PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS DISTRITO DE SAN ISIDRO

INDICE
CAPTULO I NORMAS GENERALES Artculo 1.Artculo 2.Artculo 3.Concepcin General. Deniciones. Responsabilidad en la aplicacin de las normas. CAPTULO II NORMAS ESPECFICAS Artculo 4.Artculo 5.Artculo 6.Aplicacin del Plano de Zonicacin. Alturas de edicacin. Compatibilidades de uso. Artculo 17.- Compatibilidad de usos en predios con zonicacin residencial. Artculo 18.- Porcentaje mnimo de rea libre. Artculo 19.- Altura mxima de edicacin. Artculo 20.- Retiros municipales en zonicacin comercial. Artculo 21.- ndice de espacios de estacionamiento. Artculo 22.- Construccin en azoteas en edicaciones comerciales. CAPTULO V MEDIDAS DE SEGURIDAD DE OBRA Artculo 23.- Medidas de seguridad en las ejecuciones de obra. Artculo 24.- Medidas de seguridad en las demoliciones. ANEXOS Artculo 7.Artculo 8.Artculo 9.Artculo 10.Artculo 11.Artculo 12.Artculo 13.Artculo 14.Artculo 15.mbitos Urbanos Homogneos. Altura de Edicacin y Densidad Neta. rea mnima de lote y acumulacin de lotes. Porcentaje mnimo de rea libre. Retiros municipales en zonicacin residencial. rea mnima por Unidad de Vivienda segn los mbitos Urbanos Homogneos. ndice de espacios de estacionamiento. Construccin en azoteas. Regulacin para el control de registro visual. Anexo N 01 Anexo N 02 Anexo N 03 Anexo N 04 Deniciones. Esquemas de Alturas y Retranques. Retiros Municipales ndice de estacionamientos para Actividades Comerciales, Administrativas y de Servicios. CUADROS Cuadro N 01 Resumen de Zonicacin Residencial. Cuadro N 02 Resumen de Zonicacin Comercial. PLANOS Artculo 16.- Actividades comerciales, ocinas administrativas y/o de servicios existentes en zonicacin residencial calicadas con uso no conforme. Plano N 01 mbitos Urbanos Homogneos.

CAPTULO III PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS PARA ZONIFICACIONES RESIDENCIALES

CAPTULO IV PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS PARA ZONIFICACIONES Y ACTIVIDADES COMERCIALES

PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS DEL DISTRITO DE SAN ISIDRO

CAPTULO I NORMAS GENERALES Artculo 1.- CONCEPCIN GENERAL El Distrito de San Isidro, es una zona de alta calidad urbana y consolidada de la ciudad de Lima Metropolitana, con lotes, alturas de edicacin, retiros, densidades, reas libres, reas verdes y patrones de asentamiento de caractersticas propias, en concordancia con el Plan Urbano vigente. La Zonicacin del Distrito de San Isidro, se presenta en base a los Sectores de Planeamiento en los que se ha subdividido el Distrito, cada sector, tiene como referencia la Visin de Desarrollo que se establece en el Plan Urbano; orientando y deniendo las actividades que se permitirn en su interior, as como las caractersticas de las edicaciones, las que debern integrarse al entorno urbano consolidado, debiendo cumplirse estrictamente con los Parmetros Urbansticos y Edicatorios establecidos en la presente norma, instrumento indispensable para el desarrollo armnico y sustentable del Distrito. Para establecer los usos Conformes y No Conformes en cada Sector, se aplicarn las normas especcas de la zonicacin residencial y comercial, de acuerdo a lo establecido en la presente norma, en concordancia con el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas del Distrito de San Isidro vigente. Artculo 2.- DEFINICIONES Para la aplicacin de los Parmetros Urbansticos y Edicatorios en el distrito de San Isidro, en el Anexo N 01 se denen los principales trminos tcnicos que se aplicarn en la evaluacin de los procedimientos administrativos de Anteproyectos en Consulta, Licencias de Edicacin y Licencias de Funcionamiento. Artculo 3.- RESPONSABILIDAD EN LA APLICACIN DE LAS NORMAS Los Profesionales responsables de la elaboracin de todo Anteproyecto en Consulta y/o Proyecto, los Funcionarios encargados de la evaluacin de los procedimientos administrativos de Anteproyectos en Consulta, Licencias de Edicacin y Licencias de Funcionamiento, los delegados de la Comisin Tcnica Distrital para Edicaciones y delegados Ad-Hoc debern cumplir y hacer cumplir bajo responsabilidad todos los Parmetros Urbansticos y Edicatorios establecidos en la presente norma, sin considerar tolerancia alguna. CAPTULO II NORMAS ESPECFICAS Artculo 4.- APLICACIN DEL PLANO DE ZONIFICACIN En el Distrito de San Isidro, rige la Zonicacin aprobada por la Ordenanza N 950-MML y su actualizacin aprobada por Ordenanza N 1067-MML ambas expedidas por la Municipalidad Metropolitana de Lima, normatividad que se aplica a cada lote de acuerdo al frente de la va en la cual se ubica. En los lotes cuyo frente y/o rea sean menores a los normativos establecidos en el Cuadro N 01 - Resumen de Zonicacin Residencial y Cuadro N 02- Resumen de Zonicacin Comercial, se aplicar las normas correspondientes al inmediato inferior solo con respecto a la densidad neta o al que corresponda en forma proporcional segn sus dimensiones, sin embargo, este prrafo no es de aplicacin para los lotes ubicados en esquina. Todo Anteproyecto y/o Proyecto, ser evaluado teniendo en cuenta los criterios de calidad arquitectnica referente a la concepcin volumtrica, el tratamiento de fachadas y la integracin con el entorno urbano inmediato. Queda denido como entorno urbano inmediato, la manzana donde se ubica el lote materia del anteproyecto o proyecto y las manzanas adyacentes haca ambos lados sobre el mismo frente, comprometidas como rea de contexto. 4.1 Delimitacin de Zonas La zonicacin de una manzana queda denida grcamente por una lnea que corresponde a los frentes de los lotes que la componen y otras lneas en el interior de la manzana que corresponden a los fondos de los lotes, determinando la zonicacin que ser aplicable a dichos lotes. En un lote acumulado, se debe entender que los lotes y/o sublotes que lo conforman, mantendrn, cada uno, las caractersticas de la zonicacin que inicialmente tenan. a) Lmite de zonicacin que divide una manzana Este lmite es la lnea que demarca la diferencia de los usos del suelo, teniendo como lmite el lindero posterior de los lotes cuyos frentes estn calicados por una determinada zonicacin. Esto es aplicable tambin a los casos en los cuales dos lneas divisorias atraviesan una manzana determinando lotes con usos diferentes. En el caso de predios que tengan ms de dos frentes, y en donde conuyan zonicaciones diferentes (comercial y residencial), se deber respetar el uso que corresponde a cada zonicacin en forma proporcional a sus lotes normativos establecidos o compatibles para el caso de la zonicacin comercial. Ver ejemplo:

DELIMITACIN DE ZONAS POR EL LIMITE DE PROPIEDAD

b) Lotes con frente a dos calles paralelas Cuando un lote tiene frentes a dos calles paralelas y est dividido por una lnea lmite de zonicacin, cada zonicacin afectar al terreno en partes iguales para cada frente del lote. Si existieran lotes con zonicaciones diferentes, una comercial y la otra residencial, se deber respetar el uso que corresponde a cada una de ellas. En ningn caso se permitirn los accesos peatonales o vehiculares al rea del predio con zonicacin comercial a travs del rea del predio con zonicacin residencial. c) Lotes en esquina En los lotes en esquina, cuando uno de sus frentes colinda con un eje urbano que contiene predios calicados con zonicacin de uso comercial y el otro de sus frentes colinda con un eje urbano que contiene predios calicados con zonicacin de uso residencial, debern sujetarse a las siguientes disposiciones: No se podr abrir puertas de acceso peatonal ni vehicular para el uso comercial por el frente que colinda con el eje urbano que contiene predios calicados con zonicacin de uso residencial. No se autorizar espacios para estacionamientos, accesos a playas o reas de estacionamientos interiores ni zonas de carga y descarga por el frente que colinda con el eje urbano que contiene predios calicados con zonicacin de uso residencial. No se permitir la instalacin de vitrinas ni anuncios publicitarios de cualquier tipo por el frente que colinda con el eje urbano que contiene predios calicados con zonicacin de uso residencial. Estudio de Impacto Ambiental Los Estudios de Impacto Ambiental para los Proyectos de Edicacin, se desarrollarn y aprobarn de acuerdo a lo dispuesto por la Ley N 27446 - Ley del Sistema Nacional de Evaluacin Ambiental, Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 019-2009-MINAM y otras normas sobre la materia, as como el Reglamento Nacional de Edicaciones; aprobacin que ser obligatoria para la emisin de la Licencia de Edicacin. Estudio de Impacto Urbano Vial Los Estudios de Impacto Vial para los Proyectos de Edicacin, se desarrollarn y aprobarn de acuerdo a lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Edicaciones, Ordenanzas N 1268-MML - Regula los Estudios de Impacto Vial en Lima Metropolitana N 1404-MML - Reglamenta el Procedimiento de Aprobacin de los Estudios de Impacto Vial en Lima Metropolitana y otras normas sobre la materia; siendo obligatoria la presentacin de la Resolucin aprobatoria del Estudio de Impacto Vial emitida por la entidad competente para la emisin de la Licencia de Edicacin. Factibilidad de Servicios En todo Anteproyecto y/o Proyecto arquitectnico a desarrollarse en las zonas residenciales (RDM, RDA y RDMA) y zonas comerciales (CV, CZ y CM) se deber presentar como sustento a la propuesta, la certicacin correspondiente a la factibilidad de servicio de la infraestructura de redes de agua, desage y electricidad emitida por las respectivas empresas prestadoras del servicio; asimismo, se deber presentar los estudios de impacto ambiental y vial de acuerdo en lo dispuesto en los numerales 4.2 y 4.3 del presente Decreto de Alcalda, como requisito indispensable para la aprobacin del anteproyecto o proyecto arquitectnico por parte de la Comisin Tcnica Distrital para Edicaciones. En caso que el documento de Factibilidad condicione la prestacin del servicio a la ejecucin de obras complementarias, stas debern ser ejecutadas previamente a la presentacin de la solicitud para obtener la Licencia de Edicacin a la Municipalidad de San Isidro, no pudiendo acogerse en este caso a la Licencia de Edicacin Automtica hasta la culminacin de las obras complementarias correspondientes. El cumplimiento y culminacin de la ejecucin de las obras complementarias para la factibilidad de servicios de agua, desage y de energa elctrica, se acreditar a travs del documento que otorgue la empresa prestadora del servicio, el que formar parte del Expediente Tcnico del Proyecto, constituyndose de esta forma la factibilidad real del servicio. Artculo 5.- ALTURAS DE EDIFICACIN Las alturas mximas de edicacin se encuentran denidas por cada frente de lote en el Plano de Alturas de Edicacin en Ejes Viales de Nivel Metropolitano vigente y en el Plano de Alturas de Edicacin en Ejes Viales y Sectores Urbanos de Nivel Local vigente. Para la evaluacin de los anteproyectos y/o proyectos, se tendrn en consideracin las siguientes precisiones: 5.1 Criterios generales para la aplicacin del parmetro de Altura Mxima de Edicacin: 5.1.1. El parmetro de altura mxima de edicacin se aplicar en todos los lotes existentes, independientemente de sus dimensiones y/o zonicacin, debiendo cumplirse con la altura mxima de edicacin denida en metros lineales y con el nmero de pisos establecidos en los Planos de Alturas Mximas de Edicacin vigente. Las alturas mximas de edicacin en metros lineales y pisos sern medidas desde el punto ms alto del nivel de vereda del frente principal de acceso a personas al inmueble a edicar y sobre el lmite de propiedad, de acuerdo a los criterios sealados a continuacin: a. b. En las zonas residenciales calicadas con zonicacin RDB, RDM, RDA o RDMA, la Altura Mxima de Edicacin en metros lineales, se obtendr de multiplicar el nmero de pisos normativos por 3.00 ml. En la zona comercial con zonicacin CV, la altura mxima de edicacin en metros lineales, se obtiene de multiplicar el nmero de pisos autorizados por 3.50 ml. y en la zona comercial con zonicacin CZ se obtiene de multiplicar el nmero de pisos autorizados por 4.00 ml. En la zona comercial con zonicacin CM, la altura mxima de edicacin est determinada en metros lineales, con la aplicacin de la frmula: 1.5 (a+r), donde a es el ancho de la va y r es resultante de la suma de los retiros normativos correspondientes a ambos frentes de la va.

