PATOLOGAS EN EDIFICACIN PATOLOGAS EN EDIFICACIN PATOLOGAS EN EDIFICACIN PATOLOGAS EN EDIFICACIN

POR DEFECTOS DE PROTECCIN POR DEFECTOS DE PROTECCIN POR DEFECTOS DE PROTECCIN POR DEFECTOS DE PROTECCIN
FRENTE A LA HUMEDAD FRENTE A LA HUMEDAD
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Fachadas Fachadas Fachadas Fachadas
Ponencia para las J ornadas Tcnicas sobre Ponencia para las J ornadas Tcnicas sobre
APLICACIN DEL CTE EN OBRAS DE CONSTRUCCIN
Castelln 18, 19, 25 y 26 de abril de 2012-04-04
IVE APECC CTAC COAATIEC
P bl I l i S t j it t Pablo Iglesias Santonja, arquitecto
3 FACHADAS 3.- FACHADAS
El ap. 2.3.2 del DB-HS1 establece unas condiciones para las soluciones
constructivas a utilizar en las fachadas (y medianeras exteriores), segn
el GRADO DE IMPERMEABILIDAD exigido (de 1 a 5 de menor a mayor el GRADO DE IMPERMEABILIDAD exigido (de 1 a 5, de menor a mayor
exigencia).
Este grado de impermeabilidad se fija en la tabla 2 5 en funcin de: Este grado de impermeabilidad se fija en la tabla 2.5 en funcin de:
La Zona pluviomtrica de promedios (de I a V de mayor a menor ndice
pluviomtrico anual). p )
El Grado de exposicin al viento (V1, V2 V3, de mayor a menor
exposicin al viento).
Tabla 2.5 Grado de impermeabilidad mnimo exigido a las fachadas
La zona pluviomtrica de promedios se obtiene de la figura 2.4. (Ej.:
Castelln y Valencia IV, y Alicante V).
El Grado de exposicin al viento se obtiene de la tabla 2.6 entrando
primero con la altura de coronacin del edificio.
Despus con la zona elica (A, B C, de menor a mayor valor bsico de la
l id dd l i t ) bti l fi 2 5 (Ej C t ll V l i velocidad del viento), que se obtiene en la figura 2.5. (Ej.: Castelln y Valencia
A, y Alicante B).
Y por ltimo con la clase de entorno del edificio E0 E1 se obtiene de
la clasificacin del DB-SE:
E0: E0:
Terreno tipo 1: Borde del mar o de un lago con una zona despejada de
agua en la direccin del viento de una extensin mnima de 5 km.
Terreno tipo II: Terreno rural llano sin obstculos ni arbolado de
importancia.
Terreno tipo III: Zona rural accidentada o llana con algunos obstculos
aislados tales como rboles o construcciones pequeas.
E1 E1::
Terreno tipo IV: Zona urbana industrial o forestal Terreno tipo IV: Zona urbana, industrial o forestal.
Terreno tipo V: Centros de negocio de grandes ciudades, con profusin
de edificios en altura de edificios en altura.
Segn el grado de impermeabilidad la tabla 2.7 fija las condiciones exigidas a la
f h d i li i ti i t t i d d i fachada, segn si se realiza con o sin revestimiento exterior, dando varias
posibilidades, pues caben muchas soluciones constructivas.
Las condiciones se agrupan en 6 bloques:
R Resistencia a la filtracin del revestimiento exterior (R1, R2 R3).
B Resistencia a la filtracin de la barrera contra el agua (B1, B2 B3).
C Composicin de la hoja principal (C1 C2).
H Higroscopicidad del material de la hoja principal (H1).
J Resistencia a la filtracin de las juntas entre las piezas que componen la hoja principal (J 1 J 2).
N Resistencia a la filtracin del revestimiento en la cara interior de la hoja principal (N1 N2)
En el ap. 2.3.3 el HS1 fija unas condiciones para los puntos singulares:
1 J t d dil t i 1.- J untas de dilatacin.
2.- Arranque de la fachada desde la cimentacin.
