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COMMUNE DE ROMILLE

ECO - LOTISSEMENT LA COUR CHEV

Cahier des charges

Novembre 2010 1

SOMMAIRE
CHAPITRE I GENERALITES PAGES

Article 1
Article 2 Article 3 Article 4 Article 5 Article 6 Article 7
CHAPITRE II

Objet du cahier des charges


Raison sociale du vendeur Force obligatoire du cahier des charges Dsignation des terrains instituant lassiette foncire du lotissement Composition du lotissement Dsignation des parcelles Utilisation des parcelles
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AUX PARCELLES

3 3 3 3 3 3/4 4 4 5 5 5 6 6 6 6 6 7 7 7 7 7 7 7

Article 8 Article 9 Article 10 Article 11 Article 12 Article 13


CHAPITRE III

Ralisation des travaux de construction Responsabilit des acqureurs dans lorganisation des chantiers de construction Visa des permis de construire Travaux intrieurs Cltures Arbres et plantations
DISPOSITIONS DIVERSES

Article 14 Article 15 Article 16 Article 17 Article 18


CHAPITRE IV

Destination des lieux Affichage Bruits, troubles de voisinage Assurances Impts


DISPOSITIONS AFFRENTES AUX VENTES QUI SERONT RALISES

Article 19 Article 20 Article 21 Article 22


CHAPITRE V

Bornage Proprit Revente des lots Remise des titres


MODIFICATION DU CAHIER DES CHARGES

Article 23

Conditions

CHAPITRE I GNRALITS

ARTICLE 1 : OBJET DU CAHIER DES CHARGES Le projet damnagement du secteur de la Cour Chev Romill a t labor dans une dmarche environnementale qui vise - matriser les conomies dnergie pour limpact positif sur lenvironnement et pour diminuer les charges des mnages - grer les quipements publics en arien par une approche paysagre - renforcer la naturation des lieux la livraison en faisant merger une criture rurale et rustique - permettre un large panel de population de sy installer (accessibilit, PMR, typologies et tailles varies intgrant les T2, T3 et T4 en maisons individuelles, logements intermdiaires. Pour laborer au mieux ces objectifs, il a t ncessair e daborder la densification des lieux. La dmarche a vis dgager un maximum de surface libre au sol pour lattribuer au domaine public et de ce fait offrir un maximum de places pour se rencontrer, se promener, jouer etc. Le projet de rglement qui suit vise renforcer et prciser les donnes du POS dans le but de limiter les zones constructibles dans lesquelles toute implantation demeure possible, sans application de marge de recul ni retrait etc ; les hauteurs possibles seront celles indiques au maximum du POS. La pice principale est donc le plan graphique PA4. ARTICLE 2 : RAISON SOCIALE DU VENDEUR MAIRIE DE 35850 ROMILL ARTICLE 3 : FORCE OBLIGATOIRE DU CAHIER DES CHARGES. Le prsent cahier des charges sera opposable, quiconque dtient ou occupe quelque titre que ce soit, tout ou partie du lotissement. Il devra tre rappel loccasion de tout acte translatif ou locatif des parcelles. En cas de transgression ou de diffrend, tout propritaire acqureur dun lot soumis au prsent Cahier des Charges tant subrog aux droits du lotisseur, aura comme lui le droit dexiger directement de chaque acqureur, lexcution des conditions imposes auxquelles il aura contrevenu. Par suite, tout litige entre les propritaires devra se rgler directement entre eux, soit titre amiable, soit par voie contentieuse, sans que jamais et sous aucun prtexte, le lotisseur ne puisse tre mis en cause. ARTICLE 4 : DSIGNATION DES TERRAINS INSTITUANT LASSIETTE FONCIRE DU LOTISSEMENT. Lassiette foncire du lotissement porte sur la parcelle sise Romill, cadastre section F n 729 dune superficie de 24 296 m ARTICLE 5 : COMPOSITION DU LOTISSEMENT La division foncire doit susciter la cration de 29 lots, ainsi quil est prvu au plan de composition et damna gement paysager du dossier de lotissement. Les lots 5 et 26, reprsentant une surface de 341 m et 539 m, sont rservs pour lemplacement de logements HLM. La construction de btiments annexes, en complment du Car Port fourni sur la parcelle, nest autorise que sur les lots 6,7 et 8 ARTICLE 6 : DSIGNATION DES PARCELLES La numrotation, la superficie, la situation cadastrale des lots composant le lotissement, figurent au tableau ciaprs tabli, ainsi quau plan de composition et dhypothse dimp lantation. Aprs mesurage et obtention des numros cadastraux, le dit plan sera publi par Matre PIGON, Notaire Romill, au bureau des Hypothques comptent, ceci conformment larticle R 315 -27 du Code de lUrbanisme. Les nouvelles rfrences cadastrales seront mentionnes ds dlivrance par les Services du Cadastre.

