TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiN No..
APELANTE

/'1g- 2013 - SUNARP- TR.L

Lima, 3 O ENE, 2013

TTULO RECURSO REGISTRO ACTO

ASOCIACiN DE COMERCIANTES FLORES, representada por Hermes Limay Berna!. 1039582 del 9/12/2011, H.TD. N 095052 del 16/11/2012. Predios de Lima. Compraventa.

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>~hC" SUMILLA ~lNTERPRETACIN

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DE LOS MANDATOS JUDICIALES

tos mandatos judiciales se interpretan aplicando el principio de literalidad, es ': r 1~cir, conforme a sus propios trminos, sin que las instancias registrales puedan ''( ''s---r:0'!Aimitar o ampliar sus alcances respecto a la situacin o derecho declarado.
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No puede interpretarse las reso7ucionesjudiciales a efectos de salvaguardar el derecho del demandante que obtuvo sentencia favorable si no existe pronunciamiento al respecto y si el mismo demandante no ha realizado actos que permitan salvaguardar sus propios intereses.
l. ACTO CUYA PRESENTADA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiN

. Con el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin de la compraventa del predio inscrito en la partida N 40188541 del Registro de Predios de Lima, otorgada por la Empresa de Transportes Victoria S.A. a favor de Asociacin de Comerciantes Flores, en mrito del parte notarial de la escritura pblica del 29/4/2011 extendida ante el notario de Lima Lucio Alfredo Zambrano Rodrguez.

11.

DECISiN IMPUGNADA La Registradora Pblica del Registro de Predios de la Zona Registral N IX - Sede Lima Carmen Alicia Valdivia Silva deneg la inscripcin formulando la siguiente observacin: ' De su reingreso: Presenta escrito sealando las mismas posiciones que ya fueron materia de calificacin, sin embargo al respecto se le indica que conforme lo sealado en la Res. 049-L-2012-SUNARP-TR-L del 12/1/2012 se desprende que la demandante SUNAT es la beneficiaria con los efectos de la sentencia de nulidad, puesto que se pretende la nulidad de los actos jurdicos de compraventas a fin de hacer efectivas las acreencias tributarias que posee . frente a la Empresa de Transportes Victoria S.A. Asimismo, de conformidad con lo sealado en el arto 26 del Reglamento General de los Registros Pblicos que define a los ttulos incompatibles sealando que "un ttulo es incompatible con otro ya presentado, cuando la

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en segundo

eventual inscripcin del primero excluya la del presentado . lugar."

Por lo tanto se reitera los defectos advertidos: Presenta escrito del 9/10/2012, respecto del cual se seala que el en el Dcimo Primer considerando de la sentencia anotada en el As. C 00064 de la p.e. 40188541 de este Registro, consta "Que en consecuencia, de los hechos enumerados se verifica que la finalidad de todos esos negocios jurdicos de compraventas sucesivas no ha sido la efectiva transferencia del inmueble en cuestin para ejercer los atributos de la propiedad sealados en el arto 923 del Cdigo Civil, sino que los realizaron con la nica finalidad de evitar que SUNAT pueda realizar algn gravamen sobre el mismo, y para evitar que en un futL1ro dicha entidad pueda ejecutar el bien para el ...-"'RF' cobro de sus acreedores tributarias (...)". . \.. -G:-, Por lo tanto, de lo sealado se desprende que la demandante SUNAT es la . beneficiaria con los efectos de la sentencia de nulidad, puesto que se a. Sala . pretende la nulidad de los actos jurdicos de compraventas a fin de hacer efectivas las acreencias tributarias que posee frente a la empresa de Transportes Victoria S.A. Por lo que de conformidad con lo sealado en el Art. 26 del Reglamento . General de los Registros Pblicos que define a los titulas incompatibles sealando que "un titulo es incompatible con otro ya presentado, cuando la eventual inscripcin del primero excluya la del presentado en segundo lugar." En aplicacin de lo expresado al caso de actos incompatibles contenidas en la rogatoria de un mismo ttulo, debe entenderse que un acto ser incompatible en relacin a otro, cuando la eventual inscripcin de uno de ellos excluya la del otro solicitado, por lo tanto el presente titulo seria incompatible con lo resuelto en la sentencia inscrita en el As. C 00064 de la p.e. 40188541 de este Registro. Lo expuesto tambin consta en la Res. 049-L-2012-SUNARP-TR-L del 12/1/2012. Por lo tanto aclare .
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Por lo sealado, subiste el siguiente defecto: "Revisado el As. C 000064 de la p.e. 40188541 de este Registro, se desprende que la demandante SUNAT es la beneficiaria de los efectos de la sentencia de nulidad, puesto que se pretende la nulidad de los actos juridicos de compraventa a fin de hacer efectivas las acreencias tributarias que posee frente a la Empresa de Transporte Victoria S.A., por lo tanto, la presente compraventa afecta su finalidad y resulta incompatible, toda vez . que la eventual inscripcin del presente acto excluye la del otro ya inscrito (As. C 0004), conforme consta en la Res. 049-L-2012-SUNARP-TR-L del 12/1/2012. Por lo tanto aclare. Base legal: Art. 2011 del Cdigo Civil. Arts. 31 Y ss del Reglamento General de los Registros Pblicos. 11I. FUNDAMENTOS DE LA APELACiN El apelante fundamenta su recurso en los trminos siguientes:

