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DERECHO REALES

Periodo Arcaico

Roma

Periodo Clsico Bajo imperio

Edad media
Edad contemporanea

Art. 923 Cdigo Civil: La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley.

En nuestra legislacin, al considerar que la propiedad es un conjunto de derechos sobre un bien, esta englobado en su objeto tanto a los bienes materiales como los bienes inmateriales, as lo considera el maestro JORGE EUGENIO CASTAEDA

Clasicos

Modernos

Absoluto
Perpetuo
Exclusivo

Generalidad
Independencia Abstraccin Elasticidad

LMITES EN ORDEN AL INTERS PBLICO Inters de la Defensa Nacional Inters de la Seguridad de Personas y Cosas

LMITES EN ORDEN AL INTERS PRIVADO

Humos, hollines, emanaciones

Prohibicin de Desviar Aguas a Predio Vecino

Lmite a la Facultad de Exclusin

Interesa de la Vivienda y el Urbanismo

Lmite a la Libertad de Construir, plantar y Montar Instalacin en Terreno Propio

Apertura de puerta y ventana en pared medianera

Facultad del vecino en Orden a las Ramas y Raices ajenas que Invaden su Espacio o Suelo

Apropiacin
Especificacin y Mezcla Accesin Transmisin

Prescripcin Adquisitiva de Dominio

El maestro Castaeda define la apropiacin como: la toma de posesin de cosa mueble, sealando que es sta es una definicin ms genrica que el tradicional nombre de ocupacin que se conoce desde la poca del derecho romano.

El objeto que se hace de buena fe con materia ajena pertenece al artfice, pagando el valor de la cosa empleada. La especie que resulta de la unin o mezcla de otras de diferentes dueos, pertenece a stos en proporcin a sus valores respectivos.

El propietario de un bien adquiere por accesin lo que se une o adhiere materialmente a l. Barbero define la accesin, como el fenmeno en virtud del cual una cosa, unindose, al suelo ajeno, viene a ser, por ese mismo hecho, de propiedad del sujeto a quin pertenece el suelo.

Trasmisin (art.947.c.c)

La trasmisin moviliaria

La trasmisin inmoviliaria

PRESCRIPCION INMOBILIARIA Prescripcin larga Prescripcin Corta

PRESCRIPCIN MOBILIARIA Prescripcin Larga. Prescripcin Corta.

Nuestro Cdigo se ocupa de la extincin de la propiedad en el artculo 968, a travs de 4 incisos, que encierran a su vez cuatro formas de Extincin de la propiedad.
Adquisicin del bien por otra persona.

Destruccin o prdida total o consumo del bien.

Expropiacin

Expropiacin Abandono del bien durante veinte aos, en cuyo caso pasa el predio al domino del Estado

A travs de esta forma encierra lo que Pug Brutau denomina "Enajenacin que por su carcter de acto esencialmente traslativo tanto es modo de perder la propiedad come de adquirirla"

Esta forma de extincin de la propiedad exige

La destruccin total del bien

Efectiva

Forma

EI artculo 70 de la Constitucin seala que a nadie puede privarse De su propiedad, sino exclusivamente por causa de seguridad nacional y necesidad pblica, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el eventual Perjuicio

El Acto Administrativo

La Indemnizacin Justificada

Esta es una forma de extincin de la propiedad bastante discutible. 'La regla es que no hay res nullius inmobiliario: si los bienes muebles o inmuebles no son de los particulares, son del Estado. Si se trata de un bien de propiedad de un particular ya su muerte no aparece nadie con vocacin hereditaria, como en nuestro Pas no existe la figura de la herencia vacante, obviamente este bien ser del Estado.

Si lo que se pretende es que el Estado adquiera bienes por prescripcin cuando se encuentra un bien abandonado creemos que es el plazo - 20aos - es contrario a lo dispuesto por el artculo 950 que seala que los particulares requieren 10 aos para pedir la prescripcin; no se entiende entonces esta desarmona en perjuicio del Estado.

La Accin reinvicatoria

La Terceria

DEFINICIN:

Etimolgicamente la palabra "reivindicacin viene de la palabra Latina "res" que significa "cosa" y vindicare, que significa "reclamar con justicia aquello de que se ha desposedo a alguno", por lo que esta accin tiende de que la cosa ser restituida a su propietario por quien la posee indebidamente.

El demandante deber ser el dueo de la cosa Individualizacin del bien Que el demandado est en posesin del bien

Ejemplos:
Un demandado poseedor de un bien por ms de 10 aos sin ninguna relacin jurdica que reconozca un derecho de propiedad de un tercero. Un accionante propietario del bien cuya pretensin procesal sea la reivindicacin.

Desarrollando estos supuestos se trata de un propietario que no ha hecho valer su derecho de reivindicacin por ms de 10 aos, frente a un poseedor tambin por ms de 10 aos que tampoco ejercit el proceso de prescripcin adquisitiva de dominio. El artculo 927 del Cdigo Civil seala que la accin de reivindicacin es imprescindible de tal manera que el poseedor que no haya adquirido el bien por prescripcin, el propietario puede demandar la reivindicacin en cualquier momento y probar su derecho a recuperar la posesin del bien. Como se ve, aun frente a un demandado prescribiente y en aptitud de haber podido ser propietario.

