UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

Prenda e Hipoteca LEGISLACIN

Profesor: ALBERTO MORENO EGUREN Alumnos: FRANK JASN VALERO VILLANO 20090163A

Lima- Per 2013-2

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PRENDA E HIPOTECA Prenda

Podemos por tanto definir la prenda en sentido estricto como un derecho real de garanta por el que el deudor pignorante entrega al acreedor pignoraticio la posesin de una cosa de su propiedad o de un tercero con su consentimiento en garanta del cumplimiento de una obligacin.

Podan ser objeto de prenda o hipoteca todas las res intra commercium, si bien se hizo frecuente que la prenda recayese sobre bienes muebles y la hipoteca sobre inmuebles.

Contenido El acreedor pignoraticio tena la proteccin de los interdictos y de la accin pignoraticia para defender su posicin jurdica. No poda adquirir los frutos de la cosa pignorada sin el consentimiento del deudor. Ahora bien, era posible el pacto de anticresis, esto es, que los frutos percibidos se imputasen al pago de los intereses, si se deban, y despus al capital. Si los frutos eran suficientes para saldar la deuda, sta se extingua. Si sobraban, el acreedor deba devolverlos al deudor. En caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, las facultades del acreedor pignoraticio fueron distintas segn las pocas histricas y lo acordado con el deudor: Poda hacer uso de la llamada Lex Commisoria que le permita quedarse con la cosa entregada en garanta. Esta Lex Commisoria fue abolida por Constantino, pero se permiti al acreedor la compra de la cosa dada en prenda pagando su justo precio. Poda mediante el pacto de venta (ius vendendi o pactum de distrahendo) enajenar el objeto entregado como garanta y con el precio obtenido

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satisfacer su derecho de crdito, devolviendo la cantidad restante (superfluum) al deudor. Si el importe del precio no cubra el crdito, este subsista por la parte impagada. A falta de comprador para la cosa pignorada, el acreedor poda solicitar al emperador adquirir su propiedad transcurridos dos aos con la correspondiente extincin de la deuda. El acreedor pignoraticio dispona asimismo del ius retentionis, o derecho a retener la cosa, en el caso de que, una vez satisfecha la deuda garantizada con la prenda, tenga otros crditos pendientes con el deudor. El deudor slo poda pedir la devolucin de la cosa cuando hubiera satisfecho plenamente su obligacin con el acreedor, disponiendo al efecto de la accin pignoraticia que tambin le permita reclamar el superfluum, en caso de venta, o los frutos sobrantes, si se hubiera pactado la anticresis.

HIPOTECA
La hypotheca o pignus conventus es un derecho real de garanta en el que no existe traslado ni de la propiedad ni de la posesin. El deudor acordaba con el acreedor que la cosa propia o de un tercero con su consentimiento que garantizaba la satisfaccin de la obligacin sera entregada en caso de incumplimiento.

Poda constituirse por: acuerdo, disposicin judicial, imperativo legal, disposicin testamentaria y de forma tcita.

Su origen est en el marco de los arrendamientos rsticos, en los que los aperos de labranza que el arrendatario introduca en el fundo arrendado se constituan en garanta del pago del arrendamiento. El arrendador dispona del interdicto salviano para impedir que los aperos salieran del fundo arrendado hasta que la renta pendiente fuera satisfecha. Pero si salan, el arrendador quedaba desprotegido. Ello se solucion con la accin serviana en virtud de la cual el arrendador poda

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perseguir esos tiles en cualquier lugar en que se encontrasen y de manos de cualquier poseedor o propietario.

Este origen poco a poco se va extendiendo a otros supuestos de prenda sin desplazamiento, surgiendo el trmino hipoteca y siendo sustituida la accin serviana por la accin hipotecaria.

Como ya hemos dicho, podan ser objeto de hipoteca todas las cosas intra commercium, incluso las incorporales y las futuras, aunque lo ms comn era que recayesen sobre bienes inmuebles.

Hipotecas tcitas y legales

Hipotecas tacitas De acuerdo con el manual de referencia de Antonio Fernndez de Bujn, las hipotecas tcitas derivaban de un comportamiento inequvoco del constituyente, como ocurra en los arrendamientos rsticos sobre los frutos obtenidos por el arrendatario o en los arrendamientos urbanos respecto a los muebles introducidos por el inquilino.

Hipoteca Legal Las hipotecas legales pueden ser:

Generales, si afectan a todo el patrimonio del deudor: A favor del fisco o del Estado sobre los bienes del contribuyente, en garanta del pago de los tributos. A favor del menor sobre los bienes del tutor o curador en garanta de la administracin de su patrimonio.

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A favor del legatario o fideicomisario sobre la herencia, en garanta del cumplimiento de las disposiciones mortis causa. A favor de los hijos del primer matrimonio sobre los bienes del progenitor casado en segundas nupcias, en garanta de sus derechos hereditarios. A favor de la mujer sobre los bienes del marido, en garanta de la devolucin de la dote. A favor de la Iglesia sobre el patrimonio de los enfiteutas, por los posibles daos en los predios cedidos.

Especiales, si gravan determinados bienes: A favor del acreedor refaccionario, esto es, de quien prest dinero para la reparacin de un edificio y que recae sobre dicho edificio por el importe prestado.

Contenido del derecho de hipoteca

Respecto al acreedor, es aplicable a la hipoteca lo expuesto en sede de prenda respecto al pacto de anticresis, lex commisoria y el ius vendendi. Ahora bien, en relacin con ste ltimo, debemos precisar que la venta slo es factible si: La obligacin est vencida y es exigible. El acreedor ha efectuado la denuntiatio, esto es, la reclamacin formal de liquidacin al deudor. El acreedor ha hecho pblica la decisin de vender la cosa hipotecada. El deudor, pese a ello, no cumple.

Respecto al deudor, sus facultades sobre la cosa hipoteca son: Puede consolidar su derecho de propiedad por usucapin. Puede constituir varias hipotecas sobre una misma cosa. Percibe los frutos. Puede transmitir el objeto hipotecario inter vivos o mortis causa, a ttulo oneroso o gratuito, sin que se vea afectada la hipoteca ya que el acreedor

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puede ejercer la accin hipotecaria frente a cualquier poseedor o propietario de la cosa.

Hipotecas privilegiadas En poca clsica, las nicas excepciones al principio prior tempore potior iure, las constituan: la hipoteca a favor del acreedor refaccionario y la hipoteca legal general a favor del fisco. Estas hipotecas tenan preferencia sobre las dems con independencia de que hubiesen sido constituidas en un momento posterior.

En poca postclsica y justinianea, surgieron otros tipos de hipotecas privilegiadas como: la constituida a favor del pupilo sobre todos los bienes del tutor o la constituida a favor de la mujer sobre los bienes del marido. Adems, el emperador Len, dio tambin preferencia a las hipotecas constituidas en documento pblico sobre las constituidas en documento privado.

El ius offerendi El acreedor posterior hipotecario poda ofrecer al acreedor anterior el importe de su crdito y colocarse en su posicin. El acreedor anterior poda aceptarlo o rechazarlo, pero en cualquier caso perda su rango a favor del posterior.

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