento generador de calor. El ramal alimentador %!e llega por la parte in'erior de e lle,ar ,#l,!la de retenci(n. 1a salida del ag!a caliente se prod!ce por la &ona s!perior. istemas centrales Estos sistemas est#n constit!idos por tres elementos:
-

Caldera! '!ente generadora de calor %!e p!ede ser e"cl!si,a del sistema de ag!a caliente o tam i.n para cale'acci(n. El 'l!ido transmisor de calor generado en las calderas$ sea ,apor o ag!a caliente$ llega al tan%!e intermediario por medio de !na ca7er3a %!e recorre el interior del mismo en 'orma de serpentina. 1!ego retorna a la caldera en 'orma de condensaci(n si es ,apor o de ag!a 'r3a si se trata de ag!a cerrando de ese modo el circ!ito.

Intermediario! son los tan%!es destinados a almacenar esa ag!a calentada. Est#n constr!idos en chapa gal,ani&ada. Se coloca por so re el ni,el de la caldera$ s!spendido de la losa en sala de m#%!inas. 1a alimentaci(n de ag!a 'r3a pro,eniente del tan%!e de reser,a$ tiene s! entrada

EE

por la parte in'erior + la salida del ag!a caliente a la distri !ci(n$ se enc!entra en la parte s!perior. 1le,a adem#s !na ,#l,!la de limpie&a.
-

Montantes y Retornos! se denominan col!mnas montantes a a%!ellas ca7er3as %!e$ saliendo del intermediario$ cond!cen ag!a caliente hacia la parte alta del edi'icio. Esta rama s! e hasta la a&otea + all3 se i'!rca$ !na sig!e hacia arri a como NescapeO c!ando se prod!cen presiones deri,adas del calentamientoR la otra de'initi,amente el circ!ito. a/a denomin#ndose NretornosO %!e llegan n!e,amente al tan%!e intermediario cerrando

1a distri !ci(n del ag!a caliente a los distintos ser,icios p!ede e'ect!arse de c!atro maneras distintas seg-n el ramal %!e se !tilice para la alimentaci(n de los arte'actos: < desde montante con retorno li re desde montante con retorno colector desde retorno con montante li re desde montante + retorno

En general el incon,eniente es %!e se prod!ce !na 'alta de !ni'ormidad en la temperat!ra de la distri !ci(n de ag!a. De e controlarse %!e los e%!ipos de las calderas no ac!sen incr!staciones$ corrosi(n$ picad!ras$ grietas o de ilitamiento del material !na ,e& por mes. Si se pres!men p.rdidas$ es necesario reali&ar !na pr!e a hidr#!lica.

EG

($ 0E>AGJE> CLOACALE> Esta instalaci(n est# integrada por arte'actos$ accesorios + ca7er3as %!e o ran como elementos de recepci(n + eliminaci(n de las ag!as ser,idas. Se agr!pan tres sistemas di'erentes: a$ %rimario b$ secundario a$ >istema %rimario Est# destinado a la eliminaci(n de las de+ecciones h!manas$ grasas + l3%!idos con elementos de descomposici(n r#pida. Se consideran arte'actos primarios: inodoros$ mingitorios$ ramales de piletas de piso %!e reci en otro tipo de desagBes$ ocas de acceso %!e reci en descargas de piletas de cocina$ etc.

EJ

Estos arte'actos llegan directa o indirectamente a la ca7er3a principal sin interposici(n de elemento alg!no %!e p!diera prod!cir !na detenci(n innecesaria + se a3slan hidr#!licamente de la misma$ por medio de Nsi'onesO %!e impiden el paso de los gases a los am ientes en %!e se enc!entran instalados los arte'actos. 1a ca7er3a principal est# ! icada en la planta a/a del edi'icio$ a ella conc!rren todos los desagBes !scando la colectora e"terior. 1os ca7os de descarga + ,entilaci(n ,erticales empalman a los tirones hori&ontales por medio de codos o c!r,as con #ng!los de LFH o =DH. Como acceso a la ca7er3a principal se !tili&a !n ca7o c#mara a F.EF m del piso en !n ca7o ,ertical o c#maras de inspecci(n o ocas de acceso en l!gares desde los c!ales se p!eda operar con comodidad en caso de o str!cciones. El tipo de ca7er3a a !tili&ar de er# ser apro ado por Ag!as Argentinas + podr#n ser de hierro '!ndido$ 9CC$ plomo. 1os tramos hori&ontales de en colocarse con !na cierta inclinaci(n o NpendienteO a e'ectos de %!e los l3%!idos resid!ales p!edan e,ac!arse por simple gra,itaci(n. Esta pendiente ha sido esta lecida en '!nci(n del di#metro de la ca7er3a: para !na secci(n de 2Fcm ,ar3an entre 2:EF 6 a/a2m cada EFm de recorrido) + 2:8F 6 a/a2m cada 8Fm de recorrido). b$ >istema secundario Tiene como '!nci(n el desagBe de las ag!as ser,idas pro,enientes del la,ado en general + de la higiene personalR al no tener caracter3sticas noci,as o in'ecciosas.

EL

S! desagBe p!ede e'ect!arse mediante sistemas a iertos p!es no e"iste peligro de contaminaci(n en el am iente. 1os arte'actos %!e componen este sistema son los la,a os$ piletas de cocina + de la,ar$ d!chas. 1as ca7er3as p!eden reali&arse en plomo$ 9CC. Todos los arte'actos$ e"cepto la pileta de cocina$ descargan en 'orma directa a !na pileta de piso %!e posee en s! descarga !n cierre hidr#!lico o si'(n$ con lo c!al sir,e de ne"o de !ni(n entre el sistema primario + el sistema sec!ndario. De ido a las grasas de '#cil descomposici(n %!e se ,ierten en las piletas de cocina$ s! desagBe se prod!ce interponiendo !n si'(n con empalmando directamente con la red primaria. oca de acceso id.s$ a7eras$

GF

;EFE;ENCIAS: 2.< 9ro,isi(n de Ag!a Fr3a 8.< 9ro,isi(n de Ag!a Caliente :.< DesagBes Cloacales 9rimarios =.< DesagBes Cloacales Sec!ndarios

)$ >I>TEMA 0E 8ENTILACI9N El o /eti,o de las ,entilaciones es: poner en mo,imiento los gases orient#ndolos para s! e"pansi(n en la atm(s'era. 'acilitar el mo,imiento + escape de esos gases. aseg!rar la aireaci(n de las canali&aciones para acelerar el proceso p!tre'acci(n. aseg!rar el !en de o"idaci(n ne!trali&ando los e'ectos de la

'!ncionamiento de los cierres hidr#!licos de los arte'actos$ e,itando impidiendo p!edan s! llegar desi'ona/e$ los hasta e los los %!e gases

am ientes en los c!ales se enc!entran arte'actos. ! icados

G2

Siendo indispensa le poner a los gases t("icos en contacto con la atm(s'era estas ca7er3as de en ,entilar a los c!atro ,ientos. +$ 0E>AGJE> "LU8IALE> 1os elementos integrantes de los desagBes pl!,iales son:
a.

CaKer-as! las ca7er3as hori&ontales reci en el nom re de Ncond!ctalesO + las ,erticales se denominan Nca7os de ll!,iaO + p!eden materiali&arse en hierro '!ndido$ hormig(n comprimido$ 9CC.

El tra&ado de los cond!ctales de e responder al sentido de la corriente$ la acometida a los mismos de e hacerse mediante #ng!los s!a,es para no o stac!li&ar el nat!ral esc!rrimiento de las ag!as$ complement#ndose con los arte'actos pl!,iales para la retenci(n de elementos e"tra7os + 'acilitar el acceso a los mismos para s! limpie&a o deso str!cci(n. De en lle,ar !na determinada pendiente hacia la &ona de e,ac!aci(n para %!e el 'l!ir se prod!&ca sin ahogos. 1os ca7os de ll!,ia de en conser,ar la ,erticalidad + en caso de s!'rir des,3os lle,ar#n elementos para acceder a ellos en caso de o str!cci(n$ como los ca7os<c#mara ,erticales. S! remate en la &ona alta a desag!ar de er# estar resg!ardado por re/illas para impedir %!e lleg!en a ellos elementos e"tra7os + es con,eniente complementarlos con ca7er3as de ,entilaci(n para 'acilitar el escape de pro a les olsas de aire en caso de precipitaciones intensas.

G8

b.

Arte#actos "lu*iales! la 9ileta de 9atio est# destinada a ,inc!lar los desagBes pl!,iales con la red cloacalR las 4ocas de DesagBes sir,en o de m#s !ni(n a dos

cond!ctales + 'acilitar el acceso para la limpie&a de ca7er3aR los em !dos reci en desagBes de a&oteas$ techos o canaletas + seg-n la ! icaci(n de s! desagBe se denominan hori&ontales$ ,erticales o de costadoR las ;e/illas de 9iso son arte'actos pe%!e7os destinados a reci ir desagBes s!per'iciales de dimensiones restringidas como alcones. 3$ >ER8ICIO> CONTRA INCEN0IO> 1a '!ente de pro,isi(n de ag!a p!ede ser directa + e"cl!si,amente para !so del ser,icio c!ando la presi(n e"istente es s!'iciente. Si no de er# instalarse Tan%!e de 4om eo + Tan%!e de ;eser,a. Si el Tan%!e de ;eser,a de ag!a del edi'icio atiende sim!lt#neamente a los dos ser,icios el tan%!e se denomina tan%!e mi"to.

