INTRODUCCIN Las arras tienen dos acepciones dentro del derecho civil: o bien son la prueba o seal de la conclusin

del contrato, o bien son la expresin de una facultad de las partes de desistirse del contrato, obrando as como una multa penitencial. El objeto que forma la materia de las arras, consiste generalmente en una cantidad de dinero, pero no es for oso que slo en ello deba consistir. En consecuencia, las arras constitu!en una institucin jurdica menor pero de mucha utilidad en la formacin de los contratos, por lo que su estudio es esencial para comprender sus alcances, naturale a, caractersticas, clases ! funciones.

LAS ARRAS

GENERALIDADES. Los contratantes conservan todava amplia libertad para precisar la naturale a del vnculo en esencia ! para adicionar las clausulas accesorias que consideren menester, !a sea para alterar los efectos mediatos o inmediatos, !a sea para que alcancen extremos que de ordinario no tiene los contratos. La institucin de las arras, as como otros institutos, no est"n siempre presentes en el vnculo contractual. #ara que ello ocurra las partes deben
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estipularla expresamente. La libertad de contratacin !a no es omnmoda como surgi en la escuela cl"sica francesa. $hora tiene restricciones insalvables. %o obstante, dentro de ese "mbito restringido, los contratantes pueden utili ar v"lidamente, algunas instituciones como las arras. &u origen se remonta al derecho romano ! su importancia se circunscriba casi exclusivamente al contrato de compra venta ! a los esponsales. 'esde entonces, las arras tenan un doble sentido: cuando su objeto era confirmar la celebracin de un contrato se denominaba (arrha confirmatoria)* pero cuando contena una potestad para arrepentirse del mismo, se denominaba (arrha penitentialis). La doctrina moderna, en cambio, estima que las arras constitu!en estipulacin a favor del acreedor, quien tiene en caso de incumplimiento una opcin* exigir la ejecucin o quedarse con las arras recibidas o exigir dobladas las que +l ha dado. %o se entiende que fuese facultad para arrepentirse del contrato. #ara que exista facultad de arrepentimiento debe ser pactada expresamente. Las arras se denominan tambi+n (sea) o (seal), porque constitu!en en la mejor doctrina, la prueba de un contrato concluido o perfeccionado, no todava ejecutado o cumplido. ,om-nmente esta prueba est" representada por una suma de dinero, que el comprador entrega al vendedor, si el contrato fuese de compra venta o que no de los contratantes entrega al otro, puesto que ahora, puede aplicarse tambi+n a otros contratos ! convertirse en obligacin exigible para cualquiera de las partes. %ada impide sin embargo que como prueba o seal se entreguen otros bienes !a sean muebles o inmuebles* una jo!a por ejemplo, por su alto contenido de valor.

La pragm"tica jurdica nos ensea que las arras se utili an en una variedad de convenciones, as, puede aplicarse como prueba de una contrato concluido, pero adem"s tambi+n como medio de asegurar la posterior conclusin del contrato* pueden estar contenidas en el contrato mismo definitivo, o en un acuerdo previo, que seria el contrato preliminar o el llamado (compromiso)* puede en fin, considerarse como pago a cuenta de precio o atribuirle, como esencia, el derecho de retractacin que tiene los contratantes para hacerlos valer unilateralmente.

CONCEPTO DE ARRAS .eneralmente se considera que las arras est"n constituidas por la entrega de una cosa que un contratante hace a otro con el fin de asegurar un contrato, confirmarlo, garanti ar su cumplimiento o facultar su rescisin. &e toma en cuenta, pues, el aspecto material de las arras, o sea su entrega, olvidando que esta entrega no tiene significado jurdico alguno si no es el resultado de un acuerdo de voluntades de los contratantes para conferirle el car"cter de arras. Este acuerdo de voluntades es denominado usualmente (pacto arral), que puede ser definido como la cl"usula inserta en o anexa a un contrato, llamado (principal) o (b"sico), en virtud de la cual se convierte en otorgar a esta entrega los efectos jurdicos que las partes desean darle, seg-n la clase de arras de que se trate. El pacto arral ! el contrato principal, si bien ntimamente unidos por cuanto aquel es accesorio de este, son dos actos jurdicos distintos. El contrato principal, que puede ser de la m"s variada naturale a, crea /regula, modifica o extingue0 su propia relacin jurdica
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obligacional. El pacto arral se limita a calificar las arras que se acuerde entregar al celebrarse dicho contrato. En cuanto a las arras en s, ellas pueden estar constituidas por cualquier clase de cosas. %o se exige, como lo hace el artculo 1234 del cdigo civil italiano, que sean una suma de dinero o una cantidad de otras cosas fungibles. &i bien la ma!ora de la doctrina opina que solo pueden entregarse como arras cosas u objeto materiales, Enneccerus ! 5uo consideran que tambi+n pueden entregarse cr+ditos, siempre que sean cesibles. .eneralmente, la entrega de las arras la efect-a una sola de las partes contratantes, pero no existe inconveniente conceptual, pese a las complicaciones que ello trae consigo desde el punto de vista efectivo, para que las arras recprocas, esto es, que cada una de las partes entregue arras a la otra.

EL PROBLEMA DE LAS PROPIEDAD DE LAS ARRAS. $l anali ar el concepto de las arras, hemos visto que ellas son cosas que se entregan al momento de celebrarse el contrato principal. &in embargo, nada se ha dicho respecto a si esta entrega es en propiedad o por otro ttulo. Trimarchi, cita que el orientamiento doctrinal ! jurisprudencial italianos atribu!e a la caparra el efecto real de la transferencia de la propiedad de la cosa, pero el opina que ello es innecesario, pues al tradens no le interesa que el accipiens llegue a ser propietario de la cosa, porque no puede impedir una confusin entre la cosa dada como caparra ! otras cosas de accipiens del mismo g+nero ! cualidad.
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6anto en las arras confirmatorias como en la de retractacin, en caso de cumplimiento quien recibi las arras debe devolverlas o imputarlas sobre su cr+dito, se requiere que el accipiens tenga un ttulo firme sobre la cosa recibida, que le permita retenerla o devolverla, tanto m"s cuanto que, en determinadas casos, como el de la entrega de dinero o de cosas fungibles, lo usual es que devuelva una cosa distinta de la recibida, que tiene que salir de su propio patrimonio. ,reo que el titulo m"s adecuado para producir estos efectos es el de propiedad sobre la cosa. En este sentido, el artculo 718 del ,digo ,ivil #eruano, establece que (las cosas dadas en arras pasan en propiedad inmediatamente en todos los casos al que las recibe). Sotomayor, sostiene que as se justifica que los frutos ! productos de las arras pertene can al que las recibe ! que el riesgo de las cosas se traslade a +l. $ceptando esta solucin, puede decirse que por ra n del pacto arral, la entrega de las cosas produce la transferencia de propiedad de las mismas, que pasan as del patrimonio del que las entrega al patrimonio de quien las recibe.

