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INDICE DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS

N 16
EVOLUTION DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS AU 3 me TRIMESTRE 2013

1. Tendance globale du march immobilier au cours du 3 me trimestre 2013


Prix - Au cours du troisime trimestre 2013, Diminution trimestrielle de 1,9% des prix des actifs immobiliers, recouvrant une baisse des prix des biens rsidentiels et du foncier, et une hausse de ceux des biens commerciaux. Accroissement annuel de 0,4% de lIPAI. Repli de 5,3% du volume des transactions en glissement annuel et de 17,6% dun trimestre lautre.

les prix des actifs immobiliers ont enregistr une baisse de 1,9% par rapport au trimestre prcdent, mais restent, toutefois, en hausse de 0,4% par rapport leur niveau un an auparavant. Par rgion, les augmentations les plus importantes ont concern lOriental, TangerTtouan et Doukkala-Abda. En revanche, certaines rgions ont connu des baisses dont les plus importantes ont t releves au niveau de Chaouia Ourdigha et Tadla-Azilal.
Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI)

Variation (%) IPAI Global T3-13/ T3-12 0,4 0,5 1,2 -1,2 -4,1 0,4 0,4 0,1 3,4 T3-13/ T2-13 -1,9 -0,8 -0,1 -3,9 1,6 -5,8 3,5 3,1 8,9

EN BREF
Volumes - Les donnes arrtes 35 jours aprs la n du 3me trimestre 2013 indiquent que les ventes de biens immobiliers immatriculs au niveau de lANCFCC ont recul de 5,3% en glissement annuel et de 17,6% dun trimestre lautre, stablissant 23.741.

Rsidentiel Appartement Maison Villa Foncier Commercial Local commercial Bureau

INDICE DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS

Nombre de transactions Global Rsidentiel Appartement Maison Villa Foncier Commercial Local commercial Bureau

Variation (%) T3-13/ T3-12 -5,3 -5,7 -4,6 -20,4 6,0 -6,8 4,6 3,2 16,9 T3-13/ T2-13 -17,6 -17,2 -17,2 -19,2 -11,6 -18,3 -19,0 -16,9 -32,4

2. Tendance par catgorie


EVOLUTION DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS AU 3 me TRIMESTRE 2013

En glissement annuel, les prix des biens rsidentiels ont enregistr une augmentation de 0,5% aprs celle de 1,4% un trimestre auparavant, en relation avec laccroissement de 1,2% des prix des appartements. En revanche, les prix des maisons et des villas ont accus des baisses de 1,2% et 4,1% respectivement. Dun trimestre lautre, les prix des appartements et des maisons ont connu des diminutions de 0,1% et 3,9%, ceux des villas, ayant, en revanche enregistr une progression de 1,6%. Concernant les prix des biens fonciers, ils ont cru de 0,4% en comparaison annuelle et rgress de 5,8% dun trimestre lautre. Ceux des biens commerciaux ont, pour leur part, progress de 0,4% en glissement annuel et 3,5% dun trimestre lautre. Pour ce qui est du nombre de transactions des biens rsidentiels, lexception des villas qui ont enregistr un accroissement de 6% en glissement annuel, les autres catgories ont accus une baisse en comparaison aussi bien annuelle que trimestrielle. Le nombre de transactions des biens fonciers a quant lui rgress de 6,8% sur un an et de 18,3% sur un trimestre, alors que celui relatif aux biens commerciaux, a progress de 4,6% en glissement annuel et diminu de 19% dun trimestre lautre. Concernant la structure des transactions, les biens rsidentiels ont constitu 71,7% de lensemble des ventes des biens immobiliers, avec la prdominance des appartements. La part des terrains urbains sest tablie 21%, alors que celle des biens commerciaux sest situe 7%.