4.2

4.3

4.4

c.

d.

No sern computables dentro de la Altura Mxima de Edicacin en metros lineales, los siguientes elementos: 1. 2. La edicacin y el parapeto frontal de la azotea. Los tanques elevados, cabinas de ascensor u otra instalacin de uso comn similar, los que debern ser diseados de modo que su ubicacin y altura no afecten la armona del perl urbano en el entorno inmediato, debindose aislar visual y acsticamente, segn sea el caso, para no alterar el ornato ni la tranquilidad de los vecinos de dicho entorno; estas soluciones sern materia de evaluacin por parte de la Comisin Tcnica Distrital para Edicaciones y/o la Subgerencia de Obras Privadas, segn sea el caso.

e.

En el caso de considerar estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase el nivel 1.50 m. por encima del nivel de la vereda frente al lote, la Altura Mxima de Edicacin en metros lineales ser medir a partir del nivel del piso terminado (NPT) del primer piso. La altura de piso a piso en metros lineales, ser la resultante del diseo arquitectnico, no siendo restrictiva a las alturas indicadas en los literales a), b) y c), pudiendo optarse por ambientes de mayor altura y en ningn caso la altura total superar la altura de edicacin mxima permitida, medida en metros lineales.

f.

5.2. Altura de edicacin en lotes en esquina En un lote en esquina con frentes a vas de diferentes Alturas Mximas de Edicacin, el volumen de mayor altura podr voltear sobre la va de menor altura en una longitud igual al ancho de esta va medida a partir de la lnea del retiro municipal que corresponde a la va de mayor altura. Sobre el resto de dicho frente, la altura de edicacin podr alcanzar la altura resultante del promedio entre las dos alturas normativas, medidos en nmero de pisos y en metros lineales (Ver Grco N 01).

Isometra del Grfico1

5.3. Altura de edicacin en lotes con frente a pasaje peatonal o va igual o menor a 8.00 ml de seccin En un lote con frente a pasaje peatonal o va con seccin igual o menor de 8.00 metros, cualquiera sea la altura que le corresponda, segn el Plano de Alturas Mximas de Edicacin vigente o por aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas, se permitir hasta tres pisos (03) a lnea de fachada, el cuarto piso con un retranque de 3.00 ml medidos a partir de la fachada del tercer piso, el quinto piso con un retranque de 3.00 ml medidos a partir de la fachada del cuarto piso y sobre este ltimo piso sin aplicar retranque se podr edicar hasta alcanzar la altura mxima de edicacin permitida. Los retranques establecidos son de aplicacin obligatoria, siempre y cuando los predios colindantes cuenten con retranque. Cuando una edicacin a proyectarse en un lote que colinde por un lado con una edicacin existente

de igual o mayor altura que la normativa que no ha dejado el retranque establecido y por el otro lado con una edicacin que haya dejado retranque, podr no considerar el retranque en las dos terceras partes del frente hacia la zona contigua a la edicacin sin retranque, debiendo el resto del frente respetar el retranque establecido. En caso de existir retranques menores a los establecidos, la nueva edicacin podr ser concordante con los existentes y ser evaluada por la Comisin Tcnica Distrital para Edicaciones. 5.4 Altura de edicacin en lotes en esquina con pasaje o va menor de 8.00 ml. de seccin. En un lote en esquina con un frente a pasaje peatonal o va menor de 8.00 ml de seccin, son exigibles las condiciones que se establecen en el tem anterior. En estos lotes, con diferente parmetro de altura mxima de edicacin, se podr adoptar la mayor altura de edicacin por el frente del lote haca la va con parmetro de menor altura de edicacin, en una longitud, medida a partir de la lnea de retiro municipal igual al ancho del pasaje, aplicndose en el resto del lote lo establecido en el numeral 5.2 de la presente norma. 5.5 Altura de edicacin mayor a tres pisos en zonicacin RDB (Retranque) Para armonizar con el perl urbano del entorno de los predios calicados con zonicacin RDB, se edicarn tres pisos a lnea de fachada y el cuarto piso se edicar con un retranque de 3.00 ml medidos a partir de la fachada del tercer piso, sobre el cual se edicarn los pisos permitidos segn la altura de edicacin normativa establecida (ver Grco N 2)

La terraza generada por el retranque no deber tener ningn tipo de cobertura y de ser compartida por dos o ms departamentos, la altura del muro de separacin no podr ser menor a 2.00 ml. Esta norma no ser de aplicacin a los lotes cuando colinden con edicaciones (lote izquierdo y derecho), que no hayan dejado retranques. Si el retranque existiera solamente en una de las edicaciones colindantes, cualquiera que sea su altura, la nueva edicacin deber considerar el retranque en la tercera parte del frente hacia la zona contigua a la edicacin sin retranque, debiendo el resto del frente respetar el retranque establecido. Como alternativa, podr considerarse lo siguiente: a. Se podr edicar toda la altura de edicacin permitida en todo el frente del lote desde el primer piso sin aplicar retranque, siempre y cuando la edicacin se retire 3.00 m. adicionales medidos a partir de la lnea de retiro municipal. El rea libre generada por este retiro adicional tendr el mismo tratamiento paisajstico del retiro municipal. b. Podr optarse por una solucin mixta, combinando el retranque en el cuarto piso con la opcin del retiro adicional mnimo de 3.00ml en el primer piso indicado en el tem anterior. (Ver Grco 3).

Grco 3 5.6 Concepto de Colindancia de Alturas Con el propsito de homogeneizar el perl urbano del entorno, y en concordancia con lo establecido con el artculo 4 de la Ordenanza N 950-MML, se ratica que el Concepto de Colindancia de Alturas slo es aplicable cuando el predio materia del premio por colindancia, colinde lateralmente con una o dos edicaciones existentes de mayor

altura que la normada, por lo que es inaplicable dicho concepto con edicaciones inexistentes y/o con alturas normativas. Como resultado de la aplicacin del concepto de colindancia de alturas se obtendr el promedio de la altura medida en metros lineales y nmero de pisos, no pudiendo en ningn caso superar la altura de la edicacin existente ms alta medida en metros lineales, que permiti la aplicacin del concepto de colindancia, la misma que estar sujeta a las siguientes consideraciones: a. En los predios calicados con zonicacin RDB, RDM y CV, los volmenes que den origen a la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas, podrn estar separados lateralmente hasta una distancia mxima de 3.00 ml. del lindero del lote a edicar. Asimismo, en los predios calicados con zonicacin RDA y CZ, los volmenes que den origen a la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas, podrn estar separados lateralmente hasta una distancia mxima de 6.00 ml. En los predios calicados con zonicacin RDMA y CM, los volmenes que den origen a la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas, podrn estar separados lateralmente hasta una distancia mxima equivalente a 1/3 de la altura de la edicacin existente. Si en un lote la edicacin que otorga colindancia al predio vecino, cuenta con varios volmenes de diferente altura en la misma edicacin, se tomar en cuenta la altura del volumen ms cercano siguiendo la regla indicada en el presente prrafo (Ver Grco 4).

En Zonas RDB, RDM y CV En Zonas RDA y CZ En Zonas CM y RDMA

D = 3 ml. D = 6 ml. D = 1/3 de Altura (A)

Grco 4 b. El Concepto de Colindancia de Alturas se aplicar entre edicaciones con frente a una misma va, por lo que en caso de lotes en esquina, el incremento de altura de edicacin se deber calcular por cada frente del lote materia de colindancia y si como resultado de este clculo se determinan dos alturas de edicacin diferentes, se aplicar lo establecido en el numeral 5.2 - Altura de edicacin en lotes en esquina. La altura de la edicacin que genere la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas, ser la existente en su lnea de fachada, entendiendo como tal, la lnea a partir de la cual se ha edicado. En caso de aplicar el Concepto de Colindancia de Alturas con edicaciones cuya lnea de fachada no se encuentra en la lnea de fachada normativa, ser aplicable la colindancia respetando los retiros municipales reglamentarios vigentes. Cuando una edicacin no se encuentre en una misma lnea de fachada, la nueva edicacin deber de mantener los alineamientos (retranques) existentes en la edicacin que otorga la colindancia. Los predios que colinden por uno de sus lados laterales con un predio edicado con mayor altura que la normativa en su lnea de fachada, podrn construirse hasta el promedio entre dicha altura existente y la altura normativa. (Ver Grco 5).

c. d.

e.

Grco 5

f.

Los predios que colinden por su lado derecho e izquierdo, respectivamente, con predios edicados con mayor altura que la normativa en su lnea de fachada, podrn construirse hasta el promedio entre las dos alturas existentes. (Ver Grco 6).

Grco 6 g. La altura obtenida por la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas, se denir por el nmero de pisos y en metros lineales. Si el nivel del piso terminado del primer piso proyectado es diferente al nivel de vereda, hasta un mximo de 1.50.ml., ste estar incluido dentro de la altura mxima de edicacin obtenida por la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas. Solo para las zonicaciones comerciales CV, CZ y CM, al promediar las alturas en aplicacin del Concepto de Colindancia, cuando el nmero de pisos resultante arroje decimales igual o mayor a 0.5, se redondear al nmero entero inmediato superior. Los predios existentes que generen la mayor altura, debern estar construidos con Licencia de Edicacin o contar con Declaratoria de Edicacin sin carga inscrita en la SUNARP por concepto de alturas de edicacin. Excepcionalmente, en los predios con zonicacin CM y CZ, con frente mayor a 25.00 ml., las edicaciones podrn alcanzar la altura de la edicacin existente que supera la altura normativa, siempre y cuando el proyecto cumpla con lo siguiente: k. l. m. Dejar retiros laterales y posteriores con un ancho mnimo de 1/4 de la altura de la nueva edicacin medida a partir de los 16.00 metros lineales de altura como mximo. No superar el rea construida resultante de la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas.

h.

i.

j.

Las construcciones en azotea de las edicaciones existentes no estn comprendidas en el cmputo de alturas para la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas. De aplicar el Concepto de Colindancia de alturas no proceder la construccin de azoteas, con excepcin de terrazas sin techar y sus accesos techados o sin techar Las alturas de los tanques elevados, ascensores, cuartos de maquinas y otras instalaciones, debern guardar armona con el perl urbano, debindose proponer alturas adecuadas para ellos, lo cual ser materia de evaluacin por parte de la Comisin Tcnica Distrital para Edicaciones y/o la Subgerencia de Obras Privadas, segn sea el caso.

5.7

Alturas mximas de edicacin especcas En concordancia con lo establecido en el Plano de Alturas de Edicacin para Ejes Urbanos de Nivel Metropolitano aprobado mediante Ordenanza N 1067-MML y el Plano de Alturas de Edicacin para Ejes Urbanos de Nivel Local aprobado mediante la Ordenanza N 212-MSI, se precisa lo siguiente: a. En la avenida Jorge Basadre, los predios ubicados en las cuadras 12, 13, 14 y 15, calicados con Zonicacin Residencial de Densidad Alta (RDA); tendrn una altura mxima de edicacin de 10 pisos. Los predios ubicados en las cuadras 12 y 14 sobre la acera Norte de la avenida Jorge Basadre, podrn alcanzar una altura mxima de edicacin de 12 pisos, 10 pisos a plomo de fachada y los 02 pisos superiores con retranques sucesivos de 3.00 ml desde la fachada. En la avenida Arequipa (lado este), tramo comprendido entre la Plazuela Constancio Bollar y la Avenida Arambur, zona calicada con Residencial de Densidad Alta (RDA), se permitir una altura mxima de edicacin de 10 pisos, 08 pisos a plomo de fachada y los 02 pisos superiores con un retranque de 3.00 ml. En la avenida Arequipa (lado oeste), tramo comprendido entre la Plazuela Constancio Bollar y la avenida Santa Cruz, zona calicada con Residencial de Densidad Media (RDM), se permitir una altura mxima de edicacin de 07 pisos a plomo de fachada. Los predios ubicados con frente a la calle Dr. Ricardo J. Angulo Ramrez (ex-calle 1), con colindancia posterior a las zonicaciones Comercio Zonal (CZ) y Residencial Densidad Media (RDM), calicados con Residencial de Densidad Baja (RDB) tendrn una altura mxima de edicacin de 05 pisos, 03 pisos a plomo de fachada

b.

c.

d.