CARACTERES JURIDICOS DE LAS ARRAS Existiendo m-ltiple modalidad o aplicacin, las arras re-nen sin embargo caractersticas saltantes, que no poder en ninguna circunstancia. Ellas son: a0 Deben ser pactadas expresamente. &e ha dicho en principio que adquieren importancia decisiva en los contratos onerosos conmutativos, pese a que no ha! prohibicin para que se

adicionen a otros de naturale a diferente. Lo determinante es que para su existencia debe haber pacto. %o pertenece a la esencia de los contratos. &i no ha! pacto expreso no ha! arras, es decir, que no podr"n existir t"citamente. &er" necesario entonces que las partes hagan constar su voluntad en una clausula especial del contrato, de cu!o contenido debe fluir indubitablemente que se trata de arras, indic"ndose igualmente con precisin los alcances que las partes quieren atribuir. %o basta con una simple mencin de la clase de arras. &i bien es verdad que las arras no se presumen sus extremos. En todo caso, si del propio contenido no se llega a determinar la naturale a de arrhas que los contratantes han utili ado, se tendr" por lo que m"s favorece a quien soporte la carga. b0 Tienen carcter real. Es decir, que para su existencia el pacto no es suficiente* aparte del pacto debe producirse la entrega, la traditio. %inguna importancia tendra las arras si no son efectivamente entregadas por el deudor* por lo tanto, es aconsejable que al momento de la declaracin expresada en el contrato, debe dejarse constancia del hecho de su entrega efectiva por quien se oblig. 9uiere decir que al haberse consignado la cl"usula contractual contenida las arras, si no est" acompaada con la declaracin expresa de su traditio fsica ! concreta, seg-n la naturale a del bien que ha de representarlas, debe entenderse que no ha quedado configurada realmente tales arras. Este car"cter real no es solamente una caracterstica sino tambi+n un requisito de valide .

c0 Son de naturaleza accesoria. &u vigencia depende del contrato principal al cual est"n vinculadas. #or eso la nulidad del contrato principal acarrea su nulidad pero no al contrario.
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Las arras no tienen existencia propia e independiente. #or eso no ha! contrato de arras, sino contrato con arras. &i hemos indicado que ellas deben estar contenidas de una sola clausula determinada dentro del contrato, esta cl"usula por s misma no determina la configuracin de un contrato. Es error que debe ser desterrado de la pr"ctica jurdica, la propuesta que pretende sugerir la suscripcin de un contrato de arras. Lo que se suscribe es un contrato principal tpico o atpico con una cl"usula de arras. ,orrientemente las arras est"n pactadas en el mismo contrato principal, al momento de la celebracin de este, pero nada impide que se haga con posterioridad. En tal caso es decir, en este -ltimo caso, el pacto conteniendo las arras constituir" la prueba de la ratificacin del contrato principal.

CLASI ICACIN D! LAS ARRAS S!"#N !L CDI"O CI$IL %!RUANO A& ARRAS CON IR'ATORIAS $rtculo 1:;;.< La entrega de arras confirmatorias importa la conclusin del contrato. En caso de cumplimiento, quien recibi las arras las devolver o las imputar sobre su crdito, seg n la naturale!a de la prestacin. La primera parte de este dispositivo pone +nfasis en el car"cter que tienen las arras confirmatorias ! expresa la voluntad de las partes de cumplir el contrato celebrado. 'e lo expuesto aparece que esta clase de arras no est"n encaminadas a cumplir una funcin de garanta relacionada con la satisfaccin de las prestaciones de las partes, ni tampoco a reparar los daos ! perjuicios que puedan surgir como consecuencia del incumplimiento. $
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decir de =ern"nde .il, (las arras simplemente confirmatorias afirman la existencia del contrato, exteriori an su celebracin, dan fe de su conclusin, establecen un signo exterior en virtud del cual f"cilmente puede ser probado. %o aseguran el cumplimiento del contrato, pero lo refuer an. El artculo 1:;; se coloca en el caso normal de que el contrato celebrado ha!a sido cumplido. En estas circunstancias ! dada la naturale a de las arras, quien las recibi deber" devolverlas o, a su eleccin <salvo pacto distinto< las imputar" como adelanto de la prestacin ! en virtud del cr+dito que emana del contrato, si ello fuese posible. $ esta -ltima hiptesis se refiere el dispositivo cuando menciona la naturale a de la prestacin. En efecto, puede suceder que se ha!a entregado en arras un n-mero determinado de barras de oro, siendo as que la prestacin a la que tiene derecho aquel que las recibi est" fijada en una suma de dinero. %o habr", en este caso, la posibilidad de que esas barras de oro se imputen sobre el cr+dito, salvo que ha!a sido pactado en el contrato ! que en esta situacin existan reglas matem"ticas que permitan dicha aplicacin. La devolucin o imputacin de las arras constitu!e, seg-n qued dicho, un derecho que corresponde a quien las recibi. %ada obsta, empero, para que se estable ca un pacto diferente, siempre ! cuando con ello no se desnaturalice la institucin. $s. tendr" valide el convenio por el cual quien recibi las arras deba necesariamente devolverlas en caso de que se cumpla el contrato, sin que pueda imputarlas al cr+dito. >aldr" tambi+n, en cambio, el convenio en cu!a virtud la imputacin sea obligatoria. En uno ! otro caso se aplica, sin lugar a dudas, el principio de la autonoma de la voluntad.