G:

S! capacidad es ig!al a la s!matoria de los distintos ser,icios %!e de a atender. El '!ncionamiento de e permitir %!e$ a pesar de disponer de !n gran ,ol!men de ag!a para reser,a de incendio$ el ag!a se ren!e,e constantemente para e,itar las pro a les contaminaciones %!e podr3an prod!cirse en ag!as ac!m!ladas en compartimentos estancos. De e considerarse %!e el ,ol!men total del tan%!e se halla ,irt!almente di,idido en &onas s!perp!estas correspondiendo siempre las in'eriores a las reser,as de incendios + la s!perior a las necesidades sanitarias. Esto se res!el,e mediante !na disposici(n medio de espec3'ica !no ( por m#s

colectores. En la parte in'erior se ! ica !n colector del c!al deri,an las + a/adas tam i.n para !na alimentar las ocas de incendio 6@idrantes) -nica a/ada %!e alimentar#

los ser,icios sanitarios. Esta a/ada -nica se deri,ar# hacia !n Nsi'(n in,ertidoO hasta alcan&ar en s! rama ascendente la alt!ra de la reser,a de ag!a para ser,icio sanitario$ alt!ra a partir de la c!al esa rama del si'(n in,ertido se prolongar# hasta s!perar la alt!ra del tan%!e a modo de Nr!ptor de ,ac3oO para %!e$ si se interr!mpe la alimentaci(n desde el Tan%!e de 4om eo$ el aire impida el 'l!ir in,erso del ag!a. De la rama descendente nace !n n!e,o colector con tantas a/adas como sectores sanitarios de an alimentarse. C!ando se necesiten reser,as para otros ser,icios de incendios 6ll!,ias$ rociadores) se repiten los si'ones in,ertidos hasta el ni,el ,irt!al correspondiente. De este modo el ser,icio de incendios por ocas de incendios dispone de la totalidad de la reser,a de ag!a de !n Tan%!e Mi"to. El ser,icio de ll!,ias dispone de s!

G=

reser,a ! la de las &onas s!periores %!e son el ser,icio de rociadores + la reser,a sanitariaR + el ser,icio de rociadores dispone de s! reser,a + la reser,a sanitaria. 1as ca7er3as p!eden ser de hierro gal,ani&ado o 9CC. 1as ocas de incendio son accesorios constr!idos en '!ndici(n de ronce$ con ,#stago + ,olante para s! accionamiento. Se colocan en l!gares accesi les so re los medios de salida a 2.8Fm del ni,el del piso terminado. 1os rociadores a!tom#ticos son pe%!e7os dispositi,os integrados por !n c!erpo met#lico 6 ronce) + !na ampolleta '!si le de c!ar&o colocada de tal 'orma %!e o str!+an el paso del ag!a. Al prod!cirse '!ego el a!mento de la temperat!ra 6ELH/GLH) rompe la ampolleta permitiendo %!e el ag!a 'l!+a li remente +$ al golpear so re !n de'lector %!e posee el c!erpo met#lico$ se e"pande en 'orma de ll!,ia. C! ren !na s!per'icie de 2Fm8. El sistema de ll!,ias se !tili&a en l!gares donde se disponen de elementos '#cilmente com !sti les. 1a instalaci(n se alimenta con ag!a del Tan%!e de ;eser,a + est# constit!ida por !na red de ca7er3as distri !ida en 'orma de peine en la &ona a c! rir. Estos ca7os poseen ag!/eros de :mm cada Dcm + se enc!entran o t!rados en s!s e"tremos. El sistema de accionamiento es man!al. .$ >I>TEMA> 0E CALEAACCION 9ara mantener en los distintos am ientes de !n edi'icio !na cierta temperat!ra llamada NidealO podremos !tili&ar di,ersos sistemas %!e entregar#n a los elementos encargados de ele,ar la temperat!ra de los am ientes la cantidad de calor necesaria para tal 'in. De este modo tenemos dos ti%os de sistemas! sistema indi,id!al$ a tra,.s de est!'as 6tiro nat!ral$ tiro alanceado$ catal3ticas)

GD

sistema central clasi'icado seg-n el 'l!ido %!e transporta ese calor.

1os sistemas de cale'acci(n por aire caliente est#n constit!idos por !n elemento prod!ctor del calor$ !n medio cond!ctor del mismo 6cond!ctos)$ las re/illas %!e entregan el aire a los am ientes + dispositi,os de control + seg!ridad. 1os sistemas de cale'acci(n por a ua caliente desarrollan !n circ!ito constit!ido por !na ca7er3a principal %!e sale de la caldera$ s! e hasta la parte s!perior del edi'icio$ desde all3 a/an las distintas col!mnas %!e alimentar#n$ por medio de ramales$ a los radiadores. A s! ,e&$ a la salida de los radiadores$ el ag!a +a en'riada se re-ne en col!mnas de retorno hacia la caldera$ donde se inicia !n n!e,o ciclo de circ!laci(n. En este sistema la col!mna ascendente de e prolongarse por medio de !na t! er3a de pe%!e7o di#metro 6t! er3a de desaire)$ %!e ser# la %!e permitir# %!e las e,ent!ales !r !/as de ,apor no se estacionen a la entrada de los radiadores 'ormando N olsas de aireO$ %!e s!elen impedir el !en '!ncionamiento de los radiadores. Esa ca7er3a llega hasta el tan%!e de e"pansi(n %!e c!mple la '!nci(n de reci ir las !r !/as de ,apor condensado +$ a s! ,e&$ mantienen !n determinado ni,el de ag!a en la instalaci(n. Este sistema es denominado de circ!laci(n por termosi'(n + es empleado en edi'icios c!+a alt!ra no e"ceda los tres pisos. Tiene la ,enta/a de dar !na cale'acci(n %!e no ca!sa desagrado como en otros sistemas en los %!e se prod!cen corrientes de aire caliente o resecamiento del aire por Ntostaci(nO. En este sistema tarda lograrse la temperat!ra deseada por lo c!al se lo considera lento$ del mismo modo$ el ag!a tarda en en'riarse$ +$ por lo tanto$ los am ientes sig!en cale'accionados ha erse apagado la caldera. astante tiempo desp!.s de

GE

C!ando no se dispone de s!'iciente di'erencia de alt!ra entre centro de caldera + centro de radiadores$ la circ!laci(n por termosi'(n se hace di'ic!ltosa por la lentit!d en la circ!laci(n del ag!aR de emos rec!rrir a !n m.todo mec#nico %!e prod!&ca esa circ!laci(n. Esto se logra por medio de !na om a de imp!lsi(n colocada en el circ!ito de retorno. En los edi'icios de propiedad hori&ontal res!lta con,eniente contar con ser,icios indi,id!ales + en esos casos la caldera de e por colocarse ello a las ag!a a ig!al alt!ra %!e los radiadores + calderas gas$ %!e caliente sanitario$ m!rales prod!cen para

tanto para cale'acci(n como ser,icio c!entan con !na om a de circ!laci(n. No ol,idemos %!e en los casos de de cada sistemas caliente indi,id!ales central$

cale'acci(n como de ag!a propietario o in%!ilino p!ede disponer del ser,icio en los horarios %!e %!iera + no de e depender de ac!erdos con los restantes integrantes del consorcio. El sistema p!ede resol,erse con radiadores o con &(calos radiantes. 1as Ns!per'icies radiantesO< losas$ pisos$ paredes< se logran colocando dentro de las mismas serpentinas$ constit!idas por t! os$ %!e transportan el ag!a$ de !n circ!ito cerrado$ a !na determinada temperat!ra. Como ser3a di'3cil o tener en estos sistemas !na circ!laci(n por gra,edad o termosi'(n$ ella se logra mediante la colocaci(n de !na o m#s om as. 1os materiales empleados

GG

p!eden ser: co re$ ronce$ hidro ronce$ hierro negro. Entre los elementos de control + seg!ridad con los %!e de e contar el la sistema N,#l,!la se de enc!entran:

seg!ridadO destinada a e,itar %!e se prod!&can presiones e"cesi,as en el circ!itoR si por c!al%!ier !na e,ent!alidad destinada 'alta a ag!a en la caldera de e e"istir N,#l,!la reponer el ag!a de la calderaOR la N,#l,!la de cierreO %!e se coloca al comien&o + al 'inal de cada serpent3n$ tiene por 'inalidad aislar los distintos circ!itosR +$ al 'inal de cada serpent3n se colocan ,#l,!las para a/!star el ca!dal %!e circ!lar# por el mismo + reg!lar as3 el calor. Como elemento de control de temperat!ra con,iene considerar por !na parte la temperat!ra del ag!a a la salida de la caldera$ +$ por otra$ la circ!laci(n del 'l!ido por cada !na de las serpentinas. 1os sistemas de cale'acci(n por *a%or tra a/an a !na temperat!ra s!perior a los 2FFHC 6paso de estado l3%!ido a ,apor). El ,apor %!e sale de la caldera llega a tra,.s de las t! er3as hasta los radiadores + all3 de e entregar s! calor + condensarse$ ,ol,iendo al estado l3%!ido + retornando a la caldera. 9ara tal 'in$ la ca3da de presi(n d!rante el recorrido del ,apor por las t! er3as$ de e ser tal$ %!e permita esa condensaci(n en el instante oport!no. En estas instalaciones la reg!laci(n del caldeo no se hace en 'orma general para toda la instalaci(n$ sino indi,id!al para cada radiador. El calentamiento de los am ientes es r#pido de ig!al modo %!e el en'riamiento. Ese en.rgico calentamiento de los radiadores prod!ce la tostaci(n de las part3c!las de pol,o %!e p!eden ha erse depositado so re ellos + seca el am iente lo c!al$ a