Indices des prix des actifs immobiliers, en glissement annuel

Evolution du nombre de transactions

Rpartition des transactions immobilires par catgories

RESIDENTIEL 2 Appartements : En glissement annuel, les prix des appartements ont progress de 1,2% au lieu de 1% un trimestre auparavant. Dun trimestre lautre, ces prix ont connu une baisse de 0,1%, aprs une hausse de 0,3%. Reprsentant 65,2% du nombre de transactions au cours de ce trimestre, le nombre dappartements vendus a rgress de 4,6% dune anne lautre et de 17,2% sur un trimestre, stablissant 15.486.
)%( Variation Appartements vendus

Evolution des prix et du volume des transactions Appartements

INDICE DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS

T3-13/ T3-12 1,2 -4,6

T3-13/ T2-13 -0,1 -17,2

Indice des prix Nombre de transactions

Variation (%) Maisons vendues

T3-13/ T3-12 -1,2 -20,4

T3-13/ T2-13 -3,9 -19,2

Indice des prix Nombre de transactions

VILLAS : Les prix des villas ont diminu de 4,1% dune anne lautre malgr leur augmentation de 1,6% sur un trimestre. Le nombre de transactions sur cette catgorie de biens a progress de 6% en variation annuelle et rgress de 11,6% dun trimestre lautre, stablissant 405.

Evolution des prix et du volume des transactions Villas

Variation (%) Villas vendues

T3-13/ T3-12 -4,1 6

T3-13/ T2-13 1,6 -11,6

Indice des prix Nombre de transactions

FONCIER
Evolution des prix et du volume des transactions Terrains urbains

Reprsentant 21% du nombre total, les transactions portant sur les terrains urbains se sont replies de 6,8% en glissement annuel et de 18,3% en variation trimestrielle.

)%( Variation Terrains urbains vendus

T3-13/ T3-12 0,4 -6,8

T3-13/ T2-13 -5,8 -18,3

Indice des prix Nombre de transactions

INDICE DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS

Terrains urbains : Les prix des terrains urbains ont recul de 5,8% dun trimestre lautre, mais restent en hausse de 0,4% par rapport leur niveau un an auparavant.

EVOLUTION DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS AU 3 me TRIMESTRE 2013 EVOLUTION DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS AU 3 me TRIMESTRE 2013

MAISONS : Les prix des maisons ont accus un repli de 1,2% en glissement annuel, aprs une augmentation de 2,8% le trimestre prcdent. Dun trimestre lautre, ces prix se sont contracts de 3,9% aprs une hausse de 4,7%. Quant au nombre de transactions portant sur cette catgorie de biens, il sest tabli 1128, en recul de 20,4% en glissement annuel et 19,2% dun trimestre lautre.

Evolution des prix et du volume des transactions Maisons

COMMERCIAL Locaux commerciaux : Les prix des locaux commerciaux ont augment de 0,1% par rapport lanne prcdente et de 3,1% dun trimestre lautre. Paralllement, le volume de transactions sest accru de 3,2% comparativement lanne prcdente, malgr sa baisse de 16,9% depuis un trimestre.
Evolution des prix et du volume des transactions Locaux commerciaux

EVOLUTION DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS AU 3 me TRIMESTRE 2013

Variation (%) Locaux commerciaux vendus

T3-13/ T3-12 0,1 3,2

T3-13/ T2-13 3,1 -16,9

Indice des prix

BUREaux : Concernant les prix des bureaux, ils se sont accrus de 3,4% en glissement annuel et de 8,9% dun trimestre lautre. Le nombre de transactions les concernant a enregistr une progression de 16,9% sur un an et une diminution dun trimestre lautre de 32,4%.

Nombre de transactions

Evolution des prix et du volume des transactions Bureaux

Variation (%) Bureaux vendus

T3-13/ T3-12 3,4 16,9

T3-13/ T2-13 8,9 -32,4

Indice des prix Nombre de transactions

3. Tendance du march immobilier par ville


4 Prix - Except El Jadida et Knitra o ils se sont replis de 3% et 3,8% respectivement, les prix au niveau des autres villes ont enregistr des hausses annuelles comprises entre 0,4% Mekns et 6% Oujda.
Evolution des prix des actifs immobiliers par ville