En el As. C 00064 no se indica que la SUNAT sea la beneficiaria de los efectos de la sentencia de nulidad, por lo que de dicha inscripcin no puede desprenderse mas all de lo inscrito. La frase ''la SUNA T es la beneficiaria de la nulidad "no corresponde a una decisin u orden que emane de las sentencia de nulidad.

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Los considerandos de una sentencia por s sola no producen efecto jurdico alguno sino que simplemente motivan lo decidido u ordenado en la parte resolutiva de la misma. La Registradora se ha atribuido potestad para interpretar las sentencias judiciales para modificarlas generando situaciones no establecidas en el mandato judicial. La SUNAT no es ni podr ser nunca la beneficiaria de los efectos de la sentencia de nulidad, atendiendo a la naturaleza juridica de la nulidad, porque la sentencia que declara la nulidad de un acto jurdico no tiene carcter constitutivo sino declarativo; sin embargo, el sealar que la SUNAT es la beneficiaria de los actos es constitutiva de derechos. Los beneficiarios seran todos porque la sentencia que se pronuncia sobre la nulidad de un acto jurdico, constituye una declaracin con efecto erga omnes, esto es para todos.
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La declaracin de nulidad de las compraventas sealadas toman como nico efecto reconocer que la titularidad registral del inmueble recaiga en la vendedora Empresa de Transportes Victoria S.A. mas tal declaracin no importa que la SUNAT tenga derecho alguno sobre el inmueble. La decisin de mantener cerrada o bloqueada la partida registral hasta que la SUNAT satisfaga su acreencia, carece de todo sustento legal, convirtindose en un hecho arbitrario. La sentencia no le impone al registrador la obligacin de mantener cerrada la partida registral hasta que la SUNAT satisfaga su acreencia. El Registrador se encuentra impedido de extender asientos registrales que no sean solicitados por la parte interesada, y la SUNAT no ha solicitado la extensin de asiento alguno que tiene por finalidad su acreencia tributaria. La sentencia de nulidad y la compraventa son compatibles, puesto que anotada la nulidad en. el Registro, la titularidad registral del inmueble recae en la Empresa de Transporte Victoria S.A. quien transfiere vlidamente la propiedad. Es justamente el reconocimiento de la nulidad por la autoridad judicial que permiti celebrar la compraventa

IV.

ANTECEDENTE REGISTRAL

. El inmueble denominado Lote 18 de la Manzana A, Jirn Montevideo, distrito de Cercado, provincia y departamento de Lima, se encuentra inscrito en la ficha N 163554 que contina en la partida electrnica N 40188541 del Registro de Predios de Lima. En el asiento c-2) de la ficha N 163554 corre inscrita la venta a favor de la Empresa de Transportes Victoria S.A. En el asiento C00001 de la partida electrnica N 40188541 obra inscrita la compraventa a favor de Martn Mario Zeballos Portugal.

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En el asiento 000003 consta la anotacin de la compraventa con pacto de reseNa de propiedad que otorg Martn Mario Zeballos Portugal a favor de la Asociacin de Propietarios Los Importadores del Sur. En el asiento C00002 se encuentra inscrita la compraventa a favor de la Asociacin de Propietarios' Los Importadores del Sur.

En el asiento E00002 corre registrada la extincin de la reseNa de propiedad (extendida en el asiento 000003) por haber sido cancelado el saldo del precio de la compraventa inscrita en el asiento C00002. En el asiento 000005 se encuentra anotada la demanda en los seguidos por la Superintendencia Nacional de Administracin Tributaria - SUNAT . contra la Asociacin de Propietarios Los Importadores del Sur y otros, sobre -Fi~ nulidad de acto jurdico.