Terrains btir N lots 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

m 685 456 442 301 341 242 245 289 455 439 411 413 415 422 452

Terrains btir N lots 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 total

m 445 438 432 420 423 429 429 652 647 437 539 505 710 359 12 873

Les contenances exprimes au tableau sont indicatives, et aucune rclamation ne pourra tre leve pour les diffrences de contenance, excderaient-elles le vingtime, qui pourraient apparatre lors du bornage dfinitif effectu aprs obtention de larrt de lotissement. ARTICLE 7 : UTILISATION DES PARCELLES. Chaque lot cr au titre de la prsente demande, ne pourra recevoir quune maison individuelle uni logement except les los n 5 et 26 qui pourront recevoir 4 logements collectifs. CHAPITRE II DISPOSITIONS AFFRENTES AUX CONSTRUCTIONS ET AUX PARCELLES ARTICLE 8 : RALISATION DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION A lintrieur du lotissement, toutes les constructions quelle quen soit la nature, limportance ou la destination, sont subordonnes lobtention dun permis de construire dlivr dans le respect lgislatives et rglementaires en vigueur. Tout acqureur dun lot doit, dans un dlai de deux ans dater de la signature du contrat de vente, y faire difier un btiment destin un usage conforme aux dispositions de larticle 7. Pass ce dlai, si la construction nest pas commence et sauf cas de force majeure, le lotisseur est en droit de racheter le lot, au prix de cession, quels que soient les travaux damnagement que lacqureur aurait pu y faire. Les travaux de constructions doivent tre termins dans un dlai de 4 ans compter de la date dacquisition. Prescriptions : * Matriaux interdits. Dans la philosophie du projet, et en raison du fort impact en nergie fossile pour leur fabrication, lutilisation des blocs btons est proscrite en dehors des ouvrages de fondations. De mme les huisseries en PVC sont proscrites. Le bloc bton est galement interdit pour la ralisation des cltures. * Afin dviter le stationnement continu des vhicules sur les voies, chaque lot, lexception des lots 5 et 25, doit comporter deux places de stationnement. Un garage, type car port, est propos par le lotiss eur. Lacquisition et la construction de ce car port est obligatoire pour les lots 1 4 ; 9 24 et 26 29. * Gestion des eaux pluviales. Le rseau de collecte des eaux pluviales du domaine public est majoritairement ciel ouvert : une grande partie des eaux est collecte dans des noues. Il ny a donc ni regards ni canal isations enterres. Il en va de mme pour les eaux pluviales la parcelle. Par ailleurs, les eaux des toitures et les eaux de ruissellement des parties les plus impermabilises ne devront en aucun cas tre raccordes au rseau deaux uses de la parcelle. Les eaux des toitures seront collectes via des gouttires. Les descentes de toit dboucheront :