GJ

,eces$ prod!ce !na sensaci(n desagrada le. 1as ca7er3as de ,apor de en colocarse con pendiente en la direcci(n %!e circ!la el 'l!ido para e,itar %!e e,ent!ales condensaciones de ag!a %!e circ!lan por gra,edad$ p!edan tener direcci(n contraria + dar l!gar a cho%!es %!e prod!cen ,i raciones en la t! er3a. 4$ AIRE ACON0ICIONA0O Es el res!ltado de la com inaci(n en grado adec!ado$ a/o control a!tom#tico + sin r!idos molestos$ de las '!nciones de: cale'acci(n$ h!midi'icaci(n 6para in,ierno)R re'rigeraci(n$ des<h!midi'icaci(n 6para ,erano)R + 'iltrado$ circ!laci(n + ,entilaci(n 6para todo el a7o) para proporcionar la atm(s'era interior m#s sal!da le + con'orta le. Sa emos %!e m!chas de esas '!nciones son reali&adas en 'orma independiente por di,ersos arte'actos como las est!'as para cale'acci(n o los re'rigeradores para dismin!ir la temperat!ra$ pero mientras todas esas tareas no se lle,an a ca o en 'orma con/!nta$ no podemos re'erirnos a acondicionamiento del aire. C!ando ha lamos so re aire acondicionado para los meses de in,ierno !scamos ele,ar la temperat!ra del aire + mantenerlo con !n grado e'iciente de h!medad a la ,e& %!e p!ri'icarlo por medio de 'iltros. C!ando ha lamos para ,erano el o /eti,o es dismin!ir la temperat!ra + red!cir el grado de h!medad. 1os procesos a reali&ar ser3an: me&clar el aire interior con el e"terior$ 'iltrar la me&cla$ calentarlo + h!medecerlo en in,iernoR + en'riarlo + des<h!midi'icarlo en ,erano + hacerlo circ!lar tratando %!e no pro,o%!e sensaciones de molestia ni r!idos por s! despla&amiento.

GL

Estos procesos p!eden resol,erse a tra,.s de e%!ipos indi,id!ales o centrales. En edi'icios n!e,os podemos !tili&ar e%!ipos centrales por%!e la instalaci(n p!ede resol,erse sin pro lemas a!n%!e de emos considerar$ como +a hemos ,isto$ %!e p!eden pro,ocarse incon,enientes c!ando de en a'rontarse gastos com!nes de cons!mos$ mantenimiento o reparaciones. En edi'icios e"istentes de emos rec!rrir a e%!ipos indi,id!ales %!e p!eden tener !n alto rendimiento +$ por lo tanto$ res!ltar e'icaces. 1os e%!ipos indi,id!ales para acondicionamiento in,ierno < ,erano constan de elementos para tra a/ar indistintamente. 1os procesos de calentamiento o en'riamiento p!eden e'ect!arse con !na misma serpentina por la c!al p!ede circ!lar indistintamente 'l!ido cale'actor o 'l!ido re'rigerante. 9or los ca7os %!e$ normalmente$ son de co re$ circ!la el 'l!ido %!e de e calentar o en'riar el aire. Esos ca7os est#n rec! iertos por aletas del mismo material %!e tienden a a!mentar la s!per'icie de contacto + me/orar$ por lo tanto$ los rendimientos. Como 'l!ido cale'actor se p!ede emplear ,apor de ag!a + como re'rigerante$ gas re'rigerante 6're(n). 1os sistemas de re'rigeraci(n se !tili&an s(lo para ,erano. En general estos e%!ipos tra a/an con re'rigerantes c!+os ,apores se recogen + se los comprime hasta condensarlos. Se llama !nidad re'rigeradora al con/!nto 'ormado por los e%!ipos de e,aporaci(n$ compresi(n + condensaci(n %!e generalmente se enc!entran encerrados en !n ga inete con,enientemente protegido.

JF

Unidad III 1 Resumen

Ag!a Fr3a "ro*isin de A ua

Ag!a Directa Tan%!e de ;eser,a Tan%!e de 4om eo Indi,id!al

Ag!a Caliente >aneamiento Urbano Sistema 9rimario 0esa Les Cloacales Sistema Sec!ndario 8entilaciones 0esa Les "lu*iales >istemas contra Incendios Indi,id!al >istemas de cale#accin Central Aire Ag!a Capor Central

Indi,id!al Aire Acondicionado Central

J2

Mdulo II 1 E*aluacin Tra a/o 9r#ctico ;eali&ar !n rele,amiento de los sistemas de instalaciones %!e e"isten en el mercado$ descri a el sistema + los materiales !tili&ados en el mismo. 9!ede rec!rrir a la ;e,ista Ci,ienda para interiori&arse so re el sistema + o tener material para estar act!ali&ado so re las no,edades del mercado.

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Unidad III Glosario

Colector! accesorio %!e permite distri !ir las ca7er3as de pro,isi(n del ag!a desde el tan%!e de reser,a hacia las distintas !nidades locati,as %!e alimenta. 0esi#onaEe! p!ede prod!cirse el ,aciamiento del si'(n protector de los arte'actos del sistema de desagBes primarios por arrastre del ag!a %!e %!eda en el mismo o la o t!raci(n del mismo por taponamiento no c!mpliendo de esta manera con la '!nci(n %!e tiene. Gri#o! lla,e %!e se !tili&a para de/ar salir o cortar el paso del ag!a. De a%!3 desciende la pala ra gri'er3a. Im%ermeabilizar! reali&ar !na capa con material aislante de la h!medad. 9!eden !tili&arse pint!ras$ mem ranas o re,o%!es con aditi,os. >i#n! accesorio con 'orma de NSO in,ertida %!e aseg!ra el aislamiento hidr#!lico de los arte'actos del sistema primario %!e p!eden generar malos olores + contaminaci(n del am iente. >ombrerete! accesorio de los t! os de ,entilaci(n %!e se colocan como remate de los mismos para no permitir la entrada de elementos %!e p!edan o t!rar la salida de los gases t("icos. 8entilacin a los cuatro *ientos! se prod!ce c!ando el som rerete %!eda e"p!esto a la acci(n de los c!atro ,ientos para !na correcta ,entilaci(n. 9or esta ra&(n de en aseg!rarse distancias m3nimas entre som reretes + entre som rerete + m!ros. Tiro natural! modo de ,entilaci(n de arte'actos de gas a tra,.s de !n cond!cto de ,entilaci(n. Tiro balanceado! modo de ,entilaci(n %!e se da en alg!nos arte'actos de gas a tra,.s del alance de entrada de aire no contaminado + egreso de gases t("icos.

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Unidad III F Biblio ra#-a Recomendada ;e,ista Ci,ienda. D3a&$ Instalaciones sanitarias. Sistemas de cale'acci(n + re'rigeraci(n.

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Unidad I8 1 0esarrollo de Contenidos IN>TALACIONE> E>"AECIALE> 1.- MATAFUEGOS 1os mata'!egos port#tiles son conce idos como !na primera l3nea de de'ensa para hacer 'rente a '!egos de limitado porte + ellos se necesitan a!n%!e la propiedad est. e%!ipada con rociadores a!tom#ticos$ ca7er3as + mangas ! otro e%!ipo 'i/o de protecci(n. No se consideran como parte integrante de sistemas instalados en 'orma permanente para e"tinci(n de '!ego. a$1 Clases de #ue o! CLA>E A! F!egos en materiales com !sti les ordinarios tales como: madera$ ropa$ papel$ goma$ pl#sticos$ cart(n$ etc. CLA>E B! F!egos en l3%!idos in'lama les$ gases$ grasas + aceites. CLA>E C! F!egos %!e in,ol!cran e%!ipos el.ctricos energi&ados donde la no cond!cti,idad del medio e"tintor es de s!ma importancia. CLA>E 0! F!egos en metales com !sti les tales como: magnesio$ titanio$ sodio$ potasio$ etc. b$1 Clasi#icacin de ries os! RIE>GO LE8E! donde la cantidad presente de materiales com !sti les sea tal %!e p!edan prod!cirse '!egos de escasa en,ergad!ra. En este tipo de riesgo p!eden incl!irse: o'icinas$ esc!elas$ salones de re!niones$ etc. RIE>GO OR0INARIO! donde la cantidad presente de materiales com !sti les sea tal %!e p!edan prod!cirse '!egos de moderada en,ergad!ra. En este tipo de riesgo p!eden incl!irse: dep(sitos$ estacionamientos$ pe%!e7as ind!strias$ tiendas escolares$ etc. RIE>GO ALTO! donde la cantidad presente de materiales com !sti les sea tal %!e p!eden prod!cirse '!egos de gran magnit!d. En este tipo de riesgos p!eden incl!irse: carpinter3as$ imprentas$ etc.