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\1) Asimismo, en los asientos C00003, C00004, C00005, C00006, COOOO?, :n C00008, C00009, C00010, COOOll, C00012, C00014, C00013, C00015, C00016, COOOl?, C00018, C00019, C00003, C00021, C00022, C00023, C00024, C00025, C00026, C0002?, C00028, C00029, C00030, C00031, C00032, C00033, C00034, C00035, C00036, C0003?, C00038, C00039, C00040, C00041, C00042, C00043, C00044, C00045, C00046, C0004?, C00048, C00049, C00050, C00051, C00052, C00053, C00054, C00054, C00055, C00056, C0005?, C00058, C00059, C00060, C00061, C00062 y C00063 obran inscritas sendas transferencias de acciones y derechos efectuadas por la Asociacin de Propietarios Los Importadores del Sur a favor de terceras personas. En el asiento 000009 se anota la demanda de accin de amparo interpuesta por la Asociacin de Propietarios Los Importadores del Sur contra los Vocales de la Quinta Sala Civil de Lima. En el As. C 00064 est inscrita la sentencia del 13/8/2009 dictada en el . prm;eso de nulidad de acto jurdico seguido por la SUNAT contra la Asociacin de Propietarios Los Importadores del Sur, que declara fundada la demanda interpuesta por la SUNAT y en consecuencia nulos los actos jurdicos contenidos en las escrituras de compraventas celebradas entre la Empresa: de Transporte Victoria S.A (vendedora) y Martn Mario Zeballos Portugal (Comprador) mediante e.p. del 6/11/2002 (As. C 0001) y la celebrada por Martin Mario Zeballos Portugal (vendedor) y la Asociacin de Propietarios Los importadores del Sur (compradores). En el asiento 000011 se anota la demanda de nulidad de acto jurdico, seguido por la Asociacin de Propietarios Los Importadores del Sur contra la Empresa de Transportes Victoria S.A., Vctor lvarez Mamani, Edgar Ral Gallegos y la Asociacn Comerciantes Flores S.A.

v.

PLANTEAMIENTO

DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal Samuel Glvez Troncos. Con el informe oral de la abogada Yuliana Carolina Malca Chvez . . Oe lO expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a determinar es la siguiente: - Cmo se interpretan las resoluciones judiciales?

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VI.

ANLISIS 1. Con el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin de la compraventa del predio registrado en la partida N 40188541 del Registro de Predios de Lima, otorgada por la Empresa de Transportes Victoria S.A. a favor de la Asociacin de Comerciantes Flores, en mrito de la escritura pblica del 29/4/2011 extendida ante el notario de Lima Lucio Alfredo Zambrano Rodrguez. La Registradora ha denegado la inscripcin sealando que el ttulo es incompatible con la sentencia inscrita en el As. C 000064. El apelante contradice esta observacin sealando que su derecho se desprende de los asientos de la partida registra!. Corresponde entonces determinar la incompatibilidad o no del ttulo con el antecedente registra!. 2. En el As. C 00064 est inscrita la sentencia del 13/8/209 diCtada en el . proceso de nulidad de acto jurdico seguido por la SUNAT contra la Asociacin de Propietarios Los Importadores del Sur, que declara fundada la demanda interpuesta por la SUNAT y en consecuencia nulos los actos jurdicos contenidos: En las escrituras de compraventas celebradas entre la Empresa de Transporte Victoria S.A (vendedora) y Martn Mario Zeballos Portugal (Comprador) mediante e.p. del 6/11/2002 (As. C 0001); y, La compraventa celebrada por Martn Mario Zeballos Portugal (vendedor) y la Asociacin de Propietarios Los importadores del Sur (compradores) (As. C 00002). 3. Mediante ttulo 629312 del 27/7/2011 se solicit la inscripcin de la sentencia que corre inscrita en el As. C00064 descrita en el considerando que antecede, as como la compraventa otorgada por la Empresa de Transportes Victoria S.A. a favor de la Asociacin de Comerciantes Flores, formalizada mediante escritura pblica del 29/4/2011. Siendo denegada la inscripcin, el referido ttulo fue apelado, emitiendo esta instancia la Res. 049-L-2012-SUNARP-TR-L del 12/1/2012 .. 4. Habindose inscrito ya el primero de los actos, esto es la sentencia de nulidad de actos jurdicos, se solicita ahora la inscripcin de la compraventa. Consecuentemente, habiendo sido este acto analizado por la Res. 049-L2012-SUNARP-TR-L del 12/1/2012, es necesario citar lo que se seal respecto de la inscripcin de la compraventa:
"2. En el ttulo venido en grado, la solicitud de inscripcin se extiende a los siguientes actos: a) Sentencia de nulidad de los actos juridicos de compraventa otorgada por la Empresa de Transportes Victoria S.A. a favor de Martn Mario Zeballos Portugal y de compraventa otorgada por Martn Mario Zeballos Portugal a favor de la Asociacin de Propietarios Los Importadores del Sur. b) Compraventa otorgada por Empresa de Transportes Victoria S.A. a favor de la Asociacin de Comerciantes Flores.
3. El primer extremo de la rogatoria se refiere a la inscripcin de la sentencia de nulidad en mrito a parte judicial conformado por el Oficio N 7177-2004-11"JECL