- soit dans une noue (ex : dun 1 m de largeur et de 0,20 0,30 m de profondeur, une noue tant un foss peu profond au talus doux, plant ou simplement engazonn) - soit dans une rivire sche (d1 m de largeur et 0.20 0,30 m de profondeur, une rivire sche tant un foss de faible profondeur rempli de cailloux). Ces dispositifs permettent de rcuprer les eaux des toitures, de les ralentir et des les conduire vers les ouvrages de collecte situs en domaine public. Le rejet de chaque parcelle privative se fera donc dans une noue. Cest pourquoi le rejet de la parcelle devra respecter une cote prcise de raccordement. Ce raccordement ne pourra en aucun tre une cote infrieure celle qui sera attribue la parcelle. Le raccordement se fera systmatiquement au point le plus bas de la parcelle et dans les ouvrages de collecte sur le domaine public. * Les constructions usage dhabitation devront rpondre aux rgles prvues au jour de la rdaction du prsent cahier des charges pour la future rglementation thermique 2010, savoir une consommation en nergie primaire pour le chauffage, la ventilation et la production deau chaude sanitaire ne dpassant pas 55kWh/m/an. En raison des nuisances sonores gnres par les pompes chaleur arothermiques, celles-ci sont proscrites dans le primtre du lotissement. ARTICLE 9 : RESPONSABILIT DES ACQUREURS DANS LORGANISATION DES CHANTIERS DE CONSTRUCTION. Dans lorganisation de leur chantier de construction, les acqureurs sengagent adopter ou faire adopter par leurs prposs ou mandataires chargs de la construction, les prcautions appropries pendant la priode de construction, afin dviter la dgradation des quipements collectifs, notamment les caniveaux et bordures. En particulier et titre non exhaustif : a) avant tout commencement de travaux de construction, lacqureur ou so n mandataire devra effectuer un reprage des bornes limitant le lot acquis et vrifier au moindre doute, si leur emplacement correspond aux cotes figurant sur le plan remis lacqureur. b) procder en temps opportun, au reprage des diffrents rseaux (eau, gouts, lectricit, tlphone, sans omettre de vrifier la profondeur du rseau assainissement) c) raliser toute construction dans les zones de constructibilit dfinies au plan de composition. d) interdire aux diffrents entrepreneurs, le stockage d e tous matriaux sur palette ou en vrac sur lemprise des chausses, trottoirs et espaces verts et la manipulation de bton sur lemprise de la chausse et le dversement des coules de laitance vers les collecteurs dassainissement e) interdire aux diffrents entrepreneurs de brler les dchets de chantier et dappliquer le tri des dchets (mise disposition de bennes) f) protger par tous les moyens (bastaings, plaques de tles, etc) les bordures de trottoirs , pour permettre le passage des engins de chantier et tous vhicules lourds. g) prendre toutes prcautions pour renforcer lemplacement des stabilisateurs des engins de levage, que ce soit sur la chausse, les bordures de trottoirs ou le trottoir proprement dit Toute dgradation sera supporte par les acqureurs, constate postrieurement au procs-verbal de rception provisoire, tabli contradictoirement avec la Commune, aprs lachvement des travaux de VRD 1 re phase : charge den rpercuter les frais sur les responsables. ARTICLE 10 : VISA DES PERMIS DE CONSTRUIRE Le suivi architectural des constructions est assur par larchitecte du lotissement : CABINET DUPEUX-PHILOUZE (18, Avenue du Bois Labb 35000 RENNES) Ce visa porte sur lorganisation de la construction sur la parcelle, le respect des r ecommandations du prsent cahier et des cahiers des prescriptions, du choix des matriaux, etc Pour tre recevable en instruction et dpos en mairie, un dossier de demande de permis de construire doit tre accompagn du visa positif de lurbaniste et des bureaux dtudes (VRD, Hydrologue, Thermicien) ARTICLE 11 : TRAVAUX INTRIEURS Les propritaires peuvent modifier comme bon leur semble la disposition intrieure de leurs maisons et procder aux travaux quils jugeront opportuns. Les antennes TV devront imprativement tre positionnes lintrieur des constructions (dans les combles), les paraboles pourront tre positionnes dans le jardin et masques par des haies vgtales ralises par les acqureurs. Toute autre installation est strictement interdite sous peine dastreinte financire.

ARTICLE 12 : CLTURES. Les cltures en faade sur rue sont la charge de lacqureur Les cltures communes deux ou plusieurs lots seront mitoyennes et tablies frais communs entre les propritaires des lots concerns. Au cas o le propritaire dun lot serait conduit excuter les cltures mitoyennes avant que le ou les lots contigus soient vendus, il paiera la totalit des cltures. Les acqureurs voisins devront lui rembourser la part leur incombant sur justificatifs dans le dlai de trois mois aprs la signature de lacte authentique. Les autres cltures construire en rive des lots formant les limites du lotissement ou limite despace vert, seront la charge du propritaire de chaque lot intress. La hauteur des cltures est limite 1 m. La plantation de haies mono spcifiques est proscrite (voir essences interdites dans les dispositions applicables la zone UR article UR 11). ARTICLE 13 : ARBRES ET PLANTATIONS A - Responsabilit du propritaire Chaque propritaire est responsable des dommages qui pourraient tre causs par les arbres existant sur son lot privatif, quils aient t ou non plants par lui et ne peut se prvaloir en cas de dommages, daucune exonration notamment, vtust, orage, foudre ou tempte. B- Arbres mitoyens Si un arbre se trouve dans une haie mitoyenne, il sera fait application des rgles poses par lArticle 370 du Code Civil, quant sa proprit et quant la responsabilit en rsultant. C- Distances lgales entre les arbres Nonobstant les dispositions des Articles 671,672 et 673 du Code Civil, le propritaire du lot privatif ne pourra demander ni labattage, ni llagage dun arbre existant sur un emplacement collectif, ou sur un autre lot privatif, mme si celui-ci nest pas la distance lgale sauf dcision contraire de lensemble des co lotis et du lotisseur. CHAPITRE III DISPOSITIONS DIVERSES ARTICLE 14 : DESTINATION DES LIEUX Le lotissement est destin usage dhabitation. En consquence, lacqureur sinterdit dexercer dans les lieux ou sur la parcelle attenante, une profession industrielle, commerciale ou artisanale sous quelque forme que ce soit. Toutefois, lexercice des professions librales est autoris dans les maisons utilises usage mixte pour lhabitation et lexercice de telles professions. La ralisation et lexploitation de maisons tmoins par les constructeurs de maisons individuelles seront autorises jusqu la vente de la dernire parcelle du lotissement . Dune manire gnrale, toutes les activits qui seront incompatibles avec la tranquillit, la salubrit, la scurit et la bonne tenue dun quartier dhabitation, tombent sur le coup de la mme interdiction. Est interdite, linstallation dtablissement dont lexploitation serait faite dans des conditions devant porter atteinte aux murs et la morale. Sont prohibs dans lensemble du lotissement, les dpts de toute nature, tels que charbon, matriaux, ferrailles , vieilles voitures, etc Par exception, seront seuls autoriss en faible quant it, les dpts de combustibles ncessaires lalimentation des logements. Sont interdites galement, les constructions de caractre provisoire ou en matriaux lgers. Seule sera tolre et seulement pendant la dure des travaux, la baraque de chantier ncessaire au dpt des matriaux et de loutillage. Il est interdit dtendre le linge aux fentres, ainsi que dans les jardins individuels entre les maisons et les voies daccs, ainsi que sur toutes les parties communes. Il est tolr de le faire dans le jardin, conditions que cet tendage soit discret et ne dpasse pas la hauteur maximale des haies ou autres cltures limites 1 m. ARTICLE 15 : AFFICHAGE Toute publicit ou affichage est interdit sous rserve des exceptions suivantes : a- pour les panneaux indiquant quune maison est vendre ou louer b- pour les panneaux dits de chantier. ARTICLE 16 : BRUITS, TROUBLES DE VOISINAGE Chaque acqureur devra veiller ne pas troubler la jouissance paisible de ses voisins, par son fait personnel ou celui des membres de sa famille de quelque faon que ce soit : invectives, violences, bruits exagrs, usage