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c$1 0istribucin de mata#ue os! 1os mata'!egos tienen s! m#"ima e'icacia c!ando est#n permanentemente disponi les + e"isten en n-mero s!'iciente + con capacidad de e"tinci(n adec!ada al riesgo %!e de e en'rentarse. C!ando comien&a el '!ego alg!ien de e trasladarse desde el l!gar de iniciaci(n del '!ego hasta tomar el aparato + ,ol,er para comen&ar la e"tinci(n. Esto signi'ica %!e transc!rre cierto tiempo estando en '!nci(n directa con la distancia %!e es necesaria recorrer + con la e/ec!ci(n de operaciones %!e es preciso reali&ar para hacerlo entrar en acci(n. Dado %!e no se p!ede pre,er el p!nto donde p!ede declararse !n incendio$ los mata'!egos se sit-an en l!gares estrat.gicos por toda la instalaci(n. 1a distancia de recorrido es de 8Fm + la sol!ci(n no consiste en el simple tra&ado de !n c3rc!lo de dicho radio +a %!e esta distancia de e medirse so re el recorrido real a e'ect!ar para alcan&ar el e%!ipo. 9or lo tanto$ la distancia %!eda determinada por la sit!aci(n de ta i%!es$ p!ertas$ pasillos$ etc. 9ara s! empla&amiento de en seleccionarse p!ntos %!e 'a,ore&can !na distri !ci(n !ni'orme$ sean de '#cil acceso$ est.n li res de o stac!li&aciones$ est.n cerca de tra+ectos normalmente recorridos$ est.n cerca de las p!ertas de entrada + salida$ no est.n e"p!estos a s!'rir da7os '3sicos$ sean '#cilmente ,isi les. En caso %!e los mata'!egos tengan !na clasi'icaci(n de m#s de !na letra Pp.e. 8 A$ 8F 4$ C< se considerar# %!e los mismos p!eden satis'acer los re%!isitos de cada clase de '!ego con la potencialidad se7alada. 9ara edi'icios de ,i,ienda colecti,a se !tili&an los de tipo A4C de pol,o %!3mico -til para c!al%!ier tipo de incendio. En sala de m#%!inas de ascensores o en l!gares con motores o a!tom(,iles se !tili&an los de gas car (nico +a %!e el pol,o %!3mico es s!mamente corrosi,o + arr!ina los motores.

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d.- Tipo de Matafuegos y sus aplicaciones

1a re*isin de car a se reali&a una *ez %or aKo + se re,isa el potencial e"tintor del pol,o. 9ara el control por parte del !s!ario se ha insta!rado !n sistema de marbetes %!e es !n aro pl#stico de color %!e se coloca en el c!ello de los mata'!egos ,ariando s! color seg-n las re,isiones an!ales. Este aro s(lo p!ede colocarse a riendo la ,#l,!la$ lo %!e aseg!ra s! apert!ra por parte del re,isor. Cada dos a7os se reali&a !na re,isi(n con pr!e a hidr#!lica de ido al alto poder corrosi,o del pol,o %!e p!ede da7ar el tam or.

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A partir del 2/28/FF se modi'ic( la Norma I;AM :D2G en c!anto a los controles %!e se reali&ar#n cada tres meses$ Estos controles constan en !na tar/eta colgada de los mismos mata'!egos donde 'ig!ran: ,igencia de carga$ clase$ capacidad$ 'echa de carga$ ,encimiento + garant3a. De e c!mplir con Normas I;AM :D2G. 1a Ordenanza Munici%al +7$+4) 60C4A) reglamenta !na dotaci(n m3nima e"igi le para cada piso en #reas generales de ,i,ienda colecti,a !n mata'!ego A4C de pol,o %!3mico de D Ug cada 8FFm8 o 'racci(n. >n mata'!egos cada D !nidades de cocheras tipo A4C de gas car (nico de :$DUg o de pol,o %!3mico de DUg. >n mata'!ego en el acceso de cada local de sala de m#%!inas o sectores de riesgo el.ctrico o medidores tipo A4C de gas car (nico de D Ug o pol,o %!3mico de D Ug. 3.- I STA!A"IO #E GAS

9ara la instalaci(n de arte'actos a gas de emos tener en c!enta: < %!e los mismos no se enc!entren e"p!estos a las corrientes de aire a 'in de e,itar %!e p!edan apagarse los %!emadoresR < %!e el local donde se instalen sea de tales dimensiones %!e permitan contener el aire necesario para no pro,ocar incon,enientes de enrarecimientoR < cada arte'acto de e contar con !na lla,e de paso + con ,#l,!la de seg!ridad.

a$1Cocinas
S! colocaci(n se e'ect!ar# en l!gares m!+ il!minados + con !na separaci(n m3nima de F.:Fm de la pileta de cocina. 1a ! icaci(n de la lla,e de paso 6generalmente a la derecha) separada como m3nimo F.8Fm + a !na alt!ra de entre F.8F + F.=Fm del ni,el de la plancha. Si llegara a ! icarse so re la cocina de er# estar a !na alt!ra no in'erior a F.=Fm so re la plancha. Tanto las paredes como el piso donde se enc!entra ! icada la cocina tendr#n %!e ser de material incom !sti le.

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b$1 Cale#ones
1a ! icaci(n no p!ede reali&arse en alanceado. 1a alt!ra de los %!emadores con relaci(n al ni,el del piso oscilar# entre 2.DF + 2.EFmR + la ! icaci(n de la lla,e de paso ser# tal %!e permita s! '#cil mane/o. a7os$ dormitorios o l!gar ha ita le. Tampoco p!eden instalarse so re cocinas$ hornos$ piletas sal,o si son de tiro

c$1 Estu#as
Estar#n pro,istas de !n dispositi,o a!tom#tico %!e act-e en los casos en %!e se apag!e en 'orma accidental. En cada !na de ellas corresponde pro+ectarles el cond!cto e"terior de ,entilaci(n. Est# prohi ida s! instalaci(n en dormitorios sal,o %!e los arte'actos sean herm.ticos + pro,istos del sistema de ,entilaci(n alanceada.

8ENTILACIONE>
9ara eliminar los gases prod!cidos por la com !sti(n corresponde ,entilar todos los arte'actos por medio de ca7er3as o cond!ctos. 1os materiales de los mismos de en ser incom !sti les. Cada arte'acto estar# pro,isto de s! correspondiente ca7er3a de ,entilaci(n independiente. S! recorrido ser# lo m#s corto + directo posi le. Si por ra&ones constr!cti,as necesite tramos hori&ontales .stos tendr#n !na pendiente de =T por metro$ en ese caso el ca7o ,ertical de e tener como m3nimo !na longit!d s!perior en !na ,e& + media a la hori&ontal. 1o parte ideal m#s es %!e se del enc!entren ! icadas en la ele,ada edi'icio + orientados a todos los ,ientos para permitir la completa dispersi(n de los gases. Todos los ca7os o cond!ctos de ,entilaci(n %!e salgan al e"terior del edi'icio estar#n pro,istos en s! e"tremo s!perior de !n Nsom rereteO.
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El cond!cto de los calentadores de tiro alanceado de e estar ! icado como m3nimo a !na distancia de 2m de toda p!erta o ,entana sal,o %!e se colo%!e so re el ni,el del dintel o intercalando !na pantalla incom !sti le entre el ,ano + la salida de los gases de F.:Fm. Esta salida no podr# ! icarse a/o aleros o salientes de !n ancho s!perior a F.DFm.

1os cond!ctos -nicos de e,ac!aci(n de prod!ctos de com !sti(n 6a%!ellos %!e corriendo ,erticalmente a lo alto del edi'icio reci e el aporte de los gases de pisos s!cesi,os) p!eden !tili&arse s(lo para arte'actos %!e posean sistema de seg!ridad + %!e c!enten con interceptor de aire 6campana). 1os gases %!emados de los distintos pisos desem ocar#n en el cond!cto -nico por medio de cond!ctos sec!ndarios de !na alt!ra ig!al a 2 piso. El sistema se aplicar# para !n m#"imo de L pisos. En a%!ellos l!gares donde ha+ instaladas cocinas o est!'as de c#mara a ierta 6in'rarro/as o catal3ticas)$ o c!al%!ier otro arte'acto %!e '!ncione sin cond!cto

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de e,ac!aci(n de gases de com !sti(n al e"terior de e ha er reEillas en la parte in'erior de la ha itaci(n para permitir el ingreso de aire para la com !sti(n + reEillas en la parte s!perior para 'acilitar la salida de gases de com !sti(n. 1os am ientes con arte'actos %!e '!ncionan con cond!cto de e,ac!aci(n de gases de com !sti(n 6termo tan%!es$ cale'ones$ calderas) de en tener re/illas in'eriores para %!e ingrese aire para la com !sti(n. No son necesarias re/illas en am ientes donde se enc!entren instalados s(lo arte'actos de tiro alanceado por ser herm.ticos. E"isten en el mercado detectores de mon("ido de car ono %!e c!entan con !na alarma sonora + l!m3nica %!e se acti,a antes de alcan&ar ni,eles riesgosos de mon("ido de car ono + gas nat!ral$ c!entan con !na ater3a de respaldo %!e permite %!e contin-e '!ncionando a-n con cortes de l!&.

3.- I STA!A"IO

E!E"T$I"A

De la red tetra'ilar %!e alcan&a a los !s!arios se p!eden o tener 8 tipos de tensi(n: < la '!er&a motri& tri'#sica 6alimentaci(n para motores) < la alimentaci(n mono'#sica 6!tili&a le para il!minaci(n + motores pe%!e7os de !so dom.stico). Tanto la ca/a de toma 6donde se prod!ce la deri,aci(n a tra,.s de '!si les de cone"i(n) como la ca/a del medidor son accesi les desde la calle. 1!ego del medidor %!e registra el cons!mo pasamos a la instalaci(n propiamente dicha. 9artiendo del medidor pasamos al ta lero principal de la ,i,ienda. En el mismo aparece !n interr!ptor ipolar %!e corta am os polos sim!lt#neamente + l!ego las protecciones estar#n a cargo del !s!ario. De all3 sale !na l3nea %!e se i'!rca cada ,e& %!e necesite alimentar !na oca. Se denomina oca a todo l!gar desde el c!al es posi le tomar energ3a 6ca/as de techo$ tomacorrientes). ra&os$

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1as instalaciones de '!er&a motri& son las %!e accionan motores o cons!mos importantes tri'#sicos. Desde la red de ser,icios p- licos parten los cond!ctores %!e$ pasando por los '!si les de cone"i(n$ sig!en al medidor + l!ego al ta lero principal. Este -ltimo tiene !n interr!ptor + '!si les de protecci(n pero en este caso son tres los polos a !tili&ar. 1!ego del ta lero$

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pasando por !n mecanismo de arran%!e + protecci(n se llega al motor moti,o de la instalaci(n.