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del 25/7/2011, expedido por el Juez del 11" Juzgado Civil de Lima, Fernando Zalvidea Queirolo y las respectivas resoluciones donde se declara la nulidad de la compraventa celebrada por Empresa de Transportes Victoria S.A y Mario Zeballos Portugal mediante escritura pblica del 6/1112002 otorgada ante Notario de Arequipa Fernando Denis Begazo Delgado y la compraventa celebrada por Martin Mario Zeballos Portugal y la Asociacin de Propietarios Los Importadores del Sur, formalizada por escritura pblica del 13/6/2003 ante Notario de ArequijJa Fernando . Denis Begazo Delgado y escritura pblica del 22/7/2003 otorgada ante Notario de Lima, Aurelio Alfonso Diaz Rodriguez.

4. El referido parte judicial comprende las siguientes resoluciones judiciales:

_ ResoluCin N 112 del 13/8/2009 expedida por Juez Titular del Undcimo Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, Fernando Zalvidea Queirolo. _ Resolucin N" 12 del 7/4/2010 expedida por la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima. _ Resolucin del 26/10/2010 expedida por la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica. El proceso tuvo como materia la nulidad de las compraventas referidas en el considerando 3 y fue seguido por la Superintendencia Nacional de Administracin Tributaria - SUNA T contra la Empresa de Transportes Victoria S.A, la Asociacin de Propietarios Los Importadores del Sur y Martin Mario Zeballos Portugal. La sentencia del 13/8/2009 emitida por el 11" Juzgado Civil de Lima declar fundada la demanda interpuesta por SUNAT y la sentencia del 7/4/2010 expedida por la 5" Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima la confirm; del mismo modo, la resolucin del 26/10/2010 expedida por la Sala Transitoria. de la Corte . Suprema de Justicia declar improcedente el recurso de casacin interpuesto por la Asociacin de Propietarios Los Importadores del Sur. A fin de entender los alcances de la resolucin de nulidad de los actos juridicos en cuestin es preciso remitirnos al considerando undcimo de la sentencia del 7/4/2010 emitida por la 5" Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima: "Dcimo Primero: Que, en consecuencia, de los hechos enumerados se verifica que la finalidad de todos esos negocios jurdicos de compra-ventas sucesivas no ha sido la efectiva transferencia del inmueble en cuestin para ejercer los atributos de la propiedad sealados en el artculo 923 del Cdigo Civil, sino gue los realizaron con la nica finalidad de evitar gue SUNA T pueda realizar algn gravamen sobre el mismo, v para evitar gue en un futuro dicha entidad pueda ejecutar el bien para el cobro de sus acreencias tributarias (... )". (el subrayado es nuestro) Se desprende entonces que la demandante Superintendencia Nacional de la Administracin Tributaria - SUNA T es la beneficiada con los efectos de la sentencia de nulidad, puesto que se pretende la nulidad de los actos jurdicos de compraventa a fin de hacer efectivas las acreencias tributarias que posee frente a la Empresa de Transportes Victoria S.A.