y los 02 pisos superiores con un retranque de 3.00 ml. e. Los predios ubicados en la calle 6, calicados con Residencial de Densidad Baja (RDB) y que colindan por la parte posterior con los lotes ubicados en las cuadras 02 y 03 de la avenida Guardia Civil, tendrn una altura mxima de edicacin de 05 pisos, 03 pisos a plomo de fachada y los 02 pisos superiores con un retranque de 3.00 ml. Los predios ubicados frente a la calle Alberto Lynch, calicados con Residencial de Densidad Media (RDM), tendrn una altura mxima de edicacin de 05 pisos, 03 pisos a plomo de fachada y los 02 pisos superiores con un retranque de 3.00 ml. En los lotes calicados con zonicacin Residencial Densidad Baja (RDB) con frente a parque con una altura mxima de edicacin de tres pisos (03), se podr construir un piso adicional a lo sealado en el Plano de Alturas de Edicacin correspondiente a los predios con frente a ejes viales y sectores urbanos de nivel local del distrito de San Isidro vigente, con un retranque de 3.00 ml, pudiendo alcanzar una altura mxima de edicacin de cuatro pisos, no considerndose en estos casos la construccin de azotea, debiendo respetar la densidad neta permitida. En los lotes calicados con zonicacin Residencial Densidad Media (RDM), con frente a parque con una altura mxima de edicacin de cinco pisos (05), se podr construir dos pisos adicionales a lo sealado en el Plano de Alturas de Edicacin correspondiente a los predios con frente a ejes viales y sectores urbanos de nivel local del distrito de San Isidro vigente, con dos retranques sucesivos de 3.00 ml. cada uno, pudiendo alcanzar una altura mxima de edicacin de siete pisos, no considerndose en estos casos la construccin de azotea, debiendo respetar la densidad neta permitida. Asimismo, los lotes que se benecien con el incremento de las alturas sealadas en los literales g) y h), debern adicionar el 50% del rea mnima requerida por departamento y del nmero de estacionamiento para visitas requerido. Precisar que las alturas mximas de edicacin permitidas por los literales referidos, se deben aplicar en el alineamiento de la fachada con frente al parque, debindose considerar los retranques solo en la fachada opuesta de la edicacin de acuerdo al Anexo 02- Esquema de Alturas y Retranques, el mismo que forma parte integrante del presente Decreto de Alcalda.

f.

g.

h.

i.

Disponer que lo sealado en los literales g), h) e i) no sern de aplicacin en las Zonas de Reglamentacin Especial (ZRE) del distrito. Artculo 6.- COMPATIBILIDADES DE USO a. Los predios ubicados en zonas calicadas con zonicacin Residencial de Densidad Baja (RDB), Residencial de Densidad Media (RDM), Residencial de Densidad Alta (RDA) y Residencial de Densidad Muy Alta (RDMA), sern esencialmente de uso residencial, debiendo respetarse las compatibilidades de usos establecidas en el ndice de Usos para la ubicacin de actividades urbanas del Distrito de San Isidro vigente, preservando as la identidad y calidad residencial del distrito. Los Usos indicados en el Artculo 10 de la Ordenanza N 950-MML: Centros de Educacin Inicial, Centros de Educacin Bsica (en lotes menores a 2,400 m2), Postas Sanitarias, Centros de Culto Religioso, Equipamiento Comunal a nivel de Barrio y Centros Culturales, as como los Aportes transferidos con las Habilitaciones Urbanas originales para servicios complementarios, podrn ser compatibles con las zonas residenciales, siempre que se cumpla con el Cuadro de Niveles Operacionales y Estndares de Calidad que correspondan y de ser el caso, se ajusten a los estudios de capacidad sostenible del distrito. Para proyectos de edicacin en predios calicados con zonicacin Otros Usos (OU) y Zona de Recreacin (ZR), los parmetros urbansticos y edicatorios correspondientes a las Licencias de Edicacin y Funcionamiento que requieran, sern determinados por la Municipalidad de San Isidro, a travs de la Gerencia de Desarrollo Urbano, teniendo en cuenta el uso propuesto y el entorno urbano inmediato en el que se encuentra. Los Consulados y dems ocinas de gobiernos extranjeros, as como las ocinas de los Organismos Internacionales y/o Multilaterales, que tengan relacin directa con atencin al pblico, debern estar ubicados solamente en zonas comerciales. Los inmuebles destinados a residencia de los miembros de los Cuerpos Diplomticos acreditados en el pas, se sujetarn a los parmetros urbansticos y edicatorios de la zonicacin residencial correspondiente. Para proyectos de edicacin y/o funcionamiento de Entidades u Organismos de la Administracin Pblica en predios calicados con zonicacin comercial de Comercio Zonal (CZ) y Comercio Metropolitano (CM), la factibilidad de su ubicacin y operacin, la compatibilidad de uso y los parmetros urbansticos y edicatorios sern determinados por la Gerencia de Desarrollo Urbano de San Isidro, teniendo en cuenta las actividades, usos del suelo e impactos posibles a generarse en el entorno urbano inmediato y mediato. CAPTULO III PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS PARA ZONIFICACIONES RESIDENCIALES Artculo 7.- AMBITOS URBANOS HOMOGENEOS Con el n de mantener y reforzar la identidad y calidad residencial del distrito, as como promover el retorno a dicho uso y para una mejor aplicacin de la presente norma, se han denido cuatro mbitos Urbanos Homogneos (A, B, C y D) que comprenden zonas urbanas consolidadas con caractersticas urbano-ambientales de condiciones similares tomando en consideracin la tipologa y dimensiones de los lotes, tal como se establece en el Plano N 01 mbitos Urbanos Homogneos. Sin embargo, se tendr en consideracin las siguientes precisiones: a. Los predios que se encuentran ubicados en el permetro de Lima Golf Club, calicados con zonicacin RDMA, se considerarn dentro del AMBITO A.

b.

c.

d.

e.

b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l.

Los predios con frente a la avenida Daniel Hernndez, calicados como Residencial Densidad Baja (RDB), se considerarn dentro del AMBITO A. El eje urbano de la avenida Javier Prado Oeste, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO C. Los predios con frente a las calles transversales entre las avenidas Javier Prado Oeste y Dos de Mayo calicados con zonicacin Residencial Densidad Media (RDM), ambos lados se considerarn dentro del AMBITO C. El eje urbano de la avenida Felipe Santiago Salaverry, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO B. El eje urbano de la avenida Alberto del Campo, entre las avenidas Felipe Santiago Salaverry y Juan de Aliaga, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO B. El eje urbano de la avenida Juan Antonio Pezet, entre la calle Juan Dellepiani y la avenida Juan de Aliaga, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO B. El eje urbano de la calle Las Palmeras, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO B. El eje urbano de la avenida Augusto Prez Aranibar, lado par, entre el lmite distrital con el Distrito de Miraores y la calle Juan Dellepiani, se considerar dentro del AMBITO C. El eje urbano de la calle Las Camelias, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO D. Los predios que se encuentren frente a la Calle y parque Antequera con zonicacin Residencial Densidad Baja (RDB) se considerarn dentro del AMBITO D En el caso de lotes en esquina que pertenecen a dos ejes viales con mbitos distintos, se considerar el mbito asignado al eje de mayor intensidad al uso.

Artculo 8.- ALTURA DE EDIFICACION Y DENSIDAD NETA Aquellos lotes ubicados en zonas residenciales, en los cuales se pueda construir edicaciones con mayor altura a las establecidas en el Plano de Alturas de Edicacin en Ejes Viales de Nivel Metropolitano y en el Plano de Alturas de Edicacin en Ejes Viales y Sectores Urbanos de Nivel Local y por los Resmenes de Zonicacin Residencial del Distrito de San Isidro (Cuadro N 01), por aplicacin del Concepto de Colindancia con edicaciones existentes de mayor altura, podrn incrementar su densidad neta de manera proporcional a la cantidad de pisos adicionales resultantes, respetando los siguientes lmites mximos establecidos segn su zonicacin: a. Para Viviendas Unifamiliares, Bifamiliares y Edicios Multifamiliares: b. En zonas RDB, En zonas RDM, En zonas RDA, En zonas RDMA, hasta un mximo de hasta un mximo de hasta un mximo de hasta un mximo de 800 hab. /Ha. 1250 hab. /Ha. 1750 hab. /Ha. 2750 hab. /Ha.

Para Conjuntos Residenciales: En zonas RDM, En zonas RDA, En zonas RDMA, hasta un mximo de hasta un mximo de hasta un mximo de 1750 hab. /Ha. 2250 hab. /Ha. 2750 hab. /Ha.

Para el clculo de la densidad habitacional en las edicaciones multifamiliares; el nmero de habitantes de una vivienda estar en funcin del rea mnima de la unidad de vivienda, segn se establece en el siguiente cuadro:
Tipo de Unidad de Vivienda Unidad de Vivienda de tres (03) dormitorios Unidad de Vivienda de dos (02) dormitorios Unidad de Vivienda de un (01) dormitorio 2 2 2 2 3 3 3 3 5 5 5 5 AMBITO A AMBITO B AMBITO C AMBITO D

Artculo 9.- AREA MINIMA DE LOTE Y ACUMULACION DE LOTES a. Viviendas Unifamiliares, Bifamiliares y Edicios Multifamiliares: Cuando se acumule lotes que tengan zonicaciones residenciales diferentes, se mantendr la zonicacin correspondiente a cada sub-lote, debiendo respetarse los parmetros urbansticos y edicatorios correspondientes a cada una de ellas. Conjuntos Residenciales: Todo proyecto arquitectnico de edicacin multifamiliar en terrenos con rea igual o mayor a los 2,500 m2, ser considerado y evaluado como Conjunto Residencial. En caso de acumulacin de lotes para alcanzar el lote normativo con zonicaciones diferentes, cada lote mantendr sus parmetros que le correspondan. En los lotes que tengan zonicacin RDB, no se permitir la edicacin de Conjuntos Residenciales. c. Subdivisin de lote

b.

Los sublotes resultantes de la subdivisin de un lote urbano, tendrn frente y rea igual o mayor que las del lote normativo establecido por la zonicacin correspondiente para nes de habilitacin urbana. Artculo 10.- PORCENTAJE MINIMO DE REA LIBRE a. Para Viviendas Unifamiliares, Bifamiliares y Edicios Multifamiliares: Establzcase que para las viviendas unifamiliares, bifamiliares y edicios multifamiliares se deber cumplir con el rea libre establecida en el Cuadro N01 Resumen de Zonicacin Residencial. Para Conjuntos Residenciales: Establzcase para los Conjuntos Residenciales, un porcentaje mnimo de rea libre de 60% del rea de terreno para los predios calicados con zonicacin RDMA y un porcentaje mnimo de rea libre de 50% del rea de terreno para los predios calicados con zonicacin RDM y RDA, en la cual se exigir tratamiento paisajstico de la misma para reas verdes con zonas de descanso y esparcimiento para los residentes. Estas podrn incluir huellas, solo y exclusivamente para el estacionamiento de visitas. En ambos literales el porcentaje de rea libre en la edicacin se calcular sobre el primer piso destinado al uso de vivienda. El rea destinada a uso de estacionamientos no deber exceder un piso o una altura mxima de edicacin de 3.00 ml sobre el nivel de vereda. Artculo 11.- RETIROS MUNICIPALES EN ZONIFICACIN RESIDENCIAL 11.1 Retiro Frontal a. Los retiros frontales se encuentran establecidos en el Anexo N 03 de la presente norma, precisando que las Vas que no se encuentren en el Anexo referido, debern respetar los siguientes retiros establecidos : Frente a Pasaje Peatonal Frente a Parque (Frontal, Lateral o Posterior) Frente a Avenida Frente a Calle y dems tipologia de vias : : : : 1.50 m. 3.00 m. 5.00 m. 3.00 m.

b.