1os sistemas el.ctricos independientes de en alo/arse en ca7er3as distintas. En inm!e les de propiedad hori&ontal re%!ieren$ adem#s de la instalaci(n de cada !nidad locati,a$ las instalaciones de !so com-nR por lo c!al$ los espacios com!nes se sir,en de !n solo medidor + atienden a los locales de circ!laci(n + ser,icios generales. Tam i.n se agrega el circ!ito de l!& de ascensor. De emos contar con 8 circ!itos para los circ!itos de l!& de pasillo para aseg!rar il!minaci(n parcial en caso de 'allar !no de ellos. 1os medidores generalmente se colocan agr!pados en !n local especial del s(tano$ hasta los ta leros seccionales de las respecti,as !nidades de ,i,ienda. Con el ta lero de '!er&a motri& se alimentar#n los circ!itos para e%!ipos de aire acondicionado central$ ascensores$ om as ele,adoras de ag!a$ etc.

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1os arte'actos el.ctricos cons!men !na cantidad de energ3a el.ctrica %!e se denomina Acti,a. El '!ncionamiento de alg!nos de ellos como ascensores$ om as$ compactadores + arte'actos de il!minaci(n 'l!orescente re%!iere tomar ma+or cantidad de energ3a de la '!ente$ denominada ;eacti,a +$ espec3'icamente$ ind!cti,a por la presencia de o inas en los mismos. 1a energ3a total se denomina Aparente +a %!e !na parte 6Acti,a) es cons!mida + se registra en los medidores$ + la restante 6;eacti,a) no es realmente cons!mida sino %!e %!eda entre el arte'acto + la red de distri !ci(n + no es registrada por el medidor. Transportar m#s energ3a de la %!e se cons!me ele,a el costo de distri !ci(n +a %!e toda la instalaci(n de e calc!larse con ma+ores con ma+ores dimensiones a las realmente necesarias. Esto hace %!e las compa73as tomen medidas penali&ando con !n recargo de entre !n 2F + !n 8FT so re la 'act!raci(n$ hecho posi le de modi'icarse si se corrige el coe'iciente denominado Factor de 9otencia$ siendo .ste Aactor de "otencia M "otencia Acti*a F "otencia A%arente De esto se ded!ce c!#l es la energ3a realmente cons!mida. Si se a sor e !na cantidad de energ3a reacti,a res!lta !n 'actor de potencia menor a 2$ si no se a sor e ser3a ig!al a 2. El 'actor de potencia p!ede ,ariar entre F + 2$ consider#ndose acepta le F$JD. 1os Ca%acitores son dispositi,os el.ctricos %!e a sor en energ3a reacti,a espec3'icamente capaciti,a pero el sentido de a sorci(n de esta energ3a es op!esto a la ind!cti,a de los arte'actos$ es decir %!e la presencia de los mismos hace %!e estas energ3as %!eden en esta relaci(n entre los capacitores + la instalaci(n ali,iando la red de distri !ci(n. Colocando capacitores apropiados e,itamos a sor er energ3a reacti,a de la red por%!e corregimos el 'actor de potencia. Estas tareas de compensaci(n se amorti&an en pocos meses con el ahorro del pago del recargo. Es importante la cone"i(n de !n dispositi,o de protecci(n %!e en caso de alg-n desper'ecto act-e protegiendo la instalaci(n + los capacitores. De emos tener en c!enta el !so de terminales de cone"i(n de alta calidad as3 como ,entilaci(n de los capacitores.

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a.- I STA!A"IO ES #E %A&A TE SIO 1os cortocirc!itos en estos sistemas no son en general peligrosos para la seg!ridad del edi'icio + las personas pero la ma+or3a lle,a s!s protecciones para e,itar %!e !na corriente intensa los destr!+a.

>istemas de alarma y se uridad 1as instalaciones de alarma contra incendio son circ!itos cerrados en los c!ales la interr!pci(n de la corriente ocasiona la p!esta en marcha de las alarmas. Estas instalaciones con,iene alimentarlas con !na '!ente independiente de la red a 'in de e,itar %!e !na 'alta de tensi(n de/e sin protecci(n los locales. 1os detectores de '!ego se colocan estrat.gicamente en los locales a proteger$ de tal 'orma %!e cada !no c! ra DFm8. 1os sistemas de protecci(n contra ro o p!eden ser del mismo tipo$ pero tam i.n ha+ sistemas de protecci(n asados en c.l!las 'otoel.ctricas %!e se il!minan con ra+os in'rarro/os los %!e al ser interceptados por personas o h!mo de/an de alimentar la c.l!la. Esta comanda !n circ!ito electr(nico especial %!e pone en marcha las alarmas. >istemas de comunicaciones Incl!+e tele'on3a$ porteros el.ctricos$ conm!tadores$ centrales tele'(nicas. Estas instalaciones de en ser completamente independientes de todo otro circ!ito el.ctrico + de !so tele'(nico. 9ara !n !en mantenimiento de los porteros el.ctricos es necesario limpiar$ resistencias rec! iertas con resina l! ricar + cali rar estos e%!ipos. 0racias a la e,ol!ci(n de la tecnolog3a e"isten c#ps!las micro'(nicas electr(nicas + ep("ica %!e los hacen inaltera les ante los agentes atmos'.ricos. Adem#s$ los conos de los parlantes son 'a ricados con pel3c!la de 9CC o'reciendo ma+ores ene'icios. Se s!giere la contrataci(n de !n a ono mens!al para lograr !n correcto mantenimiento del sistema %!edando a cargo de !n t.cnico capacitado.

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>istemas de llamadas y seKalizacin Estos sistemas de se7ali&aci(n$ llamadas$ !scapersonas + similares$ lle,an tim res o &!m adores. 9ara el circ!ito de llamada se emplea !na l3nea independiente$ la %!e de e correr por ca7er3a separada. En grandes edi'icios s!ele ser necesaria la presencia de determinadas personas en la direcci(n ! otro l!gar determinado$ lo %!e se logra con los !scapersonas. G'upos Elect'(genos Est#n constit!idos por !n motor t.rmico + !n generador el.ctrico. S(lo se /!sti'ican c!ando se re%!iere !na cierta reser,a %!e aseg!re contin!idad en el ser,icio o la &ona no tiene energ3a s!'iciente en la red general. En potencias a/as se los enc!entra comercialmente en 'orma de locU so re !na ancada com-n en la c!al est# el motor t.rmico$ el generador el.ctrico$ el ta lero de manio ra$ todos los elementos a!"iliares e incl!si,e el tan%!e de com !sti le. Estos modelos pe%!e7os lle,an re'rigeraci(n por aire o a radiador en circ!ito cerrado. El arran%!e en los motores chicos se hace con ater3as + en los m#s grandes con aire comprimido. En las potencias ele,adas la re'rigeraci(n se e'ect-a con !na torre de en'riamiento colocada so re el techo. ).- *$OTE""IO ES De emos responder a la necesidad de conectar los ne!tros a la masa terrestre +a %!e as3 las instalaciones se tornan menos peligrosas. 9ara %!e estas medidas de seg!ridad sean e'icientes es necesario poner a tierra toda la estr!ct!ra met#lica protectora de los cond!ctores$ lla,es$ etc.$ es decir$ de todas las partes %!e %!edan al alcance de la mano. 1a NtierraO se hace en !n l!gar determinado$ por lo reg!lar cerca del ta lero de entrada. Se reali&a con !na placa de co re colocada en !n po&o tratando de llegar a la primera napa de ag!a mediante !na /a alina.

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c$1 LUCE> 0E EMERGENCIA Desde 2LL8 e"iste la Ordenan&a M!nicipal =D.D8D %!e esta lece la o ligaci(n de instalar il!minaci(n de emergencia para 'acilitar la e,ac!aci(n il!minando los medios de escape del edi'icio ante c!al%!ier siniestro %!e adem#s ha+a pro,ocado !n corte de energ3a. De todos modos las Aseg!radoras de ;iesgo de Tra a/o e"igen el c!mplimiento de la 1e+ de @igiene + Seg!ridad 2L.DEG %!e o liga a %!e los l!gares de tra a/o de los encargados de edi'icios c!enten con e%!ipamiento de seg!ridad como carteles se7ali&adores + l!ces de emergencia. Se recomienda colocar !n arte'acto por piso para il!minar las escaleras + en a%!ellos l!gares donde los pasillos cam ian de direcci(n o ha+ escalones %!e p!edan di'ic!ltar el paso. En el mercado e"isten tres tipos de e%!ipos: los centrali&ados$ los a!t(nomos + los con,ertidores a!t(nomos. 1os centralizados est#n comp!estos por !na ca/a central conectada mediante ca les de a/a tensi(n 628 o 8= ,olts) con los arte'actos de il!minaci(n de cada piso. C!ando se corta la l!&$ el dispositi,o central enciende a!tom#ticamente todas las l!ces. S! mantenimiento es econ(mico +a %!e la ater3a del e%!ipo central se cam ia cada dos a7os. El incon,eniente es %!e re%!ieren !na ca7er3a independiente para pasar los ca les de a/a tensi(n por todos los pisos por lo c!al es !n sistema apropiado para e%!ipar o ras n!e,as. El sistema autnomo c!enta con !n sensor en cada arte'acto %!e detecta c!ando no ha+ energ3a el.ctrica + enciende a!tom#ticamente el e%!ipo. Estos arte'actos '!ncionan con !na ater3a %!e d!ra entre D + 28 horas. C!ando ,!el,e la energ3a se apagan + la ater3a se recarga. 1os con*ertidores autnomos trans'orman las dicroicas o 'l!orescentes en l!ces de emergencia.