Este artculo ha sido acertadamente objetado en el ,entro de ?nvestigacin @urdica de la Aniversidad de Lima, pues qued aclarado que la de los casos confirmatorios descansa de dar fe en la celebracin del contrato. &u redaccin futura debera ser: (& Incumplimiento contractual ) arras penales $rtculo 1:;3.< Si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la obligacin por causa imputable a ella, la otra parte puede de"ar sin efecto el contrato conservando las arras. #Si quien no cumpli es la parte que las ha recibido, la otra puede de"ar sin efecto el contrato y e$igir el doble de las arras1. An primer aspecto que debe sealarse es lo que sucede si la parte que ha entregado las arras no satisface la prestacin que le corresponda, por su culpa. ($) se ha comprometido a pintar un cuadro para (B) ! no lo hace en el pla o estipulado porque prefiri atender otros clientes ! es, en consecuencia, responsable por la demora. &i ($) le hubiese entregado a (B) 3,CCC soles en calidad de arras confirmatorias, el segundo de los nombrados tendr" la facultad de elegir la resolucin del contrato, conservando las arras. El efecto de esta decisin ser" evidentemente reparatorio, de modo que ($s no podr" solicitar adicionalmente el pago de una indemni acin por daos ! perjuicios. 'esde luego, nada impide que (B) recurra en su lugar a las otras vas que plantea el artculo 1:;D. $l anali ar este precepto, veremos si quien demanda la indemni acin de daos ! perjuicios puede o no retener, como parte del pago E de estos, las arras recibidas en dinero. La otra situacin prevista por el artculo 1:;3 es cuando quien recibi las arras no cumple el contrato por causa que le es imputable. ($) entreg a (B) una suma de dinero en calidad
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En este artculo se presentan distintas situaciones, relacionadas con lo que se conoce por (arras penales), que se pierden o devuelven dobladas, seg-n quien sea el que incumple el contrato. /%. de $.0.

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de arras confirmatorias, en prueba de la conclusin de un contrato por el cual el segundo se comprometi a fabricar una maquinaria en un pla o determinado. &i vencido el pla o ! sin causa justificada (B) no ha satisfecho la obligacin, le queda a ($) la alternativa de E dejar sin efecto el contrato ! exigir la devolucin de las arras, pero dobladas, al hacer uso del artculo 1:;D ! demandar la ejecucin o la resolucin del contrato m"s la indemni acin de los daos ! perjuicios resultantes. El artculo 1:;3 ha seguido la corriente impuesta por el ,digo ,ivil italiano de 1D:7 ! el pro!ecto de ,digo ,ivil brasileo. $un cuando su frmula t+cnicamente no es la m"s idnea, pues el resarcimiento no constitu!e la esencia de las arras confirmatorias, se introdujo en el #ro!ecto ! fue recogida por el ,digo para darle ma!or flexibilidad a la parte perjudicada ! evitarle recurrir inevitablemente a los jueces, para demandar la ejecucin o la resolucin del contrato ! la reparacin de los daos ! perjuicios, pues ello significa generalmente p+rdida de tiempo ! elevado costo. 'ebemos agregar que en estas circunstancias lo que en un comien o eran arras confirmatorias, se convirtieron en penales ! guardan analoga con la cl"usula penal. $s lo sealan 'ie <#ica o ! .ulln. &e ha sealado que el precepto otorga al perjudicado un derecho alternativo. FEsta facultad puede convertirse en obligatoria o, en otros t+rminos, contractualmente se puede imponer el r+gimen del artculo 1:;3 ! excluir el del artculo 1:;DG $ nuestro entender, el pacto ser" v"lido, pues de acuerdo con el artculo 1248, las disposiciones de la le! sobre contratos son supletorias de la voluntad de las partes, salvo que sean imperativas. %o teniendo el artculo bajo an"lisis ese car"cter, nada perturba la eficacia de este pacto.
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'e conformidad con el planteamiento hecho en el p"rrafo anterior, no vemos tampoco impedimento para que en la hiptesis contemplada en la parte final del artculo, no pueda establecerse el derecho a exigir m"s del doble de las arras que debe pagar quien la recibi ! no ha cumplido injustificadamente con el contrato. %o existe, en efecto, ra n valedera para impugnar una cl"usula sobre arras en las cuales se estable ca que la devolucin sea por un importe igual al triple, cu"druplo o m"s. ,astillo Hre!re comenta con acierto que este artculo debera decir (resolver) en ve de (dejar sin efecto), pues esta -ltima expresin es imprecisa. C& !*ecuci+n o resoluci+n del contrato $rtculo 1:;D.< Si la parte que no ha incumplido la obligacin prefiere demandar la e"ecucin o la resolucin del contrato, la indemni!acin de da%os y per"uicios se regula por las normas generales. $l comentar el artculo 1:;3 manifestamos que quien se perjudica por el incumplimiento imputable de la contraparte puede, alternativamente, pasar por encima de la cl"usula relativa a las arras ! escoger la frmula que contiene el artculo 1:;D, solicitando la ejecucin o planteando la resolucin del contrato, as como la reparacin de los danos ! perjuicios, todo lo cual est" normado por las disposiciones generales aplicables. Este artculo no viene sino a ratificar que las arras confirmatorias no constitu!en un resarcimiento por el perjuicio resultante del incumplimiento imputable del contrato ! responde, al sistema utili ado por el ,digo ,ivil italiano vigente. 6ambi+n hemos sealado que este precepto puede ser despla ado para que la reparacin se concentre exclusivamente en las arras, en aplicacin del principio de la libertad contractual ! de
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aquella regla seg-n la cual las disposiciones de la le! sobre contratos son supletorias de la voluntad de las partes, salvo que sean imperativas.

LAS ARRAS D! R!TRACTACIN !N !L D!R!C,O CI$IL %!RUANO -& ARRAS D! R!TRACTACIN. Esta clase de $rras slo funcionan en los contratos #reparatorios ! concede a las partes el derecho de desdecirse o de rectificarse de dichos contratos. Las arras de Ietractacin est"n reguladas en el ,digo ,ivil #eruano, desde el $rtculo 1:3C al 1:32 de la siguiente manera: El $rtculo 1:3C, regula los alcances ! el derecho de retractacin, este dispositivo precisa que la entrega de la arras de retraccin slo es v"lida en los contratos preparatorios ! concede a las partes el derecho de retractarse de ellos. El texto del artculo 1:31 consigna los efectos de la retractacin. 'entro de los efectos se menciona que si se retracta la parte que entrega las arras. Las pierde en provecho del otro contratante.< por el contrario, si se retracta qui+n recibe las arras, debe devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar el 'erecho. El artculo 1:37, considera la posibilidad de la renuncia al derecho de retractacin.<al mencionar que la parte que recibe las arras puede Ienunciar al derecho de retractacin.

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Hinalmente, el texto del artculo 1:32, regula el destino de las arras por contrato definitivo.< all se precisa que si se celebra el contrato definitivo, qui+n recibe las arras las devolver" de inmediato o las imputara sobre su cr+dito, seg-n la naturale a de la prestacin.