Excepcionalmente para la evaluacin de propuestas de Anteproyecto y/o Licencia de Edicacin, tomando en consideracin la composicin y perl urbano de la va as como el grado de consolidacin de las edicaciones existentes, la Gerencia de Desarrollo Urbano previo informe sustentatorio de la Subgerencia de Catastro Integral, determinar el retiro municipal diferente al retiro municipal normativo de la va que deber aplicar la edicacin propuesta. b. Usos El retiro frontal puede ser empleado para la construccin y/o habilitacin de: 1. 2. Gradas hasta el nivel +1.50 ml. sobre el nivel de vereda, como mximo; as como gradas que bajen hasta el nivel 3.00 ml. como mximo respecto al nivel de vereda. Estacionamientos en semistano cuyo techo podr considerar que el nivel de piso terminado del primer piso no sobrepase el nivel +1.50 ml. sobre el nivel de vereda, con cerramiento ciego exterior por el frente de hasta 3.00 ml. de altura medidos desde el nivel de vereda a lo largo de todos los frentes del lote, debiendo elevarse los cerramientos laterales hasta 2.00 ml medidos desde el nivel de piso terminado del primer piso. La supercie del retiro en el desnivel resultante, deber ser acondicionada como rea verde o terraza, componente del tratamiento volumtrico y paisajstico del conjunto urbano, respetando los ochavos reglamentarios en esquina de ser el caso. Rampa de acceso al estacionamiento en semistano, la cual deber iniciar en el lmite de propiedad, y para estacionamiento en stano, deber iniciar a una distancia mnima de 3.00 ml medido desde el lmite de propiedad; en este ltimo caso, de existir Jardn de Aislamiento, la distancia indicada podr medirse a partir del lmite del jardn colindante con la vereda, completando la dimensin dentro del lote. Si la seccin del Jardn de Aislamiento fuera igual o mayor a 3.00 ml, podr iniciarse la rampa en el lmite de propiedad. Estacionamientos vehiculares sin techar, ubicados sobre huellas en el rea verde en predios con zonicacin RDB frentes menores a 15 ml, segn las caractersticas establecidas en el artculo 13 de la presente norma Estacionamientos vehiculares techados con material liviano, solamente para viviendas unifamiliares. Dicho techo ser de material liviano y desmontable, el cual no sobrepasar la altura del cerco frontal en caso de tenerlo, no tendr cerramientos laterales ni deber afectar la iluminacin y ventilacin de los ambientes contiguos; este techo liviano no es computable como rea techada. Muretes para medidores de energa elctrica y reguladores y medidores de gas natural. Muros en los linderos laterales en la totalidad del retiro, con una altura mxima de 3.00 ml sobre el nivel de vereda, con excepcin cuando el primer piso empiece a un nivel distinto de vereda, siendo factible se eleve el muro hasta 3.50 ml. respecto al nivel de vereda. Cerco frontal con tratamiento paisajstico, con una altura mxima de 3.00 ml sobre el nivel de vereda. Muros transversales para separar las unidades independientes en el primer piso o reas comunes de edicaciones multifamiliares. Techos de proteccin para el acceso de personas, de material liviano y desmontable sin ningn tipo de cerramiento, no computables como rea techada.

3.

4.

5.

6. 7.

8. 9. 10.

11. 12. 13. 14. 15. c.

Piscinas, piletas o fuentes de agua. Rampas o elevadores para acceso de personas con discapacidad. Caseta de vigilancia con bao, hasta de 4.00 m El uso de montacargas hacia el stano de estacionamiento, el cual no deber tener ningn elemento visible sobre el nivel de la vereda. Cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas; subestaciones elctricas subterrneas, siendo necesario que haya un tratamiento paisajstico a nivel de supercie.

Voladizo Se podr edicar sobre el retiro, voladizos con una longitud de hasta 0.50 ml a partir de los 2.30 ml de altura medidos sobre el nivel de vereda. Voladizos mayores exigen un aumento del retiro en una longitud equivalente. Retiro Lateral No es aplicable la exigencia de retiros laterales, salvo el caso de predios con frente de lote igual o mayor a 25.00 ml. que se proyecten con una altura mayor a los 21.00 ml. y colinden con edicaciones existentes con alturas iguales o mayores a los 21.00 ml. que hayan dejado un retiro lateral normativo. Estos predios debern de dejar un retiro lateral en las mismas condiciones del retiro lateral del lado contiguo. Esta disposicin es aplicable igualmente a los lotes en esquina. Para el caso de lote en esquina, la existencia de dos frentes permite asumir los lados restantes como lados laterales y obviar para este caso el retiro posterior. Retiro posterior Las reas techadas al fondo del lote podrn alcanzar como mximo una altura de 9.00 ml. medidos desde el nivel de vereda. En caso se genere una terraza, a partir de este nivel se deber construir un parapeto ciego de 2.10 ml. de altura en todos los linderos colindantes con los lotes vecinos. Toda edicacin a partir de la altura de 9.00 ml. medidos desde el nivel de vereda y deber considerar un retiro posterior de 1/3 de su altura para el uso residencial o un 1/4 para el uso comercial, no debiendo ser este retiro menor a 3.00 ml. Los proyectos pueden presentar propuestas de edicacin con escalonamiento de alturas en la parte posterior del lote, siempre y cuando se aplique lo establecido en el prrafo anterior. (Ver Graco 7)

d.

e.

Grco 7 Artculo 12.- REA MNIMA POR UNIDAD DE VIVIENDA SEGN LOS AMBITOS URBANOS HOMOGENEOS a. Viviendas Unifamiliares y Bifamiliares En viviendas unifamiliares no se exigir rea mnima por unidad de vivienda y en viviendas bifamiliares el rea mnima por unidad de vivienda ser de 150.00 m2. Edicios Multifamiliares y Conjuntos Residenciales: Establzcase las siguientes reas mnimas por unidad de vivienda y el porcentaje de tipos de unidades de vivienda en toda Edicacin Multifamiliar o Conjunto Residencial:
Tipo de Unidad de Vivienda Unidad de Vivienda de tres (03) dormitorios Unidad de Vivienda de dos (02) dormitorios Unidad de Vivienda de un (01) dormitorio 100 m2. 90 m2. 80 m2. 70 m2. 0% 20% 150 m2. 120 m2. 110 m2. 90 m2. 0% 50% 200 m2. 150 m2. 130 m2. 110 m2. 50% 100% AMBITO A AMBITO B AMBITO C AMBITO D % de Unidades de Vivienda Mnimo Mximo

b.

Las reas techadas mnimas por unidad de vivienda que se establecen en este artculo, no incluyen reas de uso comn ni reas de dominio de uso exclusivo que estn destinadas a estacionamientos, depsitos independientes, jardines,

jardineras, patios y terrazas sin techar; as como, las reas techadas de dominio de uso exclusivo en la azotea que corresponden a cada departamento. Toda obra de edicacin en zonicacin comercial que considere el uso residencial compatible, se sujetarn al rea mnima por unidad de vivienda y al porcentaje de unidades de vivienda requerida para el mbito Urbano Homogneo B. Artculo 13.- INDICE DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO a. Para Viviendas Unifamiliares y Bifamiliares Los estacionamientos requeridos deben ubicarse dentro del lote y se exigir un mnimo de tres (03) estacionamientos para viviendas unifamiliares y un mnimo de cuatro (04) estacionamientos para viviendas bifamiliares. Para Edicios Multifamiliares y Conjuntos Residenciales Los estacionamientos para las edicaciones multifamiliares y conjuntos residenciales deben ubicarse dentro del lote y los requerimientos de los mismos segn los mbitos, son los siguientes:
Tipo de Unidad de Vivienda Unidad de Vivienda de tres (03) dormitorios Unidad de Vivienda de dos (02) dormitorios Unidad de Vivienda de un (01) dormitorio AMBITO A 3 3 2 AMBITO B 3 2 2 AMBITOS C y D 2 2 1

b.

Adicionalmente, en las edicaciones multifamiliares y conjuntos residenciales se exigir un porcentaje del total de las unidades de vivienda para estacionamiento de visitas, segn el mbito que le corresponda como se establece a continuacin: AMBITOS A y B: AMBITOS C y D: 30 % 15 %

En caso que el requerimiento de estacionamiento para visitas genere decimales igual o mayor a 0.5, se redondear al nmero entero inmediato superior. En predios con frente igual o mayor a 15.00 ml slo podrn utilizar el 50% de la longitud del frente del lote para dicho fin. El porcentaje indicado no considera los accesos y salidas de los estacionamientos ubicados al interior del lote. En edificaciones multifamiliares y conjuntos residenciales con dichas caractersticas, slo est permitido estacionamientos para visitas sobre el retiro municipal adyacente o lo ms cercano posible al hall de ingreso de la edificacin. Estos debern tener un tratamiento de rea verde con huellas y eventualmente, ubicarse como mximo en el primer stano de estacionamiento. En todos los casos, estos estacionamientos son de rea de dominio comn de la edificacin, no permitindose su transferencia a terceros. Se permitirn estacionamientos dobles, es decir, uno detrs del otro, para la misma unidad de vivienda, por lo que en dicho caso, se considerarn como una sola unidad inmobiliaria para los efectos de su independizacin e inscripcin en los Registros Pblicos. Las dimensiones mnimas para dichos espacios de estacionamiento estn reguladas en el Reglamento Nacional de Edicaciones. No se permitir en ningn caso estacionamientos paralelos a la va en el retiro municipal. En los predios con Zonicacin Residencial de Densidad Baja (RDB) ubicados en el rea de Inuencia de la Zona de Reglamentacin Especial Bosque El Olivar de San Isidro, no se otorgarn Licencias de Edicacin si no se acredita la dotacin reglamentaria de estacionamientos dentro del lote. Artculo 14.- CONSTRUCCIN EN AZOTEAS a. En Viviendas Unifamiliares y Bifamiliares Se permitir el uso de azotea con un rea techada total que no exceda el 25% del rea utilizable de la misma, con retiros frontal y laterales de 3.00 metros como mnimo, con relacin a los lmites de la edicacin, as como una altura no mayor de 3.00 metros. Para Edicios Multifamiliares Las azoteas en edicaciones multifamiliares slo podrn ser de uso privado exclusivo. En los casos que la azotea haya sido independizada en reas de uso exclusivo a favor de los departamentos del ltimo piso y reas de uso comn para el mantenimiento del tanque elevado, ascensores u otras instalaciones de uso comn se podr habilitar la azotea con las siguientes condiciones: 1. El rea techada en azotea no exceder del 25% del rea de uso exclusivo que corresponde al departamento del ltimo piso sobre el que se ubica, de acuerdo al plano de independizacin de la azotea en caso de edicaciones existentes; debiendo tener un retiro mnimo de 5.00 ml del alineamiento de fachada del ltimo piso de edicacin y un retiro de 3.00 ml de los alineamientos laterales de la edicacin; as como una altura no mayor de 3.00 ml medidos desde el nivel de piso acabado de la azotea. As mismo, deber considerar un tratamiento paisajstico en el rea libre restante. El acceso a la azotea se realizar desde el interior del departamento del ltimo piso o a travs del ascensor siempre y cuando este sirva de acceso directo a los departamentos.

b.

2. c.

Para Conjuntos Residenciales: Las azoteas en Conjuntos Residenciales solo podrn ser de uso comn de todos lo condminos de la edicacin, pudindose habilitar la azotea en la totalidad del rea de la misma con excepcin de la zona requerida para

el mantenimiento del tanque elevado, ascensores u otras instalaciones de uso comn, debiendo observarse las siguientes condiciones: 1. Las reas de las azoteas sern de propiedad comn e intransferible. Su acceso se realizar por la escalera y ascensor de uso comn de la edicacin. Podrn ser utilizadas nica y exclusivamente como reas de esparcimiento y recreacin, jardines y reas verdes, siempre y cuando su uso no afecte la privacidad y tranquilidad de los residentes, debiendo considerarse para ello, un tratamiento acstico en el piso de la azotea y paisajstico en las reas libres. El rea techada en azotea no exceder del 30% del rea total de la misma, sin considerar el rea destinada a la escalera comn, tanque elevado, ascensores u otras instalaciones de usos comn, debiendo tener un retiro mnimo de 5.00 ml del alineamiento de fachada del ltimo piso de la edicacin y un retiro de 3.00 ml de los alineamientos laterales, as como una altura no mayor de 3.00 ml desde el nivel de piso acabado de la azotea.

2.

d.

Disposiciones Comunes: 1. En las reas techadas de las azoteas de uso privado exclusivo o comn, solo se permitirn el uso para salas de estar, terrazas, zona de BBQ y 1/2 de bao, debiendo considerarse para ello, un tratamiento acstico en el piso de la azotea. Tambin, estas reas podrn destinarse a depsito y lavandera debiendo preverse en este ltimo uso de muros, tabiques o parapetos ciegos con una altura mnima de 2.00 ml. que impidan la vista de los tendales desde el exterior del predio. Queda terminantemente prohibido cualquier otro uso diferente a los sealados en el presente prrafo. En las reas libres de la azotea se deber considerar un tratamiento paisajstico en el entorno inmediato al rea techada resultante del uso de la azotea. Las terrazas podrn considerar coberturas de tipo Sol y Sombra hasta cubrir un rea mxima equivalente al 10% del rea de la azotea, en cuyo caso esta cobertura no se computar como rea techada. El parapeto del cerco perimtrico de la azotea deber tener una altura de 1.00 m. en los frentes de la edicacin y 2.00 ml de altura en los linderos colindantes con los lotes vecinos. En el caso que la edicacin colinde directamente con otra(s) de mayor altura, no se requerir de retiro lateral en el colindante.