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+$1 A>CEN>ORE> 1os ascensores son a%!ellos aparatos mec#nicos %!e transportan 6s! ir P a/ar) personas o persona + cosas. 1a Nca/a del ascensorO es el recinto %!e se destina para empla&arlo + s! constr!cci(n ser# incom !sti le. Dentro de la ca/a$ o em !tido en los m!ros %!e la cierran no de e ha er canali&aciones a/enas al ser,icio de instalaci(n. 1a planta de la ca/a ser# capa& de dar ca ida g!3as al + coche$ s!s contrapeso$ soportes. 1a alt!ra El de la ca/a es est# la

comp!esta por el recorrido + los claros. recorrido distancia comprendida entre el rellano o parada m#s alto + el rellano o parada m#s claro s!perior a/o. El es el

comprendido entre el ni,el del rellano m#s alto + el plano hori&ontal del cielo de la ca/a. El claro in'erior es el comprendido entre el ni,el del rellano m#s a/o + el 'ondo de la ca/a. El so rerrecorrido el hacia es la distancia m#"ima %!e p!ede despla&arse arri a o coche hacia si$ a a/o

accidentalmente$ no se detiene en el ni,el del rellano m#s alto o m#s determina en correspondencia con el contrapeso.
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a/o. Esta distancia se

As3 mismo de e e"istir !n h!elgo entre el coche + los planos ,erticales de la ca/a de no menos de :Fmm. El h!elgo entre el orde del !m ral de la p!erta del coche + el 'ilo de la sol3a de las p!ertas del rellano$ no ser# ma+or %!e 8Dmm. Este h!elgo p!ede alcan&ar los :=mm en caso de p!ertas a!tom#ticas de coche + de rellano. 1a m#%!ina motri& es el con/!nto comp!esto por !no o m#s motores$ e/es$ acoples$ engrana/es + 'renos. Esta tra a/a a 'ricci(n$ los ca les de accionamiento del coche + contrapeso son arrastrados por las gargantas de !na polea de la c!al penden los ca les. Cada !nidad motri& de e poseer !n sistema de 'renado comp!esto por dos &apatas capaces de detener por ro&amiento al coche. Ser#n met#licas pro,istas de material antidesli&ante. 1as poleas son de '!ndici(n de hierro + de en tener gargantas torneadas$ lisas + con'ormadas de tal modo %!e no ha+a desli&amiento. El coche de !n ascensor lle,a pantalla de de'ensa de 2$8mm de espesor + :F Mm. de alt!ra + est# comp!esto por el astidor$ la plata'orma de acero + la ca ina met#lica con re,estimiento interior$ de alt!ra m3nima de 8 m con techo ciego. El astidor es la estr!ct!ra %!e sir,e para sostener la plata'orma + la ca ina. Se compone por dos montantes laterales !nidos en 'orma r3gida a los tra,esa7os in'erior + s!perior para constit!ir !n c!adro inde'orma le materiali&ado en acero. 1as g!3as tanto del coche como del contrapeso se s!/etar#n a la estr!ct!ra de modo %!e se conser,en paralelas e impidan de'ormaciones permanentes. 1os soportes de acero p!eden colocarse en m!ro di,isorio entre predios + en m!ro pri,ati,o contig!o a predio lindero siempre %!e se !tilicen sistemas %!e impidan la transmisi(n de ,i raciones o r!idos a esos m!ros. 1as mismas ser#n maci&as de acero laminado %!edando prohi idas las de '!ndici(n de hierro o las de chapa do lada. 1os g!iadores son elementos solidarios con el astidor en contacto permanente con las g!3as coloc#ndose como m3nimo dos en cada lado 6arri a + a a/o). Est#n comp!estos por soporte + pat3n de desli&amiento con ,#stago + sistema

LL

de amortig!aci(n. De en cam iarse los patines gastados por el roce contra las g!3as para e,itar el descarrilamiento. 1os ca les de accionamiento %!e se !tili&an de en ser de acero. Est# prohi ido el !so de cadena en reempla&o de ca les de tracci(n o accionamiento. Tanto los ca les de tracci(n o de accionamiento del coche + de s! contrapeso$ como el del reg!lador de ,elocidad no p!eden empalmarse en tro&os$ es decir$ de en ser enteri&os. 1a s!/eci(n de los e"tremos de cada ca le a las amarras se har# mediante mang!ito c(nico con ,#stago o con prensaca le o con c#ncamo$ g!ardaca le + prensaca le. El contrapeso del ascensor se colocar# dentro de la ca/a + en la &ona de s! correspondiente coche. Si en !na ca/a '!ncionan agr!pados ,arios ascensores + el contrapeso se coloca '!era de la &ona de s! correspondiente coche$ ha r# entre dos coches ad+acentes !na de'ensa de malla met#lica desde el 'ondo hasta el cielo de la ca/a. El contrapeso est# comp!esto por el lastre. 1a armad!ra del astidor ser# de acero + a ella se amarran los ca les de accionamiento$ los g!iadores + los elementos de compensaci(n. El lastre p!ede estar constit!ido por ,arias pie&as so rep!estas o por !na sola pie&a 'ormando !n lo%!e. El ca/(n es de chapa met#lica con re'!er&os + el relleno de inertes pesados %!e con'ormen !n con/!nto r3gido. El paraca3das es !n dispositi,o solidario con el astidor del coche %!e sir,e para detenerlo act!ando contra las g!3as en caso de descenso accidental acelerado. El paraca3das es o ligatorio en el coche. Este es accionado por el ca le reg!lador de ,elocidad c!ando la ,elocidad de a/ada del coche e"cede respecto a lo estip!lado. 9!eden !tili&arse los de acci(n instant#nea %!e se aplican en las g!3as sin medio 'le"i le %!e limite la '!er&a retardatri& + no permiten a!mentar la distancia de detenci(nR + los de acci(n progresi,a %!e se aplican en las g!3as a tra,.s de !n medio 'le"i le %!e$ limitando la '!er&a retardatri&$ permite a!mentar la distancia de 'renado hasta la detenci(n total. El paraca3das de e act!ar mec#nicamente$ e/ercer al mismo tiempo es'!er&os de 'renado ig!ales en las dos g!3as$ a rir de inmediato el circ!ito el.ctrico de la astidor + el

2FF

manio ra + detener el coche con la carga m#"ima %!e .ste p!ede transportar. Se coloca en la parte in'erior del astidor del coche + p!ede emplearse otro en la parte s!perior del astidor. El reg!lador de ,elocidad es !n dispositi,o encargado de accionar el paraca3das mediante !n ca le. 0o ierna la ,elocidad del coche. Act-a si se cortan los ca les de s!stentaci(n o por so reaceleraci(n el.ctrica haciendo accionar el dispositi,o de cla,ad!ra 'renando el ascensor contra las g!3as. 1as gargantas de las poleas s!perior e in'erior del reg!lador de ,elocidad ser#n mecani&adas + no de er#n ser pintadas. 1a 'i/aci(n de los e"tremos del ca le al mecanismo %!e opera el paraca3das se har# por mang!ito c(nico o por prensaca les. El di#metro m3nimo de los ca les es de Emm para el de acci(n instant#nea + de Lmm para el progresi,o. El paragolpe p!ede ser a resorte si la m#%!ina tiene !na ,elocidad nominal de LFm por min!to + es o ligatorio hidr#!lico si s!pera esa ,elocidad. Se colocar# 'i/o en el astidor o en el 'ondo de la ca/a. Sir,e para amortig!ar el despla&amiento del coche. Seg-n Decreto NH: DL2 del a7o 2LLL$ las p!ertas del tipo Nti/eraO se a!tori&an a !tili&arse tanto en ca ina como en rellano s(lo si poseen !n rec! rimiento hasta !na alt!ra de 2.8Fm desde el ni,el del solado con material de resistencia mec#nica e ign3'!ga$ pre,ia o tenci(n del certi'icado de aptit!d t.cnica emitido por el Instit!to Nacional de Tecnolog3a Ind!strial 6INTI). 1as p!ertas de madera p!eden ser de tipo ta lero$ de espesor m3nimo de =Fmm en los astidoresR de tipo placa$ de espesor m3nimo de =Fmm en toda la ho/a. 1as p!ertas %!e se desli&an hori&ontalmente de en estar g!iadas en las partes in'erior + s!perior. El ni,el s!perior de las g!3as in'eriores no re asar# el plano del solado. 1as p!ertas de rellano + ca ina acciona les man!almente tendr#n en todos los casos mirilla de e/e ,ertical$ c!+o orde in'erior estar# ! icado a JFcm del ni,el del solado + de 2m de alto. 1os centros de am as mirillas de en coincidir. 1a a ert!ra tendr# !na de'ensa inde'orma le o ,idrio armado. 1a p!erta de rellano %!e corresponda al s(tano ser# ciega e incom !sti le.