5. Sin embargo, como segundo extremo de la rogatoria se tiene la compraventa

otorgada por Empresa de Transportes Victoria S.A la Asociacin de Comerciantes Flores.

a favor de un tercero, es decir,

Segn los trminos del mandato judicial anteriormente glosado el presente acto de compraventa afecta su finalidad y resulta incompatible. En efecto, la sentencia de nulidad de acto jurdico se ha emitido en el sentido de que la demandante SUNA T, en calidad de acreedora de Empresa de Transportes Victoria S.A, pueda constituir algn gravamen sobre los bienes de propiedad de la parte demandada y la compraventa a favor de un tercero afectara ese propsito .

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6. Es conveniente a efectos del presente anlisis citar el supuesto de incompatibifidad de ttulos regulado por el Reglamento General de los Registros Pblicos. Asi, el segundo prrafo del articulo 26 del mismo Reglamento define a los titulas incompatibles sealando que "un ttulo es incompatible con otro ya presentado, cuando la eventual inscripcin del primero excluya la del presentado en segundo lugar".

Aplicando dicho concepto al caso de actos incompatibles contenidos en la rogatoria de un mismo ttulo, debe entenderse que un acto ser incompatible en relacin a otro, cuando la eventual inscripcin de uno de elfos excluya la del otro solicitado. 7. En este sentido, la solicitud de inscripcin del acto de compraventa es de manifiesta incompatiblidad con la solicitud de inscripcin de la sentenca de nulidad de acto jurdico, por lo que a efectos del acceso al Registro de esta ltima, deber . de desistirse del segundo acto - al ser actos separables -, es decir, de la compraventa otorgada por la Empresa de Transportes Victoria S.A. a favor de la Asociacin de Comerciantes Flores. Por lo que, conforme al artculo 33. c. 1J, se amplia la observacin formulada por la Registradora Pblica".

5. De acuerdo a lo expuesto por esta instancia la compraventa efectuada

por la Empresa de Transporte Victoria S.A a favor Comerciantes Flores, resultaba incompatible con actualmente en el As. C 00064 por la cual se transferencias contenidas en los asientos C 00001 y registra!. de la Asociacin de la sentencia inscrita declararon nulas las C00002 de la partida

La conclusin a la que lleg esta instancia se sustent en los considerandos de la sentencia de vista expedida por la Quinta Sala Civil el 7/4/2010 en el que se seal que la finalidad de los negocios juridicos de compraventa no ha sido la efectiva transferencia del inmueble en cuestin para ejercer los atributos de la propiedad sealados en el artculo 923 del Cdigo Civil, sino que los realizaron con la nica finalidad de evitar que la SUNAT pueda . realizar algn gravamen sobre el mismo y para evitar que en un futuro dicha entidad pueda ejecutar el bien para el cobro de sus acreencias tributarias. De all que sealara que la demandante: SUNAT, era la beneficiada con los efectos de nulidad, a fin de hacer efectivas las acreencias tributarias.

6. Esta Sala no comparte el criterio de que la sentencia inscrita en el As. C 00064 resulta incompatible con la transferencia que se solicita inscribir.
Es necesario precisar que si lleg a inscribirse esta sentencia fue porque en el trmite del ttulo 639312-2011, el interesado se desisti de la inscripcin de la compraventa. . 7. Los fundamentos del criterio que se adopta en esta resolucin sostienen en el pronunciamiento judicial emitido en el proceso de nulidad acto jurdico contenido en el ttulo archivado que diera mrito a inscripcin de la sentencia en el As. C 00064, los que a continuacin exponen: se de la se

.7.1 La SUNAT interpone demanda de nulidad de acto jurdico solicitando: - La nulidad del acto jurdico de compraventa celebrada por Empresa de Transportes Victoria SA a favor de Martn Mario Zeballos Portugal y la

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celebrada por ste a favor Importadores del Sur.

de

la Asociacin

de

Propietarios

Los

. - Le. nulidad de la transferencia celebrada por la Empresa de Transportes Victoria S.A. y la Asociacin de Propietarios Los Importadores del Sur y en caso dicha pretensin sea desestimada que se declare la ineficacia para la demandante (SUNAT) la compraventa celebrada por la Empresa de Transportes Victoria S.A. y la Asociacin de Propietarios Los Importadores del Sur, de tal manera que no pueda oponerse los efectos de la transferencia patrimonial del inmueble frente a la SUNAT.