2. 3. 4. 5.

Artculo 15.- REGULACION PARA EL CONTROL DE REGISTRO VISUAL En las zonicaciones de uso residencial, todas las edicaciones que se propongan con ms de tres (03) pisos y afecten a los predios colindantes, por registro visual de reas libres privadas destinadas a recreacin, como jardines, terrazas, de residencias unifamiliares y bifamiliares, debern considerar elementos de proteccin que impidan el registro visual y garanticen su privacidad. Para tal efecto, se deber tener en cuenta lo siguiente: a. Los cerramientos verticales de los pozos de luz y/o los retiros posteriores debern tener una altura de 6.00 ml., con muro ciego de concreto, estructura porticada y/o muros de ladrillo o similar. A partir de dicha altura deber proponerse otros materiales ciegos debidamente acabados por ambas caras, hasta una altura no menor de 9.00 ml, medidos a partir del nivel de vereda, con la nalidad de impedir el registro visual y garantizar la privacidad de las reas libres de las propiedades colindantes. Tambin puede impedirse el registro visual, a partir de los 6.00 ml. de altura mediante elementos arquitectnicos o paisajsticos como cerramientos de cercos vivos, los mismos que debern ser jados de forma permanente, especialmente diseados para su adecuado mantenimiento, debiendo contar con la aceptacin de los vecinos colindantes, lo cual estar descrito en la Licencia de Edicacin para su posterior incorporacin en la Declaratoria de Fbrica. Las soluciones a proponerse, debern garantizar la privacidad de las reas sealadas, su permanencia en el tiempo y la calidad de los acabados por ambos lados del elemento de cierre, para lo cual, se debern presentar los planos de plantas, cortes y detalles constructivos que permitan determinar con precisin las caractersticas de los elementos y/o la altura de los mismos. Las remodelaciones o ampliaciones que eleven una edicacin sobre los tres (03) pisos y afecten con ello las reas de proteccin visual, igualmente debern proponer una solucin que impida el registro visual.

b.

c.

d.

Las normas sealadas anteriormente, no rigen cuando los predios colinden con terrenos sin construir, edicaciones multifamiliares, conjuntos residenciales, lotes o edicaciones comerciales, o reas libres en viviendas unifamiliares o bifamiliares destinadas a zonas de servicio, lavanderas y otros. Igualmente no es de aplicacin en el caso de regularizaciones, ampliaciones o remodelaciones de edicaciones existentes. CAPTULO IV PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS PARA ZONIFICACIONES Y ACTIVIDADES COMERCIALES Artculo 16.- ACTIVIDADES COMERCIALES, OFICINAS ADMINISTRATIVAS Y/O DE SERVICIOS EXISTENTES EN ZONIFICACION RESIDENCIAL CALIFICADAS CON USO NO CONFORME a. Los inmuebles con inscripcin catastral de vivienda unifamiliar, departamento en edicio multifamiliar o vivienda en quinta que actualmente cuenten con Licencia Municipal de Funcionamiento para el desarrollo de actividades comerciales, administrativas o de servicios podrn seguir manteniendo el uso para el cual fue otorgada la Licencia de Funcionamiento hasta el cese de la actividad y posteriormente revertirn obligatoriamente al uso residencial que le corresponda segn su ubicacin.

b.

Al entrar en vigencia la presente norma, los inmuebles con inscripcin catastral para uso comercial u otros usos distintos al de vivienda, sin carga registral de uso, con o sin licencia municipal de funcionamiento, se sujetarn a lo siguiente: 1. Los inmuebles inscritos para uso comercial mantendrn el uso autorizado originalmente. De cambiar su actividad, slo se autorizarn giros de bodega, orera, bazar, librera, peluquera, sastrera o lavandera. Los locales comerciales edicados con Licencia de Construccin otorgada por la Municipalidad de San Isidro con anterioridad a la vigencia del Decreto de Alcalda N 018-2007-ALC/MSI, y que a la fecha han devenido en uso no conforme encontrndose en zonicacin residencial o comercial, se les aplicar el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigente en el momento del otorgamiento de la Licencia de Construccin, con excepcin de los giros de restaurantes, bares, discotecas, cafeteras, jugueras, heladeras, bingos, salas de baile, sala de masajes, spa, gimnasios, centros de rehabilitacin y/o casas de reposo, cabinas de internet, clubes sociales o departamentales, depsitos y/o almacenes, talleres en general y locales de acumulacin masiva de pblico. 2. Los inmuebles inscritos para uso institucional o de ocinas administrativas mantendrn el uso autorizado originalmente, con las siguientes restricciones: Solamente podrn cambiar la actividad que realizan en el predio por otra similar. No se permitirn actividades de enseanza y/o capacitacin, almacenaje o depsito de mercaderas, caja o pagos, venta o atencin directa al pblico y despacho de mercadera. No se permitirn actividades que generen ujos constantes de documentos al exterior o actividades que propicien la acumulacin de pblico o asistentes en forma masiva, locales de culto, asociaciones de cualquier tipo, clubes sociales, departamentales u otros, organizaciones cvicas, polticas o similares. Las actividades se realizarn a puerta cerrada y utilizando nicamente mobiliario y equipamiento de ocina.

3.

En los predios de uso mixto comercial y residencial se respetar la condicin original del predio, no autorizndose el uso comercial en la parte residencial del mismo. Todas las actividades de uso comercial, institucional u ocinas administrativas existentes, se adecuarn obligatoriamente a los Niveles Operacionales y Estndares de Calidad vigentes, dentro del plazo de un ao, contado a partir de la entrada en vigencia de la presente norma. Para la instalacin de cualquier tipo de anuncio publicitario exterior, se aplicar la norma distrital especca sobre dicha materia. Para el otorgamiento de las Licencias de Funcionamiento en locales ubicados en edicaciones de uso comercial o de Ocinas administrativas existentes, en zonicacin residencial, se exigir el nmero de plazas de estacionamiento que corresponda a las exigidas segn la norma que fuera aplicada al momento del otorgamiento de Licencia de Construccin, Obra y Edicacin. En todos los casos, las actividades que se lleven a cabo, estarn sujetas a scalizacin, debiendo cumplir las normas referidas a los Niveles Operacionales y Estndares de Calidad, accesibilidad para personas con discapacidad y dems condiciones de seguridad acreditadas mediante el Certicado de Defensa Civil vigente. Para el uso comercial del retiro municipal, se aplicarn las normas especcas del distrito.

Artculo 17.- COMPATIBILIDAD DE USOS EN PREDIOS CON ZONIFICACION RESIDENCIAL En concordancia con las compatibilidades de usos vigentes y tomando en consideracin las caractersticas urbanas de los sectores de planeamiento del distrito de San Isidro, se establece el siguiente tratamiento especial para los predios con zonicacin residencial: a. En las viviendas unifamiliares con Licencia de Funcionamiento por compatibilidad de uso y que se encuentran ubicadas en la Av. Javier Prado Oeste, Av. Arequipa, Av. Guardia Civil y Av. Jos Glvez Barrenechea, en cuanto a obras, no se permitirn obras de Ampliacin, Remodelacin ni Obras Menores. Slo se autorizarn las obras de Refaccin que resulten necesarias para su adecuado mantenimiento. Los estacionamientos requeridos debern ser obligatoriamente resueltos dentro del lote. Asimismo para aplicar la compatibilidad de uso no deber gestionarse en ningn caso el cambio de uso del inmueble por tratarse de una actividad de carcter temporal. Al demolerse la vivienda unifamiliar, para ejecutar una nueva edicacin, sta ser exclusivamente de uso residencial respetando los parmetros urbansticos y edicatorios de la zonicacin residencial que le corresponda. Todos los predios con compatibilidad de uso de acuerdo a la normatividad vigente debern de cumplir con los niveles operacionales vigentes. Los predios con compatibilidad de ocinas administrativas, adicionalmente debern cumplir con los siguientes niveles operacionales: 1. 2. 3. No se permitirn actividades educativas, de capacitacin y almacenes o depsitos de mercaderas de cualquier tipo. No se permitirn actividades de caja o pagos, venta o atencin directa al pblico, despacho de mercadera. No se permitirn actividades que generen ujos constantes de personas y documentos al exterior o actividades que propicien la auencia de pblico o asistentes en forma masiva, como instituciones educativas, locales de culto, asociaciones de cualquier tipo, clubes sociales, departamentales u otros, organizaciones cvicas,

b. c. d.

polticas o similares, ocinas de mensajera y servicios de entrega a domicilio de cualquier producto o servicio. 4. e. Las actividades se realizarn sin atencin al pblico y utilizando nicamente mobiliario y equipamiento de ocina.

Se otorgar una sola Licencia de Funcionamiento para la totalidad del predio, con excepcin de los predios que constituyan propiedad nica de adultos mayores o jubilados que a su vez le sirva de residencia, en zonicacin residencial o comercial, quienes podrn alquilar parte del predio para los usos conformes indicados en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigente, en cuyo caso la Licencia de Funcionamiento slo abarcar la parte del predio no destinado al uso de vivienda. Establecer que los predios ubicados en el rea de Inuencia de la Zona de Reglamentacin Especial Bosque El Olivar de San Isidro, se rigen por las compatibilidades de las actividades urbanas establecidas en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas del distrito de San Isidro vigente.

f.

Artculo 18.- PORCENTAJE MINIMO DE REA LIBRE Establzcase que para el uso exclusivamente comercial, respetando los retiros municipales establecidos, no se exigir rea libre, siempre y cuando la iluminacin y ventilacin se solucionen adecuadamente. Para los pisos de uso residencial, se exigir un porcentaje de rea libre del rea de terreno, de acuerdo a lo establecido en el Cuadro N 01 Resumen de Zonicacin Residencial. Artculo 19.- ALTURA MXIMA DE EDIFICACION Las alturas mximas de edicacin quedan denidas por el Plano de Alturas de Edicacin en Ejes Viales de Nivel Metropolitano y Ejes Viales y Sectores Urbanos de Nivel Local y por los Resmenes de Zonicacin Comercial del Distrito de San Isidro (Cuadro N 02), as como en las disposiciones de alturas especcas de edicacin establecidas en la presente norma. En zonas de Comercio Vecinal (CV), se permitir hasta 4 pisos de altura. En zonas de Comercio Zonal (CZ), se permitir hasta 7 pisos de altura. En zonas de Comercio Metropolitano (CM), para calcular la altura mxima de edicacin, se aplicar la frmula: 1.5 (a + r), donde a es el ancho de la va y r es resultante de la suma de los retiros municipales normativos correspondientes a ambos lados de la va. Artculo 20.- RETIROS MUNICIPALES EN ZONIFICACIN COMERCIAL Para la aplicacin de los retiros municipales en zonicacin comercial, se aplicar lo sealado en el Artculo 11, con las siguientes excepciones: a. b. Cuando no exista cerco frontal, los muros en los linderos laterales en la totalidad del retiro, solo podrn tener una altura mxima de 1.20 m sobre el nivel de vereda. Con respecto al uso de estacionamientos en retiros municipales, no se aplicar los numeral 4 y 5 del literal b) del artculo 11, debindose aplicar lo establecido en el Artculo 21 de la presente norma.