2F2

1a alt!ra de paso de las p!ertas de ca ina + de rellano no ser# in'erior a 8m + el ancho m3nimo entre JF + LFcm seg-n el n-mero de personas. 1a separaci(n entre p!ertas en'rentadas de ca ina + de rellano no ser# ma+or de 28cm. De e colocarse contacto el.ctrico + tra a mec#nica a las p!ertas del rellano para e,itar el '!ncionamiento de la m#%!ina si todas las p!ertas no est#n ien cerradas + e,itar la apert!ra de las p!ertas desde los rellanos si la el coche no est# detenido. En las paradas e"tremas practicado en la /am a o en la p!erta. Est# prohi ido el !so de cerrad!ras$ cerro/os$ pasadores ! otras tra as %!e o str!+an la li re apert!ra de p!ertas para descender de los ele,adores en cada !no de los rellanos de cada !na de las paradas. En todo edi'icio$ por lo menos !n ascensor$ con paradas ha ilitadas en todas las !nidades de !so$ de er# proporcionar accesi ilidad para personas con mo,ilidad red!cida$ + partic!larmente para a%!ellas %!e se mo,ilicen en sillas de r!edas. 9ara ello la l!& li re de acceso de ca ina ser# como m3nimo de F.JFm + la pro'!ndidad$ medida en la direcci(n de ingreso a la ca ina$ de 2.88m. Todo edi'icio %!e c!ente con instalaci(n de ascensores dispondr# o ligatoriamente de !n ser,icio de mantenimiento + asistencia t.cnica para s! atenci(n de iendo lle,ar !n 1i ro de NInspecci(nO r! ricado sin cargo por la M!nicipalidad de la Ci!dad de 4s. As.$ el c!al de er# estar permanentemente en el edi'icio a disposici(n de la Inspecci(n M!nicipal. El propietario es responsa le de %!e se mantenga en per'ecto estado de mantenimiento$ as3 como impedir s! !tili&aci(n c!ando no o're&ca las de idas garant3as de seg!ridad para las personas +/ o ienes. De er#n contratar asimismo !n seg!ro de responsa ilidad ci,il por potenciales da7os a terceros. El propietario de er# presentar !n pro'esional o empresa ha ilitada por el organismo m!nicipal pertinente el c!al act!ar# como NConser,adorO de la instalaci(n c!+a '!nci(n ser# el c!mplimiento de las normas t.cnicas de conser,aci(n ,igentes. + para casos de emergencia$ el destra e p!ede e'ect!arse mediante herramientas$ a tra,.s de !n ori'icio

2F8

1as especialidades se di'erencian en: mantenimiento %redicti*o %!e pre,iene rot!ras$ desgastes premat!ros + anormalidadesR %re*enti*o %!e mantiene el engrase$ l! ricaci(n + limpie&a de elementos + las reg!laciones$ a/!ste + control de los mismosR + el correcti*o %!e reali&a los cam ios de las pie&as o elementos rotos. Est# prohi ido reali&ar el p!enteo de los contactos el.ctricos de los tra adores 6cerrad!ras electrom.canicas de piso) + los contactos el.ctricos de la p!erta del coche. De ser necesario de er# an!larse el piso tra ando mec#nicamente. Si la cerrad!ra es la de p!erta de coche se de e cortar la lla,e de '!er&a motri&. El Conser,ador %!e tome a s! cargo el mantenimiento de er# re,isar peri(dicamente el estado de la instalaci(n + s! sanar los desper'ectos o de'iciencias %!e enc!entre$ para lo c!al dentro de los :F d3as corridos de la 'echa de iniciaci(n del ser,icio$ proceder# a e'ect!ar pr!e as de los elementos de seg!ridad de la instalaci(n + noti'icar al propietario$ a tra,.s del correspondiente registro en el 1i ro de Inspecci(n de los tra a/os %!e de er#n reali&arse para normali&ar s! '!ncionamiento. El NConser,adorO de er# interr!mpir el ser,icio del aparato c!ando se aprecie riesgo de accidente hasta %!e se e'ect-e la necesaria reparaci(n. El NConser,adorO de er# e'ect!ar una *ez %or mes$ como m3nimo$ la limpie&a del solado del c!arto de m#%!inas$ reg!lador de ,elocidad$ ta leros$ controles$ techos de ca inas$ 'ondo de h!eco$ g!iadores$ poleas de arrastre$ poleas de reen,3o + p!ertas. E'ect!ar la l! ricaci(n de todos los mecanismos componentes del e%!ipo. Ceri'icar el correcto '!ncionamiento de los contactos el.ctricos en general +$ m!+ especialmente de cerrad!ras de p!ertas$ sistemas de alarma$ parada de emergencia$ 'reno$ reg!lador de ,elocidad$ poleas + g!iadores de contrapeso + ca ina. Constatar el estado de tensi(n de los ca les de tracci(n o accionamiento$ paragolpes + operadores de p!ertas. Constatar la e"istencia de la cone"i(n de la p!esta a tierra de protecci(n en las partes met#licas de la instalaci(n.

2F:

Una *ez %or semestre$ como m3nimo$ constatar el desgaste de los ca les de tracci(n + accionamiento. 1impie&a de g!3as. E'ect!ar las pr!e as correspondientes en el aparato de seg!ridad de la ca ina + del contrapeso. Estas inspecciones de en asentarse en !na TarEeta de Control de Conser*acin %!e de e e"hi irse en l!gar ,isi le de la ca ina del ascensor. A partir de Diciem re de 8FF8 por Ordenan&a NH =L.:FJ perdieron ,igencia todos los N9ermisos de Conser,adorO cre#ndose !n N;egistro de Conser,adoresO O ras + Catastro. Esta ordenan&a esta lece el !so o ligatorio de !na TarEeta de Control de >e uridad con s!s correspondientes Rtulos para identi'icar ,is!almente el estado de !tili&aci(n de ascensores. Esta tar/eta de e e"hi irse en la inmediate& de la p!erta de 9lanta 4a/a de acceso al ascensor. Es de !tili&aci(n an!al + !na ,e& completado s! per3odo de ,igencia de e reno,#rsela por otra. 1os Rtulos de >e uridad indican$ a tra,.s de s! color$ en ni,el de seg!ridad en el %!e se enc!entra el medio de ele,aci(n al %!e se re'iere. 1os representantes t.cnicos de las empresas conser,adoras de en pegar !n r(t!lo en los casilleros correspondientes a cada mes calendario de la tar/eta. C!ando el medio de ele,aci(n se enc!entre en estado normal de '!ncionamiento + conser,aci(n$ a-n c!ando se detectasen 'allas o anomal3as consideradas como 0e#iciencias Le*es$ se !tili&ar# !n rtulo color *erde$ En el caso de detectarse estas 'allas el representante de e asentar en el li ro de Inspecci(n dicha sit!aci(n consignando los c(digos + descripciones de lo o ser,ado$ a partir de lo c!al se dispondr# de EF d3as corridos para s! de'initi,a correcci(n. Si c!mplido el pla&o pre,isto no se h! iesen reali&ado las acciones para normali&ar lo indicado$ se considerar#n como de'iciencias importantes de iendo adherirse !n r(t!lo amarillo en la Tar/eta de Control de Seg!ridad. C!ando el medio de ele,aci(n se enc!entre con 'allas no cr3ticas consideradas como 0e#iciencias Im%ortantes$ se de e asentar en el 1i ro de Inspecci(n dicha sit!aci(n indicando los c(digos. El ;epresentante T.cnico de e in'ormar de lo act!ado al propietario o a s! ;epresentante 1egal %!ien de e 'irmar el en el #m ito de la Direcci(n 0eneral de Fiscali&aci(n de

2F=

1i ro de Inspecci(n agregando s! nom re$ doc!mento de identidad + 'echa$ d#ndose como 'ehacientemente noti'icado. Se colocar# !n rtulo color amarillo$ C!ando el medio de ele,aci(n se enc!entre con anomal3as cr3ticas de e de/arse Auera de >er*icio coloc#ndose !n rtulo color roEo$ En tal caso el medio de ele,aci(n no se enc!entra en condiciones de ser !tili&ado por presentar !n peligro potencial alto para los !s!arios. El conser,ador de e in'ormar en 'orma 'ehaciente dentro del pla&o de 8=hs desde la detecci(n de la 'alla cr3tica a la Direcci(n 0eneral de Fiscali&aci(n de O ras + Catastro para la inmediata cla!s!ra del mismo. El representante de e com!nicar con !na antelaci(n m3nima de G8hs h# iles administrati,as a esta Direcci(n el d3a + la hora %!e se li erar# la m#%!ina al ser,icio !na ,e& %!e se enc!entre totalmente sol!cionada la 'alla de/ando sin e'ecto la cla!s!ra imp!esta. 1a Direcci(n 0eneral$ de considerarlo pertinente$ podr# designar !n inspector para %!e ,eri'i%!e la p!esta en ser,icio + %!e la 'alla se enc!entra s! sanada. S(lo c!ando se enc!entre totalmente sol!cionada la 'alla el representante de e adherir en la Tar/eta de Control de Seg!ridad$ en el casillero del mes en c!rso$ !n r(t!lo ,erde o amarillo$ seg-n corresponda. 1as Tar/etas de Control de Conser,aci(n + Tar/etas de Control de Seg!ridad + ;(t!los se tramitan en la Direcci(n 0eneral de Fiscali&aci(n de O ras + Catastro. S(lo se entregan Tar/etas a los propietarios %!e dem!estren 'ehacientemente s! condici(n de tales + %!e se enc!entren tanto s! Conser,ador como s! ;epresentante t.cnico de idamente registrados en la Direcci(n. S(lo se entregar#n ;(t!los a los Conser,adores a!tori&ados e inscriptos en el registro de conser,adores de la Direcci(n. Esta Direcci(n lle,a el registro in'ormati&ado de control de tenencia de Tar/etas por edi'icio + n-mero de ascensor. As3 como tam i.n de la tenencia de ;(t!los haciendo constar s! n!meraci(n + el nom re de los conser,adores o los representantes t.cnicos %!e los reci ieron. 9or la 'alta de c!al%!iera de estos elementos se aplicar#n m!ltas seg-n corresponda.