7.2 La sentencia del 13/8/2009 emitida por el Juez del 11 Juzgado Civil de
Lima, que declar fundada la demanda seala en sus considerandos: "(...) es evidente que los contratos de compraventa a que se hacen referencia constituiran actos simulados; puesto de que la persona de don Martn Mario Zeballos Portugal habra adquirido con fecha 06 de novembre del 2002, el inmueble ... (...) sino porque la persona de don Martn Mario Zeballos Portugal, fungi como intermediario en la venta, cuando en realidad la vendedora era la Empresa de Transportes Victoria S.A. solo con la intencin de querer sustraer de su patrimonio el referido inmueble, con el objeto de querer perjudicar a la SUNA T en el cobro de la deuda trbutaria que le tiene (...) es de concluirse que el acto jurdico oculto respecto del . mencionado inmueble, es el celebrado entre la empresa de Transportes Victoria S.A. y la Asociacin de Propietarios Los Importadores del Sur, del cual tambin debe de declararse su nulidad por haber sido ejecutado en perjuicio de la SUNA T, con la sola intencin de perjudicar su acreencia."

7.3 La Sentencia de vista de fecha 7/4/2010, expedida por la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que confirm la de Primera Instancia seala: NOVENO: (...) de los hechos alegados por la actora SUNA T, los negocios jurdicos por los que al final de cuentas ha operado la transferencia de propiedad entre Empresa de Transportes Victoria Sociedad Annima y Martn Mario Zeballos Portugal y entre este ltimo y la Asociacin de Propietarios "Los Importadores del Sur" deben ser analizados desde la perspectiva de la simulacin absoluta; DECIMO: (...) se evidencia la existencia de una simulacin absoluta cuando se aparenta celebrar un negocio jurdico cuando en realidad no se constituye ninguno pues la finalidad del mismo es crear una apariencia de vinculacin jurdica entre las partes, esto es, crear una situacin aparente o fingida frente a terceros por lo que el negocio jurdico celebrado no producir efectivamente consecuencias jurdicas, en tal sentido del mrito . del Proyecto "Proteccin Victoria Sociedad Annima (...) fluye la intencin de la codemandada Empresa de Transportes Victoria .... de burlar a sus acreedores estatales y particulares ...., siendo que adems la codemandada busca preservar su inmueble (...) para evitar que la actora SUNAT pueda trabar algn embargo sobre el mencionado inmueble para asegurar el pago de sus acreencias tributarias. (.. .) DCIMO SEGUNDO: Que, en atencin a las consideraciones precedentes, cabe concluir por este Colegiado que los contratos sublitis adolecen de nulidad absoluta por haberse incurrido en vicio de nulidad que seala el artculo 219', inciso S" del Cdigo Civil, y por lo tanto stos son nulos e ineficaces, siendo nulas tambin las partidas registrales que las contienen; fundamentos por los cuales; CONFIRMARON la sentencia que corre de fojas 1816 a 1830, que falla declarando improcedente las tachas formuladas por los demandados en sus escritos de fojas 321, 485 Y 496 y, fundada la

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demanda acumulada de fojas 228 interpuesta por la SUNAT, y en consecuencia declara nulos los actos jurdicos contenidos en las Escrituras Pblicas de Compraventa celebradas entre la Empresa de Transportes Victoria Sociedad Annima (vendedora) y don Martn Mario Zeballos Portugal (comprador), mediante escritura pblica de fecha 06 de noviembre de 2002, ante la Notaria Fernando Denis Begazo Delgado, y la celebrada entre don Martin Mario Zeballos Portugal (vendedor) y la Asociacin de Propietarios "Los Importadores del Sur" (compradores), mediante escritura pblica de fecha 13 de junio del 2003, ante la Notara Pblica Fernando . Denis Begazo Delgado de la ciudad de Arequipa, ambas respecto del inmueble ubicado en el jirn Montevideo N 760-762, Cercado de Lima, declarndose tambin la nulidad del acto jurdico oculto celebrado entre la Empresa de Transportes Victoria Sociedad Annima y la Asociacin de Propietarios los Importadores del Sur, por haberse ejecutado en perjuicio de la SUNAT; asimismo, la de su correspondiente inscripcin registral en la Partida Electrnica N" 40188541 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima y Callao; en los seguidos por la Superintendencia Nacional de Administracin Tributaria (SUNAT) contra Empresa de Transportes Victoria Sociedad Annima y otros sobre nulidad de acto jurdico, y los devolvieron." 8. Sobre la interpretacin de los mandatos judiciales, esta instancia ha sido