Artculo 21.- INDICE DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO Disposiciones Generales.a. Toda obra de edicacin nueva de uso comercial deber proyectarse con la dotacin reglamentaria de estacionamientos obligatoriamente dentro del lote en el que se edica, de acuerdo al ndice de Estacionamientos para actividades comerciales, administrativas y de servicios establecido en el Anexo N 04. Su aplicacin y control ser responsabilidad del rgano municipal correspondiente. El clculo del requerimiento de estacionamientos est referido al rea til, en consecuencia se deben descontar las reas de circulacin vertical u horizontal (cajas de ascensores y escaleras, pasadizos y otros), depsitos o almacenes, cocinas, servicios higinicos, guardianas, kitchenet y/o comedor de empleados, sala de reuniones; as como biblioteca y gimnasio (cuando estos estn destinados exclusivamente al servicio de los trabajadores). La suma del rea considerada til, no podr ser menor del 65% del rea total. El clculo del 65% del rea total se hace extensivo a los distintos tipos de usos cuyo ratio est referido a reas. Para efectos de la determinacin del rea total y del rea til, no se incluye el rea de estacionamiento vehicular interno. En el caso que las plazas de estacionamiento sean alquiladas, la acreditacin se efectuar mediante la constatacin de que las mismas se encuentren debidamente sealizadas en la Playa de Estacionamiento, con un distintivo que identique claramente al abonado. Estos espacios estarn destinados exclusivamente para el uso de los clientes del local que los acredita, lo que ser materia de scalizacin permanente. Los estacionamientos para visitas en ocinas comerciales y/o administrativas sern considerados como rea de dominio comn de la edicacin, no permitindose su transferencia a terceros. En los predios con Zonicacin Residencial de Densidad Baja (RDB) ubicados en el rea de Inuencia de la Zona de Reglamentacin Especial Bosque El Olivar de San Isidro, no se otorgarn Licencia de Funcionamiento si no se acredita la dotacin reglamentaria de estacionamientos dentro del lote. No se permitir por ningn motivo el ingreso vehicular a estacionamientos a travs del ochavo reglamentario o por las esquinas.

b.

c.

d. e.

f.

Edicaciones con ms de un uso.En las edicaciones que consideren diversos usos, el requerimiento de estacionamientos se calcular independientemente para cada uso.

a.

En establecimientos con un uso o giro principal y otros secundarios, integrados dentro de la edicacin, adems del requerimiento ligado al giro o servicio principal, se deber considerar el estacionamiento necesario para cualquier otra instalacin que se considere en el establecimiento, como los usos de biblioteca, saln para convenciones, sala de usos mltiples, auditorio (teatro), restaurante, cafetera, gimnasio y spa, segn el requerimiento establecido para cada uno en el Anexo N 04 - ndice de Estacionamiento para Actividades Comerciales Administrativas y de Servicios . Estarn excluidos del requisito de estacionamientos los servicios de comedor, biblioteca y gimnasio nicamente cuando stos estn destinados exclusivamente al servicio de los trabajadores de edicios institucionales, corporativos o de ocinas administrativas (de uno o ms propietarios). Para efectos del cmputo en la determinacin del requerimiento de estacionamientos, se descontar el rea til destinada a dichos servicios, rea que en ningn caso podr ser mayor del 10% del rea techada total. Los otros usos no estn comprendidos dentro de esta excepcin. De vericarse que estos servicios no son de uso exclusivo del giro principal y/o de los trabajadores del establecimiento, se proceder a la revocatoria de la licencia de funcionamiento.

b.

c.

Edicaciones que consideren el uso residencial compatible en zonicacin comercial Toda obra de edicacin en zonicacin comercial que considere el uso residencial compatible, se sujetar al ndice de espacios de estacionamientos exclusivos y de visitas requerido para el mbito Urbano Homogneo B, el cual se encuentra establecido en el Artculo 13 de la presente norma. Estacionamientos en Retiros Solo en las edicaciones existentes, se permitir considerar plazas de estacionamientos en el retiro municipal de inmuebles calicados con zonicacin de Comercio Vecinal, Comercio Zonal, Comercio Metropolitano y Zonicacin Residencial compatible con actividades comerciales, debiendo dejar los espacios reglamentarios correspondientes a los accesos peatonales y/o vehiculares; y de ser necesaria la rampa de acceso para las personas con discapacidad. Asimismo, no se permitir en ningn caso, el estacionamiento paralelo a los frentes del lote en el retiro municipal. Patio de Maniobra a. Los locales que se sealan a continuacin debern obligatoriamente contar con un patio de maniobras para la carga y descarga de insumos y/o mercadera dentro del lote: b. Centros Comerciales Supermercados Tiendas por Departamentos Autoservicios Grandes Almacenes Empresas de Radiodifusin Clnicas y Centros de Salud Hoteles y Restaurantes.

El patio de maniobras deber tener una plataforma con capacidad para la atencin simultnea mnimo de dos (2) vehculos y un vehculo en espera por cada 600 metros de rea de venta y de almacenamiento de mercadera, el espacio total de dicho patio deber permitir la maniobra de los vehculos al interior del lote de los espacios en espera a la zona de carga y descarga y, con las puertas cerradas las que debern ser opacas a n de evitar la visibilidad del exterior de las maniobras y tareas respectivas. Estos estacionamientos, no estn incluidos dentro del cmputo de estacionamientos requeridos. Para efectos de determinar las dimensiones del patio de maniobras y los radios de giro se deber considerar vehculos de carga con una longitud mnima de 10.50 m.

c.

Estacionamientos de vehculos livianos En las edicaciones de ocinas administrativas y/o corporativas, y otras actividades que requieran dentro de la prestacin de sus servicios, la utilizacin de camionetas de reparto, bicicletas, motocicletas o similares; se deber adecuar espacios de parqueo para los vehculos livianos que brinden el servicio, prximos a la zona de ingreso en uno o ms de los estacionamientos requeridos segn la necesidad de cobertura del servicio a la actividad. Excepciones para otorgar Licencia de Funcionamiento a. En zonas comerciales con zonicacin de Comercio Zonal (CZ) y Comercio Metropolitano (CM), con alta concentracin de edicaciones destinadas al uso de ocinas administrativas, los establecimientos existentes que cumplan con las normas vigentes, relacionados con el servicio de restaurante y cafetera con reas no mayores a 100.00 m2 de rea total de la actividad, que prestan servicio exclusivo a los trabajadores de los establecimientos de la zona, debido a la modalidad y nivel operativo del servicio, no estarn afectos al requisito de dejar plazas de estacionamiento. Para acogerse a la presente norma, el horario de atencin de los locales debe coincidir con el horario regular de atencin de las ocinas administrativas (de lunes a viernes desde las 07:00 a 18:00 horas y sbados desde las 07.00 horas hasta las 14.00 horas) y deben cumplir con las condiciones de atencin correspondientes a los Restaurantes con categora de 02 tenedores, sin venta de licor. Para el otorgamiento de las Licencias de Funcionamiento, el requerimiento de plazas de estacionamiento deber acreditarse dentro del lote, permitindose estacionamientos dobles, uno detrs del otro, con las dimensiones mnimas establecidas en el Reglamento Nacional de Edicaciones o con nuevas tecnologas apropiadas y certicadas, nica y exclusivamente si son acreditados por un mismo establecimiento. Para el otorgamiento de las Licencias de Funcionamiento a locales ubicados en edicaciones de uso comercial u ocinas administrativas existentes y que se encuentren en zonicacin comercial, se exigir el nmero de plazas de estacionamiento que corresponda segn la norma que fuera aplicada al momento del otorgamiento de la Licencia de Construccin u Obra. Esta disposicin ser de aplicacin nicamente si es que el giro para el que se solicita licencia

b.

c.

de funcionamiento es el mismo que el uso especco que consta en la nalizacin de obra o en la declaratoria de fbrica del establecimiento. d. Para el otorgamiento de las licencias de funcionamiento para el giro de ocinas administrativas en edicios multifamiliares existente y que se encuentren en zonicacin comercial, se exigir el nmero de plazas de estacionamiento que corresponda a ocinas segn la norma vigente al momento del otorgamiento de la Licencia de Construccin u Obra.

Excepciones para el otorgamiento de Licencia de Edicacin a. En los casos de licencias de edicacin para Ampliaciones, Remodelaciones, Regularizaciones o para el levantamiento de cargas de estacionamientos inscritas en el Registro de Predios, el dcit de los mismos podr ser resuelto mediante la adquisicin (en propiedad, cesin en uso) de espacios correspondientes en playas o edicios de estacionamiento, dentro de un radio no mayor a 300 metros de distancia. La propiedad de estas plazas de estacionamiento con la edicacin que lo requiera debe quedar ligada jurdicamente, debiendo inscribirse como carga tcnica en su partida registral, a n de no permitirse su transferencia en forma individual, mientras subsista el uso comercial del predio. Se deber informar a la Subgerencia de Catastro Integral, de dicha situacin a n que se registre dicha condicin en la cha catastral del predio. En los procesos de remodelacin, acondicionamiento y/o ampliacin de edicaciones comerciales existentes sin cambio de uso que cuenten con licencia de construccin o declaratoria de fbrica para uso comercial, no se requerir un nmero mayor de estacionamientos, siempre y cuando el nmero de estacionamientos requeridos no supere el 10% del nmero de estacionamientos existentes, en caso que se exceda dicho porcentaje deber necesariamente cubrir la diferencia de dcit de estacionamiento teniendo en cuenta la normatividad vigente. Esta disposicin no ser de aplicacin a los establecimientos destinados a espectculos de cualquier tipo, instituciones educativas de todo nivel, Restaurantes, Cafeteras y anes, Bingos, Salas de Bailes, Discotecas, Gimnasio, o locales que por la actividad que realizan propicien la acumulacin de pblico o asistentes en forma masiva, tales como locales de culto, asociaciones de cualquier tipo, clubes sociales departamentales u otros, organizaciones cvicas o polticas o similares. Los estacionamientos que sustenten el otorgamiento de la licencia de construccin y/o funcionamiento para las actividades comerciales, administrativas y de servicios, debern ser de libre acceso y en forma gratuita para todos los usuarios vinculados directamente a dichas actividades, a n que las plazas de estacionamiento sean utilizadas en su mxima capacidad y no generar la ocupacin de las vas adyacentes con los vehculos de los usuarios. De vericarse el incumplimiento de esta norma se proceder a la revocatoria de la Licencia de Funcionamiento.

b.

c.

d.

e.

Artculo 22.- CONSTRUCCION EN AZOTEAS EN EDIFICACIONES COMERCIALES Las azoteas en Edicaciones Comerciales podrn ser de uso comn con las siguientes condiciones: a. De uso comn, con condicin intransferible y complementarias a las actividades permitidas en la edicacin, para lo cual su acceso se realizar por la escalera y ascensores comunes de la edicacin y podr ser utilizada como sala de conferencias, sala de reuniones, cafeteras y similares, considerando los servicios higinicos para hombres, mujeres y personas con discapacidad; debiendo plantear un tratamiento paisajstico en sus reas libres restantes. El rea techada en azotea no exceder del 30% del rea total de la misma, sin considerar el rea destinada a la escalera comn, tanque elevado, ascensores u otras instalaciones de usos comunes, debiendo tener un retiro mnimo de 5.00 ml medidos desde el alineamiento de fachada del ltimo piso de la edicacin y un retiro de 3.00 ml de los alineamientos laterales; as como una altura no mayor a la altura de piso normativo en los niveles inferiores medidos desde el nivel de piso acabado de la azotea. As mismo, deber considerar un tratamiento paisajstico en el rea libre restante. El parapeto de cerco perimtrico de la azotea deber tener una altura de 1.00 ml. en el frente de la edicacin y 2.00 ml. de altura en los linderos colindantes con los lotes vecinos. CAPTULO V MEDIDAS DE SEGURIDAD DE OBRA Artculo 23.- MEDIDAS DE SEGURIDAD EN LAS EJECUCIONES DE OBRA Todos los trabajos debern realizarse considerando la norma G.050 - Seguridad durante la Construccin, del Reglamento Nacional de Edicaciones. a. Todo proyecto de edicacin que requiera excavaciones para semistano o stanos deber adjuntar obligatoriamente los planos y la memoria descriptiva del proyecto de excavacin, as como del proceso constructivo de las calzaduras, debidamente suscrito por el Ingeniero Civil responsable del clculo estructural de la edicacin. Para efectos de la recepcin de los expedientes a que se reere el Artculo 26 de la Ley N 29090 Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edicaciones, no se considerar completo el expediente de no considerarse los documentos antes indicados, actundose, en consecuencia, conforme lo establecido en el mencionado artculo; es decir, se devolver la documentacin en el mismo acto de presentacin. Las obras de construccin, debern de implementar obligatoriamente las medidas de seguridad que garanticen la debida proteccin a las propiedades colindantes y el trnsito seguro de los peatones en los frentes del predio, colocando para tal efecto; cobertores, mallas, pantallas y cercos perimtricos. En las estructuras que por su altura exista posibilidad de cada de materiales, desmonte o herramientas de trabajo, se colocarn paneles inclinados adecuadamente a lo largo de todo el frente y lados colindantes con las propiedades vecinas, con una longitud proporcional a la altura de trabajo. Estos sern de materiales sucientemente resistentes para evitar ser perforados por la posible cada de los elementos antes indicados.

b.

c.

b.

c.

d.