2FD

Cuadro de Re lamentaciones *i entes %ara el mantenimiento de edi#icios %ara la Ciudad Autnoma de Bs$ As$
RE>I0UO>

O$M$ ))$35'

TANHUE>

0E AGUA O$M$ +3$36)

9rohi ido arro/ar as!ra$ desperdicios$ ag!as ser,idas en la ,3a p- lica. El la,ado + arrido de ,eredas podr# hacerse entre las 88:FF + las L:FF hs. 1os resid!os deri,ados del arrido no de er#n ser arro/ados a la cal&ada. 1as olsas de resid!os domiciliarios ser#n depositadas so re las aceras de Domingo a Ciernes a partir de las 8F:FF hs. Desagotar$ desin'ectar e impermea ili&ar. "ada ;eali&aci(n man!al o con hidrola,adora. >eis Es con,eniente re,isar los colectores + las tapas de inspecci(n. meses

CONTROL 0E Todos los prod!ctos !tili&ados por las empresas de en estar apro ados por Secretar3a de Estado de Sal!d 9- lica + de er#n "LAGA> O$M$ ).$)3( ser empleados en 'orm!laciones %!e declaren la composici(n c!alitati,a + c!antitati,a de las s!stancias acti,as inertes %!e las componen. RAM"A> O$M$ +4$5'5 Toda o ra n!e,a %!e impli%!e el tr#nsito de personas desde + hacia la ,3a p- lica de er# contar con instalaciones adec!adas para el despla&amiento de discapacitados %!e !tilicen sillas de r!edas. El plano de rodamiento ser# plano + antidesli&ante$ s! ancho m3nimo ser# 2.8Fm. Se dispondr# de do le pasamanos a cada lado de la rampa. >n mata'!egos cada 8FFm8 por piso. Tipo A4C 9ol,o *!3mico Un DUg. >no en cada acceso a Sala de M#%!inas CO8 DUg. >no Control cada D cocheras Tipo A4C 9ol,o *!3mico DUg ( CO8 :$DUg. Trimestral ;ecargados por empresa ha ilitada por M!nicipalidad. Tar/etas: ,igencia de carga$ clase$ capacidad$ 'echa de carga$ ,encimiento + garant3a. De e c!mplir con normas I;AM :D2G.

MATAAUE GO> O$M$ +7$+4)

2FE

"ARARRACO En cada caso la Direcci(n indicar# la necesidad de instalar pararra+os en o ras %!e$ por s! alt!ra o por s!s especiales caracter3sticas$ sean s!scepti les de ser da7adas por descargas el.ctricas atmos'.ricas. 1a p!nta de la arra de !n pararra+o estar# ! icada por lo menos a 2m por so re las partes m#s ele,adas de !n edi'icio. CAL0ERA> Controlar %!e los e%!ipos no ac!sen incr!staciones$ corrosi(n$ O$M$ ))$.44 picad!ras$ grietas o de ilitamiento del material. Si se pres!men p.rdidas$ de e reali&arse pr!e a hidr#!lica. Cada tres meses de e con,alidarse la planilla de operaciones + mantenimiento. A>CEN>OR 1impie&a del solado del c!arto de m#%!inas$ reg!lador de O$M$ +6$)75 ,elocidad$ ta leros$ controles$ techo de ca inas$ 'ondo de h!eco$ g!iadores$ poleas + p!ertas. 1! ricaci(n de los mecanismos. Ceri'icar '!ncionamiento de contactos el.ctricos$ cerrad!ras de p!ertas$ sistemas de alarma$ parada de emergencia$ 'reno$ reg!lador de ,elocidad$ poleas + g!iadores de contrapeso + ca ina. Constatar el estado de tensi(n de los ca les. Constatar la cone"i(n de la p!esta a tierra. Constatar el desgaste de los ca les. 1impie&a de g!3as. 9r!e as de seg!ridad de ca ina + contrapeso. LEC NN '.' Art. :H: 9ermite el rec! rimiento de las p!ertas ti/era en ca ina hasta !na alt!ra de 2.8Fm desde el ni,el del solado. Art. EH: Acceso + traslado de personas con necesidades especiales. Aseg!ra %!e en todo edi'icio$ por lo menos !n ascensor$ con paradas ha ilitadas de er# proporcionar accesi ilidad para personas con mo,ilidad red!cida. Medidas de l!& li re: F.JF de ancho + 2.88 de pro'!ndidad. 0ECRETO NN'$4)+ CON>ER1 8ACION Esta lece el !so de la Tar/eta de Control de Seg!ridad con s!s correspondientes ;(t!los para identi'icar el estado de !tili&aci(n de ascensores$ montacargas$ g!arda mecani&ada de ,eh3c!los. Acreditar ante la Direcci(n 0eneral de Fiscali&aci(n de O ras + Catastro mediante Certi'icado de Conser,aci(n + !n In'orme T.cnico con inter,enci(n de !n pro'esional %!e dar# c!enta del !en estado de los elementos constit!ti,os + decorati,os de 'achadas$ terra&as$ contra'rentes + di,isorios. 1os medios de escape de er#n poseer il!minaci(n de

Un Control mensual Un Control mensual

Cada

>eis meses

0E E0IAICIO>
!ey + ,-. LUB 0E

"eriodicidad >e ?n Cuadro aneIo

EMERGEN emergencia para cortes de energ3a + 'acilitar la e,ac!aci(n. 9odr#n !tili&arse e%!ipos centrales o l!minarias a!t(nomas. CA O$M$ +3$3(3
TEN0I0O 0E Se proh3 e el tendido de ropas$ al'om ras$ colchones + otras RO"A prendas + e'ectos en los alcones$ ,entanas + a&oteas ,isi les 0EC$ )(++ desde la ,3a p- lica. GARAGE>O Todo gara/e de er# poseer !n sistema de alarma a!tom#tica %!e >EMPAORO> indi%!e la salida de ,eh3c!los a la ,3a p- lica$ %!e constar# de O$M$ +'$4.5 se7alamiento l!minoso pro,isto de l!& ,erde + ro/a + otro mediante alarma sonora c!ando c!enten con desni,el + con capacidad de m#s de 8F coches. Entre : + 8F coches constar# del se7alamiento l!minoso.

2FG

LA8A0O #E CAQERIA> ME0IANERA

1a,ar con mang!era hidr#!lica de ser posi le. 1os accesorios %!e se colocan en el e"tremo se ,an cam iando de ac!erdo con el tipo de materia resid!al adherida a los ca7os.

"ada

Cinco aKos

9intar paredes e"teriores con prod!cto %!e prote/a de las "ada 'iltraciones. Ceri'icar la e"istencia de grietas + repararlas con Cinco prod!ctos acordes a la pro lem#tica. aKos ;eparar grietas %!e se prod!cen por la constante e"posici(n a la "ada acci(n del ag!a$ sol + di'erencia de temperat!ras. >iete Ceri'icar la !ena 'act!ra de las a,etas. aKos Colocar mem ranas acr3licas en a&oteas intransita les.

CUBIERTA>

2FJ

Unidad I8 F Acti*idades "r&cticas

Tra a/o pr#ctico o ligatorio: Seg-n !na ,isita a !n edi'icio de ,i,iendas desarrollar !n in'orme t.cnico %!e de er# incl!ir lo o ser,ado en el mismo como as3 tam i.n lo est!diado a lo largo de las >nidades II$ III + ICde la materia. Este in'orme de er# reali&arse como si el al!mno lo presentara ante el Consorcio como Administrador designado recientemente en dicho edi'icio + ele,ara al mismo s! diagn(stico haciendo constar las reglamentaciones %!e de e c!mplimentar. 9ara esto de er# tener en c!enta %!e in'ormar# so re los materiales con los %!e est# res!elta la estr!ct!ra del edi'icio$ la mamposter3a$ la c! ierta$ los re,estimientos$ los solados + la carpinter3aR /!sti'icando s! !so + el comportamiento de los mismos. In'ormar# tam i.n so re los sistemas de instalaciones con %!e c!ente el edi'icio ,eri'icando Tan%!e de ;eser,a + de 4om eo$ Caldera si e"istiese$ Ta leros de electricidad$ Il!minaci(n general e Il!minaci(n de Emergencia$ Centilaciones + arte'actos de gas$ Mata'!egos + Sistemas contra Incendio$ Ascensores + Medios e"igidos de salida. @ar# constar el estado de los alcones + elementos salientes de 'achada como as3 tam i.n arandas + parapetos. 9ropondr# !n listado de tareas a reali&ar con prioridades '!ndamentadas seg-n considere necesario para presentar + de'ender ante !na posi le Asam lea.

2FL

Unidad I8 F Biblio ra#-a Recomendada

C(digo de la Edi'icaci(n

22F