uniforme en su jurisprudencia cuando ha sealado que estas se interpretan aplicando el principio de literalidad, es decir, conforme a sus propios trminos, sin que las instancias registrales puedan va interpretacin, limitar o ampliar sus alcances respecto a la situacin o derecho que deba mantenerse. Lo expuesto encuentra sustento en el carcter vinculante de las decisiones . judiciales, establecido como principio de la administracin de justicia en el articulo 4 de la Ley Orgnica del Poder Judicial, por el cual "Toda persona y

autoridad est obligada a acatar y dar cumplimiento a las decisiones judiciales o de ndole administrativa, emanadas de autoridad judicial competente, en sus propios trminos, sin poder calificar su contenido o sus fundamentos, restringir sus efectos o interpretar sus alcances, bajo la responsabilidad civil, penal o administrativa que la ley seala. Ninguna autoridad, cualquiera sea su rango o denominacin, fuera de la organizacin jerrquica del Poder Judicial, puede avocarse al conocimiento de causas pendientes ante el rgano jurisdiccional. No se puede dejar sin efecto resoluciones judiciales con autoridad de cosa juzgada, ni modificar su contenido (...)"

9. La interpretacin de una resolucin judicial por consiguiente no puede

modificar el contenido de las decisiones judiciales, por lo que al citarse el considerando DCIMO PRIMERO de la sentencia de vista, ste debi de ser entendido en el contexto de los actos demandados, de las inscripciones efectuadas en la partida registral y de los dems considerandos que sustentaron la sentencia de primera instancia as como los de la sentencia de vista. De lo expuesto, puede colegirse entonces que cuando en el considerando DCIMO PRIMERO de la sentencia de vista se indica que las compraventas se realizaron con la finalidad de evitar que la SUNAT pueda realizar algn gravamen sobre el mismo y que pueda ejecutar el bien para el cobro de sus acreencias, se estaba refiriendo a las transferencias que haba sido cuestionadas en sede judicial y cuya nulidad se estaba solicitando declarar, mas no a las otras que pudiera realizar la Empresa de

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Transportes Victoria S.A una vez que nuevamente obtuviera el dominio del predio al declarase nulas las transferencias que realizara. Con mayor razn puede colegirse lo sealado cuando la escritura pblica que contiene la compraventa efectuada por la Empresa de Transportes Victoria S.A. a favor de la Asociacin de Comerciantes Flores es del 29/4/2011, fecha posterior a las sentencias emitidas en el proceso de nulidad de acto juridico .

Por lo dems, la declaracin de nulidad de las compraventas registradas en los asientos C 0001 y C0002, asi como los efectos de la sentencia que se retrotraen a la anotacin de la demanda permiten que el dominio del predio actualmente lo ostente nuevamente la Empresa de Transportes Victoria S.A., tal como se seal en la Resolucin N 049-L-2012-SUNARP-TR-L, lo que constituye presupuesto para que exista adecuacin con el antecedente registral y de ese modo sea factible que quien transfiere cuente con . derecho inscrito. 10. Sostener lo contrario, importaria realizar una interpretacin fuera de los alcances del fallo que fue la declaracin de nulidad de los actos jurdicos de compraventa efectuadas por la Empresa de Transportes Victoria S.A. a favor de Martn Mario Zeballos Portugal y la compraventa otorgada por el citado Sr. Zeballos a la Asociacin de Propietarios Los Importadores del Sur; involucrara adems no permitir la realizacin de los diferentes actos que el titular registral como propietario y al amparo del artculo 923 del Cdigo Civil ostenta, lo que conllevaria al cierre de la partida registral para salvaguardar los efectos de una sentencia a favor de una entidad (SUNAT) que no ha inscrito acto alguno que permita considerar que est realizando las acciones pertinentes o que ha restringido alguno de los atributos de la propiedad del que ostenta el dominio del predio, para salvaguardar el cobro de su acreencia luego de emitida la sentencia. Por lo expuesto, esta Sala considera que la observacin debe dejarse sin efecto y disponerse la inscripcin conforme a los fundamentos expuestos en el presente anlisis. . Estando a lo acordado por unanimidad; VII. RESOLUCiN DEJAR SIN EFECTO las observaciones formuladas por la Registradora del Registro de Predios de Lima al ttulo sealado en el encabezamiento de la presente resolucin y DISPONER LA INSCRIPCiN DEL TTULO, previo pago de los derechos registrales si correspondiere .

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ROSARIO DEL C President de la Tercer Sala del T ibunal Registr I

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EL SAMUEl GA[VEZ TRONCOS Vocal del Tribunal Registral