TITULO /I$ Arras de Retractaci+n $rtculo 1:3C.< La entrega de las arras de retractacin slo es v"lida en los contratos preparatorios ! concede a las partes el derecho de retractarse de ellos. Efectos de la retractacin entre partes $rtculo 1:31.< &i se retracta la parte que entrega las arras, las pierde en provecho del otro contratante. &i se retracta quien recibe las arras, debe devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar el derecho. Ienuncia al derecho de retractacin $rtculo 1:37.< La parte que recibe las arras puede renunciar al derecho de retractacin.

Efecto del contrato definitivo $rtculo 1:32.< &i se celebra el contrato definitivo, quien recibe las arras las devolver" de inmediato o las imputar" sobre su cr+dito, seg-n la naturale a de la prestacin.
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-&-&0Ori1en ) 2unciones 3ue cumpl4an las arras o se5ales

En t+rminos generales, arras significa lo que se da en (seal), (manifestacin), (garanta) o (prueba), usualmente una cantidad de dinero u otro bien /mueble o inmueble0, que una de las partes entrega a la otra como testimonio del acuerdo contractual. ,on el devenir del tiempo las arras pasaron a convertirse en institucin de aseguramiento de derechos, al ser considerado como aquello que se da en prenda o garanta de un contrato. Es precisamente este -ltimo mati , al que se le conoce como arras de retractacin o penitencial, pues concede la facultad o potestad para arrepentirse de la conclusin de un contrato, vale decir, que aquel que entrega las arras en calidad de retractacin, tiene el derecho de consumar ntegramente el contrato o que arrepentirse del mismo, siendo que en este -ltimo caso perder" aquello que ha!a entregado a la otra parte, funcionando como una prima de castigo o multa, estipulada en beneficio de la parte que se mantiene fiel a la obligacin contractual . $ saber la doctrina a clasificado a las arras en tres tipos: arras confirmatorias, de retractacin ! penales. La primera es seal o prueba de seriedad de la celebracin del contrato, sin otorgar el derecho de desistirse de +l. Las de retractacin facultan el derecho de desistirse del negocio contractual, tanto para la parte que las dio como para la que las recibi.

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Hinalmente, cuando la parte fiel al contrato tiene el derecho de apropiarse de las arras confirmatorias o cuando la incumplidora las tiene que devolver dobladas, estas adquieren una naturale a de arras penales, advirtiendo que es una sub<especie de las confirmatorias.

ANT!C!D!NT!S& Los orgenes histricos del arras o las arras se encuentran en los fenicios, en .recia ! en Ioma, habiendo alternado indistintamente entre la calidad de confirmatoria o de retractacin. &iguiendo a reconocidos autores como LEJ% B$I$%'?$I$%, $I?$& &,=EIE?BEI, 'E L$ #AE%6E K L$>$LLE, B$%E'E&, E%%E,,EIA& ! I?&JL?$, la palabra arra etimolgicamente proviene de la palabra fenicia arrha. En el 'erecho .riego el arra poda consistir un negocio preparatorio de una compraventa real futura, con la facultad de desistirse de la promesa con la p+rdida del arras por quien lo haba dado, o la restitucin del doble por quien la haba recibido &-&6& De2inici+n de arras de retractaci+n o penitenciales Las arras de retractacin, denominadas antiguamente como arras penitenciales, son aquellas arras que generan /para quien las entrega, como para quien las recibe0 el derecho de retractarse de una relacin contractual existente ! por cumplirse. Es un instituto contractual por el cual se dilu!e v"lidamente el vnculo obligacional. %o es en estricto la facultad con que cuentan partes de desistirse de cumplir con el contrato, sino es el bien, representativo de un valor econmico, entregado a la celebracin del negocio contractual con la expresa intencin de conceder la facultad de arrepentimiento a una o a todas los partes. La consecuencia de arrepentirse del contrato involucra, para quien ejerce esta facultad, la
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p+rdida del bien o su restitucin doblada, si quien se arrepiente es quien lo dio <en el primer caso<, o quien las recibi <en el segundo<

6& CARACT!R7STICAS D! LAS ARRAS D! R!TRACTACIN

6&-& Las arras de retractaci+n se dan exclusi8amente en los contratos preparatorios

Los contratos preparatorios tpicos regulados en el ,digo ,ivil, son el compromiso de contratar /art. 1:1:0 ! el contrato de opcin /art. 1:1D0. ,onviene precisar que por medio del ,ompromiso de ,ontratar las partes se obligan recprocamente a perfeccionar un contrato en el futuro. En la eventualidad que una de las partes se niegue a suscribir el contrato definitivo como consecuencia de un compromiso de contratar, la otra parte puede exigir judicialmente la celebracin del contrato, as como el pago de una indemni acin por daos ! perjuicios /salvo que se ha!an estipulado arras de retractacin0.

#or el ,ontrato de Jpcin una de las partes /promitente0 queda vinculada a su declaracin de celebrar en el futuro un contrato definitivo ! la otra /optante0 tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no. $ diferencia de lo que sucede con el compromiso de contratar, en el contrato de opcin el optante puede perfeccionar el acuerdo definitivo manifestando su voluntad receptara, por lo tanto, la eventual negativa del promitente no impide que el contrato genere todos los efectos legales previstos desde que esta voluntad se produce, .
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$l momento de la celebracin del contrato preparatorio, una de las partes /usualmente el deudor de la futura obligacin0 entrega una cantidad de dinero o alg-n bien en calidad de arras de retractacin, a fin de neutrali ar en quien las recibe, el riesgo por el posible ejercicio del derecho de desistimiento en el futuro !, por lo mismo, la frustracin del contrato definitivo.

&i bien basta que una de las partes entregue las arras de retractacin al momento de la celebracin del contrato preparatorio, a la lu de la lectura del artculo 1:3C, nada impide que se pueda concertar que ambas o todas las partes contratantes entreguen seas o arras penitenciales /arras de retractacin recprocas0.

%uestro cuerpo civil admite las seas de retractacin en todo tipo de contratos preparatorios /pactos de contrahendo0, por el contrario existen cdigos, como el franc+s /art. 14DC0, que solamente las aceptan en las promesas de venta.

6&6& %or su naturaleza accesoria se materializan como un pacto arral

Las arras de retractacin son de naturale a accesoria al contrato matri con el cual se vincula jurdicamente. 6oma forma de un pacto arral en el negocio contractual que las partes celebran. En la medida que es un pacto accesorio, su nulidad o vicio no afecta al
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contrato matri o principal* por el contrario, si contrato principal se viera afectado de ilicitud, +sta tambi+n arrastrara al pacto arral.