3 E t d l f h d l f j d 3.- Encuentros de la fachada con los forjados.
4.- Encuentros de la fachada con los pilares.
5 E t d l d i til d f j d di t l 5.- Encuentros de la cmara de aire ventilada con forjados y dinteles.
6.- Encuentros de la fachada con la carpintera.
7 A t h t i d l f h d 7.- Antepechos y remates superiores de las fachadas.
8.- Anclajes a la fachada. (barandillas y mstiles).
9 Al i 9.- Aleros y cornisas.
PATOLOGAS MS USUALES EN FACHADAS POR PATOLOGAS MS USUALES EN FACHADAS POR
DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificacin por causas:
A Defectos de diseo A.- Defectos de diseo.
B.- Defectos de puesta en obra.
C.- Defectos de mantenimiento.
Clasificacin por tipos de fachadas con arreglo a la composicin de la
hoja principal y subdivisiones por el tipo de revestimiento: hoja principal, y subdivisiones por el tipo de revestimiento:
1.- De fbrica
2.- De piezas prefabricadas
3.- De hormign armado
Clasificacin por el origen de la humedad: Clasificacin por el origen de la humedad:
I.- Filtracin.
II.- Capilaridad.
III.- Condensacin.
FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificacin por causas: Clasificacin por causas:
A.- DEFECTOS DE DISEO (1)
Material base inadecuado.
-Eleccindel tipo de ladrillo o bloque (hidrofugado o no).
-Eleccin del tipo de mortero de agarre (hidrofugado o no), y solucin de
las llagas (continuas o discontinuas).
-Incompatibilidades entre materiales.
R ti i t t i i d d Revestimiento exterior inadecuado.
-Excesivamente poroso.
No distinguir entre zonas ms y menos expuestas -No distinguir entre zonas ms y menos expuestas.
Solucinconstructiva inadecuada.
-Una o varias hojas. Una o varias hojas.
-Combinacininadecuada de elementos.
-Aislante interior inadecuado.
-Ausencia de revestimiento interior de la hoja exterior.
-Etc.
FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificacin por causas: Clasificacin por causas:
A.- DEFECTOS DE DISEO (2)
Ausencia de prescripciones para el tratamiento de juntas. p p p j
-Disposicin.
-Tipo de sellado o proteccin.
Ausencia de especificaciones para los puntos singulares.
-Encuentros con la cubierta (antepechos, aleros, cornisas, canalones,
t ) etc.).
-Encuentros con el suelo.
Encuentros con la estructura (pilares y forjados) -Encuentros con la estructura (pilares y forjados).
-Huecos (dinteles, jambas, vierteaguas, encuentros con la carpintera,
capialzados).
-Terrazas y balcones (antepechos, barandillas, jardineras, etc.).
-Encuentros con edificios colindantes.
Ausencia de prescripciones sobre la ventilaciny desage de la cmara.
Falta de previsin en la evacuacin de agua de las cubiertas: escorrentas
generalizadas grgolas que vierten sobre fachada ausencia de canalones generalizadas, grgolas que vierten sobre fachada, ausencia de canalones.
FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificacin por causas:
B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA (1)
Utilizacin de materiales que no cumplen las especificaciones de calidad
del proyecto o de las normativas de obligado cumplimiento:
-Material base: Ladrillos o bloques tolerancias en las placas prefabricadas -Material base: Ladrillos o bloques, tolerancias en las placas prefabricadas,
morteros, etc.
-Revestimientos: De peor calidad o en mal estado (fuera del periodo de utilizacin,
pasados de fraguado mala conservacin en obra insuficiente batido exceso de pasados de fraguado, mala conservacin en obra, insuficiente batido, exceso de
agua, mala dosificacin o tipo de cemento o arena inadecuado para los morteros
confeccionados in situ).
A l j d l l d i f b i d ( l i d i ) -Anclajes de los aplacados o piezas prefabricadas (acero, galvanizado o inox.).
-Elementos complementarios: Albardillas, vierteaguas, remates, piezas de
imposta, sellantes, juntas conformadas, zcalos o rodapis, etc.
Defectos de traba en fbricas.
Defectos de anclaje de las piezas prefabricadas Defectos de anclaje de las piezas prefabricadas.
Apoyo insuficiente sobre los forjados - Inestabilidadde la hoja exterior.
FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificacin por causas:
B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA (2)
D fi i t j i d l ti i t t i Deficiente ejecucindel revestimiento exterior:
-Falta de preparacin de la base:
-Polvo o suciedad.
-Falta de humectacin.
-Superficie demasiado lisa.
-Presencia de productos que reducen la adherencia del revestimiento: Desencofrantes
qumicos en el hormign, productos impermeabilizantes (revestimiento sobre los
remates de las lminas en terrazas, etc.).
-Aplicacin entiempo caluroso o directamente al sol.
-Ausencia de mallas o juntas en las discontinuidades con forjados o pilares.
-Defectos de aplicacin de las mallas.
E i fi i t i -Espesor insuficiente o excesivo.
-Defectos en los rejuntados del aplacado o alicatado.
-Espesor insuficiente o excesivo.
-Material excesivamente rgido.
-Degradacindel material por defectos de preparacino aplicacin.
-Defectos de montaje en los revestimientos discontinuos industrializados (taladros j (
en los tableros fenlicos, piezas de extremo, doblado de chapas en remates, etc.).
FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificacin por causas:
B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA (3)
D f t l Defectos en las cmaras:
-Zonas sin aislante o mal sujeto.
-Restos de mortero en el interior de la cmara que actan como puentes trmicos. Restos de mortero en el interior de la cmara que actan como puentes trmicos.
-Defectos en la ejecucin de los desages de la cmara y en las lminas
inferiores.
FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificacin por causas:
B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA (4)
D f t l j i ll d d j t Defectos en la ejecuciny sellado de juntas:
-Restos de mortero o cascotes en el interior.
-Bordes irregulares. Bordes irregulares.
-Espesor insuficiente o excesivo del sellante. Ausencia de fondo de junta.
-Polvo o suciedaden los labios que impiden la adherencia del sellante.
Defectos en la ejecucinde puntos singulares.
-Encuentros con la cubierta (antepechos, aleros, cornisas, canalones, etc.).
-Encuentros con el suelo.
-Encuentros con la estructura (pilares y forjados).
Huecos (dinteles jambas vierteaguas encuentros con la carpintera -Huecos (dinteles, jambas, vierteaguas, encuentros con la carpintera,
capialzados).
-Terrazas y balcones (antepechos, barandillas, jardineras, etc.).
-Encuentros con edificios colindantes.
FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD
Cl ifi i Clasificacin por causas:
C.- DEFECTOS DE MANTENIMIENTO (1)
M difi i d l t d f h d Modificacinde elementos de fachada.
-Cerrar balcones.
-Apertura de huecos Apertura de huecos.
-Sobrecargas puntuales o localizadas.
-Modificacin de carpinteras.
-Bordes irregulares.
-Colocacin de instalaciones.
Anclaje de elementos (antenas rtulos conducciones etc ) -Anclaje de elementos (antenas, rtulos, conducciones, etc.).
Rotura o mal funcionamiento de instalaciones que afectan a la fachada
(p e canalones de cubierta) (p.e. canalones de cubierta).
Reposicinde sellados y elementos elsticos de las juntas.
R i i d i t t Reposicinde pinturas en paramentos.
Reposicinde pinturas y proteccinantioxidante en carpinteras metlicas.
FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificacin por causas:
C.- DEFECTOS DE MANTENIMIENTO (2)
Comprobacin y reposicin de piezas desprendidas o mal adheridas en
revestimientos discontinuos.
F lt d li i lif i d h i t Falta de limpieza y proliferacinde hongos o insectos.
-De la propia fachada.
-De las cubiertas que vierten agua sobre la fachada De las cubiertas que vierten agua sobre la fachada.
-De los remates, carpinteras (manchas de xido) y puntos singulares.
-De las grgolas.
-Utilizacin de productos de limpieza inadecuados.
Sustitucinde elementos deteriorados.
Inspecciones peridicas por tcnicos competentes para reparacin de
pequeos deterioros que con el tiempo se conviertenen importantes daos.
FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificacin por tipos de fachadas: p p
1.- DE FBRICA
Tipo de fbrica:
De ladrillo cermico.
Tipo de revestimiento:
Sin revestimiento (de cara vista).
De bloque cermico.
-Normal.
-Aligerado (Termoarcilla)
Revestimiento continuo.
Alicatado.
A l d i ( t )
Aligerado (Termoarcilla).
De bloque de hormign.
-Normal.
Aplacado cermico (vent. y conv.)
Aplacado ptreo (ventilada y conv.).
R Discontinuos ligeros:
-Aligerado (Arlita, Ytong, etc.).
De piedra (rehabilitacin):
-Sillera
R. Discontinuos ligeros:
-Metlicos.
-Madera.
-Sillera.
-Mampostera.
-Tapial.
-Sintticos.
-Vidrio.
-Fibrocemento.
FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificacin por tipos de fachadas: p p
2.- DE PIEZAS PREFABRICADAS
Pesadas:
De hormign armado
Ligeras:
De vidrio. Muros cortina.
De hormign pretensado Metlicas. Paneles sandwich.
Hormigones ligeros.
Hormign aligerado -Hormign aligerado.
-Fibrocemento.
-GRC.
-Hormign polmero.
-Fibrocemento.
Otros: Madera materiales sintticos etc Otros: Madera, materiales sintticos, etc.
3.- DE HORMIGN ARMADO
Sin revestimiento
(Hormignvisto)
Con revestimiento.
FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificacin por el origende la humedad: Clasificacin por el origen de la humedad:
I.- FILTRACIONES
Procedencia del agua:
-Lluvia o nieve. Directa sobre fachada o desde la cubierta.
-Fugas de instalaciones (de suministro o saneamiento).
-Otros: piscinas, canalizaciones, acequias, ros, mar, etc.
Forma de acceso del agua al cerramiento:
-Porosidad del material (visto o del revestimiento).
Fi i R i d i i i hi i -Fisuracin: Retracciones de revestimientos, tensiones higrotrmicas,
deformaciones estructurales, defectos de apoyo, etc.
-Discontinuidades de la fachada:
-J untas de dilatacin: Estructural o de fachada.
-Elementos singulares: Cornisas, aleros, marquesinas, impostas, recercados, etc.
-Huecos: Dinteles jambas vierteaguas capialzados de persiana juntas con la Huecos: Dinteles, jambas, vierteaguas, capialzados de persiana, juntas con la
carpintera (con los marcos y de las propias hojas y vidrios), etc.
FACHADAS. PATOLOGAS MS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD
Clasificacin por el origende la humedad: Clasificacin por el origen de la humedad:
II.- CAPILARIDAD
Del terreno
Asociada a filtraciones Asociada a filtraciones.
III.- CONDENSACIN
Superficial Superficial
-Superficie interior de los cerramientos.
-Puentes trmicos: Pilares de fachada, frentes de forjados, marcos de la carpintera
exterior, tuberas de agua o de saneamiento, etc.
Intersticial (interior del cerramiento o en alguna de sus hojas).
EJEMPLOS ATENDIENDO A LA CLASIFICACIN POR ORIGEN DE LA HUMEDAD
I FI TRACIONES I.- FILTRACIONES
Vertidos desde la cubierta
Filtraciones desde la cubierta
Filtraciones: Fugas de instalaciones
Casos muy habituales: y
canalones y bajantes
Filtracin producida por una pequea fuga
de una tubera cercana Confusin con de una tubera cercana. Confusin con
problemas de estanquidad de la fachada.