INDICE DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS

Variation de lIPAI (en %) Ville Catgorie de biens

Variation de lIPAI (en %) Ville Catgorie de biens

T3-13/ T3-12
1,4 -1,4 1,0 3,6 2,7 1,6 1,2 -3,5 -16,3 6,0 6,0 3,3 1,0 -5,6 5,2 5,4 -3,0 3,1 -1,7 -2,3 1,4 -1,2 2,5 -6,3 -7,8 -11,7 1,8 -3,8

T3-13/ T2-13
0,1 -8,5 -12,7 3,3 -7,1 -1,1 -0,1 -1,2 -16,0 -0,9 0,7 5,7 -0,3 7,8 3,2 1,6 5,8 -0,8 0,8 4,4 0,7 0,6 11,9 0,8 -6,6 10,1 9,9 -2,8

T3-13/ T3-12
-2,1 2,5 8,4 4,6 1,7 9,0 -6,8 2,7 -2,3 0,4 -9,5 6,1 7,4 -6,3 6,0 3,9 13,7 -2,6 -4,8 1,9 5,2 -3,4 5,1 5,0 2,9

T3-13/ T213
0,6 -11,9 2,4 0,5 0,7 0,7 -4,9 -2,8 4,4 -2,7 -15,0 -3,2 2,2 -6,8 -0,5 -4,5

Appartement Maison Villa

Appartement Maison Villa

Agadir

Terrain urbain Local commercial Bureau


Global Appartement Maison Villa

Marrakech

Terrain urbain Local commercial Bureau


Global Appartement Maison Villa

Casablanca

Terrain urbain Local commercial Bureau


Global Appartement Maison Villa

Mekns

Terrain urbain Local commercial Bureau


Global Appartement Maison Villa

El Jadida

Terrain urbain Local commercial Bureau


Global Appartement Maison Villa

Oujda

Terrain urbain Local commercial Bureau


Global Appartement Maison Villa

8,9 -0,2 -2,6 1,1 -8,9 -6,2 -1,0 -0,9

Fs

Terrain urbain Local commercial Bureau


Global Appartement Maison Villa

Rabat

Terrain urbain Local commercial Bureau


Global Appartement Maison Villa

Knitra

Terrain urbain Local commercial Bureau


Global

Tanger

Terrain urbain Local commercial Bureau


Global

( - ) : Lorsque le seuil minimum en termes de nombre de transactions nest pas atteint, lindice nest pas calcul

INDICE DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS

10,3

EVOLUTION DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS AU 3 me TRIMESTRE 2013

Volume - A lexception de Tanger o il a enregistr une hausse de 26%, le nombre de transactions ralises durant le 3me trimestre sest contract en glissement trimestriel des rythmes allant de 2% Fs 26% El Jadida. La rpartition des transactions de biens immobiliers par ville fait ressortir la prdominance des transactions ralises sur les villes de Casablanca, de Tanger et de Marrakech avec des parts respectives de 30%, 19% et 10%.

Rpartition et volution trimestrielle des ventes par ville

4. Tendance rgionale des prix sur le march immobilier


Variationde lIPAI Rgion Catgorie de biens Variationde lIPAI Rgion Catgorie de biens

Rsidentiel Chaouia-Ourdigha Foncier Commercial Global Rsidentiel Doukkala-Abda Foncier Commercial Global Rsidentiel Fs-Boulmane Foncier Commercial Global Rsidentiel Gharb-Chrarda-Beni Hssen Foncier Commercial Global Rsidentiel Grand Casablanca Foncier Commercial Global Rsidentiel Guelmim-Es Smara Foncier Commercial Global Rsidentiel Layoune-Boujdour-Sakia Foncier El Hamra Commercial Global Rsidentiel Mekns-Talalt Foncier Commercial Global

-3,4 -15,3 -25,0 -12,9 -0,3 8,0 25,3 2,7 1,0 -0,2 -0,2 0,8 -0,5 -7,5 -7,5 -3,0 0,5 3,4 2,3 0,9 -0,4 0,9 0,3 0,4 0,4 0,4 -1,6 3,1 -3,1 0,2