La vigencia de las arras de retractacin depende del acto jurdico contractual del cual es accesoria, adquiriendo la condicin de elementos accidentales del negocio, esto es, aquellos componentes jurdicos que los agentes estipulan voluntariamente con el firme propsito de establecer alguna modalidad a la eficacia del acto jurdico, pero cu!a presencia no interesa para su estructura ! valide , por no ser esencial al mismo. 'entro de las modalidades del acto jurdico, ha! quienes han considerado a las arras de retractacin dentro del esquema de la condicin resolutiva /art.1;10.

F9u+ sucede si el contratante que le corresponde entregar el bien en calidad de arras de retractacin, no lo haceG ,omo hemos expuesto, el pacto arral es un elemento accidental pues responde a una naturale a accesoria, de tal forma que no influ!e en la valide de la relacin jurdica matri o principal. En ese escenario, si la parte obligada a entregar las seales de retractacin se niega u omite hacerlo, simplemente no surtir" efectos el pacto arral* vale decir, que no existir" el derecho de retractarse, ni surtir" efectos la sancin de p+rdida del bien, la devolucin del duplo o la imputacin al cr+dito, precisamente porque no se ha entregado bien alguno, es imposible aplicar estos -ltimos efectos. #or el contrario, mantienen plena vigencia las obligaciones concertadas en el contrato matri o principal.

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9& AN:LISIS D! LAS ARRAS D! R!TRACTACIN !STI%ULADAS !N NU!STRO CODI"O CI$IL 9&-& (ienes 3ue pueden darse en arras de retractaci+n %uestro ordenamiento jurdico civil no entra a tallar en las clases o tipos de bienes sobre los que puede recaer un pacto arral, sin embargo, las normas dispensadas a las arras de retractacin nos advierten importantes caractersticas que estos bienes deben tener, as nos seala que estos deben ser objeto de (entrega), que las arras entregadas son pasibles de (p+rdida) en provecho del otro contratante, que pueden ser (devueltas dobladas) o (imputables al cr+dito), seg-n su naturale a. a0 'inero ! 6tulos >alores ,r+ditos ;& ! !CTOS SI S! !<!RC! !L D!R!C,O D! R!TRACTACIN ,omo vemos, las seas penitenciales o arras de retractacin son un v"lido mecanismo extintivo de obligaciones contractuales, cuando una de las partes manifiesta a la otra su voluntad de arrepentirse de cerrar o celebrar el contrato definitivo. En este escenario, el bien dado a ttulo de arras de retractacin lo pierde quien lo entrega ! se retracta* o lo tiene que devolver doblado, cuando el que se arrepiente es quien lo recibi al momento de celebrarse el contrato preparatorio. En ambas situaciones se habr" provocado la extincin de la relacin jurdica obligacional. b0 5uebles c0 ?nmuebles d0 ?ntangibles, 'erechos !

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Este efecto extintivo, ha llevado a cuestionar si las arras de retractacin refuer an los contratos o por el contrario promueven su ruptura. $l respecto debemos precisar que las partes en libre ejercicio de su autonoma privada pueden establecer las condiciones por las cuales pondr"n fin a su relacin jurdica, de tal forma que en la institucin que nos avoca, no podemos afirmar que exista un debilitamiento del contrato, desde que en ning-n momento los contratantes se han apartado del mismo. a= Si 3uien se retracta es 3uien dio las arras de retractaci+n ,onforme al artculo 1:31 del ,digo ,ivil vigente, si el que se retracta es quien las entreg las pierde autom"ticamente. La parte que recibi el bien en seal, se har" definitivamente de la propiedad entregada, por ello las arras de retractacin, bajo ciertas circunstancias, funcionan como el precio pactado para desligarse de un contrato. En este primer supuesto, la parte que recepcion las arras penitenciales se apropia de las mismas, pero se encuentra impedido de demandar acumulativamente el cumplimiento del contrato. $c" ha! un distingo mu! importante con las arras confirmatorias, pues en estas -ltimas es viable confiscar las seas ! adem"s demandar por la ejecucin del contrato. ?maginemos que una empresa denomina (5odelo &.$.) celebra un contrato de opcin de una compraventa de un vehculo con la empresa (?nversiones &.$.,.), por el cual a la primera se le concede la opcin para adquirir el mencionado bien por el pla o de : meses. (5odelo &.$.) en cumplimiento expreso del contrato preparatorio hace entrega de &L. 4,CCC en calidad de arras de retractacin. Jcurre que a los dos meses de celebrado el contrato de opcin, (5odelo &.$.) comunica su voluntad de negarse a celebrar el contrato definitivo de compraventa del vehculo. $nte esta negativa, es decir, ante el ejercicio del derecho de
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retractarse corresponde la p+rdida de las arras penitenciales entregadas /&L. 4,CCC0, ipso jure, en favor de (?nversiones &.$.,.), manteniendo adem"s la propiedad del vehculo. b= Si 3uien se retracta es 3uien recibi+ las arras de retractaci+n &i la parte que recibi las arras de retractacin es quien decide arrepentirse de celebrar el contrato definitivo, como sancin tendr" que devolver el doble de lo recibido. La sancin establecida no slo consiste en reintegrar el bien recibido, sino adem"s en suministrar un monto igual como penitencia. ,omo hemos manifestado, la frmula legal consagrada por el artculo 1:31 /(devolverlas dobladas)0, est" pensada ma!ormente para los casos en que se consigna dinero /&L. 4,CCC0 o bienes fungibles /2C Mg. de arro 0 en calidad de arras penitenciales, de tal forma que resulta correcto referirse a la obligacin de devolverlas dobladas /&L. 1C,CCC o 8C Mg. de arro 0. #ero existen supuestos en los cuales es improbable entregar el doble de lo dejado en arras penitenciales, como en el caso de haberse transmitido un inmueble de determinadas dimensiones ! ubicado en una ona comercial estrat+gica. #eor a-n es el caso de bienes -nicos o en ejemplares exclusivos: resulta imposible entregar el doble de la obra (La Estacin de &aint La are) de 5onet o de un manuscrito original de ,+sar >allejo, por ser estos bienes irrepetibles. En casos como estos -ltimos, la doctrina se inclina por considerar que la parte que se encuentra obligada a devolver el doble de lo recibido, simplemente deber" entregar, en sustitucin, el valor dinerario que dichos bienes representen. &iendo que determinar la valori acin de un bien, es un asunto bastante delicado ! fuente de no pocas controversias.