abusif dappareils de radio et de tlvision, instrument de musique, excution de travaux, etcspcialement aprs 22 heures et jusqu 7 heures du matin ; Les travaux de bricolage ou de jardinage raliss par des particuliers laide doutils ou dappareils susceptibles de causer une gne pour le voisinage en raison de leur intensit sonore ou des vibrations transmises tels que tondeuse gazon, trononneuse, perceuse, raboteuse, scie mcanique, outils de percussion etc. sont autoriss les jours ouvrables de 9 h 12 h et de 14 h 19 h 30, le samedi de 9 h 12 h et de 14 h 19 h, sont interdits toute la journe des dimanches et jours fris. ARTICLE 16 : ASSURANCES Les acqureurs sont tenus de contracter une assurance responsabilit civile et incendie pour les btiments construits sur leur parcelle. Le lotisseur peut aux frais des propritaires intresss, notifier sa crance aux compagnies dassurances, en vue dassurer son privilge sur lindemnit due en cas dincendie ; pour le rglement de lindemnit, il est subrog aux droits des acqureurs, jusqu concurrence du solde du prix de vente et de tous accessoires. ARTICLE 17 : IMPOTS Les acqureurs paieront les impts et contributions de toutes natures affrents aux immeubles acquis par eux, compter du jour de leur entre en jouissance. CHAPITRE IV DISPOSITIONS AFFRENTES AUX VENTES QUI SERONT RALISES ARTICLE 18 : BORNAGE Le bornage des lots sera effectu par le gomtre retenu par la Commune Pour des raisons de responsabilit, limplantation des constructions devra obligatoirement tre ralise par ce mme cabinet. Le tarif est fix forfaitairement ..par logement et verser directement celui-ci ARTICLE 19 : PROPRIT Les acqureurs seront propritaires des lots par eux acquis, compter du jour de la vente, et ils en auront la jouissance par la prise de possession relle. Un acqureur ne peut obtenir quun seul lot. ARTICLE 20 : REVENTE DES LOTS Afin dviter la revente des lots titre plus ou moins spculatifs, cette revente est interdite, sauf cas de force majeure (sont considrs comme cas de force majeure les dcs, mutations professionnelles) pendant un dlai de 5 ans suivant la premire acquisition. ARTICLE 21 : REMISE DES TITRES Le lotisseur ne remettra aux acqureurs aucun ancien titre de proprit, mais ces derniers demeurent subrogs dans tous les droits du vendeur pour se faire dlivrer leurs frais, tout extrait ou expditi ons dactes concernant les lots qui leur t vendu. CHAPITRE V MODIFICATION DU CAHIER DES CHARGES ARTICLE 22 : CONDITIONS Les dispositions du Chapitre IV affrentes aux conditions de vente, peuvent tre modifies par le lotisseur la conclusion des ventes.