3,0 -38,0 -9,0 -27,1 6,0 2,4 -8,9 4,3 -2,1 0,8 0,8 -0,2 -1,4 -0,4 -6,7 -2,5 -0,7 -1,2 1,9 -0,5 -0,5 0,2 0,0 0,3 -0,2 0,1 -3,5 -1,6 3,0 -2,9 Taza-Al Hoceima-Taounate Tanger-Ttouan Tadla-Azilal Souss-Massa-Dra Rabat-Sal-Zemmour-Zar Oued Eddahab-lagouira Oriental Marrakech-Tensift-El Haouz

Rsidentiel Foncier Commercial Global Rsidentiel Foncier Commercial Global Rsidentiel Foncier Commercial Global Rsidentiel Foncier Commercial Global Rsidentiel Foncier Commercial Global Rsidentiel Foncier Commercial Global Rsidentiel Foncier Commercial Global Rsidentiel Foncier Commercial Global

0,7 7,9 9,2 2,2 3,2 2,7 -13,7 3,2 0,8 0,4 0,7 -2,1 0,1 -8,1 -2,3 -0,5 0,5 -1,7 0,0 -4,6 -7,5 -7,2 2,2 4,8 6,2 3,0 -8,2 1,3 -24,3 -2,6

-0,2 2,1 2,9 1,0 -4,7 2,3 -38,3 -0,7 -0,6 0,1 -0,1 -3,5 4,6 -5,0 -2,1 -0,6 0,1 3,6 -0,1 -1,0 -8,5 -5,3 -1,0 -5,9 3,6 -0,9 -7,3 -3,3 18,3 -2,4

NOTE TECHNIQUE
Les indices des prix des actifs immobiliers (IPAI) ont t labors conjointement par Bank Al-Maghrib et lAgence Nationale de la Conservation Foncire, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC) partir des donnes de lANCFCC. Ces indices trimestriels, qui ont pour base 100 en 2006, sont calculs selon la mthode des ventes rptes qui permet de remdier au problme de lhtrognit des biens immobiliers. Cette mthode ne prend en considration que les biens ayant fait lobjet dau moins deux transactions au cours de la priode concerne. Ce dispositif permet de retracer lvolution au niveau national, par rgion et par grande ville, des prix des biens immobiliers des trois grandes catgories, en loccurence le rsidentiel, le foncier et le commercial, ainsi que celle des prix des six catgories : appartement (local dhabitation situ dans un immeuble collectif et comportant une ou plusieurs pices), maison (local dhabitation individuel, sans jardin, constitu dun ou plusieurs niveau), villa (local dhabitation individuel avec jardin), terrain urbain (lot de terrain se situant dans le primtre urbain), local commercial (espace amnag pour exercer une activit commerciale) et bureau (local de travail). Ces indices sont calculs sur la base des donnes arrtes 35 jours aprs le trimestre considr, ce qui implique une mise jour des donnes historiques, qui peut tre importante, du fait du dcalage entre les transactions et leurs immatriculations et/ou de lintgration des biens ayant fait lobjet dau moins une seconde transaction au cours du trimestre considr. Cette approche, rigoureuse au plan mthodologique, ncessite toutefois de xer un seuil minimum de transactions pour son calcul, ce qui ne permet pas dlaborer des indices pour certaines villes, rgions et/ou certains trimestres. Le document de rfrence exposant la mthodologie dtaille de llaboration de lIPAI est disponible sur les sites de Bank Al-Maghrib et de lANCFCC.

BANK AL-MAGHRIB
277, Avenue Mohammed V - BP.445-Rabat-Maroc Tl. (212) 5 37 57 41 04/05 . Fax (212) 5 37 57 41 11 deri@bkam.ma www.bkam.ma

AGENCE NATIONALE DE LA CONSERVATION FONCIRE DU CADASTRE ET DE LA CARTOGRAPHIE


Angle Av. My Youssef et Av. My Hassan 1 er, Rabat-Maroc Tl : (212) 5 37 70 89 35 . Fax : (212) 5 37 70 58 85 www.ancfcc.gov.ma

Dpt Lgal : 2010 MO 0015

INDICE DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS

EVOLUTION DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS AU 3 me TRIMESTRE 2013

(en %) T3-13/ T3-13/ T3-12 T2-13

(en %) T3-13/ T3-13/ T3-12 T2-13