Reclamacin procesal planteada contra dos litigantes o ms por quien alega ser propietario de uno o ms bienes litigiosos en tal causa. Esta definicin es concordante con el artculo 533 del Cdigo Procesal Civil. De esta norma fluye que la tercera se plantea por quien alega ser propietario de derecho a ejecutar o el derecho preferente a ser pagado con el precio de tales bienes.

Segn la preceptiva legal, las terceras debern fundamentarse en el dominio de los bienes embargados o en el derecho que un tercero tuviere a ser pagado con preferencia la embargante. De los conceptos acotados se infiere que la tercera es de 2 clases:

De Dominio

De Preferencia de Pago

Para que proceda la tercera en cualquiera de sus modalidades en razn que tienen trmites comunes se requiere:
Existencia de un Embargo Trabado

Inters Jurdico.
Verosimilitud del Derecho o Fianza

La propiedad horizontal Propiedades Especiales Derecho Intelectual


Propiedad Colectiva

DEFINICIN Podemos definir a la propiedad horizontal como un derecho real sobre cosa propia, por el cual su titular puede usar, gozar y disponer del objeto sobre el que recae y que consiste en una fraccin de un inmueble edificado, integrada por un sector exclusivo, independiente y por una parte indivisa sobre el terreno y dems partes y cosas de propiedad comn.

FACULTADES MATERIALES

FACULTADES JURIDICAS

Derecho de poseer Derecho de usar Derecho de gozar Derecho de disponer materialmente

Derecho de enajenar Derecho de gravar Derecho de constituir derechos personales Derecho de abandonar

Todo autor o inventor es propietario exclusivo de su obra, invento o descubrimiento por el trmino que le acuerde de ley. Ley sobre el Derecho de Autor (Decreto legislativo 822).
Objeto del derecho de autor Contenido del derecho de autor.

Titulares de derechos.

De los derechos morales.

De los derechos patrimoniales

De la duracin.

Del dominio pblico.

El Decreto Legislativo que norma esta rea importante del derecho y esta actividad econmica del pas es el Decreto Legislativo 823. Esta ley se proyecta a disuadir la comisin de infracciones contra los derechos intelectuales.

Patentes de Invencin. Certificados de proteccin. Modelos de utilidad. Diseos industriales. Secretos industriales. Marcas de productos y de servicios. Marcas colectivas. Marcas de certificacin. Nombres comerciales. Lemas Comerciales. Denominaciones de origen.

Habiendo realizado un anlisis general de las principales formas de propiedad especial, no podemos dejar de referirnos a lo que modernamente se conoce como propiedad colectiva, es decir la referida a un nmero indeterminado de sujetos que en forma unitaria poseen el derecho de uso y goce una propiedad determinada. De lo expuesto se infiere que la propiedad colectiva estara simbolizando fundamentalmente: A. En la multipropiedad. B. En los cementerios privados.

Art. 969 del Cdigo Civil: Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas

De esta norma se refiere que la copropiedad exige:


La existencia de un bien, mueble o inmueble. Dos o ms personas que ejerzan un derecho de propiedad sobre l. Que los co-propietarios sean simultneamente propietarios de la cosa comn y de una parte ideal, proporcional de ella.

El artculo 971 del Cdigo Civil regla: Las decisiones sobre el bien comn se adoptarn por:
Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir modificaciones en l.
Mayora absoluta, para los actos de administracin ordinaria. Los votos se computan por el valor de las cuotas. En caso de empate, decide el juez por la va incidental.

Derecho de uso (art 974)


Derecho de Disfrute (art 976) Derecho de Disposicin de la Cuota Ideal (art 977)
Derecho de Reivindicacin (art 979)

Derecho a emprender la explotacin Derecho de Retracto

Obligacin de responder por las mejoras (art 980)

Eviccin y Saneamiento despus de la Participacin (art 982)

Obligacin de Pagar Gastos de Conservacin, Tributos, Cargas y Gravmenes (art 981)

Obligacin de no Practicar actos que Importen el Ejercicio de la Propiedad Exclusiva (art 978)

El artculo 971 del Cdigo Civil regla: Las decisiones sobre el bien comn se adoptarn por:
Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir modificaciones en l.
Mayora absoluta, para los actos de administracin ordinaria. Los votos se computan por el valor de las cuotas. En caso de empate, decide el juez por la va incidental.

El artculo 972 del Cdigo Civil seala: La Administracin Judicial de los bienes comunes se rige por el Cdigo Procesal Civil.

Por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican.

. Acorde con este planteamiento las reglas de nuestro Cdigo Civil son las siguientes:

Los Co-propietarios estn Obligados a Hacer Particin cuando uno de ellos o el Acreedor de Cualquiera lo pida.( Art 984)
La Accin De Particin es Imprescriptible (Art 985) Ningn Co-propietario ni sus Herederos Podrn Adquirir por Prescripcin los Bienes Comunes

El artculo 992 del Cdigo Civil seala los actos causales: La copropiedad se extingue por:

Divisin y particin del bien comn. Reunin de todas las cuotas partes de un solo propietario. Destruccin total o prdida del bien. Enajenacin del bien a un tercero. Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios.