SINOPSE JUDICA CARLOS ROBERTO GONALVES Desembargador no Trib na! de J s"i#a de S$o Pa !o% &es"re em Direi"o Ci'i! (e!

a PUCSP% Pro)essor no Com(!e*o J r+di,o Dam-sio de Jes s% Vo! me . DIREITO DAS COISAS / edi#$o0 a" a!i1ada de a,ordo ,om o no'o C2digo Ci'i! 3Lei n% 45%65/0 de 4574785589 855. Editora Saraiva

NDICE Abreviaturas ' TTULO 1 DA POSSE E DAS AOES POS SESSORIA 4 CAPTULO 4 : GENERALIDADES SOBRE A POSSE 4 4% Direi"o das ,oisas 4 8% Direi"o rea! e direi"o (essoa! 8 .% In"rod #$o ao es" do da (osse ; 6% Teorias sobre a (osse / 5. Con,ei"o de (osse < /% Posse e de"en#$o < =% > ase7(osse e ,om(osse 45 <% O ob?e"o da (osse e a (osse dos direi"os (essoais 44 @% Na" re1a ? r+di,a da (osse 48 CAPTULO II ESPCIES DE POSSE 4. 45% Posse dire"a e (osse indire"a 4. 44% Posse ? s"a e (osse in? s"a 4; 48% Posse de boa7)A e (osse de m-7)A 4= 4.% Posse no'a e (osse 'e!Ba 85 46% Posse na" ra! e (osse ,i'i! o ? r+di,a 84 4;% Posse ad interdicta e (osse ad usucapioneni 84 4/% Posse pro diviso e (osse pro indiviso 88 VII CAPTULO III : AQUISIO E PERDA DA POSSE 4=% In"rod #$o 4<% &odos de aC isi#$o 4@% > em (ode adC irir a (osse 85% Perda da (osse 84% Re, (era#$o de ,oisas m2'eis e "+" !os ao (or"ador 88% Perda da (osse (ara o a sen"e CAPTULO I : E!EITOS DA POSSE .5 8.% T "e!a da (osse 8.%4% In"rod #$o 8.%8% A (ro"e#$o (ossess2ria 86% A#Des (ossess2rias em sen"ido es"ri"o 86%4% Legi"ima#$o a"i'a e (assi'a 86%8% Con'ers$o de a#$o (ossess2ria em a#$o de indeni1a#$o 8;% A#Des (ossess2rias na "A,ni,a do C2digo de Pro,esso Ci'i! 25.1. A ) ngibi!idade dos in"erdi"os 8;%8% C m !a#$o de (edidos 25.3. Car-"er dE(!i,e das a#Des (ossess2rias 8;%6% Dis"in#$o en"re ? +1o (ossess2rio e ? +1o (e"i"2rio% A e*,e#$o de dom+nio 25.5. Pro,edimen"oF a#$o de )or#a no'a e a#$o de )or#a 'e!Ba% A#$o (ossess2ria re!a"i'a a ,oisa m2'e!%% 25.6. A e*igGn,ia de (res"a#$o de ,a #$o 8/% Da man "en#$o e da rein"egra#$o de (osse 8/%4% Cara,"er+s"i,as e reC isi"os 8/%4%4% In"rod #$o

8/%4%8% Posse 8/%4%.% T rba#$o 8/%4%6% Esb !Bo 8/%4%;% Da"a da " rba#$o o do esb !Bo 8/%4%/% Con"in a#$o o (erda da (osse 8/%8% O (ro,edimen"o 8/%8%4% A (e"i#$o ini,ia! 8/%8%8% Da !iminar 8/%8%8%4% Con,ess$o de !iminar ,on"ra (essoa ? r+di,a de direi"o (Eb!i,o 8/%8%8%8% Re, rso ,ab+'e! 8/%8%8%.% E*e, #$o da de,is$o ,on,essi'a de !iminar 8/%8%.% Con"es"a#$o e (ro,edimen"o ordin-rio 8/%.% E*e, #$o da sen"en#a 8/%6% Embargos do e*e, "ado e de re"en#$o (or ben)ei"orias 8/%;% Embargos de "er,eiro 8=% Do in"erdi"o (roibi"2rio 8=%4% Cara,"er+s"i,as e reC isi"os 8=%8% Comina#$o de (ena (e, ni-ria 8<% A#Des a)ins aos in"erdi"os (ossess2rios 8<%4% A#$o de imiss$o na (osse 8<%4%4% Cara,"er+s"i,as e na" re1a ? r+di,a 8<%4%8% Imiss$o na (osse e rei'indi,a"2ria 8<%8% A#$o de n n,ia#$o de obra no'a 8<%8%4% Con"eEdo e (ress (os"os 8<%8%8% Legi"imidade (ara a a#$o 8<%8%.% Pro,edimen"o 8<%8%6% Embargo e*"ra? di,ia! 8<%.% Embargos de "er,eiro 8<%.%4% In"rod #$o 8<%.%8% Press (os"os 8<%.%.% Par"e eC i(arada a "er,eiro 8<%.%6% Legi"imidade a"i'a e (assi'a% A !egi"imidade a"i'a do ,Hn? ge 8<%.%;% Casos es(e,iaisF embargos (ara a de)esa da (osse nas a#Des de di'is$o e de demar,a#$o e embargos do ,redor ,om garan"ia rea! 8<%.%/% Ira de ,on"ra ,redores e embargos%%%% 8<%4=% Pro,edimen"o 8@% A (er,e(#$o dos )r "os 8@%4% In"rod #$o 8@%8% No#Des e es(A,ies de )r "os 8@%.% Regras da res"i" i#$o 3CC0 ar"s% 4%846 a 4%84/9 .5% A res(onsabi!idade (e!a (erda o de"eriora#$o da ,oisa .4% A indeni1a#$o das ben)ei"orias e o direi"o de re"en#$o .4%4% O (oss idor e os me!Boramen"os C e rea!i1o na ,oisa .4%8% Regras da indeni1a#$o das ben)ei"orias 3CC0 ar"s% 4%84@ a 4%8889 .4%.% Direi"o de re"en#$oF ,on,ei"o0 ) ndamen"o0 na" re1a ? r+di,a e modo de e*er,+,io TTULO II DOS DIREITOS REAIS <8 CAPTULO JNICO : DISPOSI"ES GERAIS .8% Con,ei"o ..% Es(A,ies .6% AC isi#$o dos direi"os reais

TTULO III DA PROPRIEDADE <6 CAPTULO 1 DA PROPRIEDADE E# GERAL 35. Con,ei"o e e!emen"os ,ons"i" "i'os da (ro(riedade ./% A#$o rei'indi,a"2ria% Press (os"os e na" re1a ? r+di,a ./%4% Legi"imidade a"i'a e (assi'a ./%8% O "ros meios de de)esa da (ro(riedadeF a#$o nega"2ria e a#$o de dano in)e,"o .=% Cara,"eres da (ro(riedade .<% E'o! #$o do direi"o de (ro(riedade% I n#$o so,ia! da (ro(riedade .@% I ndamen"o ? r+di,o da (ro(riedade 65% Da des,ober"a CAPTULO II DA AQUISIO DA PROPRIE DAD I#O EL @. 64% &odos de aC isi#$o 64%4% Da s ,a(i$o 64%4%4% Con,ei"o 64%4%8% Es(A,ies 64%4%.% Press (os"os 6 4%4%6% A#$o de s ,a(i$o 64%8% Do regis"ro do "+" !o 64%8%4% Prin,+(ios C e regem o regis"ro de im2'eis 64%8%8% &a"r+, !a0 regis"ro e a'erba#$o 64%8%.% Li'ros obriga"2rios 64%8%6% Re"i)i,a#$o do regis"ro 64%.% Daa,ess$o 64%.%4% A,essDes )+si,as o na" rais 6 4%.%8% A,essDes ind s"riais CAPTULO III : DA AQUISIO DA PROPRIE DAD #$ EL 446 68% Da s ,a(i$o 6.% Da o, (a#$o 66% Do a,Bado do "eso ro 45. Da "radi#$o 6/% Da es(e,i)i,a#$o 6=% Da ,on) s$o0 da ,omis"$o e da ad? n#$o CAPTULO IV : DA PERDA DA PROPRIEDADE 6<% In"rod #$o 6@% &odos CAPTULO V : DOS D%EITOS DE VIKINLANA In"rod #$o Do so anorma! da (ro(riedade ;4 %4% Es(A,ies de a"os no,i'os ;4%8% So! #Des (ara a ,om(osi#$o dos ,on)!i"os Das -r'ores !im+"ro)es Da (assagem )or#ada Da (assagem de ,abos e " b !a#Des Das -g as Dos !imi"es en"re (rAdios e do direi"o de "a(agem Do direi"o de ,ons"r ir ;=%4% Limi"a#Des e res(onsabi!idades ;=%8% De'assamen"o da (ro(riedade 'i1inBa ;=%.% Ag as e beirais ;=%6% Paredes di'is2rias

;=%;% Uso do (rAdio 'i1inBo CAPTULO VI DO CONDO#NIO GERAL ;<% Do ,ondom+nio 'o! n"-rio ;<%4% Con,ei"o e es(A,ies ;<%8% Direi"os e de'eres dos ,ondHminos ; <%.% E*"in#$o do ,ondom+nio ; <%6% Da adminis"ra#$o do ,ondom+nio ;@% Do ,ondom+nio ne,ess-rio CAPTULO VII: DO CONDO#NIO EDILCIO /5% Considera#Des ini,iais% Na" re1a ? r+di,a /4% Ins"i" i#$o e ,ons"i" i#$o do ,ondom+nio /8% Es"r " ra in"erna do ,ondom+nio /.% Da adminis"ra#$o do ,ondom+nio em edi)i,a#Des CAPrr M Vi)i : DA PROPRIEDADE RESOL& EL /6% Con,ei"o /;% Ca sas de reso! #$o da (ro(riedade CAP"r 4o IN : DA PROPRiEDADE IIDUCIORIA //% Con,ei"o /=% Reg !amen"a#$o TTULO IV DA SUPER!CIE /<% Con,ei"o /@% Reg !amen"a#$o =5% Da en)i"e se =5%4% Con,ei"o% Ob?e"o =5%8% Cara,"er+s"i,as =5%.% E*"in#$o da en)i"e se TTULO DAS SER ID"ES =4% Con,ei"o =8% Cara,"er+s"i,as =.% C!assi)i,a#$o =6% &odos de ,ons"i" i#$o =6% E% Ser'id$o ,ons"i" +da (or a"o B mano =6%8% Ser'id$o ,ons"i" +da (or )a"o B mano =;% A#Des C e (ro"egem as ser'idDes =/% Da e*"in#$o das ser'idDes TTULO VI: DO USU!RUTO ==% Con,ei"o e ,ara,"er+s"i,as NII NIII =<% Cons"i" i#$o e ob?e"o % =@% Us )r "o e )idei,omisso <5% Es(A,ies <4% E*"in#$o do s )r "o TTULO II DO USO 4/@ TTULO III DA 'ABITAO 4/@ TTULO I( DO DIREITO DO PRO#ITEN T CO#PRADOR 4=5

TTULO ( : DIREITOS REAIS DE GARANTIA% DO PEN'OR) DA 'IPOTE C E DA ANTICRESE 4=8 CAPTULO 1 DISPOSI"ES GERAIS <8% Con,ei"o e ,ara,"er+s"i,as <.% E)ei"osF (re)erGn,ia0 seCPe!a0 e*, ss$o e indi'isibi!idade <6% ReC isi"os (ara 'a!idade da garan"ia rea! <;% C!- s !a ,omiss2ria </% Ven,imen"o an"e,i(ado da d+'ida% Sa!do @.% Do (enBor de 'e+, !os @6% Do (enBor !ega! CAPTULO III : DA 'IPOTECA @;% Con,ei"o e ,ara,"er+s"i,as @/% Ob?e"o @=% Es(A,ies @<% P! ra!idade de Bi(o"e,as @@% Direi"o de remi#$o 455% Perem(#$o 454% E*"in#$o da Bi(o"e,a CAPTULO I : DA ANTICRESE 4<@

TTULO DA POSSE CAPTULO

DAS SOBRE

1 A"ES 1 A

POSSESS$RIAS POSSE

GENERALIDADES 1* DIREITO DAS COISAS

O direi"o das ,oisas A o ,om(!e*o das normas reg !adoras das re!a#Des ? r+di,as en"re os Bomens0 em )a,e dos bens ,or(2reos s s,e"+'eis de a(ro(ria#$o% Bem0 em sen"ido )i!os2)i,o0 A " do o C e sa"is)a1 ma ne,essidade B mana% J ridi,amen"e )a!ando0 o ,on,ei"o de ,oisas ,orres(onde ao de bens0 mas nem sem(re B- (er)ei"a sin,roni1a#$o en"re as d as e*(ressDes% As 'e1es0 ,oisas s$o o gGnero e bens0 a es(A,ieQ o "ras 'e1es0 es"es s$o o gGnero e aC e!as0 a es(A,ieQ o "ras0 )ina!men"e0 s$o os dois "ermos sados ,omo sinHnimos0 Ba'endo en"$o en"re e!es ,oin,idGn,ia de signi)i,a#$o 3S, "o0 Istituzioni di dirittoprivato; Par"e Genera!e0 '% 40 (% 8@49% JosA Car!os &oreira A!'es0 res(ons-'e! (e!a Par"e Gera! do no'o C2digo0 ,onsidera0 ,om a(oio na !i#$o de Trab ,,Bi (Istituzionj di diritto civile, 4.% ed%0 n% 158, (% .//90 o ,on,ei"o de ,oisa mais am(!o do C e o de bem% O direi"o das ,oisas +CC) Li'ro III9 "ra"a do direi"o rea! (!eno0 is"o A0 da (ro(riedade0 "endo (or ob?e"o ,oisa m2'e! o im2'e!0 ,or(2rea o in,or(2rea0 do (r2(rio "i" !arQ e dos direi"os reais !imi"ados0 in,iden"es sobre ,oisa a!Beia% O C2digo Ci'i! brasi!eiro di'ide a ma"Aria em d as (ar"es0 a saberF (osse e direi"os reais0 dedi,ando0 nes"a E!"ima0 "+" !os es(e,+)i,os R (ro(riedade e a ,ada m de se s desmembramen"os0 denominados direi"os reais sobre ,oisas a!Beias% ,* DIREITO REAL E DIREITO PESSOAL O direito real (ode ser de)inido ,omo o (oder ? r+di,o% dire"o e imedia"o0 do "i" !ar sobre a ,oisa0 ,om e*,! si'idade e ,on"ra "odos% No (2!o (assi'o in,! em7se os membros da ,o!e"i'idade0 (ois "odos de'em abs"er7se de C a!C er a"i" de C e (ossa " rbar o direi"o do "i" !ar% No ins"an"e em C e a!g Am 'io!a esse de'er0 o s ?ei"o (assi'o0 C e era inde"erminado0 "orna7se de"erminado0 O direito pessoal, (or s a 'e10 ,onsis"e n ma re!a#$o ? r+di,a (e!a C a! o s ?ei"o a"i'o (ode e*igir do s ?ei"o (assi'o de"erminada (res"a#$o% Cons"i" i ma re!a#$o de (essoa a (essoa e "em0 ,omo e!emen"os0 o s ?ei"o a"i'o0 o s ?ei"o (assi'o e a (res"a#$o% Os direi"os reais "Gm0 (or o "ro !ado0 ,omo e!emen"os essen,iaisF o s ?ei"o a"i'o0 a ,oisa e a re!a#$o o (oder do s ?ei"o a"i'o sobre a ,oisa0 ,Bamado do !nio. A "eoria unit"ria realista (ro, ra ni)i,ar os direi"os reais e obriga,ionais a (ar"ir do ,ri"Ario do patri #nio, ,onsiderando C e o direi"o das ,oisas e o direi"o das obriga#Des )a1em (ar"e de ma rea!idade mais am(!a% C e seria o direi"o (a"rimonia!% En"re"an"o0 a di'ersidade de (rin,+(ios C e os orien"am di)i, !"a a s a ni)i,a#$o n m s2 sis"ema% &os"ra7 se0 (or"an"o0 a do "rina denominada dualista o ,!-ssi,a mais adeC ada R rea!idade% Par"indo da ,on,e(#$o dualista, (ode7 se di1er C e o direi"o rea! a(resen"a ,ara,"er+s"i,as (r2(rias0 C e o dis"ing em dos direi"os (essoais o obriga,ionais% S a dis,i(!ina seg e0 den"re o "ros0 os seg in"es (rin,+(iosF a9 Prin,+(io da ader$ncia, especializa%&o o iner$ncia : es"abe!e,e m '+n, !o o re!a#$o en"re o sujeito e a coisa n$o de(endendo da ,o!abora#$o de nenB m s ?ei"o (assi'o (ara e*is"ir% Nos direi"os (essoais0 o '+n, !o obriga,iona! e*is"en"e en"re ,redor e de'edor ,on)ere ao (rimeiro o direi"o de e*igir a (res"a#$o (rome"ida% b9 Prin,+(io do absolutis o : os direi"os reais e*er,em7 se er'a o nes, o se?a0 ,on"ra "odos0 C e de'em abs"er7se de mo!es"ar o "i" !ar% S rge0 da+0 o direi"o de se()ela o jus

perse(uendi, is"o A0 de (erseg ir a ,oisa e de rei'indi,-7!a em (oder de C em C er C e es"e?a 3a#$o rea!90 bem ,omo ojus prae*erendi o direi"o de (re)erGn,ia 3,)% n% <.9% Os obriga,ionais0 (or n$o es"abe!e,erem '+n, !o dessa na" re1a0 reso!'em7se em (erdas e danos e n$o se e*er,em ,on"ra "odos mas em )a,e de m o a!g ns s ?ei"os de"erminados% Dis(Dem de a#$o (essoa!% e9 Prin,+(io da publicidade o da visibilidade : os direi"os reais sobre im2'eis s2 se adC irem de(ois da "rans,ri#$o0 no regis"ro de im2'eis0 do res(e,"i'o "+" !o 3CC0 ar"% 4%88=9Q sobre m2'eis0 s2 de(ois da "radi#$o 3CC0 ar"s% 4%88/ e 4%8/=9% Sendo o(on+'eis er'a o nes, )a17se ne,ess-rio C e "odos (ossam ,onBe,er os se s "i" !ares0 (ara n$o mo!es"-!os% A "rans,ri#$o e a "radi#$o a" am ,omo meios de ( b!i,idade da "i" !aridade dos direi"os reais% Os (essoais o obriga,ionais seg em o (rin,+(io do consensualis o+ a(er)ei#oam7se ,om o a,ordo de 'on"ades% d9 Prin,+(io da ta,atividade : o nEmero dos direi"os reais A !imi"ado0 "a*a"i'o% Direi"os reais s$o somen"e os en merados na !ei (nu erus clausus-. O ar"% 4%88; do C2digo Ci'i! !imi"a o nEmero dos direi"os reais0 indi,ando0 a!Am da (ro(riedade0 mais no'e 3s (er)+,ie0 ser'idDes0 s )r "o e",%9% O ar"% 4%88= e*ige a "rans,ri#$o do "+" !o ,omo ,ondi#$o (ara a aC isi#$o do direi"o rea! sobre im2'eis% Amo!do &edeiros da Ionse,a0 (orAm0 en"ende n$o ser "a*a"i'a "a! en mera#$o0 de'endo ser in,! +do o direito de reten%&o, (or (oder ser in'o,ado (e!o (oss idor de boa7)A a"A em )a,e da rei'indi,a"2ria do !eg+"imo dono0 nos "ermos do ar"% 516 (do .. de 1/16, correspondente ao art. 1.21/ do diplo a de 2002- (1ireito de reten%&o. 8% ed%% Iorense0 (% 25526, n% 4689% Amo!do Sa!d0 (or s a 'e10 s s"en"a C e o (r2(rio C2digo Ci'i! ,rio 0 no ar"% 4%468 (do .. de 1/16. correspondente ao art. 505 do novo .3di'o-, m o "ro direi"o rea! C e A o pacto de retrovenda (1ireito das coisas, 6% ed%0 Re'is"a dos Trib nais0 (% 8.0 n% !i9% O re)erido ro!0 em ,om(ara#$o ,om o ,ons"an"e do ar"% /=6 do es"a" "o de 4@4/0 so)re as seg in"es a!"era#DesF a9 a en*iteuse )oi s bs"i" +da (e!a super*!cie; e b9 as rendas e,pressa ente constitu!das sobre i 3veis, (e!o direito do pro itente co prador do i 3vel. A a!iena#$o )id ,i-ria A dis,i(!inada ,omo es(A,ie de (ro(riedade (1a propriedade *iduci"ria-, nos ar"s% 4%./4 e s%0 a(!i,ando7se7!Be0 no C e ,o ber0 o dis(os"o nos ar"s% 4%6840 4%68;0 4%68/0 4%68= e 4%6./0 C e di1em res(ei"o R Bi(o"e,a e ao (enBor 3direi"os reais de garan"ia9% No direi"o das obriga#Des n$o B- essa !imi"a#$o% E*is"e ,er"o nEmero de ,on"ra"os nominados0 (re'is"os no "e*"o !ega!0 (odendo as (ar"es ,riar os ,Bamados inominados% Bas"a C e se?am ,a(a1es e !+,i"o o ob?e"o% Assim0 ,on"ra(De7se R "A,ni,a do nu erus clausus a do nu erus apertus, (ara a ,onse, #$o (r-"i,a do (rin,+(io da a "onomia da 'on"ade% e9 Prin,+(io da tipi*ica%&o o tipicidade : os direi"os reais e*is"em de a,ordo ,om os "i(os !egais% S$o de)inidos e en merados de"erminados "i(os (e!a norma0 e s2 a es"es ,orres(ondem os direi"os reais0 sendo (ois se s mode!os% Nos obriga,ionais0 ao ,on"r-rio0 admi"em7se0 ao !ado dos ,on"ra"os "+(i,os0 os a"+(i,os0 em nEmero i!imi"ado% )9 Prin,+(io da perpetuidade : a (ro(riedade A m direi"o (er(A" o0 (ois n$o se o (erde (e!o n$o7 so0 mas somen"e (e!os meios e )ormas !egaisF desa(ro(ria#$o0 s ,a(i$o0 renEn,ia0 abandono e",% J- os direi"os obriga,ionais0 (e!a s a na" re1a0 s$o eminen"emen"e "ransi"2riosF , m(rida a obriga#$o e*"ing em7se% N$o e*igido o se , m(rimen"o den"ro de ,er"o !a(so de "em(o0 (res,re'em% g9 Prin,+(io da e,clusividade : n$o (ode Ba'er dois direi"os reais0 de ig a! ,on"eEdo0 sobre a mesma ,oisa% No ,aso do s )r "o0 (or e*em(!o% o s )r " -rio "em direi"o aos )r "os0 enC an"o o n 7(ro(rie"-rio ,onser'a o direi"o R s bs"Tn,ia da ,oisa% No ,ondom+nio0 ,ada ,onsor"e "em direi"o a (or#Des ideais0 dis"in"as e e*,! si'as% B9 Prin,+(io do des e bra ento : ,onC an"o os direi"os reais sobre ,oisas a!Beias "enBam (ossi'e!men"e mais es"abi!idade do C e os obriga,ionais0 s$o "ambAm

"ransi"2rios% Desmembram7se do direi"o7ma"ri10 C e A a (ro(riedade0 ,ons"i" indo os direi"os reais sobre ,oisas a!Beias% > ando es"es se e*"ing em0 o (oder C e residia em m$o de se s "i" !ares 3,omo no ,aso de mor"e do s )r " -rio9 re"orna no'amen"e Rs m$os do (ro(rie"-rio 3(rin,+(io da consolida%&o-. -* INTRODUO AO ESTUDO DA POSSE O nosso direi"o (ro"ege n$o s2 a (osse ,orres(onden"e ao direi"o de (ro(riedade e a o "ros direi"os reais ,omo "ambAm a (osse ,omo )ig ra a "Hnoma e inde(enden"e da e*is"Gn,ia de m "+" !o% Embora (ossa m (ro(rie"-rio 'io!en"amen"e desa(ossado de m im2'e! 'a!er7se da a#$o rei'indi,a"2ria (ara rea'G7!o0 (re)er+'e! mos"ra7se0 no en"an"o0 a (ossess2ria0 , ?a (rin,i(a! 'an"agem A (ossibi!i"ar a rein"egra#$o do a "or na (osse do bem !ogo no in+,io da !ide% E a (osse0 ,omo si" a#$o de )a"o0 n$o A di)+,i! de ser (ro'ada% A (osse A (ro"egida (ara e'i"ar a 'io!Gn,ia e asseg rar a (a1 so,ia!0 bem ,omo (orC e a si" a#$o de )a"o a(aren"a ser ma si" a#$o de direi"o% U0 assim0 ma si" a#$o de )a"o (ro"egida (e!o !egis!ador% Se a!g Am ins"a!a7se em m im2'e! e ne!e se man"Am0 mansa e (a,i)i,amen"e0 (or mais de ano e dia0 ,ria ma si" a#$o (ossess2ria0 C e !Be (ro(or,iona direi"o a (ro"e#$o% Ta! direi"o A ,Bamado de jus possessionis. deri'ado de ma (osse a "Hnoma0 inde(enden"e de C a!C er "+" !o% U "$o7somen"e o direi"o ) ndado no )a"o da (osse (possideo (uod possideo- C e A (ro"egido ,on"ra "er,eiros e a"A mesmo ,on"ra o (ro(rie"-rio% O (oss idor s2 (erder- o im2'e! (ara es"e0 ) " ramen"e0 nas 'ias ordin-rias% EnC an"o isso0 aC e!a si" a#$o de )a"o ser- man"ida% E ser- sem(re man"ida ,on"ra "er,eiros C e n$o (oss am nenB m "+" !o nem me!Bor (osse% J- o direi"o R (osse0 ,on)erido ao (or"ador de "+" !o de'idamen"e "rans,ri"o0 bem ,omo ao "i" !ar de o "ros direi"os reais0 A denominado jlIs possidendi o (osse causal. Nesses e*em(!os0 a (osse n$o "em C a!C er a "onomia0 ,ons"i" indo7se em ,on"eEdo do direi"o rea!% Tan"o no ,aso do jus possidendi 3(osse ,a sa!0 "i" !ada90 ,omo no dojuspossessionis 3(osse a "Hnoma0 sem "+" !o90 A asseg rado o direi"o R (ro"e#$o dessa si" a#$o ,on"ra a"os de 'io!Gn,ia0 (ara garan"ia da (a1 so,ia!% Como se (ode 'eri)i,ar0 a (osse dis"ing e7se da (ro(riedade0 mas o (oss idor en,on"ra7se em ma si" a#$o de )a"o0 a(aren"ando ser o (ro(rie"-rio% .) TEORIAS SOBRE A POSSE O es" do da (osse A re(!e"o de "eorias C e (ro, ram e*(!i,ar o se ,on,ei"o% Podem0 en"re"an"o0 ser red 1idas a dois gr (osF o das "eorias s b?e"i'as e o das ob?e"i'as% Para Sa'ignV0 , ?a "eoria in"egra o gr (o das s b?e"i'as0 a (osse ,ara,"eri1a7se (e!a ,on? ga#$o de dois e!emen"osF o corpus, e!emen"o ob?e"i'o C e ,onsis"e na de"en#$o )+si,a da ,oisa0 e o ani us, e!emen"o s b?e"i'o0 C e se en,on"ra na in"en#$o de e*er,er sobre a ,oisa m (oder no in"eresse (r2(rio (ani us re sibi 4abendi-. Tan"o o ,on,ei"o do corpus ,omo o do aninius so)reram m "a#Des na (r2(ria "eoria s b?e"i'a0 O (rimeiro0 ini,ia!men"e ,onsiderado sim(!es ,on"a"o )+si,o ,om a ,oisa 3A a si" a#$o daC e!e C e mora na ,asa o ,ond 1 o se a "om2'e!90 (oS"eriormen"e (asso a ,onsis"ir na mera (ossibi!idade de e*er,er esse ,on"a"o0 "endo sem(re a ,oisa R s a dis(osi#$o% Assim0 n$o o (erde o dono do 'e+, !o C e en"ro no ,inema e dei*o 7o no es"a,ionamen"o% Denominada "eoria ob?e"i'a0 a de IBering n$o em(res"a R in"en#$o0 ao anirnus, a im(or"Tn,ia C e !Be ,on)ere a "eoria s b?e"i'a% Considera7o ,omo ?- in,! +do no corpus e d- Gn)ase0 na (osse0 ao se ,ar-"er de e*"eriori1a#$o da (ro(riedade% Para C e a (osse e*is"a0 bas"a o e!emen"o ob?e"i'o0 (ois e!a se re'e!a na maneira ,omo o (ro(rie"-rio age em )a,e da ,oisa% Para IBering0 (or"an"o0 bas"a o corpus (ara a ,ara,"eri1a#$o da (osse% Ta! e*(ress$o0 (orAm0 n$o signi)i,a contato *!sico co a coisa, mas sim conduta de

dono. Tem (osse C em se ,om(or"a ,omo es"e0 e nesse ,om(or"amen"o ?- es"- in,! +do o anirnus. A conduta de dono (ode ser ana!isada ob?e"i'amen"e0 sem a ne,essidade de (esC isar7se a in"en#$o do agen"e% A (osse0 en"$o0 A a e*"eriori1a#$o da (ro(riedade0 a 'isibi!idade do dom+nio0 o so e,onHmi,o da ,oisa% E!a A (ro"egida0 em res mo0 (orC e re(resen"a a )orma ,omo o dom+nio se mani)es"a% O C2digo Ci'i! brasi!eiro ado"o a "eoria de IBering0 ,omo se de(reende da de)ini#$o de (oss idor ,ons"an"e do ar"% 4%4@/0 C e assim ,onsidera aC e!e C e se ,om(or"a ,omo (ro(rie"-rio0 e*er,endo a!g m dos (oderes C e !Be s$o ineren"es% A a!"era#$o das es"r " ras so,iais "em "ra1ido aos es" dos (ossess2rios0 a (ar"ir do in+,io do sA, !o (assado0 a ,on"rib i#$o de ? ris"as so,i2!ogos ,omo Pero11i0 Sa!ei!ies e Lernande1 Gi!0 C e deram no'os r mos R (osse0 )a1endo7a adC irir a s a a "onomia em )a,e da (ro(riedade% Essas novas teorias, C e d$o Gn)ase ao ,ar-"er e,onHmi,o e R ) n#$o so,ia! da (osse0 a!iadas R no'a ,on,e(#$o do direi"o de (ro(riedade0 C e "ambAm de'e e*er,er ma ) n#$o so,ia!0 ,omo (res,re'e a Cons"i" i#$o da Re(Eb!i,a0 ,ons"i" em ins"r men"o ? r+di,o de )or"a!e,imen"o da (osse0 (ermi"indo C e0 em a!g ns ,asos e dian"e de ,er"as ,ir, ns"Tn,ias0 'enBa a (re(onderar sobre o direi"o de (ro(riedade% 5. CONCEITO DE POSSE Para !Bering0 , ?a "eoria o nosso direi"o (osi"i'o a,o!Be 0 (osse A ,ond "a de dono% Sem(re C e Ba?a o e*er,+,io dos (oderes de )a"o0 ineren"es ao dom+nio o (ro(riedade0 e*is"e a (osse0 a n$o ser C e a!g ma norma diga C e esse e*er,+,io ,on)ig ra a de"en#$o e n$o a (osse% O ,on,ei"o des"a0 no direi"o (osi"i'o brasi!eiro0 indire"amen"e nos A dado (e!o ar"% 4%4@/ do C2digo Ci'i!0 ao ,onsiderar (oss idor W"odo aC e!e C e "em de )a"o o e*er,+,io0 (!eno o n$o0 de a!g m dos (oderes ineren"es R (ro(riedadeX% Como o !egis!ador de'e di1er em C e ,asos esse e*er,+,io ,on)ig ra de"en#$o e n$o (osse0 o ar"% 4%4@< (ro,!amaF WConsidera7se de"en"or aC e!e C e0 a,Bando7se em re!a#$o de de(endGn,ia (ara ,om o "ro0 ,onser'a a (osse em nome des"e e em , m(rimen"o de ordens o ins"r #Des s asX% Com(!emen"a o C adro o ar"% 4%85<0 (res,re'endoF WN$o ind 1em (osse os a"os de mera (ermiss$o o "o!erTn,ia assim ,omo n$o a "ori1am a s a aC isi#$o os a"os 'io!en"os0 o ,!andes"inos0 sen$o de(ois de ,essar a 'io!Gn,ia o a ,!andes"inidadeX% Por"an"o0 o ,on,ei"o de (osse res !"a da ,on? ga#$o dos "rGs dis(osi"i'os !egais men,ionados% /* POSSE E DETENO L- si" a#Des em C e ma (essoa n$o A ,onsiderada (oss idora0 mesmo e*er,endo (oderes de )a"o sobre ma ,oisa% Isso a,on"e,e C ando a !ei desC a!i)i,a a re!a#$o (ara mera de"en#$o0 ,omo )a1 no ar"% 4%4@< s (ra"rans,ri"o% Embora0 (or"an"o0 a (osse (ossa ser ,onsiderada ma )orma de ,ond "a C e se asseme!Ba 5 de dono0 n$o A (oss idor o ser'o na (osse0 aC e!e C e a ,onser'a em nome de o "rem o em , m(rimen"o de ordens o ins"r #Des daC e!e em , ?a de(endGn,ia se en,on"re% O (oss idor e*er,e o (oder de )a"o em ra1$o de m in"eresse (r2(rioQ o de"en"or0 no in"eresse de o "rem% E o ,aso "+(i,o dos ,aseiros e de "odos aC e!es C e 1e!am (or (ro(riedades em nome do dono% Podem ser men,ionadas0 ainda0 ,omo e*em(!os de deten%&o, a si" a#$o do so!dado em re!a#$o Rs armas no C ar"e! e a do (reso em re!a#$o Rs )erramen"as ,om C e "raba!Ba% Tais ser'idores n$o "Gm (osse e n$o !Bes assis"e o direi"o de in'o,ar0 em nome (r2(rio0 a (ro"e#$o (ossess2ria% S$o ,Bamados de W)Tm !os da (osseX% Embora n$o "enBam o direi"o de in'o,ar0 em se nome0 a (ro"e#$o (ossess2ria0 n$o se !Bes re, sa0 ,on" do0 o direi"o de e*er,er a a "o(ro"e#$o do (oss idor0 C an"o Rs ,oisas ,on)iadas a

se , idado0 ,onseCPGn,ia na" ra! de se de'er de 'igi!Tn,ia% &is"er !embrar0 ainda0 C e n$o ind 1em (osse0 "ambAm0 os a"os de mera (ermiss$o o "o!erTn,ia 3CC0 ar"% 4%85<9% O "ros e*em(!os de de"en#$o (or dis(osi#$o e*(ressa da !ei en,on"ram7se no ar"% 4%886 3WS2 se ,onsidera (erdida a (osse (ara C em n$o (resen,io o esb !Bo0 C ando0 "endo no"+,ia de!e0 se abs"Am de re"omar a ,oisa0 o % "en"ando re, (er-7!a0 A 'io!en"amen"e re(e!idoX9 e na seg nda (ar"e do ,i"ado ar"% 4%85< 3W%%% assim ,omo n$o a "ori1am a s a aC isi#$o os a"os 'io!en"os0 o ,!andes"inos0 sen$o de(ois de ,essar a 'io!Gn,ia0 o a ,!andes"inidadeX9% Pode7se0 ainda0 di1er C e "ambAm n$o B- (osse de bens (Eb!i,os0 (rin,i(a!men"e de(ois C e a Cons"i" i#$o Iedera! de 4@<< (roibi a s ,a(i$o es(e,ia! de "ais bens 3ar"s% 4<. e 4@49% Se B- "o!erTn,ia do Poder PEb!i,o0 o so do bem (e!o (ar"i, !ar n$o (assa de mera de"en#$o ,onsen"ida% Desse modo nem "odo es"ado de )a"o0 re!a"i'amen"e R ,oisa o R s a "i!i1a#$o0 A ? ridi,amen"e (osse% Ys 'e1es A% O "ras0 n$o (assa de mera de"en#$o0 C e m i"o se asseme!Ba R (osse0 mas C e de!a di)ere na essGn,ia ,omo nos e)ei"os% Somen"e a (osse gera e)ei"os ? r+di,osF es"a a grande dis"in#$o% Para IBering% a de"en#$o a,Ba7se em E!"imo ! gar na es,a!a das re!a#Des ? r+di,as en"re a (essoa e ,oisa% Em (rimeiro ! gar0 )ig ram a (ro(riedade e se s desmembramen"osF em seg ndo (!ano0 a (osse de boa7)AF em "er,eiro% a (osseF e% (or )im% a de"en#$o% =% QUASE0POSSE E CO#POSSE Para os romanos s2 se ,onsidera'a (osse a emanada do direi"o de (ro(riedade% A e*er,ida nos "ermos de C a!C er direi"o rea! menor (jura en re aliena o direi"os reais sobre ,oisas a!Beias9 desmembrado do direi"o de (ro(riedade0 ,omo a ser'id$o e o s )r "o0 (or e*em(!o0 era ,Bamada de (uase2posse, (or ser a(!i,ada aos direi"os o ,oisas in,or(2reas% Assim "ambAm o (oder de )a"o o (osse emanada de m direi"o obriga,iona! o (essoa!0 ,omo na !o,a#$o0 no ,omoda"o e",% Ta! dis"in#$o n$o (assa0 en"re"an"o0 de ma reminis,Gn,ia Bis"2ri,a0 (ois n$o se ,oad na ,om o sis"ema do C2digo Ci'i! brasi!eiro0 C e n$o a (re'G% Com e)ei"o0 as si" a#Des C e os romanos ,Bama'am de (uase2posse s$o0 Bo?e0 "ra"adas ,omo posse (ro(riamen"e di"a% O ar"% 4%4@/ do men,ionado di(!oma0 ao men,ionar o "ermo W(ro(riedadeX0 ne!e in,! i os direi"os reais menores% E o ar"% 4%4@=0 ao desdobrar a (osse em dire"a e indire"a0 (ermi"e o e*er,+,io da (rimeira (or )or#a de m direi"o obriga,iona!% .o posse A a si" a#$o (e!a C a! d as o mais (essoas e*er,em0 sim !"aneamen"e0 (oderes (ossess2rios sobre a mesma ,oisa% WSe d as o mais (essoas (oss +rem ,oisa indi'isa0 (oder- ,ada ma e*er,er sobre e!a a"os (ossess2rios0 ,on"an"o C e n$o0 e*,! am os dos o "ros ,om(oss idoresX 3CC0 ar"% 4%4@@9% E o C e o,orre ,om adC iren"es de ,oisa ,om m0 ,om marido e m !Ber em regime de ,om nB$o de bens o ,om !o,o7Berdeiros an"es da (ar"i!Ba% Como a (osse A a e*"eriori1a#$o do dom+nio% admi"e7se a ,om(osse em "odos os ,asos em C e o,orre o ,ondom+nio% (ois e!a es"- (ara a (osse assim ,omo es"e (ara o dom+nio% > a!C er dos ,om(oss idores (ode 'a!er7se do in"erdi"o (ossess2rio o da !eg+"ima de)esa (ara im(edir C e o "ro ,om(oss idor e*er#a ma (osse e*,! si'a sobre C a!C er )ra#$o da ,om nB$o% Podem0 "ambAm0 es"abe!e,er ma di'is$o de )a"o (ara a "i!i1a#$o (a,+)i,a do direi"o de ,ada m% s rgindo0 assim0 a ,om(osse pro diviso. Permane,erpro indiviso se "odos e*er,erem0 ao mesmo "em(o e sobre a "o"a!idade da ,oisa0 os (oderes de )a"o 3 "i!i1a#$o o e*(!ora#$o ,om m do bem9% Na ,om(osse pro diviso, e*er,endo os ,om(oss idores (oderes a(enas sobre ma (ar"e de)inida da ,oisa% e es"ando "a! si" a#$o ,onso!idada no "em(o 3B- mais de ano e dia90 (oder- ,ada C a! re,orrer aos in"erdi"os ,on"ra aC e!e C e a"en"ar ,on"ra "a! e*er,+,io% Em re!a#$o a "er,eiros0 ,omo se )ossem m Eni,o s ?ei"o0 C a!C er de!es (oder- sar os

remAdios (ossess2rios C e se )i1erem ne,ess-rios0 "a! ,omo a,on"e,e no ,ondom+nio 3CC0 ar"% 4%.469% Ad 1a7se C e n$o se de'e ,on) ndir ,om(osse ,om ,on,orrGn,ia o sobre(osi#$o de (osses% Na colnposse. B- '-rios (oss idores e*er,endo o (oder de )a"o% ,on,omi"an"emen"e0 sobre o mesmo bem% Na concorr$ncia de posses. ,om o desdobramen"o des"as em dire"a e indire"a0 d-7se o )enHmeno da e*is"Gn,ia de (osses de na" re1a di'ersa sobre a mesma ,oisa0 "endo ,ada (oss idor o e*er,+,io !imi"ado ao Tmbi"o es(e,+)i,o da s a% 1* O OB2ETO DA POSSE E A POSSE DOS DIREITOS PESSOAIS O direi"o das ,oisas ,om(reende "$o7s2 bens ma"eriaisF a (ro(riedade e se s desmembramen"os% Tem (or ob?e"o0 (ois bens ,or(2reos0 C e B$o de ser "ang+'eis (e!o Bomem% Tradi,iona!men"e0 a (osse "em sido en"endida ,omo re(or"ada a ,oisa ma"eria!0 ,or(2rea% No Brasi!0 (or in)! Gn,ia de R V Barbosa0 os in"erdi"os (ossess2rios ,Begaram a ser "i!i1ados (ara a de)esa de direi"os (essoais0 in,or(2reos0 ,omo o direi"o a de"erminado ,argo0 mas (or , r"o (er+odo Bis"2ri,o0 C e "ermino ,om a ins"i" i#$o do mandado de seg ran#a0 a (ar"ir de 4@.6% Lo?e0 no en"an"o0 (ara esse )im s$o "i!i1adas as ,a "e!ares inominadas0 baseadas no (oder ,a "e!ar gera! do ? i1% 3* NATURE4A 2URDICA DA POSSE A (osse A m )a"o o m direi"oZ Para IBering0 A m direi"o0 is"o A0 m in"eresse !ega!men"e (ro"egido% Seg ndo C!2'is Be'i!-C a0 n$o A direi"o0 mas sim(!es )a"o0 C e A (ro"egido em a"en#$o R (ro(riedade0 da C a! e!a A a mani)es"a#$o e*"erior% Para Sa'ignV0 "em na" re1a d (!aF A )a"o e direi"o% Em (rin,+(io0 ,onsiderada em si mesmo0 A m )a"o0 mas0 (e!as s as ,onseCPGn,ias !egais0 (e!os e)ei"os C e gera0 en"ra na es)era do direi"o% Considera7a0 (or"an"o0 m mis"o de )a"o e de direi"o0 ,omo a maioria dos ,i'i!is"as% Pro) nda0 no en"an"o0 A a di'ergGn,ia no "o,an"e R ,!assi)i,a#$o desse direi"oF rea!0 (essoa! o es(e,ia!% A res(os"a a essa dE'ida "em im(or"Tn,ia (r-"i,a0 (ois as a#Des reais0 (or e*em(!o0 e*igem a (resen#a do ,Hn? ge na re!a#$o (ro,ess a! ,on,ernen"e a bem im2'e! 3CPC0 ar"% 459% A (re"ens$o de ,!assi)i,ar a (osse ,omo direi"o (essoa! esbarra na (r2(ria de)ini#$o des"eF re!a#$o ? r+di,a (e!a C a! o s ?ei"o a"i'o (ode e*igir do s ?ei"o (assi'o de"erminada (res"a#$o% O C2digo Ci'i! brasi!eiro 3"an"o o de 4@4/ C an"o o de 855890 C e ado"o o (rin,+(io do nu erus clausus, "ambAm n$o a in,! i no ro! "a*a"i'o dos direi"os reais 3ar"% /=6 do CC[4@4/Q ar"% 4%88; do ..12002-. Ta!'e1 (or essa di)i, !dade0 Be'i!-C a "enBa re! "ado em re,onBe,er a na" re1a rea! da (osse0 (re)e rindo a,ei"-7!a ,omo W m direi"o de na" re1a es(e,ia!0 a mani)es"a#$o de m direi"o rea!X% Para IBering0 a (osse0 sendo m direi"o0 s2 (ode (er"en,er R ,a"egoria dos direi"os reais% N$o nos (are,e0 (orAm0 C e as a#Des (ossess2rias en'o!'am O jUS in re, (ois 'isam "$o7somen"e (reser'ar o res"a rar m es"ado de )a"o amea#ado o ino'ado arbi"rariamen"e% Na sis"em-"i,a do C2digo Ci'i! brasi!eiro0 a (osse n$o (ode ser ,onsiderada direi"o rea!0 (ois n$o )ig ra'a0 ,omo ?- men,ionado0 no ro! e*a s"i'o do ar"% /=6 do C2digo de 4@4/ 3ar"% 4%88; do no'o CC90 )ie! ao (rin,+(io da "a*a"i'idade dos direi"os reais (nu erus clausus-. Ademais0 es"es e*igem m "+" !o C e (ossa ser "rans,ri"o 3CC[4@4/0 ar"% /=/Q CC[85580 ar"% 4%88=9% A (osse0 no en"an"o0 A reg !ada na !ei ,omo ma si" a#$o de )a"oF (ode ser (erdida0 no ,aso de im2'eis0 sem a in"er'en#$o da m !Ber0 se o marido os abandona% &e!Bor0 desse modo0 )i,ar ,om a o(ini$o de C!2'is Be'i!-C aF n$o A direi"o rea!0 mas sim m direi"o es(e,ia!% A C es"$o a,abo sendo reg !amen"ada (e!o !egis!ador0 ,om a in,! s$o0 (e!a Lei n% <%@;80 de 4. de de1embro de 4@@60 do 5 8 ao ar"% 45 do CPC0 do seg in"e "eorF WNas a#Des (ossess2rias0 a

(ar"i,i(a#$o do ,Hn? ge do a "or o do rA somen"e A indis(ens-'e! nos ,asos de ,om(osse o de a"o (or ambos (ra"i,adoX% CAPTULO II ESPCIES DE POSSE 16* POSSE DIRETA E POSSE INDIRETA (oss+'e! dis"ing ir0 den"re as es(A,ies de (osse0 a dire"a o imedia"a da indire"a o media"a 3ar"% 4%4@=9% Nessa ,!assi)i,a#$o0 n$o se (ro(De o (rob!ema da (uali*ica%&o da (osse% (orC e ambas s$o ? r+di,as e "Gm o mesmo 'a!or (jus possidendi o (osses ,a sais9% A C es"$o da (uali*ica%&o a(are,e na dis"in#$o en"re (osse ? s"a e in? s"a 3ar"% 4 %8559 e de boa e "2*6 3ar"% 4%8549% A di'is$o da (osse em dire"a e indire"a en,on"ra7se assim de)inidaF WA (osse dire"a0 de (essoa C e "em a ,oisa em se (oder0 "em(orariamen"e0 em 'ir" de de direi"o (essoa!0 o rea!0 n$o an !a a indire"a0 de C em aC e!a )oi Ba'ida0 (odendo o (oss idor dire"o de)ender a s a (osse ,on"ra o indire"oX 3CC0 ar"% 4%4@=9% A re!a#$o (ossess2ria0 no ,aso0 desdobra7se% O (ro(rie"-rio e*er,e a (osse indire"a0 ,omo ,onseCPGn,ia de se dom+nio% O !o,a"-rio0 (or e*em(!o0 e*er,e a (osse dire"a (or ,on,ess$o do !o,ador% Uma n$o an !a a o "ra% Ambas ,oe*is"em no "em(o e no es(a#o e s$o (osses ? r+di,as (jus possidendi-, n$o a "Hnomas0 (ois im(!i,am o e*er,+,io de e)e"i'o direi"o sobre a ,oisa% A 'an"agem dessa di'is$o A C e o (oss idor dire"o e o indire"o (odem in'o,ar a (ro"e#$o (ossess2ria ,on"ra "er,eiro0 mas s2 es"e (ode adC irir a (ro(riedade em 'ir" de da s ,a(i$o% O (oss idor dire"o ?amais (oder- adC iri7!a (or esse meio0 (or )a!"ar7!Be o Tnimo de dono0 a n$o ser C e0 e*,e(,iona!men"e0 o,orra m dan#a da causa possessionis, ,om in'ers$o do re)erido Tnimo0 (assando a (oss +7!a ,omo dono 3,)% n% 440 in*ra-. A ? ris(r dGn,ia ?- 'inBa admi"indo C e ,ada C a! re,orresse aos in"erdi"os (ossess2rios ,on"ra o o "ro0 (ara de)ender a s a (osse0 C ando se en,on"rasse (or e!e amea#ado 3,)% 78, 654+145, 668+ 48;9% Ta! (ossibi!idade en,on"ra7se0 agora0 e*(ressamen"e (re'is"a no men,ionado ar"% 4%4@= do no'o C2digo% O desmembramen"o da (osse em dire"a e indire"a (ode o,orrer em '-rias es(A,ies de ,on"ra"o0 ,omo no de ,om(ra e 'enda ,om reser'a de dom+nio0 no de a!iena#$o )id ,i-ria0 no ,om(romisso de ,om(ra e 'enda e",% 11* POSSE 2USTA E POSSE IN2USTA 9osse justa A a n$o 'io!en"a0 ,!andes"ina o (re,-ria 3CC0 ar"% 4%85590 o 0 seg ndo a "A,ni,a romana0 a adC irida !egi"imamen"e0 sem '+,io ? r+di,o e*"erno (nec i:i , nec du , nec precario-. U ,!andes"ina0 (or e*em(!o0 a do C e ) r"a m ob?e"o o o, (a im2'e! de o "ro Rs es,ondidas% E 'io!en"a a do C e "oma m ob?e"o de a!g Am0 des(o?ando7o R )or#a0 o e*( !sa de m im2'e!0 (or meios 'io!en"os0 o an"erior (oss idor% E A (re,-ria C ando o agen"e nega7se a de'o!'er a ,oisa0 )indo o ,on"ra"o% Posse injusta, (or"an"o0 A a adC irida 'i,iosamen"e (i:i n, cla aut precario-. Esses "rGs '+,ios ,orres(ondem Rs )ig ras de)inidas no C2digo Pena! ,omo ro bo 3'io!Gn,ia90 ) r"o 3,!andes"inidade9 e a(ro(ria#$o indAbi"a 3(re,ariedade90 O men,ionado ar"igo n$o esgo"a0 (orAm0 as Bi(2"eses em C e a (osse A 'i,iosa% AC e!e C e0 (a,i)i,amen"e0 ingressa em "erreno a!Beio0 sem (ro, rar o, !"ar a in'as$o0 "ambAm (ra"i,a esb !Bo0 ma!grado a s a ,ond "a n$o se iden"i)iC e ,om nenB m dos "rGs '+,ios a(on"ados% Ainda C e 'i,iada0 a (osse in? s"a n$o dei*a de ser (osse0 'is"o C e a s a C a!i)i,a#$o A )ei"a em )a,e de de"erminada (essoa0 sendo0 (or"an"o0 re!a"i'a% Ser- in? s"a em )a,e do !eg+"imo (oss idor% &esmo 'i,iada0 (orAm0 ser- ? s"a0 s s,e"+'e! de (ro"e#$o em re!a#$o Rs demais (essoas es"ranBas ao )a"o% Assim0 a (osse ob"ida ,!andes"inamen"e0 a"A (or ) r"o0 A in? s"a em re!a#$o ao !eg+"imo (oss idor0 mas (oder- ser ? s"a em re!a#$o a m "er,eiro C e n$o "enBa (osse a!g ma% Para a (ro"e#$o da (osse n$o im(or"a se?a ? s"a o in? s"a0 em sen"ido abso! "o% Bas"a C e se?a ? s"a em re!a#$o ao ad'ers-rio%

A (re,ariedade di)ere dos '+,ios da 'io!Gn,ia e da ,!andes"inidade C an"o ao momen"o de se s rgimen"o% EnC an"o os )a"os C e ,ara,"eri1am es"as o,orrem no momen"o da aC isi#$o da (osse0 aC e!a somen"e se origina de a"os (os"eriores0 o se?a% a (ar"ir do ins"an"e em C e o (oss idor dire"o se re, sa a obede,er R ordem de res"i" i#$o do bem ao (oss idor indire"o% A ,on,ess$o da (osse (re,-ria A (er)ei"amen"e !+,i"a% EnC an"o n$o ,Begado o momen"o de de'o!'er a ,oisa0 o (oss idor 3o ,omoda"-rio0 (% e*%9 "em (osse ? s"a% O '+,io mani)es"a7se C ando )i,a ,ara,"eri1ado o ab so de ,on)ian#a% No ins"an"e em C e se re, sa a res"i" +7!a0 s a (osse "orna7se 'i,iada e in? s"a0 (assando R ,ondi#$o de esb !Bador% A 'io!Gn,ia e a ,!andes"inidade (odem0 (orAm0 ,essar% Nesse ,aso0 d-7se o ,on'a!es,imen"o dos '+,ios% EnC an"o n$o )indam0 e*is"e a(enas de"en#$o% Cessados0 s rge a (osse0 (orAm injusta. Com e)ei"o0 dis(De o ar"% 4%85< do C2digo Ci'i! C e n$o ind 1em (osse os a"os 'io!en"os o ,!andes"inos0 Wsen$o de(ois de ,essar a 'io!Gn,ia o a ,!andes"inidadeX% Seg ndo '-rios a "ores0 den"re e!es Si!'io Rodrig es (1ireito civil, 8.% ed%0 Sarai'a0 '% 5, (% 8@90 "a! dis(osi"i'o arredo a (ossibi!idade de o,orrer o ,on'a!es,imen"o do '+,io da (re,ariedade0 se?a (orC e re(resen"a m ab so de ,on)ian#a0 se?a (orC e a obriga#$o de de'o!'er a ,oisa re,ebida em ,on)ian#a n n,a ,essa% Con)orme0 (orAm0 ano"a Lenine NeC e"e (1a prescri%&o a(uisitiva : usucapi&o, .% ed%0 Por"o A!egre0 4@<40 (% 48.90 nada im(ede C e Wo ,ar-"er origin-rio da (osse se modi)iC e C ando0 a,om(anBando a m dan#a da 'on"ade0 sobre'Am ig a!men"e ma no'a causa possessionis;. Assim0 o !o,a"-rio0 (or e*em(!o0 Wdesde C e adC ira a (ro(riedade a m non do inus, o C e "enBa re(e!ido o (ro(rie"-rio0 dei*ando de (agar7!Be os a! g Ais e )a1endo7!Be sen"ir ineC i'o,amen"e a s a (re"ens$o dominia!0 A )ora de dE'ida C e (asso a (oss ir ,omo donoX% Ta! (osse0 embora (re,-ria0 "omar7 se7ia ,a(a1 de ,ond 1ir R s ,a(i$o0 ini,iando7se a ,on"agem do (ra1o a (ar"ir dessa in'ers$o% Com re!a#$o R 'io!Gn,ia0 no en"an"o0 a si" a#$o de )a"o ,onso!ida7se se o esb !Bado dei*ar de reagir0 e a mera de"en#$o do in'asor0 e*is"en"e an"es de ,essada a 'io!Gn,ia0 (assa R ,ondi#$o de (osse0 embora C a!i)i,ada ,omo in? s"a% A !ei n$o es"abe!e,e (ra1o (ara a aC isi#$o dessa (osse% Para C e es"e E!"imo '+,io ,esse0 bas"a C e o (oss idor (asse a sar a ,oisa ( b!i,amen"e0 ,om ,onBe,imen"o do (ro(rie"-rio0 sem C e es"e rea?a% Cessadas a 'io!Gn,ia e a ,!andes"inidade0 a mera de"en#$o0 C e en"$o es"a'a ,ara,"eri1ada0 "rans)orma7se em (osse in? s"a0 C e (en i"e ao no'o (oss idor ser man"ido (ro'isoriamen"e0 ,on"ra os C e n$o "i'erem me!Bor (osse% Na (osse de mais de ano e dia0 o (oss idor ser- man"ido (ro'isoriamen"e0 in,! si'e ,on"ra o (ro(rie"-rio0 a"A ser ,on'en,ido (e!os meios ordin-rios +CC) ar"s% 4%845 e 4%844Q CPC0 ar"% @869% Cessadas a 'io!Gn,ia e a ,!andes"inidade0 a (osse (assa a ser WE"i!X0 s r"indo "odos os se s e)ei"os0 nomeadamen"e (ara a s ,a(i$o e (ara a "i!i1a#$o dos in"erdi"os% Pro, ra7se ,on,i!iar o ar"% 4%85< do C2digo Ci'i!0 C e admi"e o ,on'a!es,imen"o dos '+,ios da (osse0 ,om a regra do ar"% 4%85.0 C e (res me man"er es"a o mesmo ,ar-"er ,om C e )oi adC irida0 a)irmando7se C e es"e E!"imo dis(osi"i'o ,on"Am ma (res n#$o juris tantu , no sen"ido de C e a (osse g arda o ,ar-"er de s a aC isi#$o% Assim0 admi"e (ro'a em ,on"r-rio% 1,* POSSE DE BOA0! E POSSE DE #70! U de boa2*6 a (osse se o (oss idor ignora o '+,io0 o o obs"-, !o C e im(ede a aC isi#$o da ,oisa 3CC0 ar"% 4%8549% O se ,on,ei"o0 (or"an"o0 ) nda7se em dados (si,o!2gi,os0 em ,ri"Ario s b?e"i'o% U de s ma im(or"Tn,ia0 (ara ,ara,"eri1-!a0 a ,ren#a do (oss idor de en,on"rar7se em ma si" a#$o !eg+"ima% Se ignora a e*is"Gn,ia de '+,io na aC isi#$o da (osse0 e!a A de boa7)AQ se o '+,io A de se ,onBe,imen"o0 a (osse A de

"2*6. Para 'eri)i,ar se ma (osse A ? s"a o in? s"a0 o ,ri"Ario0 en"re"an"o0 A ob?e"i'oF e*amina7se a e*is"Gn,ia o n$o dos '+,ios a(on"ados% A boa7)A n$o A essen,ia! (ara o so das a#Des (ossess2rias% Bas"a C e a (osse se?a ? s"a% Ainda C e de m-7)A% o (oss idor n$o (erde o direi"o de a? i1ar a a#$o (ossess2ria ,om(e"en"e (ara (ro"eger7se de m a"aC e R s a (osse% A boa7)A somen"e ganBa re!e'Tn,ia0 ,om re!a#$o R (osse% em se "ra"ando de s ,a(i$o% de dis( "a sobre os )r "os e ben)ei"orias da ,oisa (oss +da o da de)ini#$o da res(onsabi!idade (e!a s a (erda o de"eriora#$o% Um "es"amen"o0 (e!o C a! a!g Am re,ebe m im2'e!0 (or e*em(!o0 ignorando C e o a"o A n !o% A B-bi!0 n$o obs"an"e o '+,io0 (ara "ransmi"ir7!Be a ,ren#a de C e o adC iri !egi"imamen"e 3o de C e a aC isi#$o A !eg+"ima9% Essa ,ren#a% embora ,a!,ada em "+" !o de)ei" oso0 mas a(aren"emen"e !ega!% (rod 1 e)ei"o ig a! ao de m "+" !o (er)ei"o e a "ori1a re( "ar7se de boa7)A C em se en,on"rar em "a! si" a#$o% T+" !o0 em sen"ido !a"o0 A o e!emen"o re(resen"a"i'o da ,a sa o ) ndamen"o ? r+di,o de m direi"o% O C2digo Ci'i! es"abe!e,e (res n#$o de boa7)A em )a'or de C em "em ? s"o "+" !o0 sa!'o (ro'a em ,on"r-rio0 o C ando a !ei e*(ressamen"e n$o admi"e essa (res n#$o 3ar"% 4%8540 (ar-gra)o Eni,o9% <usto t!tulo A o C e seria B-bi! (ara "ransmi"ir o dom+nio e a (osse se n$o ,on"i'esse nenB m '+,io im(edi"i'o dessa "ransmiss$o% Por e*em(!o0 ma es,ri" ra de ,om(ra e 'enda0 de'idamen"e regis"rada0 A m "+" !o B-bi! (ara a "ransmiss$o de im2'e!% No en"an"o0 se o 'endedor n$o era o 'erdadeiro dono 3aC isi#$o a non do ino- o se era m menor n$o assis"ido (or se re(resen"an"e !ega!0 a aC isi#$o n$o se (er)e,,iona e (ode ser an !ada% PorAm a (osse do adC iren"e (res me7se ser de boa7)A0 (orC e es"ribada em ? s"o "+" !o% Essa (res n#$o0 no en"an"o0 A juris tantuin e0 ,omo "a!0 admi"e (ro'a em ,on"r-rio% De C a!C er )orma0 e!a am(ara o (oss idor de boa7)A0 (ois "rans)ere o Hn s da (ro'a R (ar"e ,on"r-ria0 a C em in, mbir- demons"rar C e% a des(ei"o do ? s"o "+" !o0 es"a'a o (oss idor ,ien"e de n$o ser ? s"a a (osse% Desne,ess-rio di1er C e a (osse de boa7)A (ode e*is"ir sem o ? s"o "+" !o% Den"re as '-rias "eorias e*is"en"es a res(ei"o da ,on)ig ra#$o da m-7)A0 des"a,am7se a 6tica, C e !iga a m-7)A R idAia de , !(a0 e a psicol3'ica, C e s2 indaga da ,iGn,ia (or (ar"e do (oss idor da e*is"Gn,ia do im(edimen"o (ara a aC isi#$o da (osse% Tem sido sa!ien"ada a ne,essidade da ignorTn,ia deri'ar de m erro es, s-'e!% Assim0 se o (oss idor adC iri a ,oisa de menor im(Ebere ,om a(arGn,ia in)an"i!0 n$o (ode a!egar ignorTn,ia da n !idade C e (esa sobre o se "+" !o0 ,omo "ambAm n$o (ode ignor-7!a se ,om(ro o im2'e! sem e*aminar a (ro'a de dom+nio do a!ienan"e% Nos dois ,asos0 s a ignorTn,ia de)! i de , !(a im(erdo-'e!0 C e (or isso mesmo n$o (ode ser a!egada0 ,on)orme a ,on,e(#$o A"i,a% O ar"% 4%858 do C2digo Ci'i! dis(De a res(ei"o da "rans)orma#$o da (osse de boa7)A em (osse de m-7)A% Di'ergem os romanos e os ,anonis"as C an"o R admissibi!idade o n$o da m dan#a ? r+di,a do se ,ar-"er% Para o sis"ema do direi"o romano0 a(re,ia7se a e*is"Gn,ia da boa7)A em m momen"o Eni,oF o da aC isi#$o da (osse% A adC irida de boa7)A ,onser'a essa C a!i)i,a#$o0 ainda C e o (oss idor0 em dado momen"o0 "enBa ,onBe,imen"o de C e adC iri ,oisa a!Beia% A m-7)A s (er'enien"e n$o (re? di,a ( ala *ides superveniens non nocet-. O direi"o ,anHni,o ins(ira7se em ma mora! se'era e e*ige C e a boa7)A e*is"a d ran"e "odo o "em(o em C e a ,oisa se en,on"re em (oder do (oss idor% O C2digo Ci'i! brasi!eiro a,o!Be 0 no ar"% 4%8580 a E!"ima regra% A so! #$o des!o,a a C es"$o (ara o ob?e"i'ismo0 (ois n$o se (ode a(anBar na men"e do (oss idor o momen"o e*a"o em C e so be C e (oss +a inde'idamen"e% Somen"e as ,ir, ns"Tn,ias ob?e"i'as (oder$o a(on"-7!o% A ? ris(r dGn,ia "em en"endido C e a ,i"a#$o (ara a a#$o A ma dessas ,ir, ns"Tn,ias C e demons"ram a "rans)orma#$o da (osse de boa7)A em (osse de m-7)A% (ois em ra1$o de!a0 re,ebendo a ,2(ia da ini,ia!0 o (oss idor "oma ,iGn,ia dos '+,ios de s a (osse (78<, @@F<56Q 7<8<7=, /<F.@.9% Os e)ei"os da sen"en#a

re"roagir$o ao momen"o da ,i"a#$o0 a (ar"ir do C a! o (oss idor ser- "ra"ado ,omo (oss idor de m-7)A0 ,om "odas as ,onseCPGn,ias es(e,i)i,adas nos ar"s% 4%84/ a 4%885 do C2digo Ci'i!% Nada im(ede0 en"re"an"o0 C e o in"eressado (ro'e C e a (ar"e ,on"r-ria0 mesmo an"es da ,i"a#$o0 ?- sabia C e (oss +a inde'idamen"e a ,oisa% 1-* POSSE NO A E POSSE EL'A Posse nova A a de menos de ano e dia% Posse vel4a 6 a de ano e dia o mais% Dis(De o ar"% 4%844 do C2digo Ci'i!F W> ando mais de ma (essoa se disser (oss idora0 man"er7 se7- (ro'isoriamen"e a C e "i'er a ,oisa0 se n$o es"i'er mani)es"o C e a ob"e'e de a!g ma das o "ras (or modo 'i,iosoX0 O re)erido di(!oma0 assim0 n$o dis"ing e0 ,omo o )a1ia o de 4@4/0 (ara a man "en#$o (ro'is2ria do C e de"Am a ,oisa0 en"re a (osse 'e!Ba e a (osse no'a% N$o se de'e ,on) ndir (osse no'a ,om a%&o de *or%a nova, nem (osse 'e!Ba ,om a%&o de *or%a vel4a. C!assi)i,a7 se a (osse em no'a o 'e!Ba C an"o R s a idade% Toda'ia0 (ara saber se a a#$o A de )or#a no'a o 'e!Ba0 !e'a7se em ,on"a o "em(o de,orrido desde a o,orrGn,ia da " rba#$o o do esb !Bo% Se o " rbado o esb !Bado reagi !ogo0 in"en"ando a a#$o den"ro do (ra1o de ano e dia0 ,on"ado da da"a da " rba#$o o do esb !Bo0 (oder- (!ei"ear a ,on,ess$o da !iminar 3CPC0 ar"% @8690 (or se "ra"ar de a#$o de )or#a no'a% Passado esse (ra1o0 no en"an"o0 o (ro,edimen"o ser- ordin-riG0 sem direi"o a !iminar0 sendo a a#$o de )or#a 'e!Ba% U (oss+'e!0 assim0 a!g Am C e "enBa (osse 'e!Ba a? i1ar a#$o de )or#a no'a0 o de )or#a 'e!Ba0 de(endendo do "em(o C e !e'ar (ara in"en"-7!a0 ,on"ado o (ra1o da " rba#$o o do esb !Bo0 assim ,omo "ambAm a!g Am C e "enBa (osse no'a a? i1ar a#$o de )or#a no'a o de )or#a 'e!Ba% 1.* POSSE NATURAL E POSSE CI IL OU 2URDICA Posse natural A a C e se ,ons"i" i (e!o e*er,+,io de (oderes de )a"o sobre a ,oisa% Posse civil o jur!dica A a C e assim se ,onsidera (or )or#a de !ei0 sem ne,essidade de a"os )+si,os o ma"eriais% E*em(!i)i,a7se ,om o ,ons"i" "o (ossess2rioF A 'ende s a ,asa a >, mas ,on"in a no im2'e! ,omo inC i!inoF n$o obs"an"e% > )i,a sendo (oss idor da ,oisa 3(osse indire"a9% mesmo sem ?amais "G7!a o, (ado )isi,amen"e% Posse ,i'i! o ? r+di,a A0 (or"an"o% a C e se "ransmi"e o se adC ire (e!o "+" !o% AdC ire7se a (osse (or C a!C er dos modos de aC isi#$o em gera!0 desde o momen"o em C e se "orna (oss+'e! o e*er,+,io0 em nome (r2(rio0 de C a!C er dos (oderes ineren"es R (ro(riedade 3CC0 ar"% 4%8569% A ? ris(r dGn,ia "em ,onsiderado '-!ida a "ransmiss$o da (osse (or es,ri" ra (<8A.=9, ?8+//; ST2) . T%0 REs( 84%48;757 &S0 Rei% &m% Dias Trindade0 ?% 447 ;74@@80 1<@, !;? n% 4@@80 n% 44.0 (% @8/=9% 4;% POSSE 8AD INTERDICTA9 E POSSE 8AD USUCAPIONE#9 Posse ad interdicta A a C e (ode ser de)endida (e!os in"erdi"os o a#Des (ossess2rias0 C ando mo!es"ada0 mas n$o ,ond 1 R s ,a(i$o% O (oss idor0 ,omo o !o,a"-rio0 (or e*em(!o0 '+"ima de amea#a o de e)e"i'a " rba#$o o esb !Bo0 "em a )a, !dade de de)endG7!a o de re, (er-7!a (e!a a#$o (ossess2ria adeC ada a"A mesmo ,on"ra o (ro(rie"-rio% Posse ad usucapionein A a C e se (ro!onga (or de"erminado !a(so de "em(o es"abe!e,ido na !ei0 de)erindo a se "i" !ar a aC isi#$o do dom+nio% Ao )im de m (er+odo de de1 anos0 a!iado a o "ros reC isi"os0 ,omo o Tnimo de dono0 o e*er,+,io ,on"+n o e de )orma mansa e (a,+)i,a% a!Am do ? s"o "+" !o e boa7)A0 d- origem R s ,a(i$o ordin-ria 3CC% ar"% 4%8689% > ando a (osse0 ,om essas ,ara,"er+s"i,as0 (ro!onga7se (or C in1e anos0 a !ei de)ere a aC isi#$o do dom+nio (e!a s ,a(i$o e*"raordin-ria0 inde(enden"emen"e de "+" !o e boa7 )A 3CC% ar"% 4%8.<9%

1/* POSSE 8PRO DI ISO9 E POSSE 8PRO INDI ISO9 A dis"in#$o ?- )oi a(on"ada no n% =% retro. C e "ra"a da co posse. ao C a! nos re(or"amos% CAPITULO III AQUISIO E PERDA DA POSSE 1:* INTRODUO J s"i)i,a7se a )i*a#$o da da"a da aC isi#$o da (osse (or assina!ar o in+,io do (ra1o da (res,ri#$o aC isi"i'a e do !a(so de ano e dia0 C e dis"ing e a (osse no'a da (osse 'e!Ba% Para me!Bor sis"ema"i1a#$o do es" do0 ser$o "ra"adas em m s2 ,a(+" !o s a aC isi#$o e (erda% Con'Am ressa!"ar0 desde !ogo0 a red 1ida "i!idade de se reg !ar0 ,omo o )e1 o C2digo Ci'i! de 4@4/0 os ,asos e modos de aC isi#$o da (osse% A,o!Bida a "eoria de IBering0 (e!a C a! a (osse A o es"ado de )a"o ,orres(onden"e ao e*er,+,io da (ro(riedade0 o de se s desmembramen"os0 bas"a a !ei (res,re'er C e Ba'er- (osse sem(re C e essa si" a#$o se de)inir nas re!a#Des ? r+di,as% 11* #ODOS DE AQUISIO Dis( nBa o ar"% 6@. do C2digo Ci'i! de 4@4/ C e se adC iria a (osseF W4 (e!a a(reens$o da ,oisa0 o (e!o e*er,+,io do direi"oQ II (e!o )a"o de se dis(or da ,oisa0 o do direi"oQ III : (or C a!C er dos modos de aC isi#$o em gera! o !egis!ador% esC e,endo7se do )a"o de Ba'er ado"ado a "eoria de IBering% admi"i a aC isi#$o da (osse (e!a a(reens$o da ,oisa0 bem ,omo a s a (erda (e!o abandono e (e!a "radi#$o% modos es"es C e me!Bor se enC adram na "eoria de Sa'ignV0 baseada na ,oe*is"Gn,ia do CO1I1S e do aniinus. A mera ,ir, ns"Tn,ia de o !egis!ador0 no in,iso 444 desse ar"igo0 de,!arar C e se adC ire a (osse (or C a!C er dos modos de aC isi#$o em gera! "orna inE"i! a en mera#$o )ei"a nos i;<iSo= 4 e II% O no'o C2digo Ci'i!0 ,oeren"e ,om a "eoria ob?e"i'a de IBering0 ado"ada no ar"% 4%4@/0 n$o )e1 en mera#$o dos modos de aC isi#$o da (osse0 !imi"ando7se a (ro,!amar0 no ar"% 4%856F WAdC ire7se a (osse desde o momen"o em C e se "orna (oss+'e! o e*er,+,io0 em nome (r2(rio0 de C a!C er dos (oderes ineren"es R (ro(riedadeX% A s a aC isi#$o (ode ,on,re"i1ar7se0 (or"an"o0 (or C a!C er dos modos de aC isi#$o em gera!0 ,omo0 e*em(!i)i,a"i'amen"e0 a a(reens$o0 o ,ons"i" "o (ossess2rio e C a!C er o "ro a"o o neg2,io ? r+di,o0 a "+" !o gra" i"o o oneroso0 inter vivos o causa ortis. A apreens&o ,onsis"e na a(ro(ria#$o ni!a"era! de ,oisa Wsem donoX% A ,oisa di17se Wsem donoX C ando "i'er sido abandonada (res derelicta- o C ando n$o )or de ning Am (res nuilius-. D-7se0 ainda0 a apreens&o n ma o "ra si" a#$oF C ando a ,oisa A re"irada de o "rem sem a s a (ermiss$o% Con)ig ra7se0 "ambAm nesse ,aso0 a aC isi#$o da (osse0 embora "enBa o,orrido 'io!Gn,ia o ,!andes"inidade0 (orC e0 se o (rimi"i'o (oss idor omi"ir7se0 n$o reagindo incontinenti em de)esa de s a (osse o n$o a de)endendo (or meio dos in"erdi"os 3CC0 ar"% 4%8450 caput, e 5 4 CPC0 ar"% @8/9% os '+,ios C e ,om(rome"iam o a"o de"en"i'o do " rbador o esb !Bador desa(are,em% e "er- e!e ob"ido a (osse% C e0 embora in? s"a0 A mere,edora de (ro"e#$o 3ar"s% 4%845 e 4%8449% AdC ire7 se7a "ambAm (e!o e,erc!cio do direito. E*em(!o ,!-ssi,o A o da ser'id$o Se ,ons"i" +da (e!a (assagem de m aC ed "o (or "erreno a!Beio0 (or e*em(!o0 adC ire o agen"e a s a (osse se o dono do (rAdio ser'ien"e (ermane,e iner"e (e!o (ra1o de ano e dia% O ar"% 4%.=@ do C2digo Ci'i! (ro,!ama C e o e*er,+,io in,on"es"ado e ,on"+n o de ma ser'id$o (ode% (reen,Bidos os demais reC isi"os !egais% ,ond 1ir R s ,a(i$o% O )a"o de se dispor da coisa ,ara,"eri1a ,ond "a norma! de "i" !ar da (osse o dom+nio% Podendo a (osse ser adC irida (or C a!C er a"o ? r+di,o0 adC ire7se7a% (or"an"o0 "ambAm (e!a tradi%&o, C e (ress (De m a,ordo de 'on"ades0 m neg2,io ? r+di,o de a!iena#$o0 C er a "+" !o gra" i"o0 ,omo na doa#$o0 C er a "+" !o oneroso0 ,omo na ,om(ra e 'enda%

A tradi%&o (ode ser rea!0 simb2!i,a e )i,"a% 7eal, C ando en'o!'e a en"rega e)e"i'a e ma"eria! da ,oisaQ si b3lica, C ando re(resen"ada (or a"o C e "rad 1 a a!iena#$o0 ,omo a en"rega das ,Ba'es do a(ar"amen"o 'endidoQ e*icta, no ,aso do ,ons"i" "o (ossess2rio 3,!- s !a constituti-. O,orre0 (or e*em(!o0 C ando o 'endedor0 "rans)erindo a o "rem o dom+nio da ,oisa0 ,onser'a7a "oda'ia em se (oder0 mas agora na C a!idade de !o,a"-rio% A re)erida ,!- s !a "em a )ina!idade de e'i"ar ,om(!i,a#Des de,orren"es de d as ,on'en#Des0 ,om d as en"regas s ,essi'as% A ,!- s !a constituti n$o se (res me% De'e ,ons"ar e*(ressamen"e do a"o o res !"ar de es"i( !a#$o C e a (ress (onBa 3SasBing"on de Barros &on"eiro0 .urso de direito civil, 46% ed%0 Sarai'a0 '% .0 (% .=9% > an"o R ori'e , dis"ing em7se os modos de aC isi#$o da (osse em ori'in"rios e derivados. No (rimeiro ,aso0 n$o B- re!a#$o de ,a sa!idade en"re a (osse a" a! e a an"erior% E o C e a,on"e,e C ando B- esb !Bo0 e o '+,io0 (os"eriormen"e0 ,on'a!es,e% Por o "ro !ado0 di17se C e a (osse A deri'ada C ando B- an Gn,ia do an"erior (oss idor0 ,omo na "radi#$o% Se o modo de aC isi#$o A origin-rio0 a (osse a(resen"a7se es,oimada dos '+,ios C e an"eriormen"e a ,on"amina'am% J- o mesmo n$o a,on"e,e ,om a adC irida (or meios deri'ados% De a,ordo ,om o ar"% 4%85. do C2digo Ci'i!0 essa (osse ,onser'ar- o mesmo ,ar-"er de an"es% A adC irida (or Berdeiros0 (or e*em(!o0 man"Am os mesmos '+,ios an"eriores 3CC% ar"% 4%85/9% > ando o modo A origin-rio% s rge ma no'a si" a#$o de )a"o0 C e (ode "er o "ros de)ei"os0 mas n$o os '+,ios an"eriores% O ar"% 4%85=% 8 (ar"e0 "ra1 ma e*,e#$o R regra de C e a (osse man"Am o ,ar-"er ,om C e )oi adC irida0 ao )a, !"ar ao s ,essor sing !ar nir a s a (osse R de se an"e,essor0 (ara os e)ei"os !egais% Assim0 (ode dei*ar de )a1G!o0 se o C iser% No ,aso da s ,a(i$o0 (or e*em(!o0 (ode des,onsiderar ,er"o (er+odo se a (osse adC irida era 'i,iosa% Unindo a s a (osse R de se an"e,essor0 "er- direi"o Rs mesmas a#Des C e a es"e ,om(e"ia% 13* QUE# PODE ADQUIRIR A POSSE A (osse (ode ser adC irida (e!a pr3pria pessoa C e a (re"ende0 desde C e capaz. Se n$o "i'er ,a(a,idade !ega!0 (oder- adC iri7!a se es"i'er re(resen"ada o assis"ida (or se representante 3ar"% 4%85;0 49% O no'o C2digo n$o se re)ere R aC isi#$o (or W(ro, radorX0 ,omo o )a1ia o de 4@4/0 ,onsiderando C e a e*(ress$o Wre(resen"an"eX abrange "an"o o re(resen"an"e !ega! do agen"e ,omo o re(resen"an"e ,on'en,iona! o (ro, rador 3,)% ar"s% 44; e s%9% Admi"e7se0 ainda C e terceiro, mesmo se andato, adC ira (osse em nome de o "rem0 de(endendo de ra"i)i,a#$o 3ar"% 4%85;0 II9% Tra"a7se da )ig ra do ges"or de neg2,ios0 (re'is"a nos ar"s% </4 e s% Limongi Iran#a (A posse no .3di'o .ivil, B sBa"s\V0 4@/60 (% ..9 a(resen"a o e*em(!o de a!g Am C e ,er,a ma -rea e ,o!o,a !m (ro, rador0 mas es"e n$o s2 , !"i'a0 em nome do mandan"e0 a -rea ,er,ada0 sen$o ma o "ra ,ir, n'i1inBa% O ,a(a"a10 nesse ,aso0 n$o A manda"-rio (ara o , !"i'o da seg nda area0 Wmas a aC isi#$o da (osse des"a (e!o "i" !ar daC e!a (ode e)e"i'ar7se (e!a ra"i)i,a#$o0 e*(ressa o "-,i"aX% A (osse do im2'e! )a1 (res mir0 a"A (ro'a ,on"r-ria0 a das ,oisas m2'eis C e ne!e es"i'erem 3CC0 ar"% 4%85@9% Tra"a7se de mais ma a(!i,a#$o do (rin,+(io seg ndo o C a! o a,ess2rio seg e o (rin,i(a!% A (res n#$o 6 juris tantuni e es"abe!e,e a in'ers$o do Hn s da (ro'aF o (oss idor do im2'e! n$o ne,essi"a (ro'ar a (osse dos ob?e"os ne!e en,on"rados0 mas o "er,eiro "er- de (ro'ar os direi"os C e a!egar "er sobre e!es% ,6* PERDA DA POSSE S (Ar)! a0 "ambAm0 a en mera#$o )ei"a (e!o ar"% ;85 do C2digo Ci'i! de 4@4/ dos meios (e!os C ais se (erde a (osse% Se es"a A a e*"eriori1a#$o do dom+nio e se A (oss idor aC e!e C e se ,om(or"a em re!a#$o R ,oisa ,omo dono0 desde o momen"o em C e n$o se

,om(or"e mais dessa maneira0 o se 'e?a im(edido de e*er,er os (oderes ineren"es ao dom+nio0 a (osse es"ar- (erdida% O no'o C2digo Ci'i!0 (or essa ra1$o0 sim(!esmen"e (ro,!amaF WPerde7se a (osse C ando ,essa0 embora ,on"ra a 'on"ade do (oss idor0 o (oder sobre o bem0 ao C a! se re)ere o ar"% 4%4@/X 3ar"% 4%88.9% N$o B-0 ,om e)ei"o0 em di(!oma C e a,o!Be a "eoria de IBering0 a ne,essidade de es(e,i)i,ar0 ,as is"i,amen"e0 os ,asos e modos de (erda da (osse% E*em(!i)i,a"i'amen"e0 (ode7se men,ionar o abandono, C e se d- C ando o (oss idor ren n,ia R (osse0 mani)es"ando0 'o! n"ariamen"e0 a in"en#$o de !argar o C e !Be (er"en,e0 ,omo C ando a"ira R r a m ob?e"o se 0 e a tradi%&o, C e s2 a,arre"a a (erda da (osse C ando en'o!'e a in"en#$o de)ini"i'a de "rans)eri7!a a o "rem0 ,omo a,on"e,e na 'enda do ob?e"o0 ,om "ransmiss$o da (osse (!ena ao adC iren"e% Perde7se0 ainda0 a (osse0 (or e*em(!o0 (e!a destrui%&o da ,oisaQ (or s a coloca%&o *ora do co 6rcio, (orC e se "orno ina(ro'ei"-'e! o ina!ien-'e!Q e (e!a posse de outre , ainda C e a no'a (osse se "enBa )irmado ,on"ra a 'on"ade do (rimi"i'o (oss idor0 se es"e n$o )oi man"ido o rein "egrado em "em(o o(or" no0 O desa(ossamen"o 'io!en"o (or a"o de "er,eiro dorigem R de"en#$o% 'i,iada (e!a 'io!Gn,ia e*er,ida% Com o ,on'a!es,imen"o desse '+,io% s rge a (osse% embora in? s"a0 C e se )irmar- (e!o de, rso do (ra1o de ano e dia0 a"A ser ,on'en,ido (e!os meios ordin-rios 3CPC% ar"% @869% Es"es n$o s$o os a"inen"es ao (e"i"2rio% mas R (r2(ria a#$o (ossess2ria em C e se de a man "en#$o (ro'is2ria% A (erda da (osse (e!o (rimi"i'o (oss idor n$o A0 (ois% de)ini"i'a% E!a somen"e o,orrer- se (ermane,er iner"e d ran"e "odo o "em(o de (res,ri#$o da a#$o (ossess2ria% O constituto possess3rio, ?- ,omen"ado0 "ambAm (ode a,arre"ar a (erda da (osse% O (ro(rie"-rio C e0 (or e*em(!o0 a!iena o im2'e! mas (ermane,e ne!e residindo (or )or#a de ,on"ra"o de !o,a#$o ,e!ebrado ,om o adC iren"e0 (erde a (osse de dono0 mas adC ire0 (e!a cl"usula Aconstituti W0 a de !o,a"-rio% ,1* RECUPERAO DE COISAS #$ EIS E TTULOS AO PORTADOR O ar"% ;84 do C2digo Ci'i! de 4@4/ (ermi"ia a rei'indi,a#$o de ,oisa m2'e! ) r"ada0 o "+" !o ao (or"ador0 ainda C e o "er,eiro demons"rasse ser adC iren"e de boa7)A% AC e!e C e a,Ba'a ,oisa (er"en,en"e a o "rem0 o a ) r"a'a0 )i,a'a obrigado a res"i" +7!a ao !eg+"imo (oss idor% A mesma obriga#$o e*is"ia (ara aC e!e a C em a ,oisa "i'esse sido "rans)erida% Se ,on"ra es"e a a#$o )osse mo'ida0 ,om(e"ir7!Be7ia direi"o regressi'o ,on"ra a (essoa C e !Be "rans)eri a ,oisa0 (ara ,obran#a do se 'a!or0 e ainda das (erdas e danos0 se agi de m-7)A% Ve?a7se a ? ris(r dGn,iaF WA !ei ,i'i! (ermi"e R '+"ima do ) r"o rei'indi,ar a ,oisa ) r"ada0 mesmo daC e!e C e a adC iri e (oss i de boa7)AX (78, 365+200, 381+2?4-. O no'o C2digo Ci'i! n$o ,on"Am dis(osi"i'o seme!Ban"e ao men,ionado ar"% ;84 do C2digo de 4@4/% Desse modo0 o ) r"o de "+" !o ao (or"ador rege7se0 Bo?e0 e*,! si'amen"e (e!o dis(os"o no a!i% @5= do C2digo de Pro,esso Ci'i!0 C e dis(DeF WAC e!e C e "i'er (erdido "+" !o ao (or"ador o de!e Bo 'er sido in? s"amen"e desa(ossado (oder-F 4 : rei'indi,-7!o da (essoa C e o de"i'erF II : reC erer7!Be a an !a#$o e s bs"i" i#$o (or o "roX% Em re!a#$o R ,oisa m2'e! o semo'en"e0 (re'a!e,era regra gera!0 a(!i,-'e! "ambAm aos im2'eis0 de C e o (ro(rie"-rio in? s"amen"e (ri'ado da ,oisa C e !Be (er"en,e (ode rei'indi,-7!a de C em C er C e a de"enBa 3CC0 ar"% 4%88<9% A si" a#$o do "er,eiro C e 'em a adC irir m ob?e"o C e )oi e*"ra'iado o ro bado A "ra#ada (e!o ar"% 4%8/< do C2digo Ci'i!0 ,om re!a#$o R "radi#$oF )ei"a (or C em n$o se?a (ro(rie"-rio0 Wa "radi#$o n$o a!iena a (ro(riedade0 e*,e"o se a ,oisa0 o)ere,ida ao (Eb!i,o0 em !ei!$o o es"abe!e,imen"o ,omer,ia!0 )or "rans)erida em ,ir, ns"Tn,ias "ais C e0 ao adC iren"e de boa7)A0 ,omo a C a!C er (essoa0 o a!ienan"e se a)ig rar donoX0 o

se Wo a!ienan"e adC irir de(ois a (ro(riedadeX 3 P9% TambAm n$o "rans)ere a (ro(riedade a "radi#$o C ando "i'er (or "+" !o m neg2,io ? r+di,o n !o 3 889% Nos ,asos de ) r"o0 ro bo e (erda0 a ,oisa sai da es)era de 'igi!Tn,ia do (oss idor ,on"ra a s a 'on"ade% O mesmo n$o a,on"e,e C ando es"e A '+"ima de estelionato o de apropria%&o ind6bita, (ois nesses ,asos a (r2(ria '+"ima se des(o?a0 'o! n"ariamen"e0 da ,oisa0 embora Rs 'e1es i!aC eada em s a boa7)A% Por isso0 a do "rina e a ? ris(r dGn,ia "Gm en"endido C e o (ro(rie"-rio n$o (ode rei'indi,ar a ,oisa C e es"e?a em (oder de "er,eiro de boa7)A0 nas Bi(2"eses de estelionato o apropria%&o ind6bita. Se a '+"ima (re"ender0 nesses ,asos0 rei'indi,ar a ,oisa em (oder de "er,eiro de boa7)A0 n$o ob"er- G*i"o em s a (re"ens$o% A '+"ima (oder- 'o!"ar7se ,on"ra o a "or do a"o i!+,i"o0 (ara e*er,er os se s e'en" ais direi"os% Ressa!"e7se0 (or o(or" no0 C e a rei'indi,a#$o de im2'eis seg e o "ra dis,i(!ina% O (rimi"i'o dono (oder- rei'indi,ar a ,oisa mas "er- de reembo!sar ao arrema"an"e o (re#o (or e!e (ago% Em E!"ima an-!ise0 o rei'indi,an"e es"ar- ,om(rando no'amen"e a ,oisa0 ,omo se es"i'esse e*er,endo m direi"o de (re)erGn,ia% 88% PERDA DA POSSE PARA O AUSENTE Dis( nBa o ar"% ;88 do C2digo Ci'i! de 4@4/ C e s2 se ,onsidera'a (erdida a (osse (ara o a sen"e C ando% "endo no"+,ia da o, (a#$o0 se abs"inBa de re"omar a ,oisa0 o 0 "en"ando re, (er-7!a0 era 'io!en"amen"e re(e!ido% A (a!a'ra Wa sen"eX era em(regada no sen"ido ,om m0 indi,ando aC e!e C e n$o se a,Ba'a (resen"e0 e n$o no sen"ido ? r+di,o ,on,ebido no ar"% 6/. do re)erido di(!oma0 ,orres(onden"e ao ar"% 88 do no'o es"a" "o ,i'i!% A in"er(re"a#$o !i"era! do a! dido ar"igo insin a'a C e a (osse es"a'a perdida (ara o a sen"e C ando0 ,ien"e do esb !Bo% (ermane,ia ina"i'o0 o "en"ando rea'er a ,oisa0 era 'io!en"amen"e re(e!ido% &e!,B+ades Pi,an#o0 ,i"ado (or G ido Ar1 a0 em ,r+"i,a ao (os" !ado0 assim se e*(resso F WO C2digo0 )a!ando de (osse (erdida0 ,omo C e d- a en"ender C e o indi'+d o esb !Bado (or o,asi$o de s a a sGn,ia0 a sGn,ia C e (ode ser a"A de dias0 n$o "em mais direi"o ao (ossess2rio0 se n$o ,onseg e re"omar !ogo a (osse0 mas isso es"- em desarmonia ,om a !ei% Se o desa(ossado A re(e!ido 'io!en"amen"e0 nada o im(ede de re,orrer Rs a#Des (ossess2riasX (9osse+ direito e oprocesso, Re'is"a dos Trib nais0 4@=<0 (% 4.40 n% .9% N$o obs"an"e0 o no'o C2digo Ci'i! man"e'e a orien"a#$o0 dis(ondoF WS2 se ,onsidera (erdida a (osse (ara C em n$o (resen,io o esb !Bo0 C ando0 "endo no"+,ia de!e0 se abs"Am de re"omar a ,oisa0 o 0 "en"ando re, (er-7!a0 A 'io!en"amen"e re(e!idoX 3ar"% 4%8869% Na" ra!men"e0 essa (erda A (ro'is2ria0 (ois0 ,omo di"o a,ima0 nada o im(ede de re,orrer Rs a#Des (ossess2rias% CAPTULO I E!EITOS DA POSSE ,-* TUTELA DA POSSE ,-*1* INTRODUO S$o (re,isamen"e os e)ei"os da (osse C e !Be im(rimem , nBo ? r+di,o e a dis"ing em da mera de"en#$o% Cin,o s$o os mais e'iden"esF a9 a (ro"e#$o (ossess2ria0 abrangendo a a "ode)esa e a in'o,a#$o dos in"erdi"osQ b9 a (er,e(#$o dos )r "osQ ,9 a res(onsabi!idade (e!a (erda o de"eriora#$o da ,oisaQ d9 a indeni1a#$o (e!as ben)ei"orias e o direi"o de re"en#$oQ e9 a s ,a(i$o% ,-*,* A PROTEO POSSESS$RIA A (ro"e#$o ,on)erida ao (oss idor A o (rin,i(a! e)ei"o da (osse% D-7se de dois modosF (e!a le'!ti a de*esa e (e!o des*or%o i ediato 3a "o" "e!a% a "ode)esa o de)esa dire"a90

em C e o (oss idor (ode man"er o res"abe!e,er a si" a#$o de )a"o (e!os se s (r2(rios re, rsosQ e (e!as a%Bes possess3rias, ,riadas es(e,i)i,amen"e (ara a de)esa da (osse 3Be"ero" "e!a9% > ando o (oss idor se a,Ba (resen"e e A " rbado no e*er,+,io de s a (osse0 (ode reagir0 )a1endo so da de)esa dire"a0 agindo0 en"$o0 em le'!ti a de*esa. A si" a#$o se asseme!Ba R da e*,! den"e (re'is"a no C2digo Pena!% Se0 en"re"an"o0 a Bi(2"ese )or de esb !Bo0 "endo o,orrido a (erda da (osse0 (oder- )a1er so do des*or%o i ediato. o C e (re,ei" a o ar"% 4%8450 5 40 do C2digo Ci'i!F WO (oss idor " rbado0 o esb !Bado0 (oder- man"er7se o res"i" ir7se (or s a (r2(ria )or#a0 ,on"an"o C e o )a#a !ogoQ os a"os de de)esa0 o de des)or#o0 n$o (odem ir a!Am do indis(ens-'e! R man "en#$o0 o res"i" i#$o da (osseX% A e*(ress$o W(or s a (r2(ria )or#aX0 ,ons"an"e do "e*"o !ega!0 C er di1erF sem a(e!ar (ara a a "oridade0 (ara a (o!+,ia o (ara a ? s"i#a% A !eg+"ima de)esa n$o se ,on) nde ,om o des)or#o imedia"o% Es"e o,orre C ando o (oss idor% ?- "endo (erdido a (osse 3esb !Bo9% ,onseg e reagir0 em seg ida0 e re"omar a ,oisa% A (rimeira somen"e "em ! gar enC an"o a " rba#$o (erd rar0 es"ando o (oss idor na (osse da ,oisa% O des)or#o imedia"o A (ra"i,ado dian"e do a"en"ado ?- ,ons mado0 mas ainda no ,a!or dos a,on"e,imen"os% O (oss idor "em de agir ,om s as (r2(rias )or#as% embora (ossa ser a *i!iado (or amigos e em(regados0 (ermi"indo7se7!Be ainda0 se ne,ess-rio0 o em(rego de armas% Pode o g ardi$o da ,oisa e*er,er a a "ode)esa0 a bene)+,io do (oss idor o re(resen"ado% Embora n$o "enBa o direi"o de in'o,ar0 em se nome0 a (ro"e#$o (ossess2ria0 n$o se !Be re, sa0 ,on" do0 o direi"o de e*er,er a a "o(ro"e#$o do (oss idor0 ,onseCPGn,ia na" ra! de se de'er de 'igi!Tn,ia% Os a"os de de)esa0 o de des)or#o0 n$o (odem ir a!Am do indis(ens-'e! R man "en#$o0 o res"i" i#$o da (osse 3ar"% 4%8450 5 40 8 (ar"e9% L- ne,essidade0 (or"an"o0 de se obser'ar em de"erminados reC isi"os0 (ara C e a de)esa dire"a (ossa ser ,onsiderada !eg+"ima% Em (rimeiro ! gar0 A (re,iso C e a rea#$o se )a#a lo'o, imedia"amen"e a(2s a agress$o% Car'a!Bo San"os e*(!i,a C e esse ad'Arbio signi)i,a C e% se o (oss idor n$o ( der e*er,er o des)or#o imedia"amen"e0 (oder- )a1G7!o lo'o C e !Be se?a (oss+'e! agir% E e*em(!i)i,aF a!g Am se en,on"ra ,om o !adr$o de s a ,a(a dias de(ois do ) r"o% Em "a! Bi(2"ese0 a(esar do !a(so de "em(o de,orrido0 assis"e7!Be o direi"o de )a1er ? s"i#a (or s as (r2(rias m$os0 se (resen"e n$o es"i'er a (o!+,ia (.3di'o .ivil brasileiro interpretado. Irei"as Bas"os0 '% =0 (% 4.=9% Assim0 n$o (ode ser in"er(re"ado de )orma "$o !i"era! C e 'enBa a e*,! ir C a!C er in"er'a!o% La'endo dE'ida0 A a,onse!B-'e! o a? i1amen"o da a#$o (ossess2ria (er"inen"e0 (ois Ba'er- o ris,o de se ,on)ig rar o ,rime de We*er,+,io arbi"r-rio das (r2(rias ra1DesX0 (re'is"o no ar"% .6; do C2digo Pena!% Em seg ndo ! gar0 a rea#$o de'e7se !imi"ar ao indis(ens-'e! R re"omada da (osse% Os meios em(regados de'em ser (ro(or,ionais R agress$o% Essa )orma e*,e(,iona! de de)esa s2 )a'ore,e C em sa moderadamen"e dos meios ne,ess-rios (ara re(e!ir in? s"a agress$o% O e*,esso na de)esa da (osse (ode a,arre"ar a indeni1a#$o de danos ,a sados% ,.* A"ES POSSESS$RIAS E# SENTIDO ESTRITO ,.*1* LEGITI#AO ATI A E PASSI A E*ige7se a ,ondi#$o de possuidor (ara a (ro(osi" ra dos in"erdi"os 3CPC0 ar"% @8/90 mesmo C e n$o "enBa "+" !o (possideo (uod possideo-. O de"en"or0 (or n$o ser (oss idor0 n$o "em essa )a, !dade% N$o bas"a ser (ro(rie"-rio o "i" !ar de o "ro direi"o rea!% Se somen"e "em o direi"o0 mas n$o a (osse ,orres(onden"e0 "er- de 'a!er7se da 'ia (e"i"2ria0 n$o da (ossess2ria0 a n$o ser C e se "ra"e de s ,essor de C em de"inBa a (osse e )oi mo!es"ado% O Berdeiro o s ,essor causa ortis en,on"ra7se0 em ma"Aria (ossess2ria0 em si" a#$o (ri'i!egiada0 (ois (res me a !ei C e W,on"in a de direi"o a (osse do se an"e,essorX 3CC0 ar"% 4%85=9% Assim0 n$o ne,essi"a (ro'ar a s a (osse an"erior0 mas a(enas a do de cujus. Ao s ,essor a "+" !o sing !ar A )a, !"ado nir a s a

(osse R do an"e,essor0 (ara os e)ei"os !egais% Desse modo0 se es"e "inBa (osse e Ba'ia sido esb !Bado0 RC e!e ser- )a, !"ado ass mir s a (osi#$o0 (ara o )im de a? i1ar a ,om(e"en"e a#$o (ossess2ria ,on"ra o "er,eiro% Embora Pon"es de &iranda (.o ent"rios ao .3di'o de 9rocesso .ivil, Rio de Janeiro0 Iorense0 4@=/0 "% 480 (% .<49 de)enda a "ese de C e o nascituro (ode ser (oss idor 3Wa (osse 'ai (ara o nas,i" ro0 ,omo se ?- "i'esse nas,ido0 o a C em0 se o )e"o n$o nas,e ,om 'ida0 A BerdeiroX90 (are,e7nos mais ,orre"a a (osi#$o de JosA Car!os &oreira A!'es0 no sen"ido de C e o nas,i" ro0 enC an"o "a!0 n$o A (oss idor0 'is"o WC e n$o B-0 n n,a Bo 'e0 direi"o do nas,i" ro0 mas0 sim(!es0 ( ramen"e0 e*(e,"a"i'as de direi"o0 C e se !Be (ro"egem% se !Be garan"em0 n m e)ei"o (re!iminar% (ro'is2rio0 n ma Con:irDun', (orC e essa garan"ia% essa (ro"e#$o A ineren"e e A essen,ia! R e*(e,"a"i'a do direi"oX% Assim0 ad 10 se Wo nas,i" ro n$o A "i" !ar de direi"os s b?e"i'os0 n$o ser- "ambAm% ainda C e (or )i,#$o0 (oss idorX (9osse, Rio de Janeiro0 Iorense0 4@<;% '% 40 (% 8.=9% Poss idores diretos e indiretos "Gm a#$o (ossess2ria ,on"ra "er,eiros0 e "ambAm m ,on"ra o o "ro 3'% n% 450 retro-. La'endo (osse es,a!onada o em n+'eis 3!o,ador0 !o,a"-rio0 s b!o,a"-rio90 em C e B- m (oss idor dire"o e mais de m (oss idor indire"o0 A (re,iso 'eri)i,ar C a! das (osses )oi o)endida na a#$o mo'ida en"re e!es% En"re"an"o0 ,on"ra "er,eiros0 B- !egi"ima#$o ,on,orren"e dos (oss idores de di)eren"es n+'eis0 (odendo ins"a rar7se !i"is,ons2r,io n$o obriga"2rio% A !egi"imidade passiva nas a#Des (ossess2rias A do a "or da amea#a0 " rba#$o o esb !Bo 3CPC0 ar"s% @8=0 II) e @.890 assim ,omo do "er,eiro C e re,ebe a ,oisa esb !Bada0 sabendo C e o era0 is"o A0 de m-7)A 3CC0 ar"% 4%8489% Con"ra o "er,eiro C e re,ebe a ,oisa de boa7)A n$o ,abe a#$o de rein"egra#$o de (osse0 (e!a in"er(re"a#$o a contrario sensu do re)erido ar"% 4%848% Nesse ,aso0 ,aber- ao esb !Bado a a#$o (e"i"2ria ,on"ra o "er,eiro de boa7)A 3Ti"o I !gGn,io% 1a posse e das a%Bes possess3rias, ;% ed%0 Rio de Janeiro0 Iorense0 4@<50 '% 40 (% 4.;0 n% 4=8Q 78, 182+6?/-. Se a " rba#$o e o esb !Bo )orem ,a sados (or (essoa privada de discerni ento o enor in,a(a1 de en"ender o 'a!or A"i,o da s a a#$o0 o !egi"imado (assi'o ser- o en,arregado de s a 'igi!Tn,ia 3, rador0 (ai o " "or90 a C em ,om(e"ir- res(onder (or a "oria mora!0 se% "endo ,onBe,imen"o do a"o0 n$o "i'er re,o!o,ado as ,oisas no status (uo ante, 'o! n"ariamen"e0 o (or , !(a in i:i'ilando 3Jo$o Ba"is"a &on"eiro0 A%&o de reinte'ra%&o de posse, Re'is"a dos Trib nais0 4@<=0 (% 4;60 n% 6.%49% A a#$o (ode ser (ro(os"a "an"o ,on"ra o a "or do a"o mo!es"ador ,omo ,on"ra C em ordenou a s a (r-"i,a% o ,on"ra ambos% &esmo C e o " rbador (ro,eda ,omo representante !ega! o ,on'en,iona! de o "rem0 e den"ro dos !imi"es do manda"o% o (oss idor mo!es"ado n$o "em obriga#$o de ,onBe,er C e A es"e re(resen"ado% A !ei n$o desam(ara o re(resen"an"e0 (orC e sem(re !Be )i,a aber"o o re, rso de nomea#$o R a "oria da (essoa em , ?o nome (ra"i,o a " rba#$o% Com maior ra1$o "er- !egi"imidade (assi'a se agi (or ,on"a (r2(ria0 )ora e a!Am dos !imi"es do se manda"o% O 4erdeiro a "+" !o ni'ersa! o ortis causa "ambAm A !egi"imado (assi'o0 (orC e continua de direi"o a (osse de se an"e,essor 3CC% ar"% 4%85=9% ,om as mesmas ,ara,"er+s"i,as% J- o s ,essor a "+" !o sing !ar somen"e es"ar- !egi"imado (ara res(onder R a#$o de rein"egra#$o de (osse se0 nos "ermos do ar"% 4%848 do C2digo Ci'i!0 Wre,ebe a ,oisa esb !Bada sabendo C e o eraX% Legi"imada (assi'amen"e (ara a a#$o A a pessoa jur!dica de direito privado a "ora do a"o mo!es"ador0 n$o o se geren"e0 adminis"rador o dire"or0 se es"es n$o agiram em nome (r2(rio% TambAm s$o !egi"imadas as pessoas jur!dicas de direito pEblico, ,on"ra as C ais (ode a"A ser de)erida medida !iminar0 desde C e se?am (re'iamen"e o 'idos os se s re(resen"an"es !egais 3CPC0 ar"% @8<0 (ar-gra)o Eni,o9% > ando o Poder PEb!i,o desa(ossa a!g Am sem o (ro,esso e*(ro(ria"2rio reg !ar0 n$o B- dE'ida de C e (ra"i,a

esb !Bo% A ? ris(r dGn,ia0 (orAm0 ao ) ndamen"o de C e a obra (Eb!i,a n$o (ode ser demo!ida e de C e ao (ro(rie"-rio nada mais res"a0 'em ,on'er"endo os in"erdi"os (ossess2rios em a#$o de indeni1a#$o0 denominada desa(ro(ria#$o indire"a% Essa ,on'ers$o0 "oda'ia0 de'e o,orrer somen"e se Bo 'e (edido a!"erna"i'o de indeni1a#$o e se o a(ossamen"o es"- ,ons mado0 sendo o im2'e! em(regado rea!men"e em obra (Eb!i,a% Caso n$o "enBa sido )orm !ado o (edido a!"erna"i'o0 A de se (ro,!amar a ,arGn,ia de a#$o mo'ida ,on"ra o Poder PEb!i,o0 an"e a in"angibi!idade da obra (Eb!i,a0 m-*ime C ando ?- !"imada0 (or (er"inen"e a desa(ro(ria#$o indire"a (78, 668+103+ <8A.=9 3Le*90 <6F4859% No en"an"o0 A (er)ei"amen"e ,ab+'e! a#$o (ossess2ria ,on"ra o Poder PEb!i,o C ando es"e ,ome"e a"en"ado R (osse dos (ar"i, !ares0 agindo ore pril:atoruln, is"o A0 ,omo C a!C er (ar"i, !ar0 e n$o (ara rea!i1ar obra (Eb!i,a% Tem7se en"endido0 ,on" do0 C e o (ar"i, !ar0 nes"es E!"imos ,asos0 de'e reagir (ron"amen"e0 (ois n$o mais (oder(re"ender in"erdi"ar a obra se ?- es"i'er ,ons"r +da o em ,ons"r #$o0 nada mais !Be res"ando en"$o C e (!ei"ear a res(e,"i'a indeni1a#$o% & i"as 'e1es o " rbado o esb !Bado (ro(De a#$o ,on"ra sim(!es (re(os"os0 C e (ra"i,am os re)eridos a"os a mando de "er,eiros0 (or des,onBe,imen"o da si" a#$o )-"i,a% Para ,orrigir esse endere#amen"o errHneo da demanda B- m e*(edien"e "A,ni,o (ro,ess a!F a no ea%&o 5 autoria. Se o demandado A sim(!es de"en"or 3CC0 ar"% 4%4@<90 nomeia 5 a "oria 3CPC0 ar"% /89Q se A (oss idor dire"o a(enas 3CC0 ar"% 4%4@=90 denuncia da lide ao (oss idor indire"o +CPC) ar"% =50 II9% ,.*,* CON ERSO DE AO POSSESS$RIA E# AO DE INDENI4AO Permi"e7se C e o (oss idor (ossa demandar a (ro"e#$o (ossess2ria e0 , m !a"i'amen"e0 (!ei"ear a ,ondena#$o do rA nas (erdas e danos 3CPC0 ar"% @849% Se0 no en"an"o0 o,orre o (ere,imen"o o a de"eriora#$o ,onsider-'e! da ,oisa0 s2 res"a ao (oss idor o ,aminBo da indeni1a#$o% Se "a! o,orre 0 (orAm0 de(ois de a? i1ada a a#$o de rein"egra#$o de (osse0 embora ?- n$o (ossa ser a(re,iado o (edido de (ro"e#$o (ossess2ria0 nada im(ede C e a (re"ens$o indeni1a"2ria se?a de)erida0 mas somen"e se )orm !ada na ini,ia!0 , m !a"i'amen"e ,om o (edido de (ro"e#$o (ossess2ria% ,>* A"ES POSSESS$RIAS NA TCNICA DO C$DIGO DE PROCESSO CI IL ,>*1* A !UNGIBILIDADE DOS INTERDITOS O princ!pio da*un'ibilidade das a#Des (ossess2rias es"- assim reg !amen"adoF A (ro(osi" ra de ma a#$o (ossess2ria em 'e1 de o "ra n$o obs"ar- a C e o ? i1 ,onBe#a do (edido e o "org e a (ro"e#$o !ega! ,orres(onden"e RC e!a0 , ?os reC isi"os es"e?am (ro'adosX 3CPC0 ar"% @859% Desse modo0 se a a#$o ,ab+'e! )or a de man "en#$o de (osse e o a "or ingressar ,om a#$o de rein"egra#$o0 o 'i,e7'ersa0 o ? i1 ,onBe,er- do (edido da mesma )orma e de"erminar- a e*(edi#$o do mandado adeC ado aos reC isi"os (ro'ados% E ma a(!i,a#$o do (rin,+(io da nii4i*actu dabo tibi jus, seg ndo o C a! a (ar"e e*(De o )a"o e o ? i1 a(!i,a o direi"o% Im(De7se "a! (rin,+(io somen"e Rs "rGs a#Des (ossess2rias em sen"ido es"ri"o% Sendo ma e*,e#$o ao (rin,+(io C e (ro+be o ? !gamen"o e,tra petita 3CPC0 ar"% 6/590 de'e "er a(!i,a#$o es"ri"a% Inadmiss+'e! o se em(rego en"re ma a#$o (ossess2ria e a a#$o de imiss$o na (osse o rei'indi,a"2ria0 o en"re ma (ossess2ria e ma a#$o de des(e?o% Se "a! o,orrer0 o a "or ser- de,!arado ,are,edor0 (or )a!"a de in"eresse (ro,ess a! adeC ado0 n$o (odendo ma a#$o ser a,ei"a (or o "ra (78, 333+484, 6/@F//0 612+106; <8A.=9. 102+/ 49% O re)erido (rin,+(io a "ori1a a ,on'ers$o do in"erdi"o (roibi"2rio em in"erdi"o de man "en#$o o rein"egra#$o de (osse se0 de(ois de a? i1ado0 'ier a o,orrer a " rba#$o0 o o esb !Bo0 C e se "emia% En"re"an"o0 a? i1ada a a#$o de man "en#$o de

(osse0 n$o B- mais ! gar (ara ser in"en"ado o in"erdi"o (roibi"2rio0 (or )a!"a de in"eresse de agir% ,>*,* CU#ULAO DE PEDIDOS O ar"% @84 do C2digo de Pro,esso Ci'i! (ermi"e C e o a "or0 na ini,ia! da a#$o (ossess2ria0 , m !e o (edido (ossess2rio ,om o de ,ondena#$o em (erdas e danos% ,omina#$o de (ena (ara o ,aso de no'a " rba#$o o esb !bo e des)a1imen"o de ,ons"r #$o o (!an"a#$o )ei"a em de"rimen"o de s a (osse% A , m !a#$o A )a, !"a"i'a e (ode o,orrer sem (re? +1o do ri"o es(e,ia!0 embora os agregados ao (ossess2rio n$o "enBam "a! ,on"eEdo% Se n$o )oi )orm !ado (e!o a "or o (e!o rA o (edido de ,ondena#$o em (erdas e danos0 ? !gar- i!ltra petita o ? i1 C e a de,re"ar de o)+,io0 (ois n$o se (ode "G7!o ,omo im(!+,i"o% N$o se (ode re!egar R )ase da !iC ida#$o a (ro'a da e*is"Gn,ia do dano% Es"a "em de ser (rod 1ida no (ro,esso de ,onBe,imen"o0 (ara C e a sen"en#a (ossa re,onBe,G7!o% O (edido de ,omina#$o de (ena A ,omina"2rio "+(i,o e eC i'a!e a m in"erdi"o (roibi"2rio in,iden"a! a ma a#$o de " rba#$o o esb !Bo% U "ambAm )a, !"a"i'o0 e nada obs"a C e se?a reC erido (ara a Bi(2"ese de o rA in)ringir o mandado de man "en#$o o rein"egra#$o !iminar% Desde C e o a "or dis(ense o ri"o es(e,ia!0 (ode )orm !ar o "ros (edidos , m !ados ao (ossess2rio0 ,omo0 (or e*em(!o0 o de res,is$o do ,om(romisso de ,om(ra e 'enda e o demar,a"2r?o 3CPC0 ar"% /51-. 25.3. CAR7TER D&PLICE DAS A"ES POSSESS$RIAS WU !+,i"o ao rA 0 na ,on"es"a#$o0 a!egando C e )oi o o)endido em s a (osse0 demandar a (ro"e#$o (ossess2ria e a indeni1a#$o de'ida (e!os (re? +1os res !"an"es da " rba#$o o do esb !Bo ,ome"ido (e!o a "orX 3CPC0 ar"% @889% As a#Des (ossess2rias "Gm0 (ois0 na" re1a dE(!i,e% N$o se )a1 ne,ess-rio (edido re,on'en,iona!% Se se ? !gar o)endido em s a (osse0 o rA (ode )orm !ar0 na (r2(ria ,on"es"a#$o0 os (edidos C e "i'er ,on"ra o a "or% Es"abe!e,ida e, le'e a d (!i,idade da a#$o0 )a, !"am7se ao r6u as mesmas , m !a#Des (ermi"idas ao a "or (e!o ar"% @84 do es"a" "o (ro,ess a!% Como o rA (ode )orm !ar "ais (edidos na ,on"es"a#$o0 n$o se admi"e reconven%&o em a#$o (ossess2ria (78, 618+128; <8A.=9. 105+24/-. Nem (or isso de'e7se ,on,! ir (e!a abso! "a e gera! inadmissibi!idade dessa )orma de res(os"a do rA em a#$o (ossess2ria0 ad'er"e Adroa!do I r"ado Iabr+,io% E!a W,abe (ara 'ei, !ar o "ras (re"ensDes% C e n$o as ,on"em(!adas no ar"igo% Nem mesmo A de e*,! ir7se re,on'en#$o0 ,om a )orma e o (ro,edimen"o C e !Be s$o (r2(rios0 (ara )orm !ar (edidos de ,on"eEdo (ossess2rio0 se re)eren"es0 (or e*em(!o0 a o "ro bem0 o a o "ra (ar"e do mesmo bemX (.o ent"rios ao .3di'o de 9 cesso .ivil, Iorense0 4@<<% '% <0 t* .% (% 65;0 n% ..;9% A a#$o (ossess2ria somen"e A dE(!i,e se o rA "ambAm demandar0 na ,on"es"a#$o0 (ro"e#$o (ossess2ria (78, /4;F4<=9% ,>*.* DISTINO ENTRE 2U4O POSSESS$RIO E 2U4O PETIT$RIO* A E(CEO DE DO#NIO No ? +1o (ossess2rio n$o adian"a a!egar o dom+nio0 (orC e s2 se dis, "e (osse% Por o "ro !ado0 no ? +1o (e"i"2rio a dis, ss$o 'ersa sobre o dom+nio0 sendo se, nd-ria a C es"$o daC e!a% S2 (or e*,e#$o A C e a C es"$o do dom+nio (odia ser "ra1ida ao ? +1o (ossess2rio0 seg ndo o ar"% ;5; do C2digo Ci'i! de 4@4/0 assim redigidoF WN$o obs"a R man "en#$o0 o rein"egra#$o na (osse0 a a!ega#$o de dom+nio0 o de o "ro direi"o sobre a ,oisa% N$o se de'e0 en"re"an"o0 ? !gar a (osse em )a'or daC e!e a C em e'iden"emen"e n$o (er"en,er o dom+nioX% Tra"a'a7se de m dis(osi"i'o ,on"ro'er"ido0 (orC e a (rimeira (ar"e (are,ia ,on"radi1er

a seg nda% Na (rimeira0 es"a'a re(resen"ada a (r2(ria dis"in#$o en"re o ? +1o (ossess2rio e o (e"i"2rioF a a!ega#$o de dom+nio n$o im(ede a man "en#$o o a rein"egra#$o na (osse% Assim0 se a a#$o era (ossess2ria0 'en,ia C em "inBa me!Bor (osse% de nada adian"ando a!egar dom+nio% En"re"an"o0 na seg nda (ar"e es"a'a di"o C e n$o se de'ia ? !gar a (osse em )a'or daC e!e a C em e'iden"emen"e n$o (er"en,esse o dom+nio] A a(aren"e ,on"radi#$o )oi ,on,i!iada (e!a ? ris(r dGn,ia da seg in"e )ormaF em regra% nas a#Des (ossess2rias n$o era (ermi"ida a de)esa ,om ) ndamen"o no dom+nioF e*,e(,iona!men"e0 (orAm0 e!a era admi"ida nos seg in"es ,asosF a9 C ando d 'idosa a (osse de ambos os !i"igan"esF b9 C ando as (ar"es dis( "a'am a (osse a "+" !o de (ro(rie"-rias% A maioria dos a,2rd$os admi"ia a e*,e#$o de dom+nio (e,ceptio do inii, e,ceptio proprietatis o (uere lla proprietatis- nas d as Bi(2"eses0 o se?a0 C ando d 'idosa a (osse de ambos os !i"igan"es e C ando a dis( "a'am a "+" !o de (ro(rie"-rios% A!g ns0 en"re"an"o0 s2 a a,ei"a'am em m o o "ro ,aso% O S (remo Trib na! Iedera!0 na SEm !a 6<=% assen"o F WSer- de)erida a (osse a C em e'iden"emen"e "i'er o dom+nio0 se ,om base nes"e )or dis( "adaX% O ar"% @8. do C2digo de Pro,esso Ci'i! "em a seg in"e reda#$oF WNa (endGn,ia do (ro,esso (ossess2rio A de)eso0 assim ao a "or ,omo ao rA 0 in"en"ar a a#$o de re,onBe,imen"o do dom+nioX% A Lei n% /%<850 de 4/ de se"embro de 4@<50 s (rimi a seg nda (ar"e do a! dido dis(osi"i'o 3C e "inBa reda#$o asseme!Bada R do ar"% ;5; do C2digo Ci'i! de 4@4/9% V-rios do "rinadores (assaram0 en"$o0 a en"ender C e a seg nda (ar"e des"e E!"imo dis(osi"i'o0 ? s"amen"e a C e (ossibi!i"a'a a argPi#$o da e,ceptio proprietatis naC e!as d as Bi(2"eses men,ionadas0 )ora re'ogada (e!o ar"% @8. do C2digo de Pro,esso Ci'i!0 (ermane,endo em 'igor somen"e a (rimeira0 C e es"abe!e,ia a dis"in#$o en"re ? +1o (ossess2rio e ? +1o (e"i"2rio% Para essa ,orren"e0 a!Am da seg nda (ar"e do a! dido ar"% ;5; do di(!oma ,i'i! de 4@ 4/0 re'ogada es"aria "ambAm a SEm !a 6<= do S (remo Trib na! Iedera! e% em ,onseCPGn,ia0 e*"in"a a e*,e#$o de dom+nio em nosso sis"ema% Com o ad'en"o do no'o C2digo Ci'i! )i,o e'iden,iada0 de modo irre)rag-'e!0 a re)erida e*"in#$o0 (ois esse di(!oma n$o ,on"em(!a a (ossibi!idade de se argPir a e,ceptio proprietatis, !imi"ando7se a (ro,!amar0 no ar"% 4%8450 ^ 8F WN$o obs"a R man "en#$o o rein"egra#$o na (osse a a!ega#$o de (ro(riedade0 o de o "ro direi"o sobre a ,oisaX% Res"a ana!isar a reda#$o a" a! do a! dido ar"% @8. do C2digo de Pro,esso Ci'i!F WNa (endGn,ia do (ro,esso (ossess2rio% A de)eso0 assim ao a "or ,omo ao rA 0 in"en"ar a a#$o de re,onBe,imen"o do dom+nioX% Por"an"o0 enC an"o es"i'er "rami"ando a a#$o (ossess2ria0 nem o rA nem o a "or (odem a? i1ar% (ara!e!amen"e0 a a#$o (e"i"2ria (ara ob"er a de,!ara#$o do se direi"o R (osse% A ,onseCPGn,ia (r-"i,a da (roibi#$o A C e (oder- o (oss idor n$o (ro(rie"-rio0 desde C e a? +1e a#$o (ossess2ria0 im(edir a re, (era#$o da ,oisa (e!o se !eg+"imo dono0 (ois es"e )i,ar- im(edido de re,orrer R rei'indi,a"2ria a"A C e a (ossess2ria se?a de)ini"i'amen"e ? !gada% Pensando em e'i"ar ab sos0 a do "rina e a ? ris(r dGn,ia "Gm res"ringido a s a a(!i,a#$o aos ,asos em C e0 na (ossess2ria0 a (osse A dis( "ada ,om base nos "+" !os de dom+nio 3,)% 78, 482+2?3. 605+55, 650+6?-, n$o0 (or"an"o% RC e!es em C e as (ar"es a!egam a(enas (osse de )a"o baseada em a"os ,on,re"os% ,>*>% PROCEDI#ENTO? AO DE !ORA NO A E AO DE !ORA EL'A* AO POSSESS$RIA RELATI A A COISA #$ EL Dis(De o ar"% @86 do C2digo de Pro,esso Ci'i!F WRegem o (ro,edimen"o de man "en#$o e de rein"egra#$o de (osse as normas da se#$o seg in"e0 C ando in"en"ado den"ro de ano

e dia da " rba#$o o do esb !BoQ (assado esse (ra1o0 ser- ordin-rio0 n$o (erdendo0 ,on" do0 o ,ar-"er (ossess2rioX% As re)eridas normas es"abe!e,em m (ro,edimen"o es(e,ia!0 , ?a (rin,i(a! di)eren#a e 'an"agem A a (re'is$o da medida !iminar% Es"a0 (orAm0 s2 ser- ,on,edida C ando a a#$o )or in"en"ada den"ro de ano e dia da " rba#$o o do esb !BoQ ,aso ,on"r-rio% o ri"o ser- ordin-rio0 n$o (erdendo a a#$o% ,on" do0 o ,ar-"er (ossess2rio% Isso signi)i,a C e somen"e Ba'er- o ri"o es(e,iaL ,ons"i" +do de d as )ases 3a (rimeira (ara a ,on,ess$o de !iminar90 se a a#$o )or a? i1ada no (ra1o de ano e dia da " rba#$o o do esb !Bo% ,aso em C e a (ossess2ria ser- ,onsiderada a#$o de W)or#a no'aX% Passado esse (ra1o% o ri"o ser- o ordin-rio e a a#$o% Wde )or#a 'e!BaX0 seg indo7 se0 en"$o0 o (ra1o (ara a ,on"es"a#$o0 a ins"r #$o e o ? !gamen"o% A di)eren#a0 (ois0 en"re o (ro,edimen"o es(e,ia! das a#Des (ossess2rias e o ordin-rio es"- na (ossibi!idade0 (re'is"a no (rimeiro0 de ,on,ess$o de !iminar0 inaudita altera parte o a(2s a rea!i1a#$o de ma a diGn,ia de ? s"i)i,a#$o (rA'ia da (osse% N$o B'an"agem a!g ma (ara o (ro(rie"-rio em (romo'er a#$o (ossess2ria se o esb !Bo so)rido da"a de mais de ano e dia0 (ois e!a seg ir- o ri"o ordin-rio0 sem !iminar% &e!Bor ser- a? i1ar desde !ogo a rei'indi,a"2ria% Se0 no en"an"o0 nenB m dos !i"igan"es )or (ro(rie"-rio e es"i'erem dis( "ando o im2'e! a "+" !o de (oss idores0 ,om base no jus possessionis, a Eni,a 'ia ? di,ia! de C e se (odem 'a!er A a (ossess2ria% Nesse ,aso0 se )or in"en"ada no (ra1o de ano e dia0 seg ir- o ri"o es(e,ia!0 ,om (ossibi!idade de ob"en#$o da !iminar% Se ?- Bo 'er (assado o (ra1o de ano e dia0 ao (oss idor s2 res"aro a? i1amen"o da (ossess2ria0 C e seg ir- (orAm o ri"o ordin-rio0 sem !iminar% A Lei n% /.245, de 8/ de de1embro de 4@@;0 e*,! i do (ro,edimen"o s m-rio as a#Des C e 'ersem sobre (osse e dom+nio de ,oisas m2'eis% Assim0 o (ro,edimen"o das a#Des (ossess2rias0 C er 'ersem sobre bens m2'eis0 C er sobre bens im2'eis0 sendo a#$o de )or#a 'e!Ba0 ser- sem(re o ordin-rio% Se )or a#$o de )or#a no'a0 seg ir- o es(e,ia! dos ar"s% @8/ e s% do C2digo de Pro,esso Ci'i!0 C e (re'Gem a (ossibi!idade de se ,on,eder !iminar% ,>*/) A E(IG@NCIA DE PRESTAO DE CAUO Es"abe!e,e o ar"% @8; do es"a" "o (ro,ess a! ,i'i!F WSe o rA (ro'ar0 em C a!C er "em(o0 C e o a "or (ro'isoriamen"e man"ido o rein"egrado na (osse ,are,e de idoneidade )inan,eira (ara0 no ,aso de de,air da a#$o0 res(onder (or (erdas e danos0 o ? i1 assinar7 !Be7- o (ra1o de ; 3,in,o9 dias (ara reC erer ,a #$o sob (ena de ser de(osi"ada a ,oisa !i"igiosaX% & i"as 'e1es0 a ,on,ess$o de ma !iminar (ara!isa a rea!i1a#$o de obras ' !"osas e (ode a,on"e,er C e0 a )ina!0 n$o se?a ,on)irmada% O reC erido% en"$o% )ar- ? s R indeni1a#$o dos (re? +1os so)ridos% Para garan"ir7se0 (oder- o rA 0 a(2s a ,on,ess$o da !iminar0 e*igir C e o a "or (res"e ,a #$o% na ,on)ormidade dos ar"s% <8/ a <.< do C2digo de Pro,esso Ci'i!0 (ro'ando a )a!"a de idoneidade )inan,eira des"e (ara ar,ar ,om as (erdas e danos% N$o (res"ando a ,a #$o0 a ,oisa !i"igiosa ser- de(osi"ada ? di,ia!men"e% A ,a #$o (oder- ser rea! 3,onsis"en"e em im2'e!0 ?2ias0 dinBeiro9 o )ide? ss2ria 3,ar"a de )ian#a9% A!egam a!g ns C e "a! dis(osi"i'o A dis,rimina"2rio0 (odendo dei*ar des(ro'idos da " "e!a os C e n$o "enBam ,ondi#Des de (res"ar ,a #$o s )i,ien"e% Arg men"am o "ros0 no en"an"o0 em )a'or do dis(osi"i'o0 ,om a ma!+,ia do !i"igan"e C e0 ob"ida a !iminar0 (assa a (ro"e!ar ao m-*imo o andamen"o do (ro,esso0 'indo a de,air da demanda0 a )ina!0 sem "er ,ondi#Des de indeni1ar os (re? +1os C e a (ro"e!a#$o ,a so ao rA % Ad 1a7se0 ainda0 C e o ? i1 n$o es"- ads"ri"o a de)erir0 sem(re0 o (edido de ,a #$o% Tra"a7se de m (oder dis,ri,ion-rio a"rib +do a e!e% ,/* DA #ANUTENO E DA REINTEGRAO DE POSSE ,/*1* CARACTERSTICAS E REQUISITOS

8/%4%4% INTRODU_O A man "en#$o e a rein"egra#$o de (osse s$o "ra"adas em ma Eni,a se#$o0 'is"o C e a(resen"am ,ara,"er+s"i,as e reC isi"os seme!Ban"es% A di)eren#a es"- a(enas em C e Wo (oss idor "em direi"o a ser inan tido na (osse em ,aso de titrba%&o e reinte'rado no de esbid4o; 3CPC0 ar"% @8/9% A " rba#$o dis"ing e7se do esb !Bo (orC e0 ,om es"e0 o (oss idor 'em a ser (ri'ado da (osse% ao (asso C e naC e!a0 embora mo!es"ado% ,on"in a na (osse dos bens% A a#$o de man "en#$o de (osse0 (ois% A ,ab+'e! na Bi(2"ese em C e o (oss idor so)re " rba#$o em se e*er,+,io% Em ,aso de esb !Bo0 adeC ada A a de rein"egra#$o de (osse% 8/%4%8% POSSE O (rimeiro reC isi"o (ara a (ro(osi" ra das re)eridas a#Des +CPC) ar"% @8=9 A a (ro'a da pF==e. > em n n,a a "e'e n$o (ode 'a!er7se dos in"erdi"os% Assim0 a (essoa C e adC ire m im2'e! e ob"Am a es,ri" ra de)ini"i'a0 mas n$o a (osse0 (orC e o 'endedor a re"Am0 n$o (ode so,orrer7se da a#$o (ossess2ria0 (orC e n n,a "e'e (osse% A a#$o a(ro(riada0 nesse ,aso0 ser- a de imiss$o na (osse% Na (ossess2ria o a "or "er- de (rod 1ir (ro'a de C e "em (osse !eg+"ima da ,oisa e C e a man"e'e0 a(esar da " rba#$o% o C e "inBa (osse e a (erde em 'ir" de do esb !Bo (ra"i,ado (e!o rA % A (osse (ode ser "ransmi"ida (or a"o inter i:ii:os o catisa ortis. Logo0 se a!g Am re,ebe 0 na es,ri" ra0 a (osse de o "rem C e a "inBa0 n$o es"- na si" a#$o de C em n n,a e*er,e a (osse0 (orC e a re,ebe de se an"e,essor0 (odendo mo'er a#$o (ossess2ria ,on"ra C a!C er in"r so% E ,aso0 "ambAm0 de rein"egra#$o se o 'endedor "ransmi"e a (osse na es,ri" ra e n$o a en"rega de )a"o% Nesse momen"o (assa a ser esb !Bador% A ? ris(r dGn,ia "em admi"ido a "ransmiss$o da (osse (or es,ri" ra (Eb!i,a 3(osse ,i'i! o ? r+di,a90 de modo a !egi"imar o so dos in"erdi"os (e!o no'o "i" !ar do dom+nio a"A mesmo em )a,e do a!ienan"e0 C e ,on"in a a de"er o im2'e!0 mas em nome de C em o adC iri 3i`% n% 460 retro-. Di)eren"e0 (orAm0 a si" a#$o se o 'endedor n$o en"rega ? ridi,amen"e a (osse0 (or ,!- s !a ,on"ra" a!0 (rome"endo en"reg-7!a de(ois e n$o o )a1% Nesse ,aso a a#$o ser- de imiss$o na (osse0 (orC e nem ? ridi,amen"e nem de )a"o o (ro(rie"-rio a ob"e'e% A )a!"a de (ro'a da (osse a,arre"a a im(ro,edGn,ia da a#$o0 n$o ,abendo a e*"in#$o do (ro,esso sem ? !gamen"o do mAri"o (78. ;=8F4./9% ,/*1*-* TURBAO O seg ndo reC isi"o A a (ro'a da turba%&o o do esb !Bo (ra"i,ado (e!o rA % O a "or "er- de des,re'er C ais os )a"os C e o es"$o mo!es"ando0 ,er,eando o e*er,+,io da (osse% Por e*em(!o0 de'er- (ro'ar C e o rA 'em (ene"rando em se "er(eno (ara e*"rair !enBa o ,o!o,ar animais no (as"o o 'eme "i!i1ando de de"erminado ,aminBo sem s a (ermiss$o% 8urba%&o A "odo a"o C e embara#a o !i're e*er,+,io da (osse% A!g ns a "ores admi"em n$o s2 a " rba#$o de *ato 3agress$o ma"eria! ,on"ra a (osse90 ,omo "ambAm a de direito. Consis"e es"a na ,on"es"a#$o ? di,ia! da (osse do a "or (e!o rA % O Trib na! de J s"i#a de S$o Pa !o ?- (ro,!amo C e a des,ri#$o de m im2'e! em in'en"-rio ,omo bem do es(2!io ,on)ig raria " rba#$o de direi"o0 (or ,ons"i" ir Wamea#a de " rba#$o de (osse do a" a! (oss idorX (78, 8/5F.<89% Pare,e7nos0 no en"an"o0 C e " rba#$o s2 (ode ser de )a"o0 e n$o de direi"o0 ,omo ?- se de,idi (78, 6@4F46590 (ois ,on"ra a"os ? di,iais n$o ,abe a man "en#$o0 mas embargos e o "ros meios (r2(rios de de)esa% A " rba#$o WL- de ser rea!0 is"o A0 ,on,re"a0 e)e"i'a0 ,onsis"en"e em )a"osX 3Or!ando Gomes0 1ireitos reais, /% ed%0 Iorense0 4@=<0 (% @40 n% /.90 mesmo (orC e amea#a n$o A o mesmo C e " rba#$oQ (ode dar ense?o R (ro(osi" ra do in"erdi"o (roibi"2rio0 mas n$o R da a#$o de man "en#$o% T rba#$o A e)e"i'o embara#o ao e*er,+,io da (osse% A " rba#$o (ode ser0 ainda0 dire"a e indire"a0 (osi"i'a e nega"i'a% 1ireta A a ,om m0 a

C e se e*er,e imedia"amen"e sobre o bemQ indireta A a (ra"i,ada e*"ernamen"e0 mas C e re(er, "e sobre a ,oisa (oss +da0 ,omo0 (or e*em(!o0 se0 em 'ir" de de manobras do " rbador0 o (oss idor n$o ,onseg e inC i!ino (ara o (rAdio% 9ositiva A a " rba#$o C e res !"a da (r-"i,a de a"os ma"eriais sobre a ,oisa 3(assagem (e!a (ro(riedade a!Beia o ingresso (ara re"irar -g a9Q ne'atii:a A a C e a(enas di)i, !"a o embara#a o !i're e*er,+,io da (osse% (e!o (oss idor% ,/*1*.* ESBUL'O O esbul4o a,arre"a a (erda da (osse ,on"ra a 'on"ade do (oss idor% > er a (erda res !"e de 'io!Gn,ia0 C er de C a!C er o "ro '+,io0 ,omo a ,!andes"inidade o a (re,ariedade0 ,abe a a#$o de rein"egra#$o de (osse% O esb !Bo res !"an"e do '+,io da precariedade A denominado esbul4o paci*ico. No "o,an"e R ,!andes"inidade0 o (ra1o de ano e dia "em in+,io a (ar"ir do momen"o em C e o (oss idor "oma ,onBe,imen"o da (r-"i,a do a"o% Nessa Bi(2"ese n$o B- o(or" nidade (ara o des)or#o imedia"o0 C e de'e ser e*er,ido !ogo a(2s o desa(ossamen"o0 is"o A0 ainda no ,a!or dos a,on"e,imen"os% Em '-rias si" a#Des (ode o,orrer o ,Bamado esbul4o pac!*ico, res !"an"e do '+,io da (re,ariedade% > ando o ,om(romiss-r?o ,om(rador dei*a de (agar as (res"a#Des a'en#adas0 (ode7se a? i1ar a#$o de res,is$o ,on"ra" a!0 , m !ada ,om a#$o de rein"egra#$o de (osse% Na mesma sen"en#a0 o ? i1 de,!ara res,indido o ,on"ra"o e manda res"i" ir o im2'e! ao a "or% Nesse ,aso0 (orAm0 n$o (ode a ,a sa seg ir o (ro,edimen"o es(e,ia! das (ossess2rias0 mas o ordin-rio0 em C e n$o ,abe a e*(edi#$o do mandado !iminar de rein"egra#$o% S2 a ado#$o do (ro,edimen"o ,om m "orna (oss+'e! a , m !a#$o desses (edidos (<8A.=9, 116+114-. J- de,idi o S (remo Trib na! Iedera! ser desne,ess-ria a (rA'ia o ,on,om?"an"e a#$o de res,is$o de ,om(romisso (ara a (ro,edGn,ia da (ossess2ria0 Ba'endo ,!- s !a reso! "2ria e*(ressa (78, 4?2+238, 483+2 15; 78<, 83+401-, (ois no (edido de rein"egra#$o es"- ,on"ida a (re"ens$o do re,onBe,imen"o da res,is$o ,on"ra" a! a )im de se ,ara,"eri1ar o esb !Bo% De a,ordo ,om a SEm !a =/ do S (erior Trib na! de J s"i#a0 WA )a!"a de regis"ro do ,om(romisso de ,om(ra e 'enda de im2'e! n$o dis(ensa a (rA'ia in"er(e!a#$o (ara ,ons"i" ir em mora o de'edorX% L- de,isDes no sen"ido de C e0 mesmo em se "ra"ando de ,omoda"o (or (ra1o inde"erminado0 "orna7se desne,ess-ria (rA'ia in"er(e!a#$o0 (orC e a ,i"a#$o '-!ida (ara o (ro,esso A a mais e)i,a1 in"er(e!a#$o (78, 420+215, 688F464% /4/F4.690 mas n$o (oder- ser ,on,edida a !iminar de (!ano% 8/%4%;% DATA DA TURBA_O OU DO ESBULLO E*ige a !ei0 em "er,eiro ! gar0 a (ro'a da data da turba%&o ou do esbul4o. De!a de(ende o (ro,edimen"o a ser ado"ado% O es(e,ia!0 ,om (edido de !iminar0 e*ige (ro'a de " rba#$o o esb !Bo (ra"i,ados B- menos de ano e dia da da"a do a? i1amen"o% Passado esse (ra1o0 ser- ado"ado o ri"o ordin-rio0 n$o (erdendo0 ,on" do0 o ,ar-"er (ossess2rio 3CPC0 ar"% @869% O (ra1o de ano e dia A de de,adGn,iaQ (or"an"o0 )a"a! e (erem("2rio% > ando rei"erados os a"os de " rba#$o0 a ,ada m de!es (ode ,orres(onder ma a#$o0 )! indo o (ra1o de ano e dia da da"a em C e se 'eri)i,a o res(e,"i'o a"o% A (ro'a da da"a da " rba#$o o do esb !Bo A im(or"an"e "ambAm (ara a 'eri)i,a#$o de e'en" a! (res,ri#$o da a#$o% 8/%4%/% CONTINUA_O OU PERDA DA POSSE Em C ar"o ! gar0 ne,essi"a o a "or (ro'ar0 na a#$o de man "en#$o de (osse0 a s a (osse a" a!0 o se?a0 C e0 a(esar de "er sido mo!es"ado0 ainda a man"Am0 n$o a "endo (erdido (ara o rA % Se n$o mais ,onser'a a (osse0 (or Ba'er sido esb !Bado0 "er- de a? i1ar a#$o de rein"egra#$o de (osse% 8/%8% O PROCEDI&ENTO

8/%8%4% A PETI_O INICIAL A (e"i#$o ini,ia! de'e a"ender ao C e dis(De o ar"% @8= do es"a" "o (ro,ess a! ,i'i! 3(ro,edimen"o es(e,ia!90 a!Am de 6/ ,on"er "odos os reC isi"os en merados no ar"% 8<8% (r2(rios do (ro,edimen"o ,om m0 (ara C e a (res"a#$o ? risdi,iona! (os" !ada (ossa ser (res"ada% N$o se (ode a? i1ar a#$o (ossess2ria sem C e o objeto da a#$o seja pei*eitainente individualicado e de!imi"ado% Do ,on"r-rio0 a sen"en#a C e e'en" a!men"e a,o!Ber o (edido n$o (oder- ser e*e, "ada% A (osse C e se (ro"ege na a#$o (ossess2ria A a ,er"a e !o,a!i1ada (78. 515+24?-. As partes deve ser identi*icadas ,om (re,is$o 3CPC0 ar"% 8<80 II9% En"re"an"o ?- se de,idi C e enganos sem ,onseCPGn,ias de'em ser "o!erados0 en,arando7se a e*igGn,ia Wden"ro de ,er"a re!a"i'idade0 (orC e (ode a,on"e,er C e o nome ,er"o do rA se?a ignorado o ina,ess+'e! ao a "orX (78. 486+?/-. Ia"o ,om m A a in'as$o de grandes -reas (or m nEmero inde"erminado de )am+!ias0 , ?os membros s$o des,onBe,idos do (ro(rie"-rio% Tem7se admi"ido a (ro(osi" ra da a#$o ,on"ra os o, (an"es do im2'e!0 C e ser$o ,i"ados e iden"i)i,ados (e!o o)i,ia! de ? s"i#a0 )a1endo7se a indi,a#$o0 na ini,ia!0 de somen"e a!g ns nomes0 gera!men"e dos C e !ideram o gr (o% A "oda ,a sa ser- a"rib +do m valor certo, ainda C e n$o "enBa ,on"eEdo e,onHmi,o imedia"o 3CPC0 ar"% 8;<9% O ar"% 8;@ n$o es(e,i)i,a C a! o 'a!or a ser a"rib +do Rs a#Des (ossess2rias0 mas de,!ara C e o 'a!or da rei'indi,a"2ria ser- o da Wes"ima"i'a o)i,ia! (ara !an#amen"o do im(os"oX 3CPC0 ar"% 8;@0 VII9% Tendo em 'is"a C e ambas 'isam R (osse do bem0 ine*is"e ra1$o (ara se di)eren,iar a orien"a#$o% Por essa ra1$o0 a )i*a#$o em mon"an"e ,orres(onden"e ao venal, ,on)erido (e!o Poder PEb!i,o (ara o !an#amen"o "rib "-rio0 'em (redominando na ? ris(r dGn,ia0 (or ana!ogia0 (ara as a#Des (ossess2rias (78, 566+152 e ///F45<Q <8A.=9, 116+155-. 8/%8%8% DA LI&INAR Se (ro'ada a (osse an"erior do a "or e a " rba#$o o o esb !Bo o,orridos B- menos de ano e dia0 o ? i1 de"erminar6= a e*(edi#$o de mandado de man "en#$o o de rein"egra#$o de (osse initio litis, an"e,i(ando a (ro"e#$o (ossess2ria (!ei"eada0 C e ser- ,on)irmada o n$o na sen"en#a )ina!% A !iminar inaudita altera parte, is"o A0 sem o 'ir o rA 0 ser- de)erida se a (e"i#$o ini,ia! es"i'er devida ente ins"r +da ,om (ro'a idHnea dos )a"os men,ionados no ar"% @8= do C2digo de Pro,esso Ci'i!F (osse0 da"a da " rba#$o o do esb !Bo e",% 3CPC% ar"% @8<9% N$o se ? s"i)i,a0 (orAm0 a ,on,ess$o da !iminar ,om base a(enas em do, men"os C e s2 (ro'am o dom+nio (78, 4/0+//-. A a(re,ia#$o da (ro'a )i,a ao (r den"e arb+"rio do ? i1 (78, 4/0+ 44490 C e de'er-0 no en"an"o0 ) ndamen"ar a s a de,is$o0 ainda C e de )orma ,on,isa 3CPC0 ar"% 165-, sob (ena de ser an !ada0 em e'en" a! re, rso (78, 603+128-. A n$o7 ,om(ro'a#$o dos re)eridos reC isi"os n$o im(or"ar-0 desde !ogo0 na e*"in#$o do (ro,esso0 mas "$o7s2 na denega#$o do mandado !iminar% J- se de,idi C e0 (ara a ,on,ess$o da !iminar0 We*ige7se a(enas m ,ome#o de (ro'a do reC eren"eX (7G, 60+20-. Tem7se en"endido C e0 a(esar do ,ar-"er dE(!i,e das a#Des (ossess2rias0 A im(oss+'e! o de)erimen"o de !iminar ao rA 3VI ENTA0 "ese <90 bem ,omo C e A in,ab+'e! a rein"egra#$o !iminar C ando o (edido A , m !ado ,om o de res,is$o do ,om(romisso0 em ra1$o da ne,essidade de ser seg ido o ri"o ordin-rio% TambAm des,abe medida ,a "e!ar em ,on"ra(osi#$o a !iminar ,on,edida na (ossess2ria (<8A.=9, /5+15/-, bem ,omo a " "e!a an"e,i(ada genAri,a 3CPC0 ar"% 8=.9 nas a#Des de )or#a no'a0 admi"ida somen"e nas de )or#a 'e!Ba0 em C e o ri"o A ordin-rio0 sem !iminar% Se a (e"i#$o ini,ia! n$o es"i'er de'idamen"e ins"r +da0 o ? i1 de"erminar- C e o a "or

? s"i)iC e (re'iamen"e o a!egado0 ,i"ando7se o rA (ara ,om(are,er R a diGn,ia C e )or designada +CPC) ar"% @8<9% Os "ermos im(era"i'os do a! dido dis(osi"i'o !ega! 3Wo ? i1 deter inara;- ,ond 1iram R )orma#$o de ma ,orren"e ? ris(r den,ia! no sen"ido de C e o magis"rado n$o (ode inde)erir a !iminar an"es de )ei"a a ? s"i)i,a#$o (rA'ia (78, 505+5 1A <8A.=9, 110+304-. Pare,e7nos0 no en"an"o0 C e n$o se (ode admi"ir C e e!e% e, o**icio, de"ermine a ? s"i)i,a#$o C ando n$o "enBa sido reC erida seC er nessa )orma a!"erna"i'a% Se o a "or s2 (os" !o a !iminar ,om base na do, men"a#$o da ini,ia!0 ao ? i1 n$o A !+,i"o de"erminar ? s"i)i,a#$o% A )ina!idade da ? s"i)i,a#$o A ni,amen"e (ossibi!i"ar ao a "or o(or" nidade (ara ,om(ro'ar a e*is"Gn,ia dos reC isi"os !egais (ara a ob"en#$o da !iminar% U rea!i1ada0 (ois0 no e*,! si'o in"eresse do a "or% As "es"em nBas a serem o 'i7 das s$o0 (or"an"o0 as (or e!e arro!adas% O rA de'e0 obriga"oriamen"e0 ser ,i"ado (ara ,om(are,er R a diGn,ia% Poder- )a1er7se re(resen"ar (or ad'ogado e de!a (ar"i,i(ar0 reinC irindo as "es"em nBas arro!adas (e!o a "or o ,on"radi"ando7as% Tem sido "o!erada a ? n"ada de do, men"os des"inados a in)irmar as de,!ara#Des e a ,redibi!idade das "es"em nBas (78, 64@F44/9% Nessa )ase0 o rA n$o (oder- a(resen"ar ,on"es"a#$o nem C a!C er "i(o de de)esa0 assim ,omo0 "ambAm0 arro!ar "es"em nBas% J- se de,idi 0 (orAm0 ser )a, !"ado ao ? i10 WC e n$o se ,onsidere de'idamen"e es,!are,ido (ara ,on,eder o n$o medida !iminar0 de"erminar a di#$o de "es"em nBas e'en" a!men"e indi,adas "ambAm (e!o reC eridoQ mas es"e n$o "em direi"o de e*igir a di#$o C e "a!X (78, 4//+105-. Ser$o o 'i7 das0 (or"an"o0 ,omo W"es"em nBas do ? +1oX% 26.2.2.H. .oncess&o de li inar contra pessoa jur!dica de direito pEblico Con"ra (essoa ? r+di,a de direi"o (Eb!i,o o ? i1 n$o (ode ,on,eder a !iminar sem an"es o 'ir o res(e,"i'o re(resen"an"e ? di,ia!0 ainda C e de'idamen"e (ro'ados os reC isi"os do ar"% @8= 3CPC0 ar"% @8<0 (ar-gra)o Eni,o9% In,! em7se Wno (ri'i!Agio as (essoas de Direi"o PEb!i,o e*"erno 3'% g%0 Es"ados soberanos es"rangeiros9 e os en"es a "-rC i,os% N$o se in,! em0 6< 6@ ,on" do% as ,Bamadas em(resas (Eb!i,as0 e menos ainda as de ,a(i"a! mis"o0 C e s$o (essoas de Direi"o Pri'ado0 assim ,omo as ,on,ession-rias e (ermission-rias de ser'i#os ao (Eb!i,oX 3Adroa!do I r"ado Iabr+,io0 .oinent" rios ao .3di'o de 9rocesso .ivil, ,i"%0 (% 450. n% 3?5-. O (ra1o (ara a mani)es"a#$o do re(resen"an"e da rA ser)i*ado (e!o ? i1% Se es"e n$o o )i1er0 de'e7se en"ender C e se a(!i,a o de ,in,o dias do ar"% 4<; do C2digo de Pro,esso Ci'i!% Se )i,ar ,om(ro'ado o desa(ossamen"o de modo de)ini"i'o do bem e o se em(rego em obra (Eb!i,a0 o a "or ser- ? !gado ,are,edor da a#$o (78, //<F45.90 de'endo en"$o (ro(or a a#$o de desa(ro(ria#$o indire"a 3,)% n% 86%40 retro-. Somen"e em ,ir, ns"Tn,ias es(e,ia!+ssimas essa a diGn,ia do re(resen"an"e !ega! da (essoa ? r+di,a de direi"o (Eb!i,o (ode ser dis(ensada (7<8<=9, ;@F885Q <8A.=9, 105+?2-. 26.2.2.2. 7ecurso cab!vel A de,is$o C e ,on,ede o denega medida !iminar A in"er!o, "2ria0 ma 'e1 C e n$o (De )im ao (ro,esso% E0 (or"an"o0 a"a,-'e! (or agra'o de ins"r men"o 3CPC0 ar"% ;889% Com a (rom !ga#$o da Lei n% @%4.@0 de .5 de no'embro de 4@@;0 n$o B- mais ne,essidade de im(e"ra#$o do mandado de seg ran#a (ara a ob"en#$o de e)ei"o s s(ensi'o ao a! dido re, rso0 C e ser- in"er(os"o dire"amen"e no "rib na!0 (odendo o re!a"or0 sendo re!e'an"e o ) ndamen"o ? r+di,o e Ba'endo ris,o na demora0 a"rib ir7!Be e)ei"o s s(ensi'o% U !+,i"o ao ? i10 no ? +1o de re"ra"a#$o0 re,onsiderar a de,is$o !iminarmen"e (ro)erida% Na a sGn,ia do agra'o0 a ma"Aria somen"e (oder- ser rea(re,iada na sen"en#a )ina!% Tem

a ? ris(r dGn,ia admi"ido0 no en"an"o0 a ,assa#$o de !iminar no , rso da !ide0 an"e a (ro'a de )a"o no'o0 mas0 se es"e n$o o,orrer0 nem se der (ro'imen"o ao agra'o0 s a re'oga#$o n$o se ? s"i)i,a0 ? ridi,amen"e (<8A.=9, /0+?1; 78, 5?2+136-. 26.2.2.3. I,ecu%&o da decis&o coizcessii:a de li inar A e*e, #$o da de,is$o !iminar (osi"i'a se )a1 median"e e*(edi#$o de mandado a ser , m(rido (or o)i,ia! de ? s"i#a% N$o B- ,i"a#$o do rA 0 no ,aso da rein"egra#$o0 (ara en"regar a ,oisa em de"erminado (ra1o% A e*e, #$o se )a1 de (!ano0 imedia"amen"e0 (ois n$o B- (ro(riamen"e ins"Tn,ia e*e, "2ria (78, 48?+204-. Pode ser (romo'ida n$o s2 ,on"ra o rA 0 ,omo ,on"ra "er,eiro C e se en,on"re no im2'e! !i"igioso 3CPC0 ar"% 6890 ainda C e adC iren"e o ,ession-rio% O "er,eiro C e adC iri o bem de(ois de mo'ida a a#$o0 o C e re,ebe do e*e, "ado a sim(!es de"en#$o o (osse do im2'e!0 (oder- ser e*( !so de!e na e*e, #$o do mandado e*(edido ,on"ra o e*e, "ado% Em o "ras (a!a'ras0 o mandado 'a!er- ,on"ra C a!C er (essoa en,on"rada no ! gar0 ressa!'ado a(enas aC e!e C e a(resen"ar "+" !o de aC isi#$o o (osse (ro'enien"e de (essoa es"ranBa ao (ro,esso% Para es"e e)ei"o (oder- o)ere,er embargos de "er,eiro (78, 4?3+ 4</9% Se0 de(ois de , m(rido o mandado0 o rA 'o!"ar a " rbar o esb !Bar a (osse do a "or0 (oder- es"e 'a!er7se da medida ,a "e!ar de a"en"ado0 a!egando "er Ba'ido Wino'a#$o i!ega! no es"ado da !ideX0 o sim(!esmen"e reC erer o re'igoramen"o do mandado ini,ia! de (osse% Pe!o (rin,+(io da e,onomia (ro,ess a!0 bas"a ma sim(!es (e"i#$o dirigida ao ? i10 reC erendo a ,ons"a"a#$o0 (or o)i,ia! de ? s"i#a0 da no'a " rba#$o o do esb !Bo e o re'igoramen"o do mandado mi,ia!men"e , m(rido (78, 6=6F@@9% 8/%8%.% CONTESTA_O E PROCEDI&ENTO ORDINORIO A(2s a (rimeira )ase0 em C e o ? i1 de,ide sobre a ,on,ess$o o n$o da !iminar0 a a#$o (ossess2ria ass me )ei#$o ,on"en,iosa% Se n$o Bo 'e ? s"i)i,a#$o (rA'ia0 de'er- o a "or (romo'er0 nos ,in,o dias s bseCPen"es0 a ,i"a#$o do rA 0 (ara C e o)ere#a ,on"es"a#$o 3CPC0 ar"% @.59% Se n$o o )i1er0 ;5 ;4 ? a !iminar (erder- e)i,-,ia0 (ois n$o se (ode admi"ir C e o a "or dei*e de (ra"i,ar os a"os ne,ess-rios R e)e"i'a#$o da ,i"a#$o% de(ois de ob"er a !iminar0 bene)i,iando7se inde)inidamen"e dessa si" a#$o% De'e% (or"an"o% n$o s2 reC erer ,omo "ambAm )orne,er "odos os meios ne,ess-rios R e)e"i'a#$o do a"o0 ,omo o de(2si"o das , s"as e das des(esas do o)i,ia! de ? s"i#a% O (ra1o (ara a de)esa ,ome#ar- a ,orrer da ? n"ada aos a "os do mandado de ,i"a#$o de'idamen"e , m(rido% Se )or rea!i1ada a ? s"i)i,a#$o (rA'ia0 ,om ,i"a#$o do rA % o (ra1o (ara ,on"es"ar ,on"ar7 se7- da in"ima#$o do des(a,Bo C e de)erir o n$o a !iminar 3CPC% ar"% @.5% (ar-gra)o Eni,o9% C e (oder- ser )ei"a na (essoa do ad'ogado ,ons"i" +do% dis(ensada a in"ima#$o (essoa! do rA % Es"a ser- ne,ess-ria se e!e ainda n$o "i'er ad'ogado% Se0 (orAm% e*(edir7 se mandado de rein"egra#$o0 in"imando7se (essoa!men"e o rA a , m(rir a de"ermina#$o ? di,ia!0 dis(ensada a do se ad'ogado (or esse mo"i'o0 a )! Gn,ia do (ra1o (ara a de)esa "er- in+,io a (ar"ir da ? n"ada do mandado aos a "os (78. 351+486- e ser- de C in1e dias0 (ois o ar"% @.4 do C2digo de Pro,esso Ci'i! de"ermina C e a a#$o "enBa o (ro,edimen"o ordin-rio% ,/*-* E(ECUO DA SENTENA A e*e, #$o se )a1 median"e a e*(edi#$o% de (!ano0 de mandado% O rA n$o A ,i"ado (ara en"regar a ,oisa no (ra1o de de1 dias0 ,omo a,on"e,e na e*e, #$o (ara en"rega de ,oisa ,er"a ) ndada em "+" !o e*e, "i'o e*"ra? di,ia! 3CPC% ar"% /849% O ? i1 emi"e ma ordem (ara C e o o)i,ia! de ? s"i#a e*( !se imedia"amen"e o esb !Bador e rein"egre na (osse o

esb !Bado (v. n% 8/%8%8%.% retro-. (ois a (ossess2ria "em )or#a e*e, "i'a0 "a! ,omo a a#$o de des(e?o% n$o e*is"indo ins"Tn,ia e*e, "2ria% Na rea!idade0 B- ma )ase de e*e, #$o sui 'eneris. C e n$o se s bs me a nenB ma das es(A,ies de e*e, #$o reg !adas no Li'ro II do C2digo% (odendo ser de na" re1a ,om(!e*a% C ando se , m !am (edidos de (erdas e danos0 de ,omina#$o de (ena e de ,ondena#$o ao des)a1imen"o de obras 52 o (!an"a#Des% ,aso em C e n$o Ba'er- a(enas rna0 mas '-rias e*e, #Des% na Bi(2"ese de a,o!Bimen"o de "odos os (edidos 3Jo$o Ba"is"a &on"eiro% A%&o de reinte'rac&o de J)OSse, ,i"%% (% 85<7469% A ,ondena#$o ao (agamen"o de (erdas e danos d- ! gar 5 e*e, #$o (or C an"ia ,er"a ,on"ra de'edor so!'en"eF a ,omina#$o de (ena (astreintes(ara o ,aso de no'a " rba#$o o esb !Bo im(De ao 'en,ido ma obriga#$o de n$o )a1er% dando ense?o 5 a(!i,a#$o dos ar"s% /66 e 645 do C2digo de Pro,esso Ci'i!F a (ro,edGn,ia do (edido de des)a1imen"o de ,ons"r #$o o (!an"a#$o d- origem 5 e*e, #$o de obriga#$o de )a1er 3CPC% ar"s% /.8 e s%9% ,/*.* E#BARGOS DO E(ECUTADO E DE RETENO POR BEN!EITORIAS U (redominan"e0 na do "rina0 o en"endimen"o de C e n$o ,abem e bar'os do e,ecutado em a#$o (ossess2ria0 (orC e a sen"en#a "em )or#a e*e, "i'a 3Vi,en"e Gre,o Ii!Bo% 1ireito processual civil brasileiro, Sarai'a% '% .0 (% 88;% n% 5?.2-. Esse en"endimen"o A "ambAm o dominan"e na ? ris(r dGn,ia (<8A.=9. 121+/?+ STJ% 6 T%% REs( =.@7RJF ?% 847<74@@5% '% %0 1<@. 45 se"% 4@@5% (% @48@% em%9% O ar"% ;4/ do C2digo Ci'i! asseg ra ao (oss idor de boa7 )A o direi"o de re"en#$o (or ben)ei"orias ne,ess-rias e E"eis% O e*er,+,io desse direi"o se )a1 (or meio dos e bar'os de reten%&o por ben*eitorias, C e (odem ser o(os"os Wna e*e, #$o (ara en"rega de ,oisaX 3CPC% ar"% =660 reda#$o de a,ordo ,om a Lei n% 45%6660 de =7;7855890 no (ra1o de de1 dias (re'is"o no ar"% /84 do C2digo de Pro,esso Ci'i!0 C e "ra"a da e*e, #$o (ara en"rega de ,oisa ,er"a ,ons"an"e de "+" !o e*e, "i'o e,trajudicial. Con"a7se da ,i"a#$o (ara sa"is)a1er o ? !gado0 en"regando a ,oisa0 o 0 seg ro o ? +1o% a(resen"ar embargos% S s"en"am a!g ns o n$o7,abimen"o de "ais embargos nas Possess2rias0 ao ) ndamen"o de C e a sen"en#a A e*e, "ada (or sim(!es e*(edi#$o de mandado0 de'endo o rA (edir inde;. ni1a#$o das ben)ei"orias0 ,om direi"o de re"en#$o0 na (r2(ria ,on"es"a#$o (78. 653+18?; <8A.=9, 11?+153-. O "ros0 no en"an"o0 ,omo Or!ando Gomes (1ireitos reais, ,i"%0 (% =<0 n% ; 49% "Gm en"endimen"o ,on"r-rio% Am+!,ar de Cas"ro s s"en"a C e os embargos de re"en#$o (or ben)ei"orias0 n$o na )orma0 mas no ) ndo0 s$o 'erdadeiros embargos de "er,eiro0 ,ons"i" indo no'a !ide0 em C e Wa(are,em as (ar"es em C a!idade in"eiramen"e di'ersa da C e ,onser'am no (ro,esso de e*e, #$oX (.o ent"rios ao .3di'o de 9rocesso .ivil, 8% ed%0 Re'is"a dos Trib nais0 '% <0 (% 65=9% Com base nesse en"endimen"o0 os "rib nais ?- a,o!Beram embargos de re"en#$o (or ben)ei"orias em (ossess2ria3RT0 6=@F4/40 50?+102; <8A.=9, 104+114; 7<8<=9, <=F.@9% Nesse ,aso0 n$o se (ode negar "ambAm a (ossibi!idade de serem o(os"os na e*e, #$o da de,is$o ,on,essi'a de medida !iminar0 C e nada mais A do C e ma an"e,i(a#$o da rein"egra#$o a ser ,on,edida na sen"en#a% Se?a ,omo )or0 na ,on"es"a#$o0 na re,on'en#$o0 o nos embargos de re"en#$o0 o 'en,ido de'e es(e,i)i,ar as ben)ei"orias0 sob (ena de se ,onsiderar in,ab+'e! a re"en#$o (78, 521+1//, 5?6+22?-. Os embargos de re"en#$o s2 s$o admiss+'eis0 en"re"an"o0 nos ,asos em C e n$o Bo 'e dis, ss$o an"erior sobre ojus retentionis (78, 543+121-. Abrangem "an"o as ben)ei"orias ,omo as a,essDes 3STI0 78<, 60+1?/; STJ0 6 T%0 REs( =.@7RJ0 Re!% &i A"Bos Carneiro0 ?% 847<74@@50 1<@, 45 se"% 4@@50 (% @48@9% L-0 no en"an"o0 a!g mas

de,isDes em sen"ido ,on"r-rio (78, 616+144; <8A.=9, 116+1//-. 26.5. E#BARGOS DE TERCEIRO O SBCrDEo TriFB;aG !DdDraG ?- admi"i a o(osi#$o de embargos de "er,eiro em a#Des (ossess2rias (78<, =8F8@/Q 78. ;.@F48/90 mesmo de(ois do "rTnsi"o em ? !gado da sen"en#a no (ro,esso de ,onBe,imen"o (78. 4/6+150-. O CPinCP+dio (ara a o(osi#$o ,on"a7se do a"o C e e*a re a e*e, #$o (78, 53/+126-. Tais de,isDes a)ig ram7se7nos ,orre"as0 (ois C em 54 n$o )oi (ar"e no (ro,esso0 mas 'eio a so)rer " rba#$o o esb !Bo na (osse da ,oisa0 (or a(reens$o ? di,ia!0 es"- !egi"imado a o(or "ais embargos (ara )a1er ,essar a (er" rba#$o 3CPC% ar"% 4%56/9% > em adC ire ,oisa !i"igiosa0 o se?a0 C em s ,ede na (osse a(2s a ,i"a#$o0 en"re"an"o0 n$o A "er,eiro !egi"imado a o(or embargos% &a!grado esse en"endimen"o0 a C es"$o ,on"in a ,on"ro'er"ida0 Ba'endo de,isDes no sen"ido de C e0 "ransi"ando em ? !gado a sen"en#a0 ?- n$o ,abem embargos de "er,eiro (78, 512+126, 5/1+152; 7<8<=9, 50+22/-. > em adC ire ,oisa !i"igiosa0 o se?a0 C em s ,ede na (osse a(2s a ,i"a#$o0 en"re"an"o0 n$o A "er,eiro !egi"imado a o(or embargos% 8=% DO INTERDITO PROIBIT$RIO ,:*1* CARACTERSTICAS E REQUISITOS U a "er,eira a#$o "i(i,amen"e (ossess2ria% Tem ,ar-"er (re'en"i'o0 (ois 'isa a im(edir C e se ,on,re"i1e ma amea#a R (osse% L- ma grada#$o nos a"os (er" rbadores da (osse% Para ,ada e"a(a (re'G7se ma a#$o es(e,+)i,a% Assim0 se o (oss idor es"- a(enas so)rendo ma amea#a mas se sen"e na iminGn,ia de ma " rba#$o o de m esb !Bo0 (oder- e'i"ar0 (or meio da re)erida a#$o0 C e 'enBam a ,ons mar7se% Press (De es"a os seg in"es reC isi"osF a9 (osse a" a! do a "orQ b9 a amea#a de " rba#$o o esb !Bo (or (ar"e do rA Q e9 ? s"o re,eio de ser e)e"i'ada a amea#a% Dis(De0 ,om e)ei"o0 o ar"% @.8 do C2digo de Pro,esso Ci'i!F WO (oss idor dire"o o indire"o0 C e "enBa ? s"o re,eio de ser mo!es"ado na (osse0 (oder- im(e"rar ao ? i1 C e o seg re da " rba#$o o esb !Bo iminen"e0 median"e mandado (roibi"2rio0 em C e se ,omine ao rA de"erminada (ena (e, ni-ria0 ,aso "ransgrida o (re,ei"oX% O (rimeiro reC isi"o A a posse atual do a "or% O ar"% @.8 do es"a" "o (ro,ess a! a)irma C e a (osse a ser (ro"egida (ode ser a dire"a o a indire"a% E ,er"o C e a (osse a ser (ro'ada A ;; a a" a!0 (ois se ?- a (erde 0 (or ,ons mada a amea#a% o i`emAdio a(ro(riado ser-% en"$o% a a#$o de rein"egra#$o de (osse% O seg ndo reC isi"o : a ea%a de " rba#$o o de esb !Bo (or (ar"e do rA : en"re!a#a7se ,om o "er,eiro0 C e A o justo receio de C e se?a e)e"i'ada% N$o A C a!C er amea#a C e ense?a a (ro(osi" ra dessa a#$o% U ne,ess-rio C e "enBa Ba'ido m a"o C e indiC e ,er"e1a de es"ar a (osse na iminGn,ia de ser 'io!ada% Para 'en,er a demanda0 o a "or de'e demons"rar C e o se re,eio A ? s"o0 ) ndado em )a"os o a"i" des C e indi,a'am a iminGn,ia de mo!As"ia R (osse% J s"o re,eio0 assim% n$o signi)i,a mero "emor s b?e"i'o0 mas re,eio (ro'o,ado (or )a"os ,on,re"os e ob?e"i'os% Como obser'a SasBing"on de Barros &on"eiro (.urso de direito civil, ,i"%0 (% ;590 Wassim ,omo n$o ,ons"i" i ,oa#$o a amea#a de e*er,+,io norma! de m direi"o 3C2digo Ci'i! : de 1/16 :0 ar"% 45590 "ambAm a a)irma"i'a de C e se in'o,ar- o(or" namen"e a a#$o da ? s"i#a n$o ,on)ig ra amea#a0 a("a a in) ndir re,eio ao a "or0 bem ,omo se re, rso ao in"erdi"oX% Tem7se de,idido0 (or isso0 C e n$o se ? s"i)i,a o in"erdi"o (roibi"2rio ,om a )ina!idade de im(edir C e o rA !an,e m$o de medidas ? di,iais C e en"enda ,ab+'eis (>oleti da AA=9, 1.421+63-. ,:*,* CO#INAO DE PENA PECUNI7RIA

O in"erdi"o (roibi"2rio asseme!Ba7se R a#$o ,omina"2ria0 (ois (re'G0 ,omo )orma de e'i"ar a ,on,re"i1a#$o da amea#a0 a ,omina#$o ao rA de (ena (e, ni-ria0 ,aso "ransgrida o (re,ei"o% De'e ser (edida (e!o a "or e )i*ada (e!o ? i10 em mon"an"e ra1o-'e!0 C e sir'a (ara deses"im !ar o rA de "ransgredir o 'e"o0 mas n$o !"ra(asse0 e*,essi'amen"e0 o 'a!or do dano C e a "ransgress$o a,arre"aria ao a "or% Consoan"e a !i#$o de Pon"es de &iranda (.o ent"rios ao .3di'o de 9rocesso .ivil, ,i"%0 t* /0 (% 4;=90 WSe )oi (edi7 da a (roibi#$o de " rba#$o e o rA esb !Bo 0 a!Am de se !Be a(!i,ar a (ena ,ominada0 (or in)ra#$o do (re,ei"o0 e*(ede7se ,on"ra o mandado de rein"egra#$o0 !iC idando7se na e*e, #$o as (erdas e danos em C e )or en"$o ,ondenado0 ainda C e a,ima da (ena ,ominada0 mas inde(enden"e de!a 3ar"% .=69X% Nesse sen"ido ares"o do Trib na! de J s"i#a de S$o Pa !o (78, 4/0+?5-. Se a amea#a 'ier a se ,on,re"i1ar no , rso do (ro,esso0 o in"erdi"o (roibi"2rio ser- "rans)ormado em a#$o de man "en#$o o de rein"egra#$o de (osse0 ,on,edendo7se a medida !iminar a(ro(riada e (rosseg indo7se no ri"o ordin-rio (78, 4/0+?5-. En"re"an"o o ,on"r-rio n$o A 'erdadeiro0 is"o A0 a? i1ada a a#$o de man "en#$o0 n$o B- mais ! gar (ara ser in"en"ado o in"erdi"o (roibi"2rio0 (or )a!"a de in"eresse de agir% Ao de"erminar a a(!i,a#$o ao in"erdi"o (roibi"2rio do dis(os"o na se#$o an"erior0 o es"a" "o (ro,ess a! 3ar"% @..9 (ermi"i 0 "ambAm0 C e se ,on,edesse li inar em in"erdi"o (roibi"2rio0 o C e n$o era admi"ido na 'igGn,ia do C2digo an"erior (78, 6@6F4;89% Lo?e n$o (aira mais dE'ida sobre a (ossibi!idade de se im(e"rar "a! a#$o ,on"ra ato da Ad inistra%&o 9Eblica, 'is"o C e o ar"% @8< dis(De C e a medida n$o ser- ,on,edida in li ine litis ,on"ra as (essoas ? r+di,as de direi"o (Eb!i,o0 sem (rA'ia a diGn,ia dos res(e,"i'os re(resen"an"es ? di,iais% A Eni,a res"ri#$o A C e de'em ser o 'i7 dos os se s re(resen"an"es !egais an"es da ,on,ess$o da !iminar (v. n% 86%40 retro-. ,1* A"ES A!INS AOS INTERDITOS POSSESS$RIOS ,1*1* AO DE I#ISSO NA POSSE 8<%!%?% CARACTERSTICAS E NATUREKA JURDICA A a#$o de imiss$o na (osse era reg !ada (e!o C2digo de Pro,esso Ci'i! de 4@.@ no ar"% .<40 C e dis( nBa ,om(e"ir a re)erida a#$oF a9 aos adC iren"es de bens0 (ara Ba'erem a 56 ;= res(e,"i'a (osse0 ,on"ra os a!ienan"es o "er,eiros C e os de"i'essemQ b9 aos adminis"radores e demais re(resen"an"es das (essoas ? r+di,as0 (ara Ba'erem dos se s an"e,essores a en"rega dos bens (er"en,en"es R (essoa re(resen"adaQ ,9 aos manda"-rios0 (ara re,eberem dos an"e,essores a (osse dos bens do mandan"e% A Bi(2"ese mais )reCPen"e A a (rimeira0 em C e o a "or da a#$o A (ro(rie"-rio da ,oisa0 mas n$o (oss idor% (or Ba'er re,ebido do a!ienan"e s2 o dom+nio (jus possidendi-, (e!a es,ri" ra0 mas n$o a (osse% Como n n,a "e'e (osse +CPC* ar"% @8=0 490 n$o (ode 'a!er7 se dos in"erdi"os (ossess2rios% PorAm0 C ando o,orre a "ransmiss$o da (osse ? r+di,a ao adC iren"e n$o a,om(anBada da en"rega e)e"i'a do im2'e!0 o a!ienan"e "orna7se esb !Bador0 )i,ando o (rimeiro a "ori1ado a (ro(or ,on"ra e!e a#$o de rein"egra#$o de (osse% A imis s$o "em sido "i!i1ada0 "ambAm0 (or arrema"an"es de im2'eis0 ,om s (or"e na ,ar"a de arrema"a#$o0 (ara Ba'erem a (osse dos bens arrema"ados em (oder dos de'edores% O C2digo a" a! n$o "ra"o da a#$o de imiss$o na (osse% Nem (or isso e!a dei*o de e*is"ir0 (ois (oder- ser a? i1ada sem(re C e Bo 'er ma (re"ens$o R imiss$o na (osse de a!g m bem% A ,ada (re"ens$o de'e e*is"ir ma a#$o C e a garan"a 3CC0 ar"% 4<@9% S (rimido )oi a(enas o (ro,edimen"o es(e,ia! (re'is"o no C2digo de 4@.@0 mas n$o o direi"o s b?e"i'o% A a#$o obede,er- ao ri"o ordin-rio o s m-rio0 ,on)orme o 'a!or da

,a sa% A re)erida a#$o n$o se ,on) nde ,om as a#Des (ossess2rias "+(i,as0 embora se re'is"a de ,ar-"er (ossess2rio% N$o se a(!i,a0 (ois0 en"re e!as o (rin,+(io da ) ngibi!idade% Tendo (or ) ndamen"o o do !nio, A a%&o do ninial. O es"a" "o re'ogado0 embora a si" asse en"re as (ossess2rias0 a,aba'a (or ,onsider-7!a a#$o dominia! ao e*igir C e a ini,ia! )osse ins"r +da ,om o "+" !o de (ro(riedade% E0 (or"an"o% a#$o de natureza petit3ria, (ois o a "or in'o,a o jus possidendi, (edindo ma (osse ainda n$o 58 en"reg e% Tem7se admi"ido0 (orAm% C e OSS4 ser a? i1ada (e!o ,omPr5miso ,om(rador% COITI ,om(romisso irre"ra"-'e!% de'idamen"e regis"rado e in"egra!men"e C i"ado% Assim ?- de,idi o S (remo Trib na! Iedera! 3STI% 78<. 65+? 4<9% 8<%4%8% I&ISS_O NA POSSE E REIVINDICATaRIA A!g ns a)irmam C e a rei'indi,a"2ria a"ende (er)ei"amen"e R )ina!idade da a#$o de imiss$o na (osse0 "endo es"a0 (or"an"o0 sido absor'ida (or aC e!a% S$o0 no en"an"o0 a#Des dis"in"as0 C e "Gm a(!i,a#$o em si" a#Des di)eren"es0 (ois a a#$o de rei'indi,a#$o W, ida de dom+nio e (osse C e se (erderam (or a"o in? s"o de o "rem% Na imiss$o0 a si" a#$o A di'ersa% O (ro(rie"-rio C er a (osse C e n n,a "e'e% N$o (erde o dom+nio0 nem a (osse% Tem o dom+nio e C er "er a (osse "ambAm0 na C a! n n,a en"ro X 3Gi!do dos San"os0 9osse e propriedade, ,oord%b sse) CaBa!i0 Sarai'a0 (% 66=9% Assim0 o ob?e"i'o da imiss$o A ,onso!idar a (ro(riedade0 em sen"ido am(!o0 enC an"o a rei'indi,a#$o "em (or )im rea'er a (ro(riedade% Na seCPGn,ia0 ad 1 o men,ionado a "orF WEnC an"o a imiss$o A (ro(os"a ,on"ra o a!ienan"e0 a rei'indi,a"2ria de'e ser (ro(os"a ,on"ra o a" a! de"en"or da ,oisa rei'indi,anda% Ser- n !a0 (or"an"o0 a C e se (ro( ser ,on"ra C em ?a!ieno o ob?e"oX% A a#$o de imiss$o na (osse n$o (ode ser (ro(os"a ,on"ra "er,eiro C e de"Am a ,oisa em nome (r2(rio0 ,omo o ,omoda"-rio% Legi"imidade (ara ser demandado s2 "em o a!ienan"e o o "er,eiro C e de"Am a ,oisa em nome des"e% Se aC e!e0 an"es da a!iena#$o0 "inBa a#$o (ossess2ria ,on"ra "er,eiro esb !Bador C e de"Am a (osse em nome (r2(rio0 o adC iren"e "ambAm (oder- mo'G7!a0 (ois o ar"% 4%85= do C2digo Ci'i! )a, !"a ao s ,essor sing !ar c nir s a (osse R do an"e,essor0 (ara os e)ei"os !egaisX% Na imiss$o0 a ma"Aria de de)esa A !imi"ada R n !idade da aC isi#$o0 o R a!ega#$o de ? s"a ,a sa (ara re"en#$o da ,oisa0 (ois o a "or n$o (re"ende ;@ 76 dis, "ir a (ro(riedade0 C e "em ,omo ,er"a0 mas a(enas ,onso!idar0 em ,on,re"o0 o jus possidente C e adC iri % Na rei'indi,a"2ria0 no en"an"o0 o a "or (ede dom+nio e (osse0 (odendo o rA o(or7!Be "oda e C a!C er de)esa sobre m e o "ra% Pode0 in,! si'e0 (!ei"ear se?a re,onBe,ido ,omo dono% 8<%8% AO DE NUNCIAO DE OBRA NO A 8<%8%4% CONTEJDO E PRESSUPOSTOS A a#$o de n n,ia#$o de obra no'a0 "ambAm ,Bamada de embargo de obra no'a0 re'es"e7 se de ,ar-"er (ossess2rio (e!o )a"o de (oder ser "i!i1ada "ambAm (e!o (oss idor% Se ob?e"i'o A im(edir a ,on"in a#$o de obra C e (re? diC e (rAdio 'i1inBo o es"e?a em desa,ordo ,om os reg !amen"os adminis"ra"i'os% O se ) ndamen"o en,on"ra7se na (reser'a#$o ao direi"o dos 'i1inBos 3CC0 ar"% 4%8@@90 bem ,omo nas dis(osi#Des dos ar"s% 4%.550 4%.54 e 4%.580 C e im(Dem ao (ro(rie"-rio o de'er de ,ons"r ir de maneira C e o se (rAdio n$o des(e?e -g as0 dire"amen"e0 sobre o (rAdio 'i1inBo0 (roibindo7o0 ainda0 de abrir ?ane!as0 o )a1er eirado0 "erra#o o 'aranda0 a menos de me"ro e meio do "erreno 'i1inBo% A (re"ens$o ao embargo A asseg rada Wao (ro(rie"-rio o (oss idor0 a )im de im(edir

C e a edi)i,a#$o de obra no'a em im2'e! 'i1inBo !Be (re? diC e o (rAdio0 s as ser'idDes o )ins a C e A des"inadoX 3CPC0 ar"% @.60 49% A e*(ress$o WobraX "em m sen"ido am(!o0 abrangendo "odo e C a!C er a"o ma"eria! !esi'o ao direi"o de (ro(riedade o R (osse% Ne!a se in,! em Wdemo!i#$o0 ,o!Bei"a0 ,or"e de madeiras0 e*"ra#$o de minArios e obras seme!Ban"esX 3ar" @./0 (ar-gra)o Eni,o9% Abrange "oda e C a!C er ,ons"r #$o C e (ossa (re? di,ar os 'i1inBos0 ,omo a des"inada a re(resar -g as de ,2rrego C e ser'e os (rAdios in)eriores% U (ress (os"o essen,ia! da a#$o C e a obra se?a Wno'aX% is"o A0 n$o se en,on"re em )ase )ina!% Se ?- es"- "erminada0 o em 'ias de ,on,! s$o0 )a!"ando somen"e os arrema"es Hi;ai=) ? !ga7se o a "or ,are,edor% Se ?- es"i'er em )ase de ,on,! Sao0 o 'i1inBo (oder- (ro(or a#$o de re(ara#$o de danos o demo!i"2ria0 mas n$o mais embarg-7!a (7<8<=9. 113+343-. C m !ada a a#$o de )! n,ia#$o ,om a de re(ara#$o de danos0 e sendo in,ab+'e! a (rimeira0 (or ?- es"ar )inda a ,ons"r #$o0 im(De7se o (rosseg imen"o do )ei"o (ara a a(re,ia#$o do (edido , m !ado (78, 518+114-. Do mesmo modo0 se , m !ada ,om a ,omina#$o de m !"a 3CPC% ar"% @./9 e a demo!i#$o da obra0 (re? di,ado o embargo0 res"aria o e*ame do (edido de demo!i#$o (78, 5?6+62-. O "ro (ress (os"o A de C e os (rAdios se?am vizin4os, ,on"+g os% A ,on"igPidade0 en"re"an"o0 n$o de'e "er ,ar-"er abso! "o0 (odendo abranger n$o s2 os (rAdios ,on)inan"es0 ,omo os mais a)as"ados0 desde C e s ?ei"os Rs ,onseCPGn,ias do so no,i'o das (ro(riedades C e os rodeiam (78, 50/+64-. > ando a obra no'a in'ade o "erreno 'i1inBo0 o meio (ro,ess a! adeC ado (ara embarg-7!a A a a#$o (ossess2ria0 n$o a n n,ia#$o0 seg ndo ma ,orren"e C e se Ias"reia no )a"o de o es"a" "o (ro,ess a! ,i'i! admi"ir a E!"ima (ara im(edir ,ons"r #$o de obra no'a em im2'e! i:iin4o. O "ra ,orren"e0 R C a! )i!ia'a7se Pon"es de &iranda0 en"endia ,ab+'e! a n n,ia#$o% a "ori1ada (e!o ar"% 5?3 do C2digo Ci'i! de 4@4/0 C e (re'ia o embargo0 (e!o (ro(rie"-rio0 de ,ons"r #$o de (rAdio C e Win'adisse a -rea do se X% O no'o C2digo Ci'i!0 ,on" do0 no ar"% 4%.54% ,orres(onden"e ao men,ionado ar"% 5?3, n$o re(rod 1i a re)erida a "ori1a#$o0 (res"igiando0 assim0 a (rimeira ,orren"e ,i"ada% > ando o,orre in'as$o m+nima do "erreno 'i1inBo0 mos"rando se desa,onse!B-'e! a (ara!isa#$o o a demo!i#$o de obra de ,er"o ' !"o0 "em7se ,on'er"ido0 (re"orianamen"e0 a )!Un,ia#$o o a demo!i"2ria em a#$o de indeni1a#$o da -rea In'adida0 sem ,ara,"eri1ar de,is$o e,tra petita 3STI0 78<, ;<F6<6Q 78, 606+/?-. Em a!g ns ,asos essa "em sido "ambAm a so! #$o C ando se "ra"a de obra (Eb!i,a0 n$o es"ando o Po /5 /1 iB der PEb!i,o agindo ore privatoruin. ,on)ig rando7se 'erdadeira desa(ro(ria#$o indire"a% Pre!e,iona SasBing"on de Barros &on"eiro (.urso de direito civil, ,i"%0 (% 55-, ser Winadmiss+'e! a a#$o se a obra no'a 'em a ser e*e, "ada n$o no (rAdio do n n,iado0 mas na r a o n m !ogrado ro (Eb!i,o% Em "a! Bi(2"ese0 ao (re? di,ado ,abe re,!amar adminis"ra"i'amen"e ,on"ra o res(ons-'e!0 desde C e se?a m (ar"i, !ar0 sabido C e a n n,ia#$o des"inada a (ro"eger direi"o (Eb!i,o s b?e"i'o n$o en,on"ra g arida em nosso direi"oX% Em gera!0 n$o se "em admi"ido a (ro(osi" ra0 (or (ar"i, !ar0 da a#$o de n n,ia#$o de obra no'a0 ,om ) ndamen"o sim(!esmen"e na ,on"ra'en#$o Rs (os" ras adminis"ra"i'as0 (rin,i(a!men"e se a(ro'ada a (!an"a da ,ons"r #$o (e!a Pre)ei" ra% Ia!"a7!Be direi"o s b?e"i'o na Bi(2"ese (ara (oder embasar a s a (re"ens$o em ? +1o% En"re"an"o0 se em ,onseCPGn,ia da obra erigida em in)ra#$o Rs (os" ras m ni,i(ais 'eri)i,ar7se dano R s a

(ro(riedade0 o (ar"i, !ar (oder- embarg-7!a0 ,om ) !,ro no ar"% ;=8 do C2digo Ci'i! : de 1/16, correspondente ao art. 1.2// do noto diplo a 3STI0 78, 45/+233-, ainda C e es,orada em a!'ar- de !i,en#a (ara ,ons"r #$o )orne,ido (e!a m ni,i(a!idade (78, 4?8+/3 e 510+106-. Se o a "or A de,!arado ,are,edor da a#$o0 o se es"a A ? !gada im(ro,eden"e0 re,onBe,e7se o direi"o do n n,iado R re(ara#$o de e'en" a! (re? +1o C e Ba?a so)rido% 8<%8%8% LEGITI&IDADE PARA A A_O Com(e"e a a#$o ao (ro(rie"-rio o (oss idor0 ao ,ondHmino e ao & ni,+(io 3CPC0 ar"% @.60 4 a III9% O in,iso 4 !egi"ima (ara a a#$o n$o s2 o (ro(rie"-rio ,omo o (oss idor 3,om o sem "+" !o90 o s+ndi,o da )a!Gn,ia e o "ros adminis"radores ? di,iais% O (ro(rie"-rio sem (osse "ambAm (ode e*er,er a n n,ia#$o de obra no'a (78, ;=<F4<<9% O !o,a"-rio e "odos aC e!es C e "Gm (osse dire"a emanada de ,on"ra"o ,e!e/8 brado ,om o (ro(rie"-rio "ambAm (oss em !egi"imidade (ara o se e*er,+,io (<8A.=9. 5/+353-. A Bi(2"ese (re'is"a no in,iso II do ar"% @.6 do C2digo de Pro,esso Ci'i! (res"a7se es(e,ia!men"e (ara im(edir C e o ,ondHmino rea!i1e obras em -reas de so ,om m0 em (re? +1o dos demais ,ondHminos (78, 605+1/0-. No "o,an"e ao in,iso III% regis"re7se a ,r+"i,a ao )a"o de men,ionar somen"e o & ni,+(io ,omo !egi"imado a"i'o (ara a a#$o0 des"inada a Wim(edir C e o (ar"i, !ar ,ons"r a em ,on"ra'en#$o da !ei0 do reg !amen"o o de (os" raX% Predomina na do "rina o en"endimen"o de C e a!i se ,om(reendem "odos os 2rg$os da Adminis"ra#$o PEb!i,a0 )ederais e es"ad ais0 bem ,omo as en"idades es"a"ais0 a "-rC i,as e (araes"a"ais% Legi"imado (ara )ig rar ,omo rA na a#$o A o dono da obra, aC e!e (or ,on"a de C em A e*e, "ada0 (odendo ser o dono do "erreno0 o (oss idor dire"o o indire"o0 desde C e se?a erigida (or ,on"a de!es (78, 345+426-. A a#$o n n,ia"i'a A de na" re1a (essoa!0 de modo a dis(ensar "an"o a o "orga *2ria ,omo a ,i"a#$o da m !Ber do rA (78, 510+106, 5/4+105-. 8<%8%.% PROCEDI&ENTO Na (e"i#$o ini,ia! o n n,ian"e reC erer- o embargo W(ara C e )iC e s s(ensa a obraX0 bem ,omo a W,omina#$o de (ena (ara o ,aso de inobser'Tn,ia do (re,ei"oX e a W,ondena#$o em (erdas e danosX 3CPC0 ar"% @./90 (odendo o ? i1 ,on,eder o embargo !iminarmen"e o a(2s ? s"i)i,a#$o (rA'ia 3ar"% @.=9% Con,edido !iminarmen"e0 ,ome"e a"en"ado 3CPC0 ar"% <=@0 II9 a (ar"e C e no , rso do (ro,esso W(rosseg e em obra embargadaX% O o)i,ia! de ? s"i#a in"imar- o ,ons"r "or e os o(er-rios a C e n$o ,on"in em os "raba!Bos0 sob (ena de desobediGn,ia0 ,i"ando o (ro(rie"-rio (ara ,on"es"ar a a#$o em ,in,o dias0 a(!i,ando7 se0 a seg ir0 o dis(os"o no ar"% <5. do mesmo di(!oma% /. ,1*-* E#BARGOS DE TERCEIRO Desde C e (res"e ,a #$o e demons"re (re? +1o res !"an"e da s s(ens$o da obra0 o n n,iado (oder- reC erer o se (rosseg imen"o0 mas em nenB ma Bi(2"ese es"e "er! gar "ra"ando7se de obra no'a !e'an"ada ,on"ra de"ermina#$o de reg !amen"os adminis"ra"i'os 3CPC% ar"% @65% J 889% N$o A (oss+'e! !iberar7se o n n,iado da obriga#$o de (res"ar ,a #$o se (re"ende o (rosseg imen"o da obra0 (ois aC e!a de,orre de im(osi#$o e*(ressa de !ei (78, 56/+?/-. O ? i1 n$o es"- obrigado a de)erir a ,a #$o e a s s(ender os embargos se n$o es"i'er ineC i'o,amen"e demons"rada a o,orrGn,ia de sArios (re? +1os ,om a (ara!isa#$o da obra% 8<%8%6% E&BARGO ENTRAJUDICIAL U !+,i"o ao (re? di,ado0 Wse o ,aso )or rgen"e0 )a1er o embargo e*"ra? di,ia!0 no"i)i,ando 'erba!men"e0 (eran"e d as "es"em nBas0 o (ro(rie"-rio o 0 em s a )a!"a0 o

,ons"r "or0 (ara n$o ,on"in ar a obraX 3CPC0 ar"% @.;9% Em "rGs dias0 reC erer- Wo n n,ian"e a ra"i)i,a#$o em ? +1o0 sob (ena de ,essar o e)ei"o do embargoX% J s"i)i,a7se o se em(rego nos ,asos de obras C e ra(idamen"e se ,on,! em0 ,ons"i" indo ma 'erdadeira an"e,i(a#$o da (ro'idGn,ia ? risdi,iona!% A ra"i)i,a#$o (os"erior )a1 re"roagir a 'a!idade e a e)i,-,ia do embargo R da"a de s a e)e"i'a#$o% Se0 en"re"an"o0 )or denegada0 'o!"am as ,oisas ao es"ado an"erior e o n n,iado W(ode Ba'er do n n,ian"e as (erdas e danos C e Ba?a so)rido em ra1$o da (ara!isa#$o da obra0 mesmo C e a a#$o de n n,ia#$o 'enBa a ser ? !gada )a'ora'e!men"e ao a "or% TinBa es"e direi"o ao embargo mas n$o a embargo e*"ra? di,ia!X% Se B- Bomo!oga#$o0 Wos a"os (ra"i,ados (e!o n n,iado em ,on"r-rio ao embargo0 es o antes da rati*ica%&o, ,on)ig ram a"en"ado0 (orC e a e)i,-,ia daC e!e A e, tunc; 3Adroa!do I r"ado Iabr+,io0 .o ent"rios ao .3di'o de 9rocesso .ivil, ,i"%0 (% 6@80 n% 6489% 8<%.%4% INTRODU_O TambAm os embargos de "er,eiro0 senBor e (oss idor% (odem ser "i!i1ados (ara a de)esa da (osse% SenBor0 (orC e (odem ser o(os"os (e!o do inas, (e!o (ro(rie"-rio0 e (oss idor0 (orC e (odem ser em(regados (or C em se?a a(enas (oss idor 3CPC0 ar"% 4%56/9% Com e)ei"o0 dis(De o ^ 48 do ar"% 4%56/ C e Wos embargos (odem ser de "er,eiro senBor e (oss idor0 o a(enas (oss idorX% U in" i"i'o C e (odem ser o(os"os "ambAm (or C em A a(enas senBor% Nesse sen"ido0 de,idi o S (remo Trib na! Iedera!F WE ra1o-'e!0 C ando menos0 o en"endimen"o de C e o "i" !ar inC es"ion-'e! do dom+nio0 embora n$o "endo a (osse0 (ode "i!i1ar embargos de "er,eiroX (78, ;68F8;@9% Podem es"es ser o(os"os ,om car"ter preventivo, em )a,e de !es$o ainda n$o o,orrida0 mas iminen"e% N$o A (re,iso C e a a(reens$o ?"enBa sido e*e, "ada% Bas"a a sim(!es de"ermina#$o ? di,ia!0 a (ossibi!idade ) " ra e iminen"e da a(reens$o% Assim a ? ris(r dGn,iaF STI0 7G, 11/+106 e 78<, ==F@4;Q TJSP0 78, 5/3+120, 605+53. A a#$o de embargos de "er,eiro di)ere das (ossess2rias (orC e nes"as a a(reens$o do bem A )ei"a (or m (ar"i, !ar0 enC an"o naC e!a A e)e" ada (or o)i,ia! de ? s"i#a0 em , m(rimen"o de ordem ? di,ia!% &esmo sendo m a"o !+,i"o0 (re? di,a a (osse do "er,eiro C e n$o A (ar"e no (ro,esso0 !egi"imando7o R (ro(osi" ra dos embargos% Ademais0 s2 C em "em o "e'e (osse (ode a? i1ar a#$o (ossess2ria% Nos embargos de "er,eiro "a! reC isi"o nem sem(re se 'eri)i,a% Nos ,asos do ^ 88 do ar"% 4%56/ e do in,iso II do ar"% 4%56= do C2digo de Pro,esso Ci'i!0 (ode o(or os embargos C em nem es"- na (osse da ,oisa0 )a1endo7o ,om base no se "+" !o de aC isi#$o o (or ser ,redor ,om garan"ia rea!% O "ra di)eren#a 'eri)i,a7se no "o,an"e ao , m(rimen"o da !iminar0 e*igindo o /6 /; ar"% 4 %5; 4 C e o embargan"e (res"e ,a #$o (ara re,eber de 'o!"a OS bens% 8<%.%8% PRESSUPOSTOS S$o (ress (os"os da a#$o de embargos de "er,eiroF a9 m a"o de a(reens$o ? di,ia!F b9 a ,ondi#$o de (ro(rie"-rio o (oss idor do bemF ,9 a C a!idade de "er,eiro 3CPC% ar"% 4%56/9F d9 a obser'Tn,ia do (ra1o do ar"% 4%56<% A e*is"Gn,ia de m a"o de apreens&o judicial ,ons"i" i o )a"or C e os dis"ing e das a#Des (ossess2rias0 des"inadas a sanar os in,on'enien"es de amea#a% " rba#$o o esb !Bo0 mas (ra"i,ados (or (ar"i, !ares% Por o "ro !ado0 C em n$o )or sen4or nem possuidor 3!e"ra b- n$o "em in"eresse (ro,ess a!% Nes"e ,aso0 o ? i1 os re?ei"arin li,nine. A C a!idade de terceiro A es"abe!e,ida (or e*,! s$oF C em n$o A (ar"e no )ei"o0 ainda

C e (ossa 'ir a ser% E "ambAm "er,eiro C em de!e (ar"i,i(a em C a!idade di)eren"e0 de)endendo m bem C e n$o (ode ser a"ingido (e!a a(reens$o ? di,ia!0 (orC e n$o )oi ob?e"o da a#$o% N$o A "er,eiro0 (orAm0 aC e!e C e0 embora (ar"e i!eg+"ima0 A ,i"ado (ara a a#$o% Nes"e ,aso0 A (ar"e e de'e a!egar0 em ,on"es"a#$o o em embargos do de'edor 3CPC0 ar"% =640 III90 essa i!egi"imidade% > em adC ire ,oisa !i"igiosa n$o A "er,eiro e n$o (ode o(or os embargos0 assim ,omo C em s ,ede na (osse a(2s a ,i"a#$o 3CPC0 ar"% 680 III9 es"$o s ?ei"os ao ? !gado0 e ,on"ra es"e n$o "Gm embargos de "er,eiro a o(or0 ainda C e n$o regis"rada a a#$o no Regis"ro de Im2'eis% Con"rariando a SEm !a /84 do S (remo Trib na! Iedera!0 (res,re'e a de a% <6 do S (erior Trib na! de J s"i#aF WE admiss+'e! a o(osi#$o de embargos de "er,eiro ) ndados em a!ega#$o de (osse ad'inda do ,om(romisso de ,om(ra e 'enda de im2'e!0 ainda C e des(ro'ido do regis"roX% Esse Trib na! "ambAm (ro,!amo ,aber embargos de "er,eiro R m !Ber WC e in"en"a de)ender os bens C e !Be ,o berem em (ar"i!Ba de'i7 damen"e Bomo!ogada0 ainda C e n$o regis"rado o )orma!X 3. T%0 REs( 5.18527<, Re!% &m% Ed ardo Ribeiro0?% 4474874@@50 1<@, 4< )e'% 4@@4% (% 45./9% 8<%.%.% PARTE E>UIPARADA A TERCEIRO Dis(De o ^ 8 do ar"% 4%56/ do C2digo de Pro,esso Ci'i!F WEC i(ara7se a "er,eiro a (ar"e C e% (os"o )ig re no (ro,esso% de)ende bens C e% (e!o "+" !o de s a aC isi#$o o (e!a C a!idade em C e os (oss ir% n$o (odem ser a"ingidos (e!a a(reens$o ? di,ia!X% E o ^ . a,res,en"aF WConsidera7se "ambAm "er,eiro o ,Hn? ge C ando de)ende a (osse dos bens do"ais0 (r2(rios0 reser'ados o de s a mea#$oX% A mesma (essoa0 )+si,a o ? r+di,a0 (ode ser (ar"e e "er,eiro no mesmo (ro,esso% se s$o di)eren"es os "+" !os ? r+di,os C e ? s"i)i,am esse d (!o (a(e!% A (a!a'ra W"er,eiroX signi)i,a n$o s2 a (essoa C e n$o "enBa (ar"i,i(ado do )ei"o0 ,omo "ambAm a C e de!e (ar"i,i(o 0 mas C e% nos embargos0 A "i" !ar de m direi"o di)eren"e% Assim0 o e*e, "ado0 C e "e'e (enBorado m bem doado ,om ,!- s !a de im(enBorabi!idade0 (ode o(or embargos de "er,eiro somen"e (ara a!egar essa ,ir, ns"Tn,ia% O ,ondHmino0 mesmo sendo (ar"e na a#$o de di'is$o0 (ode embargar0 ,omo "er,eiro0 se a !inBa do (er+me"ro in'adir o (rAdio ,on"+g o0 C e A de s a (ro(riedade% TambAm a (essoa C e )oi (ar"e na (ossess2ria (oder- 'a!er7se desses embargos C ando a e*e, #$o a"ingir m bem C e0 ma!grado !Be (er"en#a% n$o )oi ob?e"o da a#$o% Embora se "ra"e da mesma (essoa% es"- agindo ,om o "ros "+" !os0 ingressando em ? +1o em o "ra C a!idade e !i"igando sobre o "ros bens% 8<%.%6% LEGITI&IDADE ATIVA E PASSIVA% A LEGITI&IDADE ATIVA DO CdNJUGE A !egi"imidade a"i'a ad causa A de C em (re"ende "er direi"o sobre o bem C e so)re a ,ons"ri#$o% A (assi'a A do // 6? e*eCPen"e% o do (romo'en"e do (ro,esso em C e o,orre o a"o de a(reens$o ? di,ia!% Iig rar- ,omo rA aC e!e C e de ,a sa R a(reens$o ? di,ia!% median"e (edido ao Poder J di,i-rio% ainda C e n$o Ba?a% de s a (ar"e0 indi,a#$o dire"a do bem0 e a (enBora "enBa res !"ado de a" a#$o de o)+,io do o)i,ia! de ? s"i#a% A m !Ber ,asada (ode de)ender a s a mea#$o (or meio de embargos de "er,eiro0 ,om base no ^ -, do ar"% 4%56/ do C2digo de Pro,esso Ci'i!0 mesmo in"imada da (enBora e n$o "endo ingressado0 no (ra1o !ega!0 ,om os embargos de de'edor% Se a (enBora re,ai sobre bem de s a mea#$o0 (r2(rio0 reser'ado 3desde C e adC irido an"es da a" a! CI9 o do"a!0 (oder- a(resen"ar embargos de "er,eiro0 no (ra1o do ar"% 4%56< (78<, /3+8?8; STI0 78, 514+268-, sendo irre!e'an"e C e Ba?a sido in"imada da (enBora (7<8<=9, @<F.;59% Nos embargos0 (oder- (!ei"ear C e os bens se?am e*,! +dos da (enBora0 mas

n$o dis, "ir o dAbi"o0 (orC e isso A ma"Aria a ser ded 1ida em embargos do de'edor (78<, 101+800-. Desse modo0 ,on)orme o ,aso0 a m !Ber (oder- in"er'ir no (ro,esso0 ao mesmo "em(o0 ,omo (ar"e e ,omo "er,eiro0 ,om base em "+" !os di'ersos (78<, 105+2?4-. Pe!o Es"a" "o da & !Ber Casada 3Lei n% 6%48 4[/80 ar"% -,) re)or#ado (e!a norma do ar"% 88/0 ^ >,) da CI90 a mea#$o da m !Ber n$o res(onde (e!os "+" !os de d+'ida de C a!C er na" re1a )irmados a(enas (e!o marido0 sa!'o se res !"o em bene)+,io da )am)iia% Em regra0 (res me7se C e os neg2,ios )ei"os (e!o ,Hn? ge se?am em bene)+,io da )am)!ia 3STI0 78, 500+24?-, da+ (or C e ,om(e"e R m !Ber e!idir "a! (res n#$o% Es"a dei*ar- de e*is"ir0 en"re"an"o0 C ando a d+'ida do marido (ro'ier de a'a!0 dado de )a'or0 desde C e n$o R )irma da C a! A s2,io% A mea#$o da m !Ber de'e ser ,onsiderada em ,ada bem do ,asa! e n$o na "o"a!idade do (a"rimHnio (7=8<, <F.<;9% O S (erior Trib na! de J s"i#a "ambAm (ro,!amo ser mais adeC ada a orien"a#$o seg ndo a C a! Wo bem0 se )or indi'is+'e!0 ser- !e'ado (or in"eiro R Bas"a (Eb!i,a0 ,abendo R es(osa me"ade do (re#o a!,an#adoX 3STJ% 6 T%% REs( 4/%@;55&G0 Rei% &m% Barros &on"eiro% ?% .7.74@@.9% 8<%.%;% CASOS ESPECIAISF E&BARGOS PARA A DEIESA DA POSSE NAS AeES DE DIVIS_O E DE DE&ARCA_O E E&BARGOS DO CREDOR CO& GARANTIA REAL U admiss+'e!0 ainda0 a o(osi#$o de embargos de "er,eiro W(ara a de)esa da (osse% C ando0 nas a#Des de di'is$o o de demar,a#$o0 )or o im2'e! s ?ei"o a a"os ma"eriais0 (re(ara"2rios o de)ini"i'os0 da (ar"i!Ba o da )i*a#$o de r mosX 3CPC0 ar"% 4 %56=0 1I) o embargan"e n$o )or (ar"e na di'is2ria o demar,a"2ria e0 ainda0 W(ara o ,redor ,om garan"ia rea! obs"ar a!iena#$o ? di,ia! do ob?e"o da Bi(o"e,a0 (enBor o an"i,reseX 3ar"% 4%56=0 III e (oder e*er,er o se direi"o de (re)erGn,ia !ega!% Para esse )im0 de'e ser in"imado da (ra#a 3CPC0 ar"% /@<9% Se0 na a#$o de di'is$o0 a !inBa do (er+me"ro in'adir -rea de o "rem0 o ,on)ron"an"e0 C e A "er,eiro0 (ois n$o A (ar"e na a#$o0 es"ar- !egi"imado a o(or os embargos% Se )or "ambAm ,ondHmino do (rAdio di'idendo0 e o (er+me"ro in'adir7 !Be a (ro(riedade0 o a (osse0 embora (ar"e no (ro,esso di'is2rio0 A "ambAm "er,eiro0 ,omo (ro(rie"-rio do im2'e! !indeiro0 e0 nes"a E!"ima C a!idade0 "er- "ambAm !egi"imidade (ara o)ere,er os embargos de "er,eiro% Con"ra os embargos do ,redor ,om garan"ia rea!0 o embargado s2 (ode a!egar0 em ,on"es"a#$o0 a!Am das ma"Arias (re!iminares (ro,ess ais0 C eF a9 Wo de'edor ,om m A inso!'en"eX0 e0 des"ar"e0 de'e ser ins"a rado o (ro,esso de inso!'Gn,ia0 em C e os ,rAdi"os de'em ser Babi!i"ados0 ,om a s s(ens$o de "odas as e*e, #Des0 in,! si'e a do embargadoQ b9 Wo "+" !o A n !o o n$o obriga a "er,eiroXQ ,9 Wo "ra A a ,oisa dada em garan"iaX 3CPC0 ar"% 4%5;69% Os embargos do ,redor ,om garan"ia rea!0 C ando ) ndados na )a!"a da in"ima#$o da (ra#a0 "Gm o e)ei"o a(enas de obs"ar a s a rea /< /@ ( !i1a#$o% ?- designada% E)e"i'ada0 en"re"an"o0 a in"ima#$o% o ,redor Bi(o"e,-rio n$o (oder- im(edir C e se )a#a a arrema"a#$o% sa!'o se "i'er a!egado nos embargos e ,om(ro'ado C e o de'edor (oss i o "ros bens sobre os C ais (oder- in,idir a (enBora 3STI0 78<, 110+/12 e 78, 5/3+2??-. O bem Bi(o"e,ado n$o A im(enBor-'e!0 mas ao ,redor Bi(o"e,-rio es"- asseg rado o direi"o de im(edir a a!iena#$o ? di,ia!0 (or meio de embargos de "er,eiro0 desde C e demons"rada a so!'Gn,ia do de'edor (78, ;<@F44;9% Se aC e!e ,om(ro'a a e*is"Gn,ia de o "ros bens do de'edor sobre os C ais (oder- in,idir a (enBora0 a,o!Bem7se os embargos (or e!e o)ere,idos0 mesmo C e "enBa sido reg !armen"e in"imado da (ra#a

(78, 5/?+/5-. Se )oi no"i)i,ado dos "ermos da e*e, #$o e dei*o o (ro,esso ,orrer0 sem mani)es"ar o se in"eresse0 o(era7se a e*"in#$o da Bi(o"e,a (78<, @=F<4=9% 8<%.%/% IRAUDE CONTRA CREDORES E E&BARGOS D ran"e !ongo "em(o (erd ro o en"endimen"o de C e o re,onBe,imen"o da )ra de ,on"ra ,redores s2 (odia ser )ei"o na a#$o (a !iana0 es(e,ia!men"e (orC e o ar"% 45@ do C2digo Ci'i! de 4@4/ e*igia a (ar"i,i(a#$o n$o s2 do de'edor a!ienan"e ,omo "ambAm do adC iren"e e de e'en" ais "er,eiros a C em a ,oisa0 )ra d !en"amen"e0 "inBa sido "rans)erida% O de'edor n$o (ar"i,i(a dos embargos de "er,eiro0 mas s2 o ,redor e*eCPen"e0 ,omo embargado0 e o adC iren"e0 ,omo embargan"e% En"re"an"o0 o S (remo Trib na! Iedera! a,abo admi"indo o re,onBe,imen"o de )ra de ,on"ra ,redores em embargos de "er,eiro C ando no"2ria a inso!'Gn,ia do de'edor (78<, 100+?16, 11?+164-. Em o "ras de,isDes0 e*igi 7se C e "odos os in"eressados "enBam sido ,on'o,ados ao (ro,esso% En"endemos0 na o,asi$o0 ser (oss+'e! "a! a(re,ia#$o em embargos de "er,eiro0 mesmo sem a (ar"i,i(a#$o do de'edor a!ienan"e0 re!embrando C e0 seg ndo a moderna do "rina0 o re,onBe,imen"o da a!iena#$o em )ra de ,on"ra os ,redores n$o an !a (ro(riamen"e o a"o )ra d !en"o% mas a(enas o ,onsidera ine)i,a10 de sor"e C e os bens o os 'a!ores "rans)eridos (e!o de'edor0 em (re? +1o dos ,redores0 n$o re"ornam ao se (a"rimHnio0 mas (ermane,em no (a"rimHnio do adC iren"e o do no'o "i" !ar dos res(e,"i'os direi"osX 3A!'ino Lima% A *raude no direito civil, Sarai'a0 (% 4<;9% Considerando7se a a#$o (a !iana ,omo a#$o de ine)i,-,ia e n$o de an !abi!idade0 n$o se B- de e*igir C e o de'edor a!ienan"e e o adC iren"e ne!a )ig rem ,omo !i"is,onsor"es ne,ess-rios% O S (erior Trib na! de J s"i#a0 en"re"an"o0 ado"o (osi#$o ,on"r-ria0 edi"ando a SEm !a 4@;F cEm embargos de "er,eiro n$o se an !a a"o ? r+di,o0 (or )ra de ,on"ra ,redoresX% O no'o C2digo Ci'i! man"e'e o sis"ema do di(!oma de 4@4/0 seg ndo o C a! a )ra de ,on"ra ,redores a,arre"a a an !abi!idade do neg2,io ? r+di,o% N$o ado"o 0 assim0 a "ese da ine)i,-,ia re!a"i'a a,ima e*(os"a0 de)endida (or grande (ar"e da do "rina% 8<%.%=% PROCEDI&ENTO Os embargos (odem ser o(os"os a (ual(uer te po no (ro,esso de ,onBe,imen"o enC an"o n$o "ransi"ada em ? !gado a sen"en#a 3CPC0 ar"% 4%56<9% Por"an"o0 ainda C e o (ro,esso es"e?a no "rib na!0 (ara a(re,ia#$o do re, rso% Isso C ando o a"o de a(reens$o emana de (ro,esso de ,onBe,imen"o% No (ro,esso de e*e, #$o0 (odem ser o(os"os a"A cinco dias de(ois da arrema"a#$o0 ad? di,a#$o o remi#$o0 mas sem(re an"es da assina" ra da res(e,"i'a ,ar"a% Em se "ra"an"o de a(reens$o ? di,ia! de"erminada em (ro,esso ,a "e!ar0 o (ra1o (ro!onga7se a"A a sen"en#a do (ro,esso de ,onBe,imen"o "ransi"ar em ? !gado% Se o re)erido (ra1o )or (erdido% n$o mais Ba'er- o(or" nidade (ara a (ro(osi" ra de embargos de "er,eiro0 mas ainda res"ar- a (ossibi!idade de se (os" !ar a an !a#$o do a"o ? di =5 =4 ,ia!% Com e)ei"o0 a a#$o an !a"2ria A a adeC ada% de(ois de (assadas as o(or" nidades (ara a o(osi#ao de embargos de "er,eiro o R arrema"a#$o (7I:. 60/+24-. Se% no en"an"o0 s$o o(os"os ,on"ra imiss$o na (osse s bseCPen"e R arrema"a#$o% o (ra1o de ,in,o dias n$o se ,on"a des"a0 mas da ordem ? di,ia! o da ,ons rna#$o da imiss$o% (orC e o embargan"e n$o se ins rge ,on"ra a arrema"a#$o% C e n$o o (re? di,a% e sim ,on"ra a irniss$o na (osse (78. 488+123. 560+131-. Os embargos de "er,eiro ser$o dis"rib +dos (or de(endGn,ia e ,orrer$o em a "os dis"in"os (eran"e o mesmo ? i1 C e ordeno a a(reens$o +CPC) ar"% 4%56@9% No ,aso de a(reens$o (or ,ar"a (re,a"2ria0 ,om(e"en"e (ara ? !gar os embargos de

"er,eiro A o ? +1o de(re,an"e0 se o bem a(reendido )oi (or e!e indi,ado 3STJ0 78, 653+2 4.9% Se0 no en"an"o0 es"e n$o indi,a e*(ressamen"e C a! o bem a ser (enBorado0 a ,om(e"Gn,ia A do ? +1o de(re,ado (7=8<, 5+/8; SJEBGa .. do e*"in"o TIR9% O valor da causa, em embargos de "er,eiro0 de'e ,orres(onder ao bene)+,io (a"rimonia! (re"endido0 is"o A0 ao dos bens (enBorados (78, 54/+126, 5?8+155;<8A.=9, @;F4450 @=F45@9% A peti%&o inicial da a#$o de embargos de "er,eiro de'e a"ender aos reC isi"os do ar"% 8<8 do es"a" "o (ro,ess a!% O embargan"e de'e )a1er (ro'a s m-ria de s a (osse e da C a!idade de "er,eiro0 o)ere,endo do, men"os e ro! de "es"em nBas 3CPC0 ar"% 4%5;59% O ? i1 (oder-0 li inar ente o de(ois de justi*icada s )i,ien"emen"e a (osse em a diGn,ia (re!iminar0 ordenar a e*(edi#$o de mandado de man "en#$o o de res"i" i#$o em )a'or do embargan"e0 C e s2 re,eber- os bens de(ois de (res"ar ,a #$o de os de'o!'er ,om se s rendimen"os0 ,aso se?am a )ina! de,!arados im(ro,eden"es 3CPC0 ar"% 4%5;49% Essa ,a #$o "em sido dis(ensada C ando a s a (res"a#$o "orne in'i-'e! a man "en#$o do bem nas m$os do (oss idor0 n$o Ba'endo o "ras ra1Des C e ? s"i)iC em o (erigo de de"eriora#$o% Se os embargos 'ersarem sobre "odos os bens0 o ? i1 de"erminar- a s s(ens$o do , rso do (ro,esso (rin,i(a!% O (re,ei"o% embora ,ogen"e (78, 60/+/5-, n$o se a(!i,a no ,aso de )ra de de e*e, #$o (<8A.=9, 61+16/-. Se 'ersarem sobre a!g ns de!es0 (rosseg ir- o (ro,esso (rin,i(a! somen"e C an"o aos n$o embargados 3CPC0 ar"% 4%5;89% Cons"a de a!g ns ? !gados C e n$o A (re,iso ,i"ar (essoa!men"e o embargado% (ois e!e A o e*eCPen"e do (ro,esso (rin,i(a!% Bas"a C e se abra 'is"a dos a "os ao se ad'ogado (78<, /4+63 1A 78, 5?8+ 468Q <8A.=9, @<F4;9% A orien"a#$o mais re,en"e0 no en"an"o0 A a C e e*ige a cita%&o pessoal do e bar'ado, ao ) ndamen"o de C e se a(!i,am aos (ro,edimen"os es(e,iais de ? risdi#$o ,on"en,iosa as regras do (ro,edimen"o ordin-rio% Sem essa ,i"a#$o0 n$o se (oder- de,re"ar a re'e!ia do embargado0 em ,aso de n$o7 a(resen"a#$o de ,on"es"a#$o 3STJ0 6 T%0 REs( 8%<@87RO0 ReI% &m% A"Bos Carneiro0?% 847 <74@@50 1<@, 4= se"% 4@@50 (% @;469% Os embargos de'em ser contestados no (ra1o de de1 dias% O embargado (ode a!egar0 (ara de)ender a man "en#$o da a(reens$o0 "oda a ma"Aria re!e'an"e em direi"o0 in,! si'e a a!iena#$o do bem em )ra de R e*e, #$o (<8A.=9, 103+323- : n$o0 (orAm0 em )ra de aos ,redores 3i`% n% 8<%.%/0 retro- :0 bem ,omo a(resen"ar e*,e#$o% Iindo aC e!e (ra1o0 o (ro,edimen"o seg e o ri"o do ar"% <5.0 C e A concentrado, "i!i1ado no (ro,esso ,a "e!ar% Se o embargado n$o ,on"es"ar0 (res mir7se7$o a,ei"os (or e!e0 ,omo 'erdadeiros0 os )a"os argPidos (e!o embargan"e% Nes"e ,aso0 de,idir- o ? i1 em ,in,o dias0 sem ne,essidade de a diGn,ia% ,3* A PERCEPO DOS !RUTOS 8@%4% INTRODUO Os )r "os de'em (er"en,er ao (ro(rie"-rio0 ,omo a,esSariOS da ,oisa 3CC% ar"% @80 (ar-gra)o Eni,o9% Essa regra% ,on" do0 n$o (re'a!e,e C ando o (oss idor es"- (oss indo de boa7 =8 =. )A0 is"o A0 ,om a ,on'i,#$o de C e A se o bem (oss +do% A ,ondi#$o ) ndamen"a!0 (ois0 (ara C e o (oss idor ganBe os )r "os A s a boa2*6, o se?a0 o (ensamen"o de C e A (ro(rie"-rio0 e*(ressamen"e e*igido (e!o ar"% 4%846% O C2digo Ci'i! brasi!eiro reC er a e*is"Gn,ia de m ? s"o "+" !o (ara a aC isi#$o dos )r "os0 (orC e de'e dar direi"o a e!es a (osse C e se asseme!Ba R (ro(riedade0 o "em s a a(arGn,ia% Todos os a"os "ransia"i'os% mesmo os n !os0 o ( "a"i'os0 d$o direi"o aos )r "os0 desde C e ,on'en#am o adC iren"e da !egi"imidade do se direi"o% S2 n$o "em direi"o aos )r "os o (oss idor C e "em a(enas a (osse0 sem "+" !o C e a 'a!ori1e%

,3*,* NO"ES E ESPCIES DE !RUTOS Os )r "os s$o bens a,ess2rios0 (ois de(endem da ,oisa (rin,i(a!% Na grande ,!asse das ,oisas a,ess2rias ,om(reendem7 se d as esp6cies+*rutos e produtos 3CC0 ar"% /5-. 9rodutos s$o as "i!idades C e se re"iram da ,oisa0 dimin indo7!Bes a C an"idade0 (orC e n$o se re(rod 1em (eriodi,amen"e0 ,omo as (edras e os me"ais0 C e se e*"raem das (edreiras e das minas% Dis"ing em7se dos )r "os (orC e a ,o!Bei"a des"es n$o dimi)! i o 'a!or nem a s bs"Tn,ia da )on"e0 e a daC e!es0 sim% Grutos s$o as "i!idades C e ma ,oisa (eriodi,amen"e (rod 1% Nas,em e renas,em da ,oisa0 sem a,arre"ar7!Be a des"r i#$o0 ,omo os )r "os das -r'ores0 o !ei"e0 as ,rias dos animais e",% Di'idem7se0 C an"o R ori'e , em na" rais0 ind s"riais e ,i'is% Katurais s$o os C e se desen'o!'em e se reno'am (eriodi,amen"e0 em 'ir" de da )or#a orgTni,a da (r2(ria na" re1a0 ,omo as )r "as das -r'ores0 as ,rias dos animais e",% Industriais s$o os C e a(are,em (e!a m$o do Bomem0 is"o A0 os C e s rgem em ra1$o da a" a#$o do Bomem sobre a na" re1a0 ,omo a (rod #$o de ma )-bri,a% .ivis s$o as rendas (rod 1idas (e!a ,oisa0 em 'ir" de de s a "i!i1a#$o (or o "rem C e n$o o (ro(rie"-rio0 ,omo os ? ros e os a! g Ais% > an"o ao se estado, di'idem:se em pendentes. enC an"o nidoS R ,oisa C e os (rod 1i F percebidos. o col4idos. de(ois de se(aradosF estantes, os se(arados e arma1enados o a,ondi,ionados (ara 'endaF percipiendos. os C e de'iam ser% mas n$o )oram ,o!Bidos o (er,ebidosF e consiiinidos. os C e n$o e*is"em mais (orC e )oram "i!i1ados% A boa7)A s2 e*(ro(ria o 'a!or re!a"i'o aos )r "os0 (ermane,endo o (oss idor obrigado a indeni1ar ao (ro(rie"-rio os (rod "os C e "enBa ob"ido da ,oisa% 8@%.% REGRAS DA RESTITUIO +CC) ARTS* 1*,1. A 1*,1/I O W(oss idor de boa7)A "em direi"o0 enC an"o e!a d rar% aos )r "os (er,ebidosX 3CC0 ar"% 4%8469% A !ei (ro"ege aC e!e C e de des"ina#$o e,onHmi,a R "erra0 na (ers as$o de C e !Be (er"en,ia% Considera7se ,essada a boa7)A ,om a ,i"a#$o (ara a ,a sa% O (oss idor de boa7)A0 embora "enBa direi"o aos *rutos percebidos, n$o )a1 ? s ao )r "os pendentes, nem aos col4idos antecipada ente, C e de'em ser res"i" +dos0 ded 1idas as des(esas da (rod #$o e , s"eio% E o C e e*(ressamen"e dis(De o (ar-gra)o Eni,o do ar"% 4%846 do mesmo di(!oma% Caso n$o Bo 'esse a ded #$o dessas des(esas0 o 'en,edor e*(erimen"aria m enriC e,imen"o sem ,a sa0 a!go inadmiss+'e!% Esse direi"o0 (orAm0 s2 A garan"ido ao (oss idor de boa7)A a"A o momen"o em C e es"i'er nessa ,ondi#$o% Os W)r "os na" rais e ind s"riais re( "am7se ,o!Bidos e (er,ebidos0 !ogo C e s$o se(aradosQ os ,i'is re( "am7se (er,ebidos dia (or diaX 3CC0 ar"% 1.215-. Assim0 o (oss idor de boa7)A )a1 se s os *rutos naturais desde o ins"an"e da separa%&o, "enBa7os ,ons mido o es"e?am ainda em ,e!eiros o arma1Ans% A dis,i(!ina dos )r "os industriais, C e res !"am do "raba!Bo do Bomem0 A a mesma dos )r "os na" rais% A (er,e(#$o dos *rutos civis o rendimen"os0 ,omo os ? ros e a! g Ais0 n$o se e)e"i'a (or a"o ma"eria!0 mas (or (res n#$o da =6 =; !ei0 C e os ,onsidera (er,ebidos dia a dia (de die iii die -. TambAm de'em ser res"i" +dos se re,ebidos ,om an"e,i(a#$o% O !egis!ador (ro, ra desen,ora?ar o s rgirnen"o de (osses i!eg+"imas% Desse modo0 o a!i% 4%84/ (res,re'e C e Wo (oss idor de m-7)A res(onde (or "odos os )r "os ,o!Bidos e (er,ebidos0 bem ,omo (e!os C e% (or , !(a s a0 dei*o de (er,eber0 desde o momen"o em C e se ,ons"i" i de m-7)AF "em direi"o Rs des(esas da (rod #$o e , s"eioX% A (osse de m-7)A n$o A "o"a!men"e des(ro'ida de e)i,-,ia ? r+di,a% (orC e o (oss idor nessa ,ondi#$o )a1 ? s Rs des(esas de (rod #$o e , s"eio0 em a"en#$o ao (rin,+(io gera! de re(Edio ao enriC e,imen"o sem ,a sa%

.5% A RESPONSABILIDADE PELA PERDA OU DETERIORAO DA COISA WO (oss idor de boa7)A n$o res(onde (e!a (erda o de"eriora#$o da ,oisa0 a C e n$o der ,a saX 3CC0 ar"% 4%84=9% A e*(ress$o Wa C e n$o der ,a saX0 ,on"ida na (ar"e )ina!0 eC i'a!e a di1er C e a res(onsabi!idade do (oss idor n$o se ,ara,"eri1a0 a menos C e "enBa agido ,om dolo ou culpa. N$o se en,on"ra'a essa res"ri#$o no (ro?e"o de C!2'is Be'i!-C a C e se "rans)ormo no C2digo Ci'i! de 4@4/0 (orC e o (oss idor0 C e de"Am a ,oisa ,omo s a0 ani o do ini, n$o de'e res(onder (e!as de"eriora#DesF sui (uasi sua ne'le,it nulli (ue rellae subjectus est. A modi)i,a#$o0 in,! +da (e!a Comiss$o Re'isora e C e des"oa'a da orien"a#$o seg ida (e!a maioria das !egis!a#Des0 "em s a )on"e no direi"o (or" g Gs e )oi man"ida no "rans,ri"o ar"% 4%84= do no'o C2digo% Por o "ro !ado0 (res,re'e o ar"% 4%84<F WO (oss idor de m-7)A res(onde (e!a (erda0 o de"eriora#$o da ,oisa0 ainda C e a,iden"ais0 sa!'o se (ro'ar C e de ig a! modo se "eriam dado0 es"ando e!a na (osse do rei'indi,an"eX% Ao (oss idor de m-7 )A ,om(e"e o Hn s de (ro'ar a e*,e#$o0 is"o A0 C e do mesmo modo se "eriam dado as (erdas% es"ando a ,ois" na (osse do rei'indi,an"e% N$o bas"a a (ro'a da a sGn,ia de , !(a nem da )or#a maior% A Eni,a (ro'a e*oneradora A a da o,orrGn,ia do mesmo (re? +1o% se n$o "i'esse Ba'ido in"er)erGn,ia a!g ma do (oss idor% L-0 no ,aso% ma (res n#$o juris tantuin de , !(a do (oss idor de m-7)A% in'er"endo7se o Hn s da (ro'a% -1* A INDENI4AO DAS BEN!EITORIAS E O DIREITO DE RETENO -1*1* O POSSUIDOR E OS #EL'ORA#ENTOS QUE REALI4OU NA COISA O (oss idor de boa7)A "em o direi"o de ser indeni1ado (e!os me!Boramen"os C e in"rod 1i no bem% Desde o direi"o romano ,!assi)i,am7se em "rGs gr (os as des(esas o os me!Boramen"os C e (odem ser rea!i1ados nas ,oisasF a9 des(esas o ben)ei"orias ne,ess-rias (i pensae necesariae-+ b9 des(esas o ben)ei"orias E"eis (i pensae I4tiles-; ,9 des(esas o ben)ei"orias de ! *o (i pensae i:oluptuariae-. O C2digo Ci'i! brasi!eiro ,onsidera necess"rias as ben)ei"orias C e "Gm (or )im ,onser'ar o bem o e'i"ar C e se de"erioreQ Eteis, as C e a men"am o )a,i!i"am o so do bemQ e voluptu"rias, as de mero de!ei"e o re,reio0 C e n$o a men"am o so Babi" a! do bem0 ainda C e o "ornem mais agrad-'e! o se?am de e!e'ado 'a!or 3ar"% @/9% Sob d (!o (on"o de 'is"a (ode7se C a!i)i,ar de necess"ria ma ben)ei"oriaF a9 C ando se des"ina R conserva%&o da ,oisaQ b9 C ando 'isa a (ermi"ir s a nor al e,plora%&o. > an"o R !e"ra WaX0 o (oss idor (ode rea!i1ar des(esas de conserva%&o da ,oisa0 se?a (ara i pedir (ue pere%a o se de"eriore0 se?a (ara conserv"2la juridica ente. I pede o pereci!nento des(esas (ara dar s )i,ien"e so!ide1 a ma residGn,ia0 (ara , ra das en)ermidades dos animais e",% Des"inam7se a conservar a coisa juridica ente as e)e" adas (ara o ,an,e!amen"o =/ == de ma Bi(o"e,a% !ibera#$o de C a!C er o "ro Hn s rea!0 (agamen"o de )oros e im(os"os0 (romo#$o de de)esa ? di,ia! e",% No "o,an"e R !e"ra WbX% s$o "ambAm me!Boramen"os o ben)ei"orias ne,ess-rias as rea!i1adas (ara (ermi"ir a nor al e,plora%&o e,onHmi,a da ,oisa0 ,omo0 (or e*em(!o0 a ad ba#$o0 o esgo"amen"o de (Tn"anos% as , !" ras de "oda es(A,ie% as m-C inas e ins"a!a#Des e",% O ,on,ei"o de ben)ei"orias Eteis A nega"i'oF as C e n$o se enC adram na ,a"egoria de ne,ess-rias0 mas a men"am ob?e"i'amen"e o 'a!or do bem% Para o C2digo Ci'i! brasi!eiro s$o Eteis as ben)ei"orias C e a men"am o )a,i!i"am o so do bem% Assim0 (or e*em(!o0 o a,res,en"amen"o de m banBeiro o de ma garagem R ,asa% Coluptu"rias s$o as C e s2 ,onsis"em em ob?e"os de ! *o e re,reio0 ,omo ?ardins0 miran"es0 )on"es0 ,as,a"as ar"i)i,iais0 bem ,omo aC e!as C e n$o a men"am o 'a!or 'ena! da ,oisa0 no

mer,ado em gera!0 o s2 o a men"am em (ro(or#$o insigni)i,an"e0 ,omo (re,ei" a o ^ 8 do ar"% @/= do C2digo Ci'i! ,o!ombiano% O C2digo Ci'i! brasi!eiro ,on,ei" a as ben)ei"orias voluptu"rias ,omo as de mero de!ei"e o re,reio0 C e n$o a men"em o so Babi" a! do bem0 ainda C e o "ornem mais agrad-'e! o se?am de e!e'ado 'a!or% N$o se ,on) ndem ben*eitorias e acessBes industriais, ma!grado a "endGn,ia ,ada 'e1 mais genera!i1ada de ig a!ar os se s e)ei"os% As a,essDes es"$o (re'is"as nos ar"s% 4%8;. a 4%8;@ do C2digo Ci'i! e ,ons"i" em ,ons"r #Des o (!an"a#Des% >en*eitorias s$o obras o des(esas e)e" adas n ma ,oisa (ara ,onser'-7!a0 me!Bor-7!a o a(enas embe!e1-7!a% S$o me!Boramen"os e)e" ados em coisa j" e,istente. As acessBes industriais, (or s a 'e10 s$o obras C e ,riam coisas novas, ,omo a edi)i,a#$o de ma ,asa% A (in" ra o os re(aros )ei"os em ,asa ?- e*is"en"e ,ons"i" em ben)ei"orias% A(esar de a,arre"arem ,onseCPGn,ias di'ersas0 a ? ris(r dGn,ia 'em re,onBe,endo o direi"o de re"en#$o ao (oss idor "ambAm nos ,asos de a,essDes ind s"riais0 ma!grado a !egis!a#$o o "enBa (re 'is" somen"e (ara a Bi(2"ese de "er sido )ei"a a!g ma ben)ei"oria ne,ess-ria o E"i! 3CC0 ar"% 4%84@9% Nesse sen"ido ?- se (ron n,iaram o S (remo Trib na! Iedera! (78<, 60+1?/- e o S (erior Trib na! de J s"i#a (7=8<, 1?+2/3-. .4%8% REGRAS DA INDENI4AO DAS BEN!EITORIAS +CC) ARTS* 1*,13 A 1*,,,I 8O Co==Bidor dD Foa0HK tDE dirDito L i;dD;iMaNOo da= ben)ei"orias ne,ess-rias e E"eis0 bem ,omo0 C an"o Rs 'o! (" -rias0 se n$o !Be )orem (agas0 a !e'an"-7!as0 C ando o ( der sem de"rimen"o da ,oisa0 e (oder- e*er,er o direi"o de re"en#$o (e!o 'a!or das ben)ei"orias ne,ess-rias e E"eisX 3CC0 ar"% 4%84@9% Somen"e dian"e do ,aso ,on,re"o (oder7se7-0 m i"as 'e1es0 dis"ing ir a es(A,ie de ben)ei"oria% Cons"r ir ma (is,ina n ma ,asa residen,ia!0 (or e*em(!o0 (oder- ser ma ben)ei"oria 'o! (" -ria0 mas n m ,o!Agio a(resen"ar7se7- ,omo ben)ei"oria E"i! e n m ,! be de na"a#$o (oder- ser ma ben)ei"oria ne,ess-ria% > an"o Rs 'o! (" -rias0 (oder- o (oss idor de boa7)A !e'an"-7!as (jus toilendi-, se isso n$o a,arre"ar es"rago R ,oisa e se o rei'indi,an"e n$o (re)erir )i,ar ,om e!as0 indeni1ando o se 'a!or% O ob?e"i'o A e'i"ar o !o, (!e"amen"o sem ,a sa do (ro(rie"-rio (e!as ben)ei"orias en"$o rea!i1adas% Dis(De o ar"% 4%885 C e Wao (oss idor de m-7)A ser$o ressar,idas somen"e as ben)ei"orias ne,ess-riasQ n$o !Be assis"e o direi"o de re"en#$o (e!a im(or"Tn,ia des"as0 nem o de !e'an"ar as 'o! (" -riasX0 (orC e obro ,om a ,ons,iGn,ia de C e (ra"i,a'a m a"o i!+,i"o% Ia1 ? s R indeni1a#$o das ne,ess-rias (orC e0 ,aso ,on"r-rio0 o rei'indi,an"e e*(erimen"aria m enriC e,imen"o inde'ido% A!g ns (a+ses0 ao ,on"r-rio do Brasi!0 admi"em a indeni1a#$o ao (oss idor de m-7)A "ambAm das ben)ei"orias E"eis% Pres,re'e o ar"% 4%884 C e Was ben)ei"orias ,om(ensam7se ,om os danos0 e s2 obrigam ao ressar,imen"o se ao "em(o da e'i,#$o ainda e*is"iremX% A ,om(ensa#$o (ress (De a e*is"Gn,ia de d as obriga#Des re,+(ro,as a serem so(esadas% =< :3 O C2digo im(De rna !imi"a#$o ao direi"o do ,redor de ben)ei"orias C e "enBa agido de m-7)A ao dis(or0 no ar"% 4%888F WO rei'indi,an"e0 obrigado a indeni1ar as ben)ei"orias ao (oss idor de m-7)A0 "em o direi"o de o("ar en"re o se 'a!or a" a! e o se , s"oF ao (oss idor de boa7)A indeni1ar(e!o 'a!or a" a!X% A ? s"i)i,a"i'a assen"a7se na m-*ima da eCPidade C e n$o (ermi"e C e se enriC e#a a!g Am R , s"a a!Beia% S2 )aria sen"ido0 (orAm0 se os n+'eis de , s"o )ossem es"-'eis0 dado C e o 'a!or a" a! e o do , s"o gera!men"e se eC i'a!eriam0 mas n$o em (er+odos de in)!a#$o e!e'ada e ,rHni,a (e!os C ais (asso o Pa+s% Da+ "er o S (remo

Trib na! Iedera!0 na 'igGn,ia do C2digo Ci'i! de 4@4/0 mandado a(!i,ar a ,orre#$o mone"-ria ao (re#o de , s"o das ben)ei"orias0 re,onBe,endo0 no ,aso0 a e*is"Gn,ia de ma d+'ida de 'a!or% - 1*-* DIREITO DE RETENO? CONCEITO) !UNDA#ENTO) NATURE4A 2URDICA E #ODO DE E(ERCCIO Consis"e o ius retentionis n m meio de de)esa o "orgado ao ,redor0 a C em A re,onBe,ida a )a, !dade de ,on"in ar a de"er a ,oisa a!Beia0 man"endo7a em se (oder a"A ser indeni1ado (e!o ,rAdi"o0 C e se origina0 'ia de regra% das ben)ei"orias o de a,essDes (or e!e )ei"as% A!Am dos ,asos (re'is"os e*(ressamen"e na !egis!a#$o ,i'i! e ,omer,ia!0 os mais ,om ns0 admi"idos (e!a ? ris(r dGn,ia0 s$o os seg in"esF a9 em )a'or do em(rei"eiro7,ons"r "or (78, 8<8F8=<9Q b9 em )a'or do !o,a"-rio ,on"ra o senBorio (78, 322+5 449Q ,9 em )a'or do ar"+)i,e0 )abri,an"e e daC e!e C e )a1 ,onser"os na ,oisa (78, 6@8F8549% &a!grado a!g mas o(iniDes em ,on"r-rio0 a idAia de re"en#$o es"- menos !igada R idAia de enriC e,imen"o sem ,a sa 3(orC e n$o im(ede a ,obran#a da indeni1a#$o9 do C e R de meio ,oer,i"i'o0 em ) n#$o do C a! )i,a o de'edor ,om(e!ido a (agar (ara (oder0 s2 en"$o0 Ba'er a ,oisa% Tra"a7se0 na rea!idade0 de m eio coercitivo de pa'a ento, ma moda!idade do ar"% 6=/ do C2digo Ci'i! (e,ceptio non adi 9leti contractus-. "rans(or"ada (ara o momen"o da e*e, #$o0 (ri'i!egiando o re"en"or (orC e es"e'e de boa7)A% A res(ei"o da natureza do direi"o de re"en#$o% (re"endem a!g ns "ra"ar7se a(enas de m direi"o (essoa!% O "ros ob?e"am C e se , ida de direi"o rea!% o(on+'e! er'a OlllfleS. Ba'endo0 ainda0 os C e o("am (or so! #Des in"ermAdias% Amo!do &edeiros da Ionse,a s s"en"a "ra"ar7se de direito real. O se (rin,i(a! arg men"o A o de C e o ar"% /=/ do C2digo Ci'i! de 4@4/ 3,orres(onden"e ao ar"% 4%88= do no'o di(!oma90 es"abe!e,endo C e os direi"os reais sobre im2'eis0 res !"an"es de a"os en"re 'i'os0 s2 se adC irem de(ois da "rans,ri#$o o da ins,ri#$o dos res(e,"i'os "+" !os no regis"ro (Eb!i,o0 ressa!'a "e*" a!men"e Wsa!'o os ,asos e*(ressos nes"e C2digoX% &en,iona% ainda0 o )a"o de o (oss idor de boa7)A (oder in'o,ar o direi"o de re"en#$o a"A em )a,e da rei'indi,a"2ria do !eg+"imo dono : ar"% ;4/ 3ar"% 4%84@ do no'o CC9% ad 1indo C e essa mesma regra A mandada a(!i,ar a o "ras si" a#Des 3ar"s% <=.0 ==8% 4%8=@ e 4%.4; do C2digo Ci'i! : de 1/16, correspondentes, respectiva ente, aos arts. 242, 1.433, II, 644 e 681 do novo diplo a-, ,ons"i" indo esse '+n, !o a re!a#$o ,ara,"er+s"i,a de m direi"o rea! 3Amo!do &edeiros da Ionse,a0 1ireito de reten%&o, ,i"%% (% 8;;7/% n% 4689% O direi"o de re"en#$o A re,onBe,ido (e!a ? ris(r dGn,ia ,omo o (oder ? r+di,o dire"o e imedia"o de ma (essoa sobre ma ,oisa0 ,om "odas as ,ara,"er+s"i,as de m direi"o rea!% Tem sido (ro,!amado0 (or e*em(!o0 o direi"o de re"en#$o em )a'or de o)i,ina me,Tni,a C e ,onser"o o 'e+, !o a"A o (agamen"o do ser'i#o e do ma"eria! em(regado na re(ara#$o (78, 6@6F45.0 511+13?, 51/+213+ 78<, 65F.;<9% Via de regra% o direi"o de re"en#$o de'e ser ale'ado e contesta%&o (ara ser re,onBe,ido na sen"en#a% Pode o de'edor0 ainda0 na e*e, #$o (ara en"rega de ,oisa ,er"a ,ons"an"e de "+" !o e*e, "i'o e,trajudicial +CPC* ar"% /849 ded 1ir e bar'os de reten%&o por ben*eitorias. Consis"em e!es n m ins <5 <4 "r men"o do (oss idor de boa7)A% C e% ,i"ado (ara en"regar a ,oisa% o(De7se a e!a a"A C e o e*eCPen"e (ag e as ben)ei"orias )ei"as no im2'e! 3ar"% =66% N$o (odem% (orAm% ser o(os"os na e*e, #$o (or "+" !o e*e, "i'o judicial. em )a,e da no'a reda#$o dada aos ar"s% /84 e =66 do C2digo de Pro,esso Ci'i! (e!a Lei n% 45%666% de =7;78558% de'endo ser ded 1idos em ,on"es"a#$o% A res(ei"o do ,abimen"o o n$o de embargos de re"en#$o (or ben)ei"orias em a%Bes possess3rias e a%Bes de despejo. C e "Gm )or#a e*e, "i'a% L1ide n% 8/%6% retro.

-,* CONCEITO TTULO II DOS DIREITOS REAIS CAPTULO UNICO DISPOSI"ES GERAIS O direi"o rea! ,onsis"e no (oder ? r+di,o% dire"o e imedia"o% do "i" !ar sobre a ,oisa% ,om e*,! si'idade e ,on"ra "odos% Tem0 ,omo e!emen"os essen,iais0 o s ?ei"o a"i'o0 a ,oisa e a re!a#$o o (oder do s ?ei"o a"i'o sobre a ,oisa% ,Bamado dom+nio% A (ro(riedade A o direi"o rea! mais ,om(!e"o% Con)ere ao se "i" !ar os (oderes de sar0 go1ar e dis(or da ,oisa0 assim ,omo de rea'G7!a do (oder de C em C er C e in? s"amen"e a (oss a o de"enBa 3CC% ar"% 4%88<9% > ando "odas essas (rerroga"i'as a,Bam7se re nidas em ma s2 (essoa% di17se C e A e!a "i" !ar da (ro(riedade (!ena% En"re"an"o0 a (ro(riedade (oder- ser !imi"ada C ando a!g m o a!g ns dos (oderes me7 ren"es ao dom+nio se des"a,arem e se in,or(orarem ao (a"rimHnio de o "ra (essoa% No s )r "o0 (or e*em(!o0 o direi"o de sar e go1ar )i,a ,om o s )r " -rio0 (ermane,endo ,om o n ProPrie"-ri5 somen"e o de dis(or e rei'indi,ar a ,oisa% o s )r " -rio0 em ra1$o desse desmembramen"o0 (assa a "er m direi"o rea! sobre ,oisa a!Beia0 sendo o(on+'e! er'a o nes. --* ESPCIES Os direi"os reais s$o en merados no ar"% 4%88; do C2digo Ci'i!F (ro(riedade0 s (er)+,ie0 ser'idDes0 s )r "o0 so0 Babi"a#$o0 direi"o do (romi"en"e ,om(rador do im2'e!0 (enBor0 Bi(o"e,a e an"i,rese% A (ro(riedade A direi"o rea! ,om(!e"o% Os demais res !"am de se desmembramen"o e s$o denominados direi"os reais menores o direi"os reais sobre ,oisas a!Beias% Os (rimeiros s$o ,Bamados de direi"os reais de go1o o )r i#$o0 e os "rGs E!"imos0 de direi"os reais de garan"ia% -.* AQUISIO DOS DIREITOS REAIS No direi"o brasi!eiro o ,on"ra"o0 (or si s20 n$o bas"a (ara a "rans)erGn,ia do dom+nio% Por e!e ,riam7se a(enas obriga#Des e direi"os 3CC0 ar"% 6<49% O dom+nio0 (orAm0 s2 se adC ire (e!a tradi%&o, se )or ,oisa m2'e! 3ar"% 4%88/90 e (e!o re'istro do "+" !o0 se )or im2'e! 3ar"% 4%88=9% Desse modo0 enC an"o o ,on"ra"o C e ins"i" i ma Bi(o"e,a o ma ser'id$o n$o es"i'er regis"rado no Car"2rio de Regis"ro de Im2'eis0 e*is"ir- en"re as (ar"es a(enas m '+n, !o obriga,iona!% O direi"o rea!0 ,om "odas as s as ,ara,"er+s"i,as0 somen"e s rgira(2s aC e!e regis"ro% Os direi"os reais ,on"in ar$o in,idindo sobre os im2'eis0 ainda C e es"es se?am a!ienados0 enC an"o n$o se e*"ing irem (or a!g ma ,a sa !ega!% Os adC iren"es ser$o donos de Coisa sobre a C a! re,ai m direi"o rea! (er"en,en"e a o "rem% <8 <. TTULO III DA PROPRIEDADE CAPTULO 1 DA PROPRIEDADE E# GERAL .;% CONCEITO E ELE&ENTOS CONSTITUTIVOS DA PROPRIEDADE O ar"% 4%88< do C2digo Ci'i! n$o o)ere,e ma de)ini#$o de (ro(riedade0 a(enas en n,iando os (oderes do (ro(rie"-rioF WO (ro(rie"-rio "em a )a, !dade de sar0 go1ar e dis(or da ,oisa0 e o direi"o de rea'G7!a do (oder de C em C er C e in? s"amen"e a (oss a o de"enBaX% Tra"a7se do mais ,om(!e"o dos direi"os s b?e"i'os0 a ma"ri1 dos direi"os reais e o nE,!eo do direi"o das ,oisas% O pri eiro e!emen"o ,ons"i" "i'o da (ro(riedade A o direi"o de sar (jus utendi-, C e ,onsis"e na )a, !dade de o dono ser'ir7se da ,oisa e de "i!i1-7!a da maneira C e

en"ender mais ,on'enien"e0 (odendo e*,! ir "er,eiros de ig a! so% O se'undo A o direi"o de go1ar o s )r ir (jus*ruendi-, C e ,om(reende o (oder de (er,eber os )r "os na" rais e ,i'is da ,oisa e de a(ro'ei"ar e,onomi,amen"e os se s (rod "os% O terceiro A o direi"o de dis(or da ,oisa (jus abutendi-, de "rans)eri7!a0 de a!ien-7!a a o "rem a C a!C er "+" !o% En'o!'e a )a, !dade de ,ons mir o bem0 de di'idi7!o o de gra'-7!o% N$o signi)i,a0 (orAm0 (rerroga"i'a de ab sar da ,oisa0 des"r indo7a gra" i"amen"e0 (ois a (r2(ria Cons"i" i#$o Iedera! (res,re'e C e o so da (ro(riedade de'e ser ,ondi,ionado ao bem7es"ar so,ia!% O E!"imo ((uarto- e!emen"o A o direi"o de rea'er a ,oisa (rei vindicatio-, de rei'indi,-7!a das m$os de C em in? s "amen" a (oss a o de"enBa% En'o!'e a (ro"e#$o es(e,+)i,a da (ro(riedade0 C e se (er)a1 (e!a a#$o rei'indi,a"2ria% Pre,ei" a o ar"% 4%8.8 do C2digo Ci'i! C e Wos )r "os e mais (rod "os da ,oisa (er"en,em0 ainda C ando se(arados% ao se (ro(rie"-rio0 sa!'o se0 (or (re,ei"o ? r+di,o es(e,ia!% ,o berem a o "remX% Tra"a7se de ma ,onseCPGn,ia da regra de C e a ,oisa a,ess2ria seg e a (rin,i(a!0 sa!'o dis(osi#$o es(e,ia! em ,on"r-rio 3CC% ar"% @80 (ar-gra)o Eni,o9% Pre,ei"os ? r+di,os es(e,iais (odem ser o ar"% 4 %8<6 do C2digo Ci'i!0 C e "ra"a dos )r "os ,a+dos de -r'ores !im+"ro)es em "erreno 'i1inBo0 e "ambAm o 4%8460 C e asseg ra ao (oss idor de boa7)A o direi"o aos )r "os (er,ebidos% -/* AO REI INDICAT$RIA* PRESSUPOSTOS E NATURE4A 2URDICA A a#$o rei'indi,a"2ria "em ,ar-"er essen,ia!men"e dominia! e (or isso s2 (ode ser "i!i1ada (e!o (ro(rie"-rio0 (or C em "enBa jus in re. Nessa a#$o o a "or de'e (ro'ar o se dom+nio0 o)ere,endo (ro'a in,on, ssa da (ro(riedade0 ,om a res(e,"i'a "rans,ri#$o0 e des,re'endo o im2'e! ,om s as ,on)ron"a#Des0 bem ,omo demons"rar C e a ,oisa rei'indi,ada se en,on"ra na (osse do rA % TrGs0 (or"an"o0 os pressupostos de admissibi!idade de "a! a#$oF a "i" !aridade do dom+nio0 (e!o a "or0 da -rea re?'ind?,andaQ a indi'id a#$o da ,oisaQ a (osse in? s"a do rA % A "rans,ri#$o imobi!i-ria ,om(ro'a a titularidade do do !nio, Wsem ne,essidade de ser ,om(!emen"ada essa (ro'a ,om )i!ia#$o dos "+" !os de dom+nio an"eriores% Somen"e C ando B- "+" !os de dom+nio em )a'or de ambas as (ar"es A C e se a(re,ia a )i!ia#$o an"erior (ara se saber C a! a "rans,ri#$o C e de'e (re'a!e,erX (78, 354+206-. Press (os"o essen,ia! R (ro(os?" ra da a#$o A a descri%&o atualizada do be , ,om Os ,orre"os !imi"es e ,on)ron"a#Des0 de modo a (ossibi!i"ar a <6 85 s a e*a"a !o,a!i1a#$o% Na rei'indi,a"2ria o (ro(rie"-rio 'ai re"omar a ,oisa n$o de C a!C er (oss idor o de"en"or0 (orAm daC e!e C e a ,onser'a sem ,a sa ? r+di,a0 o a possui injusta ente. U a#$o do (ro(rie"-rio C e "em "+" !o0 mas n$o "em (osse% ,on"ra C em "em (osse0 mas n$o "em "+" !o% U a%&o real C e ,om(e"e ao senBor da ,oisa% Essa% (ois% a s a natureza jur!dica. Care,e da a#$o o "i" !ar do dom+nio se a (osse do "er,eiro )or ? s"a0 ,omo0 (or e*em(!o0 a ) ndada em ,on"ra"o n$o res,indido% En,on"ra ) ndamen"o0 (ois% no ar"% 4%88< do C2digo Ci'i!0 C e asseg ra ao (ro(rie"-rio o direi"o de seCPe!a% a"rib "o dos direi"os reais C e (ossibi!i"a a es"e (erseg ir a ,oisa onde C er C e es"e?a0 de a,ordo ,om a m-*ima romana res ubicu (ue sit, pro do ino suo cla at 3onde C er C e se en,on"re a ,oisa0 e!a ,!ama (e!o se dono9% O re)erido dis(osi"i'o )a!a em posse injusta. Ta! e*(ress$o A re)erida em "ermos genAri,os0 signi)i,ando se t!tulo, is"o A0 sem causa jur!dica. N$o se "em0 (ois0 a a,e(#$o res"ri"a de (osse in? s"a do ar"% 4 %855% Na rei'indi,a"2ria0 de"Am in? s"amen"e a (osse C em n$o "em "+" !o C e a ? s"i)iC e0 mesmo C e n$o se?a 'io!en"a0 ,!andes"ina o (re,-ria0 e ainda C e se?a de boa7)A% N$o )osse assim0 o dom+nio es"aria (ra"i,amen"e e*"in"o an"e o )a"o da (osse%

A a#$o rei'indi,a"2ria A i prescrit!vel, embora se "ra"e de a#$o rea!% Versa sobre o dom+nio0 C e A (er(A" o e somen"e se e*"ing e nos ,asos e*(ressos em !ei 3 s ,a(i$o0 desa(ro(ria#$o e",%90 n$o se e*"ingPindo (e!o n$o7 so% Se0 no en"an"o0 a ,oisa )oi s ,a(ida (e!o (oss idor% n$o mais (ode ser (ro(os"a a rei'indi,a"2ria (e!o an"igo (ro(rie"-rio% &esmo im(res,ri"+'e!0 esbarra na s ,a(i$o0 C e (ode ser a!egado (e!o (oss idor0 em de)esa0 ,on"ra o an"igo (ro(rie"-rio (ara e!idir o (edido 3SEm !a 8.= do STI9% A,o!Bida "a! de)esa na rei'indi,a"2ria0 a sen"en#a de im(ro,edGn,ia da a#$o i!idira (re"ens$o do rei'indi,an"e0 mas n$o (rod 1ir- e)ei"os er'a o nes, n$o dis(ensando0 assim0 a (ro(osi" ra da a#$o de s ,a(i$o0 ,om ,i"a#$o de "odos os in"eressados% Se se admi"isse a (res,ri#$o da rei'indi,a"2ria no (ra1o das a#Des reais 345 anos0 seg ndo o ar"% 85;90 es"ar7se7ia admi"indo a (ossibi!idade de e'en" a!men"e e*is"ir m direi"o sem s ?ei"o% Por e*em(!o0 se ?- "i'essem de,orrido do1e anos do dia em C e (oderia (ro(or a a#$o0 o a "or n$o mais "eria o direi"o de rei'indi,ar% E o rA n$o (oderia s ,a(ir0 (or n$o "er C in1e anos de (osse mansa e (a,+)i,a 3CC% ar"% 4%8.<0 caput-. -/*1* LEGITI#IDADE ATI A E PASSI A Com(e"e a rei'indi,a"2ria ao senBor da ,oisa0 ao "i" !ar do dom+nio% Em se "ra"ando de a#$o rea! imobi!i-ria0 A indis(ens-'e! a o "orga *2ria (ara o se a? i1amen"o 3CPC% ar"% 459% N$o se e*ige C e a (ro(riedade se?a (!ena% &esmo a !imi"ada0 ,omo o,orre nos direi"os reais sobre ,oisas a!Beias e na reso!E'e!0 a "ori1a a s a (ro(osi" ra% Da mesma )orma0 ,ada ,ondHmino (ode0 indi'id a!men"e0 rei'indi,ar de "er,eiro a "o"a!idade do im2'e! 3CC0 ar"% 4%.4690 n$o (odendo es"e o(or7 !Be0 em e*,e#$o0 o ,ar-"er (ar,ia! do se direi"o 3CC0 ar"% 4%<8=9% Como o direi"o Beredi"-rio A modo de aC isi#$o da (ro(riedade im2'e! 3CC0 ar"%!%=<690 e o dom+nio e a (osse da Beran#a "ransmi"em7se aos Berdeiros desde a aber" ra da s ,ess$o0 (odem es"es rei'indi,ar os bens C e a in"egram mesmo sem a e*is"Gn,ia de )orma! de (ar"i!Ba0 es"e?a es"e regis"rado o n$o% Indis(ens-'e!0 no en"an"o0 C e o im2'e! es"e?a regis"rado em nome do de cujus. Ig a! direi"o ,abe ao ,ession-rio dos direi"os Beredi"-rios% Tem sido negada ao "i" !ar de ,om(romisso de ,om(ra e 'enda0 (or n$o "er o dom+nio da ,oisa0 !egi"imidade (ara a (ro(os?" ra de "a! a#$o% Esse (on"o de 'is"a0 en"re"an"o0 n$o mais se ? s"i)i,a0 (ois o "i" !ar de ,om(romisso de ,om(ra e 'enda irre"ra"-'e! e irre'og-'e! C e (ago "odas as (res"a#Des Poss i "odos os direi"os e!emen"ares do (ro(rie"-rio0 (odendo Usai0 go1ar e dis(or da ,oisa (78, 500+131-. Dis(De0 assim0 de </ <= "+" !o (ara embasar a#$o rei'indi,a"2ria 3STJ0 . T%0 REs( ;;%@647 1G,1<@. !? n% 4@@<9% > an"o 5 le'iti idade passil:a, a a#$o de'e ser endere#ada ,on"ra C em es"- na (osse o de"Am a ,oisa0 sem "+" !o o s (or"e ? r+di,o% A boa7)A n$o im(ede a ,ara,"eri1a#$o da in? s"i#a da (osse0 (ara )ins de rei'indi,a"2ria% Ao (oss idor dire"o0 ,i"ado (ara a a#$o0 in, mbe a nomea#$o R a "oria do (ro(rie"-rio 3CPC0 ar"% /89% A rei'indi,a"2ria (ode0 assim0 ser mo'ida ,on"ra o (oss idor sem "+" !o e o de"en"or0 C a!C er C e se?a a ,a sa (e!a C a! (oss am o de"enBam a ,oisa% Pode ser endere#ada "ambAm ,on"ra aC e!e C e dei*o de (oss +7 !a ,om do!o0 is"o A0 "rans)erindo7a (ara o "ro ,om a in"en#$o de di)i, !"ar ao a "or s a 'indi,a#$o% -/*,* OUTROS #EIOS DE DE!ESA DA PROPRIEDADE? AO NEGAT$RIA E AO DE DANO IN!ECTO A ne'at3ria A ,ab+'e! C ando o dom+nio do a "or0 (or m a"o in? s"o0 es"e?a so)rendo a!g ma res"ri#$o (or a!g Am C e se ? !ge ,om m direi"o de servid&o sobre o im2'e!% Ja a#$o de dano in*ecto "em ,ar-"er (re'en"i'o e ,omina"2rio0 ,omo o in"erdi"o (roibi"2rio0 e (ode ser o(os"a C ando Ba?a ) ndado re,eio de (erigo iminen"e0 em ra1$o

de r +na do (rAdio 'i1inBo o '+,io na s a ,ons"r #$o 3CC0 ar"% 4%8<59% Pre,a'endo7se0 o a "or ob"Am C e a sen"en#a ,omine ao rA a (res"a#$o de ,a #$o C e o asseg re ,on"ra o dano ) " ro (cautio da ni in*ecti-. Pode ser (ro(os"a "ambAm nos ,asos de ma so da (ro(riedade 'i1inBa0 C e (re? diC e o sossego0 a seg ran#a e a saEde do (ro(rie"-rio o inC i!ino de m (rAdio% .=% CARACTERES DA PROPRIEDADE Pre,ei" a o ar"% 4%8.4 do C2digo Ci'i! C e Wa (ro(riedade (res me7se (!ena e e*,! si'a0 a"A (ro'a em ,on"r-rioX% Cos" ma7se0 e)e"i'amen"e0 a)irmar C e o direi"o de (ro(riedade A e,clusivo, no sen"ido de (oder o se "i" !ar a)as"ar da ,oisa C em C er C e de!a C eira "i!i1ar7se 3"a! no#$o n$o se ,BoCa ,om a de ,ondom+nio% (ois ,ada ,ondHmino A (ro(rie"-rio0 ,om e*,! si'idade0 de s a (ar"e idea!9 e ili itado 3(!eno9 o absoluto, no sen"ido de en,on"rar7se a (ro(riedade !iber"a dos en,argos C e a ,ons"rangiam desde os "em(os )e dais0 C ando o C e !a'ra'a o so!o "inBa o de'er de (agar )oro ao )ida!go% Lo?e0 o (ro(rie"-rio "em am(!o (oder sobre o C e !Be (er"en,e% TambAm se di1 C e a (ro(riedade A irrevo'"vel o perp6t@a (orC e n$o se e*"ing e (e!o n$o7 so% N$o es"ar(erdida enC an"o o (ro(rie"-rio n$o a a!ienar o enC an"o n$o o,orrer nenB m dos modos de (erda (re'is"os em !ei0 ,omo a desa(ro(ria#$o% o (ere,imen"o0 a s ,a(i$o e",% -1* E OLUO DO DIREITO DE PROPRIEDADE* !UNO SOCIAL DA PROPRIEDADE No direi"o romano0 a (ro(riedade "inBa ,ar-"er indi'id a!is"a% Na Idade &Adia (asso (or ma )ase (e, !iar0 ,om d a!idade de s ?ei"os 3o dono e o C e e*(!ora'a e,onomi,amen"e o im2'e!0 (agando ao (rimeiro (e!o se so9% A(2s a Re'o! #$o Iran,esa0 ass mi )ei#$o mar,adamen"e indi'id a!is"a% No sA, !o (assado0 no en"an"o0 )oi a,en" ado o se ,ar-"er so,ia!0 ,on"rib indo (ara essa si" a#$o as en,+,!i,as (a(ais% A a" a! Cons"i" i#$o Iedera! dis(De C e a (ro(riedade a"ender- a s a *un%&o social 3ar"% 5, NNIII9% TambAm de"ermina C e a ordem e,onHmi,a obser'ar- a ) n#$o da (ro(riedade0 im(ondo )reios R a"i'idade em(resaria! 3ar"% 4=50 III9% Nessa ordem0 o no'o C2digo Ci'i! (ro,!ama C e Wo direi"o de (ro(riedade de'e ser e*er,ido em ,onsonTn,ia ,om as s as )ina!idades e,onHmi,as e so,iais e de modo C e se?am (reser'ados0 de ,on)ormidade ,om o es"abe!e,ido em !ei << <@ es(e,ia!0 a )!ora0 a )a na0 as be!e1as na" rais0 o eC i!+brio e,o!2gi,o e o (a"rimHnio Bis"2ri,o e ar"+s"i,o0 bem ,omo e'i"ada a (o! i#$o do ar e das -g asX 3ar"% 4%88<0 ^ 1,IA e C e Ws$o de)esos os a"os C e n$o "ra1em ao (ro(rie"-rio C a!C er ,omodidade0 o "i!idade0 e se?am animados (e!a in"en#$o de (re? di,ar o "remX 3 889% O re)erido di(!oma ,rio ma no'a es(A,ie de desa(ro(ria#$o0 de"erminada (e!o Poder J di,i-rio na Bi(2"ese de Wo im2'e! rei'indi,ado ,onsis"ir em e*"ensa -rea0 na (osse inin"err ("a e de boa7)A0 (or mais de ,in,o anos0 de ,onsider-'e! nEmero de (essoas0 e es"as ne!a Bo 'erem rea!i1ado0 em ,on? n"o o se(aradamen"e0 obras e ser'i#os ,onsiderados (e!o ? i1 de in"eresse so,ia! e e,onHmi,o re!e'an"eX 3 .,I* Nesse ,aso co ? i1 )i*ar- a ? s"a indeni1a#$o de'ida ao (ro(rie"-rioX 3 5-. Tra"a7se de ino'a#$o de a!"o a!,an,e0 ins(irada no sen"ido so,ia! do direi"o de (ro(riedade e "ambAm no no'o ,on,ei"o de (osse0 C a!i)i,ada (or &ig e! Rea!e ,omo posse2trabal4o. InEmeras !eis im(Dem res"ri#Des ao direi"o de (ro(riedade 3C2digo de &inera#$o0 C2digo I!ores"a!0 Lei de Pro"e#$o do &eio Ambien"e e",%90 a!Am das !imi"a#Des de,orren"es do direi"o de 'i1inBan#a e de ,!- s !as im(os"as nas !ibera!idades% Todo

esse ,on? n"o0 no en"an"o0 a,aba "ra#ando o (er)i! a" a! do direi"o de (ro(riedade no direi"o brasi!eiro0 C e dei*o de a(resen"ar as ,ara,"er+s"i,as de direi"o abso! "o e i!imi"ado0 (ara se "rans)ormar em m direi"o de )ina!idade so,ia!% O ar"% 4%8.4 do C2digo Ci'i! ,onsidera (!ena 3o i!imi"ada9 e e*,! si'a a (ro(riedade0 a"A (ro'a em ,on"r-rio% U li itada C ando (esa sobre e!a #nus real, ,omo no ,aso do s )r "o e de o "ros direi"os reais sobre ,oisas a!Beias0 em 'ir" de do desmembramen"o dos direi"os e!emen"ares do (ro(rie"-rio 3 sar0 go1ar e",%90 o C ando A resolEvel 3s ?ei"a a reso! #$o9% E plena C ando o (ro(rie"-rio ,on,en"ra em s as m$os "odos os direi"os e!emen"ares men,ionados no a!i% 4 %88<% O ar"% 4%88@ !imi"a a e,tens&o da (ro(riedade (e!o ,ri"Ario da utilidade a"A onde !Be )or E"i!% N$o (ode o (ro(rie"-rio o(or7 se a "raba!Bos rea!i1ados (or "er,eiros a ma a!" ra o (ro) ndidade "ais0 C e n$o "enBa e!e in"eresse a!g m em im(edi7!os% A res"ri#$o A de , nBo so,ia!% A,res,en"a o ar"% 4 %8.5 C e Wa (ro(riedade do so!o n$o abrange as ?a1idas0 minas e demais re, rsos minerais0 os (o"en,iais de energia Bidr- !i,a0 OS mon men"os arC eo!2gi,os e o "ros bens re)eridos (or !eis es(e,iaisX C e ,ons"i" em (ro(riedade dis"in"a do so!o (ara e)ei"o de e*(!ora#$o o a(ro'ei"amen"o 3CI% ar"% 4=/Q C2d% de &inera#$o0 ar"% <;9% -3* !UNDA#ENTO 2URDICO DA PROPRIEDADE Den"re as "eorias C e (ro, ram m ) ndamen"o ? r+di,o (ara o direi"o de (ro(riedade a da ocupa%&o A a mais an"iga% Vis! mbra7o na o, (a#$o das ,oisas0 C ando n$o (er"en,iam a ning Am (res nullius-. U bas"an"e ,omba"ida0 (or en"ender7se C e a o, (a#$o A a(enas modo de aC isi#$o da (ro(riedade0 mas n$o "em s bs"Tn,ia (ara ? s"i)i,ar o direi"o de (ro(riedade e0 (or"an"o0 (ara ser'ir7!Be de ) ndamen"o ? r+di,o% A da especi*ica%&o a(2ia7se no "raba!Bo% Somen"e o "raba!Bo B mano0 "rans)ormando a na" re1a e a ma"Aria br "a0 ? s"i)i,a o direi"o de (ro(riedade% Essa "eoria0 embora "enBa ins(irado os regimes so,ia!is"as no in+,io do sA, !o (assado0 n$o (ode ser a,ei"a0 (orC e n$o res(onde R dE'ida sobre se de'e e*is"ir a (ro(riedade0 (ro, rando a(enas reso!'er C em de'e ser o (ro(rie"-rio% A "eoria da lei, s s"en"ada (or &on"esC ie em se 1e l:esprit des bis, assen"a7se na ,on,e(#$o de C e a (ro(riedade A ins"i" i#$o do direi"o (osi"i'oF e*is"e (orC e a !ei a ,rio e a garan"e% Essa "eoria n$o es"-0 (orAm0 im ne a ,r+"i @5 @4 ,as0 (ois n$o (ode a (ro(riedade ) ndar7se somen"e na 'on"ade B mana0 (orC e o !egis!ador (oderia ser !e'ado a s (rimi7!a0 C ando de'eria "er a(enas o (oder de reg !ar7 !Be o e*er,+,io% Con"ra(De7se% es(e,ia!men"e0 C e a (ro(riedade sem(re e*is"i 0 mesmo an"es de ser reg !amen"ada (e!a !ei% A "eoria da natllre+a 4u ana A a C e ,on"a ,om o maior nEmero de ade("os% Para es"es0 a (ro(riedade A ineren"e R na" re1a B mana0 sendo ma d-di'a de De s aos Bomens% E0 na" ra!men"e0 a "eoria a,o!Bida (e!a Igre?a Ca"2!i,a0 ,onsoan"e se de(reende das en,+,!i,as (a(ais% A (ro(riedade n$o deri'a do Es"ado e de s as !eis0 mas an"e,ede7!Bes0 ,omo direi"o na" ra!% .6* DA DESCOBERTA A Se#$o II do Ca(+" !o do no'o C2digo Ci'i! C e "ra"a da (ro(riedade em gera!0 sob o "+" !o WDa des,ober"aX0 )ig ra'a0 no C2digo Ci'i! de 4@4/0 ,omo modo de aC isi#$o e (erda da (ro(riedade m2'e!0 ,om o nome de Win'en#$oX% 1escoberta A o a,Bado de ,oisa (erdida (or se dono% Des,obridor A a (essoa C e a en,on"ra% > em C er C e a,Be ,oisa a!Beia (erdida B- de res"i" +7!a ao dono o !eg+"imo (oss idor 3CC0 ar"% 4%8..9% N$o o ,onBe,endo0 o des,obridor )ar- (or en,on"r-7!o0 e0 se n$o o en,on"rar0 en"regar- a ,oisa a,Bada R a "oridade ,om(e"en"e 3(ar-gra)o Eni,o9% O C2digo Pena! ,onsidera in)ra#$o ( n+'e! a a(ro(ria#$o de ,oisa a,Bada e a n$o7en"rega R a "oridade ,om(e"en"e o ao se dono0 no (ra1o de C in1e dias% AC e!e C e res"i" ir a

,oisa a,Bada "er- direi"o a ma re,om(ensa n$o in)erior a ;f do se 'a!or0 e R indeni1a#$o (e!as des(esas C e Bo 'er )ei"o ,om a ,onser'a#$o e o "rans(or"e da ,oisa0 se o dono n$o (re)erir abandon-7!a 3ar"% 4%8.69% Se o dono da ,oisa (re)erir abandon-!a0 o in'en"or (assa a ser o "i" !ar0 mesmo C e ?- a "enBa en"reg e R a "oridade ,om(e"en"e0 )i,ando a)as"ada a a(!i,a#$odoar"% 4%8.=% @8 CAPITULO II DA AQUISIO DA PROPRIEDADE I#$ EL .1* #ODOS DE AQUISIO O C2digo Ci'i! de 4@4/ en mera'a0 "a*a"i'amen"e0 no ar"% 530, os modos de aC isi#$o da (ro(riedade im2'e!F a9 "rans,ri#$o do "+" !o de "rans)erGn,ia no Regis"ro do Im2'e!Q b9 a,ess$oQ ,9 s ,a(i$oQ e d9 direi"o Beredi"-rio0 O no'o di(!oma n$o os es(e,i)i,o 0 !imi"ando7se a dis,i(!inar0 no ,a(+" !o in"i" !ado WDa aC isi#$o da (ro(riedade im2'e!X0 a usucapi&o. o re'istro do "+" !o e a acess&o 3ar"s% 4%8.< a 4%8;@9% O direito 4eredit"rio A0 "ambAm0 modo de aC isi#$o da (ro(riedade im2'e! (orC e0 aber"a a s ,ess$o0 a Beran#a "ransmi"e7se0 desde !ogo0 aos Berdeiros !eg+"imos e "es"amen"-rios 3CC0 ar"% 4%=<69% O in'en"-rio ser- )ei"o em ) n#$o do (rin,+(io da ,on"in idade do regis"ro de im2'eis0 (ara C e o Berdeiro a!i )ig re ,omo "i" !ar do direi"o de (ro(riedade% Toda'ia a aC isi#$o desse direi"o d-7se sim(!esmen"e em ra1$o do )a!e,imen"o do de cujus, C ando en"$o se ,onsidera aber"a a s ,ess$o (saisine-. O mesmo o,orre ,om a s ,a(i$o0 ,omo se 'er- mais adian"e% Presen"es os demais (ress (os"os !egais0 ,onsidera7se adC irido o dom+nio (e!o sim(!es de, rso do !a(so de "em(o (re'is"o na !ei% A sen"en#a C e re,onBe,er a s ,a(i$o "er- na" re1a meramen"e de,!ara"2ria% > an"o R s a origem0 a aC isi#$o (ode serF ori'in"ria, C ando n$o B- "ransmiss$o de m s ?ei"o (ara o "ro0 ,omo o,orre na a,ess$o na" ra! e na s ,a(i$oQ e derivada, C ando res !"a de ma re!a#$o nego,ia! en"re o an"erior (ro(rie"-rio e o adC iren"e0 Ba'endo0 (ois0 ma "ransmiss$o do dom+nio em ra1$o da mani)es"a#$o de 'on"ade% Se o modo A origin-rio0 a (ro(riedade (assa ao (a"rimHnio do adC iren"e @. es,oimada de C aisC er !imi"a#Des o '+,ios C e (or'en" ra a ma, !a'am% Se A deri'ado0 a "ransmiss$o A )ei"a ,om os mesmos a"rib "os e e'en" ais !imi"a#Des C e an"eriormen"e re,a+am sobre a (ro(riedade0 (orC e ning Am (ode "rans)erir mais direi"os do C e "em% A aC isi#$o deri'ada e*ige0 "ambAm0 ,om(ro'a#$o da !egi"imidade do direi"o do an"e,essor% .1*1* DA USUCAPIO 64%4%4% CONCEITO A s ,a(i$o A "ambAm ,Bamada de prescri%&o a(uisitiia, em ,on)ron"o o ,om(ara#$o ,om a prescri%&o e,tintii:a, C e A dis,i(!inada nos ar"s% 85; e 85/ do C2digo Ci'i!% Em ambas0 a(are,e o e!emen"o te po in)! indo na aC isi#$o e na e*"in#$o de direi"os% A (rimeira0 reg !ada no direi"o das ,oisas0 A odo ori'in"rio de a(uisi%&o da propriedade e de outros direitos reais s s,e"+'eis de e*er,+,io ,on"in ado 3en"re e!es0 as ser'idDes e o s )r "o9 (e!a (osse (ro!ongada no "em(o0 a,om(anBada de ,er"os reC isi"os e*igidos (e!a !eiQ a seg nda0 "ra"ada na Par"e Gera! do C2digo0 A a (erda da (re"ens$o e0 (or ,onseg in"e0 da a#$o a"rib +da a m direi"o0 e de "oda a s a ,a(a,idade de)ensi'a0 em ,onseCPGn,ia do n$o7 so de!a d ran"e de"erminado es(a#o de "em(o% O ar"% 4%866 do C2digo Ci'i!0 en"re"an"o0 demons"ra C e se "ra"a de ins"i" "os s+mi!es% ao (res,re'erF WEs"ende7se ao (oss idor o dis(os"o C an"o ao de'edor a,er,a das ,a sas C e obs"am0 s s(endem o in"errom(em a (res,ri#$o0 as C ais "ambAm se a(!i,am R s ,a(i$oX% ConseCPen"emen"e0 den"re o "ras (roibi#Des0 n$o se 'eri)i,a s ,a(i$o

en"re ,Hn? ges0 na ,ons"Tn,ia do ,asamen"o0 en"re as,enden"es e des,enden"es0 d ran"e o (-"rio (oder e",% N$o ,orre0 ainda0 a (res,ri#$o 3ar"% 4@<9 ,on"ra os abso! "amen"e in,a(a1es de C e "ra"a o ar"% .% J- se de,idi C e se s s(ende o (ra1o da (res,ri#$o aC isi"i'a a (ar"ir da da"a do 2bi"o do (ai da Berdeira ne,ess-ria0 menor @6 de de1esseis anos0 a"A C e ,om(!e"e essa idade0 bene)i,iando os demais ,ondHminos (7<8<=9. 3/+143-. 64%4%8% ESPUCIES Podem ser ob?e"o de s ,a(i$o bens in3i:eis e iin3i:eis. O direi"o brasi!eiro dis"ing e "rGs es(A,ies de s ,a(i$o de bens im2'eisF a e*"raordin-ria0 a ordin-ria e a es(e,ia! 3o ,ons"i" ,iona!90 di'idindo7se a E!"ima em r ra! (pro laboree rbana 3(r27moradia o pro isero-. A s ,a(i$o e,traordin"ria A dis,i(!inada no ar"% 4%8.< do C2digo Ci'i! e se s reC isi"os s$oF (osse de C in1e anos 3C e (ode red 1ir7se a 45 anos se o (oss idor Bo 'er es"abe!e,ido no im2'e! a s a moradia Babi" a! o ne!e rea!i1ado obras o ser'i#os de ,ar-"er (rod "i'o90 e*er,ida ,om Tnimo de dono0 de )orma ,on"+n a0 mansa e (a,i)i,amen"e% Dis(ensam7se os reC isi"os do ? s"o "+" !o e da boa7)A% Tem0 ,omo an"e,eden"es Bis"2ri,os0 a praescriptio lon'i te poris, a lon'issi i te poris 3C e ,Bego a ser de 65 anos9 e a (res,ri#$o i e orial 3(osse de , ?o ,ome#o n$o Bo 'esse mem2ria en"re os 'i'os9% A ordin"ria A (re'is"a no ar"% 4%868 e a(resen"a os seg in"es reC isi"osF (osse de de1 anos0 e*er,ida ,om Tnimo de dono0 de )orma ,on"+n a0 mansa e (a,i)i,amen"e0 a!Am de ? s"o "+" !o e boa7)A% O (ra1o ser- de ,in,o anos Wse o im2'e! Bo 'er sido adC irido0 onerosamen"e0 ,om base no regis"ro ,ons"an"e do res(e,"i'o ,ar"2rio0 ,an,e!ada (os"eriormen"e0 desde C e os (oss idores ne!e "i'erem es"abe!e,ido a s a moradia0 o rea!i1ado in'es"imen"os de in"eresse so,ia! e e,onHmi,oX 3ar"% 4%8680 (ar-gra)o Eni,o9% Pre,ei" a o ar"% 8%58@ das WDis(osi#Des Transi"2riasX C e0 Wa"A dois anos a(2s a en"rada em 'igor des"e C2digo0 os (ra1os es"abe!e,idos no (ar-gra)o Eni,o do ar"% 4%8.< e no (ar-gra)o Eni,o do ar"% 4%868 ser$o a,res,idos de dois anos0 C a!C er C e se?a o "em(o "rans,orrido na 'igGn,ia do an"erior0 Lei n% .%5=40 de P, de ?aneiro de 4@4/X% Os (ar-gra)os men@; ,ionados di1em res(ei"o Rs Bi(2"eses em C e o (ra1o A red 1ido (orC e o (oss idor es"abe!e,e no im2'e! a s a moradia Babi" a!0 o ne!e rea!i1o obras o ser'i#os de ,ar-"er (rod "i'o% A,res,en"a o ar"% 8%5.5 C e Wo a,rAs,imo0 de C e "ra"a o ar"igo an"e,eden"e0 ser- )ei"o nos ,asos a C e se re)ere o ^ 6 do ar"% 4%88<X% A s ,a(i$o especial rural (pro labore- s rgi 0 no direi"o brasi!eiro0 na Cons"i" i#$o de 4@.60 sendo ,onser'ada na Car"a o "orgada de 4@.= e na Cons"i" i#$o de 4@6/% A Cons"i" i#$o de 4@/= e a Emenda Cons"i" ,iona! de 4@/@ n$o re(e"iram o "e*"o das an"eriores0 mas a E!"ima ,onsigno os se s reC isi"os b-si,os0 reme"endo a s a dis,i(!ina R !ei ordin-ria% EnC an"o n$o reg !amen"ada0 a(!i,o 7se a Lei n% 6%;560 de .5 de no'embro de 4@/6 3Es"a" "o da Terra90 a"A o ad'en"o da Lei n% /%@/@0 de 45 de de1embro de 4@<40 e!aborada es(e,ia!men"e (ara reg !amen"ar a aC isi#$o0 (or s ,a(i$o es(e,ia!0 de im2'eis r rais% Pre,ei" a o se ar"% 4F WTodo aC e!e C e0 n$o sendo (ro(rie"-rio r ra! nem rbano0 (oss ir ,omo s a0 (or ; 3,in,o9 anos inin"err ("os0 sem o(osi#$o0 -rea r ra! ,on"+n a0 n$o e*,eden"e de 8; 3'in"e e ,in,o9 Be,"ares0 e a Bo 'er "ornado (rod "i'a ,om se "raba!Bo e ne!a "i'er s a morada0 adC irir7!Be7- o dom+nio0 inde(enden"emen"e de ? s"o "+" !o e boa7)A0 (odendo reC erer ao ? i1 C e assim o de,!are (or sen"en#a0 a C a! ser'ir- de "+" !o (ara "rans,ri#$o no Regis"ro de Im2'eisX% E*,e(,iona!men"e0 o se ar"% 88 in,! i as terras devolutas 3es(A,ies de bens

(Eb!i,os9 en"re os bens s ,a(+'eis% En"re"an"o0 o ar"% 4@4 da a" a! Cons"i" i#$o a men"o a dimens$o da -rea r ra! s s,e"+'e! dessa es(A,ie de s ,a(i$o (ara ,inCPen"a Be,"ares0 "endo o (ar-gra)o Eni,o (roibido e*(ressamen"e a aC isi#$o de im2'eis (Eb!i,os (or s ,a(i$o% O s ,a(ien"e n$o (ode ser (ro(rie"-rio de C a!C er o "ro im2'e!0 se?a r ra! o rbano% No ar"% 4%8.@0 o no'o C2digo Ci'i! !imi"o 7se a re(rod 1ir0 ipsis litteris, o men,ionado ar"% 4@4 da Cons"i" i#$o Iedera!% A s ,a(i$o especial urbana ,ons"i" i ino'a#$o "ra1ida (e!a Cons"i" i#$o de 4@<<% es"ando reg !amen"ada em se ar"% 4<.F WAC e!e C e (oss ir ,orno s a -rea rbana de a"A d 1en"os e ,inCPen"a me"ros C adrados% (or ,in,o anos% inin"err P"amen"e e sem o(osi#$o% "i!i1ando7a (ara s a moradia o de s a )am+!ia0 adC irir7!Be7- o dom+nio0 desde C e n$o se?a (ro(rie"-rio de o "ro im2'e! rbano o r ra!X% N$o se a(!i,a R (osse de "erreno rbano sem ,ons"r #$o% (ois A reC isi"o a s a "i!i1a#$o (ara moradia do (oss idor o de s a )am+!ia% A,res,en"am os ^ 8 e -, C e esse Wdirei"o n$o serre,onBe,ido ao no'o (oss idor mais de ma 'e1X e C e os Wim2'eis (Eb!i,os n$o ser$o adC iridos (or s ,a(i$oX% O "+" !o de dom+nio e a ,on,ess$o de so ser$o ,on)eridos ao Bomem o R m !Ber0 o a ambos0 inde(enden"e do es"ado ,i'i! 3 489% Essa es(A,ie de s ,a(i$o n$o re,!ama ? s"o "+" !o nem boa7)A% ,omo "ambAm o,orre ,om a s ,a(i$o es(e,ia! r ra!% Como se "ra"a de ino'a#$o "ra1ida (e!a Car"a de 4@<<% n$o se in,! em no (re,ei"o ,ons"i" ,iona! as (osses an"eriores% O (ra1o de ,in,o anos s2 ,ome#o a ,on"ar0 (ara os in"eressados% a (ar"ir da 'igGn,ia da a" a! Cons"i" i#$o% O no'o direi"o n$o (oderia re"roagir0 s r(reendendo o (ro(rie"-rio ,om ma si" a#$o ? r+di,a an"eriormen"e n$o (re'is"a% Assim0 os (rimeiros (edidos somen"e ( deram ser )orm !ados a (ar"ir de ; de o " bro de 4@@.% No ar"% 4%865% o no'o C2digo Ci'i! re(rod 1i % in"egra!men"e% o ar"% 4<.% ^ P e 88% da Cons"i" i#$o Iedera!% O ar"% 45 do Es"a" "o da Cidade 3Lei n% 45%8;=% de 457=7 85549 (re'G "ambAm a usucapi&o coletiva, de ineg-'e! a!,an,e so,ia!0 de -reas rbanas ,om mais de 8;5 me"ros C adrados% O, (adas (or (o( !a#$o de bai*a renda (ara s a moradia (or ,in,o anos0 onde n$o )or (oss+'e! iden"i)i,ar os "errenos o, (ados indi'id a!men"e% 64%4%.% PRESSUPOSTOS Os (ress (os"os da s ,a(i$o s$oF ,oisa B-bi! o s s,e"i'e! de s ,a(i$o0 (osse0 de, rso do "em(o% ? s"o "+" !o e boa7 @/ @= )A% Os "rGs (rimeiros s$o indis(ens-'eis e e*igidos em "odas as es(A,ies de s ,a(i$o% O ? s"o "+" !o e a boa7)A somen"e s$o re,!amados na s ,a(i$o ordin-ria% Preamb !armen"e% A ne,ess-rio 'eri)i,ar se o bem C e se (re"ende s ,a(ir A s s,e"+'e! de (res,ri#$o aC isi"i'a0 (ois nem "odos se s ?ei"am a e!a0 ,omo os bens *ora do co 6rcio e os bens p"blicos. Consideram7se )ora do ,omAr,io os bens natural ente indis(on+'eis 3ins s,e"+'eis de a(ro(ria#$o (e!o Bomem% ,omo o ar a"mos)Ari,o0 a -g a do mar9% os le'ainiente indis(on+'eis 3bens de so ,om m% de so es(e,ia! e de in,a(a1es0 os direi"os da (ersona!idade e os 2rg$os do ,or(o B mano9 e os indis(on+'eis (e!a vontade 4u ana 3dei*ados em "es"amen"o o doados% ,om ,!- s !a de ina!ienabi!idade9% S$o% assim% ins s,e"+'eis de a(ro(ria#$o (e!o Bomem os bens C e se a,Bam em ab ndTn,ia no ni'erso e es,a(am de se (oder )+si,o% ,omo a ! 1% o ar a"mos)Ari,o% o mar a!"o e",% Bens !ega!men"e ina!ien-'eis s$o os C e% (or !ei% n$o (odem ser "rans)eridos a o "rem% n$o se in,! indo nesse ,on,ei"o os C e se "ornaram ina!ien-'eis (e!a 'on"ade do "es"ador o do doador% A ina!ienabi!idade de,orren"e de a"o ? r+di,o n$o "em )or#a de s b"rair o bem gra'ado da (res,ri#$o aC isi"i'a0 n$o o ,o!o,ando )ora do ,omAr,io% De,idi 0 ,om e)ei"o0 o S (erior Trib na! de J s"i#a C e% W,om o s ,a(i$o sim(!esmen"e e*"ing e7se

o dom+nio do (ro(rie"-rio an"erior0 bem ,omo os direi"os reais C e "i'er e!e ,ons"i" +do e sem embargo de C aisC er !imi"a#Des a se dis(orX 3STJ0 6 T%0 REs( 85=%4/=7RJ% Re!% &i S-!'io de Iig eiredo9% Os bens (Eb!i,os "ambAm n$o (odem ser ob?e"o de s ,a(i$o% Dis(De o ar"% 8 do De,re"o n% 88%=<;[.. C e Wos bens (Eb!i,os0 se?a C a! )or s a na" re1a% n$o s$o s ?ei"os a (res,ri#$oX% Com re!a#$o aos im2'eis0 essa orien"a#$o )oi rei"erada no ar"% 855 do De,re"o7Lei n% @%=/5% de ; de se"embro de 4@6/% C e dis,i(!ina os bens im2'eis da Uni$o% ao es"a" ir C e% Wse?a C a! )or a s a na" re1a% n$o s$o s ?ei"os a s ,a(i$oX% A ? ris(r dGn,ia ,onso!ido 7se nesse sen"ido% ,on)orme se 'eri)i,a (e!a SEm !a .65 do S (remo Trib na! Iedera!% LLerbis+ WDesde a 'igGn,ia do C2digo Ci'i! (de 1/16-. os bens domini,ais% ,omo os demais bens (Eb!i,os0 n$o (odem ser adC iridos (or s ,a(i$oX% E o no'o C2digo Ci'i!0 nessa !inBa% (ro,!amaF WOs bens (Eb!i,os n$o es"$o s ?ei"os a s ,a(i$oX 3ar"% 4589% Assim% somen"e (odem ser ob?e"o de s ,a(i$o bens do dom+nio (ar"i, !ar% n$o (odendo sG7!o os "errenos de marinBa e as "erras de'o! "as% Es"as n$o mais (odem ser ob?e"o de s ,a(i$o pra labore, em )a,e da e*(ressa (roibi#$o ,ons"an"e do (ar-gra)o Eni,o do ar"% 4@4 da Cons"i" i#$o de 4@<<% A posse A ) ndamen"a! (ara a ,on)ig ra#$o da (res,ri#$o aC isi"i'a% N$o A C a!C er es(A,ie de (osse% en"re"an"o% C e (ode ,ond 1ir R s ,a(i$o% E*ige a !ei C e se re'is"a de ,er"as ,ara,"er+s"i,as% A (osse ad interdicta, ? s"a% d- direi"o R (ro"e#$o (ossess2ria0 mas n$o gera a s ,a(i$o% Posse ad usucapione n A a C e ,on"Am os reC isi"os e*igidos (e!os ar"s% 4%8.< a 4%868 do C2digo Ci'i!0 sendo o (rimeiro de!es o Mni o de dono (ani us do ini o ani us re sibi 4abendi-. E*igem os a! didos dis(osi"i'os0 ,om e)ei"o0 C e o s ,a(ien"e (oss a o im2'e! W,omo se X% N$o "em Tnimo de dono o !o,a"-rio0 o ,omoda"-rio e "odos aC e!es C e e*er,em (osse dire"a sobre a ,oisa0 sabendo C e n$o !Be (er"en,e e ,om re,onBe,imen"o do direi"o dominia! de o "rem0 obrigando7se a de'o!'G!a% Ressa!'e7se C e A (oss+'e! o,orrer a modi)i,a#$o do ,ar-"er da (osse% C ando% a,om(anBando a m dan#a da 'on"ade0 sobre'Am ma no'a causa possessionis 3,)% n% 44% retro-. O seg ndo reC isi"o da (osse ad usucapione A C e se?a ansa e paci*ica. is"o A0 e*er,ida se oposi%&o. Se o (oss idor n$o A mo!es"ado0 d ran"e "odo o "em(o es"abe!e,ido na !ei0 (or C em "enBa !eg+"imo in"eresse0 o se?a0 (e!o (ro(rie"-rio0 di17se C e a s a (osse A mansa e (a,+)i,a% Toda'ia% se es"e "omo a!g ma (ro'idGn,ia na -rea ? di,ia!% 'isando a C ebrar a ,on"in idade da (osse% des,ara,"eri1ada )i,a a ad usucapione . Pro'idGn,ias e*"ra? di,iais n$o signi)i,am% 'erdadeiramen"e% o(osi#$o% Se o (oss idor de)ende a s a (osse em ? +1o ,on"ra in'e,"i'as de "er,eiros e e'iden,io o se @< // Tnimo de dono0 n$o se (ode )a!ar em o(osi#$o ,a(a1 de re"irar da (osse a s a ,ara,"er+s"i,a de mansa e (a,+)i,a% Como "er,eiro reC isi"o0 de'e a (osse ser cont!nua, is"o A% se interrup%&o. O (oss idor n$o (ode (oss ir a ,oisa a in"er'a!os% U ne,ess-rio C e a "enBa ,onser'ado d ran"e "odo o "em(o e a"A o a? i1amen"o da a#$o de s ,a(i$o% O )a"o de m dar7se (ara o "ro !o,a! n$o signi)i,a0 ne,essariamen"e0 abandono da (osse0 se ,on"in o ,om(or"ando7se ,omo dono em re!a#$o R ,oisa% Para e'i"ar a in"err (#$o da (osse0 em ,aso de esb !Bo0 de'e o s ,a(ien"e (ro, rar re, (er-7!a imedia"amen"e (e!a )or#a0 se ainda )or (oss+'e! 3CC0 ar"% 4%8450 ^ 4M90 o ingressar em ? +1o ,om a a#$o de rein"egra#$o de (osse% O C2digo Ci'i! brasi!eiro n$o (re'G (ra1o (ara C e a (osse se?a in"errom(ida (e!o esb !Bo (ra"i,ado (or "er,eiro0 mas o Trib na! de J s"i#a de S$o Pa !o ?- de,idi C e0 se Wo

esb !Bado in"er(De0 den"ro de ano e dia0 in"erdi"o (ossess2rio0 e 'en,e0 ,on"a7se em se )a'or o "em(o em C e es"e'e (ri'ado da (osseX (RF, 123+46/-. Se o in"erdi"o )or ? !gado em )a'or da o "ra (ar"e0 re,onBe,endo7se7!Be me!Bor (osse0 a do s ,a(ien"e ser,onsiderada des,on"+n a% Embora e*i?a a ,on"in idade da (osse0 admi"e o C2digo Ci'i!0 no ar"% 4%86.0 C e o (oss idor a,res,en"e R s a (osse a dos se s an"e,essores0 (ara o )im de ,on"ar o "em(o e*igido (ara a s ,a(i$o (accessio possessionis-, ,on"an"o C e "odas se?am ,on"+n as0 (a,+)i,as e0 nos ,asos do ar"% 4%8680 ,om ? s"o "+" !o e de boa7)A% O (oss idor (ode0 (or"an"o0 demons"rar C e man"Am (osse ad usucapione (or si e (or se s an"e,essores% U!"ra(assada a ? ris(r dGn,ia C e e*igia (ro'a es,ri"a da "ransmiss$o nego,ia! da (osse0 sendo admi"ida "ambAm a ora!% A ? n#$o das (osses (ode de,orrer0 ainda0 da successio possessionis 3aC isi#$o a "+" !o ni'ersa!90 C ando o Berdeiro se re( "a na ,on"in a#$o da (osse do )a!e,ido 3CC0 ar"% 4%85=9% No "o,an"e ao decurso do te po. ,on"am7se os anos (or dias (de die ad die -, e n$o (or Boras% O (ra1o ,ome#a a )! ir no dia seg in"e ao da (osse% N$o se ,on"a o (rimeiro dia (dies a (uo-, (orC e A ne,essariamen"e in,om(!e"o0 mas ,on"a7se o E!"imo (dies ad (ue -. Para a s ,a(i$o e*"raordin-ria0 A e*igido o (ra1o de C in1e anos 3ar"% 4%8.<90 C e red 1ir7se7- a de1 anos 3(ar-gra)o Eni,o9 se o (oss idor Bo 'er es"abe!e,ido no im2'e! a s a moradia Babi" a!0 o ne!e rea!i1ado obras o ser'i#os de ,ar-"er (rod "i'o (posse2trabal4o-. Para a ordin-ria0 em C e o (oss idor de'e "er ? s"o "+" !o e boa7)A0 bas"a o (ra1o de de1 anos 3ar"% 4%8689% Ser- de ,in,o anos se o im2'e! Bo 'er sido adC irido0 onerosamen"e0 ,om base em "rans,ri#$o ,ons"an"e do regis"ro (r2(rio0 ,an,e!ada (os"eriormen"e0 desde C e os (oss idores ne!e "i'erem es"abe!e,ido a s a moradia0 o rea!i1ado in'es"imen"os de in"eresse so,ia! e e,onHmi,o 3(ar-gra)o Eni,o9% Para a ,ons ma#$o da s ,a(i$o e*"raordin-ria n$o se e*ige C e o (oss idor "enBa justo t!tulo, nem boa2*6 3CC0 ar"% 4%8.<9% Ta! e*igGn,ia "ambAm n$o A )ei"a na s ,a(i$o es(e,ia!% O ? s"o "+" !o A0 en"re"an"o0 reC isi"o indis(ens-'e! (ara a aC isi#$o da (ro(riedade (e!a s ,a(i$o ordin-ria 3CC0 ar"% 4%8689% O se ,on,ei"o en,on"ra7se no n% 48 des"a obra% O "+" !o norma!men"e B-bi! a "rans)erir o dom+nio0 e C e se a(resen"a )orma!men"e (er)ei"o0 (ro'o,a no adC iren"e a ,ren#a (opinio do ini- de C e se "orno dono% N$o se ,on) nde "a! ,ren#a0 indis(ens-'e! R ,ara,"eri1a#$o da s ,a(i$o ordin-ria0 ,om o ani us doinini, C e A a 'on"ade de (oss ir ,omo dono0 de ser dono0 ne,ess-rio (ara a ,on)ig ra#$o da s ,a(i$o e*"raordin-ria% Tem7se en"endido C e o ? s"o "+" !o0 (ara originar a ,ren#a de C e se A dono0 de'e es"ar regis"rado no ,ar"2rio de regis"ro imobi!i-rio e re'es"ido das )orma!idades e*"ernas% O ,om(romisso de ,om(ra irre"ra"-'e! e irre'og-'e!% (or ,on)erir direi"o rea! ao ,om(romiss-rio ,om(rador e (ossibi!i"ar a ad? di,a#$o ,om( !s2ria% mesmo n$o regis"rado0 A ,onsiderado ? s"o "+" !o0 (or a!g ns0 (ara os e)ei"os de s ,a(i$o ordin-ria0 O S (remo Trib na! Iedera! ?de,idi em sen"ido 455 454 ,on"r-rio (78<. /?+?/6-. Con" do0 o S (erior Trib na! de J s"i#a% (os"eriormen"e0 (ro,!amo F WSeg ndo a ? ris(r dGn,ia do STJ% n$o s$o ne,ess-rios o regis"ro e o ins"r men"o (Eb!i,o% se?a (ara o )im da SEm !a <6% se?a (ara C e se reC eira a ad? di,a#$o% Podendo dis(or de "a! e)i,-,ia0 a (romessa de ,om(ra e 'enda0 gerando direi"o R ad? di,a#$o% gera direi"o R aC isi#$o (or s ,a(i$o ordin-rioX (78, ?32+18 49% O de, rso do "em(o0 a (osse de de1 anos e a ,on,orrGn,ia dos demais reC isi"os men,ionados 'Gm sanar as e'en" ais irreg !aridades e de)ei"os desses "+" !os% O '+,io0 ,on" do0 n$o de'e ser de )orma0 nem ,ons"i" ir n !idade abso! "a% Se o "+" !o A n !o0 n$o

ense?a a s ,a(i$o ordin-ria% Sendo n !o0 n$o A ? s"o% Somen"e o "+" !o an !-'e! n$o im(ede a s ,a(i$o ordin-ria0 'is"o C e A "+" !o e)i,a1 e (rod 1 e)ei"os0 enC an"o n$o se !Be de,re"a a an !a#$o% Se a es,ri" ra0 (or e*em(!o0 A n !a (or )a!"a de assina" ra do o "organ"e 'endedor0 n$o ,ons"i" i ? s"o "+" !o B-bi! R aC isi#$o do bem (e!a s ,a(i$o% U 2b'io C e o (oss idor0 "endo "+" !o de'idamen"e regis"rado0 n$o ne,essi"ar- a? i1ar a a#$o de s ,a(i$o0 a(2s o de, rso do re)erido (ra1o% J- "em a s a si" a#$o ? r+di,a de)inida no "+" !o% Poder- sim(!esmen"e0 se a!g m dia 'ier a ser mo!es"ado (or "er,eiro0 argPir a aC isi#$o per usucapione , em de)esa0 ,omo o (ermi"e a SEm !a 8.= do S (remo Trib na! Iedera!% Nada im(ede0 no en"an"o0 C e "ome a ini,ia"i'a de ob"er a de,!ara#$o ? di,ia! do dom+nio0 median"e a#$o de s ,a(i$o 3CC0 ar"% 4%8649% Di17se de boa2*6 a (osse se o (oss idor ignora o '+,io o o obs"-, !o C e !Be im(ede a aC isi#$o da ,oisa% Cos" ma ser a"re!ada ao ? s"o "+" !o0 embora se "ra"e de rea!idade ? r+di,a a "Hnoma0 O ar"% 4%8540 (ar-gra)o Eni,o0 do C2digo Ci'i! es"abe!e,e (res n#$o juris tantuni de boa7)A em )a'or de C em "em ? s"o "+" !o% De'e e!a e*is"ir no ,ome#o da (osse e (ermane,er d ran"e "odo o de, rso do (ra1o% Se o (os7 458 s idor 'em a saber da e*is"Gn,ia do '+,io0 dei*a de e*is"ir a boa7)A0 n$o )i,ando sanada a m-, !a% 64%4%6% A_O DE USUCAPI_O O (oss idor ,om (osse ad usucapione (ode a? i1ar a#$o de,!ara"2ria 3CC0 ar"% 4%8649% reg !ada (e!os ar"s% @64 a @6; do C2digo de Pro,esso Ci'i!0 sob o "+" !o de Wa#$o de s ,a(i$o de "erras (ar"i, !aresX0 no )oro da si" a#$o do im2'e!0 C e ser- ,!ara e (re,isamen"e indi'id ado na ini,ia!% De'e o a "or0 a!Am de e*(or o ) ndamen"o do (edido0 ? n"ar (!an"a da -rea s ,a(ienda 3CPC0 ar"% @689% A sen"en#a C e ? !g-7!a (ro,eden"e ser- "rans,ri"a0 median"e mandado0 no regis"ro de im2'eis% sa"is)ei"as as obriga#Des )is,ais 3ar"% @6;9% In"er'ir- obriga"oriamen"e em "odos os a"os do (ro,esso o &inis"Ario PEb!i,o% A (ro(osi" ra da a#$o de s ,a(i$o somen"e A (ermi"ida a C em "em (osse atual do im2'e!% Se o s ,a(ien"e0 de(ois de ,ons mada a s ,a(i$o0 so)re esb !Bo e (erde a (osse0 "er- de re, (er-7!a (e!a a%&o publiciana, ma es(A,ie de rei'indi,a"2ria sem "+" !o0 (ara (oder0 assim0 a? i1ar a a#$o de s ,a(i$o e ob"er ma sen"en#a )a'or-'e!0 C e !Be ser'ir- de "+" !o0 ma!grado ?- se "enBa "ornado dono desde o momen"o do e*a rimen"o do !a(so (res,ri,iona! 3CC0 ar"% 4%8.<90 sendo a sen"en#a de na" re1a meramen"e de,!ara"2ria% .1*,* DO REGISTRO DO TTULO No direi"o brasi!eiro n$o bas"a o ,on"ra"o (ara a "rans)erGn,ia o aC isi#$o do dom+nio% Por e!e0 ,riam7se a(enas obriga#Des e direi"os0 seg ndo es"a" i o ar"% 6<4 do C2digo Ci'i!% O dom+nio0 (orAm0 s2 se "rans)ere (e!a "radi#$o0 se )or Coisa m2'e! 3ar"% 4%8/=9 e (e!o regis"ro do "+" !o "rans!a"i'o0 se )or im2'e! 3ar"% 1.245-. A re!a#$o dos a"os s ?ei"os a regis"ro en,on"ra7se na Lei dos Regis"ros PEb!i,os 3Lei n% /%54;0 de . 474874@=.% ar"% 4/=9% A !ei an"erior s ?ei"a'a a!g ns a"os% 45. L ,orno os "ransmissi'os da (ro(riedade0 R "rans,ri#$o0 e o "ros0 ,omo a Bi(o"e,a0 R ins,ri#$o% A a" a!0 e o no'o C2digo Ci'i!0 sam a(enas a e*(ress$o Wregis"roX% C e eng!oba os an"igos a"os de "rans,ri#$o e de ins,ri#$o% 64%8%4% PRiNCPIOS >UE REGE& O REGISTRO DE I&aVEIS Para (ro(or,ionar maior seg ran#a aos neg2,ios imobi!i-rios0 ,rio o !egis!ador m sis"ema de regis"ros (Eb!i,os0 in)ormado (or di'ersos (rin,+(ios0 C e garan"em a s a e)i,-,ia%

O (rimeiro desses (rin,+(ios A o da publicidade. O regis"ro ,on)ere ( b!i,idade Rs "ransa#Des imobi!i-rias0 'a!endo ,on"ra "er,eiros% > a!C er (essoa (oder- reC erer ,er"id$o de regis"ro sem in)ormar ao o)i,ia! o ao ) n,ion-rio o mo"i'o o in"eresse do (edido +LRP) ar"% 4=9% O seg ndo (rin,+(io A o da *or%a probante 3)A (Eb!i,a9 o presun%&o. Os regis"ros "Gm )or#a (roban"e0 (ois go1am da (res n#$o de 'era,idade% Pres me7se (er"en,er o direi"o rea! R (essoa em , ?o nome en,on"ra7se regis"rado% Tra"a7se de (res n#$o juris tantu , sendo o adC iren"e "ido ,omo "i" !ar do direi"o regis"rado0 a"A C e o ,on"r-rio se demons"re0 ,omo es"a" i o ar"% 4 %86= do C2digo Ci'i!F WSe o "eor do regis"ro n$o e*(rimir a 'erdade0 (oder- o in"eressado re,!amar C e se re"i)iC e o an !eX% Ad 1 o ar"% 4%86;0 ^ 88F WEnC an"o n$o se (romo'er0 (or meio de a#$o (r2(ria0 a de,re"a#$o de in'a!idade do regis"ro0 e o res(e,"i'o ,an,e!amen"o0 o adC iren"e ,on"in a a ser Ba'ido ,omo dono do im2'e!X% Ado"o o C2digo Ci'i! brasi!eiro0 nesse (ar"i, !ar0 so! #$o in"ermedi-ria0 n$o ,onsiderando abso! "a "a! (res n#$o (juris et de jure-, ,omo o )e1 o direi"o a!em$o 3na A!emanBa0 a (ro(riedade im2'e! es"- "oda ,adas"rada90 nem a)as"ando a re!e'Tn,ia do regis"ro0 ,omo o )e1 o direi"o )ran,Gs0 (ara o C a! o dom+nio adC ire7 se (e!o ,on"ra"o0 ser'indo o regis"ro a(enas ,omo meio de ( b!i,idade% Podemos di1er C e a A!emanBa ado"o sim !"anea men" os (rin,+(ios da (res n#$o e da )A (Eb!i,a e C e o Brasi! en,am(O somen"e o (rin,+(io da (res n#$o0 C e (re'a!e,e a"A (ro'a em ,on"r-rio% No Brasi!0 a(enas o regis"ro (e!o sis"ema 8orrens 3LRP0 ar"% 8==9 a,arre"a (res n#$o abso! "a sobre a "i" !aridade do dom+nio0 mas s2 se a(!i,a a im2'eis r rais% Ass me ,ar-"er ,on"en,ioso0 ,om ,i"a#$o de "odos os in"eressados0 sendo o (edido ? !gado (or sen"en#a% O (rin,+(io da le'alidade (ode ser men,ionado em "er,eiro ! gar% In, mbe ao o)i,ia! do ,ar"2rio0 (or de'er de o)+,io0 e*aminar a !ega!idade e a 'a!idade dos "+" !os C e !Be s$o a(resen"ados (ara regis"ro0 nos se s as(e,"os in"r+nse,os e e*"r+nse,os% N$o !Be ,abe0 en"re"an"o0 argPir '+,ios do ,onsen"imen"o0 de'endo !imi"ar7se R 'eri)i,a#$o de s a na" re1a0 se regis"r-'e! o n$o% T$o !ogo o "+" !o se?a (ro"o,o!i1ado0 )a17se a (reno"a#$o0 de'endo o o)i,ia! e*amin-7!o% Se es"i'er em ordem0 ser- regis"rado% La'endo e*igGn,ia a ser sa"is)ei"a0 indi,a7!a7- (or es,ri"o0 "endo o in"eressado "rin"a dias (ara a reg !ari1a#$o% N$o se ,on)ormando o a(resen"an"e ,om a e*igGn,ia do o)i,ia!0 ser- o "+" !o0 a se reC erimen"o e ,om a de,!ara#$o de dEvida, reme"ido ao ? +1o ,om(e"en"e (ara dirimi7!a 3LRP0 ar"% 4@<9% Nes"e ,aso0 o (ra1o de "rin"a dias (ermane,er- s s(enso0 a"A a so! #$o a ser dada (e!o ? i1% S s,i"ada a dEvida (e!o o)i,ia! (suscitante-, a (edido do in"eressado0 , ?o (ro,edimen"o A de ? risdi#$o 'o! n"-ria 3em C e o ? i1 adminis"ra in"eresses (ri'ados90 ser- o a(resen"an"e do "+" !o (suscitado- ,ien"i)i,ado dos se s "ermos0 (ara im( gn-7!a% O &inis"Ario PEb!i,o ser- o 'ido0 e a dE'ida ? !gada0 (or sen"en#a% Se (ro,eden"e0 (oder$o in"er(or re, rso de a(e!a#$o o in"eressado0 o &inis"Ario PEb!i,o e o "er,eiro (re? di,ado% Se im(ro,eden"e0 n$o (oder- o o)i,ia! a(e!ar0 (or )a!"a de !eg+"imo in"eresse0 "endo7a s s,i"ado a(enas (or de'er de o)+,io% Toda'ia0 (oder$o )a1G7!o o re(resen"an"e do &inis"Ario PEb!i,o e o "er,eiro (re? di,ado% O re, rso ser- endere#ado ao Conse!Bo S (erior da &agis"ra" ra0 C e em S$o Pa !o A ,ons"i" +do (e!o Presiden"e do Trib na! de J s"i#a0 (e!o P Vi,e7Presiden"e e (e!o Corregedor7Gera! da J s"i#a% &an"ida a sen"en#a de im(ro,edGn,ia0 o in"eressado a(resen"ar- de no'o os do, men"os0 (ara C e se (ro,eda ao regis"ro 3LRP0 ar"% 85.9% > ando A o (r2(rio in"eressado C e (e"i,iona dire"amen"e ao ? i10 reC erendo a ins"a ra#$o do (ro,edimen"o de dE'ida 3(assando0 en"$o0 a s s,i"an"e0 e o o)i,ia! a s s,i"ado90 o e*(edien"e denomina7se dEvida inversa, n$o (re'is"a na Lei dos Regis"ros PEb!i,os0 mas em gera! admi"ida (e!os ? +1es0 (or ma C es"$o de e,onomia (ro,ess a!%

Em C ar"o ! gar a(are,e o (rin,+(io da territorialidade. U o C e e*ige o regis"ro na ,ir, ns,ri#$o imobi!i-ria da si" a#$o do im2'e!% A es,ri" ra (ode ser !a'rada no Car"2rio de No"as de C a!C er !o,a!idade0 mas o regis"ro s2 (ode ser e)e" ado no Regis"ro de Im2'eis da si" a#$o do im2'e!0 o C e0 sem dE'ida0 )a,i!i"a a (esC isa em "orno dos im2'eis 3LRP0 ar"% 4/@9% Em C in"o ! gar )ig ra o (rin,+(io da continuidade, (e!o C a! somen"e se admi"e o regis"ro de m "+" !o se a (essoa C e ne!e a(are,e ,omo a!ienan"e A a mesma C e )ig ra no regis"ro ,omo o se (ro(rie"-rio% Assim0 se WAX ,ons"a ,omo o (ro(rie"-rio no regis"ro e a!iena o se im2'e! a WBX0 C e (or s a 'e1 o "rans)ere a WCX0 a es,ri" ra o "orgada (or WBX a somen"e (oder- ser regis"rada de(ois C e WBX )ig rar ,omo dono no regis"ro de im2'eis0 o se?a0 a(enas de(ois de regis"rada a es,ri" ra o "orgada (or WAX a WBX% Esse (rin,+(io es"- ,onsagrado no ar"% 4@; da Lei dos Regis"ros PEb!i,os% O se*"o (rin,+(io A o da prioridade, C e (ro"ege C em (rimeiro regis"ra o se "+" !o% A (reno"a#$o asseg ra a (rioridade do regis"ro% Se mais de m "+" !o )or a(resen"ado a regis"ro no mesmo dia0 ser- regis"rado aC e!e (reno"ado em (rimeiro ! gar no (ro"o,o!o 3LRP0 ar"s% 4@4 e 4@89% Caso a (ar"e in"eressada0 em "rin"a dias0 n$o a"enda Rs e*igGn,ias )orm !adas (e!o o)i,ia!0 ,essam os e)ei"os da (reno"a#$o0 (odendo ser e*aminado e regis"rado0 se es"i'er em ordem0 o "+" !o a(re7 sen"ado em seg ndo ! gar% Se o (rimeiro a(resen"an"e n$o se ,on)ormar ,om as e*igGn,ias indi,adas e reC erer a s s,i"a#$o de dE'ida0 o (ra1o )i,a (rorrogado a"A o ? !gamen"o do re)erido (ro,edimen"o% Em sA"imo ! gar a(on"a7se o (rin,+(io da especialidade, (re'is"o no ar"% 88; da Lei dos Regis"ros PEb!i,os0 C e e*ige a min ,iosa indi'id a!i1a#$o0 no "+" !o0 do bem a ser regis"rado% U o C e "ra"a dos dados geogr-)i,os do im2'e!0 es(e,ia!men"e os re!a"i'os Rs s as me"ragens e ,on)ron"a#Des% Ob?e"i'a (ro"eger o regis"ro de erros C e (ossam ,on) ndir as (ro(riedades e ,a sar (re? +1os aos se s "i" !ares% Por E!"imo0 (ode ser men,ionado o (rin,+(io da inst#ncia, C e n$o (ermi"e C e o o)i,ia! (ro,eda a regis"ros de o)+,io0 mas somen"e a reC erimen"o do in"eressado0 ainda C e 'erba! 3LRP0 ar"% 4.9% A"A mesmo a ins"a ra#$o de (ro,edimen"o de dE'ida ser- )ei"a a reC erimen"o do in"eressado 3LRP0 ar"% 4@<9% 64%8%8% &ATRCULA0 REGISTRO E AVERBA_O A a" a! Lei dos Regis"ros PEb!i,os0 (re"endendo me!Bor indi'id a!i1ar os im2'eis0 ins"i" i a atr!cula, e*igindo a s a rea!i1a#$o an"es do regis"ro% C ando o im2'e! so)rer a (rimeira a!"era#$o na "i" !aridade a(2s a s a 'igGn,ia 3ar"s% 4=/0 ^ 40 e 88<9% Os im2'eis0 an"es da re)erida !ei0 re,ebiam m no'o nEmero de "rans,ri#$o a ,ada a!iena#$o% De(ois da s a en"rada em 'igor0 s2 ,onser'am o an"igo nEmero de "rans,ri#$o os im2'eis C e n$o so)reram nenB ma a!"era#$o em s a "i" !aridade% Os C e )oram 'endidos0 doados0 (erm "ados o "rans)eridos (or s ,ess$o Beredi"-ria re,eberam m nEmero de ma"r+, !a0 (or o,asi$o do regis"ro do "+" !o "rans!a"i'o 3es,ri" ra (Eb!i,a0 )orma! de (ar"i!Ba90 nEmero es"e C e sem(re os a,om(anBar-% As a!iena#Des (os"eriores ser$o regis"radas na mesma ma"r+, !a% Es"a A )ei"a somen"e (or o,asi$o do (rimei7 45/ 45= ro regis"ro% a(2s a 'igGn,ia da a" a! Lei dos Regis"ros PEb!i,os0 e o an"e,ede% N$o A a ma"r+, !a C e (rod 1 a "rans)erGn,ia da (ro(riedade0 mas sim o regis"ro% Se (ar"e de m im2'e! )or a!ienada (des e bra ento-, ,ons"i" ir- e!a m no'o im2ce!0 C e de'er-0 en"$o0 ser ma"ri, !ado0 re,ebendo nEmero (r2(rio% Pode ser reC erida a *us&o de dois o mais im2'eis ,on"+g os% (er"en,en"es ao mesmo (ro(rie"-rio0 em ma s2 ma"r+, !a0 de no'o nEmero0 en,errando7se as (rimi"i'as 3ar"% 8.69%

O re'istro s ,ede R ma"r+, !a e A o a"o C e e)e"i'amen"e a,arre"a a "rans)erGn,ia da (ro(riedade0 O nEmero ini,ia! da ma"r+, !a A man"ido0 mas os s bseCPen"es regis"ros re,eber$o n mera#Des di)eren"es0 em ordem ,rono!2gi,a0 'in, !ados ao nEmero da ma"r+, !a7base% A averba %&o A C a!C er ano"a#$o )ei"a R margem de m regis"ro0 (ara indi,ar as a!"era#Des o,orridas no im2'e!0 se?a C an"o R s a si" a#$o )+si,a 3edi)i,a#$o de ma ,asa0 m dan#a de nome de r a90 se?a C an"o R si" a#$o ? r+di,a do se (ro(rie"-rio 3m dan#a de so!"eiro (ara ,asado0 (% e*%9% A'erbam7se )a"os (os"eriores R ma"r+, !a e ao regis"ro0 C e n$o a!"eram a essGn,ia desses a"os0 modi)i,ando a(enas as ,ara,"er+s"i,as do im2'e! o do s ?ei"o% 64%8%.% LIVROS OBRIGATaRIOS S$o em nEmero de ,in,o 3LRP0 ar"% 4=.9% O Li'ro n% 4 : 9rotocolo : ser'e (ara ano"a#$o de "odos os "+" !os a(resen"ados diariamen"e% E ,Bamado de Wa ,Ba'e do regis"ro de im2'eisX o a (or"a de en"rada0 (e!a C a! de'em (assar "odos os "+" !os regis"r-'eis% A da"a do regis"ro0 (ara os e)ei"os !egais0 A a da (reno"a#$o do "+" !o no (ro"o,o!o0 ainda C e e)e" ado (os"eriormen"e 3CC0 ar"% 4%86/9% O Li'ro n% 8 : 7e'istro Neral : A des"inado R ma"r+, !a e ao regis"ro dos "+" !os0 a!Am de o "ros a"os% E nesse !i'ro C e se (ra"i,a o a"o C e "rans)ere o dom+nio dos im2'eis 3regis"ro0 an"eriormen"e ,Bamado de "rans,ri#$o9% O Li'ro n% . : 7e'istro Au,iliar : des"ina7se ao regis"ro de a"os C e de'em0 (or !ei0 ser regis"rados embora n$o se des"inem R "rans)erGn,ia do dom+nio0 ,omo as ,on'en#Des an"en (,iais0 as ,on'en#Des de ,ondom+nio0 as ,Ad !as de ,rAdi"o r ra! e",% 3ar"% 4=<9% Os Li'ros n% 6 e n% 5 ) n,ionam ,omo ma es(A,ie de +ndi,es% O n% 6 : Indicador 7eal : A o re(osi"2rio de "odos os im2'eis C e )ig rarem nos demais !i'ros0 (odendo ser !o,a!i1ados (or se s dados e ,ara,"er+s"i,as% O Li'ro n% 5 : Indicador 9essoal : ,on"Am o nome de "odas as (essoas C e )ig ram no regis"ro ,omo (ro(rie"-rias0 em ordem a!)abA"i,a0 )a,i!i"ando a e*(edi#$o de ,er"idDes% 64%8%6% RETIIICA_O DO REGISTRO U admiss+'e! a re"i)i,a#$o do regis"ro C ando B- ine*a"id$o nos !an#amen"os0 is"o A0 Wse o "eor do regis"ro de im2'eis n$o e*(rimir a 'erdadeX 3CC0 ar"% 4%86=Q LRP0 ar"% 8489% A re"i)i,a#$o (ode ser )ei"a e*"ra? di,ia!men"e C ando n$o a)e"e direi"os de "er,eiros% O ^ 48 do ar"% 84. da Lei dos Regis"ros PEb!i,os (res,re'e C e a Wre"i)i,a#$o ser- )ei"a median"e des(a,Bo ? di,ia!0 sa!'o no ,aso de erro e'iden"e0 o C a! o o)i,ia!0 desde !ogo0 ,orrigir- ,om a de'ida ,a "e!aX% Des"ina7se a ,orrigir erros e'iden"es re)eren"es R C a!i)i,a#$o da (ar"e 3,asado0 'iE'o e",%9 o R indi,a#$o do im2'e!% Se a re"i)i,a#$o a"ingir a des,ri#$o das di'isas o da -rea do im2'e!0 ass mir- )ei#$o ,on"en,iosa0 ,om ,i"a#$o dos ,on)ron"an"es0 do a!ienan"e o de se s s ,essores 3 89% Se o (edido de re"i)i,a#$o )or im( gnado ) ndamen"adamen"e0 o ? i1 reme"er- o in"eressado (ara as 'ias ordin-rias 3 69% O &inis"Ario PEb!i,o de'e ser o 'ido nos (edidos de re"i)i,a#$o 3 .9% .1*-* DA ACESSO U modo origin-rio de aC isi#$o da (ro(riedade0 ,riado (or !ei0 em 'ir" de do C a! " do o C e se in,or(ora a m bem )i,a (er"en,endo ao se (ro(rie"-rio% Na a,ess$o (redomina 45< 45@ o (rin,+(io seg ndo o C a! a coisa acess3ria se'ue a principal. En"re"an"o0 ,om re!a#$o a s as ,onseCPGn,ias0 a(!i,a7se "ambAm o (rin,+(io C e i:eda o enri(ueci ento se causa. O !egis!ador en"ende mais ,on'enien"e a"rib ir o dom+nio da ,oisa a,ess2ria "ambAm ao dono da (rin,i(a!0 (ara e'i"ar o es"abe!e,imen"o de m ,ondom+nio )or#ado e indese?ado% (orAm0 ao mesmo "em(o% (ro, ro e'i"ar o !o, (!e"amen"o inde'ido0 (ossibi!i"ando ao (ro(rie"-rio des)a!,ado o (er,ebimen"o de ma indeni1a#$o%

Pode dar7se (e!a )orma#$o de i!Bas0 a! 'i$o0 a' !s$o0 abandono de -!'eo e (!an"a#Des o ,ons"r #Des 3CC0 ar"% 4%86<9% A E!"ima A denominada acess&o industrial, (or de,orrer do "raba!Bo o indEs"ria do Bomem0 sendo a,ess$o de m2'e! a im2'e!% As demais s$o acessBes *i:sicas o naturais, (or de,orrerem de )enHmenos na" rais0 sendo a,essDes de im2'e! a im2'e!% A a,ess$o de m2'e! a m2'e! ser- es" dada adian"e0 no ,a(+" !o C e "ra"a da aC isi#$o de (ro(riedade m2'e!% 64%.%4% ACESSeES ISICAS OU NATURAIS A aC isi#$o da (ro(riedade das il4as )ormadas (or )or#a na" ra! 3a,Em !o de areia e ma"eriais !e'ados (e!a ,orren"e1a9 o,orre de a,ordo ,om s a si" a#$o o (osi#$o no !ei"o dos rios% As C e se )ormam no meio do rio dis"rib em7se na (ro(or#$o das "es"adas dos "errenos a"A a !inBa C e di'idir o -!'eo o !ei"o do rio em d as (ar"es ig aisQ as C e se )ormam en"re essa !inBa e ma das margens ,onsideram7se a,rAs,imos aos "errenos ribeirinBos )ron"eiros desse mesmo !ado 3CC0 ar"% 4%86@Q C2digo de Ag as0 ar"% 8.9% In"eressam ao direi"o ,i'i! somen"e as i!Bas e i!Bo"as s rgidas nos rios n$o na'eg-'eis0 (or (er"en,erem ao dom+nio (ar"i, !ar% Aluvi&o, seg ndo a do "rina0 A o a men"o insens+'e! C e o rio ane*a Rs "erras0 "$o va'arosa ente C e seria im(oss+'e!0 em dado momen"o0 a(re,iar a C an"idade a,res,ida% Es7 ses a,rAs,imos (er"en,em aos donos dos "errenos marginais0 seg ndo a regra de C e o a,ess2rio seg e o (rin,i(a! +CC) ar"% 1.250-. O )a'ore,ido n$o es"- obrigado a (agar indeni1a#$o ao (re? di,ado% NenB m (ar"i, !ar0 en"re"an"o0 (ode rea!i1ar obra o "raba!Bo (ara de"erminar o a(are,imen"o de "erreno a! 'ia! em se bene)+,io% As (ar"es des,ober"as (e!a re"ra#$o das -g as dormen"es0 ,omo !agos e "anC es0 s$o ,Bamadas de aluvi&o i pr3prio, n$o ,ons"i" indo a,ess$o% Veri)i,a7se a avuls&o C ando a )or#a sEbita da ,orren"e arran,a ma (ar"e ,onsider-'e! de m (rAdio% arro?ando7a sobre o "ro 3C2digo de Og as0 ar"% 4@9% PorAm0 seg ndo se de(reende da !ei" ra do ar"% 4%8;4 do C2digo Ci'i!0 a a' !s$o d-7se n$o s2 (e!a )or#a de ,orren"e ,omo ainda (or C a!C er )or#a na" ra! e 'io!en"a% Desse modo0 (ode o,orrer "ambAm (or s (er(osi#$o% En"re"an"o0 C ando a a' !s$o A de ,oisa n$o s s,e"+'e! de aderGn,ia na" ra!0 a(!i,a7se o dis(os"o C an"o Rs ,oisas (erdidas 3CC% ar"% 4%8..F C2digo de Ag as0 ar"% 8490 C e de'em ser de'o!'idas ao dono% Na a' !s$o0 o a,rAs,imo (assa a (er"en,er ao dono da ,oisa (rin,i(a!% Se o (ro(rie"-rio do (rAdio des)a!,ado re,!amar0 den"ro do (ra1o de,aden,ia! de m ano0 o dono do (rAdio a,res,ido0 se n$o C iser de'o!'er0 (agar- indeni1a#$o RC e!e% Cabe ao dono do (rAdio a,res,ido a o(#$oF aC ies,er a C e se remo'a a (ar"e a,res,ida o indeni1ar o re,!aman"e 3CC0 ar"% 4%8;4 e (ar-gra)o Eni,oQ C2digo de Ag as0 ar"% 859% O C2digo de Og as de)ine o -!'eo ,omo Wa s (er)+,ie C e as -g as ,obrem sem "ransbordar (ara o so!o na" ra! e ordinariamen"e en* "oX 3ar"% @9% E0 em s ma0 o !ei"o do rio% O diveo abandonado de rio (Eb!i,o o (ar"i, !ar (er"en,e aos (ro(rie"-rios ribeirinBos das d as margens0 na (ro(or#$o das "es"adas0 a"A a !inBa mediana daC e!e 3CC0 ar"% 4%8;8Q C2digo de Ag as0 ar"% 45 e (ar-gra)os9% Os !imi"es dos im2'eis ,on)inan"es n$o so)rem modi)i,a#$o se o , rso d`-g a C e ser'e de di'isa 'em a ser a!"erado% 445 444 6 4%.%8% ACESSeES INDUSTRIAIS As ,ons"r #Des e (!an"a#Des s$o ,Bamadas de acessBes industriais o arti*iciais. (orC e deri'am de m ,om(or"amen"o a"i'o do Bomem% A regra b-si,a es"- ,ons bs"an,iada na (res n#$o de C e "oda ,ons"r #$o o (!an"a#$o e*is"en"e em m "erreno )oi )ei"a (e!o (ro(rie"-rio e R s a , s"a% Tra"a7se0 en"re"an"o0 de (res n#$o 'en,+'e!0 admi"indo (ro'a

,on"r-ria 3CC0 ar"% 1.253-. A (res n#$o se i!ide nas Bi(2"eses men,ionadas nos ar"s% 4%8;6 e s% Se o (ro(rie"-rio semeia0 (!an"a o edi)i,a e seu pr3prio terreno, mas ,om semen"es% (!an"as o ma"eriais a!Beios0 adC ire a (ro(riedade des"es0 'is"o C e o a,ess2rio seg e o (rin,i(a!% O C e adere ao so!o a es"e se in,or(ora% En"re"an"o0 (ara e'i"ar o enriC e,imen"o sem ,a sa0 es"abe!e,e o ar"% 4%8;6 do C2digo Ci'i! C e "er- de reembo!sar o 'a!or do C e "i!i1ar0 res(ondendo ainda (or (erdas e danos se "i'er (ro,edido de m-7)A% Por o "ro !ado0 C em (!an"a0 semeia o edi)i,a e terreno al4eio (erde0 em (ro'ei"o do (ro(rie"-rio0 as se7 men"es0 (!an"as e ,ons"r #Des0 mas0 es"ando de boa7)A0 "em direi"o R indeni1a#$o 3CC0 ar"% 4%8;;9% Se% no en"an"o0 es"i'er de m-7)A0 o (ro(rie"-rio "er- a o(#$o de obrig-7!o a re(or as ,oisas no es"ado an"erior0 re"irando a (!an"a o demo!indo a edi)i,a#$o% e a (agar os (re? +1os0 o dei*ar C e (ermane#a% a se bene)+,io e sem indeni1a#$o% N$o seria ? s"o0 ,om e)ei"o0 C e o (!an"ador o ,ons"r "or C e (ro,edesse de m-7)A )osse en,on"rar (ara es"a ma (ro"e#$o da ordem ? r+di,a e re,eber indeni1a#$o (e!o se a"o i!+,i"o0 em ,ondi#$o me!Bor do C e o (oss idor de m-7)A0 C e "ambAm nenB ma indeni1a#$o re,ebe% WSe a ,ons"r #$o o (!an"a#$o e*,eder ,onsidera'e!men"e o 'a!or do "erreno0 aC e!e C e0 de boa7)A0 (!an"o o edi)i,o % adC irir- a (ro(riedade do so!o0 median"e (agamen"o da indeni1a#$o )i*ada ? di,ia!men"e% se n$o Bo 'er a,ordoX 3ar"% 4%8;;% (ar-gra)o Eni,o9% Es"a E!"ima regra ,ons"i" i ino'a#$o in"rod 1ida (e!o no'o C2digo Ci'i!0 ,ara,"eri1ando ma es(A,ie de desa(ro(ria#$o no in"eresse (ri'ado% O a! dido ar"% 1.255 somen"e se a(!i,a Rs ,ons"r #Des e (!an"a#Des0 C e s$o a,essDes ind s"riais0 e n$o Rs ben)ei"orias0 C e n$o s$o ,oisas no'as0 mas a(enas a,rAs,imos o me!Boramen"os em obras ?- )ei"as% Nas a,essDes0 o (ro(rie"-rio (aga o ? s"o 'a!or0 is"o A0 o 'a!or e)e"i'o dos ma"eriais e da m$o7 de7obra% Nas ben)ei"orias0 es"ando o (oss idor de m-7)A% (ode o (ro(rie"-rio o("ar en"re o 'a!or a" a! e o se , s"o 3CC% ar"% 4%88890 de'endo es"e0 no en"an"o0 ser ,orrigido mone"ariamen"e 3STI0 78<, ?0+?85-. Se de ambas as (ar"es Bo 'er m-7)A0 o (ro(rie"-rio adC ire as semen"es0 (!an"as e ,ons"r #Des0 mas A obrigado a ressar,ir o 'a!or das a,essDes 3CC0 ar"% 4%8;/9% Y )a!"a de e!emen"os (osi"i'os0 (res me a !ei0 ainda0 no (ar-gra)o Eni,o do 4%8;/0 a m-7)A do (ro(rie"-rio C ando o "raba!Bo de ,ons"r #$o o !a'o ra )oi rea!i1ado em s a (resen#a e sem im( gna#$o s a% O mesmo se a(!i,a C ando "er,eiro0 C e n$o A dono das semen"es0 (!an"as o ma"eriais0 em(rega7os de boa7 )A em so!o a!Beio% Assim mesmo o (ro(rie"-rio os adC ire0 e o dono das (!an"as o dos ma"eriais (oder- ,obrar a indeni1a#$o do dono do so!o C ando n$o ( der Ba'G7!a do (!an"ador o ,ons"r "or 3ar"% 4%8;= e (ar-gra)o Eni,o9% > ando o 'a!or do "erreno era in)erior ao da ,ons"r #$o o (!an"a#$o !e'an"ada de boa7 )A0 en"endiam a!g ns0 in? s"a a regra do C2digo Ci'i! de 4@4/ C e de"ermina'a a s a (erda em )a'or do dono do so!o% Na ? ris(r dGn,ia 'inBa sendo a,o!Bido o en"endimen"o de C e0 se a ,ons"r #$o in'adia "erreno a!Beio em (ar"e m+nima e n$o !Be (re? di,a'a a "i!i1a#$o0 o in'asor n$o de'ia ser ,ondenado a demo!i7!a0 mas a(enas a indeni1ar a -rea in'adida0 seg ndo se ? s"o 'a!or (78, 4/3+10? e 51?+201-. O no'o C2digo Ci'i!0 s (rimindo a omiss$o do di(!oma de 4@4/0 dis,i(!ina a C es"$o no ar"% 4%8;<0 verbis+ WSe a ,ons"r #$o0 )ei"a (ar,ia!men"e em so!o (r2(rio0 in'ade so!o a!Beio em (ro(or#$o n$o s (erior R 'igAsima (ar"e des"e0 adC ire o ,ons"r "or de boa7)A a (ro(riedade da (ar"e 448 44.

do so!o in'adido0 se o 'a!or da ,ons"r #$o e*,eder o dessa (ar"e% e res(onde Cor indeni1a#$o C e re(resen"e% "ambAm0 o 'a!or da -rea (erdida e a des'a!ori1a#$o da -rea remanes,en"eX% Ad 1 o (ar-gra)o Eni,oF WPagando em dA, (!o as (erdas e danos (re'is"os nes"e ar"igo% o ,ons"r "or de "2*6 adC ire a (ro(riedade da (ar"e do so!o C e in'adi 0 se em (ro(or#$o R 'igAsima (ar"e des"e e o 'a!or da ,ons"r #$o e*,eder ,onsidera'e!men"e o dessa (ar"e e n$o se ( der demo!ir a (or#$o in'asora sem gra'e (re? +1o (ara a ,ons"r #$oX% A in'as$o (e!a ,ons"r #$o de -rea a!Beia ,onsider-'e! A dis,i(!inada no ar"% 4%8;@ do C2digo Ci'i!F WSe o ,ons"r "or es"i'er de boa7)A0 e a in'as$o do so!o a!Beio e*,eder a 'igAsima (ar"e des"e0 adC ire a (ro(riedade da (ar"e do so!o in'adido0 e res(onde (or (erdas e danos C e abran?am o 'a!or C e a in'as$o a,res,er R ,ons"r #$o% mais o da -rea (erdida e o da des'a!ori1a#$o da -rea remanes,en"eQ se de m-7)A0 A obrigado a demo!ir o C e ne!e ,ons"r i 0 (agando as (erdas e danos a( rados% C e ser$o de'idos em dobroX% CAPTULO III DA AQUISIO DA PROPRIEDADE #$ EL .,* DA USUCAPIO A s ,a(i$o de ,oisas m2'eis n$o a(resen"a a mesma im(or"Tn,ia da de im2'eis% Pre'G o C2digo Ci'i! (ra1os mais red 1idos (ara a (rimeira% AdC irir- a (ro(riedade da ,oisa m2'e! C em a (oss ir ,omo s a0 ,on"+n a e in,on"es"adamen"e d ran"e "rGs anos0 ,om ? s"o "+" !o e boa7)A 3CC0 ar"% 4%8/59% E ma es(A,ie de s ,a(i$o ordin-ria% A e*"raordin-ria 3ar"% 4%8/49 e*ige a(enas (osse (or ,in,o anos% inde(enden"emen"e de "+" !o o boa7)A% A(!i,a7se R s ,a(i$o das ,oisas m2'eis o dis(os"o nos ar"s% 4 %86. e 4 %866 3CC% ar"% 4 %8/89% .-* DA OCUPAO Fcupa%&o A modo origin-rio de aC isi#$o de bem m2'e! C e ,onsis"e na "omada de (osse de ,oisa sem dono0 ,om a in"en#$o de se "ornar se (ro(rie"-rio% Coisas sem dono s$o as ,oisas de ning Am (res nuilius- o as abandonadas (res derelicta-. W> em se assenBorear de ,oisa sem dono (ara !ogo !Be adC ire a (ro(riedade0 n$o sendo essa o, (a#$o de)esa (or !eiX 3CC0 ar"% 4%8/.9%O C2digo Ci'i! de 4@4/ "ra"a'a da ,a#a0 da (es,a0 da in'en#$o 3des,ober"a9 e do "esoiro ,omo moda!idades de o, (a#$o% ..* DO AC'ADO DO TESOURO O C2digo Ci'i!0 no ar"% 4 %8/60 ,Bama de tesouro o de(2si"o an"igo de ,oisas (re,iosas0 o, !"o e de , ?o dono n$o Ba?a mem2ria% Se a!g Am o en,on"rar em (rAdio a!Beio0 di'idir7se7- (or ig a! en"re o (ro(rie"-rio des"e e o C e o a,Bar ,as a!men"e% O "eso ro (er"en,er- (or in"eiro ao (ro(rie"-rio do (rAdio0 se )or a,Bado (or e!e0 o em (esC isa C e ordeno 0 o (or "er,eiro n$o a "ori1ado 3ar"% 4%8/;9% Pra"i,ar- ,rime C em se a(ro(riar da C o"a a C e "em direi"o o (ro(rie"-rio do (rAdio 3C2digo Pena!0 ar"% 4/@9% .>* DA TRADIO Pe!o sis"ema do C2digo Ci'i! brasi!eiro0 o ,on"ra"o0 (or si s20 n$o "rans)ere a (ro(riedade0 gerando a(enas obriga#Des% A aC isi#$o do dom+nio de bem m2'e! s2 o,orrer- se !Be seg ir a "radi#$o% Dis(De o ar"% 4%8/= do C2digo Ci'i! C e Wa (ro(riedade das ,oisas n$o se "rans)ere (e!os neg2,ios ? r+di,os an"es da "radi#$oX% &as es"a se s ben"ende WC ando o 446 44; .:* DA CON!USAO) DA CO#ISTO E DA AD2UNO "ransmi"en"e ,on"in a a (oss ir (e!o ,ons"i" "o (ossess2rioF C ando ,ede ao adC iren"e o direi"o R res"i" i#$o da ,oisa0 C e se en,on"ra em (oder de "er,eiroF o C ando o adC iren"e ?- es"- na (osse da ,oisa0 (or o,asi$o do neg2,io ? r+di,oX 3(ar-gra)o Eni,o9%

A "radi#$o (ode ser real, si b3lica ou*icta, ,omo ?- demons"rado no n% 4< des"a obra% Iei"a (or C em n$o A (ro(rie"-rio0 n$o a!Beia a (ro(riedade0 e*,e"o se a ,oisa0 o)ere,ida ao (Eb!i,o0 em !ei!$o o es"abe!e,imen"o ,omer,ia!0 )or "rans)erida em ,ir, ns"Tn,ias "ais C e0 ao adC iren"e de boa7 )A0 ,omo a C a!C er (essoa0 o a!ienan"e se a)ig rar dono% cSe o adC iren"e es"i'er de boa7)A e o a!ienan"e adC irir de(ois a (ro(riedade0 ,onsidera7 se rea!i1ada a "rans)erGn,ia desde o momen"o em C e o,orre a "radi#$o% N$o "rans)ere a (ro(riedade a "radi#$o0 C ando "i'er (or "+" !o m neg2,io ? r+di,o n !oX 3CC0 ar"% 4%8/<0 5 4 e 89% ./* DA ESPECI!ICAO D-7se a es(e,i)i,a#$o C ando ma (essoa0 "raba!Bando em ma"Aria7(rima0 ob"Am es(A,ie no'a% De a,ordo ,om o ar"% 4%8/@ do C2digo Ci'i!0 a es(A,ie no'a ser- do es(e,i)i,ador0 se a ma"Aria era s a0 ainda C e s2 em (ar"e0 e n$o se ( der res"i" ir R )orma an"erior% Se n$o !Be (er"en,er e a res"i" i#$o R )orma an"erior )or im(oss+'e! 3,omo no ,aso de es, !" ras90 a so! #$o de(ender- da boa o m-7)A do es(e,i)i,ador% Em ,asos de ,on)e,#$o de obras de ar"e0 em C e o (re#o da m$o7 de7obra e*,eda ,onsidera'e!men"e o 'a!or da ma"Aria7(rima0 e*is"e o in"eresse so,ia! em (reser'-7!a e em (res"igiar o "raba!Bo ar"+s"i,o% Ainda C e rea!i1ada de m-7)A0 ,on,ede a !ei a (ro(riedade da obra de ar"e ao es(e,i)i,ador0 mas0 nes"e ,aso0 s ?ei"a7o a indeni1ar o 'a!or da ma"Aria7(rima e a (agar e'en" ais (erdas e danos% .on*u!s&o A a mis" ra de ,oisas !+C idasF co nistao. a mis" ra de ,oisas s2!idas o se,asF e adjun%&o. a ? s"a(osi#$o de ma ,oisa a o "ra% Se as ,oisas (er"en,em a donos di'ersos e )oram mis" radas sem o ,onsen"imen"o de!es0 ,on"in am a (er"en,er7!Bes% sendo (oss+'e! se(arar a ma"Aria7(rima sem de"eriora#$o% N$o o sendo0 o e*igindo a se(ara#$o dis(Gndio e*,essi'o0 s bsis"e indi'iso o "odo% A es(A,ie no'a (er"en,er- aos donos da ma"Aria7(rima0 ,ada C a! ,om o se C inB$o (ro(or,iona! ao 'a!or do se ma"eria!% En"re"an"o0 se ma das ,oisas ( der ser ,onsiderada (rin,i(a! em re!a#$o Rs o "ras0 a (ro(riedade da es(A,ie no'a ser- a"rib +da ao dono da ,oisa (rin,i(a!0 "endo es"e0 ,on" do% a obriga#$o de indeni1ar os o "ros% CAPITULO IV DA PERDA DA PROPRIEDADE .1* INTRODUO O direi"o de (ro(riedade0 sendo (er(A" o0 s2 (oder- ser (erdido (e!a 'on"ade do dono 3a!iena#$o0 renEn,ia0 abandono9 o (or a!g ma o "ra ,a sa !ega!0 ,omo o (ere,imen"o0 a s ,a(i$o0 a desa(ro(ria#$o e",% O sim(!es n$o7 so0 sem as ,ara,"er+s"i,as de abandono0 n$o de"ermina a s a (erda0 se n$o )oi s ,a(ido (or o "rem0 ainda C e se (assem mais de C in1e anos% O ar"% 4 .2?5 do C2digo Ci'i! en mera a!g ns ,asos de (erda da (ro(riedadeF a a!iena#$o0 a renEn,ia0 o abandono0 o (ere,imen"o e a desa(ro(ria#$o% Os "rGs (rimeiros s$o modos 'o! n"-rios0 sendo o (ere,imen"o e a desa(ro(ria#$o modos in'o! n"-rios de (erda da (ro(riedade% A en mera#$o 44/ 44= do ar"% 4 .2?5 A meramen"e e*em(!i)i,a"i'a0 re)erindo7se R e*is"Gn,ia0 no C2digo% de o "ras ,a sas de e*"in#$o0 ,omo a s ,a(i$o e a a,ess$o% .3* #ODOS D-7se a aliena%&o (or meio de ,on"ra"o 3neg2,io ? r+di,o bi!a"era!90 (e!o C a! o "i" !ar "rans)ere a (ro(riedade a o "ra (essoa% Pode ser a "+" !o oneroso0 ,omo na ,om(ra e 'enda0 o a "+" !o gra" i"o0 ,omo na doa#$o% Em C a!C er ,aso0 os e)ei"os da (erda da (ro(riedade im2'e! ser$o s bordinados ao regis"ro do "+" !o "ransmissi'o 3ar"% 4%8=;0 (ar-gra)o Eni,o9% A renincia A a"o unilateral, (e!o C a! o "i" !ar abre m$o de se s direi"os sobre a ,oisa0 de

)orma e*(ressa% O a"o ren n,ia"i'o de im2'e! de'e "ambAm ser regis"rado no Regis"ro de Im2'eis ,om(e"en"e 3ar"% 4%8=;0 (ar-gra)o Eni,o9% E*ige7se a es,ri" ra (Eb!i,a (ara a crenEn,ia de direi"os reais sobre im2'eis de 'a!or s (erior a "rin"a 'e1es o maior sa!-rio m+nimo 'igen"e no Pa+sX 3CC0 ar"% 45<9% TambAm a renEn,ia R s ,ess$o aber"a de'e ,ons"ar e*(ressamen"e de ins"r men"o (Eb!i,o o ser "omada (or "ermo nos a "os0 ,on)orme dis(De o ar"% 4%<5/ do mesmo di(!oma% O abandono "ambAm A a"o ni!a"era!0 (e!o C a! o "i" !ar abre m$o de se s direi"os sobre a ,oisa% Nesse ,aso0 n$o B- mani)es"a#$o e*(ressa% Pode o,orrer0 (or e*em(!o0 C ando o (ro(rie"-rio n$o "em meios de (agar os im(os"os C e oneram o im2'e!% A ,ond "a do (ro(rie"-rio ,ara,"eri1a7se0 no abandono0 (e!a in"en#$o (ani us- de n$o mais "er a ,oisa (ara si% Abandonado o im2'e!0 C a!C er (essoa (ode de!e a(ossar7se% Toda'ia0 se )or arre,adado ,omo coisa va'a (e!o & ni,+(io o (e!o Dis"ri"o Iedera!0 (or se a,Bar nas res(e,"i'as ,ir, ns,ri#Des0 (ermane,er- ,omo ,oisa de ning Am d ran"e "rGs anos ,on"ados da arre,ada#$o% se es"i'er em 1ona r bana WO im2'e! si" ado na 1ona r ra!0 abandonado nas mesmas ,ir, ns"Tn,ias0 (oder- ser arre,adado0 ,omo bem 'ago0 e (assar% "rGs anos de(ois% R (ro(riedade da Uni$o0 onde C er C e e!e se !o,a!i1e%X L-0 (or"an"o% a (ossibi!idade de o (ro(rie"-rio arre(ender7se no de, rso do re)erido (ra1o% Pres mir7se7- de modo abso! "o a in"en#$o de n$o mais ,onser'ar o im2'e! em se (a"rimHnio C ando0 ,essados os a"os de (osse% dei*ar o (ro(rie"-rio de sa"is)a1er os Hn s )is,ais 3ar"% 4%8=/0 caput, e 4e89% A (erda (e!o pereci ento da coisa de,orre da (erda do ob?e"o% Perde7se a (ro(riedade im2'e! median"e desapropria%&o nos ,asos e*(ressos na Cons"i" i#$o Iedera!% Tra"a7se de modo in'o! n"-rio de (erda do dom+nio% CAPTULO V DOS DIREITOS DE I4IN'ANA >6* INTRODUO As regras C e ,ons"i" em o direi"o de 'i1inBan#a des"inam7se a e'i"ar e a ,om(or e'en" ais ,on)!i"os de in"eresses en"re (ro(rie"-rios de (rAdios ,on"+g os% Em gera!0 as !imi"a#Des s$o im(os"as ,omo obriga#$o de per itir a (r-"i,a de ,er"os a"os (e!o 'i1inBo e de se abster da (r-"i,a de o "ros% Os direi"os de 'i1inBan#a e ana da lei. S as normas ,ons"i" em direi"os e de'eres re,+(ro,os% S$o0 ainda0 obriga#Des propter re , C e a,om(anBam a ,oisa0 'in, !ando C em C er C e se en,on"re na (osi#$o de 'i1inBo0 "ransmi"indo7se ao se S ,essor a "+" !o (ar"i, !ar% 44< 44@ E >1* DO USO ANOR#AL DA PROPRIEDADE >1*1* ESPCIES DE ATOS NOCI OS O a!i% 4%8== do C2digo Ci'i! es"abe!e,e m (re,ei"o genAri,o sobre o ma so da (ro(riedade% em "ermos ,!aros e a(ro(riados% As intei*er$ncias o a"os (re? di,iais R seg ran#a% ao sossego e R saEde ,a(a1es de ,a sar ,on)!i"os de 'i1inBan#a (odem ser ,!assi)i,ados em "rGs es(A,iesF i!egais0 ab si'os e !esi'os% Ile'ais s$o os a"os i!+,i"os0 C e obrigam R ,om(osi#$o do dano0 nos "ermos do ar"% 4</ do C2digo Ci'i!0 ,omo0 (or e*em(!o0 a"ear )ogo no (rAdio 'i1inBo% Ainda C e n$o e*is"isse o ar"% 4%8==0 o (re? di,ado es"aria (ro"egido (e!a norma do ar"% 4</0 C e !Be garan"e o direi"o R indeni1a#$o% Abusivos s$o os C e0 embora o ,a sador do in,Hmodo se man"enBa nos !imi"es de s a (ro(riedade0 mesmo assim 'em a (re? di,ar o 'i1inBo0 m i"as 'e1es sob a )orma de bar !Bo e*,essi'o% A "eoria do ab so de direi"o A0 Bo?e0 a,o!Bida em nosso direi"o0 ,omo se in)ere do ar"% 4<= do C2digo Ci'i!0 C e (ermi"e ,onsiderar i!+,i"os os a"os (ra"i,ados no e*er,+,io irre'ular de m direi"o% S$o lesivos os

C e ,a sam dano ao 'i1inBo0 embora o agen"e n$o es"e?a )a1endo so anorma! de s a (ro(riedade e a a"i'idade "enBa sido a"A a "ori1ada (or a!'ar- e*(edido (e!o Poder PEb!i,o% U o ,aso% (or e*em(!o0 de ma indEs"ria , ?a ) !igem es"e?a (re? di,ando o (o! indo o ambien"e0 embora norma! a a"i'idade% Os a"os i!egais e ab si'os es"$o abrangidos (e!a norma do ar"% 4%8==0 (ois ne!es B- o uso anor al da (ro(riedade% O a! dido dis(osi"i'o ,on)ere n$o s2 ao (ro(rie"-rio ,omo "ambAm ao (oss idor o direi"o de )a1er ,essar as in"er)erGn,ias i!egais o ab si'as (ro'o,adas (e!a "i!i1a#$o da (ro(riedade 'i1inBa0 em de"rimen"o de s a seg ran#a% de se sossego e de s a saEde% Uso anor al A "an"o o i!+,i"o ,omo o ab si'o% em desa,ordo ,om s a )ina!idade e,onHmi,a o so,ia!0 a boa7 )A o os bons ,os" mes% Para se a)erir a norma!idade o a anor ma!idad da "i!i1a#$o de m im2'e! (ro, ra7seF a9 'eri)i,ar a e*"ens$o do dano o do in,Hmodo ,a sado% Se0 nas ,ir, ns"Tn,ias0 es"e se ,on"Am no !imi"e do toler"vel, n$o B- ra1$o (ara re(rimi7!o% Com e)ei"o% a 'ida em so,iedade im(De Rs (essoas a obriga#$o de s (or"ar ,er"os in,Hmodos0 desde C e n$o !"ra(assem os !imi"es do ra1o-'e! e do "o!er-'e!Q b9 e*aminar a zona onde o,orre o ,on)!i"o0 bem ,omo os sos e ,os" mes !o,ais% N$o se (ode a(re,iar ,om os mesmos (adrDes a norma!idade do so da (ro(riedade em m bairro residen,ia! e em m ind s"ria!0 em ma ,idade "ranCPi!a do in"erior e em ma ,a(i"a!% O (ar-gra)o Eni,o do ar"% 4%8== de"ermina C e se ,onsidere Wa na" re1a da "i!i1a#$o0 a !o,a!i1a#$o do (rAdio0 a"endidas as normas C e dis"rib em as edi)i,a#Des em 1onas0 e os !imi"es ordin-rios de "o!erTn,ia dos moradores da 'i1inBan#aXQ e9 ,onsiderar a anterioridade da posse, (ois em (rin,+(io n$o "eria ra1$o (ara re,!amar C em ,ons"r +sse nas (ro*imidades de es"abe!e,imen"os bar !Ben"os o (erigosos% U o C e s s"en"a a "eoria da pr62ocupa%&o. Por e!a0 aC e!e C e (rimeiramen"e se ins"a!a em de"erminado !o,a! a,aba0 de ,er"o modo0 es"abe!e,endo a s a des"ina#$o% Ta! "eoria n$o (ode0 en"re"an"o0 ser a,ei"a em "odos os ,asos e sem reser'as% Se o bar !Bo A demasiado o se a !ei (ro+be o in,Hmodo0 o (ro(rie"-rio n$o (ode 'a!er7se da an"erioridade de se es"abe!e,imen"o (ara ,on"in ar mo!es"ando o (r2*imo% Os bens " "e!ados (e!o ar"% 4%8== s$o a seg ran#a0 o sossego e a saEde% Assim0 ,ons"i" ir- o)ensa R se'uran%a (essoa!0 o dos bens0 a e*(!ora#$o de indEs"rias de e*(!osi'os e in)!am-'eis0 a (ro'o,a#$o de )or"es "re(ida#Des e",%Q ao sosse'o, os r +dos e*agerados em gera!Q e0 R saEde, emana#Des de gases "2*i,os0 de(2si"o de !i*o e",% O decoro n$o es"- abrangido (or esse ar"igo% Desse modo0 o (ro(rie"-rio o o (oss idor de m (rAdio n$o "Gm ,omo im(edir C e (ros"i" "as se ins"a!em nos a(ar"amen"os% desde C e n$o (er" rbem o sossego dos demais moradores% 4 485 484 >1*,* SOLU"ES PARA A CO#POSIO DOS CON!LITOS Na do "rina e na ? ris(r dGn,ia s$o a!'i"radas so! #Des (ara a ,om(osi#$o dos ,on)!i"os de 'i1inBan#a% Em res moF a9 se o in,Hmodo A norma!0 toler"vel. n$o de'e ser re(rimido% A re,!ama#$o da '+"ima ser- a)erida seg ndo o ,ri"Ario do 4oino inedius. =3 ser$o a"endidas re,!ama#Des re!a"i'as a danos ,onsiderados ins (or"-'eis ao Bomem norma!F b9 se o dano )or intoler"vel, de'e o ? i10 (rimeiramen"e0 de"erminar C e se?a red 1ido a (ro(or#Des normais0 )i*ando Bor-rios de ) n,ionamen"o 3somen"e d ran"e o dia0 (% e*%9% e*igindo a ,o!o,a#$o de a(are!Bos de ,on"ro!e da (o! i#$o0 !e'an"ando barreiras de (ro"e#$o e",% Pre,ei" a0 ,om e)ei"o0 o ar"% 4%8=@ do C2digo Ci'i!F WAinda C e (or de,is$o ? di,ia! de'am ser "o!eradas as in"er)erGn,ias0 (oder- o 'i1inBo e*igir a s a red #$o0 o e!imina#$o0 C ando es"as se "ornarem (oss+'eisXQ ,9 se n$o )or (oss+'e! red 1ir o

in,Hmodo a n+'eis s (or"-'eis0 (or meio de medidas adeC adas0 en"$o de"erminar- o ? i1 a cessa%&o da atividade, )e,Bando a indEs"ria o o es"abe!e,imen"o o a"A demo!indo a obra0 se )orem de interesse particular; d9 se0 no en"an"o0 a ,a sadora do in,Hmodo )or indEs"ria o C a!C er a"i'idade de interesse social, n$o se de"erminar- o se )e,Bamen"o o a ,essa#$o da a"i'idade% Se o in,Hmodo n$o ( der ser red 1ido aos gra s de "o!erabi!idade median"e medidas adeC adas0 ser- im(os"o ao ,a sador do dano a obri'a%&o de indenizar o 'i1inBo 3CC0 ar"% 4%8=<9% A a#$o a(ro(riada (ara a " "e!a dos direi"os men,ionados A a co inat3 ria, na C a! se im(or- ao rA a obriga#$o de se abs"er da (r-"i,a dos a"os (re? di,iais ao 'i1inBo0 o a de "omar as medidas adeC adas (ara a red #$o do in,Hmodo0 sob (ena de (agamen"o de m !"a di-ria0 ,om base nos ar"s% 8<=0 6/40 5 680 e /66 do C2digo de Pro,esso Ci'i!% Pode a a#$o ser a? i1ada (e!o (ro(rie"-rio0 (e!o ,om(romiss-rio ,om(rador "i" !ar de direi"o rea! o (e!o (oss idor% Se B- dano ,ons mado0 ,ab+'e! a a#$o de ressar,imen"o de danos% Pres,re'e0 ainda0 o ar"% 4 %8<5 do C2digo Ci'i! C e Wo (ro(rie"-rio o o (oss idor "em direi"o a e*igir do dono do (rAdio 'i1inBo a demo!i#$o% OU a re(ara#$o des"e0 C ando amea,e r +na% bem ,orno C e !Be (res"e ,a #$o (e!o dano iminen"eX% C ida7se0 ainda0 de so anorma! da (ro(riedade0 (ois a amea#a de desabamen"o de (rAdio em r +na ,ons"i" i neg!igGn,ia do (ro(rie"-rio% O 'i1inBo amea#ado (ode0 sim(!esmen"e% )or#ar a re(ara#$o% e*igindo C e a o "ra (ar"e (res"e0 em ? +1o% ,a #$o (e!o dano iminen"e 3CPC% ar"s% <8/[<.<9% Essa ,a #$o (e!o dano iminen"e A ,Bamada de W,a #$o de dano in)e,"oX 3,)% n% ./%80 retro-, mas (ode o (re? di,ado (re)erir mo'er a#$o ,omina"2ria ,on"ra o (ro(rie"-rio neg!igen"e0 em )orma de a#$o demo!i"2ria% o (ara e*igir a re(ara#$o do (rAdio em r +nas% O (ro(rie"-rio o o (oss idor de m (rAdio0 em C e a!g Am "enBa direi"o de )a1er obras0 (ode0 no ,aso de dano iminen"e0 e*igir do a "or de!as as ne,ess-rias garan"ias ,on"ra o (re? +1o e'en" a! 3CC0 ar"% 4%8<49% 52. DAS 7R ORES LI#TRO!ES WA -r'ore0 , ?o "ron,o es"i'er na lin4a divis3ria, (res me7se (er"en,er em ,om m aos donos dos (rAdios ,on)inan"esX 3CC% ar"% 4 %8<89% Ins"i" i7se0 assim% a (res n#$o de ,ondom+nio0 C e admi"e0 no en"an"o0 (ro'a em ,on"r-rio% A -r'ore C e n$o "em se "ron,o na !inBa di'is2ria (er"en,e ao dono do (rAdio em C e e!e es"i'er% Sendo ,om m a -r'ore0 os )r "os e o "ron,o (er"en,em a ambos os (ro(rie"-rios% N$o (ode m dos ,on)ron"an"es arran,-7!a sem o ,onsen"imen"o do o "ro% Se a s a (resen#a es"i'er ,a sando (re? +1o e n$o ob"i'er o ,onsen"imen"o do 'i1inBo0 de'er- re,orrer ao J di,i-rio% Com re!a#$o aos )r "os C e ,a+rem na" ra!men"e0 a(!i,a7se a regra do ar"% 4%8<6 do C2digo Ci'i!F (er"en,em ao dono do so!o onde "ombarem0 se es"e )or de (ro(riedade (ar"i, !ar% Ta! regra ,ons"i" i e*7 488 48. ,e#$o ao (rin,+(io de C e o a,ess2rio seg e o (rin,i(a!0 ado"ado no ar"% 4%8.8 do mesmo di(!oma% Toda'ia0 se ,a+rem em rna (ro(riedade (Eb!i,a0 o (ro(rie"-rio ,on"in arsendo o se dono0 ,ome"endo ) r"o C em de!es se a(oderar% 53. DA PASSAGE# !ORADA O ar"% 4 %8<; do C2digo Ci'i! asseg ra ao (ro(rie"-rio de (rAdio C e se a,Bar en,ra'ado0 sem a,esso a 'ia (Eb!i,a0 nas,en"e o (or"o0 o direi"o de0 median"e (agamen"o de indeni1a#$o0 ,ons"ranger o 'i1inBo a !Be dar (assagem0 , ?o r mo ser- ? di,ia!men"e )i*ado0 se ne,ess-rio0 O im2'e! en,ra'ado n$o (ode ser e*(!orado e,onomi,amen"e e dei*ar- de ser a(ro'ei"ado0 (or )a!"a de ,om ni,a#$o ,om a 'ia (Eb!i,a% O ins"i" "o da (assagem )or#ada a"ende0 (ois% ao in"eresse so,ia!% O direi"o A e*er,i"-'e! ,on"ra o (ro(rie"-rio ,on"+g o e0 se ne,ess-rio0 ,on"ra o 'i1inBo n$o imedia"o%

O direi"o de e*igir do 'i1inBo C e !Be dei*e (assagem s2 e*is"e C ando o en,ra'amen"o A natural e absoluto. N$o (ode ser (ro'o,ado (e!o (ro(rie"-rio% N$o (ode es"e 'ender a (ar"e do "erreno C e !Be da'a a,esso R 'ia (Eb!i,a e0 de(ois0 (re"ender C e o "ro 'i1inBo !Be dG (assagem% Nesse ,aso0 e (orC e nenB m im2'e! de'e (ermane,er en,ra'ado0 (oder- 'o!"ar7se somen"e ,on"ra o adC iren"e do "erreno em C e e*is"ia a (assagem (78, 6@@F=69% Da mesma )orma0 o adC iren"e da (ar"e C e )i,o en,ra'ada (e!o desmembramen"o 'o! n"-rio s2 (ode e*igir (assagem do a!ienan"e (78, 363+224-. A (ro(2si"o0 (re,ei" a o C2digo Ci'i!F WSe o,orrer a!iena#$o (ar,ia! do (rAdio0 de modo C e ma das (ar"es (er,a o a,esso a 'ia (Eb!i,a0 nas,en"e o (or"o0 o (ro(rie"-rio da o "ra de'e "o!erar a (assagemX% A(!i,a7se "a! regra Wainda C ando0 an"es da a!iena#$o0 e*is"ia (assagem a"ra'As de im2'e! 'i1inBo0 n$o es"ando o (ro(rie"-rio des"e ,ons"rangido0 de(ois0 a dar ma o "raX 3ar"% 4%8<;0 ^ 8 e -,I* N$o se ,onsidera en,ra'ado o im2'e! C e "enBa o "ra sa+da0 ainda C e di)+,i! e (enosa% Ra1Des de ,omodidade n$o s$o a"endidas0 (ara obrigar o 'i1inBo a s (or"ar a (assagem (or se im2'e!% Ta! direi"o eC i'a!e a ma desa(ro(ria#$o no in"eresse (ar"i, !ar0 (ois o (ro(rie"-rio do (rAdio onerado ,om a (assagem "em direi"o a indeni1a#$o ,aba!% e*(ressamen"e (re'is"a no ar"% 4%8<; do C2digo Ci'i!% E% se o (ro(rie"-rio do (rAdio en,ra'ado (erder0 (or , !(a s a 3n$o7 so90 o direi"o de "rTnsi"o (e!os (rAdios ,on"+g os0 "er- de no'amen"e (!ei"e-7!o0 s ?ei"ando7se a arbi"ramen"o no'o e a" a! da re"rib i#$o (e, ni-ria% N$o Ba'endo a,ordo en"re os in"eressados% a )i*a#$o da (assagem0 em C a!C er ,aso0 ser- )ei"a ? di,ia!men"e 3ar"% 4%8<;9% De'er- o ? i1% en"$o0 im(or o menor Hn s (oss+'e! ao (rAdio ser'ien"e% La'endo '-rios im2'eis0 es,o!Ber- aC e!e C e menor dano so)rer- ,om a im(osi#$o do en,argo (78, 4/1+1??-. Dis(De0 ,om e)ei"o0 o ar"% 4%8<;0 ^ 1,) do C2digo Ci'i!F WSo)rer- o ,ons"rangimen"o o 'i1inBo , ?o im2'e! mais na" ra! e )a,i!men"e se (res"ar R (assagemX% E*"ing e7se a (assagem )or#ada e desa(are,e o en,ra'amen"o em ,asos0 (or e*em(!o0 de aber" ra de es"rada (Eb!i,a C e a"ra'essa o (assa ao !ado de s as di'isas0 o C ando A ane*ado a o "ro0 C e "em a,esso (ara a 'ia (Eb!i,a (78. 3?6+2 4<9% Ser'id$o de (assagem o de "rTnsi"o ,ons"i" i direi"o rea! sobre ,oisa a!Beia e n$o se ,on) nde ,om (assagem )or#ada0 ora es" dada e (er"en,en"e ao direi"o de 'i1inBan#a% Es"a de,orre da !ei0 "endo a )ina!idade de e'i"ar C e m (rAdio )iC e sem des"ina#$o o "i!i1a#$o e,onHmi,a% O,orrendo a Bi(2"ese0 o dono do (rAdio en,ra'ado (ode e*igir a (assagem0 median"e o (agamen"o da indeni1a#$o C e )or ? di,ia!men"e arbi"rada% A ser'id$o0 no en"an"o0 ,ons"i" i direi"o rea! sobre ,oisa a!Beia e gera!men"e nas,e de m ,on"ra"o0 n$o ,orres(ondendo ne,essariamen"e a m im(era"i'o de"erminado (e!a si" a#$o dos im2'eis0 mas R sim(!es ,on'eniGn,ia e ,omodidade do dono de m (rAdio n$o en,ra'ado C e (re"ende ma ,om ni,a#$o mais )-,i! e (r2*ima% 486 48; 54. DA PASSAGE# DE CABOS E TUBULA"ES O (ro(rie"-rio A0 ig a!men"e% obrigado a "o!erar0 median"e re,ebimen"o de indeni1a#$o C e a"enda "ambAm R des'a!ori1a#$o da -rea remanes,en"e0 a (assagem% a"ra'As de se im2'e!0 de ,abos% " b !a#Des e o "ros ,ond "os s b"errTneos de ser'i#os de "i!idade (Eb!i,a 3! 1% -g a% esgo"o% (% e*%9% em (ro'ei"o de (ro(rie"-rios 'i1inBos0 C ando de o "ro modo )or im(oss+'e! o e*,essi'amen"e onerosa% WO (ro(rie"-rio (re? di,ado (ode e*igir C e a ins"a!a#$o se?a )ei"a de modo menos gra'oso ao (rAdio onerado0 bem ,omo0 de(ois0 se?a remo'ida0 R s a , s"a0 (ara o "ro !o,a! do im2'e!X 3CC0 ar"% 4%8</ e (ar-gra)o Eni,o9% WSe as ins"a!a#Des o)ere,erem gra'e ris,o0 ser- )a, !"ado ao (ro(rie"-rio do (rAdio onerado e*igir a rea!i1a#$o de obras de seg ran#aX 3ar"% 4%8<=9%

55. DAS 7GUAS O C2digo Ci'i! dis,i(!ina a "i!i1a#$o de a(ueduto o ,ana!i1a#$o das -g as no ar"% 4%8@.0 (ermi"indo a "odos ,ana!i1ar (e!o (rAdio de o "rem as -g as a C e "enBam direi"o0 median"e (rA'ia indeni1a#$o a se (ro(rie"-rio0 n$o s2 (ara as (rimeiras ne,essidades da 'ida ,omo "ambAm (ara os ser'i#os da agri, !" ra o da indEs"ria0 es,oamen"o de -g as s (Ar)! as o a, m !adas0 o a drenagem de "errenos% O ar"% 4%8@5 do a! dido di(!oma (re'G o direi"o Rs sobras das -g as nas,en"es e das -g as (! 'iais% Tra"a7se da ser'id$o das -g as s (Ar)! as0 (e!a C a! o (rAdio in)erior (ode adC irir sobre as sobras ma ser'id$o des"inada a sos domAs"i,os0 bebedo ro de gado e a o "ras )ina!idades0 es(e,ia!men"e as agr+,o!as% Os (rAdios in)eriores s$o obrigados a re,eber as -g as C e ,orrem na" ra!men"e dos s (eriores% Se o dono do (rAdio s (erior )i1er obras de ar"e (ara )a,i!i"ar o es,oamen"o0 (ro,eder- de modo C e n$o (iore a ,ondi#$o na" ra! e an"erior do o "ro 3ar"% 4%8<<9% W> ando as -g as% ar"i)i,ia!men"e !e'adas ao (rAdio s (erior0 o a+ ,o!Bidas0 ,orrerem de!e (ara o in)erior0 (oder- o dono des"e re,!amar C e se des'iem0 o se !Be indeni1e o (re? +1o C e so)rer% Da indeni1a#$o serded 1ido o 'a!or do bene)+,io ob"idoX 3ar"% 4%8<@ e (ar-gra)o Eni,o9% WO (oss idor do im2'e! s (erior n$o (oder- (o! ir as -g as indis(ens-'eis Rs (rimeiras ne,essidades da 'ida dos (oss idores dos im2'eis in)erioresQ as demais0 C e (o! ir0 de'er- re, (erar0 ressar,indo os danos C e es"es so)rerem0 se n$o )or (oss+'e! a re, (era#$o o o des'io do , rso ar"i)i,ia! das -g asX 3ar"% 4%8@49% WO (ro(rie"-rio "em direi"o de ,ons"r ir barragens0 a# des0 o o "ras obras (ara re(resamen"o de -g a em se (rAdioQ se as -g as re(resadas in'adirem (rAdio a!Beio0 ser- o se (ro(rie"-rio indeni1ado (e!o dano so)rido0 ded 1ido o 'a!or do bene)+,io ob"idoX 3ar"% 4%8@89% O C2digo de Og as 3De,% n% 86%/6.0 de 457=74@.690 mais am(!o0 a(!i,a7se Rs C es"Des de,orren"es da "i!i1a#$o das -g as no C e n$o ,on"rariar as normas do C2digo Ci'i!% 5 . DOS LI#ITES ENTRE PRDIOS E DO DIREITO DE TAPAGE# Es"abe!e,e o C2digo Ci'i! regras (ara demar,a#$o dos !imi"es en"re (rAdios0 dis(ondo C e o (ro(rie"-rio W(ode ,ons"ranger o se ,on)inan"e a (ro,eder ,om e!e R demar,a#$o en"re os dois (rAdios0 a a'i'en"ar r mos a(agados e a reno'ar mar,os des"r +dos o arr inados0 re(ar"indo7se (ro(or,iona!men"e en"re os in"eressados as res(e,"i'as des(esasX 3ar"% 4%8@=% caput, 8 (ar"e9% A a#$o a(ro(riada A a de arcat3 ria 3CPC0 ar"s% @6/[@//9% O C e ,ara,"eri1a a demar,a#$o ,omo direi"o de 'i1inBan#a A o )a"o de re(ar"irem7se (ro(or,iona!men"e en"re os in"eressados as res(e,"i'as des(esas% Somen"e se admi"e a a#$o 48/ 48= demar,a"2ria C ando B- ,on) s$o de !imi"es na !inBa di'is2ria% Se e*is"em !imi"es B!ongo "em(o res(ei"ados% ainda C e n$o ,orres(ondam aos "+" !os dominiais0 o m ro di'is2rio ,ons"r +do )ora da !inBa0 n$o ,abe a re)erida a#$o0 C e n$o se ,on) nde ,om a rei'indi,a"2ria nem ,om as a#Des (ossess2rias% Se o a "or (re"ende "ambAm ob"er res"i" i#$o de -reas in'adidas o s r(adas% de'e , m !-7!a ,om a (ossess2ria o a rei'indi,a"2ria (R!, 453+83-. Sendo ,on) sos0 os !imi"es0 em )a!"a de o "ro meio0 de"erminar7se7$o de ,on)ormidade ,om a (osse ? s"aQ e0 n$o se a,Bando e!a (ro'ada0 di'idir7 se7- o "erreno ,on"es"ado (or (ar"es ig ais en"re os (rAdios0 o 0 n$o sendo (oss+'e! a di'is$o ,Hmoda0 ad? di,ar7se7- a m de!es0 median"e indeni1a#$o ao o "ro 3CC0 ar"% 4%8@<9% A !ei ,on,ede ao (ro(rie"-rio o direi"o de ,er,ar0 m rar0 'a!ar o "a(ar de C a!C er modo o se (rAdio0 C er se?a rbano0 C er r ra! 3CC0 ar"% 4%8@=% caput, P (ar"e9% Na e*(ress$o

W"a( meX in,! em7se os m ros0 ,er,as0 sebes 'i'as0 gradis o C aisC er o "ros meios de se(ara#$o dos "errenos% Pres me7se0 a"A (ro'a em ,on"r-rio0 W(er"en,er a ambos os (ro(rie"-rios ,on)inan"es0 sendo es"es obrigados0 de ,on)ormidade ,om os ,os" mes da !o,a!idade0 a ,on,orrer0 em (ar"es ig ais0 (ara as des(esas de s a ,ons"r #$o e ,onser'a#$oX 3ar"% 4%8@=0 ^ 489% Essa (res n#$o0 ,on" do0 A re!a"i'a e admi"e (ro'a em ,on"r-rio% Tem7se en"endido C e a di'is$o das des(esas de'e ser (re'iamen"e ,on'en,ionada% Y )a!"a de a,ordo0 o (ro(rie"-rio in"eressado na ,ons"r #$o da obra de'e ob"er o re,onBe,imen"o ? di,ia! da obriga#$o do ,on)inan"e de ,on"rib ir (ara a ,ons"r #$o do "a( me0 se a ,ons"r #$o de,orrer de e*igGn,ia adminis"ra"i'a ,ons"an"e de !ei o reg !amen"o% O (ro(rie"-rio C e ?- "enBa )e,Bado o se "erreno (or o "ra )orma 3,er,a de arame o de bamb s0 (% e*%9 n$o es"- obrigado a !e'an"ar "a( me es(e,ia!0 a n$o ser C e o e*i?am as (os" ras m ni,i(ais (R!, 6@@F4@.9% Somen"e e*is"e a obriga#$o do 'i1inBo de (ar"i,i(ar das des(esas C ando se ,ogi"a de "a( me des"inado a e'i"ar a (assagem de animais de grande (or"e0 ,omo o gado 'a, m% ,a'a!ar e m ar% > an"o aos "a( mes es(e,iais% des"inados 5 'eda#$o de animais de (eC eno (or"e 3a'es domAs"i,as0 ,abri"os0 (or,os e ,arneiros90 o a adorno da (ro(riedade o s a (reser'a#$o0 en"ende7se C e a s a ,ons"r #$o0 ,onser'a#$o e "i!i1a#$o ,abem ni,amen"e ao in"eressado0 C e (ro'o,o a ne,essidade de!es 3ar"% 4%8@=0 ^ -,I) o se?a0 ao dono desses animais0 C e (oder- ser res(onsabi!i1ado se n$o os ,ons"r ir e os animais ,a sarem danos% 5?. DO DIREITO DE CONSTRUIR 5?.1. LI#ITA"ES E RESPONSABILIDADES Pode o (ro(rie"-rio !e'an"ar em se "erreno as ,ons"r #Des C e !Be a(ro 'er% sa!'o o direi"o dos 'i1inBos e os reg !amen"os adminis"ra"i'os +CC) ar"% 4%8@@9% As !imi"a#Des de ordem (Eb!i,a s$o im(os"as (e!os reg !amen"os adminis"ra"i'os e gera!men"e in"egram os ,2digos de (os" ras m ni,i(ais% J- as !imi"a#Des de direi"o (ri'ado ,ons"i" em as res"ri#Des de 'i1inBan#a0 ,onsignadas em normas ,i'is o res !"an"es de ,on'en#Des (ar"i, !ares% Assim0 "odo (ro(rie"-rio A obrigado a ressar,ir o dano C e a ,ons"r #$o ,a sar ao se 'i1inBo% N$o s2 (e!a regra gera! do ar"% 4</0 ,omo (e!a es(e,+)i,a do ar"% 4%8@@0 ambos do C2digo Ci'i!% Es"e dis(osi"i'o (ro"ege os 'i1inBos ,on"ra C aisC er danos de,orren"es de ,ons"r #$o% A a#$o mais ,om m en"re 'i1inBos A a de indeni1a#$o% Para a ob"en#$o do ressar,imen"o bas"a a (ro'a do dano e da re!a#$o de ,a sa!idade en"re o dano e a ,ons"r #$o 'i1inBa0 sendo desne,ess-ria a demons"ra#$o de , !(a do agen"e% A res(onsabi!idade (e!os danos ,a sados a 'i1inBos em 'ir" de de ,ons"r #$o A objetira, inde(enden"emen"e de , !(a de C em C er C e se?a0 de,orrendo e*,! si'amen"e da !esi'idade 48< 48@ OU da no,i'idade do )a"o da ,ons"r #$o% Os (re? +1os B$o de ser 47essar,idos (or C em os ,a sa e (or C em a )ere os (ro'ei"oS da ,ons"r #$o% sendo so!id-ria a obriga#$o do dono da obra e do engenBeiro C e a e*e, "a (78. 400+161+ 7<8<=9. 48+6 49% Desde C e a ,ons"r #$o ,i'i! (asso a ser ma a"i'idade !ega!men"e reg !amen"ada% e se "orno (ri'a"i'a de (ro)issio` ` Babi!i"ados e de em(resas a "ori1adas a e*e, "ar "raba!B 5; de engenBaria e arC i"e" ra% "ornaram7se os ,ons"r "ore ;` os arC i"e"os o a so,iedade a "ori1ada a ,ons"r ir res(on 6's "A,ni,a e e,onomi,amen"e (e!os danos da ,ons"r #$o (eran"e 'i1inBos0 em so!idariedade ,om o (ro(rie"-rio C e en,on!en, 4a a obra% Se0 en"re"an"o0 o (ro(rie"-rio (agar so1inBo a deni1a#$o0 (oder- mo'er a#$o regressi'a ,on"ra o ,ons"r "or% se os danos de,orreram de im(er+,ia o de neg!igGn,ia de s a (ar"e%

Podem0 ainda0 ser "i!i1adas0 (ara so! ,ionar ,on)!i"os de 'i1inBan#a de,orren"es de ,ons"r #$o0 a#$o den45"24a 3CC0 ar"s% 4%8<5 e 4%.4890 ,omina"2ria0 de ,a5 de obra no'a0 de ,a #$o de dano in)e,"o (v. n% ./%80 retro-, (ossess2ria e",% 5?, DE ASSA#ENTO DA PROPRIEDADE I4IN'A Pres,re'e o ar"% 4%.54 do C2digo Ci'i! C e A de)eso Wabrir ?anC!as o )a1er eirado0 "erra#o o 'aranda0 a menos de me"ro e meio do "erreno 'i1inBoX% Nesse ,aso0 o (ro(rie"-rio !esado (ode embargar a ,ons"r #$o0 median"e o embargo de obra no'a 3CPC0 ar"% @.6% 1I* A )ina!idade dessa ser'id$o nega"i'a A (reser a! a in"imidade das )am)!ias% resg ardando7as da indis,ri#$o dos 'i1inBos% Con"a7se a dis"Tn,ia de me"ro e meio da !inBa di'is2ria e n$o do edi)+,io 'i1inBo% O ^ 88 do ar"% 4%.540 en"+e"444"o0 e*,! i da (roibi#$o as aber" ras (ara ! 1 o 'en"i!a#ii5 n$o maiores de de1 ,en"+me"ros de !arg ra sobre 'in"e de ,om(rimen"o e ,ons"r +das a mais de dois me"ros de a!" ra de ,asa (iso% (ois "ais '$os di)i, !"am0 (e!as (eC enas dimensDes e (e!a a!" ra0 a obser'a#$o do C e se (assa no 'i1inBo% A ? ris(r dGn,ia "em in"er(re"ado res"ri"i'amen"e o ar"% 5?3 do C2digo Ci'i! de 4@4/0 ,orres(onden"e ao ar"% 4%.54 do no'o di(!oma% Assim0 "em7se admi"ido a aber" ra de ?ane!as a menos de me"ro e meio0 C ando en"re os (rAdios e*is"e m ro a!"o (78. 4/5+51-. Tem7se en"endido C e (or"as (odem ser aber"as a menos de me"ro e meio0 ma 'e1 C e o men,ionado dis(osi"i'o s2 se re)ere a ?ane!a0 eirado0 "erra#o o 'aranda0 n$o a! dindo a (or"as (78, 4/1+?2-. Ig a!men"e se "em admi"ido a ,ons"r #$o de ?ane!as a menos de me"ro e meio se se a(resen"am "a(adas ,om ,ai*i!Bos n$o bas, !an"es0 mas )i*os ,om 'idros o(a,os e C e n$o (ermi"am o de'assamen"o0 ,om base na SEm !a 485 do STI% J- a SEm !a 646 desse Soda!+,io es"abe!e,eF WN$o se dis"ing e a 'is$o dire"a da ob!+C a% na (roibi#$o de abrir ?ane!a0 o de )a1er eirado% o 'aranda0 a menos de me"ro e meio do (rAdio de o "remX% Con" do0 (re,ei" a o ^ 48 do ar"% 4%.54 do C2digo Ci'i!F WAs?ane!as , ?a 'is$o n$o in,ida sobre a !inBa di'is2ria0 bem ,omo as (er(endi, !ares0 n$o (oder$o ser aber"as a menos de se"en"a e ,in,o ,en"+me"rosX% Se as aber" ras (ara ! 1 "i'erem dimens$o s (erior a de1 ,en"+me"ros de !arg ra sobre 'in"e de , m(rimen"o0 ser$o ,onsideradas ?ane!as e ,aber- ao (ro(rie"-rio (re? di,ado im( gn-!as den"ro do (ra1o de ano e dia% Dis(De o ar"% 4%.58 do C2digo Ci'i! C e o (ro(rie"-rio W(ode0 no !a(so de ano e dia a(2s a ,on,! s$o da obra0 e*igir C e se des)a#a ?ane!a0 sa,ada0 "erra#o o go"eira sobre o se (rAdioQ es,oado o (ra1o% n$o (oder-0 (or s a 'e10 edi)i,ar sem a"ender ao dis(os"o no ar"igo an"e,eden"e0 nem im(edir0 o di)i, !"ar0 o es,oamen"o das -g as da go"eira0 ,om (re? +1o (ara o (rAdio 'i1inBoX% A,res,en"a o (ar-gra)o Eni,oF WEm se "ra"ando de '$os0 o aber" ras (ara ! 10 se?a C a! )or a C an"idade0 a!" ra e dis(osi#$o0 o 'i1inBo (oder-0 a "odo "em(o0 !e'an"ar a s a edi)i,a#$o% o ,on"ram ro0 ainda C e !Bes 'ede a ,!aridadeX% Nes"e ,aso n$o nas,e0 (ois0 (ara o in)ra"or ser'id$o de ! 1 (or s ,a(i$o 4.5 4.4 a (ra1o red 1ido0 (ois o (ro(rie"-rio do (rAdio (oder- ,ons"r ir ? n"o R di'isa0 ainda C e a ,ons"r #$o 'ede a ,!aridade 3TJSP0 78, 506+?1-. Na 1ona r ra!0 n$o se (ode edi)i,ar a menos de "rGs me"ros do "erreno 'i1inBo 3ar"% 4%.5.9% Irise7se0 (or )im0 C e a ? ris(r dGn,ia "em admi"ido "ambAm as ,!arab2ias e ?ane!as bem a!"as0 ,o!o,adas a ma a!" ra "a! C e "orne im(oss+'e! obser'ar a (ro(riedade 'i1inBa% >:*-* 7GUAS E BEIRAIS O (ro(rie"-rio edi)i,ar- de maneira C e se (rAdio n$o des(e?e -g as0 dire"amen"e0 sobre o (rAdio 'i1inBo 3CC0 ar"% 4%.5590 dei*ando en"re es"e e o beira!0 C ando (or o "ro modo n$o o (ossa e'i"ar0 m in"er'a!o de de1 ,en"+me"ros0 C ando menos0 de modo C e as -g as se es,oem 3C2digo de Ag as0 ar"% 45;9% N$o (ode0 (or"an"o0 ,ons"r ir de modo

C e o beira! de se "e!Bado des(e?e sobre o 'i1inBo% As -g as (! 'iais de'em ser des(e?adas no so!o do (r2(rio dono do (rAdio0 e n$o no do 'i1inBo% Embora es"e?a es"e obrigado a re,eber as -g as C e ,orrem na" ra!men"e (ara o se (rAdio0 n$o (ode ser ,om(e!ido a s (or"ar as C e a!i )! am ar"i)i,ia!men"e0 (or meio de ,a!Bas o beirais% De(reende7se0 da (ar"e )ina! do dis(osi"i'o s (ra"rans,ri"o0 C e se o (ro(rie"-rio ,o!o,ar ,a!Bas C e re,o!Bam as go"eiras0 im(edindo C e ,aiam na (ro(riedade 'i1inBa0 (oderen,os"ar o "e!Bado na !inBa di'is2ria% ;=%6% PAREDES DI IS$RIAS O C2digo Ci'i! "ra"a das C es"Des re)eren"es a (aredes di'is2rias 3(arede7meia90 Bo?e de red 1ida im(or"Tn,ia0 nos ar"s% 4%.56 a 4%.5=% Paredes di'is2rias s$o as C e in"egram a es"r " ra do edi)+,io0 na !inBa de di'isa% Dis"ing em7se dos m ros di'is2rios0 C e s$o regidos (e!as dis(osi#Des re)eren"es aos "a( mes% & ro A e!emen"o de 'eda#$o0 enC an"o (arede A e!emen"o de s s"en"a#$o e 'eda#$o% No "o,an"e ao assen"amen"o da (arede di'is2ria0 o ar"% 4%.5; do C2digo Ci'i! abre ao (ro(rie"-rio C e (rimeiro edi)i,ar a seg in"e a!"erna"i'aF assen"ar a (arede somen"e no se "erreno0 o assen"-7!a0 a"A meia es(ess ra% no "erreno 'i1inBo% Na (rimeira Bi(2"ese% a (arede (er"en,er7!Be7-% in"eiramen"eQ na seg nda% ser- de ambos% Nas d as Bi(2"eses% os 'i1inBos (odem s-7!a !i'remen"e% O dono do "erreno in'adido "em o direi"o de "ra'e?-7!a% Se o )i1er0 aC e!e C e a ,ons"r i (ode ,obrar me"ade de se 'a!or% EnC an"o n$o a "ra'e?ar% (ode% se o dese?ar% e nos "ermos do ar"% 4%.8<0 adC irir mea#$o ne!a% PorAm0 a(2s Ba'G7!a "ra'e?ado0 n$o "em mais o(#$o0 (ois C em a ,ons"r i (ode e*igir o (agamen"o da mea#$o% 5?.5. USO DO PRDIO I4IN'O Dis(De o ar"% 4%.4. do C2digo Ci'i! C e o (ro(rie"-rio o o, (an"e do im2'e! A obrigado a "o!erar C e o 'i1inBo en"re no (rAdio0 median"e a'iso (rA'io0 (ara Wde!e "em(orariamen"e sar0 C ando indis(ens-'e! R re(ara#$o0 ,ons"r #$o0 re,ons"r #$o o !im(e1a de s a ,asa o do m ro di'is2rioX0 e Wa(oderar7se de ,oisas s as0 in,! si'e animais C e a+ se en,on"rem ,as a!men"eX% Uma 'e1 en"reg es as ,oisas b s,adas (e!o 'i1inBo0 (oder- ser im(edida a s a en"rada no im2'e! 3 8'9% A(!i,a7se o dis(os"o no re)erido dis(osi"i'o aos ,asos de !im(e1a o re(ara#$o de esgo"os0 go"eiras0 a(are!Bos BigiGni,os0 (o#os e nas,en"es e ao a(aro de ,er,a 'i'a 3 !9% Se do e*er,+,io do men,ionado direi"o (ro'ier dano0 "er- o (re? di,ado direi"o a ressar,imen"o 3 .9% & i"as 'e1es0 o (ro(rie"-rio "em ne,essidade de (ene"rar no im2'e! 'i1inBo0 (ara (ro,eder aos ser'i#os men,ionados no ar"% 4%.4.% Tem direi"o de )a1G7!o0 desde C e a'ise (re'iamen"e o 'i1inBo% Es"e0 C ando m i"o0 (oder- )a1er res"ri#Des C an"o a Bor-rios0 dis,i(!inando7os% Toda'ia0 o C e "i'er de (ene"rar no im2'e! ,on)inan"e )i,a obrigado0 (or !ei0 a re(arar o dano C e (or'en" ra ,a sar% 4.8 4.. CAPTULO I DO CONDO#NIO GERAL 58. DO CONDO#NIO OLUNT7RIO >1*1* CONCEITO E ESPCIES > ando os direi"os e!emen"ares do (ro(rie"-rio 3CC0 ar"% 4%88<9 (er"en,erem a mais de m "i" !ar0 e*is"ir- o ,ondom+nio o dom+nio ,om m de m bem% N$o B- ,on)!i"o ,om o (rin,+(io da e*,! si'idade0 (ois en"ende7se C e o direi"o de (ro(riedade A m s2 e in,ide sobre as (ar"es ideais de ,ada ,ondHmino% Peran"e "er,eiros0 ,ada ,om nBeiro a" a ,omo (ro(rie"-rio e*,! si'o do "odo% O C2digo Ci'i! dis,i(!ina o ,ondom+nio 'eral 3"radi,iona! o ,om m90 C e (ode ser volunt"rio 3ar"s% 4%.46 e s%9 e necess"rio o !ega! 3ar"s% 4%.8= e s%90 e o ,ondom+nio edil!cio o em edi*ica%Bes 3ar"s% 4%..4 e s%9%

> an"o R ori'e , o ,ondom+nio (ode ser ,on'en,iona!0 e'en" a! o !ega!% .onvencional o volunt"rio 6 o C e se origina da 'on"ade dos ,ondHminos0 o se?a0 C ando d as o mais (essoas adC irem o mesmo bem% Iventual A o C e res !"a da 'on"ade de "er,eiros0 o se?a0 do doador o do "es"ador0 ao e)e" arem ma !ibera!idade a '-rias (essoas% Oe'al o necess"rio A o im(os"o (e!a !ei0 ,omo no ,aso de (aredes0 ,er,as0 m ros e 'a!as 3ar"% 4%.8=9% > an"o R *or a. o ,ondom+nio (ode ser pro diviso o pro indiviso, "ransi"2rio o (ermanen"e% No ,ondom+nio pro diviso, a(esar da ,om nB$o de direi"o0 B- mera a(arGn,ia de ,ondom+nio% (orC e ,ada ,ondHmino en,on"ra7se !o,a!i1ado em (ar"e ,er"a e de"erminada da ,oisa% agindo ,omo dono e*,! si'o da (or#$o o, (ada% No pro indiviso, n$o Ba'endo a !o,a!i1a#$o em (ar"es ,er"as e de"erminadas0 a ,om nB$o A de direi"o e de )a"o% Condom+nio transit3rio A o ,on'en,io na o o e'en" a!0 C e (odem ser e*"in"os a "odo "em(o (e!a 'on"ade de C a!C er ,ondHmino% 9er anente A o !ega!% C e (erd ra enC an"o (ersis"ir a si" a#$o C e o de"ermino 3(aredes di'is2rias0 (% e*%9% > an"o ao objeto. o ,ondom+nio (ode ser universal, C ando abrange "odos os bens0 in,! si'e )r "os e rendimen"os0 ,omo na ,om nB$o Beredi"-ria0 e sin'ular, in,iden"e sobre ,oisa de"erminada 3m ro di'is2rio0 (% e*%9% 58.2. DIREITOS E DE ERES DOS CONDQ#INOS Com re!a#$o aos direi"os0 dis(De o ar"% 4%.46 do C2digo Ci'i! C e cada cond# ino (odeF a9 sar da ,oisa ,on)orme s a des"ina#$o0 e sobre e!a e*er,er "odos os direi"os ,om(a"+'eis ,om a indi'is$oQ b9 rei'indi,-7!a de "er,eiroQ ,9 de)ender a s a (osseQ d9 a!Bear a res(e,"i'a (ar"e indi'isa o gra'-7!a% > an"o ao (rimeiro i"em (a-, (ode o ,ondHmino e*er,er sobre a ,oisa "odos os direi"os ,om(a"+'eis ,om a indi'is$o0 n$o (odendo im(edir C e os demais ,onsor"es se "i!i1em "ambAm de se s direi"os0 na (ro(or#$o da ,o"a de ,ada m e de a,ordo ,om a des"ina#$o do bem% Tra"ando7se de im2'e!0 (ode ne!e ins"a!ar7se0 desde C e n$o a)as"e os demais ,onsor"es% O direi"o de usar da coisa, no en"an"o0 n$o (ermi"e ao ,ondHmino a!"erar a des"ina#$o da ,oisa0 Wsem o ,onsenso dos o "rosX 3ar"% 4%.460 (ar-gra)o Eni,o9% N$o (ode a!"erar a s bs"Tn,ia da ,oisa nem o modo ,omo A "radi,iona!men"e sada% Cada ,ondHmino res(onde aos o "ros (e!os )r "os C e (er,ebe da ,oisa ,om m e (e!o dano C e !Be ,a so 3ar"% 4%.4@9% Assim0 se o im2'e! A rbano e es"i'er o, (ado (or m dos ,ondHminos0 (odem os demais e*igir7!Be (agamen"o de C an"ia mensa! ,orres(onden"e ao 'a!or !o,a"i'o% Se es"i'er !o,ado a "er,eiro% "em o ,ondHmino direi"o de (edi7!o (ara so (r2(rio% TambAm nenB m ,ondHmino (ode% sem (rA'io ,onsenso dos o "ros0 dar (osse% so o go1o da (ro(riedade 4.6 4.; a es"ranBos 3ar"% 4 %.46% (ar-gra)o Eni,o90 (ois o so a "ori1ado (e!a !ei A o (essoa!% Embora o C2digo (res,re'a C e o ,ondHmino (ode sar da ,oisa0 "em e!e de s ?ei"ar7se R de!ibera#$o da maioria0 C e A C em de,ide se e!a de'e ser adminis"rada% 'endida o a! gada% se n$o )or (oss+'e! o so e go1o em ,om m 3ar"% 4%.8.9% Dis(De% ainda% o ar"% 4%.46 do C2digo Ci'i! C e (ode ,ada ,ondHmino reivindicar a ,oisa C e es"e?a em (oder de "er,eiro (b-. A(!i,a7se R Bi(2"ese o ar"% 4%<8=0 C e a "ori1a o Berdeiro a Wdemandar os bens da Beran#a0 mesmo em (oder de "er,eirosX0 bem ,omo o (ar-gra)o Eni,o do ar"% 4%=@4% Lerbis+ WA"A a (ar"i!Ba0 o direi"o dos ,o7Berdeiros0 C an"o R (ro(riedade e (osse da Beran#a0 serindi'is+'e!0 e reg !ar7se7- (e!as normas re!a"i'as ao ,ondom+nioX% > a!C er dos ,o7 Berdeiros (ode re,!amar a ni'ersa!idade da Beran#a ao "er,eiro0 C e inde'idamen"e a (oss a% N$o (ode% assim0 o "er,eiro o(or7!Be0 em e*,e#$o0 o ,ar-"er (ar,ia! do se

direi"o nos bens da Beran#a% Como o direi"o de rei'indi,ar A de)erido ao (ro(rie"-rio0 o ,ondHmino s2 (ode (ro(or a#$o rei'indi,a"2ria ,on"ra "er,eiro0 e n$o ,on"ra o "ro ,ondHmino0 (orC e es"e "ambAm A (ro(rie"-rio e o(oria ao rei'indi,an"e direi"o ig a!% Con"ra o "ro ,ondHmino s2 (ode ,aber a (ossess2ria% O ,ondHmino0 ,omo C a!C er o "ro (oss idor0 (oder- (c- de)ender a s a (osse ,on"ra o "rem 3ar"% 4%.469% Pode ,ada ,onsor"e0 ainda0 al4ear a res(e,"i'a (ar"e indi'isa o 'rav"2la (d-. O (rimeiro direi"o so)re a res"ri#$o ,on"ida no ar"% ;560 C e (re'G o direi"o de (reem(#$o o (re)erGn,ia em )a'or dos demais ,ondHminos% O (re"erido (oder-0 Wde(osi"ado o 'a!or ,orres(onden"e ao (re#o0 Ba'er (ara si a (ar"e 'endida a es"ranBos0 se o reC erer no (ra1o de ,en"o e oi"en"a dias0 sob (ena de de,adGn,iaX% Con"a7se esse (ra1o da da"a em C e "e'e ,iGn,ia ineC +'o,a da 'enda 3STI7RTJ0 5?+322, 5/+5/1-. Pre,ei" a o ar"% 4%=@.0 ^ 8% do C2digo Ci'i! C e WA ine)i,a1 a ,ess$o0 (e!o ,o7Berdeiro0 de se direi"o Beredi "-ri sobre C a!C er bem da Beran#a ,onsiderado sing !armen"eX% Tem7se en"endido C e% se a ,o"a idea! A a!ienada0 ,om !o,a!i1a#$o do C inB$o0 des,ri#$o das di'isas e ,on)ron"a#Des% "a! 'enda ser- ,ondi,iona! e s2 (re'a!e,er- se% na di'is$o ) " ra0 ,oin,idir o C inB$o a"rib +do ao 'endedor ,om o C e Ba'ia a!ienado ao adC iren"e% Do ,on"r-rio0 )i,ardes)ei"a% O ar"% 4%.46 do C2digo Ci'i! men,iona ainda C e o ,ondHmino (ode 'ravar s a (ar"e indi'isa% Pode0 (or"an"o% d-7 !a em Bi(o"e,a% Nesse mesmo sen"ido (ro,!ama o ar"% 4 %6850 ^ 8F WA ,oisa ,om m a dois o mais (ro(rie"-rios n$o (ode ser dada em garan"ia rea!0 na s a "o"a!idade0 sem o ,onsen"imen"o de "odosQ mas ,ada m (ode indi'id a!men"e dar em garan"ia rea! a (ar"e C e "i'erX% O de'er de ,on,orrer (ara as des(esas de ,onser'a#$o o di'is$o da ,oisa0 na (ro(or#$o de s a (ar"e0 bem ,omo a res(onsabi!idade (e!as d+'idas ,on"ra+das em (ro'ei"o da ,om nB$o0 s$o im(os"os ao ,ondHmino nos ar"s% 4%.4/ a 4%.4<% 5".3. E(TINO DO CONDO#NIO O C2digo Ci'i! (ro, ra )a,i!i"ar a e*"in#$o do ,ondom+nio0 C e A "ido (or "odos ,omo )on"e de a"ri"os e desa'en#as% Assim0 a W"odo "em(o ser- !+,i"o ao ,ondHmino e*igir a di'is$o da ,oisa ,om mX 3ar"% 4%.859% Se os ,ondHminos )i1erem m (a,"o de n$o di'idi7!a0 a a'en#a 'a!er- a(enas (or ,in,o anos0 s s,e"+'e! de (rorroga#$o !"erior 3 49% E0 se a indi'is$o )or ,ondi#$o es"abe!e,ida W(e!o doador0 o "es"adorX0 en"ende7se C e o )oi somen"e (or ,in,o anos 3 89% A reC erimen"o de C a!C er in"eressado e se gra'es ra1Des o a,onse!Barem0 W(ode o ? i1 de"erminar a di'is$o da ,oisa ,om m an"es do (ra1oX 3 .9% A divis&o A o meio adeC ado (ara se e*"ing ir o ,ondom+nio em coisa divis!vel. Pode ser amig-'e! o ? di,ia!% S2 se admi"e a (rimeira )orma0 (or es,ri" ra (Eb!i,a0 se "odos os ,ondHminos )orem maiores e ,a(a1es% Se m de!es )or me7 4./ 4.= nor0 o se n$o Bo 'er a,ordo0 ser- ne,ess-ria a di'is$o ? di,ia!% isso (orC e o ar"% 4%.84 do C2digo Ci'i! de"ermina C e se a(!iC em R di'is$o do ,ondom+nio% no C e ,o ber0 as regras de (ar"i!Ba da Beran#a 3ar"s% 8%54. a 8%5889% O ar"% 8%54/% (or s a 'e10 es"abe!e,eF WSer- sem(re ? di,ia! a (ar"i!Ba% se os Berdeiros di'ergirem% assim ,omo se a!g m de!es )or in,a(a1X% Pe!a di'is$o0 ,ada ,ondHmino "er- o se C inB$o de'idamen"e indi'id a!i1ado% A a%&o de di:1is&o 3CPC0 ar"% @/=9 A i prescrit!i:el, (odendo ser a? i1ada a C a!C er "em(o% A di'is$o en"re ,ondHminos A sim(!esmen"e de,!ara"2ria e n$o a"rib "i'a da (ro(riedade 3CPC0 ar"% @<59% Es"a (oder-0 en"re"an"o% ser ? !gada (re!iminarmen"e no

mesmo (ro,esso% Os ,ondHminos ?- eram (ro(rie"-riosQ a di'is$o a(enas de,!ara e !o,a!i1a a (ar"e de ,ada m% A sen"en#a re"roage0 (ois0 R da"a do in+,io da ,om nB$o0 (rod 1indo e)ei"os e, tunc. Se a ,oisa A indivis!vel, o ,ondom+nio s2 (oder- e*"ing ir7se (e!a i:enda da coisa co u . Es"a" i o ar"% 4%.88 do C2digo Ci'i! C e0 WC ando a ,oisa )or indi'is+'e!0 e os ,onsor"es n$o C iserem ad? di,-7!a a m s2% indeni1ando os o "ros0 ser- 'endida e re(ar"ido o a( rado0 (re)erindo7se0 na 'enda0 em ,ondi#Des ig ais de o)er"a0 o ,ondHmino ao es"ranBo0 e en"re os ,ondHminos aC e!e C e "i'er na ,oisa ben)ei"orias mais 'a!iosas0 e0 n$o as Ba'endo0 o de C inB$o maiorX% Ad 1 o (ar-gra)o Eni,oF WSe nenB m dos ,ondHminos "em ben)ei"orias na ,oisa ,om m e (ar"i,i(am "odos do ,ondom+nio em (ar"es ig ais0 rea!i1ar7se7- !i,i"a#$o en"re es"ranBos e0 an"es de ad? di,ada a ,oisa RC e!e C e o)ere,e maior !an#o0 (ro,eder7se7- R !i,i"a#$o en"re os ,ondHminos0 a )im de C e a ,oisa se?a ad? di,ada a C em a)ina! o)ere,er me!Bor !an#o0 (re)erindo% em ,ondi#Des ig ais0 o ,ondHmino ao es"ranBoX% Se "odos C iserem 'ender0 a 'enda ser- )ei"a amiga'e!men"e% Se Bo 'er di'ergGn,ia e m o mais ,ondHminos C iserem 'ender0 obser'ar7se7- o ri"o es"abe!e,ido nos ar"s% 4%456 e 4%44. e s% do C2digo de Pro,esso Ci'i!% A a!iena#$o0 de(ois de a'a!iado o bem0 ser- )ei"a em Bas"a (Eb!i,a0 d ran"e a C a! o ,ondHmino (oder- mani)es"ar o se direi"o de (re)erGn,ia% 5".#. DA AD#INISTRAO DO CONDO#NIO Se os ,ondHminos reso!'erem C e a ,oisa de'e ser adminis"rada0 (or maioria es,o!Ber$o "ambAm o adminis"rador0 C e (oder- ser es"ranBo ao ,ondom+nio 3CC% ar"% 4%.8.9% De!iberar$o "ambAm0 se o dese?arem% a res(ei"o do regime de adminis"ra#$o0 rem nera#$o do adminis"rador0 (res"a#$o de ,on"as e",% WO ,ondHmino C e adminis"rar sem o(osi#$o dos o "ros (res me7se re(resen"an"e ,om mX 3ar"% 4%.869% Por n$o "er Tnimo de dono0 n$o (ode s ,a(ir% sa!'o em si" a#Des e*,e(,ionais0 em C e o re)erido Tnimo res"ar demons"rado em ra1$o de ,ir, ns"Tn,ias es(e,iais% Os (oderes C e !Be s$o ,on)eridos s$o os de sim(!es adminis"ra#$o% N$o (ode (ra"i,ar a"os C e e*i?am (oderes es(e,iais0 "ais ,omo a!ienar a ,oisa0 re,eber ,i"a#Des e",% Poder-0 en"re"an"o0 a!ienar ,oisas C e ordinariamen"e se des"inam R 'enda0 ,omo )r "os o (rod "os de (ro(riedade agr+,o!a% Os ,ondHminos (odem sar a ,oisa ,om m (essoa!men"e% Se n$o o dese?arem o (or desa,ordo "a! n$o )or (oss+'e!0 en"$o reso!'er$o se a ,oisa de'e ser adminis"rada0 'endida o a! gada% Para C e o,orra a 'enda0 bas"a a 'on"ade de m s2 ,ondHmino% S2 n$o ser- 'endida se "odos ,on,ordarem C e se n$o 'enda 3CC% ar"s% 4%.85 e 4%.889% Nes"e ,aso0 a maioria de!iberar- sobre a adminis"ra#$o o !o,a#$o da ,oisa ,om m% A maioria ser- ,a!, !ada n$o (e!o nEmero0 sen$o (e!o 'a!or dos C inBDes0 e as de!ibera#Des s2 "er$o 'a!idade C ando "omadas (or maioria abso! "a 3ar"% 4%.8;0 ^ 490 is"o A0 (or 'o"os C e re(resen"em mais de me"ade do 'a!or "o"a!% N$o sendo (oss+'e! a!,an#ar maioria abso! "a0 de,idir- o ? i1% a reC erimen"o de C a!C er ,ondHmino0 o 'idos os o "ros 4.< 4.@ 3ar"% 1.325. 5 89% La'endo dE'ida C an"o ao 'a!or do C inB$o% ser- es"e a'a!iado ? di,ia!men"e 3ar"% 4%.8;% 5 .9% >3* DO CONDO#NIO NECESS7RIO Condom+nio ,iecess!rio o le'al 6 o im(os"o (e!a !ei% ,omo no ,aso de (aredes% ,er,as% m ros e 'a!as0 C e se reg !a (e!o dis(os"o nos ar"s% 4%8@= e 4%8@<% e 4%.56 a 4%.5= do C2digo Ci'i!0 ,omo (re,ei" a o ar"% 4 %.8= do re)erido di(!oma% Re(or"amo7nos assim% aos n% ;/ e ;=%6 des"a obra0 C e "ra"am0 res(e,"i'amen"e% Wdos !imi"es en"re (rAdios e do

direi"o de "a(agemX e das W(aredes di'is2riasX% Nas re)eridas Bi(2"eses0 o W(ro(rie"-rio C e "i'er direi"o a es"remar m im2'e! ,om (aredes0 ,er,as0 m ros0 'a!as o 'a!ados0 "G7!o7- ig a!men"e a adC irir mea#$o na (arede% m ro0 'a!ado o ,er,a do 'i1inBo0 embo!sando7!Be me"ade do C e a" a!men"e 'a!er a obra e o "erreno (or e!a o, (adoX 3CC0 ar"% 4%.8<Q i`% "ambAm ar"% 4%8@=9% N$o ,on'indo os dois no (re#o da obra0 ser- e!e arbi"rado (or (eri"os0 a e*(ensas de ambos os ,on)inan"es 3ar"% 4%.8@9% W> a!C er C e se?a o 'a!or da mea#$o0 enC an"o aC e!e C e (re"ender a di'is$o n$o o (agar o de(osi"ar0 nenB m so (oder- )a1er na (arede0 m ro0 'a!a0 ,er,a o C a!C er o "ra obra di'is2riaX 3ar"% 4%..59% CAPTULO II DO CONDO#NIO EDILCIO /6* CONSIDERA"ES INICIAIS* NATURE4A 2URDICA O CriEDiro diCGoEa a tratar do <o;doER;io DdiGR<io oB em edi)i,a#Des0 "ambAm ,Bamado de Bori1on"a!0 )oi o De,re"o7 Lei n% ;%6<40 de 4@8<% Pos"eriormen"e (asso a ser regido (e!a Lei n% 6%;@4% de 4/ de de1embro de 4@/6% ,om as a!"era#Des da Lei n% 6%</6% de 8@ de no'embro de 4@/;% As (rin,i(ais ino'a#Des "ra1idas (e!a re)erida !egis!a#$o )oramF a9 ,om(Dem7se a !ei de dois "+" !os0 , idando o (rimeiro do ,ondom+nio e o seg ndo das in,or(ora#DesF b9 (ermi"i o ,ondom+nio em (rAdios de m (a'imen"oF ,9 ao de"erminar0 no (ar-gra)o Eni,o do a!i% 680 C e o adC iren"e res(onde (e!os dAbi"os do a!ienan"e0 a"rib i o ,ar-"er de propter rei;i a essas obriga#DesF d9 es"abe!e,e a obriga"oriedade da e*is"Gn,ia de ma ,on'en#$o de ,ondom+nio e de m reg !amen"oQ e9 de"ermino C e a re(resen"a#$o do ,ondom+nio )osse )ei"a (e!o s+ndi,oF )9 , ido das in,or(ora#Des na seg nda (ar"e0 'isando im(edir C e o in,or(orador ,a se (re? +1o aos ,ondHminos0 es(e,ia!men"e (roibindo rea? s"e de (re#os0 se n$o ,on'en,ionados e*(ressamen"e% O no'o C2digo Ci'i!0 a(esar de e*(ressa remiss$o R !ei es(e,ia!0 C e ,on"in a em 'igor0 ,on"Am dis(osi"i'os regrando os direi"os e de'eres dos ,ondHminos0 bem ,omo a ,om(e"Gn,ia das assemb!Aias e dos s+ndi,os% Nesses ass n"os0 a re)erida Lei n% 6%;@40 de 4@/60 a(!i,a7se a(enas s bsidiariamen"e% Cara,"eri1a7se o ,ondom+nio edi!+,io (e!a a(resen"a#$o de ma (ro(riedade ,om m ao !ado de ma (ro(riedade (ri'a"i'a% Cada ,ondHmino A "i" !ar0 ,om e*,! si'idade0 da nidade a "Hnoma 3a(ar"amen"o0 es,ri"2rio0 sa!a0 !o?a0 sobre!o?a0 garagem9 e "i" !ar de (ar"es ideais das -reas ,om ns 3"erreno0 es"r " ra do (rAdio0 "e!Bado0 rede gera! de dis"rib i#$o de -g a0 esgo"o0 g-s e e!e"ri,idade0 ,a!e)a#$o e re)rigera#$o ,en"ra!0 ,orredores de a,esso Rs nidades a "Hnomas e ao !ogrado ro (Eb!i,o e",%9 3CC0 ar"% 4%..49% > an"o R natureza jur!dica, (re'a!e,e o en"endimen"o de C e o ,ondom+nio n$o "em (ersona!idade ? r+di,a% En"re"an"o es"- !egi"imado a a" ar em ? +1o% a"i'a e (assi'amen"e0 re(resen"ado (e!o s+ndi,o 3CPC% ar"% 480 IN9% em si" a#$o simi!ar R do es(2!io e da massa )a!ida% 465 464 /1* INSTITUIO E CONSTITUIO DO CONDO#RNIO Todo ,ondom+nio em edi)i,a#Des de'e "er0 obriga"oriamen"e0 o a"o de ins"i" i#$o0 a Con'en#$o de Condom+nio e o Reg !amen"o 3Regimen"o In"erno9% O no'o C2digo Ci'i! dis"ing e% de maneira ob?e"i'a0 os a"os de institui%&o e os de constitui%&o do ,ondom+nio% O ato de institui%&o A (re'is"o no ar"% 4%..8 do re)erido di(!oma e (ode res !"ar de a"o en"re 'i'os o "es"amen"o0 ,om ins,ri#$o obriga"2ria no Regis"ro de Im2'eis0 de'endo ,on"er0 a!Am do dis(os"o em !ei es(e,ia!0 a

indi'id a!i1a#$o de ,ada nidade% a de"ermina#$o da )ra#$o idea! a"rib +da a ,ada ma re!a"i'amen"e ao "erreno e (ar"es ,om ns0 e o )im a C e se des"inam% A .onven%&o de .ondo !nio, a(on"ada no ar"% 4%... do C2digo Ci'i! ,omo ato de constitui%&o do ,ondom+nio edi!+,io0 A m do, men"o es,ri"o no C a! se es"i( !am os direi"os e de'eres de ,ada ,ondHmino0 e de'e ser s bs,ri"a (e!os "i" !ares de0 no m+nimo0 dois "er#os das )ra#Des ideais% A "i!i1a#$o do (rAdio A (or e!a reg !ada% Di)ere dos ,on"ra"os em gera! (orC e es"es obrigam somen"e as (ar"es ,on"ra"an"es0 enC an"o a Con'en#$o s ?ei"a "odos os "i" !ares de direi"os sobre as nidades0 o C an"os sobre e!as "enBam (osse o de"en#$o0 a" ais o ) " ros% Pode ,on"er o "ras normas a(ro'adas (e!os in"eressados0 a!Am das obriga"2rias0 desde C e n$o ,on"rariem a !ei% Ob?e"i'a0 (ois0 es"abe!e,er regramen"o (ara o bom a(ro'ei"amen"o do edi)+,io (or "odos e (ara C e Ba?a "ranCPi!idade in"erna% Poder- ser )ei"a (or es,ri" ra (Eb!i,a o (or ins"r men"o (ar"i, !ar 3CC0 ar"% 4%..60 ^ 489% S$o eC i(arados aos (ro(rie"-rios0 Wsa!'o dis(osi#$o em ,on"r-rioX0 os (romi"en"es ,om(radores e os ,ession-rios de direi"os re!a"i'os Rs nidades a "Hnomas 3ar"% 4%..60 ^ 889% > a!C er a!"era#$o (os"erior da Con'en#$o re,!ama o (uoruni de dois "er#os das )ra#Des ideais0 "ambAm de!iberada em assemb!Aia% A modi)i,a#$o da des"ina#$o origin-ria das nidades a "Hnomas% bem ,omo m dan#as na )a,Bada do (rAdio0 nas )ra#Des ideais% nas -reas de so ,om m e o "ras e*igem a nanimidade de 'o"os 3CC0 ar"% 4%.;4F Lei n% 4.5/ 4[/6% ar"% 450 ^ 889% O 7e'ula ento, o Regimen"o in"erno0 ,om(!emen"a a Con'en#$o% Gera!men"e0 ,on"Am regras min ,iosas sobre o so das ,oisas ,om ns e A ,o!o,ado em C adros0 no andar "Arreo0 (r2*imo aos e!e'adores o R (or"aria0 )i*ados na (arede% /8% ESTRUTURA INTERNA DO CONDO#NIO O ,ondom+nio A ,om(os"o de nidades a "Hnomas e -reas ,om ns% A unidade aut#no a (ode ,onsis"ir em a(ar"amen"os0 es,ri"2rios0 sa!as0 !o?as0 sobre!o?as0 abrigos (ara 'e+, !os o ,asas em 'i!as (ar"i, !ares0 n$o se re,!amando nEmero m+nimo de (e#as nem me"ragem m+nima% NenB ma nidade a "Hnoma (ode ser (ri'ada de sa+da (ara a 'ia (Eb!i,a 3CC0 ar"% 4%..40 ^ 689 E*ige a Lei n% 6%;@4[/6 C e ,ada ma "enBa designa#$o es(e,ia!0 n mAri,a o a!)abA"i,a 3ar"s% 480 ^ P, e 889% Pode o (ro(rie"-rio de ,ada nidade a! g-7!a% ,edG7!a0 gra'-7!a0 sem C e ne,essi"e de a "ori1a#$o dos o "ros ,ondHminos 3ar"% .,I* E es"es n$o "Gm (re)erGn,ia na aC isi#$o0 ao ,on"r-rio do C e a,on"e,e no ,ondom+nio ,om m e ,omo A (re'is"o no ar"% ;56 do C2digo Ci'i!% Se0 no en"an"o0 ma mesma nidade (er"en,er a dois o mais (ro(rie"-rios0 a(!i,am7se7!Bes as regras do ,ondom+nio ,om m0 "ais ,omo as re)eren"es R adminis"ra#$o0 'enda da ,oisa ,om m e (agamen"o de des(esas e d+'idas 3ar"% /89% O ar"% 4%..@0 ^ 880 do C2digo Ci'i! (ermi"e ao ,ondHmino Aalienar (ar"e a,ess2ria de s a nidade imobi!i-ria a o "ro ,ondHmino0 s2 (odendo )a1G7!o a "er,eiro se essa )a, !dade ,ons"ar do a"o ,ons"i" "i'o do ,ondom+nio0 e se a e!a n$o se o( ser a res(e,"i'a assemb!Aia gera!X% Se o ,ondHmino reso!'er Aalu'ar -rea no abrigo (ara 'e+, !os0 (re)erir7se7-0 em ,ondi#Des ig ais0 468 46. C a!C er dos ,ondHminos a es"ranBos0 e0 en"re "odos0 os (oss idoresX 3CC% ar"% 4%..<9% Para e)ei"os "rib "-rios0 ,ada nidade a "Hnoma ser- "ra"ada ,omo (rAdio iso!ado 3ar"% 449% Os ar"s% 4%..40 ^ 880 do C2digo Ci'i! e -, da Lei n% 6%;@ 4[ /6 en meram as "reas co uns do ,ondom+nio% S$o e!as ins s,e"+'eis de di'is$o e de a!iena#$o0 se(aradas da res(e,"i'a nidade% > an"o R s a "i!i1a#$o0 dis(De o ar"% 4@ da re)erida !ei C e ,ada ,onsor"e (oder- W sar as (ar"es e ,oisas ,om ns0 de maneira a n$o ,a sar dano o in,Hmodo aos demais ,ondHminos o moradores0 nem obs"-, !o o embara#o ao bom

so das mesmas (ar"es (or "odosX% Para s-7!as ,om e*,! si'idade0 s2 ,om an Gn,ia da nanimidade dos ,ondHminos% A )a,Bada do edi)+,io A (ro(riedade de "odos% Assim0 o ,ondHmino n$o (ode a!"er-7!a0 a menos C e ob"enBa an Gn,ia de "odos os ,onsor"es 3Lei n% 6%;@40 ar"% 450 ^ 889% A "i!i1a#$o do ,ondom+nio so)re li ita%Bes im(os"as (e!a !ei e restri%Bes (re'is"as na Con'en#$o% A!Am da norma genAri,a do ar"% 4%8== do C2digo Ci'i!0 (roibindo o so anorma! da (ro(riedade0 o ar"% 4%../0 IV0 do mesmo di(!oma ,onsidera de'er do ,ondHmino n$o "i!i1ar as s as (ar"es de maneira (re? di,ia! ao sossego0 sa! bridade e seg ran#a dos (oss idores0 o aos bons ,os" mes% O ar"% 450 III0 da Lei n% 6%;@ 4i /6 "ra1 idGn"i,a !imi"a#$o0 "ambAm (res,re'endo C e o ,ondHmino n$o (ode des"inar s a nidade R "i!i1a#$o di'ersa da )ina!idade do (rAdio% Assim0 se A residen,ia!0 n$o (odem e*is"ir es,ri"2rios0 gabine"es den"-rios e",% Com re!a#$o R man "en#$o de animais no (rAdio0 de'e Ba'er dis(osi#$o (er"inen"e na Con'en#$o% Se omissa0 n$o (oder-0 em (rin,+(io0 ser ,ens rada% Se a Con'en#$o 'edar somen"e a (resen#a de animais C e ,a sam in,Hmodo aos 'i1inBos o amea#am s a seg ran#a0 as C es"Des C e s rgirem ser$o dirimidas em ) n#$o da (ro'a dessas d as si" a#Des de )a"o% Se a (roibi#$o )or genAri,a0 a"ingindo animais de C a!C er es(A,ie0 (oder- mos"rar7se e*agerada na Bi(2"ese de m ,ondHmino (oss ir m anima! de (eC eno (or"e e ino)ensi'o% Por essa ra1$o "Gm os "rib nais e*igido a demons"ra#$o de C e o anima!0 de a!g ma )orma0 (re? di,a a seg ran#a% o sossego o a saEde dos ,ondHminos% As ,!- s !as res"ri"i'as e (roibi"i'as da Con'en#$o de'em ser0 assim0 in"er(re"adas em ,onsonTn,ia ,om as normas !egais re)eren"es aos ,ondom+nios0 es(e,ia!men"e os ar"s% 45 e 4@ da Lei n% 6%;@4 e 4%8== e 4%../0 IV0 do C2digo Ci'i!% Ino'o o es"a" "o ,i'i! de 8558 ao (re'er a (ossibi!idade de se a(!i,ar m !"a ao ,ondHmino o (oss idor C e0 (or se rei"erado ,om(or"amen"o an"i7so,ia!0 gerar in,om(a"ibi!idade de ,on'i'Gn,ia ,om os demais ,ondHminos o (oss idores 3ar"% 4%..=0 (ar-gra)o Eni,o9% /-* DA AD#INISTRAO DO CONDO#NIO E# EDI!ICA"ES A adEi;i=traNOo A e*er,ida (or m s+ndi,o0 , ?o manda"o n$o (ode e*,eder de dois anos0 (ermi"ida a ree!ei#$o% Com(e"e7!Be0 den"re o "ras a"rib i#Des0 re(resen"ar a"i'a e (assi'amen"e o ,ondom+nio0 em ? +1o o )ora de!e% Pode ser ,ondHmino o (essoa )+si,a o ? r+di,a es"ranBa ao ,ondom+nio% Gera!men"e0 s$o em(resas es(e,ia!i1adas% O s+ndi,o A assessorado (or m Conse!Bo Cons !"i'o0 ,ons"i" +do de "rGs ,ondHminos0 ,om manda"os C e n$o (odem e*,eder a dois anos0 (ermi"ida a ree!ei#$o% E 2rg$o de assessoramen"o e )is,a!i1a#$o 3Lei n% 6%;@40 ar"% 8.9% WPoder- Ba'er no ,ondom+nio m ,onse!Bo )is,a!0 ,om(os"o de "rGs membros0 e!ei"os (e!a assemb!Aia0 (or (ra1o n$o s (erior a dois anos0 ao C a! ,om(e"e dar (are,er sobre as ,on"as do s+ndi,oX 3CC0 ar"% 4%.;/9% De'e Ba'er0 an a!men"e0 ma asse bl6ia 'eral ordin-ria0 ,on'o,ada (e!o s+ndi,o na )orma (re'is"a na Con'en#$o0 R C a! ,om(e"e0 a!Am das demais ma"Arias ins,ri"as na ordem do dia0 a(ro'ar0 (or maioria dos (resen"es0 o or#amen"o das des(esas0 as ,on"rib i#Des dos ,ondHminos e a (res"a#$o de ,on"as 3CC0 ar"% 1.350-. As de,isDes da assemb!Aia0 "omadas0 em ,ada ,aso0 (e!o (uoru C e a Con'en#$o )i*ar0 obrigam "odos os ,ondHminos0 mesmo os 'en,idos e os C e n$o ,om(are,eram% As assemb!Aias gerais e*"raordin-rias (odem ser ,on'o,adas (e!o s+ndi,o o (or ,ondHminos C e re(resen"em m C ar"o0 no m+nimo0 do ,ondom+nio0 sem(re C e o e*i?am os in"eresses gerais 3CC% ar"% 4%.;;9% A Con'en#$o de Condom+nio e o Regimen"o In"erno s2 (odem ser modi)i,ados em assemb!Aia gera! e*"raordin-ria0 (e!a a(ro'a#$o de dois "er#os dos 'o"os dos ,ondHminos% A assemb!Aia A o 2rg$o m-*imo do

,ondom+nio0 "endo (oderes0 in,! si'e0 (ara modi)i,ar a (r2(ria Con'en#$oQ s ?ei"a7se somen"e R !ei e Rs dis(osi#Des es"abe!e,idas nes"a0 (odendo ser ,on"ro!ada (e!o J di,i-rio% CAPTULO III DA PROPRIEDADE RESOL& EL /.* CONCEITO Di17se C e a (ro(riedade A reso!E'e! C ando o "+" !o de aC isi#$o es"- s bordinado a ma ,ondi#$o reso! "i'a o ao ad'en"o do "ermo% Nesse ,aso0 dei*a de ser (!ena0 assim ,omo C ando (esa sobre e!a Hn s reais0 (assando a ser !imi"ada% 65. CAUSAS DE RESOLUO DA PROPRIEDADE O C2digo Ci'i! "ra"a dos ,asos de reso! #$o da (ro(riedade em dois ar"igos0 C e es"abe!e,em e*,e#Des ao (rin,+(io de C e o direi"o de (ro(riedade A (er(A" o e irre'og-'e!F (e!o ad'en"o de ma ,ondi#$o o "ermo e (e!o s rgimen"o de ma ,a sa s (er'enien"e% No ar"% 4 %.;@% a ,a sa da reso! #$o se en,on"ra inser"a no "+" !oF no ar"% 4%./5% o e!emen"o C e reso!'e a re!a#$o ?L!r+di,a 6 s (er'enien"e% Dis(De o ar"% 4%.;@ C e% Wreso!'ida a (ro(riedade (e!o im(!emen"o da ,ondi#$o o (e!o ad'en"o do "ermo0 en"endem7 se "ambAm reso!'idos os direi"os reais ,on,edidos na s a (endGn,ia0 e o (ro(rie"-rio% em , ?o )a'or se o(era a reso! #$o% (ode rei'indi,ar a ,oisa do (oder de C em a (oss a o de"enBaX% A ,ondi#$o o "ermo re)eridos ,ons"am do "+" !o ,ons"i" "i'o da (ro(riedade0 de "a! )orma C e o "er,eiro C e a adC iri n$o (odera!egar s r(resa% Se a!g Am0 (or e*em(!o0 adC irir im2'e! em , ?a es,ri" ra e*is"ia m (a,"o de re"ro'enda0 n$o (oder- re,!amar se o (rimeiro a!ienan"e e*er,er o se direi"o de re"ra"o an"es do (ra1o de "rGs anos 3CC0 ar"% ;5;9% Nesse ,aso0 reso!'e7se o dom+nio do "er,eiro e o (rimeiro a!ienan"e (oder- rei'indi,ar o im2'e!% O ar"% 4%./5 do C2digo Ci'i! , ida de o "ra Bi(2"ese% Dis(De0 ,om e)ei"o0 C e se0 (orAm0 Wa (ro(riedade se reso!'er (or o "ra ,a sa s (er'enien"e0 o (oss idor0 C e a "i'er adC irido (or "+" !o an"erior R s a reso! #$o0 ser- ,onsiderado (ro(rie"-rio (er)ei"o0 res"ando R (essoa0 em , ?o bene)+,io Bo 'e a reso! #$o0 a#$o ,on"ra aC e!e , ?a (ro(riedade se reso!'e (ara Ba'er a (r2(ria ,oisa o o se 'a!orX% Se a!g Am0 (or e*em(!o0 re,eber m im2'e! em doa#$o e de(ois o a!ienar0 o adC iren"e ser,onsiderado (ro(rie"-rio (er)ei"o se0 (os"eriormen"e0 o doador reso!'er re'ogar a doa#$o (or ingra"id$o do dona"-rio 3ar"% ;;=9% Embora (ermi"a a re'oga#$o0 n$o (ode e!a (re? di,ar direi"os adC iridos (or "er,eiros% Como se "ra"a de ,a sa s (er'enien"e0 o adC iren"e n$o (odia (re'G7!a% O doador0 nesse ,aso0 s2 (oder- ,obrar do dona"-rio o 'a!or da ,oisa0 (orC e es"a ,on"in ar- (er"en,endo ao adC iren"e de boa7)A% 46/ 46= CAPTULO I( DA PROPRIEDADE !IDUCI7RIA //* CONCEITO WConsidera7se )id ,i-ria a (ro(riedade reso!E'e! de ,oisa m2'e! in) ng+'e! C e o de'edor0 ,om es,o(o de garan"ia0 "rans)ere ao ,redorX 3CC0 ar"% 4%./49% O ins"i" "o )oi in"rod 1ido no direi"o brasi!eiro (e!a Lei de &er,ado de Ca(i"ais 3Lei n% 6%=8<[/;0 ar"% //9% O ,on"ra"o de 'enda a ,rAdi"o ,om reser'a de dom+nio re(resen"a'a ma garan"ia somen"e (ara o ,omer,ian"e de bens m2'eis d r-'eis% Com a (ar"i,i(a#$o ,ada 'e1 maior das )inan,eiras nessa re!a#$o ? r+di,a0 s rgi a ne,essidade de se dar maior garan"ia a essas in"ermedi-rias% O ar"% // da re)erida !ei )oi modi)i,ado (e!o De,re"o7Lei n% @44[/@0 C e (asso a reg !ar o re)erido ins"i" "o0 O no'o C2digo Ci'i! dis,i(!ino 7o0 em !inBas gerais0 sob o "+" !o cDa (ro(riedade )id ,i-riaX 3ar"s% 4%./4 a 4%./<90 (ermane,endo a(!i,-'e!0 no C e n$o o ,on"rariar0 a re)erida !egis!a#$o es(e,ia!%

Na a!iena#$o )id ,i-ria em garan"ia d-7se a "rans)erGn,ia do dom+nio do bem m2'e! ao ,redor0 denominado )id ,i-rio 3em gera!0 ma )inan,eira0 C e )orne,e o n mer-rio (ara a aC isi#$o90 em garan"ia do (agamen"o0 (ermane,endo o de'edor (*iduciante- ,om a (osse dire"a da ,oisa% A SEm !a / do ! Trib na! de A!#ada Ci'i! de S$o Pa !o admi"e a !egi"imidade dos ,ons2r,ios (ara e)e" ar )inan,iamen"os median"e a!iena#$o )id ,i-ria0 O do !nio e a posse indireta (assam ao ,redor0 em garan"ia% N$o se d- tradi%&o rea!0 mas sim )i,"a 3,ons"i" "o (ossess2rio9% O dom+nio do ,redor A resolEvel, (ois reso!'e7se a "oma"i,amen"e em )a'or do de'edor a!ienan"e0 sem ne,essidade de o "ro a"o0 ma 'e1 (aga a E!"ima (ar,e ! da d+'ida% Somen"e bens 3veis in*iin'!veis e alien"veis (odem ser ob?e"o de a!iena#$o )id ,i-ria% /:* REGULA#ENTAO O ,on"ra"o de'e "er a *or a escrita, (odendo o ins"r men"o ser (Eb!i,o o (ar"i, !ar0 e ,on"erF o "o"a! da d+'ida0 o s a es"ima"i'aQ o (ra1o0 o a A(o,a do (agamen"oQ a "a*a de ? ros0 se Bo 'erQ a des,ri#$o da ,oisa ob?e"o da "rans)erGn,ia0 ,om os e!emen"os indis(ens-'eis R s a iden"i)i,a#$o 3CC0 ar"% 4%./89% A aC isi#$o do dom+nio e*ige a "radi#$o0 C e A )i,"a0 na Bi(2"ese% O re'istro no Car"2rio de T+" !os e Do, men"os ,on)ere e*is"Gn,ia !ega! R (ro(riedade )id ,i-ria0 gerando o(onibi!idade a "er,eiros% De'e ser e)e"i'ado no Wdomi,)!io do de'edor0 o 0 em se "ra"ando de 'e+, !os0 na re(ar"i#$o ,om(e"en"e (ara o !i,en,iamen"o0 )a1endo7se a ano"a#$o no ,er"i)i,ado de regis"roX 3CC0 ar"% 4%./40 5 ! C2digo de TrTnsi"o Brasi!eiro0 ar"% 4849% Dis(De0 ,om e)ei"o0 a SEm !a @8 do STJF WA "er,eiro de boa7)A n$o A o(on+'e! a a!iena#$o )id ,i-ria n$o ano"ada no Cer"i)i,ado de Regis"ro do 'e+, !o a "omo"orX% O ,redor (ode e*igir o "ras garan"ias0 ,omo a )ian#a e o a'a!% Se o dAbi"o A sa!dado (or "er,eiro0 em gera! o a'a!is"a o )iador% d-7se a s b7roga#$o no ,rAdi"o e na (ro(riedade )id ,i-ria 3CC0 ar"% 4%./<Q De,%7Lei n% @44[/@0 ar"% /9% Os direi"os e obriga#Des do *iduciante ,onsis"em emF a9 )i,ar ,om a (osse dire"a da ,oisa e o direi"o e'en" a! de rea'er a (ro(riedade (!ena0 ,om o (agamen"o da d+'idaF b9 ( rgar a mora0 em ,aso de !Be ser mo'ida a#$o de b s,a e a(reens$o0 se "i'er (ago 65f do (re#o )inan,iadoQ ,9 re,eber o sa!do a( rado na 'enda do bem e)e" ada (e!o )id ,i-rio (ara sa"is)a#$o de se ,rAdi"oQ d9 res(onder (e!o remanes,en"e da d+'ida0 se a garan"ia n$o se mos"rar s )i,ien"eQ e9 n$o dis(or do bem a!ienado0 C e (er"en,e ao )id ,i-rio 3nada im(ede C e ,eda o direi"o e'en" a! de C e A "i" !ar0 ,onsis"en"e na e*(e,"a"i'a 46< 46@ de 'ir a ser "i" !ar0 inde(enden"emen"e da an Gn,ia do ,redor% !e'ando a ,ess$o a regis"ro9F )9 en"regar o bem0 em ,aso de inadim(!emen"o de s a obriga#$o0 s ?ei"ando7se R (ena de (ris$o im(os"a ao de(osi"-rio in)ie!% A re, (era#$o da (ro(riedade (!ena o(era7se (e!a a'erba#$o da $uita%&o do ,redor no ,ar"2rio em C e regis"rado o ,on"ra"o0 C e (ode ser ob"ida0 em ,aso de re, sa0 (or meio da a#$o de ,onsigna#$o em (agamen"o% A obriga#$o (rin,i(a! do credor *idiicidrio ,onsis"e em (ro(or,ionar ao a!ienan"e o )inan,iamen"o a C e se obrigo % bem ,omo em res(ei"ar o direi"o ao so reg !ar da ,oisa (or (ar"e des"e% Se o de'edor A inadim(!en"e% )i,a o ,redor obrigado a 'ender o bem0 a(!i,ando o (re#o no (agamen"o de se ,rAdi"o0 a,rAs,imos !egais0 ,on"ra" ais e des(esas% e a en"regar o sa!do% se Bo 'er0 ao de'edor 3CC0 ar"% 4 %./69% Para esse )im0 (ode a? i1ar a#$o de b s,a e a(reens$o ,on"ra o de'edor0 a C a! (oder- ser ,on'er"ida em a#$o de de(2si"o0 ,aso o bem n$o se?a en,on"rado% O ar"% 4%./; do C2digo Ci'i! (roibe a inser#$o0 no ,on"ra"o0 de ,!- s !a C e (ermi"a ao

,redor )i,ar ,om a ,oisa a!ienada em garan"ia0 em ,aso de inadim(!emen"o ,on"ra" a! (pacto coiniss3 rio-. Se o de'edor A inadim(!en"e0 , m(re7!Be (romo'er as medidas ? di,iais men,ionadas% &as o (ar-gra)o Eni,o do a! dido dis(osi"i'o (re,ei" a C e co de'edor (ode0 ,om a an Gn,ia do ,redor0 dar se direi"o e'en" a! R ,oisa em (agamen"o da d+'ida0 a(2s o 'en,imen"o des"aX% A mora de,orrer- do sim(!es 'en,imen"o do (ra1o (ara (agamen"o0 mas de'er- ser ,om(ro'ada median"e o (ro"es"o do "+" !o o (or ,ar"a regis"rada0 e*(edida (or in"ermAdio do Car"2rio de T+" !os e Do, men"os0 a ,ri"Ario do ,redor 3ar"% 880 ^ 480 do De,%7Lei n% @44[/@9% Com(ro'ada a mora do de'edor0 (ode o ,redor ,onsiderar 'en,idas "odas as obriga#Des ,on"ra" ais e a? i1ar a#$o de b s,a e a(reens$o0 ob"endo a !iminar% O )id ,ian"e ser- ,i"ado (ara0 em "rGs dias0 a(resen"ar ,on"es"a#$o0 o ( rgar a mora se ?- "i'er (ago 65f do (re#o )inan ,iado ReC erida a ( rga#$o da mora e )ei"os os ,-!, !os do dAbi"o% o ? i1 mar,ara da"a (ara o (agamen"o% Con"es"ada o n$o a a#ao% e nao ( rgada a mora0 o ? i1 (ro"erira sen"en#a em ,in,o dias% A senten%a, de C e ,abe a(e!a#$o a(enas no e)ei"o dei:olutiio. em ,aso de (ro,edGn,ia da a#$o 3na Bi(2"ese de im(ro,edGn,ia% de'e ser re,ebida em ambos os e)ei"os% ,)% <8A.=9. 125+25 <9% n$o im(edir- a 'enda e*"ra? di,ia! do bem e consolidard a propriedade e a (osse (!ena e e*,! si'a nas m$os do (ro(rie"-rio )id ,i-rio% A 'enda (ode ser e*"ra? di,ia! o ? di,ia! 3CC% ar"% 4%./69% Pre)erida es"a0 a(!i,a7se o dis(os"o nos ar"s% 4%44. a 4%44@ do C2digo de Pro,esso Ci'i! 3De,%7Lei n% @44[/@0 ar"% .80 ^ ;89 Se o bem n$o )or en,on"rado o n$o se a,Bar na (osse do de'edor0 o ,redor (oderreC erer a coni:ers&o do (edido de b s,a e a(reens$o0 nos mesmos a "os0 em a%&o de dep3sito, na )orma (re'is"a nos ar"s% @54 a @5/ do C2digo de Pro,esso Ci'i! 3ar"% .,I A (ris$o s2 ser- de,re"ada a(2s a sen"en#a e de(ois de 'en,ido o (ra1o de 'in"e e C a"ro Boras (ara en"rega da ,oisa0 o o se eC i'a!en"e em dinBeiro% O S (erior Trib na! de J s"i#a n$o 'em admi"indo "a! (ris$o0 en"re"an"o0 a(2s a 'igGn,ia da Cons"i" i#$o de 4@<<0 ao ) ndamen"o de C e se "ra"a de de(2si"o a"+(i,o% O S (remo Trib na! Iedera!0 ,on" do0 'em en"endendo C e0 Wna a!iena#$o )id ,i-ria0 A admi"ida a (ris$o ,i'i! do de'edor C e se negar a res"i" ir o bem ob?e"o do ,on"ra"oX (R!, =;/F4; 49% De a,ordo ,om a SEm !a 85 do 48 Trib na! de A!#ada Ci'i!0 o 'a!or da ,oisa0 (ara e)ei"o da mais adeC ada es"ima#$o do eC i'a!en"e em dinBeiro0 cA o ,orres(onden"e ao do dAbi"o ,on"ra" a!0 is"o A% ao do sa!do de'edor em aber"oX% Se o,orrer a *al$ncia do de'edor e a b s,a n$o "i'er ainda sido e)e"i'ada0 o ,redor )id ,i-rio (oder- sim(!esmen"e )orm !ar (edido de res"i" i#$o no ? +1o )a!imen"ar0 n$o es"ando s ?ei"o a Babi!i"a#$o 3ar"% :, da LI9% Se0 ao ser de,re"ada a )a!Gn,ia0 a !iminar de b s,a e a(reens$o ?- Ba'ia sido , m 4;5 4;4 (rida% a a#$o (rosseg ir- a"A )ina!0 no ? +1o em C e )oi (ro(os"a% (assando o s+ndi,o a re(resen"ar o )a!ido (78<. <4F/859% )-bri,a0 (ode (erm "ar o so do so!o de se im2'e! ,om o de m "erreno !o,a!i1ado na (eri)eria da ,idade0 , ?o (ro(rie"-rio "em in"eresse em ,ons"r ir m (rAdio de es,ri"2rios% /1* CONCEITO TTULO I DA SUPER!CIE A Lei n% 45%8;=[855 4 in"rod 1i 0 no direi"o brasi!eiro0 o direi"o de s (er)+,ie% !imi"ado (orAm a im2'e! rbano% enC an"o o no'o C2digo Ci'i! , ida do rbano e "ambAm do r ra!% Abo!i es"e a en)i"e se% s bs"i" indo7a (e!o direi"o de s (er)+,ie gra" i"o o oneroso% Considera7se 'an"a?osa a s bs"i" i#$o (orC e o no'o ins"i" "o (ermi"e me!Bor "i!i1a#$o da ,oisa% Tra"a7se de direi"o rea! de )r i#$o o go1o sobre ,oisa a!Beia% de

origem romana% S rgi da ne,essidade (r-"i,a de se (ermi"ir edi)i,a#$o sobre bens (Eb!i,os0 (ermane,endo o so!o em (oder do Es"ado% Pode ser "em(or-rio o (er(A" o% O C2digo Ci'i! brasi!eiro% ,on" do% s2 admi"e a s a ,ons"i" i#$o (or "em(o de"erminado% Dis(De o ar"% 4%./@ do C2digo Ci'i! C e o W(ro(rie"-rio (ode ,on,eder a o "rem o direi"o de ,ons"r ir o de (!an"ar em se "erreno0 (or "em(o de"erminado0 median"e es,ri" ra (Eb!i,a de'idamen"e regis"rada no Car"2rio de Regis"ro de Im2'eisX% O direi"o de s (er)+,ie Wn$o a "ori1a obra no s bso!o% sa!'o se )or ineren"e ao ob?e"o da ,on,ess$oX 3(ar-gra)o Eni,o9% Pe!o no'o ins"i" "o0 ma (essoa% , ?o "erreno n$o se?a a(ro(riado (ara a ,ons"r #$o C e (re"ende erigir0 (ode% (or e*em(!o0 (erm "ar o so do so!o0 "em(orariamen"e0 man"endo a (ro(riedade des"e0 ,om o "ra (essoa C e (oss a "erreno C e a"enda Rs s as ne,essidades% ,edendo0 (or o "ro !ado% a es"a% C e ne!e "em in"eresse0 o direi"o de s (er)+,ie de se im2'e!% Assim0 o (ro(rie"-rio de m "erreno !o,a!i1ado na 1ona ,en"ra!0 (r2(rio (ara a edi)i,a#$o de m (rAdio de es,ri"2rios% mas C e dese?a in'es"ir na ,ons"r #$o e mon"agem de ma /3* REGULA#ENTAO O s (er)i,i-rio% C e "em o direi"o de ,ons"r ir o (!an"ar0 res(onder- (e!os en,argos e "rib "os C e in,idirem sobre o im2'e! 3CC0 ar"% 4%.=49% O (ro(rie"-rio0 denominado ,on,eden"e o ) ndieiro0 "em a e*(e,"a"i'a de re,eber a ,oisa ,om a obra o (!an"a#$o% Dis(De0 ,om e)ei"o0 o ar"% 4%.=; do C2digo Ci'i!F WE*"in"a a ,on,ess$o0 o (ro(rie"-rio (assar- a "er a (ro(riedade (!ena sobre o "erreno0 ,ons"r #$o o (!an"a#$o0 inde(enden"emen"e de indeni1a#$o0 se as (ar"es n$o Bo 'erem es"i( !ado o ,on"r-rioX% WO direi"o de s (er)+,ie (ode "rans)erir7se a "er,eiros e0 (or mor"e do s (er)i,i-rio0 aos se s Berdeiros% N$o (oder- ser es"i( !ado (e!o ,on,eden"e0 a nenB m "+" !o0 C a!C er (agamen"o (e!a "rans)erGn,iaX 3CC0 ar"% 4%.=8 e (ar-gra)o Eni,o9% Em ,aso de a!iena#$o do im2'e! o do direi"o de s (er)+,ie0 o s (er)i,i-rio o o (ro(rie"-rio0 em ig a!dade de ,ondi#Des0 "em direi"o de (re)erGn,ia 3ar"% 4%.=.9% Se o im2'e! )or desa(ro(riado0 Wa indeni1a#$o ,abe ao (ro(rie"-rio e ao s (er)i,i-rio0 no 'a!or ,orres(onden"e ao direi"o rea! de ,ada mX 3ar"% 4%.=/9% O direi"o de s (er)+,ie0 ,ons"i" +do (or (essoa ? r+di,a de direi"o (Eb!i,o in"erno0 rege7se (e!o C2digo Ci'i!0 no C e n$o )or di'ersamen"e dis,i(!inado em !ei es(e,ia! 3ar"% 4%.==9% :6* DA EN!ITEUSE :6*1* CONCEITO* OB2ETO O ar"% 8%5.< do Li'ro Com(!emen"ar : WDas Dis(osi#Des Iinais e Transi"2riasX do no'o C2digo Ci'i! (ro+be a ,ons 4;8 4;. :6*,* CARACTERSTICAS "i" i#$o de en)i"e ses e s ben)i"e ses e s bordina as e*is"en"es% a"A s a e*"in#$o0 Rs dis(osi#Des do C2digo Ci'i! an"erior e !eis (os"eriores0 )i,ando de)eso0 nes"e ,aso% W,obrar !a dGmio o (res"a#$o an-!oga nas "ransmissDes do bem a)orado0 sobre o 'a!or das ,ons"r #Des o (!an"a#DesX bem ,orno W,ons"i" ir s ben)i"e seX 3 !0 4 e II9% A en)i"e se dos "errenos de marinBa e a,res,idos ,on"in a regida (or !ei es(e,ia! 3 89% A re)erida regra de "ransi#$o ? s"i)i,a a man "en#$o% nes"a obra% dos ,omen"-rios a res(ei"o do ins"i" "o da en)i"e se% D-7se a en)i"e se% a)oramen"o o em(ra1amen"o WC ando (or a"o en"re 'i'os0 o de E!"ima 'on"ade0 o (ro(rie"-rio a"rib i a o "rem o dom+nio E"i! do im2'e!0 (agando a (essoa% C e o adC ire% e assim se ,ons"i" i en)i"e "a% ao senBorio dire"o ma (ens$o% o )oro an a!0 ,er"o e in'ari-'e!X (..11/16, ar"% /=<9% O (ro(rie"-rio A ,Bamado de sen4orio direto. O "i" !ar do direi"o rea! sobre ,oisa a!Beia A denominado en*iteuta e "em m (oder m i"o am(!o sobre a ,oisa% Pode s-7!a e des)r "-7!a do modo mais ,om(!e"o0 bem ,omo alien"2la e "ransmi"i7!a (or 4eran%a. Por isso se di1 C e a en)i"e se A o mais

am(!o dos direi"os reais sobre ,oisas a!Beias% O (ro(rie"-rio (ra"i,amen"e ,onser'a a(enas o nome de dono e a!g ns (o ,os direi"os0 C e se mani)es"am em o,asiDes res"ri"as% O ,on"ra"o de a)oramen"o s2 (ode "er (or objeto "erras n$o , !"i'adas e "errenos C e se des"inem R edi)i,a#$o% A en)i"e se (ode ser ,ons"i" +da0 "ambAm0 sobre terrenos de inarin4a, C e margeiam o mar0 rios e !agoas onde e*is"a in)! Gn,ia das marAs e (er"en,em ao dom+nio dire"o da Uni$o% Es"- reg !amen"ada no De,re"o7Lei n% @%=/5[6/0 "endo seme!Ban#as ,om a do C2digo Ci'i!0 es(e,ia!men"e no "o,an"e R ,ess$o de so0 (ois "ambAm a!i se es"abe!e,e o (agamen"o de )oro% No en"an"o0 n$o es"- s ?ei"a a resga"e% sendo a s a reg !amen"a#$o% ,ons"an"e de !egis!a#$o eminen"emen"e de direi"o (Eb!i,o0 di)eren"e em '-rios (on"os da es"abe!e,ida no C2digo0 (oss indo0 assim0 na" re1a es(e,ia!% 4;6 A en)i"e se A perp6tua, (orC e ,onsiderada arrendamen"o0 e0 ,omo "a!0 A regida (or "em(o !imi"ado 3CC[4@4/% ar"% /=@9% Dessa ,ara,"er+s"i,a de,orre o direi"o do en)i"e "a de "ransmi"ir os se s direi"os0 (or a"o inter vivos o causa ortis. Os bens en)i"G "i,os "ransmi"em7se (or Beran#a na mesma ordem es"abe!e,ida a res(ei"o dos a!odiais0 is"o A0 dos bens !i'res e desembara#ados% mas n$o (odem ser di'ididos em g!ebas sem ,onsen"imen"o do senBorio% O a)oramen"o0 (or"an"o0 A indivis!vel se n$o Bo 'er o ,onsen"imen"o do senBorio0 C e (ode ser "-,i"o% Os s ,essores (romo'er$o a ele i%&o de cabecel C e os re(resen"e (eran"e o senBorio0 "endo !egi"ima#$o a"i'a e (assi'a (ara "odas as C es"Des 3ar"% /@59% Se0 (orAm0 o senBorio dire"o ,on'ier na di'is$o do (ra1o0 ,ada ma das g!ebas em C e )or di'idido ,ons"i" ir- prazo dis"in"o 3ar"% /@50 ^ 89% O en)i"e "a "em a obriga#$o de (agar ao senBorio ma (ens$o an a!0 "ambAm ,Bamada cMnon ou *oro. A )a!"a de (agamen"o do )oro (or "rGs anos ,onse, "i'os a,arre"a o co isso, C e A rna )orma de e*"in#$o da en)i"e se 3CC[4@4/0 ar"% /@80 II9% O senBorio0 (or s a 'e10 "em direito de pre*er$ncia, o (re!a#$o0 C ando o en)i"e "a (re"ende "rans)erir a o "rem o dom+nio E"i! em ,aso de 'enda ? di,ia! 3ar"% /<@9% Se n$o e*er,esse o direi"o de (re)erGn,ia0 o senBorio "eria direi"o ao laud$ io, is"o A% ma (or,en"agem sobre o 'a!or da "ransa#$o0 C e (odia ser ,on'en,ionada !i'remen"e% En"re"an"o% seria de 80;f sobre o (re#o da a!iena#$o0 se o "ra n$o Bo 'esse sido )i*ada no "+" !o de a)oramen"o 3ar"% /</9% O men,ionado ar"% 8%5.<0 ^ !0 40 das WDis(osi#Des Transi"2riasX do no'o C2digo Ci'i! (ro+be0 no en"an"o0 nas en)i"e ses e*is"en"es0 W,obrar !a dGmio o (res"a#$o an-!oga nas "ransmissDes de bem a)orado0 sobre o 'a!or das ,ons"r #Des o (!an"a#DesX% O direi"o de (re)erGn,ia "ambAm A asseg rado ao )oreiro0 no ,aso de C erer o senBorio 'ender o dom+nio dire"o0 de'endo0 (ois% 4;; 4 ser "ambAm in"er(e!ado a e*er,G7!o 3ar"s% /<6 e /<;9% O en)i"e "a es"- !egi"imado a gra'ar o bem em(ra1ado ,om Bi(o"e,a0 ser'id$o e s )r "o0 ,ondi,ionado o Hn s a e*"ing ir7 se ,om a ,ess$o do a)oramen"o% :6*-* E(TINO DA EN!ITEUSE O ar"% /@8 do C2digo Ci'i! de 4@4/ (re'G "rGs modos de e*"in#$o da en)i"e seF a9 (e!a Wna" ra! de"eriora#$o do (rAdio a)orado0 C ando ,Beg e a n$o 'a!er o ,a(i"a! ,orres(onden"e ao )oro e mais m C in"o des"eXF b9 (e!o W,omisso0 dei*ando o )oreiro de (agar as (ensDes de'idas (or "rGs anos ,onse, "i'os0 ,aso em C e o senBorio o indeni1ar- das ben)ei"orias ne,ess-riasX 3in,iso II9% A im(on" a!idade e a res,is$o ,on"ra" a! "Gm de ser (ron n,iadas (e!a a "oridade ? di,i-ria ,om(e"en"e% Podem as (ar"es es"abe!e,er no ,on"ra"o C e a )a!"a de (agamen"o das (ensDes n$o a,arre"a o ,omisso% Dis(De a SEm !a 488 do S (remo Trib na! Iedera! C e Wo en)i"e "a (ode

( rgar a mora enC an"o n$o de,re"ado o ,omisso (or sen"en#aXQ e ,9 (e!o )a!e,imen"o do en)i"e "a0 sem Berdeiros0 sa!'o o direi"o dos ,redores 3in,iso III9% Es"es0 (ois0 (odem ,on"in ar ,om o a)oramen"o a"A a !iC ida#$o dos dAbi"os do )a!e,ido% A!"era7se0 desse modo0 o (rin,+(io de C e a Beran#a 'ai "er ao & ni,+(io0 em )a!"a de Berdeiros0 (ois nesse ,aso o im2'e! A de'o!'ido ao senBorio% Tra"a7se0 (or"an"o0 de Bi(2"ese de s ,ess$o anHma!a o irreg !ar% A!Am desses modos de e*"in#$o0 (e, !iares R en)i"e se0 o "ros e*is"em0 ,omoF a9 o pereci ento do ob?e"oQ b9 a desapropria%&o : nes"e ,aso n$o ,abe o !a dGmio0 (ois n$o se "ra"a de ma 'enda )ei"a (e!o )oreiro0 ma!grado a!g mas o(iniDes em ,on"r-rioQ ,9 a usucapi&o do im2'e! a)orado0 em ,aso de inAr,ia do )oreiro e do "i" !ar do dom+nio dire"oQ d9 a rentncia )ei"a (e!o en)i"e "a0 C e de'e ser e*(ressa (..II/I6. ar"% /<=9Q e9 a consolida%&o, C ando o en)i"e "a e*er,e o direi"o de o(#$o no ,aso de 'enda da n a (ro(riedade0 (assando a "er a (ro(riedade (!ena% o C ando o senBorio dire"o e*er,e a o(#$o0 em ,aso de 'enda do dom+nio E"i!Q )9 a con*us&o. C ando na mesma (essoa se reEnem as C a!idades de en)i"e "a e de senBorio dire"o0 (or a"o inter vivos o s ,ess$o causa ortis 3se m de!es se "orna Berdeiro do o "ro o o,orre a aber" ra da s ,ess$o9Q g9 o res'ate. > an"o a es"e0 dis(De o ar"% /@. do C2digo Ci'i! de 4@4/ C e W"odos os a)oramen"os0 in,! si'e os ,ons"i" +dos an"eriormen"e a es"e C2digo0 sa!'o a,ordo en"re as (ar"es0 s$o res'at"veis de1 anos de(ois de ,ons"i" +dos0 median"e (agamen"o de m !a dGmio0 C e ser- de 80;f 3dois e meio (or ,en"o9 sobre o 'a!or a" a! da (ro(riedade (!ena0 e de 45 3de19 (ensDes an ais (e!o )oreiro0 C e n$o (oder- no se ,on"ra"o ren n,iar ao direi"o de resga"e0 nem ,on"rariar as dis(osi#Des im(era"i'as des"e Ca(+" !oX% O resga"e0 (or"an"o0 "em a )ina!idade de ,onso!idar o dom+nio nas m$os do en)i"e "a0 C e n$o (ode ren n,iar a "a! direi"o0 sendo n !a e'en" a! ,!- s !a nesse sen"ido% &as (ode0 C erendo0 ,on"in ar (agando o )oro e n$o e*er,er o direi"o de resga"e0 mesmo "endo de,orrido o (ra1o de de1 anos% A e*(ress$o Wsa!'o a,ordo en"re as (ar"esX somen"e se re)ere R (ossibi!idade de dimin i#$o0 (or a'en#a0 do (ra1o do resga"e e do 'a!or da indeni1a#$o% :1* CONCEITO TTULO DAS SER ID"ES O C2digo Ci'i! "ra"a0 no (resen"e T+" !o0 das ser'idDes ,onBe,idas ,omo prediais, C e se dis"ing em das pessoais, ,omo eram ,Bamadas0 no direi"o romano0 as 'an"agens (ro(or,ionadas a a!g Am0 ,omo o s )r "o0 o so e a Babi"a#$o% 4;/ 4;= Para C e o (ro(rie"-rio de m (rAdio (ossa de!e "i!i1ar7 se am(!amen"e0 "orna7se ne,ess-rio0 m i"as 'e1es0 'a!er7se dos (rAdios 'i1inBos% As ser'idDes ,ons"i" em0 assim0 direi"os0 (or e)ei"o dos C ais ns (rAdios serve a o "ros% Da+ a origem dessa e*(ress$o0 C e A de)inida ,omo a res"ri#$o im(os"a a m (rAdio% (ara so e "i!idade de o "ro (er"en,en"e a dono di'erso% Cons"i" em direi"o rea! ins"i" +do em )a'or de m (rAdio 3dominan"e9 sobre o "ro 3ser'ien"e9 (er"en,en"e a dono di'erso 3CC0 ar"% 4%.=<9% A ser'id$o nas,e da 'on"ade dos (ro(rie"-rios0 n$o se ,on) ndindo ,om as ser'idDes !egais0 C e s$o direi"os de 'i1inBan#a im(os"os ,oa"i'amen"e% A 'o! n"ariedade A0 (ois0 da essGn,ia da ser'id$o% As ser'idDes (odem "omar as mais 'ariadas )ormas% A mais ,onBe,ida A a ser'id$o de "rTnsi"o o de (assagem0 mas e*is"em o "ras0 ,omo a de aC ed "o 3,ana!i1a#$o90 i! mina#$o0 (as"agem0 'en"i!a#$o0 n$o ,ons"r ir a ,er"a a!" ra e",% N$o A ne,ess-rio C e os (rAdios se?am ,on"+g os% =8% CARACTERSTICAS

a9 A ser'id$o A ma rela%&o entre dois pr6dios distintos. De m !ado0 "emos o (rAdio ser'ien"e0 C e so)re as res"ri#Des em bene)+,io do o "ro0 ,Bamado dominan"e% Es"abe!e,e7se m Hn s0 C e se ,ons bs"an,ia n m de'er0 (ara o (ro(rie"-rio0 de abs"en#$o o de (ermi"ir a "i!i1a#$o do im2'e! (ara ,er"o )im% A 'an"agem o des'an"agem adere ao im2'e! e "ransmi"e7se ,om e!e0 "endo e*is"Gn,ia inde(enden"e da (essoa do (ro(rie"-rio% Gera ma obriga#$o propter re + 'in, !a o dono do (rAdio ser'ien"e0 se?a e!e C em )or% b9 Os pr6dios dei:ern pertencer a donos diversos, (ois0 se )orem do mesmo (ro(rie"-rio0 es"e sim(!esmen"e sar- o C e A se 0 sem C e se es"abe!e#a ma ser'id$o% ,9 Nas ser'idDes0 serve a coisa e n&o o dono. Es"e nada "em a )a1er% S a obriga#$o n$o ,onsis"e em m *acere, mas a(enas em ma abs"en#$o o no de'er de s (or"ar o e*er,+,io da ser'id$o0 (ois em ra1$o de!a (erde e!e a!g ns dos se s direi"os domini,ais% d9 A servid&o n&o se presu e. (ois ,ons"i" i7se median"e de,!ara#$o e*(ressa dos (ro(rie"-rios% o (or "es"amen"o0 e s bseCPen"e regis"ro no Car"2rio de Regis"ro de Im2'eis 3CC0 ar"% 4%.=<9% De'e ser , m(ridamen"e (ro'ada (or C em a!ega s a e*is"Gn,ia% Na dE'ida0 de,ide7se ,on"ra e!a% S a in"er(re"a#$o A sem(re res"ri"a0 (or im(!i,ar !imi"a#$o ao direi"o de (ro(riedade% e9 A ser'id$o A direito real, acess3rio, de dura%&o inde*in ida e indivis!vel. 7eal, (orC e in,ide dire"amen"e sobre bens im2'eis0 embora a!Beios0 es"- m nida de seCPe!a e a#$o rea! e A o(on+'e! er'a o nes. Acess3rio, (orC e de(enden"e do direi"o de (ro(riedade% A,om(anBa os (rAdios C ando a!ienados% De dura%&o inde*inida, (orC e (erde s a ,ara,"er+s"i,a de ser'id$o C ando es"abe!e,ida (or "em(o !imi"ado% D ra inde)inidamen"e0 enC an"o n$o e*"in"a (or a!g ma ,a sa !ega!0 ainda C e os (rAdios (assem a o "ros donos% Por isso0 ,os" ma7se di1er C e a ser'id$o A (er(A" a% Indivis!vel, (orC e n$o se desdobra em ,aso de di'is$o do (rAdio dominan"e o do (rAdio ser'ien"e% S2 (ode ser re,!amada ,omo m "odo0 ainda C e o (rAdio dominan"e 'enBa a (er"en,er a di'ersas (essoas 3CC0 ar"% 4%.</9% 1- A servid&o 6 inalien"vel. Por de,orrer de ma ne,essidade do (rAdio dominan"e0 n$o se ,on,ebe s a "rans)erGn,ia a o "ro (rAdio0 (ois im(!i,aria e*"in#$o da an"iga ser'id$o e ,ons"i" i#$o de o "ra% :-* CLASSI!ICAO A ,!assi)i,a#$o mais im(or"an"e das ser'idDes A a C e as dis"ing e (e!o e,erc!cio. Sob esse (risma (odem ser ,on"+n as e des,on"+n as0 a(aren"es e n$o a(aren"es% Uma ser'i7 4;< 4;@ d$o A cont!nua C ando e*er,ida inde(enden"emen"e de ma a#$o B mana e% em gera!% inin"err ("amen"e% E*em(!o "+(i,o A a de aC ed "o0 em C e as -g as ,orrem de m (rAdio a o "ro0 sem ne,essidade da a" a#$o das (essoas% Podem ser men,ionadas0 ainda0 as de (assagem de ,abos e " b !a#Des ,ond "ores de energia e!A"ri,a e de o "ros ser'i#os (Eb!i,os e as de i! mina#$o e 'en"i!a#$o% Uma 'e1 es"abe!e,idas0 s bsis"em e e*er,em7se inde(enden"emen"e de a"o B mano0 ainda C e na rea!idade (ossam dei*ar de ser (ra"i,adas inin"err ("amen"e% Ser'id$o descont!nua A a C e "em o se e*er,+,io ,ondi,ionado a a!g m a"o B mano a" a!0 ,omo na de "rTnsi"o e na de re"irada d`-g a% Aparente A a C e se mani)es"a (or obras e*"eriores0 'is+'eis e (ermanen"es0 ,omo a de (assagem e a de aC ed "o0 em C e o ,aminBo e os ,ond "os (odem ser 'is"os% K&o aparente A a ser'id$o C e n$o se re'e!a (or obras e*"eriores0 ,omo a de n$o edi)i,ar a!Am de ,er"a a!" ra o de n$o ,ons"r ir em de"erminado !o,a!% Essas es(A,ies (odem ,ombinar7se0 dando origem0 en"$o0 Rs ser'idDes cont!nuas e aparentes, ,omo as de aC ed "oQ Rs cont!nuas e n&o aparentes, ,omo as de n$o ,ons"r ir

a!Am de ,er"a a!" ra 3ser'id$o altius non toilendi-; Rs descont!nuas e aparentes, ,omo as de (assagem (or ,aminBo demar,adoQ Rs descont!nuas e n&o aparentes, ,omo as de re"irar -g a% sem ,aminBo 'is+'e!% :.* #ODOS DE CONSTITUIO A!g ns modos de ,ons"i" i#$o das ser'idDes es"$o (re'is"os na !ei0 enC an"o o "ros s$o ,ria#$o da do "rina e da ? ris(r dGn,ia% As ser'idDes (odem nas,er de a"o o )a"o B mano% O a"o B mano gerador de ma ser'id$o (ode serF a9 neg2,io ? r+di,oQ b9 sen"en#aQ ,9 s ,a(i$oQ d9 des"ina#$o do (ro(rie"-rio% O )a"o B mano A gerador somen"e da ser'id$o de "rTnsi"o% Os modos de ,ons"i" i#$o das ser'idDes (or 4/5 destinaP&o do p prietdrio e (or jato 4u ano n$o ,ons"am da !ei e s$o ,ria#Des da do "rina e da ? ris(r dGn,ia% :.*1* SER IDAO CONSTITUDA POR ATO 'U#ANO O ato B mano gerador da ser'id$o (ode serF a9 Ke'3cio jur!dico Acausa inortis; 3"es"amen"o9 o inter vivos. O modo mais )reCPen"e% no en"an"o0 de ,ons"i" i#$o das ser'idDes A (or a"o inter vivos, is"o A% (e!o ,on"ra"o0 em regra a "+" !o oneroso% Ne,ess-ria a es,ri" ra (Eb!i,a0 bem ,omo o regis"ro imobi!i-rio 3CC% ar"s% 45< e 4%.=<9% b9 A senten%a (ro)erida em a#$o de di'is$o% Na (ar"i!Ba0 Wins"i" ir7se7$o as ser'idDes0 C e )orem indis(ens-'eis0 em )a'or de ns C inBDes sobre os o "ros0 in,! indo o res(e,"i'o 'a!or no or#amen"o (ara C e0 n$o se "ra"ando de ser'idDes na" rais0 se?a ,om(ensado o ,ondHmino aC inBoado ,om o (rAdio ser'ien"eX 3CPC0 ar"% @=@0 II9% ,9 A usucapi&o, ,onsoan"e (re'G o ar"% 4%.=@ do C2digo Ci'i!F WO e*er,+,io in,on"es"ado e ,on"+n o de ma ser'id$o a(aren"e0 (or de1 anos0 nos "ermos do ar"% 4%8680 a "ori1a o in"eressado a regis"r-7!a em se nome no Regis"ro de Im2'eis0 'a!endo7!Be ,omo ")" !o a sen"en#a C e ? !gar ,ons mada a s ,a(i$oX% A,res,en"a o (ar-gra)o Eni,oF WSe o (oss idor n$o "i'er "+" !o0 o (ra1o da s ,a(i$o ser- de 'in"e anosX% A(enas as ser'idDes a(aren"es (odem ser ob?e"o de (osse% En"re"an"o0 a ? ris(r dGn,ia (asso a admi"ir0 somen"e ,om re!a#$o R ser'id$o de "rTnsi"o C e se re'e!e (or sinais e*"ernos0 a (ro"e#$o (ossess2ria (i'. n% =6%80 in*ra-. d9 A destina%&o do propriet"rio, C ando es"e es"abe!e,e ma ser'en"ia em )a'or de m (rAdio sobre o "ro0 sendo ambos de s a (ro(riedade0 e m de!es A a!ienado% Passando os (rAdios a (er"en,er a donos di'ersos0 a ser'en"ia "rans)orma7se em ser'id$o% E 2b'io C e no "+" !o de a!iena#$o nada ,ons"o 0 (orC e sen$o "eria e!a s rgido do ,on"ra"o% &esmo as4/4 sim0 ,onsidera7se "rans)ormada a ser'en"ia em ser'id$o (orC e o adC iren"e ,on"a'a ,om e!a% ?- C e )ora es"abe!e,ida (e!o (ro(rie"-rio0 C e de!a se 'a!ia% Por isso% A ne,ess-rio C e a ser'en"ia se?a 'is+'e! o C e e*is"a obra C e re'e!e a des"ina#$o0 bem ,omo a )a!"a de de,!ara#$o ,on"r-ria ao es"abe!e,imen"o da ser'id$o% Pode s rgir "ambAm a ser'id$o (or des"ina#$o do (ro(rie"-rio C ando a ser'en"ia )oi es"abe!e,ida en"re (ar"es de ma mesma g!eba e o (ro(rie"-rio a!iena ma de!as0 o en"$o a!iena as d as a (essoas di)eren"es% A ser'id$o s2 s rgir- C ando os (rAdios% dominan"e e ser'ien"e0 (assarem a (er"en,er a (essoas di'ersas% :.*,* SER IDO CONSTITUDA POR !ATO 'U#ANO A ? ris(r dGn,ia re'e!o ma moda!idade de ,ons"i" i#$o de ser'id$o0 a(!i,-'e! e*,! si'amen"e R de "rTnsi"o0 de,orren"e de )a"o B mano% Tem7se en"endido C e0 se o dono do (rAdio dominan"e ,os" ma ser'ir7se de de"erminado ,aminBo aber"o no (rAdio ser'ien"e0 e se es"e se e*"eriori1a (or sinais 'is+'eis0 ,omo a"erros0 ma"a7b rros0 b eiros0 (on"i!BDes e",%0 nas,e o direi"o rea! sobre ,oisa a!Beia0 digno de (ro"e#$o (ossess2ria% Ta! en"endimen"o en,on"ra7se ,ris"a!i1ado na SEm !a 64; do S (remo Trib na! Iedera!0

do seg in"e "eorF WSer'id$o de "rTnsi"o n$o "i" !ada0 mas "ornada (ermanen"e% sobre" do (e!a na" re1a das obras rea!i1adas0 ,onsidera7se a(aren"e0 ,on)erindo direi"o R (ro"e#$o (ossess2riaX% Se o ,aminBo n$o A demar,ado e 'is+'e!0 ser- en,arada ,omo mera "o!erTn,ia do dono do (rAdio ser'ien"e% ?5. A"ES QUE PROTEGE# AS SER ID"ES S$o as seg in"esF a9 con*ess3 ria, C e 'isa R ob"en#$o do re,onBe,imen"o ? di,ia! da e*is"Gn,ia de ser'id$o negada o ,on"es"ada% Tra"a7se de a#$o rea!0 sendo indis(ens-'e! a o "orga *2ria e a ,i"a#$o da m !Ber do rA F b9 ne'at3ria, des"inada 4/8 a (ossibi!i"ar ao dono do (rAdio ser'ien"e a ob"en#$o de sen"en#a C e de,!are a ine*is"Gn,ia de ser'id$o o de direi"o R s a am(!ia#$oF e9 de anuten%&o o reinte'ra%&o de (osse% em )a'or do dono do (rAdio dominan"e0 C e A mo!es"ado o esb !Bado (e!o (ro(rie"-rio do (rAdio ser'ien"e% TambAm (ode ser "i!i1ada C ando es"e n$o (ermi"e a rea!i1a#$o de obras de ,onser'a#$o da ser'id$oF d9 de usucapi&o, ,on)orme e*(resso no ar"% 4%.=@ do C2digo Ci'i!% :/* DA E(TINO DAS SER ID"ES WSa!'o nas desa(ro(ria#Des0 a ser'id$o%` ma 'e1 regis"rada0 s2 se e*"ing e0 ,om res(ei"o a "er,eiros0 C ando cancelada; 3CC0 ar"% 4%.<=9% E na" ra! C e isso o,orra0 "endo em 'is"a C e s a ,ons"i" i#$o de(ende de "a! regis"ro0 es(e,ia!men"e em se "ra"ando de n$o a(aren"es0 O ar"% 4%.<< do C2digo Ci'i! indi,a os ,asos em C e o ,an,e!amen"o (ode ser de)erido ? di,ia!men"e0 a (edido do dono do (rAdio ser'ien"eF a9 (e!a renEncia, C e de'e ser e*(ressa0 mas admi"e7se C e (ossa ser "-,i"a C ando0 (or e*em(!o0 o dono do (rAdio dominan"e (ermi"e C e o dono do (rAdio ser'ien"e )a#a ne!e obra in,om(a"+'e! ,om o e*er,+,io da ser'id$oQ b9 (e!a cessa%&o. (ara o (rAdio dominan"e0 da utilidade C e de"ermino a ,ons"i" i#$o da ser'id$oQ e9 (e!o res'ate, C e s2 (oder- o,orrer C ando ,on'en,ionado% Di)ere0 (ois0 da en)i"e se0 C e a "ori1a sem(re o resga"e 3CC[4@4/0 ar"% /<.9% E*"ing em7se0 ainda0 as ser'idDes (rediais0 nos "ermos do ar"% 4%.<@ do C2digo Ci'i!F a9 (e!a re ni$o dos dois (rAdios no dom+nio da mesma (essoa : nesse ,aso0 o(era7se a con*us&o; b9 (e!a supress&o das respectivas obras, (or e)ei"o de ,on"ra"o o de o "ro "+" !o e*(resso : "ra"a7se de modo de e*"in#$o C e se a(!i,a Rs ser'idDes a(aren"esQ e9 (e!o n&o2 Uso, d ran"e de1 anos ,on"+n os% 4/. TTULO I DO USU!RUTO ==% CONCEITO E CARACTERSTICAS O C2digo Ci'i! de 4@4/ de)inia o s )r "o0 no ar"% =4.% ,omo Wo direi"o rea! de )r ir as "i!idades e )r "os de ma ,oisa0 enC an"o "em(orariamen"e des"a,ado da (ro(riedadeX% A!g ns dos (oderes ineren"es ao dom+nio s$o "rans)eridos ao s )r " -rio0 C e (assa a "er0 assim0 direi"o de so e go1o sobre ,oisa a!Beia% Como A "em(or-rio0 o,orrendo s a e*"in#$o0 (assar- o n 7(ro(rie"-rio a "er o dom+nio (!eno da ,oisa% Di17se C e o s )r "o A te por"rio (orC e e*"ing e7se ,om a mor"e do s )r " -rio 3CC0 ar"% 4%645% 49 o no (ra1o de "rin"a anos0 se ,ons"i" +do em )a'or de (essoa ? r+di,a0 e es"a n$o se e*"ing ir an"es 3ar"% 4%6450 III9% E0 "ambAm0 direito real, go1ando o se "i" !ar das (rerroga"i'as des"eF seCPe!a0 o(osi#$o er'a o nnes, a#$o rea! e",% E0 ainda0 inalien"vel, (ermi"indo7se0 (orAm0 a ,ess$o de se e,erc!cio (or "+" !o gra" i"o o oneroso 3CC0 ar"% 4%.@.9% Se isso a,on"e,er0 o s )r " -rio (oder- "ambAm arrendar o im2'e!0 n$o es"ando obrigado a e*(!or-7!o (essoa!men"e% A ina!ienabi!idade o,asiona a i pen4orabilidade do s )r "o% O direi"o em si n$o (ode

ser (enBorado0 em e*e, #$o mo'ida (or d+'ida do s )r " -rio0 (orC e a (enBora des"ina7se a (romo'er a 'enda )or#ada do bem em Bas"a (Eb!i,a% &as ,omo o se e,erc!cio (ode ser ,edido0 A (ass+'e!0 em ,onseCPGn,ia0 de ser (enBorado% Nesse ,aso0 o s )r " -rio )i,a (ro'isoriamen"e (ri'ado do direi"o de re"irar da ,oisa os )r "os C e e!a (rod 1% O ? i1 C e de)erir a (enBora nomear- m adminis"rador do im2'e!% Os )r "os (rod 1idos e ,o!Bidos ser'ir$o (ara (agar o ,redor a"A C e se e*"inga "o"a!men"e a d+'ida% Nesse ,aso0 a (enBora ser- !e'an"ada0 readC irindo o s )r " -rio o direi"o de so e go1o da ,oisa 3CPC% ar"% =4=9% Obser'a7se C e o s )r " -rio n$o (erde o direi"o de s )r "o0 o C e o,orreria se es"e ( desse ser (enBorado e arrema"ado (or "er,eiro% Perde a(enas0 "em(orariamen"e0 o e*er,+,io desse direi"o% em ra1$o da (enBora% No en"an"o0 se a d+'ida )or do n 7(ro(rie"-rio0 a (enBora (ode re,air sobre os se s direi"os% O n 7(ro(rie"-rio "em o direi"o de dis(or da ,oisa% O im2'e! (ode ser (enBorado% (or"an"o% e a!ienado em Bas"a (Eb!i,a0 mas a "odo "em(o% in,! si'e de(ois da arrema"a#$o0 in,idir- sobre e!e o direi"o rea! de s )r "o0 (er"en,en"e ao s )r " -rio0 a"A C e 'enBa a e*"ing ir7se0 nas Bi(2"eses (re'is"as no ar"% 4%645% :1* CONSTITUIO E OB2ETO O s )r "o (ode ,ons"i" ir7se (or de"ermina#$o !ega!0 a"o de 'on"ade e s ,a(i$o% Por deter ina%&o le'al A o es"abe!e,ido (e!a !ei em )a'or de ,er"as (essoas0 ,omo o s )r "o dos (ais sobre os bens do )i!Bo menor 3CC0 ar"% 4%/<@0 49% Por ato de vontade A o C e res !"a de ,on"ra"o o "es"amen"o% Admi"e7se0 ainda0 a s a ,ons"i" i#$o (e!a usucapi&o, ordin-ria o e*"raordin-ria0 desde C e ,on,orram os reC isi"os !egais% Podem ser objeto de s )r "o m o mais bens0 m2'eis o im2'eis0 m (a"rimHnio in"eiro o (ar"e des"e 3CC0 ar"% 4%.@59% WO s )r "o de im2'eis0 C ando n$o res !"e de s ,a(i$o0 ,ons"i" ir7se7- median"e regis"ro no Car"2rio de Regis"ro de Im2'eisX 3ar"% 4%.@49% O s )r "o de bens m2'eis ,ons m+'eis 3ar"% 4%.@80 5 489 A denominado (uase2 usu*ruto o usu*ruto i pr3prio, asseme!Bando7se ao mE" o0 (orC e o s )r " -rio "orna7se 'erdadeiro (ro(rie"-rio0 )i,ando obrigado a res"i" ir ,oisa eC i'a!en"e% Em regra0 o s )r " -rio A obrigado a ,onser'ar a s bs"Tn,ia da ,oisa (ara o n 7(ro(rie"-rio% WSe o s )r "o re,ai sobre ni'ersa!idade o C o"a7(ar"e de bens0 o s )r " -rio "em direi"o 5 (ar"e do "eso ro a,Ba7 4/6 4/; do (or o "rem0 e ao (re#o (ago (e!o 'i1inBo do (rAdio s )r +do0 (ara ob"er mea#$o em (arede% ,er,a0 m ro0 'a!a o 'a!adoX 3ar"% 4%.@8% ^ .9% :3* USU!RUTO E !IDEICO#ISSO &a!grado a seme!Ban#a en"re s )r "o e )idei,omisso0 de,orren"e do )a"o de e*is"irem0 em ambos0 dois bene)i,i-rios o "i" !ares0 n+"ida A a di)eren#a en"re os dois ins"i" "osF a9 o (rimeiro A direi"o rea! sobre ,oisa a!Beia0 enC an"o o )idei,omisso ,ons"i" i es(A,ie de s bs"i" i#$o "es"amen"-riaQ b9 naC e!e0 o dom+nio se desmembra0 ,abendo a ,ada "i" !ar ,er"os direi"os 3ao s )r " -rio0 os de sar e go1arQ ao n (ro(rie"-rio os de dis(or e de rea'er90 ao (asso C e no )idei,omisso ,ada "i" !ar "em a (ro(riedade (!enaQ ,9 o s )r " -rio e o n 7(ro(rie"-rio e*er,em sim !"aneamen"e os se s direi"osQ ?- o )id ,i-rio e o )idei,omiss-rio e*er,em7nos s ,essi'amen"eQ d9 no s )r "o0 s$o ,on"em(!adas (essoas ?- e*is"en"es0 enC an"o o )idei,omisso somen"e se (ermi"e em )a'or dos n$o ,on,ebidos ao "em(o da mor"e do "es"ador0 o se?a0 em )a'or da (ro!e e'en" a! 3CC0 ar"% 1./52-. 16* ESPCIES > an"o R ori'e o modo de ,ons"i" i#$o0 o s )r "o (ode ser !ega! e ,on'en,iona! 3'o! n"-rio9% Oe'al A o ins"i" +do (or !ei em bene)+,io de de"erminadas (essoas%

.onvencional A o C e res !"a do ,on"ra"o 3a"o inter vivos, em gera! sob a )orma de doa#$o9 o do "es"amen"o 3a"o causa ortis-. > an"o R s a dura%&o, (ode ser "em(or-rio o 'i"a!+,io% Us )r "o te por"rio A o es"abe!e,ido ,om (ra1o ,er"o de 'iggn,ia% E*"ing e7se ,om o ad'en"o do "ermo% Cital!cio A o C e (erd ra a"A a mor"e do s )r " -rio o enC an"o n$o sobre7 'ier ,a sa !ega! e*"in"i'a 3CC0 ar"s% 4%645 e 4%6449% > an"o ao se objeto, o s )r "o di'ide7se em (r2(rio o im(r2(rio% 9r3prio A o C e "em (or ob?e"o ,oisas in,ons m+'eis e in) ng+'eis% , ?as s bs"Tn,ias s$o ,onser'adas e res"i" idas ao n 7(ro(rie"-rio0 i pr3prio A o C e in,ide sobre bens ,ons m+'eis o ) ng+'eis% sendo denominado C ase7 s )r "o 3CC% ar"% 4%.@8% 5 1,I* > an"o aos titulares, (ode ser sim !"Tneo e s ,essi'o% =i ult#neo A o ,ons"i" +do em )a'or de d as o mais (essoas% ao mesmo "em(o% e*"ing indo7se grada"i'amen"e em re!a#$o a ,ada ma das C e )a!e,erem0 sa!'o se e*(ressamen"e es"i( !ado o direito de acrescer. Nes"e ,aso0 o C inB$o do s )r " -rio )a!e,ido a,res,e ao do sobre'i'en"e% C e (assa a des)r "ar do bem ,om e*,! si'idade 3ar"% 4%6449% Esse direi"o% nos s )r "os ins"i" +dos (or "es"amen"o0 rege7se (e!o dis(os"o no ar"% 4%@6/ do C2digo Ci'i!% Us )r "o sucessivo A o ins"i" +do em )a'or de ma (essoa0 (ara C e de(ois de s a mor"e "ransmi"a7se a "er,eiro% Essa moda!idade n$o A admi"ida (e!o nosso ordenamen"o% C e (re'G a e*"in#$o do s )r "o (e!a mor"e do s )r " -rio% Se o doador0 ao reser'ar (ara si o s )r "o do bem doado0 es"abe!e,er a s a ina!ienabi!idade0 esse gra'ame s2 (oder- ser ,an,e!ado a(2s s a mor"e0 se es"i'er bem e'iden,iada a s a in"en#$o de n$o (ermi"ir a a!iena#$o do bem somen"e enC an"o (ermane,er ,omo s )r " -rio% Ia!e,endo es"e0 ,an,e!am7se o s )r "o e a ,!- s !a de ina!ienabi!idade de ,ar-"er "em(or-rio% 11* E(TINO DO USU!RUTO Seg ndo o ar"% 4%645 do C2digo Ci'i!0 e*"ing e7se o s )r "oF a9 (e!a renEncia 3in,iso 49 o desist$ncia mani)es"ada (e!o s )r " -rio0 e*igindo7se a(enas C e o )a#a (or es,ri" ra (Eb!i,a0 se o direi"o se re)ere a bens im2'eis de 'a!or s (erior ao es"abe!e,ido no ar"% 45< do C2digo Ci'i! 3"rin"a 'e 4// 4/= 1es o maior sa!-rio m+nimo 'igen"e no Pa+s9F b9 (e!a orte do usu*rutu"rio 3in,iso 49% O direi"o de a,res,er0 C ando es"i( !ado% ,ons"i" i ma e*,e#$o R regra de C e o s )r "o se e*"ing e ,om a mor"e do s )r " -rio% En"re"an"o0 C ando es"abe!e,ido nas doa#Des de (ais a )i!Bos0 n$o (ode a"ingir a !eg+"ima dos Berdeiros ne,ess-rios0 o(erando7se somen"e no "o,an"e R me"ade dis(on+'e!F ,9 (e!o ad'en"o do ter o de sua dura%&o, es"abe!e,ido no se a"o ,ons"i" "i'o 3in,iso II9% sa!'o se o s )r " -rio )a!e,er an"esQ d9 (e!a e,tin%&o da pessoa jur!dica, em )a'or de C em )oi ,ons"i" +do0 o 0 se e!a (erd rar0 (e!o de, rso de "rin"a anos da da"a em C e se ,ome#o a e*er,er 3in,iso III9Q e9 (e!a cessa%&o do otivo de C e se origina 3in,iso IV90 C e (ode ser (io0 mora!0 ,ien"+)i,o e",%0 bem ,omo no ,aso do s )r "o dos (ais sobre os bens dos )i!Bos menores0 C e ,essa C ando es"es a"ingem a maioridadeQ )9 (e!a destrui%&o da coisa, n$o sendo ) ng+'e! 3in,iso V9% Se0 no en"an"o0 a ,oisa )oi desa(ro(riada o se en,on"ra'a no seg ro0 o direi"o do s )r " -rio se s b7roga na indeni1a#$o re,ebida 3ar"s% 4%65=0 4%65<0 5 80 e 4%65@9% A,on"e,e o mesmo C ando a des"r i#$o da ,oisa o,orre (or , !(a de "er,eiro ,ondenado a re(arar o danoQ g9 (e!a consolida%&o, C ando na mesma (essoa se reEnem as C a!idades de s )r " -rio e n 7(ro(rie"-rio 3in,iso VI9% Pode "a! si" a#$o o,orrer0 (or e*em(!o0 C ando o s )r " -rio adC ire o dom+nio do bem0 (or a"o inter vivos o causa ortis; B9 (or culpa do s )r " -rio0 C ando )a!"a ao se de'er de , idar bem da ,oisa 3in,iso VII9% A e*"in#$o de(ende do re,onBe,imen"o da , !(a (or sen"en#aQ i9 (e!o n&o2uso, o n&o2*rui%&o 3in,iso VIII90 da ,oisa em C e o s )r "o re,ai

3ar"s% 4%.@5 e 4%.@@9% A!Am desses modos de e*"in#$o e*(ressamen"e (re'is"os0 (ode o s )r "o e*"ing ir7se0 ainda0 (e!o i nple ento de condi%&o resolutii:a es"abe!e,ida (e!o ins"i" idor% TTULO II DO USO Tra"a7se de ins"i" "o C e se des"ina a asseg rar ao bene)i,i-rio a iitilia%&o i ediata de coisa al4eia e C e (ra"i,amen"e n$o "em signi)i,a#$o em nosso (a+s% ,onsiderado m s )r "o res"ri"o0 (orC e os"en"a as mesmas ,ara,"er+s"i,as de direi"o real, te por"rio e resultante do des e bra ento da propriedade, dis"ing indo7se en"re"an"o (e!o )a"o de o s )r " -rio a )erir o so e a )r i#$o da ,oisa0 enC an"o ao usu"rio n$o A ,on,edida sen$o a "i!i1a#$o restrita aos li ites das necessidades suas e de sua *a !lia 3CC0 ar"% 4%6489% O objeto do so (ode ,onsis"ir em ,oisa m2'e! o im2'e!% A(on"a7se0 ,omo a(!i,a#$o do direi"o de so0 o ?a1igo (er(A" o0 a )a, !dade de ne!e se( !"ar os mor"os da )am)!ia% WS$o a(!i,-'eis ao so0 no C e n$o )or ,on"r-rio R s a na" re1a0 as dis(osi#Des re!a"i'as ao s )r "oX 3ar"% 4%64.9% TTULO III DA 'ABITAO O direi"o rea! de Babi"a#$o A ainda mais res"ri"o do C e o so0 (ois ,onsis"e na )a, !dade de residir n m (rAdio a!Beio0 ,om a )am)!ia% De'ido ao se ,ar-"er personal!ssi o, n$o (ode ser ,edido% Assim0 o "i" !ar de'e residir0 e!e (r2(rio0 ,om s a )am)iia0 no (rAdio% N$o (ode a! g-7!o0 nem em(res"-7!o% Se ,on)erido a mais de ma (essoa0 C a!C er de!as C e o, (ar a Babi"a#$o es"ar- no e*er,+,io de direi"o (r2(rio0 nada de'endo Rs demais a "+" !o de a! g e!% A nenB ma ser- !+,i"o 4/< 4/@ im(edir o e*er,+,io da o "ra o das o "ras% U direi"o rea! "em(or-rio% e*"ing indo7se (e!os mesmos modos de e*"in#$o do s )r "o 3CC% ar"% 4%64/9% Pode ,ons"i" ir7se0 assim ,omo o s )r "o0 (or lei 3CC0 ar"% 4%<.4Q Lei n% @%8=<[@/% C e reg !amen"o a ni$o es"-'e!9 e (or ato de vontade 3,on"ra"o e "es"amen"o90 de'endo ser regis"rado 3LRP% ar"% 4/=0 40 n% =9% TTULO I( DO DIREITO Do PRO#ITENTE CO#PRADOR O De,re"o7Lei n% ;<0 de 45 de de1embro de 4@.=0 am(!io o ro! dos direi"os reais ,on"em(!ados no C2digo Ci'i! de 4@4/0 ,om a ,ria#$o da (romessa irre"ra"-'e! de 'enda de m bem de rai1% Ta! (romessa0 o ,om(romisso de ,om(ra e 'enda0 A m ,on"ra"o (re!iminar o (rA7,on"ra"o (pactu de contra4endo-, (e!o C a! as (ar"es se ,om(rome"em a !e'ar a e)ei"o m ,on"ra"o de)ini"i'o de 'enda e ,om(ra% O ,onsen"imen"o ?- )oi dado0 na (romessa0 ,on'en,ionando os ,on"ra"an"es rei"er-7!o na es,ri" ra de)ini"i'a% O (romi"en"e ,om(rador n$o re,ebe o dom+nio da ,oisa0 mas (assa a "er direi"os sobre e!a% Es"es s$o0 (or isso0 direi"os reais sobre ,oisa a!Beia e ,onsis"em em des)r "ar des"a0 em im(edir s a '-!ida a!iena#$o a o "rem e no (oder de a? i1ar a#$o de ad? di,a#$o ,om( !s2ria% O sis"ema do C2digo Ci'i! de 4@4/ (ermi"ia C e m i"os !o"eadores0 ,om base no se ar"% 4%5<<0 dei*assem de o "orgar a es,ri" ra de)ini"i'a e o("assem (or (agar (erdas e danos ao ,om(romiss-rio ,om(rador0 es"i( !adas gera!men"e sob a )orma de de'o! #$o do (re#o em dobro0 ,om a in"en#$o de re'ender o !o"e0 m i"as 'e1es s (er'a!ori1ado0 ,om ! ,ro0 (or7 C e o a! dido dis(osi"i'o admi"ia o arre(endimen"o% Com o ad'en"o do De,re"o7Lei n% ;<[.=% o ,om(romisso "orna'a7se irre"ra"-'e! e ,on)eri direi"o rea! ao ,om(rador0 desde C e !e'ado ao regis"ro imobi!i-rio% A Lei n% /6@% de 44 de mar#o de 4@6@0 de no'a

reda#$o ao ar"% 88 daC e!e de,re"o7!ei 3(os"eriormen"e modi)i,ado (e!a Lei n% /%546% de 8=74874@=.9% es"endendo "a! (ro"e#$o aos im2'eis n$o !o"eados% A Lei n% /%=//0 de 4@ de de1embro de 4@=@0 denominada Lei do Par,e!amen"o do So!o Urbano0 'eio derrogar o De,re"o7Lei n% ;<[.=0 C e Bo?e se a(!i,a somen"e aos !o"eamen"os r rais% O ar"% 8; da re)erida !ei de,!ara irre"ra"-'eis e irre'og-'eis os ,om(romissos de ,om(ra e 'enda de im2'eis !o"eados% > a!C er ,!- s !a de arre(endimen"o0 nesses ,on"ra"os0 "er7se7-0 (ois0 (or n$o es,ri"a% Em se "ra"ando de im2'e! n$o !o"eado0 !+,i"o a)ig ra7se ,on'en,ionar o arre(endimen"o0 a)as"ando7se0 ,om isso0 a ,ons"i" i#$o do direi"o rea!% Ine*is"indo ,!- s !a nesse sen"ido0 (re'a!e,e a irre"ra"abi!idade% O no'o C2digo Ci'i! dis,i(!ina o direi"o do (romi"en"e ,om(rador nos ar"s% 4%64= e 4%64<% Dis(De o (rimeiroF W&edian"e (romessa de ,om(ra e 'enda0 em C e se n$o (a," o arre(endimen"o0 ,e!ebrada (or ins"r men"o (Eb!i,o o (ar"i, !ar0 e regis"rada no Car"2rio de Regis"ro de Im2'eis0 adC ire o (romi"en"e ,om(rador direi"o rea! R aC isi#$o do im2'e!X% Pres,re'e o ar"% 4%64<F WO (romi"en"e ,om(rador0 "i" !ar de direi"o rea!0 (ode e*igir do (romi"en"e 'endedor0 o de "er,eiros0 a C em os direi"os des"e )orem ,edidos0 a o "orga da es,ri" ra de)ini"i'a de ,om(ra e 'enda0 ,on)orme o dis(os"o no ins"r men"o (re!iminarQ e0 se Bo 'er re, sa0 reC erer ao ? i1 a ad? di,a#$o do im2'e!X% O S (erior Trib na! de J s"i#a "em admi"ido a (ro(osi" ra de a#$o de ad? di,a#$o ,om( !s2ria mesmo n$o es"ando regis"rado o ,om(romisso de ,om(ra e 'enda irre"ra"-'e! e irre'og-'e!% A a "ori1a#$o do ,Hn? ge A indis(ens-'e!0 (or ,onsis"ir em a!iena#$o de bem im2'e! s ?ei"a R ad? di,a#$o ,om( !s2ria% 4=5 4=4 Se o ,om(romiss-rio ,om(rador dei*ar de , m(rir a s a obriga#$o0 a"rasando o (agamen"o das (res"a#Des% (oder- o 'endedor (!ei"ear a rescis&o contratual. , m !ada ,om (edido de rein"egra#$o de (osse% An"es% (orAm% "er- de ,ons"i" ir em mora o de'edor0 no"i)i,ando7o 3? di,ia!men"e o (e!o Car"2rio de Regis"ro de Im2'eis9 (ara (agar as (res"a#Des em a"raso no (ra1o de "rin"a dias0 se se "ra"ar de im2'e! !o"eado 3Lei n% /%=//[=@% ar"% .89% o de C in1e dias0 se )or im2'e! n$o !o"eado 3De,%7Lei n% ?45Q6/-. ainda C e no ,on"ra"o ,ons"e ,!- s !a reso! "i'a e*(ressa% Nes"e E!"imo ,aso0 a no"i)i,a#$o (rA'ia o (remoni"2ria (ode ser )ei"a ? di,ia!men"e o (e!o Car"2rio de T+" !os e Do, men"os% Embora a ,i"a#$o (ara a a#$o ,ons"i" a em mora o de'edor 3CPC% ar"% 84@90 nos ,asos men,ionados de'e ser (rA'ia% Dis(De a SEm !a =/ do S (erior Trib na! de J s"i#a C e Wa )a!"a de regis"ro do ,om(romisso de ,om(ra e 'enda de im2'e! n$o dis(ensa a (rA'ia in"er(e!a#$o (ara ,ons"i" ir em mora o de'edorX% TTULO ( DIREITOS REAIS DE GARANTIA* DO PEN'OR) DA 'IPOTECA E DA ANTICRESE CAPTULO 1 DISPOSI"ES GERAIS 1,* CONCEITO E CARACTERSTICAS O C2digo Ci'i! brasi!eiro ,on"em(!a as seg in"es moda!idades de garan"iaF (enBor0 Bi(o"e,a e an"i,rese 3ar"% 4%64@9% A Lei n% 6%=8<% de 46 de ? !Bo de 4@/;% modi)i,ada (e!o De,re"o7Lei n% @44% de 1, de o " bro de 4@/@0 ,rio ma no'a moda!idadeF a a!iena#$o )id ,i-ria0 dis,i(!inada no no'o C2digo Ci'i! ,omo (ro(riedade )id ,i-ria 3ar"s% 4%./4 a 4%./<9% A!Am dos (ri'i!Agios a ,er"os ,rAdi"os ,riados (e!a !ei0 (odem as (ar"es ,on'en,ionar ma

seg ran#a es(e,ia! de re,ebimen"o do ,rAdi"o0 a C e se d- o nome de 'arantia, (orC e m i"as 'e1es os dAbi"os do de'edor (odem e*,eder o 'a!or de se (a"rimHnio% Pode0 en"$o0 o ,redor e*igir maiores garan"ias0 )ide? ss2rias o reais0 n$o se ,on"en"ando ,om a garan"ia gera! re(resen"ada (e!o (a"rimHnio do de'edor% A *idejuss3ria o (essoa! A aC e!a em C e "er,eiro se res(onsabi!i1a (e!a so! #$o da d+'ida0 ,aso o de'edor dei*e de , m(rir a obriga#$o% De,orre do ,on"ra"o de *ian%a +CC) ar"% <4<9% E ma garan"ia re!a"i'a0 (orC e (ode a,on"e,er C e o )iador se "orne inso!'en"e (or o,asi$o do 'en,imen"o da d+'ida% A garan"ia real A mais e)i,a10 'is"o C e 'in, !a de"erminado bem do de'edor ao (agamen"o da d+'ida% No ,aso do pen4or 3bens m2'eis9 e da 4ipoteca 3bens im2'eis90 o bem dado em garan"ia A (enBorado0 Ba'endo im(on" a!idade do de'edor0 e !e'ado R Bas"a (Eb!i,a% O (rod "o da arrema"a#$o des"inar7se7- (re)eren,ia!men"e ao (agamen"o do ,redor (ignora"+,io o Bi(o"e,-rio% Os C irogra)-rios s2 "er$o direi"o Rs sobras0 C e !Bes ser$o ra"eadas% Na anticrese, a ,oisa dada em garan"ia (assa Rs m$os do ,redor0 C e (ro, ra (agar7se ,om as rendas (or e!a (rod 1idas% Tra"a7se de direi"os reais 3CC0 ar"% 4%64@90 (ois m nidos das (rerroga"i'as (r2(rias de "ais direi"os0 mas a,ess2rios0 ma 'e1 C e 'isam garan"ir ma d+'ida0 C e A o (rin,i(a!% Os direi"os reais de 'arantia n$o se ,on) ndem ,om os de 'ozo o de *rui%&o. Es"es "Gm (or ,on"eEdo o so e )r i#$o das "i!idades da ,oisa0 da C a! o se "i" !ar "em (osse dire"a0 im(!i,ando res"ri#Des ao jus utendi e *ruendi do (ro(rie"-rio% Nos direi"os reais de garan"ia B- 'in, !a#$o de m bem0 4=8 4=. (er"en,en"e ao de'edor0 ao (agamen"o de ma d+'ida0 sem C e o ,redor (ossa de!e sar e go1ar% mesmo C ando o "em em se (oder% ,omo no (enBor% sendo C e C a!C er rendimen"o desse bem A des"inado e*,! si'amen"e R !iC ida#$o do dAbi"o% ,omo na an"i,rese% Os direi"os reais de go1o s$o aut#noaios, enC an"o os de garan"ia s$o acess3rios. N$o se ,on) ndem% "ambAm0 ,om os priiil6'ios. Es"es asseg ram (re)erGn,ia sobre "odo o (a"rimHnio do de'edor e de,orrem da !ei0 n$o asseg rando (oder imedia"o sobre os bens% AC e!es de,orrem de ,on'en#$o en"re as (ar"es e en'o!'em bens de"erminados0 C e )i,am 'in, !ados ao , m(rimen"o da obriga#$o% 1-* E!EITOS? PRE!ER@NCIA) SEQUELA) E(CUSSO E INDI ISIBILIDADE O (rin,i(a! e)ei"o das garan"ias reais ,onsis"e no )a"o de o bem0 C e era seg ran#a ,om m a "odos os ,redores e C e )oi se(arado do (a"rimHnio do de'edor0 )i,ar a)e"ado ao (agamen"o (riori"-rio de de"erminada obriga#$o% Disso de,orrem0 ainda0 os seg in"es e)ei"osF a9 1ireito de pre*er$ncia : o ,redor Bi(o"e,-rio e o (ignora"+,io (re)erem0 no (agamen"o0 a o "ros ,redores 3CC0 ar"% 4%6889% O (rod "o da arrema"a#$o do bem dado em garan"ia ser- des"inado0 (rimeiramen"e0 ao (agamen"o do ,redor "i" !ar do direi"o rea!% As sobras0 se Bo 'er0 ser$o ra"eadas en"re os demais ,redores% Em ,aso de inso!'Gn,ia do de'edor0 re,eber- (re)eren,ia!men"e o ,redor ,om garan"ia rea!0 ,om o (rod "o da 'enda do bem ,!a s rado0 go1ando assim da )a, !dade de re,eber sem se s ?ei"ar ao ra"eio% > ando o (rod "o ob"ido na Bas"a (Eb!i,a n$o )or s )i,ien"e (ara o (agamen"o da d+'ida0 o ,redor ,on"in ar- a sG7!o do sa!do0 (orAm na ,ondi#$o de (uiro'ra*"rio, (orC e o bem dado em garan"ia ?- )oi arrema"ado% O direi"o de (re)erGn,ia s bs mese no seg in"e (rin,+(ioF prior tenipore potior iure, de a(!i ,a#$ gera! em ma"Aria de direi"os reais 3(rimeiro no "em(o% me!Bor no direi"o9% b9 1ireito de se(uela : A o direi"o de (erseg ir e re,!amar a ,oisa dada em garan"ia% em (oder de C em C er C e se en,on"re0 (ara sobre e!a e*er,er o se direi"o de e*, ss$o%

(ois o 'a!or do bem es"- a)e"o R sa"is)a#$o do ,rAdi"o% Assim0 C em adC ire im2'e! Bi(o"e,ado% (or e*em(!o0 es"- s ?ei"o a 'G7!o !e'ado R Bas"a (Eb!i,a0 (ara (agamen"o da d+'ida C e es"a garan"ir% e9 1ireito de e,cuss&o : os ,redores Bi(o"e,-rio e (ignora"+,io "Gm o direi"o de e*, "ir a ,oisa Bi(o"e,ada o em(enBada 3CC0 ar"% 4%6889% is"o A0 (romo'er a s a 'enda em Bas"a (Eb!i,a0 (or meio do (ro,esso de e*e, #$o ? di,ia!% E reC isi"o0 (orAm0 C e a obriga#$o es"e?a 'en,ida% La'endo mais de ma Bi(o"e,a sobre o mesmo bem0 obser'ar7 se7a (rioridade na ins,ri#$o% d9 Indivisibilidade Wo (agamen"o de ma o mais (res"a#Des da d+'ida n$o im(or"a e*onera#$o ,orres(onden"e da garan"ia0 ainda C e es"a ,om(reenda '-rios bens0 sa!'o dis(osi#$o e*(ressa no "+" !o o na C i"a#$oX 3CC0 ar"% 4%6849% O (agamen"o (ar,ia! de ma d+'ida n$o a,arre"a a !ibera#$o da garan"ia na (ro(or#$o do (agamen"o e)e" ado0 sa!'o se o ,on"r-rio )or ,on'en,ionado% O ar"% 4%68@ A ,onseCPGn,ia desse (rin,+(io e es"abe!e,eF WOs s ,essores do de'edor n$o (odem remir (ar,ia!men"e o (enBor o a Bi(o"e,a na (ro(or#$o dos se s C inBDesQ C a!C er de!es0 (orAm0 (ode )a1G7!o no "odoX% O s ,essor do de'edor n$o (ode !iberar o se C inB$o0 (agando a(enas a s a ,o"a7(ar"e na d+'ida% Ter-0 (ara "an"o0 de (agar a "o"a!idade do dAbi"o0 s b7rogando7se nos direi"os do ,redor (e!as ,o"as dos ,o7Berdeiros% 1.* RE>UISITOS PARh VALIDADE DA GARANTIA REAL Para a 'a!idade da garan"ia rea! e*ige a !ei0 a!Am da ,a(a,idade gera! (ara os a"os da 'ida ,i'i!0 a es(e,ia! (ara ali2 4=6 4=; enar. A(enas as ,oisas s s,e"+'eis de a!iena#$o (odem ser da7 das em garan"ia% e s2 aC e!e C e (ode a!ienar (ode Bi(o"e,ar0 dar em an"i,rese o em(enBar% Somen"e as ,oisas C e (odem ser a!ienadas (odem ser dadas em (enBor% an"i,rese0 o Bi(o"e,a 3CC0 ar"% 4 %6859% J s"i)i,a7se a e*igGn,ia (orC e o bem dado em garan"ia (ode ser 'endido em Bas"a (Eb!i,a% A!Am de (ro(rie"-rio% o de'edor de'e "er ainda a !i're dis(osi#$o da ,oisa dada em garan"ia% Se ,asado0 de'e e*ibir o "orga *2ria% Os menores sob o CStrio (oder o " "e!a0 bem ,omo os , ra"e!ados0 de(endem de re(resen"a#$o o assis"Gn,ia e de a "ori1a#$o ? di,ia! (ara C e (ossam gra'ar os se s bens ,om Hn s reais% O as,enden"e (ode Bi(o"e,ar bens a des,enden"e0 sem ,onsen"imen"o dos o "ros0 n$o se !Be a(!i,ando a res"ri#$o re)eren"e R 'enda0 im(os"a no ar"% 6@= do C2digo Ci'i!0 C e de'e ser in"er(re"ado res"ri"i'amen"e (or ,er,ear o direi"o de (ro(riedade% O )a!ido0 (or n$o "er a adminis"ra#$o de se s bens0 n$o (ode oner-7!os 3LI0 ar"% 659% Os ,on,orda"-rios0 (orAm0 ,om a "ori1a#$o ? di,ia!0 (odem )a1G7!o% O ar"% 4%6850 ^ 80 "ra"a do im2'e! em condo !nio, dis(ondo C e n$o (ode ser dado em garan"ia rea!0 na s a "o"a!idade0 sem o ,onsen"imen"o de "odosQ mas ,ada m (ode indi'id a!men"e dar em garan"ia rea! a (ar"e C e "i'er +iT* n% ;<%80 retro-. > an"o aos bens, n$o (odem ser ob?e"o de garan"ia0 sob (ena de n !idade0 ,oisas )ora do ,omAr,io 3CC0 ar"% 4%68590 o se?a0 bens ina!ien-'eis0 e im2'eis )inan,iados (e!os Ins"i" "os e Cai*as de A(osen"adorias e PensDes 3De,%7Lei n% <%/4<0 de 457474@6/9% Com re!a#$o a coisas al4eias, dis(De o ^ 4 do ar"% 4%685 C e Wa (ro(riedade s (er'enien"e "orna e)i,a10 desde o regis"ro0 as garan"ias reais es"abe!e,idas (or C em n$o era donoX% Para C e os ,on"ra"os de (enBor0 Bi(o"e,a e an"i,rese "enBam e)i,-,ia e*ige7se a es(e,ia!i1a#$o e a ( b!i,idade% A especiali a%&o A a des,ri#$o (ormenori1adas no ,on"ra"o0 do bem dado em garan"ia0 do 'a!or do ,rAdi"o0 do (ra1o )i*ado (ara (agamen"o e da "a*a de ? ros% se Bo 'er 3ar"% 4%6869% A publicidade A dada (e!o regis"ro do "+" !o ,ons"i" "i'o no Regis"ro de Im2'eis 3Bi(o"e,a0 an"i,rese e (enBor r ra!% ,)% ar"s%

4%6.< e 4%6@8 do CC e 4/= da LRPI o no Regis"ro de T+" !os e Do, men"os 3(enBor ,on'en,iona!0 c*. ar"% 48= da LRP9% A "radi#$o% no (enBor0 A "ambAm0 se, ndariarnen"e% )orma de ( b!i,idade% E ,om o regis"ro C e se ,ons"i" i o direi"o rea!% o(on+'e! er'a oinnes. A ( b!i,idade (ermi"e% ainda0 C e se es"abe!e#a a (rioridade en"re os '-rios ,redores ,om garan"ia% "5. CL7USULA CO#ISS$RIA U a es"i( !a#$o C e a "ori1a o ,redor a )i,ar ,om a ,oisa dada em garan"ia% ,aso a d+'ida n$o se?a (aga% N$o se ,on) nde ,om o (a,"o ,omiss2rio inserido nos ,on"ra"os de ,om(ra e 'enda% O nosso direi"o (ro+be a ,!- s !a ,omiss2ria nas garan"ias reais% Dis(De o ar"% 4%68< do C2digo Ci'i!F WU n !a a ,!- s !a C e a "ori1a o ,redor (ignora"+,io0 an"i,rA"i,o o Bi(o"e,-rio a )i,ar ,om o ob?e"o da garan"ia0 se a d+'ida n$o )or (aga no 'en,imen"oX% A )ina!idade da (roibi#$o A e'i"ar a s ra% O ,redor somen"e (ode e*, "ir o bem0 (agando7se ,om o (rod "o da arrema"a#$o% O C e sobe?ar serde'o!'ido ao de'edor% 1/* ENCI#ENTO ANTECIPADO DA D IDA* SALDO Para maior garan"ia do ,redor0 a !ei an"e,i(a o 'en,imen"o das d+'idas ,om garan"ia rea!0 inde(enden"emen"e de es"i( !a#$o0 nas Bi(2"eses men,ionadas no ar"% 4%68; do C2digo Ci'i!% O ar"% ... (re'G o 'en,imen"o an"e,i(ado das d+'idas em gera! em a!g mas dessas Bi(2"eses% > ando0 e*, "ido o (enBor o e*e, "ada a Bi(o"e,a0 o (rod "o n$o bas"ar (ara o (agamen"o da d+'ida e das des(esas ? di,iais0 ,on"in ar- o de'edor obrigado pessoal ente (e!o 4=/ 4== res"an"e 3CC% ar"% 4%6.59% A garan"ia rea! n$o e*,! i a (essoa!% E*"in"a o esgo"ada a (rimeira0 a seg nda ,on"in a a s bsis"ir% Pe!o sa!do0 o ,redor ser- C irogra)-rio% CAPTULO II DO PEN'OR 1:* CONCEITO) CARACTERSTICAS E OB2ETO WCons"i" i7se o (enBor (e!a "rans)erGn,ia e)e"i'a da (osse C e% em garan"ia do dAbi"o ao ,redor o a C em o re(resen"e0 )a1 o de'edor0 o a!g Am (or e!e0 de ma ,oisa m2'e!% s s,e"+'e! de a!iena#$oX 3CC0 ar"% 4%6.49% Tra"a7se de direi"o rea! C e 'in, !a ma ,oisa m2'e! ao (agamen"o de ma d+'ida% Dis"ing e7se da Bi(o"e,a n$o s2 (e!a "rans)erGn,ia do ob?e"o ao ,redor0 o C e n$o o,orre naC e!a0 ,omo "ambAm (e!o ob?e"o0 ?- C e es"a "em (or garan"ia bens im2'eis0 embora (ossa re,air0 "ambAm0 sobre aerona'es e na'ios% A(resen"a as seg in"es caracter!sticas+ a9 A direito real, ,on)orme (res,re'e o ar"% 4%64@ do C2digo Ci'i!Q b9 A direito acess3rio, e0 ,omo "a!0 seg e o des"ino da ,oisa (rin,i(a!% Uma 'e1 e*"in"a a d+'ida0 e*"ing e7se o (enBor% Assim0 n$o (ode o ,redor0 (aga a d+'ida0 re, sar a en"rega da ,oisa a C em a em(enBo 3ar"% 4%6.;0 IV90 mas (ode e*er,er o direito de reten%&o a"A C e o indeni1em das des(esas0 de'idamen"e ? s"i)i,adas0 C e "i'er )ei"o0 n$o sendo o,asionadas (or , !(a s a 3ar"% 4%6..0 II9Q ,9 s2 se (er)e,,iona (e!a tradi%&o do ob?e"o ao ,redor% A !ei% (orAm% ,rio (enBores es(e,iais0 dis(ensando a "radi#$o 3ar"% 4%6.40 (ar-gra)o Eni,o9 (or e)ei"o da ,!- s !a constituti 3(enBor r ra!0 ind s"ria!0 mer,an"i! e de 'e+, !os9% O ,redor A ,onsiderado de(osi"-rio do ob?e"o em7 (enBado e "em s as obriga#Des es(e,i)i,adas no ar"% 4%6.;% Pode0 se o de'edor n$o (agar a d+'ida0 (romo'er a e,cuss&o do (enBor% O se direi"o ,onsis"e em ser (ago (re)eren,ia!7 men"e na 'enda da ,oisa a(enBada% > an"o ao objeto. o (enBor re,ai sobre bens in3ieis. ,or(2reos o in,or(2reos 3direi"os9 e a!ien-'eis0 is"o A% C e n$o es"e?am )ora do ,omAr,io% En"re"an"o0 no (enBor a'r!cola e no ind s"ria!0 admi"e7se C e re,aia sobre i 3veis (or a,ess$o )+si,a o in"e!e," a!

3"ra"ores0 m-C inas e o "ros ob?e"os in,or(orados ao so!o9% Em (rin,+(io0 n$o se admi"e m seg ndo (enBor sobre a ,oisa0 em )a,e da "ransmiss$o da (osse% Con" do0 C ando a (osse ,on"in a ,om o de'edor0 nada im(ede C e "a! o,orra% D-7se o subpen4or 3C e (ode ser (roibido0 no ,on"ra"o9 C ando0 ins"i" +do o (enBor em )a'or de m ,redor0 C e re,ebe a (osse0 es"e0 (or s a 'e10 ins"i" i o (enBor em )a'or de "er,eiro% O (enBor A ,on"ra"o solene, (ois a !ei e*ige C e se?a ,ons"i" +do (or ins"r men"o (Eb!i,o o (ar"i, !ar 3CC0 ar"% 4%6.890 ,om a de'ida es(e,i)i,a#$o% E ne,ess-rio0 (ara 'a!er ,on"ra "er,eiros0 C e se?a !e'ado ao Regis"ro de T+" !os e Do, men"os 3LRP0 ar"% 48=9 o 0 no ,aso do (enBor r ra!0 ao Regis"ro de Im2'eis 3LRP0 ar"% 4/=90 sa!'o se se "ra"ar de (enBor !ega!% 11* ESPCIES O (enBor (ode ser convencional e le'al. O (rimeiro res !"a de m a,ordo de 'on"ades e o seg ndo (romana da !ei 3ob?e"i'a (ro"eger de"erminados ,redores9% Pode7se0 ainda0 dis"ing ir o (enBor co u dos especiais. PenBor ,om m A o men,ionado no ar"% 4%6.4 do C2digo Ci'i! e de,orre da 'on"ade das (ar"es% Os es(e,iais re)ogem ao (adr$o "radi,iona!0 es"ando s ?ei"os a regras es(e,+)i,as0 ,omo o,oie ,om os (enBores !ega!0 r ra!0 ind s"ria!0 de "+" !os de ,rAdi"o e de 'e+, !os% 4=< 4=@ 13* E(TINO DO PEN'OR E*"ing e7se o (enBor nas seg in"es Bi(2"eses 3CC% ar"% 4%6./9F a9 e,tin'uindo2se a obri'a%&o. Sendo direi"o a,ess2rio% e*"ing e7se ,om a e*"in#$o do (rin,i(a!Q b9 perecendo a coisa. Se (ar,ia! a (erda% a garan"ia rea! (ermane,e C an"o R )ra#$o n$o a"ingida% A e*"in#$o do (enBor% C e A o a,ess2rio% n$o im(!i,a a e*"in#$o da d+'ida% Es"a ,on"in a a e*is"ir ,omo ,rAdi"o C irogra)-rioQ ,9 renunciando o credor, e*(ressa o "a,i"amen"e 3 489Q d9 con*undindo2se na es a pessoa as C a!idades de ,redor e de dono da ,oisaQ e9 dando2se a adjudica%&o judicial, a re i%&o (.9., arts. ?14 e ?8?-, ou a venda do pen4or ((uando per itida no contrato-. 36* DO PEN'OR RURAL O C2digo Ci'i! de 4@4/ "ra"a'a do (enBor r ra! 3"an"o agr+,o!a ,omo (e, -rio9 nos ar"s% =<4 a =<<% O ass n"o )oi0 en"re"an"o0 re)orm !ado (e!a Lei n% 6@80 de .5 de agos"o de 4@.= e0 mais "arde0 ,om(!emen"ado (e!a Lei n% .%8;.0 de 8< de ? !Bo de 4@;=0 C e in,! si'e ,rio as ,Ad !as de ,rAdi"o r ra!% Es"a E!"ima )oi modi)i,ada (e!o De,re"o7Lei n% 4/=0 de 46 de )e'ereiro de 4@/=% Nessa es(A,ie de (enBor n$o o,orre a "radi#$o da ,oisa% Ao ,redor A de)erida a (osse indire"a0 enC an"o o de'edor ,onser'a a dire"a0 ,omo de(osi"-rio% Pre,ei" a o ar"% 4%6.< do no'o C2digo Ci'i!F cCons"i" i7se o (enBor r ra! median"e ins"r men"o (Eb!i,o o (ar"i, !ar0 regis"rado no Car"2rio de Regis"ro de Im2'eis da ,ir, ns,ri#$o em C e es"i'erem si" adas as ,oisas em(enBadasX% Prome"endo (agar em dinBeiro a d+'ida0 C e garan"e ,om (enBor r ra!0 Wo de'edor (oder- emi"ir0 em )a'or do ,redor0 ,Ad !a r ra! (ignora"+,ia% na )orma de"erminada em !ei es(e,ia!X 3(ar-gra)o Eni,o9% O (enBor r ra! "em (or objeto bens m2'eis e im2'eis (or a,ess$o )+si,a e in"e!e," a!0 sendo nesse sen"ido seme!Ban"e 4<5 R Bi(o"e,a% Podem ser ob?e"o de (enBor pecud rio Wos animais C e in"egram a a"i'idade (as"ori!0 agr+,o!a o de !a,"i,+niosX 3CC% ar"% 4 %6669% O a'r!cola (ossibi!i"a a ,on,ess$o de garan"ia sobre ,oisas ) " ras% o se?a% sobre ,o!Bei"as de !a'o ras em )orma#$o 3ar"% 4%668% II9% U neg2,io solene, (orC e a !ei e*ige C e se?a )ei"o (or ins"r men"o (Eb!i,o o (ar"i, !ar0 de'idamen"e es(e,ia!i1ado% De'e ser regis"rado no Regis"ro de Im2'eis da ,ir, ns,ri#$o em C e es"i'erem si" ados os bens o animais em(enBados% (ara "er

e)i,-,ia ,on"ra "er,eiros% O (enBor abrange a sa)ra imedia"amen"e seg in"e0 no ,aso de )r s"rar7se o mos"rar7se ins )i,ien"e a C e se de em garan"ia% Se o ,redor n$o )inan,iar a no'a sa)ra0 (oder- o r r+,o!a ,ons"i" ir novo pen4or, em C an"ia m-*ima eC i'a!en"e R do (rimeiro 3ar"% 4%66. e (ar-gra)o Eni,o9% O (enBor pecudrio re,ai sobre os animais C e se ,riam (as,endo0 (ara a indEs"ria (as"ori!0 agr+,o!a o de !a,"i,+nios0 em C a!C er de s as moda!idades% A !ei n$o (ermi"e a 'enda dos animais em(enBados sem o ,onsen"imen"o (rA'io e (or es,ri"o do ,redor 3ar"% 4%66;9% Rea!i1ada a e*, ss$o do (enBor0 o de'edor A in"imado (ara de(osi"ar o se ob?e"o% Se n$o o )i1er0 ,orre o ris,o de "er a s a (ris$o de,re"ada% No ,aso de mor"e dos animais0 de'em ser s bs"i" +dos (or o "ros da mesma es(A,ie0 C e )i,am s b7rogados no (enBor 3ar"% 4%66/9% 31* DO PEN'OR INDUSTRIAL E #ERCANTIL WCons"i" i7se o (enBor ind s"ria!0 o o mer,an"i!0 median"e ins"r men"o (Eb!i,o o (ar"i, !ar0 regis"rado no Car"2rio de Regis"ro de Im2'eis da ,ir, ns,ri#$o onde es"i'erem si" adas as ,oisas em(enBadasX 3CC0 ar"% 4%66<9% O de'edor (oder- emi"ir ,Ad !a do res(e,"i'o ,rAdi"o0 na )orma reg !ada em !ei es(e,ia! 3(ar-gra)o Eni,o9% Essa moda!idade de (enBor (ode "er (or objeto Wm-C inas0 a(are!Bos0 ma"eriais0 ins"r men"os0 ins"a!ados e em ) n4<4 ,ionamen"o% ,om os a,ess2rios o sem e!esF animais0 "i!i1ados na indEs"riaF sa! e bens des"inados 5 e*(!ora#$o das sa!inasF (rod "os de s ino, !" ra0 animais des"inados 5 ind s"ria!i1a#$o de ,arnes e deri'adosF ma"Arias7(rimas e (rod "os ind s"ria!i1adosX 3ar"% 4%66=9% O de'edor n$o (ode a!ienar as ,oisas em(enBadas% nem a!"er-7!as o m dar7!Bes a si" a#$o% sem o ,onsen"imen"o es,ri"o do ,redor% Se es"e an ir na a!iena#$o0 o de'edor de'er- e)e" ar a re(osi#$o ,om o "ros bens da mesma na" re1a0 C e )i,ar$o s b7rogados no (enBor 3ar"% 4%66@9% @8% DO PEN'OR DE DIREITOS E TTULOS DE CRDITO O C2digo Ci'i! admi"e (enBor de direitos, s s,e"+'eis de ,ess$o0 sobre ,oisas m2'eis0 C e se ,ons"i" i median"e ins"r men"o (Eb!i,o o (ar"i, !ar0 regis"rado no Regis"ro de T+" !os e Do, men"os% O "i" !ar do direi"o en"regar- ao ,redor (ignora"+,io os do, men"os ,om(roba"2rios% sa!'o se "i'er in"eresse !eg+"imo em ,onser'-7!os 3CC% ar"% 4%6;89% E)e"i'ada a ,a #$o0 o direi"o ao re,ebimen"o do ,rAdi"o A "rans)erido ao ,redor0 , ?as (rerroga"i'as s$o en meradas no ar"% 1.455 do C2digo Ci'i!% Passa a ser 'erdadeiro manda"-rio do de'edor e ass me a ,ondi#$o de de(osi"-rio0 (e!as im(or"Tn,ias C e re,eber a!Am do C e !Be A de'ido 3CC% ar"% 1.455, (ar-gra)o Eni,o9% Ao re,eber os do, men"os ,om(roba"2rios do ,rAdi"o0 de'e dar ,iGn,ia ao de'edor do "+" !o0 C e n$o mais (oder- (agar ao de'edor0 sob (ena de (agar ma! 3ar"% 4%6;.9% WO "i" !ar do ,rAdi"o em(enBado s2 (ode re,eber o (agamen"o ,om a an Gn,ia0 (or es,ri"o0 do ,redor (ignora"+,io0 ,aso em C e o (enBor se e*"ing ir-X 3ar"% 4%6;=9% WEs"ando 'en,ido o ,rAdi"o (ignora"+,io% "em o ,redor direi"o a re"er0 da C an"ia re,ebida0 o C e !Be A de'ido0 res"i" indo o res"an"e ao de'edorQ o a e*, "ir a ,oisa a e!e en"reg eX 3ar"% 4%6;;0 (ar-gra)o Eni,o9% WO (enBor% C e re,ai sobre t!tulo de cr6dito, ,ons"i" i7 se median"e ins"r men"o (Eb!i,o o (ar"i, !ar o endosso (ignora"+,io% ,om a "radi#$o do "+" !o ao ,redorX 3CC% ar"% 4%6;<9% O de'edor do "+" !o em(enBado% C e re,eber a in"ima#$o (ara n$o (agar ao se ,redor o se der (or ,ien"e do (enBor% n$o (oder- (agar a es"e e% se o )i1er% res(onderso!idariamen"e (or (erdas e danos% (eran"e o ,redor (ignora"+,io 3ar"% 4%6/59% 3-* DO PEN'OR DE ECULOS O !egis!ador ino'o 0 dis,i(!inando em se#$o a "Hnoma o (enBor de 'e+, !os em(regados em C a!C er es(A,ie de "rans(or"e o ,ond #$o% Cons"i" i7se Wmedian"e

ins"r men"o (Eb!i,o o (ar"i, !ar% regis"rado no Car"2rio de T+" !os e Do, men"os do domi,+!io do de'edor0 e ano"ado no ,er"i)i,ado de (ro(riedadeX 3CC0 ar"% 4%6/89% admi"indo7se a emiss$o de ,Ad !a de ,rAdi"o (or es"e% S2 (ode ser ,on'en,ionado (e!o (ra1o m-*imo de dois anos0 (rorrog-'e! a"A o !imi"e de ig a! "em(o% a'erbada a (rorroga#$o R margem do regis"ro res(e,"i'o 3ar"% 4%6//9% O ,redor "em o direi"o de 'eri)i,ar o es"ado do 'e+, !o em(enBado0 C e de'e es"ar (re'iamen"e seg rado ,on"ra ) r"o0 a'aria0 (ere,imen"o e danos ,a sados a "er,eiros% A a!iena#$o0 o a m dan#a0 do 'e+, !o em(enBado sem (rA'ia ,om ni,a#$o ao ,redor im(or"a no 'en,imen"o an"e,i(ado do ,rAdi"o (ignora"+,io% 3.* DO PEN'OR LEGAL O !egis!ador es"abe!e,e o (enBor !ega! 'isando (ro"eger ,er"as (essoas0 em de"erminadas si" a#Des0 garan"indo7!Bes o resga"e de se s ,rAdi"os% S$o ,redores (ignora"+,ios0 inde(enden"emen"e de ,on'en#$oF a9 os Bos(edeiros0 o )orne,edores de 4<8 4<. (o sada o a!imen"o0 sobre as bagagens% m2'eis0 ?2ias o dinBeiro C e os se s ,ons midores o )reg eses "i'erem ,onsigo nos res(e,"i'os es"abe!e,imen"os0 (e!as des(esas o ,ons mo C e a+ "i'erem )ei"oF b9 o dono do (rAdio rEs"i,o o rbano% sobre os bens m2'eis C e o rendeiro o inC i!ino "i'er g arne,endo o mesmo (rAdio% (e!os a! g Ais o rendas 3CC% ar"% 4%6/=9% Ino,orrendo o (agamen"o% o ,redor (ode a(ossar7se dos bens 3s2 os C e g arne,em o (rAdio !o,ado o es"e?am no Bo"e!90 (ara es"abe!e,er sobre e!es o se direi"o rea!0 an"es mesmo de re,orrer R a "oridade ? di,i-ria0 sem(re C e Ba?a (erigo na demora 3CC% ar"% 4%6=59% E eio direto de de*rsa. ,ons"i" indo direi"o mais am(!o C e o sim(!es direi"o de re"en#$o e de maior e)i,-,ia C e o (ri'i!Agio (essoa!% A!Am dos ,asos men,ionados no ar"% 4%6/=0 B- "ambAm o (enBor ins"i" +do em )a'or dos ar"is"as e a *i!iares ,Gni,os sobre o ma"eria! da em(resa "ea"ra! "i!i1ado nas a(resen"a#Des0 (e!a im(or"Tn,ia de se s sa!-rios e des(esas de "rans(or"e 3De,% n% 4<%8;=0 de 4574874@8<90 e o es"abe!e,ido sobre as m-C inas e a(are!Bos "i!i1ados na indEs"ria C e se en,on"rem no (rAdio dado em !o,a#$o 3De,%7Lei n% 6%4@40 de 4<7.74@689% Somen"e ,om a 4o olo'a%&o 3CC0 ar"% 4%6=4Q CPC0 ar"% <=69 ,om(!e"a7se o (enBor !ega!% A a(reens$o0 enC an"o n$o Bomo!ogada0 n$o ,ons"i" i (ro(riamen"e (enBor0 mas mera (re"ens$o de ,ons"i" ir (enBor% CAPTULO III DA 'IPOTECA /5. CONCEITO E CARACTERSTICAS o direi"o rea! de garan"ia C e "em (or ob?e"o bens im2'eis0 na'io o a'i$o (er"en,en"es ao de'edor o a "er,eiro e C e0 embora n$o en"reg es ao ,redor0 asseg ram7!Be% (re)eren,ia!men"e% o re,ebimen"o de se ,rAdi"o% As s as (rin,i(ais caracter!sticas s$o as seg in"es0 a!Am das ?- ,i"adasF a9 o ob?e"o gra'ado de'e ser de (ro(riedade do de'edor o de "er,eiroF b9 o de'edor ,on"in a na (osse do im2'e! Bi(o"e,adoF ,9 A indi'is+'e!0 (ois a Bi(o"e,a gra'a o bem na s a "o"a!idade 3CC0 ar"% 4%6849% n$o a,arre"ando e*onera#$o ,orres(onden"e da garan"ia o (agamen"o (ar,ia! da d+'idaQ d9 "em ,ar-"er a,ess2rioF e9 na moda!idade ,on'en,iona!0 A neg2,io so!ene 3ar"% 45<9Q )9 ,on)ere ao se "i" !ar os direi"os de (re)erGn,ia e de seCPe!a% Se o bem )or a!ienado0 ser- "rans)erido ao adC iren"e ,om o Hn s da Bi(o"e,a C e o gra'a0 desde C e "enBa Ba'ido o (rA'io regis"ro% Caso ,on"r-rio0 o adC iren"e n$o !Be so)re os e)ei"osQ g9 assen"a7se em dois (rin,+(iosF o da especializa%&o e o da publicidade, ?abordados no n% <60 retro.

3/* OB2ETO A Bi(o"e,a "em (or ob?e"oF a9 os im2'eisQ b9 os a,ess2rios dos im2'eis ,on? n"amen"e ,om e!esQ ,9 o dom+nio dire"oQ d9 o dom+nio E"i!Q e9 as es"radas de )erroQ )9 os re, rsos na" rais a C e se re)ere o ar"% 4%8.5 do C2digo Ci'i!0 inde(enden"emen"e do so!o onde se a,BamQ g9 os na'iosQ B9 as aerona'es 3CC0 ar"% 4%6=.9% A Bi(o"e,a dos na'ios e das aerona'es rege7se (e!o dis(os"o em !ei es(e,ia!% Embora se?am m2'eis0 A admi"ida a Bi(o"e,a0 (or ,on'eniGn,ia e,onHmi,a e (orC e s$o s s,e"+'eis de iden"i)i,a#$o e indi'id a#$o0 "endo regis"ro (e, !iar0 (ossibi!i"ando a es(e,ia!i1a#$o e a ( b!i,idade0 (rin,+(ios C e nor"eiam o direi"o rea! de garan"ia% S2 s$o (ass+'eis de Bi(o"e,a im2'eis C e se a,Bem no ,omAr,io e se?am a!ien-'eis% N$o (odem ser Bi(o"e,ados os onerados ,om ,!- s !a de ina!ienabi!idade o os C e se en,on"rem e,tra co ercju 3ar"% 4%6859% Por abs"ra"os% sim7 4<6 4<; 31* PLURALIDADE DE 'IPOTECAS (ies direi"os Beredi"-rios n$o s$o s s,e"+'eis de Bi(o"e,a% mesmo (orC e "orna7se im(oss+'e! o se regis"ro% A Bi(o"e,a abrange "odas as a,essDes% me!Boramen"os o ,ons"r #Des do im2'e!0 dado o se ,ar-"er a,ess2rio% S bsis"em os Hn s reais ,ons"i" +dos e regis"rados% an"eriormen"e R Bi(o"e,a% sobre o mesmo im2'e! 3CC0 ar"% 4%6=69% Em e*e, #$o Bi(o"e,-ria s$o (enBor-'eis os a! g Ais do (rAdio Bi(o"e,ado% em )a,e da indi'isibi!idade da garan"ia e da abrangGn,ia dos a,ess2rios do im2'e!0 ne!es se in,! indo os rendimen"os0 se ins )i,ien"e o 'a!or do bem onerado ,om a Bi(o"e,a% S$o "ambAm s s,e"+'eis de Bi(o"e,a os a(ar"amen"os em edi)+,ios em ,ondom+nio0 inde(enden"emen"e do ,onsen"imen"o dos ,ondHminos 3Lei n% 4.5/1Q64, ar"% .,I) @=% ESPUCIES Seg ndo a ori'e , a Bi(o"e,a (ode ser ,on'en,iona!0 !ega! o ? di,ia!% E coni:encional C ando se origina do ,on"ra"o% da !i're mani)es"a#$o dos in"eressadosQ A le'al C ando emana da !ei (ara garan"ir de"erminadas obriga#Des 3CC0 ar"% 4%6<@9 : o (ro,esso de es(e,ia!i1a#$o ,ons"a do C2digo de Pro,esso Ci'i!0 ar"s% 4 %85; e s%Q A judicial C ando de,orre de sen"en#a ? di,ia!0 asseg rando a s a e*e, #$o% > an"o ao objeto em C e re,ai0 (ode ser co u , C ando in,ide sobre bem im2'e!0 e especial, s bme"ida a regime !ega! es(e,+)i,o0 ,omo a C e "em (or ob?e"o a'iDes0 na'ios o 'ias )Arreas% A 4ipoteca judicial res !"a de sen"en#a ,ondena"2ria e e*ige especializa%&o e re'istro no Car"2rio de Regis"ro de Im2'eis (ara C e se?a o(os"a a "er,eiros 3CPC0 ar"% 6//9% Presen"es "odos os (ress (os"os !egais 3CPC% ar"% 6//F LRP0 ar"% 4/=% 4% n% 89% (re'a!e,e ,on"ra o adC iren"e do im2'e! de modo abso! "o% Admi"e7se a e)e"i'a#$o de no'as Bi(o"e,as sobre o im2'e! an"eriormen"e Bi(o"e,ado% desde C e ,om no'o "+" !o ,ons"i" "i'o% em )a'or do mesmo o de o "ro ,redor 3CC0 ar"% 4%6=/9% E (oss+'e!0 assim0 se?a o im2'e! gra'ado de '-rias Bi(o"e,as% a menos C e o "+" !o ,ons"i" "i'o an"erior 'ede isso e*(ressamen"e% &esmo Ba'endo (! ra!idade de Bi(o"e,as% o ,redor (rimi"i'o n$o )i,a (re? di,ado% (orC e go1a do direi"o de (re)erGn,ia% E de ,onsignar C e o de'edor de'e re'e!ar0 ao ,ons"i" ir no'a Bi(o"e,a0 a e*is"Gn,ia da an"erior0 sob (ena de0 si!en,iando% ,ome"er ,rime de es"e!iona"o 3CP% ar"% 4=4% ^ 880 II9% A seg nda Bi(o"e,a sobre o mesmo im2'e! re,ebe o nome de sub24ipoteca. Pode ser e)e"i'ada ainda C e o 'a!or do im2'e! n$o a ,om(or"e% Em ra1$o da (re)erGn,ia en"re os ,redores Bi(o"e,-rios0 )i*ada (e!a ordem de regis"ro dos "+" !os no Regis"ro de Im2'eis 3(rioridade90 o s b7Bi(o"e,-rio n$o (assa de m ,redor C irogra)-rio em re!a#$o aos an"eriores0 C e n$o ser$o (re? di,ados% Toda'ia0 a !ei asseg ra7!Be a (rerroga"i'a de

remir a Bi(o"e,a an"erior0 a )im de e'i"ar e*e, #$o de'as"adora0 C e n$o dei*e sobra (ara o (agamen"o de se ,rAdi"o% Se ,ons"ar de es,ri" ra !e'ada a regis"ro a e*is"Gn,ia de Bi(o"e,a an"erior0 n$o regis"rada0 o o)i,ia! do Regis"ro de Im2'eis de'e )a1er a (reno"a#$o e sobres"ar7!Be (or "rin"a dias o regis"ro% Esgo"ado es"e (ra1o sem C e o ,redor da (rimeira Bi(o"e,a a regis"re0 a seg nda ser- regis"rada e "er- (re)erGn,ia sobre a (rimeira 3LRP0 ar"% 4<@9% WSa!'o o ,aso de inso!'Gn,ia do de'edor0 o ,redor da seg nda Bi(o"e,a0 embora 'en,ida0 n$o (oder- e*e, "ar o im2'e! an"es de 'en,ida a (rimeiraX 3CC0 ar"% 4%6==9% N$o se ,onsidera inso!'en"e o de'edor (or )a!"ar ao (agamen"o das obriga#Des garan"idas (or Bi(o"e,as (os"eriores R (rimeira 3ar"% 4%6==0 (ar-gra)o Eni,o9% Ven,ida a (rimeira Bi(o"e,a e omi"indo7se o (rimeiro ,redor0 (ode o seg ndo (romo'er a e*e, #$o% &as aC e!e ser- (ago ,om (re)erGn,ia0 ,abendo a es"e o C e res"ar% 4</ 4<= 33* DIREITO DE RE#IO O ar"% 4 %6=< do C2digo Ci'i! )a, !"a a remi#$o da Bi(o"e,a an"erior (or (ar"e do ,redor da seg nda C ando o de'edor n$o se o)ere#a% no 'en,imen"o0 a remi7!a% E)e" ando o (agamen"o% o re)erido ,redor se s b7rogar- nos direi"os da Bi(o"e,a an"erior0 sem (re? +1o dos C e !Be ,om(e"irem ,on"ra o de'edor ,om m% WSe o (rimeiro ,redor es"i'er (romo'endo a e*e, #$o da Bi(o"e,a% o ,redor da seg nda de(osi"ar- a im(or"Tn,ia do dAbi"o e as des(esas ? di,iaisX 3ar"% 4%6=<0 (ar-gra)o Eni,o9% Pre'G o ar"% 4%6<4 a (ossibi!idade de remi#$o (or (ar"e do adC iren"e do im2'e! Bi(o"e,ado0 ,onsignando0 nos 5 4 e 8% as (ro'idGn,ias C e de'em ser "omadas (ara a s a ,onse, #$o% 166* PERE#PO e)e" ada (e!o ,redor da seg nda Bi(o"e,a0 (e!o adC iren"e do im2'e! Bi(o"e,ado0 (e!o e*e, "ado0 se ,Hn? ge% des,enden"e o as,enden"eF )9 (e!a arrema"a#$o o ad? di,a#$o0 no mesmo (ro,esso o em o "ro0 desde C e o ,redor Bi(o"e,-rio0 no"i)i,ado ? di,ia!men"e da 'enda 3seg ndo o ar"s% 4%;54 do CC e /4@ do CPC0 A ine)i,a1 a 'enda sem a in"ima#$o do ,redor9% n$o ,om(are#a (ara de)ender o se direi"o% WE*"ing e7se ainda a Bi(o"e,a ,om a a'erba#$o0 no Regis"ro de Im2'eis0 do ,an,e!amen"o do regis"ro0 R 'is"a da res(e,"i'a (ro'aX 3CC0 ar"% 4%;559% CAP"TULO I DA ANTICRESE A Bi(o"e,a ,on'en,iona! "em 'a!idade (or vinte anos. Embora (ossam as (ar"es es"i( !ar o (ra1o C e !Bes ,on'ier0 e (rorrog-7!o median"e sim(!es a'erba#$o0 es"e n$o !"ra(assar- o re)erido !imi"e% > ando a"ingido0 d-7se a pere p%&o. Somen"e median"e no'o ins"r men"o0 s bme"ido a o "ro regis"ro0 (ode7se (reser'ar o mesmo nEmero de ordem0 na (re)erGn,ia da e*e, #$o Bi(o"e,-ria0 man"endo7se a garan"ia 3CC0 ar"% 4%6<;9% A (erem(#$o a"inge somen"e a Bi(o"e,a ,on'en,iona!% A !ega! (ro!onga7se0 enC an"o (erd rar a si" a#$o ? r+di,a C e e!a 'isa resg ardar0 mas a es(e,ia!i1a#$o0 em ,om(!e"ando 'in"e anos0 de'e ser reno'ada 3ar"% 4%6@<9% 161* E(TINO DA 'IPOTECA A Bi(o"e,a e*"ing e7se 3CC0 ar"% 4%6@@9F a9 "endo ,ar-"er a,ess2rio0 (e!a e*"in#$o da obriga#$o (rin,i(a!Q b9 (e!o (ere,imen"o da ,oisaQ ,9 (e!a reso! #$o da (ro(riedadeQ d9 (e!a renEn,ia do ,redor0 C e de'e ser e*(ressaQ e9 (e!a remi#$o0 U direi"o rea! sobre ,oisa a!Beia0 em C e o ,redor re,ebe a (osse de ,oisa )r g+)era0 )i,ando a "ori1ado a (er,eber7!Be os )r "os e im( "-7!os no (agamen"o da d+'ida% Tra"a7 se de ins"i" "o (o ,o "i!i1ado0 re,aindo a (re)erGn,ia% Bo?e0 sobre a Bi(o"e,a% A(resen"a o in,on'enien"e de re"irar do de'edor a (osse e go1o do im2'e!0 "rans)erindo7os (ara o

,redor% Es"e A obrigado0 (or s a ,on"a0 a ,o!Ber os )r "os e (agar7se ,om as (r2(rias m$os% Embora o ar"% 4%;5/0 5 80 do C2digo Ci'i! (ermi"a ao de'edor an"i,rA"i,o Bi(o"e,ar o im2'e! dado em an"i,rese0 di)i,i!men"e en,on"rar- C em a,ei"e "a! si" a#$o% Iindo o (ra1o do ,on"ra"o0 o !iC idado o dAbi"o0 ,abe ao ,redor an"i,rA"i,o res"i" ir o im2'e! ao de'edor% E*"in"a a d+'ida0 e*"ing e7se a an"i,rese0 C e A direi"o a,ess2rio% A e*"in#$o da d+'ida (ode dar7se (e!a s a amor"i1a#$o ,om os )r "os da ,oisa% o (e!o (agamen"o an"e,i(ado% E*"ing e7se a an"i,rese (e!a caducidade, de,orridos C in1e anos da da"a 4<< 4<@ de s a ,ons"i" i#$o +CC* ar"% 4%68.9% Nesse ,aso0 o ,redor (assa a C irogra)-rio% O ,redor an"i,rA"i,o (ode% sa!'o (a,"o em sen"ido ,on"r-rio% arrendar os bens dados em an"i,rese a "er,eiro0 se n$o (re)erir adminis"r-7!os e )r ir se s )r "os e "i!idades% De'era(resen"ar an a!men"e ba!an#o e*a"o e )ie! de s a adminis"ra#$o0 C e (oder- ser im( gnado (e!o de'edor% Se os dados ,on"idos no ba!an#o )orem ine*a"os0 o r inosa a adminis"ra#$o% (oder- es"e0 se o C iser0 reC erer a "rans)orma#$o do ,on"ra"o em arrendamen"o0 )i*ando o ? i1 o 'a!or mensa! do a! g e!0 o C a! (oder- ser ,orrigido an a!men"e 3CC0 ar"% l.50?e !8e89% A an"i,rese dis"ing e7se do (enBor ,om m (orC e "em (or ob?e"o bem im2'e!0 e o ,redor "em o direi"o aos )r "os% a"A o (agamen"o da d+'ida% TambAm n$o se ,on) nde ,om o (enBor r ra!0 em C e a (osse ,on"in a ,om o de'edor% A)as"a7se da Bi(o"e,a (orC e o ,redor Bi(o"e,-rio (ode (romo'er a e*, ss$o e 'enda ? di,ia! do bem Bi(o"e,ado0 sem "er a s a (osse0 o C e n$o o,orre ,om o an"i,rA"i,o% Admi"e7se a , m !a#$o da an"i,rese ,om a Bi(o"e,a 3CC0 ar"% 4%;5/0 ^ 89%