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>emos, pues, que el contratante que no se aparta del contrato, tiene el derecho a que se le devuelva el bien dejado en arras de retractacin /m"s un monto igual a su valor0, en tal sentido puede ejercitar su derecho de reivindicacin de la propiedad. &iguiendo con el ejemplo antes descrito, (?nversiones &.$.,.) al arrepentirse de celebrar el contrato definitivo ! al haber recibido los &L. 4,CCC en arras de retractacin, se encuentra obligada a entregar el doble de dicho monto a (5odelo &.$.), vale decir, deber" desembolsar &L. 1C,CCC por haber ejercido el derecho de desistimiento. En este tipo de arras, en la pr"ctica es bastante infrecuente, encontrarnos con casos en que se ha!an devuelto las arras dobladas, pues lo ordinario es el supuesto de p+rdida por arrepentimiento de quien las entrega.

>& ! !CTOS SI S! C!L!(RA !L CONTRATO D! INITI$O &i el contrato definitivo se celebra, esto es, no tiene ocurrencia el derecho de retractarse, las arras penitenciales que ha!an sido entregadas deber"n ser devueltas o pueden ser imputadas al cr+dito, seg-n la naturale a de la prestacin. Las arras de retractacin se entregan al momento de celebrarse el contrato preparatorio o preliminar, de tal forma que al otorgarse el contrato definitivo, el artculo 1:32 del ,digo ,ivil, obliga a devolverlas de inmediato. $lternativamente, a eleccin del contratante que las recibi, se puede imputar sobre el cr+dito, es decir, que lo puede considerar como parte de la prestacin debida, si es que la naturale a de la prestacin lo admite.

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F#odra el beneficiado, alterar el orden dispuesto en el artculo 1:32G, Fsera v"lido que primero las impute sobre su cr+dito, antes que devolverlas de inmediatoG ,onsideramos que el orden dispuesto por nuestro ,digo no es del todo apropiado, pues lo natural es que primero ocurra la imputacin en pago, ! si, por determinadas circunstancias, +sta no fuera posible reci+n se procede a la devolucin postrera. 'e tal forma que bien haran las partes en pactar convencionalmente un orden inverso en el destino de las seales de retractacin cuando se celebre el contrato definitivo. >olviendo sobre el ejemplo antes descrito, si el optante (5odelo &.$.) acepta celebrar el contrato de compraventa del vehculo, (?nversiones &.$.,.) tiene la alternativa legal de devolver las arras de retractacin a (5odelo &.$.) /lo cual como hemos explicado no resulta natural0 o de imputar los &L.4,CCC como parte del precio por la venta del vehculo, quedando pendiendo el pago del saldo, conforme a lo acordado.

?& LOS ! !CTOS D! LAS R!TRACTACION!S R!C7%ROCAS =abr" que ponerse en el escenario en donde todas las partes contratantes desean ejercer su derecho de retractacin en la misma oportunidad. En primer lugar, tenemos que quien las recibe ! se retracta queda obligada a devolver el doble /segundo p"rrafo, art. 1:310, ! en segundo lugar, el que las entrega est" penado con perder lo transmitido /primer p"rrafo, art. 1:310. Entonces, si compensamos dichas prestaciones tenemos como resultado que quien las recibe, deber" restituir el bien originalmente pactado, generando un efecto parecido a s se hubiera celebrado un mutuo disenso.

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$s tenemos que (?nversiones &.$.,.), por ejercer el derecho de retractacin, debe entregar a (5odelo &.$.) &L.1C, CCC /el doble de los &L. 4,CCC entregado en arras0, pero a su ve , (5odelo &.$.) habra perdido los &L.4,CCC originalmente entregados, por haber ejercido el mismo derecho. ,omo la sancin legal es m"s gravosa para la parte contratante que las recibe /el doble de lo recibido0, luego de una compensacin de las prestaciones resultar" que (5odelo &.$.) recobrar" los &L. 4,CCC. @& O%ORTUNIDAD D!L !<!RCICIO D! D!R!C,O A R!TRACTACIN Evidentemente, la oportunidad para ejercer el derecho a retractacin es hasta el momento antes del vencimiento del pla o dispuesto en el contrato preparatorio para la celebracin de la relacin contractual definitiva. %o cabe renuncia a este derecho despu+s de vencido dicho pla o. &i bien el pacto arral es de car"cter real, no lo ser" necesariamente el ejercicio del derecho de arrepentimiento, vale decir, que +ste opera con la sola manifestacin de retractacin, sin requerirse, por ejemplo, la entrega de lo doble de lo recibido, en el caso que quien se desiste es quien lo recibi. Este detalle puede generar confusiones pues la parte que debe recibir el doble, <ante su no entrega< puede demandar su cumplimiento, debiendo precisarse que la pretensin es que cumpla con la -nica obligacin subsistente, la entrega del doble de lo recibido* ! no el celebrar el contrato definitivo, pues esta obligacin qued sin efecto ante el ejercicio del derecho de retractacin. A& R!NUNCIA AL D!R!C,O D! R!TRACTACIN ,omo sealaba 5ax $rias<&chreiber (se infiere /...0 que las arras de retractacin

favorecen a todos los contratantes, esto es, tanto a quien las entrega como a quien las
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recibe. Empero, no existe impedimento para que este -ltimo renuncie al derecho de retractacin, en cu!a hiptesis el -nico que podr" v"lidamente desligarse del contrato es quien hi o entrega de las arras) En t+rminos generales los derechos pueden ser materia de renuncia, expresa o t"cita. $s que se puede renunciar a los derechos ganados como consecuencia del arrepentimiento del otro contratante /el doble de lo entregado0, como tambi+n cabe la renuncia al derecho de retractarse. &in embargo, llama la atencin que el ,digo ,ivil regule -nicamente la renuncia del derecho a la retractacin ! no a otros derechos derivados de las arras penitenciales o de arrepentimiento. %o solo ello, sino que careciendo de amplitud, slo consagra la renuncia al derecho de retractacin para la parte que recibe las arras penitenciales, obviando a la parte que las entrega. R!SU'!N& LAS ARRAS D! R!TRACTACIN &u entrega otorga la facultad de ejercer el derecho de desistirse del negocio que est" contenido en un contrato, tanto para la parte que cumpli con entregarla como para la contraparte que las recibi.