Si una va peatonal es interrumpida totalmente, deber establecerse una ruta alterna provisional y accesible, debidamente sealizada. Si hubiese que optar entre el pase de vehculos y la ruta alterna provisional, se elegir la segunda, desviando el trnsito vehicular debiendo para ello cumplir con lo siguiente: 1. 2. Colocar sealizacin vertical preventiva e informativa en las esquinas para la orientacin de los peatones en el uso de la ruta alterna provisional. De no haber vereda o ser inconveniente el uso de la vereda del frente como va alterna provisional, se deber habilitar un sendero adyacente a la vereda interrumpida, el cual no deber tener menos de 1.20 m. de seccin, a n de permitir la circulacin de peatones y personas con discapacidad; de ser necesario se utilizar parte de la calzada para este n, en cuyo caso se deber sealizar y considerar la instalacin de elementos que garanticen la seguridad del sendero como hitos, poyos de concreto, sealizacin vertical u otros elementos rgidos. Lo sealado en los numerales anteriores, se complementan con lo establecido en el Manual de Dispositivos de Control de Trnsito Automotor para Calles y Carreteras aprobado por la Resolucin Ministerial N 2102000-MTC-15.02

3.

e.

A n de garantizar la seguridad de las obras de edicacin se dispone que el Profesional Responsable de Obra, deba permanecer en la obra durante el horario de trabajo en la edicacin o durante el horario extendido segn sea el caso, en consecuencia un profesional no puede ser responsable de varias obras a la vez. Las obras que a la entrada en vigencia del presente Decreto de Alcalda se encuentren en proceso de construccin debern adecuarse a lo establecido en el presente artculo.

f.

Artculo 24.- MEDIDAS DE SEGURIDAD EN LAS DEMOLICIONES Todo proceso de demolicin deber estar bajo la direccin e intervencin de un Arquitecto o Ingeniero Civil colegiado, quien ser el responsable de las obras de demolicin, cuya intervencin ser permanente en la obra, situacin que ser vericada por la Subgerencia de Obras Privadas, velando por su estricto cumplimiento del programa de demolicin. a. Antes del inicio de la demolicin, el responsable de obra deber: 1. 2. Analizar el comportamiento estructural de la edicacin a demolerse y se deber realizar los trabajos de demolicin de acuerdo a la evaluacin efectuada. Analizar las estructuras vecinas y en caso de correr el riesgo de ser afectadas por la futura demolicin, debern ser debidamente calzadas y/o apuntaladas o reforzadas para asegurar su estabilidad, adems deber realizarse las coordinaciones con los propietarios vecinos a n de evitar problemas futuros.

b.

En las demoliciones y/o excavaciones se deber emplear sistemas de arriostre, calzaduras y/o amarre adecuados que garanticen la estabilidad de las edicaciones vecinas, todo ello en concordancia con las normas complementarias de seguridad durante la ejecucin de obra, todo esto con conocimiento de los vecinos colindantes. De existir muros medianeros, estos no debern ser eliminados parcial ni totalmente, salvo que se llegue a un acuerdo con el vecino colindante y se opte por su reemplazo total u otras formas de solucin. El proceso de demolicin de una estructura cualquiera sea su tipo, no deber detenerse una vez iniciado y deber continuar hasta el retiro total del material de desmonte; con excepcin de los casos que su ejecucin afecten los aspectos estructurales de los predios vecinos. El rea demolida deber cercarse en su totalidad. Todas las estructuras colindantes a la zona de demolicin sern debidamente protegidas calzadas y/o apuntaladas cuando la secuencia de la demolicin elimine zonas de sustentacin de estructuras vecinas.

c. d.

e.

ANEXO N 01 DEFINICIONES
1. 2. 3. Acceso peatonal Espacio destinado para el ingreso de personas a una edicacin. Acceso vehicular Espacio destinado para el ingreso de vehculos a una edicacin. Acumulacin de Lotes Proceso de sumar terrenos habilitados en un solo lote. La acumulacin de lotes no acumula la zonicacin ni los usos de los lotes originales antes de la acumulacin. Aislamiento visual Instalacin de elementos de cierre que no permitan la visibilidad de cuerpos elevados desde el exterior. Aislamiento acstico Instalacin de sistemas que eliminen o reduzcan los ruidos molestos generados por equipos y/o maquinarias. Alineamiento de fachada Es la distancia medida entre el eje de la va y la lnea de retiro municipal de un lote. Altura Mxima de Edicacin Es la dimensin vertical de una edicacin en pisos y metros lineales. Est establecida como parmetro en los Planos de Alturas de Edicacin para los ejes urbanos de nivel metropolitano y local. Se mide en el punto ms alto de la vereda del frente principal de acceso de personas al inmueble a edicar, sobre el lmite de propiedad. En caso

4. 5. 6. 7.

que exista acceso por dos frentes de distinto nivel se tomar el nivel ms alto. No incluye los tanques elevados, ni las casetas de los equipos para los ascensores y/o aire acondicionado. 8. mbito Urbano Homogneo Son zonas urbanas consolidadas con caractersticas urbano-ambientales de condiciones similares tomando en consideracin la tipologa y dimensiones de los lotes existentes. rea Libre Es la supercie de terreno donde no existen proyecciones de reas techadas. Se calcula sumando las supercies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales denidas por las proyecciones de las reas techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de la edicacin y hasta los lmites de propiedad. rea Mnima de Unidad de Vivienda Corresponde al rea techada mnima por unidad de vivienda, no se incluyen reas de uso comn ni reas de dominio de uso exclusivo que estn destinadas a estacionamientos, depsitos independientes, jardines, jardineras, patios y terrazas sin techar; as como, las reas techadas de dominio de uso exclusivo en la azotea que corresponden a cada departamento. rea Techada Es la suma de las supercies de las edicaciones techadas. Se calcula sumando la proyeccin de los lmites de la poligonal que encierra cada piso, descontando los patios, ductos y pozos de iluminacin. Azotea Es el nivel accesible encima del techo del ltimo nivel techado. La azotea puede ser libre o tener construcciones de acuerdo con lo que establece los Parmetros Urbansticos y Edicatorios. La edicacin de la azotea no es computable dentro de la Altura Mxima de Edicacin permitida. Carga registral Es la inscripcin registral de las limitaciones impuestas al inmueble, las mismas que pueden estar referidas al incumplimiento de los parmetros urbansticos y edicatorios. Cerco Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos. Puede ser opaco, transparente o calado; y por su ubicacin en el lote puede ser frontal, lateral o posterior. Cerco vivo Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos que utiliza especies vegetales de recubrimiento en toda la extensin. Cobertura de tipo Sol y Sombra Supercie calada de material ligero que puede ser instalada en las reas libres, terrazas o azoteas y que no es considerada para el cmputo de las reas techadas. Compatibilidad de Uso Es la conformidad de desarrollar un uso determinado compatible con la categorizacin del espacio geogrco establecido en la zonicacin de usos vigente. Concepto de Colindancia de Alturas Es la aplicacin para precisar el nmero de pisos o altura de edicacin en metros que corresponde a un predio que se ubica inmediatamente vecino a una o ms edicaciones existentes con mayor altura a la establecida en los planos de altura de edicacin. Conjunto Residencial Grupo de viviendas compuesto de varias edicaciones independientes, con predios de propiedad exclusiva y que comparten bienes comunes bajo el rgimen de copropiedad. Control de Registro Visual Son las medidas adoptadas con la nalidad de conseguir un aislamiento visual que proteja y preserve la privacidad en los predios colindantes a una edicacin. Densidad Neta Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto propuesto entre el rea de un lote urbano para uso residencial. Su unidad de medida es habitantes por hectrea (hab/Ha). Edicio Multifamiliar Edicacin nica con dos o ms unidades de vivienda que mantienen la copropiedad del terreno y de las reas y servicios comunes. Estudio de Impacto Ambiental Evaluacin de la manera como una edicacin inuir en el entorno, durante su etapa de funcionamiento. Estudio de Impacto Urbano Vial Evaluacin de la manera como una edicacin inuir en el sistema vial adyacente durante su etapa de funcionamiento. Fachada Paramento exterior de una edicacin. Puede ser frontal, la que da hacia la va, a travs de la que se puede acceder, lateral o posterior. Frente de lote Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de los linderos que intersectan con el.

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ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas Documento tcnico normativo que clasica y tipica los usos comerciales, administrativos y de servicios en cada zonicacin, declarando su conformidad o no conformidad segn la calicacin de la zona. Inscripcin catastral Es la inscripcin ocial del uso del inmueble en los registros catastrales de la Municipalidad, que corresponde al uso para el que fue construido y que gura en el Certicado de Finalizacin de Obra, Certicado de Conformidad de Obra y/o Declaratoria de Fbrica. Jardn de Aislamiento Parte de la seccin de va pblica comprendida entre el lmite interior de vereda y el lindero de propiedad frontal de un inmueble, medido en forma perpendicular al eje de la va. Lmite de propiedad Es la delimitacin conformada por cada uno de los linderos que denen la poligonal que encierra el rea de un lote o sublote. Lnea de fachada Es la proyeccin del paramento vertical exterior de una edicacin sobre el terreno, en algunos casos no necesariamente coincide con la lnea del retiro municipal. Lote Supercie de terreno urbano delimitado por una poligonal, denido como resultado de un proceso de habilitacin urbana, acumulacin o subdivisin de lote. Lote acumulado Supercie de terreno resultante de un proceso de acumulacin de dos o ms lotes, manteniendo la zonicacin asignada a cada lote. Lote Mnimo Normativo Parmetro que establece la supercie mnima que debe tener un lote de acuerdo con la zonicacin establecida, densidad y uso del suelo. Piso Espacio habitable delimitado por una supercie inferior transitable y una supercie superior que la techa. Niveles Operacionales y Estndares de Calidad Estndares o parmetros mximos permisibles a aplicarse a los establecimientos industriales, comerciales y administrativos segn los alcances previstos en la zonicacin donde se localizan. Estos parmetros son: nmero de personas, cantidad de energa elctrica, horario y turnos de trabajo, movimiento de vehculos relacionados a la actividad, carga y descarga, estacionamiento, almacenamiento, gestin de residuos slidos y lquidos, ruidos molestos, vibraciones, humos, olores molestos, polvos y gases txicos, intensidad de luz y calor. Ocina Administrativa Establecimiento donde slo se realizan labores de organizacin de cualquier actividad econmica (profesional, institucional o de servicios), no as la actividad propiamente dicha. Se atienden exclusivamente labores de tipo gerencial, secretarial, de contabilidad, asesora y programacin o digitacin slo a travs de trabajos de escritorio; sin atencin al pblico y con reducido y eventual nmero de visitantes externos donde todo contacto con terceros es por telfono o por medios electrnicos. Su distribucin puede contar, entre otros ambientes, con una sala de reuniones eventuales o sala de directorio (no reuniones ni convocatorias masivas) y con un pequeo archivo documentario. No comprende actividades de capacitacin, almacenes o depsitos de mercadera, caja o pagos, venta directa al pblico, despacho de mercadera o de documentos de ujo constante al exterior; en consecuencia, sus actividades se realizan a puerta cerrada y utilizando slo mobiliario y equipamiento de ocina. No incluye la prestacin de servicios profesionales directos que constituyen giros debidamente tipicados en el ndice de Usos vigente. Ornato Es el conjunto de elementos arquitectnicos, artsticos y naturales que guardan armona esttica entre s y dentro del espacio urbano, dndole realce, belleza e identidad al sector donde se localiza. Parmetros Urbansticos y Edicatorios Disposiciones que determinan la normativa urbanstica y los ndices edicatorios regulados por los respectivos Planes Urbanos o Proyectos Urbansticos Integrales. Los parmetros urbansticos estn referidos a la clasicacin del territorio urbano y las reas de tratamiento normativo, a la zonicacin, a los ndices de usos compatibles y a las densidades y los parmetros edicatorios estn referidos a las alturas mximas de edicacin, rea mnima por unidad de vivienda, el porcentaje mnimo de rea libre, los retiros, el requerimiento de estacionamiento, entre otros.