Filtraciones: Procedentes de piscinas, acequias, ros o el mar.
Forma de acceso de agua al cerramiento:
Porosidad del material de revestimiento.
Forma de acceso de agua al cerramiento:
Porosidad del material visto de fachada.
Ladrillo o bloque y sobre todo las juntas de mortero.
Forma de acceso de agua al cerramiento:
Fisuracin Fisuracin.
Fbricas de ladrillo cara vista
Forma de acceso de agua al cerramiento:
Fis racinen re estimientos Fisuracin en revestimientos.
Retraccin de enfoscados y monocapas.
Forma de acceso de agua al cerramiento
Discontinuidades en la fachada: Discontinuidades en la fachada:
J untas de dilatacin
Discontinuidades en la fachada:
El t i l C i l Elementos singulares: Cornisas, aleros,
marquesinas, impostas, recercados, jardineras, etc.
Discontinuidades en la fachada:
Elementos singulares: Cornisas, aleros,
marquesinas, impostas, recercados, jardineras, etc.
Discontinuidades en la fachada:
Elementos singulares: Cornisas, aleros,
marquesinas, impostas, recercados, jardineras, etc.
Discontinuidades en la fachada:
Huecos: Dinteles, jambas, vierteaguas, capialzados
de persiana, juntas con la carpintera (con los marcos
y de las propias hojas y vidrios), etc.
Discontinuidades en la fachada: Discontinuidades en la fachada:
Huecos: J untas con la carpintera, capialzados exteriores.
Discontinuidades en la fachada:
Huecos.
Caso tpico de enlace de vierteaguas
fb i d l d ill i t con fbrica de ladrillo cara vista
Discontinuidades en la fachada:
Escaleras y pasillos exteriores Escaleras y pasillos exteriores.
II.- CAPILARIDAD
Humedades por ascensin capilar desde el terreno.
Ms ejemplos de humedades por
ascensin capilar desde el terreno.
Humedades por ascensin capilar Humedades por ascensin capilar
asociada a filtraciones.
III.- HUMEDADES DE CONDENSACIN
General en un cerramiento
H d d d d i Humedades de condensacin:
Inicio en esquinas y zonas poco ventiladas.
Humedades de condensacin: Humedades de condensacin:
Inicio en esquinas y zonas poco ventiladas.
H d d d d i Humedades de condensacin:
Zonas propicias detrs de los muebles.
Humedades de condensacin
Puentes trmicos: Pilares de fachada
Humedades de condensacin Humedades de condensacin
Puentes trmicos: Pilares de fachada,
otros ejemplos con mayor intensidad
Humedades de condensacin
Puentes trmicos: Carpinteras
Se inician puntualmente junto al marco,
h bit l t t i f i habitualmente en su parte inferior
Humedades de condensacin
Puentes trmicos: Carpinteras.
Se van extendiendo
H d d d d i Humedades de condensacin
Puentes trmicos: Carpinteras.
A b f t d t d l i t Acaban afectando a todo el cerramiento
Diferencia entre las anteriores manchas
por condensacin y estas por filtraciones
causadas por defectos en los sellados de causadas por defectos en los sellados de
las carpinteras.
Problemas de sellado de
carpinteras y vierteaguas carpinteras y vierteaguas
Condensaciones derivadas de filtraciones. Es
habitual la fusin de ambos fenmenos. Primero
se produce la filtracin y como consecuencia de se produce la filtracin y como consecuencia de
la prdida de capacidad aislante del cerramiento,
aparecen las condensaciones.
Humedades de condensacin.
Extensin de las manchas por enmohecidos a Extensin de las manchas por enmohecidos a
tabiqueras interiores en las que no hay salto trmico
FIN DEL APARTADO FACHADAS FIN DEL APARTADO FACHADAS
Pablo Iglesias Santonja, arquitecto