Hinalmente, cuando la parte fiel al contrato tiene el derecho de apropiarse de las arras confirmatorias o cuando la incumplidora las tiene que devolver dobladas, estas adquieren una naturale a de arras penales, advirtiendo que es una sub<especie de las confirmatorias.
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Las arras de retractacin est"n reguladas en el ,digo ,ivil #eruano desde los artculos 1:;;N al 1:;D de la siguiente manera: El artculo 1:3CN regula los alcances ! derecho de retractacin. Este dispositivo precisa que la entrega de las arras de retractacin slo es v"lida en los contratos preparatorios ! concede a las partes el derecho de retractarse de ellos. El texto del artculo 1:31N consigna los efectos de la retractacin. 'entro de los efectos se menciona que si se retracta la parte que entrega las arras, las pierde en provecho del otro contratante. #or el contrario, si se retracta quien recibe las arras, debe devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar el derecho. El artculo 1:37N considera la posibilidad de la renuncia al derecho de retractacin, al mencionar que la parte que recibe las arras puede renunciar al derecho de retractacin. Hinalmente, el texto del artculo 1:32N regula el destino de las arras por contrato definitivo. $ll se precisa que si se celebra el contrato definitivo, quien recibe las arras las devolver" de inmediato o las imputar" sobre su cr+dito, seg-n la naturale a de la prestacin. L$ A6?L?'$' 'E L$& $II$& E% LJ& ,J%6I$6J& 'E ,J5#I$>E%6$ 'E ?%5AEBLE& La entrega de arras de retractacin slo es v"lida en los contratos preparatorios ! concede a las partes el derecho de retractarse de ellos, tal como lo establece el artculo 1:3CN del ,digo ,ivil de 1D3:. #ara que existan las arras de retractacin es necesario que exista un contrato preparatorio, el cual es un compromiso que asumen las partes para celebrar en el
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futuro un contrato definitivo. &e debe sealar que el pla o del compromiso de contratar no ser" ma!or de un ao ! cualquier exceso se reducir" a este lmite. $s, si lo que se busca es asegurar la transferencia de un inmueble se entregar"n las arras como una seal que el contrato definitivo se reali ar". $l tratarse de arras de retractacin existe la posibilidad que la parte que las entreg se retracte de la decisin de adquirir el inmueble por lo que se le penali a perdiendo las arras a favor de la persona que est" vendiendo. &i por el contrario, es la parte que recibe las arras quien !a no desea transferir el inmueble tendr" como penalidad la devolucin del doble de las arras entregadas como seal. En el caso de las arras de confirmacin lo que se aprecia es que las partes tiene la intencin de formali ar un acuerdo de transferencia de bienes inmuebles ! por ello se entregan las arras, de este modo el vendedor asume que existe un compromiso ma!or que si se tratara de las arras de retractacin. Este tipo de contrato permite asegurar la adquisicin del inmueble.

LAS

I'%LICANCIAS

TRI(UTARIAS

D!

LA

!NTR!"A

D!

ARRASB

D!%SITOS O "ARANT7AS !N !L I"$ Las operaciones en las cuales puede existir la entrega de arras $l revisar el artculo 1N del 6AJ de la Le! del ?.>, aprobado por 'ecreto &upremo %N C44<DD<EH ! normas modificatorias, se observa que entre otras operaciones gravadas con dicho tributo se encuentran/i0 la venta de bienes muebles* /ii0 la primera venta de los inmuebles efectuado por el constructor* ! /iii0 los contratos de construccin que son
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celebrados entre dos partes contratantes. Estas operaciones al estar gravadas con el ?.>, toman como referencia una determinada base imponible sobre la cual se aplica la tasa del 13O. La base imponible que se utili a para el c"lculo del ?.> sealadas por Le! $s en el caso de la venta de bienes muebles se toma como referencia para efectos del c"lculo del ?.> al valor de venta de los bienes, ello conforme lo determina el literal a0 del artculo 12N de la Le! del ?.>. En el caso de la primera venta de inmuebles efectuado por el constructor de los mismos, se considera como base imponible el ingreso percibido en la venta de inmuebles, con exclusin del correspondiente al valor del terreno, de conformidad con lo establecido por el literal d0 del artculo 12N de la Le! del ?.>. Hinalmente, en esta seleccin de tres supuestos gravados con el ?.> encontramos a los contratos de construccin, respecto de los cuales se considera como base imponible el valor de la construccin, tal como lo determina el literal c0 del artculo 12 de la Le! del ?.>. &eg-n se observa en estas tres operaciones la propia norma que aprueba el ?.> determina los elementos que se toman como referencia en la base imponible, es decir que se estara cumpliendo dos principios, el primero de ellos es el #rincipio de Legalidad !a que se est" aprobando el ?.> con una Le! ! tambi+n el #rincipio de Ieserva de Le!, !a que los elementos distintivos del ?.> como el sujeto activo, el sujeto pasivo, la tasa ! la alcuota son aprobado tambi+n por Le!.

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CS! D!(! !'ITIR CO'%RO(ANT! D! %A"O %OR LA !NTR!"A D! ARRASD &i bien es cierto que las arras se encuentran respaldadas en un acuerdo por escrito que fuera suscrito por las partes, el cual puede estar en un documento privado de respaldo, minuta o una Escritura #-blica, ello servir" como proban a del hecho con efectos civiles !Lo comerciales. Este sustento puede servir si la entrega de las arras es otorgada por una persona natural sin negocio o empresa a favor de otra persona que no ejer a actividad comercial.

%ROC!DI'I!NTO D! CONTRATO D! ARRAS O S!EAL %ARA LA CO'%RA CO'O !<!'%LO ADFUISICIN D! $I$I!NDA La compra venta de una vivienda no es una operacin r"pida ! mucho menos barata. !l proceso de compra se puede estirar durante semanas desde que las partes acuerdan el precio, el comprador busca financiacin ! hasta que se firma ante el notario las escrituras de compra 8enta. 'urante ese tiempo pueden ocurrir muchas cosas: el vendedor encuentra otro cliente al que le puede vender por un precio superior o el comprador encuentre otra vivienda que le gusta m"s o que sea de las mismas caractersticas pero con precio inferior. #ara evitar que ninguna de las partes se eche para atr"s, se firman un contrato de arras que penali a a ambas partes si tal situacin ocurriese. Contrato de Arras