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Parapeto Muro, tabique o baranda colocados para evitar cadas o separar unidades inmobiliarias distintas. Pasaje peatonal Va exclusivamente para el trnsito peatonal que est conectada a una va de trnsito vehicular o a un espacio de uso pblico. Perl Urbano Es la composicin volumtrica resultante de las edicaciones consolidadas en un eje urbano. Plano de Alturas de Edicacin Instrumento tcnico normativo que establece las Alturas Mximas de Edicacin en sectores y/o ejes de nivel

42. 43.

metropolitano o local. Estas alturas son aprobadas mediante Ordenanza Metropolitana u Ordenanza Distrital segn corresponda. 44. Plano de Zonicacin Documento grco que regula los diferentes usos del suelo en funcin de las demandas fsicas, econmicas y sociales de la poblacin. Se complementa con los Parmetros Urbansticos y Edicatorios, el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas y el Cuadro de Niveles Operacionales y Estndares de Calidad. Retiro Municipal Es la separacin obligatoria entre la lnea de propiedad y la lnea municipal (lnea paralela al eje de la va, que determina el lmite hasta donde es posible edicar) tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote. El retiro municipal frontal se encuentra dentro de propiedad privada y forma parte del rea libre que se exige en los parmetros urbansticos y edicatorios. Retiro Lateral Es la separacin entre el lindero lateral del lote y la lnea de edicacin, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas. Retiro Posterior Es la separacin entre el lindero posterior o fondo del lote y la lnea de Edicacin, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas y en la extensin que determinen los Parmetros Urbansticos y Edicatorios. Retranque Es la separacin de la edicacin hacia el interior en un piso respecto a la lnea de fachada del piso inferior. Semi stano Es la parte de una edicacin cuyo techo se encuentra hasta 1.50 m. por encima del nivel medio de la vereda. El semi stano puede ocupar los retiros salvo en el caso de retiros reservados para ensanche de va. Stano Es la parte de una edicacin cuyo techo se encuentra hasta 0.50 m. por encima del nivel medio de la vereda. Subdivisin de lotes Particin de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo uso del lote matriz, para su utilizacin independiente. A cada fraccin resultante se le denomina Sublote. Sublote Fraccin de terreno resultante de un proceso de subdivisin de un lote matriz. Texto nico Ordenado (TUO) Es el documento donde se consolidan las modicaciones hechas a uno o ms dispositivos legales con la nalidad de compilar toda la normativa vigente en un solo texto, para facilitar su manejo y aplicacin. Tratamiento paisajstico Es el acondicionamiento de las reas libres o azoteas con la implementacin de reas verdes y/o especies arbreas. Uso conforme Es el uso que cumple con las normas de Zonicacin de los Suelos e ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigentes. Uso No Conforme Es el uso que no cumple con las normas de Zonicacin de los Suelos e ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigentes. Usos Permisibles Parmetro que establece los usos genricos permitidos de acuerdo a la zonicacin asignada a un lote. Vivienda Bifamiliar Permite el establecimiento de dos unidades de vivienda en uno o en diferentes niveles superpuestos y con accesos independientes. Vivienda Unifamiliar Unidad de vivienda sobre un lote nico.

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ANEXO N 03 RETIROS MUNICIPALES

1. VIAS EXPRESAS 2. Av. Paseo de la Repblica Circuito de Playas Av. Javier Prado Oeste (Cdas 1 a 18) Av. Javier Prado Este (Cdas 1 A 9) Av. Javier Prado Este (Cdas 10 a 17) Av. Faustino Snchez Carrin 5.00 m 10.00 m 10.00 m 10.00 m 5.00 m 5.00 m

VIAS ARTERIALES Av. Repblica de Panam Av. Augusto Prez Aranibar (Ex Av. Del Ejrcito) Av. Gral Felipe Santiago Salaverry Av. Angamos 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m

3.

VIAS COLECTORAS Av. Javier Prado Oeste (Cdas 19 a 26) Av. Santa Cruz Av. Andrs Arambur Av. General Arenales Av. Arequipa Av. Jos Glvez Barrenechea Av. Del Parque Norte Av. Del Parque Sur Av. Guardia Civil Av. Du Petit Thouars Av. Jorge Basadre Av. Camino Real Av. Emilio Cavenecia Av. Alberto Del Campo Av. Gral. Canevaro Av. Juan de Aliaga 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m

4.

VIAS LOCALES Av. Guillermo Precott Av. Gral. Juan Antonio Pezet Av. Los Conquistadores Av. Canaval Moreyra Av. Pablo Carriquirry Av. Felipe Pardo y Aliga Av. Crnel. Portillo Av. Aurelio Mir Quesada Av. Beln Av. Dos de Mayo Av. Juan de Arona Av. Del Parque Av. Repblica de Colombia (Ex - Central) Av. Alayza y Paz Soldn Av. Alvarez Caldern Av. Vctor Andrs Belande Av. Cdiz Av. Miguel Dasso Av. Nicols de Ribera Av. Dionisio Derteano Av. El Rosario Av. Cap. Octavio Espinoza Av. Daniel Hernndez Av. General Jacinto Lara Av. Jos Leal Av. Paseo Parodi Av. Guardia Civil Av. Ricardo Rivera Navarrete Av. Santo Toribio Av. Francisco Tudela y Varela Calle Las Begonias Calle Las Camelias 5.00 m 5.00 m 3.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 5.00 m 3.00 m

ANEXO N 04 INDICE DE ESTACIONAMIENTOS PARA ACTIVIDADES COMERCIALES, ADMINISTRATIVAS Y DE SERVICIOS

USO OFICINAS COMERCIALES Y/O ADMINISTRATIVAS Ocinas en Comercio Metropolitano 35.00 m2. Del 80% del rea til ms el 20% del nmero de estacionamientos resultantes para visitantes Ocinas en Comercio Zonal, Comercio Vecinal y Zonas Residenciales Compatibles LOCALES COMERCIALES Locales Comerciales o Tienda Supermercados, Tienda por Departamentos, Autoservicios y Grandes Almacenes SERVICIOS DE EDUCACION Considerando el 30% del alumnado en atencin simultnea y 50% para Universidades Alumno establecimientos universitarios de postgrado o pregrado con postgrado + 1/50 m2. de rea de administracin y 1/cada aula de profesores Institutos Superiores, Academias y/o similares Colegios y nidos SERVICIOS DE HOTELERIA Y RESTAURANTES Apart Hotel Hoteles y Hostales de 3 estrellas Hoteles de 5 estrellas con Casino y/o Sala de Juegos Hoteles de 5 y 4 estrellas Restaurantes 5 tenedores con Casino y/o Sala de Juegos Restaurantes, cafeteras y similares 15 m2. 30% 10.00 m2. 40% 25% 30% del nmero de habitaciones del nmero de habitaciones del nmero de habitaciones, ms 1 estacionamiento por cada 5 m2. de rea techada de los ambientes vinculados al Casino y/o Salas de Juegos. del nmero de habitaciones del rea de comedor y atencin al pblico ( barra) ms 1 estacionamiento por cada 5 m2. del rea techada de los ambientes vinculados al Casino y/o Sala de Juego del rea de comedor y/o atencin al pblico (barra) Aula Alumno Considerando el 15% del alumnado en atencin simultnea + 1/50 m2. de rea de administracin. Adicionalmente un estacionamiento cada 50 m2. del rea administrativa 20.00 m2. del rea total de venta, atencin al pblico y exhibicin. 20.00 m2. del rea total de venta, atencin al pblico y exhibicin. 35.00 m2. Del 70% del rea til ms el 15% del nmero de estacionamientos resultantes para visitantes UN (01) ESTACIONAMIENTO CADA:

SERVICIOS DE ESPARCIMIENTO, CULTURALES, DEPORTIVOS Y RELIGIOSOS Cines, Teatros, Locales Culturales y de Espectculos, Centro de Convenciones y anes Discotecas, salas de baile, pubs y similares Clubes Sociales o Departamentales, Colegios Profesionales y similares Gimnasios, Spa Locales de Culto (Templo) Locales deportivos, coliseos y similares Salas o Galeras de Exposicin en general SERVICIOS DE INTERMEDIACION FINANCIERA Bancos, Financieras, Cajas Municipales, Cajas Rurales y dems del sistema nanciero, de seguros y AFPs (No se reere a ocinas administrativas) Banca de Desarrollo o de Segundo Piso, Organismos Financieros Multilaterales, Ocinas de Representacin de Bancos o Entidades Financieras Extranjeras o similares SERVICIOS DE SALUD Centros Mdicos, Laboratorios Clnicas, Policlnicos y similares 15.00 m2. 15.00 m2. del area til de cosultorios o similares, salas de espera y tomas de muestra (incluye reas de quirofano) ms el 15% del nmero de estacionamientos resultantes para visitantes Consultorios individuales 15.00 m2. del rea til de consultorios o similares y salas de espera 30.00 m2. del rea til 15.00 m2. del rea de ocinas y rea de atencin al pblico 10.00 m2. 4 20 30.00 m2. del rea til asientos espectadores del rea til 10.00 m2. 15.00 m2. del rea til y pista de baile del rea til, segn actividad 10 butacas

CUADRO N 01 RESUMEN DE ZONIFICACIN RESIDENCIAL DISTRITO DE SAN ISIDRO AREA DE TRATAMIENTO III
PISOS DE ZONIFICACION Residencial de Densidad Baja RDB EDIFICACION (1) 3 3-4 3-4 5 Segn plano de alturas 3 4 Residencial de Densidad Media RDM 3 - 4 -5 6 7 8 Segn plano de alturas 3 4 Residencial de Densidad Alta RDA 7 8 10 12 Segn plano de alturas Residencial de Densidad Muy Alta RDMA 3 4 12 15 Segn plano de alturas Conjunto Residencial Conjunto Residencial Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar Multifamiliar Conjunto Residencial Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar Multifamiliar Conjunto Residencial Unifamiliar Bifamiliar USOS AREA LIBRE MNIMA % 35% (*) 35% 40%(**) 40%(**) 50% 35% (*) 35% 40%(**) 40%(**) 40%(**) 40%(**) 50% 35% (*) 35% 40% 40% 40% 40% 50% 35% (*) 35% 40% 40% 60% 250 350 700 800 800 250 350 800 850 1000 1100 1100 250 350 1100 1100 1250 1500 1750 250 350 1500 2500 2500 DENSIDAD hab./Ha. LOTE MINIMO NORMATIVO (m2.) 200 300 300 350 2500 300 300 350 350 350 350 2500 350 350 450 450 600 600 2500 350 350 800 1000 2500 FRENTE MINIMO NORMATIVO (ml.) 10 10 10 10 50 10 10 10 12 15 15 50 10 10 15 15 18 18 50 10 10 18 25 50

(1)

Revisado el Plano de Alturas aprobado por la Ordenanza respectiva, se deber determinar en qu zona y nmero de pisos le corresponde el uso y dems parmetros sealados en el presente Cuadro. Para las edicaciones nuevas en lotes con ms de un frente a va pblica se podr considerar la reduccin del rea libre mnima hasta un 5% menos del ratio establecido en el Cuadro N 01, con excepcin de los proyectos destinados a Conjunto Residencial. (*) Solo para edicaciones existentes se podr considerar un rea libre mnima del 30% siempre y cuando resuelvan la iluminacin y ventilacin de los ambientes. (**) Solo para edicaciones existentes se podr considerar rea libre mnima de 35%, siempre y cuando resuelvan la iluminacin y ventilacin de los ambientes. CUADRO N 02 RESUMEN DE ZONIFICACIN COMERCIAL DISTRITO DE SAN ISIDRO AREA DE TRATAMIENTO III
ALTURA ZONA MAXIMA DE EDIFICACION (pisos) Comercio USO RESIDENCIAL COMPATIBLE LOTE MINIMO NORMATIVO (m2.) FRENTE MINIMO NORMATIVO (ml) No exigible RDMA - RDA Segn Plano de Alturas de Edicacin aprobado RDM - RDB Existente Existente RDA - RDM Existente Existente Los pisos destinados a vivienda dejarn el rea libre que se requiere segn el uso residencial compatible 600 25 para uso comercial Este parmetro se encuentra regulado en el Artculo 21 de la presente norma De 2,500 a 10,000 De 250,000 a 500,000 De 500,000 a 1,000,000 AREA LIBRE (%) ESTACIONAMIENTO MINIMO NIVEL DE SERVICIO (habitantes)

Metropolitano CM Comercio Zonal CZ Comercio Vecinal CV

Nota: Para el uso residencial compatible se respetar la Altura Mxima de Edicacin aprobada en los Planos de Altura de Edicacin.

PLANO N 01 AMBITOS URBANOS HOMOGENEOS