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Es el compromiso de la venta de la vivienda tanto por el comprador como por el vendedor, entregando el primero una seal indicativa de su intencin de comprar la vivienda. &in embargo, este compromiso no es definitivo, !a que ambas partes podran echarse para atr"s. CFuG ocurrir4a si el 8endedor decide no 8enderD En ese caso, el vendedor debera devolver al comprador el doble de la seal, tal como se indica en el artculo 1:4: del ,digo ,ivil. $ este tipo de arras se les denomina penitenciales ! debe indicarse en el contrato que se trata de arras de este tipo. En el caso de las arras del tipo confirmatorias resumidamente podramos decir que daran derecho a la resolucin del contrato ! en el caso de arras penales a la indemni acin por daos ! perjuicios siempre que +stos se pudieran demostrar. CFuG ocurrir4a si el comprador no decidiera ad3uirir la 8i8iendaD Entonces lo habitual es que pierda la seal que dio como anticipo. 'e todas formas, se podra acordar negociando entre ambas partes, incluir una cl"usula que indique que las arras ser"n devueltas al comprador en el caso de que +ste no consiguiera financiacin hipotecaria. !laboraci+n del Contrato de Arras &i la compraventa del inmueble la estuviera reali ando a trav+s de una inmobiliaria, est" le facilitar" un modelo de contrato de arras.
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&i la compra venta fuera directamente entre particulares, conviene conocer bien los datos ! cl"usulas que deben figuarar en el contrato tal como se indica a continuacin !a que son de obligado cumplimiento. Datos 3ue deben 2i1urar en el Contrato de Arras 'atos personales tanto del comprador como el vendedor: nombre ! apellidos, estado civil, domicilio, documento nacional de identificacin /'%?0 ! estado civil, comprobando en el momento directamente del '%? original que los datos son correctos. ,onviene comprobar por el comprador antes de firmar nada los datos del vendedor. 9ue realmente es su identidad ! titular de la vivienda, as como que +sta se encuentra libre de cargas ! grav"menes, ! que la superficie corresponde con la indicada en las escrituras solicitando la denominada copia simple. 'eber" figurar expresamente que la vivienda est" libre de arrendatarios u otros posibles inquilinos. Datos del 8endedor:

En el caso de que el vendedor sea un matrimonio en bienes gananciales deber"n firmar ambos cn!uges.

&i el inmueble tuviera como titulares dos o m"s personas proindiviso, deber"n comparecer ! firmar todos.

&i la venta la reali ara otra persona /un apoderado0 en representacin del titular, se deber" mencionar ! comprobar el poder de representacin.
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En el caso de que se tratara de una sociedad, deber"n indicarse ! comprobarse los datos del representante as como los documentos por los que est" facultado a reali ar la operacin.

Datos del comprador:

&i la compra la reali ara un matrimonio sera suficiente con la firma de uno de los cn!uges.

En el caso de que la compra la realicen varias personas en proindiviso, deber"n firmar todas ellas.

&i qui+n adquiriera el inmueble fuera una empresa o sociedad deber"n indicarse los datos del representante ! con qu+ documentos se le reconoce como firmante en nombre de la misma.

Datos de la 8i8ienda:

'ireccin de la misma /localidad, calle, planta, piso, puerta0, su superficie, el n-mero de inscripcin en el Iegistro de la #ropiedad ! la referencia catastral de la vivienda.

'ebe indicarse tambi+n si se vende o no con trastero ! garage ! el n-mero de indentificacin de ambos, as como indicar tambi+n su superficie ! direccin exacta.

Car1as de la 8i8ienda:

En el caso de que pesara alguna carga sobre la misma, debera indicarse tambi+n de forma expresa el acuerdo que sobre ellas hubieran llegado comprador ! vendedor,
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como puede ser subrogacin de la hipoteca o acordarse la cancelacin de las mismas antes de la formali acin de la escritura p-blica de la vivienda. %recio de la 8i8ienda:

Las arras o seal se considerara un anticipo !a del pago de la vivienda ! se deducira por tanto del precio total de la misma.

&in embargo, es importante indicar una fecha en concreta /que puede ser das o meses, aunque lo normal es que este pla o sea de 7C a :C das desde la firma del contrato de arras0 en la cual se realice el resto del pago.

Lo habitual es que este pago restante se realice a la firma de las escrituras p-blicas ! entrega de llaves ante notario, donde se hara constar la reali acin del pago.

"astos de la compra8enta:

Lo habitual salvo que se pacte de otra forma, es que el vendedor se haga cargo del ?mpuesto sobre el ?ncremento del >alor de los 6errenos /plusvala0 ! los originados por la intervencin de un agente inmobiliario ! el comprador del resto de los costes.

'ebera figurar claramente el contrato de arras que los gastos que se deriven de la vivienda desde la firma del contrato de arras ! hasta la entrega de llaves ! formali acin de las escrituras correr"n a cargo del vendedor.

Ana ve indicados ! comprobados todos estos datos podra reali arse !a la firma ! entregar la seal del contrato de arras por ambas partes.

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CONCLUSION!S

de acuerdo a lo investigado, es evidente que las arras se encuentra perfectamente delimitadas en nuestra legislacin civil, por lo que su aparente confusin con la cl"usula penal slo es de naturale a circunstancial ! de proximidad jurdica.

El objeto que forma la materia de las arras, consiste generalmente en una cantidad de dinero, pero no es for oso que slo en ello deba consistir.

En cuanto a la entrega anticipada como liquidacin previa de los daos ! perjuicios en caso de incumplimiento, no puede hablarse entonces propiamente de arras, sino de cl"usula penal.

.'e verse en las arras un motivo de disolucin de vnculo contractual, su existencia slo debe admitirse restrictivamente, pues tales motivos deben ser mirados con
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severidad, !a que el fin de las declaraciones de voluntad es producir los efectos que les son propios* ! no lo contrario. Las arras confirmatorias constitu!en la seal indicadora, nada m"s que un signo ma!or del deseo de dar fuer a de le! al pacto concluido.

'OD!LOS D! CONTRATOS

'inuta de Contrato preparatorio de compra 8enta con arras de retractaci+n para 2ormalizaci+n a !scritura %Hblica

S ! EO RA NOT ARIA %U( L ICA D! T ACNA : &?I >$& E A& 6E' EP6E%'EI E% &A I E.?& 6I J 'E E& , I ?6AI $& # AB L?, $& A% , J%6I $6J # IE# $I $6JI ?J 'E , J5#I $ >E%6$ ,J% $I I $& 'E I E6I $, 6$, ?J%, 9AE J6JI .$% LJ&

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40

Contrato preparatorio de compra 8enta pri8ado con arras de retractaci+n

CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE INMUEBLE CON ARRAS DE RETRACTACION

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'inuta de Contrato de compra 8enta con arras de con2irmatorias para 2ormalizaci+n a !scritura %Hblica

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